CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC PHẠM TUẤN VIỆT

HỢP ĐỒNG TƯ VẤN - THIẾT KẾ

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do – Hạnh phúc
………o0o………

HỢP ĐỒNG TƯ VẤN THIẾT KẾ

 Căn cứ Luật Xây dựng số: 16/2003/QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003 của Quốc hội khoá XI, kỳ họp
thứ 4;
 Căn cứ Nghị định số: 99/2007/NĐ-CP ngày 13 tháng 06 năm 2007 của Chính phủ về quản lý chi phí
đầu tư xây dựng công trình;
 Căn cứ Thông tư số: 06/2007/TT-BXD ngày 25 tháng 07 năm 2007 của Bộ Xây dựng hướng dẫn hợp đồng
trong hoạt động xây dựng;
 Căn cứ Công văn số: 1751/BXD-VP ngày 14 tháng 08 năm 2007 của Bộ Xây dựng công bố định mức chi phí
quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công trình;
 Căn cứ năng lực của Đơn vị tư vấn và nhu cầu của Chủ đầu tư;

 Hôm nay, ngày 06 tháng 04 năm 2021, tại Văn phòng CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC PHẠM
TUẤN VIỆT số 129 Phan Xích Long, Phường 7, Quận Phú Nhuận, TP Hồ Chí Minh
Chúng tôi gồm:

1. CHỦ ĐẦU TƯ:

 Tên giao dịch: Công ty Cổ phần Bất động sản Đức Hòa Đông
 Đại diện bởi: Bà Nguyễn Thị Hòa
 Chức vụ: Giám đốc
 Địa chỉ: Thửa đất số 20, tờ bản đồ số 20, ấp 4, Xã Đức Hòa Đông, Huyện Đức Hoà,
Tỉnh Long An, Việt Nam
 Điện thoại:
 E-mail: Dangkhoa.idgroup@gmail.com
 Mã số thuế: 0309350088
 STK: Công ty CP Bất Động Sản Đức Hòa Đông 114002904317 Vietinbank-CN4

2. ĐƠN VỊ TƯ VẤN:
 Tên giao dịch: CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC PHẠM TUẤN VIỆT.
 Đại diện bởi: ÔNG PHẠM TUẤN VIỆT
 Chức vụ: Giám đốc
 Địa chỉ: Số 129 Phan Xích Long, Phường 07, Quận Phú Nhuận, TP Hồ Chí Minh, Việt
Nam.
 Điện thoại: 0339002417/+61434971496
 E-mail: ptvarchitects@gmail.com
 Mã số thuế: 0315446119

Trong hợp đồng này, mỗi bên trên đây có thể được gọi riêng là “Bên” và được gọi chung là “Các
bên”.
Hai bên thống nhất ký kết hợp đồng tư vấn thiết kế nội thất với những điều khoản cụ thể như sau:

ĐIỀU 1: HỒ SƠ CỦA HỢP ĐỒNG VÀ THỨ TỰ ƯU TIÊN

1.1 Hồ sơ của Hợp đồng:

Là bộ phận không tách rời của Hợp đồng, bao gồm các căn cứ ký kết hợp đồng, điều khoản
và điều kiện của Hợp đồng này và các tài liệu sau:
 Các Phụ lục Hợp đồng kèm theo hoặc các Phụ lục Hợp đồng được bổ sung trong qúa trình
thực hiện Hợp đồng (nếu có).

Project:Tòa Nhà Văn Contract No:PTVA – 4/6/202220 Rev:

Page 1 01
CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC PHẠM TUẤN VIỆT
HỢP ĐỒNG TƯ VẤN - THIẾT KẾ

 Các bản sao công chứng Giấy chứng nhận Đăng ký kinh doanh của bên A và bên B; Chứng
chỉ hành nghề của bên B (nếu có)
 Các sửa đổi bổ sung Hợp đồng bằng văn bản, biên bản đàm phán Hợp đồng (nếu có).

1.2 Thứ tự ưu tiên của các tài liệu:

Nguyên tắc những tài liệu cấu thành nên Hợp đồng là quan hệ thống nhất, giải thích và
tương hỗ cho nhau, nhưng nếu có điểm nào không rõ ràng hoặc không thống nhất thì các
bên căn cứ theo thứ tự ưu tiên áp dụng các tài liệu cấu thành Hợp đồng sau đây để xử lý:
 Các Phụ lục Hợp đồng kèm theo hoặc các Phụ lục Hợp đồng được bổ sung trong qúa trình
thực hiện Hợp đồng(nếu có).
 Các sửa đổi bổ sung Hợp đồng bằng văn bản, biên bản đàm phán Hợp đồng.

ĐIỀU 2: CÁC ĐỊNH NGHĨA VÀ DIỄN GIẢI

Các từ và cụm từ (được định nghĩa và diễn giải) sẽ có ý nghĩa như diễn giải sau đây và
được áp dụng cho Hợp đồng này, trừ khi ngữ cảch đòi hỏi diễn đạt rõ một ý nghĩa khác:
2.1 “Chủ đầu tư” là: Công ty Cổ phần Bất động sản Đức Hòa Đông
và những người có quyền kế thừa hợp pháp của Chủ đầu tư mà không phải bất kỳ đối tượng nào
do người đó uỷ quyền.
2.2 “Nhà tư vấn” là: CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC PHẠM TUẤN VIỆT như được nêu ở phần
mở đầu và những người kế thừa hợp pháp của Nhà tư vấn mà không phải bất kỳ đối tượng
nào do người đó uỷ quyền.
2.3 “Công trình” là: Công trình mà Nhà tư vấn thiết kế theo Hợp đồng này.
2.4 “Đại diện Chủ đầu tư” là: Người được Chủ đầu tư nêu ra trong Hợp đồng và điều hành công
việc thay mặt cho Chủ đầu tư.
2.5 “Đại diện Nhà tư vấn” là: Người được Nhà tư vấn chỉ định trong Hợp đồng và điều hành
công việc thay mặt Đơn vị tư vấn.
2.6 “Hợp đồng” là: Các điều khoản cam kết và các tài liệu kèm theo Hợp đồng như qui định tại
điều 1.1.
2.7 “Bên” là: Chủ đầu tư hoặc Nhà tư vấn tuỳ theo ngữ cảnh
2.8 “Thời hạn hoàn thành” là: Thời gian để hoàn thành thiết kế công trình theo điều 8, bao gồm
cả sự kéo dài thời gian và được tính từ ngày bắt đầu thực hiện công việc.
2.9 “Ngày” là ngày dương lịch, từ thứ 2 đến thứ 6 hàng tuần, trừ ngày lễ, ngày tết theo qui
định.
2.10 “Bất khả kháng” được định nghĩa tại điều 13.
2.11 “Luật” là toàn bộ hệ thống pháp luật của nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam và các
văn bản hướng dẫn có liên quan.
2.12 “Văn bản chấp thuận” là: thể hiện sự chấp thuận chính thức của Chủ đầu tư về bất kỳ ghi
nhớ hoặc thoả thuận nào giữa hai bên trong quá trình thực hiện Hợp đồng.
2.13 “Phụ lục Hợp đồng” là những trang hoàn chỉnh, nhằm làm rõ một nội dung trong Hợp đồng,
được gọi tên là Phụ lục của Hợp đồng và là một phần không tách rời của Hợp đồng này
(nếu có).
2.14 “Bản vẽ thiết kế” là sản phẩm thiết kế của công trình, hạng mục công trình Nhà ở kết hợp
văn phòng do Nhà tư vấn lập.
2.15 “Dự toán xây dựng công trình” là dự toán của công trình, hạng mục công trình Nhà ở kết
hợp văn phòng do Nhà tư vấn lập trên cơ sở bản vẽ thiết kế, các chỉ dẫn kỹ thuật, biện
pháp thi công, giá xây dựng công trình.
2.16 “Công việc” được hiểu là các dịch vụ do Nhà tư vấn thực hiện theo quy định tại Điều 3 của
Hợp đồng này.

Project:Tòa Nhà Văn Contract No:PTVA – 4/6/202220 Rev:

Page 2 01
 CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC PHẠM TUẤN VIỆT
HỢP ĐỒNG TƯ VẤN - THIẾT KẾ

ĐIỀU 3: PHẠM VI CÔNG VIỆC

3.1 Phạm vi công việc

+ Thiết kế kiến trúc & nội thất cho Tòa nhà chung cư Dragon Pearl ( Công năng
công trình đính kèm phụ lục):
1. Lập hồ sơ phương án ý tưởng cơ bộ (concept design)
2. Lập hồ sơ phương án thiết kế cơ sở (design development)
3. Lập hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công (construction documentation)

3.2. Nội dung bản vẽ kiến trúc, nội thất

3.2.1 Lập hồ sơ phương án ý tưởng sơ
bộ
+ Phân tích công năng
+ Phương án ý tưởng
+ Các công trình tham khảo, hình ảnh cảm ứng, moodboard
+ Sơ đồ ý tưởng mặt bằng các tầng
+ Phối cảnh nội thất sơ bộ
+ Phương án phối cảnh sơ bộ mặt đứng tòa nhà
3.2.2 Lập hồ sơ phương án thiết kế cơ
sở
+ Mặt bằng vị trí công trình
+ Tổng mặt bằng: vị trí xây dựng, diện tích xây dựng, cao độ…
+ Mặt bằng các tầng
+ Các mặt đứng nội thất
+ Các mặt cắt, cần cắt qua các khu vực điển hình và khu vực phức tạp
+ Mặt bằng vật liệu đề xuất và các mẫu vật liệu
+ Mặt bằng điện và các chi tiết lắp đặt điện điển hình

+ Phối cảnh nội thất

+ Phối cảnh mặt đứng tòa nhà

3.2.3 Lập hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công

+ Mặt bằng vị trí công trình
+ Tổng mặt bằng: vị trí xây dựng, diện tích xây dựng, cao độ…
+ Mặt bằng các tầng (kèm theo chỉ định vật liệu hoàn thiện)
+ Các mặt đứng nội thất (kèm theo chỉ định vật liệu hoàn thiện).
+ Các mặt cắt, cần cắt qua các khu vực điển hình và khu vực phức tạp (kèm theo
chỉ định vật liệu hoàn thiện).
+ Mặt bằng, mặt cắt và chi tiết của các bộ phận nội thất cần thiết phải vẽ chi tiết
như khu sảnh, khu văn phòng, vệ sinh, cầu thang, tủ phòng ngủ, bếp….(kèm
theo chỉ định vật liệu hoàn thiện).
+ Bảng vật liệu hoàn thiện
+ Mặt bằng điện, chiếu sáng và các chi tiết lắp đặt điện điển hình, các loại đèn
chiếu sáng
+ Phối cảnh nội thất các khu chính
Project:Tòa Nhà Văn Contract No:PTVA – 4/6/202220 Rev:
Page 3 01
CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC PHẠM TUẤN VIỆT
HỢP ĐỒNG TƯ VẤN - THIẾT KẾ

+ Phối cảnh mặt đứng tòa nhà

ĐIỀU 4: GIÁM SÁT TÁC GIẢ

Nhà tư vấn sẽ báo chi phí giám sát tác giả khi được yêu cầu. Việc giám sát tác giả bao gồm
việc nhà tư vấn thực hiện việc giám sát tác giả và làm rõ thiết kế trong quá trình thi công
xây dựng công trình với thời lượng 1 lần/tuần trong thời gian công trình, cụ thể như sau:
4.1 Nhà tư vấn phải cử người có đủ năng lực để thực hiện giám sát tác giả.
4.2 Nhà tư vấn có trách nhiệm giải thích và làm rõ các tài liệu thiết kế công trình cho Chủ đầu
tư, các Nhà thầu khác để quản lý và thi công đúng thiết kế.
4.3 Sửa đổi thiết kế phù hợp với thực tế và yêu cầu của Chủ đầu tư khi cần thiết.

ĐIỀU 5: CÁCH THỨC TRAO ĐỔI THÔNG TIN

Bất cứ chỗ nào trong khi điều kiện này qui định việc đưa ra hoặc ban hành văn bản chấp
thuận, chứng chỉ, tán thành, quyết định, thông báo và yêu cầu thì các cách thông tin sẽ
được quy định như sau:

5.1 Bằng văn bản và chuyển tay (theo giấy tờ biên nhận), gửi bằng đường bưu điện, bằng fax
hoặc e- mail.

5.2 Được gửi, chuyển đến địa chỉ để thông tin được với người nhận, trong đó:

 Nếu người nhận thông báo một địa chỉ khác thì sau đó thông tin phải được chuyển theo
một địa chỉ mới.

 Nếu người nhận không thông báo gì khi yêu cầu một sự phê duyệt hoặc một sự đồng ý, thì
thông tin có thể được gửi tới một địa chỉ đã đăng ký trong Hợp đồng này.

 Những văn bản phê duyệt, chứng chỉ, tán thành và quyết định không bị cản giữ lại hoặc bị
làm chậm trễ mà không có lý do chính đáng. Bất kỳ thông báo hoặc yêu cầu nào của một
Bên cho Bên kia sẽ được gửi tới các địa chỉ tương ứng của các bên được quy định dưới đây:

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Bất động sản Đức Hòa Đông
 Địa chỉ: Thửa đất số 20, tờ bản đồ số 20, ấp 4, Xã Đức Hòa Đông, Huyện Đức Hoà,
Tỉnh Long An, Việt Nam
 Điện thoại:
 E-mail: Dangkhoa.idgroup@gmail.com

Nhà tư vấn: CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC PHẠM TUẤN VIỆT.

 Địa chỉ: 129 Phan Xích Long, Phường 07, Quận Phú Nhuận, TP Hồ Chí Minh, Việt Nam.
 Điện thoại: +61434971496
 E-mail: ptvarchitects@gmail.com

ĐIỀU 6: GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

6.1 Giá trị Hợp đồng:

- Giá trị Hợp đồng cho phần thiết kế cải tạo kiến trúc & nội thất cho Tòa Nhà Văn Phòng được
hai bên thống nhất là:3,258,458,000 đồng
Bằng chữ: Ba tỷ hai trăm năm mươi tám triệu, bốn trăm năm mươi tám đồng chẵn.

Project:Tòa Nhà Văn Contract No:PTVA – 4/6/202220 Rev:

Page 4 01
CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC PHẠM TUẤN VIỆT
HỢP ĐỒNG TƯ VẤN - THIẾT KẾ

- Giá trị trên được tính toán trên cơ sở đơn giá thực hiện công việc của Nhà tư vấn trong phụ
lục 1

6.2 Nội dung Giá trị Hợp đồng:

Giá trị Hợp đồng đã bao gồm:
 Chi phí nhân công cho chuyên gia, chi phí vật tư, vật liệu, máy móc, chi phí quản lý.
 Chi phí thực địa, chi phí đi lại trong phạm vi TP Hồ Chí Minh và Long An

 Chi phí cho bản vẽ kết cấu, cơ điện, điều hòa thông gió, thông tin liên lạc và kiến trúc cảnh
quan

Giá trị Hợp đồng chưa bao gồm:

 Thuế Giá trị gia tăng.
 Chi phí giám sát tác giả trong thời gian thi công công trình dự kiến theo tiến độ của Chủ đầu
tư
 Chi phí cho kiến trúc sư, kỹ sư, họa sĩ đi lại, di chuyển ngoài phạm vi Tp. Hồ Chí Minh và
Long An nếu công việc yêu cầu.
 Chi phí giám sát tác giả
– Phí liên quan đến việc xin cấp giấy phép, thoả thuận phê duyệt các loại cho dự án
– Phí khảo sát địa hình, địa chất công trình
– Phí thử nghiệm kiểm tra chất lượng tại công trường hoặc phòng thí nghiệm cũng như các
chi phí phát sinh khác do việc thử nghiệm trên đây gây ra.
– Xin cấp phép, phê duyệt…cho phép sử dụng công trình sau khi hoàn thành xây dựng
– Văn phòng và tiện nghi công trường, văn phòng phẩm và thiết bị văn phòng công trường
phục vụ thiết kế, giám sát tác giả…

6.3 Phương thức thanh toán:

Thanh toán bằng chuyển khoản ngân hàng và xuất hóa đơn thuế giá trị gia tăng. Liên hệ kế
toán của Công Ty TNHH Kiến Trúc Phạm Tuấn Việt: Trần Thị Trang Diễm Phương- Số điện thoại
- 0944102059

- Đợt 1: 20% giá trị Hợp đồng tương đương với 3,258,458,000 x 20% = 651,692,000
đồng (Sáu trăm năm mươi mốt triệu, sáu trăm chín mươi hai ngàn chẵn) + Thuế Giá trị gia
tăng 10% = 716,861,000 đồng (Bảy trăm mười sáu triệu, tám trăm sáu mươi mốt ngàn
chẵn) ngay sau khi Hợp đồng được ký kết.
- Đợt 2: 15% giá trị Hợp đồng tương đương với 3,258,458,000 x 15% = 488,768,500
đồng (Bốn trăm tám mươi tám triệu, bảy trăm sáu mươi tám ngàn, năm trăm đồng chẵn) +
Thuế Giá trị gia tăng 10% = 537,645,500 đồng (Năm trăm ba mươi bảy triệu, sáu trăm
bốn mươi lăm ngàn, năm trăm đồng chẵn) ngay sau khi Nhà tư vấn giao cho Chủ đầu tư
toàn bộ hồ sơ thiết kế ý tưởng
- Đợt 3: : 20% giá trị Hợp đồng tương đương với 3,258,458,000 x 20% = 651,692,000
đồng (Sáu trăm năm mươi mốt triệu, sáu trăm chín mươi hai ngàn chẵn) + Thuế Giá trị gia
tăng 10% = 716,861,000 đồng (Bảy trăm mười sáu triệu, tám trăm sáu mươi mốt ngàn
chẵn) ngay sau khi Nhà tư vấn giao cho Chủ đầu tư toàn bộ hồ sơ thiết kế cơ sở
- Đợt 4: 5% giá trị Hợp đồng tương đương với 3,258,458,000 x 5% = 162,923,000 đồng
( Một tram sáu mươi hai triệu, chín trăm hai mươi ba ngàn chẵn) + Thuế Giá trị gia tăng
10% = 179,215,000 đồng (Một trăm bảy mươi chín triệu, hai trăm mười lăm ngàn chẵn) ngay
sau khi Nhà tư vấn giao cho Chủ đầu tư toàn bộ hồ sơ lập dự án đầu tư (thuyết minh và
suất đầu tư)
- Đợt 5: 30% giá trị Hợp đồng tương đương với 3,258,458,000 x 30% = 977,537,000 đồng

Project:Tòa Nhà Văn Contract No:PTVA – 4/6/202220 Rev:

Page 5 01
CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC PHẠM TUẤN VIỆT
HỢP ĐỒNG TƯ VẤN - THIẾT KẾ

(Chín trăm bảy mươi bảy triệu, năm trăm ba mươi bảy ngàn chẵn) + Thuế Giá trị gia tăng
10% = 1,075,290,000 đồng (một tỷ, không trăm bảy mươi lăm triệu, hai trăm chín mươi
ngàn chẵn) ngay sau khi Nhà tư vấn giao cho Chủ đầu tư toàn bộ hồ sơ thiết kế thi công lần
1

Project:Tòa Nhà Văn Contract No:PTVA – 4/6/202220 Rev:

Page 6 01
 CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC PHẠM TUẤN VIỆT
HỢP ĐỒNG TƯ VẤN - THIẾT KẾ

- Đợt 6: 10% giá trị Hợp đồng tương đương với 325.845.800 đồng (Ba trăm hai mươi lăm
triệu, tám trăm bốn mươi lăm ngàn, tám trăm đồng) + Thuế Giá trị gia tăng 10% =
358,430,500 (Ba trăm năm mươi tám triệu, bốn trăm ba mươi ngàn, năm trăm đồng)
(làm tròn) ngay sau khi Nhà tư vấn giao cho Chủ đầu tư toàn bộ hồ sơ thiết kế thi công lần
2
ĐIỀU 7: THAY ĐỔI VÀ ĐIỀU CHỈNH GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG

7.1 Chi phí phát sinh được tính nếu công việc của Nhà tư vấn gia tăng do những sửa đổi lớn
theo hướng dẫn của Chủ đầu tư hoặc thay đổi theo yêu cầu của Chủ đầu tư cho các trường
hợp sau:
 Thay đổi vị trí xây dựng công trình.
 Thay đổi công năng sử dụng của công trình
 Sửa đổi lớn về thiết kế sau khi đã được Chủ đầu tư hay cấp có thẩm quyền phê duyệt. Sửa
đổi lớn là việc thiết kế lại dẫn tới việc làm tăng hoặc giảm giá trị đầu tư từ 10% trở lên so
với giá trị dự toán đã được Chủ đầu tư hay cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
 Kéo dài công việc vì lý do từ phía Chủ đầu tư hoặc các Nhà thầu xây lắp hoặc các nhà cung
cấp trong trong quá trình xây dựng công trình.
 Qui mô, diện tích công trìnhthay đổi theo hướng:
 Nếu diện tích, qui mô công trình tăng lên dưới 5% tổng diện tích sàn (hoặc qui mô)
ban đầu thì thiết kế phí sẽ không tăng lên.
 Nếu diện tích, qui mô công trình tăng từ 5% tổng diện tích trở lên thì giá trị Hợp
đồng sẽ được điều chỉnh tăng lên tương ứng với diện tích hoặc qui mô tăng lên đó.
7.2 Nếu những trường hợp trên phát sinh hoặc có xu hướng phát sinh, Nhà tư vấn sẽ thông báo
cho Chủ đầu tư trước khi thực hiện công việc. Không có chi phí phát sinh nào được thanh
toán trừ khi được Chủ đầu tư chấp thuận bằng văn bản.

ĐIỀU 8: TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG

8.1. Toàn bộ thời gian thực hiện công việc là: 39 tuần làm việc (không tính thứ 7, chủ nhật),
bắt đầu từ ngày Nhà tư vấn nhận được tiền thanh toán đợt 1 của Chủ đầu tư hoặc ngày
Nhà tư vấn nhận được đầy đủ các các hồ sơ, tài liệu làm căn cứ thực hiện Hợp đồng (tuỳ
thuộc vào công việc nào được thực hiện sau cùng thì tính từ ngày đó). Trong đó tiến độ dự
tính như sau:
 Cập nhật điều chỉnh QHCT tỷ lệ 1:500 - 4 tuần
 Lập hồ sơ phương án ý tưởng sơ bộ - 8 tuần
 Lập dự án đầu tư – 4 tuần
 Lập hồ sơ phương án thiết kế cơ sở – 15 tuần
 Lập hồ sơ thiết kế ản vẽ thi công (construction documentation) – 9 tuần
Thời gian thực hiện công việc không bao gồm:
 Thời gian chờ đợi thẩm tra, thẩm định, phê duyệt hồ sơ của cơ quan có thẩm quyền. Thời
gian chờ đợi các hồ sơ tài liệu cung cấp của Chủ đầu tư làm cơ sở thiết kế.
 Thời gian trình hồ sơ, hiệu chỉnh hồ sơ thiết kế & chờ đợi sự chấp thuận của bên A.
 Những phát sinh như: bên A muốn thay đổi thiết kế, các ngày chậm thanh toán của các
đợt, các sửa đổi liên quan đến chủ trương đầu tư, sửa đổi về điều lệ quản lý xây dựng được
tính vào thời gian kéo dài hợp đồng.
 Do nguyên nhân bất khả kháng như: thiên tai, lũ lụt, bão táp, covid…thì hai bên tiến hành
lập phụ lục hợp đồng điều chỉnh, bổ sung thời gian thực hiện công việc.

ĐIỀU 9: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CHỦ ĐẦU TƯ

Project:Tòa Nhà Văn Contract No:PTVA – 4/6/202220 Rev:

Page 7 01
CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC PHẠM TUẤN VIỆT
HỢP ĐỒNG TƯ VẤN - THIẾT KẾ

Chủ đầu tư phải cung cấp cho Nhà tư vấn các hồ sơ, tài liệu cần thiết sau đây:
 Hồ sơ khu đất xây dựng công trình (kích thước, vị trí, hiện trạng…).
 Các số liệu về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao công trình của khu đất; các
chỉ tiêu quy hoạch và cảnh quan…
 Các báo cáo khảo sát địa chất, địa chất thuỷ văn, các tài liệu về thí nghiệm…
 Các ý kiến hoặc văn bản hoặc hồ sơ phê duyệt của các cơ quan chức năng có thẩm quyền
về quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu vực xây dựng, phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi
trường của khu vực có thể anh hưởng đến công việc thiết kế.
Các tài liệu trên sẽ được Chủ đầu tư cung cấp cho Nhà tư vấn trong vòng 05 ngày làm việc
kể từ ngày Hợp đồng được ký kết. Chủ đầu tư chịu trách nhiệm về tính chính xác của các
hồ sơ tài liệu mà mình cung cấp.

ĐIỀU 10: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA NHÀ TƯ VẤN

10.1 Nghĩa vụ
 Lập hồ sơ thiết kế bảo đảm các quy chuẩn, quy phạm kỹ thuật thiết kế đã được Nhà nước
ban hành, đảm bảo các tiêu chuẩn thiết kế. Hồ sơ thiết kế công trình phải:
 Phù hợp với quy hoạch xây dựng, cảnh quan điều kiện tự nhiên & các quy định về kiến
trúc.
 Thực hiện đúng yêu cầu thiết kế ghi trong quy mô & nhiệm vụ thiết kế đã được Chủ đầu
tư phê duyệt
 Cung cấp đầy đủ hồ sơ thiết kế, có các chỉ dẫn chi tiết bảo đảm cho người sử dụng đọc &
thực hiện đúng ý đồ của tác giả thiết kế. Bàn giao đúng tiến độ cho Chủ đầu tư toàn bộ các
bản vẽ & hồ sơ thiết kế.
 Tổ chức điều hành & quản lý đảm bảo kế hoạch tiến độ thực hiện theo quy định tại điều 8
của bản hợp đồng này.
10.2Quyền hạn:
 Yêu cầu Chủ đầu tư xây dựng công trình thực hiện theo đúng thiết kế.
 Từ chối thực hiện các yêu cầu ngoài nhiệm vụ thiết kế & những yêu cầu thay đổi thiết kế bất
hợp lý.
 Quyền tác giả đối với thiết kế công trình.

ĐIỀU 11: TẠM NGỪNG VÀ CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG

11.1 Tạm ngừng và chấm dứt bởi Chủ đầu tư:

 Tạm ngừng Hợp đồng bởi Chủ đầu tư:
Nếu Nhà tư vấn không thực hiện nghĩa vụ theo Hợp đồng, Chủ đầu tư có thể ra thông báo
tạm ngừng công việc của Nhà tư vấn và yêu cầu Nhà tư vấn phải thực hiện và sửa chữa các
sai sót trong khoảng thời gian hợp lý cụ thể.
 Chấm dứt Hợp đồng bởi Chủ đầu tư:
Chủ đầu tư sẽ được quyền chấm dứt Hợp đồng nếu Nhà tư vấn vi phạm một trong các lỗi
sau đây:
 Không thực hiện các thông báo của Chủ đầu tư theo điều 11.1 nêu trên.
 Bỏ dở công việc hoặc thể hiện rõ ràng ý định không tiếp tục thực hiện nghĩa vụ theo
Hợp đồng.

 Không có các lý do chính đáng mà lại không tiếp tục thực hiện công việc theo điều 8
- Tiến độ thực hiện công việc.

Project:Tòa Nhà Văn Contract No:PTVA – 4/6/202220 Rev:

Page 8 01
CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC PHẠM TUẤN VIỆT
HỢP ĐỒNG TƯ VẤN - THIẾT KẾ

 Chuyển nhượng toàn bộ Hợp đồng mà không có sự thoả thuận nào với Chủ đầu tư.
 Bị phá sản hoặc vỡ nợ, bị đóng cửa, bị quản lý tài sản, phải thương lượng với Chủ
nợ hoặc tiếp tục hoạt động dưới sự quản lý của người quản lý tài sản, người được uỷ
quyền hoặc người quản lý vì lợi ích của chủ nợ hoặc đã có hành động hoặc sự kiện
nào xảy ra có các ảnh hưởng tương tự tới các hoạt động hoặc sự kiện này.
 Chủ đầu tư có quyền chấm dứt bất cứ lúc nào thuận tiện cho Chủ đầu tư, bằng cách thông
báo bằng văn bản cho Nhà tư vấn việc chấm dứt Hợp đồng. Việc chấm dứt này sẽ có hiệu
lực sau 30 ngày kể từ ngày Nhà tư vấn nhận được thông báo của Chủ đầu tư. Chủ đầu tư
sẽ không được chấm dứt Hợp đồng theo khoản này để tự thực hiện công việc hoặc sắp xếp
để cho Nhà tư vấn khác thực hiện công việc.

11.2 Tạm ngừng và chấm dứt Hợp đồng bởi Nhà tư vấn:
 Quyền tạm ngừng công việc của Nhà tư vấn:
Nếu Chủ đầu tư không tuân thủ các qui định tại điều 6 – Giá trị Hợp đồng và phương thức
thanh toán, Nhà tư vấn có thể tạm ngừng công việc, sau khi thông báo cho Chủ đầu tư 15
ngày cho đến khi Nhà tư vấn được tạm ứng hoặc thanh toán theo các điều khoản của Hợp
đồng, tuỳ từng trường hợp và như đã mô tả trong thông báo.
Hành động của Nhà tư vấn không làm ảnh hưởng đến quyền lợi của Nhà tư vấn đối với các
chi phí tài chính cho các khoản bị chậm trễ và để chấm dứt Hợp đồng theo các qui định
dưới đây về việc chấm dứt Hợp đồng bởi Nhà tư vấn.
Nếu Nhà tư vấn phải chịu sự chậm trễ hoặc các chi phí phát sinh là hậu quả của việc tạm
ngừng công việc theo khoản này, Nhà tư vấn phải thông báo cho Chủ đầu tư và có quyền:
 Gia hạn thời gian để bù cho sự chậm trễ như vậy, nếu việc hoàn thành đang hoặc
sẽ bị chậm trễ.
 Tính thêm vào giá trị Hợp đồng các khoản chi phí phát sinh hoặc thiệt hại do việc
chậm trễ đem lại.
Sau khi nhận được thông báo này, Chủ đầu tư sẽ đồng ý hoặc quyết định về các vấn đề này.
 Quyền chấm dứt Hợp đồng bởi Nhà tư vấn:
Nhà tư vấn có thể chẩm dứt Hợp đồng nhưng phải thông báo bằng văn bản trước cho Chủ
đầu tư tối thiểu là 15 ngày trong các trường hợp qui định dưới đây:
 Chủ đầu tư không thanh toán bất kỳ khoản tiền nào đến hạn cho Nhà tư vấn theo
Hợp đồng này trong vòng 15 ngày sau khi nhận được thông báo bằng văn bản của
Nhà tư vấn về những khoản thanh toán đã bị quá hạn.
 Chủ đầu tư về cơ bản không thực hiện nghĩa vụ theo Hợp đồng
 Do hậu quả của sự kiện bất khả kháng mà Nhà tư vấn không thể thực hiện được
một phần quan trọng của công việc trong thời gian 06 tháng.
 Chủ đầu tư bị phá sản hoặc vỡ nợ, bị đóng cửa, bị quản lý tài sản, phải thương
lượng với Chủ nợ hoặc tiếp tục hoạt động dưới sự quản lý của người quản lý tài sản,
người được uỷ quyền hoặc người quản lý vì lợi ích của chủ nợ hoặc đã có hành động
hoặc sự kiện nào xảy ra có các ảnh hưởng tương tự tới các hoạt động hoặc sự kiện
này (1).
Trong bất cứ sự kiện hoặc trường hợp nào được nêu trên, Nhà tư vấn có thể thông báo
trước 15 ngày bằng văn bản cho Chủ đầu tư để chấm dứt Hợp đồng. Tuy nhiên, trong
trường hợp (1), Nhà tư vấn có thể thông báo chấm dứt Hợp đồng ngay lập tức.
Sự lựa chọn của Nhà tư vấn để chấm dứt Hợp đồng sẽ không làm ảnh hưởng đến các quyền
lợi khác của mình theo Hợp đồng.

11.3 Thanh toán khi chấm dứt Hợp đồng

 Nếu xảy ra một trong các trường hợp phải chấm dứt Hợp đồng, một bên phải thông báo
cho bên kia về việc chấm dứt Hợp đồng trước 15 ngày.

Project:Tòa Nhà Văn Contract No:PTVA – 4/6/202220 Rev:

Page 9 01
CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC PHẠM TUẤN VIỆT
HỢP ĐỒNG TƯ VẤN - THIẾT KẾ

 Nhà tư vấn phải chuyển các tài liệu mà mình đã thực hiện được tại thời điểm chấm dứt Hợp
đồng cho Chủ đầu tư.
 Khoản thanh toán lần đầu của Hợp đồng sẽ được coi là chi phí ban đầu để Nhà tư vấn
chuẩn bị thực hiện Hợp đồng và thực hiệnphương án thiết kế sơ bộ và sẽ không được hoàn
lại cho Chủ đầu tư trong trường hợp Chủ đầu tư chấm dứt Hợp đồng mà không dựa trên các
căn cứ mà Hợp đồng này cho phép.
 Sớm nhất có thể, sau khi thông báo chấm dứt Hợp đồng và không muộn hơn 7 ngày sau
đó, Chủ đầu tư sẽ thảo luận và xác định giá trị của công việc và các tài liệu của Nhà tư vấn
đã thực hiện theo Hợp đồng. Trong vòng 05 ngày sau khi xác định giá trị Hợp đồng tại thời
điểm chấm dứt, Chủ đầu tư sẽ thanh toán cho Nhà tư vấn toàn bộ số tiền này.

ĐIỀU 12: BẢN QUYỀN VÀ QUYỀN SỬ DỤNG TÀI LIỆU

12.1 Nhà tư vấn sẽ giữ bản quyền tất cả bản vẽ thiết kế, sơ hoạ, báo cáo, yêu cầu kỹ thuật, bản
tính và các tài liệu khác được thực hiện bởi các nhân viên của Nhà tư vấn hoặc các thầu
phụ thiết kế. Chủ đầu tư được toàn quyền sử dụng các tài liệu này, được sao chép để phục
vụ cho duy nhất công trình mà Chủ đầu tư thuê Nhà tư vấn thiết kế (trừ khi có thoả thuận
khác).
12.2. Chủ đầu tư sẽ không chịu trách nhiệm hoặc hậu quả nào từ việc khiếu nại rằng bất cứ bản
vẽ, thuyết minh tính toán, báo cáo, chi tiết thiết kế hoặc các tài liệu khác theo Hợp đồng
này đã vi phạm bản quyền hay sở hữu trí tuệ của một cá nhân hay bên thứ 3 nào khác.

ĐIỀU 13: BẤT KHẢ KHÁNG

13.1 Định nghĩa:

- Bất khả kháng là một sự kiện hoặc trường hợp bất thường nằm ngoài khả năng kiểm soát
của một bên mà không thể lường trước tại thời điểm ký kết Hợp đồng và sự kiện đó đã xảy
ra mà bên đó không thể tránh hay khắc phục được.
- Bất khả kháng bao gồm nhưng không giới hạn những trường hợp như: dịch bệnh, động đất,
bão, lũ, lụt, lốc, sóng thần, lở đất, hoả hoạn hay chiến tranh hoặc có nguy cơ xảy ra chiến
tranh và các thảm hoạ khác chưa lường hết được hoặc sự thay đổi chính sách hay sự ngăn
cấm của cơ quan có thẩm quyền.

13.2 Thông báo tình trạng bất khả kháng

 Nếu một trong hai bên vì điều kiện bắt buộc không thể thực hiện một phần hay toàn bộ
trách nhiệm, công việc của mình do trường hợp bất khả kháng hoặc do bị ảnh hưởng bởi
một bên khác trong Hợp đồng thì trong vòng 15 ngày sau khi sự cố xảy ra, bên bị ảnh
hưởng sẽ thông báo bằng văn bản toàn bộ sự việc chi tiết của trường hợp bất khả kháng.
 Bên đó, khi đã thông báo, phải được miễn cho việc thực hiện công việc thuộc nghĩa vụ
trong thời gian mà tình trạng bất khả kháng cản trở việc thực hiện của họ.
 Một bên phải gửi thông báo cho bên kia khi không còn bị ảnh hưởng bởi sự kiện bất khả
kháng.

13.3 Trách nhiệm của các bên trong trường hợp bất khả kháng
 Việc một bên không hoàn thành nghĩa vụ của mình do sự kiện bất khả kháng sẽ không phải
là cơ sở để bên kia chấm dứt Hợp đồng trừ phi chính bên bị ảnh hưởng bởi sự kiện bất khả
kháng đề nghị chấm dứt Hợp đồng.
 Trong trường hợp xảy ra sự kiện bất khả kháng, thời gian thực hiện Hợp đồng sẽ được kéo
dài bằng thời gian diễn ra sự kiện bất khả kháng mà bên bị ảnh hưởng không thực hiện các
nghĩa vụ theo Hợp đồng của mình và sự cố này sẽ phải được giải quyết càng sớm càng tốt
với tất cả sự nỗ lực và sự khẩn trương cần thiết của cả hai bên.

13.4 Chấm dứt Hợp đồng có lựa chọn và thanh toán

Project:Tòa Nhà Văn Contract No:PTVA – 4/6/202220 Rev:

Page
01
 CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC PHẠM TUẤN VIỆT
HỢP ĐỒNG TƯ VẤN - THIẾT KẾ

Nếu trường hợp bất khả kháng xảy ra mà mọi nỗ lực của một bên hoặc các bên không đem
lại kết quả và buộc phải chấm dứt công việc tại một thời điểm bất kỳ. Bên có thông báo sẽ
gửi thông báo việc chấm dứt Hợp đồng bằng văn bản cho bên kia và việc chấm dứt sẽ có
hiệu lực trong vòng 07 ngày sau khi bên kia nhận được thông báo.

Các khoản tiền mà Nhà tư vấn được thanh toán trong trường hợp này gồm:
 Các khoản thanh toán cho các sản phẩm đã hoàn thành và đã được Chủ đầu tư chứng nhận.
 Chi phí di chuyển máy móc, thiết bị của Nhà tư vấn nếu Nhà tư vấn đề nghị
 Các chi phí cần thiết khác do sự kiện bất khả kháng gây ra lien quan đến việc thực hiện Hợp
đồng.

ĐIỀU 14: PHẠT DO VI PHẠM HỢP ĐỒNG

14.1. Sau khi Nhà tư vấn nộp hồ sơ, Chủ đầu tư có trách nhiệm thông báo cho Nhà tư vấn ý kiến
thẩm định sơ bộ. Nếu hồ sơ Nhà tư vấn giao nộp có nhiều sai sót không đủ điều kiện thẩm
định hoặc hồ sơ không đầy đủ thì Nhà tư vấn có trách nhiệm chỉnh sửa hoặc bổ sung cho
đủ và nộp lại cho Chủ đầu tư. Thời gian tối đa để Nhà tư vấn thực hiện việc bổ sung, chỉnh
sửa hồ sơ là 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận được ý kiến thẩm định sơ bộ của Chủ đầu tư
hoặc đơn vị có chức năng được Chủ đầu tư thuê để thẩm định hoặc thẩm tra.
Tuy nhiên, Nhà tư vấn chỉ có trách nhiệm thực hiện việc điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung này
nếu như thực sự hồ sơ bị sai sót, thiếu hụt số lượng.
14.2. Nếu Nhà tư vấn giao hồ sơ không đúng thời hạn, Nhà tư vấn sẽ phải chịu phạt 2% giá trị
phần giá trị hợp đồng bị vi phạm cho 10 ngày đầu tiên, phạt thêm 1% cho 10 ngày tiếp
theo.
14.3. Trường hợp Chủ đầu tư không tạm ứng/thanh toán cho Nhà tư vấn đúng hạn theo qui định
tại điều 6 của hợp đồng cho các đợt thanh toán, Chủ đầu tư sẽ chịu phạt khoản tiền tương
đương 2% phần giá trị chậm thanh toán cho mỗi ngày chậm trễ. Thời gian chậm thanh
toán sẽ được tính bổ sung vào thời gian thực hiện hợp đồng theo quy định tại Điều 8 và
thời gian chỉnh sửa, bổ sung hồ sơ theo quy định tại khoản 1, điều này.

ĐIỀU 15: KHIẾU NẠI, TRANH CHẤP VÀ TRỌNG TÀI

Nếu có phát sinh tranh chấp liên quan đến Hợp đồng này hoặc bất cứ vấn đề gì phát sinh,
các bên lập tức tiến hành thương lượng để giải quyết vấn đề một cách thiện chí. Nếu
thương lượng không có kết quả thì trong vòng 30 ngày kể từ ngày không thương lượng
được, các bên sẽ đệ trình vấn đề lên Toà án nơi Nhà tư vấn đặt Trụ sở chính để giải quyết.
Quyết định của Toà án là phán quyết cuối cùng các bên có trách nhiệm thi hành.

ĐIỀU 16: ĐIỀU KHOẢN CHUNG

16.1. Hợp đồng này được xác lập bằng sự thoả thuận hoàn toàn về các điều khoản trên giữa Chủ
đầu tư & Nhà tư vấn. Tất cả mọi sự thay đổi, điều chỉnh hợp đồng phải được thống nhất
bằng văn bản & được hai bên xác nhận theo đúng thể thức của hợp đồng.
16.2. Các bên đồng ý ký kết và cung cấp mọi văn bản bổ sung cần thiết và tiến hành mọi động
tác bổ sung cần thiết, sẽ cần thiết hoặc thích hợp để thực hiện mục đích của hợp đồng này.
16.3. Không bên nào được phép chuyển nhượng hợp đồng này cũng như bất cứ quyền và nghĩa
vụ nào theo hợp đồng này cho bất cứ bên thứ ba nào nếu không được sự đồng ý trước của
bên kia bằng văn bản. Mọi sự chuyển nhượng mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản
như vậy sẽ không có giá trị và vô hiệu.
16.4. Việc vô hiệu hay mất hiệu lực thi hành của bất kỳ điều kiện hay điều khoản nào của hợp
đồng này sẽ không ảnh hưởng đến hiệu lực của các điều kiện hay điều khoản khác.

Project:Tòa Nhà Văn Contract No:PTVA –

Page 10 of 11 4/6/202220 Rev:
 CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC PHẠM TUẤN VIỆT
HỢP ĐỒNG TƯ VẤN - THIẾT KẾ

16.5. Hợp đồng này cùng với các văn bản đính kèm (nếu có) tạo thành một thoả thuận và cam
kết trọn vẹn giữa các bên liên quan đến nội dung của hợp đồng này. Hơp đồng này chỉ có
thể được sửa đổi, bổ sung bằng thoả thuận nhất trí của các bên, được lập thành văn bản và
do người có thẩm quyền ký.
16.6. Trong tường hợp có bất cứ kỳ một điều kiện hay điều khoản nào của hợp đồng bị coi là vi
phạm luật pháp, quy chế hay quy định hiện hành thì điều kiện hay điều khoản đó sẽ được
coi là bị loại bỏ khỏi hợp đồng và không có hiệu lực nhưng hợp đồng vẫn sẽ giữ nguyên
toàn bộ hiệu lực như thể hợp đồng chưa hề có điều kiện hay điều khoản vi phạm đó. Tuy
nhiên, trong trường hợp có sự loại bỏ đó, các bên sẽ đàm phán trên cơ sở thiện chí nhằm
thoả thuận những điều kiện hay điều khoản mới chấp nhận được đối với cả hai bên đẻ thay
thế cho những điều kiện hay điều khoản bị loại bỏ.
Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký cho đến khi được thanh lý và được lập thành 04 bản
mỗi bên giữ 02 bản có nội dung và giá trị pháp lý như nhau làm căn cứ thực hiện.
Dưới sự chứng kiến của các bên liên quan, các bên đã đọc lại, hiểu rõ toàn bộ nội dung của hợp
đồng này và ký tên, đóng dấu với ngày tháng được ghi lần đầu ở trên.

ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B

Giám đốc

PHẠM TUẤN VIỆT

Project:Tòa Nhà Văn Contract No:PTVA –

Page 11 of 11 4/6/202220 Rev: