ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑΤΑ ΚΑΙ ΔΙΕΥΚΡΙΝΗΣΕΙΣ ΑΠΟ ΤΟ ΣΕΜΙΝΑΡΙΟ ΤΕΕ

ΓΙΑ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΚΤΙΡΙΟΥ

Καλησπέρα στην ομάδα

Στο παρόν έγγραφο καταγράφονται συμπεράσματα απο το σεμιnάριο του ΤΕΕ, σε σχέση με τη
ταυτότητα κτιρίου, με σκοπό να δημιουργηθεί στο φόρουμ μια βάση συζήτησης για όλους μας.

Η καταγραφή έγινε σύμφωνα με τη ροή της παρουσίασης.

Η βάση αυτή θα είναι ανοικτή για συμπληρώσεις και διευκρινήσεις από συναδέλφους.

1. Η ΗΤΚ γίνεται ανά ιδιοκτησία και συνοδεύει το κτίσμα και όχι τον ιδιοκτήτη.

2. Σε πρώτη φάση ο γεωχωρικός εντοπισμός του ακινήτου θα γίνεται με απλό περίγραμμα όπως
στο σύστημα αυθaiρέτων, ενώ το ΤΕΕ ετοιμάζει διασύνδεση της πλατφόρμας για εντοπισμό με
κρατικές συντεταγμένες.

3. Στο σεμινάριο αναφέρθηκε ότι, ετοιμάζεται μια περισσότερο διευρυmένη πλατφόρμα που θα
περιλαμβάνει το σύστημα αυθαιρέτων.

4. Όταν σε ένα οικόπεδο υπάρχει σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας, μπορεί να γίνει ταυτότητα για το
σύνολο του οικοπέδου, ΟΜΩΣ όταν δε μία εκ των δύο καθέτων υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιο-
κτησίας τότε η ΗΤΚ γίνεται ξεχωριστά για κάθε οικόπεδο.

5. Σε περίπτωση ΑΔΟΜΗΤΟΥ εκδίδεται κανιονικά ταυτότητα κτιρίου με τα απαραίτητα στοιχεία. Το

ίδιο ισχύει και για ιδιοκτησίες με δικαίωμα υψούν.

6. Η καταχώρηση οικοπέδου (πχ για ταυτότητα οριζόντιας σε πολυκατοικία), γίνεται από τον μηχα-
νικό που πρώτος καταχωρεί και ισχύει για οποιονδήποτε άλλο μηχανικός εκδόσει ΗΤΚ στο ίδιο οικό-
πεδο.

Αν ένας απο τους μηχανικούς τροποιήσει στοιχεία στη καταχώρηση του οικοπέδου, αυτά τροπο-
ποιούνται για όλες τις ιδιοκτησίες του κτιρίου - οικοπέδου.

7. ΣΟΣ. Στην αίτηση ΗΤΚ, ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός έχει τη δυνατότητα να εισάγει

συνεργάτες μηχανικούς για το ανέβασμα αρχείων. ΟΜΩΣ την τελική ευθύνη της έκδοσης πιστο-
ποιητικού πληρότητας, έχει ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός της αίτησης ΗΤΚ.

Επίσης οι συμμετέχοντες μηχανικοί δεν μπορούν να εκδ;vσουν πιστοποιητικό πληρότητας.

8. Οι τακτοποίησεις με νόμους αυθαιρέτων θεωρούνται διοικητικές πράξεις και ώς τέτοιες αντιμε-

τωπίζονται σε σχέση με την εγκυρότητα των στοιχείων τους.

9. Η Φιλοσοφία της ΗΤΚ όπως ειπώθηκε στο σεμινάριο είναι η αντιστοίχιση επιφανειών με
ανάλογες διοικητικές πράξεις (άδειες,τακτοποιήσεις κλπ).Δεν νοείται τροποποίηση επιφάνειας χωρίς
να αντιστοιχεί σε ανάλογη διοικητική πράξη.

ΣΟΣ. Από ανάλογο ερώτημα που τέθηκε, εξάγεται το συμπέρασμα ότι και η ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ
αποτελεί σημαντική αυθαίρετη παράβαση καθώς τροποποιεί την επιφάνεια της ιδιοκτησίας σε πε-
ριπτώσεις.

10. Το ΠΕΑ είναι υποχρεωτικό να αναρτηθεί ,εφόσον απαιτείται από την κείμενη νομοθεσία.

11. Η εισαγωγή αριθμού παροχής ΔΕΗ της ιδιοκτησίας δεν είναι υποχρεωτική, καλό θα είναι να
μπαίνει για να υπάρχει πλήρης εικόνα του ακινήτου.

12. Τα παρακολουθήματα των ιδιοκτησιών καταχωρούνται μαζί με τα στοιχεία της ιδιοκτησίας, (πχ
θέσεις στάθμευσης, αποθήκες κλπ). Αν οι εν λόγω χώροι αποτελούν ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτη-
σίες εκδίδεται ξεχωριστό πιστοποιητικό πληρότητας ΗΤΚ.

13. Ο εξουσιοδοτημένος Μηχανικός μπορεί να υποβάλλει τροποποιητική δήλωση σε ιδιοκτησία,

οπότε και το προηγούμενο πιστοποιητικό πληρότητας παύει να ισχύει.

14. Ισχύουν οι 2 μήνες (όπως στις βεβαιώσεις Μηχανικού) από ημερομηνίες αυτοψίας.

15. Στέγαστρα κλπ εφόσον οι επιφάνειες τους δεν αθροίζονται σε κτιριακό χώρο ιδιοκτησίας μπο-
ρούν να περιγραφούν στην τεχνική έκθεση και να μπούν στις ‹Λοιπές κατασκευές’.

16. Η ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΚΤΙΡΙΟΥ ΔΕΝ ΔΙΟΡΘΩΝΕΙ ΛΑΘΗ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΩΝ ΠΡΑΞΕΩΝ

17. Η γενική Φιλοσοφία είναι η καταγραφή της πραγματικής κατάστασης μιάς ιδιοκτησίας.

Ακόμα και σε περιπτώσεις που έχει υλοποιηθεί μικρότερη επιφάνεια από αυτή που προβλεπόταν
στα εγκεκριμένα σχέδια, η διαφοροποίηση αυτή αποτυπώνεται και περιγράφεται σύμφωνα με τη
πραγματικότητα.

18. Τα σχέδια άδειας ακινήτου που αναρτούμε στο σύστημα είναι αντίγραφα των εγκεκριμένων
σχεδίων και δεν απαιτείται εκ νέου σφραγίδα πολεοδομίας πέραν αυτής που υπάρχει στα αντίγρα-
φα.

19. ΚΧ και ΒΧ κτιρίων καταχωρούνται με την αντίστοιχη κύρια ή βοηθητική χρήση που έχουν,
ασχέτως αν έχουν μετρήσει σε δόμηση στην άδεια.

20. Στο σεμινάριο αναφέρθηκε ρητά ότι για ιδιοκτησίες που έχουν ενταχθεί στον 4178, για την
έκδοση ΗΤΚ, θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί η μελέτη στατικής επάρκειας όπου απαιτείται. Για
δηλώσεις 4495, ισχύουν οι χρόνοι που προβλέπει ο νόμος.

21. Γενική φιλοσοφία είναι εναρμόνιση επιφανειών κύριων χώρων με το Ε9

(απάντηση κατόπιν ερώτησης αν σε ένα διαμέρισμα το wc θεωρείται βοηθητικός χώρος)

Ναι...ακούστηκαν και τέτοια!

22. Αναφέρθηκε ότι για την επίσημη έναρξη ισχύος αναμένεται Υπουργική απόφαση.

23. Στο πιστοποιητικό πληρότητας δεν αποτυπώνονται στοιχεία του οικοπέδου πέραν της διεύθυν-
σης και του ΚΑΕΚ.

24.ΣΟΣ. Σε σχέση με τις ΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΕΙΣ που βάσει 4495 δεν συνιστούν παράβαση, αναφέρθηκε
ότι ισχύει η παρ.14 του άρθρου 100 του Ν.4495, ότι θα πρέπει να προηγηθεί ενημέρωση φακέλου
της άδειας και μετά έκδοση πιστοποιητικού πληρότητας.
Δεν διευκρινίστηκε αν η ενημέρωση φακέλου αφορά μόνο στα αρχιτεκτονικά ή και σε άλλες
μελέτες?(πχ ΗΜ για αλλαγή κουζίνας κλπ).

Στο σημείο αυτό επίσης αναφέρθηκε ότι αναμένονται διευκρινήσεις.

25. ΑΝΑΦΕΡΘΗΚΕ ΡΗΤΑ ότι ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός, προκειμένου να εκδώσει πιστοποιητικό

πληρότητας για ιδιοκτησία στην οποία έχει κάνει τακτοποίηση άλλος μηχανικός,

θα πρέπει να ελέγξει την τακτοποίηση όπως ακριβώς θα έκανε αν έδινε βεβαίωση καθώς έχει τη
συνολική ευθύνη για τα στοιχεία που έχουν αναρτηθεί.

26.Για τις ΕΕΜΚ, διευκρινίστηκε ότι, απαιτείται ΗΤΚ κατόπιν έκδοσης ΕΕΜΚ μόνο για τις εργασίες
μικρής κλίμακας που απαιτούν επίβλεψη (ικριώματα κλπ).

Στις άλλες περιπτώσεις, όταν εκδίδεται ΕΕΜΚ για ιδιοκτησία, αυτή θα πρέπει να μνημονεύεται ώς
διοικητική πράξη, στην ΗΤΚ με τα απαραίτητα της στοιχεία κατά την έκδοση πιστοποιητικού
πληρότητας.

27. ΔΕΝ ΕΚΠΟΝΟΥΝΤΑΙ σχέδια που αφορούν σε οικοδομική άδεια. Αναρτώνται τα σχέδια όλων των
μελετών που αφορούν στην ιδιοκτησία (ακόμα και υδραυλική τομή, στατικά ξυλότυποι δαπέδου και
οροφή πχ διαμερίσματος κλπ - δεν διευκρινίστηκε η απαίτηση ανάρτησης τευχών μελετών).

28. Τα ΗΜ σχέδια της άδειας αναρτώνται ώς έχουν παρά την πιθανή αλλαγή ΗΜ στην πραγματικό-
τητα.(μετατόπιση κουζίνας,λουτρού κλπ).

29.Η αποδοχή κληρονομιάς δεν απαιτεί ΗΤΚ όπως ισχύει για τις βεβαιώσεις.

30. Ο ΠΙΝΑΚΑΣ ΧΙΛΙΟΣΤΩΝ αναρτάται ώς έχει από τη σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών.

Σε περίπτωση που δεν βρεθεί, απαιτείται βεβαίωση απο το συμβολαιογράφο που έχει το αρχείο ότι
δεν υπάρχει ο πίνακας. Σε αυτή τη περίπτωση ο Μηχανικός μπορεί να καταχωρήσει τύπου ΥΔ όπου
θα αναφέρονται τα χιλιοστά της ιδιοκτησίας περιγραφικά από τη σύσταση που έχει στα χέρια του.

Σαφώς σε περιπτώσεις που ο πίνακας έχει αλλάξει, αναρτάται η τελευταία του μορφή.

31. Οι υπαίθριοι χώροι αποκλειστικής χρήσης περιγράφονται στην ΤΕ της καταχώρησης.

32. Για κοινόχρηστους χώρους και εφόσον απαιτηθεί εκδίδεται ξεχωριστή ΗΤΚ.

33. Γενικά καταχωρούνται οι τελευταίες διοικητικές πράξεις μιάς ιδιοκτησίας, όμως ότι στοιχεία
ιστορικού του ακινήτου υπάρχουν μπαίνουν στην τεχνική έκθεση και μπορούν να αναρτηθούν μόνο
τα στελέχη αδειών.

πχ..αναρτώνται στοιχεία και σχέδια της τελευταίας οικοδομικής άδειας και τακτοποίησης.

Κρίνει ο Μηχανικός κατά περίπτωση.

34. Για την έκδοση οικοδομικής άδειας δεν είναι απαραίτητη η ΗΤΚ πρίν την έκδοση της.

35.Όταν υπάρχει άδεια αλλαγής χρήσης, ενημερώνεται η ΗΤΚ για τη νέα χρήση σύμφωνα με τη
διοικητική πράξη που προηγήθηκε.
36. ΣΟΣ. Στις περιπτώσεις αλλαγής χρήσης υπογείων εντός νομίμου περιγράμματος ή ΗΧ με ΥΔ,
όπου βάσει 4495 είχαμε τη δυνατότητα να ρυθμίσουμε τη καθαρή επιφάνεια, στην ΗΤΚ θα πρέπει
να μπεί η μικτή επιφάνεια κάθε χώρου, ώστε να αθροίζονται συνολικά τα στοιχεία δόμησης του
κτιρίου.

ΑΝΑΦΕΡΘΗΚΕ ΟΤΙ ΠΡΟΘΕΣΗ ΤΟΥ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟΥ ΕΙΝΑΙ:

Οποίες υποθέσεις έχουν ημερομηνία αυτοψίας μηχανικού ή εκδοθούν βεβαιώσεις μέχρι τέλος Ια-
νουαρίου, θα μπορούν να ισχύουν για 2 μήνες για συμβόλαια και πράξεις.

Αναμένονται 2 Υπουργικές αποφάσεις όπως ειπώθηκε.