Zona Registral N° i. Sede Chiclayo ESQUELA DE OBSERVACION PROPIEDAD INMUEBLE ( PI 005) Nro de TITULO 2022-00840170 Fecha de Presentacién 21/03/2022 Maxima Fecha Reingreso y Pago de Mayor Derecho 08/06/2022 Fecha de Vencimiento 15/06/2022 *Con prorroga automatica segun Art, 28 del RGRP Sefior: YONI DIAZ VILLALOBOS L ACTO SOLICITADO: Regularizacién de fabrica IL, ANTECEDENTE REGISTRAL: Partida electronica n.° 02222934 Ill, RAZONES PARA OBSERVAR: 1. Mediante ef presente titulo se solicita la inscripcion de la declaratoria de fabrica via regularizacién del Lote 5 de la Mz. E de la urbanizacion San Lorenzo con un area de 160.00 m2, el cual forma parte de un area de mayor extension inscrita en la partida electronica n.° 02222934 del registro de predios de Chiclayo Siendo asi, previamente deberd independizarse dicha drea a fin de proceder con la inscripcién del acto solicitado, para lo cual debera presentar la documentacion pertinente, debidamente aprobada_y visada_por la municipalidad competente, de_conformidad con _lo_establecido_en_el_articulo_60_del_Reglamento_de Inscripciones del Registro de Predios: Articulo 60,- Titulo que da mérito a la independizacion de predio urbano “La independizacién de un predio urbano, con edificacién o sin ella, se efectia por el solo mérito de los siguientes documentos. 4) El Formulario Unico de Habilitacién Urbana FUHU, el anexo F y el plano municipal de subdivision y plano debidameme sellados y visados, donde debe precisarse el Grea, linderos y medidas perimétricas de cada uno de los predios resultantes; b) Planos y eédigos de referencia catastral de los predios resultames o la constancia negativa de catasiro a que se refiere el Decreto Supremo 002-89-JUS, segin sea el caso; ©) Documemto privado con firmas certificadas notarialmente en el que conste el consentimiento de los copropietarios que no hubieran intervenido en el tramite de subdivision, en caso de copropiedad.(...)" Por otro lado, de pretender independizar el predio materia de esta rogatoria via regularizacién, en_mérito_a la Ley 27157, debera adjuntar la documentacion establecida en el articulo 61 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios: [a subsanacion debe eftetuarse dentro del plazo previsto en el articulo 25° del Reglamento General de fos Registros Pblcos, ewyo TLIO fue sprabado por Resolucion N° 126-2012-SUNARP-SN, publisado en el Diario Oficial el Peruano 1 19.05.2012, Proeede, asimism, interponer recurso de apelacion, conforme 2 Io previsto en el articulo 142° y siguientes de a norma antes itd Pagina Numero 1 de 4Zona Registral N° i. Sede Chiclayo ESQUELA DE OBSERVACION PROPIEDAD INMUEBLE ( PI 005) Nro de TITULO 2022-00840170 Fecha de Presentacién 21/03/2022 Maxima Fecha Reingreso y Pago de Mayor Derecho 08/06/2022 Fecha de Vencimiento 15/06/2022 *Con prorroga automatica segun Art, 28 del RGRP Articulo 61.- Independizacién de predio urbano por regularizacién de edificaciones “"Tratindose de subdivisiones efectuadas dentro del procedimiento de regularizacion de edificaciones a que se refiere la Ley N° 27157 y la Ley 27333, para efectuar las respectivas independizaciones no serd aplicable lo dispuesto en el articulo 60, En estos casos, deberd presemarse formulario registral o escritura publica acompafada de los siguientes documentos: 4 Plano de independizacion en el que conste el drea, linderos y medidas perimétricas tanto de la porcién a independizar como del drea remanente: b) Declaracién Jurada del Verificador Responsable a la que se refiere el literal b) del articulo 25 del Texto Unico Ordenado del Reglamemto de la Ley 27157." Por lo tanto, sirvase adjuntar la documentacién que corresponda, a fin de proceder a independizar previamente el Lote 5 de la Mz. E de la urbanizacion jan Lorenzo y proceder con Ia inscripeién de lo solicitad 2. Que, revida la documentacién presentada que fundamente la declaratoria de fabrica solicitada se advierte que, omitié adjuntar el plano de ubicacién, de conformidad con lo establecido en el articulo 78 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios: Articulo 78.- Inscripeién de la declaratoria de fabriea 0 demolicién: “La declaratoria de fabrica de una edificacion, asi como su demolicion total 0 parcial, su ampliacién, su modificacin o remodelacion, se inscribiré en mérito a alguno de los siguientes documentos: (...) 6) Formulario Registral aprobado por la Superintendencia Nacional de los Registros Publicos, en el caso de regularizacion de edificaciones a que se refiere la Ley N° 27157. Cualgniera de los instruments seRalados debe acompanarse de los anexos que la normativa aplicable requiera, asi como del plano de ubicacion y localizacion, y det plano de distribucién, autorizados por profesional competemte. En el caso de demolicién total no se requiere la presentacién del plano de distribucién. (..)" [a subsanacion debe eftetuarse dentro del plazo previsto en el articulo 25° del Reglamento General de fos Registros Pblcos, ewyo TLIO fue sprabado por Resolucion N° 126-2012-SUNARP-SN, publisado en el Diario Oficial el Peruano 1 19.05.2012, Proeede, asimism, interponer recurso de apelacion, conforme 2 Io previsto en el articulo 142° y siguientes de a norma ants ita, Pagina Numero 2 de 4Zona Registral N° i. Sede Chiclayo ESQUELA DE OBSERVACION PROPIEDAD INMUEBLE ( PI 005) Nro de TITULO 2022-00840170 Fecha de Presentacién 21/03/2022 Maxima Fecha Reingreso y Pago de Mayor Derecho 08/06/2022 Fecha de Vencimiento 15/06/2022 *Con prorroga automatica segun Art, 28 del RGRP Por lo tanto, sirvase adjuntar el plano de ubicacién conteniendo el cuadro de Areas y cuadro comparativo, el cual deberd contener las firmas del_titular registral y del verificador responsable de la obra, debidamente legalizadas por notario publico. 3. Asimismo, revisada la documentacién presentada se advierte que, quien participa como propietaria y suscribe todos los documentos adjuntos es Ruth Elizabeth Llontop Ramos; sin embargo, revisado el antecedente registral se advierte que la actual titular registral_del_predio materia de esta rogatoria_es la Compaiia Urbanizadora_y Constructora San Lorenzo SA. Siendo asi, debera acreditar el derecho de propiedad a favor de Ruth Elizabeth Llontop Ramos _adjuntando_los_instrumentos_ptiblicos_respectivos, con _la formalidad que corresponda. 4. Finalmente, se advierte que se esta consignando que el predio materia de esta rogatoria se ubica en la calle Las Cascadas 205, por lo que, de ser el caso, deber ampliar_su_rogatoria_v_ presentar la resolucién_o certificado de numeracién expedido por la municipalidad competente, a fin de proceder con la inscripcién respectiva, ello de conformidad con lo establecido en el articulo 92 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios Articulo 92.- Numeracién "La inscripcion de la numeracién se realiza en mérito a la resolucin 0 al certificado de numeracién expedidos por la municipalidad distrital respectiva, La inscripcién de la faébrica no constituye acto previo para la inscripeién de la mueracién, salvo que se trate de numeracién imerna." IV. BASE LEGAL: Art. 32, 40 del RGRP; Art, 60, 61, 78, 92 del RIRP; Ley 29090; Ley 27157; DS n.° 035-2006-Vivienda, Texto Unico Ordenado del Reglamento de la Ley N° 27157, Titulo pendiente de liquidacién, segiin subsane. {a sutsanacion debe efecuare denro del pazo previo en el aniulo 25° del Reglamento General de tos Regstros Pyles, enyo TUO fie arobado por Resolucion NY 1262012-SUNARD-SN, pulieado en el Diario Ofc el Peruano 19.05.2012, Proce, asimismo, interponer recurs de apelin, conforme alo pevsto en el aneulo 142" y siguientes de a norma ants ita, Pagina Numero 3 de 4Zona Registral N° i. ‘Sede Chiciayo ESQUELA DE OBSERVACION PROPIEDAD INMUEBLE ( PI 005) Nro de TITULO 2022-00840170 Fecha de Presentacién 21/03/2022 Maxima Fecha Reingreso y Pago de Mayor Derecho 08/06/2022 Fecha de Vencimiento 15/06/2022 *Con prorroga automatica segun Art, 28 del RGRP Chiclayo, 30 de Marzo de 2022. Ure lf Christian Heredia Cubas Registrador Piblico fe) Zona Registral N'Il Sede Chiclayo [a subsanacion debe eftetuarse dentro del plazo previsto en el articulo 25° del Reglamento General de fos Registros Pblcos, ewyo TLIO fue sprabado por Resolucion N° 126-2012-SUNARP-SN, publisado en el Diario Oficial el Peruano 1 19.05.2012, Proeede, asimism, interponer recurso de apelacion, conforme 2 Io previsto en el articulo 142° y siguientes de a norma ants ita, Pagina Numero 4 de 4