‫المنازعات العقارية في دبي وسبل حلها‬

‫وديًا أو قضائيًا‬
‫إتش إتش إس للمحامين‬
‫دبي‪ ,‬دولة اإلمارات العربية المتحدة‬
 ‫مقدمة‬
‫تختلف المنازعات العقارية باختالف طبيعة المعاملة المتعلقة بالعقار‪ ،‬مثل المنازعات‬
‫اإليجارية‪ ،‬والمنازعات بين المطور العقاري والمشتري‪ ،‬وغيرها العديد من منازعات‬
‫العقارات األمر الذي يتطلب معرفة الطرق واإلجراءات التي يجب اتباعها لحل هذه‬
‫المنازعات‪ .‬وقد حدد المشرع اإلماراتي آليات حل المنازعات العقارية‪ ،‬من خالل عدد من‬
‫المراكز واللجان الخاصة بتسوية المنازعات العقارية‪ ،‬و من خالل المحاكم في حل فشل‬
‫الحل الودي‪.‬‬
‫
‬
‫تتنوع صور المنازعات العقارية في إمارة دبي اإلمارات العربية المتحدة‪ ،‬تبعًا للعالقة التي‬
‫تجمع بين المتنازعين؛ فقد تتعلق المنازعة العقارية بإجارة العقار‪ ،‬بين المؤجر والمستأجر‪،‬‬
‫أو باإلنشاء بين مالك العقار والمطور العقاري أو المقاول أو المهندس المعماري‪ ،‬وقد‬
‫تنصب المنازعة حول ملكية العقار والعقارات المشتركة ونحوها من المنازعات العقارية‪.‬‬
‫
‬
‫
‬

‫ولذلك عملت حكومة دبي عىل إنشاء اجهزة متخصصة في حل المنازعات مثل تلك‬
‫التابعة لمؤسسة التنظيم العقاري دبي‪ ،‬ودائرة األراضي واالمالك دبي ‪ .‬و لقد أنشات‬
‫الحكومة محكمة عقارية متخصصة تتوىل نظر و الفصل في المنازعات العقارية ‪ .‬كما‬
‫أصدرت حكومة دبي حزمة من القوانين المحلية تعمل و تساعد في فض الكثير من‬
‫المنازعات العقارية في االمارة‪.‬‬
‫
‬
 ‫مركز فض المنازعات اإليجارية في دبي‬
‫يعد مركز فض المنازعات االيجارية التابع لدائرة األراضي واألمالك في دبي‪ ،‬أحد أهم‬
‫االجهزة المتخصصة في فض المنازعات العقارية في دبي‪ ،‬ويعتبر المركز الذراع القضائي‬
‫بدائرة األراضي واألمالك دبي‪ ،‬بحيث يسهم مساهمة فعالة في االستجابة لمتطلبات‬
‫المرحلة‪ ،‬من أجل وضع خطط وآليات تتسم بالمرونة لفض المنازعات االيجارية بين‬
‫المؤجرين والمستأجرين في اإلمارة‪.‬‬
‫
‬

‫ويمثل مركز فض المنازعات اإليجارية منظومة قضائية مختصة بالنظر في المنازعات‬

‫وتطوير اإلجراءات التي تتبع للفصل فيها‪ ،‬وذلك من خالل آلية مبسطة وسريعة‪ ،‬ترمي‬
‫لتحقيق االستقرار االقتصادي واالجتماعي المتعلقين بقطاع تأجير العقارات وكافة‬
‫القطاعات المرتبطة به‪ ،‬للوصول إىل دعم التنمية المستدامة في اإلمارة‪ .‬ويوفر المركز‬
‫الخدمات التي تساعد جميع األطراف عىل العيش والعمل في دبي وسط بيئة تحكمها‬
‫قوانين واضحة تحدد مسؤوليات وواجبات كل من المؤجرين والمستأجرين‪.‬‬
‫
‬
‫فض المنازعات العقارية عن طريق التحكيم‬
‫في امارة دبي‬
‫
يعتبر التحكيم أحد الطرق البديلة في فض المنازعات العقارية‪ ،‬ووفقًا لقانون التحكيم‬
‫اإلماراتي رقم (‪ )6‬لسنة ‪ ،2018‬فإنه يجوز ألطراف النزاع االتفاق عىل إحالة النزاع الناشئ‬
‫بينهم أو الذي قد ينشأ في المستقبل‪ ،‬إىل هيئة التحكيم للفصل فيه‪ .‬وتأسيسًا عىل ذلك؛‬
‫فإن التحكيم يعد من أفضل الوسائل البديلة في فض المنازعات العقارية‪ ،‬إذ يحق‬
‫لألطراف بدًال من اللجوء إىل محاكم دبي للفصل في النزاع؛ أن تلجأ ألحد مراكز التحكيم‬
‫لتسوية المنازعات العقارية‪.‬‬
‫
‬

‫والهدف من اللجوء للتحكيم يكمن في تبسيط اإلجراءات‪ ،‬وتقليل رسوم التقاضي‪،‬‬

‫والتوصل إىل الحلول والتسويات الودية‪ .‬ويمكن لألطراف اللجوء لمركز دبي الدولي‬
‫للتحكيم أو أي مركز أو هيئة مختصة بالتحكيم في دبي‪ .‬ويمكنك االستعانة بمكتب أتش‬
‫أتش أس للمحامين‪ ،‬إذ يعد أفضل مكتب محاماة دبي واالمارات العربية المتحدة‪ ،‬ويضم‬
‫أفضل محامي العقارات أميز المحكمين في اإلمارات‪.‬‬
‫
‬
 ‫مركز التسوية الودية للمنازعات في محاكم دبي‬
‫
تم إنشاء مركز التسوية الودية للمنازعات الكائن بمبنى محاكم دبي‪ ،‬ويقدم المركز خدماته‪،‬‬
‫لتسهيل وتسريع إجراءات المتعاملين‪ ،‬بهدف االرتقاء بمنظومة الخدمات القضائية المتخصصة‬
‫التي توفرها إمارة دبي‪ ،‬لمواكبة النمو والتطور الذي جعل من اإلمارة معلمًا بارزًا‪ .‬فيمكن لألطراف‬
‫المتنازعة اللجوء لمركز تسوية المنازعات‪ ،‬للفضل في أي منازعات عقارية وفقًا إلجراءات سهلة‬
‫وميسرة‪.‬‬
‫
‬
‫ويوجد بالمركز آلية عمل تقوم عىل التفاوض مع األطراف عبر االتصال المرئي‪ ،‬ويتم ذلك من خالل‬
‫الدخول عىل الموقع الرسمي لمحاكم دبي‪ ،‬عبر نافذة جدول جلسات القضايا‪ ،‬وفي حال اتفق‬
‫أطراف النزاع‪ ،‬يتم صياغة بنود االتفاق ويوقع األطراف عىل اتفاقية الصلح‪ ،‬من خالل كلمة المرور‬
‫الواحدة ودون رسوم للخدمة‪ ،‬وبعد ذلك ترسل االتفاقية للقاضي المختص لالعتماد‪.‬‬
‫
‬
‫ويعد مركز تسوية المنازعات التابع لمحاكم دبي‪ ،‬جهة قضائية رسمية‪ ،‬يشكل إحدى آليات خفض‬
‫تكاليف التقاضي‪ ،‬وهو ما يتطلبه مجتمع األعمال في إمارة دبي‪ ،‬لتوفير اآلليات التي تساعد في‬
‫تسوية المنازعات بطرق سهلة وميسرة ومنخفضة التكاليف‪ .‬وفي إطار دعم المركز سيتم إعادة‬
‫مبلغ رسوم التقاضي كامًال؛ في حال توصل المركز إىل تسوية النزاع وديًا بين األطراف‪ ،‬وتصبح‬
‫التسوية الودية التي تتم من خالل المركز بمثابة الحكم القضائي واجب النفاذ عىل أطراف النزاع‪.‬‬
‫
‬
‫اللجان القضائية للمشاريع العقارية الملغاة‬
‫في دبي‬
‫
تمثل لجنة تصفية المشاريع العقارية الملغاة في دبي وتسوية الحقوق المتعلقة بها‪،‬‬
‫أحد الطرق التي يمكن من خاللها حل المنازعات العقارية‪ .‬وهي لجنة تختص‬
‫بتصفية المشاريع العقارية الملغاة بقرار نهائي صادر من قبل مؤسسة التنظيم‬
‫العقاري‪ ،‬وتكون القرارات واألحكام التي تصدرها اللجنة نهائية وغير قابلة للطعن‬
‫فيها بأي من طرق الطعن‪.‬‬
‫
‬

‫ويتم تنفيذ قرارات وأحكام اللجنة بواسطة إدارة التنفيذ التابعة لمحاكم دبي‪ .‬يمكن‬
‫التواصل مع اللجنة عبر الكاونتر رقم ‪ 10‬المخصص لها في المبنى الرئيسي لمحاكم‬
‫دبي‪ ،‬حيث يمكن التعرف عىل جميع المشاريع التي تختص بها اللجنة‪)3( .‬‬
‫
‬
‫المنازعات‬ ‫في‬ ‫المحاكم‬ ‫التقاضي امام‬
‫العقارية في دبي‬
‫
تشكل محكمة دبي العقارية‪ ،‬السبيل القانوني الرسمي الذي يمكن إتباعه لحل‬
‫المنازعات العقارية‪ ،‬حيث تتمتع المحكمة بالسلطة القضائية عىل كافة المنازعات‬
‫الناشئة عن العقارات والمتصلة بحقوق الملكية وأي حقوق عينية أو تابعة‪ ،‬إال إذا‬
‫أستبعد نزاع معين بموجب قانون أو مرسوم آخر مثل الروابط اإليجارية‪.‬‬
‫
‬
‫ويعتبر حل النزاع أمام محاكم دبي هو الخيار األخير في غالب األحيان‪ ،‬بعد استنفاد‬
‫كافة الطرق البديلة للوصول لحل ودي‪ .‬وتتشكل محكمة دبي العقارية من دوائر كلية‬
‫وجزئية‪ ،‬تختص كل دائرة بنظر دعاوى بعينها وفقًا لالختصاص القيمي المحدد لها‬
‫قانونًا‪.‬‬
‫
‬
‫
‬
 ‫اتصل بنا‬
‫البريد االلكتروني‬

‫‪expert@hhslawyers.com‬‬
‫الموقع االلكتروني‬
‫‪hhslawyers.com‬‬

‫تلفون‬

‫‪+971554828368‬‬

‫العنوان‬

‫دبي‪ ,‬اإلمارات العربية المتحدة‬