ĐÁNH GIÁ CÁC DỰ ÁN NGHỈ DƯỠNG Ở HOÀ BÌNH UPDATE T7/2021

Tiêu chí so sánh Sakana Hoà Bình Paronama Hill Legacy Hill Ivory Villas & Rerost
Vị trí. - Nằm trên quả đồi - Nằm trên quả đồi - Nằm trên quả đồi ở - Nằm ngay cạnh quốc lộ 6,
cạnh Hồ Dụ, Kỳ Sơn, cạnh hồ Gò Cáp ở Lương Sơn, Hoà Bình. cạnh với sân gofl phượng
Hoà Bình. Cách Big C Lương Sơn, Hoà Bình. Cách Big C Thăng Long hoàng. Thuận tiện di chuyển,
Thăng Long khoảng Cách Big C Thăng khoảng 40 km. - Vị thế sơn vây thuỷ tụ - Đắc
48 km. Long khoảng 41 km. - Đường vào: Đi từ đường Phong Thuỷ.
- Thế tựa sơn hướng - Thế tựa sơn hướng quốc lộ 6 vào 1,5 km, - Là dự án có cao độ lớn nhất ở
thuỷ - phong thuỷ đẹp. thuỷ - phong thuỷ đẹp. đường vào hơi bé và ngoằn Hoà Bình, Cạnh với sân gofl
- Đường vào: Đi từ - Đường vào: Đi từ ngoèo. Phượng Hoàng lợi thế khai
đường quốc lộ 6 vào đường quốc lộ 6 vào 2 - Bán TỐT NHẤT HÒA thác cho thuê lớn trong thời
500m, đường vào hơi km, đường vào hơi bé BÌNH NĂM 2020 gian tới.
bé và ngoằn ngoèo. và ngoằn ngèo. - Hiện tại còn quỹ căn ít - Bán TỐT NHẤT NHÌ HÒA
BÌNH năm 2021
Quy mô thiết kế. Dự án có quy mô Dự án có quy mô 10 ha Dự án có quy mô 60 ha với Dự án có quy mô 66ha với
50ha, với thiết kế theo với khoảng 100 căn khoảng 600 căn Biệt Thự, khoảng 548 lô Biệt Thự với
phong cách nhận bản, Biệt Thự, Quy mô khá Shop house cùng nhiều đầy đủ tiện ích cho 1 dự án
cảnh quan tiện ích đa bé. Tiện ích không tiện ích đẹp và sông suối BDS nghỉ dưỡng 5*. Phù hợp
dạng. Phù hợp cho nhiều. Phù hợp cho bao quanh dự án. Phù hợp cho khách hàng để ở, đầu tư
những khách hàng đầu khách hàng để nghỉ cho khách hàng để ở, đầu nghỉ dưỡng và tích trữ tài sản
tư nghỉ dưỡng. dưỡng cuối tuần. tư nghỉ dưỡng và tích trữ cho con cháu.
tài sản cho con cháu.
Hiện trạng dự án. Cả dự án chủ đầu tư Cả dự án chủ đầu tư đã Cả dự án chủ đầu tư mới Chủ đầu tư đã làm xong hạ
mới san lấp xong hạ làm xong cơ bản hạ san lấp xong hạ tầng cơ tầng, giai đoạn 1 đã đi vào vận
 tầng cơ bản, đang làm tầng và đang bàn giao bản, hoàn thiện gần 90% hành, đang hoàn thiện các căn
đường và trồng cây. biệt thự cho khách cơ sở hạ tầng. BT giai đoạn 2.
hàng. Quỹ căn view hồ
không còn.
Chủ đầu tư. Hiện nay chủ đầu tư Chủ đầu tư Sunset. Chủ đầu tư An Thịnh Chủ đầu tư Việt Mỹ Group đã
đang bán góp vốn để Hiện nay dự án đã sắp Group, Hiện nay CĐT đã hoàn thiện đầy đủ pháp lý, tách
huy động vốn. Giai hoàn thành nhưng chủ bán gần 90% bảng hàng. sổ từng lô, xây hạ tầng tiện ích
đoạn 1 của dự án là đầu tư đang bán với Dự án đã thành công. mới bán hàng.
Hasu Villgea đã bàn hình thức huy động => Tiềm lực chủ đầu tư khá
giao muộn và làm sổ vốn, chưa có giấy phép tốt.
đỏ muộn hơn 1 năm. xây dựng.

Pháp lý. Sở hữu 50 năm, Chưa Sở hữu 50 năm. Chưa Sở hữu lâu dài. Đang bán Sở hữu lâu dài, Pháp lý đã đầu
hoàn thiện pháp lý, hoàn thiện pháp lý, góp vốn. đủ, tách sổ từng lô cho khách
chưa có giấy phép xây chưa có quyết định bàn Đã có nghiệm thu cơ sở hạ hàng.
dựng. giao đất, giấy phép xây tầng khu A và B. => Khá an tâm khi xuống tiền
. dựng, chưa có xác nhận Đủ điều kiện hàng. đầu tư.
bảo lãnh từ ngân hàng.
Hình thức vận hành. Cho chủ đầu tư thuê lại Chủ đầu tư thuê lại. Để ở, tự khai thác kinh Khách hàng có thể để ở, tự
trong 5 năm, khai thác Cam kết lợi nhuận tối doanh hoặc cho chủ đầu tư khai thác kinh doanh hoặc cho
du lịch. 3 năm đầu thiểu 180 năm cho BT thuê lại. chủ đầu tư thuê lại 5 - 10 năm,
nhận lợi nhuận 20%, 2 song lập và cam kết nhận ngay 15% lợi nhuận 3
năm tiếp theo chia sẻ doanh thu từ 360 - năm đầu, năm thứ 4 trở đi chia
lợi nhuận 80/20. 675tr/năm cho BT song lợi nhuận 80/20, cam kết lợi
lập và đơn lập. Nếu nhuận 80% của khách hàng
đơn lập không đạt tối không thấp hơn 3% Giá trị BT.
 thiểu doanh thu
500tr/năm chủ đầu tư
mua lại - (Song lập
chia đôi so với đơn lập)
=> Ảo tưởng sức
mạnh, cam kết để đẩy
mức giá bán lên cao.

Diện tích từng sản Trung bình là 150 m2 Biệt thự: diện tích đất Biệt thự: diện tích đất từ: Diện tích đất từ 250 - 300 -
phẩm. đất cùng với xây dựng từ: 150- 1000 m2; Xây 270 - 700 m2; Diện tích 400 - 600 - 1000 m2; Diện tích
biệt thự tổ chim vàn 2 đến 3 tầng; từ 2-4 xây dựng: 250 - 550 m2, xây dựng từ 230 - 700m2, xây
giao full nội thất 5*. ngủ; bàn giao full nội Xây 2 đến 3 tầng; từ 3-4 từ 2-3 tầng, 3-4 phòng ngủ,
trung bình 2 ngủ. thất. Tiện ích dự án ngủ; bàn giao thô hoàn khách hàng có thể nhận bàn
không nhiều, không thiện mặt ngoài. giao full nội thất 5* hoặc bàn
quá đặc sắc nên tiềm giao thô hoàn thiện mặt ngoài.
năng khai thác du lịch
trong tương lai không
cao.
Chính sách bán Trả 20% lợi nhuận Đóng ngay 80% tiền Đóng tiền theo tiến độ đến Đóng tiền theo tiến độ đến khi
hàng. trong 3 năm đầu trừ đất và đóng tiền xây khi bàn giao vào năm bàn giao vào quý IV/2021.
thẳng vào giá bán, chia theo tiến độ trong 12 2023. Ngân hàng hỗ trợ lãi Ngân hàng hỗ trợ lãi suất 0%
lợi nhuận 80/20 từ năm tháng. Cam kết lợi suất 0% và ân hạn nợ gốc và ân hạn nợ gốc cùng từ 12 -
thứ 4, hợp đồng thuê nhuận 10%/năm, Chiết cùng miễn phí trả nợ trước 24 tháng, miễn phí trả nợ trước
trong 5 năm. Đóng tiền khấu thêm 10% cho hạn đến ngày 31/03/2023. hạn 3 năm đầu. Chiết khấu 2-
theo tiến độ cho tới khách hàng. => Đẩy Chiết khấu 10% giá trị 5% giá sau cùng cho khách
quý IV/2022 nhận bàn giá trị của bất động sản trước thuế cho khách hàng hàng đóng sớm 95%. Chiết
 giao. Cam kết lợi lên quá cao. 20tr/m2 đóng sớm 95%. khấu 2 - 3% giá sau cùng cho
nhuận khá cao nên giá đất + xây dựng => quá khách hàng thanh toán theo
trị căn biệt thự khi mua cao cho 1 sản phẩm vốn tự có.
đã được đẩy lên khá thời hạn chưa đến 50
cao. năm tại Hoà Bình.
Đơn giá sản phẩm. Giá trung bình từ => Hiện tại chỉ còn Giá đất trung bình từ 10 - Giá đất trung bình từ 13 -
30tr/m2 - 58tr/m2 bao những căn biệt thự 15 tr/m2. Tổng mức đầu tư 14tr/m2. Tổng mức đầu tư xây
gồm xây dựng và đất. song lập 150m2, biệt xây thô hoàn thiện mặt thô hoàn thiện mặt ngoài từ 5 -
Trung bình 4,5 - 8,8 tỷ thự đơn lập sẽ đập ngoài từ 5,5 - 9 tỷ/căn. 7 tỷ/ căn. Tổng mức đầu tư khi
cho 1 suất đầu tư. => thông 2 căn song lập mức giá hoàn thiện Full bàn giao full nội thất 5* từ 6 -
Mức giá khá cao cho 150m2. Mức giá những nội thất 5* khi nhận bàn 9 tỷ/căn. => Mức giá đất khá
sản phẩm sở hữu 50 căn hiện tại từ 3 tỷ - giao trung bình từ 1,5 - 3 tốt khi đã có sổ và đầy đủ pháp
năm và chưa hoàn 5,5 tỷ/căn. Vào tiền đất tỷ. Tổng mức đầu tư cho 1 lý.
thiện pháp lý. ngay 80%, khá gấp về sản phẩm từ 7 - 12 tỷ trên
tiến độ cho các nhà đầu căn. => Hiện tại quỹ căn
tư. Mức giá khá cao khi CĐT không nhiều, một số
sở hữu 50 năm, đang ở khách hàng đã cắt lãi.
thời điểm góp vốn, dự Đang đợi ký HĐMB
án chưa đầy đủ pháp
lý.

Tiềm năng trong Tiềm năng tăng giá Tiềm năng tăng giá Tiềm năng tăng giá khá Tiềm năng tăng giá trong
tương lai: Khoảng 3 - mức trung bình khi không nhiều khi mức lớn, bằng chứng là đã bán tương lai khá lớn khi mức giá
5 năm tới, 1. Hoà mức giá góp vốn hiện giá góp vốn hiện tại tốt nhất thị trường HB chủ đầu tư đưa ra khá hợp lý
Bình sẽ thu hút nhiều tại chủ đầu tư đưa ra chủ đầu tư đưa ra khá trong năm 2020. khi dự án đã đầy đủ pháp lý và
nhà đầu tư lớn như khá cao so với mức giá cao. Khả năng ăn theo Các nhà đầu tư đợt đầu đã có sổ từng lô. Nằm ngay cạnh
Vin, FLC, Gleximco chung các dự án ở Hoà đường Quốc Lộ 6 mở cắt lãi từ 2-3 giá. Lợi đường quốc lộ 6 nên khả năng
và đặc biệt là Sun Bình. Khả năng ăn rộng không cao khi dự nhuận từ 800tr- 1,2 tỷ tăng theo khi QL6 mở rộng
Group vào ngày theo đường Quốc Lộ 6 án nằm khá sâu, đường cũng như sân golf.
11/12/2020 đã làm mở rộng mức trung vào khá ngoằn ngèo.
việc với tỉnh uỷ Hoà bình khi dự án nằm
Bình về việc sắp tới khá sâu.
sẽ xây dựng tàu hoả
leo núi và cáp treo. 2.
Hoà bình sẽ hoàn
thiện hạ tầng giao
thông đặc biệt là QL6
đã có quy hoạch mở
rộng 80m lòng đường
hơn 10 năm nay
nhưng nhà nước chưa
đủ kinh phí, trong thời
gian tới các ông lớn
sẽ xây đường để đổi
lấy quỹ đất và QL6 sẽ
sớm được mở rộng.
Đây chính là những
cú hích tăng trưởng
trong thời gian tới.