‫اﻟﺟﺎﻣﻌﺔ‪ :‬ﻋﺑد ﷲ ﻣرﺳﻠﻲ –ﺗﯾ ﺎزة‬

‫ﻣﻌﻬد‪ :‬اﻟﺣﻘوق واﻟﻌﻠوم اﻟﺳ ﺎﺳ ﺔ‬

‫اﻟﻘﺳم‪ :‬اﻟﻘﺎﻧون اﻟﺧﺎص‬

‫اﻟﻔﺋﺔ اﻟﻣﺳﺗﻬدﻓﺔ‪ :‬اﻟﺳﻧﺔ اﻟﺛﺎﻟﺛﺔ ﻟ ﺳﺎﻧس‬

‫اﻟﻣﻘ ﺎس‪ :‬اﻟﻌﻘود اﻟﺧﺎﺻﺔ‬

‫اﻟﻣﺣﺎﺿرة‪ :‬اﻟﺛﺎﻧ ﺔ‪-‬آﺛﺎر اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ‬

‫إﻋداد‪ :‬اﻟد ﺗورة ﺣﻣداﻧﻲ ﻫﺟﯾرة‬

‫اﻟﺑر د اﻻﻟﻛﺗروﻧﻲ‪hamdanihadjira42@gmail.com :‬‬

‫آﺛــــــــﺎر اﻟرﻫـــــن اﻟرﺳـــــــﻣﻲ‬

‫إذا ﻣﺎ ﻧﺷﺄ ﻋﻘد اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ ﺻﺣ ﺣﺎ ﻣﺳﺗوﻓ ﺎ ﻟﺷرو اﻧﻌﻘﺎدﻩ اﻟﻣوﺿوﻋ ﺔ واﻟﺷ ﻠ ﺔ رﺗب ﻣﺟﻣوﻋﺔ ﻣن‬
‫اﻵﺛﺎر اﻟﻘﺎﻧوﻧ ﺔ اﻟﺗﻲ ﻧص ﻋﻠﯾﻬﺎ اﻟﻣﺷرّع اﻟﺟزاﺋر ﻓﻲ اﻟﻘﺎﻧون اﻟﻣدﻧﻲ ﻓﻲ اﻟﻔﺻﻞ اﻟﺛﺎﻧﻲ ﻣﻧﻪ اﻟﻣﻌﻧون ﺂﺛﺎر‬
‫اﻟرّﻫن اﻟرﺳﻣﻲ ﻣن اﻟ ﺎب اﻷول ﻣﻧﻪ اﻟﻣﻌﻧون ﺎﻟرّﻫن اﻟرّﺳﻣﻲ ﻣن اﻟﻛﺗﺎب اﻟ ار ﻊ ﻣﻧﻪ اﻟﻣﻌﻧون ﺎﻟﺣﻘوق‬
‫اﻟﻌﯾﻧّﺔ اﻟﺗ ﻌّﺔ أو اﻟﺗﺄﻣﯾﻧﺎت اﻟﻌﯾﻧّﺔ ﻣن اﻟﻣﺎدة ‪ 894‬إﻟﻰ اﻟﻣﺎدة ‪.932‬‬
‫ﺣﯾث أن ﻫذﻩ اﻵﺛﺎر ﻣﻧﻬﺎ ﻣﺎ ﯾﻧﺻرف إﻟﻰ أطراف ﻋﻘد اﻟرﻫن وﻣﻧﻬﺎ ﻣﺎ ﯾﻧﺻرف إﻟﻰ اﻟﻐﯾر وﻫو‬
‫ﻣﺎ ﺳﻧﻔﺻﻠﻪ ﻣﺎ ﯾﻠﻲ‪:‬‬

‫اﻟﻣ ﺣث اﻷول‪ :‬آﺛﺎر اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ ﻣﺎ ﺑﯾن اﻟﻣﺗﻌﺎﻗدﯾن‬

‫ﻧص اﻟﻣﺷرّع اﻟﺟزاﺋر ﻋﻠﻰ اﻵﺛﺎر ﻓ ﻣﺎ ﺑﯾن اﻟﻣﺗﻌﺎﻗدﯾن ﻓﻲ اﻟﻘﺳم اﻷول اﻟﻣﻌﻧون ﺂﺛﺎر اﻟرّﻫن ﺑﯾن‬
‫ﻟﻘد ّ‬
‫اﻟﻣﺗﻌﺎﻗدﯾن ﻣن اﻟﻔﺻﻞ اﻟﺛﺎﻧﻲ اﻟﻣﻌﻧون ﺂﺛﺎر اﻟرّﻫن ﻣن اﻟﻣﺎدة ‪ 894‬إﻟﻰ اﻟﻣﺎدة ‪ 903‬ﻣن ق م‪ ،‬وﻫذﻩ اﻵﺛﺎر‬
‫ﻣﺎ ﻫﻲ ﻓﻲ ﺣﻘ ﻘﺗﻬﺎ إﻻ ﻣﺟﻣوﻋﺔ ﻣن اﻟﺣﻘوق واﻻﻟﺗزاﻣﺎت اﻟﺗﻲ ﺗﻘﻊ ﻋﻠﻰ ﻋﺎﺗ أطراف اﻟﻌﻘد إو ن ﺎن ﻋﻘد‬
‫ﻓﻲ ﺟﺎﻧب اﻟراﻫن ﻷﻧﻪ ﻋﻘد ﻣﻠزم ﻟﺟﺎﻧب واﺣد )اﻟراﻫن( ﻓﻲ ﺣﯾن أن اﻟداﺋن‬ ‫اﻟرﻫن ﯾرﺗب اﻟﺗزاﻣﺎت ﻓﻘ‬
‫اﻟﻣرﺗﻬن ﯾﺗﻣﺗﻊ ﺎﻟﺣﻘوق ﻓﻘ دون ان ﯾﺗﺣﻣﻞ ا اﻟﺗزام‪ ،‬ﻟذﻟك ﺳﻧﺗﻧﺎول ﺣﻘوق واﻟﺗزاﻣﺎت اﻟراﻫن وﺣﻘوق اﻟداﺋن‬
‫اﻟﻣرﺗﻬن‪.‬‬

‫‪1‬‬
 ‫اﻟﻣطﻠب اﻷول‪ :‬ﺣﻘوق اﻟراﻫن‬
‫ون اﻟﻛﻔﯾﻞ اﻟﻌﯾﻧﻲ‪ ،‬وﻣن ﺧﺻﺎﺋص اﻟرّﻫن اﻟرّﺳﻣﻲ ﺄﻧّﻪ ﻻ ﯾﺧرج‬ ‫ون اﻟﻣدﯾن ﻧﻔﺳﻪ ﻣﺎ ﻗد‬ ‫اﻟراﻫن ﻗد‬
‫ظﻞ اﻟرّاﻫن ﻣﺣﺗﻔظﺎ ﻞ ﺳﻠطﺎت اﻟﻣﻠﻛ ﺔ ﻋﻠﻰ ﻫذا‬
‫اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون ﻻ ﻣن ﻣﻠك اﻟرّاﻫن وﻻ ﻣن ﺣ ﺎزﺗﻪ‪ ،‬ﺑﻞ ّ‬
‫اﻟﻌﻘﺎر ﻣن ﺗﺻرّف واﺳﺗﻌﻣﺎل واﺳﺗﻐﻼل‪.‬‬
‫اﻟﺗﺻرف ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون‬
‫ّ‬ ‫اﻟﻔرع اﻷول‪ :‬ﺣ اﻟرّاﻫن ﻓﻲ‬
‫أن‬
‫ﺗﻧص ﻋﻠﻰ أﻧّﻪ "ﯾﺟوز ﻟﻠرّاﻫن أن ﯾﺗﺻرّف ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون ﻋﻠﻰ ّ‬
‫اﺳﺗﻧﺎدا ﻟﻠﻣﺎدة ‪ 894‬ﻣن ق م اﻟﺗﻲ ّ‬
‫ﻓﺈن اﻟﻣﺷرّع اﻟﺟزاﺋر أﺟﺎز ﻟﻠرّاﻫن اﻟﺗﺻرّف ﻓﻲ‬
‫أ ﺗﺻرّف ﺻدر ﻣﻧﻪ ﻻ ﯾؤﺛر ﻓﻲ ﺣ ّ اﻟدّاﺋن اﻟﻣرﺗﻬن"‪ّ ،‬‬
‫اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون ﺳواء ﺎن ﺗﺻرّﻓﻪ ﻫذا ﻗﺎﻧوﻧ ﺎ ﻣﺛﻞ ﺑ ﻊ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون أو ﻫﺑﺗﻪ أو ﻣﺎد ﺎ ﻣﺛﻞ ﻗﺳﻣﺗﻪ أو‬
‫ﻫدﻣﻪ ﺷر ﻋدم اﻹﺿرار ﺣ اﻟداﺋن اﻟﻣرﺗﻬن ﺷر أن ون ﻫذا اﻟﺗﺻرف ﻗد ﻧﺷﺄ ﻗﺑﻞ ﻗﯾد أﻣر اﻟﺣﺟز‬
‫ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون ﻓﻲ اﻟﻣﺣﺎﻓظﺔ اﻟﻌﻘﺎرﺔ‪.‬‬
‫اﻟﻔرع اﻟﺛﺎﻧﻲ‪: :‬ﺣ اﻟرّاﻫن ﻓﻲ اﺳﺗﻐﻼل اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون‬
‫ﺎﻟﻧظﺎم اﻟﻘﺎﻧوﻧﻲ ﻟﻠرّﻫن اﻟرّﺳﻣﻲ‬ ‫ﻣﻌﯾّﻧﺔ ﺗرﺗ‬ ‫ﺣ ّ ﻟﻠرّاﻫن إدارة اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون وﻗ ض ﺛﻣﺎرﻩ وﻓ ﺿوا‬
‫ﺗﻧص ﻋﻠﻰ أﻧﻪ "إن ﻟﻠرّاﻫن اﻟﺣ ّ ﻓﻲ إدارة اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون وﻓﻲ‬
‫وﻫذا اﺳﺗﻧﺎدا ﻟﻠﻣﺎدة ‪ 895‬ﻣن ق م اﻟﺗﻲ ّ‬
‫ﻗ ض ﺛﻣﺎرﻩ إﻟﻰ وﻗت اﻟﺗﺣﺎﻗﻬﺎ ﺎﻟﻌﻘﺎر" و ﺗّﺿﺢ ﻟﻧﺎ ﻣن ﺧﻼل ﻫذا اﻟﻧص اﻟﻘﺎﻧوﻧﻲ ّ‬
‫أن ﻟﻠرّاﻫن اﻟﺣ ّ ﻓﻲ إدارة‬
‫اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون وﻗ ض ﺛﻣﺎرﻩ‪.‬‬
‫اﻟﻣطﻠب اﻟﺛﺎﻧﻲ‪ :‬اﻟﺗزاﻣﺎت اﻟرّاﻫن ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون‬
‫ﻋﻘد اﻟرّﻫن اﻟرّﺳﻣﻲ ﻣن اﻟﻌﻘود اﻟﻣﻠزﻣﺔ ﻟﺟﺎﻧب واﺣد‪ ،‬و ذﻟك ﻓﺈﻧّﻪ ﯾرﺗّب ﻣﺟﻣوﻋﺔ ﻣن اﻻﻟﺗزاﻣﺎت ﻓﻲ ذﻣّﺔ‬
‫ﻧص ﻋﻠﯾﻬﺎ اﻟﻣﺷرّع اﻟﺟزاﺋر ﻣن‬
‫اﻟرّاﻫن ﺳواء أﻛﺎن اﻟﻣدﯾن ﻧﻔﺳﻪ أو اﻟﻛﻔﯾﻞ اﻟﻌﯾﻧﻲ‪ ،‬وﻫذﻩ اﻻﻟﺗزاﻣﺎت اﻟﺗﻲ ّ‬
‫اﻟﻣﺎدة ‪ 898‬إﻟﻰ اﻟﻣﺎدة ‪ 900‬ﻣن اﻟﻘﺎﻧون اﻟﻣدﻧﻲ واﺟﺗﻬد ﻓﻲ ﺗﻔﺻﯾﻠﻬﺎ وﺷرﺣﻬﺎ اﻟﻔﻘﻪ اﻟﻘﺎﻧوﻧﻲ ﻣﺎ ﻫﻲ إﻻ‬
‫ﻟﻠﺣﻔﺎ ﻋﻠﻰ ﺣ ّ اﻟدّاﺋن اﻟﻣرﺗﻬن وﻧﺑﯾﻧﻬﺎ ﻣﺎ ﯾﻠﻲ‪:‬‬
‫اﻟﻔرع اﻷول‪ :‬اﻻﻟﺗزام ﺿﻣﺎن ﺳﻼﻣﺔ اﻟرّﻫن‬
‫اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون ﺎﻟﺣﺎﻟﺔ اﻟﺗﻲ‬ ‫ﻣﺣﻞ اﻟرّﻫن أ‬
‫أن اﻟرّاﻫن ﯾﻠﺗزم ﺑ ﻘﺎء ّ‬
‫ﻘﺻد ﺎﻻﻟﺗ ازم ﺳﻼﻣﺔ اﻟرّﻫن ّ‬
‫أن اﻟرّﻫن اﻟرّﺳﻣﻲ ﻻ ﺣرم اﻟرّاﻫن ﻣن‬
‫ﺗﺿﻣن ﻟﻠرّﻫن ﻓﺎﻋﻠﯾﺗﻪ ﻟﺳداد اﻟدّﯾن ﻋﻧد ﺣﻠول أﺟﻞ اﻟوﻓﺎء ﻪ ذﻟك ّ‬
‫ﺣ ﺎزة ﻋﻘﺎرﻩ‪.‬‬
‫ﯾﻧﻘﺳم ﺣﺳب ﻣﺻدرﻩ إﻟﻰ ﺗﻌرّض ﺷﺧﺻﻲ وﺗﻌرّض ﺻﺎدر ﻣن‬ ‫و ﯾﻠﺗزم اﻟرّاﻫن ﺿﻣﺎن اﻟﺗﻌرّض اﻟذ‬
‫اﻟﺷﺧﺻﻲ ﺛ ّم‬
‫اﻟﺿﻣﺎن ﺳﻧﺗﻧﺎول ﺿﻣﺎن اﻟﺗﻌرّض ّ‬
‫أن ﻋﻘد اﻟرّﻫن اﻟرّﺳﻣﻲ ﻣن ﻋﻘود ّ‬
‫طرف اﻟﻐﯾر‪ ،‬و ﻣﺎ ّ‬
‫ﺿﻣﺎن اﻟﺗﻌرّض اﻟﺻﺎدر ﻣن طرف اﻟﻐﯾر‪.‬‬

‫‪2‬‬
 ‫اﻟﺷﺧﺻﻲ‬
‫أوﻻ‪:‬ﺿﻣﺎن اﻟﺗﻌرض ّ‬
‫اﻟﻣﻘرر‬
‫ّ‬ ‫اﻟﺿﻣﺎن‬
‫أو ﻗﺎﻧوﻧﻲ ﻣن ﺷﺄﻧّﻪ أن ﯾﻧﻘص ﻣن ّ‬ ‫ﯾﻠﺗزم اﻟرّاﻫن ﺎﻻﻣﺗﻧﺎع ﻋن ﻞ ﻋﻣﻞ ﻣﺎد‬
‫اﻟﺷﺧﺻﻲ ﺳواء ﺎن ﻗﺎﻧوﻧ ﺎ أو ﻣﺎد ﺎ‪.‬‬
‫ﻟﻠدّاﺋن اﻟﻣرﺗﻬن‪ .‬وﻣن ﺛم ﯾﺟب ﻋﻠ ﻪ أن ﺿﻣن اﻟﺗﻌرض ّ‬
‫‪ (1‬ﺿﻣﺎن اﻟﺗﻌرض اﻟﻣﺎد‬
‫ﯾﺟب ﻋﻠﻰ اﻟرّاﻫن أن ﻣﺗﻧﻊ ﻋن اﻟﻘ ﺎم ﺄ ﻋﻣﻞ ﯾؤّد إﻟﻰ إﻧﻘﺎص ﺿﻣﺎن اﻟدّاﺋن اﻟﻣرﺗﻬن ﺗﺧرب اﻟﻌﻘﺎر‬
‫اﻟﻣرﻫون أو ﻫدﻣﻪ ﻠ ﺎ أو ﺟزﺋ ﺎ ‪.‬‬
‫‪ (2‬ﺿﻣﺎن اﻟﺗﻌرض اﻟﻘﺎﻧوﻧﻲ‬
‫ﯾﺟب ﻋﻠﻰ اﻟرّاﻫن أن ﻣﺗﻧﻊ ﻋن إﻧﺷﺎء اﻟﺗﺻرّﻓﺎت اﻟﻘﺎﻧوﻧّﺔ اﻟﺗﻲ ﺗﺗﻌﺎرض ﻣﻊ ﺣ ّ اﻟدّاﺋن اﻟﻣرﺗﻬن اﻟﺗﻲ‬
‫إﻟﻰ ﺧروج اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون أو ﻌض ﻣﻠﺣﻘﺎﺗﻪ ﻋن ﻣﻠك اﻟرّاﻫن ﻗﺑﻞ ﻗﯾد اﻟرّﻫن ﺄن ﻘوم ﺑﺑ ﻊ اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫ﺗؤّد‬
‫اﻟﻣرﻫون ﻗﺑﻞ ﻗﯾد اﻟرّﻫن ﻓﻲ اﻟﻣﺣﺎﻓظﺔ اﻟﻌﻘﺎرﺔ‪ ،‬ﺣﯾث أﻧّﻪ ﻓﻲ ﻫذﻩ اﻟﺣﺎﻟﺔ ﯾﻧﺗﻘﻞ اﻟﻌﻘﺎر إﻟﻰ ﻣﻠك اﻟﻣﺗﺻرّف‬
‫إﻟ ﻪ ﻏﯾر ﻣﺛﻘﻞ ﺑرﻫن‪.‬‬
‫ﺛﺎﻧ ﺎ‪:‬ﺿﻣﺎن اﻟﺗﻌرض اﻟﺻﺎدر ﻣن اﻟﻐﯾر‬
‫ون ﻣﺟﺎﻟﻪ ﻓﻘ اﻟﺗﻌرّض اﻟﻘﺎﻧوﻧﻲ دون‬ ‫اﻟرﻫن ﺿﻣﺎن اﻟﺗﻌرّض اﻟﺻﺎدر ﻣن اﻟﻐﯾر واﻟذ‬
‫ﯾﻠﺗزم ّا‬
‫اﻟﺻﺎدر‬
‫اﻟﺻﺎدر ﻣن اﻟﻐﯾر‪ ،‬وﻣﺛﺎل اﻟﺗﻌرّض اﻟﻘﺎﻧوﻧﻲ ّ‬
‫ّ‬ ‫اﻟﺗﻌرض اﻟﻣﺎد ‪ ،‬ﻓﺎﻟرّاﻫن ﻻ ﺿﻣن اﻟﺗﻌرّض اﻟﻣﺎد‬
‫ﻣن اﻟﻐﯾر اﻻدﻋﺎء ﺣﻘوق ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون واﻟﺗﻲ ﺗﺷّﻞ ﻣﺳﺎﺳﺎ ﺣﻘوق اﻟدّاﺋن اﻟﻣرﺗﻬن ﺈدﻋﺎء اﻟﻐﯾر‬
‫ﺄﻧّﻪ ﻣﺎﻟك ﻟﻠﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون ﺳﻧد ﺳﺎﺑ ﻋﻠﻰ ﻗﯾد اﻟرّﻫن ﻓﻲ اﻟﻣﺣﺎﻓظﺔ اﻟﻌﻘﺎرﺔ أو إدﻋﺎﺋﻪ ﺣ ّ ارﺗﻔﺎق أو ﺣ ّ‬
‫اﻧﺗﻔﺎع ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون‪.‬‬
‫اﻟﻔرع اﻟﺛﺎﻧﻲ‪ :‬اﻻﻟﺗزام ﺿﻣﺎن ﻫﻼك اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون أو ﺗﻠﻔﻪ‬
‫ﻣ ن أن ﯾﺗﻌرّض اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون ﻟﻠﻬﻼك أو اﻟﺗّﻠﻒ ﻗﺑﻞ ﺣﻠول أﺟﻞ اﻟوﻓﺎء ﺎﻟدّﯾن وﻟﻬذا وﻓّر اﻟﻣﺷرّع‬
‫اﻟﺟزاﺋر اﻟﺣﻣﺎ ﺔ ﻟﻠدّاﺋن اﻟﻣرﺗﻬن وﻫذا ﻣﺎ ﺗﺑﯾﻧﻪ اﻟﻣﺎدة ‪ 899‬ﻔﻘراﺗﻬﺎ اﻟﺛﻼث ﻣن اﻟﻘﺎﻧون اﻟﻣدﻧﻲ واﻟﺗﻲ‬
‫ﺗطرّق ﻓﯾﻬﺎ اﻟﻣﺷرّع إﻟﻰ أﺣ ﺎم اﻟﻬﻼك واﻟﺗّﻠﻒ واﻟﺗﻲ ﺗﺧﺗﻠﻒ ﺣﺳب ﻣﺎ إذا ﺎن اﻟﻬﻼك أو اﻟﺗّﻠﻒ راﺟﻊ إﻟﻰ‬
‫ﺧطﺄ اﻟرّاﻫن أو إﻟﻰ ﺳﺑب أﺟﻧﺑﻲ وﻫو ﻣﺎ ﺳﻧﺑﯾﻧﻪ ﻣﺎ ﯾﻠﻲ‪:‬‬
‫أوﻻ( ﺣ م ﻫﻼك أو ﺗﻠﻒ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون اﻟذ ﻟﻠرّاﻫن ﯾد ﻓ ﻪ‬
‫إذا ﻣﺎ ﻫﻠك اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون أو ﺗﻠﻒ ﺳﺑب ﺧطﺄ اﻟرّاﻫن ﺳواء ﺎن ﻫذا اﻟﻬﻼك ﻣﺎد ﺎ ﻬدﻣﻪ ﻣﺛﻼ أو‬
‫ﻓﺈن ﻟﻠدّاﺋن اﻟﻣرﺗﻬن اﻟﺧ ﺎر ﻣﺎ ﺑﯾن ﺣﻠّﯾن وﻓّرﻫﻣﺎ ﻟﻪ‬
‫ﻗﺎﻧوﻧ ﺎ ﺑ ﻌﻪ ﻗﺑﻞ ﻗﯾد اﻟرّﻫن ﻓﻲ اﻟﻣﺣﺎﻓظﺔ اﻟﻌﻘﺎرﺔ ّ‬
‫ﻋﻠ ﻪ رﻏم ﻋدم‬ ‫اﻟﻣﺷرّع اﻟﺟزاﺋر ‪ ،‬وﻫﻣﺎ إﻣّﺎ أن ﻘدّم ﻟﻪ اﻟرّاﻫن ﺗﺄﻣﯾﻧﺎ ﺎﻓ ﺎ أو أن ﯾوﻓﻲ اﻟﻣدﯾن ﺎﻟدّﯾن اﻟذ‬
‫إﻟﻰ ﺳﻘو اﻷﺟﻞ وﻫذا اﺳﺗﻧﺎدا ﻟﻠﻔﻘرة‬ ‫اﻟﺿﻣﺎن ﯾؤد‬
‫أن ﺿ ﺎع أو ﻧﻘص ّ‬
‫ﺣﻠول أﺟﻞ اﻻﺳﺗﺣﻘﺎق‪ ،‬ذﻟك ّ‬
‫ﺗﻧص ﻋﻠﻰ‪" :‬إذا ﺗﺳﺑّب اﻟرّاﻫن ﺑﺧطﺋﻪ ﻓﻲ ﻫﻼك اﻟﻌﻘﺎر‬
‫اﻷوﻟﻰ ﻣن اﻟﻣﺎدة ‪ 899‬ﻣن اﻟﻘﺎﻧون اﻟﻣدﻧﻲ واﻟﺗﻲ ّ‬
‫اﻟﻣرﻫون أو ﺗﻠﻔﻪ ﺎن ﻟﻠدّاﺋن اﻟﻣرﺗﻬن اﻟﺧ ﺎر ﺑﯾن أن طﻠب ﺗﺄﻣﯾﻧﺎ ﺎﻓ ﺎ أو أن ﺳﺗوﻓﻲ ﺣﻘّﻪ ﻓورا"‪.‬‬

‫‪3‬‬
 ‫ﺛﺎﻧ ﺎ( ﺣ م ﻫﻼك أو ﺗﻠﻒ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون ﺳﺑب أﺟﻧﺑﻲ‬
‫إذا ﻣﺎ ﺗﻌرّض اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون ﻟﻠﻬﻼك أو اﻟﺗّﻠﻒ ﺳﺑب أﺟﻧﺑﻲ ورﻓض اﻟدّاﺋن اﻟﻣرﺗﻬن ﻘﺎء اﻟدّﯾن‬
‫ون ﺑﯾد اﻟﻣدﯾن ﻟﺗﻘد م ﺿﻣﺎن آﺧر أو اﻟوﻓﺎء اﻟﻔور ﻟﻠدّﯾن ﻋﻧد‬ ‫ﻓﺈن اﻟﺧ ﺎر ﻓﻲ ﻫذﻩ اﻟﺣﺎﻟﺔ‬
‫دون ﺗﺄﻣﯾن ّ‬
‫ﺗﻧص ﻧﻔس اﻟﻣﺎدة ‪ 899‬ﻓﻲ ﻓﻘرﺗﻬﺎ اﻟﺛﺎﻧّﺔ ﻋﻠﻰ‪:‬‬
‫ﻋدم ﻣواﻓﻘﺔ اﻟدّاﺋن ﻋﻠﻰ ﻘﺎء اﻟدّﯾن ﺑدون ﺗﺄﻣﯾن ﺣﯾث ّ‬
‫اﻟدﯾن ﻼ ﺗﺄﻣﯾن ﻓﻠﻠﻣدﯾن‬
‫اﻟداﺋن وﻟم ﻘﺑﻞ اﻟدّاﺋن ﻘﺎء ّ‬
‫" إو ذا ﻧﺷﺄ اﻟﻬﻼك أو اﻟﺗّﻠﻒ ﻋن ﺳﺑب ﻻ ﯾُﻧﺳب إﻟﻰ ّ‬
‫اﻟدﯾن ﻓو ار ﻗﺑﻞ ﺣﻠول اﻷﺟﻞ"‪.‬‬
‫ﻘدم ﺗﺄﻣﯾﻧﺎ ﺎﻓ ﺎ أو أن ﯾوﻓّﻲ ّ‬
‫اﻟﺧ ﺎر ﺑﯾن أن ّ‬
‫ﺛﺎﻟﺛﺎ( اﻧﺗﻘﺎل اﻟرّﻫن إﻟﻰ ﻣﻘﺎﺑﻞ ﻫﻼك اﻟﻌﻘﺎر أو ﺗﻠﻔﻪ‬
‫ﺗﻧص ﻋﻠﻰ‪" :‬إذا ﻫﻠك اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون أو ﺗﻠﻒ ﻷ‬
‫اﺳﺗﻧﺎدا ﻟﻠﻣﺎدة ‪ 900‬ﻣن اﻟﻘﺎﻧون اﻟﻣدﻧﻲ اﻟﺗﻲ ّ‬
‫اﻟﺿرر أو ﻣﺑﻠﻎ‬
‫ﺳﺑب ﺎن اﻧﺗﻘﻞ اﻟرّﻫن ﻣرﺗﺑﺗﻪ إﻟﻰ اﻟﺣ ّ اﻟذ ﯾﺗرﺗّب ﻋﻠﻰ ذﻟك ﻣن ﻣﺑﻠﻎ اﻟﺗﻌو ض ﻋن ّ‬
‫اﻟﺗﺄﻣﯾن أو اﻟﺛﻣن اﻟﻣﻘرر ﻣﻘﺎﺑﻞ ﻧزع ﻣﻠﻛﯾﺗﻪ ﻟﻠﻣﻧﻔﻌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ" ﯾﻧﺗﻘﻞ ﺣ ّ اﻟرّﻫن إﻣّﺎ إﻟﻰ ﻣﺑﻠﻎ اﻟﺗﻌو ض اﻟذ‬
‫ﯾدﻓﻌﻪ اﻟﻣﺳؤول ﻋن ﻫﻼك اﻟﻌﻘﺎر أو ﺗﻠﻔﻪ إو ﻣّﺎ إﻟﻰ ﻣﺑﻠﻎ اﻟﺗﺄﻣﯾن اﻟﻣﺳﺗﺣ ﻓﻲ ذﻣّﺔ ﺷر ﺔ اﻟﺗﺄﻣﯾن ﺳﺑب‬
‫ﻫﻼك أو ﺗﻠﻒ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣؤﻣﱠن ﻋﻠ ﻪ إو ﻣّﺎ إﻟﻰ اﻟﺛّﻣن اﻟﻣﻘرر ﻣﻘﺎﺑﻞ ﻧزع ﻣﻠﻛ ﺔ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون ﻟﻠﻣﻧﻔﻌﺔ‬
‫اﻟﻌﻣوﻣ ﺔ‪.‬‬
‫اﻟﻔرع اﻟﺛﺎﻟث‪:‬اﻟﺗزام اﻟرّاﻫن ﺑﻧﻔﻘﺎت اﻟرّﻫن‬
‫ﺗﻧص ﻋﻠﻰ‪" :‬وﺗﻛون ﻣﺻﺎر ﻒ اﻟﻌﻘد‬
‫اﺳﺗﻧﺎدا ﻟﻠﻣﺎدة ‪ 883‬ﻓﻘرة ‪ 02‬ﻣن اﻟﻘﺎﻧون اﻟﻣدﻧﻲ اﻟﺟزاﺋر واﻟﺗﻲ ّ‬
‫ﺗﻧص ﻋﻠﻰ‪" :‬ﺗﻛون‬
‫ﻋﻠﻰ ﻏﯾر ذﻟك"‪ ،‬واﻟﻣﺎدة ‪ 906‬ﻣن ﻧﻔس اﻟﻘﺎﻧون واﻟﺗﻲ ّ‬ ‫ﻋﻠﻰ اﻟرّاﻫن إﻻ إذا اﺗﻔ‬
‫ﻋﻠﻰ ﻏﯾر ذﻟك"‪ّ ،‬‬
‫ﻓﺈن ﻣﺻﺎرﻒ ﺗﺣرر ﻋﻘد‬ ‫ﻣﺻﺎر ﻒ اﻟﻘﯾد وﺗﺟدﯾدﻩ وﺷط ﻪ ﻋﻠﻰ اﻟرّاﻫن ﻣﺎ ﻟم ﯾﺗّﻔ‬
‫اﻟﻣﺣﺎﻓظﺔ اﻟﻌﻘﺎرﺔ و ذﻟك ﺗﺟدﯾدﻩ وﺷط ﻪ ﯾﺗﺣﻣّﻠﻬﺎ اﻟرّاﻫن‪ ،‬إﻻ أﻧّﻪ ﻣ ن‬ ‫وﻗﯾدﻩ ﻟد‬ ‫اﻟرّﻫن ﻋﻧد اﻟﻣوﺛّ‬
‫أن اﻟدّاﺋن اﻟﻣرﺗﻬن ﻫو اﻟذ ﯾﺗﺣﻣﻞ اﻟﻣﺻﺎرﻒ‪.‬‬
‫اﻻﺗﻔﺎق ﻋﻠﻰ ّ‬
‫اﻟﻣطﻠب اﻟﺛﺎﻟث‪ :‬ﺣﻘوق اﻟداﺋن اﻟﻣرﺗﻬن‬
‫ﻻ ﻘﻊ ﻋﻠﻰ اﻟداﺋن اﻟﻣرﺗﻬن أ اﻟﺗزاﻣﺎت ﻣوﺟب ﻋﻘد اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ ﻓﻬو ﻓﻘ ﯾﺗﻣﺗﻊ ﺣ واﺣد ﯾﺗﻣﺛﻞ ﻓﻲ‬
‫اﻟﺗﻧﻔﯾذ اﻟﺟﺑر ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون ﻋﻧد ﺣﻠول أﺟﻞ اﻟوﻓﺎء واﻣﺗﻧﺎع اﻟﻣدﯾن ﻋن ﺗﺳدﯾد اﻟدﯾن وﻫذا اﺳﺗﻧﺎدا‬
‫ﺗﻧص ﻋﻠﻰ أﻧّﻪ‪ " :‬ﻣ ن ﻟﻠدّاﺋن ﻌد اﻟﺗﻧﺑ ﻪ ﻋﻠﻰ اﻟﻣدﯾن ﺎﻟوﻓﺎء أن ﯾﻧﻔّذ‬
‫ﻟﻧص اﻟﻣﺎدة ‪ 902‬ﻣن ق م اﻟﺗﻲ ّ‬
‫ّ‬
‫اﻟﻣﻘررة ﻓﻲ ﻗﺎﻧون اﻹﺟراءات"‪ ،‬و‬
‫ّ‬ ‫ﺣﻘّﻪ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون و طﻠب ﺑ ﻌﻪ ﻓﻲ اﻵﺟﺎل‪ ،‬ووﻓﻘﺎ ﻟﻸوﺿﺎع‬
‫ﺑذﻟك ﺣ ﻟﻠداﺋن اﻟﻣرﺗﻬن اﻟﺣﺟز ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون و ﻌﻪ ﺎﻟﻣزاد اﻟﻌﻠﻧﻲ وﻓﻘﺎ ﻹﺟراءات ﻧظﻣﻬﺎ ﻗﺎﻧون‬
‫اﻹﺟراءات اﻟﻣدﻧ ﺔ واﻹدارﺔ‪.‬‬
‫اﻟﻣ ﺣث اﻟﺛﺎﻧﻲ‪ :‬آﺛﺎر اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ ﻓﻲ ﻣواﺟﻬﺔ اﻟﻐﯾر‬
‫ﯾرﺗّب اﻟرّﻫن اﻟرّﺳﻣﻲ آﺛﺎ ار ﻗﺎﻧوﻧ ﺔ ﻓﻲ ﻣواﺟﻬﺔ اﻟﻐﯾر ﻣﺛﻠﻣﺎ ﯾرﺗّب آﺛﺎ ار ﻣﺎ ﺑﯾن ﻣﺗﻌﺎﻗد ﻪ‪ ،‬واﻟﻐﯾر اﻟﻣﻘﺻود ﻫﻧﺎ‬
‫ﻫو ﻞ ﺷﺧص ﻏﯾر أطراف اﻟﻌﻘد ﺿﺎر ﻣن وﺟود اﻟرّﻫن اﻟرّﺳﻣﻲ ﻓﻘد ون ﻫذا اﻟﻐﯾر ﻟﻪ ﺣ ﻋﯾﻧﻲ ﺗ ﻌﻲ‬

‫‪4‬‬
 ‫ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون ﺄن ون داﺋﻧﺎ ﻣرﺗﻬﻧﺎ رﻫﻧﺎ رﺳﻣ ﺎ آﺧ ار أو ون ﻣرﺗﻬﻧﺎ رﻫﻧﺎ ﺣ ﺎزﺎ أو ون ﻟﻪ ﺣ‬
‫ﻟﻠرّاﻫن ﻟ س ﻟﻪ ﺣ ﻋﯾﻧﻲ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون‪ ،‬ﻣﺎ ﻗد‬ ‫ون داﺋن ﻋﺎد‬ ‫اﻣﺗ ﺎز أو ﺗﺧﺻ ص‪ ،‬ﻣﺎ ﻗد‬
‫ﻋﯾﻧﻲ أﺻﻠﻲ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون ﻣن اﻧﺗﻘﻠت إﻟ ﻪ ﻣﻠﻛّﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﻣن‬ ‫ون اﻟﻐﯾر ﻞ ﺷﺧص ﻟﻪ ﺣ‬
‫طرف اﻟرّاﻫن ﺳواء أﻛﺎن ﻫو اﻟﻣدﯾن ﻧﻔﺳﻪ أو اﻟﻛﻔﯾﻞ اﻟﻌﯾﻧﻲ‪ ،‬وﻧﺷﯾر إﻟﻰ أن ﻫذا اﻟﻐﯾر اﺻطﻠﺢ ﻋﻠ ﻪ‬
‫اﻟﻣﺷرع اﻟﺟزاﺋر ﻣﺻطﻠﺢ اﻟﺣﺎﺋز‪.‬‬
‫ﺳﺗﻌﻣﻠﻬﻣﺎ ﻓﻲ ﻣواﺟﻬﺔ اﻟﻐﯾر‪،‬‬ ‫و ﺗﻣﺗﻊ اﻟدّاﺋن اﻟﻣرﺗﻬن ﺳﻠطﺗﯾن ﺟد ﻫﺎﻣﺗﯾن ﺧوﻟﻬﻣﺎ ﻟﻪ اﻟﻣﺷرّع اﻟﺟزاﺋر‬
‫أن اﻟدّاﺋن اﻟﻣرﺗﻬن ﺣﺗﻰ‬
‫وﻫﻣﺎ ﺳﻠطﺔ اﻟﺗﻘدّم ﻓﻲ اﺳﺗ ﻔﺎء دﯾﻧﻪ وﺳﻠطﺔ ﺗﺗّﻊ اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ ﻣواﺟﻬﺔ اﻟﺣﺎﺋز‪ ،‬إﻻ ّ‬
‫ﯾ ﺎﺷر ﻫﺎﺗﯾن اﻟﺳﻠطﺗﯾن ﻓﻲ ﻣواﺟﻬﺔ اﻟﻐﯾر ﯾﺟب أن ون ﻗد ﻗﯾّد اﻟرّﻫن اﻟرّﺳﻣﻲ ﻓﻲ اﻟﻣﺣﺎﻓظﺔ اﻟﻌﻘﺎرﺔ ﻗﺑﻞ‬
‫أن ون اﻟﻐﯾر ﻗد ﺳب ﺣﻘﺎ ﻋﯾﻧ ﺎ ﻋﻠﻰ ﻫذا اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون‪.‬‬
‫اﻟﻣطﻠب اﻷول ‪ :‬ﺣ اﻟﺗﻘدم‬

‫ﻧص اﻟﻣﺷرّع اﻟﺟزاﺋر ﻋﻠﻰ ﺣ ّ اﻟﺗّﻘدّم ﻣن اﻟﻣﺎدة ‪ 907‬إﻟﻰ اﻟﻣﺎدة ‪ 910‬ﻣن اﻟﻘﺳم اﻟﺛﺎﻟث اﻟﻣﻌﻧون‬
‫ﻟﻘد ّ‬
‫ﺣ ّ اﻟﺗّﻘدّم وﺣ ّ اﻟﺗّﺗ ﻊ ﻣن اﻟﻔﺻﻞ اﻟﺛﺎﻧﻲ اﻟﻣﻌﻧون ﺂﺛﺎر اﻟرّﻫن ﻣن اﻟﻘﺎﻧون اﻟﻣدﻧﻲ‪ ،‬ﻓﺎﻟﻣﺎدة ‪ 907‬ﻣﻧﻪ‬
‫ﻔ ﺔ ﺗﺣدﯾد ﻣرﺗ ﺔ اﻟرّﻫن اﻟرّﺳﻣﻲ‪ ،‬أﻣﺎ اﻟﻣﺎدة ‪909‬‬ ‫ﻣﺣﻞ ﺣ ّ اﻟﺗّﻘدّم‪ ،‬أﻣﺎ اﻟﻣﺎدة ‪ 908‬ﻓﻘد ﺗﻧﺎوﻟت‬
‫ﺗﻧﺎوﻟت ّ‬
‫ﻣﻧﻪ ﻓﻘد ﺣدّدت اﻟﺣﻘوق اﻟﺗﻲ ﺿﻣﻧﻬﺎ اﻟرّﻫن زﺎدة ﻋﻠﻰ أﺻﻞ اﻟدّﯾن ﻣن ﻣﺻﺎرﻒ اﻟﻌﻘد واﻟﻘﯾد واﻟﺗّﺟدﯾد‪ ،‬أﻣﺎ‬
‫اﻟﻣﺎدة ‪ 910‬ﻣﻧﻪ ﻓﻘد ﺗﻧﺎوﻟت ﺗﻧﺎزل اﻟدّاﺋن اﻟﻣرﺗﻬن ﻋن ﻣرﺗ ﺔ رﻫﻧﻪ‪.‬‬
‫ﺣﻞ‬
‫ّ‬ ‫ﻘﺻد ﺣ اﻟﺗﻘدم أوﻟو ﺔ اﻟدّاﺋن اﻟﻣرﺗﻬن ﻓﻲ اﺳﺗ ﻔﺎء دﯾﻧﻪ ﻣن ﺛﻣن اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون أو ﻣن اﻟﻣﺎل اﻟذ‬
‫ﻣﺣﻠّﻪ ﻋﻧدﻣﺎ ﯾزاﺣﻣﻪ داﺋﻧون آﺧرن ﻟﻧﻔس اﻟﻣدﯾن‪ ،‬ﺳواء ﻘﻲ اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ ﯾد اﻟرّاﻫن أو ﺗﺻرّف ﻓ ﻪ واﻧﺗﻘﻞ إﻟﻰ‬
‫ﯾد اﻟﺣﺎﺋز‪ ،‬ﺣﯾث ﯾﺗﻘدّم ﻋﻠﻰ ﻏﯾرﻩ ﻣن اﻟدّاﺋﻧﯾن اﻟﻌﺎدﯾﯾن واﻟدّاﺋﻧون اﻟﻣﻣﺗﺎزن اﻟﺗﺎﻟﯾﯾن ﻟﻪ ﻓﻲ اﻟﻣرﺗ ﺔ‪.‬‬
‫ّﻘدم‬
‫اﻷول‪ :‬ﻣﺣ ّﻞ ﺣ ّ اﻟﺗ ّ‬
‫اﻟﻔرع ّ‬
‫اﺳﺗﻧﺎدا ﻟﻠﻣﺎدة ‪ 907‬ﻣن اﻟﻘﺎﻧون اﻟﻣدﻧﻲ اﻟﺗﻲ ﺗﻧص ﻋﻠﻰ أﻧﻪ " ﺳﺗوﻓﻲ اﻟدّاﺋﻧون اﻟﻣرﺗﻬﻧﯾن ﺣﻘوﻗﻬم ﺗﺟﺎﻩ‬
‫ﻣﺣﻞ ﻫذا اﻟﻌﻘﺎر ﺣﺳب ﻣرﺗ ﺔ ﻞ ﻣﻧﻬم‬
‫ﺣﻞ ّ‬‫ّ‬ ‫اﻟدّاﺋﻧﯾن اﻟﻌﺎدﯾﯾن ﻣن ﺛﻣن اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون أو ﻣن اﻟﻣﺎل اﻟذ‬
‫ﻘﺻد ﻪ اﻟﻣﺎل اﻟذ ﯾوزّع ﻋﻠﻰ اﻟدّاﺋﻧﯾن‬ ‫ﻣﺣﻞ ﺣ ّ اﻟذ‬
‫أن اﻟﻣﺷرّع اﻟﺟزاﺋر ﻗد ﺑﯾّن ّ‬
‫‪ ،"...‬ﻓﺈﻧﻪ ﯾﺗّﺿﺢ ﻟﻧﺎ ّ‬
‫ﻣﺣﻞ ﺣ ّ اﻟﺗّﻘدّم ون إﻣﺎ ﺛﻣن اﻟﻌﻘﺎر‬
‫ﻓﺈن ّ‬
‫اﻟﺳﺎﻟﻒ ذ رﻫﺎ ّ‬
‫ﻞ ﺣﺳب ﻣرﺗﺑﺗﻪ‪ ،‬واﺳﺗﻧﺎدا ﻟﻠﻣﺎدة ‪ 907‬ﻣن ق م ّ‬
‫أن ﺣ ّ اﻟﺗّﻘدّم ﻻ ﯾرِد ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر ذاﺗﻪ ﺑﻞ ﯾرِد ﻋﻠﻰ اﻟﻣﻘﺎﺑﻞ‬
‫ﺣﻞ ﻣﺣﻠّﻪ‪ ،‬وﻫذا ﻌﻧﻲ ّ‬
‫ّ‬ ‫اﻟﻣرﻫون إو ﻣﺎ اﻟﻣﺎل اﻟذ‬
‫اﻟﻣﺎﻟﻲ ﻟﻪ‪.‬‬
‫اﻟرﺳﻣﻲ‬
‫اﻟﻔرع اﻟﺛﺎﻧﻲ‪:‬ﺗﺣدﯾد ﻣرﺗ ﺔ اﻟرّﻫن ّ‬
‫ﻣﺎ أﻧﻪ اﺳﺗﻧﺎدا ﻟﻠﻣﺎدة ‪ 908‬ﻣن ﻧﻔس اﻟﻘﺎﻧون واﻟﺗﻲ ﺗﻧص ﻋﻠﻰ أﻧﻪ "ﺗﺣﺳب ﻣرﺗ ﺔ اﻟرّﻫن ﻣن وﻗت ﺗﻘﯾﯾدﻩ‬
‫أن اﻟﻣﺷرّع‬
‫وﻟو ﺎن اﻟدّﯾن اﻟﻣﺿﻣون ﺎﻟرّﻫن ﻣﻌﻠّﻘﺎ ﻋﻠﻰ ﺷر أو ﺎن دﯾﻧﺎ ﻣﺳﺗﻘ ﻼ أو اﺣﺗﻣﺎﻟ ﺎ" ﯾﺗّﺿﺢ ّ‬
‫ﺗﺣدﯾد‬ ‫اﻟﺟزاﺋر ﻗد ﺑﯾّن اﻟطّرﻘﺔ اﻟﺗﻲ ﺗﺣﺳب ﺑﻬﺎ ﻣرﺗ ﺔ اﻟرّﻫن‪ ،‬ذﻟك أن ﺗﺣدﯾد ﻣرﺗ ﺔ اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ ) أ‬

‫‪5‬‬
‫أن اﻷوﻟو ﺔ ﻓﻲ اﺳﺗ ﻔﺎء اﻟﺣ ّ ﺗﻛون‬
‫ﻣ ﺎﺷرة ﺣ اﻟﺗﻘدم أوﻻ ( ﺗﺣ ﻣﻬﺎ ﻗﺎﻋدة ﺗﺗﻣﺛﻞ ﻓﻲ ّ‬ ‫ﻣرﺗ ﺔ ﻣن ﻟﻪ اﻟﺣ‬
‫ﻓﻲ اﻟﻘﯾد‪ ،‬وﻟﻛن ﻫذﻩ اﻟﻘﺎﻋدة ﺗرد ﻋﻠﯾﻬﺎ ﻌض اﻻﺳﺗﺛﻧﺎءات ﻋدّدﻫﺎ اﻟﻣﺷرّع اﻟﺟزاﺋر ﻓﻲ اﻟﻛﺗﺎب‬ ‫ﻟﻸﺳﺑ‬
‫اﻟ ار ﻊ اﻟﻣﻌﻧون ﺎﻟﺗّﺄﻣﯾﻧﺎت اﻟﻌﯾﻧ ﺔ ﺣﯾث ﻫﻧﺎﻟك ﺣﻘوق ﺗﺣﺗﻞ اﻟﻣرﺗ ﺔ اﻷوﻟﻰ ﻓﻲ درﺟﺔ اﻟﺗﻘدم وﻟو ﻟم ﯾﺗم ﻗﯾدﻫﺎ‬
‫أو ﺎﻧت ﺗﺣﺗﻞ ﻣرﺗ ﺔ ﻣﺗﺄﺧرة ﻓﻲ درﺟﺔ اﻟﺗﻘدم‪.‬‬
‫ﺗﺗﻣﺛﻞ ﻫذﻩ اﻟﺣﻘوق ﻓﻲ ‪ :‬ﺣﻘوق اﻻﻣﺗ ﺎز اﻟﻌﺎﻣﺔ اﺳﺗﻧﺎدا ﻟﻠﻔﻘرة )‪ (03‬ﻣن اﻟﻣﺎدة ‪ 986‬ﻣن ق م واﻟﻣ ﺎﻟﻎ‬
‫اﻟﻣﺳﺗﺣﻘّﺔ ﻟﻠﺧزﻧﺔ اﻟﻌﻣوﻣ ﺔ اﺳﺗﻧﺎدا ﻟﻠﻣﺎدة ‪ 991‬ﻓﻘرة )‪ (01‬ﻣن ق م واﻟﻣﺻروﻓﺎت اﻟﻘﺿﺎﺋ ﺔ اﻟﺗﻲ أُﻧ ِﻔﻘَت‬
‫ﻟﻣﺻﻠﺣﺔ ﺟﻣ ﻊ اﻟدّاﺋﻧﯾن ﻓﻲ ﺣﻔ أﻣوال اﻟﻣدﯾن و ﻌﻬﺎ وﻫذا اﺳﺗﻧﺎدا ﻟﻠﻔﻘرة )‪ (02‬ﻣن اﻟﻣﺎدة ‪ 990‬ﻣن ق م‬
‫و اﻣﺗ ﺎز ﺎﺋﻊ اﻟﻌﻘﺎر وﻟو ﺎن ﻗﯾدﻩ ﻻﺣﻘﺎ ﻋﻠﻰ ﻗﯾد اﻟرّﻫن اﻟرّﺳﻣﻲ ﯾﺗﻘدّم ﻋﻠ ﻪ ﺷر أن ﯾﺗم ﻗﯾدﻩ ﻓﻲ ظرف‬
‫ﺷﻬرن ﻣن ﺗﺎرﺦ اﻟﺑ ﻊ‪ ،‬وﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ اﻧﻘﺿﺎء ﻣدة ﺷﻬرن ﺻ ﺢ رﻫﻧﺎ رﺳﻣ ﺎ وﻫذا اﺳﺗﻧﺎدا ﻟﻠﻣﺎدة ‪ 999‬ﻣن ق‬
‫م واﻣﺗ ﺎز اﻟﻣﺗﻘﺎﺳم ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر وﻟو ﺎن ﻗﯾدﻩ ﻻﺣﻘﺎ ﻋﻠﻰ ﻗﯾد اﻟرّﻫن اﻟرّﺳﻣﻲ ﯾﺗﻘدّم ﻋﻠ ﻪ ﺷر أن ﻘﯾّد ﻫذا‬
‫ﯾﺗﺣول ﻫذا اﻻﻣﺗ ﺎز إﻟﻰ رﻫن‬
‫اﻻﻣﺗ ﺎز ﻓﻲ ظرف ﺷﻬرن ﻣن ﺗﺎرﺦ اﻟﻘﺳﻣﺔ‪ ،‬وﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ اﻧﻘﺿﺎء ﻫذﻩ اﻟﻣدة ّ‬
‫رﺳﻣﻲ وﻫذا اﺳﺗﻧﺎدا ﻟﻠﻣﺎدة ‪ 1001‬ﻣن اﻟﻘﺎﻧون اﻟﻣدﻧﻲ و اﻣﺗ ﺎز اﻟﻣ ﺎﻟﻎ اﻟﻣﺳﺗﺣﻘّﺔ ﻟﻠﻣﻘﺎوﻟﯾن واﻟﻣﻬﻧدﺳﯾن‬
‫اﻟﻣﻌﻣﺎرﯾن ﯾﺗﻘدّم ﻋﻠﻰ اﻟرّﻫن اﻟرّﺳﻣﻲ وﻫذا اﺳﺗﻧﺎدا ﻟﻠﻣﺎدة ‪ 1000‬ﻣن ق م ‪.‬‬
‫اﻟﻣطﻠب اﻟﺛﺎﻧﻲ‪ :‬ﺣ اﻟﺗﺗ ﻊ‬

‫ﯾﺧوﻟﻬﺎ ﺣ ّ اﻟرّﻫن ﻟﻠدّاﺋن اﻟﻣرﺗﻬن ون ﻟﻪ ﻣﻘﺗﺿﺎﻫﺎ ﺳﻠطﺔ اﻟﺗّﻧﻔﯾذ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر‬

‫ﻌرف ﺣ ّ اﻟﺗّﺗ ﻊ ﺄﻧﻪ ﻣ ﻧﺔ ّ‬
‫ﺳﻣّﻰ ﺣﺎﺋ از ﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون‪ ،‬وﺣ ّ اﻟﺗّﺗ ﻊ ﯾﺛﺑت ﻟﻛﻞ داﺋن ﻣرﺗﻬن ﺣﺗﻰ وﻟو ﺎﻧت‬ ‫اﻟﻣرﻫون ﻓﻲ ﯾد اﻟﻐﯾر اﻟذ‬
‫ﻣرﺗ ﺔ رﻫﻧﻪ ﻻ ﺗﺳﻣﺢ ﻟﻪ ﺎﺳﺗ ﻔﺎء ﺣﻘّﻪ ﻣن ﺛﻣن اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون‪.‬‬
‫اﻟﺷرو اﻟﻘﺎﻧوﻧ ﺔ اﻟﻣﺗﻣﺛﻠﺔ ﻓ ﻣﺎ ﯾﻠﻲ‪:‬‬
‫ﻻ ﻣ ن ﻣ ﺎﺷرة ﺣ ّ اﻟﺗّﺗ ﻊ إﻻ ﺑﺗوﻓّر ﻣﺟﻣوﻋﺔ ﻣن ّ‬
‫اﻷول‪ :‬ﺷرو ﻣ ﺎﺷرة ﺣ ّ اﻟﺗّﺗ ﻊ‬
‫اﻟﻔرع ّ‬
‫اﺳﺗﻧﺎدا ﻟﻠﻣﺎدة ‪ 911‬ﻣن ق م ﻔﻘرﺗﯾﻬﺎ اﻷوﻟﻰ واﻟﺛﺎﻧ ﺔ اﻟﺗﻲ ﺗﻧص ﻋﻠﻰ أﻧﻪ "ﯾﺟوز ﻟﻠدّاﺋن اﻟﻣرﺗﻬن ﻋﻧد‬
‫اﻟدﯾن أن ﻘوم ﺑﻧزع ﻣﻠﻛّﺔ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون ﻣن ﯾد اﻟﺣﺎﺋز ﻟﻬذا اﻟﻌﻘﺎر إﻻ إذا اﺧﺗﺎر اﻟﺣﺎﺋز أن‬
‫ﺣﻠول أﺟﻞ ّ‬
‫اﻟدﯾن أو طﻬّر اﻟﻌﻘﺎر ﻣن اﻟرّﻫن أو ﯾﺗﺧﻠﻰ ﻋﻧﻪ‪ ،‬و ﻌﺗﺑر ﺣﺎﺋ از ﻟﻠﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون ﻞ ﻣن اﻧﺗﻘﻠت‬
‫ﻘﺿﻲ ّ‬
‫إﻟ ﻪ ﺄ ﺳﺑب ﻣن اﻷﺳ ﺎب ﻣﻠﻛّﺔ ﻫذا اﻟﻌﻘﺎر أو أ ﺣ ّ ﻋﯾﻧﻲ آﺧر ﻗﺎﺑﻞ ﻟﻠرﻫن دون أن ون ﻣﺳؤوﻻ‬
‫ﻣﺳؤوﻟ ﺔ ﺷﺧﺻّﺔ ﻋن اﻟدّﯾن اﻟﻣﺿﻣون ﺎﻟرّﻫن" ﻓﺈﻧﻪ ﯾﺟب أن ﺗﺗوﻓّر ﻣﺟﻣوﻋﺔ ﻣن اﻟﺷرو اﻟﻘﺎﻧوﻧ ﺔ ﺣﺗﻰ‬
‫ﯾﺗم ﻣ ﺎﺷرة ﺣ ّ اﻟﺗّﺗ ﻊ ﻧﻌددﻫﺎ ﻣﺎ ﯾﻠﻲ‪:‬‬
‫اﻟرﺳﻣﻲ‪ :‬اﺳﺗﻧﺎدا ﻟﻠﻔﻘرة )‪ (01‬ﻣن اﻟﻣﺎدة ‪ 911‬ﻣن ق م ﻓﺈﻧﻪ ﻻ‬
‫اﻟدﯾن اﻟﻣﺿﻣون ﺎﻟرّﻫن ّ‬
‫‪ (1‬ﺣﻠول أﺟﻞ ّ‬
‫ﺣﻞ أﺟﻞ اﻟوﻓﺎء‬
‫ﻣ ن ﻟﻠدّاﺋن اﻟﻣرﺗﻬن ﻣ ﺎﺷرة ﺣ ّ اﻟﺗﺗّﻊ واﻟﺗّﻧﻔﯾذ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون ﻓﻲ ﯾد اﻟﺣﺎﺋز إﻻ إذا ّ‬
‫ﺎﻟدّﯾن‪.‬‬

‫‪6‬‬
‫اﻟرﺳﻣﻲ ﻧﺎﻓذا ﻓﻲ ﻣواﺟﻬﺔ اﻟﺣﺎﺋز‪ :‬ﻻ ﻣ ن ﻟﻠدّاﺋن اﻟﻣرﺗﻬن ﻣ ﺎﺷرة ﺣ ّ ﺗﺗّﻊ اﻟﻌﻘﺎر‬
‫ون اﻟرّﻫن ّ‬ ‫‪ (2‬أن‬
‫ون‬ ‫ون ﻧﺎﻓذا ﻓﻲ ﻣواﺟﻬﺗﻪ وﺟب أن‬ ‫اﻟﻣرﻫون إﻻ إذا ﺎن ﺣ ّ اﻟرّﻫن ﻧﺎﻓذا ﻓﻲ ﻣواﺟﻬﺔ اﻟﺣﺎﺋز‪ ،‬وﺣﺗﻰ‬
‫اﻟرّﻫن اﻟرّﺳﻣﻲ ﻗد ﺗم ﻗﯾدﻩ ﻓﻲ اﻟﻣﺣﺎﻓظﺔ اﻟﻌﻘﺎرﺔ ﻗﺑﻞ ﺷﻬر اﻟﺣﺎﺋز اﻟﺗّﺻرّف اﻟﻘﺎﻧوﻧﻲ اﻟﻧّﺎﻗﻞ ﻟﻣﻠﻛّﺔ اﻟﻌﻘﺎر‬
‫اﻟﻣرﻫون‪.‬‬
‫‪ (3‬أن ﻻ ون ﻫﻧﺎﻟك ﻣﺎﻧﻊ ﺣول دون ﻣ ﺎﺷرة ﺣ ّ اﻟﺗّﺗ ﻊ‪ :‬ﻫﻧﺎك ﻌض اﻟﺣﺎﻻت ﻻ ﻣ ن ﻟﻠدّاﺋن اﻟﻣرﺗﻬن‬
‫ﻣ ﺎﺷرة ﺣ ّ ﺗﺗّﻊ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون وﻣﺛﺎل ذﻟك ﻧزع اﻟدوﻟﺔ ﻟﻣﻠﻛّﺔ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون ﺳﺑب اﻟﻣﻧﻔﻌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ‪ ،‬ﻓﻔﻲ‬
‫ﻫذﻩ اﻟﺣﺎﻟﺔ ﺗﻧﺗﻘﻞ ﻣﻠﻛ ّﺔ ﻫذا اﻟﻌﻘﺎر ﻣط ّﻬرة ﻣن اﻟرّﻫن وﻣن ﺛم ﻻ ﯾ ﻘﻰ ﻟﻠدّاﺋن اﻟﻣرﺗﻬن إﻻ ﻣ ﺎﺷرة ﺣ ّ اﻟﺗّﻘدّم‬
‫ﻋﻠﻰ ﻣﻘﺎﺑﻞ ﻧزع اﻟﻣﻠﻛّﺔ‪.‬‬
‫‪ (4‬اﻧﺗﻘﺎل ﻣﻠﻛّﺔ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون إﻟﻰ اﻟﺣﺎﺋز‪ :‬ﯾﺟب أن ﺗﻛون ﻣﻠﻛّﺔ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون ﻗد اﻧﺗﻘﻠت إﻟﻰ اﻟﺣﺎﺋز‬
‫ﻌد ﻗﯾد اﻟرّﻫن اﻟرﺳﻣﻲ ﻓﻲ اﻟﻣﺣﺎﻓظﺔ اﻟﻌﻘﺎرﺔ وﻗﺑﻞ ﺷﻬر أﻣر اﻟﺣﺟز ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون‪.‬‬
‫اﻟﺷﺧص ﻣﺳؤوﻻ ﻋن اﻟدّﯾن اﻟﻣﺿﻣون ﺎﻟرّﻫن ﻣﺳؤوﻟ ﺔ ﺷﺧﺻّﺔ‪ :‬اﺳﺗﻧﺎدا ﻟﻠﻔﻘرة )‪ (02‬ﻣن‬
‫‪ (5‬أن ﻻ ون ّ‬
‫ون ﻣﺳؤﻻ‬ ‫اﻟﻣﺎدة ‪ 911‬ﻣن ق م اﻟﺗﻲ ﺗﻧص ﻋﻠﻰ أﻧﻪ‪" :‬و ﻌﺗﺑر ﺣﺎﺋ از ﻟﻠﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون ‪ ...‬دون أن‬
‫اﻟدﯾن اﻟﻣﺿﻣون ﺎﻟرّﻫن" ﻓﺈﻧﻪ ﯾﺟب ﻋﻠﻰ ّ‬
‫اﻟﺷﺧص ﺣﺗﻰ ﻌﺗﺑر ﺣﺎﺋ از أن ﻻ ون‬ ‫ﻣﺳؤوﻟ ﺔ ﺷﺧﺻّﺔ ﻋن ّ‬
‫ﻣﻠﺗزﻣﺎ ﺷﺧﺻ ﺎ ﺎﻟدّﯾن اﻟﻣﺿﻣون ﺎﻟرّﻫن ﺗﺟﺎﻩ اﻟدّاﺋن اﻟﻣرﺗﻬن ﻷﻧﻪ إذا ﺎن ﻣﺳؤوﻻ ﺷﺧﺻ ﺎ ﻓﺈن ﺟﻣ ﻊ‬
‫أﻣواﻟﻪ ﺗﻛون ﺿﺎﻣﻧﺔ ﻟدﯾﻧﻪ وﻟﻠدّاﺋن أن ﯾﻧﻔّذ ﻋﻠﯾﻬﺎ ﻣ ﺎﺷرة ﻣﺎ ﻓﯾﻬﺎ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون‪.‬‬
‫اﻟﻔرع اﻟﺛﺎﻧﻲ‪ :‬ﺧ ﺎرات اﻟﺣﺎﺋز ﻟوﻗﻒ إﺟراءات ﺣ اﻟﺗﺗ ﻊ‬
‫اﻧﺗﻘﻠت إﻟ ﻪ ﻣﻠﻛ ﺔ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون إﻻ أن اﻟﻣﺷرع‬ ‫اﻟﺗﺗ ﻊ ﻓﻲ ﻣواﺟﻬﺔ اﻟﺣﺎﺋز اﻟذ‬ ‫ﺗ ﺎﺷر إﺟراءات ﺣ‬
‫ووﻗﻒ إﺟراءات ﺣ اﻟﺗﺗ ﻊ ﻓﻲ ﻣواﺟﻬﺗﻪ اﺳﺗﻧﺎدا ﻟﻠﻔﻘرة‬ ‫اﻟﺟزاﺋر ﻗد ﻣﻧﺢ ﻟﻠﺣﺎﺋز ﺧ ﺎرات ﺗﻣ ﻧﻪ ﻣن ﺗﻔﺎد‬
‫اﻟدﯾن أن ﻘوم‬
‫)‪ (01‬ﻣن اﻟﻣﺎدة ‪ 911‬ﻣن ق م اﻟﺗﻲ ﺗﻧص ﻋﻠﻰ "ﯾﺟوز ﻟﻠدّاﺋن اﻟﻣرﺗﻬن ﻋﻧد ﺣﻠول أﺟﻞ ّ‬
‫اﻟدﯾن أو طﻬّر‬
‫ﺑﻧزع ﻣﻠﻛّﺔ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون ﻣن ﯾد اﻟﺣﺎﺋز ﻟﻬذا اﻟﻌﻘﺎر إﻻ إذا اﺧﺗﺎر اﻟﺣﺎﺋز أن ﻘﺿﻲ ّ‬
‫اﻟﻌﻘﺎر ﻣن اﻟرّﻫن أو ﯾﺗﺧﻠﻰ ﻋﻧﻪ"‪.‬‬

‫وﺗﺗﻣﺛﻞ ﺧ ﺎرات اﻟﺣﺎﺋز ﻓﻲ وﻗﻒ ﺣ اﻟﺗﺗ ﻊ ﻓ ﻣﺎ ﯾﻠﻲ‪:‬‬

‫اﻟدﯾون‬
‫أوﻻ‪ :‬ﺧ ﺎر اﻟﺣﺎﺋز ﻓﻲ ﻗﺿﺎء ّ‬
‫ﻫو ﻋﻠﻰ ﻋﺎﺗ اﻟﻣدﯾن ﻟﻠدّاﺋن اﻟﻣرﺗﻬن وﻫو‬ ‫ﻘﺻد ﻘﺿﺎء اﻟدّﯾن ﻗ ﺎم اﻟﺣﺎﺋز ﺎﻟوﻓﺎء ﺎﻟدّﯾن اﻟذ‬
‫طرﻘﺔ ﻣن طرق اﻧﻘﺿﺎء اﻻﻟﺗزام ﻓﻲ اﻟﻘﺎﻧون اﻟﻣدﻧﻲ اﻟﺟزاﺋر ‪ ،‬وﻗد ﻧظم اﻟﻣﺷرّع اﻟﺟزاﺋر أﺣ ﺎﻣﻪ ﻓﻲ اﻟﻣواد‬
‫ﺄن ﻗﺿﺎء اﻟدّﯾون ﻫو ﻋﻠﻰ ﻧوﻋﯾن‪:‬‬
‫‪ 912‬و‪ 913‬و‪ 914‬ﻣن اﻟﻘﺎﻧون اﻟﻣدﻧﻲ واﻟﺗﻲ ﻣن ﺧﻼﻟﻬﺎ ﯾﺗﺑﯾن ﻟﻧﺎ ّ‬
‫ﻓﻲ ذﻟك ﻣﺻﻠﺣﺔ ﻟﻪ‪،‬‬ ‫ا(اﻟﻘﺿﺎء اﻻﺧﺗ ﺎر ﻟﻠدﯾن‪ :‬وﻫو اﻷﺻﻞ ﺣﯾث ﯾﻠﺟﺄ ﻟﻪ اﻟﺣﺎﺋز إذا أر‬
‫واﺳﺗﻧﺎدا ﻟﻠﻣﺎدة ‪ 912‬ﻣن اﻟﻘﺎﻧون اﻟﻣدﻧﻲ واﻟﺗﻲ ﺗﻧص ﻋﻠﻰ أﻧﻪ "ﯾﺟوز ﻟﻠﺣﺎﺋز ﻋﻧد ﺣﻠول اﻟدّﯾن اﻟﻣﺿﻣون‬

‫‪7‬‬
‫ﺎﻟرّﻫن أن ﻘﺿ ﻪ ﻫو وﻣﻠﺣﻘﺎﺗﻪ ﻣﺎ ﻓﻲ ذﻟك ﻣﺻﺎرﻒ اﻹﺟراءات ﻣن وﻗت إﻧذارﻩ‪ ،‬و ﻘﻰ ﺣﻘﻪ ﻫذا ﻗﺎﺋﻣﺎ‬
‫ﻟﻠﻌﻘﺎر‬ ‫اﻟﺳﺎﺑ‬
‫ﻞ ﻣﺎ ﯾوﻓ ﻪ ﻋﻠﻰ اﻟﻣدﯾن وﻋﻠﻰ اﻟﻣﺎﻟك ّ‬ ‫إﻟﻰ رﺳو اﻟﻣزاد‪ ،‬وﻟﻪ ﻓﻲ ﻫذﻩ اﻟﺣﺎﻟﺔ أن ﯾرﺟﻊ‬
‫ﻣﺣﻞ اﻟدّاﺋن اﻟذ اﺳﺗوﻓّﻰ اﻟدّﯾن ﻓ ﻣﺎ ﻟﻪ ﻣن ﺣﻘوق إﻻ ﻣﺎ ﺎن ﻣﻧﻬﺎ ﻣﺗﻌﻠّﻘﺎ‬
‫ﺣﻞ ّ‬‫اﻟﻣرﻫون‪ ،‬ﻣﺎ ﯾﺟوز ﻟﻪ أن ّ‬
‫ﺑﺗﺄﻣﯾﻧﺎت ﻗدّﻣﻬﺎ ﺷﺧص آﺧر ﻏﯾر اﻟﻣدﯾن" ﯾﺗﺑﯾن ﻟﻧﺎ ﺄن ﺣ اﻟﺣﺎﺋز ﻓﻲ اﻟوﻓﺎء ﺎﻟدّﯾن ون ﻣن وﻗت ﺣﻠول‬
‫أﺟﻞ اﺳﺗ ﻔﺎﺋﻪ إﻟﻰ ﻏﺎ ﺔ رﺳو اﻟﻣزاد‪ ،‬وﻣن ﺛم ﻻ ﯾﺟوز ﻟﻪ ﻗﺿﺎءﻩ ﻗﺑﻞ ﺣﻠول أﺟﻞ اﺳﺗ ﻔﺎﺋﻪ وﻻ ﻌد رﺳو‬
‫اﻟﻣزاد‪.‬‬
‫ب( اﻟﻘﺿﺎء اﻹﺟ ﺎر ﻟﻠدﯾن‪ :‬اﺳﺗﻧﺎدا ﻟﻠﻔﻘرة )‪ (01‬و)‪ (02‬ﻣن اﻟﻣﺎدة ‪ 914‬ﻣن اﻟﻘﺎﻧون اﻟﻣدﻧﻲ‬
‫ﻓﻬﻧﺎﻟك ﺣﺎﻟﺗﯾن ﯾﺟﺑر ﻓﯾﻬﻣﺎ اﻟﺣﺎﺋز ﻋﻠﻰ ﻗﺿﺎء اﻟدﯾن ﺗﺗﻣﺛﻼن ﻓ ﻣﺎ ﯾﻠﻲ‪:‬‬
‫‪ (1‬اﻟﺣﺎﻟﺔ اﻷوﻟﻰ ﻧﺻت ﻋﻠﯾﻬﺎ اﻟﻔﻘرة )‪ (01‬ﻣن اﻟﻣﺎدة ‪ 914‬ﻣن ق م ﺣﯾث اﻧﻪ إذا ﺎن ﻓﻲ ذﻣّﺔ‬
‫اﻟﺣﺎﺋز ﺳﺑب اﻣﺗﻼك اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون ﻣﺑﻠﻎ ﻣﺳﺗﺣ اﻷداء ﺣﺎﻻ ﻔﻲ ﻟوﻓﺎء ﺟﻣ ﻊ اﻟدّاﺋﻧﯾن اﻟﻣﻘﯾّدة ﺣﻘوﻗﻬم‬
‫ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬ﻓﻠﻛﻞ ﻣن ﻫؤﻻء اﻟدّاﺋﻧﯾن أن ﯾﺟﺑرﻩ ﻋﻠﻰ اﻟوﻓﺎء ﺣﻘّﻪ ﺷر أن ون ﺳﻧد ﻣﻠﻛﯾّﺗﻪ ﻗد ُﺳ ِﺟّﻞ" ﻓﺈﻧﻪ‬
‫ﻣوﺟ ﻪ اﻧﺗﻘﻠت ﻣﻠﻛّﺔ اﻟﻌﻘﺎر إﻟ ﻪ ﻣﺑﻠﻎ ﻣﺳﺗﺣ‬ ‫ون اﻟﺣﺎﺋز ﻣدﯾﻧﺎ ﻟﻠرّاﻫن ﻣوﺟب اﻟﺳﺑب اﻟذ‬ ‫ﯾﺟب أن‬
‫اﻷداء ﺣﺎﻻ‪.‬‬
‫‪ (2‬اﻟﺣﺎﻟﺔ اﻟﺛﺎﻧ ﺔ ﻧﺻت ﻋﻠﯾﻬﺎ اﻟﻔﻘرة )‪ (02‬ﻣن اﻟﻣﺎدة ‪ 914‬ﻣن ق م ﺣﯾث أﻧﻪ إذا ﺎن اﻟدّﯾن اﻟذ‬
‫ﻓﻲ ذﻣّﺔ اﻟﺣﺎﺋز ﻏﯾر ﻣﺳﺗﺣ اﻷداء ﺣﺎﻻ أو ﺎن أﻗﻞ ﻣن اﻟدّﯾون اﻟﻣﺳﺗﺣﻘﺔ ﻟﻠدّاﺋﻧﯾن أو ﻣﻐﺎﯾ ار ﻟﻬﺎ ﺟﺎز‬
‫ﻟﻠدّاﺋﻧﯾن إذا اﺗّﻔﻘوا ﺟﻣ ﻌﺎ أن طﺎﻟﺑوا اﻟﺣﺎﺋز ﺑدﻓﻊ ﻣﺎ ﻓﻲ ذﻣّﺗﻪ ﻘدر ﻣﺎ ﻫو ﻣﺳﺗﺣ ﻟﻬم و ون اﻟدّﻓﻊ ط ﻘﺎ‬
‫ﻟﻠﺷرو اﻟﺗﻲ اﻟﺗزم اﻟﺣﺎﺋز ﻓﻲ أﺻﻞ ﺗﻌﻬّدﻩ أن ﯾدﻓﻊ ﻣﻘﺗﺿﺎﻫﺎ وﻓﻲ اﻷﺟﻞ اﻟﻣﺗّﻔ ﻋﻠﻰ اﻟدﻓﻊ ﻓ ﻪ‪.‬‬
‫ّ‬
‫ﺛﺎﻧ ﺎ‪ :‬ﺧ ﺎر اﻟﺣﺎﺋز ﻓﻲ ﺗطﻬﯾر اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون‬
‫ُﻌرف اﻟﺗّطﻬﯾر ﻋﻠﻰ أﻧﻪ وﺳﯾﻠﺔ ﻗﺎﻧوﻧ ﺔ ﺳﺗط ﻊ اﻟﺣﺎﺋز ﻣﻘﺗﺿﺎﻫﺎ أن ﻌرض ﻋﻠﻰ اﻟدّاﺋﻧﯾن اﻟﻣﻘﯾّدة دﯾوﻧﻬم‬
‫ﻗﺑﻞ ﺗﺳﺟﯾﻞ ﺳﻧد ﻣﻠﻛﯾّﺗﻪ ﻗ ﻣﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬ﻓﺈذا ﻣﺎ ﻗﺑِﻞ ﻫؤﻻء اﻟدّاﺋﻧون اﻟﻌرض دﻓﻊ ﻟﻬم اﻟﺣﺎﺋز ﻫذﻩ اﻟﻘ ﻣﺔ ﺣﺳب‬
‫ﺗرﺗﯾب اﺳﺗﺣﻘﺎﻗﻬم ﻣﻣﺎ ﯾﺗرﺗّب ﻋﻠ ﻪ ﺗﺧﻠ ص اﻟﻌﻘﺎر ﻣن ﺟﻣ ﻊ اﻟرﻫون‪ ،‬أﻣﺎ إذا رﻓﺿوا ﻠﻬم أو ﻌﺿﻬم ﻫذا‬
‫اﻟﻌرض وﺟب ﻋﻠﻰ اﻟراﻓض طﻠب ﺑ ﻊ اﻟﻌﻘﺎر ﺧﻼل ﻣدة ﻗﺻﯾرة ﺣﺗﻰ وﻟو ﺎن دﯾﻧﻪ ﻏﯾر ﺣﺎل ﻟﯾﻧﺗﻬﻲ اﻷﻣر‬
‫إﻟﻰ ﺗطﻬﯾر اﻟﻌﻘﺎر وﻫذا ﻣﺎ ﻗررﺗﻪ اﻟﻔﻘرة )‪ (01‬ﻣن اﻟﻣﺎدة‬ ‫ﺑرﺳو اﻟﻣزاد ﻋﻠﻰ اﻟﺣﺎﺋز أو ﻏﯾرﻩ وﻫو ﻣﺎ ﯾؤد‬
‫‪ 915‬ﻣن ق م ﻘوﻟﻬﺎ "ﯾﺟوز ﻟﻠﺣﺎﺋز إذا ﺳﺟّﻞ ﺳﻧد ﻣﻠﻛﯾّﺗﻪ أن طﻬّر اﻟﻌﻘﺎر ﻣن ﻞ رﻫن ﺗم ﻗﯾدﻩ ﻗﺑﻞ‬
‫ﺣﺗﻰ ﻗﺑﻞ أن ﯾوﺟّﻪ اﻟدّاﺋﻧون اﻟﻣرﺗﻬﻧون اﻟﺗﻧﺑ ﻪ إﻟﻰ‬ ‫ﺗﺳﺟﯾﻞ ﻫذا اﻟﺳﻧد‪ ،‬وﻟﻠﺣﺎﺋز أن ﺳﺗﻌﻣﻞ ﻫذا اﻟﺣ‬
‫اﻟدّاﺋن أو اﻹﻧذار إﻟﻰ ﻫذا اﻟﺣﺎﺋز‪ ،‬و ﻘﻰ ﻫذا اﻟﺣ ﻗﺎﺋﻣﺎ إﻟﻰ ﯾوم إﯾداع ﻗﺎﺋﻣﺔ ﺷرو اﻟﺑ ﻊ"‪.‬‬
‫و اﺳﺗﻧﺎدا ﻟﻠﻣﺎدة ‪ 918‬واﻟﻣﺎدة ‪ 919‬ﻣن ق م ﻓﻘد أﺗﺎح اﻟﻣﺷرّع اﻟﺟزاﺋر ﻟﻠدّاﺋﻧﯾن اﻟﻣرﺗﻬﻧﯾن واﻟﻣﻘﯾّدة ﺣﻘوﻗﻬم‬
‫ﻓﻲ اﻟﻣﺣﺎﻓظﺔ اﻟﻌﻘﺎرﺔ رﻓض ﻋرض اﻟﺗّطﻬﯾر وﻫذا ﻌﻧﻲ ﺑ ﻊ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون ﺎﻟﻣزاد اﻟﻌﻠﻧﻲ‪ ،‬ﻣﺎ أﺗﺎح ﻟﻬم‬

‫‪8‬‬
 ‫أ ﺿﺎ ﺧ ﺎر ﻗﺑول ﻋرض اﻟﺗّطﻬﯾر وﻫذا ﻌﻧﻲ ﻣواﻓﻘﺔ ﺟﻣ ﻊ اﻟدّاﺋﻧﯾن اﻟﻣرﺗﻬﻧﯾن ﺻراﺣﺔ أو ﻋن طر‬
‫اﻟﺳ وت ﻋن طﻠب ﺑ ﻊ اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ اﻟﻣ ﻌﺎد اﻟﻣﺣدّد‪.‬‬
‫ّ‬
‫ﺛﺎﻟﺛﺎ‪ :‬ﺧ ﺎر اﻟﺣﺎﺋز ﺑﺗﺧﻠ ﺔ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون‬
‫ﺗﺗّﺧذ ﺿدﻩ إﺟراءات‬ ‫ﻘﺻد ﺑﻬﺎ ﺗرك اﻟﺣﺎﺋز اﻟﺣ ﺎزة اﻟﻣﺎد ﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون ﻟﺣﺎرس ﺗﻌﯾّﻧﻪ اﻟﻣﺣ ﻣﺔ واﻟذ‬
‫إﺟراءات ﺑ ﻊ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون ﺎﻟﻣزاد اﻟﻌﻠﻧﻲ واﻟﺗّﺧﻠ ﺔ ﻻ ﺗﻣﻧﻊ ﻣ ﺎﺷرة ﺣ ّ اﻟﺗّﺗ ﻊ وﻻ ﺗﻌطّﻠﻪ‬ ‫ﻧزع اﻟﻣﻠﻛّﺔ أ‬
‫إو ﻧﻣﺎ ﺗﻬدف إﻟﻰ ﻣﻧﻌﻪ ﻓﻲ ﻣواﺟﻬﺔ اﻟﺣﺎﺋز واﻟﻛﻔﯾﻞ اﻟﻌﯾﻧﻲ‪.‬‬
‫واﺳﺗﻧﺎدا ﻟﻠﻣﺎدة ‪ 922‬ﻣن ق م اﻟﺗﻲ ﺗﻧص ﻋﻠﻰ أﻧﻪ‪" :‬ﺗﻛون ﺗﺧﻠ ﺔ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون ﺑﺗﻘر ر ﻘدّﻣﻪ اﻟﺣﺎﺋز‬
‫إﻟﻰ ﻗﻠم ﺗﺎب اﻟﻣﺣ ﻣﺔ اﻟﻣﺧﺗﺻﺔ و ﺟب ﻋﻠ ﻪ أن طﻠب اﻟﺗﺄﺷﯾر ﺑذﻟك ﻓﻲ ﻫﺎﻣش ﺗﺳﺟﯾﻞ اﻟﺗّﻧﺑ ﻪ ﺑﻧزع‬
‫اﻟﻣﻠﻛّﺔ‪ ،‬وأن ﻌﻠن اﻟدّاﺋن اﻟﻣ ﺎﺷر ﻟﻺﺟراءات ﺑﻬذﻩ اﻟﺗّﺧﻠ ﺔ ﻓﻲ ﺧﻼل ﺧﻣﺳﺔ أ ﺎم ﻣن وﻗت اﻟﺗﻘر ر ﺑﻬﺎ‪،‬‬
‫و ﺟوز ﻟﻣن ﻟﻪ ﻣﺻﻠﺣﺔ ﻓﻲ اﻟﺗﻌﺟﯾﻞ أن طﻠب ﻣن ﻗﺎﺿﻲ اﻷﻣور اﻟﻣﺳﺗﻌﺟَﻠﺔ ﺗﻌﯾﯾن ﺣﺎرس ُﺗﺗﱠﺧذ ﻓﻲ‬
‫ﻣواﺟﻬﺗﻪ إﺟراءات ﻧزع اﻟﻣﻠﻛّﺔ‪ ،‬و ﻌﯾّن اﻟطّﺎﻟب ﺣﺎرﺳﺎ إذا طﻠب ذﻟك"‪ ،‬ﻓﺈن ﺗﺧﻠ ﺔ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون ﺗﻛون‬
‫ﻣوﺟب ﺗﻘرر ﯾودﻋﻪ اﻟﺣﺎﺋز إﻟﻰ ﻗﻠم ﺗﺎب اﻟﻣﺣ ﻣﺔ اﻻﺑﺗداﺋ ﺔ اﻟﻛﺎﺋن ﺑداﺋرة اﺧﺗﺻﺎﺻﻬﺎ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون‪،‬‬
‫و ﺟب ﻋﻠﻰ اﻟﺣﺎﺋز أن ﻘدّم طﻠ ﺎ ﻟﻠﻣﺣﺎﻓ اﻟﻌﻘﺎر ﻣﺿﻣوﻧﻪ اﻟﺗﺄﺷﯾر ﺎﻟﺗّﺧﻠ ﺔ ﻓﻲ ﻫﺎﻣش ﺗﺳﺟﯾﻞ اﻟﺗّﻧﺑ ﻪ‬
‫ﺑﻧزع اﻟﻣﻠﻛّﺔ ﻣﺎ ﻋﻠ ﻪ أن ﻌﻠن اﻟﺗّﻘرر ﻟﻠدّاﺋن اﻟﻣ ﺎﺷر ﻹﺟراءات اﻟﺗّﺧﻠ ﺔ ﻓﻲ ﺧﻼل ﺧﻣﺳﺔ أ ﺎم ﻣن ﺗﺎرﺦ‬
‫إﯾداﻋﻪ‪.‬‬

‫‪9‬‬