UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO

Dnia ……………… 2022 06 lipca 2022 roku w Warszawie pomiędzy:

Elżbieta Karnafel-Wyka ………………………………………………..zamieszkałym przy ul. Obrońców Tobruku

22/4 01-494.,…………………………………………… Warszawa, legitymującym się dowodem osobistym: CAV
312290:……………………………………, PESEL: 65101606542…………………………

w dalszej części umowy zwanym Wynajmującym

a
………………………………………………..zamieszkałą przy ul.,……………………………………………
Warszawa, legitymującą się dowodem osobistym:……………………………………, PESEL:
…………………………

w dalszej części umowy zwaną Najemcą

została sporządzona umowa o następującej treści:

Paragraf 1
1. Przedmiotem najmu jest:
lokal mieszkalny numer 6654 położony w Warszawie przy ul. Szeligowskiej 53Maklakiewicza 13, o powierzchni
5039 m2 składający się z dwóch pokoi, aneksu kuchennego, przedpokoju, łazienki wraz z urządzeniami (meble,
sprzęt RTV i AGD).
2. Wynajmujący oświadcza, że przysługuje mu prawo własności do lokalu mieszkalnego opisanego w pkt. 1 §
1, a także, że opisany lokal:
a) nie będzie podnajmowany na rzecz osób trzecich podczas całego okresu najmu, nie będzie też przedmiotem
żadnych zobowiązań Wynajmującego,
b) znajduje się w należytym stanie technicznym..
3. Wykaz urządzeń wymienionych w punkcie 1 oraz opis stanu technicznego ww. lokalu stanowi załącznik
numer 1 do niniejszej umowy.
4. Obejmując przedmiot najmu Najemca nie wnosi zastrzeżeń do jego stanu technicznego.

Paragraf 2
1. Wynajmujący oświadcza, że oddaje Najemcy wymieniony przedmiot najmu do wykorzystania wyłącznie na
cel mieszkalny.
2. Najemca zobowiązuje się użytkować przedmiot najmu na cele wskazane w § 2 pkt 1 z dbałością o jego stan
sanitarny i techniczny, w sposób nieprzekraczający normalnego zużycia, wynikającego z bieżącej eksploatacji.
3. Najemca zobowiązuje się opuścić lokal w dniu upływu terminu wypowiedzenia umowy najmu, o ile nie
zostanie ona przedłużona i zwrócić przedmiot najmu w stanie takim, jakim go przyjął, z uwzględnieniem
zużycia będącego następstwem prawidłowego używania. Lokal powinien być wysprzątany. Jeśli to nie nastąpi,
Wynajmujący obciąży Najemcę usługą sprzątania wykonaną przez profesjonalną formę sprzątająca w
wysokości 8400zł, koszt ten potrąci z kaucji zabezpieczającej.

Paragraf 3
Umowa zostaje zawarta na okres od dnia ……………………..15 lipca 2022 roku do dnia 30
lipca……………………. ………2023 roku.
Strony zgodnie ustalają, że obowiązuje je jednomiesięczny termin wypowiedzenia umowy ze skutkiem na koniec
miesiąca kalendarzowego, z zachowaniem formy pisemnej, z wyjątkiem przypadków określonych w paragrafie 7.
Wypowiedzenie umowy w związku z przypadkami, o których mowa w paragrafie 7 w tej sprawie wymaga zachowania
formy pisemnej pod rygorem nieważności.powinno być złożone na piśmie drugiej stronie za potwierdzeniem jego
odbioru, pod rygorem nieważności.

Paragraf 4
1. Strony postanawiają, że miesięczny czynsz najmu wynosi 2400,003300,00 (dwa tysiące czterysta
złotychtrzy tysiące trzysta złotych) brutto.
Kwota ta w każdym miesiącu najmu zostanie powiększona o:
2. 52630,00zł (pięćset dwadzieścia złotychsześćset trzydzieści złotych) brutto z tytułu stałych opłat związanych
z kosztami zarządu nieruchomością, do którego ponoszenia – zgodnie z niniejszą umową– zobowiązany
jest Najemca, a Wynajmującya odgrywa jedynie rolę pośrednika, przekazując pieniądze Najemcy innym
podmiotom uprawnionym do ich otrzymania.
3. 70,00zł (siedemdziesiąt złotych) brutto z tytułu zakupu usługi telewizji i internetu.

2. Czynsz płatny jest z góry do dnia 10-go każdego miesiąca kalendarzowego, przelewem na rachunek

bankowy Wynajmującego: 66 1020 1156 0000 7702 0025 9515 :

…………………………………………………………………………………………………
3. W przypadku zwłoki w płatności czynszu najmu doliczane będą odsetki ustawowe za każdy dzień zwłoki.
4. Za miesiąc wrzesieńlipiec 2022 strony ustaliły, że Najemca wpłaci Wynajmującemu kwotę
…………….1515,00 (…………………………...………tysiąc pięćset piętnaście) brutto przelewem na rachunek
bankowy do dnia ………….…15.07.2022.
5. Czynsz określony w ust. 1 podlega waloryzacji i będzie waloryzowany o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen
towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni, obwieszczony przez Prezesa GUS. Waloryzacja
wynagrodzenia skuteczna będzie od dnia 1 lutego każdego roku, bez konieczności podpisywania odrębnego
aneksu do umowy. Pierwsza waloryzacja nastąpi w lutym 2023 r.

Paragraf 5
1. Wynajmujący zobowiązuje się do:
a) kontynuowania umów z dostawcami energii elektrycznej. i gazu.
b) opłacania czynszu administracyjnego.
c) przekazania protokołem zdawczo-odbiorczym przedmiotu najmu do użytkowania do dnia
……………………….….15 lipca 2022 roku.
2. Najemca zobowiązuje się do ponoszenia w całym okresie najmu kosztów zużycia energii elektrycznej
oraz gazu. Jednocześnie strony ustalają iż zaliczki na wodę i ogrzewanie są wliczone w stałą opłatę związaną z
kosztami zarządu nieruchomościączynsz najmu, w przypadku kiedy ich zużycie przekroczy płacone zaliczki Najemca
zobowiązuje się do pokrycia powstałych niedopłat.

3.3. Najemca zobowiązuje się regulować:

a) powyższe płatności za energie raz na 2 miesiące na podstawie odczytuów z licznika.
b)stałą opłatę związaną z kosztami zarządu nieruchomością liczników na podstawie lub odpowiednich faktur i
rozliczeń.
4.Wszelkie koszty wynikłe z opóźnienia w płatnościach obciążają Najemcę.
54. Wynajmujący ma prawo do okresowego przeglądu lokalu, po wcześniejszym uzgodnieniu terminu z
Najemcą.

Paragraf 6
1. Najemca bez pisemnej zgody Wynajmującej nie ma prawa zmienić przeznaczenia przedmiotu najmu,
przeprowadzić modyfikacji i adaptacji, które naruszyłyby substancję lokalu.
2. Najemca bez pisemnej zgody Wynajmującej nie może podnająć przedmiotu najmu, w całości lub części,
oraz nie może przekazać go w nieodpłatne użytkowanie.

Paragraf 7
1. Wynajmujący może wypowiedzieć najem ze skutkiem natychmiastowym, jeżeli:
a) Najemca używa przedmiot najmu w sposób niezgodny z umową lub jego przeznaczeniem, lub w inny
sposób powodujący nadmierne zużycie lokalu,
b) Najemca dopuszcza się 30 – dniowej zwłoki w zapłacie czynszu,
c) Najemca swoim niewłaściwym zachowaniem czyni uciążliwym korzystanie z sąsiednich lokali.
2. Najemca może wypowiedzieć najem ze skutkiem natychmiastowym, jeżeli z przyczyn dotyczących
Wynajmującego używanie przedmiotu najmu przez Najemcę stanie się niemożliwe.

Paragraf 8
Wynajmującego obciążają koszty napraw głównych, jeżeli nie zostały one spowodowane z winy Najemcy.
Jeżeli w trakcie trwania najmu powstaje konieczność dokonania takiej naprawy, Najemca ma obowiązek
wezwać Wynajmującą do jej wykonania.

Paragraf 9
Wynajmujący zobowiązuje się przekazać przedmiot najmu w stanie umożliwiającym normalną eksploatację, ze
sprawnymi urządzeniami technicznymi.

Paragraf 10
1. Strony ustalają, że Najemca wpłaca Wynajmującemu w dniu zawarcia niniejszej umowy, przelewem na
rachunek bankowy wymieniony w paragrafie 4 ust. 2, kaucję w wysokości kwoty 403600,00 (cztery tysiące
trzy tysiące sześćset złotych) na zabezpieczenie uiszczania czynszu najmu, stałej opłaty związanych z
kosztami zarządu nieruchomością, zakupem usługi telewizji i internetu oraz i opłat określonych w § 5 pkt. 2, a
także na zabezpieczenie pokrycia ewentualnych szkód mogących powstać w przedmiocie najmu w trakcie
obowiązywania tej umowy z przyczyn zależnych od Najemcy bądź osób, za które ponosi on odpowiedzialność.

2. Strony ustalają, że Wynajmujący zwróci Najemcy powyższą kwotę kaucji bez oprocentowania niezwłocznie
po zakończeniu stosunku najmu i po uregulowaniu wszelkich należności przez Najemcę oraz po sprawdzeniu
czy nie zachodzą przyczyny uprawniające Wynajmującą do dokonania stosownych potrąceń z kwoty kaucji.
Kaucja nie może zostać wykorzystana przez Najemcę na zapłatę ostatniej raty czynszu.

Paragraf 11
Zmiany warunków umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

Paragraf 12
Strony ustalają następujące adresy doręczeń:
Wynajmujący: Obrońców Tobruku 22/4 01-494 Warszawa lub email: elzbieta.wyka@wp.pl

Najemca:

Paragraf 13
W kwestiach nieuregulowanych umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego.

Paragraf 14
Wszelkie sprawy wynikłe na tle niniejszej umowy będą rozstrzygały właściwe Sądy, o ile strony niniejszej
umowy nie będą mogły rozstrzygnąć ich w drodze polubownej.

Paragraf 15
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

Załączniki do Umowy:
1. Opis stanu technicznego lokalu
2. Protokół zdawczo-odbiorczy
……………………………….. …………………………………
WYNAJMUJĄCY NAJEMCA