Vrij uitzicht in hartje Kattenbroek!

Het Moer 24, 3823 WN Amersfoort

Vraagprijs 167.500,- kosten koper

Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist

T 088-9664642 F 084-8390622 E welkom@woningadviseurs.nl I http://woningadviseurs.nl

Het Moer 24, AMERSFOORT

Opvallender, markanter, verrassender en gevarieerder, zo moest Kattenbroek worden vergeleken met andere nieuwbouwwijken, volgens de ontwerper Ashok Bhalotra. Met zijn hoofdthemas reizen en thuis en de vier seizoenen is Kattenbroek echt een wijk om te bekijken: je vindt er opvallende vormen en het kleurgebruik stemt je vrolijk. Tegelijkertijd zijn de originele sloten, bomenlanen en boerderijen in vorm gelaten. Kortom: een plek om je thuis te voelen en toch steeds opnieuw iets te ontdekken! Wanneer je dit alles vanuit je eigen appartement rustig wilt overzien dan is de woning aan Het Moer 24 echt iets voor jou! In een kleinschalig complex vind je op de bovenste, derde verdieping je eigen vrije uitzicht en enorm veel privacy want je hebt er geen buren. Het ruime tweekamerappartement had oorspronkelijk drie kamers dus die optie is aanwezig, mocht je een extra kamer willen. Dankzij de vele ramen is het er erg licht en via de schuifpui stap je zo op je terras waar je al snel wordt verwelkomd door een gastvrij zonnetje dankzij de gunstige ligging op het Zuid Oosten. Je stapt het appartement binnen via de hal die ook toegang geeft tot de badkamer met douche en wastafel. Er is een apart toilet. De ruime slaapkamer bereik je eveneens via de hal en uiteraard de zonnige living met zijn open keuken, voorzien van losse apparatuur. Het appartement is voorzien van glasvezel voor internet, televisie en telefoon. Aan de voorkant ligt de woning aan de watergang langs Het Masker. Het complex ligt lekker rustig aan een doodlopende straat. Ook een parkeerplek voor je auto zoeken, levert geen stress op: je hebt er de luxe van een eigen parkeergelegenheid. Voor je dagelijkse boodschappen is winkelcentrum Emiclaer lekker dichtbij, waar je vrijwel alles wat je nodig hebt zult vinden. Voor een gezellig hapje en drankje kun je prima terecht bij de lokale horeca. Maar een picknick in het fraaie stadspark met zijn recreatievijver is natuurlijk ook een heerlijk uitje! Het complex heeft een actieve Vereniging van Eigenaren. Verder zijn de diverse uitvalswegen goed en snel te bereiken. In de zomer geeft dit appartement een echt vakantiegevoel! Ga op ontdekkingsreis en voel je thuis in een bijzonder stukje Amersfoort! Kenmerken: Type woning: Appartement Bouwjaar: 1994 Woonoppervlakte: 60 m Servicekosten: 75,- per maand Aantal kamers: 2 (1 slaapkamers) Bijzonderheden: - Vrij uitzicht - Voorheen 3 kamerappartement - Doodlopende straat - Veel openbaar groen met water - Rustige ligging Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: 167.500,- k.k.

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Het Moer 24, AMERSFOORT

Een kijkje nemen in deze woning? Bel Mail 088-9664642 welkom@woningadviseurs.nl

Rechtstreeks contact met makelaar Ren Hoksbergen over deze woning? Bel Mail 06-50641697 rene@woningadviseurs.nl

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Het Moer 24, AMERSFOORT

LET OP: Dit is een 3Droomhuis. Van deze woning zijn 3D beelden beschikbaar. Door deze 3D foto's en video te bekijken krijgt u een ng realistischer beeld van dit huis. Woningadviseurs vindt het belangrijk om u zo goed mogelijk te informeren en u het huis al te laten ervaren voordat u persoonlijk binnen gaat kijken tijdens de bezichtiging. Dat doen we door u o.a. op Funda, onze eigen website en in de brochure zoveel mogelijk dimensies van het huis en de omgeving aan te bieden. Om deze reden bieden wij u als eerste NVM makelaar in Nederland: - een omgevingsscan van Landmark met aanvullende buurtinformatie, - professionele foto's, - een 2D n 3D plattegrond, - een (3D) video, - 3D foto's Heeft u (nog) geen 3D bril? Vraag dan direct GRATIS uw 3D bril aan op onze website. Wij sturen u z.s.m. uw eigen exemplaar toe. Wat zeggen anderen die de 3D foto's en lm hebben bekeken? "Het is net of je binnen staat" "De diepte van de tuin kan ik nu beter inschatten" "Nu heb ik een goed gevoel van de ruimte gekregen" "Vooral de straat in 3D gaf de doorslag om zelf een kijkje te gaan nemen"

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Het Moer 24, AMERSFOORT

Indeling: Entree/hal, lichte woonkamer met schuifpui naar balkon (ZO), open keuken met losse apparatuur. Bergkast met cvopstelling en aansluiting t.b.v. wasmachine. Vanuit de hal heeft u toegang tot de badkamer welke is voorzien van een douche en wastafel. Separaat toilet. Tevens biedt de hal toegang tot de ruime slaapkamer. Er bestaat een mogelijkheid om een extra kamer te realiseren.

De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Het Moer 24, AMERSFOORT

Woonkamer

Woonkamer / Eethoek

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Het Moer 24, AMERSFOORT

Keuken

Keuken

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Het Moer 24, AMERSFOORT

Slaapkamer

Slaapkamer

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Het Moer 24, AMERSFOORT

Badkamer

Terras

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Het Moer 24, AMERSFOORT

Uitzicht vanaf het terras

Achteraanzicht

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Het Moer 24, AMERSFOORT

Achterzijde

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Het Moer 24, AMERSFOORT

Achteraanzicht

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Het Moer 24, AMERSFOORT

Amersfoort
Amersfoort ligt aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug en heeft meer dan 146.000 inwoners. Met haar ruim 400 rijksmonumenten is Amersfoort een stad met veel cultuur en historie. Maar ook om een dag heerlijk te shoppen ben je in deze stad op zijn plek. Amersfoort is gelegen tussen de A1 en de A28 en heeft ook 3 stations. Het maakt dus niet uit waar je moet zijn er zijn meerdere uitvalsmogelijkheden.

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Het Moer 24, AMERSFOORT

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Het Moer 24, AMERSFOORT

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Hieronder staat aangegeven wat in deze situatie het geval is.

ZAKEN tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren/rolhorren rolgordijnen vloerbedekking/linoleum

blijft achter

gaat mee

parketvloer/kurkvloer warmwatervoorziening, te weten

! ! ! ! ! ! ! " " ! ! ! ! " " " ! ! " ! ! ! ! ! " ! ! ! ! ! ! !

" " ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! " ! ! ! ! ! !

kan worden/is *) overgenomen

niet van toepassing

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! " ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! " " " " " ! ! " " " " ! ! ! " ! ! " " " " " ! ! " " " " " "

c.v. met toebehoren klokthermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten:

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Het Moer 24, AMERSFOORT

ZAKEN kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:

blijft achter

gaat mee

! ! ! ! ! " ! ! ! ! !

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! " ! ! ! ! ! ! ! ! ! " ! " ! ! ! ! ! ! ! ! " ! ! !

kan worden/is *) overgenomen

niet van toepassing

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

" " " " " ! " " " " " ! " " " " " " " " " ! " ! ! ! " " ! " " " ! " " "

keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

inbouwverlichting/dimmers, te weten: overige verlichting

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! " " ! ! " ! ! ! ! ! ! !

opbouwverlichting, te weten:

kasten spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)

badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten:

veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

! ! !

! ! !

! ! !

" " "

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

14 juli 2011

Woonzeker Omgevingscan
Adres: Referentienummer: Datum: Het Moer 24, 3823WN, AMERSFOORT 1213061560 14 juli 2011 Powered by:

INHOUD

Het Moer 24 3823WN AMERSFOORT

Inhoud
Leeswijzer 1 2 3 4 4.1 4.2 4.3 4.4 5 Foto's in de straat Luchtfoto en kaart Regionale ligging en bereikbaarheid Plaatselijke voorzieningen Scholen en kinderopvang Gezondheidszorg Winkels en dienstverleners Ontspanning en cultuur Buurtbewoners

Contact & Informatiebronnen Verantwoording Data en kwaliteit Disclaimer Algemene voorwaarden Vragen

Adres: Het Moer 24 AMERSFOORT Referentienummer: 1213061560 Datum: 14 juli 2011

Pag. 2

LEESWIJZER

Leeswijzer
Landmark Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet. Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen. Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de omgeving te bespreken. Landmark Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed. De 1. 2. 3. 4. informatie in Landmark Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken: Foto's in de straat: toont foto's van de woning en de straat. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum. Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum. Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen opgesplitst in categorien. 5. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving. Alle kaarten in Landmark Omgevingscan zijn op het noorden gericht. De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V.

Adres: Het Moer 24 AMERSFOORT Referentienummer: 1213061560 Datum: 14 juli 2011

Pag. 3

FOTO'S IN DE STRAAT

Hoofdstuk 1

Foto's in de straat

De fotos hieronder zijn uitsneden van 360 panoramafotos. De fotos zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: n met zicht op de gevel aan de straatzijde van adres, n gericht op het straatbeeld links van het adres en n gericht op het straatbeeld rechts van het adres. De fotos zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kan het voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden: - bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld; - bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.

Straatbeeld links van het adres

Zicht in richting van het adres

Straatbeeld rechts van het adres

Adres: Het Moer 24 AMERSFOORT Referentienummer: 1213061560 Datum: 14 juli 2011

Pag. 4

LUCHTFOTO EN KAART

Hoofdstuk 2

Luchtfoto en kaart

Adres Het Moer 24 3823WN AMERSFOORT Schaal luchtfoto circa 1: 3.000 Afstand tot adres 100 m Afstand tot adres 200 m circa 1: 50.000 kader luchtfoto 2009

Schaal overzichtkaart

Opnamejaar:

Adres: Het Moer 24 AMERSFOORT Referentienummer: 1213061560 Datum: 14 juli 2011

Pag. 5

REGIONALE LIGGING EN BEREIKBAARHEID

Hoofdstuk 3

Regionale ligging en bereikbaarheid

Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen, waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren en symbolen.
Adres

Bebouwing Water Bos Sportterrein Rijksweg Provinciale weg Secundaire weg Spoorweg NS station Enkel spoor, metrolijn

schaal circa 1 : 60.000

adres: Het Moer 24, 3823WN, AMERSFOORT

Adres: Het Moer 24 AMERSFOORT Referentienummer: 1213061560 Datum: 14 juli 2011

Pag. 6

PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN

Hoofdstuk 4 4.1

Plaatselijke voorzieningen

Scholen en kinderopvang

In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Kinderopvang Basisonderwijs Voortgezet onderwijs Universiteit/HBO Onderwijs (overig)

Schaal circa 1: 9.000

Het Moer 24, 3823WN, AMERSFOORT

Nr.
1-5 1-6 1-48 1-49 1-77 1-78 1-79 1-80 1-81

Naam
RK BASISSCHOOL DE BREEDE HEI OPENB BASISSCHOOL DE MEANDER DE BLAUWE SIAMEES DE BLAUWE SIAMEES DENNIS NAGEL HAGELEN, VERKEERSSCHOOL ERIK CONCEPT PLUS DVG-ADVIES SAPMAZ, AUTORYSCHOOL

Adres
DOPHEIDE 40 HET AVONTUUR 45 HET AVONTUUR 45 DOPHEIDE 38 HET ULEBORD 22 HET GEHEUGEN 65 GRT KREEK 31 AZIERING 18 HET GEHEUGEN 77

Postcode Plaats
3823HL 3823DW 3823DW 3823HL 3823VA 3823WT 3823JA 3823WP 3823WT AMERSFOORT AMERSFOORT AMERSFOORT AMERSFOORT AMERSFOORT AMERSFOORT AMERSFOORT AMERSFOORT AMERSFOORT

Omschrijving
Basisonderwijs voor leerplichtigen Basisonderwijs voor leerplichtigen Kinderopvang Kinderopvang Auto- en motorrijscholen Auto- en motorrijscholen Bedrijfsopleiding en -training Bedrijfsopleiding en -training Auto- en motorrijscholen

Adres: Het Moer 24 AMERSFOORT Referentienummer: 1213061560 Datum: 14 juli 2011

Pag. 7

PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN

4.2

Gezondheidszorg

In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns gezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Apotheken Huisartsenpraktijk Tandartsenpraktijk Ziekenhuizen

Schaal circa 1: 9.000

Het Moer 24, 3823WN, AMERSFOORT

Nr.
1-87

Naam
DJAMALUDIN, H

Adres
DE BAANDER 2-4

Postcode Plaats
3823VK AMERSFOORT

Omschrijving
Praktijken van tandartsen

Adres: Het Moer 24 AMERSFOORT Referentienummer: 1213061560 Datum: 14 juli 2011

Pag. 8

PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN

4.3

Winkels en dienstverleners

In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Winkels Levensmiddelen-winkels Cafs Eetgelegenheden Hotel restaurants Hotels, pensions Banken Postkantoren / -agentschappen Politie Benzinestations

Schaal circa 1: 1.125

Het Moer 24, 3823WN, AMERSFOORT

Nr.
1-1

Naam

Adres

Postcode Plaats
3823GA AMERSFOORT

Omschrijving
Cooperatief georganiseerde banken

1-2 1-3 1-4 1-11 1-12

1-13 1-14 1-15 1-16 1-82 1-83 1-84 1-85 1-86 1-183 1-184 1-185

COOP. RABOBANK DE BEURS 61 AMERSFOORT EN OMSTREKEN UA SNS BANK HET MASKER 246 ING AMERSFOORT NOORD DE BEURS 1 ABN-AMRO BANK LN NAAR EMICLAER 83 EETCAF+ DE BEURS DE BEURS 48 CHINA PALACE, CHINEES DE BEURS 53 SPECIALITEITEN RESTAURANT VLAAMSE SMULKAR DE STRANG 32 CLOCKWISE COOKING V.O.F. AMANIET 21 QWIBUS EMICLAERHOF 4 BELLA VENEZIA DE BEURS 44-45 RESTAURANT-PIZZERIA 3 POSTKANTOOR EMICLAERHOF 2 AMERSFOORT EMICLAERHOF DE KAASNOOT B.V. EMICLAERHOF 252 C1000 JOOST DEN BLANKEN EMICLAERHOF 248 C1000 FILIAAL KATTENBROEK ALBERT HEIJN BV PETS PLACE BLANKE DRUKPUNT STEPS EMICLAERHOF 248 EMICLAERHOF 142 STEINTJESKREEK 16 HOF DER GEDACHTEN 5 EMICLAERHOF 22

3823GX 3823GA 3823EG 3823GA 3823GA

AMERSFOORT AMERSFOORT AMERSFOORT AMERSFOORT AMERSFOORT

Spaarbanken Algemene banken Algemene banken Restaurants Restaurants

3823GM 3823XA 3823EM 3823GA 3823EM 3823ET 3823ET 3823ET 3823ER 3823JR 3823WB 3823EM

AMERSFOORT AMERSFOORT AMERSFOORT AMERSFOORT AMERSFOORT AMERSFOORT AMERSFOORT AMERSFOORT AMERSFOORT AMERSFOORT AMERSFOORT AMERSFOORT

Catering Kantines en catering Restaurants Restaurants Nationale postdiensten Deth. in voedings- en genotmiddelen algemeen assortiment Deth. in voedings- en genotmiddelen algemeen assortiment Deth. in voedings- en genotmiddelen algemeen assortiment Deth. in voedings- en genotmiddelen algemeen assortiment Deth. in dieren, dierbenodigdheden en hengelsportartikelen Overige detailhandel Detailhandel in bovenkleding algemeen

Adres: Het Moer 24 AMERSFOORT Referentienummer: 1213061560 Datum: 14 juli 2011

Pag. 9

PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN

1-186 1-187 1-188 1-189 1-190

BLOKKER BEELD TOTAAL VOF OPTICLAER OPTICIENS BV LIVERA BLOK AMTEXX AMERSFOORT BV H/O ANNEMAREL DAMESMODE STIJL KADO & ZO LICHTSTUDIO EMICLAER AKTIESPORT KRUIDVAT SCHEER EN FOPPEN HANS TEXTIEL B.V. FREE MEN HERENMODE E.J. BEDDEN THE ENTERTAINER AMERSFOORT RIJWIELHANDEL VAN DER ENT SPEELBERG, DIERENSPECIAALZAAK PANTREX AGENTUREN HEMA GER SCHOEN LEDERWAREN VAN LEEST MUSIC & MOVIES WILLEMSE LAKE SIDE

EMICLAERHOF 8 EMICLAERHOF EMICLAERHOF EMICLAERHOF EMICLAERHOF 370 368 364 362

3823EM 3823EV 3823EV 3823EV 3823EV

AMERSFOORT AMERSFOORT AMERSFOORT AMERSFOORT AMERSFOORT

assortiment Detailhandel assortiment Detailhandel Detailhandel Detailhandel Detailhandel

in huishoudelijke artikelen algem. in in in in fotografische artikelen optische artikelen onderkleding, foundations damesbovenkleding

1-191 1-192 1-193 1-194 1-195 1-196 1-197 1-198 1-199 1-200 1-201 1-202 1-203 1-204 1-205 1-206 1-207 1-208 1-209 1-210 1-211 1-212 1-213 1-214 1-215 1-216 1-217 1-218 1-219 1-220 1-221 1-222 1-223 1-224 1-225 1-226

EMICLAERHOF 382 HET MASKER 208 EMICLAERHOF 122-126 EMICLAERHOF 106 EMICLAERHOF 128 EMICLAERHOF 44 EMICLAERHOF 42 KNUPPELWG 11 DE BEURS 24 DE BEURS 21 LN NAAR EMICLAER 77 HET MOER 3 EMICLAERHOF 232 EMICLAERHOF 150 EMICLAERHOF 188 EMICLAERHOF 186

3823EV 3823GX 3823ER 3823ER 3823ER 3823EN 3823EN 3823GG 3823GA 3823GA 3823EG 3823WN 3823ET 3823ER 3823ES 3823ES 3823ES 3823ET 3823ET 3823EN 3823ET 3823GX 3823ER 3823ER 3823EM 3823EM 3823GA 3823ET 3823ET 3823EV 3823WB 3823ET 3823GK 3823EV 3823EV 3823ET

AMERSFOORT AMERSFOORT AMERSFOORT AMERSFOORT AMERSFOORT AMERSFOORT AMERSFOORT AMERSFOORT AMERSFOORT AMERSFOORT AMERSFOORT AMERSFOORT AMERSFOORT AMERSFOORT AMERSFOORT AMERSFOORT AMERSFOORT AMERSFOORT AMERSFOORT AMERSFOORT AMERSFOORT AMERSFOORT AMERSFOORT AMERSFOORT AMERSFOORT AMERSFOORT AMERSFOORT AMERSFOORT AMERSFOORT AMERSFOORT AMERSFOORT AMERSFOORT AMERSFOORT AMERSFOORT AMERSFOORT AMERSFOORT

Overige detailhandel Detailhandel in verlichtingsartikelen Detailhandel in sportartikelen (excl. watersportartikelen) Detailhandel in drogisterij-artikelen Deth. in telecommunicatie-app. en overige elek. huish. app. Detailhandel in textiel algemeen assortiment (textielsuper) Detailhandel in herenbovenkleding Detailhandel in meubels Detailhandel in computers Deth. in en reparatie van motorfietsen en ond. en accessoir. Deth. in dieren, dierbenodigdheden en hengelsportartikelen Detailhandel in huishoudelijke artikelen algem. assortiment Warenhuizen Detailhandel in lederwaren en reisartikelen Detailhandel in geluidsdragers Detailhandel assortiment Detailhandel Detailhandel assortiment Detailhandel assortiment Detailhandel Detailhandel uurwerken Videotheken in bovenkleding algemeen in schoeisel in bovenkleding algemeen in bovenkleding algemeen in schoeisel in juweliersartikelen en

WILLEMSE SHOE SHOP B.V. EMICLAERHOF 190 MAC-DENIM EMICLAERHOF 228 HIER MODE BV DOLCIS CACHTE JUWELIER EMICLAER STER VIDEOTHEEK AMERSFOORT EMICLAIR OUDSHOORN BLOEMEN EMICLAER BV SAINTS DOUGLAS, PARFUMERIE CECIL KOHLMANN ETOS VAN BEEST BLOEMEN EN PLANTEN V.O.F. M&S MODE AMANT THUISZORGWINKEL TOKO TJIN OOSTERSE SPECIALITEITEN WESTERLAAK, J C VAN EMICLAERHOF 230 EMICLAERHOF 36 EMICLAERHOF 226 HET MASKER 240-242 EMICLAERHOF 134 EMICLAERHOF 140 EMICLAERHOF 28-30 EMICLAERHOF 26 DE BEURS 37 EMICLAERHOF 254 EMICLAERHOF 260 EMICLAERHOF 326 HOF DER GEDACHTEN 20 EMICLAERHOF 250 KARRESPOOR 4 360 378 236

Detailhandel in bloemen en planten Detailhandel assortiment Detailhandel Detailhandel assortiment Detailhandel Detailhandel Detailhandel in bovenkleding algemeen in parfums en cosmetica in bovenkleding algemeen in speelgoed in drogisterij-artikelen in bloemen en planten

1-227 1-228 1-229

MECCA EMICLAERHOF MULTI VLAAI AMERSFOORT EMICLAERHOF EMICLAER DE VISSCHER EMICLAERHOF VISSPECIALITEITEN EMICLAER AFOORT GALL & GALL B.V. EMICLAERHOF DE BAKKENDE BAKKERS EMICLAERHOF GROENENDIJK GROENTESPECIAALZAAK JAN EMICLAERHOF APPELMAN

Detailhandel in damesbovenkleding Detailhandel in medische en othopedische artikelen Detailhandel gespecialiseerd in buitenlandse eetwaren Deth. gespecialiseerd in overige voedings- en genotmiddelen Detailhandel in chocolade en suikerwerk Detailhandel in brood en banket Detailhandel in vis

238 240 256

3823ET 3823ET 3823ET

AMERSFOORT AMERSFOORT AMERSFOORT

Detailhandel in dranken Detailhandel in brood en banket Detailhandel in aardappelen, groenten en fruit

Adres: Het Moer 24 AMERSFOORT Referentienummer: 1213061560 Datum: 14 juli 2011

Pag. 10

PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN

1-230

RICHARD VAN NORDEN KEURSLAGERIJ

EMICLAERHOF 242

3823ET

AMERSFOORT

Detailhandel in vlees en vleeswaren

Adres: Het Moer 24 AMERSFOORT Referentienummer: 1213061560 Datum: 14 juli 2011

Pag. 11

PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN

4.4

Ontspanning en cultuur

In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en cultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen Religieuze gebouwen en organisaties Zwembaden Musea Theaters, bioscopen, concertgebouwen Bibliotheken

Schaal circa 1: 9.000

Het Moer 24, 3823WN, AMERSFOORT

Nr.

Naam

Adres

Postcode Plaats

Omschrijving

Adres: Het Moer 24 AMERSFOORT Referentienummer: 1213061560 Datum: 14 juli 2011

Pag. 12

BUURTBEWONERS

Hoofdstuk 5

Buurtbewoners

Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres. De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijkt informatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats. Centraal Bureau voor de Statistiek
Buurt Groote Kreek Dekking (% adressen in buurt waarop gegevens zijn gebaseerd) > 90%

Inwoners
Totaal Groote Kreek Amersfoort 1440 137000 Mannen (%) 49 49 Vrouwen (%) 51 51 Dichtheid (aantal per km) 9877 2180

Leeftijdsamenstelling (%)
0 - 15 Groote Kreek Amersfoort 24 21 15 - 25 8 11 25 - 45 35 33 45 - 65 17 23 65+ 16 12

Huishoudens
Totaal Met kinderen (%) Zonder Kinderen (%) Enpersoons (%) Gemiddelde grootte (personen) 2.5 2.3

Groote Kreek Amersfoort

570 58880

44 37

29 27

28 35

Culturele achtergronden (%)

Autochtoon Groote Kreek Amersfoort 85 79 Westers Allochtoon 9 8 Marokko 0 3 Antillen, Aruba 0 1 Suriname 1 1 Turkije 2 4 Overig 4

Motorvoertuigen

Aantal auto's 505 55115

Aantal auto's per huishouden 0.9 1.0

Aantal auto's per km 3353 877

Aantal bedrijfswagens 20 6250

Aantal motortweewielers 45 4395

Groote Kreek Amersfoort

Adres: Het Moer 24 AMERSFOORT Referentienummer: 1213061560 Datum: 14 juli 2011

Pag. 13

CONTACT & INFORMATIEBRONNEN

Contact

Landmark Woonzeker Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.

Telefoon E-mail Internet

030-6005353 helpdesk@nazcai.nl www.landmarkinfo.nl www.nazcai.nl www.weetwatukoopt.nl

Informatiebronnen
Landmark Omgevingscan bevat informatie van

Adres: Het Moer 24 AMERSFOORT Referentienummer: 1213061560 Datum: 14 juli 2011

Pag. 14

VERANTWOORDING

Verantwoording
Data en kwaliteit Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van de datasets vr gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V. zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen. De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de zorgvuldigheid van de rapporten benvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die op basis van de rapportage worden genomen.

Disclaimer Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.

Algemene voorwaarden Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.

Vragen Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V. (helpdesk@nazcai.nl of 030-6005353).

Adres: Het Moer 24 AMERSFOORT Referentienummer: 1213061560 Datum: 14 juli 2011

Pag. 15

Het Moer 24, AMERSFOORT

De tien meest gestelde vragen

Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? 5. Hoe komt de koop tot stand? 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? 8. Wat is een optie? 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? 10. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan n gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, onder bod is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste genteresseerde beindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentile koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financin rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan
Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Het Moer 24, AMERSFOORT

onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zon optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip optie wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zon toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Onder kosten koper vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een aankoop makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoopmakelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper.

AANKOOP-MAKELAAR: de tien meest gestelde vragen 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVMmakelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euros, maar ook veel tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: * een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren * inzicht in de waarde van de woning * essentile informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d. * het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc. * tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden. 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen
Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Het Moer 24, AMERSFOORT

koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel direct in rekening gebracht. 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn. 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVMmakelaar? Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen. 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject. 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt w belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren. 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige hypotheekadviseur. 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl