‫وزارة الشؤون البلدية والقروية‬

‫وكالة الوزراة للش ــؤون الفنية‬

‫االشتراطات الفنية‬
‫لمباني النشاطات‬
‫التجارية‬

‫عام ‪١٤٤٠‬ه‪٢٠١٩ /‬م‬

 ‫وزارة الشؤون البلدية والقروية‬
‫وكالة الوزراة للش ــؤون الفنية‬

‫االشتراطات الفنية‬
‫لمباني النشاطات‬
‫التجارية‬

‫عام ‪١٤٤٠‬ه‪٢٠١٩ /‬م‬

 ‫قائمة المحتويات‬

‫‪ -1‬النطاق وحدود التطبيق‪10........................................................................................................‬‬

‫‪ 1-1‬ا�ستثناءات النطاق ‪10 .....................................................................................‬‬
‫‪ -2‬مصطلحات وتعريفات ‪14.........................................................................................................‬‬
‫‪ -3‬تصنيفات المباني التجارية‪18....................................................................................................‬‬
‫‪ -4‬اشتراطات التنظيم المكاني ‪22..................................................................................................‬‬
‫‪ -5‬االشتراطات الفنية ‪28..............................................................................................................‬‬
‫‪ 1-5‬اال�شرتاطات املعمارية ‪28...................................................................................‬‬
‫‪ 1-1-5‬متطلبات الأمن وال�صحة وال�سالمة ‪28....................................................................‬‬
‫‪ 2-1-5‬متطلبات اال�ستدامة وكفاءة الطاقة‪28....................................................................‬‬
‫‪ 3-1-5‬متطلبات الو�صول ال�شامل‪28..............................................................................‬‬
‫‪ 4-1-5‬ا�شتراطات خا�صة بالمجمعات والمراكز التجارية ‪29.....................................................‬‬
‫‪ 5-1-5‬ا�شتراطات خا�صة بالمحالت التجارية العامة ‪29.........................................................‬‬
‫‪ 1-5-1-5‬المحالت التجارية ‪29..........................................................................‬‬
‫‪ 2-5-1-5‬المغا�سل‪30.....................................................................................‬‬
‫‪ 3-5-1-5‬مكاتب الخدمات ‪30............................................................................‬‬
‫‪ 2-5‬ا�شرتاطات �إن�شائية وجيوتقنية‪30...........................................................................‬‬
‫‪ 3-5‬ا�شرتاطات كهربائية‪30.....................................................................................‬‬
‫‪ 4-5‬ا�شرتاطات ميكانيكية ومكافحة احلريق ‪32.................................................................‬‬
‫‪ 1-4-5‬ا�شتراطات التهوية وتكييف الهواء ‪33.....................................................................‬‬
‫‪ 2-4-5‬ا�شتراطات �أعمال �صحية ‪33..............................................................................‬‬
‫‪ 3-4-5‬ا�شتراطات �أعمال مكافحة الحريق ‪33....................................................................‬‬
‫‪ .6‬مدة التحديث‪ ،‬حقوق الملكية‪ ،‬األدلة والكودات المرجعية ‪36.............................................................‬‬
‫‪ 1-6‬مدة التحديث‪36............................................................................................‬‬
‫‪ 2-6‬حقوق امللكية‪36.............................................................................................‬‬
‫‪ 3-6‬الأدلة والكودات املرجعية‪36................................................................................‬‬

‫‪ 6‬من ‪38‬‬ ‫االشتراطات الفنية لمباني النشاطات التجارية‬

 ‫مقدمــــة‬

‫ي�أتي هذا التحديث نتيجة العمل الذي تقوم به الوزارة حالي ًا من �إعادة حتديث جميع الأدلة واال�شرتاطات‪ ،‬لكي تتواكب وتتما�شى‬
‫مع ر�ؤية اململكة ‪ ، 2030‬وتكون عن�صر ًا حمفز ًا لتحقيق �أهداف الر�ؤية‪ ،‬يف ت�شجيع اال�ستثمار‪ ،‬وت�سهيل اال�شرتاطات امام امل�ستثمرين‬
‫وامل�ستفيدين‪ .‬وذلك من خالل توفري البيئة النظامية املنا�سبة للإ�ستثمار التجاري‪ ،‬و�ضبط عملية التطوير‪ ،‬مما �سيكون له �أثر ًا �إيجابي ًا‬
‫على البيئة العمرانية‪ ،‬والن�سيج احل�ضري للمدينة‪ ،‬واحلد من الت�أثري ال�سلبي على حركة املرور يف املدينة وتعزيز ال�سالمة املرورية‪.‬‬

‫‪ 7‬من ‪38‬‬ ‫االشتراطات الفنية لمباني النشاطات التجارية‬

 ‫الفصل األول‬
‫النطاق وحدود‬
‫التطبيق‬
 ‫‪١ -١‬النطاق وحدود التطبيق‬
‫يو�ضح الإ�صدار احلد الأدنى من املتطلبات الفنية التي يجب تطبيقها على مباين الن�شاطات التجارية واملحالت ب�إختالف �أنواعها‬
‫طبق ًا للت�صنيف الوارد يف البند رقم (‪ )3‬من هذا الإ�صدار‪ ،‬وت�شمل املجمعات واملراكز التجارية‪ ،‬وكذلك املحالت التجارية العامة‪،‬‬
‫الواقعة �ضمن املناطق اخلا�ضعة للنظام البلدي‪.‬‬
‫وتعترب وزارة ال�ش�ؤون البلدية والقروية هي اجلهة املناط بها �إ�صدار ومتابعة ا�ستخدام هذا الإ�صدار يف كافة الأعمال ذات العالقة‪،‬‬
‫ولها احلق كذلك يف �شرح وتف�سري بنود هذا الإ�صدار و�إجراءاته ومتطلباته‪ ،‬وال يعتمد �أي تعديل يف تلك اال�شرتاطات �إال بعد املوافقة‬
‫عليه كتابي ًا من قبل الوزارة‪ ،‬ويعترب جزء ًا ال يتجز�أ من هذا الإ�صدار بعد اعتماده‪.‬‬

‫‪١ ١١١‬استثناءات النطاق‬

‫ال تطبق هذه اال�شرتاطات على‪:‬‬
‫‪١.١‬حمطات الوقود‬
‫‪٢.٢‬مراكز خدمة ال�سيارات‬
‫‪�٣.٣‬صاالت عر�ض وبيع ال�سيارات‬
‫‪٤.٤‬مراكز بيع مواد البناء‪ ،‬حمالت بيع وتوزيع الغاز‬
‫‪٥.٥‬املحالت احلرفية ب�إختالف �أنواعها التي مت تناولها يف اال�شرتاطات الفنية للمباين املهنية‪.‬‬

‫‪ 10‬من ‪38‬‬ ‫االشتراطات الفنية لمباني النشاطات التجارية‬

‫‪ 11‬من ‪38‬‬ ‫االشتراطات الفنية لمباني النشاطات التجارية‬
 ‫الفصل الثاني‬
‫مصطلحات وتعريفات‬
 ‫‪٢ -٢‬مصطلحات وتعريفات‬
‫كود البناء السعودي‪:‬‬
‫هو جمموعة اال�شرتاطات واملتطلبات من �أنظمة ولوائح تنفيذية ومالحق متعلقة بالبناء والت�شييد ل�ضمان ال�سالمة وال�صحة العامة‪.‬‬

‫الجهة المعنية أو الجهة ذات االختصاص‪:‬‬

‫�أية وزارة �أو هيئة �أو م�ؤ�س�سة حكومية �أو �إدارة م�س�ؤولة عن تطبيق �أحكام معينة من ذلك الإ�صدار‪.‬‬

‫قطعة األرض‪:‬‬
‫هي امل�ساحة املخ�ص�صة للتنمية ح�سب املخطط ورخ�صة البناء املعتمدة‪.‬‬

‫اشتراطات التنظيم المكاني‪:‬‬

‫اال�شرتاطات البلدية التي تو�ضح االرتدادات واالرتفاعات ون�سبة البناء ومواقف ال�سيارات والأ�سوار‪�..‬إلخ‪.‬‬

‫مساحة الموقع‪:‬‬
‫امل�ساحة الكلية لأي قطعة �أر�ض واملح�صورة داخل حدودها‪.‬‬

‫عرض الشارع‪:‬‬
‫هي امل�سافة الأفقية بني حدود امللكية على جانبي ال�شارع‪.‬‬

‫االرتدادات‪:‬‬
‫هي امل�سافة الفا�صلة بني حدود املبنى وحدود ملكية املوقع‪.‬‬

‫نسبة البناء‪:‬‬
‫هي الن�سبة املئوية لناجت ق�سمة م�ساحة احلد الأق�صى امل�سموح البناء عليه بالدور الأر�ضي باملرت املربع على م�ساحة املوقع الإجمالية‬
‫باملرت املربع بعد التنظيم‪ ،‬وال يدخل يف هذه الن�سبة م�ساحة الربوزات امل�سموح بها على ال�شوارع املحيطة بقطعة الأر�ض‪.‬‬

‫الدور األرضي‪:‬‬
‫هو الدور الذي ال يزيد ارتفاع من�سوب �أر�ضيته (وجه بالط الأر�ضية) عن ‪ 1.20‬مرت من من�سوب منت�صف ر�صيف الواجهة التي فيها‬
‫املدخل الرئي�سي‪.‬‬

‫‪ 14‬من ‪38‬‬ ‫االشتراطات الفنية لمباني النشاطات التجارية‬

 ‫دور القبو‪:‬‬
‫هو دور �أو �أكرث يكون �أ�سفل الدور الأر�ضي وال يزيد من�سوب �أعلى �سقفه عن ‪ 1.20‬مرت من من�سوب منت�صف ر�صيف الواجهة التي فيها‬
‫املدخل الرئي�سي‪.‬‬

‫دور الميزانين‪:‬‬
‫هو دور متو�سط يف مبني بني الدور الأر�ضي والأدوار الرئي�سية وال يتجاوز ‪ % 60‬من م�ساحة الدور الأر�ضي‬

‫صافي االرتفاع الداخلي للدور‪:‬‬

‫�صايف امل�سافة الر�أ�سية من م�ستوى نهو �أر�ضية الطابق حتى من�سوب ال�سطح ال�سفلي ل�سقفه الظاهر‪.‬‬

‫ممر‪:‬‬
‫عن�صر احلركة الذي ميكن من خالله الإنتقال من فراغ لآخر‪.‬‬

‫‪ 15‬من ‪38‬‬ ‫االشتراطات الفنية لمباني النشاطات التجارية‬

 ‫الفصل الثالث‬
‫تصنيفات المباني‬
‫التجارية‬
 ‫‪٣ -٣‬تصنيفات المباني التجارية‬
‫تنق�سم املباين التجارية �إىل ما يلي‪:‬‬

‫‪٣ ٣٣٣‬المجمعات والمراكز التجارية‬

‫ ‪.‬أالمجمعات التجارية‪ :‬هي الأ�سواق الكبرية املغلقة‪ ،‬وتكون عبارة عن مبنى كبري مكون من دور �أو �أكرث‪ ،‬وحتتوي على عدد كبري‬
‫وخمتلف من الن�شاطات التجارية‪ ،‬و�أماكن الرتفيه‪ ،‬ومطاعم‪ ،‬ويطلق عليها عادة ا�سم املول (‪.)Mall‬‬
‫ ‪.‬بالمراكز التجارية‪ :‬هي �أ�سواق جتارية مفتوحة ت�شمل عدد من املحالت التجارية جممعة يف موقع واحد وقد تكون ذات ن�شاط‬
‫واحد �أو متعددة الأن�شطة‪.‬‬

‫‪٣ ٣٣٣‬المحالت التجارية العامة‪ :‬تشمل المحالت التجارية والمغاسل‬

‫ومكاتب الخدمات‪.‬‬
‫ ‪.‬أمحالت تجارية‪ :‬هي املحالت التي تقوم بعر�ضوبيع املنتجات مثل ‪ :‬املالب�س‪� ،‬أو كتب و�أدوات مكتبية‪� ،‬أو مفرو�شات‪� ،‬أو �أجهزة‪،‬‬
‫�أو مواد بناء بالتجزئة وغريها‪ ،‬وال تقل م�ساحتها عن ‪24‬م‪ 2‬وال حتتاج لأي عمليات ت�صنيعية �أو �إ�ضافية �أخرى‪ ،‬وت�ضم كذلك‬
‫منافذ �أو �آالت ال�صرف الآيل (‪ )ATM‬والأك�شاك‪.‬‬
‫ ‪.‬بالمغاسل‪ :‬هي املحالت التي تقوم بغ�سل وتنظيف املالب�س ب�أنواعها وال�سجاد واملوكيت وال�ستائر والأغطية‪.‬‬
‫ ‪.‬جمكاتب الخدمات‪ :‬هي املكاتب التي تقدم خدمات للمواطنني كاملكاتب العقارية‪� ،‬أو مكاتب اخلدمة العامة‪� ،‬أو املكاتب الهند�سية‬
‫واال�ست�شارية وغريها‪.‬‬

‫‪ 18‬من ‪38‬‬ ‫االشتراطات الفنية لمباني النشاطات التجارية‬

‫‪ 19‬من ‪38‬‬ ‫االشتراطات الفنية لمباني النشاطات التجارية‬
 ‫الفصل الرابع‬
‫اشتراطات التنظيم‬
‫المكاني‬
 ‫‪٤ -٤‬اشتراطات التنظيم المكاني‬
‫‪٤ ٤٤٤‬اشتراطات اختيار الموقع‬
‫�إن اختيار املوقع املنا�سب يعترب �أ�سا�س ًا لنجاح الن�شاط التجاري ودعم اجلدوى االقت�صادية له‪ ،‬من حيث قدرته على جذب املرتادين‬
‫وما يقدمه لهم من م�ستوى مريح و�آمن‪ ،‬وكذلك له عالقة مبا�شرة وت�أثري وا�ضح على حركة املرور و�شبكة الطرق‪.‬‬
‫تت�ضمن ا�شرتاطات اختيار املوقع ما يلي‪:‬‬
‫ ‪.‬أحتديد مواقع اال�ستخدامات التجارية بنا ًء على املخططات الهيكلية للمدن‪ ،‬ويخ�ضع ذلك لتعليمات �إدارات التخطيط‬
‫العمراين يف الوزارة ‪ /‬الأمانات ‪ /‬البلديات ح�سب توزيع اال�ستخدامات امل�سموحة والغري م�سموحة وامل�سموحة ب�شروط لكل‬
‫منطقة تخطيطية (‪ .)Planning Zones‬ويجب �إتباع املبادئ الأ�سا�سية ال�سابقة يف املناطق التي لي�س لها خمططات هيكلية‪.‬‬
‫ ‪.‬بينبغي حتديد املوقع بنا ًء على حجم اال�ستثمار‪ ،‬وقدرة امل�ستثمر املالية‪ ،‬ودرا�سة اجلدوى االقت�صادية‪ ،‬وح�سب خ�صو�صية‬
‫ونوع‪ ‬اال�ستثمار‪.‬‬
‫ ‪.‬جينبغي �أن يكون موقع املحالت التجارية �ضمن مباين جممعات جتارية‪� ،‬أو مراكز جتارية‪� ،‬أو مباين ا�ستعمال خمتلط مرخ�ص‬
‫له با�ستعمال جتاري‪.‬‬
‫ ‪.‬دال ي�سمح بفتح املحالت التجارية على االرتدادات النظامية اجلانبية واخللفية‪.‬‬
‫ ‪.‬هال ي�سمح ب�إحلاق ور�ش باملحالت التجارية‪ ،‬وال ي�سمح ب�سكن العمال يف املحالت التجارية‪.‬‬

‫‪٤ ٤٤٤‬مساحة الموقع‬

‫ ‪.‬أاحلد الأدنى مل�ساحة املوقع للمجمعات واملراكز التجارية ‪ 3000‬مرت مربع‪� ،‬أو يحدد بنا ًء على حجم اال�ستثمار ودرا�سة اجلدوى‬
‫للم�شروع املقدمه من امل�ستثمر‪ ،‬وتكون املعدالت الدُنيا للم�ساحة ح�سب اجلدول التايل لكل فئة من املناطق اجلغرافية‪:‬‬

‫فئة ب*‬ ‫فئة أ *‬ ‫النوع‬

‫‪2000‬‬ ‫‪3000‬‬ ‫موالت ومراكز‬
‫‪200‬‬ ‫‪500‬‬ ‫�أ�سواق مركزية‬
‫‪35‬‬ ‫‪50‬‬ ‫حمالت متوينات‬
‫‪12‬‬ ‫‪24‬‬ ‫حمالت جتارية‬

‫فئة أ‪ :‬هي املناطق واملدن التالية‪( :‬املدينة املنورة‪ /‬الريا�ض‪ /‬جدة‪ /‬املنطقة ال�شرقية ‪ /‬الق�صيم‪ /‬تبوك ‪ /‬حائل‪ /‬اجلوف‪/‬‬
‫احلدود‪ ‬ال�شمالية)‬
‫فئة ب‪ :‬هي املناطق واملدن ذات الطبيعة اجلغرافيةاخلا�صة(مكة املكرمة‪ /‬ع�سري‪ /‬الباحة‪ /‬جنران‪/‬جازان)‬

‫‪٤ ٤٤٤‬نسبة البناء‬

‫ ‪.‬أينبغي التقيد ب�أنظمة و�ضوابط البناء املعمول بها �ضمن املنطقة التخطيطية (‪ )Planning Zone‬للمدن والقرى‪ ،‬ويف حالة‬
‫املناطق التي لي�س لها خمططات معتمدة تتبع اال�شرتاطات البلدية لأقرب مدينة �أو قرية تابعة لها‪.‬‬
‫ ‪.‬بميكن �إعطاء ا�ستثناءات للزيادة يف ن�سبة البناء بنا ًء على ا�سرتاتيجية املوقع‪ ،‬وم�ساحة القطعة وقربها من حمطات النقل‪.‬‬

‫‪ 22‬من ‪38‬‬ ‫االشتراطات الفنية لمباني النشاطات التجارية‬

 ‫‪٤ ٤٤٤‬تصنيف الشوارع المحيطة‬
‫ ‪.‬أيجب تقدمي درا�سة مروريه معتمدة من قبل مكتب ا�ست�شاري م�ؤهل لدى وزارة ال�شئون البلدية والقروية للمواقع التالية ‪:‬‬
‫▪ ▪املجمعات التجارية (‪)Mall‬‬
‫▪ ▪املراكز التجارية‬
‫وذلك لتحديد مالئمة قطعة الأر�ض‪ ،‬وطول واجهة القطعة على ال�شارع‪ ،‬وت�أثري ذلك على �شبكة الطرق املحيطة باملوقع‪ ،‬ودرا�سة‬
‫املداخل واملخارج‪ ،‬و�إن�سيابية احلركة املرورية الداخلية‪ ،‬وكذلك حركة التحميل والتنزيل‪ ،‬وعدد املواقف املطلوب توفريها‪ ،‬وذلك‬
‫مبا ي�ضمن ان�سيابية احلركة املرورية‪ ،‬ورفع م�ستوى ال�سالمة املرورية‪ ،‬و�سالمة حركة امل�شاة‪.‬‬
‫ ‪.‬بال ي�سمح بعمل مداخل املحالت التجارية على ال�شوارع الفرعية‪ ،‬كما ال ي�سمح بفتح واجهة املحل التجاري على ال�شارع الفرعي‬
‫�إال يف حدود م�سافة ال تزيد عن ‪ 6‬مرت‪.‬‬
‫ ‪.‬جاملحالت التجارية �ضمن املباين التجارية تتبع ا�شرتاطات املجمعات واملراكز التجارية املتواجدة �ضمنها‪.‬‬

‫‪٤ ٤٤٤‬ارتفاع المباني وعدد األدوار‬

‫ ‪.‬أبالن�سبة للمجمعات واملراكز التجارية يجب التقيد ب�أنظمة و�ضوابط البناء ح�سب املنطقة التخطيطية (‪)Planning Zone‬‬
‫�ضمن املدينة �أو القرية‪ ،‬مبا ال يتعار�ض مع تعليمات كود البناء ال�سعودي بخ�صو�ص ارتفاع الأدوار‪ .‬ويف حالة املناطق التي لي�س‬
‫لها خمططات معتمدة تتبع اال�شرتاطات البلدية لأقرب مدينة �أو قرية تابعة لها‬
‫ ‪.‬ببالن�سبة للمحالت التجارية ينبغي �أن يكون املحل من دور �أر�ضي �أو �أر�ضي وميزانني‪.‬‬

‫‪٤ ٤٤٤‬اإلرتدادات‬
‫يلزم التقيد ب�أنظمة و�ضوابط البناء املعمول بها ح�سب‬
‫املنطقة التخطيطية (‪� )Planning Zone‬ضمن‬
‫املدينة والقرية‪ ،‬مبا ال يتعار�ض مع متطلبات‬
‫الكود ال�سعودي‪ ،‬وبحد �أدنى ال يقل عن ‪ 2.5‬م‬
‫عن‪ ‬املجاورين‪.‬‬

‫‪٤ ٤٤٤‬األسوار‬
‫يجب عمل �أ�سوار على حدود مواقع املجمعات‬
‫(‪ )Mall‬واملراكز التجارية من جهة اجلوار املال�صق‬
‫فقط‪ ،‬ويكون احلد الأدنى لإرتفاع ال�سور ‪ 2.50‬مرت‪ ،‬وال‬
‫يزيد الإرتفاع عن ‪4.00‬م‪.‬‬

‫‪ 23‬من ‪38‬‬ ‫االشتراطات الفنية لمباني النشاطات التجارية‬

 ‫‪٤ ٤٤٤‬مواقف السيارات‬
‫ال تقل معدالت توفري مواقف املركبات عن ما يلي‪:‬‬

‫موقف مركبة المناطق (فئة ب) تحميل ‪/‬تنزيل‬ ‫موقف مركبة المناطق (فئة أ)‬ ‫النوع‬
‫‪2‬‬
‫موقف ‪1000 /‬م‬ ‫‪100‬‬ ‫‪ 50‬من م�ساحة املحالت الداخلية‬ ‫املجمعات واملراكز التجارية‬

‫‪-‬‬ ‫‪2‬‬
‫لكل ‪50‬م‬ ‫‪2‬‬
‫لكل ‪25‬م‬ ‫حمالت جتارية‬

‫‪-‬‬ ‫‪2‬‬
‫لكل ‪70‬م‬ ‫‪2‬‬
‫لكل ‪50‬م‬ ‫مكاتب خدمية‬

‫يحق لأمني املنطقة املوافقة على طلب اال�ستثناء �أعداد املواقف بحد �أق�صى ‪ 10%‬مواقف فقط ‪،‬وذلك وفق ظروف املنطقة التخطيطية‬
‫‪2‬‬
‫�ضمن املدينة �أو القرية‪ ،‬وح�سب الكثافات العمرانية وال�سكانية وقربها من حمطات النقل العام �أو املواقف العمومية يف نطاق ‪150‬م‬
‫من املوقع‪.‬‬

‫‪ 24‬من ‪38‬‬ ‫االشتراطات الفنية لمباني النشاطات التجارية‬

‫‪ 25‬من ‪38‬‬ ‫االشتراطات الفنية لمباني النشاطات التجارية‬
 ‫الفصل الخامس‬
‫االشتراطات الفنية‬
 ‫‪٥ -٥‬االشتراطات الفنية‬

‫ ‪.‬أالإلتزام بتطبيق املعايري واملتطلبات الفنية التالية‪ ،‬ومتطلبات كود البناء ال�سعودي‪.‬‬
‫ ‪.‬بالإلتزام باعتماد كافة �أعمال الت�صميم والإ�شراف على التنفيذ بخ�صو�ص املباين املنف�صلة التي �سيتم �إن�شا�ؤها من قبل‬
‫مكاتب ا�ست�شارية م�ؤهلة من قبل وزارة ال�شئون البلدية والقروية‪.‬‬

‫‪٥ ٥٥٥‬االشتراطات المعمارية‬

‫‪٥ ٥٥٥٥٥‬متطلبات األمن والصحة والسالمة‬

‫ ‪.‬أالإلتزام بتزويد جميع املن�ش�آت بالأنظمة الالزمة للوقاية من احلريق ومنع انت�شار اللهب ح�سب متطلبات الكود ال�سعودي‬
‫للحماية من احلرائق (‪ ،)SBC 801‬والباب التا�سع من كود البناء ال�سعودي العام (‪ )SBC 201‬مع حتديد جميع �سبل‬
‫الهروبفي املجمعات التجارية (‪ )Mall‬وامل�سارات واملنحدرات وال�سالمل الالزمة‪.‬‬
‫ ‪.‬با�ستخدام مواد بناء مقاومة للحريق ومطابقة للموا�صفات القيا�سية ال�سعودية مع تطبيق ا�شرتاطات كود البناء ال�سعودي‬
‫اخلا�صة مبواد الإن�شاء والت�شطيب املذكورة يف الأبواب ‪.8،14،19،20،21،22،23،24،25،26‬‬
‫ ‪.‬جالإلتزام بت�شطيب اجلدران والأر�ضيات مبواد منا�سبة ال ت�ؤثر على ال�صحة العامة وتكون �سهلة التنظيف‪.‬‬
‫ ‪.‬دمينع ا�ستخدام خامة الأ�سب�ستو�س (‪� )Asbestos‬أو �أي مادة يدخل الأ�سب�ستو�س يف تركيبها‪.‬‬
‫ ‪.‬هالإلتزام بتوفري طريقة و�صول �آمنة لل�سطح حال وجود معدات لإجراء �أعمال ال�صيانة املطلوبة‪ ،‬مع توفري التجهيزات الالزمة‬
‫لت�صريف مياه الأمطار باملجمعات واملراكز التجارية‪.‬‬
‫ ‪.‬والإلتزام و�ضع لوحة م�ضاءة على مداخل املحالت تت�ضمن اال�سم التجاري باملقا�س املحدد من قبل البلدية ح�سب �إ�صدار‬
‫اللوحات الدعائية والإعالنية‪ ،‬واحل�صول على املوافقات املطلوبة‪.‬‬
‫ ‪.‬زعدم ا�ستخدام الأر�صفة العامة �أو مناطق الإرتداد لعر�ض �أو بيع املنتجات ما مل يتم الرتخي�ص بذلك‪.‬‬

‫‪٥ ٥٥٥٥٥‬متطلبات االستدامة وكفاءة الطاقة‬

‫ ‪.‬أالإلتزام بتطبيق متطلبات اال�ستدامة يف جميع مراحل امل�شروع ابتدا ًء من مرحلة الت�صميم‪ ،‬ثم التنفيذ‪ ،‬وكذلك �أثناء‬
‫الت�شغيل‪ ،‬كما ينبغي حتقيق متطلبات الف�صل الثالث ع�شر اخلا�صة باالعتبارات الت�صميمة لرت�شيد ا�ستخدام الطاقة الواردة‬
‫باال�شرتاطات املذكورة يف كود البناء ال�سعودي العام (‪ )SBC 201‬والتي ترتبط بكود تر�شيد الطاقة ال�سعودي للمباين الغري‬
‫�سكنية (‪. )SBC 201‬‬
‫ ‪.‬بالإلتزام بتطبيق املتطلبات اخلا�صة ب�أعمال العزل احلراري الواردة يف الكود ال�سعودي لرت�شيد الطاقة للمباين الغري ال�سكنية‬
‫(‪.)SBC 601‬‬

‫‪٥ ٥٥٥٥٥‬متطلبات الوصول الشامل‬

‫ ‪.‬أينبغي حتقيق متطلبات ذوي الإعاقة بهدف تي�سري وت�سهيل حركتهم وتهيئة الأو�ضاع والأبعاد والفراغات املنا�سبة ال�ستخدامهم‬
‫ح�سب الدليل الإر�شادي للو�صول ال�شامل – مركز امللك �سلمان لأبحاث الإعاقة‪.‬‬
‫ ‪.‬بينبغي ا�ستخدام اللوحات الإر�شادية لتوجيه جمموعات امل�ستخدمني يف املواقف واملمرات وال�ساحات يف حال املجمعات‬
‫واملراكز التجارية‪ ،‬كما يلزم ا�ستخدام اللوحات التحذيرية من �أخطار احلريق للتوجيه �إىل م�سالك الهروب و�ساحات التجمع‪.‬‬

‫‪ 28‬من ‪38‬‬ ‫االشتراطات الفنية لمباني النشاطات التجارية‬

 ‫‪٥ ٥٥٥٥٥‬اشتراطات خاصة بالمجمعات والمراكز التجارية‬
‫ ‪.‬أو�ضع مداخل وخمارج املجمعات واملراكز التجارية على ال�شوارع التجارية فقط وي�سمح بفتح خمارج الطوارئ على‬
‫ال�شوارع‪ ‬اجلانبية‪.‬‬
‫ ‪.‬بال ي�سمح با�ستخدام دور القبو لأغرا�ض الن�شاطات التجارية �أو الرتفيهية �أو التخزين‪ ،‬وينفذ القبو على كامل م�ساحة الأر�ض‪.‬‬
‫ ‪.‬جيحقق الت�صميم املعماري للم�شروع �أكرب قدر من املرونة الت�صميمية من خالل �إمكانية الدمج �أو تعديل اال�ستعماالت للفراغات‬
‫والأن�شطة املختلفة ملواجهة حركة العر�ض والطلب املتغرية‪.‬‬
‫ ‪.‬ديكون الت�صميم املعماري للمراكز �أو املجمعات التجارية متميز ًا وي�شكل منوذج ًا ومعلم ًا معماري ًا وح�ضاري ًا يعك�س التطور والطابع‬
‫العمراين للمنطقة‪.‬‬
‫ ‪.‬هتخ�صي�ص �أماكن لل�صالة باملجمعات واملراكز التجارية تتنا�سب مع م�ساحتها‪ ،‬وعدد امل�ستخدمني املتوقع‪ ،‬يخ�ص�ص ق�سم‬
‫منف�صل منها للن�ساء مع توفري �أماكن و�ضوء منا�سبة ومنف�صلة لكل من الرجال والن�ساء طبق ًا ملا يحدده كود البناء ال�سعودي‬
‫من �أعداد ون�سب‪.‬‬
‫ ‪.‬وال ي�سمح بوجود �أية فتحات باملركز تطل على املجاورين عدا خمارج الطوارئ فقط‪.‬‬
‫ ‪.‬زف�صل مداخل تنزيل وحتميل الب�ضائع عن مداخل املت�سوقني‪ ،‬مع توفري م�صاعد حتميل الب�ضائع بعيد ًا عن امل�صاعد العامة التي‬
‫ي�ستخدمها املت�سوقون‪.‬‬
‫ ‪.‬حتوفري العدد املنا�سب من خمارج الطوارئ بكل دور وفق ًا لدرا�سة احلماية والوقاية من احلريق‪.‬‬
‫ ‪.‬طو�ضع خمطط الإخالء (خمطط هروب) يف �أماكن وا�ضحة من املبنى ليتم �إتباعه من قبل مرتادي املبني يف حالة احلريق‬
‫ال‪ ‬قدر اهلل‪.‬‬
‫ ‪.‬يال يقل عر�ض املمرات الداخلية عن ‪�150‬سم بني ر�صات املواد وال�سلع‪.‬‬

‫‪٥ ٥٥٥٥٥‬اشتراطات خاصة بالمحالت التجارية العامة‬

‫ينبغي �أن تكون م�ساحة املحل متنا�سبة مع حجم العمل‪ ،‬وعدد العمال‪ ،‬وذلك ل�ضمان �سهولة العمل وال�سالمة العامة‪.‬‬

‫‪١.١.٥.١.٥‬المحالت التجارية‬
‫ ‪.‬أالإلتزام بعدم و�ضع مكربات �صوت �أو �سماعات �صوتية لها ت�أثري �صوتي خارج املحالت‪.‬‬
‫ ‪.‬بال يقل عر�ض املمرات بني ر�صات املواد عن ‪1.00‬م يف حمالت املواد الغذائية‪.‬‬
‫ ‪.‬جينبغي �أن تكون �آالت ال�صرف الآيل املغلقة على �شارع خم�ص�ص للإ�ستعمال التجاري �ضمن مبنى مقاوم للحريق‪ ،‬وله رخ�صة‬
‫�إن�شاء جتيز الإ�ستخدام التجاري‪� ،‬أو تكون جزء من مقر �أحد البنوك‪ ،‬ويتم تخ�صي�صه ملاكينة ال�صرف الآيل‪ ،‬والإلتزام‬
‫باال�شرتاطات اخلا�صة بالبنوك و�آالت ال�صرف الآيل‪.‬‬
‫ ‪.‬دينبغي �أن يكون كوقع جهاز ال�صراف الآيل جزء ًا من املبنى‪ ،‬وال يتم �إ�ضافته يف الإرتدادات النظامية‪.‬‬
‫ ‪.‬هينبغي �أن تكون م�ساحة �آالت ال�صرف الآيل منا�سبة مع عدد الآت ال�صرف‪.‬‬
‫ ‪.‬وتكون واجهة املحالت التجارية وحمالت املواد الغذائية من واجهه زجاجية ذات �سماكة منا�سبة مل�ساحات وحدات الواجهة‪.‬‬
‫ ‪.‬زتكون �أبواب احلماية اخلارجية املعدنية من النوع ال�سحاب الذي ال يعيق احلركة‪.‬‬

‫‪ 29‬من ‪38‬‬ ‫االشتراطات الفنية لمباني النشاطات التجارية‬

 ‫‪٢.٢.٥.١.٥‬المغاسل‬
‫ ‪.‬أحفظ املواد الكيميائية امل�ستخدمة يف �أواين حمكمة الإغالق ويف مكان �آمن بعيد ًا عن م�سببات احلريق مع الإلتزام‬
‫باال�شرتاطات اخلا�صة بال�سالمة ومكافحة احلريق الواردة بكود احلماية من احلرائق (‪.)SBC 801‬‬
‫ ‪.‬بيلزم �أن تكون �أماكن الغ�سيل والتجفيف‪ ،‬غري ظاهرة من خارج املحل لعدم ت�شويه املظهر اجلمايل العام لل�شارع‪.‬‬
‫ ‪.‬جيلزم تك�سية اجلدران والأر�ضيات مبواد منا�سبة حتافظ على ال�صحة العامة‪ ،‬وتكون �سهلة التنظيف‪.‬‬
‫ ‪.‬دتوفري حمامات وغرف تغيري مالب�س ودواليب تتنا�سب مع عدد العاملني طبقا لكود البناء ال�سعودي (‪ SBC 201‬و‪)SBC 701‬‬

‫‪٣.٣.٥.١.٥‬مكاتب الخدمات‬
‫يتكون الفراغ املكتبي من منطقة ا�ستقبال للزوار‪ ،‬ومنطقة عمل املوظفني (�سواء يف فراغ واحد مفتوح �أو يكون مق�سما �إىل غرف)‪،‬‬
‫وعدد من دورات املياه يتنا�سب مع عدد املوظفني‪ ،‬طبق ًا للن�سب والأعداد املو�ضحة بكود البناء ال�سعودي (الكود ال�صحي ‪)SBC - 701‬‬
‫كما يلزم توفري �أوفي�س (مطبخ �صغري) لإعداد امل�شروبات‪.‬‬

‫‪٥ ٥٥٥‬اشتراطات إنشائية وجيوتقنية‬

‫يلتزم املكتب اال�ست�شاري �أثناء الت�صميم والتنفيذ ب�إتباع كافة ا�شرتاطات ومتطلبات كود البناء ال�سعودي‪.‬و�أن تكون املواد والتجهيزات‬
‫مطابقة للموا�صفات القيا�سية ال�سعودية �أو ما يكافئها‪.‬‬

‫‪٥ ٥٥٥‬اشتراطات كهربائية‬

‫‪١.١‬تطبق �أحكام هذه اال�شرتاطات عند ت�صميم وتنفيذ وتركيب وت�شغيل و�صيانة كل الأنظمة والأجهزة والرتكيبات الكهربائية‪،‬‬
‫و�أنظمة التيار اخلفيف للمباين واملن�ش�آت املحددة �ضمن نطاق هذا الإ�صدار‪.‬‬
‫‪٢.٢‬الإلتزام بتطبيق كل املتطلبات الكهربائية فى كود البناء ال�سعودي م�شتم ًال على‪:‬‬
‫ ‪.‬أاملتطلبات الكهربائية للأمن وال�سالمة الواردة يف كود البناء العام ‪ SBC 201 2018‬مبا ي�شمل البند رقم ‪ 907‬اخلا�ص‬
‫بنظام ك�شف و�إنذار احلريق ‪ ،‬والبند رقم ‪ 1008‬اخلا�ص با�ضاءة م�سارات الهروب‪ ،‬والفقرات رقم ‪ 1013.3‬و ‪1013.5‬و‬
‫‪1013.6‬اخلا�صة ب�إ�ضاءة عالمات الهروب‪ ،‬و الف�صل رقم ‪ 27‬اخلا�ص باملتطلبات الكهربائية‪ ،‬و الفقرة رقم ‪1205.3‬‬
‫اخلا�صة بالإ�ضاءة الإ�صطناعية‪.‬‬
‫ ‪.‬بمتطلبات الكود الكهربائي ‪ SBC 401 2018‬مبا ي�شمل الف�صل رقم ‪ 54‬اخلا�ص بنظام الت�أري�ض‪ ،‬والف�صل رقم ‪ 82‬اخلا�ص‬
‫بنظام احلماية من ال�صواعق ‪ ،‬والف�صل رقم ‪ 83‬اخلا�ص مبتطلبات الرتكيبات الكهربائية لأنظمة الك�شف واحلماية‬
‫من احلريق ‪ ،‬والق�سم الرابع اخلا�ص مبتطلبات احلماية وال�سالمة ‪ ،‬والق�سم اخلام�س اخلا�ص بت�صميم وتنفيذ الأعمال‬
‫والرتكيبات الكهربائية م�شتم ًال على متطلبات العزل الالزمة للكابالت والأ�سالك‪.‬‬
‫ ‪.‬جالأخذ يف االعتبار متطلبات كفاءة الطاقة للأنظمة الكهربائية الواردة يف كود تر�شيد الطاقة للمباين غري ال�سكنية‬
‫‪ SBC 601 2018‬مبا ي�شمل الف�صول رقم ‪ 9‬و‪ UM-SECTION 9‬اخلا�ص بنظام الإ�ضاءة‪.‬‬
‫ ‪.‬داملتطلبات الكهربائية للأمن وال�سالمة الواردة يف كود احلماية من احلرائق ‪ SBC 801 2018‬مبا ي�شمل البند رقم ‪508‬‬
‫اخلا�ص مبركز قيادة الإطفاء (‪ )Fire Command Center‬يف املن�ش�آت عالية االرتفاع (‪،)High Rise buildings‬‬
‫والبند رقم ‪ 604‬اخلا�ص بتغذية �أنظمة الطوارئ ‪ ،‬والبند رقم ‪ 1008‬اخلا�ص ب�إ�ضاءة م�سارات الهروب ‪ ،‬والبند رقم ‪907‬‬
‫اخلا�ص بنظام ك�شف و�إنذار احلريق‪ ،‬واملتطلبات الكهربائية يف البند رقم ‪ 913‬اخلا�ص مب�ضخة احلريق‪ ،‬و البند رقم‬
‫‪ 1013‬اخلا�ص ب�إ�ضاءة عالمات الهروب‪.‬‬

‫‪ 30‬من ‪38‬‬ ‫االشتراطات الفنية لمباني النشاطات التجارية‬

 ‫‪٣.٣‬الإلتزام ب�أن ت�صمم كافة الأعمال والأنظمة‬
‫الكهربائية و�أنظمة التيار اخلفيف لتحمل‬
‫العمل امل�ستمر فى الظروف املناخية‬
‫املحيطة وح�سب متطلبات الق�سم اخلام�س‬
‫من كود البناء ال�سعودي‪SBC401 2018‬‬
‫مع الإ�سرت�شاد باجلدول رقم (‪)11.1‬‬
‫بالف�صل احلادي ع�شر من كود البناء‬
‫ال�سعودي ‪ SBC 601 2018‬بخ�صو�ص‬
‫درجات حرارة الهواء املحيطة على �أن‬
‫يتم تو�ضيح ذلك يف امل�ستندات الكهربائية‬
‫املقدمة‪.‬‬
‫‪٤.٤‬الإلتزام ب�أن حتتوي امل�ستندات الكهربائية‬
‫املقدمة على خمططات الت�صميم التف�صيلية‬
‫واملوا�صفات الفنية للمواد امل�ستخدمة لكافة‬
‫الأنظمة الكهربائية و�أنظمة التيار اخلفيف‪ ،‬وتكون‬
‫معتمدة من مكتب هند�سي معتمد من قبل املديرية العامة‬
‫للدفاع املدين‪.‬‬
‫‪٥.٥‬الإلتزام ب�أن تكون املوا�صفات الفنية للمواد والأعمال الكهربائية‬
‫مطابقة لأحدث �إ�صدار من موا�صفات الهيئة ال�سعودية للموا�صفات‬
‫واملقايي�س واجلود‪ ،SASO‬و�أن يتم تو�ضيح ذلك يف املوا�صفات املقدمة‪.‬‬
‫‪٦.٦‬الإلتزام بو�ضع املولدات الكهربائية وخزانات الوقود )يف حال وجودها) يف �أماكن �أو غرف‬
‫خم�ص�صة بحيث ي�ضمن عدم التعامل معها من قبل الأفراد غري املخت�صني لتجنب تعر�ضهم للخطر‪ .‬مع الإلتزام ب�أن تكون‬
‫املولدات الكهربائية والغرف اخلا�صة بها مزودة باملعاجلة ال�صوتية وخمففات ال�صوت ‪ Sound Attenuators‬الالزمة‬
‫لتحقيق م�ستويات ال�صوت املنا�سبة ح�سب املوا�صفات القيا�سية ال�سعودية‪.‬‬
‫‪٧.٧‬الإلتزام بتوفري و�سائل ف�صل الكهرباء (وت�شمل مفاتيح الف�صل وقواطع الدائرة الكهربائية وغريها) عن املعدات امليكانيكية‬
‫وامل�صاعد وال�سالمل الكهربائية‪ ،‬بغر�ض توفري الأمان للأفراد عند �إجراء ال�صيانة امليكانيكية الالزمة لها‪ ،‬طبق ًا ملتطلبات‬
‫البند رقم ‪ 6.3-53‬من كود البناء ال�سعودي‪.SBC401 2018‬‬
‫‪٨.٨‬الإلتزام ب�أن تكون لوحات وغرف وحمطات الكهرباء اخلارجية املخ�ص�صة لتغذية امل�شروع‪ ،‬داخل حدود املوقع اخلا�ص‬
‫بامل�شروع وحتديد �أماكنها مبا ال ي�شوه امل�شهد احل�ضري‪.‬‬
‫‪٩.٩‬الإلتزام ب�أن تكون لوحات توزيع الكهرباء الرئي�سية ولوحات التحكم مقفلة وال يتم فتحها اال عن طريق �أدوات �أو مفاتيح خا�صة‬
‫�أو �أن تكون بداخل غرف مقفلة ‪ ،‬علي �أن يراعى وجود اللوحات الكهربائية يف �أماكن خم�ص�صة وحممية من التلف وبخ�صو�ص‬
‫اللوحات اخلارجية يجب �أن تكون بداخل حاويات منا�سبة وحممية من التالم�س العر�ضي للأفراد غري امل�صرح لهم‪.‬‬
‫‪١٠١٠‬الإلتزام بت�أري�ض املقاب�س الكهربائية و كل الأجزاء املعدنية املك�شوفة مثل املوا�سري املعدنية وحاويات الأجهزة واللوحات‬
‫الكهربائية و حوامل الكابالت و املحوالت واملولدات الكهربائية (�إن توفرت) طبقا ملتطلبات كود البناء ال�سعودي‪2018‬‬
‫‪.SBC401‬‬
‫‪١١١١‬الإلتزام مبتطلبات املقاب�س الكهربائية بداخل املطابخ املذكورة يف الفقرات رقم ‪ 6.4.1.3-55‬و ‪ 6.5.3.2-55‬من كود البناء‬
‫ال�سعودي ‪SBC 401 2018.‬‬
‫‪١٢١٢‬الإلتزام بف�صل اللوحات والتمديدات الكهربائية اخلا�صة ب�أنظمة الطوارئ (مبا ي�شمل �إ�ضاءة م�سارات وعالمات الهروب‬
‫ونظام ك�شف و�إنذار احلريق وتغذية م�ضخة احلريق وم�صعد مكافحة احلريق) عن باقي الأنظمة الأخرى‪ ،‬مع الإلتزام‬
‫بتوفري م�صدر كهرباء احتياطي م�ؤمن مثل املولدات الكهربائية والبطاريات الكهربائية وغريها يف حالة انقطاع م�صدر‬
‫الكهرباء الأ�سا�سي طبق ًا ملتطلبات كود البناء ال�سعودي‪.‬‬

‫‪ 31‬من ‪38‬‬ ‫االشتراطات الفنية لمباني النشاطات التجارية‬

 ‫‪١٣١٣‬الإلزام باملحافظة على فاعلية �أنظمة الطوارئ والتحقق الدوري من �صالحية املعدات اخلا�صة به‪ ،‬وعدم ف�صل التيار‬
‫الكهربائي عنها يف �أي وقت من الأوقات‪.‬‬
‫‪١٤١٤‬يف حالة املباين التجارية امل�ستقلة‪ ،‬يلزم تقدمي �شهادة تن�سيق من مقدم اخلدمة الكهربائية مو�ضح ًا بها التاريخ املتوقع‬
‫لإي�صال اخلدمة ومقدار الطاقة الكهربائية املطلوبة و�إمكانية ومتطلبات التغذية ومن �ضمنها حتديد مواقع وم�ساحات غرف‬
‫الكهرباء املطلوبة على خمططات املباين واملوقع العام ‪ ،‬مع الإلتزام بت�صميم �شبكات و�أنظمة اجلهد املنخف�ض ولوحات‬
‫التوزيع على �أ�سا�س جهد التوزيع ‪� 3‬أطوار ‪ 400\230 -‬فولت والرتدد‪ 60‬هرتز‪� ،‬إال �إذا تطلب توفري جهد توزيع خمتلف من‬
‫قبل مقدم اخلدمة الكهربائية على �أن يكون ذلك وا�ضح ًا يف امل�ستندات املقدمة‪.‬‬
‫‪١٥١٥‬الإلتزام بتزويد املن�ش�آت متعددة الأدوار مب�صاعد كهربائية‪ ،‬وكذلك الإلتزام مبتطلبات ال�سالمل الكهربائية وفق ًا‬
‫لال�شرتاطات الآتية‪:‬‬
‫ ‪.‬أيف املن�ش�آت التي يزيد ارتفاعها عن دورين‪ ،‬ي�شرتط توفري م�صاعد كهربائية ذات �سعة كافية وفق ًا للموا�صفات الفنية‬
‫واال�شرتاطات املن�صو�ص عليها فيما يلي‪:‬‬
‫‪١.١‬كود البناء ال�سعودي ‪ SBC‬وما يت�ضمنه من موا�صفات قيا�سية و�إ�شرتاطات خا�صة بامل�صاعد وال�سالمل الكهربائية‪،‬‬
‫وكافة التمديدات الكهربائية املُتعلقة بها و�شروط الوقاية وال�سالمة من احلريق‪ ،‬م�شتم ًال على‪:‬‬
‫– –الف�صل رقم ‪ 30‬والبنود رقم ‪ 403.6‬و‪ 1009‬و‪ 1109.7‬من ‪.SBC 201 2018‬‬
‫– –الف�صل رقم ‪ 750‬من ‪.SBC 401 2018‬‬
‫– –الف�صل العا�شر من ‪.SBC 601 2018‬‬
‫– –البنود رقم ‪ 607‬و‪ 1009‬والفقرات رقم ‪ 604.2.1‬و‪ 1023.4‬و‪1024.5‬من ‪.SBC 801 2018‬‬
‫‪٢.٢‬الهيئة ال�سعودية للموا�صفات واملقايي�س واجلودة ‪ SASO‬وكافة �إ�صداراتها املتعلقة بامل�صاعد وال�سالمل الكهربائية‪،‬‬
‫م�شتم ًال على الالئحة الفنية للم�صاعد الكهربائية امل�ستخدمة يف املباين واملن�ش�آت‪.‬‬
‫‪�٣.٣‬إ�صدار وزارة ال�ش�ؤون البلدية والقروية دليل ت�صميم وت�شغيل و�صيانة امل�صاعد وال�سالمل الكهربائية يف املباين‬
‫واملن�ش�آت وما ت ََ�ضمنه من �أُ�س�س ت�صميمية للم�صاعد وال�سالمل الكهربائية‪.‬‬
‫ ‪.‬ب�أن يتنا�سب عدد و�سعة امل�صاعد‪/‬ال�سالمل الكهربائية مع عدد وم�ساحة وارتفاع الأدوار‪ ،‬وكثافة امل�ستخدمني يف كل دور‬
‫واجتاه احلركة الر�أ�سية للم�ستخدمني �أثناء �ساعات الذروة‪ ،‬مع مراجعة اال�شرتاطات الواردة يف �إ�صدار وزارة ال�شئون‬
‫البلدية والقروية "دليل ت�صميم وت�شغيل و�صيانة امل�صاعد وال�سالمل الكهربائية يف املباين واملن�ش�آت" والإلتزام به‪.‬‬
‫ ‪.‬ج�أن يتم اختيار مواقع امل�صاعد‪/‬ال�سالمل الكهربائية بحيث ي�سهل الو�صول �إليها من �أي نقطة يف املبنى‪ ،‬و�أن تكون يف �أماكن‬
‫ظاهرة ومركزية وقريبة من �أحد ال�سالمل‪.‬‬
‫ ‪.‬دالإلتزام ب�إ�صدار �شهادة اختبار و�إيجاز بالت�شغيل الآمن قبيل ا�ستخدام امل�صعد �أو ال�سلم الكهربائي بداخل املن�ش�أة‪ ،‬على �أن‬
‫تكون هذه ال�شهادة �صادرة من �شركة حمايدة معتمدة ويجب حتديث هذه ال�شهادة ب�شكل �سنوي بعد خ�ضوع كافة امل�صاعد‪/‬‬
‫ال�سالمل الكهربائية للتفتي�ش الدوري للت�أكد من احلالة الت�شغيلية للم�صعد‪/‬ال�سلم الكهربائي وجاهزية دوائر الأمان‪.‬‬

‫‪٥ ٥٥٥‬اشتراطات ميكانيكية ومكافحة الحريق‬

‫ ‪.‬أالت�أكد من كفاءة �أنظمة التهوية وال�سالمة للعمل امل�ستمر ‪� 24‬ساعة عند درجة حرارة ال تقل عن درجات احلرارة (‪)DB MAX‬‬
‫املدرجة باجلدول رقم (‪ )11.1‬بالف�صل احلادي ع�شر من كود الطاقة ال�سعودي (‪.)SBC 601‬‬
‫ ‪.‬بالإلتزام بت�صميم وتنفيذ الأر�ضيات والقواعد للمعدات امليكانيكية حتت م�س�ؤولية واعتماد ا�ست�شاري م�ؤهل لتكون باملقاومة‬
‫الكافية لتحمل �أوزان وقوى املعدات املثبتة عليها ويو�صى �أن تكون من اخلر�سانة امل�سلحة‪ ،‬يلزم حتديد قوى وحاالت التحميل‬
‫وعمل عوازل االهتزازات الالزمة لكل معدة ح�سب كتالوجات �أو �شهادات اجلهة املنتجة‪.‬‬
‫ ‪.‬جالإلتزام ب�أن تكون جميع املوا�صفات الفنية للأنظمة امليكانيكية مطابقة ملوا �صفات الهيئة ال�سعودية للموا�صفات واملقايي�س‬
‫واجلودة (‪.)SASO‬‬
‫ ‪.‬دالإلتزام ب�أن حتتوي امل�ستندات امليكانيكية املقدمة على تفا�صيل ومعلومات الت�صميم واملواد امل�ستخدمة لكافة الأنظمة امليكانيكية‪.‬‬

‫‪ 32‬من ‪38‬‬ ‫االشتراطات الفنية لمباني النشاطات التجارية‬

 ‫‪٥ ٥٥٥٥٥‬اشتراطات التهوية وتكييف الهواء‬
‫تطبق �أحكام هذه اال�شرتاطات على ت�صميم وتنفيذ وتركيب وت�شغيل و�صيانة كل الأنظمة والأجهزة والرتكيبات اخلا�صة بالتهوية‬
‫والتكييف والتدفئة‪.‬‬
‫ ‪.‬أالإلتزام بتطبيق متطلبات كود امليكانيكا ال�سعودي ‪ SBC 501‬وخا�ص ًة الباب رقم ‪ ،4‬واجلدول رقم ‪ 403.3.1.1‬مت�ضمن ًا احلد‬
‫الأدنى للتهوية للفراغات باملغا�سل واملراكز واملحالت التجارية املختلفة‪ ،‬والباب رقم ‪ 5‬الفقرة رقم ‪ 504.9‬مت�ضمن ًا �أنظمة طرد‬
‫العادم املطلوبة يف جمففات املالب�س والبند رقم ‪ 913‬مت�ضمنا متطلبات جمففات املالب�س التجارية‪.‬‬
‫ ‪.‬بالإلتزام بتطبيق املتطلبات امليكانيكية الواردة يف كود البناء ال�سعودي العام ‪ SBC 201‬وباخل�صو�ص الف�صل رقم ‪. 28‬‬
‫ ‪.‬جيو�صى عند الت�صميم املجمعات واملراكز التجارية مراعاة امل�ؤثرات البيئية املختلفة كالظروف اجلوية‪� ،‬أ�شعة ال�شم�س‪ ،‬اجتاه‬
‫الرياح‪ ،‬م�ستوى ال�ضو�ضاء‪ ،‬وغريها من امل�ؤثرات البيئية‪ ،‬والعمل على توظيفها يف م�صلحة املبنى ما �أمكن طبق ًا ملتطلبات كود‬
‫الطاقة ال�سعودي (‪.)SBC 601‬‬
‫ ‪.‬ديو�صى بتجميع مياه التكثيف يف املباين اجلديدة التي تزيد حمولة التربيد بها عن ‪ kW 350‬وا�ستخدامها لأغرا�ض الري �أو‬
‫�صناديق طرد املرحا�ض �أو �أي غر�ض �آخر يف املوقع ال يالم�س فيه مياه امل�ستخدمني‪.‬‬

‫‪٥ ٥٥٥٥٥‬اشتراطات أعمال صحية‬

‫تطبق �أحكام هذه اال�شرتاطات على ت�صميم وتنفيذ وتركيب وت�شغيل و�صيانة كل الأنظمة والأجهزة والرتكيبات ال�صحية‪.‬‬
‫ ‪.‬أالإلتزام بتطبيق متطلبات الكود ال�صحي ال�سعودي ‪ SBC 701‬فيما يخ�ص التمديدات ال�صحية وباخل�صو�ص اجلدول رقم‬
‫‪ 403.1‬مت�ضمن ًا احلد الأدنى للتجهيزات ال�صحية باملباين التجارية‪ ،‬واجلدول رقم ‪ 709.1‬مت�ضمن ًا وحدات ال�صرف للرتكيبات‬
‫ال�صحية‪.‬‬
‫ ‪.‬بالإلتزام بتطبيق متطلبات كود ال�صرف ال�صحي اخلا�ص ال�سعودي ‪.SBC 702‬‬
‫ ‪.‬جالإلتزام بتطبيق متطلبات الهند�سة ال�صحية الواردة يف كود البناء ال�سعودي العام ‪ SBC 201‬وعلى وجه اخل�صو�ص الف�صل‬
‫رقم ‪ ،29‬واجلدول رقم ‪.2902.1‬‬
‫ ‪.‬ديو�صى برتكيب نظام ت�سخني املياه بالطاقة ال�شم�سية يف املباين اجلديدة التي حتتاج �إىل مياه �ساخنة للم�ستخدمني‪.‬‬

‫‪٥ ٥٥٥٥٥‬اشتراطات أعمال مكافحة الحريق‬

‫تطبق �أحكام هذه اال�شرتاطات على ت�صميم وتنفيذ وتركيب وت�شغيل و�صيانة كل الأنظمة والأجهزة والرتكيبات اخلا�صة مبكافحة‬
‫احلريق‪.‬‬
‫ ‪.‬أالإلتزام بتطبيق متطلبات كود احلريق ال�سعودي ‪ SBC 801‬فيما يخ�ص م�ستلزمات مكافحة احلريق‪ ،‬وذلك وفق البنود التالية‪:‬‬
‫الف�صل التا�سع فيما يخ�ص �أنظمة مكافحة احلريق املختلفة التي يتم حتديدها وفق ًا لدرجة اخلطورة اخلا�صة بالفراغات‬
‫املختلفة ح�سب الت�صنيف املعتمد بكود البناء ال�سعودي ‪.SBC201‬‬
‫ ‪.‬بيجب الت�أكد من فعالية �أنظمة مكافحة احلريق يف جميع املباين التجارية طبقا ملتطلبات كود احلريق ال�سعودي ‪SBC801‬‬
‫وح�سب ت�صنيف اخلطورة للمن�ش�أة املعتمد بكود البناء ال�سعودي ‪.SBC201‬‬
‫ ‪.‬جتقع م�س�ؤولية الرتكيب وال�صيانة واملحافظة على �أنظمة مكافحة احلريق داخل املباين على املالك‪ ،‬ويكون امل�ستخدم م�س�ؤو ًال‬
‫عن �إزالة العوائق من ممرات الهروب‪ ،‬واملحافظة على فاعلية �أنظمة مكافحة احلريق يف اجلزء امل�ؤجر له‪ ،‬مع وجوب التحقق‬
‫الدوري من �صالحية املعدات‪ ،‬وعدم ف�صل التيار الكهربائي عنها يف �أي وقت من الأوقات‪.‬‬
‫ ‪.‬دالإلتزام ب�أن يكون ت�صميم �أنظمة مكافحة احلريق املقدم معتمد من مكتب هند�سي معتمد لدى املديرية العامة للدفاع املدين‪.‬‬

‫‪ 33‬من ‪38‬‬ ‫االشتراطات الفنية لمباني النشاطات التجارية‬

 ‫الفصل السادس‬
‫مدة التحديث‪ ،‬حقوق‬
‫الملكية‪ ،‬األدلة‬
‫والكودات المرجعية‬
 ‫‪٦ -٦‬مدة التحديث‪ ،‬حقوق الملكية‪ ،‬األدلة والكودات المرجعية‬

‫‪٦ ٦٦٦‬مدة التحديث‬

‫يخ�ضع هذا الإ�صدار للتحديث �أو الإ�ضافة طبق ًا ملا هو مو�ضح �أدناه‪ ،‬وت�صبح كل التعديالت �أو الإ�ضافات جزء ًا ال يتجز�أ من هذا‬
‫الإ�صدار‪ ،‬ويكون لها نف�س قوة ونفاذ هذا الإ�صدار بعد اعتمادها من وزارة ال�شئون البلدية والقروية‪.‬‬
‫‪١.١‬يتم حتديث هذا الإ�صدار كل ثالث �سنوات ب�صورة دورية‪.‬‬
‫‪٢.٢‬ميكن �إجراء حتديثات �أخرى �إذا دعت ال�ضرورة لذلك بناء على موافقة الوزارة‪.‬‬
‫‪٣.٣‬ي�ستثنى من تطبيق هذا الإ�صدار كل امل�شاريع التي مت التعاقد على ت�صميمها قبل �صدور هذه اال�شرتاطات وتعطى مهلة ملدة‬
‫عام واحد للتوافق مع هذا الإ�صدار‪.‬‬
‫‪٤.٤‬تنظم التعاميم ال�صادرة ب�ش�أن هذا الإ�صدار �ألية تنفيذه واحلدود امل�سموح بها يف تقييم احلاالت اخلا�صة التي قد تن�ش�أ‬
‫عند تطبيقه‪.‬‬

‫‪٦ ٦٦٦‬حقوق الملكية‬

‫‪١.١‬ال يجوز اقتطاع جزء من هذا الإ�صدار وا�ستخدامه مبفرده‪ ،‬وال يجوز ا�ستخدام مكونات الإ�صدار يف �أعمال �إخراج‬
‫�إ�صدارات �أخرى بدون �إذن كتابي من وزارة ال�شئون البلدية والقروية‪.‬‬
‫‪٢.٢‬متت مراعاة قواعد حدود امللكية الفكرية يف �إنتاج هذا الإ�صدار‪ ،‬ويحتوي يف نهايته على قائمة بجميع املراجع التي مت‬
‫الرجوع �إليها عند �إعداده‪.‬‬

‫‪٦ ٦٦٦‬األدلة والكودات المرجعية‬

‫‪�١.١‬إ�صدارات الهيئة ال�سعودية للموا�صفات واملقايي�س واجلودة‪.‬‬
‫‪٢.٢‬املقايي�س البيئية ‪ -‬مقايي�س م�ستويات ال�ضو�ضاء – الهيئة ال�سعودية للأر�صاد وحماية البيئة‪.‬‬
‫‪٣.٣‬الدليل الإر�شادي للو�صول ال�شامل ‪ -‬مركز امللك �سلمان لأبحاث الإعاقة‪.‬‬
‫‪٤.٤‬كود البناء ال�سعودي وخ�صو�ص ًا �إ�صداراته التالية‪- :‬‬
‫ •‬ ‫)‪Saudi Building Code - General (SBC 201‬‬
‫ •‬ ‫)‪Saudi Construction Code (SBC 306-301‬‬
‫ •‬ ‫)‪Saudi Electrical Code (SBC 401‬‬
‫ •‬ ‫)‪Saudi Mechanical Code (SBC 501‬‬
‫ •‬ ‫)‪Saudi Energy Code (SBC 601 Non-Residential Buildings‬‬
‫ •‬ ‫)‪Saudi Sanitary Code (SBC702-701‬‬
‫ •‬ ‫)‪Saudi Fire Code (SBC 801‬‬

‫‪ 36‬من ‪38‬‬ ‫االشتراطات الفنية لمباني النشاطات التجارية‬

 ‫‪٥.٥‬اال�شرتاطات الفنية ال�صادرة عن وكالة الوزارة لل�شئون الفنية يف املجاالت التالية‪:‬‬
‫– –اال�شرتاطات الفنية ملواقف ال�سيارات‪.‬‬
‫– –اال�شرتاطات الفنية للوحات الدعائية والإعالنية‪.‬‬
‫– –العزل احلراري يف املباين‪.‬‬
‫– –دليل تدقيق املخططات الهند�سية للمباين ال�سكنية والتجارية‪.‬‬
‫– –الإ�شرتاطات البلدية والفنية للمباين الريا�ضية‪.‬‬

‫‪ 37‬من ‪38‬‬ ‫االشتراطات الفنية لمباني النشاطات التجارية‬