Bài tập tình huống:

DỰ ÁN NHÀ Ở
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ
MINHTẠI TRONG QUÁ TRÌNH
ĐÔ THỊ HÓA VÀ PHÁT TRIỂN.

TS. Bùi Thị Hoàng Lan

Phó trưởng Bộ môn KT&QLĐT
Thành phố Hồ Chí Minh

Dân số(2019): 8,993,200 người

Diện tích: 2,095.6 km2
Mật độ dân số (2019): 4,292 người/km2
đóng góp 21,3% GDP toàn quốc và
29,4% tổng thu ngân sách nhà nước
 PHẦN I
THỰC TRẠNG PHÁT TRIỂN CÁC DỰ ÁN
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
 1. TÌNH HÌNH CÁC DỰ ÁN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ
 Khoảng 1,394 dự án nhà ở đã được đăng ký phát triển và hiện đang ở
trong các giai đoạn phát triển khác nhau;
 Các dự án này chiếm tổng cộng 11.767 hecta đất, với mức diện tích
trung bình vào khoảng 8,5 hecta một dự án.

Thu hồi
Đang bồi thường
Xong bồi thường
Xây dựng CSHT
Xong CSHT
Tạm dừng thi công
Đang thi công
Hoàn thành

Nguồn: Phạm Thái Sơn thiết lập dựa trên dữ liệu của Sở Xây dựng (2018)
Kích thước vòng tròn đại diện cho số lượng dự án trong quận/ huyện tương ứng
2. Dự án nhà ở theo quận và theo
tình trạng phát triển

1200ha

Nguồn: Phạm Thái Sơn thiết lập dựa trên dữ liệu của Sở Xây dựng (2018)
Độ cao của cột thể hiện diện tích đất tổng cộng dành cho dự án nhà ở
trong quận/huyện
3. Phân bố dự án căn hộ và mức giá tương ứng

Nguồn: Phạm Thái Sơn thiết lập dựa trên dữ liệu thị trường của Savills, Q2/2018
Kích thước vòng tròn thể hiện mức giá rao bán của căn hộ tại dự án tương ứng
Đơn vị: USD/m2 sàn
 Phần II
CÁC VẤN ĐỀ VỀ NHÀ Ở TRÊN
ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ
MINH HiỆN NAY
 1. Quy mô các dự án: vấn đề liên quan
đến chuyển dịch đất đai
 Các dự án nhà ở chiếm diện tích đất lớn, đặc biệt là tại các khu
vực ngoại vi và ngoại ô;
 Mức diện tích đất trung bình cho một dự án tại các quận này
giao động từ 10 đến 15 hecta và thậm chí có vài dự án lên
đến 150-250 hecta.
 Nhiều dự án được phát triển từ các khu đất nông nghiệp trước
kia sau khi đã tiến hành chuyển đổi chức năng sử dụng đất.
 Hiện tượng chuyển đổi chức năng sử dụng đất từ đất nông
nghiệp sang đất xây dựng ở quy mô lớn là rất phổ biến;
 Xu hướng thay đổi đất đai này ảnh hưởng tới sự cân bằng về
môi trường cũng như an ninh lương thực của thành phố và có
thể sẽ có những ảnh hưởng tiêu cực tới quá trình phát triển
kinh tế xã hội vùng ven đô, nơi đất đai có liên hệ chặt chẽ tới
công việc và sinh kế hàng ngày của rất nhiều hộ dân.

 2. Các dự án chậm tiến độ: vấn đề liên quan tới
kế hoạch tài chính bền vững

Sốof
Number dựprojects
án Diện
Landtích đất
area
6.1% Thu hồi
Evicted
9.7%
13.3%
Đang compensation
Under bồi thường

30.8% 17.8%
Xong bồi thường
Compensation completed

dựng CSHT 15.4%

InfXây
rastructure construction

34.0%
InfXong CSHT completed
rastructure
2.1%
18.2% Tạm dừng thi
Construction công
paused 4.7%

13.3%
Đang construction
Under thi công 11.3%
6.5% Hoàn thành 9.6%
Finished
4.0% 3.3%

Vào cuối năm 2013, 85 dự án nhà ở, tương đương với 6,1% số dự án, đã bị thu hồi và vào
giữa năm 2015, 180 dự án đã bị thu hồi bởi tiến độ quá chậm của chủ đầu tư. Điều này cho
thấy rằng chỉ sau một năm rưỡi, đã có thêm trên 100 dự án bị thu hồi. Hầu hết các dự án này
đều là các dự án quy mô lớn, do đó đòi hỏi nguồn vốn đầu tư cao. Trong giai đoạn thoái trào
hiện nay của thị trường, đây là một thách thức lớn cho các chủ đầu tư. (Nguồn: Phạm Thái
Sơn thiết lập dựa trên dữ liệu của Sở Xây dựng (2018)
3. Khác biệt giữa cung và cầu: vấn đề liên quan
đến khả năng chi trả

 Dưới sức ép của tăng trưởng dân số, có một nhu cầu rất lớn
về nhà ở tại thành phố Hồ Chí Minh.
 Hơn 420 dự án đã hoàn thành với 70.000 nhà ở đã được cung
cấp cho thị trường, vẫn còn đến khoảng 13.000 căn tồn kho
không thể bán được vào năm 2018. Một ước tính nhanh cho
thấy số lượng hàng tồn kho này có giá trị khoảng 1 tỷ USD.
 Nguyên nhân: mức giá nhà rất cao tại Việt Nam, khi mức giá
một căn nhà điển hình có thể gấp 20-25 lần thu nhập bình
quân của một người lao động điển hình. Điều này có nghĩa là
nhà ở nằm ngoài khả năng chi trả chung tại các đô thị của
Việt Nam. Thách thức liên quan đến khả năng chi trả này sẽ
tiếp tục xuất hiện khi có thêm 270.000 căn nữa từ các dự án
còn lại được dự kiến sẽ gia nhập thị trường trong các năm tới.
Giải quyết vấn đề

Các vấn đề nêu trên đòi hỏi phải có

những hướng tiếp cận và chính sách
mới của thành phố Hồ Chí Minh
nhằm có được hoạt động tốt hơn
của thị trường nhà ở cũng như sự
cân bằng trong sử dụng đất của
thành phố.
 BÀI KIỂM TRA

Theo STT danh sách sv học phần ĐTH & PT, bài kiểm tra
được phân công dưới đây :
 SV có STT 41-50: Câu hỏi 5
 SV có STT 51-60: Câu hỏi 6
 SV có STT 61-70: Câu hỏi 7
DEADLINE: SV NỘP FILE ĐỊNH DẠNG WORD TRÊN LMS
TRƯỚC 12H NGÀY THỨ SÁU 29/10/2021
 BÀI KIỂM TRA
5. Phân tích chuyển đổi chức năng sử dụng đất từ
đất nông nghiệp sang đất xây dựng nhà ở có tác
động như thế nào đối với phát triển kinh tế- xã
hội của TPHCM?
6. Phân tích quy hoạch các dự án dự án nhà ở ảnh
hưởng đến thị trường nhà ở cũng như sự cân
bằng trong sử dụng đất của TPHCM?
7. Phân tích chính sách của TPHCM để tăng khả
năng tiếp cận các dự án nhà ở của cư dân có
mức thu nhập thấp?