CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc

HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA BÁN CĂN HỘ

Hôm nay, ngày 12 tháng 04 năm 2022 chúng tôi gồm có:
BÊN A (Bên nhận đặt cọc):
Ông: Nguyễn Văn Tuấn, Sinh ngày: 18/10/1974
CMND: 051074000818, Cấp ngày: 07/04/2021, Nơi cấp: Cục Cảnh Sát
và Bà: Phạm Thị Minh Xuân, Sinh ngày: 02/06/1979
CMND: 079179007193, Cấp ngày: 14/11/2018, Nơi cấp: Cục Cảnh Sát
Cùng thường trú: ........ Bình Thới, P10, Q11, TPHCM

BÊN B (Bên đặt cọc):

Ông/Bà: Ngô Đình Minh Trí, Sinh ngày: 01/06/1983
CMND: 271482593, Cấp ngày: 12/11/2015, Nơi cấp: CA Đồng Nai
Địa chỉ thường trú: Bùi Chu, Bắc Sơn, Trảng Bom, Đồng Nai

BÊN C: (Bên môi giới và làm chứng):

VĂN PHÒNG ĐẠI DIỆN CTY TNHH TM DV BẤT ĐỘNG SẢN ĐÔNG TÂY
ĐC: 683 Âu Cơ, P.Tân Thành, Q.Tân Phú, TPHCM
Đại diện: Nguyễn Văn Quang Chức vụ: Giám Đốc
MST: 0312239763 - 001 ĐT: 0933.46.3434

Sau khi bàn bạc thỏa thuận, ba bên thống nhất ký Hợp đồng đặt cọc với nội dung như sau:
ĐIỀU 1: MỤC ĐÍCH:
- Việc thoả thuận đặt cọc này với nội dung: Bên A đồng ý bán và Bên B đồng ý mua căn hộ chung cư
Carillon 5, mã căn hộ trong hợp đồng: O1-12B-02-A1, lầu: ......, căn số: ......, diện tích: 95.2m2, tại địa chỉ:
291/2 Lũy Bán Bích, P.Hòa Thạnh, Q.Tân Phú, TPHCM và Bên A giữ lại quyền ký kết hợp đồng công
chứng hứa mua hứa bán cũng như làm di chúc... căn hộ trên qua cho Bên B chậm nhất là ngày 28/04/2022.
- Bên A cam kết là chủ sở hữu hợp pháp của căn hộ nêu trên và có đủ điều kiện ký kết hợp đồng công
chứng hứa mua hứa bán cũng như làm di chúc... và chịu mọi trách nhiệm theo quy định của pháp luật.

ĐIỀU 2: GIÁ CẢ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

+ Giá:
- Giá bán thực: 3.340.000.000đ ( Bằng chữ: Ba tỷ ba trăm bốn mươi triệu đồng )
( Đợt thanh toán cuối cùng khi có thông báo nhận GCN là 5% làm tròn thành 120.000.000đ do bên A chưa thanh
toán cho CĐT nên sẽ trừ vào giá bán cho bên B)
- Giá công chứng sau này do 2 bên tự thỏa thuận: 2.500.000.000đ
- Ngày giao nhà: Ngay sau khi bên A và bên B ký kết hợp đồng công chứng hứa mua hứa bán cũng như
làm di chúc xong và bên B đã thanh toán đủ tiền đợt 2 cho bên A.
+ Phương thức thanh toán:
- Đợt 1: Ngày 12/04/2022, Bên B đặt cọc cho Bên A số tiền là: 200.000.000đ ( Bằng chữ: Hai
trăm triệu đồng ).
- Đợt 2: Chậm nhất là ngày 28/04/2022, sau khi hai bên hoàn thành việc ký kết hợp đồng công chứng
hứa mua hứa bán cũng như làm di chúc căn hộ trên qua cho bên B thì bên B sẽ thanh toán cho Bên A số tiền là:
2.720.000.000đ ( Bằng chữ: Hai tỷ bảy trăm hai mươi triệu đồng ). Ngay lúc đó bên A có trách nhiệm bàn
giao tất cả các giấy tờ bản chính liên quan đến căn hộ trên cho bên B như: hợp đồng của căn hộ với chủ đầu tư,
văn bản chuyển nhượng nếu có, đầy đủ hóa đơn hoặc phiếu thu, hợp đồng công chứng hứa mua hứa bán cũng
như làm di chúc giữa bên A cùng bên B và các giấy tờ khác liên quan nếu có.
- Đợt 3: Khi bên B nhận được sổ hồng ra tên bên A thì bên A và bên B sẽ tiến hành ký hợp đồng
công chứng mua bán căn hộ trên để sang tên qua cho bên B ( chậm nhất là 10 ngày tính từ ngày bên B
thông báo cho bên A để đi công chứng mua bán ). Ngay khi đó bên B sẽ thanh toán tiếp cho bên A số
tiền là: 250.000.000đ ( Bằng chữ: Hai trăm năm mươi triệu đồng ).
- Đợt 4: Bên B giữ lại của bên A số tiền là: 50.000.000đ (Bằng chữ: Năm mươi triệu đồng ) để
đóng thuế thu nhập cá nhân thay cho bên A. Ngay khi đóng thuế TNCN xong sẽ thanh toán cho bên A hết
số tiền dư còn lại ( nhưng nếu thiếu thì chủ nhà sẽ bù thêm cho đủ tiền thuế TNCN của bên A).

ĐIỀU 3: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN:

BÊN A:
+ Quyền:
- Trong truờng hợp bên B không ký Hợp đồng công chứng hứa mua hứa bán cũng như làm di chúc và ký
hợp đồng công chứng mua bán căn hộ trên đúng như cam kết thì bên B phải chịu mất toàn bộ số tiền đã thanh
toán cho bên A. Bên A đuợc quyền bán ngay căn hộ nêu trên cho khách hàng khác mà bên B không đuợc quyền
khiếu nại hay tranh chấp.
+ Nghĩa vụ:
- Chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính pháp lý của căn hộ bán nêu tại Hợp đồng này.
- Hỗ trợ bên B hoàn tất các giấy tờ, thủ tục liên quan đến việc sang tên từ bên A sang bên B.
- Có trách nhiệm thanh toán tất cả tiền điện, nước, phí quản lý, tiền gửi xe, internet... mà bên A đã
sử dụng ngay khi giao nhà cho bên B.
- Trong trường hợp bên A không hoàn thành việc ký hợp đồng công chứng hứa mua hứa bán cũng như làm
di chúc và ký hợp đồng công chứng mua bán căn hộ nêu trên cho bên B vào ngày dự kiến đã cam kết thì Bên A
phải có trách nhiệm hoàn trả ngay cho bên B toàn bộ số tiền đã nhận và đền cho bên B thêm số tiền bằng số tiền
đã nhận.
BÊN B:
+ Quyền:
- Được quyền mua căn hộ nêu trên đúng như cam kết trong hợp đồng này.
- Bên B được quyền chỉ định cho người khác đứng tên.
- Trong trường hợp bên A không hoàn thành việc ký hợp đồng công chứng hứa mua hứa bán cũng như làm
di chúc và ký hợp đồng công chứng mua bán căn hộ nêu trên cho bên B vào ngày dự kiến đã cam kết thì Bên A
phải có trách nhiệm hoàn trả ngay cho bên B toàn bộ số tiền đã nhận và đền cho bên B thêm số tiền bằng số tiền
đã nhận.
+ Nghĩa vụ:
- Giao tiền đặt cọc cho bên A theo đúng thỏa thuận.

ĐIỀU 4: TRÁCH NHIỆM NỘP THUẾ, PHÍ, LỆ PHÍ LIÊN QUAN:

- Phí các đợt công chứng, thuế thu nhập cá nhân ( chi cục thuế tính ) và tất cả các chi phí ra tên bên B do
bên A chịu.
- Lệ phí trước bạ ra tên bên A do bên A chịu.
- Lệ phí trước bạ ra tên bên B do bên B chịu.
- Bên C hổ trợ làm thủ tục giấy tờ sang tên cho bên B.

ĐIỀU 5: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN:

Bên A và bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây:
- Việc giao kết Biên bản này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc.
- Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các thỏa thuận đã ghi trong Hợp đồng này.
- Bên C chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc làm chứng Hợp đồng này.
- Hợp đồng đặt cọc này có ..... trang và được lập thành 03 (ba) bản có giá trị pháp lý ngang nhau mỗi bên
giữ 01 bản và có hiệu lực từ ngày ký.

Ba bên đã tự đọc thông qua và đồng ý ký tên sau đây

BÊN A BÊN B BÊN C

 PHỤ LỤC NỘI THẤT KÈM THEO

STT TÊN NỘI THẤT SỐ LƯỢNG GHI CHÚ

1 Tivi

2 Kệ Tivi

3 Đầu Đĩa

4 Máy Giặt

5 Tủ Lạnh

6 Giường

7 Nệm

8 Máy Lạnh

9 Máy Nước Nóng

10 Quạt ....

11 Bàn Ăn + ..... Ghế

12 Sô Pha

13 Tủ Áo

14 Bàn Trang Điểm

15 Dàn Phơi Đồ

16 Kệ Dép

17 Bếp + máy hút mùi

18 Rèm Cửa ...

19

BÊN A BÊN B
 KÝ GIAO NHẬN TIỀN VÀ GIẤY TỜ NHÀ
1/ GIAO NHẬN TIỀN:
- Ngày ..../..../......., Bên A đã nhận số tiền đợt 1 của Bên B là: 200.000.000đ ( Bằng chữ: Hai trăm triệu
đồng ).
BÊN A BÊN B BÊN C

- Ngày ..../..../......., Bên A đã nhận số tiền đợt 2 của Bên B là: 2.720.000.000đ ( Bằng chữ: Hai tỷ bảy trăm
hai mươi triệu đồng ).
BÊN A BÊN B BÊN C

- Ngày ..../..../......., Bên A đã nhận số tiền đợt 3 của Bên B là: 250.000.000đ ( Bằng chữ: Hai trăm năm
mươi triệu đồng ).
BÊN A BÊN B BÊN C

II/ GIAO NHẬN GIẤY TỜ NHÀ:

- Ngày ..../..../......., Bên A đã bàn giao cho Bên B các loại giấy tờ sau:

Stt Loại Giấy Tờ Số Lượng Ghi Chú

BÊN A BÊN B BÊN C