‫كيفية اعداد المخطط التفصيلي للمجاورة‬

‫‪ /1‬تحديد موقع المشروع وابعاده وشبكة الطرق المحيطة‪.‬‬

‫‪ /2‬اعداد ميزانية استعماالت اراضي المشروع ‪:‬‬

‫تتاسس هذه الميزانية بناء على االشتراطات التخطيطية الواردة في‬
‫المخطط االستراتيجي والمخططات التفصيلية ومنها (تحديد الكثافات‬
‫العامة والنسب البنائية واالرتفاعات طبقا لما تقرره هيئة العمليات‬
‫بالقوات المسلحة)‪ .‬ويشمل جدول الميزانية االتي ‪:‬‬
‫❖ االسكان ( نوعية قطع اراضي االسكان – المساحات المقترحة –‬
‫عدد قطع االراضي لكل نوعية – االشتراطات البنائية)‪.‬‬
‫❖ الخدمات ( االنواع " مدرسة‪-‬حضانة – مسجد – حديقة ‪-‬‬
‫‪ – "........‬المساحات – االشتراطات البنائية )‪.‬‬
‫❖ شبكة الطرق ( انواع الطرق – العروض المقترحة)‬
 ‫نموذج ميزانية استعماالت االراضي (على سبيل المثال)‬
‫النسبة المئوية‬ ‫المساحة بالفدان‬ ‫االستعمال‬
‫االسكان‬
‫قطع اراضي اسكان اقتصادي‬
‫قطع اراضي اسكان متوسط‬
‫‪.......................‬‬
‫الخدمات‬
‫مدرسة اساسية‬
‫مسجد‬
‫‪...................‬‬
‫الطرق‬
‫طرق بعرض ‪.....‬م‬
‫طرق بعرض ‪.....‬م‬
‫‪%100‬‬ ‫اجمالي مساحة التجمع السكني‬
‫‪ /3‬مساحة ارض المجاورة الكلية (عبارة عن مساحة الموقع باالضافة الى نصف‬
‫مساحة الطرق المحيطة ‪.‬‬

‫‪ /4‬يبدا التفكير في تقسيم الموقع من خالل تصميم بدائل لشبكة الطرق الرئيسية‬
‫وتحديد المداخل الرئيسية والناتجة من دراسة االستعماالت المحيطة بالموقع ومستوى‬
‫شبكة الطرق المحيطة ‪ ،‬وفي المعتاد يتراوح عدد المداخل مابين ثالثة الى اربعة‬
‫مداخل‪ ،‬سواء من خالل شبكة الطرق المحيطة مباشرة ‪ ،‬اومن خالل طرق خدمية‬
‫لخدمة الموقع تبعا لمستوى الطرق المحيطة‪.‬‬

‫‪ /5‬بعد تصميم شبكة الطرق الرئيسية ‪ ،‬يبدا عمل بدائل لشبكة الطرق الداخلية‬
‫وتكون مرتبطة بالشبكة الرئيسية التي تم تصميمها ‪ ،‬والتفكير يكون في اطار‬
‫تقسيم التجمع السكني الى عدة مناطق ‪ ،‬لكل منطقة مدخل ومخرج على االقل‬
‫من الشبكة الرئيسية التي تم اقتراحها‪.‬‬
 ‫‪ /6‬الشروط االساسية في تخطيط او تقسيم المجاورة يجب ان تراعي االتي ‪:‬‬
‫• عدم الدخول الى قطع االراضي من شبكة الطرق الرئيسية المحيطة ‪.‬‬
‫• طول البلوك اليزيد عن ‪250‬م واذا زاد عن ذلك يتم عمل ممر مشاه بعرض اليقل‬
‫عن ‪4‬م ‪.‬بعد ‪150‬م‬
‫• قطعة االرض اليزيد عمقها عن ضعف عرضها (مثال اذا كان عرض القطعة ‪10‬م‬
‫فان عمقها اليزيد عن ‪20‬م)‪.‬‬
‫• لكل قطعة ارض مطل على طريق ‪.‬‬
‫• اذا كان هناك مايدعو لعمل طريق مغلق فان طوله اليزيد عن ‪150‬م (وعلى وجه‬
‫العموم اليفضل مثل هذه الطرق)‪.‬‬
‫• التقطاعات الرباعية في شبكة الطرق اليفضل وجودها‪.‬‬
‫‪60‬م‪.‬‬ ‫• التقل المسافة بين اي تقاطعين داخليين في شبكة الطرق عن‬
‫الخطوة االوىل‬
‫(رسم حدود‬
‫الموقع العام‬
‫وشبكة الطرق‬
‫المحيطة)‬
 ‫الخطوة الثانية‬
‫(تصميم بدائل‬
‫لشبكة الطرق‬
‫الرئيسية الداخلية‬
‫واختيار البديل‬
‫المناسب)‬
 ‫الخطوة الثالثة‬
‫(تصميم بدائل لشبكة‬
‫الطرق الفرعية واختيار‬
‫البديل االنسب)‬
 ‫الخطوة الرابعة‬
‫( تحديد مواقع‬
‫الخدمات بناء عىل‬
‫ز‬
‫ميانية‬
‫استعماالت‬
‫اض)‬ ‫االر ز‬
‫الخطوة الخامسة‬
‫(تقسيم قطع‬
‫اض بناء عىل‬‫االر ز‬
‫االنواع المحددة‬
‫زف ز‬
‫ميانية‬
‫استعماالت‬
‫اض)‬ ‫االر ز‬