CÂU 1:

- Từ năm 2007, ông Hội đã không còn khả năng nhận thức vì ông bị tai biến
nằm liệt một chỗ.
- Từ ngày 07/05/2010 Tòa án nhân dân thành phố Tuy Hòa tuyên bố ông Hội
mất năng lực hành vi dân sự.
Vì:
Theo Điều 22 BLDS 2015 Mất năng lực hành vi dân sự:
Khoản 1. Khi một người do bị bệnh tâm thần hoặc mắc bệnh khác mà không thể
nhận thức, làm chủ được hành vi thì theo yêu cầu của người có quyền, lợi ích liên
quan hoặc của cơ quan, tổ chức hữu quan, Tòa án ra quyết định tuyên bố người này
là người mất năng lực hành vi dân sự trên cơ sở kết luận giám định pháp y tâm
thần.
Khi không còn căn cứ tuyên bố một người mất năng lực hành vi dân sự thì theo
yêu cầu của chính người đó hoặc của người có quyền, lợi ích liên quan hoặc của cơ
quan, tổ chức hữu quan, Tòa án ra quyết định hủy bỏ quyết định tuyên bố mất năng
lực hành vi dân sự.

CÂU 2:
- Giao dịch của ông Hội (với vợ là bà Hương) được xác lập vào ngày
08/02/2010, khi em chị là Đặng Thị Minh Hòa phát hiện cán bộ địa chính
đến nhà làm việc và bảo ông Hội điểm chỉ vào hợp đồng mua bán nhà.
- Mà ngày 07/05/2010 Tòa án nhân dân thành phố Tuy Hòa tuyên bố ông Hội
mất năng lực hành vi dân sự.
 Giao dịch của ông Hội (với vợ là bà Hương) được xác lập trước khi ông Hội
bị tuyên mất năng lực hành vi dân sự.

CÂU 3:
- Phần giao dịch của ông Đặng Hữu Hội, bà Phạm Thị Hương đã bị Tòa án
nhân dân tối cao vô hiệu.
Vì: Từ năm 2007, ông Hội đã không còn khả năng nhận thức vì ông bị tai biến nằm
liệt một chỗ. Và ngày 07/05/2010 Tòa án nhân dân thành phố Tuy Hòa tuyên bố
ông Hội mất năng lực hành vi dân sự.

Căn cứ vào Bộ luật Dân sự 2015

Điều 22. Mất năng lực hành vi dân sự
Khoản 1. Khi một người do bị bệnh tâm thần hoặc mắc bệnh khác mà không thể
nhận thức, làm chủ được hành vi thì theo yêu cầu của người có quyền, lợi ích liên
quan hoặc của cơ quan, tổ chức hữu quan, Tòa án ra quyết định tuyên bố người này
là người mất năng lực hành vi dân sự trên cơ sở kết luận giám định pháp y tâm
thần.
Điều 128. Giao dịch dân sự vô hiệu do người xác lập không nhận thức và làm chủ
được hành vi của mình
Người có năng lực hành vi dân sự nhưng đã xác lập giao dịch vào đúng thời điểm
không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình thì có quyền yêu cầu Tòa án
tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.

CÂU 4:
Xét Bản án số 01/2006/DSST ngày 21/02/2006
Tòa án Nhân dân huyện Văn Chấn tỉnh Yên Bái

Tóm tắt vụ việc:

Ông Cường và bà Bính có diện tích đất 288m2 chuyển nhượng cho anh Thăng
(con riêng của bà Bính) là một phần trong tổng diện tích mà mẹ ông Cường để
lại sau khi chết không có di chúc. Thời điểm chuyển dịch quyền sử dụng đất
trên là ngày 20/01/2004.
Tòa án căn cứ quy định của pháp luật về thừa kế để chia cho ông Cường được
sử dụng 288m2 đất trên và đây được coi là tài sản riêng của ông Cường. Ngày
10/08/2005 anh Hưng là con trai của ông Cường với bà Chế (vợ cũ ông Cường)
mới đăng ký giám hộ cho ông Cường. Theo đề nghị của anh Hưng, Tòa án nhân
dân huyện Văn Chấn đã ra Biên bản quyết định trưng cầu giám định pháp y tâm
thần với ông Cường. Tại giám định pháp y tỉnh đã kết luận: “Ông Cường bị
mắc bệnh ‘loạn thần do sử dụng rượu’, thời điểm mắc bệnh là trước ngày
01/01/2004. Trên cơ sở giám định như trên, ông Cường được coi là người mất
hoàn toàn năng lực hành vi dân sự từ trước 01/01/2004 thì bà Bính là vợ ông
Cường trong mọi giao dịch dân sự phải tham gia với tư cách là người giám hộ
để đại diện cho ông Cường nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông
Cường. Nhưng trên thực tế trong quá trình giao kết hợp đồng chuyển nhượng
quyền sử dụng đất, bà Bính đã không tham gia giao kết với tư cách là người
giám hộ của ông Cường, không đăng ký việc giám hộ mà tham gia ký kết hợp
đồng như một chủ thể sở hữu tài sản với chính con riêng của bà Bính là anh
Thăng. Như vậy trong quá trình giao kết và thực hiện hợp đồng chuyển nhượng
quyền sử dụng đất, ông Cường không hề có người giám hộ và không có ai đăng
ký việc giám hộ cho ông Cường theo quy định của Điều 58 và Điều 62 của Bộ luật
Dân sự.

Hướng giải quyết của Tòa án:

Tòa án nhân dân huyện Văn Chấn cho rằng anh Thăng đã ký kết hợp đồng chuyển
nhượng quyền sử dụng đất với ông Cường là người mất năng lực hành vi dân
sự, và bà Bính vẫn là người không có quyền định đoạt, xử lý tài sản là đối
tượng của hợp đồng chuyển nhượng mà không có sự tham gia của người đại
diện cho ông Cường. Vì vậy đã phát sinh một hợp đồng với các giao dịch dân
sự vô hiệu do vi phạm quy định tại Điều 133 của Bộ luật Dân sự. Vì vậy cần căn
cứ vào quy định tại khoản 2 điều 137 Bộ luật Dân sự để hủy hợp đồng chuyển
nhượng nêu trên và xử buộc anh Thăng trả lại 288m2 đất thổ cư cho ông Cường và
người đại diện và anh Hưng.