

Trang chủ » Tình huống đấu t hầu » Chi t iết t rình t ự, t hủ t ục t hực hiện dự án xây dựng khu dân
cư t ại các địa phương hiện nay (phần 1)

Chi tiết trình tự, thủ tục thực hiện dự án xây dựng khu dân cư tại các
địa phương hiện nay (phần 1)

Câu hỏi: Chúng t ôi là nhà đầu t ư t ư nhân muốn đề xuất UBND huyện giao khu đất để t hực hiện
dự án xây dựng khu dân cư. Tuy nhiên, t rình t ự, t hủ t ục t hực hiện dự án xây dựng khu dân cư
liên quan đến nhiều quy định pháp luật khác nhau như Luật Đất đai, Luật Xây dựng; Luật Quy
hoạch; Luật Đầu t ư; Luật Đấu t hầu; …Theo đó, đề nghị chuyên gia cho chúng t ôi biết chi t iết
t rình t ự, t hủ t ục t hực hiện dự án xây dựng khu dân cư đô t hị t hông t hường t ại các địa phương
hiện nay. Trân t rọng cảm ơn.
 


Liên quan đến câu hỏi này, chuyên gia của chúng tôi xin trả lời như sau:

1. Tìm kiếm và xin giới t hiệu địa điểm (UBND t hành phố/quận/huyện; Sở Xây dựng; Sở KHĐT;
UBND t ỉnh…).

2. Lập quy hoạch chi t iết 1/500 (dự án đã phù hợp với quy hoạch chung đô t hị được duyệt ).

2.1 Xin chủ trương lập quy hoạch chi tiết:

UBND huyện báo cáo UBND t ỉnh đề xuất lập QHCT;

UBND t ỉnh có văn bản giao Sở XD xem xét , giải quyết ;
Sở XD xin ý kiến liên ngành;
Sở XD t ổng hợp, t hẩm định, báo cáo UBND t ỉnh;
UBND t ỉnh ban hành văn bản cho phép lập QHCT và giao UBND cấp huyện làm chủ đầu t ư
dự án QHCT bằng nguồn vốn ngân sách (nếu có) hoặc nguồn vốn t ài t rợ của doanh
nghiệp.

2.2 UBND huyện chỉ định đơn vị lập nhiệm vụ quy hoạch chi tiết.

2.3 Lập, thẩm định và phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết

Tư vấn lập nhiệm vụ quy hoạch;

UBND huyện lấy ý kiến cộng đồng về nhiệm vụ quy hoạch;
UBND huyện t rình Sở XD t hẩm định nhiệm vụ quy hoạch;
Sở XD xin ý kiến liên ngành;
Sở XD t ổng hợp, báo cáo UBND t ỉnh;
UBND t ỉnh phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch.

2.4 UBND huyện tổ chức lựa tư vấn lập quy hoạch chi tiết.

2.5 Lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết

Tư vấn đo đạc, khảo sát , lập quy hoạch chi t iết ;

 Tư vấn đo đạc, khảo sát , lập quy hoạch chi t iết ;
UBND huyện lấy ý kiến cộng đồng về quy hoạch chi t iết ;

UBND huyện t rình Sở XD t hẩm định quy hoạch chi t iết ;
Sở XD xin ý kiến liên ngành;
Sở XD t ổng hợp, báo cáo UBND t ỉnh;
Tùy t huộc vào quy mô, t ầm quan t rọng của dự án và Quy chế làm việc giữa Tỉnh ủy và
UBND t ỉnh, UBND t ỉnh phê duyệt quy hoạch chi t iết hoặc Ban cán sự đảng UBND t ỉnh phải
báo cáo Thường t rực Tỉnh ủy hoặc Ban Thường vụ Tỉnh ủy t rước khi UBND t ỉnh có quyết
định phê duyệt quy hoạch chi t iết .

3. Bổ sung dự án vào danh mục dự án cần t hu hồi đất

Sở TNMT có t rách nhiệm t ổng hợp, báo cáo UBND t ỉnh

UBND t ỉnh t rình Hội đồng nhân dân cấp t ỉnh t hông qua bằng Nghị quyết của HĐND cấp
t ỉnh (nhiều t ỉnh cho phép t hường t rực HĐND t hông qua và báo cáo HĐND vào kỳ họp gần
nhất ).

4 . Phê duyệt bổ sung kế hoạch sử dụng đất (cấp huyện).

UBND huyện lập kế hoạch sử dụng đất bổ sung t rình Sở TNMT t hẩm định;
Sở TNMT gửi Hội đồng Thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất ;
Hội đồng t hẩm định gửi ý kiến góp ý bằng văn bản cho Sở TNMT;
Sở TNMT họp HĐTĐ và gửi UBND huyện để hoàn t hiện hồ sơ;
Căn cứ Hồ sơ hoàn t hiện; Danh mục dự án cần t hu hồi đất ; Sở TNMT t rình UBND t ỉnh phê
duyệt bổ sung kế hoạch sử dụng đất .

5. Trình UBND t ỉnh chấp t huận chủ t rương đầu t ư:

UBND huyện lập Hồ sơ gửi Sở XD t hẩm đinh;

Sở XD xin ý kiên liên ngành;
Sở XD t hẩm định, t rình UBND t ỉnh chấp t huận;
Tùy t huộc vào quy mô, t ầm quan t rọng của dự án và Quy chế làm việc giữa Tỉnh ủy và
UBND t ỉnh, UBND t ỉnh chấp t huận chủ t rương đầu t ư hoặc Ban cán sự đảng UBND t ỉnh phải
báo cáo Thường t rực Tỉnh ủy hoặc Ban Thường vụ Tỉnh ủy t rước khi UBND t ỉnh có văn bản
chấp t huận chủ t rương đầu t ư.
6. Lập, phê duyệt và công bố danh mục dự án đầu t ư có sử dụng đất

UBND huyện lập, gửi Sở KHĐT;
Sở KHĐT lấy ý kiến liên ngành;
Sở KHĐT t ổng hợp, t rình UBND t ỉnh phê duyệt ;
Sở KHĐT công bố danh mục dự án t heo quy định. Nội dung công bố bao gồm sơ bộ năng
lực và kinh nghiệm của nhà đầu t ư.

7. Chuẩn bị, nộp và đánh giá năng lực, kinh nghiệm của nhà đầu t ư

Nhà đầu t ư chuẩn bị và nộp HS t ới Sở KHĐT và Hệ t hống mạng đấu t hầu quốc gia (hiện
nay chưa t hực hiện được t heo nội dung này).
Sở KHĐT phối hợp các đơn vị liên quan đánh giá
Căn cứ kết quả đánh giá, Sở KHĐT báo cáo UBND t ỉnh quyết định:

Đấu t hầu rộng rãi nếu có t ừ 02 nhà đầu t ư t rở lên; giao Sở KHĐT đăng t ải danh
sách nhà đầu t ư đáp ứng yêu cầu; giao UBND huyện là bên mời t hầu;
Giao Sở KHĐT hướng dẫn nhà đầu t ư nộp hồ sơ t rình quyết định chủ t rương đầu
t ư t heo luật đầu t ư nếu chỉ có 01 nhà đầu t ư đáp ứng yêu cầu;

(còn nữa)

Ps: Chúng t ôi – với đội ngũ luật sư, chuyên gia, cộng t ác viên đã, đang công t ác t ại cơ quan
quản lý nhà nước, các nhà đầu t ư chuyên nghiệp (Vingroup, FLC,…) mong muốn được đồng
hành cùng nhà đầu t ư t rên mọi miền t ổ quốc lập kế hoạch; chuẩn bị các t hủ t ục pháp lý, hồ sơ
liên quan…để t hực hiện dự án. Thông t hạo t rình t ự, t hủ t ục đầu t ư, vừa đảm bảo hiệu quả cao
nhất cho dự án, vừa t ạo được niềm t in với cơ quan nhà nước có t hẩm quyền. Hãy liên hệ ngay
với chúng t ôi nếu bạn có nhu cầu!

Đánh giá
Chưa có đánh giá nào.

Hãy là người đầu tiên nhận xét “ Chi tiết trình tự, thủ tục thực hiện
 dự án xây dựng khu dân cư tại các địa phương hiện nay (phần 1)”
Đánh giá của bạn
1 2 3 4 5

Nhận xét của bạn *

Tên *

Email *

Lưu tên của tôi, email, và trang web trong trình duyệt này cho lần bình luận kế tiếp của

tôi.

GỬI ĐI

TÍNH HUỐNG ĐẤU THẦU TƯƠNG TỰ

 

Có được phép thay đổi cơ cấu tỷ lệ phần vốn góp chủ sở hữu sau khi ký kết hợp đồng thực hiện dự
án có sử dụng đất

Chi tiết trình tự, thủ tục thực hiện dự án xây dựng khu dân cư tại các địa phương hiện nay (phần 2)
 
Các quy định cần lưu ý (Phần 1) về lựa chọn nhà đầu tư dự án có sử dụng đất theo quy định tại Nghị
định số 25/2020/NĐ-CP

Lựa chọn nhà đầu tư Dự án xây dựng hạ tầng khu dân cư để phân lô bán nền theo quy định nào?

Các quy định cần lưu ý (Phần 3) về lựa chọn nhà đầu tư dự án có sử dụng đất theo quy định tại Nghị
định số 25/2020/NĐ-CP
 

Giá trị nộp ngân sách nhà nước tối thiểu (m3) đã được quy định cụ thể tại Nghị định số
25/2020/NĐ-CP

Chi tiết trình tự, thủ tục thực hiện dự án xây dựng khu dân cư tại các địa phương hiện nay (phần 3)
 

Các quy định cần lưu ý (Phần 4 ) về lựa chọn nhà đầu tư dự án có sử dụng đất theo quy định tại
Nghị định số 25/2020/NĐ-CP – Quy định trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất

KHU VỰC MIỀN BẮC

VĂN PHÒNG GIAO DỊCH 1
 Ô SỐ 08,09 KHU NHÀ Ở VP BỘ TƯ PHÁP, TỔ 50, PHƯỜNG QUAN HOA, QUẬN CẦU
GIẤY, THÀNH PHỐ HÀ NỘI
 ceo@t inhhuongdaut hau.com
 0862.888.728

VĂN PHÒNG GIAO DỊCH 2

Số nhà 20A, Lô 3, ngõ 217 Đê La Thành, P. Ô Chợ Dừa, Q. Đống Đa, Thành phố Hà Nội
 ceo@t inhhuongdaut hau.com
 0862.888.728

KHU VỰC MIỀN TRUNG

VĂN PHÒNG GIAO DỊCH 1
Số 10, Đường Nguyễn Trãi, Phường Quán Bàu, Thành phố Vinh, Tỉnh Nghệ An
 ceo@t inhhuongdaut hau.com
 0862.888.728

VĂN PHÒNG GIAO DỊCH 2

Số 22, Đường Nguyễn Văn Linh, Phường Thạc Gián, Quận Thanh Khê, Thành phố Đà
Nẵng
 ceo@t inhhuongdaut hau.com
 0862 888 728
 0862.888.728


KHU VỰC MIỀN NAM
VĂN PHÒNG GIAO DỊCH 1
SAV8 – 16.03, Tòa The Sun Avenue, 28 Mai Chí Thọ, P. An Phú, Quận 2, Hồ Chí Minh
 ceo@t inhhuongdaut hau.com
0862.888.728

VĂN PHÒNG GIAO DỊCH 2

Số 88, Đường Phan Đăng Lưu, Phường 7, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh
 ceo@t inhhuongdaut hau.com
0862.888.728

Copyright 2021 © tinhhuongdauthau. com