INVESTICIONI PLAN STAMBENO-POSLOVNI

Podaci o lokaciji:
Lokacija
Opština
Država
Adresa
Zona
Namena
Površina parcele
Postojeće stanje
Objekti za rušenje
Stanje infrastrukture
Koeficijent izgrađenosti
Stepen zauzetosti parcele

Komercijalne površine
neto površina STAMBENA
neto površina POSLOVNA
UKUPNO tržišna vrednost

TROŠKOVI INVESTICIJE (PROIZVODNA CENA OBJEKTA)

A. NAKNADE JAVNIM PREDUZEĆIM

A1.DIREKCIJA ZA ZEMLJIŠTE BEOGRAD

Stambeni
Poslovni

A2. ELEKTRODISTRIBUCIJA (EDB)

Uslovi
Takse za priključak
Priključak po brojilu (48x stana + 4 lokala)
Spoljna mreža-izvođenje
Troškovi trafo-stanice
A3. TROŠKOVI UVOĐENJA GREJANJA

Stambeni objekti
Poslovno-komercijalni objekti
Podstanica

A4. TELEKOMUNIKACIONA MREŽA (TELEKOM SRBIJA ILI ORION)

uslovi

A5. VODOVOD I KANALIZACIJA

A6.PROTIVPOŽARNA SAGLASNOST

B. PROJEKTOVANJE,PRIPREMANJE I OPREMANJE, IZV

B1. PROJEKTOVANJE

Urbanistička dokumentacija
Geodetske podloge, sinhron plan
Elaborat geomehanike
Projekat osiguranja temeljne jame
Idejni projekat
Glavni projekat
Revizija i saglasnosti

B2. TROŠKOVI PRIPREMANJA I OPREMANJA LOKACIJE

Rušenje postojećih objekata

Rekonstrukcija podzemnjih instalacija, sanacije
Interne saobraćajnice
 Slobodne površine sa ozelenjavanjem
Lokalna vodovodna mreža u kompleksu
Lokalna kanalizaciona mreža kišna i fekalna u kompleksu
Nepredviđeni radovi
Prateći troškovi
UKUPNO B2

B3. TROŠKOVI IZGRADNJE

Pripremni i zemljani radovi

Grubi građevinski radovi
Instalaterski radovi
Zanatski radovi
Nadzor objekta
Prateći troškovi realizacije
Tehnički prijem objekta
UKUPNO B3

B4. REŠAVANJE IMOVINSKO-PRAVNIH ODNOSA I RASELJAVANJE

Rešavanja pravnih odnosa i raseljavanje

Stanovi za potrebe raseljavanja (50m2)

PROIZVODNA CENA INVESTICIJE A+B

TRŽIŠNA CENA
RAZLIKA

MINIMALNI PLANIRAN PROFIT INVESTITORA

ANALIZA CENA PRIBAVLJANJA LOKACIJE SA STANOVIŠ

MAKSIMALNA CENA PRIBAVLJANJA LOKACIJE

PREPORUČENA VREDNOST LOKACIJE (PODELA PROFITA)

VREDNOST LOKACIJE
MOGUĆI OSTVARENI PROFIT INVESTITORA

Marko Mitrović 23/09

N STAMBENO-POSLOVNIH OBJEKATA P+2+Pk
i:
Beograd
Karaburma
Srbija
Šejkina
III
Stambeno-poslovni objekati 2 x (P+2+Pk)
910.00 m2
je
89.00 m2
potrebna sanacija
4.0
85%

POVRŠINA/KOM CENA Eura/m2 UKUPNO

975.00 m2 1,800 EUR/m2 1,755,000 EUR
250.00 m2 1,900 EUR/m2 475,000 EUR
1,405.00 m2 2,230,000 EUR

A CENA OBJEKTA)

ADE JAVNIM PREDUZEĆIMA

m2 cena EUR/m2 ukupno

975.00 m2 180 EUR/m2 175,500 EUR
250.00 m2 300 EUR/m2 75,000 EUR
UKUPNO 250,500 EUR

Broj stanova Jedinična cena EUR/brojilu Ukupna cena EUR

/ / 70 EUR
/ / 70 EUR
52 720 37,440 EUR
/ / 1,850 EUR
/ / /
UKUPNO 39,430 EUR
 m2 cena EUR/m2 ukupno
975.00 m2 39 EUR/m2 38,025 EUR
250.00 m2 45 EUR/m2 11,250 EUR
/ /
UKUPNO 49,275 EUR

broj stanova cena po stanu ukupno

48 50 EUR 2,400 EUR
suma 2,400 EUR

suma 12,350 EUR

suma 1,700 EUR

UKUPNO A (A1-A6) 355,655 EUR

EMANJE I OPREMANJE, IZVOĐENJE OBJEKTA

površina cena po kvadratu ukupna cena

400 EUR
1,000 EUR
1,000 EUR
800 EUR
1,405.00 m2 4.00 EUR/m2 5,620 EUR
1,405.00 m2 12.00 EUR/m2 16,860 EUR
253 EUR
suma 25,933 EUR

površina cena po kvadratu ukupna cena

89.00 m2 10.00 EUR/m2 890 EUR
1.2% 13,003 EUR
0.7% 7,585 EUR
 0.8% 8,669 EUR
2.5% 27,090 EUR
2.5% 27,090 EUR
4% 43,345 EUR
3% 32,508 EUR
1,405.00 m2 122.39 EUR/m2 171,964 EUR

površina cena po kvadratu ukupna cena

1,405.00 m2 77.34 EUR/m2 108,664 EUR
1,405.00 m2 133.00 EUR/m2 186,865 EUR
1,405.00 m2 250.00 EUR/m2 351,250 EUR
1,405.00 m2 270.00 EUR/m2 379,350 EUR
1,405.00 m2 15.61 EUR/m2 21,928 EUR
1,405.00 m2 23.41 EUR/m2 32,891 EUR
1,405.00 m2 1.90 EUR/m2 2,666 EUR
771.26 EUR/m2 1,083,614 EUR

Stanovi
Cena po kvadratu Ukupna cena
4.50 EUR/m2 4,388 EUR
2,000.00 EUR/m2 100,000 EUR
suma 100,000 EUR

UKUPNO B (B1-B4) 1,381,511 EUR

1,737,166 EUR 100%

2,230,000 EUR 128.37%
492,834 EUR 22.10% 28.37%

%
od proizvodne cene
30% 521,150 EUR

JA LOKACIJE SA STANOVIŠTA ISPLATIVOSTI INVESTICIJE

 % %
od proizvodne cene od tržišne cene
-1.63% -28,316 EUR

% %
od proizvodne cene od tržišne cene
14.18% 246,417 EUR
14.18% 246,417 EUR
 %
od tržišne
cene
23.37%
 %
d tržišne cene
26.40%

%
d tržišne cene
11.05%
11.05%