Апартаментът

Луиза и Самуил са колеги. Работят вече 5 години в една фирма. Не са приятели, но се познават.

Луиза живее в 3-стаен апартамент, наследство от баба й. Жилището й е твърде голямо, трудно
се поддържа и е с високи разходи за сам човек.

Самуил е под наем в едностайно жилище. Иска да намери по- голямо жилище, тъй като
неговото е доста тясно, сградата е стара, а разходите пак не са ниски.

В някакъв момент Луиза решава, че е дошло подходящото време и ще пусне апартамента да се

продава.

Самуил вижда обявата, харесва жилището и съжалява, че не може да го купи, тъй като цената
му е твърде висока. В началото не знае, че Луиза е продавачът. Няколко дни по- късно, когато
преглежда съобщенията си, намира предложение от банката, с която работи, за изгоден
кредит. Той веднага се сеща за апартамента и се обажда в банката да разпита за подробности
около кредита. Оттам му отговарят, че срокът на тази възможност е кратък. Самуил отива
лично, уверява се, че условията на кредита са изпълними и изгодни за него и доходите му и
взема решение да купи апартамента. Тъй като обявата е през агенция, едва на втория оглед той
разбира, че апартаментът е собственост на колежката му. Заради кредита и условията по него,
се налага да сключат предварителен договор за покупко- продажба. Съгласно неговите клаузи
Самуил дължи задатък в размер 10% от цената на апартамента. Самуил плаща задатъка в
определения размер, Луиза започва да събира документите за сделката.

Самуил придвижва документите си за одобрение за кредит. На следващия ден подписва

договора с банката и е много доволен, тъй като условията го устройват идеално.

Малко след подписа в банката, той получава обаждане от Луиза. Тя го информира, че има
намерение да се жени. С бъдещия си съпруг смятат да задържат нейното жилище, тъй като
заедно вече биха могли да покриват разноските в него, а и като семейство по- голямо жилище
би било по- подходящо за тях. Казва му, че ще му върнат парите от задатъка.

Самуил изстива. Не може да повярва, че това му се случва. Преглежда си предварителния

договор и вижда, че в него има клауза, според която, ако не бъде сключен окончателен
договор по вина на продавача, купувачът има право да претендира двоен задатък или да обяви
предварителния договор за окончателен /чл. 19, ал.3 от Закон за задълженията и договорите/.
Решава да се свърже с адвокат, за да може да направи добра преценка как да действа.

Луиза разбира по телефона, че Самуил е стреснат. Тя знае, че той ще тегли кредит, за да закупи
жилището. Държи на решението си да задържи жилището за себе си и съпруга си. Знае, че тя е
неизправната страна по предварителния договор и решава да се свърже с адвокат, за да се
консултира как е най- добре да постъпи.