Q&A DỰ ÁN BCONS CITY THÁP GREEN TOPAZ

1. THÔNG TIN DỰ ÁN:

1.1. Tên thương mại – slogan của dự án:
Green Topaz – Sống xanh ngay giữa lòng thành phố
1.2. Ý tưởng dự án?
1/ Một không gian sống xanh (qua việc chọn vị trí để phát triển dự án, vì sao chọn đường
Thống Nhất mà không phải các khu vực khác; qua thiết kế dự án (100% căn hộ đón nắng
gió tự nhiên).
2/ Không gian sống tiện nghi (phá vỡ khái niệm chỉ có căn hộ cao cấp mới được có không
gian tiện ích phong phú)
3/ Từng sản phẩm trong Bcons City được ví như những viên ngọc quý – tài sản giá trị cao
(quý ở chỗ là: vị trí gần trung trâm, gần mảng xanh vốn được xem là lá phổ của vùng, đây
là điều không dễ dàng sở hữu được ở đô thị, giá thành lại vừa túi tiền, tiềm năng gia tăng
giá trị cao)
1.3. Tiện ích dự án?

1.4. Thời gian bàn giao?

Qúy 1/2025
1.5. Hình thức sở hữu?
Sở hữu lâu dài
 1.6. Đối tượng khách hàng?
Khách hàng mua để ở (gia đình trẻ 26 - 35) và khách hàng đầu tư (30 - 45)

2. PHÁP LÝ DỰ ÁN:
2.1. Bộ hồ sơ pháp lý hiện tại đã có?
Các files đính kèm gồm:
1. Phê duyệt đồ án QH chi tiết tỷ lệ 1/500 số: 1827 của UBND TP Dĩ An cấp ngày
16/05/2022
2. QĐ chấp thuận chủ trương đầu tư số: 3236 của UBND tỉnh Bình Dương cấp ngày
31/12/2021
3. Thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi (NCKT) số: 349 của Cục Công Tác phía Nam
(BXD) cấp ngày 22/07/2022
4. QĐ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất số: 1375 của UBND tỉnh Bình Dương cấp
ngày 08/06/2022
5. GPXD số: 3375 của sở XD Bình Dương cấp ngày 23/08/2022
2.2. Loại hợp đồng ký kết?
HĐMB căn hộ (hình thành trong tương lai) theo mẫu HĐMB đính kèm được SỞ CÔNG
THƯƠNG đã chấp thuận

3. NGÂN HÀNG:
3.1. Ngân hàng bảo lãnh dự án? Khách hàng muốn xem chứng thư bảo lãnh thì phải xem
như thế nào?
3.1.1. MB Quận 9 là ngân hàng bảo lãnh dự án
3.1.2. Khi KH có đơn yêu cầu cấp CTBL thì CĐT sẽ phối hợp với Ngân hàng để cấp cho KH
đã gửi đơn yêu cầu
3.1.3. Về công văn Ngân hàng bảo lãnh dự án, CĐT sẽ gửi cho KH nếu KH có yêu cầu
3.2. Có cấp chứng thư bảo lãnh từng căn không? Thời điểm cung cấp chứng thư là khi nào?
3.2.1. Ngân hàng tài trợ sẽ cấp bảo lãnh từng căn khi KH yêu cầu cấp CTBL, thời gian cung
cấp CTBL cho khách hàng không quá 15 ngày kể từ ngày CĐT tiếp nhận đơn yêu cầu
cấp CTBL từ khách hàng.
3.3. Ngân hàng hỗ trợ khách hàng vay vốn?
3.3.1. ACB, TP, MB, Vietcombank, Public
3.4. Chính sách hỗ trợ của Ngân hàng?
3.4.1. 4 ngân hàng ACB, TP, Public, MB đều hỗ trợ PTTT 20%. Riêng VCB chỉ hỗ trợ PTTT
 30%. Về chính sách chi tiết, CĐT sẽ cung cấp thư ngỏ của các ngân hàng – dự kiến
trong tháng 09-2022.
3.4.2. Hỗ trợ lãi suất KH tối đa 24 tháng kèm ân hạn nợ gốc – tương ứng với thời gian HTLS
3.5. Quy định ràng buộc Khách hàng, Ngân hàng khi sử dụng phương án có hỗ trợ Ngân
hàng như thế nào?
 Nếu chậm trễ thanh toán lỗi Khách hàng thì xử lý như thế nào?
 Nếu chậm trễ thanh toán lỗi Ngân hàng thì xử lý như thế nào?
 Nếu chậm trễ thanh toán lỗi Chủ đầu tư thì xử lý như thế nào?
Căn cứ theo điều khoản của HĐMB và cam kết 3 bên thì việc thanh chậm theo thông
báo thanh toán của CĐT thì Khách hàng sẽ phát sinh lãi chậm thanh toán với lãi
suất 0.05%/ngày
Đối với các trường hợp do lỗi của CĐT hoặc Ngân hàng, thì CĐT sẽ làm việc với các
bên liên quan để xem xét và thông báo đến Khách hàng từng trường hợp cụ thể

4. THÔNG SỐ KỸ THUẬT – TRANG THIẾT BỊ VẬT LIỆU:

4.1. Hành lang rộng bao nhiêu mét? (căn hộ, căn shop, sảnh tầng trệt)
→ Hành lang rộng1m6
4.2. Thương hiệu thang máy sử dụng?
Xem phần PLHĐ của TTĐC và HĐMB mẫu đính kèm
4.3. Bao nhiêu tầng hầm, tầng hầm giữa các Block có thông nhau không, diện tích bố trí để
xe máy, xe oto trung bình là bao nhiêu?
→ Gồm 2 tầng hầm và thông nhau giữa các block. Diện tích xe máy, xe oto trung bình
Hầm 1,2 : 10.302,99m2
4.4. Độ cao tầng là bao nhiêu? (tầng hầm, tầng sảnh, tầng khu shophouse, tầng căn hộ, lan
can ban công)
→ Độ cao tầng hầm 2 : 3m
Hầm 1 : 4m
Tầng 1 (Shophouse) : 4.2m
Tầng căn hộ : 3.2m
Lan can ban công tính từ hoàn thiện : 1m4
4.5. Bàn giao như thế nào? (căn hộ, shophouse)
Xem phần PLHĐ của TTĐC và HĐMB mẫu đính kèm
4.6. Khi bàn giao nhà hoàn thiện nhưng muốn thay đổi thiết kế có được không?
Bàn giao nhà hoàn thiện cơ bản như trong phần PLHĐ của TTĐC và HĐMB mẫu đính
kèm, sau khi hoàn tất thủ tục ra sổ khách hàng có thể tự thay đổi mà cam kết không ảnh
 hưởng đến kết cấu của tòa nhà.
4.7. Khách hàng mua 2 căn liền nhau có thể đập thông tường không?
Sau khi hoàn tất thủ tục ra sổ khách hàng có thể tự thay đổi mà cam kết không ảnh
hưởng đến kết cấu của tòa nhà.
4.8. Hệ thống điện nước dự phòng được cung cấp như thế nào?
→ Hệ thống điện có máy phát điện dự phòng khi gặp sự cố
Có bể chứa nước sinh hoạt ở Hầm 2
4.9. Trần căn hộ hoàn thiện đến mức nào, tầng áp mái có nóng không?
→ Trần căn hộ cao 2m7 tính từ sàn hoàn thiện
Tầng áp mái có dùng vật liệu chống nóng nên không nóng
4.10. Hệ thống ống đồng máy lạnh có sẵn hay khách hàng tự lắp?
→ Có sẵn hệ thống ống đồng cho máy lạnh
4.11. Phòng kỹ thuật xử lý nước và hệ thống điện nằm ở tầng nào?
→ Phòng kỹ thuật xử lý nước , điện ở Hầm 1
4.12. Gas được sử dụng tại căn hộ như thế nào?
Căn hộ theo qui định chung cư sẽ chỉ cho sử dụng bếp từ, không dùng bếp gas tránh
cháy nổ
4.13. Rác sinh hoạt xử lý như thế nào?
→ Thu gom tại từng tầng trong phòng chứa rác
4.14. An ninh căn hộ như thế nào?
Có camera hành lang, khóa từ … ngoài ra có các chốt bảo vệ và tuần tra
4.15. Lộ giới các đường nội bộ quanh dự án?
➔ Phía Nam: giáp đường Tôn Thất Tùng (Đường vành đai ĐHQG –Vành đai 2): 21.5m
Phía Bắc: giáp đường 13 (13m)

5. CÁC KHOẢN PHÍ:

5.1. Phí quản lý được tính như thế nào?
Dự kiến 11.000 vnd/m2 (VAT)
5.2. Các khoản phí khác?
Hồ bơi: Gía vé ngày 30.000 vnd/ lượt
Gía vé tháng 220.000 vnd/ người/ tháng
 5.3. Phí đậu xe dự kiến? (xe máy, xe oto)

6. CÁC HẠNG MỤC KHÁC:

6.1. Khoảng lùi tòa có TTTM và đường Thống Nhất là bao nhiêu mét?
→ Khoảng lùi 6m
6.2. Cổng vào chính dự án là đường nào? Nếu là đường Tôn Thất Tùng thì thực trạng hiện
đang khá nhỏ hẹp và xấu, Chủ đầu tư có thi công đoạn trước dự án không?
➔ Cổng chính dự ná là đường Tôn Thất Tùng, cổng phía sau là đường QH 13m kết nối
với đường Thống Nhất 32m (CĐT sẽ đầu tư tuyến đường này để kết nối với đường QH
phân khu dọc tuyến đường điện cao thế).
➔ CĐT sẽ đầu tư và thi công đoạn đường trước dự án theo đúng QH phân khu.
6.3. Có đường trực tiếp từ Thống Nhất vào dự án không hay sẽ di chuyển bằng đường nội
khu?
Xem file MB tổng thể tiện ích đính kèm
6.4. Khoảng cách giữa Tháp Green Topaz và Tháp gần nhất của cụm Bcons City là bao
nhiêu mét?
→ Gần nhất là 50m giữa 2 tháp
6.5. 3 block căn hộ có thông nhau không?
→ 3 Block thông nhau
6.6. Khoảng cách từ Tháp Green Topaz đến đường điện cao thế là bao nhiêu mét? Quy định
an toàn là bao nhiêu mét?
→ Khoảng cách từ tháp đến đường điện cao thế là 70m. Công trình đã có khoảng lùi theo
quy định hành lang an toàn đường điện
6.7. Chiều cao của đường điện cao thế là bao nhiêu mét? Ước tính đến tầng mấy của Tháp
Green Topaz?
 ➔ Chiều cao trung bình từ 20 – 23m, tương đương tầng 5 -> tầng 6 của tòa nhà.
6.8. Đường điện cao thế là đường điện bao nhiêu dây?
→ Vui lòng xem hiện trạng thực tế của tuyến đường dây điện, gồm: đường dây cao thế
110KV và 220KV (2 line 110KV và 1 line 220KV)
6.9. Cư dân Tháp Green Topaz có được sử dụng các tiện ích của Bcons City trong tương lai
không?
Được sử dụng nhưng phải trả thêm phí ngoài chi phí quản lý 11.000 vnd/m2
6.10. Hồ bơi của Tháp kế bên Green Topaz là sở hữu chung hay sở hữu riêng của CĐT? Mục
đích là xác định khách hàng Green Topaz có được sử dụng hồ bơi hay không?
Được sử dụng nhưng phải trả thêm phí ngoài chi phí quản lý 11.000 vnd/m2
6.11. Các khối đế của các tháp trong khu Bcons City thông nhau không? Nếu có thì thông
nhau như thế nào?
→ Các khối đế của tháp không thông nhau. Tuy nhiên, có tháp BCONS City (A1, A2)
chung khối đế là phần thương mại.