Wytyczne w zakresie dostępności obiektów mieszkaniowych dla seniorów jaki i osób z niepełnosprawnością

1 Teren zewnętrzny:
Zapewnienie ławek z
podłokietnikami
DOTYCZY:ławek na terenie inwestycji
w projekcie MA – wskażemy 3
Jeżeli zapewniane będą ławki, przynajmniej 1/3 ławek powinna być wyposażona w podłokietniki. Jest to istotne ławki z podłokietnikami
z punktu widzenia osób starszych oraz z niepełnosprawnością ruchu korzystających m.in. z kul lub lasek.

bilansując całość założenia ABCD

spełniamy wymóg: na 203
Zapewnienie miejsc parkingowych Konieczne jest zapewnienie miejsc parkingowych dla osób z niepełnosprawnością w liczbie min. 2% ogólnej liczby
mieszkania przypadają więcej niż
dla osób z niepełnosprawnością miejsc parkingowych.
wymagane 4MP (łącznie 8MP
projektujemy na CD – 2, na AB-6)

Pozostawienie do sprzedaży na DOTYCZY: procedur sprzedaży.

końcu miejsc przeznaczonych dla Miejsca przeznaczone dla osób z niepełnosprawnością powinny być sprzedawane na końcu lub w przypadku
osób z niepełnosprawnością pojawienia się wcześniej nabywcy z niepełnosprawnością.
DOTYCZY: parkingu służącego do obsługi usług.
zagadnienie nie dotyczy projektu
Zapewnienie przynajmniej
jednego miejsca parkingowego dla
osób z niepełnosprawnością np. Jeżeli na terenie inwestycji znajduje się parking służący obsłudze lokali usługowych, to przynajmniej jedno miejsce
 na parkingu obsługującym usługi powinno być zaprojektowane jako przeznaczone dla osób z niepełnosprawnością.

2 Parametry drzwi:
mieszkaniach dla
Zapewnienie drzwi o szerokości DOTYCZY:wszystkich drzwi. niepełnosprawnych – warunek
min. 90 cm Szerokość drzwi powinna być mierzona w świetle ościeżnicy. spełniamy, w pozostałych
przypadkach – przyjmujemy
DOTYCZY:wszystkich drzwi.
Zapewnienie drzwi bez progów lub
Progi przy drzwiach nie mogą być wyższe niż 2 cm. O ile będzie to technicznie możliwe, zalecane jest całkowite Spełniamy
z progami o wysokości do 2 cm
zrezygnowanie z progów lub zastosowanie progów o możliwie najmniejszej wysokości.
Zapewnienie klamek na wysokości Spełniamy założenie, że klamki
DOTYCZY:wszystkich drzwi
80-120 cm nie wyżej niż 120cm, dopiszemy w
DOTYCZY:wszystkich rozwieranych drzwi zestawieniach informację

Zapewnienie klamek o kształcie
umożliwiającym otwieranie drzwi
osobom z niepełnosprawnością
manualną
Zminimalizowanie siły niezbędnej Samozamykacze należy wyregulować w taki sposób, żeby zapewniały zamknięcie drzwi w przypadku występowania
do otwarcia drzwi
Zapewnienie odpowiednich
wymiarów przedsionka
Oznakowanie drzwi
transparentnych
3 Parametry schodów:
Stosowanie jak najniższych stopni kondygnacje mieszkalne.
Umieszczenie poręczy w odległości
min. 5 cm od ścian i innych
przeszkód
Należy stosować tradycyjne klamki w kształcie litery „L” lub „C”. Klamki powinny być łatwe do uchwycenia,
o przekroju okrągłym lub owalnym.
Spełniamy – dopiszemy w
Niedopuszczalne są klamki o kształcie kulistym, okrągłym, bardzo małe lub znajdujące się w niewielkiej odległości od
zestawieniach informację
powierzchni drzwi, których chwycenie może być utrudnione.
Dopuszczalne jest zastosowanie pionowych lub poziomych pochwytów przy zapewnieniu średnicy 3,5-5 cm.
DOTYCZY:wszystkich drzwi wejściowych. Drzwi wejściowe wyposażone w
siłowniki – dopiszemy do
zestawienia taką informację.
wiatru, ale jednocześnie nie stanowiły utrudnienia dla użytkowników budynku, zwłaszcza osób z Regulacja samosamykaczy – po
niepełnosprawnością ruchu.
stronie budowy
DOTYCZY: przedsionków klatek schodowych,
W wiatrołapach mamy spełnione
Przedsionek musi być zaprojektowany w taki sposób, żeby było możliwe zmieszczenie w nim prostokątnego pola
takie warunki i zapewnioną
manewrowego o wymiarach min. 150 x 150 cm (po uwzględnieniu okładzin). Pole to nie może być ograniczone przez
przestrzeń manewrową, nie
pole otwierania się drzwi.
dotyczy to przedsionków ppoż na
Odległość pomiędzy otwartymi drzwiami wewnętrznymi a zamkniętymi drzwiami zewnętrznymi nie może być poziomie piwnicy
mniejsza niż 120 cm.
w projekcie wnętrz będzie
DOTYCZY: wszystkich drzwi wejściowych, których ponad 75% powierzchni wykonano z transparentnego materiału. adnotacja o zastosowaniu folii
nieprzeziernej w formie
Możliwe jest m.in. wprowadzenie pasów na tafli drzwi, np. z motywem logo obiektu, drzwi ze szprosami lub innych identyfikacji do ustalenia po
rozwiązań pozwalających zauważyć drzwi. projekcie identyfikacji wizualnej
obiektu
Na tym etapie nie ma możliwości
DOTYCZY:wszystkich schodów wewnętrznych i zewnętrznych, w szczególności schodów prowadzących na zastosowania wysokości stopni
15cm (16,83 jest pośrodku
„normy”)
Zalecane jest stosowanie schodów o możliwe małej wysokości stopnia. Najkorzystniej o wysokości do 15 cm.
DOTYCZY: wszystkich poręczy.
spełniamy

Opcjonalnie: Zaprojektowanie
poręczy z obu stron biegu
schodów
Przedłużenie poręczy o 30 cm
poza bieg schodów
Oznakowanie wizualne krawędzi
stopni
4 Windy:
Zapewnienie paneli z tradycyjnymi
przyciskami
Zapewnienie na panelach
informacji dotykowej
Krótkie sygnały dźwiękowe powinny być słyszalne w momencie przyjazdu kabiny.
Zapewnienie informacji
dźwiękowej na zewnątrz dźwigów Dopuszczalne jest zastosowanie komunikacji dźwiękowej wyłącznie wewnątrz dźwigów, przy założeniu, że będzie
ona słyszalna na zewnątrz kabiny podczas przyjazdu dźwigu.
Zapewnienie komunikatów
głosowych wewnątrz kabin
DOTYCZY: wszystkich schodów wewnętrznych.
w klatkach mamy poręcze od
W przypadku schodów wewnętrznych konieczne jest zachowanie odpowiednich szerokości klatek schodowych storny duszy, w pozostałych
(mierzonych pomiędzy wewnętrznymi stronami poręczy) oraz odległości poręczy od ścian (min. 5 cm). przypadkach 5cm odległości od
ściany zachowujemy
Wprowadzenie poręczy po drugiej stronie schodów może więc wiązać się z koniecznością zmniejszenie przekrojów nie stosujemy balustrad
poręczy dwustronnych, zabraknie nam
lub korektą projektu w zakresie wykończenia ścian na klatkach schodowych. miejsca
DOTYCZY: wszystkich schodów. nie stosujemy takich zakończeń
dwustronnych, zabraknie nam
Zalecane jest przedłużenie poręczy o 30 cm poza bieg schodów (na górze i na dole biegu) – przedłużenie powinno miejsca, przy pochylniach dla
być równoległe do posadzki kondygnacji lub spocznika. niepełnosprawnych – stosujemy
DOTYCZY: wszystkich schodów.
Wzdłuż krawędzi stopni schodów należy zastosować oznaczenia wizualne w formie pasów. Pasy muszą znajdować
się przynajmniej na wierzchu stopnia i mieć szerokość:
• w przypadku oznakowania krawędzi każdego stopnia - 4-5 cm;·
Zostanie uwzględniona wytyczna
w projekcie aranżacji cz.
wspólnych – przekazano do
projektanta
• w przypadku oznakowania krawędzi pierwszego i ostatniego stopnia w biegu – 5-10 cm.·
Dopuszcza się odsunięcie pasa do 1,5 cm od przedniej krawędzi stopnia.
Dopuszcza się zmianę koloru całego pierwszego i ostatniego stopnia.
Zalecane jest uzyskanie kontrastu min. 60 stopni LRV..
DOTYCZY:wszystkich paneli zewnętrznych i wewnętrznych.
Ze względu na osoby niewidome niedopuszczalne jest stosowanie paneli dotykowych (nawet w przypadku
zastosowania wypukłych, oznaczeń dotykowych, np. alfabetu Braille’a).
Przyciski powinny mieć średnicę lub długość krótszego boku nie mniejszą niż 2 cm. Ze względu na osoby
z niepełnosprawnościami manualnymi powinny wystawać ponad powierzchnię panelu.
DOTYCZY:wszystkich paneli zewnętrznych i wewnętrznych
Obok lub na przyciskach należy umieścić oznaczenia dotykowe:
• klawisze pięter – równolegle wypukłe cyfry oraz oznaczenia w alfabecie Braille’a;·
• klawisze funkcyjne, np. alarm, otwieranie i zamykanie drzwi – równolegle wypukły piktogram oraz opis
w alfabecie Braille’a;·
• klawisze przywoławcze na zewnętrz kabiny – równolegle wypukła strzałka lub sugerujący ją kształt
przycisku i opis w alfabecie Braille’a, przy czym dopuszczalne jest brak oznaczeń, jeżeli zastosowano wyłącznie
jeden przycisk lub dwa przyciski umieszczone jeden pod drugim – u góry przycisk jazdy w górę, a na dole przycisk
jazdy w dół.·
Uwaga: oznaczenia muszą być czytelne dla osób z dysfunkcją wzroku: Zostanie uwzględniona wytyczna
w projekcie aranżacji cz.
wspólnych – przekazano do
projektanta w specyfikacji windy
• oznaczenia dotykowe muszą mieć wypukłość min. 0,5 mm. Oznaczenia dotykowe nie mogą być wklęsłe.
Obniża to ich czytelność;·
• zwykłe cyfry oraz symbole muszą być na tyle duże, żeby było możliwe odczytanie ich za pomocą dotyku;·
• oznaczenia w alfabecie Braille’a powinny być przygotowane zgodnie ze standardem Marburg Medium lub
podobnym;·
• podpisy klawiszy w alfabecie Braille’a powinny być wykonane w języku polskim, a nie jak robią to niektórzy
producenci dźwigów angielskimi skrótami. ·
Zastosowanie komunikatów np. „Parter – wyście z budynku”.
5 Recepcje:
Zapewnienie blatu na wysokości
odpowiedniej dla osób
poruszających się na wózku
inwalidzkim lub osób niskich
6 Mieszkania:
Prysznice z odwodnieniem
liniowym
Zapewnienie włączników światła
na wysokości 80-120 cm
Zapewnienie domofonów na
wysokości 80-120 cm
Do certyfikacji - Zapewnienie
dostępności
tarasów/loggii/balkonów
Zapewnienie okien z klamkami na We wszystkich mieszkaniach klamki w oknach nie mogą znajdować się wyżej niż 135 cm od posadzki. (optymalnie
wysokości do 135 cm
Zapewnienie domofonów lub
wideofonów uwzględniających
potrzeby różnych grup
użytkowników
DOTYCZY:wszystkich stanowisk recepcji/punktów ochrony w budynku
Cały blat lub jego fragment o szerokości przynajmniej 90 cm powinien znajdować się nie wyżej niż 90 cm.
pomieszczenie ochrony - wg
Miejsce to nie może być wykorzystywane do ustawiania monitora lub innych urządzeń lub elementów wyposażenia. odrębnego opracowania, poza 3M
Obniżenie powinno zapewniać pracownikom odpowiednią widoczność wejścia do budynku.
Na chwilę obecną należałoby
przeanalizować, które mieszkania
2-pokojowe należałoby
dostosować (np.. w budynku A i B
tylko widzę w każdym po jednym
takim typ mieszkania 2-
pokojowego, gdzie możemy się
dostosować, by nie generowało to
zmian). Na pewno nie uda się to
w 50%, co z mieszkaniami
3pokojowymi? Czy to oznacza, ze
nie przewidujemy, że osoba
starsza może zamieszkiwać z
opiekunem? Kwestia
dostosowania łazienek dla osób
starszych i z ograniczeniami nie
sprowadza się jedynie do
stosowania pryszniców bez
brodzika – zakładam, że
pochwyty ścienne i przestrzeń
Zapewnienie we wszystkich mieszkaniach 1 pokojowych oraz w 50% mieszkań 2 pokojowych pryszniców z liniowymmanewrowa jestpowierzchniowym
odwodnieniem równie istotna
DOTYCZY:wszystkich mieszkań. C
spełniamy
DOTYCZY: wszystkich mieszkań i domofonów na zewnątrz budynków
Dopuszcza się umieszczenie domofonów wyżej, pod warunkiem zapewnienia ukrytego w puszcze podtynkowej spełniamy
zapasu przewodu, pozwalającego na zmianę wysokości montażu domofonu.
DOTYCZY: wszystkich mieszkań.
Należy wprowadzić następujące rozwiązania:
należy potwierdzić u dostawcy
systemu na linii posadzka-okno,
• zapewnić wyjście bez progu lub z jak najniższym progiem, ale nie wyższym niż 3,5 cm – przy czym nabywca
ale po stronie zewnętrznej
przy zakupie powinien zostać poinformowany o konieczności wykonania posadzki o określonej grubości;·
stosujemy cokoliki o wys. >3,5cm.
Na linii okno-balkon
większość loggii nie spełnia tego
• zapewnienie na tarasie/loggi/balkonie przestrzeni manewrowej o średnicy min. 150 cm lub o wymiarach
warunku (135cm) Część balkonów
min. 140 x 160 cm.·
i tarasy na gruncie – tak
DOTYCZY: wszystkich mieszkań
120cm mamy wskazanie w
mieszkaniach dla
niepełnosprawnych, w
pozostałych przypadkach – do
135cm, oprócz okien o
do 120 cm)
podwyższonym nadprożu w bud
A – tam część okien otwieranych
do mycia nie ma dostępnych
klamek na zalecanej wysokości
W wyjątkowych sytuacjach, po uzgodnieniu z Fundacją Integracja dopuszcza się inne rozwiązania.
Domofony lub wideofony powinny spełniać następujące warunki:
• znajdować się w miejscu umożliwiającym dotarcie do nich na wózku;·
• mieć wszystkie przyciski na wysokości 80-120 cm;·
• mieć ekran położony na wysokości zapewniającej czytelność wyświetlanych informacji dla różnych grup
użytkowników, w tym osób poruszających się na wózku oraz stojących;·
• mieć tradycyjne, wypukłe przyciski (nie panele dotykowe). Zalecany jest układ klawiatury numerycznej z
wypukłą kropką na klawiszu „5”;·
• charakterystyczne oznaczenia wyczuwalne dotykiem powinny znajdować się również na przyciskach
funkcyjnych, np. przycisku aktywującym wpisywanie kodu.·
Spełniamy – będzie w opisie w
Mikrofon musi być w stanie zbierać głos osób sprawnych oraz osób poruszających się na wózku, a także dzieci.
projekcie aranżacji wnętrz
W przypadku wideofonów kamera musi być w stanie objąć osobę stojącą oraz poruszającą się na wózku, a także Spełniamy – będzie w opisie w
dzieci. projekcie aranżacji wnętrz
 Informacja i zalecenia
7
dodatkowe:
Zapewnienie podstawowej
informacji wizualnej
Zapewnienie czytelności informacji
wizualnej
Zapewnienie rozwiązań
zwiększających czytelność
informacji
Dodatkowo: Wprowadzenie
oznaczeń dotykowych w alfabecie Oznaczenia w alfabecie Braille’a powinny spełniać następujące warunki:
Braille’aDodatkowo:
Wprowadzenie oznaczeń
dotykowych w alfabecie Braille’a
Zapewnienie skrzynek pocztowych
na wysokości umożliwiającej
korzystanie z nich osobom
poruszającym się na wózku
inwalidzkim
Zapewnienie domofonów i
urządzeń kontroli dostępu na
wysokości 80-120 cm
Należy zapewnić następujące elementy informacji wizualnej:
• nr klatek schodowych przy ich wejściach (widoczne z zewnątrz);·
• nr. mieszkań znajdujących się w poszczególnych klatkach schodowych (widoczne na zewnątrz);·
• czytelne numery na skrzynkach pocztowych;·
• nr. kondygnacji w pobliżu schodów i dźwigów osobowych;·
• nr. lokali mieszkalnych na drzwiach lub obok wejść do mieszkań.·
Informacja powinna spełniać następujące warunki: Spełnimy– będzie w opisie w
projekcie aranżacji wnętrz
• wysoki kontrast znaków w stosunku do tła – zgodnie z normą ISO 21542:2011;·
• zapewnienie wielkości czcionek zapewniających wysoką czytelność oznaczeń;·
• stosowanie czcionek bezszeryfowych, zarówno dużych jaki i małych liter (zgodnie z zasadami pisowni).·
Proponowane są następujące rozwiązania:
projekt identyfikacji wizualnej -
wg odrębnego opracowania, poza
• zapewnienie bardzo dużych numerów klatek, widocznych na zewnątrz budynku;·
3M, ale miejsce na elewacjach
wskażemy
W projekcie aranżacji wnętrz
• zapewnienie bardzo dużych numerów kondygnacji, umieszczonych na wprost wyjść z kabin dźwigów zapewniono czytelną
osobowych oraz przy schodach prowadzących na daną kondygnację;· identyfikację kondygnacji
włącznie z dużym liternictwem
W projekcie aranżacji wnętrz nie
• zapewnienie różnej kolorystyki dla poszczególnych kondygnacji, np. zmiana koloru posadzek, ścian lub
ma zmiennej kolorystyki
detali.· zapewnienie różnej kolorystyki dla poszczególnych kondygnacji, np. zmiana koloru posadzek, ścian lub
adekwatnie do kondygnacji
detali.
zgodnie z ustaloną koncepcją
Możliwe jest wprowadzenie następujących oznaczeń:
• oznaczeń na poręczach schodów wskazujących kierunek schodów oraz nr kondygnacji;·
• nr mieszkań przy wejściach do nich;·
• nr skrzynek pocztowych.·
• należy przyjąć spójną zasadę rozmieszczenia oznaczeń;· Zalecenie będzie w opisie w
projekcie aranżacji wnętrz
• w przypadku wejść do mieszkań dopuszczalne są następujące sposoby rozmieszczenia oznaczeń:·
          - na ścianie obok drzwi, po stronie klamki, na wysokości około 150 cm;
- bezpośrednio na skrzydle drzwi, nad klamką, na wysokości około 150 cm.
• oznaczenia w alfabecie Braille’a powinny być przygotowane zgodnie ze standardem Marburg Medium oraz
zasadami pisowni w alfabecie Braille’a.·
Proponowane są następujące rozwiązania:
• umieszczenie wszystkich skrzynek na wysokości 80-120 cm – rozwiązanie takie może być mało wygodne dla Ze względu na ilość miejsca – nie
osób sprawnych;· spełniamy tego warunku dla
wszystkich skrzynek pocztowych,
• zapewnienie zapasowych skrzynek na wysokości 80-120 cm i w razie potrzeby przydzielenie ich osobom częściowo spełniamy wymóg – z
poruszającym się na wózku inwalidzkim – rozwiązanie takie może powodować błędy po stronie listonosza.· komentarza wynika, że zalecone
rozwiązanie może być kłopotliwe
Dopuszcza się zastosowanie również innych rozwiązań umożliwiających wygodny dostęp do skrzynek różnym dla innej grupy użytkowników
grupom użytkowników. (pełnosprawnych)
Nie dotyczy – teren nie jest
DOTYCZY: terenu osiedla i przestrzeni wewnątrz
ogrodzony