‫عقد مصنعية العظم والمباني‬

‫الحمد هلل والصالة والسالم على رسول هللا‪ ،‬وبعد‪..‬‬

‫فإنه بتاريخ …………… تم االتفاق في مدينة‪ ………… !:‬بين كل من‪:‬‬

‫(أ) المك!!رم‪ /‬المكرم!!ة ……………………… رقم البطاق!!ة …………… تاريخه!!ا …………………‬
‫مص!!درها ……………‪ ،‬وه!!و المال!!ك لألرض ذات الص!!ك رقم‪………… :‬وت!!اريخ …………… الواقع!!ة‬
‫بحي‪ …………… :‬ويشار إليه فيما بعد بالطرف األول‪،‬‬
‫و‬
‫(ب)المق!!!اول‪ /‬مؤسس!!!ة‪ /‬ش!!!ركة …………………………… ص‪.‬ب‪ …………… :‬الرم!!!ز البري!!!دي‬
‫…………… هاتف ………… فاكس …………… ويمثلها المك!!رم‪……………………… /‬بم!!وجب‬
‫التفويض رقم ……… وتاريخ ……………… ويشار إليه فيما بعد بالطرف الثاني‪ .‬أو المقاول‪.‬‬
‫وهما بكامل أهليتهما الشرعية على ما يلي‪:‬‬

‫التمهيد‪:‬‬
‫حيث أن الطرف األول حاصل على ترخيص رقم ……… وت!اريخ …………… إلقام!ة مش!روع على األرض‬
‫المشار إليها ويرغب في تكليف مقاول للقيام بأعمال (مصنعية العظم والمباني) علي!!ه فق!!د أطل!!ع الط!!رف الث!!اني على‬
‫جميع مستندات العقد وكذلك موقع المشروع وأبدى استعداده التام للقيام بهذه األعمال وفق البنود التالية‪:‬‬
‫يعتبر التمهيد! وما جاء أعاله جزء ال يتجزأ من العقد‪.‬‬ ‫‪.1‬‬
‫يكون نطاق عمل الطرف الثاني مصنعية كل ما يتعلق بالعظم والمباني لعناصر الهيكل اإلنشائي وهي‪- :‬‬ ‫‪.2‬‬
‫ص!!به النظاف!!ة‪ ،‬القواع!!د‪ ،‬الرق!اب‪ ،‬المي!!د‪ ،‬األعم!!دة‪ ،‬الج!!دران اإلس!!نادية‪ ،‬األقبي!!ة‪ ،‬األس!!قف‪ ،‬المالح!!ق‪ ،‬الس!!ترة‪،‬‬
‫األسوار‪ ،‬مع البوابات‪ ،‬صبه أرضية الدور األرضي‪ ،‬الدرج مع بيته العلوي‪ ،‬الخزانات‪ ،‬البيارة‪ ،‬واألعتاب‪.‬‬
‫يلتزم الطرف الثاني بإحضار الفنين والعمالة ذات الخ!!برة في تنفي!!ذ األعم!!ال ال!!واردة أعاله وتك!!ون مس!!ؤوليتهم‬ ‫‪.3‬‬
‫النظامية ومصروفاتهم وكل ما يتعلق بشؤونهم على الطرف الثاني‪.‬‬
‫يلزم أن تكون جميع األعم!!ال المنف!!ذة حس!ب مس!!تندات العق!!د ال!!واردة في بن!!د رقم (‪ )22‬وفي حال!!ة ع!!دم وج!!ود‬ ‫‪.4‬‬
‫مواصفات لألعمال المطلوبة فيلزم أن تكون حسب مواصفات األشغال العامة واإلسكان السعودية‪.‬‬
‫في حالة مخالفة الطرف الث!!اني لم!!ا ج!!اء في البن!!د رقم ‪ 4‬فيل!!تزم الط!!رف الث!!اني بإزال!!ة األعم!!ال المخالف!!ة على‬ ‫‪.5‬‬
‫حسابه الخاص وتحمل كافة التكاليف الناتجة عن هذه المخالفة‪.‬‬
‫يلتزم الطرف الثاني بتوريد جميع المعدات واآلالت الالزمة لتنفيذ األعمال المتفق عليها‪.‬‬ ‫‪.6‬‬
‫يلتزم الطرف الثاني بإزالة كافة المخلف!!ات وتنظي!!ف المش!!روع من بقاي!!ا عمل!!ه أوالً ب!!أول وتس!ليم المش!!روع في‬ ‫‪.7‬‬
‫نهاية العقد إلى الطرف األول أو المقاول التالي خاليا ً ونظيفا ً من هذه المخلفات وبقايا األعمال‪.‬‬
‫‪ .8‬يك!!ون الط!!رف الث!!اني مس!!ؤوالً عن فحص الم!!واد أو العين!!ات الم!!وردة للموق!!ع للتأك!!د من مطابقته!!ا لش!!روط‬
‫ومواصفات الطرف األول‪.‬‬
‫الضمان‪ :‬يلتزم الطرف الثاني بضمان أعماله التي قام به!!ا لم!!دة ………… ش!!هر من ت!!اريخ اس!!تالم الط!!رف‬ ‫‪.9‬‬
‫األول لألعمال‪.‬‬
‫م دة التنفي ذ‪ :‬يل!!تزم الط!!رف الث!!اني بإنه!!اء كاف!!ة األعم!!ال وتس!!ليم المش!!روع للط!!رف األول في م!!دة أقص!!اها‬ ‫‪.10‬‬
‫………… شهر من تاريخ‪( :‬توقيع هذا العقد) أو (توقيع محضر استالم الموقع من الطرف األول)‪.‬‬

‫يحوز للطرف األول زيادة أو نقصان العقد بنسبة ‪ %20‬دون معارضة أو مطالبة بالتعويض من الطرف الثاني‪،‬‬ ‫‪.11‬‬
‫وتكون المحاسبة بين الطرفين لقاء الزيادة أو النقص حسب فئات األسعار المتفق عليها‪ ،‬أو بالنسبة والتناسب إذا‬
‫كان العقد بالمقطوعية‪.‬‬
‫يخضع هذا العقد ألنظمة (المملكة العربي ة الس عودية) وفي حال ة وج ود خالف ال س مح هللا بين الط رفين فيتم‬ ‫‪.12‬‬
‫حله وديا ً وإذا تعذر ذلك فيحال الخالف إلى‪- :‬‬
‫‪www.waraqi.com‬‬
 ‫التحكيم‪.‬‬
‫المحاكم الشرعية‪.‬‬
‫يجوز للطرف األول إجراء أي تعديل غير إنشائي قبل شروع الطرف الثاني بتنفيذ! األعمال‪ .‬أما التع!!ديالت! بع!!د‬ ‫‪.13‬‬
‫تنفيذ الطرف الثاني للعمل فتكون على حساب الطرف األول‪.‬‬
‫إذا كانت التع!ديالت ال!تي يطلبه!ا الط!رف األول تتطلب حس!ابات فني!ة فيل!زم أن تك!ون ه!ذه التع!ديالت مكتوب!ة‬ ‫‪.14‬‬
‫وموقعة من مكتب هندسي معتمد‪!.‬‬
‫يلتزم الطرف األول بما يلي‪- :‬‬ ‫‪.15‬‬
‫تزويد الطرف الثاني بنسخة من المخططات‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫التراخيص الالزمة للبناء ومراجعة الدوائر الحكومية إذا لزم األمر‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫الكهرباء المؤقتة للموقع‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫دفع قيمة جميع مواد البناء الموردة للمشروع‪ ،‬ما عدا ما تم االتفاق على خالفه في هذا العقد‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫ال يجوز للطرف الثاني تغطية أي مرحلة أو عمل أو حجبه عن النظر قب!!ل موافق!!ة الط!!رف األول أو من يمثل!!ه‪،‬‬ ‫‪.16‬‬
‫وعلى الطرف الثاني إشعار الطرف األول قبل ف!!ترة كافي!!ة باألعم!!ال ال!!تي س!!وف يتم تغطيته!!ا إلج!!راء الفحص‬
‫والقياس الالزمين‪.‬‬
‫يلتزم الطرف األول بدفع أتعاب الطرف الثاني حسب الدفعات المتفق عليها وفي موعدها دون تأخير‪ ،‬وفي حالة‬ ‫‪.17‬‬
‫تأخر الطرف األول عن الدفع فتضاف مدة التأخير إلى مدة العقد‪ ،‬أما إذا تض!!رر الط!!رف الث!!اني من ط!!ول م!!دة‬
‫التأخير‪ ،‬عندها يحق للطرف الثاني التوقف عن العمل بعد إشعار المالك ب!ذلك قب!!ل ش!هر من التوق!ف والرج!!وع‬
‫على الطرف األول بالضرر إن وجد‪.‬‬
‫األتعاب‪- :‬‬ ‫‪.18‬‬
‫س!!عر الم!!تر المرب!!ع للس!!قف أو المالح!!ق العلوي!!ة أو الخارجي!!ة أو بيت ال!!درج ………………… لاير‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫شامال الدرج والسترة وصبة الدور األرضي‪.‬‬ ‫ً‬
‫سعر المتر الطولي للسور شامالً البوابات ………………… لاير‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫سعر المتر المربع للخزان األراضي أو القبو ………………… لاير‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫سعر المتر المربع للبيارة ………………………لاير‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫الدفعات‪- :‬‬ ‫‪.19‬‬
‫تم تق!!دير إجم!!الي أتع!!اب الط!!رف الث!!اني حس!!ب األس!!عار ال!!واردة أعاله بم!!وجب المخطط!!ات بمبل!!غ وق!!دره‬
‫(…………) لاير‪ ،‬وذلك لحساب قيمة النسب أدناه‪.‬‬
‫‪ .1‬دفعة مقدمة ‪.%5‬‬
‫‪ .2‬دفعة ثانية ‪ %10‬بعد االنتهاء من صب الخرسانة العادية وصب القواعد وأرضية الخزان األرضي وقواعد‬
‫البيارة‪.‬‬
‫‪ .3‬دفعة ثالثة ‪ %5‬بعد االنتهاء من صب رقاب األعمدة والميدات للمبنى وقواعد ومبيدات السور‪.‬‬
‫‪ .4‬دفعة رابعة ‪ %5‬بعد االنتهاء من صب أعمدة الدور األرضي وأعمدة السور وأعمدة البيارة‪.‬‬
‫دفعة خامسة ‪ %25‬بعد االنتهاء من صب سقف الدور األرضي ومباني السور‪.‬‬ ‫‪.5‬‬
‫دفعة سادسة ‪ %5‬بعد االنتهاء من بناء الدور األرضي وصب أعمدة الدور الثاني‪.‬‬ ‫‪.6‬‬
‫‪ .7‬دفعة سابعة ‪ %30‬بعد صب سقف الدور األول‪.‬‬
‫‪ .8‬دفعة ثامنة ‪ % 10‬بعد االنتهاء من بناء الدور الثاني والسترة وبيت الدرج والخزان العلوي إن وجد‪.‬‬
‫‪ 5%‬بعد التمتير النهائي وعمل المخالصة‪.‬‬ ‫‪.9‬‬

‫القياس والتمتير‪- :‬‬ ‫‪.20‬‬

‫‪www.waraqi.com‬‬
 ‫المعتمد! في صافي أتعاب الطرف الثاني هو القياس على الطبيعة في نهاية العقد مع اعتبار ما يلي‪- :‬‬
‫البروزات والكرانيش إلى ‪20‬سم ال تحتسب من ضمن المتر وإذا زاد عن ‪20‬سم تحسب للطرف الث!!اني من‬ ‫ا‪-‬‬
‫ضمن المتر بمعدل قيمة متر مسطح لكل ‪ 2‬متر طولي للبروز أو الكورنيش‪.‬‬
‫المناور أو الفتحات في األسقف أو األسوار‪( :‬يتم االختيار فيما يلي حسب االتفاق بين الطرفين)‪.‬‬ ‫ب‪-‬‬
‫تخصم من التمتير مهما بلغت مساحتها (الفاضي فاضي)‪.‬‬
‫ال تخصم من التمتير وتحسب للطرف الثاني مهما بلغت مساحتها‪( .‬الفاضي مليان)‬
‫إذا كانت في حدود متر مربع أو أقل تحسب للطرف الثاني وإذا زادت عن ذلك تخصم من التمتير‪.‬‬
‫تكون مناصفة بين الطرفين (‪ %50‬لكل طرف)‪.‬‬
‫في حالة وجود مالحق خارجية مشتركة مع ج!دار الس!ور فيل!زم عن!د تمت!ير الس!ور‪ ،‬مالحظ!ة ع!دم تمت!ير‬ ‫ج‪-‬‬
‫جدار الملحق ألنه مشمول من ضمن مسطح الملحق‪.‬‬

‫غرامة التأخير‪- :‬‬ ‫‪.21‬‬

‫إذا تأخر الطرف الثاني عن تسليم العمل خالل المدة المتفق عليها في هذا العقد فيتحمل غرامة مالية تراكمية تقدر بما‬
‫يلي‪- :‬‬
‫ً‬
‫‪ 100‬لاير يوميا في األسبوع األول‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫ً‬
‫‪ 200‬لاير يوميا في األسبوع الثاني‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫ً‬
‫‪ 300‬لاير يوميا في األسبوع الثالث‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫ً‬
‫‪ 400‬لاير يوميا في األسبوع الرابع‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫وهكذا لما بعده بشرط أال تزيد إجمالي غرامات التأخير عن ‪ %10‬من إجمالي قيمة العقد أما في حالة بلوغ الغرامات‬
‫‪ %10‬من قيمة العقد ولم يتم االنتهاء من المشروع‪ ،‬فيحق للط!!رف األول س!!حب العم!!ل وإكم!!ال ب!!اقي األعم!!ال على‬
‫حساب الطرف الثاني بعد إشعاره بذلك قبل شهر من تاريخ سحب األعمال والرجوع على الطرف الثاني بالضرر إن‬
‫وجد‪ .‬علما ً بأنه يجوز باتفاق الطرفين إما العدول عن قرار السحب واالكتفاء بالخصم على الطرف الث!!اني حس!!ب م!!ا‬
‫جاء أعاله بشرط أال تزيد قيمة الخصم عن ‪ %20‬من إجمالي قيمة العقد‪ ،‬أو فسخ العقد ومحاسبة الطرف الثاني على‬
‫أعماله وإجراء المقاصة الالزمة وتصفية الحسابات بين الطرفين‪.‬‬
‫في حالة وجود تعارض بين مستندات العقد فتكون األولوية في التطبيق حسب الترتيب التالي‪- :‬‬ ‫‪.22‬‬
‫أ‪ -‬وثيقة العقد األساسية (بند ‪ 1‬إلى بند ‪.)22‬‬
‫ب‪ -‬المخططات المعتمدة‪.‬‬
‫ج‪ -‬الشروط الخاصة‪.‬‬
‫د‪ -‬المواصفات العامة‪.‬‬
‫هـ‪ -‬مواصفات وزارة األشغال العامة واإلسكان‪.‬‬
‫الشروط الخاصة‪( :‬يتم االختيار بين البنود في كل شرط حسب االتفاق بين الطرفين)‪.‬‬ ‫‪.23‬‬
‫‪ .23-1‬تكون تكاليف تسوية األرض والحفر للقواعد والخزان والبيارة على‪:‬‬
‫المالك‪.‬‬
‫المقاول‪.‬‬
‫مناصفة بين الطرفين‪.‬‬
‫المالك إذا كانت بالدقاق وعلى المقاول إذا كانت بالغراف‪.‬‬

‫‪ .23-2‬تكون تكاليف الدفان على‪:‬‬

‫المالك‪.‬‬

‫‪www.waraqi.com‬‬
 ‫المقاول‪.‬‬
‫مناصفة بين الطرفين‪.‬‬
‫المالك إذا كانت من خارج الموقع وعلى المقاول إذا كانت من ناتج الحفر‪.‬‬
‫‪ .23-3‬تكاليف المياه للموقع على‪:‬‬
‫المالك‪.‬‬
‫المقاول‪.‬‬
‫مناصفة بين الطرفين‪.‬‬
‫‪ .23-4‬تكون تكاليف إحضار عامل للرش بصفة دائمة في الموقع لحين إنهاء عمل المقاول‪:‬‬
‫على المالك‪.‬‬
‫على المقاول‪.‬‬
‫مناصفة بين الطرفين‪.‬‬
‫‪ .23-5‬تكون تكاليف تطليع المونة أو األسمنت أو الرمل أو البلوك أو خالفه إلى مكان العمل‪:‬‬
‫على المالك‪.‬‬
‫على المقاول‪.‬‬
‫مناصفة بين الطرفين‪.‬‬
‫أخرى‪…………………………… :‬‬
‫‪ .23-6‬يكون صب الخرسانة‪:‬‬
‫بالمضخة (خرسانة جاهزة)‪.‬‬
‫يدوي (خرسانة في الموقع)‬
‫‪ .23-7‬تكون تكاليف عمل القوالب الخشبية والفرم للحليات المعمارية واألقواس في الواجهات على‪:‬‬
‫المالك‪.‬‬
‫المقاول‪.‬‬
‫مناصفة بين الطرفين‪.‬‬

‫‪ .23-8‬تكون تكاليف سلك الرباط على‪:‬‬

‫المالك‪.‬‬
‫المقاول‪.‬‬
‫مناصفة بين الطرفين‪.‬‬
‫‪ .23-9‬إذا كان الصب بالخرسانة الجاهزة فتكون تكاليفها على‪:‬‬
‫المالك‪.‬‬
‫‪ 1/3‬على المقاول و‪ 2/3‬على المالك‪.‬‬
‫‪ .23-10‬يلتزم بناء حائط من البلوك تحت الميدة يبدأ من قاع مستوى الحفر وحتى منسوب الميدة وذلك لـ‪:‬‬
‫محيط المنزل الخارجي ومحيط السور‪.‬‬
‫محيط السور فقط‪.‬‬
‫المواصفات العامة (المرجع فيما لم يذكر مواصفاته هي مواص!!فات وزارة األش!!غال العام!!ة واإلس!!كان بالمملك!!ة‬ ‫‪.24‬‬
‫العربية السعودية)‪.‬‬
‫‪ 42-1‬على المقاول تخزين وتوزيع ناتج الحفر ومواد التشوين من حديد وأسمنت وبل!!وك وخالف!!ه على الموق!!ع الع!!ام‬
‫بطريقة صحيحة وال تعيق األعمال والعمال مستقبالً‪.‬‬
‫‪ .24-2‬على المقاول استالم األرض ومطابقة أبعادها على الطبيعة م!!ع ص!!ك الملكي!!ة ورخص!!ة البن!!اء باإلض!!افة إلى‬
‫التأكد من المناسيب وتأكيس زوايا المبنى وأطواله بالطريقة المتعارف عليها حسب المخططات‪.‬‬
‫‪ .42-3‬يلزم أن يكون سطح الخنزيرة مستوي تماما وأن تكون أضالعها متعامدة‪.‬‬
‫‪ 04 -42‬يلزم الحفر للقواعد إلى منسوب التأسيس مع ضرورة حف!!ر الخ!!زان والبي!!ارة وقواع!!د الس!!ور دفع!!ة واح!!دة‬
‫متزامنا ً مع حفر القواعد‪ ،‬إضافة إلى ضرورة أن تكون حدود الحفر وأرضيته منتظمة‪.‬‬

‫‪www.waraqi.com‬‬
‫‪ .24-5‬على المقاول صندقة القواعد حسب مقاسات المخط!!ط وأن تك!!ون القواع!!د نظيف!!ة وخالي!!ة من المخلف!!ات ح!!ال‬
‫الصب‪.‬‬
‫‪ .42-6‬يلزم استخدام األسمنت المقاوم لجميع الصبات تحت مس!!توى األرض م!!ع مراع!!اة أن تك!!ون نس!!ب الخرس!!انة‬
‫المسلحة في الم!!تر المكعب هي‪0.56 :‬س!م ‪ 3‬بحص ‪ 0.35‬سم‪ 3‬رم!ل‪350 ،‬كيل!!و أس!!منت و‪ %60‬م!!اء م!!ع ض!رورة‬
‫استخدام الهزاز الميكانيكي لجميع أنواع الصبات‪.‬‬
‫‪ .24-7‬يكون الرش بالماء للخرسانات بعد ‪ 6‬ساعات من الصب تقريباً‪ ،‬مع ضرورة أن يكون الرش مرتين في اليوم‬
‫بعد الفجر وبعد العصر ولمدة ال تقل عن أسبوع لجميع العناصر اإلنشائية باإلضافة إلى المباني‪.‬‬
‫‪ .24-8‬يتم البدء بالخزان األرضي واالنتهاء من صبه متزامنا ً مع صب القواعد حتى يمكن استخدامه للمشروع‪.‬‬
‫‪ .24-9‬يلزم التقيد بتوزيع ومقاسات ووضعية حديد التسليح في جمي!!ع العناص!!ر اإلنش!!ائية حس!!ب الخط!!ط وفي حال!!ة‬
‫وجود أي تعديل! فيجب استشارة المهندس المختص‪.‬‬
‫‪ .24-10‬يلزم التأكد من وجود فراغات بين قضبان الحديد! من كافة الجوانب في الميد والكمرات واألعمدة واألس!!قف‬
‫لتسهيل اإلحاطة والدخول للخرسانة بين الحديد‪.‬‬
‫‪ .24-11‬يلزم ربط الحديد بعضه ببعض في كافة العناصر اإلنشائية‪.‬‬
‫‪ .24-12‬يلزم أن يكون هناك غطاء من الخرسانة ال يقل عن ‪5‬سم للقواعد و‪2‬سم لبقية العناصر اإلنشائية ولذلك يلزم‬
‫إبعاد كامل الحديد عن الشدة الخشبية في القواعد واألسقف واألعمدة والكمرات من األسفل ومن الجوانب بالمباعدات‬
‫البالستيكية أو قطع صغيرة من البالط‪.‬‬
‫ً‬
‫‪ .24-13‬يلزم أن يكون حديد القواعد منتظما وبالتوزيع الصحيح حسب المخطط‪ ،‬مع مراعاة أن يكون حدي!!د الرق!!اب‬
‫في وسط القاعدة من جميع االتجاهات (أو حسب المخطط) م!ع مراع!اة تنزيل!ه إلى مس!توى الف!رش والغط!اء وعم!ل‬
‫أرجل له بطول ‪25‬سم ممتدة على سطح الفرش والغطاء‪.‬‬
‫‪ .24-14‬يلزم أن تكون األشاير لألعمدة ال تقل عن ‪60‬سم أو حسب المخططات‪.‬‬
‫‪ .24-15‬يلزم تسوية سطح خرسانة الميده بعد الصب بحيث تكون مستوية وموزونة‪.‬‬
‫‪ .24-16‬ال يسمح للغراف بالمرور على الميده للدفان إال بعد م!!رور أس!!بوعين على األق!!ل من ت!!اريخ الص!!ب ويمكن‬
‫السماح بدخول الغرافات الصغيرة (بوبكيت) خالل أسبوع من تاريخ الصب مع عم!!ل االحتياط!!ات الالزم!!ة لل!!دخول‬
‫من جهة محددة بعد تغطيتها بالدفان‪.‬‬
‫‪ .24-17‬يلزم أن يكون الدفان صالحا ً للردم بحيث يخلو من الطين ويكون متدرجا‪ً.‬‬
‫‪ .24-18‬الخزان والبيارة‪:‬‬
‫يلزم أن يكون حديد قاعدة وسقف وجدران الخزان األرضي من طبق!تين أو حس!ب المخطط!ات م!ع ض!رورة ش!طف‬
‫األركان األفقية والرأسية وعمل ميول في أرضية الخزان إلى حفرة التجميع تحت فتحة الخ!زان‪ .‬وإخ!!راج أش!!اير من‬
‫سقف الخزان حول رقبة فتحة الخزان‪.‬‬
‫‪ .24-19‬يلزم أال يزيد الحفر للبيارة عن ‪3‬م مع ملء الفراغ بين حدود البيارة بالبحص ما عدا الجهة المقابل!!ة للم!!نزل‬
‫فتمأل بالدفان‪.‬‬
‫‪ . 24-20‬يلزم تحديد مستوى سقف الخزان بدقة بوجود المبلط لتحديد المنسوب الصحيح له‪.‬‬
‫‪ 24-021‬يتم بناء جدار البيارة من البلوك المصمت أو الحجر حسب طلب المالك‪ ،‬وال يستخدم البلوك المفرغ‪.‬‬

‫األعمدة‪- :‬‬
‫‪ .24-22‬قبل صب خرسانة جديدة فوق خرسانة قديم!!ة يل!!زم إزال!!ة وتنظي!!ف الخرس!!انة الميت!!ة والمتهالك!!ة من س!طح‬
‫الخرسانة القديمة حيث يلزم تنظيف سطح العمود المصبوب قديما ً الستقبال العمود الجديد‪!.‬‬
‫‪ .24-23‬إذا لم يكن العمود دائريا ً ويحتوي على زوايا قائمة حسب المخطط‪ ،‬فيلزم شطف الزواي!!ا القائم!!ة ‪ 45‬درج!!ة‬
‫بقطع خشبة مثلثة تركب في القالب الخشبي للعمود‪.‬‬
‫‪ .24-24‬يلزم أن يكون العمود موزونا ً من جميع االتجاهات وال يسمح بأكثر من فرق ‪3‬مم في طول العمود‪.‬‬
‫‪ .24-25‬يلزم تحديد مستوى صب األعمدة بدفة حتى ال يكون هناك قطع خرسانية زائدة من األعمدة تخترق السقف‪.‬‬
‫الدرج‪- :‬‬

‫‪www.waraqi.com‬‬
‫‪ . 24-26‬في حالة وجود درج جابي فيلزم وزن منسوب الدرج بحيث ال يقل ارتفاع البسطة األولى من منسوب الفناء‬
‫بعد البالط عن ‪1.90‬م على األقل أو حسب المخطط‪.‬‬
‫‪ . 24-27‬يلزم عدم وجود اختالفات في ارتفاع القائمة والنائمة للدرج ما عدا الدرجة األولى في الدور األرض!ي حيث‬
‫يلزم أال يقل ارتفاعها عن ‪25‬سم من منس!!وب خرس!!انة ال!!دور األرض!!ي وذل!!ك لوض!!ع المون!!ة والبالط‪ ،‬أم!!ا الدرج!!ة‬
‫األخيرة في الدور األول فيكون ارتفاعها في حدود ‪5‬سم ليتم وزن ارتفاعها الحقا ً بالبالط والمونة عند ‪15‬سم‪.‬‬
‫األسقف‪- :‬‬
‫‪ .24-28‬يلزم أن يتم عمل سقوط في حدود ‪ 20‬سم وذل!!ك في أس!قف الحمام!ات والمط!ابخ لوض!!ع مواس!!ير الص!رف‬
‫الحقاً‪.‬‬
‫‪ .24-29‬يلزم عمل جسر مقلوب في السطح األخير وفي المالحق وح!ول فتح!ات التك!ييف والمن!اور بارتف!اع ال يق!ل‬
‫عن ‪30‬سم‪.‬‬
‫‪ . 24-30‬يلزم انتظام قص أطراف حديد الجسور والفرش والغطاء‪ ،‬بحيث تكون متساوية عند حدود الشدة الخشبية‪.‬‬
‫الشدات الخشبية‪- :‬‬
‫يلزم تدعيم جوانب الشدات الخشبية للقواعد أوالميدات أو الجسور بأخشاب مائلة لربط طرف الق!!الب العل!!وي بطرف!!ه‬
‫السفلي‪.‬‬
‫‪ .24-31‬بالنس!!بة لألعم!!دة فيل!!زم إحاط!!ة العم!!ود ب!!برج من الق!!وائم الخش!!بية الرأس!!ية والمائل!!ة لتث!!بيت العم!!ود عليه!!ا‬
‫باإلضافة إلى تدعيم وتجليد العمود بعوارض كل ‪50‬سم على األقل‪.‬‬
‫‪ .24-32‬يمن!!ع التوص!!يل في المرابي!!ع الرأس!!ية الداعم!!ة للس!!قف كم!!ا يل!!زم أن تك!!ون مرك!!زة وبش!!كل رأس!!ي تمام!ا ً‬
‫وبمسافات ال تزيد عن ‪60‬سم بانتظام‪ ،‬مع مراعاة وجود عوارض خشبية أفقية على ارتفاع ‪180‬سم من األرضية‪.‬‬
‫‪ .24-33‬يلزم وزن السقف قبل الصب بميزان الماء في كل غرفة بحيث يكون مستوى الشدة الخشبية أفقي تماما‪ ،‬م!!ع‬
‫سد جميع الفراغات في السقف بقطع من األبالكاش‪.‬‬
‫‪ .24-34‬في حالة وجود سقف بارتفاع دورين فيلزم استخدام الشدة الحديدية‪.‬‬
‫‪ . 24-35‬قبل الصب لجميع الشدات الخشبية‪ ،‬يلزم رش الشدة بالماء لترطيبها وإزالة جميع األوراق والغبار واألتربة‬
‫منها‪.‬‬
‫المباني‪- :‬‬
‫‪ .24-36‬يلزم بناء المباني بعد صب األعمدة‪.‬‬
‫‪ .24-37‬ال يسمح بفك الشدات الخشبية للقواعد والجسور واألعمدة قبل مضي ‪ 48‬ساعة ولألسقف قبل ثالث!!ة أس!!ابيع‬
‫على األقل‪.‬‬
‫‪ .24-38‬ال يسمح بوضع شدات البلوك فوق األسقف قبل مضي أسبوع على األقل من تاريخ الصب‪.‬‬
‫‪ .24-39‬يلزم وزن الجدران بالقدة والميزان أفقيا ً ورأسياً‪ ،‬م!!ع ض!!رورة وزن مس!!توى الم!!داميك واألعت!!اب والنواف!!ذ‬
‫والمكيفات بحيث تكون على مستوى واحد‪.‬‬
‫‪ .24-40‬يلزم أن يكون هناك طرف رباط متدرج عند توقف البناء‪ ،‬مع ضرورة وجود اكتاف لألبواب‪.‬‬
‫‪ .24-41‬في حالة وجود مواسير صرف تخترق الجدران فيل!!زم وض!!ع قض!!بان حدي!!د ‪ 6‬مم ك!!ل ثالث!!ة ص!!فوف على‬
‫األقل وذلك لربط طرفي الجدران بحيث تصب فيما بعد‪.‬‬
‫‪ .24-42‬يلزم استخدام مونة المباني خالل ساعة ونصف على األكثر ولذلك يجب عدم عم!ل مون!ة كب!يرة تأخ!ذ وقت!ا ً‬
‫طويالً في استخدامها‪ ،‬مع ضرورة وجود لحامات المون!!ة ح!ول كاف!!ة ج!وانب البلوك!!ة بس!!ماكة ال تق!!ل عن ‪1‬س!!م م!!ع‬
‫التكحيل من كل االتجاهات‪.‬‬
‫‪ .24-43‬في حالة استخدام بلوك مفرغ فيراعى تعبئة كاف!!ة فراغ!!ات البلوك!!ة بالمون!!ة عن!!د ج!!وانب األب!!واب والنواف!!ذ‬
‫وذلك لتثبيت الحلوق فيما بعد بطريقة جيدة‪.‬‬
‫‪ .24-44‬في حالة وجود جدارين بس!!بب الع!!زل فيل!!زم ربطهم!!ا بمش!!ابك حدي!!د مجلفن ك!!ل ‪ 3‬ص!!فوف بحيث ال تزي!!د‬
‫المسافة األفقية بين المشابك عن متر‪.‬‬

‫‪ .25‬إنهاء األعمال واالستالم والتسليم‪- :‬‬

‫‪www.waraqi.com‬‬
‫يقوم الطرف الثاني بإشعار الطرف األول خطيا ً بإنهاء األعم!!ال‪ ،‬حيث يق!!وم الط!!رف األول ب!!إجراء التمت!!ير النه!!ائي‬
‫وحساب ما للطرف الثاني وما عليه وتسليمه باقي مستحقاته فوراً‪.‬‬

‫‪.26‬المراسالت وتوقيع العقد‪- :‬‬

‫تتم المراسالت الرسمية بين الطرفين على العناوين الموضحة بهذا العق!!د‪ ،‬ويل!!تزم كال من الط!!رفين بإش!!عار الط!!رف‬
‫اآلخر خطيا ً في حالة تغير عنوانه‪.‬‬

‫هذا وقد تم توقيع هذا العقد من نسختين أصليتين وتم تسليم كل طرف نسخة أصلية موقعة ومختومة وهللا الموفق‪،‬‬

‫‪www.waraqi.com‬‬