‫الباب الثالث‬

‫حتليل املشروع ودراسة املوقع‬

 ‫الفصل األول‬
‫حتليل املكونات ‪,‬دراسة الفراغات ‪,‬املخططات‬
 ‫مكونات المشروع‬

‫مخطط(‪ :)4‬مكونات المشروع‬

‫مخطط(‪ :)5‬المكون المنشطي‬

‫‪73‬‬
‫مخطط(‪ :)6‬المكون البشري‬

‫مخطط(‪ :)3‬المكون الفراغي‬

‫‪73‬‬
 ‫نغات‬
‫دراسة الفرا‬

‫الفراغات السكنية‪:‬‬
‫أوال‪ :‬الفندق‪:‬‬
‫تعتبر الفنادق من المبانى السياحية التى تقدم لنزالئها وروادها الكثير من الخدمات المعيشية والترفيهية من‬
‫نوم‪،‬طعام‪،‬ترفيه ورياضة‪.‬‬
‫المعايير التصميمية لفنادق ‪ 5‬نجوم‪:‬‬
‫جدول(‪ :)6‬يوضح المعايير التصميمية لفنادق ‪ 5‬نجوم‬

‫المواصفات‬ ‫البند‬

‫يجب أن يكون موقع الفندق متميزا لكي يكمل مع مبنى الفندق الكفاءة المطلوبة لتلبية رغبات وتوقعات‬ ‫الموقع‬
‫النزالء‪.‬‬

‫يجب أن يكون مبنى الفندق مستقال ومميزا من النواحي االنشائية والمعمارية والجمالية التي تجذب الشرائح‬ ‫المبنى‬
‫المستهدفة وتلبي رغباتهم‪.‬‬

‫من حيث توزيعها من مساحات خضراء ومواقف للسيارات وجلسات خارجية وساحات للحفالت الخارجية‬ ‫الساحات الخارجية‬
‫واألنشطة المائية المختلفة وتشكل حوالي ‪%37‬من مساحة الموقع‪.‬‬

‫يجب ان يتميز بالمساحة الكافية للنزالء كما يجب تمييزه معماريا‪.‬‬ ‫المداخل‬
‫فصل المدخل الرئيسي عن مداخل الخدمات والعاملين بالفندق‪.‬‬
‫التحكم في المداخل وتوجيه الزوار حسب الخدمات المقدمة لهم‪.‬‬

‫أن يكون بالقرب من المدخل الرئيسي للفندق وبشكل مميز وواضح يقوم بخدمات الحجز واالستفسارات‪.‬‬ ‫•‬ ‫االستقبال‬
‫توجد به خدمات حفظ الحقائب واألمانات والبريد وغيرها‪.‬‬ ‫•‬ ‫واالستعالمات‬
‫يكون عادة ‪07‬م لكل ‪777‬م‪.‬‬ ‫•‬

‫يجب ان يكون بالفندق أكثر من صالة متعددة األغراض تستطيع استيعاب العديد من المناسبات‪.‬‬ ‫•‬ ‫الصاالت‬
‫يفضل وجود قاعة للمناسبات الرسمية كالمؤتمرات والندوات‪.‬‬

‫عددها يكون على أساس مصعد لكل ‪ 057‬نزيل‪.‬‬ ‫المصاعد ووسائل •‬

‫موقعها يكون بشكل يساعد سهولة وسرعة التفريغ في حاالت الطوارئ‪.‬‬ ‫الحركة الرأسية •‬
‫فصل مصاعد وعناصر الحركة الرأسية الخاصة بالخدمات عن الخاصة بالنزالء عن الخاصة بالـ ‪V.I.P‬عن‬ ‫•‬
‫تلك المخصصة للصاالت‪.‬‬
‫تأمينها وبشكل كامل ضد مخاطر الحريق‪.‬‬ ‫•‬

‫التميز من النواحي المعمارية من شكل وتشطيبات وأثاث مستخدم‪.‬‬ ‫الصاالت واألبهاء •‬

‫قربها وصلتها مع بقية مكونات الفندق‪.‬‬ ‫•‬
‫مساحة النزيل تصل الى ‪0.6‬متر مربع‪.‬‬ ‫•‬

‫‪73‬‬
 ‫ال يقل عدد الغرف عن‪ 57‬غرفة‪.‬‬ ‫•‬ ‫غرف النوم‬
‫أن تكون المساحة كافية ال تقل عن ‪ 47‬متر مربع مع حمام سوبر ديلوكس بكافة الملحقات الصحية بمساحة‬ ‫•‬
‫‪6‬متر مربع‪.‬‬
‫توفير كافة الخدمات الترفيهية (هاتف‪-‬فاكس‪-‬انترنت‪-‬تلفزيون‪-‬تكييف)اضافة لخدمات الغرف‪.‬‬ ‫•‬
‫يفضل ان تبدأ الغرف من الطوابق العليا لتوفير االطاللة الجيدة‪.‬‬ ‫•‬
‫توفير صاالت جلوس صغيرة في الطوابق‪.‬‬ ‫•‬
‫اضافة ملحقات فراغية للغرف الخاصة واألجنحة من صوالين وقاعات اجتماعات مناسبة‪.‬‬ ‫•‬
‫الغرف العادية تكون ابعاد األسرة فيها(المفرد‪0.77*0.77‬م والمزدوج‪)0.67*0.77‬‬ ‫•‬
‫الممرات بين الغرف التقل عن ‪0‬م وارتفاع ‪7‬م وتكون مزودة بالتكييف وخدمات اطفاء الحريق‪.‬‬ ‫•‬

‫يجب ان يكون بالفندق اكثر من مطعم داخل الفندق وخارجه بحيث تقدم خدمات ذات طبيعة مختلفة عن بعضها‬ ‫•‬ ‫المطاعم‬
‫البعض كما يلي‪:‬‬
‫مطعم رئيسي يقدم مختلف الوجبات الرئيسية بالفندق ‪.‬‬ ‫•‬
‫مطاعم ذات طبيعة تخصصية في نوع الوجبات او الخدمات المقدمة‪.‬‬ ‫•‬
‫مطاعم خارجية متعددة‪.‬‬ ‫•‬
‫كافيتريات داخلية ذات خدمة ‪04‬ساعة وأخرى خارجية للمسابح والجلسات الخارجية‪.‬‬ ‫•‬

‫تكون عادة في الطوابق األرضية أوفي البدروم‪ ،‬كما يفضل ربطها مع بعضها البعض من ناحية الخدمة‬ ‫•‬ ‫المطابخ‬
‫وعناصر الحركة المؤدية لغرف النزالء‪.‬‬
‫مساحاتها تختلف حسب نوعية وطريقة الخدمات المقدمة من خاللها وتكون بين ‪4.77-0.77‬متر مربع لكل‬ ‫•‬
‫مستخدم في المطعم‪.‬‬
‫توفير ركن طبخ صغير لكل طابق لتوفير لتوفير خدمة سريعة مثل المشروبات الخفيفة والتسخين‪.‬‬ ‫•‬
‫وتشمل صوالين الحالقة والكوافير والهدايا والتحف والصحف اليومية محلية ودولية‪.‬‬ ‫المحالت التجارية •‬
‫توجد عادة في الطوابق األرضية للفندق ‪.‬‬ ‫•‬
‫مساحة الفرد تصل الى ‪0.3‬متر مربع‪.‬‬ ‫•‬
‫مكاتب الصيرفة‪.‬‬ ‫الخدمات العامة •‬
‫مكاتب السفر والسياحة‪.‬‬ ‫•‬
‫مكاتب خدمات ايجار السيارات‪.‬‬ ‫•‬
‫خدمات االتصال والبريد واالنترنت‪.‬‬ ‫•‬
‫يفضل توفير مركز متكامل لخدمات رجال األعمال من صاالت ومركز للحاسب اآللي واالجتماعات الصغيرة‪.‬‬ ‫األعمال‬
‫•‬ ‫خدمات رجال‬
‫يتكون من غرف الساونا والمساج وصالة الجمانيزيوم وصالة اللياقة البدنية‪.‬‬ ‫•‬ ‫النادي الصحي‬
‫بمساحة ‪0.5‬متر مربع للفرد ذات تجهيزات عالية اضافة الى قسم لألطفال‪.‬‬ ‫•‬ ‫المسابح‬
‫صالة االلعاب االلكترونية‪.‬‬ ‫األلعاب والتسلية •‬
‫صاالت لاللعاب الرياضية الخفيفة (تنس وبلياردو واسكواتش)‪.‬‬ ‫•‬
‫المغسلة ‪.‬‬ ‫•‬ ‫خدمات الفندق‬
‫أمن الفندق‪.‬‬ ‫•‬
‫ورش الكهرباء والمياه‪.‬‬ ‫•‬
‫غرف المكائن‪.‬‬ ‫•‬
‫غرف التحكم‪.‬‬ ‫•‬
‫يفضل أن تكون في الطوابق األرضية أو خارج مبنى الفندق وتتراح مساحاتها من ‪%05-%05‬من مساحة‬
‫الفندق‪.‬‬
‫يجب توافرها في أي طابق به فعالية عامة‪.‬‬ ‫•‬ ‫دورات المياه‬
‫الفصل بين حمامات الرجال والنساء‪.‬‬ ‫•‬
‫مراعاة خدمات كبار السن وذوي االحتياجات الخاصة‪.‬‬ ‫•‬
‫استراحات للعاملين‪.‬‬ ‫•‬ ‫خدمات العاملين‬
‫مكاتب متابعة‪.‬‬ ‫•‬
‫مشالح للثياب ‪.‬‬ ‫•‬
‫خدمات‪.‬‬ ‫•‬
‫مخازن للمفروشات‪.‬‬ ‫•‬ ‫المخازن‬
‫مستودعات العفش‪.‬‬ ‫•‬
‫مخازن المؤن‪.‬‬ ‫•‬

‫‪47‬‬
 ‫المكون الفراغي للفندق‪:‬‬

‫مخطط(‪ :)3‬المكون الفراغي لفندق ‪ 5‬نجوم‬

‫دراسة عناصر الفندق‪:‬‬

‫أوال‪ :‬بهو المدخل ‪:‬‬
‫‪-‬البهو‪ :‬هو أول فراغ يمر به النزيل وبه االستقبال واألمانات كما يوصل هذا البهو إلى كل األنشطة الرئيسية‬
‫والمساعدة رأسيا وأفقيا‪.‬‬

‫‪-‬يشكل قلب الفندق ويسمح بالوصول الى كافة الفعاليات كما يحوى على األدراج – المصاعد وركن االستعالمات‬
‫‪-‬يتم عمل أبواب تفتح للخارج و يتم عمل أبواب دوارة بجانبها أبواب عادية لمراعاة حدوث تعطل فى األبواب‬
‫الدوارة‪.‬‬
‫مجموع مساحة المدخل والبهو= ‪0567 = 077 * 3.3‬م‪0‬‬

‫مفصلة كما يلي ‪:‬‬

‫منطقة الدخول متضمنة المصاعد = ‪707 =077*0.6‬م‪0‬‬

‫اليقل ارتفاع فراغ الدخول عن ‪4‬م وهو يوضح منطقة الدخول الرئيسية للفندق وهو حيز فاصل بين المنطقة‬
‫الداخلية وخارج المبنى ليوازن درجة الحرارة الداخلية وبنفس الوقت يكون كعازل للضوضاء الصادرة من‬
‫الخارج‪.‬‬

‫منطقة االستقبال والحجز ‪+‬حمامات‪+‬خدمات االتصال والفاكس = ‪37 =077*7.4‬م‪0‬‬

‫(بناءا على جدول ‪)3‬‬ ‫االشراف= ‪67 =077*7.7‬م‪0‬‬

‫‪40‬‬
 ‫ثانيا‪:‬الغرف‪:‬‬
‫الغرف المفردة‪ :‬وهي الغرف التي تتسع لشخص واحد فقط‬
‫ومستلزماته‪ .‬تتكون من‪:‬‬

‫سرير مفرد ‪0.7*0.7‬م – حمام – أثاث‬

‫مساحة الغرفة = ‪ 04‬متر مربع ‪5+‬متر مربع (مساحة‬

‫الحمام) =‪ 03‬متر مربع‬
‫صورة(‪ :)44‬مسقط أفقي لغرفة‬
‫مفردة‬

‫الغرف المزدوجة‪ :‬وهي الغرف المعدة لشخصين يمكن أن تكون‬

‫بسريرين أو بسرير مزدوج‬

‫تتكون من‪ :‬سرير مزدوج – حمام – أثاث‬

‫صورة(‪ :)45‬مسقط أفقي لغرفة مزدوجة‬

‫جدول(‪ :)3‬جدول يوضح المتطلبات الفراغية للغرف المزدوجة‬

‫المساحة‬ ‫المتطلب الفراغى‬

‫‪ 8.1×8.1‬م‪2‬‬ ‫‪0‬‬ ‫سرير مزدوج‬
‫‪4‬م‪2‬‬ ‫‪0‬‬ ‫دوالب‬
‫‪.22‬م‪2‬‬ ‫‪0‬‬ ‫طاولة ‪TV‬‬
‫‪2.22‬م‪2‬‬ ‫‪4‬‬ ‫كنب جلوس‬
‫‪.22‬م‪2‬‬ ‫‪0‬‬ ‫تسريحة‬
‫‪6‬م‪2‬‬ ‫‪0‬‬ ‫حمام‬
‫‪.12‬م‪2‬‬ ‫‪0‬‬ ‫كومدينو‬
‫‪22‬م‪2‬‬ ‫مساحة االثاث‬
‫‪82‬م‪2‬‬ ‫مساحة الحركة‬
‫‪22‬م‪2‬‬ ‫مساحة الغرفة =‬

‫األجنحة لشخصين (غرفة نوم واحدة) ‪:‬‬

‫تتسع لشخصين وتتكون من غرفة نوم مزودة بمنطقة جلوس ومطبخ صغير‬

‫مساحة الجناح = (‪ 70.3‬م‪77 + 0‬م‪05 + 0‬م‪ 33.3 = ) 0‬م‪0‬‬

‫جناح ألربعة أشخاص (غرفتين نوم) ‪ :‬تتسع من ‪ 4 – 7‬أشخاص تتكون من غرفتين نوم مزودة بمنطقة جلوس‬
‫ومكتب ومطبخ صغير‪.‬‬

‫مساحة الجناح = (‪ 70.3‬م‪70.3 + 0‬م‪ 77 + 0‬م‪ 06 + 0‬م‪ 05 + 0‬م‪ 006.4=) 0‬م‪0‬‬

‫‪40‬‬
 ‫الجناح الرئاسي‪:‬‬

‫جناح مكون من غرفتين ومكتب وصالة وحمام ومطبخ يكون ذو مساحة كبيرة وبه رفاهية عالية‬

‫مساحته= ‪ 037‬م‪0‬‬
‫جدول(‪ :)3‬المتطلبات المساحية لفراغات الفندق بناءا على عدد الغرف‬

‫‪47‬‬
 ‫مساحة جميع الغرف (‪077‬غرفة) = ‪= 077 * 04‬‬
‫‪4377‬م‪0‬‬

‫وحدات التخديم بالطابق‪ :‬وهي خاصة بطوابق النزالء ويمكن‬

‫من خاللها امداد الغرف بالوجبات وتنظيف الغرف واستالم‬
‫النفايات‬

‫مساحة الوحدة = ‪00.0‬م‪0‬‬

‫صورة(‪ :)46‬مسقط يوضح فراغ تخديم الطوابق‬

‫صورة(‪ :)43‬أبعاد عربات الخدمة بالفندق‬

‫مساحة جميع الوحدات بالفندق= ‪007 = 077 * 7.6‬م‪0‬‬

‫مساحة الممرات والمصاعد والساللم = ‪647 = 077 * 7.0‬م‪0‬‬

‫‪-‬ويجب اال يقل عرض الممرات عن ‪0.37‬م ‪.‬كما يجب أن تكون مكيفة ومزودة بنظام إطفاء الحرائق‪.‬‬

‫ثالثا ‪:‬المطعم‪:‬‬

‫المطعم= ‪007 =077*0.0‬م‪0‬‬

‫وهو من المتطلبات الرئيسية للفندق التي تعتبر اقرب للفراغات السياحيه منها الي الفراغات الخدمية‪.‬‬

‫ومن مكوناته‪:‬‬

‫الجزء الخدمي والذي يتكون عادة من ‪:‬‬

‫المطبخ الرئيسي‪ :‬وتوجد به‪:‬‬

‫‪-‬طاوالت الطبخ‬ ‫‪-‬مواقد للطعام‬

‫‪-‬خزانات أدوات الطبخ‬ ‫‪-‬مغاسل األطباق‬

‫‪-‬أماكن التخزين‪ :‬والتي عادة ماتكون مقسمة لـ‪:‬‬

‫‪44‬‬
 ‫*أماكن تخزين جافة‬

‫*أماكن تخزين رطبة (الثالجات)‬

‫‪-‬دورة المياه‬

‫* يفضل أن يكون فى الدور األول وليس الثانى حتى تمكن من خدمة‪:‬‬

‫أ‪ -‬إستعمال النزالء‪.‬‬
‫ب‪ -‬إستعمال األفراد العاديين من الخارج‪.‬‬

‫صورة(‪ :)43‬منطقة إعداد المشروبات‬

‫صورة(‪ :)57‬اعداد اللحوم والخضروات‬

‫صورة(‪:)43‬نموذج لمطبخ يكفي إلعداد ‪477‬وجبة‬

‫‪45‬‬
 ‫تنظيم الطاوالت واألبعاد القياسية‪:‬‬

‫صورة(‪ :)50‬تنظيم الطاوالت بصورة متوازية وأكثر خصوصية‬ ‫صورة(‪ :)50‬تنظيم موفر للمساحة‬

‫صورة(‪:)54‬تنظيم موسع الخصوصية مناسب للمقاهي‬ ‫صورة(‪ :)57‬تنظيم موفر للمساحة مع المحافظة على الخصوصية‬

‫أماكن تناول المشروبات‪:‬‬

‫عادة ماتوزع هذه الفراغات على كافة المباني ‪،‬وكذلك توزع في أرض المشروع كأماكن استراحات ‪،‬ومن‬
‫الضروري توفير غرف يمكن فكها وتركيبها عند الضرورة‪.‬‬

‫صالة االفطار = ‪ 007 = 077 * 7.6‬م‪0‬‬

‫البار= ‪ 037= 077 * 7.3‬م‪0‬‬

‫كافيه= ‪007 =077*7.6‬م‪0‬‬

‫ردهة انتظار=‪077 =077*7.5‬م‪0‬‬

‫حمامات=‪37 =077*7.4‬م‪0‬‬

‫مخزن أثاث= ‪07=077*7.0‬م‪0‬‬

‫‪46‬‬
 ‫مجموع مساحة الفراغات الخدمية= ‪0852 =022*9.7‬م‪0‬‬
‫مفصلة كما يلي‪:‬‬

‫‪،‬ويتكون من‪:‬‬ ‫المطبخ = ‪367 =077*7.3‬م‪0‬‬

‫وحدة اللحوم واألسماك – وحدة الخضروات والفواكه – وحدة‬

‫الحلويات والمعجنات – وحدة المشروبات الباردة والساخنة –‬
‫وحدة تجهيز الطعام – وحدة غسيل األواني – استراحة‬
‫الطباخين‪.‬‬
‫صورة(‪ :)55‬مكونات المطبخ‬

‫مخازن عامة= ‪037 =077*7.3‬م‪0‬‬

‫مغسلة=‪67 =077*7.7‬م‪0‬‬

‫تتكون من‪ :‬وحدة الغسيل – وحدة الكوي – وحدة التخزين‬

‫صورة(‪:)56‬‬
‫مكونات المغسلة‬

‫صالة طعام العاملين‪+‬حمامات‪+‬غرف الغيار=‪077 =077*0‬م‪0‬‬

‫مساحة الحركة‪+‬مصاعد الخدمة= ‪067 =077*7.3‬م‪0‬‬

‫دورات المياه ‪:‬‬

‫دورات المياه باالدوار للرجال و السيدات ومساحة الوحدة المكونة من ‪5‬‬

‫حمامات ‪ 3.0‬م‪0‬‬
‫صورة(‪ :)53‬ابعاد دورة المياه‬

‫‪43‬‬
 ‫رابعا‪ :‬إدارة الفندق‪:‬‬
‫دراسة المكاتب االدارية‪:‬‬

‫يوجد نوعان من المكاتب في هذا المبنى‪:‬‬

‫أ‪ /‬مكاتب ذات مسقط مغلق‪:‬‬

‫صورة(‪ :)53‬مكاتب ذات مسقط مغلق‬

‫أ‪ /‬مكاتب ذات مسقط مفتوح‪:‬‬

‫تتوزع العناصر داخل فراغ واحد ‪،‬وعناصر الخدمة مجمعة في في مركز معين في الفراغ ‪،‬ويمكن تقسيم المناطق‬
‫إلى حيزات باستخدام الفواصل‪.‬‬

‫صورة(‪ :)53‬مكتب ذو مسقط مفتوح‬

‫‪43‬‬
 ‫صورة(‪ :)67‬مساحة المكتب بناء على الدرجة الوظيفية‬

‫‪ /0‬مكتب رئيس مجلس اإلدارة‪:‬‬

‫يحوي الكراسي – غرفة جلوس – خزائن – براد – طاولة اجتماعات – الطاوالت‬

‫المكتب بمساحة ‪47‬م‪0‬‬

‫‪ /0‬نائب المدير العام‪ :‬مساحة المكتب= ‪ 03‬م‪0‬‬

‫‪ /7‬مكتب السكرتارية‪:‬‬

‫صورة(‪ :)60‬توضح األبعاد القياسية للمكتب‬

‫‪43‬‬
‫صورة(‪ :)60‬توضح األبعاد القياسية لدواليب حفظ الملفات‬

‫يحوي المكتب – الكراسي – خزائن – غرفة جلوس‪.‬‬

‫المكتب ‪ +‬الخزائن (‪ 6.3‬م‪+ )0‬غرفة الجلوس (‪06‬م‪ 00.3 =)0‬م‪0‬‬

‫‪ /4‬مكتب مساعد نائب المدير العام‪ :‬مساحة المكتب= ‪ 03.5‬م‪0‬‬

‫‪ /5‬مكتب المدير المالي‪ :‬مساحته‪ 07.4:‬م‪0‬‬

‫‪ /6‬مكاتب المشرفين والمحاسبين‪:‬‬

‫صورة(‪ :)67‬توضح األبعاد القياسية لمكتب المشرفين‬

‫‪57‬‬
 ‫المكتب الذي يسع شخصين أقل مساحة له هو ‪ 04‬م‪0‬‬

‫واذا اعتبرنا أن كل ادارة بها مكتب به شخصين محاسبين‬

‫‪/3‬مكتب مدير الموارد البشرية‪ 07.4:‬م‪04 + 0‬م‪73.4 =0‬م‪0‬‬

‫‪ /3‬مكتب ادارة التسويق والمبيعات‪ 07.4 :‬م‪ 04+ 0‬م‪ 73.4=0‬م‪0‬‬

‫‪/3‬مدير حجز ومبيعات الفندق‪ 07.4 :‬م‪04 + 0‬م‪ 73.4 =0‬م‪0‬‬

‫‪ /07‬ادارة ضبط الجودة‪ 07.4 :‬م‪ 04+ 0‬م‪ 73.4 =0‬م‪0‬‬

‫‪ /00‬ادارة األمن‪ 07.4 :‬م‪ 04 + 0‬م‪ 73.4 =0‬م‪0‬‬

‫‪ /00‬ادارة الشؤون الهندسية‪07.4 :‬م‪04 +0‬م‪73.4 =0‬م‪0‬‬

‫‪ /07‬ادارة االحصاء والحسابات‪ 07.4 :‬م‪73.4 =04+ 0‬م‪0‬‬

‫المجموع الكلي الدارة الفندق= ‪ 734.4‬م‪0‬‬

‫مساحة الفندق ككل= ‪ 3434.3=077 * 47.5‬م‪0‬‬

‫خامسا‪ :‬صالة المؤتمرات‪:‬‬

‫‪-‬تتضمن مكان للجلوس وفراغ الستقبال الضيوف المهمين‬

‫قاعة مؤتمرات او محاضرات= ‪007 =077*0.0‬م‪0‬‬

‫‪-‬تتضمن دورات مياه خاصة ‪،‬باإلضافة لمنطقة استراحة لتناول الوجبات الخفيفة‪.‬‬

‫صورة(‪ :)64‬مسقط أفقي لصالة مؤتمرات‬

‫سادسا‪ :‬مواقف السيارات‪:‬‬

‫وتتنوع في أشكالها (مواقف طولية ْ‪) 77ْ- 67ْ - 45ْ - 37‬‬

‫‪50‬‬
 ‫مساحة الموقف الواحد= (‪00.5=5*0.5‬م‪+0‬مساحة الحركة= ‪07‬م‪)0‬‬

‫عدد المواقف للنزالء = ‪ 005‬موقف‬

‫مساحة المواقف = ‪07 * 075‬م‪ 0777 = 0‬م‪0‬‬

‫صورة(‪ :)65‬أبعاد مواقف السيارات‬

‫دراسة العالقات األفقية للفندق‪:‬‬

‫‪-‬يفضل أال تكون المصاعد المؤدية لغرف النزالء ظاهرة مبعثرة أمام العميل ‪.‬‬

‫‪-‬ال يشترط وجود مداخل المطاعم مع مداخل الفندق الرئيسية أى على واجهة واحدة‪.‬‬

‫‪-‬البد من وجود اختالف بين مدخل السيارات للفندق ومداخل المطاعم‪.‬‬

‫‪-‬البد من عمل مظلة أمام المدخل لمرور السيارات من أسفلها ( مدخل شرفى )‬

‫‪-‬في الغالب يكون هناك مسارات حركة خاصة بالمطاعم وحركة المأكوالت للغرف واألجنحة‪.‬‬

‫ثانيا‪ :‬الشاليهات‪:‬‬
‫وهي منفصلة عن الفندق وذات إطاللة مباشرة على النيل ‪.‬‬

‫مكونة من‪ :‬غرفة نوم رئيسية – غرفة نوم – حمام – غرفة معيشة – صالة – مطبخ – ترس‬

‫مساحة الشاليه‪ :‬نوم رئيسية (‪00‬م‪ – )0‬غرفة نوم (‪ 05‬م‪ – )0‬حمام (‪5‬م‪ 07 = 0 * 0‬م‪ – ) 0‬معيشة (‪05‬‬
‫م‪ – )0‬صالة (‪ 75‬م‪ – )0‬مطبخ (‪3.5 = 7.35 * 0.4‬م‪)0‬‬

‫المساحة = ‪006.5‬م‪ 0‬وتضاف لهذه المساحة ‪ %67‬كمساحة خارجية (‪)37‬‬

‫إذا المساحة الكلية للشاليه = ‪ 036.5‬م‪0‬‬

‫‪50‬‬
 ‫الفراغات الترفيهية ‪:‬‬
‫ألعاب األطفال (المالهي)‪:‬‬

‫مثل المراجيح والسواقي ‪ ،‬وتجهز أرضيتها إما بمساحات خضراء أو رمل حرصا على سالمة األطفال ‪ ،‬ويصل‬
‫أعلى ارتفاع لهذه األلعاب ‪ 7‬أمتار‪.‬‬

‫صورة(‪ :)66‬توضح أبعاد ألعاب األطفال‬

‫صالة األلعاب االلكترونية‪:‬‬

‫وهي صالة ترفيهية بها ألعاب أطفال ‪،‬ألعاب متحركة ‪،‬وألعاب لتطوير المهارات الذهنية ‪.‬‬

‫‪57‬‬
 ‫صورة(‪ :)63‬توضح الرسوم بعض مقاسات أجهزة األلعاب داخل الصالة‬

‫تحتوي صالة األلعاب على األلعاب التي يتحكم بها بواسطة أدوات معينة ومساحتها تتراوح بين ‪ 077-077‬م‪0‬‬

‫صورة(‪ :)63‬مسقط أفقي لصالة ألعاب إلكترونية وتوزيع الصالة‬

‫‪54‬‬
 ‫المطعم‪:‬‬
‫المكونات الفراغية للمطعم‪:‬‬

‫االستقبال‪-‬المحاسبة والتخديم‪-‬الصالة الرئيسية‪-‬المطبخ‪-‬مخازن‪-‬دورات مياه‬

‫صورة(‪ :)63‬المكونات الفراغية للمطعم‬

‫مدخل المطعم ‪ :‬يجب أن يكون واضحا ومميزا وذو حجم مناسب باإلضافة إلى مدخل خدمي‪.‬‬

‫االستقبال‪ :‬وهو من أهم ما يجب أن يراه القادم عبر المدخل الرئيسي ومنه يتم التوجه للصالة أو الصاالت الخاصة‬

‫صالة الطعام‪ :‬البد أن تأخذ هذه الصاالت صفة الرحابة واالتساع ويتم تخصيص ‪0.4‬م‪ 0‬لكل كرسي بالصالة‬

‫أماكن تناول المشروبات (البار) ‪ :‬يفضل أن تتصل بالبهو الرئيسي للمطعم حيث يمكن تناول المشروبات به‬

‫عدد مستخدمين المطعم ‪ 057‬شخص‬

‫اذا مساحة الصالة = ‪757 =0.4 * 057‬م‪0‬‬

‫مساحة صالة العوائل (‪%05‬من المستخدمين)=‪36.3=0.4 * 06‬م‪0‬‬

‫مساحة صالة المشروبات (البار) تسع ‪ 57‬شخص=مساحة الطاولة التي تسع ‪ 4‬أشخاص ‪ 0.3‬م‪0‬‬

‫نحتاج ‪ 07‬طاولة للبار إذا مساحة البار =‪ 73.3‬م‪0‬‬

‫إذا مجموع مساحة الصاالت =‪ 434.5‬م‪0‬‬

‫مساحة المطبخ تساوي ‪ %75‬من مساحة الصاالت=‪ 065.3‬م‪0‬‬

‫‪55‬‬
‫جدول(‪ :)3‬يوضح عدد الحمامات في المطعم بناءا على عدد المستخدمين‬

‫عدد الحمامات هي ‪ 7‬للرجال و ‪ 4‬حمامات للنساء‬

‫مساحة الحمامات = ‪ 03.7‬م‪0‬‬

‫المساحة الكلية للمطعم = ‪ 653.3‬م‪0‬‬

‫الفراغات الرياضية ‪:‬‬

‫يضم المشروع نادي رياضي يتكون من صالة الجيمنازيوم وصالة تنس ومسبح داخلي‬

‫صالة الجيمنازيوم‪:‬‬

‫وتضم العديد من أجهزة اللياقة البدنية وتبلغ مساحتها ‪ 077‬م‪.0‬‬

‫صورة(‪ :)37‬مسقط أفقي لصالة الجيمنازيوم‬

‫‪56‬‬
 ‫صالة طاولة التنس‪:‬‬

‫أبعاد صالة التنس التي تتسع لطاولة واحدة هي‪= 6* 00‬‬

‫‪ 30‬م‪ 0‬بارتفاع صافي ‪4‬م‬

‫صورة(‪ :)30‬األبعاد القياسية لصالة التنس‬

‫الخدمات الخاصة بالصاالت‪:‬‬

‫جدول(‪ :)3‬يوضح الخدمات التابعة للصاالت الرياضية‬

‫المدخل واالستقبال = ‪ 45‬م‪0‬‬

‫غرف الغيار = ‪ 67= 7* 07‬م‪0‬‬

‫غرف االستحمام = ‪ 45 = 7 * 05‬م‪0‬‬

‫الحمامات= ‪ 7‬حمامات لكل صالة غيار مالبس (‪4 =7 * 0.7‬م‪)0‬‬

‫غرف المدربين =عددهم(‪ 04 = 00 * )0‬م‪0‬‬

‫المساحة الكلية = ‪ 033‬م‪0‬‬

‫المسابح ‪ :‬تنقسم لـــ‪:‬‬

‫أ‪ /‬المسبح الداخلي‪:‬‬

‫ب‪ /‬المسبح الخارجي‪ :‬ويكون تابع للمنطقة الترفيهية يكون بمساحة ‪ 577‬م‪0‬‬

‫‪53‬‬
 ‫يجب تزويد احواض السباحة بالمرافق االتية‪:‬‬
‫جدول(‪ :)07‬يوضح الخدمات التابعة للمسابح‬

‫صورة(‪ :)30‬توضح ملحقات‬

‫المسبح (غرف الغيار والحمام)‬

‫أقل عمق للمسبح‪:‬‬

‫عادة ما يقسم المسبح لمنطقتين ‪ ،‬األولى وتكون ضحلة ويتم الدخول للمسبح من خاللها ‪ ،‬والثانية هي العميقة‬
‫وتكون مخصصة للسباحة‪.‬‬

‫يوجد حد أدنى لعمق المسبح هي ‪ 37‬سم‬

‫ميول أرضية المسبح‪:‬‬

‫في أرضية المسبح التي تكون عمقها أقل من ‪ 0.5‬م فإن الميول تكون غير حادة بحيث ال تتعدى ‪0‬سم لكل‬
‫‪00‬سم‬

‫أما في المنطقة التي يكون عمقها أكبر من ‪ 0.5‬م فمن الممكن استخدام ميول ‪0‬سم لكل ‪4‬سم‬

‫أبعاده ‪ 700.5 = 05 * 00.5‬م‪0‬‬

‫‪53‬‬
 ‫مساحة الخزن = ‪ 057=7.6 * 057‬م‪0‬‬

‫غرف الغيار = ‪35=7.7 *057‬م‪0‬‬

‫منطقة تجفيف الشعر = ‪3.5 =057 * 7.77‬م‪0‬‬

‫حمامات و مغاسل = ‪3.5 = 057* 7.77‬م‪0‬‬

‫أقل ارتفاع لهذه الفراغات هو ‪ 0.57‬م‬

‫المساحة الكلية للمسبح = ‪ 403.5‬م‪0‬‬

‫الساونا‪:‬‬
‫وهو قسم متكامل يتكون من غرف الغيار والحمامات ومنطقة استقبال وأدشاش ‪،‬مساحة الساونا التي تسع ‪77‬‬
‫شخص تساوي ‪ 046‬م‪.0‬‬

‫تتكون من ثالث نطاقات بالترتيب‪:‬‬

‫‪ .0‬تغيير المالبس‬

‫‪ .0‬غرفة الساونا‬

‫‪ .7‬منطقة االستجمام يستحسن أن تكون ذات إطاللة مميزة‪ ..‬يحتاج الشخص لحيز يقدر بـ (‪0‬م‪.)0‬‬

‫صورة(‪ :)37‬مسقط أفقي لساونا تسع ‪ 77‬شخص‬

‫‪53‬‬
 ‫المالعب الخارجية‪:‬‬
‫ملعب كرة تنس‪ 764 =04 *06 :‬م‪0‬‬

‫صورة(‪ :)34‬األبعاد القياسية لملعب كرة السلة‬

‫ملعب كرة تنس‪ 057 = 07.3 * 07.3 :‬م‪0‬‬

‫صورة(‪ :)35‬األبعاد القياسية لملعب كرة التنس‬

‫ملعب كرة طائرة‪ 033 = 3*00 :‬م‪0‬‬

‫صورة(‪ :)36‬األبعاد القياسية لملعب الكرة الطائرة‬

‫المساحة الكلية للمالعب = ‪ 305‬م‪0‬‬

‫‪67‬‬
 ‫نادي الزوارق‪:‬‬
‫المارينا النهرية‪:‬‬

‫‪-‬عبارة عن مواقف للمراكب تقع على ضفاف األنهار ‪،‬تحوي ألسنة مشي داخل الماء مصممة للعبور عليها‬
‫‪،‬للوصول لمكان إيقاف المراكب‪.‬‬

‫‪-‬يقع المشروع على شاطئ النيل مما يوفر إمكانية ركوب الزوارق ‪.‬‬
‫جدول(‪ :)00‬مكونات نادي الزوارق والمساحات المخصصة له‬

‫المساحة‬ ‫مكونات نادى الزوارق‬

‫‪22‬م‪2‬‬ ‫بهو لالستقبال وااليجار الزوارق‬

‫‪822‬م‪2‬‬ ‫مخازن لزوارق‬

‫‪12‬م‪2‬‬ ‫قسم الصيانة‬

‫‪ 22‬زورق‬ ‫عدد الزوارق‬

‫صورة(‪ :)33‬المراكب ذات المحرك‬

‫‪60‬‬
 ‫صورة(‪ :)33‬المراكب الشراعية‬

‫صورة(‪ :)33‬األبعاد القياسية إلرساء المراكب‬

‫‪60‬‬
‫صورة(‪ :)30‬األبعاد القياسية للمراكب‬ ‫صورة(‪ :)37‬نماذج لطرق صف المراكب‬

‫‪67‬‬
 ‫صورة(‪ :)30‬طرق تشييد اللسان المائي‬

‫تشييد اللسان المائي‪:‬‬

‫‪-‬يتم تشييد األلسنة عادة من الخرسانة المسلحة‪.‬‬

‫‪-‬التصميم يكون على أساس أن تقاوم القوة الدافعة للمياه بالنهر‪.‬‬

‫الفراغات المساعدة‪:‬‬
‫‪-‬الفراغات التجارية‪ :‬وهي عبارة عن محالت تجارية‪:‬‬

‫محل هدايا وعطور=‪07‬م‪/ 0‬محل مجوهرات= ‪07‬م‪0‬‬

‫محل مالبس فلكلورية= ‪47‬م‪ /0‬محل ألعاب= ‪ 45‬م‪0‬‬

‫مركز تجميل سيدات= ‪57‬م‪ /0‬صالون حالقة للرجال= ‪77‬م‪0‬‬

‫محل أحذية= ‪77‬م‪0‬‬

‫المساحة الكلية= ‪045‬م‪0‬‬

‫‪-‬ميني ماركت ‪:‬‬

‫مساحته = ‪ 777-577‬م‪0‬‬

‫وهو عبارة عن جانب يحوي العديد من األقسام ويعني في معظمه ببيع المواد التموينية ‪.‬‬

‫‪64‬‬
 ‫صورة(‪ :)37‬األبعاد القياسية لعربات التسوق (‪ 077‬كجم – ‪ 057‬كجم )‬

‫صورة(‪ :)35‬األبعاد القياسية لألرفف الحرة‬ ‫صورة(‪ :)34‬االبعاد القياسية لماكينة حساب‬

‫الفراغات الخدمية‪:‬‬
‫الوحدة الصحية‪:‬‬

‫وتتكون من استقبال (‪07‬م‪ -)0‬غرفة أطباء (‪07‬م‪ -)0‬غرفة كشف (‪77‬م‪ -)0‬غرفة تجبير (‪05‬م‪ -)0‬غرفة‬
‫ممرضات(‪06‬م‪ -)0‬صيدلية(‪07‬م‪ -)0‬خدمات(‪47‬م‪)0‬‬

‫إذا المساحة الكلية= ‪ 060‬م‪0‬‬

‫‪65‬‬
 ‫مركز خدمي‪:‬‬

‫ويتكون من‪ :‬محل صرافة(‪07‬م‪ -)0‬وكالة سفر وسياحة(‪07‬م‪ -)0‬مركز خدمات الحاسوب واإلنترنت(‪77‬م‪-)0‬‬
‫مصلى(‪65‬م‪-)0‬حمامات (‪47‬م‪)0‬‬

‫المساحة الكلية = ‪ 035‬م‪0‬‬

‫مواقف السيارات‪:‬‬

‫ويتسع لـ المستخدمين أي ‪ 037‬شخص‬

‫مساحة الموقف الواحد ‪ +‬مساحة الحركة =‪ 07‬م‪0‬‬

‫المساحة الكلية= ‪ 7677‬م‪0‬‬

‫الفراغات اإلدارية‪ :‬وتتكون من ‪:‬‬

‫قسم اإلدارة العامة للمشروع‪:‬‬

‫‪-‬مكتب المدير العام (رئيس مجلس اإلدارة)=‪47‬م‪0‬‬

‫نائب المدير العام= ‪ 03‬م‪0‬‬

‫مكتب السكرتارية‪ :‬يحوي المكتب – الكراسي – خزائن – غرفة جلوس –‬

‫المكتب ‪ +‬الخزائن (‪ 6.3‬م‪+ )0‬غرفة الجلوس (‪06‬م‪ 00.3 =)0‬م‪0‬‬

‫مكتب العالقات العامة= ‪07‬م‪0‬‬

‫األرشيف= ‪06‬م‪0‬‬

‫مكتب المدير المالي‪ :‬مساحته‪ 06:‬م‪0‬‬

‫مكاتب المشرفين والمحاسبين‪ :‬المكتب الذي يسع شخصين أقل مساحة له هو ‪ 04‬م‪0‬‬

‫صورة(‪: )36‬األبعاد القياسية لمكتب المشرفين‬

‫‪66‬‬
 ‫واذا اعتبرنا أن كل ادارة بها مكتب به شخصين محاسبين‬

‫مكتب مدير الموارد البشرية‪ 07.4:‬م‪04 + 0‬م‪73.4 =0‬م‪0‬‬

‫مكتب ادارة التسويق والمبيعات‪ 07.4 :‬م‪ 04+ 0‬م‪ 73.4=0‬م‪0‬‬

‫مدير حجز ومبيعات الفندق‪ 07.4 :‬م‪04 + 0‬م‪ 73.4 =0‬م‪0‬‬

‫ادارة ضبط الجودة‪ 07.4 :‬م‪ 04+ 0‬م‪ 73.4 =0‬م‪0‬‬

‫ادارة األمن‪ 07.4 :‬م‪ 04 + 0‬م‪ 73.4 =0‬م‪0‬‬

‫ادارة الشؤون الهندسية‪07.4 :‬م‪04 +0‬م‪73.4 =0‬م‪0‬‬

‫ادارة االحصاء والحسابات‪ 07.4 :‬م‪73.4 =04+ 0‬م‪0‬‬

‫االستقبال= ‪47‬م‪0‬‬

‫الحمامات= ‪77‬م‪0‬‬

‫المساحة الكلية = ‪434.5‬م‪0‬‬

‫ادارة الشاليهات‪:‬‬

‫مكتب المدير = ‪07‬م‪0‬‬

‫مكتب المشرفين = ‪04‬م‪0‬‬

‫قسم إدارة المناشط الترفيهية‪:‬‬

‫مكتب المدير= ‪07‬م‪0‬‬

‫مكتب المشرفين= ‪04‬م‪0‬‬

‫قسم إدارة المناشط الرياضية‪:‬‬

‫مكتب المدير= ‪07‬م‪0‬‬

‫مكتب المشرفين= ‪04‬م‪0‬‬

‫مساحة االدارات الكلية= ‪676.5‬م‪0‬‬

‫‪63‬‬
 ‫جدول المناشط‬

‫جدول(‪ :)00‬جدول المساحات للنشاط السكني‬

‫المساحة‬ ‫عدد‬ ‫مساحة‬ ‫مساحة‬ ‫عدد‬ ‫نوع‬ ‫اسم الفراغ‬ ‫النشاط‬

‫الكلية‬ ‫الوحدات‬ ‫الوحدة‬ ‫الفرد‬ ‫المستخدمين‬ ‫المستخدمين‬
‫‪ 0972‬م‪0‬‬ ‫‪ 82‬وحدة‬ ‫‪ 07‬م‪0‬‬ ‫‪(02‬فرد لكل‬ ‫نزالء‬ ‫الغرف‬
‫غرفة)‬ ‫المفردة‬
‫‪ 709‬م‪0‬‬ ‫‪ 02‬وحدة‬ ‫‪ 70.9‬م‪0‬‬ ‫‪(022‬شخصين‬ ‫نزالء‬ ‫الغرف‬
‫لكل غرفة)‬ ‫المزدوجة‬
‫‪ 0000‬م‪0‬‬ ‫‪ 52‬وحدة‬ ‫‪ 99.9‬م‪0‬‬ ‫‪(002‬شخصين‬ ‫نزالء‬ ‫األجنحة‬
‫بكل جناح)‬ ‫المفردة‬
‫‪0209.0‬‬ ‫‪ 75‬وحدة‬ ‫‪ 000.7‬م‪0‬‬ ‫‪ (070‬اربعة‬ ‫نزالء‬ ‫األجنحة‬
‫م‪0‬‬ ‫أشخاص‬ ‫المزدوجة‬
‫بالجناح)‬
‫‪ 092‬م‪0‬‬ ‫‪ 0‬وحدة‬ ‫‪ 092‬م‪0‬‬ ‫‪ 7-0‬أشخاص‬ ‫نزالء‬ ‫الجناح‬
‫الرئاسي‬

‫النـــــــشاط الســـــــــكني‬
‫‪ 085.7‬م‪0‬‬ ‫‪ 00‬وحدات‬ ‫‪ 00‬م‪0‬‬ ‫‪2.0‬‬ ‫العمال‬ ‫وحدات‬
‫التخديم‬
‫‪ 072‬م‪0‬‬ ‫‪7.0‬‬ ‫النزال‬ ‫الممرات‬
‫العمال‬ ‫والمصاعد‬
‫والساللم‬
‫‪ 0802‬م‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪ 0802‬م‪0‬‬ ‫‪9.5‬‬ ‫النزالء‬ ‫المدخل‬
‫والزوار‬ ‫والبهو‬
‫‪ 002‬م‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪002‬‬ ‫‪0.0‬‬ ‫النزالء‬ ‫المطعم‬
‫‪ 052‬م‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪052‬‬ ‫‪2.7‬‬ ‫النزالء‬ ‫البار‬
‫‪002‬م‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪002‬‬ ‫‪2.0‬‬ ‫النزالء‬ ‫صالة إفطار‬
‫‪ 52‬م‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪52‬‬ ‫‪2.7‬‬ ‫حمامات‬
‫‪ 002‬م‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪ 002‬م‪0‬‬ ‫‪0.0‬‬ ‫الزوار‪+‬النزالة ‪ 52‬شخص‬ ‫قاعة‬
‫مؤتمرات‬
‫‪ 022‬م‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪022‬‬ ‫‪2.0‬‬ ‫‪822‬‬ ‫العاملين‬ ‫خدمات‬
‫الصالة‬
‫‪ 0852‬م‪0‬‬ ‫‪ 0852‬م‪0‬‬ ‫‪9.7‬‬ ‫العمال‬ ‫الفراغات‬
‫الخدمية‬
‫‪ 02‬م‪0‬‬ ‫النزالء‬ ‫مواقف‬
‫السيارات‬
‫‪ 757.7‬م‪0‬‬ ‫‪ 00‬فرد‬ ‫المدراء‬ ‫إدارة الفندق‬
‫والموظفين‬
‫‪0979.8‬‬ ‫‪ 08‬وحدة‬ ‫‪ 050.8‬م‪0‬‬ ‫ألكثر من‬ ‫نزالء‬ ‫الشاليهات‬
‫م‪0‬‬ ‫شخصين‬
‫‪ 009.8‬م‪0‬‬ ‫‪ 7‬وحدات‬ ‫‪ 009.8‬م‪0‬‬ ‫‪8-7‬‬ ‫نزالء‬ ‫الفلل‬
‫السكنية‬

‫‪63‬‬
 ‫جدول(‪ :)07‬جدول المساحات للنشاط الترفيهي‬

‫‪ 011‬م‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪ 011‬م‪0‬‬ ‫‪051‬‬ ‫نزالء‬ ‫صالة ألعاب‬

‫شخص‬ ‫وزوار‬ ‫إلكترونية‬
‫‪ 087.9‬م‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪ 087.9‬م‪0‬‬ ‫‪0.7‬‬ ‫‪082‬‬ ‫نزالء‬ ‫المطعم‬

‫الترفيهي‬
‫شخص‬ ‫وزوار‬

‫النشاط‬
‫‪----‬‬ ‫‪----‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫نزالء‬ ‫ألعاب أطفال‬
‫وزوار‬ ‫(مالهي)‬

‫جدول(‪ :)04‬جدول المساحات للنشاط الرياضي‬

‫‪ 077‬م‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪ 077‬م‪0‬‬ ‫نزالء‬ ‫صالة‬

‫وزوار‬ ‫الجيمنازيوم‬
‫‪ 000‬م‪0‬‬ ‫‪7‬‬ ‫‪ 90‬م‪0‬‬ ‫نزالء‬ ‫صالة طاولة‬
‫وزوار‬ ‫تنس‬
‫‪ 095‬م‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪ 095‬م‪0‬‬ ‫الزوار‬ ‫خدمات‬

‫النشاط الرياضي‬
‫والعاملين‬ ‫الصاالت‬
‫‪ 709.8‬م‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪ 709.8‬م‪0‬‬ ‫النزالء‬ ‫المسبح‬
‫والزوار‬ ‫الداخلي‬
‫‪ 822‬م‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪ 822‬م‪0‬‬ ‫النزالء‬ ‫المسبح‬
‫والزوار‬ ‫الخارجي‬
‫‪ 070‬م‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪ 070‬م‪0‬‬ ‫‪ 72‬شخص‬ ‫النزالء‬ ‫الساونا‬
‫والزوار‬
‫‪ 508‬م‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪ 508‬م‪0‬‬ ‫النزالء‬ ‫المالعب‬
‫والزوار‬ ‫الخارجية‬
‫‪ 007.9‬م‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪ 007.9‬م‪0‬‬ ‫النزالء‬ ‫نادي‬
‫والزوار‬ ‫الزوارق‬

‫جدول(‪ :)05‬جدول المساحات للنشاط التجاري‬

‫‪ 47‬م‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪ 07‬م‪0‬‬ ‫النزالء‬ ‫محل هدايا‬

‫والزوار‬ ‫وعطور‬
‫‪ 72‬م‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪ 02‬م‪0‬‬ ‫النزالء‬ ‫محل‬
‫والزوار‬ ‫مجوهرات‬
‫النــــشاط التــــجاري‬
‫‪ 002‬م‪0‬‬ ‫‪7‬‬ ‫‪ 72‬م‪0‬‬ ‫النزالء‬ ‫محل مالبس‬
‫والزوار‬ ‫فلكلورية‬
‫‪ 078‬م‪0‬‬ ‫‪7‬‬ ‫‪ 78‬م‪0‬‬ ‫النزالء‬ ‫محل ألعاب‬
‫والزوار‬
‫‪ 82‬م‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪ 82‬م‪0‬‬ ‫النزالء‬ ‫مركز‬
‫والزوار‬ ‫تجميل‬
‫سيدات‬
‫‪ 72‬م‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪ 72‬م‪0‬‬ ‫النزالء‬ ‫صالون‬
‫والزوار‬ ‫حالقة رجال‬
‫‪ 72‬م‪0‬‬ ‫‪7‬‬ ‫‪ 72‬م‪0‬‬ ‫النزالء‬ ‫محل أحذية‬
‫والزوار‬
‫‪ 722‬م‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪ 722‬م‪0‬‬ ‫النزالء‬ ‫ميني‬
‫والزوار‬ ‫ماركت‬

‫‪63‬‬
 ‫جدول(‪ :)06‬جدول المساحات للنشاط الخدمي‬

‫‪ 060‬م‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪ 060‬م‪0‬‬ ‫الزوار‬ ‫الوحدة‬

‫والنزالء‬ ‫الصحية‬
‫‪ 72‬م‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪ 02‬م‪0‬‬ ‫النزالء‬ ‫محل‬
‫والزوار‬ ‫صرافة‬

‫النشاط الخدمي‬
‫‪ 72‬م‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪ 02‬م‪0‬‬ ‫النزالء‬ ‫وكالة سفر‬
‫والزوار‬ ‫وسياحة‬
‫‪ 72‬م‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪ 72‬م‪0‬‬ ‫النزالء‬ ‫مركز‬
‫والزوار‬ ‫خدمات‬
‫حاسوب‬
‫‪ 072‬م‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪ 08‬م‪0‬‬ ‫النزالء‬ ‫مصلى‬
‫والزوار‬
‫‪ 72‬م‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪ 72‬م‪0‬‬ ‫النزالء‬ ‫حمامات‬
‫والزوار‬
‫‪7800.8‬‬ ‫‪ 058‬موقف‬ ‫‪00.8‬‬ ‫‪00.8‬‬ ‫‪058‬‬ ‫النزالء‬ ‫مواقف‬
‫م‪0‬‬ ‫شخص‬ ‫والزوار‬ ‫سيارات‬

‫جدول(‪ :)03‬جدول المساحات للنشاط اإلداري‬

‫‪ 434.5‬م‪0‬‬ ‫‪07‬‬ ‫‪ 03‬شخص‬ ‫المدراء‬ ‫إدارة‬

‫والموظفين‬ ‫المشروع‬
‫عامة‬

‫النشاط اإلداري‬
‫‪ 44‬م‪0‬‬ ‫‪7‬‬ ‫‪ 7‬أشخاص‬ ‫النزالء‬ ‫إدارة‬
‫والزوار‬ ‫الشاليهات‬
‫‪ 44‬م‪0‬‬ ‫‪7‬‬ ‫‪ 7‬أشخاص‬ ‫النزالء‬ ‫إدارة‬
‫والزوار‬ ‫المناشط‬
‫الترفيهية‬
‫‪ 44‬م‪0‬‬ ‫‪7‬‬ ‫‪ 7‬أشخاص‬ ‫النزالء‬ ‫إدارة‬
‫والزوار‬ ‫المناشط‬
‫الرياضية‬

‫جدول(‪ :)03‬جدول المساحات لألنشطة عامة‬

‫المساحة الكلية‬ ‫النشاط‬

‫‪+00979.50‬المواقف م‪0‬‬ ‫النشاط السكني (فندق ‪ +‬شاليهات ‪ +‬فلل سكنية)‬
‫‪ 587.9‬م‪0‬‬ ‫النشاط الترفيهي‬
‫‪ 7070.0‬م‪0‬‬ ‫النشاط الرياضي‬
‫‪ 728‬م‪0‬‬ ‫النشاط التجاري‬
‫‪ 7227.8‬م‪0‬‬ ‫النشاط الخدمي‬
‫‪ 020.8‬م‪0‬‬ ‫النشاط اإلداري‬
‫المساحة الكلية للفراغات = ‪ 70704.30‬م‪0‬‬

‫‪37‬‬
 ‫مخططات العالقات الوظيفية‬
‫الفراغات السكنية‪:‬‬

‫مخطط رقم(‪ :)3‬مخطط العالقات الوظيفية للفراغات السكنية‬

‫مخطط رقم(‪ :)07‬مخطط الفقاعات للفراغات السكنية‬

‫‪30‬‬
 ‫الفراغات الترفيهية‪:‬‬

‫مخطط رقم(‪ :)00‬مخطط العالقات الوظيفية للفراغات الترفيهية‬

‫مخطط رقم(‪ :)00‬مخطط الفقاعات للفراغات الترفيهية‬

‫‪30‬‬
 ‫الفراغات الرياضية‪:‬‬

‫مخطط رقم(‪ :)07‬مخطط الفراغات الوظيفية للفراغات الرياضية‬

‫مخطط رقم(‪ :)04‬مخطط الفقاعات للفراغات الرياضية‬

‫‪37‬‬
 ‫الفراغات التجارية‪:‬‬

‫مخطط رقم(‪ :)05‬مخطط الفراغات الوظيفية للفراغات التجارية‬

‫مخطط رقم(‪ :)06‬مخطط الفقاعات للفراغات التجارية‬

‫‪34‬‬
 ‫الفراغات الخدمية‪:‬‬

‫مخطط رقم(‪ :)03‬مخطط الفراغات الوظيفية للفراغات الخدمية‬

‫مخطط رقم(‪ :)03‬مخطط الفقاعات للفراغات الخدمية‬

‫‪35‬‬
 ‫المخطط العام‪:‬‬

‫مخطط رقم(‪ :)03‬مخطط الفراغات الوظيفية العام‬

‫مخطط رقم(‪ :)07‬مخطط الفقاعات العام‬

‫‪36‬‬
 ‫مخططات الحركة‬

‫مخطط رقم(‪ :)00‬مخطط حركة النزالء‬

‫مخطط رقم(‪ :)00‬مخطط حركة الزوار‬

‫‪33‬‬
‫مخطط رقم(‪ :)07‬مخطط حركة اإلداريين‬

‫مخطط رقم(‪ :)04‬مخطط حركة العمال‬

‫‪33‬‬
‫مخطط رقم(‪ :)05‬مخطط الحركة العام‬

‫‪33‬‬
 ‫الفصل الثاني‬
‫دراسة وحتليل املوقع‬
 ‫دراسة موقع المشروع‬

‫(‪ )0‬أسس اختيار موقع مشروع سياحي‪:‬‬

‫‪-‬يختلف التخطيط العام للمشاريع السياحية عن التخطيط ألي نوع من انواع االسكان المختلفة وعند تخطيط‬
‫المناطق السياحية البد من مراعاة االحساس بالحرية والراحة النفسية والتآلف مع الطبيعة واالستغالل االمثل‬
‫لعناصر تنسيق الموقع العام ويعتبر الموقع من أهم العوامل التي تتدخل في نجاح المنتجع أو فشله ‪ ،‬وهناك‬
‫شروط عامة يستلزم توافرها في أي موقع وهي ‪:‬‬
‫‪ 0-0‬اختيار موقع ذو صفات مميزة وعناصر الجذب الطبيعية الخاصة ‪.‬‬
‫‪ 0-0‬موقع ذو مقومات جذب سياحي بدرجة عالية تتوافر فيه الرؤية البصرية المميزة ‪.‬‬
‫‪ 7-0‬مراعاة تأثير العوامل المناخية المختلفة التي تؤثر على الموقع ‪.‬‬
‫‪ 4-0‬توافر خدمات البنية التحتية ‪.‬‬
‫‪ 5-0‬امكانية الوصول للمنطقة ‪.‬‬
‫‪ 6-0‬الحفاظ على الطبيعة الطبوغرافية للموقع الذي يستلزم المناطق بما يتالءم مع طبيعتها الكنتورية ‪.‬‬
‫‪ 3-0‬تناسب مساحة الموقع مع عدد المباني والجمهور المتوقع ‪.‬‬
‫‪ 3-0‬طبيعة األرض وتنوعها إلمكانية التنوع في التشكيل مع تجنب العناصر التي يصعب التحكم فيها‪.‬‬
‫‪ 3-0‬طبيعة المنطقة المحيطة سواء كانت مسطحات خضراء أو مباني وأشكالها والمناظر التي يمكن رؤيتها من‬
‫المنتجع‪.‬‬
‫‪ 07-0‬معرفة نوعية المباني إلمكان اختيار الموقع المناسب له‪ ،‬فعلي المستوي القومي الشامل لجميع األنشطة‬
‫يستحسن اختيار الموقع خارج المدينة ‪ ،‬عالقته بالمدينة وبالمطار والميناء بواسطة خطوط المواصالت السريعة‬
‫(‪ )0‬معايير تخطيط المناطق السياحية‪:‬‬
‫‪ 0-0‬استغالل المناظر الطبيعية الجذابة لتوجيه الوحدات اليها ‪.‬‬
‫‪ 0-0‬المحافظة على الغطاء النباتي واألنواع المختلفة من األشجار والنخيل المتواجدة بالموقع‪.‬‬
‫‪ 7-0‬التكامل مع طبيعة الموقع‪.‬‬
‫‪ 4-0‬يفضل إضفاء الطابع المعماري للمنطقة على أي منشأ‪.‬‬
‫‪ 5-0‬يتم وضع محطات المرافق التي قد تحدث تلوث بيئي مثل محطات معالجة مياه الصرف الصحي ومحطات‬
‫تجميع القمامة في أماكن مدروسة بالنسبة التجاه الرياح‪.‬‬
‫‪ 6-0‬يجب أن تكون نوعية مادة الشاطئ من رمل أو خليط من الرمال والصخور‪.‬‬
‫‪ 3-0‬تخصص منطقة تتراوح بين (‪ )77-07‬قدم بجوار حرف الماء كمنطقة للسير هذا باإلضافة إلى تخصيص‬
‫مسافة من (‪ )57-057‬قدم التالية بحيث تكون لالستعمال سواء لالسترخاء أو لمزاولة األنشطة المختلفة‬
‫للشاطئ‪.‬‬

‫‪37‬‬
 ‫‪ 3-0‬يجب أن تكون طبقات القاع من الرمال أو خليط من الرمال والصخور حتى عمق ‪ 6‬قدم على االقل ‪.‬‬
‫‪ 3-0‬توفير الحماية من الرياح والتيارات المائية ألمان السائح‪.‬‬
‫‪ 07-0‬يجب معالجة تأثير العناصر المناخية ويكون ذلك عن طريق توجيه المبنى‪.‬‬
‫(‪ )7‬االشتراطات البنائية‪:‬‬
‫‪/0-7‬اشتراطات عامة‪:‬‬
‫‪ 0-0-7‬يجب الحفاظ على البيئة الطبيعية وعدم المساس بالشواطئ أو تغيير مسارها ولذا يجب مراعاة االتي‪:‬‬
‫أ‪/‬يحظر تنفيذ أي عمل يؤثر على مسار الشاطئ الطبيعي‬
‫ب‪/‬عدم استخدام أي تغييرات في خط الشاطئ أو مراسي إال بعد موافقة جهاز شؤون البيئة‬
‫‪ 0-0-7‬يجب المحافظة على مناسيب االرض الطبيعية قدر االمكان‪.‬‬
‫‪ 7-0-7‬عدم إقامة أي منشآت على مجاري السيول‪.‬‬
‫‪/0-7‬خط حرم الشاطئ‪:‬‬
‫‪ 0-0-7‬حرم البحر اليقل عن ‪ 007‬متر‪.‬‬
‫‪ 0-0-7‬يجب انشاء طريق خدمة بين موقع المنتجع والطريق الرئيسي بعرض ال يقل عن ‪ 05‬متر ‪.‬‬
‫‪ 7-0-7‬يجب أال تمتد حركة السيارات حتى الشاطئ وتتوقف على حدود المنشأ السياحي‪.‬‬
‫‪ 4-0-7‬يجب وجود مسارات واضحة للمشاة حتى الوصول إلى الشاطئ‪.‬‬
‫‪/7-7‬خط البناء‪:‬‬
‫‪ 0-7-7‬يراعى ترك ردود جانبية التقل عن ‪ 05‬متر اليسمح فيها بالبناء ‪ ،‬وذلك إلنشاء مسارات وطرق عامة‬
‫تؤدي إلى الشاطئ‪.‬‬
‫‪ 0-7-7‬يراعى أال يزيد طول الواجهة المبنية المطلة على الشاطئ عن ‪ %57‬من الواجهة الساحلية للمشروع‪.‬‬
‫(‪ )4‬األسس التصميمية للمنتجعات السياحية‪:‬‬
‫‪ 0-4‬االستفادة القصوى من الموقع وجغرافيته‪.‬‬
‫‪ 0-4‬االستغالل االمثل للموارد الطبيعية المتاحة‪.‬‬
‫المواقع المقترحة‪:‬‬
‫الموقع المقترح ‪:0‬‬

‫يقع في مدينة الخرطوم شمال ويطل على النيل األزرق من جهة الشمال ويحده شارع النيل من جهة الجنوب‬
‫‪،‬وهو يقع شرق كبري المك نمر ‪.‬‬

‫‪30‬‬
 ‫صورة(‪:)33‬خريطة الموقع المقترح‪0‬‬

‫ايجابيات الموقع‪:‬‬

‫‪ /0‬توفر اطاللة نيلية ممتازة (الضلع االطول على النيل)‪.‬‬

‫‪ /0‬االطاللة المميزة من الجهتين (الخرطوم و بحري) ‪.‬‬

‫‪ /7‬توفر الخدمات (الكهرباء و المياه)‪.‬‬

‫‪ /4‬التوجيه الجيد (شمال – جنوب) ‪.‬‬

‫‪ /5‬سهولة الوصول للسيارات الخاصة‪:‬‬

‫‪ /6‬محاط بشارع رئيسي من جهة الجنوب (شارع النيل)‬

‫سلبيات الموقع‪:‬‬

‫‪ /0‬مساحة الموقع صغيرة بالنسبة للمنتجع‬

‫‪ /0‬عدم وجود اطاللة طويلة على النيل ‪.‬‬

‫‪ /7‬عدم امكانية التوسع المستقبلى ‪.‬‬

‫‪30‬‬
 ‫الموقع المقترح ‪:0‬‬
‫يقع المشروع في قلب مدينة الخرطوم الكبرى بين كبري النيل األبيض شماال ومشروع السنط جنوبا ‪،‬وهو عبارة‬
‫عن أرض سهلة منبسطة خالية من أي مباني ‪.‬‬

‫صورة(‪:)33‬خريطة الموقع المقترح‪0‬‬

‫ايجابيات الموقع‪:‬‬

‫‪ /0‬توفر اطاللة نيلية ممتازة (على النيل األزرق)‪.‬‬

‫‪ /0‬االطاللة المميزة من كل الجهات (الخرطوم و بحري وأم درمان) ‪.‬‬

‫‪ /7‬توفر الخدمات (الكهرباء و المياه والصرف الصحي)‪.‬‬

‫‪ /4‬سهولة الوصول للموقع‪.‬‬

‫‪ /5‬المساحة المناسبة للمشروع‪.‬‬

‫سلبيات الموقع‪:‬‬

‫‪ /0‬وجود الموقع في منطقة مزدحمة في قلب المدينة مع مراعاة أن المنتجع يحتاج لمنطقة هادئة ‪.‬‬
‫الموقع المقترح ‪:7‬‬

‫يقع في منطقة السبلوقة ‪،‬الموقع على بعد حوالي ‪ 37‬كلم شمال مدينة الخرطوم‪.‬‬

‫‪37‬‬
 ‫الموقع‬

‫صورة(‪:)33‬خريطة الموقع المقترح‪7‬‬

‫ايجابيات الموقع‪:‬‬

‫‪/0‬وقوعة أمام الشالل السادس مما يوفر منظرا خالبا (إطاللة ممتازة)‬
‫‪/0‬توفر الحياة البرية‬
‫‪/7‬توفر عناصر الجذب السياحي‬
‫ايجابيات الموقع‪:‬‬

‫‪/0‬يستلزم انشاء طريق معبد من شارع التحدي‬

‫جدول(‪ :)03‬يوضح المفاضلة بين المواقع المقترحة‬

‫المفاضلة بين المواقع‪:‬‬

‫الموقع ‪7‬‬ ‫الموقع ‪0‬‬ ‫الموقع ‪0‬‬ ‫أوجه المفاضلة‬
‫‪%077‬‬ ‫‪%37‬‬ ‫‪%45‬‬ ‫اإلطاللة ‪07‬‬
‫‪%67‬‬ ‫‪%35‬‬ ‫‪%37‬‬ ‫سهولة الوصول ‪07‬‬
‫‪%37‬‬ ‫‪%57‬‬ ‫‪%07‬‬ ‫طبوغرافية الموقع ‪07‬‬
‫‪%57‬‬ ‫‪%37‬‬ ‫‪%37‬‬ ‫توفر الخدمات ‪07‬‬
‫‪%35‬‬ ‫‪%7‬‬ ‫‪%37‬‬ ‫امكانية التوسع المستقبلي ‪07‬‬
‫‪%077‬‬ ‫‪%7‬‬ ‫‪%37‬‬ ‫مساحة الموقع ‪07‬‬
‫‪%35‬‬ ‫‪%77‬‬ ‫‪%57‬‬ ‫الهدوء‬

‫‪34‬‬
 ‫‪120%‬‬

‫‪100%‬‬

‫‪80%‬‬

‫الموقع ‪0‬‬
‫‪60%‬‬
‫الموقع ‪0‬‬

‫‪40%‬‬ ‫الموقع ‪7‬‬

‫‪20%‬‬

‫‪0%‬‬
‫االطاللة‬ ‫سهولة‬ ‫مساحة الموقع التوسع توفر الخدمات طبوغرافية‬ ‫الهدوء‬
‫الوصول‬ ‫الموقع‬ ‫المستقبلي‬

‫مخطط(‪:)06‬يوضح المفاضلة بين المواقع المقترحة‬

‫الخالصة‪ :‬الموقع المختار هو الموقع رقم (‪)7‬‬

‫أسباب إختيار والية نهر النيل للمشروع ‪- :‬‬

‫تزخر والية نهر النيل بالعديد من المقومات السياحية وهي ما يسمى بمناخ االستثمار وذلك بسبب‬
‫طبيعتها الساحرة من جبال وهضاب ومسطحاتها المائية التي تتمثل في نهر النيل والشالالت ذات المنظر الخالب‪.‬‬

‫يتمتع االقليم الشمالي الذي يضم واليتي نهر النيل والشمالية بمقومات االستثمار السياحي في مجال‬
‫السياحة الثقافية حيث المناطق األثرية التي تمتد بطول جانبي نهر النيل اضافة إلي بحيرة النوبة التي تزهر‬
‫بثروة سمكية هائلة ومن هذه المقومات ايضا ً نهر النيل نفسه بطبيعته الخالبة وشالالته العديدة وحدائقه‬
‫وبساتينه الممتدة الغنية بمختلف أنواع الفاكهة‪.‬‬

‫كما أن منطقة شالل السبلوقة بالوالية تعتبر مقصداً للسياح من مختلف الجنسيات وغيرهم وذلك لطبيعة‬
‫المنطقة الجبلية وضيق المجري والتدفق المائي فهي توفر بذلك سياحة للتزلج والسباحة والرحالت النيلية كما‬
‫تضم العديد من أجناس الحياة البرية كالطيور والحيوانات المختلفة وتبعا ً لذلك تم إنشاء مكاتب في مدن عطبرة و‬
‫شندي والمتمة لحمايتها وتنظيم سياحة الصيد‪.‬‬

‫تحليل الموقع المختار‪:‬‬

‫يقع بوالية نهر النيل شمال مدينة الخرطوم بحوالي ‪ 37‬كيلو متر بين خطي طول ‪-"74.67'40°70‬‬
‫‪"05.57'40°70‬شرقُا وخطي عرض ‪ "57.77'03°06 -"53.47'03°06‬شماالً و يطل على نهر النيل من‬
‫جهة الغرب و الشمال الغربي ‪.‬‬

‫‪35‬‬
 ‫األبعاد والمجاورات‪:‬‬

‫صورة(‪ :)37‬توضح أبعاد ومجاورات الموقع‬

‫‪-‬أبعاد الموقع هي ‪ 057 * 437‬بمساحة ‪007777‬م‪ 0‬أي مايساوي ‪ 00‬هكتار‪.‬‬

‫‪-‬يطل الموقع من الجهة الشمالية الغربية على نهر النيل ‪،‬ويجاوره من الناحية الشرقية والجنوبية الشرقية‬
‫مرتفعات ‪،‬ومزارع من الجهة الجنوبية‪.‬‬
‫الشوارع‪ :‬يحده من الناحية الشرقية شارع التحدي‪.‬‬

‫مؤشرات من دراسة األبعاد والمجاورات‪:‬‬

‫‪-‬عمل الواجهة الرئيسية على النيل‪.‬‬
‫‪-‬عمل المدخل الرئيسي من الجهة الجنوبية الشرقية وذلك لوجود شارع‪.‬‬
‫الوصولية للموقع‪:‬‬
‫يمكن الوصول إلى المنطقة بالطريق اإلسفلتي (طريق التحدي) الذي يربط الخرطوم ‪ -‬شندي – عطبرة‪.‬‬

‫صورة(‪:)30‬الوصولية للموقع‬

‫‪36‬‬
‫االطاللة األفضل هي من الناحية الشمالية الغربية للموقع وذلك لوجود النيل واإلطاللة من باقي النواحي جميلة‬
‫أيضا ألنها تطل على التضاريس الجبلية والمسطحات الخضراء التي تتميز بها منطقة السبلوقة‪.‬‬
‫مؤشرات من دراسة اإلطاللة والوصولية‪:‬‬
‫‪-‬عمل الواجهة الرئيسية بالجهة الشمالية الغربية والجنوبية الشرقية‪.‬‬
‫‪-‬وضع الجلسات والمطاعم الخارجية بالناحية الشمالية الغربية‪.‬‬
‫‪-‬تعبيد طريق من شارع التحدي وحتى الموقع‪.‬‬

‫طبوغرافية الموقع‪:‬‬

‫صورة(‪:)30‬الطبوغرافية بمنطقة السبلوقة‬

‫صورة(‪:)37‬طبوغرافية الموقع‬

‫‪ ‬يوجد ‪ 5‬خطوط كنتور بالموقع يبدأ من ‪730‬م وأقصى ارتفاع بالموقع هو ‪736‬م‪.‬‬

‫نتيجة‪ :‬إنشاء حاجز مائي على ضفاف النيل‪.‬‬

‫‪33‬‬
 ‫التلوث الضوضائي‪:‬‬

‫يقع المشروع في منطقة هادئة تحيط بها التضاريس الجبلية ‪،‬بعيدا عن ضوضاء وتلوث العاصمة‪.‬‬
‫التحليــل البيــئي‬

‫يتبع مناخ الموقع مناخ والية الخرطوم حيث يتصف المناخ بصورة عامة بصيف طويل حار جاف مع بعض‬
‫الرطوبة فى فصل األمطار وشتاء قصير بارد جاف‪.‬‬
‫حركة الشمس والرياح‪:‬‬

‫يتأثر الموقع بالرياح التجارية الشمالية الشرقية فى فصل الشتاء التى تعمل على تقليل درجة الحرارة ‪،‬وبما ان‬
‫الموقع يطل على النيل فالمناخ يتأثر بنسيم الليل الذى يلعب دورا فى تلطيف الجو‪.‬‬

‫يتأثر الموقع بالرياح الجنوبية الغربية الموسمية المحملة بالغبار و االمطار (مما يستدعى عمل احزمة خضراء)‬

‫صورة(‪ :)34‬توضح حركة الشمس والرياح بالموقع‬

‫‪33‬‬
 ‫مخطط رقم(‪ :)03‬يوضح سرعة الرياح خالل العام‬

‫موشرات من دراسة حركة الشمس والرياح‪:‬‬

‫‪-‬توجيه غرف النزالء فى االتجاه الشمالي ‪.‬‬

‫‪-‬توجيه المالعب الخارجية فى االتجاه شمال شرق – جنوب غرب‪.‬‬
‫‪-‬عمل حزام شجري جهة الجنوب الغربي للحماية من الرياح الترابية‪.‬‬

‫درجات الحرارة واألمطار‪:‬‬

‫‪-‬ترتفع درجات الحرارة من مارس الى يوليو بمعددل ‪ 43‬درجدة مئويدة الدى ‪ 07‬درجدة مئويدة لديال وتدنخفض فدي‬
‫الفترة من نوفمبر الى فبراير بمعدل ‪ 77‬درجة مئوية نهارا الى ‪ 06‬درجة ليال‪.‬‬

‫‪-‬أنسب وقت من حيث المناخ هي الفترة ما بين شهري نوفمبر ‪ /‬تشرين الثاني ومارس ‪ /‬آذار‪.‬‬

‫مخطط رقم(‪ :)03‬متوسط درجات الحرارة العظمي حسب الشهور ومحطات األرصاد‬

‫‪33‬‬
 ‫مخطط رقم(‪ :)03‬متوسط درجات الحرارة الصغرى حسب الشهور ومحطات األرصاد‬

‫االمطار‪:‬‬
‫تهطل االمطار فى شهر يونيو اغسطس والمتوسط لألمطار ‪ 06‬ملم‬

‫المعدل السنوي لالمطار‬

‫‪60‬‬
‫‪50‬‬
‫‪40‬‬
‫‪30‬‬
‫‪20‬‬ ‫المعدل السنوي لالمطار‬

‫‪10‬‬
‫‪0‬‬
‫نوفمنبر‬
‫مايو‬

‫اغسطس‬

‫المتوسط‬
‫يناير‬

‫ابريل‬

‫يونيو‬

‫سبتمبر‬

‫ديسمبر‬
‫فبراير‬

‫يوليو‬
‫مارس‬

‫اكتوبر‬

‫مخطط رقم(‪ :)77‬يوضح المعدل السنوي لألمطار‬

‫الرطوبة النسبية‪:‬‬

‫أعلى نسبة رطوبة في شهر أغسطس وتبلغ ‪ ، %50‬أقل نسبة رطوبة في شهر أبريل وتبلغ ‪%07.7‬‬

‫‪37‬‬
 ‫مخطط رقم(‪ :)70‬متوسط درجات الرطوبة حسب الشهور ومحطات األرصاد‬

‫يتميز الموقع بــ‪:‬‬

‫‪-‬توفر اطاللة نيلية ممتازة (الضلع االطول على النيل)‪.‬‬

‫‪-‬االطاللة المميزة من الجهتين (جهة النيل وجهة المرتفعات الجبلية) ‪.‬‬

‫‪-‬احتواء الموقع على التضاريس مما يحتاجه المشروع‪.‬‬

‫‪-‬مساحة الموقع مناسبة للمشروع ‪.‬‬

‫‪-‬بعده من مركز العاصمة مما يوفر لمرتاديه الشعور بالهدوء والبعد عن اجواء المدينة الصاخبة والبعد عن‬
‫التلوث ‪.‬‬

‫‪30‬‬
 ‫أثر المجاورات على الموقع وأثر الموقع على المجاورات‪:‬‬
‫أثر المجاورات على الموقع‪:‬‬
‫من الناحية الشمالية الغربية (النيل) ‪ :‬يؤثر إيجابا بتلطيف الجو وتوفير اإلطاللة النيلية الممتازة‪.‬‬
‫من باقي النواحي (التضاريس الجبلية) ‪ :‬يؤثر إيجابا أيضا بتوفير اإلطاللة الطبيعية الجميلة من التضاريس‬
‫الجبلية‪.‬‬
‫أثر الموقع على المجاورات‪:‬‬
‫الناحية الشمالية الغربية‪ :‬توفير واجهة نيلية ممتازة‪.‬‬
‫من باقي النواحي ‪ :‬توفير اإلطاللة مما سيزيد من تميز تلك المنطقة وإثرائها بمثل هذه المشاريع ‪.‬‬

‫القرارات التخطيطية‬ ‫المؤشرات التخطيطية‬

‫‪-‬انشاء طريق معبد يصل شارع التحدي بالموقع‬ ‫وجود شارع التحدي شرق الموقع‬
‫‪ -‬عمل مدخلين الرئيسى و االدارى فى االتجاه الجنوبي‬
‫وذلك لوجود شارع ‪.‬‬
‫‪-‬عمل الواجهة الرئيسية على النيل (بسبب اإلطاللة)‪.‬‬ ‫النيل شمال غرب‬
‫‪-‬وضع الجلسات والمطاعم الخارجية فى الناحية الشمالية‬
‫الغربية (لإلطاللة و البعد من الضوضاء )‬
‫‪-‬توجيه غرف النزالء فى االتجاه الشمالي ‪.‬‬
‫‪-‬يجب ردم االجزاء من الموقع المجاورة للنيل وعمل‬
‫كواسر للمياه‪( .‬الفيضان)من االسمنت واالحجار كما انه‬
‫يعتبر عامل جمالي يمكن استغالله للتنزه‪.‬‬
‫‪-‬توجيه المالعب الخارجية فى االتجاه شمال –‬ ‫حركة الشمس من الشرق للغرب‬
‫جنوب(بسبب اشعة الشمس)‪.‬‬
‫‪-‬استخدام األلوان الفاتحة في المباني لعكس اإلشعاع‪.‬‬
‫توجيه كتل المباني (شمال‪-‬جنوب) لالستفادة من التهوية‬ ‫الرياح السائدة شمالية شرقية وجنوبية غربية‬
‫الطبيعية والتقليل من اإلشعاع الشمسي‪.‬‬
‫‪-‬استخدام األغطية النباتيه واألشجار‪.‬‬ ‫االنتشار االفقي يساعد على في عمليات المراقبه وتحقيق‬
‫الرفاهية من خالل المسطحات والمساحات المفتوحة‬
‫‪-‬نظرا لكبر الموقع نسبيا يجب عمل وسيلة تنقل داخلية‬
‫للتنقل داخل النطاقات المختلفة للمشروع‪.‬‬

‫‪30‬‬
‫التنـــطيق‬

‫‪37‬‬