TIÊU ĐIỂM THỊ TRƯỜNG

BĐS VIỆT NAM

Tháng 7/2021

Thực hiện: Bộ phận Nghiên cứu thị trường

Batdongsan.com.vn

1
❑ TIN TỨC THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

❑ DỮ LIỆU CHI TIẾT THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

2
TIN TỨC
• Thông tin chính sách- quản lý
• Tin hạ tầng, quy hoạch
 TIN THỊ TRƯỜNG & QUY HOẠCH

SỐ DOANH NGHIỆP BĐS THÀNH BÌNH DƯƠNG CÔNG BỐ 62 DỰ ÁN UBND TỈNH NINH THUẬN PHÊ DUYỆT
LẬP MỚI TĂNG 33.8% ĐƯỢC BÁN NHÀ Ở HÌNH THÀNH KẾ HOẠCH TRIỂN KHAI THỰC HIỆN
TRONG TƯƠNG LAI 14 DỰ ÁN KĐT MỚI
• Trong 7 tháng đầu năm 2021: tăng 33.8% so với
1. Dự án KĐT mới Tây Bắc
cùng kỳ năm trước, nằm trong top các lĩnh vực có Khoảng 32.310 căn nhà ở, căn hộ dịch vụ thương mại 2. Dự án KĐT mới Bờ sông Dinh
được phép mở bán từ 62 dự án tại tỉnh Bình Dương: 3. Dự án KĐT mới bờ Bắc sông Dinh
số doanh nghiệp đăng kí thành lập mới gia tăng
4. Dự án KĐT mới Phủ Hà
mạnh nhất. • TP. Dĩ An: 21 dự án, 5. Dự án KĐT mới Khánh Hải
6. Dự án KĐT mới ven bờ Tây Nam Đầm Nại - Khu 1
• Trong tháng 7/2021: giảm 33% so với tháng 6.2021 • TP. Thuận An: 16 dự án 7. Dự án KĐT vườn phát triển mới phía Tây Nam Đầm Nại - Khu 4.1
• TP. Thủ Dầu Một: 13 dự án 8. Dự án KĐT vườn phát triển mới phía Tây Nam Đầm Nại - Khu 4.2
9. Dự án Khu nhà vườn trồng cây ăn quả - Khu 5
10. Dự án KĐT mới Bắc Sông Ông
11. Dự án KĐT mới Tám Ký
12. Dự án KĐT mới phía Nam cầu Phú Quý
13. Dự án KĐT mới Đầm Cà Ná
14. Dự án KĐT mới Đông Bắc (Khu K3).

4
 TIN DỰ ÁN NỔI BẬT TRONG THÁNG

Khu đô thị Hải Vân KCN YÊN LƯ

• Tình trạng: phê duyệt 1/2000
• Quy mô: 60 ha
• Tình trạng: phê duyệt chủ trương
• Vị trí: xã Chu Điện và xã Yên Sơn,
đầu tư
huyện Lục Nam, tỉnh Bắc Giang
• Vị trí: thị trấn Bến Sung, huyện Như
Thanh, tỉnh Thanh Hóa
• Vốn đầu tư: 940,6 tỷ
• Quy mô: 14,6 ha Khu đô thị nghỉ dưỡng Đồi Ngô 1
• Dự kiến hoàn thành: quý IV/2026.
• Tình trạng: phê duyệt 1/500
• Vị trí: xã Chu Điện và xã Yên Sơn,
huyện Lục Nam, tỉnh Bắc Giang
• Quy mô: 60 ha
KCN Vàm Cống

• Tình trạng: phê duyệt 1/500

• Vị trí: phường Mỹ Thạnh, TP. Long
Xuyên, tỉnh An Giang
• Quy mô: 199ha
Dự án Khu đô thị -
Dịch vụ phục vụ KCN Cam Liên
Khu dịch vụ và cư xá công nhân
khu công nghiệp An Nghiệp • Tình trạng: phê duyệt 1/500
• Vị trí: xã Cam Thủy, huyện Lệ Thủy,
• Tình trạng: phê duyệt 1/500 tỉnh Quảng Bình
• Vị trí: phường 7, thành phố Sóc • Quy mô: 42,7 ha
Trăng, tỉnh Sóc Trăng
• Quy mô: 18,27ha

5
TIN HẠ TẦNG NỔI BẬT

QUỐC HỘI ĐÃ THÔNG QUA NGHỊ QUYẾT VỀ ĐẦU TƯ CÔNG TRUNG HẠN GIAI ĐOẠN
2021-2025 VỚI 2,87 TRIỆU TỶ ĐỒNG ĐẦU TƯ CÔNG

• Trong đó: 1,5 triệu tỷ vốn ngân sách trung ương và 1,37 triệu tỷ vốn ngân sách địa phương
• 3 dự án quan trọng quốc gia gia đoạn 2021 – 2025:
➢ Dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành
➢ Dự án đường bộ cao tốc trên tuyến Bắc - Nam phía Đông (giai đoạn 1)
➢ Dự án Hồ chứa nước Ka Pét, huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận

HẢI PHÒNG KHÁNH THÀNH 2 CÔNG TRÌNH TRỌNG ĐIỂM: CẦU DINH VÀ CẦU QUANG
THANH

Cầu Quang Thanh:

• Thời gian xây dựng: 13 tháng (T5/2020-T7/2021)
• Cầu dài 536m, rộng 12m, gồm 10 nhịp
• Nối huyện An Lão (Hải Phòng) với huyện Thanh Hà (Hải Dương) qua sông Văn Úc.

Cầu Dinh:
• Thời gian xây dựng: 13 tháng T5/2020-T7/2021)
• Cầu dài 369,8m, rộng 12m, gồm 7 nhịp
• Nối huyện Thủy Nguyên (Hải Phòng) với thị xã Kinh Môn (Hải Dương)

6
DỮ LIỆU CHI TIẾT
• Dữ liệu toàn quốc
• Dữ liệu thị trường Hà Nội
• Dữ liệu thị trường TP.HCM
• Dữ liệu một số tỉnh thành khác
 TÌNH HÌNH GIAO DỊCH TRONG THÁNG 7

Số lượng giao dịch

(nhiều)

HẢI PHÒNG

HÀ NỘI

Số ca (ít) (nhiều)
Covid-19

ĐÀ NẴNG
NHA TRANG
TP.HCM

*Cập nhật từ mạng lưới chuyên gia của Batdongsan.com.vn (ít)

8
 LƯỢNG TIN ĐĂNG VÀ MỨC ĐỘ QUAN TÂM T7/2021

LƯỢNG TIN ĐĂNG MỨC ĐỘ QUAN TÂM

43% (so với T7/2020) 22% (so với T6/2021) 18% (so với T7/2020) 12% (so với T6/2021)

Lượng tin đăng theo loại hình Mức độ quan tâm theo loại hình
Đơn vị: tin đăng Đơn vị: lượt xem trang

Bán đất nền dự án Bán đất nền dự án

Bán nhà mặt phố Bán nhà mặt phố

Bán nhà biệt thự, liền kề Bán biệt thự, liền kề

Bán căn hộ chung cư 18% Bán nhà riêng

Bán nhà riêng Bán căn hộ chung cư 11%

Bán đất 26% Bán đất 21%

T7/2021 T6/2021 T7/2021 T6/2021

9
 MỨC ĐỘ QUAN TÂM THÁNG 7/2021

Bản đồ COVID-19 đợt 4 (27/4 đến nay)

HÀ NỘI – 1,7 nghìn ca HẢI PHÒNG – 26 ca

8% 4%

ĐÀ NẴNG – 1,3 nghìn ca PHÚ YÊN – 1,6 nghìn ca KHÁNH HÒA – 2,7 nghìn ca
14% 37% 32%

HỒ CHÍ MINH – BÌNH DƯƠNG – ĐỒNG NAI –

112 nghìn ca 23 nghìn ca 6 nghìn ca
33% 35% 35%

Mức độ quan tâm

*Dữ liệu mức độ quan tâm so sánh T7/2021 với T6/2021
* Dữ liệu số ca nhiễm Covid-19 cập nhật đến 5/8/2021
10
 MỨC ĐỘ QUAN TÂM BẮC GIANG VÀ BẮC NINH TĂNG MẠNH TRỞ LẠI
TRONG T7/2021

Mức độ quan tâm tại Bắc Giang Mức độ quan tâm tại Bắc Ninh
Đơn vị:index Đơn vị:index

45,000 160,000.00

40,000 140,000.00
22%
35,000
120,000.00 40%
30,000
100,000.00
25,000
80,000.00
20,000
60,000.00
15,000
40,000.00
10,000

5,000 20,000.00

0 0.00
T5/2021 T6/2021 T7/2021 T5/2021 T6/2021 T7/2021

11
 DỮ LIỆU THỊ TRƯỜNG HÀ NỘI

Lượng tin đăng BĐS bán theo loại hình Lượng tin đăng BĐS cho thuê theo loại hình
Đơn vị: tin đăng Đơn vị: tin đăng

Bán đất nền dự án Cho thuê cửa hàng, ki ốt

Bán nhà mặt phố Cho thuê nhà trọ, phòng trọ LƯỢNG TIN ĐĂNG
Bán nhà biệt thự, liền kề Cho thuê nhà mặt phố 19%
Bán đất Cho thuê nhà riêng
4%
Bán căn hộ chung cư 4% Cho thuê văn phòng
(so với T6/2021)
Bán nhà riêng 0% Cho thuê căn hộ chung cư 6%

Mức độ quan tâm BĐS bán theo loại hình Mức độ quan tâm BĐS cho thuê theo loại hình
Đơn vị: pageview Đơn vị: pageview

Bán đất nền dự án Cho thuê cửa hàng, ki ốt

MỨC ĐỘ QUAN TÂM
Bán nhà mặt phố Cho thuê nhà mặt phố

Bán biệt thự, liền kề Cho thuê văn phòng 8%

Bán đất Cho thuê nhà trọ, phòng trọ 20% (so với T6/2021)
Bán nhà riêng 7% Cho thuê nhà riêng

Bán căn hộ chung cư 4% Cho thuê căn hộ chung cư 7%

12
 DỮ LIỆU CHUNG CƯ HÀ NỘI

GIÁ RAO BÁN LƯỢNG TIN ĐĂNG MỨC ĐỘ QUAN TÂM

2% 7% 4% 2%
(so với T6/2021) (so với T7/2020) (so với T6/2021) (so với T6/2021)

40

5% Cao cấp 3%
35

30 1% Trung cấp 2%

25
5% Bình dân 3%

20
2020/M01 2020/M07 2021/M01 2021/M07 T7/2021 T6/2021

13
 DỮ LIỆU THỊ TRƯỜNG TP.HCM

Lượng tin đăng BĐS bán theo loại hình Lượng tin đăng BĐS cho thuê theo loại hình
Đơn vị: tin đăng Đơn vị: tin đăng

Bán đất nền dự án Cho thuê cửa hàng, ki ốt

Bán nhà biệt thự, liền kề Cho thuê văn phòng

LƯỢNG TIN ĐĂNG
Bán đất Cho thuê nhà mặt phố 67%
Bán nhà mặt phố Cho thuê nhà riêng 52%
Bán nhà riêng 59% Cho thuê nhà trọ, phòng trọ
(so với T6/2021)
Bán căn hộ chung cư
48% Cho thuê căn hộ chung cư 39%

Mức độ quan tâm BĐS bán theo loại hình Mức độ quan tâm BĐS cho thuê theo loại hình
Đơn vị: pageview Đơn vị: pageview

Bán đất nền dự án Cho thuê cửa hàng, ki ốt

MỨC ĐỘ QUAN TÂM
Bán biệt thự, liền kề Cho thuê văn phòng

Bán nhà mặt phố Cho thuê nhà mặt phố 26% 33%
Bán đất Cho thuê nhà riêng
(so với T6/2021)
Bán nhà riêng 41% Cho thuê nhà trọ, phòng trọ

Bán căn hộ chung cư 25% Cho thuê căn hộ chung cư 30%

14
 DỮ LIỆU CHUNG CƯ TP.HCM

GIÁ RAO BÁN LƯỢNG TIN ĐĂNG MỨC ĐỘ QUAN TÂM

2% 10% 44% 25%

(so với T6/2021) (so với T7/2020) (so với T6/2021) (so với T6/2021)

55

40% Cao cấp 14%

50

45
40% Trung cấp 22%

40

35 48% Bình dân 31%

30 T7/2021 T6/2021
2020/M01 2020/M07 2021/M01 2021/M07

15
 TỔNG KẾT

11. Do T7/2021 chứng kiến số ca Covid-19 đạt đỉnh, thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục chịu những tác
động tiêu cực, đặc biệt ở các tỉnh miền Nam. Lượng tin đăng toàn trang giảm 22%, trong khi mức độ quan
tâm giảm 12% so với tháng trước. Giao dịch nhiều nơi giảm 60-70%.

22. Tại Hà Nội, mặc dù phải thực hiện chỉ thị giãn cách chặt chẽ, mức độ quan tâm toàn thị trường chỉ giảm
8%, trong khi lượng tin đăng giảm nhẹ 4%. Các loại hình bất động sản chính như chung cư, nhà riêng chỉ
giảm nhẹ về lượng tin đăng và mức độ quan tâm so với tháng trước.

31. Thị trường TP. HCM ghi nhận mức giảm mạnh do có số ca Covid-19 lớn nhất trên cả nước. Trong khi
lượng tin đăng giảm 52% thì mức độ quan tâm giảm 33% so với tháng trước. Hầu hết các loại hình bất
động sản đều ghi nhận mức suy giảm trong T7/2021.

42. Chỉ số giá chung cư tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục xu hướng tăng trong T7/2021. Chỉ số giá chung cư toàn
Hà Nội và TP.HCM cùng tăng 2% so với T6/2021.

16
17