PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY

z dnia … 2020 roku,

1. Danuta Maria Stawczyńska, -------------------------

2. Lesław Stawczyński, …., -------------------------------------------------------------------------
Zwani dalej łącznie Sprzedającym
3. Sylwia Dyderska.,
----------------------------------------------------------------------------------------------------
4. Marcin Dyderski..
----------------------------------------------------------------------------------------------------
Zwani dalej łącznie Kupującym,

Sprzedający i Kupujący zwani dalej łącznie Stronami

§ 1.
Sprzedający oświadczają, że na podstawie umowy darowizny z dnia 19 czerwca
2013 roku są właścicielami, na prawach wspólności ustawowej, nieruchomości składającej
się między innymi z niezabudowanych działek o numerach 619/5 i 619/7,(proszę podać
jeden numer działki) położonej w obrębie Jordanów Śląski, gmina Jordanów Śląski,
powiat wrocławski, województwo dolnośląskie, dla której Sąd Rejonowy w Strzelinie, IV
Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą numer WR1T/00010718/7.
Sprzedający oświadczają, że działy III i IV powołanej wyżej księgi wieczystej są
wolne od wpisów. (jakie działy?)
§ 2.
Sprzedający oświadczają, że:
1) nieruchomość opisaną w § 1 tej umowy nabyli na prawach wspólności ustawowej
i nadal stanowi ich majątek wspólny, bowiem żadnych umów majątkowych
małżeńskich nie zawierali,
2) działka numer 619/5, o powierzchni 0,1036 ha jest działką niezabudowaną,
posiadającą dostęp do drogi przez działkę numer 619/7, o powierzchni 0,1647 ha,
stanowiącą wewnętrzną drogę dojazdową między innymi do działki numer 619/5,
3) działki o numerach 619/5 i 619/7 w rejestrze gruntów oznaczone są jako R –
grunty rolne
4) zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla
miejscowości Jordanów Śląski, zatwierdzonym uchwałą XXVI/144/2009 Rady
Gminy Jordanów Śląski z dnia 31 lipca 2009 roku, działki o numerach 619/5 i
619/7 położone są na obszarze oznaczonym symbolem MN52, z przeznaczeniem
podstawowym pod tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, ------------------
5) działki o numerach 619/5 i 619/7:---------------------------------------------------------------
– nie są objęte specjalną Strefą Rewitalizacji, o której mowa w ustawie z dnia 9
października 2015 roku o rewitalizacji, i nie znajdują się w obszarze rewitalizacji,
– nie zostały objęte uproszczonym planem urządzenia lasu, ani też
inwentaryzacją stanu lasu, na podstawie której wydawana jest decyzja określająca
zadania z zakresu gospodarki leśnej, zgodnie z ustawą z dnia 28 września 1991
roku o lasach, ----------------------------------------------------------------------------------------
– nie są położone na terenie specjalnej strefy ekonomicznej w rozumieniu ustawy
z dnia 20 października 1994 roku o specjalnych strefach ekonomicznych,-----------
a ponadto na przedmiotowych działkach nie znajdują się śródlądowe wody stojące

w rozumieniu ustawy z dnia 20 lipca 2017 roku Prawo wodne, -------------------------

6) w stosunku do nieruchomości opisanej w § 1 tej umowy żadnej osobie trzeciej nie
przysługuje prawo pierwokupu, w szczególności nie została nabyta od Skarbu
Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, -------------------------------------------
7) nieruchomość nie jest przedmiotem umowy dzierżawy oraz nie została oddana
osobie trzeciej do używania na podstawie innego tytułu prawnego, --------------------
8) przeciwko nim nie jest prowadzone postępowanie egzekucyjne, nie została
w stosunku do nich ogłoszona upadłość, ani nie toczy się w tym zakresie żadne
postępowanie oraz nie ciążą na nich długi, do których zastosowanie mają przepisy
ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa, ----------------------------
9) nie została wydana decyzja administracyjna, orzeczenie sądu lub innego organu
oraz nie toczy się postępowanie sądowe, administracyjne, ani żadne inne
postępowanie, które mogłyby wpłynąć na treść zobowiązań objętych niniejszym
aktem, --------------------------------------------------------------------------------------------------

2
 10)nieruchomość wolna jest od hipotek, obciążeń i roszczeń osób trzecich, a do
chwili obecnej nie dokonywano z osobami trzecimi czynności mających na celu
zbycie lub obciążenie działki numer 619/4 oraz udziału we własności działki
numer 619/7, stanowiących przedmioty tej umowy. ----------------------------------------
§ 3.

Sprzedający zobowiązują się sprzedać Kupującemu, wolne od hipotek, obciążeń i

roszczeń na rzecz osób trzecich: -------------------------------------------------
1) nieruchomość stanowiącą niezabudowaną działkę numer 619/5, o powierzchni
0,1036 ha, położoną w obrębie Jordanów Śląski, gmina Jordanów Śląski,
powiat wrocławski, województwo dolnośląskie, -----------------------------------------
2) udział wynoszący 1/10 części we własności nieruchomości stanowiącej
niezabudowaną działkę numer 619/7, o powierzchni 0,1647 ha, położoną
w obrębie Jordanów Śląski, gmina Jordanów Śląski, powiat wrocławski,
województwo dolnośląskie,--------------------------------------------------------------------
a Kupujący oświadczają, że opisane wyżej, nieruchomość i udział we własności
nieruchomości, zobowiązują się kupić do majątku wspólnego, za fundusze z niego
pochodzące. -----------
§ 4.
Strony oświadczają, że ustalili cenę sprzedaży nieruchomości na łączną kwotę
66.000,00 zł. -----------------------------------------------------------------------------------------------------
Strony oświadczają, że część ceny sprzedaży w kwocie 6.600,00 zł – tytułem
zadatku w rozumieniu art. 394 Kodeksu cywilnego – została przez Kupującego
zapłacona Sprzedającemu przed podpisaniem tej umowy. ------------------------------------------
Strony oświadczają, że pozostała do zapłaty część ceny sprzedaży w kwocie
59.400,00 zł zostanie przez Kupującego zapłacona Sprzedającym w terminie trzech dni
roboczych po zawarciu przyrzeczonej umowy sprzedaży.
---------------------------------------------------------
§ 5.
1. Strony oświadczają, że wydanie nieruchomości stanowiących przedmioty tej
umowy, na rzecz Kupujących nastąpi po zawarciu przyrzeczonej umowy sprzedaży i
zapłacie całej ceny sprzedaży. ------------------------------------------------------------------------------

3
 2. Kupujący oświadczają, że granice, stan prawny i stan faktyczny nabywanych
nieruchomości są im znane i nie wnoszą w tym zakresie żadnych uwag i zastrzeżeń. ------
§ 6.
1. Strony oświadczają, że zawarcie przyrzeczonej umowy sprzedaży nastąpi
w terminie do dnia 31 grudnia 2020 roku.--------------------------------------------------------------
2. Strony oświadczają, że poza okolicznościami określonymi w przepisach prawa,
Kupującym, w terminie do dnia 30 grudnia 2020 roku, przysługuje prawo odstąpienia od
niniejszej umowy w rozumieniu art. 395 Kodeksu cywilnego, w przypadku, gdy w
powyższym terminie nie zostanie wykonane utwardzenie drogi wewnętrznej (działka
numer 619/7) o szerokości 4 m oraz sieć wodociągowa w drodze wewnętrznej i
podłączenia przyłącza energetycznego.(na to się
umawialiśmy).---------------------------------------------------------------------------------------------------
--

Załączniki:
1) wydruk księgi wieczystej numer WR1T/00010718/7 z dnia …. 2020 roku,