Po Poprawkach 01.11.22 RP Pd311022 RP

x
Repertorium A nr
AKT NOTARIALNY
Dnia [] przede mną KAROLINĄ GUSTĄ – notariuszem w Łodzi w siedzibie
mojej Kancelarii Notarialnej w Łodzi znajdującej się w lokalu numer 1 przy ulicy Świętej
Teresy od Dzieciątka Jezus pod numerem 100, stawili się: ----------------------------------------
1. RENATA MAGDALENA PALEWICZ, ---------------------------------------------------

używająca imienia „Renata”, córka Michała i Teresy, PESEL 77053105105,
legitymująca się polskim dowodem osobistym serii [] numer [], według oświadczenia
zamieszkała w Warszawie – zwana dalej jako „Pełnomocnik Dewelopera” - ----------
- działająca przy tym akcie notarialnym w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą TREI
RESIDENTIAL spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z
siedzibą w Warszawie (adres siedziby: ulica Wspólna numer 47/49, Warszawa kod
pocztowy 00-648, REGON: 382594905, NIP: 7010907538) wpisanej do rejestru
przedsiębiorców za numerem KRS 0000772469, stosownie do rejestru
przedsiębiorców pobranego w formie wydruku komputerowego na podstawie art. 4 ust
4aa ustawy z dnia 20 sierpnia 1997 r. o Krajowym Rejestrze Sądowym (Dz.U. z 1997
r. Nr 121 poz. 769 ze zm.) z zasobów Centralnej Informacji Krajowego Rejestru
Sądowego w dniu dzisiejszym oraz stosownie do okazanego wypisu aktu notarialnego
Pełnomocnictwa sporządzonego przez notariusza w Warszawie – Roberta Błaszczaka
w dniu 20 października 2022 r. i zarejestrowanego za numerem Repertorium A nr
40232/2022, z treści którego wynika, że jest upoważniona do samodzielnego
działania obejmującego czynności objęte niniejszym aktem notarialnym - jako
Pełnomocnik tejże spółki komandytowej – Spółka zwana dalej także jako
„Deweloper”. --------------------------------------------------------------------------------------
Renata Palewicz wskazuje adres do doręczeń: ulica Wspólna numer 47/49, Warszawa
kod pocztowy 00-648.-----------------------------------------------------------------------------
2. [], ----------------------------------------------------------------------------------------------------
używająca imienia „[]”, córka [], PESEL [], legitymująca się polskim dowodem
osobistym serii [] numer [] (ważnym do dnia [] r.), według oświadczenia zamieszkała
w [], ulica [] numer [] m. [], kod pocztowy [], -------------------------------------------------
3. [], ----------------------------------------------------------------------------------------------------
używający imienia „[]”, syn [], PESEL [], legitymujący się polskim dowodem
osobistym serii [] numer [] (ważnym do dnia [] r.), według oświadczenia zamieszkały
w [], ulica [] numer [] m. [], kod pocztowy [] - -----------------------------------------------
- zwani oboje dalej jako „Nabywca”. ----------------------------------------------------------
Tożsamość, polskie obywatelstwo Stawających oraz uprawnienie w zakresie

reprezentacji Spółki stwierdziłam w oparciu o okazane dokumenty przywołane przy
nazwiskach. -----------------------------------------------------------------------------------------------
Stawający oświadczają, że dane zawarte w przywołanych wyżej dokumentach są

aktualne, oraz że nie zaszły przesłanki do unieważnienia opisanych wyżej dowodów
osobistych stosownie do treści ustawy z dnia 06 sierpnia 2010 r. o dowodach osobistych
(Dz.U. z 2010 r. Nr 167, poz. 1131 ze zm.).-----------------------------------------------------------
Renata Palewicz okazuje wypis aktu notarialnego – powołanego wyżej

Pełnomocnictwa z dnia 20 października 2022 r., mocą którego upoważniona została przez
Spółkę TREI RESIDENTIAL spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w
Warszawie (REGON: 382472220, KRS 0000768847) – jedynego komplementariusza Spółki
pod firmą TREI RESIDENTIAL spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka
komandytowa z siedzibą w Warszawie do działania samodzielnego polegającego na
zastępowaniu i działaniu ze skutkiem prawnym dla Dewelopera w związku z
Przedsięwzięciem deweloperskim polegającym na wybudowaniu osiedla mieszkaniowego
pod nazwą „Osiedle Kraft” w Łodzi przy ulicy Traktorowej, które jest realizowane na
działkach gruntu o numerach ewidencyjnych 130/4, 130/5, 130/6, 130/7, 130/8 (powstałych
z podziału geodezyjnego działki gruntu o numerze ewidencyjnym 130/3), działkach gruntu o
numerach ewidencyjnych: 129/4 i 129/5 (powstałych z podziału geodezyjnego działki
gruntu o numerze ewidencyjnym 129/3) oraz 129/1, działkach gruntu o numerach
ewidencyjnych: 130/1 i 130/2, 72/4, 129/2 i 72/14 - dotyczącym między innymi Etapu A, a
w szczególności: do ustanawiania odrębnych własności lokali mieszkalnych, zawierania w
imieniu Spółki umów: deweloperskich, przenoszących własność lokali, zobowiązujących,
rozporządzających – których przedmiotem będzie zbycie odrębnej własności lokali
mieszkalnych wraz ze związanymi z nimi prawami za cenę i na warunkach szczegółowo
opisanych w tymże Pełnomocnictwie, a także do zawierania umów o podziale do
korzystania, zawierania umów o określenie sposobu zarządu nieruchomością wspólną w
rozumieniu przepisów ustawy o własności lokali, ustanawiania w imieniu Spółki
ograniczonych praw rzeczowych – służebności gruntowych, przesyłu lub praw użytkowania
- na warunkach szczegółowo opisanych w tymże Pełnomocnictwie; przy czym
Pełnomocnictwo to zostało udzielone na okres do dnia 31 (trzydziestego pierwszego) lipca
2023 r. (roku dwa tysiące dwudziestego trzeciego).--------------------------------------------------
Renata Palewicz oświadcza, że nie są Jej znane żadne okoliczności wyłączające ani
ograniczające Jej uprawnienie do reprezentacji powołanego wyżej podmiotu, wpisy do
rejestru przedsiębiorców dotyczące powołanych wyżej Spółek nie uległy zmianie i są
zgodne z rzeczywistym stanem prawnym, w szczególności że spółka z ograniczoną
odpowiedzialnością nie utraciła osobowości prawnej, jest jedynym komplementariuszem
spółki pod firmą TREI RESIDENTIAL spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka
komandytowa z siedzibą w Warszawie i stosownie do treści Umowy tejże Spółki
komplementariusz ma prawo prowadzenia spraw spółki komandytowej samodzielnie, a
ponadto że nie jest prowadzona likwidacja przywołanych wyżej Spółek, nie zostało
wszczęte względem nich postępowanie upadłościowe wynikające z ustawy z dnia 28 lutego
2003 r. Prawo upadłościowe (Dz.U. z 2003 r. Nr 60, poz. 535 ze zm.) ani restrukturyzacyjne
wynikające z ustawy z dnia 15 maja 2015 r. Prawo restrukturyzacyjne (Dz.U. z 2015 r. poz.
978 ze zm.), nie stały się niewypłacalne w rozumieniu przepisów prawa upadłościowego, nie
są niewypłacalne lub zagrożone niewypłacalnością w rozumieniu przepisów prawa
restrukturyzacyjnego, oraz nie zachodzą przesłanki do wszczęcia tych postępowań.-----------
Renata Palewicz oświadcza, że powyższe Pełnomocnictwo nie wygasło, nie zostało

zmienione ani odwołane.---------------------------------------------------------------------------------
OŚWIADCZENIA, UMOWA USTANOWIENIA

ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU
MIESZKALNEGO I PRZENIESIENIA JEGO
2
WŁASNOŚCI WRAZ Z PRAWAMI Z NIM
ZWIĄZANYMI, OŚWIADCZENIA O
USTANOWIENIE SŁUŻEBNOŚCI
GRUNTOWYCH, UMOWA O PODZIAŁ
NIERUCHOMOŚCI DO KORZYSTANIA „quoad
usum”, PEŁNOMOCNICTWO oraz
OŚWIADCZENIE O USTANOWIENIU
HIPOTEKI
§ 1. 1. Pełnomocnik Dewelopera, powołując się na wydruk z księgi wieczystej Kw.
numer LD1M/00366148/6 prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla Łodzi-Śródmieścia w
Łodzi XVI Wydział Ksiąg Wieczystych – pobrany za pośrednictwem Podsystemu Dostępu
do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych dostępnego na stronach internetowych
Ministerstwa Sprawiedliwości w dniu [] 2022 r. oświadcza, że Spółka TREI
siedzibą w Warszawie (REGON: 382594905, KRS 0000772469) jest właścicielem
nieruchomości położonej w Łodzi:--------------------------------------------------------------------
- przy ulicy Traktorowej pod numerem 40 (czterdzieści) i numerem 42
(czterdzieści dwa), oznaczonej jako działka gruntu o numerze 130/4 (sto trzydzieści łamane
przez cztery), ----------------------------------------------------------------------------------------------
- przy ulicy Traktorowej (bez numeru), oznaczonej jako działka gruntu o numerze
130/8 (sto trzydzieści łamane przez osiem) - ---------------------------------------------------------
o łącznej powierzchni 0,6385 ha (sześć tysięcy trzysta osiemdziesiąt pięć
dziesięciotysięcznych części hektara) zwana dalej jako „Nieruchomość numer 1” (dawniej
objęta księgą wieczystą Kw. numer LD1M/00323277/6), przy czym:-----------------------------
- w dziale I-O i dziale II widnieją liczne wzmianki dotyczące wyodrębnienia i
odłączenia z powyższej księgi wieczystej lokali mieszkalnych wybudowanych w ramach
zadania inwestycyjnego – etapu A, przy czym wzmianki te nie dotyczą Przedmiotu
niniejszej Umowy, ----------------------------------------------------------------------------------------
- dział I-Sp tej księgi wieczystej wpisów i wzmianek o nierozpoznanych dotychczas
wnioskach wieczystoksięgowych nie zawiera,--------------------------------------------------------
- w dziale III powyższej księgi wieczystej wpisane są:---------------------------------------
- ograniczone prawo rzeczowe polegające na nieodpłatnej, nieograniczonej w czasie
służebności gruntowej na nieruchomości objętej niniejszą księgą wieczystą polegająca na
prawie przechodu i przejazdu wszelkich pojazdów (bez ograniczenia masy całkowitej), w
tym cystern dostarczających paliwo do stacji paliw, wzniesionej na nieruchomości
władnącej, w pasie gruntu stanowiącym układ komunikacyjny, zaznaczony kolorem
zielonym na załączniku, na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości objętej księgą
wieczystą LD1M/00115101/1 oraz - -------------------------------------------------------------------
- wpisy roszczeń w związku z zawartymi Umowami deweloperskimi,----------------------------
- wzmianki: 1. REP.C. / NOTA / 939948 / 22 - 2022-10-20, 17:54:28 1. 1 DZ. KW. /
LD1M / 54539 / 22 / 1 - 2022-10-21, 13:23:05 - wpis służebności przesyłu, 2. DZ.
KW./LD1M /52988/22/ 1 - 2022-10-19, 11:34:20 - zmiana roszczenia o ustanowienie
odrębnej własności lokalu i przeniesienie tego prawa,
----------------------------------------------------------------------
- w dziale IV wpisane jest roszczenie o ustanowienie hipoteki umownej dla
zabezpieczenia spłaty kredytu nr 46 1020 3352 0000 1196 0081 4251 z dnia 05 sierpnia
3
2021 r. - na nieruchomości lokalowej numer M 92, jednocześnie z wyodrębnieniem
przedmiotowego lokalu z niniejszej księgi wieczystej i przeniesieniem prawa jego własności
na rzecz Artura Nędzy i Aleksandry Głowackiej - na rzecz PKO Bank Hipoteczny Spółka
Akcyjna z siedzibą w Warszawie.-----------------------------------------------------------------------
2. Pełnomocnik Dewelopera, powołując się na wydruk z księgi wieczystej Kw.

nieruchomości położonej w Łodzi przy ulicy Traktorowej (bez numeru), oznaczonej
jako działka gruntu o numerze 130/6 (sto trzydzieści łamane przez sześć) o powierzchni
0,3571 ha (trzy tysiące pięćset siedemdziesiąt jeden dziesięciotysięcznych części hektara)
zwana dalej jako „Nieruchomość numer 2” (dawniej objęta księgą wieczystą Kw. numer
LD1M/00323277/6), przy czym:------------------------------------------------------------------------
- dział I-Sp i IV tej księgi wieczystej wpisów i wzmianek o nierozpoznanych
dotychczas wnioskach wieczystoksięgowych nie zawierają,----------------------------------------
- w dziale III tej księgi wieczystej wpisane jest ograniczone prawo rzeczowe -
nieodpłatna, nieograniczona w czasie służebność gruntowa na nieruchomości objętej
niniejszą księgą wieczystą polegająca na prawie przechodu i przejazdu wszelkich pojazdów
(bez ograniczenia masy całkowitej), w tym cystern dostarczających paliwo do stacji paliw,
wzniesionej na nieruchomości władnącej, w pasie gruntu stanowiącym układ
komunikacyjny, zaznaczony kolorem zielonym na załączniku, na rzecz każdoczesnego
właściciela nieruchomości, objętej księgą wieczystą LD1M/00115101/1 (nieruchomość
współobciążona LD1M/00323277/6).------------------------------------------------------------------

nieruchomości położonej w Łodzi przy ulicy Traktorowej (bez numeru), oznaczonej
jako:--------------------------------------------------------------------------------------------------------
- działka gruntu o numerze 130/7 (sto trzydzieści łamane przez siedem) (dawniej objęta
księgą wieczystą Kw. numer LD1M/00323277/6), --------------------------------------------------
- działka gruntu o numerze ewidencyjnym 129/4 (sto dwadzieścia dziewięć łamane przez
cztery) (dawniej objęta księgą wieczystą Kw. numer LD1M/00323275/2) - ---------------------
o łącznej powierzchni 0,1213 ha (jeden tysiąc dwieście dziesięciotysięcznych części
hektara) zwana dalej jako „Nieruchomość numer 3”, przy czym:--------------------------------
- dział I-Sp i IV tej księgi wieczystej wpisów i wzmianek o nierozpoznanych
- w dziale III tej księgi wieczystej wpisane są:------------------------------------------------
- na miejscu pierwszym: ograniczone prawo rzeczowe - nieodpłatna, nieograniczona w
czasie służebność gruntowa na nieruchomości objętej niniejszą księgą wieczystą polegająca
na prawie przechodu i przejazdu wszelkich pojazdów (bez ograniczenia masy całkowitej), w
zielonym na załączniku, na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości, objętej księgą
wieczystą LD1M/00115101/1 (nieruchomość współobciążona objęta księgą wieczystą kw.
4
numer LD1M/00366147/9, LD1M/00366148/6, LD1M/00009370/1, LD1M/00323277/6;
nieruchomość władnąca: LD1M/00115101/1),--------------------------------------------------------
- na miejscu drugim - ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością -
nieodpłatna, nieograniczona w czasie służebność gruntowa na nieruchomości stanowiącej
działkę gruntu numer 129/3 oraz działkę gruntu numer 129/1, objęte księgą wieczystą
LD1M/00323275/2, polegająca na prawie przechodu i przejazdu wszelkich pojazdów (bez
ograniczenia masy całkowitej), w tym cystern dostarczających paliwo do stacji paliw
komunikacyjny, zaznaczony kolorem zielonym, na załączniku do aktu notarialnego, na rzecz
każdoczesnego właściciela nieruchomości stanowiącej działki gruntu o numerach: 73/8,
73/17, 73/18, dla której prowadzona jest księga wieczysta LD1M/00115101/1
(nieruchomość współobciążona: LD1M/00323275/2, nieruchomość władnąca:
LD1M/00115101/1), -------------------------------------------------------------------------------------
- na miejscu trzecim - ograniczone prawo rzeczowe - nieodpłatna, nieograniczona w czasie
służebność przesyłu na rzecz spółki PGE Dystrybucja Spółka Akcyjna z siedzibą w Lublinie
i jej następców prawnych, polegająca na prawie korzystania z pasa gruntu na trasie
przebiegu infrastruktury elektroenergetycznej, w tym a) powierzchni gruntu pod stacją
transformatorową z urządzeniami stacyjnymi i sieciowymi oraz kablową siecią
elektroenergetyczną wraz ze złączami kablowymi oraz pasem okalającym wokół stacji -
przy łącznym obszarze wykonywania służebności przesyłu o wymiarach ok. 8,00 m x 6,00
m (pow. ok. 48 m2); b) kablowej sieci elektroenergetycznej - przy pasie wykonywania
służebności przesyłu o wymiarach ok. 10,00 m x 2,00 m (pow. ok. 20,00 m 2) oznaczonym
na mapie stanowiącej załącznik nr 1; c) dostępu do ww. infrastruktury elektroenergetycznej
od strony drogi publicznej - przy pasie dostępu o łącznej powierzchni ok. 121 m 2,
obejmującym swoim zakresem ciąg komunikacyjny pieszy oraz samochodowy. Służebność
przesyłu w szczególności obejmuje prawo wybudowania oraz eksploatacji wyżej
wymienionej infrastruktury elektroenergetycznej oraz urządzeń powiązanych
zainstalowanych na sieci lub obok urządzeń elektroenergetycznych, prawo dostępu do niej
(tj. dojścia i dojazdu, wyjścia i wyjazdu) wraz z niezbędnym sprzętem od strony drogi
publicznej - dla przedstawicieli przedsiębiorstwa energetycznego lub wszystkich podmiotów
i osób, którymi przedsiębiorstwo energetyczne posługuje się w związku z prowadzoną
działalnością, prawo modernizacji, wymiany, prawo przebudowy i rozbudowy sieci
elektroenergetycznej, lokalizowania nowych elementów sieci elektroenergetycznej w pasie
wykonywania służebności przesyłu łącznie z możliwością wyprowadzania nowych
obwodów, prawo konserwacji, usuwania awarii, dokonywania kontroli, prowadzenia
remontów, przeglądów oraz ewentualnej likwidacji i demontażu tych urządzeń
energetycznych. w pasie strefy wykonywania służebności przesyłu nie będą dokonywane
nasadzenia drzew i krzewów. w przypadku wystąpienia na nieruchomości obciążonej szkody
bezpośrednio wynikającej z prowadzenia działań objętych tą służebnością przesyłu
związanych z korzystaniem przez przedsiębiorstwo energetyczne z praw objętych
służebnością przesyłu przedsiębiorstwo energetyczne zobowiązuje się do niezwłocznego
przywrócenia terenu do stanu poprzedniego. wykonywanie tej służebności ograniczone jest
do następujących obszarów działki nr 129/3, oznaczonych na załączniku nr 1 następującymi
kolorami: 1) niebieskim - na potrzeby budowy infrastruktury elektroenergetycznej opisanej
w pkt a); 2) pomarańczowym - na potrzeby budowy infrastruktury elektroenergetycznej
opisanej w pkt b); 3) zielonym - na potrzeby dostępu do infrastruktury elektroenergetycznej
opisanej w pkt a) i b) (nieruchomość współobciążona: LD1M/00323275/2) – ustanowiona
na rzecz PGE Dystrybucja Spółka Akcyjna z siedzibą w Lublinie, 060552840, 0000343124.-

5
nieruchomości położonej w Łodzi - ------------------------------------------------------------------
- przy ulicy Krzysztofa Cedry (bez numeru), oznaczonej jako działki gruntu o
numerach: 130/1 (sto trzydzieści łamane przez jeden), 130/2 (sto trzydzieści łamane przez
dwa), -------------------------------------------------------------------------------------------------------
- przy ulicy Traktorowej (bez numeru), oznaczonej jako działka gruntu o numerze
130/5 (sto trzydzieści łamane przez pięć) - -----------------------------------------------------------
o łącznej powierzchni 0,6607 ha (sześć tysięcy sześćset siedem dziesięciotysięcznych
części hektara) - zwana dalej jako „Nieruchomość numer 4”, przy czym:----------------------
- w dziale I-Sp powyższej księgi wieczystej wpisane jest uprawnienie wynikające z
prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej, iż każdoczesnemu właścicielowi
nieruchomości, uregulowanej w niniejszej księdze wieczystej, przysługuje prawo przechodu
i przejazdu przez część działki numer 129/3, w pasie gruntu stanowiącym drogę dla
dostawców, wzdłuż wschodniej granicy tej działki, dla której prowadzona jest księga
wieczysta LD1M/00323275/2, zaś - -------------------------------------------------------------------
- wzmianki i wpisy dotyczące wpisów roszczeń w związku z zawartymi Umowami
deweloperskimi,-------------------------------------------------------------------------------------------
- ograniczone prawo rzeczowe - nieodpłatna, nieograniczona w czasie służebność gruntowa
na nieruchomości objętej niniejszą księgą wieczystą polegająca na prawie przechodu i
przejazdu wszelkich pojazdów (bez ograniczenia masy całkowitej), w tym cystern
dostarczających paliwo do stacji paliw, wzniesionej na nieruchomości władnącej, w pasie
gruntu stanowiącym układ komunikacyjny, zaznaczony kolorem zielonym na załączniku, na
rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości, objętej księgą wieczystą
LD1M/00115101/1 (księga współobciążona LD1M/00366147/9, LD1M/00366148/6,
LD1M/00323277/6; nieruchomość władnąca LD1M/00115101/1),--------------------------------
- dział IV tej księgi wieczystej wpisów i wzmianek o nierozpoznanych dotychczas
wnioskach wieczystoksięgowych nie zawierają.-----------------------------------------------------

Ministerstwa Sprawiedliwości w dniu [] 2022 r. oświadcza, że w księdze tej Spółka TREI
siedzibą w Warszawie (REGON: 382594905, KRS 0000772469) wpisana jest jako
właściciel nieruchomości położonej w Łodzi przy ulicy Traktorowej (bez numeru),
oznaczonej jako:------------------------------------------------------------------------------
- działka gruntu o numerze 130/9 (sto trzydzieści łamane przez dziewięć), ----------------------
- działka gruntu o numerze ewidencyjnym 130/10 (sto trzydzieści łamane przez dziesięć) - --
o łącznej powierzchni 0,0013 ha (trzynaście dziesięciotysięcznych części hektara)
zwana dalej jako „Nieruchomość numer 5”, przy czym:----------------- -------------------------
- dział I-Sp tej księgi wieczystej wpisów i wzmianek o nierozpoznanych dotychczas
wnioskach wieczystoksięgowych nie zawiera,--------------------------------------------------------
- ograniczone prawo rzeczowe polegające na nieodpłatnej, nieograniczonej w czasie
służebności gruntowej na nieruchomości objętej niniejszą księgą wieczystą polegająca na
6
zielonym na załączniku, na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości objętej księgą
wieczystą LD1M/00115101/1, --------------------------------------------------------------------------
- wpisy roszczeń w związku z zawartymi Umowami deweloperskimi,----------------------------
- ostrzeżenie o niezgodności treści księgi z rzeczywistym stanem prawnym w związku z
tym, że działki gruntu nr nr 130/9, 130/10 przeszły na własność Miasta Łódź, ------------
- w dziale IV wpisane jest roszczenie o ustanowienie hipoteki umownej dla
zabezpieczenia spłaty kredytu nr 46 1020 3352 0000 1196 0081 4251 z dnia 05 sierpnia
2021 r. - na nieruchomości lokalowej numer M 92, jednocześnie z wyodrębnieniem
przedmiotowego lokalu z niniejszej księgi wieczystej i przeniesieniem prawa jego własności
na rzecz Artura Nędzy i Aleksandry Głowackiej - na rzecz PKO Bank Hipoteczny Spółka
Akcyjna z siedzibą w Warszawie.----------------------------------------------------------------------

oznaczonej jako:------------------------------------------------------------------------------
- działka gruntu o numerze 129/1 (sto dwadzieścia dziewięć łamane przez jeden), -------------
- działka gruntu o numerze ewidencyjnym 129/6 (sto dwadzieścia dziewięć łamane przez
sześć) - -----------------------------------------------------------------------------------------------------
o łącznej powierzchni 0,2087 ha (dwa tysiące osiemdziesiąt siedem
dziesięciotysięcznych części hektara) zwana dalej jako „Nieruchomość numer 6”, przy
czym:--------------------------------------------------------------------------------------------------------
- działy I-Sp i IV tej księgi wieczystej wpisów i wzmianek o nierozpoznanych
- w dziale III powyższej księgi wieczystej wpisane są ograniczone prawa rzeczowe
związane z innymi nieruchomościami: ----------------------------------------------------------------
- na miejscu pierwszym: ograniczone prawo rzeczowe - nieodpłatna, nieograniczona w
czasie służebność gruntowa na nieruchomości stanowiącej działkę gruntu numer 129/3 oraz
działkę gruntu numer 129/1, objęte księgą wieczystą LD1M/00323275/2, polegająca na
tym cystern dostarczających paliwo do stacji paliw wzniesionej na nieruchomości
zielonym, na załączniku do aktu notarialnego, na rzecz każdoczesnego właściciela
nieruchomości stanowiącej działki gruntu o numerach: 73/8, 73/17, 73/18, dla której
prowadzona jest księga wieczysta LD1M/00115101/1 (nieruchomość współobciążona:
LD1M/00366149/3, LD1M/00366150/3; nieruchomość władnąca: LD1M/00115101/1), -----
- na miejscu drugim: ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością -
nieodpłatna i nieograniczona w czasie służebność gruntowa na nieruchomości obciążonej,
stanowiącej działki gruntu numer 129/3 i 129/1, polegająca na prawie przechodu i przejazdu
przez część działki nr 129/3, w pasie gruntu stanowiącym drogę dla dostawców, wzdłuż
wschodniej granicy tej działki, na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości
stanowiącej działki nr 129/2 i 72/14, dla której prowadzona jest księga wieczysta
LD1M/00148723/7 (nieruchomość władnąca) oraz każdoczesnego właściciela
nieruchomości stanowiącej działki numer 130/1 i 130/2, dla której prowadzona jest księga
wieczysta LD1M/00009370/1 (nieruchomość władnąca), ------------------------------------------
- na miejscu trzecim: ograniczone prawo rzeczowe - nieodpłatna, nieograniczona w czasie
służebność przesyłu na rzecz spółki PGE Dystrybucja Spółka Akcyjna z siedzibą w Lublinie
i jej następców prawnych, polegająca na prawie korzystania z pasa gruntu na trasie
7
przebiegu infrastruktury elektroenergetycznej, w tym a) powierzchni gruntu pod stacją
obejmującym swoim zakresem ciąg komunikacyjny pieszy oraz samochodowy. służebność
przywrócenia terenu do stanu poprzedniego; wykonywanie tej służebności ograniczone jest
do następujących obszarów działki nr 129/3, oznaczonych na załączniku nr 1 następującymi
kolorami: 1) niebieskim - na potrzeby budowy infrastruktury elektroenergetycznej opisanej
w pkt a); 2) pomarańczowym - na potrzeby budowy infrastruktury elektroenergetycznej
opisanej w pkt b); 3) zielonym - na potrzeby dostępu do infrastruktury elektroenergetycznej
opisanej w pkt a) i b) (nieruchomość współobciążona LD1M/00366149/3,
LD1M/00366150/3) – ustanowiona na rzecz PGE Dystrybucja Spółka Akcyjna z siedzibą w
Lublinie, 060552840, 0000343124,---------------------------------------------------------------------
- na miejscu czwartym - ostrzeżenie o niezgodności treści księgi z rzeczywistym stanem
prawnym w związku z tym, że działka gruntu nr 129/6 przeszła na własność Miasta
Łódź.--------------------------------------------------------------------------------------------------------

oznaczonej jako działka gruntu o numerze 129/5 (sto dwadzieścia dziewięć łamane przez
pięć) o powierzchni 0,7736 ha (siedem tysięcy siedemset trzydzieści sześć
dziesięciotysięcznych części hektara) zwana dalej jako „Nieruchomość numer 7”, przy
czym:----------- --------------------------------------------------------------------------------------------
- działy I-Sp i IV tej księgi wieczystej wpisów i wzmianek o nierozpoznanych
- w dziale III wpisane są: -------------------------------------------------------------------------
8
- na miejscu pierwszym: ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością -
nieodpłatna, nieograniczona w czasie służebność gruntowa na nieruchomości stanowiącej
działkę gruntu numer 129/3 oraz działkę gruntu numer 129/1, objęte księgą wieczystą
LD1M/00323275/2, polegająca na prawie przechodu i przejazdu wszelkich pojazdów (bez
ograniczenia masy całkowitej), w tym cystern dostarczających paliwo do stacji paliw
komunikacyjny, zaznaczony kolorem zielonym, na załączniku do aktu notarialnego, na rzecz
każdoczesnego właściciela nieruchomości stanowiącej działki gruntu o numerach: 73/8,
73/17, 73/18, dla której prowadzona jest księga wieczysta LD1M/00115101/1
(nieruchomość współobciążona: LD1M/00366149/3, LD1M/00323275/2; nieruchomość
władnąca: LD1M/00115101/1), ------------------------------------------------------------------------
- na miejscu drugim: ograniczone prawo rzeczowe - nieodpłatna, nieograniczona w czasie
służebność przesyłu na rzecz spółki PGE dystrybucja spółka akcyjna z siedzibą w Lublinie i
jej następców prawnych, polegająca na prawie korzystania z pasa gruntu na trasie przebiegu
infrastruktury elektroenergetycznej, w tym a) powierzchni gruntu pod stacją
obejmującym swoim zakresem ciąg komunikacyjny pieszy oraz samochodowy. służebność
przywrócenia terenu do stanu poprzedniego. Przedmiot wykonywania wykonywanie tej
służebności ograniczone jest do następujących obszarów działki nr 129/3, oznaczonych na
załączniku nr 1 następującymi kolorami: 1) niebieskim - na potrzeby budowy infrastruktury
elektroenergetycznej opisanej w pkt a); 2) pomarańczowym - na potrzeby budowy
infrastruktury elektroenergetycznej opisanej w pkt b); 3) zielonym - na potrzeby dostępu do
infrastruktury elektroenergetycznej opisanej w pkt a) i b). (nieruchomość współobciążona:
LD1M/00366149/3, LD1M/00323275/2) – ustanowiona na rzecz PGE Dystrybucja Spółka
Akcyjna z siedzibą w Lublinie, 060552840, 0000343124.------------------------------------------

9
nieruchomości położonej w Łodzi przy ulicy Krzysztofa Cedry pod numerem 2 C (dwa
C), oznaczonej jako działka gruntu o numerze 72/4 (siedemdziesiąt dwa łamane przez
cztery) o powierzchni 0,1475 ha (jeden tysiąc czterysta siedemdziesiąt pięć
dziesięciotysięcznych części hektara) - zwana dalej jako „Nieruchomość numer 8”, przy
czym działy I-Sp, III i IV tej księgi wieczystej wpisów i wzmianek o nierozpoznanych
dotychczas wnioskach wieczystoksięgowych nie zawierają.--- ------------------------------------

nieruchomości położonej w Łodzi przy ulicy Krzysztofa Cedry (bez numeru), oznaczonej
jako działki gruntu o numerach: 129/2 (sto dwadzieścia dziewięć łamane przez dwa) i 72/14
(siedemdziesiąt dwa łamane przez czternaście), o łącznej powierzchni 0,3299 ha (trzy
tysiące dwieście dziewięćdziesiąt dziewięć dziesięciotysięcznych części hektara) - zwana
dalej jako „Nieruchomość numer 9”, przy czym:---------------------------------------------------
- w dziale I-Sp powyższej księgi wieczystej wpisane jest uprawnienie wynikające z
prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej, iż każdoczesnemu właścicielowi
nieruchomości, uregulowanej w niniejszej księdze wieczystej, przysługuje prawo przechodu
i przejazdu przez część działki numer 129/3, w pasie gruntu stanowiącym drogę dla
dostawców, wzdłuż wschodniej granicy tej działki, dla której prowadzona jest księga
wieczysta LD1M/00323275/2, zaś - -------------------------------------------------------------------
- działy III i IV tej księgi wieczystej wpisów i wzmianek o nierozpoznanych
dotychczas wnioskach wieczystoksięgowych nie zawierają.----------------------------------------
10. Pełnomocnik Dewelopera oświadcza także, że Nieruchomość numer 1,

Nieruchomość numer 2, Nieruchomość numer 3, Nieruchomość numer 4, Nieruchomość
numer 5, Nieruchomość numer 6, Nieruchomość numer 7, Nieruchomość numer 8 i
Nieruchomość numer 9 zwane są dalej także łącznie jako „Nieruchomości”. -------------------
11. Pełnomocnik Dewelopera powołując się na przedłożony wypis z kartoteki

budynków a także załączone do akt ksiąg wieczystych Kw. numer LD1M/00323277/6 i Kw.
numer LD1M/00323275/2: wypisy z rejestru gruntów, ostateczną decyzję numer 49.2022
(ZDG.G.4124.310.2021.2) wydaną z upoważnienia Prezydenta Miasta Łodzi w dniu 14
lutego 2022 r. zatwierdzającą podział działek gruntu o numerach ewidencyjnych 129/3 i
130/3 i wydanym do niej Postanowieniem z dnia 02 marca 2022 r. oraz wyrysy z mapy
ewidencyjnej oświadcza także, że: --------------------------------------------------------------------
- opisane powyżej Nieruchomości reprezentowana przez Nią Spółka nabyła od spółki
prawa handlowego na podstawie Umowy sprzedaży udokumentowanej w dniu 17 marca
2020 r. w formie aktu notarialnego przez notariusza w Warszawie – Roberta Błaszczaka i
zarejestrowanego za numerem Repertorium A nr 10585/2020,-------------------------------------
- na podstawie decyzji zatwierdzającej podział wydanej z upoważnienia Prezydenta
Miasta Łodzi w dniu 14 lutego 2022 r. za numerem 49.2022 (ZDG.G.4124.310.2021.2)
(ostateczna z dniem 16 lutego 2022 r.) oraz treścią mapy zaewidencjonowanej w Łódzkim
Ośrodku Geodezji w dniu 09 lutego 2022 r. za numerem identyfikatora P.106104 9.2022.139
stanowiącej załącznik do powyższej decyzji a także Postanowieniem wydanym z
upoważnienia Prezydenta Miasta Łodzi w dniu 02 marca 2022 r. za numerem
ZDG.G.4124.310.2021.3 powstały - -------------------------------------------------------------------
10
- działki gruntu o numerach ewidencyjnych 130/4, 130/5, 130/6, 130/7 130/8, 130/9 i 130/10
na skutek podziału geodezyjnego działki gruntu oznaczonej numerem ewidencyjnym 130/3
(objętej uprzednio księgą wieczystą Kw. numer LD1M/00323277/6), ---------------------------
- działki gruntu o numerach ewidencyjnych 129/4, 129/5 i 129/6 na skutek podziału
geodezyjnego działki gruntu oznaczonej numerem ewidencyjnym 129/3 (objętej uprzednio
księgą wieczystą Kw. numer LD1M/00323275/2) przy czym podział ten nastąpił pod
warunkiem zapewnienia nowo wydzielonym działkom dostępu do drogi publicznej przy ich
zbywaniu; z treści tejże decyzji wynika także, że: ---------------------------------------------------
- oznaczone numerami ewidencyjnymi: 129/6, 130/9 i 130/10 działki gruntu
powstały z przeznaczeniem pod drogę publiczną – poszerzenie ulicy Traktorowej
(znajdują się w jednostce urbanistycznej planu oznaczonej symbolem 2KDZ 2/2/,
wydzielone zgodnie z liniami rozgraniczającymi jednostki urbanistyczne planu), -------
- oznaczone numerami ewidencyjnymi: 129/4, 130/7 i 130/8 działki gruntu powstały z
przeznaczeniem pod drogę wewnętrzną (znajdują się w jednostce urbanistycznej planu
oznaczonej symbolem 1UMW, zaś działka gruntu numer 130/7 wchodzi także w
obszar jednostki urbanistycznej oznaczonej symbolem 1U),---------------------------------
- oznaczone numerami ewidencyjnymi: 129/5, 130/4, 130/6 działki gruntu powstały z
przeznaczeniem pod zabudowę (znajdują się w jednostce urbanistycznej oznaczonej w
planie symbolem 1UMW), zaś - -----------------------------------------------------------------
- oznaczona numerem ewidencyjnym 130/5 działka gruntu powstała z przeznaczeniem
na powiększenie sąsiedniej nieruchomości – działki gruntu oznaczonej numerem
ewidencyjnym 130/2 (położonej w obrębie P-1, znajdująca się w jednostce
urbanistycznej w planie oznaczonej symbolem 1UMW); oraz że - ------------------------
- zgodnie z treścią art. 98 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce
nieruchomościami działki gruntu wydzielone pod drogi publiczne (gminne,
powiatowe, wojewódzkie, krajowe) – z nieruchomości, której podział został
dokonany na wniosek właściciela, przechodzą z mocy prawa, odpowiednio na
własność: gminy, powiaty, województwa lub Skarbu Państwa z dniem, w którym
decyzja zatwierdzająca podział stała się ostateczna (dzień 16 lutego 2022 r.), oraz że
przepis stosuje się odpowiednio przy wydzielaniu działek gruntu pod poszerzenie
istniejących dróg publicznych,-----------------------------------------------------------------
- Nieruchomości opisane powyżej posiadają dostęp do drogi publicznej - ulicy
Traktorowej oraz ulicy Krzysztofa Cedry, przy czym obsługa komunikacyjna nowo
wydzielonych działek gruntu o numerach ewidencyjnych 129/5, 130/4 i 130/6 odbywać się
będzie – zgodnie z treścią powołanej wyżej decyzji zatwierdzającej podział działek gruntu
129/3 i 130/3 – w następujący sposób:-----------------------------------------------------------------
a) działka gruntu o numerze ewidencyjnym 130/4 posiada pośredni dostęp do drogi
publicznej – ulicy Traktorowej przez:------------------------------------------------------------------
- działki gruntu o numerze ewidencyjnym: 130/8, 130/7 i 129/4, które wraz z wybudowaną
infrastrukturą stanowią drogę wewnętrzną Osiedla, przy czym działka gruntu 130/8 wraz z
działką gruntu 130/4 (Nieruchomość numer 1) stanowią Nieruchomość Wspólną dla
nieruchomości, na której zrealizowane zostało zadanie inwestycyjne Etap A, zaś na
nieruchomości stanowiącej działki gruntu 130/7 i 129/4 (Nieruchomość numer 3) zostanie
ustanowiona służebność gruntowa przejścia i przejazdu na rzecz każdoczesnego
współwłaściciela nieruchomości stanowiącej działki gruntu 130/4 i 130/8 (Nieruchomość
numer 1), oraz ---------------------------------------------------------------------------------------------
- nowo wydzielone działki o numerach 129/6, 130/9 i 130/10, które przeznaczone są pod
poszerzenie ulicy Traktorowej (zgodnie z treścią powołanej wyżej decyzji zatwierdzającej
podział działek gruntu 129/3 i 130/3) i które przeszły z mocy prawa na rzecz Miasta Łódź,---
b) działki gruntu o numerze ewidencyjnym 130/4 i 130/8 (Nieruchomość numer 1) będą
posiadały dostęp do drogi publicznej – ulicy Krzysztofa Cedry przez działki gruntu o
numerach ewidencyjnych 130/1, 130/2 i 130/5 (Nieruchomość numer 4) - na podstawie
służebności gruntowej polegającej na prawie przejścia i przejazdu ustanowionej przy
11
pierwszej Umowie ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia jego własności na
Nabywcę Lokalu wybudowanego w ramach zadania inwestycyjnego z Etapu B, ---------------
- działka gruntu oznaczona numerem ewidencyjnym 129/1 posiada pośredni dostęp do
drogi publicznej - ulicy Krzysztofa Cedry oraz pośredni dostęp do drogi publicznej – ulicy
Traktorowej, przez Nieruchomość numer 9 (będącą własnością Dewelopera) oraz przez
Nieruchomość numer 7 (będącą własnością Dewelopera), ----------------------------------------
- Nieruchomość numer 4 posiada bezpośredni, nieograniczony i prawnie uregulowany
dostęp do drogi publicznej - ulicy Krzysztofa Cedry oraz pośredni dostęp do drogi
publicznej – ulicy Traktorowej stosownie do opisanych powyżej służebności, ------------------
- Nieruchomość numer 8 posiada bezpośredni, nieograniczony i prawnie uregulowany
dostęp do drogi publicznej - ulicy Krzysztofa Cedry, zaś Nieruchomość numer 9 posiada
bezpośredni, nieograniczony i prawnie uregulowany dostęp do drogi publicznej - ulicy
Krzysztofa Cedry oraz pośredni dostęp do drogi publicznej – ulicy Traktorowej stosownie
do opisanych powyżej służebności, --------------------------------------------------------------------
- wzmianki o złożonych wnioskach wieczystoksięgowych do działu III powyższych
ksiąg wieczystych dotychczas nierozpoznanych i wpis w dziale IV księgi wieczystej Kw.
numer LD1M/00366148/6 i LD1M/00323277/6 (roszczenie o ustanowienie hipoteki
umownej w związku z Umową deweloperską) - nie dotyczą przedmiotu niniejszej Umowy,-
- wzmianka o wniosku wieczystoksięgowym dotychczas nierozpoznanym złożona do
działu III księgi wieczystej Kw. numer LD1M/00366148/6 dotyczy odpłatnej i
nieograniczonej w czasie służebności przesyłu ustanowionej na tejże nieruchomości na rzecz
Spółki pod firmą VEOLIA ENERGIA ŁÓDŹ SPÓŁKA AKCYJNA z siedzibą w Łodzi
(KRS: 0000041013, REGON: 470791581) przez Dewelopera w formie aktu notarialnego –
Oświadczenia o ustanowieniu służebności przesyłu udokumentowanego w dniu 12
października 2022 r. przez notariusza w Warszawie – Roberta Błaszczaka i
zarejestrowanego za numerem Repertorium A nr 40209/2022, ------------------------------------
- wpisane w księgach wieczystych Kw. numer LD1M/00323277/6 oraz Kw. numer
LD1M/00323275/2 ostrzeżenie o niezgodności treści księgi z rzeczywistym stanem
prawnym wynika z faktu, iż działki gruntu o numerach ewidencyjnych: 130/9, 130/10 oraz
129/6 przeszły- zgodnie treścią z treścią art. 98 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o
gospodarce nieruchomościami i powołanej wyżej decyzji podziałowej - z mocy prawa na
własność Miasta Łódź, ----------------------------------------------------------------------------------
- opisane powyżej Nieruchomości (poza działkami 130/9, 130/10 oraz 129/6) wolne są
od ograniczeń w rozporządzaniu, obciążeń i uprawnień - innych niż opisane powyżej,
hipotek, długów - w tym zadłużeń podatkowych - w tym nieujawnionych w księgach
wieczystych, opłat, danin i innych zobowiązań publiczno-skarbowych, Nieruchomości
powyższe nie zostały przekształcone z prawa użytkowania wieczystego, Deweloper nie
posiada wymagalnych i przeterminowanych zobowiązań podatkowych i innych zobowiązań
publicznoprawnych, do których mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 29 sierpnia 1997
r. Ordynacja Podatkowa (Dz.U. z 1997 r. Nr 137, poz. 926 ze zm.), w tym zobowiązań na
rzecz Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego, wobec Zakładu Ubezpieczeń
Społecznych, mogących skutkować powstaniem hipoteki przymusowej na
Nieruchomościach,----------------------------------------------------------------------------------------
- względem opisanych wyżej nieruchomości nie toczą się żadne postępowania sądowe lub
administracyjne dotyczące ograniczenia lub pozbawienia prawa własności, nie są
przedmiotem postępowania egzekucyjnego lub zabezpieczającego, i w tym zakresie nie
zostały wydane jakiekolwiek decyzje administracyjne bądź orzeczenia sądowe, ---------------
- opisane wyżej Nieruchomości znajdują się na terenie, dla którego obowiązuje
aktualny plan zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z którym: -----------------------------
- działka gruntu oznaczona numerem ewidencyjnym 72/4 położona jest w jednostkach
urbanistycznych oznaczonych symbolami 1UMW i 4KDL 1/2,------------------------------------
12
- działka gruntu oznaczona numerem ewidencyjnym 129/1 położona jest w jednostce
urbanistycznej oznaczonej symbolem 1KDGP (teren ulicy głównej ruchu przyspieszonego),
------------------------------------------------------
- działki gruntu oznaczone numerem ewidencyjnym 129/2, 129/4, i 129/5, 130/2, 130/4,
130/5, 130/6 i 130/8 położone są w jednostce urbanistycznej oznaczonej symbolem 1UMW
(teren zabudowy usługowej i mieszkaniowej wielorodzinnej),
-------------------------------------------------------
- działki gruntu oznaczone numerem ewidencyjnym 130/4, 130/5, 130/6, 130/7, 130/8
położone są w jednostkach urbanistycznych oznaczonych symbolami 1UMW i 2KDZ 2/2
oraz 1U, ----------------------------------------------------------------------------------------------------
urbanistycznej oznaczonej symbolem 1UMW (teren zabudowy usługowej i mieszkaniowej
wielorodzinnej) oraz 1U (teren zabudowy usługowej),
-------------------------------------------------------
- działkia gruntu oznaczonea numerem ewidencyjnym 130/1 i 72/14 położone a jestsą w
jednostce urbanistycznej oznaczonej symbolem 4KDL 1/2 (teren ulicy lokalnej),
----------------------------------------------------
- działki gruntu oznaczone numerem ewidencyjnym działka gruntu oznaczona numerem
ewidencyjnym 72/14129/6, 130/9 i 130/10 położone są położona jest w jednostce
urbanistycznej oznaczonej symbolem 4KDL 1/22KDZ 2/2 (teren ulicy zbiorczej,
-------------- działka gruntu oznaczona numerem ewidencyjnym 72/4 położona jest w
jednostkach urbanistycznych oznaczonych symbolami 1UMW (teren zabudowy usługowej i
mieszkaniowej wielorodzinnej) i 4KDL 1/2 (teren ulicy lokalnej),--------------------------------
---------------------------------------
urbanistycznej oznaczonej symbolem 1UMW, -------------------------------------------------------
- stosownie do treści uchwały Rady Miejskiej w Łodzi numer XXV/589/16 z dnia 10 lutego
2016 r. w sprawie wyznaczenia obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji miasta
Łodzi (Dz.U. Województwa Łódzkiego z 2016 r. poz. 1197), uchwały Rady Miejskiej w
Łodzi numer XLII/1095/17 z dnia 22 lutego 2017 r. w sprawie ustanowienia na obszarze
rewitalizacji miasta Łodzi Specjalnej Strefy Rewitalizacji (Dz.U. Województwa Łódzkiego z
2017 r. poz. 1291) z jej zmianami, oraz załącznika graficznego wynika, że obręb
geodezyjny P-1, w którym znajdują się opisane wyżej Nieruchomości, położony jest w
całości poza strefą rewitalizacji, obszarem zdegradowanym oraz Specjalną Strefą
Rewitalizacji, zatem opisane wyżej Nieruchomości nie podlegają ustawowemu prawu
pierwokupu wynikającemu z ustawy z dnia 09 października 2015 r. o rewitalizacji (Dz.U.
z 2015 r. poz. 1777 ze zm.),-----------------------------------------------------------------------------
- grunty działek oznaczonych oznaczone numerami 130/4 i 130/8 nie są pokryte
roślinnością leśną (uprawami leśnymi) lub przejściowo jej pozbawione oraz nie są
przeznaczone do produkcji leśnej, nie stanowią rezerwatu przyrody, nie są związane
z gospodarką leśną, nie są wykorzystywane dla potrzeb gospodarki leśnej, oraz nie są
przeznaczone do zalesienia, a także nie są objęte uproszczonym planem urządzenia lasu ani
decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach (Dz.U. z
1991 r. Nr 101, poz. 444 ze zm.),
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
- na terenie działek gruntu oznaczonych numerem ewidencyjnym 130/4 i 130/8 nie
znajdują się śródlądowe wody stojące lub płynące w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 20
lipca 2017 r. Prawo wodne (Dz.U. z 2017 r. poz. 1566 ze zm.), nie są położone w granicach
parku narodowego a także nie zostały wydane dla nich decyzje o ustaleniu lokalizacji
inwestycji celu publicznego, nie zostały wpisane do rejestru zabytków, oraz nie podlegają
prawu pierwokupu wynikającego z ustawy z dnia 20 października 1994 r. o specjalnych
strefach ekonomicznych (Dz.U. z 1994 r. Nr 123, poz. 600 ze zm.), nie została dla nich
ustalona lokalizacja linii kolejowej oraz nie podlegają prawu pierwokupu wynikającego z
13
treści ustawy z dnia 10 maja 2018 r. o Centralnym Porcie Komunikacyjnym (Dz.U. z 2018 r.
poz. 1089 ze zm.),----------------------------------------------------------------------------------------
- reprezentowana przez Nią Spółka prowadzi działalność gospodarczą, posiada
Numer Identyfikacji Podatkowej wskazany w komparycji niniejszego aktu notarialnego i
jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług w rozumieniu przepisów ustawy z
dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2004 r. Nr 54, poz. 535 ze
zm.), oraz że w ramach czynności objętej tym aktem notarialnym Deweloper jest
podatnikiem podatku od towarów i usług w rozumieniu art. 15 ustawy z dnia 11 marca 2004
r. o podatku od towarów i usług i nie jest z tego podatku zwolniony, -----------------------------
- do skuteczności czynności objętych tym aktem notarialnym są wydane wymagane
zgody zgodnie z treścią Umowy Spółki oraz treścią z dnia 15 września 2000 r. Kodeks
spółek handlowych, przy czym – według najlepszej wiedzy Pełnomocnika Dewelopera -
zgody te nie zostały zmienione ani odwołane, --------------------------------------------------------
- reprezentowana przez Nią Spółka nie jest państwową osobą prawną w rozumieniu
art. 3 ustawy z dnia 16 grudnia 2016 r. o zasadach zarządzania mieniem państwowym
(Dz.U. z 2016 r. poz. 2259 ze zm.).--------------------------------------------------------------------
12. Pełnomocnik Dewelopera oświadcza ponadto, że: --------------------------------------

- Deweloper na opisanych powyżej Nieruchomościach (poza działkami gruntu 129/6,
130/9 i 130/10, które przeszły z mocy prawa na rzecz Miasta Łódź) realizuje
Przedsięwzięcie deweloperskie polegające na wybudowaniu osiedla mieszkaniowego pod
nazwą „Osiedle Kraft” (zwane dalej „Przedsięwzięciem deweloperskim”) -– w skład którego
wchodzą opisane poniżej składające się z zadaniań inwestycyjnych inwestycyjne -– czterech
Etapów oznaczonych symbolamietap A i etap, B, C, D, przy czym w ramach w wyniku
któregopowyższego Przedsięwzięcia powstanie zespół budynków mieszkalnych
wielorodzinnych, garaży podziemnych wraz z infrastrukturą techniczną oraz
zagospodarowaniem terenu, --------------------------------
- w celu realizacji części Przedsięwzięcia deweloperskiego zostały wydane przez
Prezydenta Miasta Łodzi: -------------------------------------------------------------------------------
a. ostateczna decyzja numer DAR-UA-XIV.2655.2019 z dnia 18 grudnia 2019 r.
zatwierdzająca projekt budowlany i udzielająca Trei Real Estate Poland spółka z
ograniczoną odpowiedzialnością pozwolenia na budowę dwóch budynków mieszkalnych
wielorodzinnych z garażem podziemnym wraz z zewnętrznymi instalacjami: elektryczną,
wodociągową, kanalizacji sanitarnej i deszczowej ze zbiornikiem retencyjnym przy ulicy
Traktorowej w Łodzi na działkach gruntu oznaczonych numerem 130/3 i numerem 129/3 w
obrębie P-1; przy czym decyzja powyższa została przeniesiona na Dewelopera ostateczną
decyzją wydaną z upoważnienia Prezydenta Miasta Łodzi w dniu 18 maja 2020 r., za
numerem DAR-UA-XIV.1234.2020 (ostateczna z dniem 10 czerwca 2020 r.), -----------------
b. ostateczna decyzja numer DPRG-UA-XIV.3488.2020 z dnia 22 grudnia 2020 r.
(ostateczna z dniem 16 stycznia 2021 r.) zatwierdzająca projekt budowlany i udzielająca
Trei Residential spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą
w Warszawie pozwolenia na budowę jednego budynku mieszkalnego wielorodzinnego z
garażem podziemnym wraz z zewnętrznymi instalacjami: elektryczną, wodociągową,
kanalizacji sanitarnej i kanalizacji deszczowej na nieruchomości przy ulicy Cedry w Łodzi
(działki gruntu numer 130/1, 130/2, 130/3, i 72/4 w obrębie P-1), --------------------------------
- w ramach Przedsięwzięcia deweloperskiego - zadania inwestycyjnego Etapu A –
na podstawie Pozwolenia na budowę opisanego powyżej Deweloper na części podzielonej
geodezyjnie Nieruchomości numer 1 zrealizował zadanie inwestycyjne oznaczone
symbolem A (etap A), polegające na budowie połączonych ze sobą garażem podziemnym
dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych położonych w Łodzi przy ulicy
Traktorowej numer 40 i Traktorowej numer 42 (zwane dalej „Budynkami”), w których
znajdują się łącznie 104 (sto cztery) lokale mieszkalne (zwane dalej jako „Lokale”), w
opisanych wyżej budynkach w ramach nieruchomości wspólnej powstało: 81
14
(osiemdziesiąt jeden) pomieszczeń gospodarczych – komórki (znajdujące się w bryle tychże
Budynków), jeden garaż znajdujący się na podziemnej kondygnacji budynku zawierający
130 (sto trzydzieści) miejsc postojowych oraz 7 (siedem) miejsc parkingowych naziemnych
znajdujących się na zewnątrz Budynków, na części działki gruntu numer 130/4 powstały
ogródki przylegające do poszczególnych lokali, a także instalacje wewnętrzne i zewnętrzne,
zagospodarowanie terenu, w tym wykonaniu niezbędnej infrastruktury technicznej, zaś
działka gruntu oznaczona numerem ewidencyjnym 130/8 stanowi – wraz z wybudowaną na
niej infrastrukturą - drogę wewnętrzną, na której części znajduje się zjazd do garażu
znajdującego się na kondygnacji -1 opisanych powyżej Budynków, ------------------------------
- powyższe Budynki wyposażone są w windę osobową oraz wewnętrzne instalacje:
wodną, kanalizacyjną, centralnego ogrzewania, elektryczną, gazową, odgromową i
wentylacyjną, zaś na nieruchomości stanowiącej działki gruntu 130/4 i 130/8 powstała
również infrastruktura towarzysząca, to jest: ogrodzenie terenu, śmietnik, wewnętrzne ciągi
komunikacyjne piesze i przejazdu oraz instalacje podziemne wodociągowa, kanalizacji
sanitarnej i deszczowej, ----------------------------------------------------------------------------------
- na działkach gruntu oznaczonych numerami ewidencyjnymi 130/4 i 130/8 znajdują
się: kanalizacja deszczowa KD250, KD315, KD90 wraz ze studniami i podziemny zbiornik
retencyjny oraz urządzeniami obsługującymi - wybudowane w ramach zadania
inwestycyjnego – etapu A celu odprowadzenia wód deszczowych z Przedsięwzięcia
deweloperskiego opisanego powyżej (w tym w celu odprowadzenia wody deszczowej
z zadania inwestycyjnego – etapu B oraz z działki 130/6 i 129/5) ---------------------------------
- zgodnie zawiadomieniem Prezydenta Miasta Łodzi wydanym w dniu 10 czerwca
2021 r. za numerem. ZDG.G.4017.593.2021.1 oraz zawiadomieniem Prezydenta Miasta
Łodzi wydanym w dniu 10 czerwca 2021 r. za numerem. ZDG.G.4017.594.2021.1 dla
Bbudynkówu mieszkalnego mieszkalnych położonego położonych w Łodzi przy ulicy
Traktorowej (obręb ewidencji gruntów P-1, obszar SIM-Złotno), na działce gruntu o
numerze ewidencyjnym 130/3 (obecnie 130/4):
-------------------------------------------------------------------------------------------
- oznaczonego w ewidencji gruntów i budynków numerem 352 ustalony został numer
porządkowy 40 (czterdzieści),---------------------------------------------------------------------------
- oznaczonego w ewidencji gruntów i budynków numerem 353 ustalony został numer
porządkowy 42 (czterdzieści dwa), --------------------------------------------------------------------
- w dniu 08 czerwca 2022 r. Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego w Łodzi
wydał zaświadczenie za numerem PINB/7353/647-22/B-453/2022/P/LK Powiatowego
Inspektora Nadzoru Budowlanego w Łodzi, przyjmujące bez sprzeciwu wniosek z dnia 21
kwietnia 2022 r. Spółki pod firmą TREI RESIDENTIAL spółka z ograniczoną
odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą w Warszawie o udzielenie pozwolenia
na użytkowanie potraktowanego, stosownie do treści art. 31zy1 ust 1 ustawy z dnia 02
marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem,
przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych
nimi sytuacji kryzysowych (Dz.U. z 2020 r. poz. 374 ze zm.) i art. 54 ust. 1 Prawo
budowlane - jako zawiadomienie o zakończeniu budowy obejmującej budowę dwóch
budynków mieszkalnych wielorodzinnych z garażem podziemnym wraz z wewnętrznymi
instalacjami: elektryczną, wodociągową, kanalizacji sanitarnej i deszczowej ze zbiornikiem
retencyjnym na nieruchomości położonej w Łodzi przy ulicy Traktorowej numer 40 i numer
42 (ówczesne działki gruntu 130/3 i 129/3) zrealizowanej na podstawie pozwolenia na
budowę - decyzji wydanej przez Prezydenta Miasta Łodzi numer DAR-UA-XIV.2655.2019
w dniu 18 grudnia 2019 r. dla Trei Real Estate Poland spółka z ograniczoną
odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie i przeniesionej na rzecz Spółki pod firmą TREI
RESIDENTIAL spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą
w Warszawie decyzją wydaną z upoważnienia Prezydenta Miasta Łodzi w dniu 18 maja
2020 r., za numerem DAR-UA-XIV.1234.2020, ----------------------------------------------
15
- zgodnie z treścią powołanych niżej: wypisów z kartoteki budynków oraz
oświadczenia wydanego w dniu [] przez mgr. Inż [] – architekta wpisanego na listę Łódzkiej
Okręgowej Izby Architektów Rzeczpospolitej Polskiej (nr uprawnień []) - łączna
powierzchnia całkowita Budynków położonych w Łodzi przy ulicy Traktorowej numer 40 i
numer 42 wynosi [], łączna powierzchnia użytkowa Lokali w tychże budynkach wynosi
[5820,42 m2], zaś łączna powierzchnia części wspólnych wynosi [], przy czym zgodnie z
przedłożonymi dokumentami należy przyjąć, że częściami wspólnymi powyższych
Budynków są w szczególności: fundamenty, ściany konstrukcyjne i ściany zewnętrzne,
dachy, korytarze, klatki schodowe, szyby windowe, miejsca postojowe usytuowane na
kondygnacji -1 Budynków oraz usytuowane na zewnątrz Budynków a także pomieszczenia
gospodarcze – komórki, balkony, tarasy, ogródki oraz pomieszczenia i instalacje, które nie
służą wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali, -------------------------------------
- udział we współwłasności wszelkich części Wspólnych Budynków położonych w
Łodzi przy ulicy Traktorowej numer 40 i numer 42 oraz innych urządzeń, które nie będą
służyły wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali oraz taki sam udział w
prawie własności gruntu, na którym posadowione są powyższe Budynki obliczony będzie
zgodnie z treścią art. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 1994 r.
Nr 85, poz. 388 ze zm.), ---------------------------------------------------------------------------------
przy czym powykonawczy pomiar powierzchni Lokali, dla wyliczenia udziałów w
Nieruchomości Wspólnej dokonany został według polskiej normy PN-ISO 9836:1997,
--------------------------------------------------------------------------------------
- wszystkie lokale znajdujące się w Budynkach opisanych powyżej są samodzielnymi
lokalami mieszkalnymi w rozumieniu art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o
własności lokali (Dz.U. z 1994 r. Nr 85, poz. 388 ze zm.), co także wynika z treści
zaświadczeń wydanych z upoważnienia Prezydenta Miasta Łodzi w dniu 16 sierpnia 2022 r.
za numerami: DPRG-UA-XIV-7120.125.2022 RPW/458015/2022-MP i DPRG-UA-XIV-
7120.126.2022 RPW/458026/2022-MP. --------------------------------------------------------------
13. Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że: ------------------------------------------------

a) w opisanym wyżej Budynku położonym w Łodzi przy ulicy Traktorowej 40/
Budynku położonym w Łodzi przy ulicy Traktorowej 42 na [] kondygnacji nadziemnej ([]
piętrze) Budynku znajduje się samodzielny lokal mieszkalny numer [] (numer
projektowy []), o powierzchni użytkowej [] m2 [], składający się z: jednego salonu z
aneksem kuchennym, jednej sypialni, jednej łazienki z wc i jednego korytarza - plan Lokalu
oraz rzut kondygnacji z zaznaczeniem Lokalu stanowi Załącznik numer [] ([]) do
niniejszego aktu notarialnego, ---------------------------------------------
b) z opisanym w lit. a) powyżej Lokalem związany będzie udział wynoszący []
części we współwłasności gruntu oraz częściach wspólnych Budynków, w ramach którego
każdoczesnemu właścicielowi Lokalu przysługiwać będzie w ramach Umowy o podział do
korzystania „quoad usum“: -----------------------------------------------------------------------------
- prawo do wyłącznego korzystania z balkonu/tarasu/ogródka o powierzchni [] m2 ([])
przylegający bezpośrednio do powyższego Lokalu - oznaczone na Załączniku numer [] ([])
do niniejszego aktu notarialnego, -----------------------------------------------------------------------
- prawo do wyłącznego korzystania z pomieszczenia gospodarczego - komórki
oznaczonego numerem [] ([]) (numer projektowy []), usytuowane na [] kondygnacji [] ([]
piętrze) Budynku położonego w Łodzi przy ulicy Traktorowej numer 40/ Budynku
położonego w Łodzi przy ulicy Traktorowej numer 42, o powierzchni użytkowej [] m2 [] -
oznaczone na Załączniku numer [] ([]) do niniejszego aktu notarialnego, ----------------------
- prawo do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego oznaczonego numerem [] ([])
(numer projektowy []), usytuowanego na podziemnej kondygnacji – 1 opisanego wyżej
Budynku - oznaczony na Załączniku numer [] ([]) do niniejszego aktu notarialnego, --------
c) opisany wyżej Lokal mieszkalny nie został dotychczas wyodrębniony ani zbyty na
rzecz osoby trzeciej.---------------------------------------------------------------------------------------
16
§ 2. Na potwierdzenie powyższych oświadczeń Pełnomocnik Dewelopera
przedkłada:-------------------------------------------------------------------------------------------------
a) pismo wraz z wypisems i wyrysem z miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego wydaney z upoważnienia Prezydenta Miasta Łodzi w dniu [] 26 września
2022 r. za numerem DPRG-UA-XI.6727.1813.2022.MAS[], z treści którego wynika, że
wynika, że opisane powyżej Nieruchomości położone są w obrębie P-1 i objęte są
miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego uchwalonym przez Radę Miejską w
Łodzi w dniu 07 lipca 2011 r. - Uchwała Numer XVIILVII/302/11 w sprawie uchwalenia
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obszaru miasta Łodzi
położonej w rejonie ulic: projektowanej Wojska Polskiego, Traktorowej, Rąbieńskiej,
Krzysztofa Cedry, zmieniającego obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania
przestrzennego uchwalony uchwałą numer LXXIX/766/98 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia
18 lutego 1998 r. w granicach tego planu zgodnie z którym: ---------------------------------------
- działka gruntu oznaczona numerem ewidencyjnym 72/4 położona jest w jednostkach
urbanistycznych oznaczonych symbolami 1UMW i 4KDL 1/2,------------------------------------
urbanistycznej oznaczonej symbolem 1KDGP, ------------------------------------------------------
- działka gruntu oznaczona numerem ewidencyjnym 130/3 położona jest w
jednostkach urbanistycznych oznaczonych symbolami 1UMW i 2KDZ 2/2 oraz 1U,
-------------------------
urbanistycznej oznaczonej symbolem 4KDL 1/2, ----------------------------------------------------
urbanistycznej oznaczonej symbolem 4KDL 1/2, ----------------------------------------------------
urbanistycznej oznaczonej symbolem 1UMW,
-------------------------------------------------------, przy czym nieruchomości powyższe znajdują
się na terenie, dla którego w dniu 01 czerwca 2022 r. została podjęta uchwała numer
LX/1816/22 Rady Miejskiej w Łodzi – w sprawie przystąpienia do sporządzenia
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obszaru miasta Łodzi
położonej w rejonie ulic Krzysztofa Cedry i Traktorowej,-------
b) zaświadczenie wydane przez Zarząd Zieleni Miejskiej w Łodzi w dniu 02 lutego20
września 20221 r. za numerem ZZM.NLM.5124.217.20211608.2022, z treści którego
wynika, że działki gruntu oznaczone numerami ewidencyjnymi 130/3 (obecnie 130/4, 130/5,
130/6, 130/7, 130/8, 130/9, 130/10), 129/1, 129/2, 129/3 (obecnie 129/4, 129/5, 129/6),
130/1, 130/2, 72/4 , 129/2 i 72/14 nie są nie są przeznaczone do zalesienia, a także nie są
objęte uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3
ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach ,
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------
c) wypis z kartoteki budynków wydany z upoważnienia Prezydenta Miasta Łodzi
(Miasto na prawach powiatu), wykonującego zadania z zakresu administracji rządowej -
Łódzki Ośrodek Geodezji, w dniu 01 września 2022 r., za numerem
EGB.4013.9622.2022.1, z treści którego wynika, że w jednostce ewidencyjnej Łódź-Polesie,
w obrębie P-1, w Łodzi przy ulicy Traktorowej numer 40 i 42:------------------------------------
- na działce gruntu o oznaczeniu 106.104_9.0001.130/4, przy ulicy Traktorowej numer 42
(czterdzieści dwa), znajduje murowany budynek mieszkalny oznaczony identyfikatorem
106104_9.0001.3668_BUD, wybudowany w 2022 r., o powierzchni zabudowy 437 m2
17
(czterysta trzydzieści siedem metrów kwadratowych) oraz powierzchni użytkowej z projektu
1326 m2 (jeden tysiąc trzysta dwadzieścia sześć metrów kwadratowych), o czterech
kondygnacjach nadziemnych i jednej kondygnacji podziemnej, w którym znajdują się 3
(trzy) mieszkania jednoizbowe, 8 (osiem) mieszkań dwuizbowych, 9 (dziewięć) mieszkań
trzyizbowych, 2 (dwa) dwa mieszkania czteroizbowe, ----------------------------------------------
- na działce gruntu o oznaczeniu 106.104_9.0001.130/4, przy ulicy Traktorowej numer 40
(czterdzieści), znajduje murowany budynek mieszkalny oznaczony identyfikatorem
106104_9.0001.3669_BUD, wybudowany w 2022 r., o powierzchni zabudowy 1110 m2
(jeden tysiąc sto dziesięć metrów kwadratowych) oraz powierzchni użytkowej z projektu
5167 m2 (pięć tysięcy sto sześćdziesiąt siedem metrów kwadratowych), o sześciu
kondygnacjach nadziemnych i jednej kondygnacji podziemnej, w którym znajdują się 4
(cztery) mieszkania jednoizbowe, 29 (dwadzieścia dziewięć) mieszkań dwuizbowych, 32
(trzydzieści dwa) mieszkania trzyizbowych, 17 (siedemnaście) mieszkań czteroizbowych; na
dokumencie tym widnieje klauzula, że dokument ten przeznaczony jest do dokonywania
wpisu w księdze wieczystej; ----------------------------------------------------------------------------
d) zawiadomienie Prezydenta Miasta Łodzi z dnia 10 czerwca 2021 r. za numerem
ZDG.G.4017.593.2021.1 oraz zawiadomienia Prezydenta Miasta Łodzi z dnia 10 czerwca
2021 r. za numerem. ZDG.G.4017.594.2021.1, z treści którego wynika, że Łódzki Ośrodek
Geodezji, na podstawie art. 47a ust. 1 pkt 1., ust 5, 7, 9 ustawy z dnia 17 maja 1989 r. prawo
geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. z 2020 r. poz. 276) i rozporządzenia Ministra
Administracji i Cyfryzacji z dnia 09 stycznia 2012 r. w sprawie ewidencji miejscowości ulic
i adresów zawiadamia, że dla budynku mieszkalnego położonego w Łodzi przy ulicy
Traktorowa w obrębie ewidencji gruntów P-1, obszar SIM-Złotno, na działce gruntu o
numerze ewidencyjnym 130/3: -------------------------------------------------------------------------
- oznaczonego w ewidencji gruntów i budynku numerem 352 ustalony został numer
porządkowy 40 (czterdzieści), --------------------------------------------------------------------------
- oznaczonego w ewidencji gruntów i budynku numerem 353 ustalony został numer
porządkowy 42 (czterdzieści dwa); --------------------------------------------------------------------
e) zaświadczenie wydane przez Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w
Łodzi w dniu 08 czerwca 2022 r. za numerem PINB/7353/647-22/B-453/2022/P/LK,
przyjmujące bez sprzeciwu wniosek Spółki pod firmą TREI RESIDENTIAL spółka z
ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą w Warszawie z dnia 21
kwietnia 2022 r. w odniesieniu do opisanych wyżej Budynków, z treści którego wynika, że
Inwestor – to jest Spółki pod firmą TREI RESIDENTIAL spółka z ograniczoną
odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą w Warszawie – złożył do Powiatowego
inspektora Nadzoru Budowlanego w Łodzi wniosek o udzielenie pozwolenia na
użytkowanie potraktowanego, stosownie do treści art. 31zy ust 1 ustawy z dnia 02 marca
1
2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i

zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji
kryzysowych (Dz.U. z 2020 r. poz. 374 ze zm.) i art. 54 ust. 1 Prawo budowlane jako
zawiadomienie o zakończeniu budowy obejmującej budowę dwóch budynków mieszkalnych
wielorodzinnych z garażem podziemnym wraz z wewnętrznymi instalacjami: elektryczną,
wodociągową, kanalizacji sanitarnej i deszczowej ze zbiornikiem retencyjnym na
nieruchomości położonej w Łodzi przy ulicy Traktorowej numer 40 i numer 42 (ówczesne
działki gruntu 130/3 i 129/3) zrealizowanej na podstawie pozwolenia na budowę - decyzji
wydanej przez Prezydenta Miasta Łodzi numer DAR-UA-XIV.2655.2019 w dniu 18 grudnia
2019 r. dla Trei Real Estate Poland spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą. W
Warszawie i przeniesionej na rzecz Spółki pod firmą TREI RESIDENTIAL spółka z
ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą w Warszawie decyzją
wydaną z upoważnienia Prezydenta Miasta Łodzi w dniu 18 maja 2020 r., za numerem
DAR-UA-XIV.1234.2020, a organ przyjmujący zawiadomienie nie zgłosił sprzeciwu w
sprawie przystąpienia do użytkowania wyżej wymienionego inwestycji, co potwierdza
przedłożone zaświadczenie wydane przez Powiatowego inspektora Nadzoru Budowlanego
18
w Łodzi w dniu 08 czerwca 2022 r. za numerem
PINB/7353/647-22/B-453/2022/P/LK;-----------------------------------------------------------------
f) oświadczenie wydane w dniu [] przez mgr. Inż [] – architekta wpisanego na listę
Łódzkiej Okręgowej Izby Architektów Rzeczpospolitej Polskiej (nr uprawnień) zawierające
zestawienie powierzchni użytkowej lokali zrealizowanych w ramach zadania
inwestycyjnego – Etap A wraz z uaktualnioną numeracją Lokali; ---------------------------------
g) kopie wypisów z rejestru gruntów wydane z upoważnienia Prezydenta Miasta
Łodzi (Miasto na prawach powiatu), wykonującego zadania z zakresu administracji
rządowej - Łódzki Ośrodek Geodezji, w dniu 16 maja 2022 r., za numerem
EGB.4015.856.2022.1 (oryginały złożone zostały do akt ksiąg wieczystych: Kw. numer
LD1M/00323277/6 i Kw. numer LD1M/00323275/2), z treści których wynika, że:------------
- działka gruntu o numerze ewidencyjnym 129/4 znajdująca się w Łodzi przy ulicy
Traktorowej (bez numeru) posiada powierzchnię 0,0677 ha, rodzaj użytków: inne tereny
zabudowane Bi, grunty orne RV, ----------------------------------------------------------------------
zabudowane Bi, grunty orne RV, RIVb, pastwiska PsIV, ------------------------------------------
Traktorowej (bez numeru) posiada powierzchnię 0,0034 ha, rodzaj użytków: tereny
przeznaczone pod budowę dróg publicznych lub linii kolejowych Tp (jako właściciel/
władający na tymże dokumencie wpisana jest Gmina Miasto Łódź), -----------------------------
Traktorowej numer 40 i numer 42 posiada powierzchnię 0,5329 ha, rodzaj użytków: tereny
mieszkaniowe B, -----------------------------------------------------------------------------------------
Traktorowej (bez numeru) posiada powierzchnię 0,0973 ha, rodzaj użytków: grunty orne
RIVb, -------------------------------------------------------------------------------------------------------
mieszkaniowe B, inne tereny zabudowane Bi i grunty orne RIVb, --------------------------------
zabudowane Bi, -------------------------------------------------------------------------------------------
zabudowane Bi, -------------------------------------------------------------------------------------------
władający na tymże dokumencie wpisana jest Gmina Miasto Łódź), -----------------------------
władający na tymże dokumencie wpisana jest Gmina Miasto Łódź); -----------------------------
h) kopię decyzji zatwierdzającej podział działek gruntu o numerach 130/3 i 129/1
wydanej z upoważnienia Prezydenta Miasta Łodzi w dniu 14 lutego 2022 r. za numerem
49.2022 (ZDG.G.4124.310.2021.2) (ostateczna z dniem 16 lutego 2022 r.) i mapy
zaewidencjonowanej w Łódzkim Ośrodku Geodezji w dniu 09 lutego 2022 r. za numerem
identyfikatora P.106104 9.2022.139 stanowiącej załącznik do powyższej decyzji a także
kopię Postanowienia wydanego z upoważnienia Prezydenta Miasta Łodzi w dniu 02 marca
2022 r. za numerem ZDG.G.4124.310.2021.3 (oryginały złożone zostały do akt ksiąg
wieczystych: Kw. numer LD1M/00323277/6 i Kw. numer LD1M/00323275/2); ---------------
19
i) świadectwoa charakterystyki energetycznej na
Budynek/Lokal.-------------------------wydanej dla Przedmiotowego Lokalu
mieszkalnego.---------------------------------------------------------------------------------------------
§ 3. 1. Pełnomocnik Dewelopera oraz Nabywca oświadczają, ze w dniu [] zawarta

została Umowa deweloperska udokumentowana w formie aktu notarialnego przez czyniącą
notariusz i zarejestrowana za numerem Repertorium A nr [], na mocy której to Umowy
Deweloper i Nabywca zobowiązali się na podstawie ustawy z dnia 16 września 2011 r. o
ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego do zawarcia
umowy ustanowienia odrębnej własności Lokalu oznaczonego numerem [] (numer
projektowy []), usytuowanego na [] kondygnacji nadziemnej ([] piętrze) Budynku
położonym w Łodzi przy ulicy Traktorowej pod obecnym numerem [] i przeniesienia
Jego własności – wraz z prawami z nim związanymi na Nabywcę w stanie wolnym od
wszelkich obciążeń, z zastrzeżeniem służebności i ograniczeń opisanych w powyższej
Umowie za Cenę określoną w § 4 ust. 1 powyższej Umowy deweloperskiej, a Nabywca
zobowiązał się zapłacić w całości Cenę nabycia Przedmiotu Umowy - w wysokości,
terminach i na warunkach określonych w § 4 powyższej Umowy Deweloperskiej. Strony
powyższej Uumowy ustaliły, że termin zawarcia Umowy przenoszącej własność określony
został do dnia 31 (trzydziestego pierwszego) grudnia 2022 r. (roku dwa tysiące
dwudziestego drugiego)----------------------------------------------------------
2. Strony oświadczają, że w związku z dokonanymi przez geodetę uprawnionego mgr

inż. Bogdana Kaźmierczaka (zezw. GUGiK nr 663) ostatecznymi pomiarami
powykonawczymi powierzchnia Lokalu będącego Przedmiotem opisanej wyżej Umowy
deweloperskiej/ powierzchnia pomieszczenia gospodarczego oznaczonego numerem []
uległa zmianie, a zatem cenaa określoną w § 4 ust. 1 powyższej Umowy deweloperskiej
uległa zmianie z kwoty brutto [] na kwotę brutto []
3. Pełnomocnik Dewelopera oraz Nabywca oświadczają, że balkony, tarasy,

ogródki, pomieszczenia gospodarcze, miejsca postojowe usytuowane na kondygnacji
podziemnej Budynku oraz usytuowane na zewnątrz Budynków powstały w ramach
nieruchomości wspólnej, przy czym prawo do wyłącznego korzystania z balkonów,
tarasów, ogródków, pomieszczeń gospodarczych, miejsc postojowych usytuowanych na
kondygnacji podziemnej Budynków zostaną przyznane poszczególnym Nabywcom w
ramach umowy o podział do korzystania nieruchomości „quoad usum” oraz że zakresie
ceny, miejsc postojowych usytuowanych na zewnątrz Budynków oraz pomieszczeń
gospodarczych powstałych w ramach Nieruchomości Wspólnej zmieniają swoje
oświadczania złożone w treści Umowy deweloperskiej powołanej powyżej. --------------------
4. Pełnomocnik Dewelopera oraz Nabywca oświadczają, że niniejsza Umowa stanowi

należyte wykonanie Ich zobowiązań wynikających z Umowy deweloperskiej oraz
powyższych oświadczeń, z tym zastrzeżeniem, że w zakresie w jakim postanowienia
niniejszej umowy odbiegają od postanowień Umowy deweloperskiej, Strony dokonują
zmiany postanowień Umowy deweloperskiej, w ten sposób, że postanowienia niniejszej
umowy zastępują w powyższym zakresie postanowienia Umowy deweloperskiej.--------------
5. Strony niniejszej Umowy oświadczają, że Przedmiot Umowy – wraz z prawami z

nim związanymi został wydany zgodnie z treścią Umowy Deweloperskiej - co zostało
udokumentowane Protokołem Odbioru Lokalu (ewentualne wady Przedmiotu Umowy
zostały zgłoszone przez Nabywcę w powołanym powyżej Protokole podpisanym przez obie
Strony) i Nabywca poprzez zawarcie niniejszej umowy oświadcza, że potwierdza i
akceptuje stan Przedmiotu Umowy, co jednak nie wyklucza możliwości podnoszenia przez
20
Nabywcę przyszłych roszczeń z tytułu rękojmi za wady Przedmiotu niniejszej umowy
zgodnie z obowiązującymi przepisami.----------------------------------------------------------------
6. Dla przedmiotowego Lokalu została ustalona w formie świadectwa charakterystyka

energetyczna zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce
energetycznej budynków (Dz.U. z 2014 r. poz. 1200 ze zm.).-------------------------------------
§ 4. 1. Pełnomocnik Dewelopera działający przy tym akcie notarialnym w imieniu i

na rzecz Spółki pod firmą TREI RESIDENTIAL spółka z ograniczoną
odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą w Warszawie oświadcza, że na
podstawie przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 1994 r.
Nr 85, poz. 388 ze zm.) i zobowiązania wynikającego z Umowy deweloperskiej z dnia []
(Repertorium A nr []) oraz oświadczenia opisanego powyżej: -------------------------------------
- ustanawia odrębną własność samodzielnego lokalu mieszkalnego numer [],
znajdującego w Budynku w Łodzi przy ulicy Traktorowej numer 40/ Budynku w Łodzi przy
ulicy Traktorowej numer 42, na [] kondygnacji nadziemnej ([] piętrze), o powierzchni
użytkowej [] m2 [], składającego się z [], z własnością którego to Lokalu związany będzie
jest udział wynoszący [] części w częściach wspólnych Budynków opisanych powyżej oraz
urządzeń niesłużących do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali oraz w
prawie własności działek gruntu o numerach 130/4 i 130/8 (objętych księgą wieczystą Kw.
numer LD1M/00366148/6) i - ------------------------------------------------------------------------
- przenosi na rzecz [] własność opisanego wyżej Lokalu wraz z wymienionym wyżej
udziałem w Nieruchomości Wspólnej, za Cenę brutto [] obejmującą cenę netto oraz należny
podatek od towarów i usług według obowiązującej stawki 8% (osiem procent), zaś - ---------
- [] oświadcza, że na powyższe ustanowione odrębnej własności Lokalu oraz
przeniesienie na Jego rzecz własności tego Lokalu wraz z wymienionym udziałem w
Nieruchomości Wspólnej wyraża zgodę wyjaśniając, że nabycie tego dokonuje pozostając
[].------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2. Strony ustalają, że każdoczesnemu właścicielowi w ramach związanego z tym

Lokalem udziałem w Nieruchomości Wspólnej na podstawie podziału Nieruchomości
Wspólnej do korzystania (quoad usum) przysługiwać będzie:--------------------------------------
- prawo do wyłącznego korzystania z balkonu/tarasu/ogródka o powierzchni [] m2 ([])
przylegający bezpośrednio do powyższego Lokalu, - oznaczone na Załączniku numer []
([]) do niniejszego aktu notarialnego,
-----------------------------------------------------------------------
oznaczonego numerem [] ([]) (numer projektowy []), usytuowanego na [] kondygnacji [] ([]
piętrze) Budynku położonym w Łodzi przy ulicy Traktorowej numer 40/ Budynku
położonym w Łodzi przy ulicy Traktorowej numer 42, o powierzchni użytkowej [] m2 [], -
oznaczone na Załączniku numer [] ([]) do niniejszego aktu notarialnego, ----------------------
- prawo do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego oznaczonego numerem [] ([])
(numer projektowy []), usytuowanego na podziemnej kondygnacji – 1 opisanego wyżej
Budynku - oznaczony na Załączniku numer [] ([]) do niniejszego aktu notarialnego.
--------,
§ 5. Strony oświadczają, że cała cena brutto Przedmiotu niniejszej umowy, określona

w § 3 niniejszego aktu notarialnego, została Deweloperowi przez Nabywcę zapłacona przed
zawarciem niniejszej Umowy, co Pełnomocnik Dewelopera potwierdza i otrzymanie przez
Spółkę całej kwoty brutto niniejszym kwituje. -------------------------------------------------------
§ 6. 1. Strony oświadczają, że w związku z wydaniem Lokalu wraz z prawami z nim

związanymi, na Nabywcę przeszły już ciężary i ryzyko z nimi związane, w tym
21
odpowiedzialność za szkody w Lokalu i związanych z nim praw lub na terenie
Nieruchomości Wspólnej wyrządzone działaniem lub zaniechaniem Nabywcy, a także
obowiązek uiszczania wszelkich kosztów związanych z eksploatacją, zarządem oraz
utrzymywaniem Lokalu i Nieruchomości Wspólnej proporcjonalnie do udziału w
Nieruchomości Wspólnej. -------------------------------------------------------------------------------
2. Nabywca przyjmuje do wiadomości, że Deweloper ponosi wobec Nabywcy

odpowiedzialność z tytułu rękojmi za wady Lokalu oraz Nieruchomości Wspólnej zgodnie z
treścią ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny, przy czym Nabywca przyjmuje
do wiadomości, że zobowiązany jest zawiadomić Dewelopera na piśmie o wystąpieniu wad,
przy czym odpowiedzialność Dewelopera nie obejmuje wad fizycznych będących
następstwem zwykłego używania, niewłaściwej eksploatacji lub wad powstałych w wyniku
robót wykonanych przez Nabywcę lub podmiotów działających w Jego imieniu. --------------
3. Nabywca oświadcza, że został poinformowany o sposobie i warunkach

użytkowania Lokalu oraz Nieruchomości Wspólnej.-------------------------------------------------
4. Nabywca oświadcza, że otrzymał świadectwo charakterystyki energetycznej Lokalu

będącego przedmiotem niniejszej Umowy.------------------------------------------------------------
§ 7. 1. Pełnomocnik Dewelopera działająca przy tym akcie notarialnym w imieniu i na

rzecz Spółki pod firmą TREI RESIDENTIAL spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
spółka komandytowa z siedzibą w Warszawie oraz [] oświadczają, że zawierają Umowę o
podział do korzystania i pobierania pożytków (quoad usum) z Nieruchomości Wspólnej
objętej księgą wieczystą Kw. numer LD1M/00366148/6, części wspólne Budynków
położonych w Łodzi przy ulicy Traktorowej numer 40 i numer 42, oraz urządzeń
niesłużących do wyłącznego użytku poszczególnych lokali w tych Budynkach w ten sposób,
że: -----------------------------------------------------------------------------------------------------------
a) wskazanym przez Dewelopera każdoczesnym właścicielom lokali wybudowanych
w ramach zadania inwestycyjnego Etapu A przysługiwać będzie prawo do
wyłącznego korzystania i pobierania pożytków z określonych miejsc
postojowych znajdujących się na podziemnej kondygnacji (-1) opisanych wyżej
Budynków położonych w Łodzi przy ulicy Traktorowej numer 40 i numer 42
oznaczonych numerami od [] do [] (Załącznik numer [] do niniejszego aktu
notarialnego), a prawo do korzystania z miejsca postojowego nie wyłącza obowiązku
ponoszenia opłat związanych z utrzymaniem takiego miejsca postojowego, -----------
b) każdoczesnym właścicielom lokali wybudowanych w ramach zadania
inwestycyjnego Etapu A przysługiwać będzie prawo do wyłącznego i
nieodpłatnego korzystania z balkonów/tarasów przylegających do lokali w
Budynkach położonych w Łodzi przy ulicy Traktorowej numer 40 i numer 42, z
możliwością zagospodarowania ich w sposób nienaruszający elewacji Budynków,----
c) wskazanym przez Dewelopera każdoczesnym właścicielom lokali wybudowanych
wyłącznego i nieodpłatnego korzystania z tarasów i ogródków przylegających do
lokali w Budynkach położonych w Łodzi przy ulicy Traktorowej numer 40 i numer
42, bez prawa do wznoszenia na nich jakichkolwiek trwałych obiektów lub
elementów zagospodarowania z obowiązkiem ponoszenia wszelkich kosztów
związanych z ich urządzeniem i utrzymaniem w należytym estetycznym stanie, oraz
obowiązkiem zapewnienia swobodnego dostępu do wszelkich instalacji i urządzeń
przebiegających przez wydzielone do korzystania części nieruchomości wspólnej, w
tym terenu przyległego do lokalu ogródka na rzecz zarządu (zarządcy)
nieruchomości wspólnej oraz podmiotów, których zadaniem jest działalność w
zakresie dostawy mediów w celu dokonywania przez te podmioty niezbędnych
22
napraw, konserwacji i innych czynności związanych z obsługą sieci poszczególnych
mediów, -------------------------------------------------------------------------------------------
d) wskazanym przez Dewelopera każdoczesnym właścicielom lokali wybudowanych
nieodpłatnego, wyłącznego korzystania i pobierania pożytków z określonych
pomieszczeń gospodarczych – komórek znajdujących się w obrysie Budynków
położonych w Łodzi przy ulicy Traktorowej numer 40 i numer 42. ---------------------,
a prawo do korzystania z tychże pomieszczeń nie wyłącza obowiązku ponoszenia
opłat związanych z ich
utrzymaniem.-------------------------------------------------------------------------------------
2. Strony postanawiają, że Deweloper uprawniony będzie – na podstawień

Pełnomocnictw udzielanych przez kolejnych nabywców lokali wybudowanych w ramach
zadania inwestycyjnego Etapu A - do przydzielana określonym Nabywcom poszczególnych
lokali mieszkalnych z Budynków położonych w Łodzi przy ulicy Traktorowej numer 40 i
numer 42 oraz do ujawnienia ustalonego wyżej sposobu korzystania (quoad usum), a także
ewentualnej jego zmiany - w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości objętej
księgą wieczystą Kw. numer LD1M/00366148/6.----------------------------------------------------
3. Wobec powyższego – zgodnie z treścią Umowy deweloperskiej z dnia []

(Repertorium A nr []) i oświadczenia opisanego powyżej, Pełnomocnik Dewelopera
działająca przy tym akcie notarialnym w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą TREI
siedzibą w Warszawie oraz [] oświadczają, że dokonują podziału do korzystania i
pobierania pożytków (quoad usum) z Nieruchomości Wspólnej objętej księgą wieczystą
Kw. numer LD1M/00366148/6, części wspólnych Budynków położonych w Łodzi przy
ulicy Traktorowej numer 40 i numer 42 oraz urządzeń niesłużących do wyłącznego użytku
poszczególnych lokali w tych budynkach, w ten sposób, że każdoczesnemu właścicielowi
lokalu mieszkalnego numer [] położonego w Budynku w Łodzi przy ulicy Traktorowej
numer 40/Traktorowej numer 42 przysługuje bezterminowe - ------------------------------------
- prawo do wyłącznego korzystania z balkonu/tarasu/ogródka o powierzchni [] m2
([]) przylegający bezpośrednio do powyższego Lokalu - oznaczone na Załączniku numer []
([]) do niniejszego aktu notarialnego,
------------------------------------------------------------------,
oznaczonego numerem [] ([]) (numer projektowy []), usytuowanego na [] kondygnacji [] ([]
piętrze) Budynku w Łodzi przy ulicy Traktorowej numer 40/Traktorowej numer 42, o
powierzchni użytkowej [] m2 [] - oznaczone na Załączniku numer [] ([]) do niniejszego
aktu notarialnego,
-----------------------------------------------------------------------------------------,
- prawo do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego oznaczonego numerem
[] ([] (numer projektowy []), usytuowanego na podziemnej kondygnacji – 1 opisanego wyżej
Budynku - oznaczony na Załączniku numer [] ([]) do niniejszego aktu notarialnego.--------
.
4. Nabywca oświadcza, że w związku z dokonanym powyżej podziałem do

korzystania z Nieruchomości Wspólnej zrzeka się prawa do korzystana z innych niż
przyznanych Jemu powyżej praw dotyczących : miejsc postojowych znajdujących się na
kondygnacji -1, pomieszczeń gospodarczych - komórek, balkonów, tarasów i ogródków w
ramach Nieruchomości Wspólnej i zobowiązuje się do nieutrudniania i nienaruszania
korzystania z tych praw przez innych Nabywców.
-------------------------------------------------------------------
23
5. Strony oświadczają, że nie zgłaszają i nie będą zgłaszać w przyszłości żadnych
roszczeń z tytułu zawarcia niniejszej Umowy o podział do korzystania (quoad usum) oraz
zrzekają się prawa do wypowiedzenia tej umowy a także oświadczają, że w przypadku
przejścia prawa własności przedmiotowego Lokalu mieszkalnego na kolejnego nabywcę - na
następcę prawnego nabywcy przejdzie prawo do korzystania opisane powyżej. ----------------
6. Strony niniejszej umowy wnoszą, by czyniąca notariusz ujawniła określony

powyżej podział do korzystania w dziale III księgi wieczystej prowadzonej dla
nieruchomości objętej księgą wieczystą Kw. numer LD1M/00366148/6.-------------------------
§ 8. 1. Pełnomocnik Dewelopera działająca przy tym akcie notarialnym w imieniu i

odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą w Warszawie oraz [] – jako
współwłaściciele nieruchomości objętej księgą wieczystą Kw. numer LD1M/00366148/6
(stanowiącej działki gruntu oznaczone numerem ewidencyjnym 130/4 i 130/8) zabudowanej
Budynkiem położonym w Łodzi przy ulicy Traktorowej numer 40 i Budynkiem położonym
w Łodzi przy ulicy Traktorowej numer 42 oświadczają, że stosownie do treści art. 18 ust 1.
ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali powierzają zarząd Nieruchomością
Wspólną powyższej Nieruchomości objętej księgą wieczystą Kw. numer
LD1M/00366148/6 oraz urządzeniami nieprzeznaczonymi do wyłącznego użytku
poszczególnych lokali - Spółce działającej pod firmą Integrum Management spółka z
ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie (adres: ulica Flisa numer 4,
kod pocztowy 02-247 Warszawa, KRS 0000226987, NIP 6321879619) , adres email []) –
zwanemu dalej
„Zarządcą” .------------------------------------------------------------------------------------------------
2. Pełnomocnik Dewelopera działająca przy tym akcie notarialnym w imieniu i na

spółka komandytowa z siedzibą w Warszawie oraz [] – jako współwłaściciele
Nieruchomości objętej księgą wieczystą Kw. numer LD1M/00366148/6 postanawiają, że
Zarząd Nieruchomością Wspólną sprawowany będzie odpłatnie, za wynagrodzeniem
nieodbiegającym od cen rynkowych, a powierzone czynności obejmują zarzadzanie
nieruchomością Wspólną oraz jej administrowanie.--------------------------------------------------
3. Stawający przyjmują, że w związku z sukcesywnym wyodrębnianiem Lokali z

Nieruchomości objętej księgą wieczystą Kw. numer LD1M/00366148/6, przyjęty powyżej
sposób zarządu Nieruchomością Wspólną odnosi skutek dla kolejnych nabywców Lokali w
Budynkach położonych w Łodzi przy ulicy Traktorowej numer 40 i numer 42.-----------------
4. Nabywca oświadcza, ze jako członek Wspólnoty Mieszkaniowej udziela

deweloperowi Pełnomocnictwa – z prawem do udzielania dalszych pełnomocnictw – do
zawarcia z Zarządcą umowy o zarządzanie Nieruchomością Wspólną w tym do ustalenia Jej
treści w sposób korzystny dla ogółu członków tejże Wspólnoty.-----------------------------------
§ 9. 1. Pełnomocnik Dewelopera działająca przy tym akcie notarialnym w imieniu i

odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą w Warszawie oświadcza, że
reprezentowana przez Nią Spółka komandytowa ustanawia na nieruchomości (drodze
wewnętrznej), dla której prowadzona jest księga wieczysta Kw. numer LD1M/00366149/3
(stanowiącej działki gruntu o numerach ewidencyjnych 130/7 i 129/4), nieodpłatną i na
czas nieokreślony służebność gruntową na rzecz każdoczesnych współwłaścicieli
nieruchomości objętej księgą wieczystą Kw. numer LD1M/00366148/6 (działki gruntu o
numerach ewidencyjnych 130/4 i 130/8) – polegającej na prawie przechodu i przejazdu po
24
szlakach pieszo-jezdnych z obowiązkiem stosowania się do obowiązujących regulaminów
funkcjonowania Osiedla i tak ustanowioną służebnością gruntową (zgodnie ze szkicem
ukazanym na Załączniku numer [] do niniejszego aktu notarialnego) obciąża nieruchomość
objętą księgą wieczystą Kw. numer LD1M/00366149/3 na rzecz każdoczesnych
współwłaścicieli nieruchomości objętej księgą wieczystą Kw. numer LD1M/00366148/6
(nieruchomość władnąca).-----------------------------------------------------------------------------

nieruchomości, dla której prowadzona jest księga wieczysta Kw. numer LD1M/00366148/6
(stanowiącej działki gruntu oznaczone numerami ewidencyjnym 130/4 i 130/8),
zabudowanej Budynkami położonymi w Łodzi przy ulicy Traktorowej numer 40 i numer 42
oświadczają, że ustanawiają na powyższej nieruchomości (objętej księgą wieczystą Kw.
numer LD1M/00366148/6) nieodpłatną i na czas nieokreślony służebność gruntową na
rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości objętej księgą wieczystą Kw. numer
LD1M/00366147/9 (składającej się z działki gruntu o numerze ewidencyjnym 130/6) –
polegającą na prawie przechodu i przejazdu przez każdoczesnego właściciela nieruchomości
objętej księgą wieczystą Kw. numer LD1M/00366147/9 po szlakach pieszo-jezdnych przez
działkę gruntu oznaczoną numerem ewidencyjnym 130/8 (stanowiącą drogę wewnętrzną) z
obowiązkiem stosowania się do obowiązujących regulaminów funkcjonowania Osiedla, -----
i tak ustanowioną służebnością gruntową (zgodnie ze szkicem ukazanym na Załączniku
numer [] do niniejszego aktu notarialnego) obciążają nieruchomość objętą księgą
wieczystą Kw. numer LD1M/00366148/6 na rzecz każdoczesnego właściciela
nieruchomości objętej księgą wieczystą Kw. numer LD1M/00366147/9 (nieruchomość
władnąca).-------------------------------------------------------------------------------------------------

(stanowiącej działki gruntu oznaczone numerami ewidencyjnym 130/4 i 130/8),
zabudowanej Budynkami położonymi w Łodzi przy ulicy Traktorowej numer 40 i numer 42
oświadczają, że ustanawiają na powyższej nieruchomości (objętej księgą wieczystą Kw.
numer LD1M/00366148/6) nieodpłatną i na czas nieokreślony służebność gruntową na
rzecz każdoczesnego właściciela lub współwłaścicieli nieruchomości objętej księgą
wieczystą Kw. numer LD1M/00009370/1 (stanowiącą działki gruntu o numerach
ewidencyjnych 130/1, 130/2 i 130/5) – polegającą na:-----------------------------------------------
- prawie przechodu i przejazdu przez każdoczesnego właściciela lub współwłaścicieli
nieruchomości objętej księgą wieczystą Kw. numer LD1M/00009370/1 po szlakach
pieszo-jezdnych przez działkę gruntu oznaczoną numerem ewidencyjnym 130/8 –
stanowiącą drogę wewnętrzną oraz prawem przejazdu polegającym na zjeździe do
hali garażowej oraz wyjeździe z tejże hali znajdującej się na kondygnacji -1
Budynków (usytuowanych na działkach gruntu oznaczonych numerami
ewidencyjnymi 130/4 i 130/8 położonych w Łodzi przy ulicy Traktorowej numer 40 i
numer 42) oraz prawem przechodu i przejazdu przez tę halę garażową
wyznaczonymi szlakami pieszo-jezdnymi z obowiązkiem stosowania się do
obowiązujących regulaminów funkcjonowania Osiedla, -----------------------------------
- prawie przechodu przez każdoczesnego właściciela lub współwłaścicieli
pieszo-jezdnych przez drogę wewnętrzną znajdującą się na działce gruntu 130/4
(przeznaczoną do przemieszczania się dla pojazdów uprzywilejowanych) z
25
obowiązkiem stosowania się do obowiązujących regulaminów funkcjonowania
Osiedla - ------------------------------------------------------------------------------------------
i tak ustanowioną służebnością gruntową (zgodnie ze szkicem ukazanym na Załączniku
numer [] do niniejszego aktu notarialnego) obciążają nieruchomość objętą księgą
wieczystą Kw. numer LD1M/00366148/6 na rzecz każdoczesnego właściciela lub
(nieruchomość władnąca).----------------------------------------------------------------------------

spółka komandytowa z siedzibą w Warszawie oświadcza, że w celu prawidłowego
funkcjonowania Osiedla przy pierwszym wyodrębnieniu lokalu z zadania inwestycyjnego -
Etapu B, na nieruchomości objętej księgą wieczystą Kw. numer LD1M/00009370/1
(stanowiącej działki gruntu o numerach ewidencyjnych 130/1, 130/2 i 130/5) zostanie
ustanowiona nieodpłatna i na czas nieokreślony służebność gruntowa na rzecz
każdoczesnego współwłaściciela nieruchomości, dla której prowadzona jest księga
wieczysta Kw. numer LD1M/00366148/6 (stanowiącej działki gruntu o numerach
ewidencyjnych 130/4 i 130/8) - polegająca na:--------------------------------------------------------
- prawie przechodu i przejazdu przez każdoczesnych współwłaścicieli
nieruchomości, dla której prowadzona jest księga wieczysta Kw. numer
LD1M/00366148/6 (stanowiąca działki gruntu o numerach ewidencyjnych 130/4 i
130/8) po szlakach pieszo-jezdnych przez działki gruntu oznaczone numerami
ewidencyjnymi: 130/1 i 130/2 oraz prawem przejazdu polegającym na prawie zjazdu
do hali garażowej znajdującej się na kondygnacji -1 Budynku B (usytuowanego na
działkach gruntu o numerach ewidencyjnych 72/4 (w części) 130/2 (w części) i
130/5), prawem wyjazdu, przechodu i przejazdu przez tę halę garażową
obowiązujących regulaminów funkcjonowania Osiedla,
----------------------------------------------------------------------
- prawie przechodu przez każdoczesnych współwłaścicieli nieruchomości objętej
księgą wieczystą Kw. numer Kw. numer LD1M/00366148/6 (stanowiącej działki
gruntu o numerach ewidencyjnych 130/4 i 130/8) po szlakach pieszo-jezdnych, w tym
z prawem przejścia przez drogę wewnętrzną znajdującą się na działkach gruntu o
numerach ewidencyjnych 130/172/4 (w części), 130/2 (w części) i 130/5 -
----------------------------------------------
i tak ustanowioną służebnością gruntową zostanie obciążona nieruchomość objęta
księgą wieczystą Kw. numer LD1M/00009370/1.----------------------------------------------------

spółka komandytowa z siedzibą w Warszawie oświadcza, że w celu prawidłowego
funkcjonowania Osiedla przy pierwszym wyodrębnieniu lokalu z Etapu B, na
nieruchomości (drodze wewnętrznej), dla której prowadzona jest księga wieczysta Kw.
numer LD1M/00366149/3 (stanowiąca działki gruntu o numerach ewidencyjnych 130/7 i
129/4), zostanie ustanowiona nieodpłatna i na czas nieokreślony służebność gruntowa na
rzecz każdoczesnego współwłaściciela nieruchomości objętej księgą wieczystą Kw. numer
LD1M/00009370/1, polegająca na prawie przechodu i przejazdu po szlakach pieszo-
jezdnych z obowiązkiem stosowania się do obowiązujących regulaminów funkcjonowania
Osiedla i tak ustanowioną służebnością gruntową reprezentowana przez Nią Spółka
komandytowa obciąży nieruchomość (drogę wewnętrzną) objętą księgą wieczystą Kw.
numer LD1M/00366149/3.------------------------------------------------------------------------------
26
6. Nabywca na powyższe ustanowienie służebności gruntowych wyraża zgodę i
upoważnia w tym zakresie Dewelopera do składania oświadczeń w Jego imieniu.-------------
7. Strony zgodnie postanawiają, że Wspólnoty mieszkaniowe powstałe w ramach

Przedsięwzięcia deweloperskiego, podejmą uchwały określające uczestnictwo w ponoszeniu
kosztów związanych z utrzymywaniem drogi wewnętrznej znajdującej się na nieruchomości
objętej księgą wieczystą Kw. numer LD1M/00366149/3 (stanowiącą działki gruntu o
numerach ewidencyjnych 130/7 i 129/4). -------------------------------------------------------------
§ 10. 1. Pełnomocnik Dewelopera działająca przy tym akcie notarialnym w imieniu

i na rzecz Spółki pod firmą TREI RESIDENTIAL spółka z ograniczoną
współwłaściciele nieruchomości, dla której prowadzona jest księga wieczysta Kw. numer
LD1M/00366148/6 (stanowiącej działki gruntu oznaczone numerem ewidencyjnym 130/4 i
130/8), zabudowanej Budynkami położonymi w Łodzi przy ulicy Traktorowej numer 40 i
numer 42 oświadczają, że ustanawiają na powyższej nieruchomości (Kw. numer
LD1M/00366148/6) nieodpłatną i na czas nieokreślony służebność gruntową na rzecz
każdoczesnego właściciela lub współwłaścicieli nieruchomości objętej księgą wieczystą Kw.
numer LD1M/00009370/1 – polegającą na prawie odprowadzania za pośrednictwem
wybudowanej w ramach zadania inwestycyjnego – Etapu A kanalizacji wód deszczowych
KD250, KD315, KD90 wraz ze studniami oraz urządzeniami obsługującymi z terenu
nieruchomości objętej księgą wieczystą Kw. numer LD1M/00009370/1 (stanowiącej
działki gruntu o numerach ewidencyjnych: 130/1, 130/2 i 130/5) do zbiornika retencyjnego
(znajdującego się na działkach gruntu o numerach ewidencyjnych 130/4 i 130/8), a także na
prawie rozbudowy i korzystania z opisanej wyżej kanalizacji, studni, podziemnego zbiornika
retencyjnego oraz urządzeń obsługujących, ich konserwacji, naprawy i modernizacji - -------
i tak ustanowioną służebnością gruntową, w zakresie oznaczonym kolorem [] na
Załączniku numer [] ([] ) do niniejszego aktu notarialnego - obciążają nieruchomość, dla
której prowadzona jest księga wieczysta Kw. numer LD1M/00366148/6, na rzecz
numer LD1M/00009370/1 (nieruchomość władnąca).---------------------------------------

(stanowiącą działki gruntu oznaczone numerem ewidencyjnym 130/4 i 130/8), zabudowanej
Budynkami położonymi w Łodzi przy ulicy Traktorowej numer 40 i numer 42 oświadczają,
że ustanawiają na powyższej nieruchomości (Kw. numer LD1M/00366148/6)
nieodpłatną i na czas nieokreślony służebność gruntową na rzecz każdoczesnego
właściciela lub współwłaścicieli nieruchomości, dla której prowadzona jest księga wieczysta
Kw. numer LD1M/00366147/9 (stanowiącą działkę gruntu o numerze ewidencyjnym 130/6)
– polegającą na prawie odprowadzania za pośrednictwem wybudowanej w ramach zadania
inwestycyjnego – Etapu A kanalizacji wód deszczowych KD250, KD315, KD90 wraz ze
studniami oraz urządzeniami obsługującymi z terenu nieruchomości objętej księgą
wieczystą Kw. numer LD1M/00366147/9 (stanowiącej działkę gruntu o numerze
ewidencyjnym 130/6) do zbiornika retencyjnego (znajdującego się na działkach gruntu o
numerach ewidencyjnych 130/4 i 130/8), a także na prawie rozbudowy w zakresie
wskazanym na załączniku kolorem niebieskim i korzystania z opisanej wyżej kanalizacji,
studni, podziemnego zbiornika retencyjnego oraz urządzeń obsługujących, ich konserwacji,
naprawy i modernizacji – -----------------------------------------
Załączniku numer [] ([] ) do niniejszego aktu notarialnego - obciążają nieruchomość, dla
27
której prowadzona jest księga wieczysta Kw. numer LD1M/00366148/6 - na rzecz
każdoczesnego właściciela lub współwłaścicieli nieruchomości, dla której prowadzona jest
księga wieczysta Kw. numer LD1M/00366147/9 (nieruchomość władnąca).-----------------
3. Strony zgodnie postanawiają, że Wspólnoty mieszkaniowe powstałe w ramach

Przedsięwzięcia deweloperskiego, podejmą uchwały określające uczestnictwo w ponoszeniu
kosztów związanych z utrzymywaniem opisanej wyżej kanalizacji, studni, podziemnego
zbiornika retencyjnego oraz urządzeń obsługujących, ich konserwacji, naprawy i
modernizacji znajdującej się na nieruchomości, dla której prowadzona jest księga wieczysta
Kw. numer LD1M/00366148/6. ------------------------------------------------------------------------
§ 11. 1. Pełnomocnik Dewelopera działająca przy tym akcie notarialnym w imieniu

i na rzecz Spółki pod firmą TREI RESIDENTIAL spółka z ograniczoną
odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą w Warszawie oświadcza, że na
nieruchomościach stanowiących działki gruntu o numerach ewidencyjnych: 129/5 i 130/6,
przez Dewelopera zostały usytuowane instalacje i urządzenia elektroenergetyczne,
kanalizacyjne, wodociągowe w postaci: przyłącza elektroenergetycznego 2x240mm 2 wraz z
kanalizacją peszlami, kanalizacji sanitarnej DN200 ze studniami, instalacji wodociągowej
wraz z komorą wodomierzową.-------------------------------------------------------------------------

spółka komandytowa z siedzibą w Warszawie oświadcza, że reprezentowana przez Nią
Spółka komandytowa jako właściciel: nieruchomości, dla której prowadzona jest księga
wieczysta Kw. numer LD1M/00366150/3 (stanowiąca działkę gruntu oznaczoną numerem
ewidencyjnym 129/5) i , nieruchomości, dla której prowadzona jest księga wieczysta Kw.
numer LD1M/00366147/9 (stanowiąca działkę gruntu oznaczoną numerem ewidencyjnym
130/6) i nieruchomości, dla której prowadzona jest księga wieczysta Kw. numer
LD1M/00366149/3 (stanowiąca działki gruntu oznaczone numerem ewidencyjnym 130/7 i
129/4)- ustanawia na: - --------------------------------------------------------------------------------
- nieruchomości objętej księgą wieczystą Kw. numer LD1M/00366150/3, oraz
--------- --------
- nieruchomości objętej księgą wieczystą Kw. numer LD1M/00366147/9, -------------
- nieruchomości objętej księgą wieczystą Kw. numer LD1M/00366149/3 - -------------
nieodpłatną i na czas nieokreślony służebność gruntową na rzecz każdoczesnych
współwłaścicieli nieruchomości, dla której prowadzona jest księga wieczysta Kw. numer
LD1M/00366148/6 (stanowiącej działki gruntu o numerach ewidencyjnych 130/4 i 130/8) –
polegającą na prawie korzystania z nieruchomości obciążonej w zakresie korzystania,
rozbudowy i przyłączenia do instalacji elektroenergetycznej 2x240mm 2 wraz z kanalizacją
peszlami w tym ich konserwacji, naprawy i modernizacji - ---------------------------------------
i tak ustanowioną służebnością gruntową (zgodnie ze szkicem ukazanym na
Załączniku numer [] do niniejszego aktu notarialnego) obciąża: nieruchomość, dla której
prowadzona jest księga wieczysta Kw. numer LD1M/00366150/3 i , nieruchomość, dla
której prowadzona jest księga wieczysta Kw. numer LD1M/00366147/9 i nieruchomość,
dla której prowadzona jest księga wieczysta Kw. numer LD1M/00366149/3 - na rzecz
każdoczesnych współwłaścicieli nieruchomości, dla której prowadzona jest księga wieczysta
Kw. numer LD1M/00366148/6 (nieruchomość władnąca).---------------------------------------

28
ewidencyjnym 129/5) i nieruchomości, dla której prowadzona jest księga wieczysta Kw.
130/6) - ustanawia na: - --------------------------------------------------------------------------------
- nieruchomości objętej księgą wieczystą Kw. numer LD1M/00366150/3 oraz -
--------
- nieruchomości objętej księgą wieczystą Kw. numer LD1M/00366147/9 -
-------------
LD1M/00366148/6 (stanowiącej działki gruntu o numerach ewidencyjnych 130/4 i 130/8) –
polegającą na prawie korzystania z nieruchomości obciążonej w zakresie korzystania,
rozbudowy i przyłączenia do instalacji kanalizacji sanitarnej DN200 ze studniami w tym ich
konserwacji, naprawy i modernizacji - ---------------------------------------------------------------
prowadzona jest księga wieczysta Kw. numer LD1M/00366150/3 i nieruchomość, dla

ewidencyjnym 129/5) i nieruchomości, dla której prowadzona jest księga wieczysta Kw.
130/6)- ustanawia na: - -------------------------------------------------------------------------------
- nieruchomości objętej księgą wieczystą Kw. numer LD1M/00366150/3 oraz -
--------
- nieruchomości objętej księgą wieczystą Kw. numer LD1M/00366147/9 -
-------------
LD1M/00366148/6 (stanowiącą działki gruntu o numerach ewidencyjnych 130/4 i 130/8) –
polegającą na prawie korzystania z nieruchomości obciążonej w zakresie przeprowadzenia
instalacji wodociągowej, jej rozbudowy, korzystania i przyłączenia do instalacji
wodociągowej wraz z komorą wodomierzową w tym ich konserwacji, naprawy i
modernizacji - -------------------------------------------------------------------------------------------
prowadzona jest księga wieczysta Kw. numer LD1M/00366150/3 i nieruchomość, dla
5. Nabywca na powyższe ustanowienie służebności gruntowych wyraża zgodę i

upoważnia w tym zakresie Dewelopera do składania oświadczeń w Jego imieniu.-------------
§ 12. Pełnomocnik Dewelopera działająca przy tym akcie notarialnym w imieniu i

29
współwłaściciele nieruchomości, dla której prowadzona jest księga wieczysta Kw. numer
LD1M/00366148/6 (stanowiąceją działki gruntu oznaczone numerem ewidencyjnym 130/4 i
130/8), oświadczają, że ustanawiają na powyższej nieruchomości (objętej Kw. numer
LD1M/00366148/6) nieodpłatną i na czas nieokreślony służebność gruntową na rzecz
numer LD1M/00009370/1 – polegającą na prawie korzystania z nieruchomości obciążonej
w zakresie przeprowadzenia linii elektroenergetycznej wraz z kanalizacją peszlami,
korzystania, rozbudowy i przyłączenia do instalacji linii elektroenergetycznej wraz z
kanalizacją peszlami w tym ich konserwacji, naprawy i modernizacji - -----------------
Załączniku numer [] ([] ) do niniejszego aktu notarialnego - obciążają nieruchomość objętą
księgą wieczystą Kw. numer LD1M/00366148/6 na rzecz każdoczesnego właściciela lub
(nieruchomość władnąca).-----------------------------------------------------------------------------
§ 13. 1. Nabywca oświadcza, że udziela Deweloperowi Pełnomocnictwa - z prawem

do udzielania dalszych pełnomocnictw oraz składania wniosków wieczystoksięgowych - i
upoważnia tego Dewelopera w zakresie:--------------------------------------------------------------
- zawierania w Jego imieniu Umowy o podział do korzystania i pobierania pożytków
(quoad usum) z Nieruchomości Wspólnej dla Etapu A, obejmującego działki gruntu 130/4 i
130/8, dla których prowadzona jest księga wieczysta Kw. numer LD1M/00366148/6 oraz
części wspólne Budynków położonych w Łodzi przy ulicy Traktorowej pod numerem 40 i
numerem 42 – z kolejnymi Nabywcami z zadania inwestycyjnego Etapu A na zasadach i
według uznania Pełnomocnika, uwzględniając postanowienia zawarte w § 7 niniejszego
aktu notarialnego, a także dokonywanie zmian tych umów w zakresie niezbędnym do
prawidłowego funkcjonowania Nieruchomości Wspólnej,------------------------------------------
- do zmiany wysokości udziałów w Nieruchomości Wspólnej, a także do
reprezentowania i wykonywania prawa głosu na Zebraniach Wspólnoty Mieszkaniowej, w
celu podjęcia uchwał w sprawach dotyczących czynności przekraczających zakres zwykłego
zarządu Nieruchomością Wspólną w powyższym zakresie, ----------------------------------------
- jeśli okaże się niezbędne - dokonania, stosownie do treści art. 3 ust. 7 ustawy o
własności lokali, nowego ustalenia wysokości udziałów w Nieruchomości Wspólnej,
związanych z samodzielnymi lokalami wydzielanymi z budynków realizowanych na
przedmiotowej nieruchomości przez Dewelopera, w tym związanego z opisanym wyżej
lokalem, zgodnie z dokumentacją w postaci zaświadczeń o samodzielności lokali i innych
stosownych dokumentów, -----------------------------------------------------------------------------
- reprezentowania i wykonywania prawa głosu na Zebraniach Wspólnoty
Mieszkaniowej, w celu podjęcia uchwał w sprawach dotyczących czynności
przekraczających zakres zwykłego zarządu Nieruchomością Wspólną w sprawie wyrażenia
zgody na ustanowienie służebności i użytkowania wraz z ich wpisaniem do działu III księgi
wieczystej na rzecz dostawców mediów lub Spółek zarządzających mediami lub podmiotów
zarządzających infrastrukturą techniczną (woda, i kanalizacja sanitarna i deszczowa, energia
elektryczna, gaz, itp.) obejmujących prawo posadowienia na gruncie sieci i urządzeń oraz
stworzenie dla nich możliwości dostępu do wybudowanych sieci i urządzeń w celu ich
rozbudowy, podłączenia sąsiadujących z nieruchomością działek konserwacji, dokonywania
remontów i usuwania awarii, służebność drogi prowadzącej do drogi publicznej oraz
służebności gruntowych polegających na nieograniczonym czasowo prawie przejazdu,
przechodu oraz wyłącznego korzystania z miejsc postojowych usytuowanych na
nieruchomości wspólnej zadania inwestycyjnego – Etapu A, --------------------------------------
- ustanowienia służebności i praw użytkowania wraz z ich wpisaniem do działu III
księgi wieczystej LD1M/00366148/6 na rzecz właścicieli lub współwłaścicieli
nieruchomości opisanych w paragrafie pierwszym niniejszego aktu notarialnego oraz
dostawców mediów lub Spółek zarządzających mediami lub podmiotów zarządzających
30
infrastrukturą techniczną (woda, kanalizacja sanitarna i deszczowa, energia elektryczna, gaz
itp.), a także w celu budowy, rozbudowy, przebudowy oraz modernizacji istniejących
instalacji oraz zapewnienia dostępu do istniejących przyłączy i sieci w zakresie niezbędnym
do wykonywania czynności remontowych, konserwacji, naprawczych, --------------------------
- zawarcia umów o ustanowienie w odpowiednich trybach, na rzecz każdoczesnych
właścicieli lokali, służebności gruntowych drogi prowadzącej do drogi publicznej oraz
służebności polegających na nieograniczonym czasowo prawie przejazdu, przechodu
oraz wyłącznego korzystania z miejsc postojowych usytuowanych na nieruchomości
wspólnej na rzecz każdoczesnych właścicieli lokali zrealizowanych w ramach zadania
inwestycyjnego – Etapu A - -----------------------------------------------------------------------------
a w związku z powyższym upoważnia Pełnomocnika do reprezentowania, w zakresie
tego Pełnomocnictwa, przed wszystkimi urzędami, organami administracji rządowej i
samorządowej, osobami fizycznymi i prawnymi, w tym towarzystwami ubezpieczeniowymi,
składania wszelkiego rodzaju oświadczeń, wyjaśnień i zapewnień, pism i wniosków, w tym
wniosków wieczystoksięgowych, przekazywania danych, uzyskiwania (odbioru) oraz
podpisywania stosownych dokumentów, w tym aktów notarialnych, oraz podejmowania
wszelkich innych działań, jakie w związku z zamierzonymi czynnościami okażą się
konieczne. -------------------------------------------------------------------------------------------------
2. Nabywca oświadcza, że Deweloper lub dalsi pełnomocnicy mogą być drugą stroną
czynności dokonywanych na podstawie niniejszego Pełnomocnictwa oraz że Pełnomocnicy
mogą reprezentować inne strony tych czynności.-----------------------------------------------------
3. Nabywca oświadcza, że:-----------------------------------------------------------------------

- znana jest Jemu treść i skutek prawny służebności gruntowych opisanych powyżej,
- przyjmuje do wiadomości, że Nieruchomości powyższe będą obciążone
służebnościami przesyłu lub innymi ograniczonymi prawami rzeczowymi na rzecz
dostawców mediów jak również innymi służebnościami gruntowymi na rzecz nieruchomości
sąsiednich, na których Deweloper będzie prowadził budowę kolejnych budynków w ramach
kolejnych etapów inwestycje zgodnie z obowiązującym miejscowym planem
zagospodarowania przestrzennegoi, wobec powyższego Nabywca wyraża nieodwołalnie
zgodę na zbycie przez Dewelopera i na jego rachunek sieci lub przyłączy służących do
dostawy mediów, w szczególności sieci lub przyłączy kanalizacyjnych, wodociągowych,
energetycznych, telefonicznych informatycznych przedsiębiorstwom dostarczającym media;
jednocześnie Nabywca oświadcza, że został przez Dewelopera poinformowany, na co
jednocześnie wyraża zgodę, że w związku z funkcjonowaniem sieci lub przyłączy, w ramach
umów zawartych z dostawcami mediów może zostać przewidziany obowiązek ponoszenia
kosztów związanych z dzierżawą/najmem sieci lub przyłączy stanowiących własność
dostawców mediów, które to koszty docelowo będą po stronie Wspólnoty Mieszkaniowej w
obrębie Nieruchomości, na której realizowany będzie Etap B Przedsięwzięcia
deweloperskiego, --------------------------------------------------------------------
- znany jest Jemu fakt, że na nieruchomościach sąsiednich Deweloper realizuje kolejne
etapy Przedsięwzięcia deweloperskiego i wobec powyższego wyraża nieodwołaną zgodę na
realizowanie tych inwestycji przez Dewelopera lub jego następców prawnych zgodnie z
obowiązującymi przepisami prawa i zgodnie z obowiązującym miejscowym planem
zagospodarowania przestrzennego, w tym do prowadzenia na ich terenie prac budowlanych
a także, że zobowiązuje się powstrzymać od podejmowania jakichkolwiek działań mających
na celu wstrzymanie tych prac lub prowadzących do wstrzymania procedur
administracyjnych, a także przyjmuje do wiadomości że kolejne etapy stanowić będą
zorganizowaną całość, a wybudowana w ich ramach infrastruktura, w szczególności
komunikacyjna, techniczna oraz rekreacyjna, zgodnie z treścią opisanych wyżej służebności
przeznaczona jest także do korzystania przez każdoczesnych współwłaścicieli
nieruchomości z Przedsięwzięcia deweloperskiego opisanego powyżej, -------------------------
31
- wyraża zgodę Deweloperowi lub następcom prawnym nieruchomości sąsiednich, na
których realizowane są i będą inwestycje zgodnie z obowiązującym miejscowym planem
zagospodarowania przestrzennegokolejne etapy Przedsięwzięcia deweloperskiego opisanego
powyżej, na nieodpłatne podłączenie do sieci znajdujących się na działkach gruntu 130/4 i
130/8 a doprowadzających media do działek gruntu o numerach 130/6, 129/5, 129/1, 72/14,
129/2 i 72/4, 130/1, 130/2, 130/5 a także wyraża zgodę na przeprowadzenie przez
Dewelopera, jego następcę prawnego lub podmioty przez nich wskazane, dowolnych
mediów i instalacji przez działki gruntu 130/4 i 130/8, a wobec tego wyraża także zgodę na
nieodpłatne usytuowanie na tychże działkach gruntu wszelkich instalacji dotyczących
dostarczanych mediów przez podmioty będące właścicielami tych sieci, w tym ich
przebudowę, modernizację, naprawę, włącznie z prawem dostępu do tych sieci w
niezbędnym zakresie do ich użytku, a także wyraża zgodę na prowadzenie prac
budowlanych na działkach gruntu 130/4 i 130/8 (z obowiązkiem przywrócenia terenu do
stanu poprzedniego) w zakresie przyszłego włączenia w zbiornik retencyjny i w instalację
odprowadzenia wody do kolektora miejskiego odwodnienia deszczowego z działek gruntu o
numerach 130/6, 129/5, 129/1, 72/14, 129/2 i 72/4 - w zakresie nieutrudniającym z
korzystania z nieruchomości oraz sieci i ich infrastruktury,
--------------------------------------------------------------------------------------------
- przyjmuje do wiadomości, że Nabywca (jego następca prawny) zobowiązany jest do
proporcjonalnego ponoszenia wspólnych kosztów związanych z użytkowaniem dróg
wewnętrznych zrealizowanych w ramach powyższego Przedsięwzięcia, a także związanych
instalacjami kanalizacyjnymi, wodociągowymi, energetycznymi, kanalizacji deszczowej i
związanej z nimi infrastruktury technicznej, itp. znajdujących się na nieruchomościach
opisanych powyżej i wobec tego przyjmuje do wiadomości, że Wspólnoty Mieszkaniowe
powstałe w ramach Przedsięwzięcia deweloperskiego „Osiedle Kraft” podejmą stosowne
uchwały dotyczące ustalenia wysokości tychże kosztów i sposobu ich pobierania. -------------
4. Nabywca oświadcza, że w przypadku zbycia przedmiotu niniejszej umowy na rzecz

osoby trzeciej poinformuje kolejnego Nabywcę o zgodach i pełnomocnictwach opisanych
powyżej a także o treści i skutkach Umowy o podział do korzystania opisanej powyżej. ------
5. Nabywca oświadcza, że Pełnomocnictwo i zgody opisane w niniejszym paragrafie

udzielone są na czas oznaczony do 3 (trzech) miesięcy od dnia konstytutywnego wpisu
ustanowienia odrębnej własności ostatniego lokalu mieszkalnego zrealizowanego w ramach
zadania inwestycyjnego – Etapu B, lecz nie później niż do dnia [] [] 2024 r. (roku dwa
tysiące dwudziestego czwartego).-----------------------------------------------------------------------
§ 14. Strony zgodnie postanawiają, że załączniki do niniejszego aktu notarialnego

stanowią:----------------------------------------------------------------------------------------------------
(lista załączników)
Załącznik nr [] – klauzula RODO
§ 15. 1. Zgodnie z regulacjami dotyczącymi ochrony danych osobowych

(rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r.
w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w
sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE, ustawa
z dnia 10 maja 2018 r. o ochronie danych osobowych (Dz. U. z 2018 r. poz. 1000) Nabywca
wyraża zgodę na przetwarzanie Jego danych osobowych w zakresie niezbędnym do
realizacji postanowień niniejszej Umowy. ------------------------------------------------------------
2. Nabywca oświadcza, że zapoznał się z informacją o przetwarzaniu Jego danych

osobowych przez Dewelopera zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i
Rady (UE) 2016/679 z 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z
32
przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz
uchylenia dyrektywy 95/46/WE – będącą załącznikiem do niniejszej Umowy. -----------------
WNIOSEK WIECZYSTOKSIĘGOWY
§ 16. Wobec postanowień zawartych w niniejszym akcie notarialnym - Stawający

żądają - aby notariusz, działając na podstawie art. 79 pkt 8a, art. 92 § 41 i § 8 ustawy z dnia
14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie (Dz.U. z 1991 r. Nr 22, poz. 91 ze zm.) dokonała –
w dniu podpisania niniejszego aktu notarialnego – czynności polegającej na złożeniu za
pośrednictwem systemu teleinformatycznego do Sądu Rejonowego dla Łodzi-Śródmieścia w
Łodzi XVI Wydział Ksiąg Wieczystych wniosku wieczystoksięgowego obejmującego:---
- 1. sprostowanie działu I-O księgi wieczystej Kw. numer LD1M/00366148/6

poprzez ujawnienie:
* budynku mieszkalnego położonego w Łodzi przy ulicy Traktorowej numer 40 []
oznaczonego identyfikatorem: 106104_9.0001.3669_BUD[]
** budynku mieszkalnego położonego w Łodzi przy ulicy Traktorowej numer 42 []
oznaczonego identyfikatorem: 106104_9.0001.3668_BUD - []
stosownie do przedłożonych dokumentów oraz oświadczeń zawartych w niniejszym
akcie notarialnego a także wypisu i wyrysu z mapy ewidencyjnej ukazującej położenie
tychże bynków na nieruchomości załączonych do akt księg wieczystej Kw. numer
LD1M/00323277/6,
--------------------------------------------------------------------------------
- 2. bezciężarowe wyodrębnienie z księgi wieczystej Kw. numer LD1M/00366148/6

samodzielnego lokalu mieszkalnego numer [] usytuowanego na [] kondygnacji w
budynku położonym w Łodzi przy ulicy Traktorowej numer 40/42 składającego się z
[] o łącznej powierzchni użytkowej [] m2 szczegółowo opisanego w § [] niniejszego
aktu notarialnego, ------------------------------------------------
 założenie dla wyodrębnionego lokalu mieszkalnego nowej księgi wieczystej, -------
 wpisanie w dziale II nowo założonej księgi wieczystej dla wyodrębnionego lokalu

mieszkalnego numer [] jako właściciela – [], -------------------------------------------
 wpisanie w dziale I-Sp nowo założonej księgi wieczystej dla wyodrębnionego

lokalu mieszkalnego numer [] – udziału każdoczesnego właściciela lokalu w
częściach wspólnych budynku i urządzeniach, które nie służą wyłącznie do użytku
właścicieli lokali i udziału w nieruchomości objętej księgą wieczystą
LD1M/00366148/6 w [] części, --------------------------------------------------------
 wpisanie w dziale II księgi wieczystej Kw. numer LD1M/00366148/6

każdoczesnego właściciela wyodrębnionego lokalu mieszkalnego numer [] jako
współwłaściciela w nieruchomości wspólnej w udziale wynoszącym [] części, --------
 wykreślenie z działu III księgi wieczystej Kw. numer LD1M/00366148/6

przysługującego Nabywcy roszczenia o wybudowanie Budynku, wyodrębnienie
Lokalu i przeniesienia prawa własności tego Lokalu na Nabywcę – jako
bezprzedmiotowego, ------------------------------------------------------------------------------
3. wpisanie w dziale III księgi wieczystej Kw. numer LD1M/00366148/6 podziału

do korzystania z Nieruchomości Wspólnej (quoad usum) stosownie do treści Umowy
33
o podział do korzystania szczegółowo opisanej w § [] 7 ust. 1 oraz § 7 ust. 3
niniejszego aktu notarialnego, oraz -
---------------------------------------------------------------------------------
- wykreślenie z działu III księgi wieczystej Kw. numer LD1M/00366148/6

przysługującego Nabywcy roszczenia o wybudowanie Budynku, wyodrębnienie Lokalu i
przeniesienia prawa własności tego Lokalu na Nabywcę – jako bezprzedmiotowego,
------------------------------------------------------------------------------
4.- wpisanie w dziale III księgi wieczystej Kw. numer LD1M/00366149/3

ograniczonego prawa rzeczowego - nieodpłatnej i na czas nieokreślony służebności
gruntowej na rzecz każdoczesnych współwłaścicieli nieruchomości objętej księgą
wieczystą Kw. numer LD1M/00366148/6 (składającej się działki gruntu o numerach
ewidencyjnych 130/4 i 130/8) – polegającej na prawie przechodu i przejazdu po
szlakach pieszo-jezdnych z obowiązkiem stosowania się do obowiązujących
regulaminów funkcjonowania Osiedla oraz wpisanie w dziale I-Sp księgi wieczystej
Kw. nr LD1M/00366148/6 uprawnienia wynikającego z powołanej wyżej służebności
- szczegółowo opisanej w § 9 niniejszego aktu notarialnego, ------------------------------
5. wpisanie w dziale III księgi wieczystej Kw. numer LD1M/00366148/6

gruntowej na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości objętej księgą wieczystą
Kw. numer LD1M/00366147/9 (składającej się z działki gruntu o numerze
ewidencyjnym 130/6) – polegającej na prawie przechodu i przejazdu przez
każdoczesnego właściciela nieruchomości objętej księgą wieczystą Kw. numer
LD1M/00366147/9 po szlakach pieszo-jezdnych przez działkę gruntu oznaczoną
numerem ewidencyjnym 130/8 (stanowiącą drogę wewnętrzną) z obowiązkiem
stosowania się do obowiązujących regulaminów funkcjonowania Osiedla oraz
wpisanie w dziale I-Sp księgi wieczystej Kw. nr LD1M/00366147/9 uprawnienia
wynikającego z powołanej wyżej służebności - szczegółowo opisanej w § 9
niniejszego aktu notarialnego, -------------------------------------------------------------------

gruntowej na rzecz każdoczesnego właściciela lub współwłaścicieli nieruchomości
objętej księgą wieczystą Kw. numer LD1M/00009370/1 (składającej się z działek
gruntu o numerach ewidencyjnych 130/1, 130/2 i 130/5) – polegającej na:---------------
- prawie przechodu i przejazdu przez każdoczesnego właściciela lub współwłaścicieli
pieszo-jezdnych przez działkę gruntu oznaczoną numerem ewidencyjnym 130/8 –
stanowiącą drogę wewnętrzną oraz prawem przejazdu polegającym na zjeździe do
hali garażowej oraz wyjeździe z tejże hali znajdującej się na kondygnacji -1
Budynków (usytuowanych na działkach gruntu oznaczonych numerami
ewidencyjnymi 130/4 i 130/8 położonych w Łodzi przy ulicy Traktorowej numer 40 i
numer 42) oraz prawem przechodu i przejazdu przez tę halę garażową
obowiązujących regulaminów funkcjonowania Osiedla, -----------------------------------
- prawie przechodu przez każdoczesnego właściciela lub współwłaścicieli
pieszo-jezdnych przez drogę wewnętrzną znajdującą się na działce gruntu 130/4
(przeznaczoną do przemieszczania się dla pojazdów uprzywilejowanych) z
obowiązkiem stosowania się do obowiązujących regulaminów funkcjonowania
Osiedla – ------------------------------------------------------------------------------------------
34
oraz wpisanie w dziale I-Sp księgi wieczystej Kw. nr LD1M/00009370/1 uprawnienia
wynikającego z powołanej wyżej służebności - szczegółowo opisanej w § 9
niniejszego aktu notarialnego, -------------------------------------------------------------------

objętej księgą wieczystą Kw. numer LD1M/00009370/1 – polegającej na prawie
odprowadzania za pośrednictwem wybudowanej w ramach zadania inwestycyjnego –
Etapu A kanalizacji wód deszczowych KD250, KD315, KD90 wraz ze studniami oraz
urządzeniami obsługującymi z terenu nieruchomości objętej księgą wieczystą Kw.
numer LD1M/00009370/1 (stanowiącej działki gruntu o numerach ewidencyjnych:
130/1, 130/2 i 130/5) do zbiornika retencyjnego (znajdującego się na działkach gruntu
o numerach ewidencyjnych 130/4 i 130/8), a także na prawie rozbudowy i korzystania
z opisanej wyżej kanalizacji, studni, podziemnego zbiornika retencyjnego oraz
urządzeń obsługujących, ich konserwacji, naprawy i modernizacji oraz wpisanie w
dziale I-Sp księgi wieczystej Kw. nr LD1M/00009370/1 uprawnienia wynikającego z
powołanej wyżej służebności - szczegółowo opisanej w § 10 niniejszego aktu
notarialnego, ----------------------------------------------------------------------------------------

gruntowej na rzecz każdoczesnego właściciela lub współwłaścicieli nieruchomości,
dla której prowadzona jest księga wieczysta Kw. numer LD1M/00366147/9
(stanowiącą działkę gruntu o numerze ewidencyjnym 130/6) – polegającą na prawie
odprowadzania za pośrednictwem wybudowanej w ramach zadania inwestycyjnego –
Etapu A kanalizacji wód deszczowych KD250, KD315, KD90 wraz ze studniami oraz
urządzeniami obsługującymi z terenu nieruchomości objętej księgą wieczystą Kw.
numer LD1M/00366147/9 do zbiornika retencyjnego (znajdującego się na działkach
gruntu o numerach ewidencyjnych 130/4 i 130/8), a także na prawie rozbudowy w
zakresie wskazanym na załączniku kolorem niebieskim i korzystania z opisanej wyżej
kanalizacji, studni, podziemnego zbiornika retencyjnego oraz urządzeń obsługujących,
ich konserwacji, naprawy i modernizacji oraz wpisanie w dziale I-Sp księgi wieczystej
9. wpisanie w działach III ksiąg wieczystych: Kw. numer LD1M/00366148/6, Kw.

numer LD1M/00366147/9 i Kw. numer LD1M/00366149/3 ograniczonego prawa
rzeczowego - nieodpłatnej i na czas nieokreślony służebności gruntowej na rzecz
każdoczesnych współwłaścicieli nieruchomości, dla której prowadzona jest księga
wieczysta Kw. numer LD1M/00366148/6 – polegającej na prawie korzystania z
nieruchomości obciążonej w zakresie korzystania, rozbudowy i przyłączenia do
instalacji elektroenergetycznej 2x240mm2 wraz z kanalizacją peszlami w tym ich
konserwacji, naprawy i modernizacji oraz wpisanie w dziale I-Sp księgi wieczystej
10. wpisanie w działach III ksiąg wieczystych: Kw. numer LD1M/00366150/3 i Kw.
numer LD1M/00366147/9 ograniczonego prawa rzeczowego - nieodpłatnej i na czas
nieokreślony służebności gruntowej na rzecz każdoczesnych współwłaścicieli
LD1M/00366148/6 – polegającej na prawie korzystania z nieruchomości obciążonej
w zakresie korzystania, rozbudowy i przyłączenia do instalacji kanalizacji sanitarnej
35
DN200 ze studniami w tym ich konserwacji, naprawy i modernizacji oraz wpisanie w
dziale I-Sp księgi wieczystej Kw. nr LD1M/00366148/6 uprawnienia wynikającego z
powołanej wyżej służebności - szczegółowo opisanej w § 11 niniejszego aktu
notarialnego, ----------------------------------------------------------------------------------------
11. wpisanie w działach III ksiąg wieczystych: Kw. numer LD1M/00366150/3 i Kw.
numer LD1M/00366147/9 ograniczonego prawa rzeczowego - nieodpłatnej i na czas
nieokreślony służebności gruntowej na rzecz każdoczesnych współwłaścicieli
LD1M/00366148/6 – polegającej na prawie korzystania z nieruchomości obciążonej
w zakresie przeprowadzenia instalacji wodociągowej, jej rozbudowy, korzystania i
przyłączenia do instalacji wodociągowej wraz z komorą wodomierzową w tym ich
konserwacji, naprawy i modernizacji oraz wpisanie w dziale I-Sp księgi wieczystej

ograniczonego prawa rzeczowego - nieodpłatnej i na czas nieokreślony służebnoś ci
objętej księgą wieczystą Kw. numer LD1M/00009370/1 – polegającej na prawie
korzystania z nieruchomości obciążonej w zakresie przeprowadzenia linii
elektroenergetycznej wraz z kanalizacją peszlami, korzystania, rozbudowy i
przyłączenia do instalacji linii elektroenergetycznej wraz z kanalizacją peszlami w tym
ich konserwacji, naprawy i modernizacji oraz wpisanie w dziale I-Sp księgi wieczystej
- szczegółowo opisanej w § 12 niniejszego aktu notarialnego, oraz ------------------------
Kw. numer LD1M/00366148/6:

a) ograniczonego prawa rzeczowego – []
b) ograniczonego prawa rzeczowego – []
c) ograniczonego prawa rzeczowego – []
d) ograniczonego prawa rzeczowego – []
- by notariusz złożyła w Sądzie Rejonowym dla Łodzi-Śródmieścia w Łodzi XVI Wydział

Ksiąg Wieczystych stosowne dokumenty stanowiące podstawę dokonania wpisów
wynikających z opisanego wyżej żądania. ------------------------------------------------------------
Stawający zostali poinformowani, że notariusz składa wniosek o wpis w księdze

wieczystej wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Jeżeli z przyczyn
technicznych, niezależnych od notariusza, nie jest możliwe złożenie wniosku w dniu
podpisania aktu notarialnego w godzinach urzędowania Kancelarii – notariusz złoży
wniosek niezwłocznie po rozpoczęciu urzędowania w kolejnym dniu roboczym – po ustaniu
przeszkody technicznej do złożenia wniosku. --------------------------------------------------------
W celu złożenia wniosku za pośrednictwem systemu teleinformatycznego Stawający

wskazują, że w postępowaniu wieczystoksięgowym wnioskodawcami są: Spółka pod firmą
TREI RESIDENTIAL spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z
siedzibą w Warszawie (REGON: 382594905, KRS 0000772469) oraz Nabywca. -------------
Stawający oświadczają, że adresy wskazane w komparycji tego aktu notarialnego

uznają za adresy do doręczeń wskazane w trybie art. 626 12 ustawy z dnia 17 listopada 1964
r. Kodeks postępowania cywilnego.--------------------------------------------------------------------
36
Stawający oświadczają, że nie zrzekają się uprawnienia do doręczenia
zawiadomienia o wpisach w księdze wieczystej ani nie wskazują konta w ramach
platformy ePUAP (doręczenie drogą elektroniczną). -----------------------------------------------
Mając na względzie prawidłowy tok postępowania wieczystoksięgowego, notariusz

poinformowała Stawających o: ------------------------------------------------------------------------
- spoczywającym na stronach czynności notarialnej obowiązku poprawienia lub
uzupełniania wniosku (art. 6264 Kodeks postępowania cywilnego), ------------------------------
- możliwości zrzeczenia się zawiadomienia o wpisie (art. 62610 Kodeks postępowania
cywilnego), -------------------------------------------------------------------------------
- skutkach zaniedbania obowiązku wskazywania aktualnego adresu do doręczeń,
względnie pełnomocnika do doręczeń w Rzeczypospolitej Polskiej (art. 62612 Kodeks
postępowania cywilnego), -------------------------------------------------------------------------------
- możliwości zwrotu wniosku nienależycie opłaconego, bez wezwania o uiszczenie
opłaty (art. 5111 Kodeks postępowania cywilnego). -------------------------------------------------
§ 17. Notariusz poinformowała Stawających i pouczyła ustnie:--------------------------

- o skutkach i odpowiedzialności wynikających z art. 56 ustawy z dnia 10 września
1999 r. Kodeks karny skarbowy (Dz.U. z 1999 r. Nr 83, poz. 930 ze zm.) a także Nabywcę o
treści art. 6 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych
(Dz.U. z 2004 r. Nr 54, poz. 535 ze zm.), w tym o treści i skutkach art. 10 ust. 3c tejże
ustawy oraz o treści przepisów ustawy z dnia ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od
towarów i usług, ------------------------------------------------------------------------------------------
- o treści ustawy z dnia 15 września 2000 r. Kodeks spółek handlowych, ---------------
- o treści art. 535 i innych ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny, art.
245, art. 285-295 i innych ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny,
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
- o treści ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu
mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz treści ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o
ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz
Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz.U. z 2021 r. poz. 1177), -------------------------
- o treści ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z
1997 r. Nr 115, poz. 741 ze zm.),-----------------------------------------------------------------------
- o treści ustawy dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, w tym o
rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych, wynikającej z treści art. 5-9 tejże ustawy i
możliwości przeglądania księgi wieczystej prowadzonej w systemie teleinformatycznym, ---
- iż właścicielowi lokalu przysługują prawa i obowiązki wynikające z przepisów
ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, ----------------------------------------------
- o treści ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz.U.
z 1991 r. Nr 9, poz. 31 ze zm.), a w szczególności o obowiązku złożenia właściwemu
organowi podatkowemu informacji o powyższym nabyciu, sporządzonej na formularzu
według ustalonego wzoru, w terminie czternastu dni od dnia dzisiejszego,-----------------------
- o treści i skutkach przepisów ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku
dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 1991 r. Nr 80, poz. 350 ze zm.),---------------------
- o treści i skutkach ustawy z dnia 01 marca 2018 r. o przeciwdziałaniu praniu
pieniędzy oraz finansowaniu terroryzmu (Dz.U. z 2018 r. poz. 723 ze zm.).---------------------
Notariusz poinformowała Stawających, iż zgodnie z treścią art. 13 Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego

i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku
z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia
dyrektywy 95/46/WE (RODO). (Dz.U. UE L, 2016 nr. 119, str. 1), administratorem danych osobowych jest:
notariusz w Łodzi – Karolina Gusta. Siedziba administratora danych osobowych mieści się pod adresem: ul.
Św. Teresy od Dzieciątka Jezus numer 100 lok. 1, 91-341 Łódź. Zbierane dane osobowe są przetwarzane
37
w celu realizacji zadań na podstawie ustawy z dnia 14 lutego 1991 roku Prawo o notariacie oraz art. 6 lit. e
Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady z dnia 27 kwietnia 2016 roku (UE) 2016/679. Podanie
danych osobowych w zakresie obowiązujących przepisów ustaw i rozporządzeń dotyczących czynności jest
konieczne i prawnie wymagane. Niepodanie danych skutkuje brakiem możliwości realizacji czynności
notarialnych. Dane osobowe będą przechowywane przez okres 10 lat. Stawający mają prawo do dostępu do
treści swoich danych, mogą je poprawiać, aktualizować oraz mają prawo wnieść skargę do organu
nadzorczego. Stawający mają prawo do ograniczenia przetwarzania danych lub ich usunięcia, o ile nie stoi to w
sprzeczności z przepisami prawa.---------------------------------------------------------------------------------------------
§ 18. Wypisy tego aktu notarialnego będą wydawane Stronom w dowolnej liczbie. --
Notariusz poinformowała, że wypisy tego aktu przesłane zostaną do Sądu Rejonowego
dla Łodzi-Śródmieścia w Łodzi XVI Wydział Ksiąg Wieczystych, Prezydenta Miasta Łodzi,
oraz odpisy do Prezydenta Miasta Łodzi - Łódzkiego Ośrodka Geodezji i do Drugiego
Urzędu Skarbowego Łódź – Bałuty. -------------------------------------------------------------------
§ 19. Opłaty sądowe za sprostowanie działu I-O, wpis ograniczonych praw

rzeczowych – służebności gruntowych – ponosi Deweloper, zaś koszt sporządzenia tego
aktu notarialnego oraz pozostałe opłaty sądowe ponosi Nabywca.--------------------------------
Podatku od czynności cywilnoprawnych od niniejszej Umowy nie pobrano w związku

z oświadczeniem Pełnomocnika Dewelopera zawartym w § 1 niniejszego aktu notarialnego
– na podstawie art. 2 pkt 4) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności
cywilnoprawnych, przy czym Deweloper, jest zobowiązany do rozliczenia i odprowadzenia
podatku VAT. ---------------------------------------------------------------------------------------------
Notariusz poinformowała Stawających, że w przypadku gdyby podatek VAT został
przez Dewelopera nienależnie pobrany i został zwrócony w całości lub części, Nabywca
zobowiązany będzie do zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych od niniejszej
Umowy, zaś Deweloper zobowiązany będzie do zwrotu Nabywcy kwoty stanowiącej
równowartość nienależnie pobranego podatku VAT. -----------------------------------------------
§ 20. Pobrano: ----------------------------------------------------------------------------------

- gotówką tytułem opłaty sądowej - na podstawie art. 42, art. 43 i art. 44 ustawy z
dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz.U. z 2005 r. Nr 167,
poz. 1398 ze zm.) – w związku z art. 7 § 2 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o
notariacie [sprostowanie działu I-O + założenie księgi wieczystej + wpis w dziale II nowo
założonej księgi wieczystej + wpis w dziale III + wykreślenie z działu III] – kwoty 1 x 100
zł + 1 x 100 zł + 1 x 200 zł + 2 x 150 zł + [] 13 x 200 zł + 1x 75 zł - co daje łączną kwotę
3.375 zł [] []
- tytułem wynagrodzenia – na podstawie §3 i §6 Rozporządzenia Ministra
Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy
notarialnej (Dz.U. z 2004 r. Nr 148, poz. 1564 ze zm.) – kwotę [][]
- tytułem podatku od towarów i usług od powyższej kwoty od wynagrodzenia -
według stawki 23% - na podstawie art. 5, art. 19a, art. 41 i 146aa ustawy z dnia 11 marca
2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2004 r. Nr 54, poz. 535 ze zm.) - kwotę [] zł
[]
Notariusz poinformowała Stawających, iż: -----------------------------------------------------------

- wymieniona powyżej opłata sądowa, pobrana przy niniejszym akcie notarialnym,
zarejestrowana zostanie w Repertorium A pod numerem złożonego wniosku
wieczystoksięgowego,------------------------------------------------------------------------------------
- wynagrodzenie za złożenie wniosku wieczystoksięgowego wraz z należnym
podatkiem od towarów i usług od tej kwoty, pobrane przy niniejszym akcie notarialnym,
zarejestrowane zostanie w Repertorium A pod numerem złożonego wniosku
wieczystoksięgowego, -----------------------------------------------------------------------------------
38
- przywołane wyżej opłaty nie obejmują wynagrodzenia notariusza za złożenie
wniosku wieczystoksięgowego na podstawie §16 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości
z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej wraz z
należnym podatkiem VAT (200 zł + 46 zł podatku VAT) oraz kosztów wypisów/odpisów
tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z
wypisów/odpisów. ----------------------------------------------------------------------------------------
Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany. ---------------------------------------------------

Oryginał podpisali: Stawający oraz czyniąca notariusz.--------------------------------------------------------------------
Repertorium A nr /2022---------------------------------------------------------------------------------------
Niniejszy wypis wydaje się na rzecz: Stawających.------------------------------------------------------------------------
Pobrano:---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
- tytułem wynagrodzenia stosownie do § 12 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004
r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. z 2004 r. Nr 148, poz. 1564 ze zm.) w kwocie []
- tytułem podatku od towarów i usług w wysokości 23% od pobranego wynagrodzenia – na podstawie art 5
ust.1 pkt 1, art. 19a ust.1, art. 41 ust. 1 i art. 146aa ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i
usług (Dz.U. z 2004 r. Nr 54, poz. 535 ze zm.) w kwocie []
Łódź, dnia []
39

Po Poprawkach 01.11.22 RP Pd311022 RP

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Po Poprawkach 01.11.22 RP Pd311022 RP

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

x

1. RENATA MAGDALENA PALEWICZ, ---------------------------------------------------

- zwani oboje dalej jako „Nabywca”. ----------------------------------------------------------

Tożsamość, polskie obywatelstwo Stawających oraz uprawnienie w zakresie

Stawający oświadczają, że dane zawarte w przywołanych wyżej dokumentach są

Renata Palewicz okazuje wypis aktu notarialnego – powołanego wyżej

Renata Palewicz oświadcza, że powyższe Pełnomocnictwo nie wygasło, nie zostało

OŚWIADCZENIA, UMOWA USTANOWIENIA

2. Pełnomocnik Dewelopera, powołując się na wydruk z księgi wieczystej Kw.

3. Pełnomocnik Dewelopera, powołując się na wydruk z księgi wieczystej Kw.

4. Pełnomocnik Dewelopera, powołując się na wydruk z księgi wieczystej Kw.

5. Pełnomocnik Dewelopera, powołując się na wydruk z księgi wieczystej Kw.

6. Pełnomocnik Dewelopera, powołując się na wydruk z księgi wieczystej Kw.

7. Pełnomocnik Dewelopera, powołując się na wydruk z księgi wieczystej Kw.

8. Pełnomocnik Dewelopera, powołując się na wydruk z księgi wieczystej Kw.

9. Pełnomocnik Dewelopera, powołując się na wydruk z księgi wieczystej Kw.

10. Pełnomocnik Dewelopera oświadcza także, że Nieruchomość numer 1,

11. Pełnomocnik Dewelopera powołując się na przedłożony wypis z kartoteki

12. Pełnomocnik Dewelopera oświadcza ponadto, że: --------------------------------------

13. Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że: ------------------------------------------------

2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i

§ 3. 1. Pełnomocnik Dewelopera oraz Nabywca oświadczają, ze w dniu [] zawarta

2. Strony oświadczają, że w związku z dokonanymi przez geodetę uprawnionego mgr

3. Pełnomocnik Dewelopera oraz Nabywca oświadczają, że balkony, tarasy,

4. Pełnomocnik Dewelopera oraz Nabywca oświadczają, że niniejsza Umowa stanowi

5. Strony niniejszej Umowy oświadczają, że Przedmiot Umowy – wraz z prawami z

6. Dla przedmiotowego Lokalu została ustalona w formie świadectwa charakterystyka

§ 4. 1. Pełnomocnik Dewelopera działający przy tym akcie notarialnym w imieniu i

2. Strony ustalają, że każdoczesnemu właścicielowi w ramach związanego z tym

§ 5. Strony oświadczają, że cała cena brutto Przedmiotu niniejszej umowy, określona

§ 6. 1. Strony oświadczają, że w związku z wydaniem Lokalu wraz z prawami z nim

2. Nabywca przyjmuje do wiadomości, że Deweloper ponosi wobec Nabywcy

3. Nabywca oświadcza, że został poinformowany o sposobie i warunkach

4. Nabywca oświadcza, że otrzymał świadectwo charakterystyki energetycznej Lokalu

§ 7. 1. Pełnomocnik Dewelopera działająca przy tym akcie notarialnym w imieniu i na

2. Strony postanawiają, że Deweloper uprawniony będzie – na podstawień

3. Wobec powyższego – zgodnie z treścią Umowy deweloperskiej z dnia []

4. Nabywca oświadcza, że w związku z dokonanym powyżej podziałem do

6. Strony niniejszej umowy wnoszą, by czyniąca notariusz ujawniła określony

§ 8. 1. Pełnomocnik Dewelopera działająca przy tym akcie notarialnym w imieniu i

2. Pełnomocnik Dewelopera działająca przy tym akcie notarialnym w imieniu i na

3. Stawający przyjmują, że w związku z sukcesywnym wyodrębnianiem Lokali z

4. Nabywca oświadcza, ze jako członek Wspólnoty Mieszkaniowej udziela

§ 9. 1. Pełnomocnik Dewelopera działająca przy tym akcie notarialnym w imieniu i

2. Pełnomocnik Dewelopera działająca przy tym akcie notarialnym w imieniu i na

3. Pełnomocnik Dewelopera działająca przy tym akcie notarialnym w imieniu i na

4. Pełnomocnik Dewelopera działająca przy tym akcie notarialnym w imieniu i na

5. Pełnomocnik Dewelopera działająca przy tym akcie notarialnym w imieniu i na

7. Strony zgodnie postanawiają, że Wspólnoty mieszkaniowe powstałe w ramach

§ 10. 1. Pełnomocnik Dewelopera działająca przy tym akcie notarialnym w imieniu

2. Pełnomocnik Dewelopera działająca przy tym akcie notarialnym w imieniu i na

3. Strony zgodnie postanawiają, że Wspólnoty mieszkaniowe powstałe w ramach

§ 11. 1. Pełnomocnik Dewelopera działająca przy tym akcie notarialnym w imieniu

2. Pełnomocnik Dewelopera działająca przy tym akcie notarialnym w imieniu i na

3. Pełnomocnik Dewelopera działająca przy tym akcie notarialnym w imieniu i na

4. Pełnomocnik Dewelopera działająca przy tym akcie notarialnym w imieniu i na

5. Nabywca na powyższe ustanowienie służebności gruntowych wyraża zgodę i

§ 12. Pełnomocnik Dewelopera działająca przy tym akcie notarialnym w imieniu i

§ 13. 1. Nabywca oświadcza, że udziela Deweloperowi Pełnomocnictwa - z prawem

3. Nabywca oświadcza, że:-----------------------------------------------------------------------

4. Nabywca oświadcza, że w przypadku zbycia przedmiotu niniejszej umowy na rzecz

5. Nabywca oświadcza, że Pełnomocnictwo i zgody opisane w niniejszym paragrafie

§ 14. Strony zgodnie postanawiają, że załączniki do niniejszego aktu notarialnego