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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
DE BIEN INMUEBLE

En la ciudad de Guatemala, el ___ (___) de septiembre del añ o dos mil veintidó s (2022);

NOSOTROS: a) OSCAR ABRAHAM MALDONADO MOLINA, de cincuenta y un (51) añ os de

edad, casado, guatemalteco, Empresario, con domicilio en el Departamento de Guatemala,

me identifico con el Documento Personal de Identificació n -DPI- con Có digo Ú nico de

Identificació n –CUI- nú mero un mil novecientos ochenta y tres, veintiocho mil doscientos

seis, cero ciento uno (1983 28206 0101), emitido por el Registro Nacional de las Personas

-RENAP- de la Repú blica de Guatemala; actuando en mi calidad de Gerente General y

Representante Legal de la entidad DENTAL IMAGING, SOCIEDAD ANÓNIMA, lo cual

acredito con el acta notarial que contiene mi nombramiento como tal, autorizada en esta

ciudad, el cinco (5) de febrero de dos mil diecisiete (2017), por el Notario Miguel Roberto

Vá squez Campollo, el cual se encuentra inscrito ante el Registro Mercantil, bajo el Registro

nú mero quinientos seis mil cuatrocientos cuarenta y siete (506447), Folio novecientos

cincuenta y tres (953), Libro cuatrocientos treinta y ocho (438) de Auxiliares de

Comercio; entidad a la que en adelante se le podrá denominar indistintamente por su

nombre o como “LA ARRENDANTE”; y, b) VIVIAN ALEJANDRA HERRERA GASPARICO

DE RAMÍREZ, de treinta y seis (36) añ os de edad, casada, guatemalteca, Médico y

Cirujano, con domicilio en el Departamento de Guatemala, me identifico con el Documento

Personal de Identificació n -DPI- con Có digo Ú nico de Identificació n -CUI- nú mero dos mil

trescientos setenta y siete, treinta y nueve mil novecientos diecisiete, cero ciento uno

(2377 39917 0101), emitido por el Registro Nacional de las Personas -RENAP- de la

Repú blica de Guatemala; a quien en adelante se me podrá denominar indistintamente por

mi nombre o como “LA ARRENDATARIA”. Los comparecientes aseguramos hallarnos en

el libre ejercicio de nuestros derechos civiles; ser de los datos de identificació n personal

consignados; y manifestamos que, por el presente acto convenimos en otorgar

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE, contenido en las cláusulas

siguientes: PRIMERA: (Propiedad). El señ or OSCAR ABRAHAM MALDONADO MOLINA

manifiesta que, su representada la entidad DENTAL IMAGING, SOCIEDAD ANÓ NIMA, es

ú nica y legítima propietaria de un bien inmueble ubicado en la sexta (6ª) avenida

nueve guion dieciocho (9-18) zona diez (10), Edificio Sixtino dos (2), municipio de

Guatemala, departamento de Guatemala, consistente en Parqueo número sesenta y

siete (67) del Sótano número cuatro (4) de dicho edificio. SEGUNDA: (Arrendamiento).

Continú a manifestando el señ or OSCAR ABRAHAM MALDONADO MOLINA que, por el

presente acto en nombre de su representada, DA en ARRENDAMIENTO a la señ ora VIVIAN

ALEJANDRA HERRERA GASPARICO DE RAMÍREZ, el bien inmueble identificado en la

clá usula que antecede, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde al mismo.

Por su parte, manifiesta LA ARRENDATARIA que, acepta el bien inmueble que por el

presente acto se le da en arrendamiento. TERCERA: (Condiciones). Las partes acuerdan

que, el presente contrato quedará sujeto a las siguientes condiciones: A) Plazo: El plazo

del presente contrato será de UN (1) AÑO, contado a partir del uno (1) de septiembre del

añ o dos mil veintidó s (2022); por lo que, vencerá el treinta y uno (31) de agosto del añ o

dos mil veintitrés (2023). El plazo del contrato podrá ser prorrogado mediante el simple

cruce de cartas otorgadas entre las partes, por lo menos con un mes de anticipació n al

vencimiento de este contrato. El hecho de que LA ARRENDANTE recibiere el pago de la

renta correspondiente al mes siguiente al vencimiento del plazo o cualquiera de sus

pró rrogas, no será causa para interpretar el contrato como prorrogado por tiempo

indeterminado. B) Renta: La renta mensual será de CIEN DÓLARES DE LOS ESTADOS

UNIDOS DE AMÉRICA (US$.100.00), incluido el Impuesto al Valor Agregado -IVA-. Dicho

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pago deberá efectuarse sin necesidad de cobro, ni requerimiento alguno, en forma

anticipada y dentro de los primeros cinco (5) días de cada mes, mediante cheque,

depó sito o transferencia bancaria en la cuenta de LA ARRENDANTE, la cual es del

conocimiento de LA ARRENDATARIA; o bien, en el lugar que en el futuro se le indique por

escrito. Todo mes iniciado causará el pago total mensual de la renta que corresponde a ese

período. El pago de la renta podrá ser realizado en dó lares de los Estados Unidos de

América; o bien, en quetzales, a una tasa de cambio de siete quetzales con cincuenta

centavos (Q.7.50). C) Intereses Moratorios: En el caso que LA ARRENDATARIA no

cumpliera con pagar la renta dentro de los primeros cinco días del mes correspondiente,

quedará obligada a pagar en concepto de intereses moratorios el tres por ciento (3%)

mensual del valor de la renta que debe pagar en ese mes. Dichos intereses correrá n desde

el día siguiente a aquél en que LA ARRENDATARIA debió haber efectuado el pago de la

renta hasta el momento en que LA ARRENDANTE reciba a su entera satisfacció n el pago

de la renta adeudada. D) Anticipo: Manifiesta LA ARRENDATARIA que, como anticipo del

pago de la renta, en este momento hace entrega a LA ARRENDANTE la cantidad de CIEN

DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (US$.100.00), la cual declara LA

ARRENDANTE, a través de su representante legal, tenerla como bien recibida a su entera

satisfacció n mediante cheque, pago que corresponde al primer mes de renta. E) Destino:

El bien inmueble, objeto del presente contrato, se destinará ú nica y exclusivamente para

parqueo. LA ARRENDATARIA no podrá modificar dicho destino, sin previa autorizació n

por escrito de LA ARRENDANTE. F) Estado del Inmueble y Descripción: Manifiesta LA

ARRENDANTE, por medio de su representante legal que, el inmueble arrendado se

encuentra en buenas condiciones de uso. Asimismo, manifiesta LA ARRENDANTE que, en

este momento hace entrega a LA ARRENDATARIA de la tarjeta de acceso para dicho

parqueo. G) Subarrendar: LA ARRENDATARIA no podrá subarrendar total o

parcialmente el inmueble, salvo autorizació n expresa y por escrito de LA ARRENDANTE.

H) Prohibiciones y Obligaciones de LA ARRENDATARIA: A LA ARRENDATARIA le

queda prohibido: i) Introducir al inmueble cualquier tipo de sustancia salitrosa, corrosiva,

inflamable, explosiva, alucinó gena o de cualquier otra índole que puedan perjudicar al

propio inmueble o a los inmuebles vecinos; ii) Utilizar el inmueble para fin distinto que el

señ alado en este contrato; iii) Efectuar, consentir o permitir que se efectú e en el inmueble

actos contra el orden pú blico, la moral y las buenas costumbres. Por otra parte, LA

ARRENDATARIA queda obligada a: i) Pagar la renta en la forma y lugar convenidos, desde

la fecha en que comenzó a correr el plazo de este contrato, hasta la fecha señ alada para su

vencimiento, o el de sus pró rrogas. ii) Servirse del inmueble solamente para el uso

convenido. iii) Responder de todo dañ o que el inmueble sufra por su culpa, o por la de sus

dependientes, familiares, visitas, o cosas que en él tenga. iv) Cuidar el inmueble y

devolverlo en el estado en que se le entregó , manteniéndolo en perfecto estado de

conservació n y limpieza. v) Dar aviso inmediato LA ARRENDANTE de la necesidad de

realizar reparaciones o mejoras necesarias. I) REPARACIONES: Corren por cuenta de LA

ARRENDANTE las reparaciones que se deban a desperfectos en la construcció n del

inmueble; y por cuenta de LA ARRENDATARIA, aquellas que devengan del uso que ella

efectú e en las instalaciones del inmueble. CUARTA: (Incumplimiento del Contrato de

Arrendamiento por LA ARRENDATARIA y Derechos de LA ARRENDANTE). I. La falta

de pago de dos (2) o má s rentas, en la forma y tiempo convenidos; o el incumplimiento

por parte de LA ARRENDATARIA de cualquiera de las obligaciones que le impone el

contrato de arrendamiento, o la ley, facultará a LA ARRENDANTE a dar por terminado el

contrato de arrendamiento sin necesidad de declaració n judicial y exigir la inmediata

desocupació n del bien inmueble arrendado. Asimismo, LA ARRENDANTE tendrá derecho

a cobrar la totalidad de las rentas debidas má s intereses moratorios, hasta la efectiva

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desocupació n del mismo, así como el cumplimiento de todas las demá s obligaciones y

responsabilidades legales y contractuales de LA ARRENDATARIA. II. Para los efectos de

cualquier acció n que en virtud de este contrato se promoviere, el presente instrumento

servirá de título ejecutivo suficiente e incontestable y LA ARRENDATARIA acepta desde ya

como buenas y exactas las cuentas que formule LA ARRENDANTE en relació n con el

presente contrato de arrendamiento. Todos los gastos derivados del presente contrato, así

como, en su caso, los de cobranza judicial o extrajudicial, será n a cargo y por cuenta de LA

ARRENDATARIA. QUINTA: (Terminación Anticipada del Contrato): El plazo del

presente contrato de Arrendamiento terminará por las siguientes causas: a) Por decisió n

unilateral de cualquiera de las partes, dando un aviso con por lo menos dos (2) meses de

anticipació n; b) Por la falta de pago de dos (2) o má s rentas, en la forma y tiempo

convenidos; y, c) Por el incumplimiento por parte de LA ARRENDATARIA de cualquiera de

las obligaciones que le impone el contrato de arrendamiento, o la ley. Para los efectos de

cualquier acció n que en virtud de este contrato se promoviere, el presente instrumento

servirá de título ejecutivo suficiente e incontestable y LA ARRENDATARIA acepta desde ya

como buenas y exactas las cuentas que formule LA ARRENDANTE en relació n con el

presente contrato de arrendamiento. Todos los gastos derivados del presente contrato, así

como, en su caso, los de cobranza judicial o extrajudicial, será n a cargo y por cuenta de LA

ARRENDATARIA. SEXTA: (Restitución del Bien Inmueble a LA ARRENDANTE). I. A la

terminació n del presente contrato de arrendamiento, el bien inmueble arrendado deberá

ser restituido por LA ARRENDATARIA sin má s deterioro que el inherente a su prudente y

legítimo uso. II. En caso que a la terminació n del presente contrato de arrendamiento, LA

ARRENDATARIA no cumpliera con restituir el bien inmueble arrendado, desde ya autoriza

a LA ARRENDANTE para que, pueda ingresar al bien inmueble y entrar en posesió n

inmediata del mismo, sin necesidad de autorizació n previa por parte de LA

ARRENDATARIA o declaració n judicial. SÉPTIMA: (Gastos). Corren por cuenta de LA

ARRENDATARIA, los gastos y honorarios del presente contrato, los de cobranza judicial o

extrajudicial, si llegaren a causarse, así como cualquier otro gasto derivado del

incumplimiento de sus obligaciones. OCTAVA: (Cesión de Derechos). LA ARRENDANTE

podrá ceder los derechos derivados del presente contrato sin necesidad de previa

autorizació n o notificació n a LA ARRENDATARIA. Por su parte, LA ARRENDATARIA só lo

podrá hacerlo si está previamente autorizada por escrito por parte de LA ARRENDANTE.

NOVENA: (Efectos Procesales). Para el caso de la substanciació n de cualquier acció n

judicial relativa al contrato de arrendamiento, las partes se someten a la jurisdicció n de

los tribunales del Departamento de Guatemala y señ alan como lugar para ser legalmente

notificados; así como, cualquier comunicació n, aviso, o citació n, la ubicació n del bien

inmueble objeto del presente contrato de arrendamiento. Asimismo, se obligan a

comunicar por escrito a LA ARRENDANTE, cualquier cambio de direcció n que hicieren en

el entendido que en tanto no lo hagan, será n vá lidas y bien hechas los avisos,

comunicaciones, notificaciones y citaciones que ahí se les hagan. DÉCIMA: (Aceptación):

Los otorgantes, en lo que a cada uno concierne, y en las calidades con que actuamos,

damos nuestra plena conformidad con el contenido de cada una de las clá usulas que

conforman el presente contrato, leemos íntegramente su contenido, objeto, validez y

demá s efectos legales, lo ratificamos, aceptamos y firmamos en dos ejemplares, uno para

cada una de las partes.

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Oscar Abraham Maldonado Molina Vivian Alejandra Herrera Gasparico de Ramírez
Dental Imaging, S. A.
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En la ciudad de Guatemala, el ____ (___) de septiembre del añ o dos mil veintidó s (2022);

como Notario, DOY FE que las firmas que anteceden son AUTÉNTICAS, por haber sido

puestas hoy en mi presencia por los señ ores: a) OSCAR ABRAHAM MALDONADO

MOLINA, quien se identifica con el Documento Personal de Identificació n -DPI- con Có digo

Ú nico de Identificació n -CUI- nú mero un mil novecientos ochenta y tres, veintiocho mil

doscientos seis, cero ciento uno (1983 28206 0101), emitido por el Registro Nacional de

las Personas -RENAP- de la Repú blica de Guatemala; b) VIVIAN ALEJANDRA HERRERA

GASPARICO DE RAMÍREZ, quien se identifica con el Documento Personal de

Identificació n -DPI- con Có digo Ú nico de Identificació n -CUI- nú mero dos mil trescientos

setenta y siete, treinta y nueve mil novecientos diecisiete, cero ciento uno (2377 39917

0101), emitido por el Registro Nacional de las Personas -RENAP- de la Repú blica de

Guatemala; personas que firman nuevamente la presente acta de legalizació n, juntamente

con el Infrascrito Notario que DA FE.

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Oscar Abraham Maldonado Molina Vivian Alejandra Herrera Gasparico de Ramírez
Dental Imaging, S. A.

ANTE MÍ: