--\.

_----------

..
TRUONG DAI HOC xA Y DUNG .
KHOA SAU DN HQC

-
<C.
c

TIEULUAN
DE ClfONG NGHIEN CUU KHOA HOC
•

DE TAl: NGmEN ctru MOT s6 GW pIfAp NHAM NANG CAO HIEU

QuA DAu TV CONG TRiNH xA Y DljNG CVA CONG TY c6 pRAN
DAu ru vA KINH DOANH BAT DONG sAN HA NOI-SONG HONG

1\

Giang vien hirong d~n:

HQcvien:

Mas6 :
GS.TSKH Nguy~n M~u Banh

Vii Vi~t Ti~p

1305294
I
Lap: KTHN1305-1

Hfl NQi, 5/2014

 PHUONG pHAP NGHIEN COO KHOA HQC TRONG KlNH TE vA QuAN LY 2014

TIEULU~
DE CUONG NGHIEN cou KHOA HQC

Ten iii tai: Nghien cUu m{5ts6 giai phdp nhlim nang cao hieu qua eMu tu cong trinh xay
dung coo cong ty c6 phdn dJu tu va kinh doanh bat d{5ngsan Ha N{5i-SongHang

GVHD: os.TSKHNguyln Mfj,uBanh

HVTH: Vii n« Ti~p - DT: 0906211089

MOBAu
1, Tinh cAp thi~t efia d@tii

- Tnroc tinh hinh bAt dQng san ca mroc dang lfutg xuong dfut d~n SlJcanh tranh gifra cac
doanh nghiep bAtdQng san ngay cang kh6c li~t, cung Ian hon cAu,gia khong phil hop voi
thirc t~, s6 hrong doanh nghiep bAtdQng san pha san ngay cang tang.

- Tnroc tinh hinh do cac doanh nghiep bAt dQng san noi rieng va doanh nghiep trong
nganh xay dung noi chung cAnphai nang cao kha nang canh tranh cho phil hop voi yeu
cAucua thi tnrong. Chinh vi Iy do tren, Toi quy~t dinh ChQDvAnd€: "Nghien cuu m9t sa
gil'; phap nhdm nang cao hifU qua aliu tlr cong trinh xay dlplg clia cong ty c6 phdn
adu tlr va kinh doanh bat a9ng san Ha N9i-Song Hang" lam d€ tili nghien cUu cua
minh.

2, M1}c tieu nghien Ctlu

- D\ftren s6 li~u thlJC t~ va phan tich nguyen nhan lam giam hi~u qua dAu tu cac cong
trinh xay dlJDg.Til do ki~n nghi ra giai phap nh~m nang cao hi~u qua dAu tu cong trinh
xay dlJDg. ~. . . ~/
\!lMv~ 1;(p
- Y~u t6 lac dQng:

+Nhu cAuthi tru<mg

GVHD: GS.TSKH:NGUYEN~UBANH HVTH: VO~TT$P_MS:1305294_Ldp:KTHN1305.1 Page 1

 PHUONG PHAP NGHIEN COO KHOA HQC TRONG KINH TE vA QuAN LY 2014

+Gia nguyen v~t li~u nhan cong

+Vi tri dia Iy

+Chinh sach cua nha mroc

+KhAnang quan Iy cua doanh nghiep

3, Dai ttrQ'llgnghien c.m

- ChAt hrong cong trinh phil hop voi ~c tinh an toan, b~n vfrng, ley thuat va my th~t cua
cong trinh phil hop voi qui chudn xay dung,

- Gia thanh cong trinh cr mire hap Iy tranh Bingphi trong thi cong
- D6i nrong nghien CUucua d~ tai la cac cong trinh dan dung thuQc cac du an xay moi,
cai 410, sua chua va nang cApthUQCnguen v6n c6 phfut nha mroc.

4, Khach th~ nghien c.m

-Doanh nghiep xay dung tham gia trong dAunr xay dung

5, D6i Im}'ng khao slit;' ~ 'd"'t t:wk ,;j) ,

- KhAnang quan ly, dAunr, thu hdi v6n va loi nhuan

6, Xac djnh ph,m vi nghien c.m

- NQi dung: Ho~t dQng dAutu xay d\lflg \

- KMng gian: Khu VJ!C fot.c bl) .

- Thm gian: 2008 - 2013 I

7, PhU'ong phap nghien c.m

- Nghien cUu, phan tich tili li~u

GVHD: GS.TSKH:NGUYEN M!u BANH _ HVTH: YO VI~T mp_MS:1305294_LOP:KTHN1305.1 Page 2

 PHUONG PHAP NGHlEN COO KHOA HQC TRONG KINH TE vA QUAN LY
2014

- DiSu tra, khao sat, phong vAntnrc tic§pcac can bQ

- Phan tich, thang ke, t6ng hop kc§tqua diSu tra khao sat

8, D'1 kiEo doog gop eua d~ tii

- Ly ll$l : Lam tang 19i nhuan khi diu nr xay d1!I1gva kinh doanh bAtdQng san cua cong
ty

- Giai phap thuc ti8n :

+ DAunr du an phil hop voi nhu cAuva thi hieu cua nguoi tieu dung

+ Lam cac du an phil hop voi kha nang tai chinh cua cong ty

+ Chien hroc marketing hop ly

+ Quan ly ch~t che til khau dSn bu giai phong m~t bfutg dc§nkhi thi cong va ban giao sir
d\lI1g

+T6 chirc quan ly giam sat cheo nhau d~ tranh tieu C\lC, tham nhiing
+ Nc§udu an co nhieu hang muc co th~ hoan thanh ban giao hang muc xong tnroc d~ tang
hieu qua thu hAi vdn tranh Bingphi thAtthoat
+ Nguyen v~t li~u mua t~ g& de giam gia thanh

+ L~p kc§ho~ch t6 chuc thi cong khoa hQc, hgp ly, tranb chAng cheo.
9, BAe\le eua Info van

Ngoai pMn ma ddu va kit /wJn kiln nghj, /utjn win g6m 3 chuang

GVHD: GS.TSKH:NGUYEN~U BANH _ HVTH: vO VIeT T$P _ MS:1305294_LOP:KTHN1305.1 Page 3

 PHUONG pHAP NGHIEN COO KHOA HOC TRONG KINH TE vA QUAN LY
2014
_ tv.M(lu' --I Vt\
X l. {;~l; l.
ChU'O'Dg1 : Tong quan ve O\lt clC}ngclau nr xay dyng

1.1NhUng khai niim co lien quan din hO(ltd~ng d8u tlr xQy dlplg
1.1.1 ChAthrong d6i voi san pham noi chung I r, .
1.1.2 Nhn ci;u ella thi tnrimg voi hoat dQng dAn nr Ki'i'j q';, %:.t'/
1.1.3 Gia thanh san pham xay dung
1.1.4 TAmquan trong cua gia thanh va chAthrong
1.1.5 Khai quat v8 nQi dung quan If chi phi, chAthrong
1.1.6 NQi dung quan If chi phi trong hoat dQng dAunr
1.1.7 MQt s6 net v8 tinh hinh xay dung cong trinh iJ Vi~t Nam
1.1.8 TAmquan trong cua quan If gia thanh voi hoat dQngdAunr
1.2 Qulin Ii qui trinh 19Pbdo cdo xay dlplg
1.2.1 Nhiing yeu cAuco tinh nguyen t~c voi vi~c khao sat
1.2.2 Quan If chAthrong khao sat xay dung
1.2.3 Nghiem thu san phfun khao sat
1.3 Quan Ii qui trinh Ip.ph6 su thiit ki cong trinh
1.3.1 Nhiing yeu cAuco tinh nguyen cic vm nha thAuthi€t k€
1.3.2 Trach nhi~m clla doanh nghi~p thi€t k€
1.3.3 Quan If chAtIugng thi€t k€
1.3.4 Trinh t\l thi€t k€
1.3.5 Nghi~m thu san phfun thi€t k€
1.3.6 Yeu cAuv8 chAtIugng va gia thAnh hd sa thi€t k€ trinh thfun dinh, phe duy~t
1.3.7 NQi dung hd sa thi€t k€ Icy thu~t- tAng d\l toan
1.3.8 NQi dung hd sa thi€t k€ ban ve thi cong
1.3.9 NQi dung hd sa thi€t k€ Icy thu~t thi cong
1.4 Quan Ii qui trinh thi cong cong trinh
1.4.1 Nhiing yeu cAuco tinh nguyen cic khi thi cong
1.4.2 Quan If chAtIugng va gia thAnhcong trinh
1.4.3 Nghi~m thu cong trinh

ChU'O'Dg2 : Th'1c t.-.ng vi~c th'1c hi~n cliu ttl cac cong trinh dan d1}ng

2.1 Thang ke vaphan tich S(l'cDcong trinh theo cac nguyen nhan

2.2 nnh hinh th(l'cIi v2 cong tac khao slit trong giai ilo(lnth(l'chif1l il8u tlr

2.2.1 Tinh hinh tA chuc th\lC hi~n cong mc khao sat

GVHD: GS.TSKH: NGUYEN M!u BANH HVTH: VO VIeT T$P _ MS:1305294_ LOP:KTHN1305.1 Page 4
 PHUONG pHAP NGHIEN COO KHOA HQC TRONG KINH TE vA QuAN LY 2014

2.2.2 Phan tich cac S11c6 cong trinh do nguyen nhan khao sat

2.3 Tlnh hinh vJ cong tac thiit ki trong giai t1o{lnth-,_rchirn iliu tu'

2.3.1 Tinh hinh t6 clnrc thuc hien cong tac thi~t k~

2.3.2 Phan tich cac S11c6 cong trinh do nguyen nhan thiet k~

2.3 Tlnh hinh vJ cong tdc thi cdng trong giai dO{lnth-,_rchirn iliu tu'

2.4.1 Tinh hinh t6 chirc thuc hien cong tac thi cong

2.4.2 Phan tich cac S11c6 cong trinh do nguyen nhan thi cong

2.4 Th-,_rc
trang quan Ij chat Ilr(11lgcdng tdc khao sat, thiit ki va thi cdng

2.4.1 Cong tac quan ly chAtIUQ11g

xay dung a mroc ta trong thoi ki d6i moi
2.4.2 Cong cuoc rna cira va thuc trang qulin ly chAtIUQ11g
cong tac khao sat xay dung ,
thi~t k~ cong trinh va thi cong cong trinh hi~n nay

2.5 Thve tr{lng quan Ij gia thanh trong cong tac khao sat, thiit kl va thi cong

2.5.1 Cong mc qulin ly gia xay d1Jngtrong giai do~ th11chi~n dAutu

2.5.2 Th11ctr~g v~ trugt gia trong giai do~ hi~n nay

2.6 NhUng van dJ d9t ra

ChU'O'Dg 3: Mqt sa giii phap nhlm nang cao hi~u qui diu tu trong giai dO~lDth'1c
hi~n diu tu

3.1 Mpt sa van iJJ IlrUj khi iJJ ra giai phap nhdm niing cao ch8t Ilr(11lgquan lj cong
tac khao sat, thiit kl va thi cong cong trinh xiiy dlplg diin d(lng va cong nghifp

3.2 Phiin IO{licac nhiin ta anh hlriJ7lgdin vifc quan lj cac cong tac khao sat, thiit kl
va thi cong cong tnnh .xiiy dlplg

3.2.1 Phan lo~i cac nhan t6 aM huang d~n vi~c qwin ly cong mc khao sat, thi~t k~ va thi
cong cong trinh theo nhan t6 chu quan

GVHD: GS.TSKH: NGUYEN M!u BANH _ HVTH: YO VII;:T TIJ;:P_ MS: 1305294_ LOP:KTHN1305.1 Page 5
 PHUONG PIMP NGHJEN COO KHOA HQC TRONG KINH TE vA QUAN LY 2014

3.2.2 Phan loai cac nhan ta arm hirong den viec quan If cong tac khao sat, thi€t k€ va thi
cong cong trinh theo phan cApquan If

3.2.3 Phan loai cac nhan ta arm huong den vi~c quan If cong tac khao sat, thi€t k€ va thi
cong cong trinh theo dai nrong co lien quan

3.3 Mpt sAgiai phtip nhdm nang cao hifU qua aJu Ilr trong giai doq.nthvc hifn ddu til'
3.3.1 Cac giai phap vS phirong tlurc canh tranh

3.3.2 Giai phap rut ngfut thoi gian thi cong

3.3.3 Giai phap tang cirong lien danh lien k€t trong dAunr

3.3.4 Giai phap tang cirong nghien ciru thi tnrong

3.3.5 Giai phap quan If chAthrong trong qua trinh khao sat, thiet k€ va thi cong

3.3.6 Giai phap quan If gia trong qua trinh khao sat, thi€t k€ va thi cong

Kit luQnva kiln nghj

Tai /ifu tham khao

Ph(l/(lc

GVHD: GS.TSKH:NGUYEN M!u BANH _ HVTH: YO ~T T$P _ MS:1305294_LOP:KTHN1305.1 Page 6