Professional Documents
Culture Documents
Nhóm 1- Chứng Từ Định Giá Trọ
Nhóm 1- Chứng Từ Định Giá Trọ
TRƯỜNG ĐH ĐÔNG Á
----------
Nhóm 1
Lê Thị Phương Nhung
Nguyễn Thị Vui
Trương Thị Nguyệt
Nguyễn Thị Tuyết My
Phan Phạm Thanh Xuân
Lê Thị Hồng Đào
Đặng Thu Hằng
TỔ CHỨC ĐỊNH GIÁ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Số.../ĐG... Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
Đà Nẵng, ngày 21 tháng 11 năm 2022
CHỨNG THƯ ĐỊNH GIÁ
Kính gửi: .......
Theo đề nghị của ông/bà/doanh nghiệp...tại văn bản số...ngày...về việc định giá.......
1. Mục đích định giá:
Xác định giá tài sản phục vụ mục đích: mua bán BĐS
2. Thời điểm định giá:
Tại thời điểm (ngày 21 tháng 11 năm 2022)
3. Cơ sở định giá
- Căn cứ hóa đơn, chứng từ, hồ sơ, giấy tờ pháp lý do ông Trần Vân và bà Trần
Thị Thủy cung cấp
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00805 ngày 26 tháng 09 năm 2005 của
UBND Quận Ngũ Hành Sơn, TP.Đà Nẵng cấp cho ông Trần Vân và bà Trần Thị Thủy.
4. Thực trạng đất, nhà,.....
4.1. Đất:
- Vị trí: lô đất số 295; 51 Ngô Thị Sỹ, Khu dân cư phường Bắc Mỹ An (Phía bắc
đường Phan Tứ) phường Mỹ An, quận Ngũ Hành Sơn, thành phố Đà Nẵng
- Mặt tiền đường: đường 7,6m; vỉa hè mỗi bên 5m
- Hướng: Đông Nam
- Diện tích: 102,5m2
Chiều dài: 20,5m
Chiều rộng: 5m
- Hình dáng lô đất: Hình chữ nhật
- Quy hoạch: Đất ở tại đô thị, thời gian sử dụng: lâu dài, Điện âm, thoát nước tốt;
nằm trong khu quy hoạch khu dân cư
- Địa hình: Bằng phẳng
- Môi trường tự nhiên: Mùa đông ấm áp, mùa hè mát mẻ
- Môi trường kinh tế Xã hội:
Giao thông thuận tiện, các phương tiện được phép tham gia 2 chiều, ô tô được đỗ
1 bên đường
Thông tin liên lạc: Đã lắp sẵn đường truyền internet và đường cáp truyền hình.
An ninh xã hội: Tốt
Lô đất cách trường ĐH Kinh Tế 550m, cách chợ Bắc Mỹ An 1km, gần đường
Phan Tứ( thiên đường ẩm thực) 250m, gần biển
4.2. Nhà:
- Mô tả chung: Loại nhà cấp 3, diện tích xây dựng 102,50m2, diện tích sử dụng
102,50m2, số tầng 2, số phòng 8
- Thời gian xây dựng: 5/2019
- Đặc điểm kinh tế – kỹ thuật công trình xây dựng
Đơn giá xây dựng mới nhà tương tự nhà cần định giá: ~ 151trđ/m2
- Tầng 1: 1 phòng khách, 1 phòng ngủ, 1 phòng bếp, 1 NVS chung
- Tầng 2: 2 phòng ngủ, 1 NVS chung, 1 phòng thờ, sân phơi đồ
- Cửa gỗ, nền lót gạch men, kệ bếp mặt đá granit, cầu thang bê tông cốt thép, mặt
cầu thang ốp đá granit, làn can kính
- Các vấn đề liên quan khác:
Hệ thống điện: điện âm tường
Hệ thống nước: thoát nước tốt
Thiết bị phòng cháy chữa cháy: Bình chữa cháy từng tầng lầu (bình 5kg)
4.3. Tài sản:
- Các thông số kỹ thuật, thực trạng của tài sản: mới 95%( đã sử dụng được 2 năm)
- Tính pháp lý của tài sản: Đã cấp sổ đỏ.
5. Phương pháp định giá:
5.1 Định giá BĐS bằng PP so sánh
5.1.1 Định giá Đất – phương pháp so sánh trực tiếp
5.1.1.1 Các Bất động sản so sánh
BĐS so sánh 1: https://batdongsan.com.vn/ban-nha-rieng-duong-vung-trung-
3-phuong-hoa-hai/ban-2-tang-full-noi-that-xin-150m2-gia-7-8-ty-thuong-luong-
pr35675140?fbclid=IwAR0f20JNUvEqbCqODfW2qckJDZVQ7Xc2o4vW-
ooTGiyxDQNWWLxoxuJZevc