Thuyết Minh Dự Án Đầu Tư Xây Dựng - Khu Dân Cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành Phố Hồ Chí Minh - 1323965

Khu
dân cư Bình Hưng Nam
Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong – C.O.N.I.C
Thuyết minh dự án đầu tư
CHƯƠNG I
PHẦN MỞ ĐẦU
I. LÝ DO THIẾT KẾ VÀ SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH
1. Lý do và sự cần thiết lập thiết kế quy hoạch:
Huyện Bình Chánh có diện tích rộng và trải dài 25.268,5 ha nằm ở phía Tây Nam
cách trung tâm Sài Gòn 20 km, tiếp giáp với các quận 7, quận 8, quận Bình Tân, huyện
Hóc Môn và tỉnh Long An. Vị trí tọa lạc của huyện rất quan trọng là cửa ngõ giao
1
Khu dân cư Bình Hưng Nam
thương kết nối giữa các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long với vùng kinh tế trọng điểm
của phía Nam. Do vậy, trong những năm gần đây chính quyền thành phố Hồ Chí Minh
đã có những chủ trương chính sách, nhằm tạo động lực cho huyện phát triển.
Mặc dù có vị trí thuận lợi, giá đất rẻ hơn so với các khu vực khác thuộc Thành phố
Hồ Chí Minh nhưng vài năm trước người dân và các nhà đầu tư vẫn rất ngần ngại khi
tìm mua nhà đất tại khu vực này do những rủi ro liên quan đến giấy tờ, pháp lý, quyền
sử dụng đất thì cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện, tốc độ đô thị hóa diễn ra chậm khiến
cho người dân và các nhà đầu tư chưa mặn mà với nhà đất nơi đây.
Theo định hướng quy hoạch của Thành phố Hồ Chí Minh, huyện Bình Chánh sẽ là
trung tâm kinh tế, công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, thương nghiệp dịch vụ, đầu mối
giao thông và hạ tầng kỹ thuật phía Tây Nam thành phố. Bên cạnh đó, một phần
huyện Bình Chánh được định hướng là khu đô thị mới của phía Nam thành phố, nên
quá trình đô thị hóa khu vực này diễn ra mạnh mẽ. Nhiều công trình hạ tầng kỹ thuật,
hạ tầng xã hội được đầu tư bài bản và đông bộ. Do đó, không gian đô thị ngày càng
mở rộng, bộ mặt nông thông dần thay đổi. Nằm ở vị trí kết nối chiến lược với các
tỉnh đồng bằng sông Cửu Long nên các tuyến giao thông liên vùng huyết mạch được
đầu tư như: quốc lộ 1, quốc lộ 50, đường cao tốc Sài Gòn – Trung Lương,…giúp cho
việc di chuyển đến khu vực trung tâm hay tới các quận huyện dễ dàng hơn và thu hút
người dân về đây sinh sống góp phần làm giảm áp lực về dân số ở khu vực thành thị.
Theo quy hoạch được huyện Bình Chánh đến năm 2020 tầm nhìn đến năm 2030 của
UBND thành phố Hồ Chí Minh ban hành theo Quyết định số 6013/QĐUBND về việc
điều chỉnh xây dựng quy hoạch Bình Chánh theo hướng công nghiệp tỷ lệ 1/5.000.
Hình thức quy hoạch phân bổ sẽ phù hợp với từng khu vực, địa bàn khác nhau. Chi tiết
quy hoạch:
2
Xã Bình Hưng được định hướng trở thành một trong những khu dân cư phát triển

thuộc huyện Bình Chánh. Hiện trạng ở đây đã có các công trình xây dựng nhưng đa số
vẫn là đất ruộng. Vì vậy, để đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa tại địa bàn nói riêng và của
3
huyện Bình Chánh nói chung thì việc lập quy hoạch cho khu vực cần phải được thực
hiện nhanh chóng.
Khu vực dự án trước đây chưa được lập quy hoạch phân khu, do đó, việc lập quy
hoạch là hoàn toàn cần thiết, góp phần hoàn chính quy hoạch chung của huyện Bình
Chánh, phủ kín quy hoạch, kết nối với các khu vực đã được lập quy hoạch chi tiết
trong địa bàn xã Bình Hưng.
2. Mục tiêu và nhiệm vụ đồ án:
a. Mục tiêu:
- Đấu nối các dự án đã và đang triển khai trong khu vực đảm bảo đồng bộ về tổ

chức không gian kiến trúc cảnh quan và hạ tầng kỹ thuật;
- Hình thành Khu đô thị đảm bảo phù hợp với chiến lược và cấu trúc phát triển chung
của toàn đô thị, đảm bảo khớp nối về mặt tổ chức không gian và hạ tầng kỹ thuật
giữa khu vực lập quy hoạch và khu vực lân cận;
- Khu vực giải quyết nhu cầu đất ở cho nhân dân khu vực, khai thác tối đa các điều
kiện tự nhiên để tạo không gian quy hoạch phong phú, đóng góp vào cảnh quan
chung của toàn khu vực;
- Nhanh chóng hình thành khu dân cư, dịch vụ văn minh, hiện đại, đồng bộ, tạo môi
trường sống ổn định, lâu dài;
- Khu vực được hình thành cung cấp thêm nguồn nhà ở, dịch vụ cho thị trường, đa

dạng hóa loại hình, trong đó hướng đến các tầng lớp dân cư;
- Làm cơ sở để triển khai lập dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật;
- Tạo cơ sở pháp lý để thực hiện đầu tư xây dựng khu đô thị theo đúng các quy định
hiện hành;
- Là công cụ để quản lý và phát triển đô thị.
b. Nhiệm vụ:
4
- Xác định ranh giới và quy mô lập quy hoạch chi tiết;
- Phân tích đánh giá các điều kiện tự nhiên, hiện trạng về kinh tế xã hội; dân số, lao
động, sử dụng đất đai, hiện trạng về xây dựng; cơ sở hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ
thuật và vệ sinh môi trường để giải pháp quy hoạch đề xuất phù hợp nhất;
- Xác định tổng thể phân khu chức năng phát triển dài hạn của khu đô thị, dịch vụ
công cộng;
- Đề xuất các không gian hoạt động chủ yếu của khu vực;
- Định hướng tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan có tính thẩm mỹ cao, hài hoà

với cảnh quan khu vực;
- Lựa chọn các tiêu chuẩn áp dụng phù hợp cho từng lô đất quy hoạch;
- Lập kế hoạch khai thác sử dụng đất đai hợp lý đến từng lô đất theo quy hoạch phát
triển không gian;
- Đề xuất không gian công năng các khối nhà ở trong khu vực cho phù hợp với từng
đối tượng sử dụng;
- Định hướng các nội dung về thiết kế đô thị;
- Đảm bảo tiêu chuẩn môi trường về cây xanh, không khí, mặt nước. Tạo cảm giác
trong lành, gần gũi với cảnh quan hiện trạng;
- Quy hoạch hệ thống hạ tầng phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành, khớp

nối đồng bộ giữa khu vực xây dựng mới với khu dân cư hiện trạng và dự án xung
quanh theo quy hoạch;
- Thiết lập quy định quản lý xây dựng, làm cơ sở cho việc quản lý đầu tư xây dựng
theo quy hoạch.
II. CÁC CĂN CỨ LẬP QUY HOẠCH
1. Các cơ sở pháp lý:
- Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng 6 năm 2009;
5
- Nghị Định 37/2010/NĐCP ngày 27 tháng 4 năm 2010 của Chính Phủ về lập, thẩm
định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;
- Thông tư số 10/2010/TTBXD ngày 11 tháng 8 năm 2010 của Bộ Xây dựng quy định
hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị;
- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành theo Quyết định số
04/2008/QĐBXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ Xây dựng;
- Công văn 1335/BXDKTQH ngày 08 tháng 07 năm 2008 của Bộ Xây dựng về việc
hướng dẫn việc áp dụng Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng;
- Quyết định số 21/2005/QĐBXD ngày 22 tháng 7 năm 2005 của Bộ Xây dựng về

ban hành hệ thống ký hiệu bản vẽ trong các đồ án quy hoạch xây dựng và Quyết
định số 04/2008/QĐBXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng
về việc ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng;
- Quyết định số 28/2011/QĐUBND ngày 19 tháng 5 năm 2011 của Ủy ban nhân dân

Thành phố về việc Ban hành quy định về điều chỉnh quy hoạch đô thị tại thành phố
Hồ Chí Minh;

Thành phố về việc lập, thẩm định phê duyệt quy hoạch đô thị trên địa bàn thành
phố Hồ Chí Minh;
- Văn bản hướng dẫn số 2345/HDSQHKT ngày 10 tháng 8 năm 2011 của Sở Quy

hoạch Kiến trúc về việc Hướng dẫn nội dung thành phần hồ sơ thuộc thẩm quyền
giải quyết của Sở Quy hoạch Kiến trúc trong công tác quản lý quy hoạch đô thị để
triển khai thực hiện các Quyết định số 28/2011/QĐUBND ngày 19 tháng 5 năm
2011; Quyết định số 48/2011/QĐUBND, Quyết định số 49/2011/QĐUBND và
Quyết định số 50/2011/QĐUBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân
Thành phố;
6
Thành phố về phê duyệt quy hoạch phát triển mạng lưới trường học ngành giáo
dục và đào tạo thành phố đến năm 2020;
- Quyết định số 323/QĐUBND ngày 19 tháng 01 năm 2009 của Ủy ban nhân dân

huyện Bình Chánh về việc Quy hoạch mạng lưới các công trình giáo dục đến năm
2020 trên địa bàn huyện Chánh;
- Quyết định số 6013/QĐUBND ngày 26 tháng 11 năm 2012 của Ủy ban nhân dân

thành phố Hồ Chí Minh về việc duyệt đồ án quy hoạch chung xây dựng huyện Bình
Chánh đến năm 2020.
- Văn bản số 9945/SGTVTCTN ngày 15 tháng 05 năm 2013 của Sở Giao thông Vận
tải về việc xử lý sông, kênh, rạch trong phạm vi đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ
1/2000 Khu dân cư Bình Hưng Nam, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh.
- Văn bản số 911/SNNCCTL ngày 24 tháng 05 năm 2013 của Sở Nông nghiệp và Phát
triển Nông thôn về việc có ý kiến về san lấp rạch trong 02 đồ án quy hoạch phân
khu tỷ lệ 1/2000: Khu dân cư Bình Hưng Nam, xã Bình Hưng và Khu dân cư phía
Bắc xã Phong Phú, huyện Bình Chánh.
- Văn bản số 392/UBND ngày 08 tháng 05 năm 2013 của Ủy ban nhân dân xã Bình

Hưng về việc tổng hợp ý kiến góp ý nhân dân về đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ
1/2000 Khu dân cư Bình Hưng Nam, xã Bình Hưng.
2. Tiêu chuẩn và quy chuẩn thiết kế
- Quy chuẩn xây xây dựng Việt Nam QCXDVN 01: 2008/BXD
- Quy chuân̉ kỹ thuâṭ quôć gia về “các công trinh

̀ hạ tâng
̀ kỹ thuâṭ (QCVN
07:2016/BXD);
- Các quy chuẩn xây dựng Việt nam và các tiêu chuẩn Quốc tế đã được Bộ Xây dựng
cho phép vận dụng;
7
- Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng nhân tạo đường phố, quảng trường đô thị TCXDVN
2592001;
- Tiêu chuẩn chiếu sáng bên ngoài nhân tạo bên ngoài các công trình công cộng và kỹ
thuật hạ tầng đô thị TCXDVN 3332005;
- Tiêu chuẩn thiết kế đường đô thị, quảng trường TCXDVN 1042007;
- Các tiêu chuẩn xây dựng khác có liên quan;
3. Các nguồn tài liệu, số liệu:
- Hồ sơ thiết kế hạ tầng kỹ thuật liên quan đến dự án;
- Các tài liệu về đo đạc địa hình, về địa chất, thuỷ văn theo tiêu chuẩn hiện hành tại
khu vực nghiên cứu.
- Các văn bản pháp lý có liên quan;
- Bản đồ hiện trạng địa chính tỷ lệ 1/2000 do Sở Tài nguyên Môi trường đo vẽ năm
2004 bổ sung năm 2006
- Bản đồ địa hình do Sở Tài nguyên Môi trường đo vẽ năm 2004
III. TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN QUY HOẠCH
1. Tên dự án:
Khu dân cư Bình Hưng Nam, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí
Minh
2. Vị trí:
- Thuộc xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh. Giới hạn khu

vực dự án như sau:
+ Phía Đông : Giáp rạch Gò Nổi và rạch Tắc Họa
+ Phía Tây : Giáp rạch Bà Lào
+ Phía Nam : Giáp rạch Gò Nổi
8
+ Phía Bắc : Giáp rạch Xóm Cống
- Quy mô diện tích lập quy hoạch: 243,54ha
- Quy mô dân số khoảng: 36.000 người
3. Tính chất và chức năng:
- Khu vực định hướng là Khu đô thị hiện đại, đô thị thông minh với đầy đủ các dịch
vụ, tiện ích thân thiện với thiên nhiên, đồng bộ về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ
thuật.
- Các khu chức năng:
+ Khu công trình công cộng: Văn hóa, giáo dục, thể thao, y tế, thương
mại…
+ Khu cây xanh, công viên mặt nước, thể dục thể thao...
+ Khu nhà ở: Nhà ở thấp tầng, nhà ở cao tầng, thương mại,...
CHƯƠNG II
VỊ TRÍ, GIỚI HẠN VÀ ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG
9
I. VỊ TRÍ VÀ GIỚI HẠN KHU ĐẤT
1. Vị trí khu vực nghiên cứu Quy hoạch:
- Vị trí: Thuộc xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh
- Phạm vi dự án như sau:
2. Giới hạn khu vực nghiên cứu Quy hoạch:
Ranh giới quy hoạch được giới hạn như sau:
+ Phía Đông : Giáp rạch Gò Nổi và rạch Tắc Họa
+ Phía Nam : Giáp rạch Gò Nổi
10
II. ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG
1. Đặc điểm tự nhiên:
1.1. Địa hình, địa mạo:
Tương đối phẳng và thấp, bị chia cắt bởi khá nhiều sông rạch. Hướng đổ dốc

không rõ rệt. Cao độ mặt đất thay đổi từ 0,0 m đến 0,54 m. Nền thổ cư có cao độ từ
1,30 m đến 1,87 m.Cụ thể như sau:
+ Cao độ nền khu vực ao, hồ: 2,3m3,5m
+ Cao độ nền khu vực ruộng canh tác: 2,94,9m
+ Cao độ nền công trình nhà điều hành hiện trạng: 2,94,9m
+ Cao độ nền khu vực xây dựng lân cận dự án: 4,6m5,3m
1.2. Khí hậu:
Khu vực nghiên cứu cùng chung với khí hậu của Thành phố Hồ Chí Minh mang đặc
trưng khí hậu nhiệt đới gió mùa và ảnh hưởng của đại dương nên độ ẩm phong phú,
ánh nắng dồi dào, thời gian bức xạ dài, nhiệt độ và tổng tích ôn cao, biên độ nhiệt
ngày và đêm giữa các tháng trong năm thấp, ôn hòa. Cụ thể như sau:
+ Nhiệt độ trung bình : 27 độ
+ Giờ nắng trung bình năm : 2750 giờ
+ Gió chủ đạo : Đông Nam (Tháng 14),
Tây Nam (Tháng 612)
+ Lượng mưa trung bình : 1550mm/năm
+ Độ ẩm trung bình : 77% (mùa khô), 83% (Mùa
mưa)
+ Không bị ảnh hưởng bởi lũ lụt, có bị ảnh hưởng triều cường trong mùa lũ, tuy
nhiên tác động là không lớn
11
1.3. Đặc điểm địa chất công trình, địa chất thủy văn:
Khu vực có cấu tạo nền đất là phù sa cũ,thành phần chủ yếu là cát, cát pha sét, trộn
lẩn nhiều sạn sỏi, thường có màu nâu, đỏ nâu. Sức chịu tải của nền đất khoảng
1,0kg/cm2. Mực nước ngầm không áp nông, cách mặt đất khoảng 1,0m. Riêng khu vực
nền đất thấp phía nam ven rạch Cầu Suối có cấu tạo nền đất là phù sa mới, thành
phần chủ yếu là sét, bùn sét lẩn nhiều tạp chất hữu cơ, sức chịu tải của nền đất thấp,
thường dưới 0,7kg/cm2.
Khu đất quy hoạch nằm trong lưu vực thoát nước của rạch Gò Nổi. Sông rạch chịu
ảnh hưởng của chế độ bán nhật triều không đều trên biển Đông, các số liệu quan trắc
thủy văn tại trạm Nhà Bè như sau:
Tần suất 1% 10% 25% 50% 75% 99%

Hmax 1,55 1,45 1,40 1,35 1,31 1,23
Hmin 1,98 2,20 2,32 2,46 2,58 2,78
2. Đặc điểm hiện trạng:
2.1 Hiện trạng cảnh quan tự nhiên
Cảnh quan tự nhiên nổi bật trong khu vực là cảnh quan nông nghiệp, cỏ và các kênh
mương tưới tiêu nội đồng. Trong quá trình phát triển đô thị, cần thiết phải nhận diện
rõ giá trị để có các tác động nhằm bảo vệ và nâng cao chất lượng cảnh quan môi
trường thiên nhiên, tạo điều kiện phát huy ý nghĩa và vai trò chức năng của khu vực
này.
2.2 Hiện trạng sử dụng đất
Hiện trạng sử dụng đất trong khu vực chủ yếu là đất nông nghiệp trồng lúa và cỏ.
Bảng thống kê hiện trạng sử dụng đất
STT Loại đất Diện tích (Ha) Tỷ lệ (%)
12
1 Đất xây dựng 0,43 0,18
nhà ở
2 Đất trống gò 0,42 0,18
mộ
3 Thổ vườn 2,35 0,96
4 Đất trồng 24,32 9,98
đước, bạch đàn
5 Đất ruộng 203,72 83,64
6 Đất giao thông 9,92 4,08
7 Mặt nước 2,38 0,98
(rạch ao)
Tổng cộng 243,54 100,0
2.3 Hiện trạng dân cư, nhà ở và lao động
Khu vực quy hoạch hiện đang có dân số khoảng 2500 người.
3. Hiện trạng hệ thống h tầng đô thị
3.1. Hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật
a. Nền xây dựng và hệ thống thoát nước mưa:
Khu vực chưa xây dựng hệ thống thoát nước, nước mưa tiêu thoát trên đồng ruộng,
sông rạch. Nước thải bẩn được thoát chủ yếu ra ao, ruộng hay các rạch nhánh không
qua xử lý.
Khu vực chịu ảnh hưởng bán nhật triều không đều trên sông Nhà Bè thông qua các
rạch Xóm Củi, Bà Lào. Mực nước cao nhất ứng với tần suất 25 % là 1,41 m. Rác sinh
hoạt chủ yếu được đổ xuống ao, rạch hoặc được đốt. Chưa có hệ thống thu gom rác.
13
b. Hệ thống giao thông:
Khu vực quy hoạch hiện nay có 01 đường đất (lộ giới khoảng 5m) hướng Bắc Nam
là đường lưu thông chính trong khu vực. Ngoài ra, bao gồm các đường đất (lộ giới từ
2÷4m) hướng vào các nhà, ao cá, ruộng, vườn… Hiện chưa có đường mới trong khu
vực quy hoạch.
Các tuyến đường nội bộ như đường đường Bến Lội, đường 3A 3B (đường đá) và
một số tuyến đường đất.
Diện tích đường hiện hữu: khoảng 34.519 m2.
c. Hệ thống cấp nước:
Chưa có hệ thống cấp nước máy Thành phố, người dân ở đây sử dụng nước mưa

hoặc mua nước từ nơi khác chở tới hay có điều kiện kinh tế khá thì sử dụng nước
ngầm khai thác tại chỗ.
d. Hệ thống cấp điện
Các tuyến điện cao thế 110 KV, 220 KV và 550 KV hiện hữu trên khu đất nên thuận
tiện về nguồn cấp điện cho khu quy hoạch.
Phía Bắc và phía Tây khu đất, cách khoảng 1 km có tuyến đường Nguyễn Văn Linh
và đường Quốc lộ 50 hiện có sẵn các điều kiện về hạ tầng kỹ thuật, có thể nối kết
phát triển khu quy hoạch.
e. Hệ thống thoát nước thải và vệ sinh môi trường
Khu vực quy hoạch hiện nay chưa có hệ thống cống thoát nước cũng như chưa có

hệ thống thu gom rác.
4. Đánh giá tổng hợp hiện trạng:
a. Điểm mạnh:
- Địa hình khu vực tương đối bằng phẳng, dân cư thưa thớt, nhà cửa chất lượng
thấp nên kinh phí đền bù khi giải tỏa không lớn.
14
- Đất chưa qua xây dựng, thuận lợi cho việc tổ chức một khu đô thị mới, hoàn chỉnh
và hiện đại.
- Hệ thống rạch phong phú, thuận lợi cho việc tổ chức thoát nước.
- Nằm sát Khu đô thị mới Nam Thành phố, sẽ là một hấp lực rất lớn cho khu vực

quy hoạch.
b. Điểm yếu:
- Khu đất có địa hình thấp, việc san nền sẽ rất tốn kém.
- Hệ thống hạ tầng đô thị hầu như phải xây dựng mới từ đầu.
15
CHƯƠNG III
CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KĨ THUẬT CỦA DỰ ÁN
1. Chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị:
- Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật đề xuất của đồ án được xác định dựa vào “Quy

chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng” (QCVN : 01/2008/BXD); Điều
kiện thực tế khu vực lập quy hoạch và các tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng Việt
Nam khác cụ thể như sau:
- Loại đô thị: Thuộc đô thị loại I.
Bảng chỉ tiêu tính toán cân đối sử dụng đất
STT Loại chỉ tiêu Đơn vị tính Chỉ tiêu
Chỉ tiêu sử 67,65
A dụng đất toàn m2/người
khu
Chỉ tiêu sử 48,20
dụng đất đơn
B m2/người
vị ở trung bình
toàn khu
C Các chỉ tiêu sử dụng đất trong đơn vị ở
Đất nhóm nhà ở m2/người 30,28
+ Đất nhóm nhà 48,25
m2/người
ở thấp tầng
+ Đất nhóm nhà 14,93
m2/người
ở cao tầng
Đất công trình 4,09
dịch vụ đô thị m2/người
cấp đơn vị ở
16
+ Đất giáo dục m2/người 2,72
+ Trạm y tế m2/người 0,5
+ Đất thương Khu TMDV 8.300 m2
m 2
mại dịch vụ
+ Công trình thể 0,51
m2/người
dục thể thao
Đất cây xanh sử
dụng công cộng
(Không bao gồm
m2/người 2,20
1 m /người đất
2
cây xanh trong
nhóm nhà ở)
Đất đường giao 12,03
thông cấp phân km/km2
khu vực
D Các chỉ tiêu hạ tầng kĩ thuật đô thị
Đất giao thông
bố trí đến mạng
lưới đường khu
16,85 (Tính từ đường phân khu
vực (Từ đường %
vực)
khu vực trở lên),
bao gồm giao
thông tĩnh
Tiêu chuẩn cấp
lít/người/ngày 180
nước
Tiêu chuẩn thoát
lít/người/ngày 180
nước
Tiêu chuẩn cấp
kwh/người/năm 2000
điện
17
Tiêu chuẩn rác
kg/người/ngày 1,01,3
thải, chất thải
E Chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị toàn khu
Mật độ xây
% 23,94
dựng chung
Hệ số sử dụng
lần 1,50
đất
Tối đa Tầng 15
Tầng cao xây dựng
Tối
(Theo QCVN 03:2012/BXD) Tầng 1
thiểu
2. Các khu chức năng trong khu vực quy hoạch
Dựa vào tính chất, điều kiện hiện trạng sử dụng đất của khu vực quy hoạch, căn
cứ vào các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật được xác định theo Nhiệm vụ quy hoạch phân khu
tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Bình Hưng Nam xã Bình Hưng (đã được Sở Quy họach
Kiến trúc trình Ủy ban nhân dân Thành phố tại Tờ trình số 2453/TTrSQHKT ngày 30
tháng 7 năm 2013) và theo Đồ án quy hoạch chung xây dựng huyện Bình Chánh đến
năm 2020 (đã được Ủy ban nhân dân Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 6013/QĐ
UBND ngày 26 tháng 11 năm 2012), toàn khu quy hoạch được chia làm 3 đơn vị ở
như sau:
Đơn vị ở 1:
+ Diện tích : 105,09 ha
+ Dân số : 18.748 người
+ Phía Đông : Giáp rạch Tắc Họa
+ Phía Tây : Giáp khu quy hoạch dân cư
+ Phía Nam : Giáp đường số 05 (lộ giới 20m)
18
Đơn vị ở 2:
+ Diện tích : 74,06ha
+ Phía Đông : Giáp rạch Gò Nổi
+ Phía Nam : Giáp đường Vành Đai Trong
+ Phía Bắc : Giáp Đường số 05 (Lộ giới 20m)
Đơn vị ở 3:
+ Diện tích : 64,39ha
+ Phía Đông : Giáp rạch Gò Nổi
+ Phía Tây : Giáp Rạch Bà Lào
+ Phía Nam : Giáp Rạch Gò Nổi
+ Phía Bắc : Giáp Đường Vành Đai Trong
3. Cơ cấu sử dụng đất và các chỉ tiêu quy hoạch đô thị
Diện tích Tỷ lệ
STT Loại đất
(ha) (%)
A Đất đơn vị ở 173,51 71,24
1 Đất nhóm nhà ở 108,99 44,75
+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới thấp tầng 80,00 32,85
+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới cao tầng 28,99 11,90
2 Đất công trình dịch vụ đô thị 14,74 6,05
+ Đất hành chính cấp xã 0,51 0,21
19
+ Đất y tế 1,8 0,74
+ Đất thương mại dịch vụ 0,83 0,34
+ Sân luyện tập thể dục thể thao 1,82 0,75
+ Đất giáo dục 9,78 4,02
Trường mầm non 2,26
Trường tiểu học 4,36
Trường trung học cơ sở 3,16
Đất cây xanh công cộng trong đơn vị ở (Không
3 7,92 3,25
kể 1m2/người đất cây xanh trong nhóm nhà ở)
4 Đất giao thông đối nội 41,86 16,94
Đất bãi đỗ xe 0,83 0,34
Đường giao thông 41,03 16,85
B Đất ngoài đơn vị ở 70,03 28,76
1 Đất dịch vụ đô thị cấp đô thị (Trường THPT) 3,35 1,38
2 Đất cây xanh công cộng ngoài đơn vị ở 16,29 6,69
3 Đất hành lang bảo vệ kênh, rạch 15,04 6,18
4 Đất hành lang đối với cầu 0,65 0,27
5 Đất hành lang bảo vệ tuyến điện cao thế 4,19 1,72
6 Kênh rạch 26,61 10,52
7 Đất giao thông đối ngoại 4,43 1,82
8 Đất hạ tầng kỹ thuật (trạm xử lý nước thải) 0,47 0,19
Tổng cộng 243,54 100
20
CHƯƠNG IV
ĐỀ XUẤT QUY HOẠCH
I. ĐỊNH HƯỚNG CHUNG
Tầm nhìn viễn cảnh tương lai đối với khu vực:
- Khu đô thị mới với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội đồng bộ, hiện đại, đáp
ứng bán kính phục vụ, nhu cầu của dân cư.
- Phục vụ cư dân ở tầm trung, loại nhà ở đa dạng, ưu tiên cho việc phát triển

thương mại.
- Ưu tiên việc phát triển các không gian công viên, cảnh quan trục phố, tăng khoảng
xanh.
- Khu vực mang tính mở, kết nối với không gian dân cư hiện hữu.
Dự báo quy mô dân số
- Quy mô dân số: khoảng 36.000 người.
Định hướng chung
- Dự kiến phát triển xây dựng các trục giao thông chính gắn kết với các trục giao
thông kế cận khu quy họach là đường Vành Đai Trong và đường Ba Xã Cánh Nam
theo đồ án quy họach chung xây dựng huyện Bình Chánh đã được phê duyệt.
- Ngoài 2 trục đường kể trên, dự kiến xây dựng mới các tuyến đường , trong đó có
2 tuyến có chức năng là liên khu vực (đường số 03, 13) và khoảng 11 tuyến đường
có chức năng là tuyến đường khu vực, nội bộ lộ giới từ 16÷20m.
- Giao thông đối ngoại : Trong khu vực có tuyến đường Vành Đai Trong (lộ giới
40m) nối từ Nguyễn Văn Linh xuyên qua dự án mang tính chất giao thông đối
ngoại.
21
II. CƠ CẤU TỔ CHỨC KHÔNG GIAN VÀ CÁC CHỨC NĂNG:
1. Quan điểm thiết kế:
- Tạo tiền đề cho việc hình thành một không gian tiện nghi hiện đại phù hợp với
những khuynh hướng phát triển trong tương lai. Nội dung quy hoạch sẽ căn cứ
trên mô hình chung về quy hoạch tổ chức khu dân cư và điều kiện thực tế phát
triển xã hội kinh tế khu vực;
- Phân bố các khu chức năng phù hợp với tính chất hoạt động, đồng thời đảm bảo
sự phối hợp chặt chẽ giữa các khu vực này trong hoạt động tổng thể vùng xung
quanh;
- Đảm bảo các bán kính phục vụ của công trình công cộng như : công trình mẫu

giáo, nhà trẻ có bán kính phục vụ không quá 300m, trường THCS không quá 500m.
Qui mô các qũy đất CTCC được xác định, cân đối trên mối quan hệ phục vụ nội vi
nghiên cứu quy hoạch và kế cận;
- Nâng cao đời sống vật chất và sinh hoạt của nhân dân, đầu tư đồng bộ các công

trình phúc lợi, văn hóa giáo dục, y tế, hệ thống hạ tầng kỹ thuật .
- Ngoài những khoảng xanh cần thiết trong khu ở, phương án còn đưa yếu tố này

vào trong hình thức nhà ở của khu vực bằng các dạng nhà vườn và phố liên kế có
sân vườn; Khu vực CTCC được tổ chức gắn kết với các quảng trường công viên,
hoa viên cây xanh riêng cho khu vực, hoặc tạo không gian thoáng bằng khu công
viên tập trung.
2. Đề xuất quy hoạch:
TẦNG MẬT ĐỘ
HỆ SỐ
KÝ DIỆN DÂN SỐ CHỈ TIÊU CAO XÂY
CHỨC NĂNG SDĐ
HIỆU TÍCH (ha) (người) (m2/người) TỐI ĐA DỰNG
(lần)
(tầng) (%)
I ĐƠN VỊ Ở 1 105,09 18.748 56,05
22
ĐẤT NHÓM NHÀ Ở XÂY
I1 3,01 648 46,43 6 50 2,5
DỰNG MỚI THẤP TẦNG
I2 3,51 756 46,43 6 50 2,5
I3 3,60 775 46,43 6 50 2,5
I4 5,32 3.563 14,93 15 40 5,0
DỰNG MỚI CAO TẦNG
ĐẤT CÂY XANH CÔNG CỘNG
I5 TRONG ĐƠN VỊ Ở, CÔNG 4,90
TRÌNH DỊCH VỤ ĐÔ THỊ
ĐẤT CÂY XANH CÔNG
I.5.1 3,76 2 5 0,1
CỘNG TRONG ĐƠN VỊ Ở
I.5.2 ĐẤT Y TẾ 0,63 4 40 1,6
ĐẤT TRỤ SỞ HÀNH CHÍNH
I.5.3 0,51 4 40 1,6
CẤP PHƯỜNG, XÃ
ĐẤT KHU DÂN CƯ, CÔNG
I6 6,04
I.6.1 3,75 808 46,43 6 50 2,5
I.6.2 ĐẤT TRƯỜNG MẪU GIÁO 0,76 2 40 0,8
I.6.3 ĐẤT TRƯỜNG TIỂU HỌC 1,53 3 40 1,2
I7 ĐẤT SÂN LUYỆN TẬP TDTT 1,20 3 40 1,2
I8 3,11 670 46,43 6 50 2,5
I9 3,07 2.056 14,93 15 40 5,0
I10 3,07 2.056 14,93 15 40 5,0
23
I11 3,62 780 46,43 6 50 2,5
I12 10,01 2.156 46,43 6 50 2,5
I13 4,38 943 46,43 6 50 2,5
I14 5,28 3.537 14,93 15 40 5,0
ĐẤT CÔNG VIÊN CÂY XANH
I15 12,07
NGOÀI ĐƠN VỊ Ở
I.15.1 9,50 2 5 0,1
CỘNG NGOÀI ĐƠN VỊ Ở
HỒ CẢNH QUAN KẾT HỢP
I.15.2 2,57
ĐIỀU TIẾT NƯỚC
I16 0,31 2 5 0,1
I17 0,30 2 5 0,1
ĐẤT HÀNH LANG BẢO VỆ
5,15
KÊNH, RẠCH
ĐẤT HÀNH LANG AN TOÀN
0,23
ĐỐI VỚI CẦU
0,05
TUYẾN ĐIỆN CAO THẾ
KÊNH, RẠCH 7,83
ĐẤT GIAO THÔNG ĐỐI NỘI 19,03
II ĐƠN VỊ Ở 2 74,06 9.828 75,36
II1 5,10 1.025 49,76 6 50 2,5
24
II2 TRÌNH DỊCH VỤ ĐÔ THỊ, BÃI 3,65
ĐỖ XE
II.2.1 1,99 400 49,76 6 50 2,5
II.2.2 ĐẤT BÃI ĐỖ XE 0,83
ĐẤT THƯƠNG MAI DỊCH
II.2.3 0,83 5 40 2,0
VỤ
II3 3,64 732 49,76 6 50 2,5
II4 3,74 752 49,76 6 50 2,5
II5 3,69 742 49,76 6 50 2,5
ĐẤT TRƯỜNG TRUNG HỌC
II6 3,16 4 40 1,6
CƠ SỞ
ĐẤT TRƯỜNG TRUNG HỌC
II7 3,35 5 40 2,0
PHỔ THÔNG
ĐẤT CÔNG TRÌNH DỊCH VỤ
II8 3,38
ĐÔ THỊ
II.8.1 ĐẤT Y TẾ 1,17 4 40 1,6
II.8.2 ĐẤT TRƯỜNG MẪU GIÁO 0,75 2 40 0,8
II.8.3 ĐẤT TRƯỜNG TIỂU HỌC 1,46 3 40 1,2
II9 3,77 758 49,76 6 50 2,5
II10 3,65 2.445 14,93 15 40 5,0
II11 3,18 2.130 14,93 15 40 5,0
25
II12 4,21 846 49,76 6 50 2,5
II13 2,47 2 5 0,1
TRONG ĐƠN VỊ Ở
II14 0,85 2 5 0,1
5,38
KÊNH, RẠCH
0,17
ĐỐI VỚI CẦU
KÊNH, RẠCH 7,16
III ĐƠN VỊ Ở 3 64,39 7.424 86,73
III1 0,46 2 5 0,1
III2 1,85 1.241 14,91 15 40 5,0
III3 3,57 2.391 14,93 15 40 5,0
ĐẤT KHU DÂN CƯ, CÂY
III4 XANH CÔNG CỘNG TRONG 5,88
ĐƠN VỊ Ở
III.4.1 5,84 1.174 49,76 6 50 2,5
III.4.2 0,04 2 5 0,1
III5 2,23
TRONG ĐƠN VỊ Ở TDTT
III.5.1 ĐẤT SÂN LUYỆN TẬP TDTT 0,62 3 40 1,2
26
III.5.2 1,61 1 5 0,05
III6 3,68 740 49,76 6 50 2,5
III7 3,03 609 49,76 6 50 2,5
III8 2,55 512 49,76 6 50 2,5
III9 5,89
III.9.1 3,77 758 49,76 6 50 2,5
III.9.2 ĐẤT TRƯỜNG MẪU GIÁO 0,75 2 40 0,8
III.9.3 ĐẤT TRƯỜNG TIỂU HỌC 1,37 3 40 1,2
III10 2,30 2 5 0,1
ĐẤT HẠ TẦNG KỸ
III11 THUẬT(TRẠM XỬ LÝ NƯỚC 0,47 4 50 2,0
THẢI)
III12 0,04 2 5 0,1
TRONG ĐƠN VỊ Ở
4,51
KÊNH, RẠCH
0,25
ĐỐI VỚI CẦU
4,14
TUYẾN ĐIỆN CAO THẾ
KÊNH, RẠCH 10,62
ĐẤT GIAO THÔNG ĐỐI NGOẠI 4,43
27
3. Phương án cơ cấu:
- Tổ chức cơ cấu sử dụng đất gồm các khu nhà ở riêng lẻ thấp tầng, khu nhà ở cao
tầng, công cộng và cây xanh mặt nước.
- Công viên trung tâm và trục cảnh quan kết nối các chức năng chính của đô thị.
- Toàn dự án được phân chia thành 3 đơn vị ở chính, trung tâm của các đơn vị ở là

các công trình công cộng (trường học, văn hóa, y tế). Các khu công cộng ở vị trí
kết thúc của trục cảnh quan hoặc ở trung tâm nhóm nhà, thuận tiện cho việc tiếp
cận, sử dụng, tạo sức sống cho đô thị.
4. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan
a. Không gian tổng thể:
- Tổng thể của khu vực là các công trình thấp tầng kết hợp không gian rỗng như cây
xanh, mặt nước, bãi đỗ xe. Các vị trí tiếp giáp hành lang bảo vệ tuyến điện cao
thế, kênh rạch được bố trí cây xanh tạo khoảng cách lý nhất định.
- Tổ chức đô thị với ba trục không gian chính, mỗi trục khai thác lợi thế riêng.
- Trục thứ nhất: Là đường Vành Đai Trong, phân chia đơn vị ở 2 và đơn vị ở 3, nối
Rạch Bà Lào và Rạch Xóm Cống, cư dân từ dự án có thể đi theo tuyến đường này
để đi về Quận 8 và huyện Nhà Bè, đẩy mạnh việc phát triển thương mại dọc trục
đường, vỉa hè được mở rộng, chiều rộng các lô liền kề tối thiểu 6m, tầng cao tối
đa 6m. Tổ chức công trình TMDV tạo điểm nhấn tại ví trí cổng vào dự án. Trong
giai đoạn đầu, , cải tạo lại thành khu showroom, văn phòng làm việc. Trong giai
đoạn sau đầu tư xây dựng tòa TMDV hỗn hợp phục vụ các nhu cầu: ẩm thực, vui
chơi trong nhà, cửa hàng đại diện…
28
- Trục thứ hai: kết nối từ cao tốc và đường đi từ Quận 7 vào khu vực, đây sẽ là
tuyến đường xương sống tại dự án, tạo dựng cảnh quan đẹp cho hai bên tuyến
đường, điểm tập trung là khu công viên với quảng trường tổ chức sự kiện.
- Trục thứ 3: Là đường kết nối từ đường Nguyễn Văn Linh vào dự án, khi khu vực
tương đối được lấp đầy có thể tạo thành trục cảnh quan, tuyến phố đi bộ với
TMDV hai bên đường.
- Tổng thể mặt bằng dự án như sau:
29
b. Không gian chi tiết từng khu:
 Các khu công cộng:
- Khu công cộng gồm các công trình về văn hóa, giáo dục bố trí trong nội bộ các

nhóm nhà để đảm bảo việc đi bộ có thể tiếp cận được. Công trình thấp tầng, mật
độ xây dựng thấp tạo thành khoảng rỗng về không gian. Ở các vị trí là điểm nhìn
30
quan trọng, trong khuôn viên công trình có bố trí các điểm nhấn cảnh quan, vật
kiến trúc, biểu tượng.
 Khu nhà ở riêng lẻ thấp tầng
- Khu nhà liên kế vườn và nhà vườn xây dựng mới phải xây dựng đồng bộ khi có
dự án đầu tư, nhằm tạo cảnh quan cho khu vực phải xây dựng thống nhất về màu
sắc, mặt đứng, hình thái kiến trúc, tường rào… trên từng dãy phố nhưng để tránh
đơn điệu cần phải có sự chuyển đổi nhẹ nhàng, hài hoà với cảnh quan thiên nhiên.
- Khu nhà liên kế phố : ưu tiên xây dựng tại các trục đường lớn quanh khu trung

tầm thương mại để người dân vừa ở vừa kết hợp buôn bán tạo bộ mặt xầm uất
cho khu trung tâm thương mại.
- Hạn chế việc đấu nối từ các khu nhà ở ra các khu kênh rạch và hành lang bảo vệ
tuyến điện cao thế, tổ chức khu công viên nhỏ để giảm chiều dài liên tục giữ các
dãy nhà. Các khu công viên này được thiết kế chiều rộng tối thiểu 10m để đảm
bảo bố trí được các vườn dạo, cây xanh cơ bản.
- Giữa các dãy nhà xác định khoảng lùi tối thiểu 1m mỗi nhà, khống chế bằng chỉ
giới xây dựng.
 Khu nhà ở cao tầng
- Các khu nhà ở cao tầng được bố trí đều tại 3 đơn vị ở thuộc dự án, định hướng

hạn chế chiều cao 15 tầng, thay vào đó là tổ chức tăng mật độ xây dựng, vừa
giảm thiểu được chi phí đầu tư, vừa khai thác hiệu quả quỹ đất. Trong nội bộ các
khu nhà ở đều có các tiện ích cây xanh sân vườn, chỗ đỗ xe và sân thể thao.
- Tầng hầm, phần nổi tầng hầm tính đến sàn tầng trệt không quá 1,2m so với cao
độ vỉa hè. Vị trí đường xuống tầng hầm (ram dốc) cách ranh lộ giới tối thiểu 3m.
- Thiết kế các dãy nhà cũng theo hướng nắng, hướng gió phù hợp, hạn chế căn hộ
có hướng Tây. Vị trí tiếp giáp nhà xưởng trồng cây xanh mật độ lớn.
31
 Khu công viên cây xanh
- Khu công viên tập trung với quy mô khoảng 12,07ha trong đó diện tích hồ cảnh
quan khoảng 2,57ha, với các khu chức năng chính: quảng trường tập trung tổ chức
sự kiện, khu chơi trẻ em và thanh thiếu niên, người cao tuổi, khu đường dạo bộ,
cafe, đồ ăn nhanh, khu tổ chức cắm trại, tiệc nướng ngoài trời...
- Các công viên nội bộ chủ yếu phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi, thư giãn với đường

dạo, cây xanh.
- Tổ chức khu cây xanh TDTT với quy mô 1,82ha với các sân thể thao như: sân bóng
mini, sân tennis, cầu lông, nhà bóng bàn...
 Các khu thương mại, dịch vụ
- Là các công trình điểm nhấn cho khu vực, xây dựng các khối cao tầng, kiến trúc
công trình phải phù hợp với chức năng, phân rõ luồng hàng, luồng người, màu sắc
trang nhã không sử dụng màu đen, màu sẫm. Phải bố trí bãi đậu xe phù hợp với
quy mô công trình. Công trình quay mặt ra đường chính, khoảng lùi tối thiểu 6m
đối với đường phụ (lộ giới ≤ 16m) và tối thiểu 10m đối với đường chính (lộ giới
>16m).
 Các công trình công cộng, giáo dục:
- Khu giáo dục: gồm trường mẫu giáo, trường tiểu học, trung học cơ sở, trường
trung học phổ thông xây dựng mới. Công trình phải đảm bảo đủ diện tích. Ưu tiên
xây dựng các dãy phòng học theo hướng Bắc Nam.
 Công trình phải bố trí bãi tập kết xe và người trước cổng : cổng và phần
rào 2 bên cổng lùi sâu khỏi ranh giới khu đất, tạo thành chổ tập kết có
chiều sâu tối thiểu 4m, chiều ngang tối thiểu bằng 2 lần chiều rộng của
cổng.
32
 Phải đảm bảo khoảng lùi tối thiểu 6m với các công trình xung quanh và với
chỉ giới đường đỏ.
- Khu ban ngành – văn hoá – y tế : dành quỹ đất để bố trí trạm y tế và các công trình
phục vụ hành chính, cung văn hoá, nơi hội họp cho khu vực, các công trình này kết
hợp với khu công viên tập trung tạo thành cụm công trình trung tâm, là không gian
mở cho khu quy hoạch.
- Các biển báo và quảng cáo phải phù hợp với mỹ quan đô thị không được bố trí che
khuất các công trình kiến trúc. Không nên bố trí hình ảnh động trên các tuyến
đường lớn dễ tạo sự mật tập trung khi lưu thông, nên bố trí tại các quảng trường.
- Khi thiết kế xây dựng công trình, tổ chức sân bãi, cây xanh trong khuôn viên cần
tuân thủ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam. Cần đảm bảo cho người tàn tật sử dụng
thuận tiện.
5. Phân khu chức năng quy hoạch:
Tổng thể khu vực gồm các chức năng: công cộng, ở, cây xanh – mặt nước, cụ thể:
 Khu đất công cộng: công trình nhà văn hóa kết hợp y tế, các khu hành chính
cấp xã, trường mầm non, trường tiểu học, trường THCS, công trình TMDV
+ Tổng diện tích: 16,27ha
+ Tầng cao: 25 tầng
+ Mật độ xây dựng: 4045%
 Khu đất ở:
- Khu đất ở thấp tầng:
+ Tổng diện tích: 80ha
+ Mật độ xây dựng: 50%
33
- Khu đất ở cao tầng:
+ Mật độ xây dựng: Tối đa 40%
 Khu đất thể dục thể thao
+ Mật độ xây dựng: tối đa 40%
+ Tầng cao: 03 tầng.
6. Các nguyên tắc Quy hoạch sử dụng đất:
- Hệ thống các nguyên tắc quy hoạch sau đây có thể mô tả việc quy hoạch, tổ chức
sử dụng đất một cách khái quát.
a. Tính nhạy cảm:
- Do các loại sử dụng đất khác nhau có mức độ nhạy cảm khác nhau đối với tiếng
ồn và ô nhiễm, theo nguyên tắc hướng dẫn, đất sử dụng có độ nhạy cảm thấp với
tiếng ồn và ô nhiễm sẽ được bố trí gần hơn với nguồn gây ô nhiễm tiềm tàng và
chất gây ô nhiễm. Đất sử dụng có độ nhạy cảm cao sẽ được bố trí cách xa những
nguồn này hơn. Các đất sử dụng khác sẽ được phân phối theo mức độ nhạy cảm.
b. Tính tương thích:
- Tiếp theo tính nhạy cảm của đất sử dụng là tính tương thích của đất sử dụng. Các
loại đất sử dụng khác nhau sẽ được sắp xếp và kết hợp làm sao để phù hợp với
tính tương thích của chúng. Tính tương thích của đất sử dụng là cốt yếu để tránh
việc xung đột sử dụng, nhưng để tối đa hoá các lợi ích của sự tổng hợp và chia sẻ
34
các nguồn tài nguyên, và để thấy được tầm quan trọng của việc phụ thuộc lẫn
nhau giữa các loại đất sử dụng khác nhau.
c. Khả năng tiếp cận:
- Hình thức theo đuổi công năng. Tương tự như vậy, khả năng tiếp cận được sắp

xếp theo việc sử dụng đất và cường độ , phương thức sử dụng đa dạng và thứ
bậc sử dụng khác nhau. Sử dụng nhiều hơn và cường độ cao hơn yêu cầu mức độ
khả năng tiếp cận lớn hơn và ngược lại. Cũng như thế, các giao điểm hoạt động
và các điểm trung chuyển sẽ được thiết kế có khả năng tiếp cận cao, nhưng
những khu vực có mức độ riêng tư cao.
d. Tính khác biệt:
- Tính khác biệt là đặc điểm chủ yếu để phân biệt giữa cái tốt và cái tuyệt vời. Các
khu vực để tập trung tạo nên một thành phố tuyệt vời sẽ bao gồm :
- Các tiêu chuẩn định hình trong mọi khía cạnh từ cơ cấu sử dụng đất đến chia lô
đất chi tiết cho các căn nhà riêng (cũng như là thiết kế đô thị chi tiết và chất lượng
xây dựng).
- Các yếu tố gây sự hấp dẫn và bản sắc riêng thông qua việc xác định vị trí, thiết
kế và tạo nên các‘điểm nhấn’.
- Các khu vực đi bộ (vùng không đi xe ô tô) những đường đi bộ hoặc đường dạo

bộ liên tục và không bị cắt ngang kết nối và đến được mọi góc và mọi khu vực
của thành phố được coi như là một đặc điểm xác định và bền vững giúp cho
những cư dân và khách tham quan được trải nghiệm một thành phố đi bộ trong
một môi trường sạch sẽ, an toàn và thú vị.
III. THIẾT KẾ ĐÔ THỊ
I.1. Các nguyên tắc thiết kế đô thị
Tính hài hòa:
35
- Quá trình xây dựng khu ở mới trên nền của cấu trúc không gian làng xã lâu đời
cần có sự cân nhắc xem xét để đảm bảo tính hài hòa giữa những phát triển mới
với những giá trị hiện hữu. Về quy hoạch, cấu trúc khu ở mới không được mâu
thuẫn, làm tổn hại đến các cấu trúc làng xã truyền thống, đồng thời tính toán giữ
lại và tạo mới những kết nối cần thiết. Về thiết kế kiến trúc, không cần phải
đồng nhất với các khu vực xung quanh. Nhà ở trong khu ở mới có thể mang hình
thức kiến trúc đặc trưng, hiện đại, tuy nhiên không nên lựa chọn loại hình kiến
trúc ngoại lai quá kì dị. Tính toán có sự chuyển tiếp dần dần về tầng cao giữa
không gian làng xã với đô thị mới.
Tính bền vững:
- Tính bền vững trong thiết kế đô thị thể hiện ở sự cân bằng giữa các giá trị

kinh tế, xã hội, văn hóa và vật chất trong quá trình phát triển và vận hành đô thị.
Thiết kế đô thị không chỉ làm đẹp diện mạo các công trình xây dựng, hạ tầng, phố
xá, khu phố mà còn có tác dụng bảo vệ các giá trị văn hóa vật thể và phi vật thể,
tăng cường các hoạt động kinh tế, xã hội.
Tính thực dụng:
- Thiết kế đô thị cho khu ở dựa trên tính chất của nó, là khu ở dành cho dân cư ở
mức thu nhập trung bình, thấp. Thiết kế cảnh quan, thiết kế cây xanh, thiết kế
kiến trúc cũng như quy định quản lý cần phải phù hợp với đời sống của đối tượng
ở trong khu ở mới, sao cho vừa thẩm mỹ vừa có tính ứng dụng cao.
I.2. Xác định các công trình điểm nhấn trong khu vực quy hoạch
- Xác định công trình điểm nhấn trong khu vực khối TMDV ở vị trí cổng vào

khu đô thị, khuyến khích việc xây dựng theo hình thức hiện đại, tạo quảng trường
nhỏ ở góc đường, sử dụng vật liệu địa phương, thân thiện với môi trường. Công
trình sẽ là điểm ấn tượng khi di chuyển từ trung tâm Phố Mới cũng như từ làng
xóm lân cận.
36
I.3. Xác định chiều cao xây dựng công trình
Chiều cao xây dựng tuân thủ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành.
- Đối với công trình công cộng ( trường học, nhà văn hóa) chiều cao: số tầng
cao tối đa 4 tầng, chiều cao tầng 1 3,9m; tối đa 17,5m
- Đối với công trình nhà ở thấp tầng: số tầng cao tối đa 5 tầng, chiều cao tầng 1
3,9m; tối đa: 20m
- Đối với công trình thương mạidịch vụ: số tầng cao tối đa 5 tầng, chiều cao
tầng 1 4,5m; tối đa: 22,5m
- Đối với công trình nhà ở cao tầng: số tầng cao tối đa 15 tầng, chiều cao tầng 1
4,5m; tối đa: 70m
I.4. Xác định khoảng lùi công trình trên từng đường phố, nút giao thông:
- Khoảng lùi của công trình tuân thủ khoảng lùi tối thiểu đã được quy định theo
Tiêu chuẩn, Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, đảm bảo tính thống nhất trên tuyến
phố. Trong khu vực quy hoạch đề xuất khoảng lùi tối thiểu cho tuyến phố như
sau:
+ Đối với các công trình công cộng: 03m
+ Đối với công trình thương mại: 6m
+ Đối với các công trình nhà ở thấp tầng là 03m.
I.5. Xác định hình khối, màu sắc, hình thức kiến trúc chủ đạo của các công
trình kiến trúc
I.5.1. Đối với các khu nhà ở thấp tầng
Hình thức kiến trúc chủ đạo:
+ Hình thức kiến trúc hiện đại, độ vươn ra của các chi tiết kiến trúc như mái đón,
mái hè phố, bậc thềm, ban công và các chi tiết kiến trúc (gờ, chỉ, phào…) phải
37
đảm bảo hài hòa, đảm bảo tính thống nhất và mối tương quan về độ vươn ra với
các công trình lân cận cho từng khu chức năng và cho toàn khu vực; khuyến khích
nghiên cứu xây dựng độ vươn ra của các chi tiết kiến trúc công trình bằng nhau.
+ Tầng cao: tầng 1 3,9m; các tầng trên 3,6m, tầng mái 2,5m
+ Độ vươn ban công: không quá 1,2m.
Màu sắc: trung tính, hài hòa, ấm cúng như vàng nhạt, vàng kem, nâu nhạt. Các

mảng màu nhấn có thể dùng màu đậm và sặc sỡ tuy nhiên cần tiết chế về diện
tích sử dụng, các màu nhấn như: cam, màu cafe...
Đối với biển quảng cáo công trình nhà ở kết hợp thương mại: biển ngang từ cao
từ 0,7m2m, chiều cao biển không che lối thoát hiểm của mặt tiền nhà. Biển dọc
cao từ 1m3m.
I.5.2. Công trình công cộng
Hình thức kiến trúc chủ đạo:
+ Các công trình được bố trí theo hướng chủ đạo Bắc Nam. Kiến trúc hiện đại,
thấp tầng. Riêng khối mầm non chọn lựa hình thức kiến trúc mở, đưa cảnh quan
thiên nhiên vào công trình, giúp trẻ em có thể học hỏi và thích ứng với môi
trường tự nhiên.
+ Tầng cao: tầng cao 3,9m; các tầng trên 3,6m, tầng mái 2,5m
+ Màu sắc: sử dụng màu sắc trang nhã, hài hòa.
I.6. Hệ thống cây xanh, mặt nước và quảng trường
I.6.1. Vườn hoa cụm nhà ở
Nằm ở vị trí trung tâm những cụm nhà mới, giữa khu ở mới và cũ tạo ra những
khoảng không gian công cộng gắn kết cộng đồng. Mọi cư dân đều được trải
nghiệm những tiện ích, những khoảng xanh
38
Khuyến khích tạo ra các vùng cây xanh, các không gian mở, không gian giao tiếp
cộng đồng trong khu dân cư
I.6.2. Cây xanh đường phố
Cây xanh đường phố được chọn lựa dựa trên nghiên cứu điều kiện tự nhiên, thổ
nhưỡng của địa phương có tham khảo thêm thông tư 20/2005 – BXD về hướng
dẫn quản lý cây xanh đô thị.
Áp dụng các loại cây xanh đường phố khác để phối kết, tạo sự thay đổi trên toàn
tuyến như : cau vua hoặc các cây cho hoa có hương thơm.
39
I.6.3. Quảng trường
Quảng trường lớn bố trí tại công viên trung tâm, quảng trường nhỏ bố trí tại khu
cây xanh nhóm ở và công trình thương mại điểm nhấn. Nơi đây sẽ bố trí các loại
hình cây thân cao, tạo hình ảnh ấn tượng và không chắn tầm nhìn như cau,
cọ...các công trình tiện ích đô thị như ghế ngồi, thùng rác, hệ thống bảng biểu chỉ
dẫn, đèn chiếu sáng... kết hợp với bồn hoa tiểu cảnh, các quán cafe, shop hàng
tạo khung cảnh sôi động, ấn tượng cho khu vực.
I.7. Quy định về cây xanh đô thị
Cây xanh là thành phần không thể thiếu trong việc tạo lập hình ảnh đô thị. Quy
hoạch cây xanh cảnh quan với mục tiêu thiết lập những không gian xanh có hiệu
quả về kinh tế và thẩm mỹ cao góp phần cải thiện và nâng cao chất lượng sống.
Bên cạnh yếu tố mỹ quan, công tác thiết kế cảnh quan đặc biệt có ý nghĩa trong
việc tăng cường giá trị, tạo lập tính cạnh tranh cũng như sắc thái riêng biệt cho
khu ở. Tổ chức cây xanh trong đô thị cũng theo 3 yếu tố: Tuyến, Điểm, Diện,
trong đó:
+ Tuyến: là các tuyến phố. Cây trồng chủ yếu cùng loại, 2 bên đường.
+ Điểm: là các khu cây xanh tập trung như: vườn hoa, công viên, vườn trong các
khu công cộng, phối kết hợp đa dạng các hình thức, chủng loại cây,hoa.
+ Diện: là cây trồng hàng rào hoặc cây trồng mặt tiền nhà phố.
Lưu ý:
Vị trí cây xanh sơ bộ thể hiện trên bản vẽ, cụ thể sẽ được xác định chính xác

trong giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng.
Nghiên cứu cây xanh trong khu quy hoạch cần tính đến những nội dung
40
Nội dung
Khu chức
TT
năng Quy cách
Chủng loại Tiêu chuẩn
trồng cây
1 Cây Cây bóng mát: ưu Chọn cây phong phú về Trồng theo

xanh tiên các loại cây có chủng loại cây bản địa và diện, mảng
công tán đẹp như lát hoa, cây ngoại lai, có vẻ đẹp lớn
viên, giáng hương, long Duy trì được mảng lớn
vườn não, ngoài ra phối cỏ, cây leo, bồn hoa.
hoa hợp thêm muồng,
Trồng cây đảm bảo bốn
2 Cây vàng anh, phượng vĩ,
mùa có hoa lá xanh tươi
xanh bằng lăng,…
sân Chọn cây trang trí phải có
Cây trồng thành bụi:
chơi, giá trị trang trí cao (hình
Bông bụt, thùa
vườn thái, mầu sắc, khả năng cắt
Cây trồng thành xén)
dạo
mảng: hòa mào gà,
Các loại cây có khả năng
thài lài tím, cỏ nhật,
trồng phối hợp
sò huyết, lá gấm, hoa
ngũ sắc, hoa mặt
trời,..
Cây viền bồn: ô rô,
ắc ó, cẩm tú mai..
41
Nội dung
Khu chức
TT
năng Quy cách
trồng cây
3 Công Cây bóng mát: Ưu Tận dụng chọn giống cây Trồng theo yêu

trình tiên các loại thân địa phương để dễ dàng cầu, thiết kế
công dáng đẹp, hoa đẹp thích nghi với điều kiện cảnh quan
cộng, như lộc vừng, hoàng sống riêng
nhà ở, nam, muồng hoa đào, Chọn cây, dây leo có tán
công vàng anh, cau,sứ lá đẹp, hoa quả xinh tươi
trình Cây trang trí: lan ý, chú ý phối kết mầu sắc cả
hỗn trúc mây, đại, huyết bốn mùa.
hợp dụ, ngọc bút, nguyệt Hoa,lá, quả không gây
quế, bong bụp,đỗ mùi khó chịu hay thu hút
quyên, mai hoàng côn trùng.
yến, quyên vàng,
Cành,lá,hoa quả không có
thùa, thu hải đường,
mủ độc gây hại cho người
trạng nguyên,…
và vật nuôi.
Cây hàng rào, dây
Rễ cây là loại không ăn
leo: hoa giấy, cúc tần
ngang gây hại đến mặt
Ấn Độ, tigôn, thiên
đường đi lại.
lý, vạn niên thanh,…
Cành không ròn, dễ gãy
Tránh những cây hoa quả
hấp dẫn hoặc làm mồi cho
sâu bọ, ruồi nhặng.
Tránh những cây gỗ giòn,
dễ gãy.
42
Nội dung
Khu chức
TT
năng Quy cách
trồng cây
Cây Cây thẳng, dáng cân đối, Các tuyến

xanh không sâu bệnh. đường có vỉa
đường Cây không thuộc danh hè 5m trở lên
phố mục cây cấm trồng. chỉ được trồng
các loại cây
Cây tiểu mộc: chiêu cao
Trên Cây bóng mát: ưu tiên khi trưởng
tối thiểu từ 1,5m trở lên,
tuyến các loại cây có tán thành có chiều
đường kính cổ rễ từ 5cm
và các đẹp như lát hoa, cao 15m.
trở lên, đối với cây trung
tuyến giáng hương, long Các tuyến
mộc và đại mộc có chiều
đường não, ngoài ra phối đường có vỉa
cao tối thiểu 3m trở lên,
bao khu hợp thêm muồng, hè từ 35m chỉ
đường kính cổ rễ 6m trở
ở. vàng anh, phượng vĩ, được trồng các
lên.
bằng lăng, lim,… loại cây khi
Cây mới trồng phải được
4 Trên Ưu tiên các loại có trưởng thành
chống giữ chăc chắn.
các hoa như bằng lăng, có chiều cao từ
tuyến muồng hoa vàng, Phải được lắp đặt bó vỉa 12m
đường vàng anh, phượng, sò bảo vệ gốc cây.
Cây trồng
trong đo cam
phải cách trụ
khu ở Me chua, lim sét,sứ điện 2m, cách
… hố ga 2m, cách
giao lộ 5m.
Đối với cây xanh đường phố: Cách bố trí, chiều rộng tối thiểu, quy cách xem
bảng "Kích thước dải cây xanh đường phố".
43
Kích thước dải cây xanh đường phố
STT Cách bố trí Chiều rộng tối thiểu (m)
1 Cây trồng một hàng 2 – 4
2 Cây trồng hai hàng 5 – 6
3 Dải cây bụi và bãi cỏ 1
4 Vườn trước nhà thấp tầng 4 + kết hợp cây bụi
5 Vườn cây trước nhà nhiều tầng 6 + kết hợp cây bụi, mảng hoa, mảng cỏ
Cây xanh đường phố phải căn cứ phân cấp tầng bậc và tính chất các loại đường
mà bố trí cây trồng:
(1) hàng trên vỉa hè
(2) hàng trên dải phân cách
(3) hàng rào và cây bụi
(4) kiểu vườn hoa. Quy định về kích thước cho dải cây xanh đường phố được

quy định như sau:
Kích thước chỗ trồng cây được quy định như sau:
+ Cây hàng trên hè, lỗ để trống lát hình vuông: tối thiểu 1,2m x 1,2m;
+ Cây hàng trên hè, lỗ để trống lát hình tròn đường kính tối thiểu 1,2m.
Một số quy cách khác đối với cây xanh trồng trên vỉa hè:
44
+ Quy định rõ về kích thước, chủng loại (ở chiều cao 1,3m đảm bảo đường kính
cây từ 2025cm; phân nhánh ở chiều cao từ 2,8 – 3,2m trở lên..)
+ Cây có thân thẳng, gỗ dai đề phòng bị giòn gẫy bất thường, tán lá gọn, thân cây
không có gai, có độ phân cành cao.
+ Lá cây có bản rộng để tăng cường quá trình quang hợp, tăng hiệu quả làm sạch
môi trường.
+ Hoa quả (hoặc không có hoa quả) không hấp dẫn ruồi nhặng làm ảnh hưởng
đến VSMT.
+ Tuổi thọ cây phải dài (50 năm trở lên), có tốc độ tăng trưởng tốt, có sức chịu

đựng sự khắc nghiệt của thời tiết, ít bị sâu bệnh, mối mọt phá hoại.
+ Cây phải có hoa đẹp, có những biểu hiện đặc trưng cho các mùa.
Các loại cây trồng phải đảm bảo các yêu cầu sau:
+ Cây phải chịu được gió, bụi, sâu bệnh
+ Cây thân đẹp, dáng đẹp
+ Cây có rễ ăn sâu, không có rễ nổi
+ Cây lá xanh quanh năm, không rụng lá trơ cành hoặc cây có giai đoạn rụng lá
trơ cành vào mùa đông nhưng dáng đẹp, mầu đẹp và có tỷ lệ thấp.
+ Không có quả thịt gây hấp dẫn ruồi muỗi
+ Cây không có gai sắc nhọn, hoa quả mùi khó chịu
+ Có bố cục phù hợp với quy hoạch được duyệt.
+ Cây có thân thẳng, gỗ dai đề phòng bị giòn gẫy bất thường, tán lá gọn, thân cây
không có gai, có độ phân cành cao.
+ Lá cây có bản rộng để tăng cường quá trình quang hợp, tăng hiệu quả làm sạch
môi trường.
45
+ Hoa quả (hoặc không có hoa quả) không hấp dẫn ruồi nhặng làm ảnh hưởng
đến VSMT.
+ Tuổi thọ cây phải dài (50 năm trở lên), có tốc độ tăng trưởng tốt, có sức chịu

đựng sự khắc nghiệt của thời tiết, ít bị sâu bệnh, mối mọt phá hoại.
+ Cây phải có hoa đẹp, có những biểu hiện đặc trưng cho các mùa.
Các yêu cầu chung đối với cây xanh đô thị:
Khi tiến hành trồng cây trong công viên vườn hoa... cần lưu ý khoảng cách giữa
công trình ở xung quanh tiếp giáp với cây trồng như: Cây bụi, cây thân gỗ cách
tường nhà và công trình từ 2m đến 5m, cách đường tầu điện từ 3m đến 5m, cách
vỉa hè và đường từ 1,5m đến 2m, cách giới hạn mạng điện 4m, cách các mạng
đường ống ngầm từ 1m đến 2m.
Khi thiết kế công viên, vườn hoa phải lựa chọn loại cây trồng và giải pháp thích
hợp nhằm tạo được bản sắc địa phương, dân tộc và hiện đại, không xa lạ với
tập quán địa phương. Ngoài ra, lựa chọn cây trồng trên các vườn hoa nhỏ phải
đảm bảo sự sinh trưởng và phát triển không ảnh hưởng đến tầm nhìn các
phương tiện giao thông.
Về phối kết nên:
+ Nhiều loại cây, loại hoa
+ Cây có lá, hoa mầu sắc phong phú theo 4 mùa
+ Nhiều tầng cao thấp, cây thân gỗ, cây bụi và cỏ, mặt nước, tượng hay phù điêu
và công trình kiến trúc.
+ Sử dụng các quy luật trong nghệ thuật phối kết cây với cây, cây với mặt nước,
cây với công trình và xung quanh hợp lý, tạo nên sự hài hòa, lại vừa có tính tương
phản vừa có tính tương tự, đảm bảo tính hệ thống tự nhiên.
46
47
CHƯƠNG V
QUY HOẠCH HẠ TẦNG KỸ THUẬT
I. QUY HOẠCH GIAO THÔNG
1. Các tiêu chuẩn thiết kế:
Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam TCXDVN104: 2007: “Đường đô thị Yêu cầu thiết
kế”.
Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị QCVN

07:2016/BXD.
Tiêu chuẩn thiết kế đường ô tô TCVN 4054 2005.
Quy trình thiết kế áo đường mềm 22TCN 21106.
Tiêu chuẩn thiết kế cầu 22TCN 27205.
2. Giải pháp thiết kế
Tạo nên 1 mạng lưới đường giao thông hợp lý phục vụ tốt cho việc đi lại trong
khu vực dự án hiện tại cũng như lâu dài, phải gắn liền với sự phát triển các loại
phương tiện giao thông chủ yếu.
Tạo nên mối quan hệ đồng bộ thích hợp giữa giao thông đối nội và thông đối

ngoại nhằm đảm bảo tốt sự liên hệ giữa khu vực dự án với các vùng phụ cận.
Mạng lưới đường đơn giản. Phân cấp đường chính, đường phụ rõ ràng nhằm tạo
cho công tác tổ chức giao thông an toàn, thông suốt.
Mạng lưới đường trong khu dự án cần phù hợp với địa hình, sử dụng đất và cảnh
quan để đảm bảo các yêu cầu kinh tế kỹ thuật cũng như cảnh quan, môi trường.
a. Hệ thống giao thông đối ngoại:
Tuyến đường Vanh Đai Trong (Lộ giới 40m) nối từ đường Nguyễn Văn Linh xuyên
qua dự án mang tính chất giao thông đối ngoại.
48
b. Hệ thống giao thông trong đô thị:
- Mạng lưới đường trong khu vực được thiết kế thành hệ thống liên hoàn nhằm

đảm bảo khả năng liên hệ nhanh chóng và an toàn giữa tất cả các khu trong khu dự
án, kết nối liên hoàn với các công trình giao thông đối ngoại, các khu chức năng
ngoại thành và với các điểm dân cư khác.
- Mạng lưới đường giao thông trong khu dự án được chia thành cấp sau: cấp khu
vực và cấp nội bộ.
 Quy mô mặt cắt của các tuyến đường giao thông :
Giao thông ngoài đơn vị ở:
Mặt cắt 11
 Mặt đường 2 x 8,5m
 Hè hai bên 2 x 8,5m
 Dải phân cách giữa 4m
 Chỉ giới đường đỏ 40m
Giao thông trong đơn vị ở:
Mặt cắt 33
 Hè hai bên 2 x 6m
Mặt cắt 55
 Mặt đường 2 x 4m
49
Mặt cắt 77
Mặt cắt 88
Mặt cắt 99
Đường nhóm nhà ở, vào nhà:
Mặt cắt 44
Mặt cắt 66
50
 Hè hai bên 2 x 4,5m
 Các chỉ tiêu kỹ thuật:
Tốc độ thiết kế;
 Đường khu vực; 4050km/h
 Đường nhóm nhà ở, vào nhà 2030km/h
3. Bảng thống kê khối lượng
Bảng thống kê khối lượng đường giao thông
CHIỀU
KÝ CHIỀU DÀI
RỘNG
TÊN HIỆU LỘ GIỚI (m)
TỪ ĐẾN (m)
ĐƯỜNG MẶT (m)
STT Vỉa hè Mặ t Vỉa hè
CẮT
trái đường phải
A. GIAO THÔNG TRONG ĐƠN VỊ Ở
RẠCH
ĐƯỜNG
XÓM 3 3 30 6 18 6 530
SỐ 3
CỐNG
ĐƯỜNG
ĐƯỜNG
ĐƯỜNG VÀNH
BA XÃ 8 8 36 6 24 6 1.135
1 SỐ 3 ĐAI
CÁNH
TRONG
NAM
ĐƯỜNG
VÀNH RẠCH GÒ
3 3 30 6 18 6 454
ĐAI NỔ I
TRONG
51
KHU
DÂN CƯ
ĐƯỜNG ĐƯỜNG
2 KẾ CẬN 5 5 16 4 8 4 934
SỐ 1 SỐ 15
PHÍA
TÂY
KHU
DÂN CƯ
ĐƯỜNG ĐƯỜNG
3 KẾ CẬN 4 4 20 4 12 4 959
SỐ 2 SỐ 4
PHÍA
TÂY
KHU
DÂN CƯ
ĐƯỜNG ĐƯỜNG
4 KẾ CẬN 6 6 30 4,5 21 4,5 1.135
SỐ 3 SỐ 6
PHÍA
TÂY
ĐƯỜNG RẠCH BÀ ĐƯỜNG

5 4 4 20 4 12 4 1.093
SỐ 4 LÀO SỐ 15
ĐƯỜNG ĐƯỜNG ĐƯỜNG

6 4 4 20 4 12 4 920
SỐ 5 SỐ 10 SỐ 15

7 5 5 16 4 8 4 951
SỐ 6 SỐ 15 SỐ 15

8 4 4 20 4 12 4 931
SỐ 7 SỐ 10 SỐ 15

9 7 7 13 3 7 3 905
SỐ 8A SỐ 10 SỐ 15

10 7 7 13 3 7 3 896
SỐ 8B SỐ 10 SỐ 15

11 5 5 16 4 8 4 903
SỐ 9 SỐ 10 SỐ 15
KHU
DÂN CƯ
ĐƯỜNG ĐƯỜNG
12 KẾ CẬN 5 5 16 4 8 4 2.405
SỐ 10 SỐ 15
PHÍA
TÂY

13 4 4 20 4 12 4 1.592
SỐ 11 SỐ 2 SỐ 9
52
14 5 5 16 4 8 4 209
SỐ 12 SỐ 9 SỐ 10

15 4 4 20 4 12 4 939
SỐ 13 SỐ 5 SỐ 9

16 5 5 16 4 8 4 181
SỐ 14 SỐ 9 SỐ 10

17 2 2 32 4 24 4 1.997
SỐ 15 SỐ 1 SỐ 10
ĐƯỜNG ĐƯỜNG RẠCH GÒ

18 9 9 13 3 6 4 121
SỐ 16 SỐ 10 NỔ I

19 7 7 13 3 7 3 574
SỐ 17 SỐ 1 SỐ 10
B. GIAO
THÔNG
NGOÀI
ĐƠN VỊ
Ở
VÀNH
RẠCH BÀ RẠCH GÒ
1 ĐAI 1 1 40 8,5 23 8,5 1.107
LÀO NỔ I
TRONG
TỔNG 20.871
II. QUY HOẠCH CHUẨN BỊ KỸ THUẬT
1. Quy hoạch san nền:
a. Cơ sở thiết kế:
- Bản đồ quy hoạch chung xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí

Minh đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050.
- Bản đồ quy hoạch kiến trúc cảnh quan của dự án;
b. Nguyên tắc thiết kế:
- Phù hợp với kiến trúc cảnh quan của dự án;
53
- Bám sát theo địa hình tự nhiên nhằm hạn chế tối đa khối lượng đào đắp;
- Thiết kế san nền này là thiết kế san nền sơ bộ để tạo mặt bằng vào thi công xây
dựng công trình. Khi lập dự án đầu tư xây dựng công trình Chủ đầu tư cần có giải
pháp san nền hoàn thiện cho phù hợp với tính chất đặc thù của loại hình công
trình, mặt bằng kiến trúc sân vườn và thoát nước chi tiết của công trình;
c. Căn cứ lựa chọn cao độ tim đường:
- Tuyến đường nhựa 279 nằm ở phía Đông Bắc của dự án, cao độ dao động trung

bình từ 5.10 m đến 5.50m.
- Tuyến đường tỉnh 278 trong dự án cao độ dao động trung bình từ 3.85m đến

4.80m.
- Cao độ hiện trạng trong khu vực dự án dao động trung bình:
+ Vị trí ao, mương: 2.30m đến 2.85m.
+ Vị trí đất ruộng, đất trống : 2.50m đến 4.0m .
+ Vị trí dân cư hiện trạng: 4.50m đến 5.10m.
Theo các căn cứ trên chọn cao độ khống chế tim đường :
Hmin = +5.10m
Hmax = +5.50m
d. Giải pháp san nền:
- Cao độ tim đường tại các ngả giao nhau được xác định trên cơ sở cao độ đã khống
chế, quy hoạch mạng lưới cống thoát nước mưa, đảm bảo độ sâu chôn cống.
- Thiết kế san nền theo phương pháp đường đồng mức thiết kế. Cao độ san nền

thấp hơn so với cao độ mép vỉa hè trung bình 20cm.
- Hướng dốc: lấy hồ cảnh quan là nơi tụ thủy, hướng thoát ra mương thoát nước

hiện trạng phía Tây dự án, có xu hướng dốc từ Nam lên Bắc từ Đông sang Tây.
54
- Độ dốc san nền thay đổi theo độ dốc dọc của các tuyến đường giao thông.
- Phạm vi khu dân cư, công trình hiện trạng được giữ nguyên, khi san nền phải đảm
bảo tính kết nối giữa khu hiện trạng với các khu mới san nền.
- Tại các vị trí nền đắp giáp ranh giới dự án có sự chênh cốt được đắp taluy kết hợp
tường chắn để đảm bảo ổn định nền đắp.
2. Quy hoạch hệ thống thoát nước mưa
Trên cơ sở phân tích hiện trạng tiêu thoát nước, kết hợp với quy hoạch sử dụng

đất, giao thông, san nền của khu vực dự án, từ đó nghiên cứu và đề ra giải pháp
quy hoạch mạng lưới thoát nước mưa.
a. Nguyên tắc thiết kế
- Mạng lưới thoát nước mưa là một khâu được thiết kế để đảm bảo thu và vận

chuyển nước mưa ra khỏi đô thị một cách nhanh nhất. Chống ngập úng trên
đường và các khu dân cư. Để đạt được được yêu cầu trên khi quy hoạch mạng
lưới thoát nước mưa cần dựa trên các nguyên tắc sau:
+ Tận dụng tối đa địa hình tự nhiên để bố trí thoát nước tự chảy;
+ Nước mưa được xả thẳng vào nguồn gần nhất (ao, mương, sông, hồ);
+ Tránh xây dựng các trạm bơm thoát nước mưa;
+ Tận dụng các ao hồ sẵn có để điều hoà nước mưa;
+ Tuân thủ hiện trạng tiêu thoát, các hướng thoát nước hiện có, gắn kết với các
công trình thuỷ lợi đã định hình để không phải cải tạo thay đổi các khu vực
nằm ngoài dự án. Cơ bản không làm thay đổi tính chất thoát nước của khu
vực.
+ Hệ thống thoát nước mưa phải bao trùm toàn bộ các khu vực xây dựng, bảo
đảm thu và tiêu thoát tốt lượng nước mưa rơi trên nội đô, có tính tới một phần
lưu vực lân cận dự án.
55
+ Không làm ảnh hưởng tới vệ sinh môi trường và quy trình sản xuất.
+ Không xả nước vào những chỗ trũng không có khả năng tự thoát nước, vào các
ao tù nước đọng và vào các vùng dễ bị xói mòn.
b. Cơ sở thiết kế
- Hệ thống thoát nước được thiết kế theo tiêu chuẩn sau:
- TCVN 79572008 Thoát nước Mạng lưới và công trình bên ngoài Tiêu chuẩn
thiết kế, do nhà xuất bản Xây dựng Bộ Xây dựng ban hành.
- TCXD 39891985: Hệ thống tài liệu thiết kế xây dựng cấp nước và thoát nước.

Mạng lưới bên ngoài.
- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về hạ tầng kỹ thuật QCVN 07:2016
- Quy phạm thiết kế cầu cống theo trạng thái giới hạn 22TCN –272 05.
- Các phụ lục tra thuỷ lực đường cống thoát nước.
c. Quy hoạch mặt bằng mạng lưới thoát nước mưa
 Phương án quy hoạch
- Thoát nước cho khu vực dự án được thiết kế theo phương án thoát nước riêng

hoàn toàn.
- Tuân thủ theo hiện trạng thoát nước kết hợp với quy hoạch không gian. Tận dụng
tuyến suối hiện có kết hợp với hồ cảnh quan làm mạng lưới hồ điều hòa tạo nên
điểm nhấn và đồng thời là hướng thoát nước chính cho khu vực.
- Hệ thống thoát nước mưa được chia thành hai lưu vực lớn:
+ Lưu vực 1: Toàn bộ lưu vực phía Bắc và Tây Bắc dự án được thu gom dẫn
về hồ điều hòa thuộc dự án, diện tích hồ điều hòa khoảng 2,57ha
+ Lưu vực 2: Toàn bộ lưu vực phía Nam và Đông Nam, bao gồm cả khu vực
nhà xưởng hiện trạng thuộc dự án.
56
- Toàn bộ nước mặt của dự án sẽ được thu gom qua cống hộp (2.0x2.0) để dẫn ra
ngoài dự án đổ vào mương hiện trạng phía Tây Nam dự án (cuối đường đôi hiện
trạng), sau đó thoát ra hệ thống kênh tiêu của trạm bơm.
- Để đảm bảo thoát nước mặt hiện trạng, tư vấn cũng đã thiết kế hệ thống rãnh dọc
B1000. Hệ thống rãnh này sau khi thu gom nước hiện trạng sẽ đổ vào hệ thống
thoát nước mưa quy hoạch
- Cao độ đặt cống được chọn trên cơ sở hệ thống cống thoát nước tự chảy.
- Cống thoát nước mưa bố trí trên hè hay dưới đường phụ thuộc vào chiều rộng vỉa
hè cũng như đường kính cống, khoảng cách giếng thu trung bình là 30m/giếng.
- Để tiện cho việc nạo vét và kiểm tra, giếng thăm được bố trí tại các điểm thay đổi
hướng tuyến và thay đổi kích thước cống. Khoảng cách giữa hai giếng thăm trung
bình là 4050m, sử dụng chủ yếu là giếng thu thăm kết hợp.
- Khoảng cách mép cống với bó vỉa tuỳ thuộc vào khẩu độ cống.
- Hệ thống cống thoát nước được sử dụng ống bê tông cốt thép.
- Bề dày lớp đất trên cống tính từ cao độ mặt nền tới đỉnh cống nhỏ nhất là 0,5m

dưới đường, và 0.3m với cống dưới hè.
 Tính toán mạng lưới thoát nước mưa
- Hệ thống thoát nước mưa được tính toán theo phương pháp “Cường độ giới hạn”
như quy định trong quy phạm TCXD 79572008
- Theo phương pháp này, lưu lượng nước mưa các đoạn cống được tính theo công
thức:
Q = . .q . F
Trong đó:
Q: lưu lượng tính toán của đoạn cống thoát nước đang xét, tính bằng (l/s)
57
: hệ số phân bố không đều mưa trên lưu vực thu nước, không thứ nguyên,
với các lưu vực nhỏ hơn 300ha, hệ số này bằng 1.
: hệ số dòng chảy, không thứ nguyên, là tỷ số giữa lưu lượng mưa chảy
vào hệ thống cống và lưu lượng mưa rơi trên lưu vực (một phần lượng mưa bị
ngấm xuống đất, bay hơi). Hệ số này được chọn tùy theo cấu tạo mặt phủ của
lưu vực hứng nước, được tính trung bình =0,5.
q: cường độ mưa tính toán của đoạn cống đang xét, tính bằng (l/s.ha), q=f
(P,t) là hàm số của chu kì lặp lại trận mưa tính toán p t và thời gian nước mưa
tập trung đến đoạn cống đang xét.
- Cường độ mưa tính toán được xác định theo công thức:
q = (l/s.ha)
Trong đó:
t thời gian tập trung nước từ điểm xa nhất của lưu vực hứng nước đến
tiết diện của đoạn cống đang xét, tính bằng phút.
P Chu kì lặp lại trận mưa tính toán (chu kì tràn cống) tính bằng năm, chọn Pt =
5 năm
A, b, C, n Đại lượng phụ thuộc đặc điểm khí hậu tại địa phương
Số liệu trạm khí tượng:
A = 5890 b = 20 C = 0.65 n = 0.84
F: diện tích lưu vực hứng nước của đoan cống đang xét, kể cả của các

đoạn cống trước đó tập trung nước vào đoạn cống đang xét, tính bằng hecta
(ha)
 Chỉ tiêu mạng lưới thoát nước mưa
Vận tốc dòng chảy
58
- Vận tốc cho phép = 0,8 đến 4,0 m/s
- Vận tốc thích hợp = 1,0 đến 1,8 m/s
Lưu không
- Đối với mạng lưới thoát nước mưa cho phép tính toán chảy đầy.
Độ sâu chôn cống
Độ sâu chôn cống tối thiểu là 0,5m với cống chôn dưới lòng đường; tối thiểu là
0,3 với cống chôn dưới hè đường, dải phân cách.
 Các hạng mục chính của mạng lưới thoát nước mưa
Hệ thống thoát nước mưa cho dự án bao gồm có cống tròn, cống hộp BTCT chịu
lực.
Cống:
- Cống tròn đường kính D300D1800 sử dụng là cống tròn bê tông cốt thép đúc sẵn
được áp dụng theo tiêu chuẩn TCXDVN.91132012.
- Cống thoát nước mưa được thiết kế chôn ngầm và nối bằng hố ga để vừa bảo đảm
mỹ quan vừa thuận tiện cho việc xây dựng và quản lý.
- Cống hộp BTCT (1x1)m, (1.5x1.5)m, (2x2)m đúc sẵn và đổ tại chỗ được chôn

ngầm dưới đường được nối với nhau bằng các hố ga vừa đảm bảo mỹ quan vừa
thuận tiện cho việc xây dựng và quản lý.
Giếng thu và giếng thăm:
- Các giếng thu được xây dựng riêng biệt hoặc kết hợp giếng thăm trên hệ thống
cống để thu nước mưa mặt đường và để nối cống. Các giếng thăm được xây
dựng để tạo lối tiếp cận với các cống để kiểm tra, thau rửa và sửa chữa cống.
59
- Các giếng thăm, giếng thu được đặt tại các vị trí cần thiết (điểm giao nhau giữa các
tuyến cống) và trên những khoảng cách quy định trong TCXD 79572008.
Cửa xả:
- Các cửa xả nước mưa được xây dựng tại các vị trí cuối đường cống thoát nước

mưa xả vào hồ. Các cửa xả cần đựơc xây dựng bền vững để tránh sụt lở bờ kè
làm tắc cống. Các cửa xả được xây dựng bằng đá hộc và bê tông cốt thép để đảm
bảo độ bền vững do lưu lượng nước qua cửa xả lớn.
BẢNG TỔNG HỢP KHỐI LƯỢNG
ST ĐƠN
TÊN VẬT TƯ SỐ LƯỢNG
T VỊ
1 ỐNG CỐNG D400 M 3652
8 RÃNH B1000 M 274
9 CỐNG HỘP 1x1M M 251
10 CỐNG HỘP 1.5x1.5M M 331
11 CỐNG HỘP 2x2M M 49
12 MƯƠNG KÍN 1x1M M 787
13 CỬA XẢ 4 CÁI
14 GA THU THĂM CÁC LOẠI CÁI 384
60
III. QUY HOẠCH CẤP THOÁT NƯỚC
1. Quy hoạch cấp nước
a. Cơ sở thiết kế:
- Cấp nước, mạng lưới đường ống và công trình. Tiêu chuẩn thiết kế TCXD 33:

2006.
- TCVN 45131988 Cấp nước bên trong.
- TCVN 44491987 Quy hoạch xây dựng đô thị Tiêu chuẩn thiết kế.
- Tiêu chuẩn 26221995 PCCC cho nhà và công trình
- TCVN 44491987 Quy hoạch xây dựng đô thị Tiêu chuẩn thiết kế.
- Giải pháp quy hoạch kiến trúc (sử dụng đất và kiến trúc cảnh quan)
b. Nguyên tắc thiết kế:
- Tuân theo định hướng cấp nước chung của vùng
- Tuân theo các tiêu chuẩn, qui chuẩn có liên quan đã ban hành.
- Đảm bảo lưu lượng và áp lực tại mọi điểm trên mạng lưới.
- Vạch tuyến mạng lưới đảm bảo nước cung cấp đến mọi đối tượng dùng nước và
chiều dài tuyến ống là ngắn nhất.
c. Nguồn cấp nước
- Nguồn cấp nước cho khu vực quy hoạch được lấy từ đường ống D200 trên đường
tỉnh 297
- Tiêu chuẩn dùng nước.
+ Tiêu chuẩn cấp nước sinh hoạt: 180 lít/ngườingày đêm
+ Nước dịch vụ TM,công cộng: 20 % QSH
61
+ Nước tưới cây, rửa đường: 10 % QSH
+ Dự phòng rò rỉ: 20% ∑Q.
d. Giải pháp thiết kế
- Sơ đồ mạng & tuyến: Mạng lưới đường ống được thiết kế theo kiểu mạng vòng
kết hợp với mạng nhánh.
+ Mạng truyền dẫn: Được thiết kế theo các tuyến đường giao thông chính. Chiều
sâu đặt ống trung bình từ 0,71,0m. Trên các tuyến này đặt các họng cứu hỏa. Hệ
thống đường ống chính có khẩu độ từ D110 đến D200
+ Mạng phân phối: Được bố trí trên vỉa hè dọc theo các tuyến đường nội thị,
những tuyến đường mà các đối tượng sử dụng nước ở 2 bên nhiều thì ống được
bố trí ở 2 bên đường. Chiều sâu đặt ống trung bình 0,5m.
e. Hệ thống cấp nước chữa cháy:
- Hệ thống cấp nước chữa cháy được thiết kế chung với mạng cấp nước sinh hoạt,
là hệ thống chữa cháy áp lực thấp. Áp lực tự do cần thiết tại đầu ra của các trụ
cứu hoả là không dưới 10m.
- Việc tính toán số đám cháy đồng thời, lưu lượng cho mỗi đám cháy dựa trên cơ sở
tổng số cư dân và việc quy hoạch các khối nhà với các chức năng, độ cao khác
nhau được bố trí trong khu vực dự án
- Lưu lượng nước chữa cháy: với quy mô đô thị có số dân 36.000 người, theo TCVN
2622:1995 số đám cháy xảy ra đồng thời sẽ là 2 và lưu lượng cấp để chữa cháy
cho 1 đám cháy là 15 (l/s).
- Họng cứu hoả được bố trí trên các đường ống có Ø ≥ 100mm nằm trên mạng vòng
để đảm bảo không bị quá tải khi lấy nước cứu hoả. Khoảng cách giữa các họng
cứu hoả từ 100120m . Nên đặt tại các ngã 3,4,... để tiện cho xe đi lại lấy nước
khi có cháy và cách mép bó vỉa không quá 2,5m. Họng cứu hoả đặt kết hợp với các
hố van tại điểm nút, dùng TE của trụ cứu hoả.
62
- Trên mỗi tuyến ống, bố trí các van chặn để ngắt nước khi có sự cố hoặc bảo trì,
bảo dưỡng.
- Số đám cháy xảy ra đồng thời được giả thiết là 2 đám.
- Lưu lượng nước tính toán cho mỗi đám cháy lấy bằng 15l/s.
- Tổng lượng nước dự trữ cho cứu hoả trong 3 giờ liên tục:
Wcc = 2 đám cháy x 15l/s x 3,6 x 3 giờ = 324 m³
f. Công suất nước cấp cho đô thị.
- Nhu cầu dùng nước trong khu quy hoạch bao gồm: nước sinh hoạt, nước công
trình công cộng nước tưới cây rửa đường, nước chữa cháy và dự phòng rò rỉ.
Xác định nhu cầu dùng nước
Nhu cầu Q
STT Số lượng Tiêu chuẩn
dùng nước (m3/ngđ)
1 36.000 180 (l/ng.ngđ) 6.480

Nước dùng cho sinh hoạt
Nước dùng cho công trình dịch vục, 20
2 Q(1) 1.296
công cộng, hỗn hợp %
3 Tưới cây + Rửa đường (m2) 10% ∑Q(12) 518,4
20
4 Nước dự phòng, rò rỉ ∑Q(13) 1.192,32
%
5 Nước cấp cho đất hạ tầng kĩ thuật 7% ∑Q(14) 370,14
2 đám
6 Nước chữa cháy 15 l/s 324,00
cháy
Lưu lượng nước cấp SH ngày trung
10.180,86
bình
63
Tổn Lưu lượng nước cấp SH ngày dùng
1,3 Kngmax 13.235,12
g nước max
Lưu lượng nước cấp SH ngày dùng
3.054,26
nước cháy
Vậy:
Lưu lượng cấp nước trung bình trong ngày : Qngtb = 2.828,02 (m3/ngđ)
Lượng nước cấp nước trong ngày dùng nước lớn nhất:
Qngmax = Qngtb x Kngmax
=2.828,02x 1,3 = 3.676,43 (m3/ngđ )
Với: Kngmax Hệ số dùng nước không điều hòa trong ngày : Kngmax = 1,3
Lưu lượng chữa cháy trong 3 giờ là: Qcc = 324 (m³)
Vậy tổng lưu lượng cấp nước cho toàn khu là: 3.676,43+ 324 = 4.000,43 (m3/ngđ)
Làm tròn Q=4.000 (m3/ngđ)
Bảng tổng hợp khối lượng cấp nước
Stt Tên vật tư Đơn vị Số lượng
1 ỐNG HDPE D50 M 9116
5 HỐ VAN CÁC LOẠI M 55
6 TRỤ CỨU HỎA D125 M 51
7 ĐAI KHỞI THỦY D50/25 M 1285
64
2.Quy hoạch thoát nước thải và vệ sinh môi trường
a. Quy hoạch thoát nước thải
 Cơ sở thiết kế
Các tiêu chuẩn, quy phạm Việt Nam và tài liệu căn cứ được áp dụng để tính toán
hệ thống thoát nước thải:
- Tiêu chuẩn XDVN 7957 – 2008: Thoát nước Mạng lưới và công trình bên ngoài –
Tiêu chuẩn thiết kế.
- TCVN 4474 1987: Thoát nước bên trong.
- QCVN 14:2008/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh hoạt
- Quy chuẩn hệ thống cấp thoát nước trong nhà và công trình.
- Quy chuẩn xây dựng hiện hành và tham khảo các dự án đã được phê duyệt hoặc
đã nghiên cứu trên địa bàn.
- Đảm bảo sự thống nhất của hệ thống thoát nước thải trong khu vực nghiên cứu
với các khu vực khác đã lập quy hoạch, không làm ảnh hưởng đến hoạt động tiêu
thoát hiện có của khu vực lân cận.
 Các chỉ tiêu tính toán cho thoát nước thải
+ Tiêu chuẩn cấp nước sinh hoạt: 180 lít/ngườingày đêm
+ Nước dịch vụ TM,công cộng: 20 % QSH
Xác định công suất nước thải
Nhu cầu Q
1 36.000 180 (l/ng.ngđ) 6.480

Nước dùng cho sinh hoạt
65
Nhu cầu Q
Nước dùng cho công trình dịch vụ, 20
2 Q(1) 1.296
công cộng, hỗn hợp %
20
4 Nước dự phòng, rò rỉ ∑Q(13) 1.036,8
%
5 Nước cấp cho đất hạ tầng kĩ thuật 7% ∑Q(14) 381.024
Lưu lượng nước cấp SH ngày trung
9.193,824
Tổn bình
g Lưu lượng nước cấp SH ngày dùng
1,3 Kngmax 11.951,971
nước max
Lưu lượng nước thải trung bình trong ngày : Qngtb = 3.319,9 (m3/ngđ)
Lượng nước nước thải trong ngày dùng nước lớn nhất:
Qngmax = Qngtb x Kngmax
=3.319,9 x 1,3 = 4.315,98 (m3/ngđ )
Với: Kngmax Hệ số dùng nước không điều hòa trong ngày : Kngmax = 1,3
Vậy: Công suất nước thải của riêng khu vực lập quy hoạch: Q = 4.316 (m3/ngđ)
 Phương án thoát nước
- Tuân thủ các định hướng chính của quy hoạch chung và các quy hoạch đã được
duyệt trên địa bàn
- Hệ thống thoát nước thải là hệ thống thoát nước thải riêng.
66
- Thiết kế đường cống theo nguyên tắc tự chảy, đảm bảo thoát nước triệt để cho
từng ô đất, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch thoát nước mưa
san nền.
- Nước thải sau khi xử lý phải đạt tiêu chuẩn loại B theo quy chuẩn kỹ thuật quốc
gia về nước thải sinh hoạt QCVN 14:2008/BTNMT ra nguồn như sau:
Thông số Yêu cầu vệ sinh
Nồng độ pH Trong phạm vi 5 9
BOD5 (200C) 30mg/l
Hàm lượng chất rắn lơ lửng (TSS) 50mg/l
Hàm lượng chất rắn hoà tan 500mg/l
Sunfua (Tính theo H2S) 1.0mg/l
Amoni (Tính theo N) 5mg/l
Nitrat (NO3)(Tính theo N) 30mg/l
Dầu mỡ động, thực vật 10mg/l
Tổng các loại chất hoạt động bề
5mg/l
mặt
Phosphat (Tính theo P) 6mg/l
Tổng coliforms 3.000MPN/100ml
 Giải pháp thiết kế
- Thiết kế tuân theo quy hoạch thoát nước thải chung đã được duyệt.
- Thiết kế các đường cống dẫn nước thải ở trên vỉa hè để thuận tiện cho việc thu

gom từ các lô nhà thoát ra. Các tuyến cống dùng ống D 300, D400, dọc theo các
tuyến cống bố trí các giếng thăm tại những vị trí có cống thoát nước thải từ các
công trình thoát ra, độ dốc cống lấy theo độ dốc i min. Tất cả các tuyến cống được
67
vạch theo nguyên tắc hướng nước đi là ngắn nhất lợi dụng tối đa địa hình để thoát
tự chảy về trạm xử lý.
 Tính toán mạng lưới thoát nước thải
- Nước chảy trong cống theo nguyên tắc tự chảy, tuyến cống được thiết kế để đảm
bảo khả năng tiêu thoát nhanh nhất.
- Mạng lưới đường cống được tính toán thiết kế với giờ dùng nước lớn nhất.
- Mạng lưới đường ống thoát nước được tính toán dựa trên công thức Chezy.
Q = V
Trong đó:
Q Lưu lượng dòng chảy tính toán, m3/s
Diện tích mặt cắt ướt, m2
V Vận tốc trung bình, m/s = C.(R.I)1/2
Trong đó:
C Hệ số Chezy liên quan đến độ nhám và bán kính thuỷ lực, m1/2/s
R Bán kính thuỷ lực dựa trên hình dạng ống, m2
I Độ dốc thuỷ lực
Theo nghiên cứu của Viện sỹ N.N. Pavloski, hệ số Chezy được tính theo công thức
sau:
C = 1/n.Ry
Trong đó:
y= hàm số của độ nhám và bán kính thuỷ lực
= 2,5.n1/2 0,13 0,75.R1/2 (n1/2 0,1)
n = độ nhám, phụ thuộc vào từng loại chất liệu ống
68
+ Độ dốc tối thiểu
imin = 0,003 đối với đường ống đường kính 300mm
imin = 0,0025 đối với đường ống đường kính 400mm
+ Độ đầy tối đa
0,6d đối với đường ống D300mm
0,7d đối với đường ống D400mm
+ Vận tốc cho phép
Vmin 0,8m/s đối với đường ống đường kính D300, D400
Vận tốc lớn nhất trong đường ống 2,5 m/s để tránh gây phá hoại ống.
+ Đường ống
- Chiều sâu chôn cống tối thiểu là 0.3m tính từ mặt hè đến đỉnh cống và 0.5m tính
từ mặt đường đến đỉnh ống. Tuy nhiên chiều sâu chôn cống không nên quá 4m tính
đến đáy cống.
+ Hố ga
Khoảng cách giữa các hố ga phụ thuộc vào đường kính cống nước thải:
Tối đa 30m đối với D300 mm.
Tối đa 40m đối với D400 mm.
+ Hố bơm chuyển bậc:
- Tại những vị trí mà độ sâu đặt cống thoát nước > 4,0m thì phải sử dụng các hố

bơm nước thải chuyển bậc để giảm độ sâu chôn cống và giảm khối lượng đào
đắp.
b. Vệ sinh môi trường
69
- Đây là khu đô thị mới kết hợp với dân cư hiện trạng cần đảm bảo về yêu cầu về
vệ sinh môi trường. Do đó toàn bộ hệ thống đường phố đều đặt các thùng rác
công cộng, được phân loại sau đó thu gom và xử lý tập trung bởi Công ty Vệ sinh
môi trường đô thị.
- Tiêu chuẩn chất thải rắn (CTR) sinh hoạt là: 1,0 kg/người/ng.đ; tỉ lệ thu gom đạt

trên 95%.
Vậy: Tổng lượng chất thải rắn cho khu vực lập quy hoạch là: 8,55 tấn/ngày
- Quy hoạch thu gom và xử lý chất thải rắn:
Chất thải rắn sau khi được thu gom về các bãi tập kết chất thải chung của
khu đô thị sẽ được chuyển đi xử lý tại Khu xử lý chất thải rắn Thành Phố.
Thu gom CTR: việc xã hội hóa công tác thu gom CTR từ các tổ dân phố,

các phường là một mô hình tốt đã được áp dụng ở nhiều nơi. Chất thải rắn đã
được phân thành 2 loại từ nguồn:
 CTR vô cơ: kim loại, thủy tinh, chai nhựa, bao nilon.. được thu gom để
tái chế nhằm thu hồi phế liệu và giảm tải cho các khu xử lý CTR. Các loại
này được định kỳ thu gom.
 CTR hữu cơ: thực phẩm, rau quả củ phế thải, lá cây... được thu gom

hàng ngày và được Công ty vệ sinh môi trường vận chuyển đến nơi xử lý tập
trung.
- Dự kiến bố trí các thùng thu gom CTR bằng nhựa có nắp đậy tại các khu nhà với
cự ly nhỏ hơn 100m để tiện cho việc bỏ rác của người dân. Thùng thu gom được
để cạnh đường đi để tiện cho việc thu gom của công nhân Công ty Môi trường đô
thị. Tại các cơ quan, trường học, nhà trẻ, chợ, trung tâm thương mại ... đều được
bố trí các thùng rác công cộng ở trong khuôn viên các công trình này. Tại các khu
giải trí, công viên, bố trí các thùng rác công cộng có nắp đậy. Tại các điểm vui
70
chơi giải trí bố trí các thùng thu gom rác nhỏ ven đường đi dạo với khoảng cách
100m một thùng để thu gom rác vụn... CTR được xử lý tại khu xử lý chất thải rắn.
- Bên cạnh hệ thống các thùng thu gom rác thì hệ thống nhà vệ sinh công cộng cũng
được xây dựng, lắp đặt tại các nơi công cộng (vườn hoa, công viên), khu vui chơi
giải trí, điểm chờ xe buýt và các tuyến phố chính của đô thị để phục vụ nhân dân.
Nhà vệ sinh công cộng có thể được xây dựng cố định hoặc di động nhưng phải
được bố trí tại những vị trí thuận tiện, đảm bảo khoảng cách hợp lý và hợp vệ
sinh.
BẢNG TỔNG HỢP KHỐI LƯỢNG
ST
TÊN VẬT TƯ ĐƠN VỊ SỐ LƯỢNG
T

TRẠM XỬ LÝ NƯỚC THẢI
TRẠM 01
5 2200M3/NGĐ
IV. QUY HOẠCH CẤP ĐIỆN
1. Phạm vi nghiên cứu và nguyên tắc thiết kế:
- Thiết kế hệ thống điện cho khu quy hoạch bao gồm: Tính toán, giải pháp thiết
kế cấp điện, xác định vị trí, công suất trạm biến thế, hướng tuyến điện trung thế và
mạng lưới hạ thế. Tuy nhiên vị trí đấu dây cụ thể vào từng phụ tải phụ thuộc vào mặt
bằng cấp điện trong từng phụ tải.
 Căn cứ thiết kế:
- Các số liệu khảo sát địa hình, địa chất.
71
 Các tiêu chuẩn, quy phạm thiết kế:
- Quy phạm trang bị điện: 11 TCN (18 21) 2006
- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị QC
07:2016/BXD
- Quy chuẩn kỹ thuật 04/2008/QĐBXD: “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy
hoạch xây dựng”.
- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về An toàn Điện QCVN01:2008/BCT..
- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Kỹ thuật điện QCVN QTĐ5:2009/BCT,

QCVN QTĐ6:2009/BCT, QCVN QTĐ7:2009/BCT.
- Quy định về yêu cầu kỹ thuật đối với chóa đèn chiếu sáng đường phố tiết kiệm
năng lượng QĐ13/2008/QĐBCT.
- Hệ thống ký hiệu bản vẽ trong các đồ án qui hoạch xây dựng –

QĐ21/2005/BXD.
- Nội dung thể hiện bản vẽ, thuyết minh đối với Nhiệm vụ và Đồ án Qui hoạch
Xây dựng – QĐ03/2008/QĐBXD.
- Các qui định khác của Tập đoàn Điện lực Việt Nam, Công ty Điện lực Thành
phố Hồ Chí Minh trong công tác quản lý, vận hành và kinh doanh bán điện.
* Chỉ tiêu cấp điện:
TT Tên hộ sử dụng điện Đơn vị tính Giá trị
1 Nhà thấp tầng kW/nhà 4
2 Nhà ở cao tầng kW/nhà 4
3 Công trình TMDV kW/m2 sàn 0,03
4 Công trình công cộng kW/m2 sàn 0,025
5 Hệ số công suất 0,85
72
6 Hệ số đồng thời 0,851
2. Yêu cầu cấp điện:
- Hệ thống cấp điện cho khu vực này là điện sinh hoạt của các phân khu chức
năng và điện chiếu sáng cho khu vực công cộng.
- Tổng công suất yêu cầu của toàn khu vực vào khoảng : 13.890 kVA.
3. Nguồn điện:
- Nguồn cấp cho khu vực quy hoạch lấy từ đường dây 35kV gần khu vực dự án.
4. Lưới điện trung thế trong khu quy hoạch:
- Lưới điện trung thế phân phối điện cho các trạm biến áp khu vực là lưới điện
có cấp điện áp tiêu chuẩn 35kV, đầu tư xây dựng mạng cáp ngầm có kết cấu theo
dạng mạng phân nhánh kết hợp với mạng hình tia. Phương án vận hành cụ thể sẽ
được chính xác hóa khi lập dự án chi tiết.
- Toàn bộ tuyến cáp ngầm trung thế có tiết diện tiêu chuẩn, sử dụng cáp ngầm

bảo vệ cách điện bằng PVC có đai thép bảo vệ và có đặc tính chống thấm dọc, được
ký hiệu là cáp 35kVCu/XLPE/PVC/DSTA/PVC/W3x240mm2.
- Tuyến cáp 35kV được luồn trong ống HDPE chôn trực tiếp trong đất. Những

đoạn cáp chôn trực tiếp trong đất đặt ở độ sâu 1m so với cốt qui hoạch, phía trên và
dưới được bao một lớp cát đen, trên lớp cát đen đặt một lớp bê tông để bảo vệ cơ
học cho cáp dọc theo chiều dài tuyến cáp, tiếp đó lấp đất mịn, lưới ny lông báo hiệu
cáp. Đoạn cáp qua đường luồn trong ống bảo vệ chuyên dụng và cách mặt đường ≥
1m.
5. Trạm biến áp phân phối trong khu qui hoạch:
- Dự kiến bố trí các trạm biến áp 35(22)/0,4kV trong ranh giới quy hoạch để cấp
điện sinh hoạt, công trình công cộng và chiếu sáng đường phố.
73
- Các trạm biến áp cấp điện dự kiến sử dụng loại trạm trụ hợp bộ, trạm kios
hợp bộ hoặc trạm xây tùy từng vị trí cụ thể nhằm đảm bảo cảnh quan đô thị.
- Vị trí các trạm biến áp được lựa chọn sao cho gần trung tâm phụ tải dùng điện
với bán kính phục vụ không quá lớn để đảm bảo tổn thất điện áp nằm trong giới hạn
cho phép và gần đường giao thông để thuận tiện cho việc thi công.
- Vị trí, công suất trạm biến áp trong bản vẽ chỉ là định hướng, việc xác định cụ
thể sẽ được thực hiện ở giai đoạn thiết kế kỹ thuật và thiết kế bản vẽ thi công.
- Việc đảm bảo hệ số công suất trung bình của lưới điện trong khu vực phù hợp
với yêu cầu của cơ quan quản lý hệ thống điện và việc cung cấp điện cho các hộ tiêu
thụ quan trọng sẽ được giải quyết tại từng trạm biến áp trong giai đoạn thiết kế sau.
Lưới điện hạ thế:
- Lưới hạ thế có cấp điện áp 380/220V. Lưới điện hạ thế gồm: các tuyến cáp

ngầm 0,6/1kV xuất phát từ các lộ ra hạ thế của trạm biến áp đến các tủ điện tổng để
phân phối điện cho các khu nhà.
- Vị trí các tủ điện tổng phân phối điện hạ áp cho các khu nhà được bố trí theo

nguyên tắc: gần đường, thuận tiện cho việc thi công và quản lý, đặt gần tâm phụ tải
và có bán kính phục vụ không quá lớn để đảm bảo tổn thất điện áp nằm trong giới
hạn cho phép và không làm ảnh hưởng lớn đến mặt bằng xây dựng của các khu nhà.
- Tủ điện tổng phân phối điện hạ thế là loại kín, chống ẩm đặt ngoài trời có thể
cố định trên bệ bê tông đặt trên hè hoặc gắn vào tường đầu hồi của các khu nhà.
- Toàn bộ lưới hạ thế dùng cáp Cu/PVC/XLPE/DSTA/PVC 0,6/1kV được luồn
trong ống HDPE chôn trực tiếp trong đất. Những đoạn cáp chôn trực tiếp trong đất đặt
ở độ sâu 0,7m so với cốt qui hoạch, phía trên và dưới được bao một lớp cát đen, trên
lớp cát đen đặt một lớp gạch bảo vệ cơ học cho cáp dọc theo chiều dài tuyến cáp, tiếp
đó lấp đất mịn, lưới ny lông báo hiệu cáp. Đoạn cáp qua đường luồn trong ống bảo vệ
chuyên dụng và cách mặt đường ≥1m.
74
- Tuyến cáp hạ thế đi dọc theo các tuyến đường phố. Các nhà ở liền kề, các hộ
tiêu thụ điện có các công tơ đo điện riêng, được lắp tập trung tại các tủ điện bố trí
trên vỉa hè tại đầu lô của mỗi khu lô nhà.
- Đường cáp cấp điện từ sau công tơ (tủ phân phối điện) đến các hộ tiêu thụ sẽ
được thiết kế ở giai đoạn thiết kế chi tiết và phụ thuộc vào thiết kế điện cụ thể bên
trong từng công trình.
6. Định hướng di chuyển hoàn trả lưới điện:
- Trong khu vực quy hoạch hiện có 01 tuyến 35kV đi qua dự kiến hạ ngầm.
- Phương án dịch chuyển hệ thống điện trong hồ sơ quy hoạch chỉ mang tính

chất định hướng, chi tiết cụ thể sẽ được thể hiện ở giai đoạn sau của dự án và sẽ do
ngành điện lên phương án
BẢNG THỐNG KÊ KHỐI LƯỢNG TRUNG HẠ THẾ
TT Hạng mục Đơn vị Tổng
1 Trạm biến áp phân phối 35(22)/0,4kV
+ 1x160 kVA Trạm 4
+ 1x630+1x750 kVA Trạm 4
2 Cột điểm đấu trung thế Vị trí 8
75
Cáp ngầm 35kVCu/XLPE/PVC/DSTA/PVC/W
3 m 16.216
3x240mm2
4 Cáp ngầm hạ thế 0,6/1kVCu/XLPE/PVC/DSTA/PVC m 48.088
5 Tủ điện phân phối 0,4kV Tủ 712
6 Vật liệu phụ điện Trọn bộ 4
V. HỆ THỐNG CHIẾU SÁNG CÔNG CỘNG
1. Phạm vi nghiên cứu và nguyên tắc thiết kế
- Thiết kế hệ thống chiếu sáng cho khu quy hoạch bao gồm: Tính toán, giải pháp
thiết kế chiếu sáng, hướng tuyến điện và mạng lưới chiếu sáng ...
- Khu vực quy hoạch có hạ tầng kỹ thuật tuân thủ các quy định về xây dựng

ngầm đô thị. Vì vậy mạng lưới chiếu sáng cho khu vực phải đảm bảo an toàn, mỹ
quan và có các chỉ tiêu cấp điện phù hợp.
 Căn cứ thiết kế:
- Các số liệu khảo sát địa hình, địa chất.
 Các tiêu chuẩn, quy phạm thiết kế:
- TCXDVN 259 : 2001 “Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng nhân tạo đường, đường
phố, quảng trường đô thị”.
- Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam 333:2005 “Chiếu sáng nhân tạo bên ngoài các
công trình công cộng và kỹ thuật hạ tầng đô thị Tiêu chuẩn thiết kế”.
- Hệ thống ký hiệu bản vẽ trong các đồ án qui hoạch xây dựng –

QĐ21/2005/BXD
- Quy phạm trang bị điện 11TCN182006 đến 11 TCN212006 do Bộ Công

Nghiệp ban hành năm 2006.
76
- TCVN 772223:2007: Đèn điện. Phần 2: Yêu cầu cụ thể. Mục 3: Đèn điện
dùng cho chiếu sáng đường phố
- TCVN 772225:2007: Đèn điện. Phần 2: Yêu cầu cụ thể. Mục 5: Đèn pha.
- Nội dung thể hiện bản vẽ, thuyết minh đối với Nhiệm vụ và Đồ án Qui hoạch
Xây dựng QĐ03/2008/QĐBXD
- Quy chuẩn kỹ thuật 04/2008/QĐBXD: “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy
hoạch xây dựng”.
- Quy định về yêu cầu kỹ thuật đối với chóa đèn chiếu sáng đường phố tiết kiệm
năng lượng QĐ13/2008/QĐBCT.
- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về An toàn Điện QCVN01:2008/BCT..
- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Kỹ thuật điện QCVN QTĐ5:2009/BCT,

QCVN QTĐ6:2009/BCT, QCVN QTĐ7:2009/BCT.
- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị QC
07:2016/BXD
- TCVN 74477714: 2011: Hệ thống lắp đặt điện hạ áp Phần 7714: Yêu cầu

đối với hệ thống lắp đặt đặc biệt hoặc khu vực đặc biệt Hệ thống lắp đặt dùng cho
chiếu sáng bên ngoài.
- TCVN 9070:2012: Ống nhựa gân xoắn HDPE
- Các qui định hiện hành của Công ty Điện lực Thành phố Hồ Chí Minh và Tập
đoàn Điện lực Việt Nam trong công tác quản lý, vận hành và kinh doanh bán điện.
2. Hệ thống chiếu sáng công cộng.
 Bố trí hệ thống đèn:
- Yêu cầu thiết kế chiếu sáng cho hệ thống đường này là :
 Độ chói tối thiểu trên đường: ≥ 0,5 cd/m2
77
Để đảm bảo chiếu sáng cho đường đi và phù hợp với cảnh quan của khu đối với
đường phố chính của khu đô thị
- Mặt cắt 1 1: Bố trí đèn trên giải phân cách sử dụng loại cột thép cần đôi cao
11m bóng LED công suất mỗi bóng là 150W có bố trí xen kẽ cột đèn cảnh quan cao
3,5m công suất mỗi bóng là 4x20W
- Mặt cắt 2 2: Bố trí đèn hai bên hè đường sử dụng loại cột thép cần đơn cao
10m bóng LED công suất mỗi bóng là 150W kèm bóng chiếu sang phụ 20W
- Mặt cắt 3 3, 44; Bố trí chiếu đèn trên giải phân cách sử dụng cột thép đôi cao
8m bóng LED công suất mỗi bóng là 120W
- Các mặt cắt khác bố trí chiếu sáng một bên đường dùng cột thép đơn cao 8m
bóng LED công suất mỗi bóng là 120W kèm bóng phụ 20W
- Khoảng cách giữa các cột đèn chiếu sáng trung bình từ 25÷35m.
- Các đèn chiếu sáng công cộng được điều khiển bởi 02 tủ điện điều khiển chiếu
sáng tủ điện được cấp nguồn từ trạm biến áp phân phối trong khu vực.
BẢNG THỐNG KÊ KHỐI LƯỢNG CHIẾU SÁNG
TT HẠNG MỤC ĐƠN VỊ TỔNG

1 Tủ điểu khiển chiếu sáng Tủ 8
2 Cột thép cần đôi 11m bóng 150W Cộ t 72
Cột thép cần đơn 10m bóng LED 150W, bóng phụ
3 Cộ t 248
20W
4 Cột thép cần đơn 8m bóng LED 120W, bóng phụ 20W Cộ t 1060
5 Cột thép cần đôi 8m bóng 120W Cộ t 44
6 Đèn nấm bánh tán Cộ t 156
7 Cáp ngầm 0,4kVCu/XLPE/PVC/DSTA/PVC m 38.312
8 Ống nhựa vặn xoắn chịu lực HDPE m 8.985
9 Ống thép D80 qua đường m 35.940
78
10 Rãnh cáp trên vỉa hè m 35.940
11 Rãnh cáp qua đường m 1.568
VI. THÔNG TIN LIÊN LẠC
1. Cơ sở thiết kế:
- Số liệu khảo sát tại hiện trường.
- Các bản vẽ bộ môn kiến trúc, giao thông, ....
2. Tiêu chuẩn áp dụng:
- QCVN 33:2011/BTTTT (Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về lắp đặt mạng cáp

ngoại vi viễn thông)
- Tiêu chuẩn TCVN 8700:2011 (Cống, bể, hầm, hố, rãnh kỹ thuật và tủ đầu cáp

viễn thông)
- Tiêu chuẩn TCVN 8699:2011 (Mạng viễn thông Ống nhựa dùng cho tuyến cáp
ngầm – Yêu cầu kỹ thuật)
- Tiêu chuẩn TCVN 8665:2011 (Sợi quang dùng cho mạng viễn thôngYêu cầu kỹ
thuật chung)
- Tiêu chuẩn TCVN 8696:2011 (Mạng viễn thông, cáp sợi quang thuê bao vào
nhàYêu cầu kỹ thuật)
- Các tiêu chuẩn của Hiệp hội Viễn thông Quốc tế Cục Chuẩn hóa Viễn thông
(ITUT) International Telecommunications Union Telecommunication Standardization
Sector.
- Các quy định khác của Tập đoàn bưu chính, viễn thông và các quy định khác của
ngành bưu chính, viễn thông thành phố.
3. Phạm vi thiết kế:
- Thiết kế này sơ bộ nêu giải pháp thiết kế mạng điện thoại bên ngoài công trình
của khu vực bao gồm: xác định vị trí ga kỹ thuật kéo cáp, hướng tuyến cáp quang từ
79
tổng đài điều khiển thành phố đến. Các thuê bao và mạng cáp thuê bao sẽ được thiết
kế bổ sung ở giai đoạn sau. Trên cơ sở đồ án này sẽ triển khai tiếp. Vị trí các tuyến
cáp và ga kỹ thuật kéo cáp trong quy hoạch chỉ là gợi ý, sẽ được Tổng Công ty Bưu
chính viễn thông xác định cụ thể theo quy hoạch chung của ngành.
4. Chỉ tiêu thiết kế:
- Đất công cộng –DV đô thị: 1TB /500m²
- Đất nhà ở cao tầng: 1TB /500m²
- Đất ở thấp tầng: 1 thuê bao/hộ
- Tổng dung lượng thuê bao tính toán vào khoảng: 14.835 thuê bao
Giải pháp thiết kế:
- Đường dây đấu nối với tổng đài viễn thông khu vực sẽ do ngành Bưu chính
Viễn Thông lên phương án thiết kế chi tiết theo quy hoạch chung của ngành. (phần
đường dây này không thuộc phạm vi thiết kế của đồ án này).
- Mạng lưới thông tin có dạng hình tia kết hợp với dạng phân nhánh.
BẢNG THỐNG KÊ KHỐI LƯỢNG THÔNG TIN
TT TÊN THIẾT BỊ, VẬT TƯ ĐƠN VỊ TỔNG

1 Tủ đấu nối cáp Tủ 68
2 Ống nhựa U.PVC D90 M 82.800
Ống nhựa xoắn HDPE D40/30
3 M 28.000
(5m/lô)
4 Ga kỹ thuật kéo cáp Cái 2.936
5 Rãnh cáp thông tin qua đường M 3.280
6 Rãnh cáp thông tin dưới vỉa hè M 41.200

80
CHƯƠNG VI
ĐÁNH GIÁ MÔI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC
I. CĂN CỨ PHÁP LÝ
- Luật bảo vệ môi trường 2014 được Quốc hội nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa
Việt Nam khóa XI thông qua ngày 23 tháng 06 năm 2014 ban hành theo Quyết định
số 52/2014/QH13.
- Nghị định số 19/2015/NĐCP ngày 14/02/2015 của Chính phủ về việc quy định chi
tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Bảo vệ Môi trường.
- Nghị định 18/2015/NĐCP ngày 14/02/2015 quy định về quy hoạch bảo vệ môi

trường , đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và kế
hoạch bảo vệ môi trường.
- Thông tư số 01/2011/TTBXD ngày 27/01/2011 hướng dẫn đánh giá môi trường

chiến lược trong đồ án QHXD đô thị do BXD ban hành.
II. MỤC ĐÍCH VÀ NỘI DUNG ĐÁNH GIÁ MÔI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC
1. Mục đích:
- Đưa ra được dự báo các tác động đến môi trường và các biện pháp giảm thiểu ô
nhiễm môi trường của dự án một cách hiệu quả nhất, nhằm bảo đảm phát triển
bền vững cho toàn xã hội.
2. Nội dung:
- Đánh giá tác động của hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các công trình kiến trúc của
khu quy hoạch đối với môi trường sống;
- Xác định nguồn gây ô nhiễm và đưa ra các giải pháp giảm thiểu ô nhiễm môi
trường;
81
III. HIỆN TRẠNG, DỰ BÁO TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG:
1. Hiện trạng môi trường trước khi thực hiện dự án :
1.1. Môi trường không khí:
- Khu vực nghiên cứu có hiện trạng chủ yếu là đất nông nghiệp, đất mặt nước nên
môi trường không khí ở đây tương đối trong lành. Khí hậu thời tiết thuận lợi cho
sản xuất nông nghiệp, thuận lợi cho phát triển kinh tế, đời sống và môi sinh, thân
thiện và gần gũi với môi trường.
1.2. Môi trường nước:
- Nước mặt chủ yếu là các ao, mương nhỏ, phục vụ công tác nông nghiệp nên chưa
bị ảnh hưởng và ô nhiễm tới môi trường.
1.3. Môi trường đất:
- Khu vực nghiên cứu chủ yếu là đất nông nghiệp nên không có tác động ô nhiễm
đến môi trường đất.
1.4. Môi trường sinh thái cảnh quan:
- Hiện tại trong khu vực dự án chưa có các công trình văn hóa, tôn giáo hay di tích
lịch sử nên sẽ không có sự tác động đến các đối tượng này khi dự án đi vào hoạt
động.
2. Dự báo tác động môi trường trong giai đoạn xây dựng dự án:
2.1 Các nguồn gây tác động tới môi trường không khí: khí thải, bụi thải, tiếng
ồn
- Khí thải, bụi và tiếng ồn phát sinh từ các xe vận chuyển vật liệu ra vào cung cấp
cho hoạt động xây dựng công trình và từ hoạt động của các máy đào, máy múc đất.
82
- Bụi phát sinh từ quá trình giải phóng mặt bằng: phát quang, chặt cây cối; đào đắp
đất để san nền. Phát sinh từ hoạt động bốc, dỡ vật liệu xây dựng ( đất, đá, xi
măng, sắt, thép…).
- Tiếng ồn từ hoạt động của các máy móc thi công: máy trộn bêtông, máy khoan,

máy cắt gạch, hoạt động đào đắp, gia cố nền móng, thi công xây dựng…
Các nguồn trên đều gây tác động tới môi trường khu vực thực hiện dự án và ảnh
hưởng đến sức khỏe của công nhân trực tiếp làm việc tại công trường. Tuy nhiên,
các nguồn tác động này chỉ mang tính tạm thời, không liên tục và chỉ ảnh hưởng
trong giai đoạn thi công công trình.
2.2 Các nguồn gây tác động tới môi trường nước
 Nước mưa chảy tràn
- Theo nguyên tắc nước mưa được quy ước là sạch, không có chứa các tác nhân gây
ô nhiễm môi trường. Tuy nhiên khi nước mưa chảy qua các khu vực có chứa chất
ô nhiễm, nước mưa sẽ cuốn trôi theo các chất gây ô nhiễm đến nguồn tiếp nhận
gây suy giảm chất lượng môi trường của nguồn tiếp nhận.
- Trong quá trình xây dựng dự án, nếu các nguồn gây ô nhiễm môi trường không
được xử lý tốt, khi nước mưa rơi xuống khu đất dự án sẽ cuốn theo các chất gây ô
nhiễm có trong nước thải, khí thải, bụi, chất thải rắn: ximăng, cát, dầu mỡ, rác
thải sinh hoạt… gây suy giảm chất lượng môi trường nguồn tiếp nhận, cụ thể là
ảnh hưởng đến chất lượng nguồn nước mặt, nước ngầm.
- Tính chất của nước mưa chảy tràn phụ thuộc vào nhiều yếu tố: hiện trạng quản
lý chất thải rắn, tình trạng vệ sinh khu vực thực hiện dự án, hoạt động xử lý nước
thải. Vì vậy, nếu thực hiện tốt việc quản lý chất thải trong quá trình thi công thì
83
mức độ ô nhiễm trong nước mưa chảy tràn có thể chấp nhận được và chảy vào
vùng nước mặt trong khu vực không cần xử lý.
 Nước thải sinh hoạt của công nhân
- Nguồn phát sinh: Từ sinh hoạt của công nhân tại công trường.
- Tổng lượng phát sinh: Lưu lượng nước thải sinh hoạt được tính toán trên cơ sở
định mức nước cấp và số lượng công nhân thi công tại công trường.
- Thành phần nước thải sinh hoạt: Nước thải sinh hoạt có chứa các chất cặn bã, các
chất lơ lửng, các hợp chất hữu cơ (BOD, COD), các chất dinh dưỡng (nitơ,
photpho) và các vi sinh vật gây bệnh (coliform, E.coli). Nước thải sinh hoạt có
chứa nhiều chất hữu cơ, hàm lượng lớn các vi sinh vật gây bệnh nên có thể gây ô
nhiễm nguồn nước mặt và nước ngầm nếu không được xử lý.
2.3 Chất thải rắn
- Xà bần từ hoạt động phát quang cây cỏ, dọn mặt bằng trước khi tiến hành san
nền để thi công xây dựng công trình.
- Chất thải rắn phát sinh trong quá trình xây dựng: phế thải từ vật liệu xây dựng

như bao ximăng, sắt thép vụn, gạch vỡ, đất, đá....
- Chất thải rắn từ sinh hoạt của công nhân tại công trường: bao nilong, lon nước,
hộp cơm, thức ăn thừa...
- Chất thải rắn nguy hại: trong quá trình xây dựng sẽ phát sinh một lượng chất thải
nguy hại: giẻ lau dầu, thùng sơn, cọ dính sơn, dầu nhớt thải, bóng đèn.... Khối
lượng phát sinh không lớn nhưng nếu không có biện pháp xử lý thì cũng gây tác
động tiêu cực tới môi trường.
84
2.4 Các nguồn gây tác động khác
- Tác động tới tài nguyên sinh học: Trong quá trình phát quang cây cối, chuẩn bị mặt
bằng sẽ làm phá hủy toàn bộ thảm thực vật của khu vực. Một số loài động vật
sống trong khu vực này sẽ bị chết hoặc di chuyển đến nơi khác sinh sống.
- Sự cố tai nạn giao thông:
+ Trong quá trình thi công công trình sẽ làm gia tăng các phương tiện giao thông đi
lại trên đường và trong khu vực dự án. Sự gia tăng của các phương tiện giao
thông sẽ làm tăng nguy cơ xảy ra tai nạn giao thông.
+ Trong quá trình chuẩn bị mặt bằng, thi công công trình có thể xảy ra sự cố tai

nạn lao động. Nguyên nhân có thể là do bất cẩn của người lao động, không tuân
thủ các nguyên tắc an toàn trong quá trình làm việc; do thời tiết mưa gió, nắng
nóng.
- Các tác động khác: Việc san nền thay đổi cao độ bề mặt dự án sẽ làm thay đổi

thảm thực vật che phủ mặt đất, dẫn đến việc thay đổi cục bộ do thay đổi khí hậu
trong khu vực.Tuy nhiên, các tác động tiêu cực trên chỉ mang tính tạm thời vì tác
động này sẽ không còn khi kết thúc xây dựng.
3. Tác động môi trường trong giai đoạn đưa dự án vào hoạt động:
3.1. Tác động trên môi trường không khí:
- Dự án khu trung tâm thương mại, dịch vụ, văn hóa khi đi vào hoạt động phát sinh
ra khí thải và bụi thải không đáng kể, chỉ có một ít khí thải do hoạt động của máy
phát điện (khi mất điện), các phương tiện giao thông đi lại trong khu vực dự án
nhưng không thường xuyên, mức độ tác động không lớn.
3.2. Tác động tới môi trường nước:
- Do đây là khu đô thị nên không tạo ra nước thải công nghiệp, chỉ phát sinh nước

thải sinh hoạt. Các nguồn phát sinh nước thải chủ yếu là:
85
+ Nước thải sinh hoạt của dân cư, thương mại dịch vụ.
+ Nước thải từ hoạt động chế biến thức ăn.
3.3. Tác động của chất thải rắn tới môi trường:
- Nguồn chất thải rắn sinh hoạt: Chất thải rắn chủ yếu là rác thải sinh hoạt của
người dân và khách vãi lai trong khu vực dự án, rác từ chế biến thức ăn. Lượng rác
này sẽ được phân loại và thu gom vào các thùng rác.
- Thành phần của rác thải sinh hoạt:
+ Chất thải rắn vô cơ gồm: kim loại, thủy tinh, chai nhựa, lon nước, giấy, bao bì, ,
…được phân loại nhằm thu hồi phế liệu, phần không tái sử dụng được thì được
thu gom, xử lý đúng qui định.
+ Chất thải rắn hữu cơ gồm: thực phẩm, rau quả củ phế thải, lá cây...
- Chất thải nguy hại: gồm bóng đèn hư, giẻ lau dính dầu, chai lọ dính dầu nhớt...
- Tác động của chất thải rắn tới môi trường:
+ Chất thải rắn vô cơ và chất thải rắn hữu cơ có tính chất trơ, thường có khối

lượng lớn, mặc dù có tác động không đáng kể tới môi trường nhưng nó ảnh
hưởng tới cảnh quan xung quanh khu vực và kết hợp với nước mưa gây ô nhiễm
nguồn nước.
+ Chất thải rắn hữu cơ dễ bị phân huỷ do tác động của vi sinh vật, nhiệt độ, nước
mưa… sẽ gây mùi hôi thối, tác động xấu tới cảnh quan môi trường, gây dịch
bệnh đối với các loài được nuôi và con người trong khu nhà dự án .
3.4. Tác động tới môi trường khác:
- Tác động tới kinh tế xã hội trong khu vực: Các tác động kinh tế xã hội của dự
án khi đi vào hoạt động hầu hết là các tác động tích cực:
+ Tạo ra nguồn thu ngân sách cho Nhà nước thông qua các khoản thuế từ việc kinh
doanh dịch vụ.
86
+ Sự phát triển của các hoạt động trong dự án kéo theo các điều kiện văn hoá tinh
thần của người dân trong khu vực được cải thiện và ý thức xã hội văn minh cũng
được nâng cao trong mỗi người dân.
+ Chuyển đổi cơ cấu nghề nghiệp, tạo ra các nghề mới làm tăng thu nhập, nâng

cao đời sống cho người dân trong khu vực.
- Tiếng ồn và độ rung:
+ Tiếng ồn và độ rung cao hơn tiêu chuẩn sẽ gây ảnh hưởng tới sức khoẻ như:

mất ngủ, mệt mỏi, gây tâm lý khó chịu. Tuy nhiên hoạt động của dự án phát sinh
tiếng ồn không đáng kể.
+ Nguồn phát sinh: từ động cơ của các phương tiện giao thông ra vào khu vực dự
án, hoạt động của máy phát điện, máy bơm nước...
- Mùi:
+ Hoạt động của dự án phát sinh mùi không đáng kể, chủ yếu chỉ có mùi phát sinh
từ hoạt động phân hủy của rác thải.
- Các nguồn gây tác động khác:
+ Sự cố có thể xảy ra là Cháy nổ: Nguyên nhân phát sinh là do chập điện, do bất
cẩn của người dân như: hút thuốc, bật lửa, vứt tàn thuốc bừa bãi...
+ Qui mô ảnh hưởng: chỉ ảnh hưởng trong phạm vi dự án.
IV. CÁC GIẢI PHÁP XỬ LÝ NHỮNG TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG:
1. Trong giai đoạn xây dựng:
1.1. Giảm thiểu tác động tới môi trường không khí do khí thải, bụi thải, tiếng
ồn
- Lựa chọn nhà thầu có máy móc thiết bị thế hệ mới (không quá 10 năm).
- Sử dụng nhiên liệu có hàm lượng các chất ô nhiễm thấp.
87
- Máy móc, thiết bị tham gia thi công, phương tiện vận chuyển sẽ được kiểm tra,
bảo trì thường xuyên, thiết bị không làm việc quá tải trọng cho phép.
- Tưới nước trên công trường vào những ngày nắng nóng, gió mạnh.
- Các xe vận chuyển vật liệu cung cấp cho công trình khi lưu thông trên đường phải
được phủ bạc thùng xe,che chắn cẩn thận để hạn chế rơi vãi, gây bụi.
- Không hoạt động xây dựng vào giờ cao điểm, giảm tốc độ của xe cộ khi qua khu
vực dân cư.
- Sắp xếp thời gian hoạt động của các máy móc, thiết bị hợp lý, tránh vận hành
cùng lúc nhiều máy móc phát sinh tiếng ồn cao.
1.2. Biện pháp giảm thiếu tác động tới môi trường nước
 Nước mưa chảy tràn
- Tiến hành quản lý tốt các nguồn phát sinh chất thải trên công trường, hàng ngày
thu gom các nguyên vật liệu xây dựng rơi vãi trên công trường hạn chế tình trạng
nước mưa cuốn trôi các vật liệu này đưa vào nguồn tiếp nhận gây ảnh hưởng đến
môi trường nguồn tiếp nhận.
- Tiến hành đào, lắp đặt cống thoát nước theo đồ án.
 Nước thải sinh hoạt
- Cần phải bố trí lắp một nhà vệ sinh di động bằng coposite tại công trường để

phục vụ cho nhu cầu vệ sinh của công nhân.
 Biện pháp giảm thiểu tác động do chất thải rắn
- Đối với xà bần phát sinh từ hoạt động phát quang tiến hành thu gom tập trung lại
một nơi và xử lý bằng phương pháp đốt vì xung quanh khu vực thực hiện dự án
cách khu dân cư khá xa nên xử lý bằng phương pháp đốt không gây hưởng đến đối
tượng này.
88
- Các loại chất thải rắn là vật liệu xây dựng phế thải như gạch vỡ, xi măng hỏng…
sẽ được tận dụng để san lấp nền ở các nơi trũng hoặc nâng nền móng công trình
xây dựng.
- Các loại chất thải rắn có khả năng tái sử dụng như sắt thép vụn, bao xi măng,

thùng sơn… được tập trung lại và bán cho các cơ sở thu mua vật liệu tái chế.
- Rác thải sinh hoạt của công nhân: đặt các thùng rác trong khu vực thi công để thu
gom. Do khối lượng rác phát sinh không nhiều nên tiến hành xử lý trong khuôn
viên dự án, cụ thể: bao bì nilong, hộp nhựa, giấy vụn thì xử lý bằng cách đốt và
chôn lấp cùng với thức ăn thừa; các lon nước, chai nhựa thì tận thu, bán phế liệu.
- Lượng rác thải nguy hại phát sinh không đáng kể nhưng để đảm bảo về mặt môi
trường, công ty sẽ tiến hành hợp đồng với đơn vị có chức năng xử lý theo đúng qui
định.
1.3. Giảm thiểu các tác động khác
 Sự cố tai nạn giao thông
- Các xe vận chuyển vật liệu cung cấp cho công trình chở đúng tải trọng cho phép,
chạy với tốc độ chậm khi qua khu dân cư, chấp hành nghiêm chỉnh các qui định
khi tham gia giao thông.
- Thường xuyên duy tu, bảo dưỡng các phương tiện vận chuyển.
 Sự cố tai nạn lao động
- Trang bị đầy đủ các dụng cụ bảo hộ lao động cho công nhân thi công trên công

trường.
- Đặt biển báo ở những nơi nguy hiểm, dễ xảy ra sự cố.
- Tuyên truyền các nguyên tắc an toàn lao động cho công nhân làm việc tại công
trường.
89
2. Giai đoạn hoạt động của dự án:
2.1. Khống chế ô nhiễm không khí:
- Áp dụng các biện pháp an toàn sự cố (cháy, nổ…)
- Tránh gây rò rỉ các chất ô nhiễm, độc hại ra môi trường.
- Bố trí cây xanh trong khu vực đất xây dựng kết hợp với trồng cây xanh trên vỉa hè
tạo thành cây xanh cho khu dự án. Hệ thống cây xanh này có tác động rất lớn trong
việc hạn chế ô nhiễm môi trường không khí như lắng bụi trên lá cây, làm giảm
lượng bụi lơ lửng trong không khí, làm giảm tiếng ồn, làm giảm nhiệt độ không
khí… một số loài cây có thể hấp thụ các kim loại nặng như chì, Cadinaum… Do
vậy, song song với việc xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật cần phải kết hợp với
việc xây dựng hệ sinh thái vừa tạo cảnh quan đẹp cho dự án vừa hạn chế ô nhiễm
môi trường không khí cho khu vực.
2.2. Khống chế ô nhiễm nguồn nước:
 Hệ thống thu gom và thoát nước mưa:
- Xây dựng hệ thống thoát nước, các ga thu, ga thăm trong khu vực thực hiện dự án
theo đồ án thiết kế
- Theo đặc điểm địa chất, tận dụng tối đa tính tự thấm của mặt phủ, hệ thống thoát
nước mưa chủ yếu thu gom nước mặt đường, trong các lô đất một phần nước
mưa tự thấm, một phần chảy vào hệ thống rãnh sân vườn rồi đổ ra hệ thống cống
thoát nước mưa.
- Cao độ đặt cống được chọn trên cơ sở hệ thống cống thoát nước tự chảy.
 Phương pháp thu gom nước thải:
- Toàn bộ nước thải từ các công trình trong khu vực đất dự án sẽ được thoát theo hệ
thống nước thải của khu vực. Hệ thống thoát nước thải được thiết kế độc lập với
hệ thống thoát nước mưa để phù hợp với việc quản lý nước thải dự án. Đối với
90
nước thải sinh hoạt từ các nhà vệ sinh được thu gom và xử lý bằng bể tự hoại 03
ngăn. Bể tự hoại thực hiện 2 chức năng là lắng và phân huỷ cặn lắng. Cặn lắng
được giữ trong bể, dưới sự tác động của các vi sinh vật kỵ khí, các chất hữu cơ bị
phân huỷ, một phần tạo thành các chất khí và các chất vô cơ hoà tan, phần nước
còn lại sẽ chảy qua bể chứa thứ 3 và đưa ra hệ thống đường ống thoát nước thải
của dự án. Lượng nước này có nồng độ các chất ô nhiễm giảm xuống thấp sau
khi qua quá trình phân huỷ vi sinh.
- Nước thải phát sinh từ hoạt động chế biến thức ăn, rửa chén bát, tắm, giặt...có

mức độ ô nhiễm không cao nhưng có hàm lượng dầu mỡ cao sẽ được thu gom,
chảy qua song chắn rác nhằm giữ lại các các chất bẩn: các loại thức ăn thừa,
xương cá, rau củ… sau đó chảy vào bể tách dầu. Ở bể tách dầu thời gian lưu lại
dài đủ để dầu nổi lên trên mặt nước, phần nước trong sau khi tách dầu sẽ đi
xuống dưới đáy bể. Ở dưới đáy bể lắp một van xả nước, nước sẽ theo van này
chảy vào bể tự hoại, rồi theo hệ thống ống TNT của dự án. Đối với lớp dầu tích
tụ dần dần trên bề mặt nước thì sẽ bố trí vớt định kỳ hoặc lắp đặt một van xả
để xả dầu ra bên ngoài.
 Phương pháp xử lý nước thải:
- Nước thải được xử lý bằng trạm xử lý nước thải: Nước thải sinh hoạt xử lý qua
bể tự hoại trong từng công trình > thu gom qua hệ thống cống thoát trên đường
nội bộ của dự án > dẫn đến trạm xử lý nước thải của dự án > sau đó thoát ra
hệ thống nước mưa của khu vực, hoặc tận dụng dùng để tưới cây cho khu vực dự
án .
2.3. Biện pháp thu gom và xử lý chất thải rắn:
 Chất thải rắn sinh hoạt:
- Bố trí các thùng rác công cộng dọc theo khuôn viên dự án. Thùng rác được đặt ở vị
trí thuận lợi cho mọi người dễ thấy và đến bỏ rác vào. Sử dụng các thùng rác có
91
nắp đậy để hạn chế ruồi muỗi phát triển gây mùi hôi thối ảnh hưởng đến môi
trường xung quanh. Các thùng rác thường xuyên vệ sinh định kỳ để hạn chế phát
sinh mùi hôi.
 Chất thải rắn nguy hại
- Cần thu gom vào thùng rác, trên thùng có dán nhãn chất thải nguy hại. Khi số
lượng đủ nhiều sẽ hợp đồng với đơn vị có chức năng xử lý theo qui định.
2.4. Khống chế các yếu tố vi khí hậu:
- Đặc điểm khí hậu của khu vực có nhiều thuận lợi cho việc thông gió, chống nóng
cho môi trường. Khi thiết kế công trình cần tuyển chọn giải pháp kiến trúc và kỹ
thuật nhằm tối đa mặt thuận lợi để đảm bảo thông gió và chiếu sáng tự nhiên tốt,
đồng thời hạn chế các mặt bất lợi cho công trình. Các thiết kế thông gió tự nhiên
tối đa trong hệ thống các công trình, cần nghiên cứu lắp đặt chụp thoát gió tự
nhiên hoặc có khí để thoát nhiệt.
- Việc tăng mật độ cây xanh trong từng cụm công trình sẽ góp phần làm cải thiện vi
khí hậu cho dự án.
2.5. Biện pháp giảm thiểu sự cố cháy nổ:
- Chủ đầu tư sẽ làm việc với phòng Cảnh sát phòng cháy chữa cháy – Công an

Thành phố Hồ Chí Minh để được hướng dẫn làm hồ sơ cấp giấy chứng nhận
PCCC.
- Trang bị bình chữa cháy xách tay tại những vị trí dễ thấy để khi có sự cố cháy nổ
xảy ra kịp thời xử lý.
- Xây dựng bể nước dự phòng chữa cháy sẵn sàng nước cung cấp cho công tác chữa
cháy khi có sự cố cháy nổ xảy ra.
- Xây dựng thêm một bể cát dự phòng cho công tác chữa cháy.
92
- Lập các bảng hiệu cấm lửa tại những nơi dễ có khả năng xảy ra cháy nổ: nhà
hàng, bếp, khu chứa nguyên vật liệu…
- Xây dưng các lối thoát hiểm kết hợp với hành lang hiện có nhằm tạo thuận lợi
cho người thoát nạn khi có sự cố xảy ra.
- Định kỳ tổ chức huấn luyện phòng cháy chữa cháy cho tất cả nhân viên ban quản
lý khu đô thị.
3. Giám sát môi trường
3.1 Các công trình xử lý môi trường
- Công trình xử lý khí thải, bụi, tiếng ồn.
- Trồng cây xanh trong khuôn viên dự án.
3.2 Công trình thoát nước mưa và xử lý nước thải:
- Xây dựng hệ thống thoát nước mưa.
- Xây dựng trạm xử lý nước thải.
3.3 Công trình xử lý rác thải:
- Bố trí các thùng rác trong khuôn viên dự án.
3.4 Chương trình giám sát môi trường:
- Giám sát chất lượng môi trường không khí
+ Thông số giám sát: bụi, NO2, SO2, CO, tiếng ồn.
+ Số mẫu: 01 mẫu.
+ Tần suất giám sát: 06 tháng/ 01 lần.
+ Vị trí giám sát: trong khuôn viên dự án.
+ Tiêu chuẩn so sánh: QCVN 05:2009/BTNMT, QCVN 26:2010/BTNMT.
- Giám sát chất lượng nước thải sinh hoạt
93
+ Thông số giám sát: pH, BOD5, TSS, tổng nitơ, tổng photpho, dầu mỡ động vật,
coliform.
+ Số mẫu: 02 mẫu.
+ Tần suất giám sát: 06 tháng/01 lần.
+ Vị trí giám sát: điểm cuối của bể tự hoại của các nhà vệ sinh và điểm cuối của
bể tự hoại xử lý nước khu vực quán bar, nhà hàng.
V. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ VỀ VẤN ĐỀ MÔI TRƯỜNG
- Nhìn chung, phương án quy hoạch được lựa chọn đã phát huy được các tiềm năng
về cả 3 phương diện kinh tế, xã hội và môi trường. Khi triển khai các dự án cụ
thể phục vụ cho phát triển kinh tế xã hội cần cân nhắc đến các vấn đề về môi
trường như đã được phân tích để đảm bảo sự phát triển bền vững.
- Một mặt phương án quy hoạch mang lại các tác động tích cực đến môi trường cần
được phát huy như: tăng tính đa dạng cảnh quan đô thị, tạo cơ hội phát triển kinh
tế là cơ sở để phát triển ý thức bảo vệ môi trường,... Mặt khác, nó cũng gây ra khá
nhiều tác động tiêu cực đến môi trường tuy nhiên các tác động này đều có thể
kiểm soát bằng sự kết hợp của một số giải pháp về quy hoạch, công nghệ, kỹ
thuật, quan trắc, giám sát và quản lý như đã được phân tích ở trên.
- Trong phạm vi đồ án quy họach để đánh giá tác động và đưa ra biện pháp giảm

thiểu ô nhiễm môi trường trong công tác xây dựng phát triển đô thị theo quy
hoạch, chỉ có thể nêu và giải quyết được các vấn đề cơ bản như trên. Cụ thể sẽ
được đánh giá tác động môi trường theo quy định kèm theo dự án đầu tư xây dựng
từng hạng mục công trình trong khu vực.
94
CHƯƠNG VII
PHÂN KỲ ĐẦU TƯ VÀ DỰ TOÁN KINH PHÍ ĐƠN VỊ Ở 3
I. PHÂN KỲ ĐẦU TƯ:
Tổng thể dự án xây dựng Đơn vị ở 3 được phân chia làm các giai đoạn sau:
Giai đoạn I: Thực hiện bước đầu giải phóng mặt bằng, thống nhất tư vấn thiết
kế, công trình, thời gian thực hiện trong 12 tháng.
Giai đoạn II: Đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật và xây dựng khu nhà ở thấp
tầng: Từ tháng thứ 13, dự kiến trong vòng 24 tháng.
95
Giai đoạn III: đầu tư xây dựng các công trình cao tầng và TMDV, công cộng: Từ
tháng thứ 36, dự kiến trong vòng 30 tháng.
II. TỔNG MỨC ĐẦU TƯ
a. Giá trị tổng mức đầu tư
Đơn vị tính: Triệu đồng
CHI PHÍ CHI PHÍ SAU
TT HẠNG MỤC CHI PHÍ VAT
TRƯỚC THUẾ THUẾ
I CHI PHÍ XÂY DỰNG 5.729.450 572.945 6.302.395
II CHI PHÍ THIẾT BỊ 699.981 69.998 769.979
III CHI PHÍ QUẢN LÝ DỰ ÁN 52.286 5.229 57.515
IV CHI PHÍ TƯ VẤN 92.574 9.257 101.831
V CHI PHÍ KHÁC 78.590 5.959 84.550
VII CHI PHÍ DỰ PHÒNG 778.996 778.996
VII
TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT 644.238 644.238
I
IX CHI PHÍ GPMB 1.391.017 1.391.017
TỔNG GIÁ DỰ TOÁN 9.897.578 663.388 10.130.520
- Tổng mức đầu tư làm tròn trước thuế: 9.897.578.000.000 đồng (Chín nghìn, tám
trăm chín mươi bảy tỷ,Bảy trăm năm mươi tám triệu đồng).
b. Nguồn vốn thực hiện:
Từ nguồn vốn tự có và vốn phát hành trái phiếu
c. Kế hoạch kinh doanh
Thông số kinh doanh:
Giá bán đất dự kiến (Chưa bao gồm nhà thô) : 40 triệu VNĐ/m2
96
Giá bán chung cư dự kiến: 20 triệu VNĐ/m2
Chi phí bán hàng: 6,5% doanh thu
Chi phí lãi trái phiếu: 12%/năm
Tổng vốn trái phiếu thực hiện dự án: 400 tỷ VNĐ
Thời gian bán hàng dự kiến: 05 năm
Kết quả kinh doanh:
IRR 30.67%
NPV 3.381.497 Triệu VNĐ
LNTT và lãi vay 5.316.693 Triệu VNĐ
LNTT 5.172.693 Triệu VNĐ

(*) Chi tiết theo phụ lục đính kèm
97
CHƯƠNG VIII
KẾT LUẬN
Quy hoạch Khu đô thị Bình Hưng Nam, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh thành phố
Hồ Chí Minh là rất cần thiết, nhằm cụ thể hoá quy hoạch xã Bình Hưng, đồng thời góp
phần quan trọng trong việc đưa huyện Bình Chánh sớm trở thành trung tâm kinh tế,
công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, thương nghiệp dịch vụ, đầu mối giao thông và hạ
tầng kỹ thuật phía Tây Nam thành phố.
Dự án được xây dựng sẽ tạo nên một đô thị có điều kiện thuận lợi nhất cho các

hoạt động nhà ở, thương mại, dịch vụ, thu hút nhà đầu tư . Khu công viên trung tâm
được hình thành tạo thành khu tập trung vui chơi giải trí của người dân, đóng góp trong
việc cải tạo không gian đô thị. Bên cạnh đó các định hướng về thiết kế đô thị, hạ tầng
kỹ thuật sẽ tạo thành tiền đề cho các thiết kế chi tiết giai đoạn sau.
98
Thuyết minh tổng hợp
PHỤ LỤC I
DÒNG TIỀN CỦA DỰ ÁN (Triệu VNĐ)
T
Ổ
STT CHỈ TIÊU 0 6 12 18 24 30 36 42 48 54 60 66
N
G
1
6
,
2
2,15
7 540, 3,001 1,719,
1 Dòng tiền vào 1,080,416 2,400,924 3,76 1,546,475 1,429,453 2,111,913 288
2 208 ,156 481
9
,
1
3
9
1
2
,
0
1,98
0 540, 3,001 1,200,
a. Thấp tầng 1,080,416 2,400,924 0,76 1,200,462 600,231
4 208 ,156 462
3
,
6
2
2
99
1
2
,
0
1,98
0 540, 3,001 1,200,
Liền kề 1,080,416 2,400,924 0,76 1,200,462 600,231
4 208 ,156 462
3
,
6
2
2
2
,
8
8
173, 519,01
1.2 Cao tầng 3 346,013 692,026 865,032 288
006 9
,
4
4
0
2
,
8
8
173, 519,01
Căn hộ 3 346,013 692,026 865,032 288
006 9
,
4
4
0
100
1
,
3
8
1,246,88
1.3 Công trình TMDV 4 137,196
1
,
0
7
7
9
5
6
TTTM , 956,432
4
3
2
1
3
7,
Nhà trẻ 137,196
1
9
6
1
2
9
Thể thao , 129,801
8
0
1
101
1
6
0
Trường tiểu học , 160,648
6
4
8
(
1
0
,
9
(87 (2,38 (632
5 (601,4
2 Dòng tiền ra (639,347) (242,676) 0,67 (1,114,436) 6,493 (1,980,808) ,637 (647,603) (711,880) (975,285) (152,
5 74)
0) ) )
,
4
4
7
)
(
9
2
,
2.1 Chi phí tư vấn đầu tư (92,574)
5
7
4
)
102
(
6
4
4
(187,
2.2 Chi phí tiền sử dụng đất , (187,657) (268,923)
657)
2
3
8
)
(
1
,
3
9
(69, (278,
2.2 Chi phí GPMB & Thủ tục 1 (417,305) (139,102) (278,203) (208,653)
551) 203)
,
0
1
7
)
(
9
0
9
Chi phí dự phòng+quản (89, (224, (35, (57,34
2.3 , (15,161) (12,129) (89,701) (167,273) (64,064) (72,482) (66,641) (15
lý+khác 701) 041) 714) 6)
8
7
3
)
103
(
4
5
(68,
7, (68,5
2.4 Hạ tầng cảnh quan cây xanh (114,307) (91,446) 584 (68,584) (45,723)
2 84)
)
2
8
)
(
6
,
4
0 (607 (1,62 (269
(432,3
2.5 Chi phí đầu tư xây dựng 2 ,721 (607,721) 0,590 (1,215,442) ,271 (483,018) (546,483) (502,447) (117
62)
, ) ) )
8
2
9
)
(
1
,
0
(139
5 (35, (195, (111,76
2.6 Chi phí bán hàng (70,227) (156,060) ,995 (100,521) (92,914) (137,274) (18
7, 114) 075) 6)
)
6
8
9
)
2.7 Thuế TNDN phải nộp
104
(33 1,52
614,6 1,118,0 1,136,62
3 Dòng tiền HĐKD (639,347) (242,676) 0,46 (34,020) 420,117 1,13 898,872 717,573 136
62 07 8
2) 2
9
1
8
354,
4 Dòng tiền tự huy động , 239,347 266,676 58,020
462
5
0
5
354,
Tiến độ giải ngân dòng tiền 239,347 266,676 58,020
462
4
0
0 (24, (424
Dòng tiền huy động trái (24,0
5 , 400,000 (24,000) 000 (24,000) (24,000) ,000
phiếu 00)
0 ) )
0
0
Tiến độ giải ngân dòng tiền 400,000
6 Dòng tiền vốn lưu động 0 (0)
105
5
,
2
8 (33 1,51
609,8 1,118,0 1,136,62
7 FCFF 7 (639,347) (247,476) 5,26 (38,820) 415,317 6,33 898,872 717,573 136
62 07 8
, 2) 2
8
9
3
5
,1
7
(35 1,09
2 590,6 1,118,0 1,136,62
8 FCFE (239,347) (266,676) 4,46 (58,020) 396,117 7,13 898,872 717,573 136
, 62 07 8
2) 2
6
9
3
PHỤ LỤC II
KẾT QUẢ SẢN XUẤT KINH DOANH DỰ ÁN (TRIỆU VNĐ)
1
STT CHỈ TIÊU TỔNG 12 24 30 36 42 48 54 60 66
8
106
1,
0
8
1,719,48
1.1 Nguồn thu từ dự án 16,272,139 540,208 0, 3,001,156 2,400,924 2,153,769 1,546,475 1,429,453 2,111,913 288,344
1
4
1
6
1,
0
8
1,200,46
a. Thấp tầng 12,004,622 540,208 0, 3,001,156 2,400,924 1,980,763 1,200,462 600,231
2
4
1
6
1,
0
8
1,200,46
Liền kề 12,004,622 540,208 0, 3,001,156 2,400,924 1,980,763 1,200,462 600,231
2
4
1
6
b. Cao tầng 2,883,440 173,006 346,013 519,019 692,026 865,032 288,344
Căn hộ 2,883,440 173,006 346,013 519,019 692,026 865,032 288,344
Công trình Thương mại
c. 1,384,077 137,196 1,246,881
Dịch vụ
TTTM 956,432 956,432

Nhà trẻ 137,196 137,196
Thể thao 129,801 129,801
107
Trường tiểu học 160,648 160,648
(
5
8
6, (1,084,7
2) Chi phí thực hiện dự án (9,897,758) (293,325) (1,629,581) (1,303,664) (1,219,825) (940,437) (984,833) (1,614,202) (240,504)
6 39)
4
9
)
(
5
8
6, (651,832
Chi phí phần thấp tầng (6,518,322) (293,325) (1,629,581) (1,303,664) (1,075,523) (651,832) (325,916)
6 )
4
9
)
(2,405,036 (432,906
Giá vốn cao tầng (144,302) (288,604) (577,209) (721,511) (240,504)
) )
Chi phí phần Thương mạiDịch
(974,400) (81,709) (892,691)
vụ
4
9
3,
3) Lợi nhuận gộp của dự án 6,374,382 246,883 1,371,575 1,097,260 933,944 606,039 634,743 444,620 497,711 47,840
7
6
7
108
(
7
0,
Chi phí bán hàng (1,057,689) (35,114) 2 (195,075) (156,060) (139,995) (100,521) (111,766) (92,914) (137,274) (18,742)
2
7
)
4
2
Lợi nhuận trc thuế&lãi vay 3,
4) 5,316,693 211,770 1,176,500 941,200 793,949 505,518 522,976 351,705 360,437 29,098
của dự án 5
4
0
(
2
4,
Chi phí lãi vay (48,000) 0 (24,000) (24,000) (24,000)
0
0
)
3
9
Lợi nhuận trước thuế của 9,
5) 5,172,693 163,770 1,152,500 917,200 769,949 505,518 522,976 351,705 360,437 29,098
dự án 5
4
0
109

Thuyết Minh Dự Án Đầu Tư Xây Dựng - Khu Dân Cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành Phố Hồ Chí Minh - 1323965

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

You might also like

Thuyết Minh Dự Án Đầu Tư Xây Dựng - Khu Dân Cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành Phố Hồ Chí Minh - 1323965

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Thuyết Minh Dự Án Đầu Tư Xây Dựng - Khu Dân Cư Bình Hưng Nam Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành Phố Hồ Chí Minh - 1323965

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

Khu

Xã Bình Hưng được định hướng trở thành một trong những khu dân cư phát triển

- Đấu nối các dự án đã và đang triển khai trong khu vực đảm bảo đồng bộ về tổ

- Khu vực được hình thành cung cấp thêm nguồn nhà ở, dịch vụ cho thị trường, đa

- Định hướng tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan có tính thẩm mỹ cao, hài hoà

- Quy hoạch hệ thống hạ tầng phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành, khớp

- Quyết định số 21/2005/QĐ­BXD ngày 22 tháng 7 năm 2005 của Bộ Xây dựng về

- Quyết định số 28/2011/QĐ­UBND ngày 19 tháng 5 năm 2011 của Ủy ban nhân dân

- Quyết định số 50/2011/QĐ­UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân

- Văn bản hướng dẫn số 2345/HD­SQHKT ngày 10 tháng 8 năm 2011 của Sở Quy

- Quyết định số 323/QĐ­UBND ngày 19 tháng 01 năm 2009 của Ủy ban nhân dân

- Quyết định số 6013/QĐ­UBND ngày 26 tháng 11 năm 2012 của Ủy ban nhân dân

- Văn bản số 392/UBND ngày 08 tháng 05 năm 2013 của Ủy ban nhân dân xã Bình

- Quy chuân̉ kỹ thuâṭ quôć gia về “các công trinh

- Thuộc xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh. Giới hạn khu

Tương đối phẳng và thấp, bị chia cắt bởi khá nhiều sông rạch. Hướng đổ dốc

Tần suất 1% 10% 25% 50% 75% 99%

STT Loại đất Diện tích (Ha) Tỷ lệ (%)

Chưa có hệ thống cấp nước máy Thành phố, người dân ở đây sử dụng nước mưa

Khu vực quy hoạch hiện nay chưa có hệ thống cống thoát nước cũng như chưa có

- Nằm sát Khu đô thị mới Nam Thành phố, sẽ là một hấp lực rất lớn cho khu vực

- Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật đề xuất của đồ án được xác định dựa vào “Quy

STT Loại chỉ tiêu Đơn vị tính Chỉ tiêu

Đất nhóm nhà ở m2/người 30,28

+ Trạm y tế m2/người 0,5

1 Đất nhóm nhà ở 108,99 44,75

+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới thấp tầng 80,00 32,85

+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới cao tầng 28,99 11,90

2 Đất công trình dịch vụ đô thị 14,74 6,05

+ Đất hành chính cấp xã 0,51 0,21

+ Đất thương mại dịch vụ 0,83 0,34

+ Sân luyện tập thể dục thể thao 1,82 0,75

+ Đất giáo dục 9,78 4,02

Đất bãi đỗ xe 0,83 0,34

Đường giao thông 41,03 16,85

B Đất ngoài đơn vị ở 70,03 28,76

1 Đất dịch vụ đô thị cấp đô thị (Trường THPT) 3,35 1,38

2 Đất cây xanh công cộng ngoài đơn vị ở 16,29 6,69

3 Đất hành lang bảo vệ kênh, rạch 15,04 6,18

4 Đất hành lang đối với cầu 0,65 0,27

5 Đất hành lang bảo vệ tuyến điện cao thế 4,19 1,72

6 Kênh rạch 26,61 10,52

7 Đất giao thông đối ngoại 4,43 1,82

8 Đất hạ tầng kỹ thuật (trạm xử lý nước thải) 0,47 0,19

Tổng cộng 243,54 100

- Phục vụ cư dân ở tầm trung, loại nhà ở đa dạng, ưu tiên cho việc phát triển

- Đảm bảo các bán kính phục vụ của công trình công cộng như : công trình mẫu

- Nâng cao đời sống vật chất và sinh hoạt của nhân dân, đầu tư đồng bộ các công

- Ngoài những khoảng xanh cần thiết trong khu ở, phương án còn đưa yếu tố này

I ĐƠN VỊ Ở 1 105,09 18.748 56,05

I.5.2 ­ ĐẤT Y TẾ 0,63 4 40 1,6

I.6.2 ­ ĐẤT TRƯỜNG MẪU GIÁO 0,76 2 40 0,8

I.6.3 ­ ĐẤT TRƯỜNG TIỂU HỌC 1,53 3 40 1,2

I­7 ĐẤT SÂN LUYỆN TẬP TDTT 1,20 3 40 1,2

II ĐƠN VỊ Ở 2 74,06 9.828 75,36

II.2.2 ­ ĐẤT BÃI ĐỖ XE 0,83

II.8.1 ­ ĐẤT Y TẾ 1,17 4 40 1,6

II.8.2 ­ ĐẤT TRƯỜNG MẪU GIÁO 0,75 2 40 0,8

- Quyết định số 21/2005/QĐBXD ngày 22 tháng 7 năm 2005 của Bộ Xây dựng về

- Quyết định số 28/2011/QĐUBND ngày 19 tháng 5 năm 2011 của Ủy ban nhân dân

- Quyết định số 50/2011/QĐUBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân

- Văn bản hướng dẫn số 2345/HDSQHKT ngày 10 tháng 8 năm 2011 của Sở Quy

- Quyết định số 323/QĐUBND ngày 19 tháng 01 năm 2009 của Ủy ban nhân dân

- Quyết định số 6013/QĐUBND ngày 26 tháng 11 năm 2012 của Ủy ban nhân dân

I.5.2 ĐẤT Y TẾ 0,63 4 40 1,6

I.6.2 ĐẤT TRƯỜNG MẪU GIÁO 0,76 2 40 0,8

I.6.3 ĐẤT TRƯỜNG TIỂU HỌC 1,53 3 40 1,2

I7 ĐẤT SÂN LUYỆN TẬP TDTT 1,20 3 40 1,2

II.2.2 ĐẤT BÃI ĐỖ XE 0,83

II.8.1 ĐẤT Y TẾ 1,17 4 40 1,6

II.8.2 ĐẤT TRƯỜNG MẪU GIÁO 0,75 2 40 0,8

II.8.3 ĐẤT TRƯỜNG TIỂU HỌC 1,46 3 40 1,2

III.5.1 ĐẤT SÂN LUYỆN TẬP TDTT 0,62 3 40 1,2

III.9.2 ĐẤT TRƯỜNG MẪU GIÁO 0,75 2 40 0,8

III.9.3 ĐẤT TRƯỜNG TIỂU HỌC 1,37 3 40 1,2

- Các khu vực đi bộ (vùng không đi xe ô tô) những đường đi bộ hoặc đường dạo

Màu sắc: trung tính, hài hòa, ấm cúng như vàng nhạt, vàng kem, nâu nhạt. Các

Vị trí cây xanh sơ bộ thể hiện trên bản vẽ, cụ thể sẽ được xác định chính xác

1 Cây Cây bóng mát: ưu Chọn cây phong phú về Trồng theo

3 Công Cây bóng mát: Ưu Tận dụng chọn giống cây Trồng theo yêu

Cây Cây thẳng, dáng cân đối, Các tuyến

Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị QCVN

Tạo nên mối quan hệ đồng bộ thích hợp giữa giao thông đối nội và thông đối

- TCXD 39891985: Hệ thống tài liệu thiết kế xây dựng cấp nước và thoát nước.

3 Tưới cây + Rửa đường (m2) 10% ∑Q(12) 518,4

5 Nước cấp cho đất hạ tầng kĩ thuật 7% ∑Q(14) 370,14

5 Nước cấp cho đất hạ tầng kĩ thuật 7% ∑Q(14) 381.024

- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Kỹ thuật điện QCVN QTĐ5:2009/BCT,