‫‪-‬الهدف من فحص المباني الجاهزة‪:‬‬

‫فحص االعمال ( الكهربائية – المعمارية – االنشائية – الميكانيكية ) ظاهريا وتحديد مدى درجة الخطر واعداد تقرير عن حالة‬ ‫•‬
‫المبنى‪.‬‬
 ‫‪ -‬دور االستشاري الهندسي والفاحص‪:‬‬

‫المكتب االستشاري يتحمل مسؤولية االعمال المنفذة بالموقع ودور الفاحص يأتي بعد استالم المكتب الهندسي والتأكد من نقاط‬ ‫•‬
‫معينة بشكل عشوائي‪.‬‬
 ‫‪ -‬الفرق بين فحص المباني الجاهزة وفحص جودة البناء‪:‬‬

‫فحص المباني الجاهزة يقدم تقرير وفحص جودة البناء يقدم شهادة بعد االجتياز ‪.‬‬ ‫•‬

‫فحص المباني الجاهزة مرحلة فحص واحدة وفحص جودة البناء ‪ 7‬مراحل ‪.‬‬ ‫•‬

‫فحص المباني الجاهزة فحص بصري ظاهري وفحص جودة البناء فحص دقيق ‪.‬‬ ‫•‬

‫فحص المباني الجاهزة يكون بعد اكتمال تشطيبات كامل المبنى وفحص جودة البناء يكون من التأسيس حتى إكمال تشطيبات ‪.‬‬ ‫•‬

‫الفرق المادي ‪.‬‬ ‫•‬

 ‫‪-‬أنواع المشاريع التي يشملها البرنامج ‪:‬‬
‫نموذج الفردي (وحدات سكنية فردية )‬ ‫•‬
‫نموذج المطور (وحدات سكنية متعددة )‬ ‫•‬

‫‪ -‬مهام ومسئوليات فاحص المباني الجاهزة‪:‬‬

‫مستقل تماما ً ونزيه ‪.‬‬ ‫•‬
‫معتدل ومحايد والينتمي ألي طرف في حالة تواجد تعارض في وجهات النظر ‪.‬‬ ‫•‬
‫يقرر بنا ًء على المعايير والعقود السارية والكود السعودي وليس حسب رغبات المالك أو المقاول ‪.‬‬ ‫•‬
‫غير ملزم بالتوقيع على أي مستندات في موقع البناء ‪.‬‬ ‫•‬
‫يفحص الحالة العامة للمبنى الكتشاف العيوب المحتملة األخرى‪.‬‬ ‫•‬
‫ليس من مهام الفاحص إعطاء حلول ألن هذا من مهام االستشاري‬ ‫•‬
‫يوثق الحالة والعيوب بالصور والبيانات المكتوبة والتقارير ‪.‬‬ ‫•‬
 ‫أهداف الفحص ‪-:‬‬
‫معرفة جودة المبنى الحالية ‪.‬‬ ‫‪(1‬‬

‫فحص هيكل المبنى من ناحية ( مدنية – معمارية – كهربائية – ميكانيكية )‪.‬‬ ‫‪(2‬‬

‫تقييم العيوب الموجودة في المبنى ‪.‬‬ ‫‪(3‬‬

‫أنواع األضرار‪-:‬‬

‫‪ )1‬ضرر بسيط‪ :‬يكون له تأثير بسيط على الجودة واليكون له تأثير على السالمة (مثل مكان مفتاح الكهرباء) ‪.‬‬

‫‪ )2‬ضرر متوسط‪ :‬يكون له تأثير على الجودة واليكون له تأثير على السالمة(مثل ثقوب في الجدران ) ‪.‬‬

‫‪ )3‬ضرر كبير‪ :‬يكون له تأثير على الجودة وعلى السالمةأيضا ً (التعشيش وهو ظهور حديد التسليح) ‪.‬‬
 ‫تعتمد عملية الفحص على ‪ 5+5‬خطوات (‪ 5‬بالمكتب ‪ 5 +‬بالموقع)‬
‫في المكتب ‪-:‬‬
‫استالم طلب الفحص‬ ‫‪(1‬‬
‫مراجعة حالة الطلب‬ ‫‪(2‬‬
‫إعداد قائمة المراجعة ومراجعة المستندات (الرسومات – التراخيص ‪...‬الخ)‬ ‫‪(3‬‬
‫قراءة كتاب الفحص للمرحلة المراد فحصها (النواحي الفنية)‬ ‫‪(4‬‬
‫إحضار أدوات الفحص الالزمة (متر – ميزان‪...‬الخ)‬ ‫‪(5‬‬
‫في الموقع ‪-:‬‬
‫التعريف بإجراءات العمل للمالك‪/‬المقاول للمشاركة بالفحص‬ ‫‪(1‬‬
‫الحصول على نظرة عامة لحالة المبنى‬ ‫‪(2‬‬
‫البدء بالفحص بنا ًء على قائمة الفحص‬ ‫‪(3‬‬
‫المقارنة بين حالة البناء مع التصاريح والعقد وكتاب الفحص‬ ‫‪(4‬‬
‫أخذ عدد كافي من الصور وكتابة التقرير‬ ‫‪(5‬‬
 ‫‪ -‬تحديد عدد عينات الفحص لنموذج المطور ‪:‬‬
‫تحدد عدد الحد االدنى من وحدات الفحص بنا ًء على معادلة )‪n=N/(1+a2*N‬‬ ‫•‬

‫‪ -‬مثال إذا كان عدد الوحدات الجاهزة للفحص ‪ 50‬وحدة‬

‫‪ 50 = N‬وحدة ‪.‬‬
‫‪. % 20 = a‬‬
‫عدد الوحدات المطلوبة ‪n =50/(1+0.2²*50) = 50/3= 17 :‬‬
 ‫‪ -‬بعد تحديد العينات يتم الفحص حسب التالي (لنموذج المطور )‪:‬‬

‫استالم طلب الفحص من المطور ‪.‬‬ ‫•‬

‫البدء بالوحدة األولى واالستمرار عشوائيا ً حتى الوصول للعدد المحدد ‪.‬‬ ‫•‬

‫تطبيق نفس الطريقة ألي مرحلة فحص أخرى ‪.‬‬ ‫•‬

‫في حالة وجود عيوب التأكد من عدم تكرارها في الوحدات األخرى بأخذ عينات إضافية ‪.‬‬ ‫•‬

‫كتابة تقرير موحد لجميع الوحدات المفحوصة وتكون على جميع الوحدات األخرى ‪.‬‬ ‫•‬
‫‪ -‬الوثائق ‪ :‬الحد األدنى المطلوب من المعلومات في تقرير للفاحص ‪:‬‬

‫أ‪ :‬معلومات عامة ‪:‬‬ ‫•‬

‫‪ -1‬مالك المبنى ‪.‬‬

‫‪ -2‬رقم المبنى ‪.‬‬

‫‪-3‬بيانات الفاحص ‪.‬‬

‫‪-4‬تاريخ و وقت الفحص ‪.‬‬

‫‪-5‬المشاركين خالل الفحص ( المالك‪ /‬المقاول ‪. ) ..... /‬‬

‫‪ -6‬تاريخ تقرير الفحص النهائي ‪.‬‬

 ‫‪ -‬الوثائق ‪ :‬الحد األدنى المطلوب من المعلومات في تقرير للفاحص ‪:‬‬

‫ب‪ :‬معلومات فنية ‪:‬‬ ‫•‬

‫‪ -1‬المعلومات الفنية التي تم تقييمها ( المدنية – المعمارية –الكهربائية – الميكانيكية ) ‪.‬‬

‫‪ -2‬الوثائق المتاحة ‪.‬‬

‫‪ -3‬الظروف الجوية ‪.‬‬

‫‪ -4‬حالة المبنى ووصفه‪.‬‬

‫‪-5‬حالة التنفيذ الفعلية والمواد المستخدمة‪.‬‬

‫‪ -6‬العيوب والمالحظات ‪.‬‬

‫‪-7‬نتيجة الفحص والحكم ‪.‬‬

 ‫االعمال التي يقوم الفاحص بفحصها‪:‬‬
‫فحص التشطيبات الداخلية والخارجية‬ ‫•‬
‫فحص الجدران الداخلية والخارجية‬ ‫•‬
‫فحص االسقف بجميع انواعها‬ ‫•‬
‫فحص التكسيات الخارجية‬ ‫•‬
‫فحص االبواب الداخلية والخارجية‬ ‫•‬
‫فحص النوافذ(الشبابيك)‬ ‫•‬
‫فحص الساللم (الدرج) بأنواعه المختلفة والممرات الداخلية والخارجية والمنحدرات‬ ‫•‬
‫فحص االسطح والشرفات (البلكونات)‬ ‫•‬
‫فحص االرضية‬ ‫•‬
‫فحص االعمال المعدنية‬ ‫•‬
‫فحص االضاءة والمقابس والتكييف‬ ‫•‬
‫فحص أعمال السباكة والكهرباء‬ ‫•‬
 ‫بعض اسباب الهبوط‪:‬‬
‫عدم عمل تقرير تربة قبل التصميم‬ ‫•‬
‫سوء التنفيذ‬ ‫•‬
‫انواع المواد المستخدمة‬ ‫•‬
‫عوامل التضاريس والتربة واالحوال الجوية‬ ‫•‬
‫اسباب خارجيه مثل صرف (بيارة) الجار‬ ‫•‬
‫اسباب هندسية في التصميم‬ ‫•‬
‫الكوارث الطبيعية مثل الفيضانات والسيول‬ ‫•‬
‫تواجد المياه في المنطقة‬ ‫•‬
‫عدم تنفيذ المخطط بشكل المطلوب‬ ‫•‬
‫عدم دك التربة بشكل جيد‬ ‫•‬
‫اهتزازات ارضه(نتيجة الزالزل)‬ ‫•‬
‫وغيرها من العوامل واالسباب االخرى المباشرة والغير مباشرة‬
 ‫‪ -‬تقرير التربة‪:‬‬

‫لماذا احتاج لتقرير التربة ‪:‬‬ ‫•‬

‫اختيار تصميم االساس المناسب ‪.‬‬ ‫•‬

‫معرفة عمق التأسيس المطلوب ‪.‬‬ ‫•‬

‫• تالفي أي عيوب مستقبلية في المبنى ‪.‬‬

 ‫اسباب الشروخ‪:‬‬

‫هبوط في احد االساسات‬ ‫•‬

‫نقص حديد التسليح‬ ‫•‬

‫صدأ الحديد‬ ‫•‬

‫اسباب بيئية‬ ‫•‬

‫انواع الشروخ في المباني ‪:‬‬

‫شرخ إنشائي‬ ‫•‬

‫شرخ غير إنشائي‬ ‫•‬

‫انواع الشروخ االنشائية في المبنى ‪:‬‬

‫شروخ رأسية‬ ‫•‬

‫شروخ أفقية‬ ‫•‬

‫شروخ مائلة بزاوية ‪45‬‬ ‫•‬

 ‫الشروخ االنشائية ‪:‬‬

‫‪ -‬شروخ رأسية ‪:‬‬

‫• تحدث في الجدران وبين الجدران واالعمدة وتحدث باألعمدة نفسها‬

 ‫الشروخ االنشائية ‪:‬‬

‫‪-‬شروخ افقية ‪:‬‬

‫تحدث في الجدران و بين الجدران والكمرات التي تعلوها وتحدث بالكمرات نفسها‬ ‫•‬
 ‫الشروخ االنشائية ‪:‬‬

‫‪-‬شروخ مائلة بزاوية ‪ 45‬درجة ‪:‬‬

‫في الجدران ‪ :‬غالبا هبوط غير متساوي الحد اساسات المبنى‬ ‫•‬

‫الكمرات ‪ :‬نتيجة ضعف حديد التسليح بسبب عدم قدرته على تحمل االحمال التي تقع عليها‬ ‫•‬
 ‫الشروخ الغير انشائية(المعمارية)‪:‬‬

‫الشروخ الغير إنشائية تحدث ألسباب غير إنشائية‪.‬‬ ‫•‬

 ‫شرخ االنكماش‪:‬‬

‫شروخ شعرية دقيقة عل سطح الخرسانة نتيجة تبخر الماء منها ونتيجة التقاء عنصرين مختلفين ‪.‬‬ ‫•‬
Concrete /Reinforced Concrete
 ‫الخرسانة‪:‬‬

‫مادة تتكون من االسمنت والرمل والماء والركام‪.‬‬ ‫•‬

‫اشهر انواع الخرسانة‪:‬‬
‫الخرسانة العادية‬ ‫•‬

‫الخرسانة المسلحة‬ ‫•‬

‫الخرسانة مسبقة الصنع‬ ‫•‬

‫الخرسانة الرغوية‬ ‫•‬

‫اخرى‬ ‫•‬
 ‫الخرسانة العادية‪:‬‬

‫خرسانة بدون حديد تسليح تكون اسفل القواعد وتستخدم في اعمال الفرشات الخرسانية تحت االساسات(صبة النظافة ) وعمل‬ ‫•‬
‫الكتل الخرسانية الغير معرضة إلجهادات الشد وعمل صبة االرضيات وغيرها من االستخدامات ‪.‬‬

‫اهميتها‪:‬‬
‫ارتكاز كامل مساحة القواعد على طبقة صلبة اسفلها بحيث تنتقل االحمال واالوزان على كامل مساحة القاعدة وفصل المواد العضوية‬
‫الموجودة في التربة والعناصر االنشائية (االساسات)‪.‬‬
 ‫الخرسانة المسلحة‪:‬‬

‫خرسانة عادية مضاف اليها حديد التسليح لمقاومة اجهادات الشد كما قد تضاف اليها بعض االضافات من المواد الكيمائية حسب‬ ‫•‬
‫الغرض الن الخرسانة تتحمل قوى الضغط بشكل جيد جدا لكنها ضعيفة امام قوى الشد ويمكن ان تصب في الموقع مباشرة او‬
‫يصب في المصنع لعمل وحدات خرسانية جاهزة ‪.‬‬

‫حديد التسليح ‪:‬‬

‫التأكد من نظافة حديد التسليح وعدم وجود صدأ‬ ‫•‬

‫التأكد من نوع واقطار حديد التسليح وعددها واطوالها‬ ‫•‬

‫تشكيل ورص الحديد طبقا للمخططات الهندسية المعتمدة‬ ‫•‬

‫التأكد من تربيط حديد التسليح بشكل جيد و وجود غطاء خرساني كافي‬ ‫•‬
 ‫الخرسانة مسبقة الصب‪:‬‬

‫تصنع في المصنع تحت ظروف من التحكم في الجودة وطرق تكنولوجيا التصنيع وال تنقل إلى الموقع إال بعد تصلبها التام‬ ‫•‬
‫ووصولها إلى المقاومة المطلوبة‬

‫تشبه في طريقة تنفيذها نفس طريقة تنفيذ الخرسانة المسلحة التي تصب في الموقع باستثناء القوالب الجاهزة وجودة التنفيذ ومن‬ ‫•‬
‫مميزاتها هو سرعة التنفيذ ‪.‬‬
 ‫الخرسانة الرغوية‪:‬‬

‫هي شكل من اشكال الخرسانة خفيف الوزن كثافتها اقل من كثافة الخرسانة العادية وللخرسانة الرغوية قدرة على العزل‬ ‫•‬
‫الحراري‪.‬‬

‫من اهم استخداماتها هو صبات الميول لألسطح نظرا الن سطحها املس وناعم كما يصنع منها البلك والوحدات الخرسانية الجاهزة‬ ‫•‬
‫‪.‬‬
 ‫استخدامات الخرسانة ومكوناتها‪:‬‬

‫تستخدم الخرسانة لصب العناصر االنشائية كاألساسات والميدة واالعمدة واالسقف والكمرات (الجسور)كما تستخدم تحت البالط في‬ ‫•‬
‫االرضيات لمنع عملية الهبوط المحتملة ‪.‬‬

‫تتكون الخرسانة من ‪:‬خليط من االسمنت الرمل والبحص واحيانا تضاف لها بعض المواد الكيميائية حسب الظروف الجوية ‪.‬‬ ‫•‬
‫اهم االمور والمالحظات التي يجب التركيز عليها عند صب الخرسانة‪:‬‬

‫درجة حرارة الخرسانة ال تزيد عن ‪ 35‬درجة مئوية ‪.‬‬ ‫•‬

‫نسبة المياه الموجودة في الخرسانة‪.‬‬ ‫•‬

‫الوقت بين عملية الخلط والصب في الموقع ‪.‬‬ ‫•‬

‫اختبارات الخرسانة ‪.‬‬ ‫•‬

‫الهزاز وعملية توزيع الخرسانة ‪.‬‬ ‫•‬

 ‫اهم مشاكل الخرسانة‪:‬‬

‫التعشيش ‪ :‬ومن اهم مسبباته هو عدم استخدام الهزاز لتوزيع الخرسانة كذلك وجود نسبة مياه كثيره في الخرسانة وعدم ربط‬ ‫•‬
‫الشدادات بإحكام‬
‫‪-‬عدم وجود غطاء الخرسانة ( ‪ :) Concrete cover‬ومن اهم مسبباته هو عدم وضع مسافه بن الشدادت وحديد التسليح‬
‫(البسكوت) ‪.‬‬
‫‪-‬ظهور تشققات في الخرسانة ‪:‬وقد تكون بسبب سوء معالجة الخرسانة بالمياه وخاصة في الطقس الحار واحيانا تعتبر مقبولة اذا‬
‫كان سمكها ال يزيد عن ‪ 3‬مم ‪.‬‬
Masonry
 ‫الطوب (البلوك)‪:‬‬

‫• الطوب او ما يعرف بالبلوك عبارة عن اسمنت ورمل وحصى ومياه ويتم تشكيلة وتصنيعه في المصانع‬
‫بطرق متعددة ومختلفة طبقا لمعايير هندسة صناعة مواد البناء حيث يخضع لمعالجة واختبارات مختلفة قبل‬
‫استخدامه في البناء ‪.‬‬
 ‫وظائف الجدار‪:‬‬

‫• حمل االوزان‪.‬‬
‫• الحماية من العوامل الجوية ‪.‬‬
‫• عزل الصوت ‪.‬‬
‫• الحماية من الحريق ‪.‬‬
‫• العزل الحراري ‪.‬‬
 ‫الطوب (البلك)‪:‬‬

‫• اهم انواع الطوب (البلك)‪:‬‬

‫• ‪-‬الطوب المصمت‪ :‬وهو طوب ال يحتوي على اي فراغات داخلية ويفضل استخدامه في الجدران الحاملة‬
‫• ‪-‬الطوب المفرغ‪ :‬وهو الطوب الذي يحتوي على فراغات وثقوب ويوجد منه عدة انواع ويكمن الفرق في‬
‫السماكة(‪10‬سم‪ 15,‬سم‪,20,‬سم ‪25‬سم ‪......‬الخ)‬
‫• ‪-‬الطوب من الخرسانة الخلوية ‪:‬معروف باسم السيبروكس ويصنع من رمل واسمنت وماء وبعض االضافات وتعالج‬
‫داخل افران تحت ضغط البخار ودرجة حرارة معينة لينتج عنصر انشائي جاهز لالستخدام بجودة عالية‬
‫• ‪-‬الطوب االحمر ‪ :‬يصنع من الرمل االحمر وطين ومياه ومواد كيميائية‬
‫• الطوب المعزول ‪ :‬وهو عبارة عن وجود مادة عازلة للحرارة (فلين)في منتصف الطوب‬
‫• الطوب البركاني ‪:‬مصنوع من المواد الحرارية البركانية مثل البوزالن والسيلكا‬
‫الطوب (البلوك)‪:‬‬
 ‫ماذا يجب على الفاحص خالل الفحص النظري ان يذكر في التقرير‪:‬‬

‫• وجود اي ميول في جدران الطوب‪/‬البلك نتيجة لسوء التنفيذ‬

‫• وجود اي تلف او تكسر في الطوب‬
‫• وجود اي ضرر في جدران الطوب ‪/‬البلك نتيجة تأسيس مواسير السباكة‬
‫• اي تعرجات غير طبيعية في الجدران يمكن مالحظتها بالعين المجردة‬
‫• وجود اي حمل زائد او تحميل الطوب‪/‬البلك ببعضه بشكل غير صحيح‬
‫• هل الجدران الخارجية معزولة حراريا من خالل الحصول على شهادة ضمان او اختبار او تقرير هندسي‬
‫معتمد من المنفذ(المقاول‪-‬المطور‪-‬المورد)لسالمة وجودة المواد العازلة‬
‫• ضمان على التنفيذ‪.‬‬
Plastering
 ‫اللياسة‪:‬‬

‫المقصود بعملية اللياسة هو تغطية أوجه الخرسانة او المباني واالسقف بمختلف انواعها بطبقة من المونة لجعلها مستوية‬ ‫•‬
‫ونظيفة وحماية للقشرة االنشائية للمبنى وجعلها تتحمل التأثيرات الخارجية‬
‫عادة ما يكون سمك اللياسة من ‪1.5 -1‬سم‬ ‫•‬
‫تتكون مادة اللياسة من ‪ :‬االسمنت والذي يجب ان يكون خاليا من اي كتل وشوائب والماء يجب ان يكون خالي من اي امالح او‬ ‫•‬
‫شوائب والرمل والذي بدوره يجب أن يكون ناعما ً ‪.‬‬
 ‫مالذي يجب التأكد منه عند تنفيذ اللياسة ‪:‬‬

‫التشققات بجميع انواعها من اهمها التشققات التي تكون بين العناصر الخرسانية واعمال المباني والبلك وذلك ربما تكون بسبب‬ ‫•‬
‫عدم تركيب الشبك المجلفن‬
‫غالبا تظهر التشققات بسبب زيادة او نقص كمية االسمنت وكذلك نظافة الرمل وعدم رش اللياسة جيدا‬ ‫•‬
‫فحص والتأكد من الشرخ نوعها وعرضها وطولها وزاويتها واتجاهها‬ ‫•‬
‫التأكد من استواء اللياسة‬ ‫•‬
‫التأكد من عدم وجود تطبيل في بعض اماكن اللياسة‬ ‫•‬
‫مناسبة اللياسة للطبقة الالحقة (ان كانت دهان او سيراميك ‪...‬إالخ)‬ ‫•‬
‫فواصل كل ‪12‬م‬ ‫•‬
‫مالذي يجب التأكد منه عند تنفيذ اللياسة ‪:‬‬
‫مالذي يجب التأكد منه عند تنفيذ اللياسة ‪:‬‬
Sealing of roof and bathrooms
 ‫العزل ‪:‬‬

‫هو استخدام مواد معينة لحماية او تقليل تأثير بعض العوامل الخارجية او الداخلية المؤثرة سلبا على راحة المستخدمين‬ ‫•‬

‫سوف نتطرق الى عميلة فحص قسم العزل وايضا المعايير التي يجب اتباعها في العزل ومعرفة المواد السائدة للعزل واهميتها‬ ‫•‬
 ‫انواع العزل‪:‬‬

‫عزل حراري ‪.‬‬ ‫•‬

‫العزل المائي والرطوبة ‪.‬‬ ‫•‬

‫عزل صوتي ‪.‬‬ ‫•‬

 ‫أنواع استخدامات السطح‪:‬‬
‫استخدام خفيف‪ :‬فقط للصيانة ‪.‬‬ ‫•‬
‫استخدام متوسط‪ :‬للصيانة واالستخدام ‪.‬‬ ‫•‬
‫استخدام ثقيل ‪:‬مكيفات ‪ ،‬خزانات ‪ ،‬معدات ‪..‬إلخ‬ ‫•‬
 ‫طرق تنفيذ العزل‪:‬‬

‫توجد عدة طرق لتنفيذ وتركيب العزل المائي والحراري في المباني السكنية ومن اهم الطرق‪:‬‬ ‫•‬

‫العزل المائي هو روالت العزل المائي ويأتي عادة بسماكات مختلفة يجب الحرص على زيادة نسبة او كمية العزل عند أماكن‬ ‫•‬
‫الضعف والحفاظ على ارتفاع اليقل عن ‪ 15‬سم صعودا على الهيكل االنشائي ‪.‬‬

‫العزل الحراري ‪:‬أهم الطرق وافضلها هو عزل بجدارين يتوسطهما فلين ‪.‬‬ ‫•‬
 ‫العزل المائي‪:‬‬

‫العزل المائي او مايعرف بعزل الرطوبة في المباني هو عنصر ضروري ‪.‬‬ ‫•‬

‫مزايا استخدام العزل المائي‪:‬‬

‫‪-‬عزل الرطوبة االرضية ‪.‬‬

‫‪-‬عزل الرطوبة ألعمال البدرومات‪.‬‬

‫‪-‬عزل الرطوبة عن االسقف واالسطح العلوية ‪.‬‬

‫‪-‬عزل الرطوبة عن المطابخ والحمامات و ما في حكمها ‪.‬‬

‫العزل المائي‪:‬‬
 ‫مزايا استخدام العزل المائي‪:‬‬

‫ان العزل المائي يؤمن عزل االساسات واالرضيات والجدران الساندة من الرطوبة المتسربة من التربة المحيطة بالمبنى مما يؤدي‬ ‫•‬
‫ال سمح هللا هبوط في المباني والى ظهور تشققات بالخرسانة وضعف تماسكها ثم سقوط بعض طبقاتها السطحية ‪.‬‬

‫كما يلعب العزل دور الحماية من نفاذ االمالح الذائبة في المياه االرضية الى الخرسانة ثم الى حديد التسليح عبر الشقوق والفتحات‬ ‫•‬
‫التي تحدث في الخرسانة مما يعرض الحديد للصدأ‪.‬‬

‫كل ها يؤثر على متانة المبنى ويقصر من عمره االفتراضي فالبد من حماية العناصر الخرسانية المالمسة للتربة باستعمال مواد‬ ‫•‬
‫مانعة وعازلة للرطوبة مع مراعاة تنفيذ هذه العناصر بطرق جيدة وصحيحة ‪.‬‬
 ‫ما لذي يجب التأكد منه عند تنفيذ وفحص العازل ‪:‬‬

‫فحص نظافة واسطح الخرسانة المراد عزلها من االتربة والمواد والشوائب‬ ‫•‬

‫التأكد من معالجة جميع العيوب في الخرسانة قبل العزل‬ ‫•‬

‫فحص عدم وجود اي زوائد حديدية مثل(شمبر)في سطح الخرسانة‬ ‫•‬

‫فحص عمل مثلث مونة عند التقاء الحائط مع بالطات االسطح‬ ‫•‬

‫• فحص عمل وزرة بارتفاع ال يقل عن ‪15‬سم‬

 ‫معايير فحص العزل ‪:‬‬
‫الحصول على شهادة اختبار من المنفذ او المورد لسالمة وجودة التنفيذ والمواد العازلة‬ ‫•‬
‫المتانة‬ ‫•‬
‫عدم وجود فراغات باألسفل‬ ‫•‬
‫تطابق اللحامات والوصالت‬ ‫•‬
‫الحصول على تقرير يوضح نجاح اختبار عزل العزل المائي معتمد من جهة مختصه‬ ‫•‬
‫اختيار النوع المناسب للمواد العازلة تباعا لوظيفتها وللشروط التنفيذية للعزل‬ ‫•‬
‫خلو تلك المواد من اي مواد ضارة باإلنسان‬ ‫•‬
‫تحمل المواد العازلة للظروف المناخية التي وضعت من اجلها‬ ‫•‬
‫التأكد هل النظام يتطلب حماية العزل الحراري من شفط الرياح ‪.‬‬ ‫•‬
‫استخدام المواد العازلة في المكان المخصص لها وأن تكون من شركة معتمدة‬ ‫•‬
 ‫العزل الحراري ‪:‬‬

‫هو عزل المبنى عن حرارة الشمس صيفا وبرودة الجو في الشتاء ويكون باستخدام مواد لها خواص عازلة للحرارة بحيث تساعد‬ ‫•‬
‫في تقليل تسرب وانتقال الحرارة من والى داخل المبنى ‪.‬‬

‫العزل الجيد يحافظ على الجو الداخلي من المتغيرات المحيطة ‪.‬‬ ‫•‬
‫بعض مواد العزل الحراري‪:‬‬

‫اللباد‬ ‫•‬

‫الصوف الصخري‬ ‫•‬

‫سائل رغوي‬ ‫•‬

‫البولسترين‬ ‫•‬
‫بعض مواد العزل الحراري‪:‬‬
 ‫مزايا استخدام العزل الحراري ‪:‬‬

‫الترشيد في استهالك الطاقة الكهربائية‬ ‫•‬

‫احتفاظ المبنى بدرجة الحرارة المناسبة لمدة طويلة‬ ‫•‬

‫• رفع مستوى الراحة لمستخدمي البناء‬

‫حماية وسالمة المبنى من تغيرات الطقس والتقلبات الجوية‬ ‫•‬

 ‫العزل الصوتي‪:‬‬

‫العزل الصوتي هو مجموعة لمعايير واجراءات التي تهدف الى توفير عزل مناسب لمكان ما بغية التخفيف من االصوات المزعجة‬ ‫•‬
‫الناتجة من المصادر الصوتية المختلفة ‪.‬‬

‫وقد ادرج عزل الصوت في العديد من خطط البناء اما للحد من الضوضاء في البيئة الصناعية او في المنازل او المكاتب او‬ ‫•‬
‫التسجيل الموسيقي واالذاعي ‪.‬‬
 ‫عزل جدران دورات المياه‪:‬‬
‫‪15‬سم على كامل جدار الحمام ‪.‬‬ ‫•‬
‫• ‪20‬سم نقاط عند نقاط الصرف ‪.‬‬
‫‪ 30‬سم عند المروش ‪.‬‬ ‫•‬
Screed works
 ‫فحص خرسانة التسوية‬
‫ال تقل سماكتها عن ‪ 4,5‬سم ‪.‬‬ ‫•‬
‫ال تزيد مساحتها عن ‪ 30‬متر مربع ‪.‬‬ ‫•‬
‫ال يزيد طولها عن ‪6‬م ‪.‬‬ ‫•‬
‫التأكد من وجود الغرض من استخدامها‪.‬‬ ‫•‬
‫التأكد من استقامتها‪.‬‬ ‫•‬
‫وضع فاصل في النهاية لعدم انتقال الصوت ‪.‬‬ ‫•‬
 ‫فحص خرسانة التسوية‪:‬‬
‫التأكد من عدم وجود فارغات ومعالجتها‪.‬‬ ‫•‬
‫أن يكون الوصل تحت االبواب‪.‬‬ ‫•‬
‫التأكد من المواسير والتمديدات ‪.‬‬ ‫•‬
‫فواصل التمدد‪.‬‬ ‫•‬
‫التأكد من عدم وجود تشققات ‪.‬‬ ‫•‬
‫معالجة الشقوق بمواد صمغية قبل البدء بأعمال البالط ‪.‬‬ ‫•‬
‫التأكد من الطبقة العازلة (ان وجدت)‪.‬‬ ‫•‬
Dry Construction Works
‫أنواع الجدران الجافة ‪:‬‬
‫قوائم مفردة ‪:‬‬ ‫•‬
‫‪ -1‬ألواح مفردة ‪.‬‬
‫‪ -2‬ألواح مزدوجة‪.‬‬
‫قوائم مزدوجة ‪:‬‬ ‫•‬
‫‪ -1‬ألواح مفردة ‪.‬‬
‫‪ -2‬ألواح مزدوجة‪.‬‬
‫أنواعه من حيث المقاومة‪:‬‬
‫عادي‪.‬‬ ‫•‬
‫مقاوم للحرارة والحريق‪.‬‬ ‫•‬
‫مقاوم للرطوبة‪.‬‬ ‫•‬
‫أماكن استخدام الجدران الجافة‪:‬‬
‫السقف ‪.‬‬ ‫•‬
‫الجدران الفاصلة‪.‬‬ ‫•‬
Flooring ,Natural / Concrete Stone Works

and Tiling
‫فحص األرضيات المراد تبليطها‪:‬‬
‫قادر على نقل األحمال ‪.‬‬ ‫•‬
‫نظيف وال يمنع االلتصاق ‪.‬‬ ‫•‬
‫معالجة التشققات والتجاويف ‪.‬‬ ‫•‬
‫عدم وجود الرطوبة ‪.‬‬ ‫•‬
‫مواد تستخدم في االرضيات‪:‬‬
‫• باركيه‬
‫• ‪PVC‬‬
‫رخام‬ ‫•‬
‫بورسالن‬ ‫•‬
‫سيراميك‬ ‫•‬
‫جرانيت‬ ‫•‬
‫ايبوكسي‬ ‫•‬
‫• موكيت‬
‫سجاد‬ ‫•‬
 ‫فحص أعمال البالط والحجر الطبيعي‪:‬‬
‫التأكد من نوع البالط ‪.‬‬ ‫•‬
‫عدم وجود تطبيل‪.‬‬ ‫•‬
‫عدم وجود اختالف في منسوب البالط ‪.‬‬ ‫•‬
‫• سماكة الفاصل بين البالط تعتمد على مقاس البالط وعامةً يستخدم ‪3‬مم واذا صغر البالط يقل الى ‪2‬مم‬
‫واذا كبر البالط يزداد الى ‪4‬مم ‪.‬‬
‫وجود فواصل للتمدد ‪.‬‬ ‫•‬
‫من المواد المستخدمة في تعبئة الفواصل المرنة اإلكريلك ‪.‬‬ ‫•‬
‫فواصل الزوايا للبالط ‪5‬مم وتعبأ سيلكون ‪.‬‬ ‫•‬
‫وجود شهادات ضمان ومواصفات للبالط‪.‬‬ ‫•‬
‫فحص أعمال البالط والحجر الطبيعي‪:‬‬
 ‫انواع الباركيه‬
‫الالصق على االرض بواسطة مادة خاصة للتركيب‪.‬‬ ‫•‬
‫وجود لباد اسفله وتركيبه بطريقة العاشق والمعشوق‬ ‫•‬
 ‫أعمال البالط ‪:‬‬
‫مقدار الميل المسموح في الجدران ‪:‬‬ ‫•‬
‫‪5 mm/ 1 m‬‬ ‫•‬
‫‪7.5 mm/ 2.5 m‬‬ ‫•‬
‫مقدار الميل المسموح في األرضيات ‪:‬‬ ‫•‬
‫‪4 mm/ 1 m‬‬ ‫•‬
‫‪10 mm/ 4 m‬‬ ‫•‬
 ‫أعمال البالط في المناطق الرطبة‪:‬‬
‫المغاسل والكراسي بالط بارتفاع ‪ 120‬سم وبمسافة نصف قطر دائرة‪ 60‬سم ‪.‬‬ ‫•‬
‫المراوش بالط بارتفاع ‪ 180‬سم ‪.‬‬ ‫•‬
‫الجدران العامة بارتفاع ‪ 15‬سم ‪.‬‬ ‫•‬
Paperhanging / Wallpapering
‫اختبارات السطح المعد للدهان ‪:‬‬
‫الحفر‪.‬‬ ‫•‬
‫الحك ‪.‬‬ ‫•‬
‫الترطيب ‪.‬‬ ‫•‬
‫الشريط الالصق ‪.‬‬ ‫•‬
 ‫فحص أعمال الدهان‪:‬‬
‫استواء السطح ‪.‬‬ ‫•‬
‫نظافة السطح ‪.‬‬ ‫•‬
‫ثقل اللون وعدم وجود تفاوت‪.‬‬ ‫•‬
‫اكتمال كامل السطح بالدهان ‪.‬‬ ‫•‬
‫إزالة البروزات ‪.‬‬ ‫•‬
‫عدم وجود تجاويف‪.‬‬ ‫•‬
‫عدم وجود شروخ ‪.‬‬ ‫•‬
‫وجود شهادات ضمان ومواصفات للدهان‪.‬‬ ‫•‬
 ‫فحص أعمال ورق الجدران‪:‬‬
‫استواء السطح ‪.‬‬ ‫•‬
‫نظافة السطح ‪.‬‬ ‫•‬
‫عدم إمتناع الالصق‪.‬‬ ‫•‬
‫من المواد الجيدة في إلتصاق ورق الجدران اإلكريلك ‪.‬‬ ‫•‬
‫عدم رطوبة طبقة األساس الن ذلك يسبب ظهور فقاعات هوائية ‪.‬‬ ‫•‬
‫عدم وجود فقاعات‪.‬‬ ‫•‬
‫القص بالشكل الصحيح ‪.‬‬ ‫•‬
‫اكتمال الرسمة إن وجدت‪.‬‬ ‫•‬
‫وجود شهادات ضمان ومواصفات ألعمال ورق الجدران‪.‬‬ ‫•‬
Windows, glazing and shutter works
‫أنواع النوافذ‪:‬‬
‫خشب‬ ‫•‬
‫حديد‬ ‫•‬
‫المنيوم‬ ‫•‬
‫• ‪UPVC‬‬
 ‫فحص أعمال النوافذ ‪:‬‬
‫• المطابقة مع المواصفات‬
‫• التثبت من العنصر االنشائي‬
‫• التأكد من المسامير والفصاالت‬
‫• التأكد من نوع النظام المركب (مفرد‪-‬مزدوج‪-‬عازل اشعة الشمس –مقاوم للحريق‪...‬إلخ)‬
‫• التأكد من كفاءة الفتح واالغالق‬
‫• وجود تصريف للمياه في البرواز‬
‫• حاجز السالمة للحماية من سقوط االطفال‬
‫• في حال حاجز السالمة بشكل عمودي وكانت المسافة بين القضبان ‪ 10‬سم أو أقل يجب أن ال يقل االرتفاع عن ‪ 130‬سم‬
 ‫فحص أعمال النوافذ ‪:‬‬
‫• الفراغ بين البرواز والجدار يكون معبأ‬
‫التأكد من حواف الشباك‬ ‫•‬
‫• وجود عاكس ضوئي للزجاج يوفر عزل حراري ‪.‬‬
‫• التأكد من سالمة التشطيب‬
‫• التأكد من عزل الصوت أو الحرارة إن وجدت‬
‫• وجود شهادات ضمان ومواصفات للنوافذ‪.‬‬
‫فحص أعمال ( الشتر)‪:‬‬
‫عزل حراري أفضل ‪.‬‬ ‫•‬
‫التحكم في الغبار ‪.‬‬ ‫•‬
‫التحكم في الحرارة‬ ‫•‬
Doors – Wood and Metal
 ‫درجة مقاومة االقتحام ‪:‬‬
‫• )‪ 6 ( RC-1) – (RC-6‬درجات ‪.‬‬
‫‪ RC-1‬األضعف ‪.‬‬ ‫•‬
‫‪ RC-6‬األقوى ‪.‬‬ ‫•‬
 ‫فحص األبواب ‪:‬‬

‫المقاسات والفتحات ‪.‬‬ ‫•‬

‫يجب أن اليقل عرض الباب عن ‪ 80‬سم‬ ‫•‬
‫مواد االبواب ‪.‬‬ ‫•‬
‫مواد التثبيت‪.‬‬ ‫•‬
‫فحص الفصالت واالقفال‪.‬‬ ‫•‬
‫التركيب والزوايا ‪.‬‬ ‫•‬
‫الدهان ‪.‬‬ ‫•‬
‫باب الطوارئ من المفترض أن يفتح للخارج وأن يكون بالدفع ‪.‬‬ ‫•‬
‫التأكد من رداد الباب‪.‬‬ ‫•‬
‫اتجاه فتح الباب ‪.‬‬ ‫•‬
 ‫فحص األبواب ‪:‬‬

‫فحص المواصفات الخاصة (ان وجدت)‪.‬‬ ‫•‬

‫المقاومة للعوامل الجوية‪.‬‬ ‫•‬
‫درجات مقاومة االقتحام ‪.‬‬ ‫•‬
‫التأكد من تعبئة برواز الحديد بالخرسانة ‪.‬‬ ‫•‬
‫فحص (العين ) في الباب إن وجدت ‪.‬‬ ‫•‬
‫فحص حساس وحالة الفتح واإلغالق في باب الكراج ‪.‬‬ ‫•‬
‫• شهادات الضمان ومواصفات األبواب ‪.‬‬
‫فحص األبواب ‪:‬‬
‫فحص األبواب ‪:‬‬
Metal structure works
 ‫فحص أعمال السلم ‪:‬‬
‫ال يكون بقواطع عرضية لمنع التسلق عليه ‪.‬‬ ‫•‬
‫يؤخذ في االعتبار في التصميم األحمال األفقية ‪.‬‬ ‫•‬
‫ال تزيد المسافة بينه وبين الجدران عن ‪ 6‬سم‬ ‫•‬
‫عدم سماحية تمرير مكعب من األسفل زواياه ‪ 15‬سم كحد أقصى ‪.‬‬ ‫•‬
‫• ارتفاع الدرابزين يجب أن يكون من ‪ 85‬الى ‪ 95‬سم ‪.‬‬
‫• التأكد من مناطق اللحام أنها تنفذت بالشكل المطلوب وبدون تشويه ‪.‬‬
‫• شهادات الضمان ومواصفات الساللم ‪.‬‬
‫فحص أعمال السلم ‪:‬‬
‫فحص أعمال السلم ‪:‬‬
Plumbing works
‫مزايا السطح المعدني (الكالدينج )‪:‬‬
‫الحماية من الظروف الجوية ‪.‬‬ ‫•‬
‫عازل من المياه ‪.‬‬ ‫•‬
‫إعطاء مظهر جمالي ‪.‬‬ ‫•‬
 ‫فحص السطح المعدني (الكالدينج) ‪:‬‬
‫مراعاة تمدد المواد ‪.‬‬ ‫•‬
‫التأكد من السماكة ‪.‬‬ ‫•‬
‫مقاوم للصداء ‪.‬‬ ‫•‬
‫وجود تأريض ‪.‬‬ ‫•‬
‫الحماية من التفاعالت اإللكتروكيمائية بين المواد ‪.‬‬ ‫•‬
‫مقاومة الرياح على قوى الضغط والرفع بما اليقل عن ‪ 0.958‬كغ ‪ /‬م‪. 2‬‬ ‫•‬
‫استخدام مسامير التثبيت المناسبة ‪.‬‬ ‫•‬
‫شهادات الضمان ومواصفات للكالدينج ‪.‬‬ ‫•‬
 ‫الحماية من التلف‪:‬‬
‫عند تكسيت السقف بأكثر من نوع للكالدينج يحصل تفاعل إلكتروكيمائي ينتج عنه تلف للمواد ‪.‬‬ ‫•‬
 ‫أنواع البراغي المستخدمة للتثبيت ‪:‬‬
‫عند إستخدام الزنك يثبت باستخدام المسامير المجلفنة ‪.‬‬ ‫•‬
‫عند استخدام النحاس يثبت بإستخدام الفوالذ المقاوم للصدأ ‪.300‬‬ ‫•‬
‫الفوالذ المقاوم للصداء يقبل استخدامه مع جميع األلواح ‪.‬‬ ‫•‬
 ‫درجة ميل االسطح المعدنية‪:‬‬
‫الحد األدنى لميول السقف في حال لم توضع موانع التسرب بين الصفائح المتراكبة ‪% 25‬‬ ‫•‬
‫الحد األدنى لميول السقف في حال وضع موانع التسرب بين الصفائح المتراكبة ‪% 4‬‬ ‫•‬
‫الحد األدنى لميول السقف في حال االصفائح القطعة الواحدة ‪% 2‬‬ ‫•‬
 ‫فحص أعمال السباكة‪:‬‬
‫التأكد أنها مركبة بطريقة سليمة واليوجد تسريب ‪.‬‬ ‫•‬
‫تشغيل نقاط الصرف جميعها والتأكد من انها سليمة وعددها كافي‪.‬‬ ‫•‬
‫المواسير المعدنية مربوطة مع التأريض‪.‬‬ ‫•‬
‫ميول المواسير بدرجة ‪ 15‬لمنع ارتجاع المياه وبزاوية ‪ 45‬درجة‪.‬‬ ‫•‬
‫التأكد من تركيب قفل الحماية في الحمامات والكراسي‪.‬‬ ‫•‬
‫التأكد من قدرة فتحة تصريف المروش (البانيو) على تصريف المياه‬ ‫•‬
‫في ‪ 6‬دقائق ‪.‬‬
‫التأكد من وجود المطرقة المائية التي تعمل على امتصاص الضغط‬ ‫•‬
‫عند اغالق المياه بشكل مفاجئ ‪.‬‬
‫شهادات الضمان ومواصفات أعمال السباكة ‪.‬‬ ‫•‬
Water , Wastewater Installations.
 ‫حماية المواسير من حرارة والتجمد‪:‬‬
‫لحماية الماسورة من التجمد يجب أن تكون بعمق ‪ 150‬ملم ‪.‬‬ ‫•‬
‫إذا كانت خارجية تعزل بالصوف الصخري ‪.‬‬ ‫•‬
 ‫أماكن الصمامات ‪:‬‬
‫مدخل البلدية‬ ‫•‬
‫بعد الخزان االرضي‬ ‫•‬
‫بعدالخزان العلوي‬ ‫•‬
‫دورات المياه‬ ‫•‬
‫في الوحدات الرئيسية ( مغسلة –شور ‪)..... -‬‬ ‫•‬
 ‫أعمال الصرف الصحي ‪:‬‬
‫الصرف يكون بالجاذبية ‪.‬‬ ‫•‬
‫التأكد من مالئمة الوصالت مع البلدية ‪.‬‬ ‫•‬
‫التأكد من مطابقة المواد للكود ‪.‬‬ ‫•‬
‫التأكد من أن الكود مطبوع على جميع القطع ‪.‬‬ ‫•‬
‫وصالت البالستيك معتمدة من طرف ثالث ‪ NSF 14‬أو ‪SASO‬‬ ‫•‬
‫في األرض الصخرية يجب أن يكون رمل تحت الماسورة بمقدار ‪ 7.5‬سم‬ ‫•‬
‫• أعمال الصرف تكون بميالن متجانس ‪.‬‬
‫وجود رداد لمنع المياه من الشبكة الرئيسية للدخول للمنزل ‪.‬‬ ‫•‬
‫يجب تمديد أنابيب تهوية نظام الصرف الصحي على ارتفاع اليقل عن ‪2‬م من أرضية السطح بقطر نصف قطر ماسورة التصريف‬ ‫•‬
‫على أن ال تقل عن ‪32‬مم ‪.‬‬
‫• شهادات الضمان ومواصفات الصرف‪.‬‬
‫مميزات الصوف الصخري‬
‫عازل حراري ‪.‬‬ ‫•‬
‫عازل للصوت ‪.‬‬ ‫•‬
‫مقاوم للمياه والرطوبة ‪.‬‬ ‫•‬
‫عازل للحريق ‪.‬‬ ‫•‬
 ‫مقدار الميالن في ماسورة التصريف الرئيسية‬
‫‪%1‬‬ ‫•‬
‫تتأثر سرعة جريان المياه في مواسير الصرف بالميل وقطر الماسورة ‪.‬‬ ‫•‬
 ‫طريقة اختبار شبكة المياه‬
‫التأكد أنه محكم االغالق باختبار الهواء تحت ضغط ‪ 350‬كيلو باسكال ‪.‬‬ ‫•‬
HVAC-Systems
‫أنواع التكييف ‪:‬‬

‫شباك ‪.‬‬ ‫•‬

‫مركزي ‪.‬‬ ‫•‬
‫سبيلت ‪.‬‬ ‫•‬
‫أنواع التهوية ‪:‬‬
‫طبيعية ‪.‬‬ ‫•‬
‫ميكانيكية ‪.‬‬ ‫•‬
 ‫التهوية الطبيعية‪:‬‬
‫التهوية المباشرة( غرفة واحدة ) ‪ :‬المساحة المطلوبة للتهوية ‪ %4‬من مساحة الغرفة ‪.‬‬ ‫•‬
‫التهوية الغير مباشرة( غرفتين مدموجة) ‪:‬المساحة المطلوبة للتهوية ‪ %8‬من مساحة الغرفة بما اليقل عن ‪ 2.3‬م‪2‬‬ ‫•‬
 ‫التهوية الميكانيكية‪:‬‬
‫– المطابخ‪:‬‬
‫– في االستخدام المتقطع ‪ 48‬لتر ‪/‬ثانية وفي االستخدام المتواصل ‪ 12‬لتر‪ /‬ثانية ‪.‬‬
‫– دورات المياه ‪:‬‬
‫– في االستخدام المتقطع ‪ 24‬لتر ‪/‬ثانية وفي االستخدام المتواصل ‪ 10‬لتر‪ /‬ثانية ‪.‬‬
 ‫فحص أعمال التكييف‪:‬‬
‫التأكد من تأسيس الكهرباء وماسورة المياه وماسورة لتمرير النحاس للسبليت ‪.‬‬ ‫•‬
‫• مطابقة المخططات للتكييف المركزي ‪.‬‬
‫وجود عازل خارجي على مجرى انتقال الهواء ( الدكت ) ‪.‬‬ ‫•‬
‫في حال كان الدكت غير معدني يجب أن التزيد درجة الحرارة عن ‪ 120‬درجة مئوية ‪.‬‬ ‫•‬
‫التأكد من تركيب مخمدات للتحكم في الحرارة والحريق ‪.‬‬ ‫•‬
‫أن التكون المسافة بين مكينة التكييف والمكيف كبيرة ‪.‬‬ ‫•‬
‫مناسبة التكييف لمساحة الغرفة ‪.‬‬ ‫•‬
‫درجة الحرارة المثالية التي يجب المحافظة عليها ‪ 20‬درجة مئوية‬ ‫•‬
‫• وجود مفتاح خاص للتكييف وفحصه ‪.‬‬
‫• شهادات الضمان ومواصفات التكييف‪.‬‬
(Central) Water Heating
 ‫أنواع السخانات ‪:‬‬
‫السخان العادي ‪.‬‬ ‫•‬
‫السخان الفوري ‪.‬‬ ‫•‬
‫السخان المركزي‬ ‫•‬
 ‫فحص السخانات‪:‬‬
‫• وجود مفتاح خاص للسخان وفحصه ‪.‬‬
‫عدم وجود تسريب ‪.‬‬ ‫•‬
‫التأكد من التمديدات ‪.‬‬ ‫•‬
‫اختبار حرارة المياه ‪.‬‬ ‫•‬
‫التأكد من وجود صمام التحكم بالضغط ‪.‬‬ ‫•‬
‫• شهادات الضمان ومواصفات السخان‪.‬‬
Gas Installations
 ‫فحص أعمال الغاز المركزي‪:‬‬
‫عدم وجود تسريب ‪.‬‬ ‫•‬
‫سهل الوصول إليه ‪.‬‬ ‫•‬
‫البد من عزل االجزاء المعدنية في النظام‪.‬‬ ‫•‬
‫أجهزة الحماية من الحريق ‪.‬‬ ‫•‬
‫عدم وجود ضوضاء عند تشغيل النظام ‪.‬‬ ‫•‬
‫• تمديدات الغاز يجب أن تكون معدنية ‪.‬‬
‫تمديدات الغاز تكون معزولة وغير موجودة في الجدار ‪.‬‬ ‫•‬
‫معرفات اشتراطات وتعليمات التركيب ‪.‬‬ ‫•‬
‫• خطوط الشبكة تكون أقصر ما يمكن ‪.‬‬
Electrical Installations
 ‫أنظمة الحماية الكهربائية‪:‬‬
‫تأريض القواعد‪.‬‬ ‫•‬
‫الحماية من الصواعق ‪.‬‬ ‫•‬
‫تأريض القواطع (الطبلون )‬ ‫•‬
‫تأرض األجهزة واألجزاء المعدنية ‪.‬‬ ‫•‬
 ‫فحص األعمال الكهربائية‪:‬‬
‫التأكد من قوة اإلضاءة ‪.‬‬ ‫•‬
‫التأكد من كتابة المعلومات على لوحة المفاتيح ‪.‬‬ ‫•‬
‫التأكد من رمز ( ‪ )IP‬على الطبلون ‪.‬‬ ‫•‬
‫التأكد من سالمة إضاءة الطوارئ ‪.‬‬ ‫•‬
‫التأكد من سالمة وعدد المفاتيح واألفياش ‪.‬‬ ‫•‬
‫التأكد من أن أماكن األفياش مناسب لمستوى اليد ‪.‬‬ ‫•‬
‫التأكد من وجود وسالمة كواشف الحريق ‪.‬‬ ‫•‬
‫التأكد من التأريض ‪.‬‬ ‫•‬
‫شهادات الضمان ومواصفات أعمال الكهرباء‪.‬‬ ‫•‬
Fire Safety
‫تصنيف المباني في مكافحة الحريق‪:‬‬
‫‪ R-2‬أكثر من وحدتين ‪.‬‬ ‫•‬
‫‪ R-3‬وحدتين أو أقل ‪.‬‬ ‫•‬
‫عوامل تحديد مقاومة الحريق للجدار‪:‬‬
‫المسافة بين المبنى واألخر ( االرتداد )‪.‬‬ ‫•‬
‫• المواد المستخدمة في الجدار الفاصل ‪.‬‬
Landscaping works/ external works
‫مقاومة أعمال التنسيق الخارجي‪:‬‬
‫العملية والفعلية ‪.‬‬ ‫•‬
‫القوة والمتانة‬ ‫•‬
‫مقاوم لالنزالق‬ ‫•‬
‫متساوية‬ ‫•‬
‫مراعاة ذوي االحتياجات الخاصة‬ ‫•‬
‫عمل تصريف مناسب‪.‬‬ ‫•‬
Thank you