‫اﻠﻣﺤﺎﺿﺮة اﻠﺨﺎﻤﺳﺔ‬

‫اﻟﺤﻘﻮق اﻟﻌﯿﻨﯿﺔ‬

‫اﻟﺪﻛﺘﻮر ﻣﺤﻤﺪ ﻣﻮﻣﻦ‬

 ‫أﻗﺳﺎم اﻟﺣﻘوق اﻟﻣﺎﻟﯾﺔ‬

‫‪ – 3‬اﻟﺣﻘوق‬ ‫‪ – 1‬اﻟﺣﻘوق‬
‫‪ – 2‬اﻟﺣﻘوق اﻟﻌﯾﻧﯾﺔ‬
‫اﻟذھﻧﯾﺔ أو‬ ‫اﻟﺷﺧﺻﯾﺔ‬
‫اﻟﻣﻌﻧوﯾﺔ‬
 ‫ٔ‬
‫اول ﺴﺆال ﻳﺘﺒﺎدر إﻠﻰ اﻠﺬﻫﻦ ﻫﻮ ‪:‬‬
‫ﻤﺎ ﻫﻮ اﻠﺤﻖ اﻠﻌﻴﻨﻲ ؟‬

‫اﻟﺣق اﻟﻌﯾﻧﻲ ھو ﺳﻠطﺔ ﻣﺑﺎﺷرة ﯾﺧوﻟﮭﺎ‬

‫اﻟﻘﺎﻧون ﻟﺷﺧص ﻣﻌﯾن ﻋﻠﻰ ﺷﻲء ﻣﺣدد‬
‫ﺑﺎﻟذات‬
‫ﻧﻔس اﻟﺗﻌرﯾف ﺗﺑﻧﺗﮫ اﻟﻣﺎدة ‪ 8‬ﻣن اﻟﻘﺎﻧون رﻗم ‪39,08‬‬
 ‫ٔ‬
‫ﻳﺘﻌﻴﻦ اﻠﺘﻣﻴﻴﺰ ﺑﻴﻦ اﻠﺤﻖ اﻠﻌﻴﻨﻲ واﻠﺤﻖ اﻠﺷﺨﺼﻲ او اﻻﻠﺘﺰام‬

‫اﻟﺣق اﻟﺷﺧﺻﻲ )اﻻﻟﺗزام(‬ ‫اﻟﺣق اﻟﻌﯾﻧﻲ‬ ‫اﻟﻣﻌﯾﺎر‬

‫راﺑطﺔ ﻗﺎﻧوﻧﯾﺔ ﺑﯾن ﺷﺧﺻﯾن أﺣدھﻣﺎ‬

‫ﺳﻠطﺔ ﻣﺑﺎﺷرة ﯾﻘررھﺎ اﻟﻘﺎﻧون‬
‫داﺋن واﻵﺧر ﻣدﯾن‪ ،‬ﯾطﺎﻟب‬
‫ﻟﺷﺧص ﻣﻌﯾن ﻋﻠﻰ ﺷﻲء ﻣﺣدد‬ ‫اﻟﺗﻌرﯾف‬
‫ﺑﻣﻘﺗﺿﺎھﺎ اﻟداﺋن ﻣن اﻟﻣدﯾن ﺑﺄن‬
‫ﺑﺎﻟذات‬
‫ﯾﻘوم ﺑﻌﻣل‪ ،‬أو ﯾﻣﺗﻧﻊ ﻋن ﻋﻣل‬

‫ﻓﻌل وﯾﻛون ﻋﺑﺎرة ﻋن ﻋﻣل أو‬ ‫ﺷﻲء ﻣﻌﯾن ﺑﺎﻟذات أو ﺑﺎﻟﺟﻧس أو‬
‫اﻟﻣﺣل‬
‫اﻣﺗﻧﺎع ﻋن ﻋﻣل‬ ‫اﻟﻧوع أو اﻟﻛﻣﯾﺔ‬

‫ﺛﻼﺛﺔ ﻋﻧﺎﺻر ‪:‬‬

‫ﻋﻧﺻران ‪:‬‬
‫‪1‬ـ اﻟداﺋن‬
‫‪1‬ـ ﺻﺎﺣب اﻟﺣق‪،‬‬ ‫اﻟﺗﻛوﯾن‬
‫‪2‬ـ واﻟﻣدﯾن‬
‫‪2‬ـ واﻟﺷﻲء ﻣﺣل اﻟﺣق‬
‫‪3‬ـ وﻣﺣل اﻻﻟﺗزام‬
 ‫ﻤﻗﺎرﻧﺔ ﺑﻴﻦ اﻠﺤﻖ اﻠﻌﻴﻨﻲ واﻠﺤﻖ اﻠﺷﺨﺼﻲ‬
‫اﻟﺣق اﻟﺷﺧﺻﻲ )اﻻﻟﺗزام(‬
‫ﻻ ﯾﻣﻠك ﺻﺎﺣﺑﮫ اﻹﻓﺎدة ﻣن ﻣﺣل‬
‫اﻻﻟﺗزام إﻻ ﺑواﺳطﺔ اﻟﻣدﯾن‬
‫ﺣق ﻧﺳﺑﻲ ﻻ ﯾﺣﺗﺞ ﺑﮫ إﻻ ﻓﻲ ﻣواﺟﮭﺔ‬
‫اﻟﻣدﯾن‪ ،‬ﻷﻧﮫ ﻋﻼﻗﺔ ﺑﯾن ﺷﺧﺻﯾن‪،‬‬
‫ﻣﺛﺎل ﻋﻘد اﻟﻘرض اﻟذي ﻻ ﯾﻣﻛن‬
‫اﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺑﺳداده إﻻ ﻣن اﻟﻣدﯾن‬
‫ﺣق ﻣؤﻗت ﺑﺎﻟﺿرورة‪ ،‬ﻷن ﻣﺣﻠﮫ ﻋﻣل أو‬
‫اﻣﺗﻧﺎع ﻋن ﻋﻣل‪ ،‬وﻻ ﯾﺳﻣﺢ اﻟﻘﺎﻧون‬
‫ﺑﺎﻟﺣد ﻣن ﺣرﯾﺔ اﻟﺷﺧص إﻟﻰ اﻷﺑد‪،‬‬
‫ﻣﺛﺎل اﻟﻔﺻﻼن ‪ 727‬و‪ 728‬ق ل ع‬
‫ﻻ ﯾﻣﻛن ﺗﺻور ﺣﯾﺎزة اﻟﻌﻣل أو اﻻﻣﺗﻧﺎع‬
‫ﻋن اﻟﻌﻣل‬
‫اﻟﺣق اﻟﻌﯾﻧﻲ‬ ‫اﻟﻣﻌﯾﺎر‬
‫ﯾﺳﺗطﯾﻊ ﺻﺎﺣﺑﮫ ﻣﺑﺎﺷرة ﺣﻘﮫ‬
‫واﺳﺗﻌﻣﺎل ﺳﻠطﺗﮫ ﻋﻠﻰ اﻟﺷﻲء‬ ‫اﻟﺳﻠطﺔ‬
‫ﻣﺣل اﻟﺣق دون وﺳﺎطﺔ أﺣد‬
‫ﺣق ﻣطﻠق ﻣن ﺣﯾث اﻷﺷﺧﺎص ﯾﻣﻛن‬
‫ﺻﺎﺣﺑﮫ اﻻﺣﺗﺟﺎج ﺑﮫ اﺗﺟﺎه اﻟﻛﺎﻓﺔ‪،‬‬
‫اﻟﺧﺻﺎﺋص‬
‫ﻣﺛﺎل ذﻟك ﺣق اﻟﻣﻠﻛﯾﺔ اﻟذي ﯾﺟب‬
‫اﺣﺗراﻣﮫ ﻣن اﻟﻛﺎﻓﺔ‬
‫ﺣق داﺋم ﻓﻲ اﻷﺻل‪ ،‬ﻷﻧﮫ ﯾرد ﻋﻠﻰ‬
‫ﺷﻲء ﻣﻌﯾن‪ ،‬ﻓﯾدوم ﻣﺎ ﺑﻘﻲ ھذا‬
‫اﻟﺷﻲء ﻗﺎﺋﻣﺎ‪ ،‬وإن ﻛﺎن ھﻧﺎك‬
‫ﺣﻘوق ﻋﯾﻧﯾﺔ ﻣؤﻗﺗﺔ ﺑﻧص اﻟﻘﺎﻧون‬
‫ﯾﻣﻛن اﻛﺗﺳﺎب ﻣﺣل اﻟﺣق ﺑﺎﻟﺗﻘﺎدم‬
‫ﻹﻣﻛﺎﻧﯾﺔ وﺿﻊ اﻟﯾد ﻋﻠﯾﮫ إذا ﻟم‬
‫ﯾﺗﻌﺎرض ﻧظﺎﻣﮫ ﻣﻊ ذﻟك‬
 ‫ﻤﻗﺎرﻧﺔ ﺑﻴﻦ اﻠﺤﻖ اﻠﻌﻴﻨﻲ واﻠﺤﻖ اﻠﺷﺨﺼﻲ‬

‫اﻟﺣق اﻟﺷﺧﺻﻲ )اﻻﻟﺗزام(‬ ‫اﻟﺣق اﻟﻌﯾﻧﻲ‬ ‫اﻟﻣﻌﯾﺎر‬

‫ﻻ ﯾﺧول ﻟﻠداﺋن ﻣﺛل ھذا اﻟﺣق‪ ،‬ﺑل‬

‫ﯾﻣﻧﺢ ﺻﺎﺣﺑﮫ ﺣق ﺗﺗﺑﻊ ﻣﺣل اﻟﺣق‬
‫ﻓﻘط ﻣطﺎﻟﺑﺔ اﻟﻣدﯾن ﺑﺄن ﯾﻘوم‬ ‫اﻟﻣزاﯾﺎ‬
‫ﻓﻲ أي ﯾد اﻧﺗﻘل إﻟﯾﮭﺎ‬
‫ﺑﻌﻣل أو اﻻﻣﺗﻧﺎع ﻋن اﻟﻌﻣل‬
‫ﯾﻣﻧﺢ ﺻﺎﺣﺑﮫ ﺣق اﻷوﻟوﯾﺔ )اﻷﻓﺿﻠﯾﺔ‪،‬‬
‫اﻟرﺟﺣﺎن‪ ،‬اﻷﺳﺑﻘﯾﺔ( اﻟذي ﯾﺧوﻟﮫ‬
‫ﻻ ﯾﺧول ﻟﻠداﺋن ﻣﺛل ھذا اﻟﺣق‬ ‫اﻟﺗﻘدم ﻋﻠﻰ ﺟﻣﯾﻊ اﻟداﺋﻧﯾن‬
‫اﻟﺷﺧﺻﯾﯾن ﻓﻲ اﺳﺗﯾﻔﺎء ﻣﺣل اﻟﺣق‬

‫اﻻﻟﺗزاﻣﺎت ﻻ ﺗﻘﻊ ﺗﺣت ﺣﺻر‪،‬‬ ‫وردت ھذه اﻟﺣﻘوق ﻓﻲ اﻟﻘﺎﻧون ﻋﻠﻰ‬

‫وﺗﺧﺿﻊ ﻹرادة اﻷطراف اﻟذﯾن‬ ‫ﺳﺑﯾل اﻟﺣﺻر‪ ،‬ﻓﻼ ﺗﻣﻠك اﻹرادة‬ ‫اﻟﺗﻌداد‬
‫ﯾﻣﻛﻧﮭم إﻧﺷﺎء ﻣﺎ أرادوا ﻣن‬ ‫إﻧﺷﺎء ﻣﺛﻠﮭﺎ‬
‫اﻟﺗزاﻣﺎت‬ ‫اﻟﻣﺎدة ‪ 11‬ﻣن اﻟﻘﺎﻧون ‪ : 39.08‬ﻻ ﯾﺟوز إﻧﺷﺎء‬
‫ﺣق ﻋﯾﻧﻲ أﺧر إﻻ ﺑﻘﺎﻧون‬
 ‫اﻟﺣق اﻟﺷﺧﺻﻲ )اﻻﻟﺗزام(‬ ‫اﻟﺣق اﻟﻌﯾﻧﻲ‬ ‫اﻟﻣﻌﯾﺎر‬

‫ﯾﺷﺗرط أن ﯾﻛون اﻟﺷﻲء ﻣﺣل اﻟﺣق ﯾﺗﻌﻠق ﺑﺄداء ﯾﻠﺗزم ﺑﮫ اﻟﻣدﯾن‪ ،‬ﻓﯾﻣﻛن‬
‫ﻣوﺟوداً ‪ +‬ﻣﻌﯾﻧﺎ ً ﺑﺎﻟذات )ﻓﻼ ﯾﻧﺷﺄ أن ﯾﻛون ھذا اﻷداء ﻣﺳﺗﻘﺑﻼً أو ﺧﺎﺻﺎ ً‬
‫ﺑﺷﻲء ﻣﻌﯾن ﺑﻧوﻋﮫ ﻓﻘط )ﺛﻣﺎر ﻟم‬ ‫ﺑﺣﺳب اﻷﺻل اﻟﻌﺎم ﻋﻠﻰ ﺷﻲء‬ ‫وﺟود اﻟﻣﺣل‬
‫ﺗﻧﺿﺞ ﺑﻌد ‪ /‬أﺛﺎث ﻟم ﯾﺻﻧﻊ(‪.‬‬ ‫ﻣﺳﺗﻘﺑل ‪ /‬ﻏﯾر ﻣﻌﯾن ﺑﺎﻟذات(‬

‫ﻣﺳؤوﻟﯾﺔ ﺷﺧﺻﯾﺔ‪ :‬ﺗﺿﻣن ﻛل أﻣواﻟﮫ‬ ‫ﻧطﺎق‬

‫ﻣﺳؤوﻟﯾﺔ ﻣوﺿوﻋﯾﺔ ﻋﯾﻧﯾﺔ ﯾﻘﺗﺻر‬ ‫اﻟﻣﺳؤوﻟﯾﺔ‬
‫اﻟوﻓﺎء ﺑدﯾوﻧﮫ )اﻟﺿﻣﺎن اﻟﻌﺎم(‪.‬‬ ‫ﺿﻣﺎن اﻟﻣدﯾن ﻋﻠﻰ اﻟﻌﯾن ﻣﺣل اﻟﺣق‬
 ‫ٔ‬
‫ﻳﺘﻌﻴﻦ اﻠﺘﻣﻴﻴﺰ اﻳﻀﺎ ﺑﻴﻦ اﻠﺤﻖ اﻠﻌﻴﻨﻲ واﻻﻠﺘﺰام اﻠﻌﻴﻨﻲ‬

‫اﻻﻟﺗزام اﻟﻌﯾﻧﻲ ھو اﻻﻟﺗزام اﻟذي ﯾﻘﻊ ﻋﻠﻰ ﺷﺧص ﺑﺻﻔﺗﮫ ﺻﺎﺣب ﺣق‬
‫ﻋﯾﻧﻲ وﯾﺗﻌﻠق ﺑﻣﺣل ھذا اﻟﺣق‪.‬‬
‫‪1‬ـ ﻓﮭو اﻟﺗزام ﯾﻘﻊ ﻋﻠﻰ ﺷﺧص‬
‫‪2‬ـ ﯾﺷﺗرط ﻓﻲ ھذا اﻟﺷﺧص أن ﯾﻛون ﺻﺎﺣب ﺣق ﻋﯾﻧﻲ‬
‫‪3‬ـ ﯾﺗﻌﻠق ﺑﻌﯾن ﻣﻌﯾﻧﺔ ھﻲ ﻣﺣل ھذا اﻟﺣق‪ ،‬وﺗﻧﺣﺻر اﻟﻣﺳؤوﻟﯾﺔ ﻋﻧﮫ ﻓﻲ‬
‫ھذه اﻟﻌﯾن دون ﺑﺎﻗﻲ أﻣوال اﻟﻣدﯾن‪.‬‬

‫ﻣﺛﺎﻟﮫ ‪ :‬اﻻﻟﺗزاﻣﺎت اﻟﻣﺗرﺗﺑﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﺷرﯾك ﻓﻲ اﻟﻣﻠﻛﯾﺔ اﻟﻣﺷﺗرﻛﺔ ‪ :‬اﻻﻟﺗزام‬

‫ﺑﺎﻟﻣﺳﺎھﻣﺔ ﻓﻲ ﻧﻔﻘﺎت اﻟﺻﯾﺎﻧﺔ‪ ،‬واﻹﺻﻼح‪ ،‬واﻟﻧظﺎﻓﺔ‪ ،‬واﻟﺗﺳﯾﯾر وﻏﯾرھﺎ‪ ،‬ﻓﮭﻲ‬
‫ﺗﺗرﺗب ﻋﻠﯾﮫ ﺑﺻﻔﺗﮫ ﻣﺎﻟﻛﺎ ﻟﻠﺷﻘﺔ )ﺻﺎﺣب ﺣق ﻋﯾﻧﻲ(‪ ،‬وﺗﻛون اﻟﻣﺳؤوﻟﯾﺔ ﻋﻧﮭﺎ ﻓﻲ‬
‫ﺣدود اﻟﻌﯾن ﻣﺣل ھذا اﻟﺣق‪.‬‬
‫ﻣﺛﺎل آﺧر ‪ :‬اﻟﺷرﯾك ﻓﻲ اﻟﻣﻠﻛﯾﺔ اﻟﺷﺎﺋﻌﺔ‬
 ‫ٔ‬
‫ﻤﺎ ﻫﻲ اﻧﻮاع اﻠﺤﻗﻮق اﻠﻌﻴﻨﻴﺔ ؟‬
‫ﻧوﻋﺎن‬
‫اﻟﻧوع اﻟﺛﺎﻧﻲ‬ ‫اﻟﻧوع اﻷول‬
‫اﻟﺣﻘوق اﻟﻌﯾﻧﯾﺔ اﻟﺗﺑﻌﯾﺔ ‪:‬‬ ‫اﻟﺣﻘوق اﻟﻌﯾﻧﯾﺔ اﻻﺻﻠﯾﺔ ‪:‬‬
‫ھﻲ ﺣﻘوق ﻻ ﺗﻘوم ﺑذاﺗﮭﺎ‪ ،‬وإﻧﻣﺎ‬ ‫ھﻲ ﺣﻘوق ﺗﻘوم ﺑذاﺗﮭﺎ ﻣن ﻏﯾر‬
‫ﺗﺳﺗﻧد ﻓﻲ ﻗﯾﺎﻣﮭﺎ ﻋﻠﻰ وﺟود ﺣق‬ ‫ﺣﺎﺟﺔ إﻟﻰ ﺣق آﺧر ﺗﺳﺗﻧد ﻋﻠﯾﮫ‬
‫ﺷﺧﺻﻲ وﺗﻛون ﺿﺎﻣﻧﺔ ﻟﻠوﻓﺎء ﺑﮫ‬ ‫اﻟﻣﺎدة ‪ 9‬ﻣن اﻟﻘﺎﻧون ‪39.08‬‬
‫اﻟﻣﺎدة ‪ 10‬ﻣن اﻟﻘﺎﻧون ‪39.08‬‬

‫اﻻﻣﺗﯾﺎزات؛‬ ‫اﻟﻘﺎﻧون ‪: 39.08‬‬ ‫‪،‬اﻟوﻗف أو اﻟﺣﺑس‬ ‫اﻟﻣﻠﻛﯾﺔ‪،‬‬

‫‪‬ﻣﯾز ﺑﯾن ﺣق اﻻﺳﺗﻌﻣﺎل وﺣق‬ ‫اﻟﺣﻘوق اﻟﻌرﻓﯾﺔ‬ ‫اﻻرﺗﻔﺎق واﻟﺗﺣﻣﻼت‬
‫اﻟرھن اﻟﺣﯾﺎزي‬
‫اﻟﺳﻛﻧﻰ وﺳﻣﺎه ﺣق اﻟﻌﻣرى‬ ‫ﻛﺎﻟﺟزاء واﻟﺟﻠﺳﺔ‪،‬‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ‪،‬‬
‫اﻟرھن اﻟرﺳﻣﻲ‬ ‫‪ ‬اﻋﺗرف ﺑﺎﻟﺣﻘوق اﻟﻌﯾﻧﯾﺔ‬ ‫واﻟزﯾﻧﺔ‪ ،‬واﻟﮭواء‬ ‫اﻻﻧﺗﻔﺎع‪،‬‬
‫وﺗﺳﻣﻰ أﯾﺿﺎ ﺑﺎﻟﺿﻣﺎﻧﺎت‬ ‫اﻟﻌرﻓﯾﺔ اﻟﻣﻧﺷﺄة ﺑوﺟﮫ ﺻﺣﯾﺢ ﻗﺑل‬ ‫واﻟﺗﻌﻠﯾﺔ‬
‫اﻟﻌﯾﻧﯾﺔ‪ ،‬ﻷن اﻟﻌﻼﻗﺔ ﻓﯾﮭﺎ‬ ‫دﺧول ھذا اﻟﻘﺎﻧون ﺣﯾز اﻟﺗﻧﻔﯾذ‬ ‫اﻟﻌﻣرى‪،‬‬
‫اﻟدﻋﺎوى اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ‬ ‫اﻻﺳﺗﻌﻣﺎل‬
‫ﻟﯾﺳت ﺑﯾن ﺷﺧص‬ ‫‪ ‬اﺣﺗﻔظ ﻣﻧﮭﺎ ﺑﺣق اﻟﮭواء وﺣق‬
‫وﺷﻲء‪ ،‬وإﻧﻣﺎ ﺑﯾن‬ ‫اﻟزﯾﻧﺔ‪ ،‬وھو ﺷﯾﺑﮫ ﺑﺣق اﻟﺳطﺣﯾﺔ‪،‬‬ ‫ﺣق اﻟﺳطﺣﯾﺔ‪،‬‬
‫ﺷﺧص وﻗﯾﻣﺔ ذﻟك‬ ‫وﺣدد ﻣدﺗﮫ ﻓﻲ ‪ 40‬ﺳﻧﺔ‬
‫اﻟﻛراء اﻟطوﯾل اﻷﻣد‪،‬‬
‫اﻟﺷﻲء ﻓﻘط‬
 ‫ٔ‬
‫ﻫﻞ اﻠﺤﻗﻮق اﻠﻌﻴﻨﻴﺔ ﺗﺮد ﻋﻟﻰ اﻠﻌﻗﺎر او اﻠﻣﻨﻗﻮل ؟‬
‫* ﺗرد ﻋﻠﯾﮭﻣﺎ ﻣﻌﺎ‬
‫ـ ﺣق اﻟﻣﻠﻛﯾﺔ‬ ‫ﺗﺮد ﻣﺒﺪﺋﯿﺎ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر‬
‫ـ ﺣق اﻻﻧﺗﻔﺎع‬ ‫وﻋﻠﻰ اﻟﻤﻨﻘﻮل ﻣﻌﺎ‬
‫ـ اﻟرھن اﻟﺣﯾﺎزي‬
‫ـ ﺣﻘوق اﻻﻣﺗﯾﺎز‬
‫ﻏﯾر أن ﺑﻌض اﻟﺣﻘوق‬
‫* ﺗرد ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻘط‬
‫ـ ﺣق اﻟﺳطﺣﯾﺔ‬
‫ـ ﺣﻘوق اﻻرﺗﻔﺎق‬
‫ـ اﻟﻛراء اﻟطوﯾل اﻷﻣد‬
‫ـ ﺣق اﻻﺳﺗﻌﻣﺎل واﻟﻌﻣرى‬
‫ـ اﻟﺣﻘوق اﻟﻌﯾﻧﯾﺔ اﻟﻌرﻓﯾﺔ‬
‫* ﺗرد ﺑﺣﺳب اﻷﺻل ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر‪،‬‬
‫وﯾﻣﻛن أن ﺗرد ﻋﻠﻰ ﺑﻌض اﻟﻣﻧﻘوﻻت‬
‫ـ اﻟرھن اﻟرﺳﻣﻲ‬
‫ـ اﻟﺣﺑس‬
 ‫ھل ﺗرد اﻟﺣﻘوق اﻟﻌﯾﻧﯾﺔ ﻋﻠﻰ ﻛل اﻟﻌﻘﺎرات ؟‬
‫ﻣﺎ ھو اﻟﻌﻘﺎر أوﻻ ؟‬
‫ﻣﯾزت ﻣدوﻧﺔ اﻟﺣﻘوق اﻟﻌﯾﻧﯾﺔ ﻓﻲ اﻟﻣﺎدة ‪ 5‬ﺑﯾن اﻟﻌﻘﺎرات ﺑطﺑﯾﻌﺗﮭﺎ أو اﻟﻌﻘﺎرات ﺑﺎﻟﺗﺧﺻﯾص‬
‫“اﻷﺷﯾﺎء اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ إﻣﺎ ﻋﻘﺎرات ﺑطﺑﯾﻌﺗﮭﺎ أو ﻋﻘﺎرات ﺑﺎﻟﺗﺧﺻﯾص”‬

‫اﻷرض ‪ :‬ﺳواء ﻛﺎﻧت ﻣﻌدة ﻟﻠﺑﻧﺎء أو اﻟﻔﻼﺣﺔ أو‬

‫ﻟﻺﺳﺗﻌﻣﺎل اﻟﻣﻧﺟﻣﻲ‪،‬أو ﻟﻘﻠﻊ اﻷﺣﺟﺎر أو أﺧذ اﻟرﻣل‬
‫اﻟﻌﻘﺎر ﺑطﺑﯾﻌﺗﮫ‬
‫اﻷﺑﻧﯾﺔ ‪ :‬ﻣﺎ داﻣت ﻣﺗﺻﻠﺔ ﺑﺎﻷرض اﺗﺻﺎل ﻗرار‬ ‫ھو ﻛل ﺷﻲء ﻣﺳﺗﻘر‬
‫ﺑﺣﯾزه ﺛﺎﺑت ﻓﯾﮫ ﻻ ﯾﻣﻛن‬
‫ﻧﻘﻠﮫ ﻣن دون ﺗﻠف أو‬
‫اﻵﻻت واﻟﻣﻌدات ‪ :‬إذا ﻛﺎﻧت ﻣﺛﺑﺗﺔ وﻣرﺳﺎة ﻓﻲ ﺑﻧﺎء أو‬
‫أرض‬
‫ﺗﻐﯾﯾر ﻓﻲ ھﯾﺋﺗﮫ‬
‫وﺗﺷﻣل ‪:‬‬
‫اﻟﻣﻐروﺳﺎت ‪ :‬أﯾﺎ ﻛﺎﻧت ﻗﯾﻣﺗﮭﺎ وأھﻣﯾﺗﮭﺎ إذا ﻛﺎﻧت‬
‫‪11‬‬
‫ﺛﺎﺑﺗﺔ ﺑﺟذورھﺎ‬
 ‫ھل ﺗرد اﻟﺣﻘوق اﻟﻌﯾﻧﯾﺔ ﻋﻠﻰ ﻛل اﻟﻌﻘﺎرات ؟‬

‫اﻟﻌﻘ ﺎرات ﺑﺎﻟﺗﺧﺻ ﯾص‪ :‬ﻋرﻓ ت اﻟﻣ ﺎدة ‪ 7‬ﻣ ن ﻣدوﻧ ﺔ اﻟﺣﻘ وق اﻟﻌﯾﻧﯾ ﺔ‬
‫اﻟﻌﻘ ﺎر ﺑﺎﻟﺗﺧﺻ ﯾص اﻟﻌﻘ ﺎر ﺑﺎﻟﺗﺧﺻ ﯾص ﺑﺄﻧ ﮫ ‪ ...» :‬ااﻟﻣﻧﻘ ول اﻟ ذي ﯾﺿ ﻌﮫ‬
‫ﻣﺎﻟﻛﮫ ﻓﻲ ﻋﻘﺎر ﯾﻣﻠﻛﮫ رﺻ دا ﻟﺧدﻣ ﺔ ھ ذا اﻟﻌﻘ ﺎر واﺳ ﺗﻐﻼﻟﮫ أو ﯾﻠﺣﻘ ﮫ ﺑ ﮫ‬
‫ﺑﺻﻔﺔ داﺋﻣﺔ«‪.‬‬
‫ﻓﮭو ﯾﺷﻣل ﻛل ﻣﻧﻘول ﺧﺻﺻﮫ ﻣﺎﻟﻛﮫ ﻟﺧدﻣﺔ ﻋﻘﺎر ﻣﻌﯾن ﺑﺻﻔﺔ داﺋﻣﺔ‪.‬‬
‫ھو ﻋﻘﺎر ﺑﺣﻛم اﻟﻘﺎﻧون‪ ،‬وﯾﺷﺗرط ﻓﯾﮫ ‪:‬‬
‫‪1‬ـ أن ﯾﻛون ﻣﺎﻟك اﻟﻣﻧﻘول ھو ﻣﺎﻟك اﻟﻌﻘﺎر‬
‫‪2‬ـ أن ﯾﻛون اﻟﻣﻧﻘول ﻗد رﺻد ﻻﺳﺗﻐﻼل اﻟﻌﻘﺎر وﻣﻧﻔﻌﺗﮫ‬

‫‪12‬‬
 ‫ھل ﺗرد اﻟﺣﻘوق اﻟﻌﯾﻧﯾﺔ ﻋﻠﻰ ﻛل اﻟﻌﻘﺎرات ؟‬
‫اﻟﻌﻘﺎرات ﺑﺣﺳب اﻟﻣﺣل اﻟذي ﺗﻧﺳﺣب ﻋﻠﯾﮫ‬
‫أُﺧذ ھ ذا اﻹﺳ م ﻣ ن اﻟﻣﺣ ل اﻟ ذي وﻗ ﻊ ﻋﻠﯾ ﮫ اﻟﺣ ق‪ ،‬وﻣ ﺎ دام ھ ذا اﻟﻣﺣ ل ﻋﻘ ﺎرا ﻓﯾﺄﺧ ذ‬
‫اﻟﺣق وﺻﻔﮫ‪ ،‬وﯾﺳﻣﻰ ﻋﻘﺎرا ﺑﺣﺳب اﻟﻣﺣل اﻟذي اﻧﺳﺣب ﻋﻠﯾﮫ‪ ،‬أي وﻗﻊ ﻋﻠﯾﮫ‪.‬‬
‫وﻋﻠﻰ ھذا ﻓﺎﻟﻌﻘﺎرات ﺑﺣﺳب اﻟﻣﺣل اﻟذي ﺗﻧﺳﺣب إﻟﯾﮫ ھﻲ ‪:‬‬
‫‪1‬ـ اﻟﺣﻘ وق اﻟﻌﯾﻧﯾ ﺔ اﻟواﻗﻌ ﺔ ﻋﻠ ﻰ ﻋﻘ ﺎر‪ :‬واﻟﺗ ﻲ ﻋ ددﺗﮭﺎ اﻟﻣﺎدﺗ ﺎن ‪ 8‬و‪ 9‬ﻣ ن ﻣدوﻧ ﺔ‬
‫اﻟﺣﻘ وق اﻟﻌﯾﻧﯾ ﺔ‪ ،‬وھ ﻲ اﻟﻣﻠﻛﯾ ﺔ‪ ،‬وﺣﻘ وق اﻻرﺗﻔ ﺎق واﻟ ﺗﺣﻣﻼت اﻟﻌﻘﺎرﯾ ﺔ‪ ،‬واﻻﻧﺗﻔ ﺎع‪،‬‬
‫وﺣ ق اﻟﻌﻣ رى‪ ،‬واﻻﺳ ﺗﻌﻣﺎل‪ ،‬وﺣ ق اﻟﺳ طﺣﯾﺔ‪ ،‬واﻟﻛ راء اﻟطوﯾ ل اﻷﻣ د‪ ،‬واﻷﺣﺑ ﺎس‪،‬‬
‫وﺑﻌ ض اﻟﺣﻘ وق اﻟﻣﺳ ﺗﻣدة ﻣ ن اﻟﻌ رف وھ ﻲ ﺑﺎﻟﺧﺻ وص ﺣ ق اﻟزﯾﻧ ﺔ‪ ،‬واﻟﮭ واء‬
‫واﻟﺗﻌﻠﯾ ﺔ‪ ،‬أﻣ ﺎ اﻟﺣﻘ وق اﻟﻌﯾﻧﯾ ﺔ اﻷﺧ رى ﻓﻘ د وﺿ ﻌت ﻓ ﻲ طرﯾ ق اﻻﻧﻘ راض‪ ،‬ﺣﯾ ث ﻟ م‬
‫ﯾﻌﺗرف اﻟﻣﺷرع إﻻ ﺑﺗﻠك اﻟﻣﻧﺷﺄة ﺑوﺟﮫ ﺻﺣﯾﺢ ﻗﺑل دﺧول ﻣدوﻧﺔ اﻟﺣﻘوق اﻟﻌﯾﻧﯾﺔ ﺣﯾ ز‬
‫اﻟﺗطﺑﯾ ق‪ ،‬أي دون إﻣﻛﺎﻧﯾ ﺔ إﻧﺷ ﺎء أﺧ رى ﺟدﯾ دة‪ .‬ﺑﺎﻹﺿ ﺎﻓﺔ إﻟ ﻰ اﻻﻣﺗﯾ ﺎزات واﻟرھ ون‬
‫اﻟرﺳﻣﯾﺔ‪ ،‬واﻟرھن اﻟﺣﯾﺎزي‬
‫‪2‬ـ اﻟدﻋﺎوى اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ أي اﻟدﻋﺎوى اﻟﺗﻲ ﺗﺗﻌﻠق ﺑﺣ ق ﻋﯾﻧ ﻲ ﻋﻠ ﻰ ﻋﻘ ﺎر أي اﻟﺗ ﻲ ﺗرﻣ ﻲ‬
‫إﻟﻰ اﺳﺗﺣﻘﺎق أو ﺣﻣﺎﯾﺔ ﺣق ﻋﯾﻧﻲ واﻗﻊ ﻋﻠﻰ ﻋﻘﺎر‪.‬‬
‫إن اﻟدﻋﺎوى اﻟراﻣﯾﺔ إﻟﻰ اﺳﺗﺣﻘﺎق ﻋﻘ ﺎر ﻣﺣﻔ ظ أو إﺳ ﻘﺎط ﻋﻘ د ﻣﻧﺷ ﺊ أو ﻣﻐﯾ ر ﻟﺣ ق‬
‫‪13‬‬
‫ﻋﯾﻧﻲ ﻻ ﻣﻔﻌول ﻟﮭﺎ ﺗﺟﺎه اﻟﻐﯾر إﻻ ﻣن ﺗﺎرﯾﺦ ﺗﻘﯾﯾدھﺎ ﺑﺎﻟرﺳم اﻟﻌﻘﺎري ﺗﻘﯾﯾدا اﺣﺗﯾﺎطﯾﺎ‬
 ‫ھل ﺗرد اﻟﺣﻘوق اﻟﻌﯾﻧﯾﺔ ﻋﻠﻰ ﻛل اﻟﻣﻧﻘوﻻت؟‬
‫ﻣﺎ ھو اﻟﻣﻧﻘول أوﻻ ؟‬
‫ﯾﻣﻛن ﺗﻌرﯾف اﻟﻣﻧﻘول ﻋن طرﯾق اﻻﺳﺗﺑﻌﺎد‪ ،‬أي ﻛل ﻣﺎ ﻟﯾس ﻋﻘﺎرا ﻓﮭو ﻣﻧﻘول‪ ،‬وﯾﺷﻣل ﻛل‬
‫ﺷﻲء ﻏﯾر ﻣﺳﺗﻘر ﺑﺣﯾزه ﯾﻣﻛن ﻧﻘﻠﮫ ﻣن دون ﺗﻠف أو ﺗﻐﯾﯾر ﻓﻲ ھﯾﺋﺗﮫ‬
‫واﻟﻣﻧﻘوﻻت ﻧوﻋﺎن ‪:‬‬

‫اﻟﻣﻧﻘــوﻻت ﻣن ﺣﯾث اﻟﻣﺂل‬

‫وھﻲ أﺷﯾﺎء ﺛﺎﺑﺗﺔ‪ ،‬وﻟﻛن اﻟﻘﺎﻧون ﯾﻌﺗﺑرھﺎ ﺑﺣﻛم‬ ‫اﻟﻣﻧﻘــوﻻت ﺑطﺑﯾﻌﺗﮭﺎ‬
‫اﻟﻣﻧﻘول إﻣﺎ ﻷن ﻧﯾﺔ اﻟﻣﺗﻌﺎﻗدﯾن اﻧﺻرﻓت إﻟﻰ‬ ‫ھﻲ اﻷﺷـﯾﺎء اﻟﺗﻲ ﯾﻣﻛن‬
‫ﻓﺻﻠﮭﺎ ﻋن ﻣﺳﺗﻘرھﺎ ﻛﻣﺎ ﻓﻲ ﺑﯾﻊ أﻧﻘﺎض اﻟﻣﺑﺎﻧﻲ‬ ‫ﻧﻘﻠﮭﺎ ﻣن ﻣﻛﺎن إﻟﻰ ﻣﻛﺎن‬
‫ﺑﻌد ھدﻣﮭﺎ أو ﺑﯾﻊ أﺷﺟﺎر ﺳﺗﻘطﻊ ﻟﺗﺻﻧﻊ أﺛﺎﺛـﺎ ً‪.‬‬ ‫دون ﺗﻠف‪ ،‬وﺳـواء أﻛﺎﻧت‬
‫وإﻣﺎ ﻷن ھذه اﻷﺷﯾﺎء ﻻ ﺑد ﻣن ﻓﺻﻠﮭﺎ ﻋن‬
‫أﺻﻠﮭﺎ ﻛﺎﻟﺛﻣﺎر واﻟﻣﺣﺻوﻻت اﻟزراﻋﯾﺔ‬
‫ﺗﺗﺣرك ﻣن ﺗﻠﻘـﺎء ذاﺗﮭﺎ أم‬
‫ﻓﺎﻷﺷﯾﺎء اﻟﻣﻧﻘوﻟﺔ ﺑﺎﻟﻣﺂل ﻻ ﯾﻧظر إﻟﻰ ﻣﺎ ھﻲ‬ ‫ﻛﺎﻧت ﺗﺗﺣرك ﺑﻘوة ﺧﺎرﺟﯾﺔ‬
‫ﻋﻠﯾﮫ اﻵن‪ ،‬ﺑل ﯾﻧظر إﻟﯾﮭﺎ ﻣن ﺣﯾث ﻣﺎ ﺳﺗؤول‬ ‫ﻛﺎﻟﺳﯾﺎرات واﻵﻻت ﻏﯾر‬
‫إﻟﯾﮫ ﻓﯾﻣﺎ ﺑﻌد‪ ،‬ﻟذﻟك ﻓﺈﻧﮭﺎ ﺗﻌﺗﺑر ﻣﻧﻘوﻻت وﯾﺗم‬ ‫اﻟﻣرﺻودة ﻟﺧدﻣـﺔ ﻋﻘـﺎر‬
‫‪14‬‬
‫اﻟﺗﻌﺎﻣل ﺑﮭﺎ ﻋﻠﻰ ھذا اﻷﺳﺎس‪.‬‬
 ‫ھل ﯾﻘﺗرن اﻟﺣق اﻟﻌﯾﻧﻲ ﺑﺎﻟﺣﯾﺎزة ؟‬

‫ـ إن ﺳﻠطﺔ ﺻﺎﺣب اﻟﺣق اﻟﻌﯾﻧﻲ ﻻ ﺗﻌﻧﻲ ﺿرورة ﺣﯾﺎزﺗﮫ ﻟﮫ‬

‫ـ ﯾﺳﺗوي أن ﯾﻛون ﺣﺎﺋزا ﻣﺑﺎﺷرا ﻟﻠﺷﻲء ﻛﺎﻟﻣﺎﻟك ﺣﯾن ﯾﺳﻛن‬
‫داره‪ ،‬واﻟﻣرﺗﮭن ﺣﯾﺎزﯾﺎ ﺣﯾن ﯾﺿﻊ ﯾده ﻋﻠﻰ اﻟﻣرھون‬
‫اﻟﻣرھون‪..‬‬
‫أو ﯾﻛون ﻏﯾر ﺣﺎﺋز ﻛﺎﻟﻣﺎﻟك اﻟذي ﯾﺳﻠم داره إﻟﻰ اﻟﻣﻛﺗري‪،‬‬
‫واﻟﻣرﺗﮭن رھﻧﺎ ﺣﯾﺎزﯾﺎ‪.‬‬
‫ھﻧﺎك ﻓرق ﺑﯾن اﻟﺣﯾﺎزة اﻟﻣﺎدﯾﺔ واﻟﺣﯾﺎزة اﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﺔ‪.‬‬
 ‫ھل ﯾرد اﻟﺣق اﻟﻌﯾﻧﻲ ﻋﻠﻰ أﻛﺛر ﻣن ﻣﺣل ؟‬

‫إن اﻟﻣﺑدأ اﻟﻌﺎم واﻷﺳﺎﺳﻲ ﻓﻲ اﻟﺣﻘوق اﻟﻌﯾﻧﯾﺔ‬

‫أن ﻛل ﺣق ﻋﯾﻧﻲ ﻟﮫ ﻣﺣل واﺣد ﻣﺣدد وﻣﻌﯾن ﺑﺻورة ﻛﺎﻓﯾﺔ‬
‫وﻧﺎﻓﯾﺔ ﻟﻠﺟﮭﺎﻟﺔ‪.‬‬
‫ﻓﻠو ﻣﻠك ﺷﺧص ﻋدة أﺷﯾﺎء )ﻣﻧزل‪ ،‬وﺳﯾﺎرة‪ ،‬وﺣﯾواﻧﺎت‪،‬‬
‫وﺿﯾﻌﺔ‪ ،(...‬ﻓﻠﮫ ﺣﻘوق ﻣﻠﻛﯾﺔ ﺑﻌددھﺎ‪ ،‬وﻟﯾس ﺣق ﻣﻠﻛﯾﺔ واﺣد‪.‬‬
‫ھل وردت اﻟﺣﻘوق اﻟﻌﯾﻧﯾﺔ ﻋﻠﻰ ﺳﺑﯾل اﻟﺣﺻر أم اﻟﻣﺛﺎل ؟‬

‫اﻟﻣﺎدة ‪11‬‬
‫ﻻ ﯾﺟوز إﻧﺷﺎء أي ﺣق ﻋﯾﻧﻲ آﺧر إﻻ ﺑﻘﺎﻧون‪.‬‬
 ‫ﻣﺎ ھﻲ أﻧواع اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ اﻟﻣﻐرب ؟‬
‫ﻋﻘﺎرات ﻣﺣﻔظﺔ وﻋﻘﺎرات ﻏﯾر ﻣﺣﻔظﺔ‬ ‫ﻣن ﺣﯾث اﻟﻧظﺎم اﻟﻘﺎﻧوﻧﻲ‬
‫ھﻧﺎك ﺗﻌدد‪ ،‬وأھﻣﮭﺎ ‪:‬‬ ‫ﻣن ﺣﯾث اﻟﮭﯾﺎﻛل اﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﺔ‬
‫ﻣﻠك اﻟدوﻟﺔ اﻟﻌﺎم اﻟﻣﻧظم ﺑظﮭﯾر ‪ 1‬ﯾوﻟﯾوز ‪1914‬‬

‫ﻣﻠك اﻟدوﻟﺔ اﻟﺧﺎص اﻟﻣﻧظﻣﺔ ﺑظﮭﯾر ‪ 3‬ﯾﻧﺎﯾر ‪1916‬‬

‫أﻣﻼك اﻷوﻗﺎف ﺑﻣدوﻧﺔ اﻷوﻗﺎف ﺑﺗﺎرﯾﺦ ‪ 14 :‬ﯾوﻧﯾو ‪2010‬‬

‫اﻷﻣﻼك اﻟﺟﻣﺎﻋﯾـﺔ اﻟﻣﻧظﻣﺔ ﺑظﮭﯾر ‪ 27‬أﺑرﯾل ‪1919‬‬

‫أراﺿﻲ اﻟﺟﯾش ﻟﯾس ﻟﮭﺎ ﺗﻧظﯾم ﻗﺎﻧوﻧﻲ ﯾﺧﺻﮭﺎ‬

‫اﻷﻣﻼك اﻟﻐﺎﺑوﯾﺔ ﺑظﮭﯾر ‪ 10‬أﻛﺗوﺑر ‪1917‬‬

‫أﻣﻼك اﻟﺧـواص وﺗﺧﺿﻊ ﻟﻣﻘﺗﺿﯾﺎت ﻗﺎﻧوﻧﯾﺔ ﻣﺗﻌددة‬

‫داﺧﻞ ﻛﻞ واﺣﺪ ﻣﻦ ھﺬه اﻟﮭﯿﺎﻛﻞ ﺗﺘﻮاﺟﺪ ﻋﻘﺎرات ﻣﺤﻔﻈﺔ وﻋﻘﺎرات ﻏﯿﺮ ﻣﺤﻔﻈﺔ‬
‫أو ﺗﺘﻔﺎوت ﻧﺴﺒﺔ اﻟﻤﺤﻔﻆ وﻏﯿﺮ اﻟﻤﺤﻔﻆ ﺑﺤﺴﺐ طﺒﯿﻌﺔ ﻛﻞ ﻧﻈﺎم‬
 ‫ﻤﻗﺎرﻧﺔ ﺑﻴﻦ اﻠﻌﻗﺎرات اﻠﻣﺤﻔﻈﺔ واﻠﻌﻗﺎرات ﻏﻴﺮ اﻠﻣﺤﻔﻈﺔ‬
‫اﻠﻌﻗﺎرات اﻠﻣﺤﻔﻈﺔ‬ ‫اﻠﻌﻗﺎرات ﻏﻴﺮ اﻠﻣﺤﻔﻈﺔ‬ ‫اﻟﻣﻌﯾﺎر‬
‫ﻳﺨﻀـ ــﻊ ﻓـ ــﻲ ﺗﻨﻈﻴﻤـ ــﻪ ﻟﺠﻤﻠـ ــﺔ ﻣـ ــﻦ اﻟﻘـ ــﻮاﻧﻴﻦ اﻟﻮﺿـ ــﻌﻴﺔ واﻟﻤﺮاﺳـ ــﻴﻢ‬ ‫ﻣـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ــﻦ‬
‫اﻟﺘﻄﺒﻴﻘﻴﺔ ﻣﻦ أﻫﻤﻬﺎ‪:‬‬ ‫ﻣدوﻧﺔ اﻟﺣﻘوق اﻟﻌﯾﻧﯾﺔ‪.‬‬ ‫ﺣﻴ ـ ـ ـ ـ ـ ــﺚ‬
‫‪ -1‬ﻇﻬﻴﺮ ‪ 12‬ﻏﺸﺖ ‪ 1913‬اﻟﻤﺤﺪد ﻟﻨﻈﺎم اﻟﺘﺤﻔﻴﻆ اﻟﻌﻘﺎري‪.‬‬ ‫أﺣﺎﻟت ﻋﻠﻰ ق ل ع ﻓﻲ ﻣ ﺎ ﻟ م ﯾ رد ﺑ ﮫ‬ ‫اﻟﻘﻮاﻋـ ـ ــﺪ‬
‫‪ -2‬ﻣﺪوﻧﺔ اﻟﺤﻘﻮق اﻟﻌﻴﻨﻴﺔ‪ ،‬اﻟﺘﻲ أﺣﺎﻟﺖ ﻋﻠﻰ ق ل ع ﻓﻲ ﻣﺎ ﻟﻢ‬ ‫اﻟﻤﻄﺒﻘﺔ‬
‫ﻳﺮد ﺑﻪ ﻧﺺ‪ ،‬وإن ﻟﻢ ﻳﻮﺟﺪ ﻳﺮﺟﻊ إﻟﻰ اﻟﺮاﺟﺢ واﻟﻤﺸﻬﻮر وﻣﺎ ﺟﺮى‬
‫ﻧص‬
‫ﻋﻠﻴﻪ اﻟﻌﻤﻞ ﻓﻲ اﻟﻔﻘﻪ اﻟﻤﺎﻟﻜﻲ‬ ‫وإن ﻟﻢ ﯾﻮﺟﺪ ﻧ ﺺ ﯾﺮﺟ ﻊ إﻟ ﻰ اﻟ ﺮاﺟﺢ‬
‫وأﻳﻀﺎ ﻟﻌﺪة ﻗﺮارات وزﻳﺮﻳﺔ وﻣﺮاﺳﻴﻢ ﺗﻄﺒﻴﻘﻴﺔ ﻣﻨﻬﺎ ‪:‬‬ ‫واﻟﻤﺸﮭﻮر وﻣﺎ ﺟﺮى ﻋﻠﯿ ﮫ اﻟﻌﻤ ﻞ ﻓ ﻲ‬
‫‪ -1‬اﻟﻘ ــﺮار اﻟ ــﻮزﻳﺮي ‪ 3‬ﻳﻮﻧﻴ ــﻪ ‪ 1915‬اﻟﻤﺤ ــﺪد ﻟﺘﻔﺎﺻ ــﻴﻞ ﺗﻄﺒﻴ ــﻖ‬
‫ﻧﻈﺎم اﻟﺘﺤﻔﻴﻆ اﻟﻌﻘﺎري‪.‬‬
‫اﻟﻔﻘﮫ اﻟﻤﺎﻟﻜﻲ‬
‫‪ -2‬اﻟﻘـ ــﺮار اﻟـ ــﻮزﻳﺮي ‪ 4‬ﻳﻮﻧﻴـ ــﻮ ‪ 1915‬اﻟﻤﺘﻌﻠـ ــﻖ ﺑﺘﻨﻈـ ــﻴﻢ ﻣﺼـ ــﺎﻟﺢ‬ ‫اﻟﺮاﺟﺢ واﻟﻤﺸﮭﻮر ھ ﻮ ﻣ ﺎ ﻗ ﻮي دﻟﯿﻠ ﮫ‬
‫اﻟﻤﺤﺎﻓﻈﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‪.‬‬ ‫وﻛﺜﺮ ﻗﺎﺋﻠﮫ‬
‫‪ -3‬اﻟﻘ ــﺮار اﻟ ــﻮزري ‪ 6‬ﻳﻮﻧﻴ ــﻪ ‪1915‬اﻟﻤﺤ ــﺪد ﻟﻠﺘﻌﻠﻴﻤ ــﺎت اﻟﻌﺎﻣ ــﺔ‬
‫ﺣﻮل ﺗﻄﺒﻴﻖ ﻧﻈﺎم اﻟﺘﺤﻔﻴﻆ اﻟﻌﻘﺎري‪.‬‬
‫وﻣﺎ ﺟﺮى ﺑﮫ اﻟﻌﻤﻞ ﻣﻌﻨﺎه اﻟﻌ ﺪول ﻋ ﻦ‬
‫‪ -4‬ﻇﻬﻴـ ــﺮ ‪ 24‬دﺟﻨﺒـ ــﺮ ‪ 1953‬اﻟﻤﺤـ ــﺪد ﻻﺧﺘﺼﺎﺻـ ــﺎت وﻣﻬـ ــﺎم‬ ‫اﻟﻘﻮل إﻟﻰ ﻣﺎ ﻋﻠﯿﮫ اﻟﻌﻤﻞ‬
‫اﻟﻤﺤﺎﻓﻆ اﻟﻌﺎم ﻟﻠﻤﻠﻜﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‪.‬‬
‫‪ -5‬ﻇﻬﻴــﺮ ‪ 13‬ﻳﻮﻧﻴــﻮ ‪ 2002‬اﻟﻘﺎﺿــﻲ ﺑﺈﺣــﺪاث اﻟﻮﻛﺎﻟــﺔ اﻟﻮﻃﻨﻴــﺔ‬
‫ﻟﻠﻤﺤﺎﻓﻈﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ واﻟﻤﺴﺢ اﻟﻌﻘﺎري واﻟﺨﺮاﺋﻄﻴﺔ ‪.‬‬
‫وﻳﻀ ـ ــﺎف إﻟ ـ ــﻰ ﻫ ـ ــﺬﻩ اﻟﻘ ـ ــﻮاﻧﻴﻦ ﻣﺠﻤﻮﻋ ـ ــﺔ ﻛﺒﻴ ـ ــﺮة ﻣ ـ ــﻦ اﻟﻤ ـ ــﺬﻛﺮات‬
‫واﻟﺘﻌﻠﻴﻤــﺎت اﻟﺼــﺎدرة ﻋــﻦ اﻟﻤﺤــﺎﻓﻆ اﻟﻌــﺎم ﻟﻠﻤﻠﻜﻴــﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳــﺔ واﻟﺘــﻲ‬
‫ﺗﻬ ــﺪف ﻓ ــﻲ ﻣﺠﻤﻠﻬ ــﺎ إﻟ ــﻰ ﺗﻮﺣﻴ ــﺪ وﺟﻬ ــﺎت ﻧﻈ ــﺮ اﻟﻤﺤ ــﺎﻓﻈﻴﻦ ﻓ ــﻲ‬
‫ﺗﻄﺒﻴﻖ وﻓﻬﻢ ﺑﻌﺾ ﻣﻘﺘﻀﻴﺎت ﻧﻈﺎم اﻟﺘﺤﻔﻴﻆ اﻟﻌﻘﺎري‪.‬‬
 ‫ﻤﻗﺎرﻧﺔ ﺑﻴﻦ اﻠﻌﻗﺎرات اﻠﻣﺤﻔﻈﺔ واﻠﻌﻗﺎرات ﻏﻴﺮ اﻠﻣﺤﻔﻈﺔ‬
‫اﻠﻌﻗﺎرات اﻠﻣﺤﻔﻈﺔ‬ ‫اﻠﻌﻗﺎرات ﻏﻴﺮ اﻠﻣﺤﻔﻈﺔ‬ ‫اﻟﻣﻌﯾﺎر‬
‫ﻣ ﻦ ﯾﺘﻢ اﻻﻋﺘﻤﺎد ﻓﻲ إﺛﺒﺎت اﻟﻤﻠﻜﯿ ﺔ ﻋﻠ ﻰ رﺳ ﻮم ﻋﺪﻟﯿ ﺔ ﯾﻌﺘﺒﺮ اﻟﺮﺳﻢ اﻟﻌﻘﺎري ھﻮ اﻟﺴﻨﺪ اﻟﺮﺳﻤﻲ‬
‫ﺣﯿ ﺚ ﻣﺜﺒﺘ ﺔ ﻷﺻ ﻞ اﻟﺘﻤﻠ ﻚ‪ ،‬أو ﺑﻮاﺳ ﻄﺔ اﻟﺤﯿ ﺎزة ﻋﻠ ﻰ إﺛﺒ ﺎت اﻟﻤﻠﻜﯿ ﺔ وﻛ ﺬا اﻟﺤﻘ ﻮق‬
‫اﻟﻤﺴﺘﻮﻓﯿﺔ ﻟﺸﺮوطﮭﺎ‬
‫اﻟﻤﻠﺘﺼﻘﺔ ﺑﮭﺎ واﻟﻤﺴﺠﻠﺔ ﺑﻨﻔﺲ اﻟﺮﺳﻢ‬ ‫إﺛﺒ ﺎت‬
‫ﻣﻦ ﺣﻖ اﻟﻤﺎﻟﻚ طﻠﺐ ﺗﺴﻠﻢ أﺻﻞ أو ﻧﺴﺨﺔ ﺻ ﺤﯿﺤﺔ‬ ‫اﻟﻤﻠﻜﯿﺔ‬
‫ﻣﻦ رﺳﻢ ﺛﺒﻮت اﻟﻤﻠﻜﯿﺔ اﻟﻤﺤ ﺮر ﻣ ﻦ ط ﺮف اﻟﻌ ﺪول وﯾﻌﺘﺒ ﺮ ﺣﺠ ﺔ رﺳ ﻤﯿﺔ ﻗﺎطﻌ ﺔ ﻻ ﺗﻘﺒ ﻞ‬
‫ﻣ ﻊ ﺧﻄ ﺎب ﻗﺎﺿ ﻲ اﻟﺘﻮﺛﯿ ﻖ ﻋﻠﯿ ﮫ واﻟﻤﻀ ﻤﻦ إﺛﺒﺎت اﻟﻌﻜﺲ – إﻻ اﺳﺘﺜﻨﺎء‪-‬‬
‫ﺑﺴﺠﻼت اﻟﻤﺤﻜﻤﺔ ﻟﻼﺳﺘﺪﻻل ﺑﮫ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻠﻜﯿﺔ ‪.‬‬
‫وﺗﺘﻨ ﻮع اﻟﺮﺳ ﻮم اﻟﻤﺜﺒﺘ ﺔ ﻟﻠﻤﻠﻜﯿ ﺔ ﺑﺤﺴ ﺐ ﻣ ﺪﺧﻞ ﯾ ﺘﻢ إﻧﺸ ﺎء اﻟﺮﺳ ﻢ اﻟﻌﻘ ﺎري ﻣ ﻦ ط ﺮف‬
‫اﻟﺘﻤﻠ ﻚ‪ ،‬ﻓﻘ ﺪ ﺗﻜ ﻮن ﻋﺒ ﺎرة ﻋ ﻦ رﺳ ﻢ اﺳ ﺘﻤﺮار أو اﻟﻤﺤ ﺎﻓﻆ ﺑﻌ ﺪ ﺗﺄﻛ ﺪه ﻣ ﻦ ﺳ ﻼﻣﺔ ﻣﺴ ﻄﺮة‬
‫رﺳﻢ ﺛﺒﻮت اﻟﻤﻠﻜﯿﺔ ﺑﺎﻟﺤﯿﺎزة أو رﺳﻢ إراﺛﺔ اﻟﺦ‪ ....‬اﻟﺘﺤﻔﯿﻆ ﺑﺠﻤﯿﻊ ﻣﺮاﺣﻠﮭﺎ‪.‬‬

‫وﺗﺠﺪر اﻟﻤﻼﺣﻈﺔ ﺑﺄن اﻟﺮﺳﻢ اﻟﻌﺪﻟﻲ ﻏﯿﺮ اﻟﻤﺨﺎط ﺐ ﻣﻦ ﺣﻖ اﻟﻤﺎﻟﻚ أﺧﺬ ﻧﺴﺨﺔ ﺻﺤﯿﺤﺔ ﺗﺎﻣ ﺔ‬
‫ﻋﻠﯿﮫ ﻣﻦ ط ﺮف ﻗﺎﺿ ﻲ اﻟﺘﻮﺛﯿ ﻖ ﯾﻌﺘﺒ ﺮ وﺛﯿﻘ ﺔ ﻏﯿ ﺮ‬
‫ﺗﺎﻣ ﺔ ﻓﮭ ﻲ ﻣﺤ ﺾ زﻣ ﺎم وﺗﻘﯿﯿ ﺪ‪ .‬وﻻ ﯾﺄﺧ ﺬ ﺻ ﺒﻐﺘﮫ ﻣ ﻦ رﺳ ﻢ اﻟﻤﻠﻜﯿ ﺔ وﻣ ﻦ اﻟﺨﺮﯾﻄ ﺔ‬
‫اﻟﻤﻀ ﺎﻓﺔ إﻟﯿ ﮫ ﻟﻼﺳ ﺘﺪﻻل ﺑﮭ ﺎ ﻋﻠ ﻰ‬ ‫اﻟﺮﺳﻤﯿﺔ إﻻ ﺑﺨﻄﺎب اﻟﻘﺎﺿﻲ ﻋﻠﯿﮫ‪.‬‬
‫ﻣﻠﻜﯿﺘﮫ‪.‬‬
 ‫ﻤﻗﺎرﻧﺔ ﺑﻴﻦ اﻠﻌﻗﺎرات اﻠﻣﺤﻔﻈﺔ واﻠﻌﻗﺎرات ﻏﻴﺮ اﻠﻣﺤﻔﻈﺔ‬
‫اﻠﻌﻗﺎرات اﻠﻣﺤﻔﻈﺔ‬
‫دﻋ ﻮى اﻟﺤﯿ ﺎزة ﻏﯿ ﺮ ﻣﻘﺒﻮﻟ ﺔ وﻻ‬
‫ﯾﻤﻜ ﻦ إﺛﺎرﺗﮭ ﺎ ﺑﺎﻟﻨﺴ ﺒﺔ ﻟﻠﻌﻘ ﺎر‬
‫اﻟﻤﺤﻔﻆ ﻣﮭﻤﺎ طﺎﻟﺖ ﻣﺪﺗﮭﺎ اﺳ ﺘﻨﺎدا‬
‫ﻟﻤﺒ ﺪأ ﻋ ﺪم ﺳ ﺮﯾﺎن اﻟﺘﻘ ﺎدم ﻋﻠ ﻰ‬
‫اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﺤﻔﻆ ‪.‬‬
‫ﻓﮭ ﻮ ﻻ ﯾﺴ ﻘﻂ ﺣﻘ ﺎ ﻣﺴ ﺠﻼ ﺑﺼ ﻔﺔ‬
‫ﻧﻈﺎﻣﯿﺔ ﻛﻤﺎ أﻧﮫ ﻻ ﯾﻜﺴﺐ ﺣﻘ ﺎ ﻏﯿ ﺮ‬
‫ﻣﻀﻤﻦ ﺑﺎﻟﺮﺳﻢ اﻟﻌﻘﺎري‪.‬‬
‫‪ -‬ﻻ ﯾﻤﻜ ﻦ اﻻﻋﺘﻤ ﺎد ﻋﻠ ﻰ ﻗﺮﯾﻨ ﺔ‬
‫اﻟﺤﯿ ﺎزة اﻟﻤﺎدﯾ ﺔ ﻟﻼدﻋ ﺎء ﺑﻤﻠﻜﯿ ﺔ‬
‫ﻋﻘ ﺎر ﻣﺤﻔ ﻆ وﻟ ﻮ ﻛ ﺎن ﺑ ﯿﻦ ﯾ ﺪي‬
‫اﻟﺤﺎﺋﺰ ﻋﻘﺪ ﺷﺮاء ﻏﯿﺮ ﻣﺴﺠﻞ‪.‬‬
‫اﻠﻌﻗﺎرات ﻏﻴﺮ اﻠﻣﺤﻔﻈﺔ‬ ‫اﻟﻣﻌﯾﺎر‬
‫ﻣ ﻦ ﺣﯿ ﺚ دﻋﻮى اﻟﺤﯿﺎزة ﺗﺨﺺ اﻟﻌﻘﺎر ﻏﯿﺮ اﻟﻤﺤﻔﻆ وﻻ‬
‫دﻋ ﺎوى ﯾﻤﻜ ﻦ رﻓ ﻊ دﻋ ﻮى اﻟﺤﯿ ﺎزة إﻻ ﻣ ﻦ اﻟﻤﻐﺮﺑ ﻲ‬
‫اﻟﺤﯿﺎزة اﻟﺬي ‪:‬‬
‫ـ ﺗﻜ ﻮن ﻟ ﮫ ﺷﺨﺼ ﯿﺎ أو ﺑﻮاﺳ ﻄﺔ اﻟﻐﯿ ﺮ ﺣﯿ ﺎزة‬
‫ھﺎدﺋ ﺔ ﻋﻠﻨﯿ ﺔ ﻣﺘﺼ ﻠﺔ‪ ،‬ﻏﯿ ﺮ ﻣﺘﻘﻄﻌ ﺔ وﻏﯿ ﺮ‬
‫ﻣﺠ ﺮدة ﻣ ﻦ اﻟﻤﻮﺟ ﺐ اﻟﻘ ﺎﻧﻮﻧﻲ وﺧﺎﻟﯿ ﺔ ﻣ ﻦ‬
‫اﻻﻟﺘﺒﺎس‪.‬‬
‫‪ -‬اﻟﻤ ﺪة اﻟﻤﻌﺘﺒ ﺮة ﺷ ﺮﻋﺎ ﻟﻼﻋﺘ ﺪاد ﺑﺎﻟﺤﯿ ﺎزة‬
‫اﻻﺳ ﺘﺤﻘﺎﻗﯿﺔ ھ ﻲ ‪ 10‬ﺳ ﻨﻮات ﻓﯿﻤ ﺎ ﺑ ﯿﻦ‬
‫اﻷﺟﺎﻧ ﺐ و ‪ 40‬ﺳ ﻨﺔ ﻓﯿﻤ ﺎ ﺑ ﯿﻦ اﻷﻗ ﺎرب ﻣ ﺎ ﻟ ﻢ‬
‫ﺗﻮﺟ ﺪ ﺑﯿ ﻨﮭﻢ أﺳ ﺒﺎب ﻟﻠﻌ ﺪاوة ﺣﯿ ﺚ ﯾﻌﺘ ﺪ ﺑﻤ ﺪة‬
‫‪ 10‬ﺳﻨﻮات‪.‬‬
 ‫ﻤﻗﺎرﻧﺔ ﺑﻴﻦ اﻠﻌﻗﺎرات اﻠﻣﺤﻔﻈﺔ واﻠﻌﻗﺎرات ﻏﻴﺮ اﻠﻣﺤﻔﻈﺔ‬
‫اﻠﻌﻗﺎرات اﻠﻣﺤﻔﻈﺔ‬
‫ﺧ ﻼل ﻣﺮﺣﻠ ﺔ اﻟﺘﺤﻔ ﯿﻆ ﯾﻤﻜ ﻦ ﻟﻜ ﻞ ﺷ ﺨﺺ أن‬
‫ﯾﺘﺪﺧﻞ ﻋﻦ طﺮﯾﻖ اﻟﺘﻌ ﺮض ﻓ ﻲ أﻋﻤ ﺎل اﻟﺘﺤﻔ ﯿﻆ‬
‫ﻣﺘ ﻰ ﻛ ﺎن ھﻨ ﺎك ﻧ ﺰاع ﺑﺸ ﺄن ﻣﻠﻜﯿ ﺔ اﻟﻌﻘ ﺎر‬
‫اﻟﻤﻄﻠ ﻮب ﺗﺤﻔﯿﻈ ﮫ أو ﺑﺸ ﺄن ﺣ ﺪوده أو اﻻدﻋ ﺎء‬
‫ﺑﺤ ﻖ ﻋﯿﻨ ﻲ ﻗﺎﺑ ﻞ ﻟﻠﺘﺴ ﺠﯿﻞ ﻋﻠ ﻰ اﻟﻌﻘ ﺎر اﻟ ﺬي‬
‫ﺳ ﯿﺘﻢ ﺗﺤﻔﯿﻈ ﮫ ﻛﺤ ﻖ اﻧﺘﻔ ﺎع أو ارﺗﻔ ﺎق أو ﺣ ﻖ‬
‫ﺳﻄﺤﯿﺔ‪.‬‬
‫‪-‬وإﻣﻜﺎﻧﯿ ﺔ اﻟﺘﻌ ﺮض ﺗﺒﻘ ﻰ ﻣﻔﺘﻮﺣ ﺔ ﻣ ﺎ ﻟ ﻢ ﯾﺘﺨ ﺬ‬
‫اﻟﻤﺤﺎﻓﻆ ﻗﺮارا ﺑﺘﺄﺳﯿﺲ اﻟﺮﺳﻢ اﻟﻌﻘﺎري‪.‬‬
‫‪-‬وﯾﺘﻌﯿﻦ ﻋﻠﻰ ﻛﻞ ﻣﻦ ﯾﺪﻋﻲ ﺣﻘﺎ ﻋﻠﻰ ﻋﻘ ﺎر ﻓ ﻲ‬
‫طﻮر اﻟﺘﺤﻔﯿﻆ أن ﯾﺘﻘﺪم ﺑﺘﻌ ﺮض ﻟ ﺪى اﻟﻤﺤﺎﻓﻈ ﺔ‬
‫اﻟﻌﻘﺎرﯾ ﺔ داﺧ ﻞ اﻷﺟ ﻞ اﻟﻤﺤ ﺪد‪ ،‬وأن ﯾﻌ ﺰز‬
‫ﺗﻌﺮﺿ ﮫ ﺑﻜ ﻞ اﻟﺤﺠ ﺞ واﻟﻤﺆﯾ ﺪات اﻟﺘ ﻲ ﺗﺆﻛ ﺪ‬
‫ﻣﺰاﻋﻤﮫ‪.‬‬
‫‪-‬إن وﺿﻊ اﻟﻤﺘﻌﺮض ھﻮ وﺿﻊ اﻟﻤﺪﻋﻲ ووﺿ ﻊ‬
‫طﺎﻟﺐ اﻟﺘﺤﻔﯿﻆ ھﻮ وﺿﻊ اﻟﻤﺪﻋﻰ ﻋﻠﯿﮫ‪.‬‬
‫اﻟﻣﻌﯾﺎر‬
‫اﻠﻌﻗﺎرات ﻏﻴﺮ اﻠﻣﺤﻔﻈﺔ‬
‫ﻣ ﻦ ﺣﯿ ﺚ ﻻ ﯾﻤﻜﻦ ﻣﺒﺎﺷ ﺮة دﻋ ﻮى اﻟﺘﻌ ﺮض ﺑﺸ ﺄن ﻋﻘ ﺎر‬
‫اﻟﺘﻌﺮﺿﺎت ﻏﯿﺮ ﻣﺤﻔﻆ‪،‬‬
‫إذا ﻛ ﺎن ھﻨ ﺎك ﻧ ﺰاع ﺑﺸ ﺄن ﺣ ﻖ ﻣﻠﻜﯿ ﺔ اﻟﻌﻘ ﺎر‬
‫ﻓﯿﺘﻌ ﯿﻦ ﻋﻠ ﻰ اﻟﻤﻌﻨ ﻲ ﺑ ﺎﻷﻣﺮ رﻓ ﻊ دﻋ ﻮى‬
‫اﺳﺘﺤﻘﺎق اﻟﻤﻠﻜﯿﺔ أو دﻋﻮى اﻟﺤﯿﺎزة‪.‬‬
‫وإذا ﻛﺎﻧ ﺖ ھﻨ ﺎك دﻋ ﻮى اﺳ ﺘﺤﻘﺎق راﺋﺠ ﺔ أﻣ ﺎم‬
‫اﻟﻤﺤﻜﻤ ﺔ وﺗﻘ ﺪم أﺣ ﺪ اﻟﻄ ﺮﻓﯿﻦ ﺑﻤﻄﻠ ﺐ ﺗﺤﻔ ﯿﻆ‬
‫ﯾﺨ ﺺ ﻧﻔ ﺲ اﻟﻌﻘ ﺎر‪ .‬ﻓ ﺈن اﻟ ﺪﻋﻮى اﻟﻘﺎﺋﻤ ﺔ ﻻ‬
‫ﺗﻐﻨﻲ ﻋﻦ ﺗﻘﺪﯾﻢ دﻋﻮى اﻟﺘﻌﺮض إﻟ ﻰ اﻟﻤﺤﺎﻓﻈ ﺔ‬
‫اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ‪ ،‬ﺣﯿﺚ ﯾﺘﻮﺟﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺘﻌﺮض ﻓﻲ ھﺬه‬
‫اﻟﺤﺎﻟ ﺔ ﺗﻘ ﺪﯾﻢ ﺗﻌﺮﺿ ﮫ وﺗﻨﺒﯿ ﮫ اﻟﻤﺤ ﺎﻓﻆ إﻟ ﻰ‬
‫دﻋ ﻮى اﻻﺳ ﺘﺤﻘﺎق اﻟﺮاﺋﺠ ﺔ أﻣ ﺎم اﻟﻤﺤﻜﻤ ﺔ‪،‬‬
‫ﻟﺘﺘﻮﻗ ﻒ ھ ﺬه اﻷﺧﯿ ﺮة ﻋ ﻦ اﻟﺒ ﺖ ﻓﯿﮭ ﺎ ﻟﺼ ﺎﻟﺢ‬
‫دﻋﻮى اﻟﺘﻌﺮض ﻋﻦ طﺮﯾﻖ ﺿﻢ اﻟﻤﻠﻔ ﯿﻦ ﺑﻤﻠ ﻒ‬
‫واﺣﺪ ھﻮ ﻣﻠﻒ اﻟﺘﻌﺮض‪.‬‬
 ‫ﻤﻗﺎرﻧﺔ ﺑﻴﻦ اﻠﻌﻗﺎرات اﻠﻣﺤﻔﻈﺔ واﻠﻌﻗﺎرات ﻏﻴﺮ اﻠﻣﺤﻔﻈﺔ‬
‫اﻠﻌﻗﺎرات اﻠﻣﺤﻔﻈﺔ‬
‫طﺒﻘﺎ ﻟﻤﻘﺘﻀﯿﺎت اﻟﻔﺼ ﻞ ‪ 66‬ﻣ ﻦ ظﮭﯿ ﺮ اﻟﺘﺤﻔ ﯿﻆ‬
‫اﻟﻌﻘﺎري ﻓﺈن ﻛﻞ ﺣﻖ ﻋﯿﻨﻲ ﻣﺘﻌﻠ ﻖ ﺑﻌﻘ ﺎر ﻣﺤﻔ ﻆ‬
‫ﯾﻌﺘﺒ ﺮ ﻏﯿ ﺮ ﻣﻮﺟ ﻮد ﺑﺎﻟﻨﺴ ﺒﺔ ﻟﻠﻐﯿ ﺮ إﻻ ﺑﺘﻘﯿﯿ ﺪه‬
‫واﺑﺘﺪاء ﻣﻦ ﯾﻮم اﻟﺘﻘﯿﯿﺪ ﻓﻲ اﻟﺮﺳ ﻢ اﻟﻌﻘ ﺎري ﻣ ﻦ‬
‫ط ﺮف اﻟﻤﺤ ﺎﻓﻆ ﻋﻠ ﻰ اﻟﻤﻠﻜﯿ ﺔ اﻟﻌﻘﺎرﯾ ﺔ واﻷﻣ ﺮ‬
‫ھﻨ ﺎ ﯾﺘﻌﻠ ﻖ ﺑﻀ ﺮورة ﺗﻘﯿﯿ ﺪ ﺟﻤﯿ ﻊ اﻻﺗﻔﺎﻗ ﺎت‬
‫اﻟﻨﺎﺷ ﺌﺔ ﺑ ﯿﻦ اﻷﺣﯿ ﺎء ﻣﺠﺎﻧﯿ ﺔ ﻛﺎﻧ ﺖ أو ﺑﻌ ﻮض‬
‫واﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺈﻧﺸﺎء ﺣ ﻖ ﻋﯿﻨ ﻲ أو ﻧﻘﻠ ﮫ أو ﺗﻌﺪﯾﻠ ﮫ‬
‫أو إﻟﻐﺎﺋﮫ‪.‬‬
‫‪-‬وﻻ ﺗﻨﺘﺞ ھﺬه اﻟﺘﺼﺮﻓﺎت أﺛﺮھ ﺎ ﺳ ﻮاء ﺑﺎﻟﻨﺴ ﺒﺔ‬
‫ﻟﻸطﺮاف أو اﻟﻐﯿﺮ إﻻ اﻋﺘﺒﺎرا ﻣﻦ ﺗﺎرﯾﺦ ﺗﻘﯿﯿ ﺪھﺎ‬
‫ﺑﺎﻟﺮﺳﻢ اﻟﻌﻘﺎري‪.‬‬
‫‪ -‬ﯾﻌﺘﺒﺮ ذﻟﻚ ﺗﻄﺒﯿﻘ ﺎ ﻟﻤﺒ ﺪأ ھ ﺎم ﻣ ﻦ ﻣﺒ ﺎدئ ﻧﻈ ﺎم‬
‫اﻟﺸﮭﺮ اﻟﻌﻘﺎري واﻟﻤﺘﻤﺜﻞ ﻓﻲ ﻋﺪم اﻻﻋﺘ ﺪاد ﺑ ﺄي‬
‫ﺣ ﻖ ﻋﯿﻨ ﻲ ﻋﻘ ﺎري وﻟ ﻮ ﻓﯿﻤ ﺎ ﺑ ﯿﻦ اﻷط ﺮاف إﻻ‬
‫اﺑﺘﺪاء ﻣﻦ ﺗﺎرﯾﺦ ﺗﻘﯿﯿﺪه ﻓﻲ اﻟﺮﺳﻢ اﻟﻌﻘﺎري‪.‬‬
‫اﻟﻣﻌﯾﺎر‬
‫اﻠﻌﻗﺎرات ﻏﻴﺮ اﻠﻣﺤﻔﻈﺔ‬
‫ﻣ ﻦ ﺣﯿ ﺚ ﺣﺠﯿ ﺔ إن اﻟﺮﺳ ﻮم اﻟﻌﺪﻟﯿ ﺔ اﻟﻤﺴ ﺘﻜﻤﻠﺔ‬
‫ﻟﺸ ﺮوط رﺳ ﻤﯿﺘﮭﺎ اﻟﻤﻨﺸ ﺌﺔ ﻟﺤ ﻖ‬ ‫اﻟﺘﺴﺠﯿﻞ‬
‫ﻋﯿﻨﻲ أو ﻧﻘﻠﮫ إﻟﻰ اﻟﻐﯿﺮ أو ﺗﻐﯿﯿ ﺮه أو‬
‫ﺗﻌﺪﯾﻠ ﮫ ﺗﻨ ﺘﺞ أﺛﺮھ ﺎ ﺑﻤﺠ ﺮد إﺑﺮاﻣﮭ ﺎ‬
‫واﻹﺷ ﮭﺎد ﻋﻠ ﻰ اﻷط ﺮاف ﺑ ﺬﻟﻚ دون‬
‫اﻹﻟﺰام ﺑﺘﺴﺠﯿﻠﮭﺎ ﻟﺪى ﺟﮭﺔ ﻣﻌﯿﻨﺔ‪.‬‬
‫ھﻨ ﺎك ﺳ ﺠﻞ ﺑﻘﺴ ﻢ اﻟﺘﻮﺛﯿ ﻖ ﺑﻜ ﻞ‬
‫ﻣﺤﻜﻤ ﺔ اﺑﺘﺪاﺋﯿ ﺔ ﺗﻀ ﻤﻦ ﺑ ﮫ ﺟﻤﯿ ﻊ‬
‫اﻟﺘﺼﺮﻓﺎت اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ اﻟﺘﻲ ﯾﺘﻢ إﺑﺮاﻣﮭ ﺎ‬
‫ﻣﻦ طﺮف اﻟﻌ ﺪول ﻟ ﮫ أھﻤﯿ ﺔ ﺗﻮﺛﯿﻘﯿ ﺔ‬
‫ﻟﯿﺲ إﻻ‪.‬‬
‫وإذا ﺧﻀﻊ ﻋﻘﺎر ﻟﻌﺪة ﺗﺼﺮﻓﺎت ﻓﺈﻧﮭﺎ‬
‫ﺗﻀ ﻤﻦ ﺑ ﻨﻔﺲ اﻟﺴ ﺠﻞ وﻟﻜ ﻦ ﻓ ﻲ‬
‫أﻣﺎﻛﻦ ﻣﺨﺘﻠﻔﺔ وﺑﺪون راﺑ ﻂ وﯾﺼ ﻌﺐ‬
‫اﻟﺠﻤﻊ ﺑﯿﻨﮭﻤﺎ‪.‬‬
 ‫ﻤﻗﺎرﻧﺔ ﺑﻴﻦ اﻠﻌﻗﺎرات اﻠﻣﺤﻔﻈﺔ واﻠﻌﻗﺎرات ﻏﻴﺮ اﻠﻣﺤﻔﻈﺔ‬
‫اﻠﻌﻗﺎرات اﻠﻣﺤﻔﻈﺔ‬ ‫اﻠﻌﻗﺎرات ﻏﻴﺮ اﻠﻣﺤﻔﻈﺔ‬ ‫اﻟﻣﻌﯾﺎر‬
‫وﻓﻘ ــﺎ ﻟﻤﻘﺘﻀ ــﻴﺎت اﻟﻔﺼ ــﻞ ‪ 82‬ﻣ ــﻦ ﻇﻬﻴ ــﺮ ‪ 12‬ﻏﺸ ــﺖ ‪1913‬‬ ‫ﻳﺘﻌ ــﻴﻦ ﻋﻠ ــﻰ اﻟﻮرﺛ ــﺔ ﺑﻌ ــﺪ وﻓ ــﺎة‬ ‫ﻣ ـ ــﻦ ﺣﻴ ـ ــﺚ‬
‫اﻟــﺬي ﻳــﻨﺺ ﻋﻠــﻰ أﻧــﻪ ﻳﺠــﺐ ﻋﻠــﻰ اﻟﻮرﺛــﺔ ﻟﺘﻘﻴﻴــﺪ اﻟﺤﻘــﻮق اﻟﻌﻴﻨﻴــﺔ‬ ‫ﻣـ ــﻮرﺛﻬﻢ اﻟﻌﻤـ ــﻞ ﻋﻠـ ــﻰ إﻧﺠـ ــﺎز‬ ‫اﻧﺘﻘ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ــﺎل‬
‫اﻟﻌﻘﺎرﻳـ ــﺔ اﻟﻤﺘﺮﺗﺒـ ــﺔ ﻋـ ــﻦ اﻹرث‪ ،‬أن ﻳﻘـ ــﺪﻣﻮا ﻃﻠﺒـ ــﺎ ﻣـ ــﺪﻋﻤﺎ ﺑﻜـ ــﻞ‬ ‫رﺳﻢ اﻹراﺛﺔ ﻣﻦ ﻃـﺮف ﻋـﺪﻟﻴﻦ‬ ‫اﻟﻤﻠﻜﻴ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ــﺔ‬
‫اﻟﻮﺛــﺎﺋﻖ اﻟﻤﺜﺒﺘــﺔ ﻻﻧﺘﻘــﺎل اﻟﺤــﻖ ﻟﻔﺎﺋــﺪﺗﻬﻢ ﻣــﻊ ﺑﻴــﺎن ﻧﺼــﻴﺐ ﻛــﻞ‬ ‫ﺛ ـ ــﻢ زﻣ ـ ــﺎم اﻟﺘﺮﻛ ـ ــﺔ اﻟﻤﺘﻀ ـ ــﻤﻦ‬ ‫ﺑﺴ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ــﺒﺐ‬
‫واﺣﺪ ﻣﻨﻬﻢ‪.‬‬ ‫ﻟﺠﻤﻴــﻊ ﻣــﺎ ﺧﻠﻔــﻪ اﻟﻬﺎﻟــﻚ ﻣــﻦ‬ ‫اﻹرث‪.‬‬
‫‪ -‬ﻋﺪم ﻗﻴﺎم اﻟﻮرﺛﺔ ﺑﻬﺬا اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ ﻻ ﻳﻌﻨﻲ ﺣﺮﻣﺎﻧﻬﻢ ﻣـﻦ اﻹرث‪،‬‬ ‫ﺗﺮﻛ ــﺔ وﻣﻨﻬ ــﺎ اﻟﺤﻘ ــﻮق اﻟﻌﻴﻨﻴ ــﺔ‬
‫ﻓﺤﻘﻬــﻢ ﻓــﻲ اﻹرث ﺛﺎﺑــﺖ ﺷــﺮﻋﺎ ﻃﺒﻘــﺎ ﻟﻤــﺎ ﻫــﻮ ﻣﻘــﺮر ﻓــﻲ ﻣﺪوﻧــﺔ‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‪.‬‬
‫اﻷﺳــﺮة ﻓــﺎﻹرث ﻳﺜﺒــﺖ ﺣﻜﻤــﺎ ﺑﻤﺠــﺮد وﻓــﺎة اﻟﻬﺎﻟــﻚ‪ .‬إﻻ أﻧــﻪ ﻣــﻦ‬ ‫واﻟﺘﺮﻛﺔ ﻫﻲ ﻋﺒﺎرة ﻋﻦ إﺣﺼـﺎء‬
‫ﻣﺼﻠﺤﺔ اﻟﻮرﺛﺔ اﻟﻘﻴﺎم ﺑﺈﺟﺮاء ﺗﻘﻴﻴﺪ ﺣﻘﻮﻗﻬﻢ ﺑﺎﻟﺮﺳﻢ اﻟﻌﻘﺎري‪.‬‬ ‫ﻟﻤﺎ ﺧﻠﻔﻪ اﻟﻬﺎﻟﻚ‪ ،‬وﻻ ﻳـﻨﻬﺾ‬
‫‪ -‬ﻳﺘﻌـ ــﻴﻦ أﺛﻨـ ــﺎء إﻧﺠـ ــﺎز زﻣـ ــﺎم اﻟﺘﺮﻛـ ــﺔ ﺑﻴـ ــﺎن اﻟﻌﻘـ ــﺎرات اﻟﻤﺤﻔﻈـ ــﺔ‬ ‫ﻗﺮﻳﻨـ ـ ــﺔ ﻗﺎﻃﻌـ ـ ــﺔ ﻋﻠـ ـ ــﻰ ﺛﺒـ ـ ــﻮت‬
‫اﻟﻤﺴﺠﻠﺔ ﺑﺎﺳﻢ اﻟﻬﺎﻟﻚ وأرﻗﺎم رﺳﻮﻣﻬﺎ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‪.‬‬ ‫اﻟﻤﻠﻜﻴ ـ ـ ــﺔ إﻻ إذا ﺗ ـ ـ ــﻢ ﺗﻌﺰﻳ ـ ـ ــﺰ‬
‫‪ -‬إذا ﻛﺎن إﺣﺼﺎء اﻟﺘﺮﻛﺔ ﻳﺘﻀـﻤﻦ ﻋﻘـﺎرات ﻣﺤﻔﻈـﺔ وأﺧـﺮى ﻏﻴـﺮ‬ ‫ذﻟ ـ ــﻚ ﺑﺤﺠ ـ ــﺞ أﺧ ـ ــﺮى ﺗﺒ ـ ــﻴﻦ‬
‫ﻣﺤﻔﻈــﺔ ﻓــﺈن اﻟﻤﺤــﺎﻓﻆ ﺳــﻴﻬﺘﻢ ﺑﺎﻟﺘﻘﻴﻴــﺪات اﻟﻤﺘﻌﻠﻘــﺔ ﺑﺎﻟﻌﻘــﺎرات‬ ‫ﻣ ــﺪﺧﻞ ﻣﻠﻜﻴ ــﺔ اﻟﻬﺎﻟ ــﻚ ﻓﻴﻤ ــﺎ‬
‫اﻟﻤﺤﻔﻈﺔ دون ﻏﻴﺮﻫﺎ‪.‬‬ ‫ﻳﺨ ـ ـ ـ ـ ــﺺ اﻟﻌﻘ ـ ـ ـ ـ ــﺎرات ﻏﻴ ـ ـ ـ ـ ــﺮ‬
‫اﻟﻤﺤﻔﻈﺔ‬
 ‫ﻤﻗﺎرﻧﺔ ﺑﻴﻦ اﻠﻌﻗﺎرات اﻠﻣﺤﻔﻈﺔ واﻠﻌﻗﺎرات ﻏﻴﺮ اﻠﻣﺤﻔﻈﺔ‬
‫اﻠﻌﻗﺎرات اﻠﻣﺤﻔﻈﺔ‬
‫ﯾ ﻨﺺ اﻟﻔﺼ ﻞ ‪ 85‬ﻣ ﻦ ظﮭﯿ ﺮ اﻟﺘﺤﻔ ﯿﻆ‬
‫اﻟﻌﻘﺎري ﻋﻠﻰ أﻧﮫ ﯾﻤﻜﻦ ﻟﻜﻞ ﻣ ﻦ ﯾ ﺪﻋﻲ ﺣﻘ ﺎ‬
‫ﻋﻠﻰ ﻋﻘﺎر ﻣﺤﻔﻆ أن ﯾﻄﻠ ﺐ ﺗﻘﯿﯿ ﺪا اﺣﺘﯿﺎطﯿ ﺎ‬
‫ﻗﺼﺪ اﻻﺣﺘﻔﺎظ اﻟﻤﺆﻗﺖ ﺑﮭﺬا اﻟﺤﻖ‪...‬‬
‫وﯾﻈﮭ ﺮ ﻣ ﻦ ﺧ ﻼل ھ ﺬا اﻟﻔﺼ ﻞ أن اﻟﺘﻘﯿﯿ ﺪ‬
‫اﻻﺣﺘﯿ ﺎطﻲ ﯾﺨ ﺺ اﻟﻌﻘ ﺎرات اﻟﻤﺤﻔﻈ ﺔ دون‬
‫ﻏﯿﺮھﺎ‪ ،‬أﻣ ﺎ اﻟﻌﻘ ﺎرات اﻟﺘ ﻲ ﺗﻮﺟ ﺪ ﻓ ﻲ ط ﻮر‬
‫اﻟﺘﺤﻔ ﯿﻆ ﻓ ﻼ ﻣﺠ ﺎل ﻟﻠﻤﻄﺎﻟﺒ ﺔ ﻓﯿﮭ ﺎ ﺑﺎﻟﺘﻘﯿﯿ ﺪ‬
‫واﻻﺣﺘﯿﺎطﻲ ﺑﻞ ﯾﺘﻌﯿﻦ اﻟﻘﯿﺎم ﺑﺎﻟﺘﻌﺮض‪.‬‬
‫اﻟﻣﻌﯾﺎر‬
‫اﻠﻌﻗﺎرات ﻏﻴﺮ اﻠﻣﺤﻔﻈﺔ‬
‫ﻣ ﻦ ﺣﯿ ﺚ ﻻ ﺗﻌ ﺮف اﻟﻌﻘ ﺎرات ﻏﯿ ﺮ‬
‫ﺪ اﻟﻤﺤﻔﻈ ﺔ إﻣﻜﺎﻧﯿ ﺔ اﻟﺘﻘﯿﯿ ﺪ‬ ‫اﻟﺘﻘﯿﯿ‬
‫اﻻﺣﺘﯿﺎطﻲ اﻻﺣﺘﯿ ﺎطﻲ ﻓﺎﻟﻨﺰاﻋ ﺎت‬
‫اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﮭﺎ ﻻ ﯾﻤﻜﻦ ﺗﺴﺠﯿﻠﮭﺎ‬
‫ﺑﺴﺠﻼت ﺧﺎﺻ ﺔ‪ ،‬وإﻧﻤ ﺎ ﺗﺮﻓ ﻊ‬
‫ﺑﺸ ﺄﻧﮭﺎ دﻋ ﺎوى ﻣﺒﺎﺷ ﺮة ﻟ ﺪى‬
‫اﻟﻤﺤﻜﻤﺔ اﻟﻤﺨﺘﺼﺔ‪.‬‬
 ‫ﻤﻗﺎرﻧﺔ ﺑﻴﻦ اﻠﻌﻗﺎرات اﻠﻣﺤﻔﻈﺔ واﻠﻌﻗﺎرات ﻏﻴﺮ اﻠﻣﺤﻔﻈﺔ‬
‫اﻠﻌﻗﺎرات اﻠﻣﺤﻔﻈﺔ‬ ‫اﻠﻌﻗﺎرات ﻏﻴﺮ اﻠﻣﺤﻔﻈﺔ‬ ‫اﻟﻣﻌﯾﺎر‬
‫ﻣ‬ ‫ﻦ‬
‫وﺣﺪت ﻣﺪوﻧﺔ اﻟﺤﻘﻮق اﻟﻌﯿﻨﯿﺔ ﺑﯿﻦ آﺟﺎل ﻣﻤﺎرﺳﺔ اﻟﺸﻔﻌﺔ ﺑﯿﻦ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﺤﻔﻆ واﻟﻌﻘﺎر ﻏﯿﺮ اﻟﻤﺤﻔﻆ ﻣ ﺎ‬
‫ﺚ‬ ‫ﺣﯿ‬
‫ﻋﺪا ﻓﻲ ﺣﺎﻻت ﺧﺎﺻﺔ‪ ،‬وﻣﯿﺰت ﺑﯿﻦ اﻟﺤﺎﻻت اﻟﺘﺎﻟﯿﺔ ‪:‬‬
‫آﺟ ﺎل‬
‫اﻟﺸﻔﻌﺔ ‪1‬ـ أﺟﻞ ﻣﻤﺎرﺳﺔ اﻟﺸﻔﻌﺔ ھﻮ ﺛﻼﺛﯿﻦ ﯾﻮﻣﺎ ﻛﺎﻣﻠﺔ‬

‫ـ اﺑﺘﺪاء ﻣ ﻦ ﺗ ﺎرﯾﺦ اﻟﺘﻮﺻ ﻞ اﻟﺸﺨﺼ ﻲ ﻟﻤ ﻦ ﻟ ﮫ ـ اﺑﺗداء ﻣ ن ﺗ ﺎرﯾﺦ اﻟﺗوﺻ ل اﻟﺷﺧﺻ ﻲ ﻟﻣ ن ﻟ ﮫ ﺣ ق‬

‫اﻟﺷﻔﻌﺔ ﺑﻧﺳﺧﺔ ﻣن ﻋﻘد اﻟﺷراء‬ ‫ﺣﻖ اﻟﺸﻔﻌﺔ ﺑﻨﺴﺨﺔ ﻣﻦ ﻋﻘﺪ اﻟﺸﺮاء‬
‫وﻟﻛن ﺑﻌد ﺗﻘﯾﯾد اﻟﻤﺸﺘﺮي ﺣﻘﻮﻗﮫ ﻓﻲ اﻟﺮﺳﻢ اﻟﻌﻘ ﺎري‬
‫أو إﯾﺪاﻋﮭﺎ ﻓﻲ ﻣﻄﻠﺐ اﻟﺘﺤﻔﯿﻆ‬
‫‪2‬ـ أﺟﻞ اﻟﺴﻨﺔ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻋﺪم اﻟﺘﺒﻠﯿﻎ‬
‫ـ اﺑﺘ ﺪاء ﻣ ﻦ اﻟﺘ ﺎرﯾﺦ اﻟ ﺬي ﺳﯿﺤﺼ ﻞ ﻓﯿ ﮫ اﻟﻌﻠ ﻢ ـ اﺑﺘﺪاء ﻣﻦ ﺗﺎرﯾﺦ اﻟﺘﻘﯿﯿ ﺪ إذا ﻛ ﺎن اﻟﻌﻘ ﺎر ﻣﺤﻔﻈ ﺎ‪ ،‬أو‬
‫ﺑ ﺎﻟﺒﯿﻊ وﻟ ﯿﺲ ﻣ ﻦ ﺗ ﺎرﯾﺦ إﺑ ﺮام اﻟﺒﯿ ﻊ وﻻ ﻋﻠ ﻰ اﻹﯾﺪاع إذا ﻛﺎن اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ طﻮر اﻟﺘﺤﻔﯿﻆ‬
‫ﺗﺴﺠﯿﻠﮫ ﺑﺠﮭﺔ ﻣﻌﯿﻨﺔ‪.‬‬

‫‪3‬ـ أﺟﻞ أرﺑﻊ ﺳﻨﻮات ﻣﻦ ﺗﺎرﯾﺦ إﺑﺮام اﻟﻌﻘﺪ‬

‫إذا ﻟﻢ ﯾﺘﺤﻘﻖ اﻟﻌﻠﻢ ﺑ ﺎﻟﺒﯿﻊ‪ ،‬ﻓ ﺈن ﻣﺪوﻧ ﺔ اﻟﺤﻘ ﻮق‬
‫اﻟﻌﯿﻨﯿ ﺔ ﻛﺮﺳ ﺖ اﺟﺘﮭ ﺎد ﻣﺤﻜﻤ ﺔ اﻟ ﻨﻘﺾ اﻟﺘ ﻲ‬
‫ﺣ ﺪدت ﻓﯿ ﮫ اﻟﻤ ﺪة اﻟﺘ ﻲ ﯾﻨﺒﻐ ﻲ أن ﯾﺤﺼ ﻞ ﻓﯿﮭ ﺎ‬
‫اﻟﻌﻠﻢ وھﻲ أرﺑﻊ ﺳﻨﻮات ﻣﻦ ﺗﺎرﯾﺦ إﺑﺮام اﻟﻌﻘﺪ‪.‬‬
 ‫ﻤﻗﺎرﻧﺔ ﺑﻴﻦ اﻠﻌﻗﺎرات اﻠﻣﺤﻔﻈﺔ واﻠﻌﻗﺎرات ﻏﻴﺮ اﻠﻣﺤﻔﻈﺔ‬
‫اﻠﻌﻗﺎرات اﻠﻣﺤﻔﻈﺔ‬ ‫اﻠﻌﻗﺎرات ﻏﻴﺮ اﻠﻣﺤﻔﻈﺔ‬ ‫اﻟﻣﻌﯾﺎر‬
‫ﯾﻤﻜ ﻦ أن ﯾ ﺘﻢ إﺑ ﺮام اﻟﺘﺼ ﺮﻓﺎت اﻟﻤﺘﻌﻠﻘ ﺔ‬ ‫ﻣ ﻦ ﺣﯿ ﺚ اﻟﺠﮭ ﺔ‬
‫إن اﻟﺠﮭﺔ اﻟﻤﺆھﻠﺔ ﻟﻺﺷﮭﺎد ﻋﻠﻰ‬
‫ﺑ ﺎﻟﺤﻘﻮق اﻟﻌﯿﻨﯿ ﺔ اﻟﻌﻘﺎرﯾ ﺔ ﻣ ﻦ ط ﺮف ﻋ ﺪة‬ ‫اﻟﻤﻜﻠﻔ ﺔ ﺑﺘﺤﺮﯾ ﺮ‬
‫ﺻ ﺤﺔ اﻟﺘﺼ ﺮﻓﺎت اﻟﻤﺘﻌﻠﻘ ﺔ‬
‫ﺟﮭﺎت‪:‬‬ ‫اﻟﺘﺼﺮﻓﺎت اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ‬
‫ﺑﺎﻟﻌﻘ ﺎر ﻏﯿ ﺮ اﻟﻤﺤﻔ ﻆ وإﺑ ﺮام‬
‫اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﻤﺜﺒﺘﺔ ﻟﺘﻠ ﻚ اﻟﺘﺼ ﺮﻓﺎت‬
‫‪ -1‬اﻟﻤﻮﺛﻘﻮن طﺒﻘﺎ ﻟﻤﻘﺘﻀﯿﺎت اﻟﻘﺎﻧﻮن ‪32.09‬‬ ‫اﻟﻣﺷ رع اﻟﻣﻐرﺑ ﻲ أﻗ ر‬
‫ﺗﺘﻤﺜﻞ ﻓﻲ اﻟﻌﺪول‪.‬‬ ‫رﺳ ﻣﯾﺔ اﻟﻌﻘ ود اﻟ واردة‬
‫اﻟﻤﻨﻈﻢ ﻟﻤﮭﻨﺔ اﻟﺘﻮﺛﯿﻖ‬ ‫وﯾ ﺘﻢ ﺗﻠﻘ ﻲ اﻟﺸ ﮭﺎدة ﻣ ﻦ ط ﺮف‬
‫اﻟﻮﺛﯿﻘﺔ اﻟﻤﺤ ﺮرة ﻣ ﻦ ط ﺮف اﻟﻤﻮﺛ ﻖ ﻻ ﺗﺤﺘ ﺎج‬ ‫ﻋﻠ ﻰ اﻟﺗﺻ رﻓﺎت اﻟﻌﻘﺎرﯾ ﺔ‬
‫ﻋﺪﻟﯿﻦ ﻣﻨﺘﺼﺒﯿﻦ ﻟﻺﺷﮭﺎد ﻓﻲ آن‬ ‫ﻓ ﻲ اﻟﻣ ﺎدة ‪ 4‬ﻣ ن ﻣدوﻧ ﺔ‬
‫إﻟﻰ ﺧﻄﺎب وﻻ ﺗﺤﺘﺎج إﻟﻰ ﺗﺼﺤﯿﺢ إﻣﻀﺎء‪.‬‬ ‫واﺣﺪ‬ ‫اﻟﺣﻘوق اﻟﻌﯾﻧﯾﺔ‬
‫‪-‬وﯾﺠ ﺐ أن ﯾﺨﺎط ﺐ اﻟﻘﺎﺿ ﻲ‬ ‫أﻛ د ھ ذا اﻟﻣﺑ دأ ﺑﺎﻟﻧﺳ ﺑﺔ‬
‫‪2‬ـ اﻟﻌ ﺪول ‪ :‬ﺑﺈﻣﻜ ﺎﻧﮭﻢ إﺑ ﺮام ﻛ ﻞ اﻟﺘﺼ ﺮﻓﺎت‬ ‫اﻟﻤﻜﻠ ﻒ ﺑ ﺎﻟﺘﻮﺛﯿﻖ ﻋﻠ ﻰ‬ ‫ﻟﺑﻌض اﻟﻌﻘود اﻟﺗﺑرﻋﯾﺔ أو‬
‫اﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﺤﻔﻆ‪.‬‬ ‫اﻟﺸﮭﺎدات ﺑﻌ ﺪ إﺗﻤ ﺎم اﻹﺟ ﺮاءات‬ ‫اﻟﺗ ﻲ ﺗﺣﺗ ﺎج إﻟ ﻰ ﻋﻧﺎﯾ ﺔ‬
‫اﻟﻼزﻣﺔ واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺧﻠﻮ اﻟﻮﺛﯿﻘ ﺔ‬ ‫ﮭﺎ‬ ‫ﺔ‪ ،‬وﺧﺻ‬ ‫ﺧﺎﺻ‬
‫‪ -3‬ﻛﻤ ﺎ ﯾﻤﻜ ﻦ اﻟﻠﺠ ﻮء إﻟ ﻰ اﻟﻌﻘ ﻮد اﻟﺜﺎﺑﺘ ﺔ‬ ‫ﺑﺎﻟرﺳ ﻣﯾﺔ ﻓﻘ ط‪ ،‬وھ ﻲ‬
‫ﻣ ﻦ اﻟ ﻨﻘﺺ‪ .‬وﻻ ﺗﻜ ﻮن اﻟﻮﺛﯿﻘ ﺔ‬
‫اﻟﺘ ﺎرﯾﺦ اﻟﺘ ﻲ ﺗﺤ ﺮر ﻣ ﻦ ط ﺮف ﺟﮭ ﺎت ﺣ ﺪدھﺎ‬ ‫ﺔ )م‬ ‫ود اﻟﮭﺑ‬ ‫ﻋﻘ‬
‫ﺗﺎﻣ ﺔ إﻻ إذا ﻛﺎﻧ ﺖ ﻣﺬﯾﻠ ﺔ‬ ‫‪(274‬واﻟﺻ دﻗﺔ)م ‪(291‬‬
‫اﻟﻤﺸ ﺮع‪ ،‬وﺧﺼﻮﺻ ﺎ ﻣﻨﮭ ﺎ اﻟﻤﺤ ﺎﻣﻮن‬ ‫ﺑﺎﻟﺨﻄﺎب‪.‬‬
‫اﻟﻤﻘﺒﻮﻟﻮن ﻟﻠﺘﺮاﻓﻊ أﻣﺎم ﻣﺤﻜﻤﺔ اﻟﻨﻘﺾ‪.‬‬ ‫رى)م‪(106‬‬ ‫واﻟﻌﻣ‬
‫ـ ﯾﻣﻛ ن اﻟﻠﺟ وء إﻟ ﻰ اﻟﻌﻘ ود اﻟﺛﺎﺑﺗ ﺔ‬ ‫واﻟرھن اﻟﺣﯾ ﺎزي)م‪(147‬‬
‫اﻟﺗ ﺎرﯾﺦ اﻟﺗ ﻲ ﺗﺣ رر ﻣ ن ط رف‬ ‫واﻟﻣﻐﺎرﺳﺔ )م ‪(268‬‬
‫ﺟﮭﺎت ﺣددھﺎ اﻟﻣﺷرع‬
 ‫ﻤﻗﺎرﻧﺔ ﺑﻴﻦ اﻠﻌﻗﺎرات اﻠﻣﺤﻔﻈﺔ واﻠﻌﻗﺎرات ﻏﻴﺮ اﻠﻣﺤﻔﻈﺔ‬
‫اﻠﻌﻗﺎرات اﻠﻣﺤﻔﻈﺔ‬
‫اﻟﺮھﻦ اﻟﺮﺳﻤﻲ اﻟﻌﻘﺎري‬
‫ﯾﻤﻜﻦ ﺗﻘﺪﯾﻢ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﺤﻔﻆ ﻛﻀﻤﺎن ﻷداء دﯾﻦ ﻣﻌﯿﻦ‬
‫وﯾ ﺘﻢ ذﻟ ﻚ ﻋ ﻦ طﺮﯾ ﻖ رھﻨ ﮫ رھﻨ ﺎ رﺳ ﻤﯿﺎ وﺑ ﺪون‬
‫ﺣﯿ ﺎزة ﺣﯿ ﺚ ﯾﻜﺘﻔ ﻲ ﺑﺘﻘﯿﯿ ﺪ ﻋﻘ ﺪ اﻟ ﺮھﻦ ﺑﺎﻟﺮﺳ ﻢ‬
‫اﻟﻌﻘﺎري دون أن ﯾﺘﺨﻠﻰ ﻣﺎﻟﻜﮫ ﻋﻦ اﻻﻧﺘﻔﺎع ﺑﮫ‪.‬‬
‫ﯾﻤﻜ ﻦ أن ﺗﺴ ﻠﻢ ﻟﻠ ﺪاﺋﻦ اﻟﻤ ﺮﺗﮭﻦ ﺷ ﮭﺎدة ﺧﺎﺻ ﺔ‬
‫ﺑ ﺎﻟﺮھﻦ واﻟﺘ ﻲ ﺗﻌﺘﺒ ﺮ ﺑﻤﺜﺎﺑ ﺔ ﺳ ﻨﺪ ﺗﻨﻔﯿ ﺬي‪ ،‬ﯾﻤﻜ ﻦ‬
‫ﻟﻠﻤﺴ ﺘﻔﯿﺪ ﻣﻨﮭ ﺎ اﻟﻠﺠ ﻮء ﻣﺒﺎﺷ ﺮة إﻟ ﻰ طﻠ ﺐ ﺗﺤﻘﯿ ﻖ‬
‫اﻟ ﺮھﻦ واﺳﺘﺼ ﺪار أﻣ ﺮ ﻗﻀ ﺎﺋﻲ‪ ،‬ﺑﺤﺠ ﺰ اﻟﻌﻘ ﺎر‬
‫وﺑﯿﻌ ﮫ طﺒﻘ ﺎ ﻟﻠﻔﺼ ﻞ ‪ 214‬ﻣ ﻦ ﻣﺪوﻧ ﺔ اﻟﺤﻘ ﻮق‬
‫اﻟﻌﯿﻨﯿﺔ‪.‬‬
‫وھﻨ ﺎك إﻣﻜﺎﻧﯿ ﺔ اﻟ ﺮھﻦ اﻟﻤﺆﺟ ﻞ وھ ﻮ رھ ﻦ ﻣﻌﻠ ﻖ‬
‫ﻋﻠﻰ ﺷﺮط وﻣﺪﺗﮫ ﻻ ﺗﺘﺠﺎوز ‪ 90‬ﯾﻮﻣﺎ‪.‬‬
‫ﯾﻤﻜﻦ رھﻨﮫ رھﻨﺎ ﺣﯿﺎزﯾﺎ وﺗﺴﺮي ﻋﻠﯿﮫ أﺣﻛﺎم اﻟ رھن‬
‫اﻟرﺳﻣﻲ‬
‫اﻟﻣﻌﯾﺎر‬
‫اﻠﻌﻗﺎرات ﻏﻴﺮ اﻠﻣﺤﻔﻈﺔ‬
‫ﻣ ﻦ ﺣﯿ ﺚ اﻟﺮھﻦ اﻟﺤﯿﺎزي اﻟﻌﻘﺎري‬
‫ﯾﻤﻜ ﻦ ﺗﻘ ﺪﯾﻢ اﻟﻌﻘ ﺎر ﻏﯿ ﺮ اﻟﻤﺤﻔ ﻆ ﻛﻀ ﻤﺎن‬ ‫اﻟﺮھﻦ ‪:‬‬
‫ﻷداء دﯾﻦ‪ ،‬وﯾﺘﻢ ذﻟﻚ ﻋﻦ طﺮﯾ ﻖ رھﻨ ﮫ رھﻨ ﺎ‬
‫ﺣﯿﺎزﯾﺎ‪.‬‬
‫وﻣ ﻦ ﺷ ﺮوط اﻟ ﺮھﻦ اﻟﺤﯿ ﺎزي ﺗﺨﻠ ﻲ اﻟﻤ ﺪﯾﻦ‬
‫اﻟﺮاھﻦ ﻋ ﻦ اﻟﺸ ﻲء اﻟﻤﺮھ ﻮن ﻟﻔﺎﺋ ﺪة اﻟ ﺪاﺋﻦ‬
‫اﻟﻤﺮﺗﮭﻦ اﻟ ﺬي ﯾﺤ ﻮزه وﺗﺴ ﺘﻤﺮ ﺣﯿﺎزﺗ ﮫ إﻟ ﻰ‬
‫ﻏﺎﯾﺔ أداء اﻟﺪﯾﻦ أو اﻹﺑﺮاء ﻣﻨﮫ ‪.‬‬
‫واﻟﺮھﻦ اﻟﺤﯿ ﺎزي ﯾ ﺆدي إﻟ ﻰ ﺣﺮﻣ ﺎن اﻟﻤﺎﻟ ﻚ‬
‫ﻣﻦ اﻻﻧﺘﻔﺎع ﺑﻤﺰاﯾﺎ ﻣﻠﻜﯿﺘﮫ طﯿﻠ ﺔ ﻣ ﺪة اﻟ ﺮھﻦ‬
‫وﯾﻌﻄ ﻰ اﻟﺤ ﻖ ﻟﻠ ﺪاﺋﻦ اﻟﻤ ﺮﺗﮭﻦ ﻓ ﻲ ﺣ ﺒﺲ‬
‫اﻟﺸ ﻲء اﻟﻤﺮھ ﻮن ﺑ ﯿﻦ ﯾﺪﯾ ﮫ إﻟ ﻰ ﻏﺎﯾ ﺔ أداء‬
‫اﻟﺪﯾﻦ‪.‬‬
 ‫ﻤﻗﺎرﻧﺔ ﺑﻴﻦ اﻠﻌﻗﺎرات اﻠﻣﺤﻔﻈﺔ واﻠﻌﻗﺎرات ﻏﻴﺮ اﻠﻣﺤﻔﻈﺔ‬
‫اﻟﻣﻌﯾﺎر‬
‫اﻠﻌﻗﺎرات اﻠﻣﺤﻔﻈﺔ‬ ‫اﻠﻌﻗﺎرات ﻏﻴﺮ اﻠﻣﺤﻔﻈﺔ‬

‫ﺗﻨﺺ اﻟﻤﺎدة ‪ 5‬ﻣﻦ اﻟﻘﺎﻧﻮن رﻗﻢ ‪ 25-90‬ﺑﺄﻧﮫ ﻻ‬ ‫ﻣﻦ ﺣﯿﺚ ﻻ ﯾﻤﻜﻦ ﻟﻠﻌﻘﺎر ﻏﯿﺮ اﻟﻤﺤﻔﻆ‬
‫ﯾﻘﺒﻞ طﻠﺐ اﻟﺘﺠﺰﺋﺔ‪ ،‬إذا ﻛﺎﻧﺖ اﻷرض اﻟﻤﺮاد‬ ‫اﻟﺘﺠﺰﺋﺎت أن ﯾﺴﺘﻔﯿﺪ ﻣﻦ ﻣﻘﺘﻀﯿﺎت‬
‫ﺗﺠﺰﺋﺘﮭﺎ ﻟﯿﺴﺖ ﻣﺤﻔﻈﺔ وﻻ ﺑﺼﺪد اﻟﺘﺤﻔﯿﻆ‪ ،‬وﻻ‬ ‫وﺗﻘﺴﯿﻢ اﻟﻘﺎﻧﻮن اﻟﻤﺘﻌﻠﻖ ﺑﺎﻟﺘﺠﺰﺋﺎت‬
‫ﯾﻜﻮن اﻟﻄﻠﺐ ﻣﻘﺒﻮﻻ إذا ﺗﻌﻠﻖ اﻷﻣﺮ ﺑﺄرض ﻓﻲ‬ ‫واﻟﻤﺠﻤﻮﻋﺎت‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ‬
‫طﻮر اﻟﺘﺤﻔﯿﻆ إﻻ إذا ﻛﺎن اﻷﺟﻞ اﻟﻤﺤﺪد ﻟﺘﻘﺪﯾﻢ‬ ‫اﻟﺴﻜﻨﯿﺔ وﺗﻘﺴﯿﻢ اﻟﻌﻘﺎرات‬
‫اﻟﺘﻌﺮﺿﺎت ﻋﻠﻰ اﻟﺘﺤﻔﯿﻆ ﻗﺪ اﻧﺼﺮم دون ﺗﻘﺪﯾﻢ‬ ‫ﺳﻮاء ﻛﺎن اﻟﻌﻘﺎر واﻗﻌﺎ‬
‫أي ﺗﻌﺮض ﻋﻠﻰ ﺗﺤﻔﯿﻆ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﺮاد ﺗﺠﺰﺋﺘﮫ‪.‬‬ ‫ﺑﻤﻨﻄﻘﺔ ﺣﻀﺮﯾﺔ أو ﻗﺮوﯾﺔ‪.‬‬
‫‪-‬ﻛﻤﺎ ﯾﺠﺐ ﻋﻠﻰ ﺻﺎﺣﺐ اﻟﺘﺠﺰﺋﺔ ﻓﻮر ﻧﻘﻞ ﺗﺼﻤﯿﻢ‬ ‫ﻓﺎﻟﻤﺎدة ‪ 5‬ﻣﻦ اﻟﻘﺎﻧﻮن ‪-90‬‬
‫اﻟﺘﺠﺰﺋﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﺨﺮﯾﻄﺔ اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ اﻟﺨﺎﺻﺔ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر‬ ‫‪ 25‬ﺗﺸﺘﺮط ﺑﺄن ﯾﻜﻮن اﻟﻌﻘﺎر‬
‫ﻣﻮﺿﻮع اﻟﺘﺠﺰﺋﺔ أن ﯾﻄﻠﺐ ﻣﻦ اﻟﻤﺤﺎﻓﻈﺔ‬ ‫ﻣﺤﻔﻈﺎ أو ﻓﻲ طﻮر اﻟﺘﺤﻔﯿﻆ‬
‫اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ إﻧﺸﺎء رﺳﻢ ﻋﻘﺎري ﺧﺎص ﺑﻜﻞ ﺑﻘﻌﺔ ﻣﻦ‬ ‫واﻧﺼﺮم أﺟﻞ اﻟﺘﻌﺮض دون‬
‫اﻟﺒﻘﻊ اﻟﻨﺎﺗﺠﺔ ﻋﻦ اﻟﺘﺠﺰﺋﺔ‪.‬‬ ‫ظﮭﻮر أي ﻣﺘﻌﺮض‪.‬‬
‫ﻧﮭﺎﯾﺔ اﻟﻣﺣﺎﺿرة‬
‫دﻣﺗم ﻓﻲ رﻋﺎﯾﺔ ﷲ‬