‫العقار في طور االنجاز‬

‫عقد يلتزم بمقتضاه يلتزم البائع بانجاز عقار داخل اجل محدد مقابل تسديد‬
‫ثمنه من طرف المشتري بناء على تقدم االشغال وال يمكن ابرام العقد‬
‫االبتدائي اال بعد انتهاء اشغال االساسات على مستوى الطابق السفلي‬

‫كيفية ابرام عقد العقار في طور االنجاز‬

‫‪ -‬يتم ابرام العقد االبتدائي للعقار في طور االنجاز اما بواسطة محرر‬
‫رسمي او بموجب عقد تابث التاريخ‬
‫‪ -‬من طرف محامون مقبولون لدى المجلس االعلى‬
‫‪ -‬او مهنيين محددين بنص تنظيمي‬
‫‪ -‬توقيع جميع صفحات العقد من طرف االطراف والجهة التي حررته‬
‫‪ -‬تصحيح امضاءات العقود المحررة من طرف المحامون لدى كتابة‬
‫الضبط‪ O‬بالمحكمة االبتدائية التي يمارس بدائرتها‬

‫العناصراالساسية المنصوص عليها في ابرام العقد في طور االنجاز‬

‫يجب ان يتضمن العقد العناصر التالية‪:‬‬

‫هوية االطراف من اسمتء وعناوين‬ ‫‪-‬‬

‫رقم الرسم العقاري االصلي للغقار المحفظ موضوع البناء او مراجع‬ ‫‪-‬‬
‫الملكية في العقار غير المحفظ باالضافة الى تحديد الحقوق العينية‬
‫ان وجدت‬
‫تاريخ ورقم رخصة البناء باالضافة الىوصف الغقار محل البيع‬ ‫‪-‬‬
‫ثمن البيع التهائي وكيفية االداء واجل التسليم‬ ‫‪-‬‬
‫مراجع الضمانات البنكية او التامين عند االقتضاء‬ ‫‪-‬‬
 ‫الوثائق( المرفقة بالعقد‪:‬‬

‫يجب ان يرفق العقد نسخ من التصاميم المعمارية بدون تغيير وتصاميم‬

‫االسمنت المسلح ونسخة من دفتر التحمالت‪ ،‬باالضافة الى شهادة من‬
‫المهندس المختص تثبت االنتهاء من أشغال األساسات األرضية للعقار‬

‫التزامات البائع‬

‫‪ -‬تسديد اقساطه تبعا لتقدم االشغال‬

‫‪ -‬تحمله تعويضا ال يتعدى نسبة ‪ 1‬في المائة عن كل شهر تاخير من‬
‫المبلغ الواجب دفعه شريطة اال يتجاوز التعويض نسبة ‪ 10‬في المائة‬
‫سنويا‬
‫‪ -‬عدم التخلي عن حقوقه المترتبة عن هذا العقد لشخص اخر اال بعد‬
‫توجيه اعالن الى البائع برسالة مضمونة الوصول مع االشعار‬
‫بالتوصل شريطة ان يتم التخلي وفق الكيفية والشروط‪ O‬التي ابرم فيها‬
‫العقد االبتدائي‬

‫التزامات المشتري‬

‫احترامه التصاميم الهندسية واجل االنجاز وكل ما جاء في دفتر‬ ‫‪-‬‬

‫التحمالت‬
‫وضع ضمانة بنكية وعند االقتضاء تامينا لحماية اقساط المشتري في‬ ‫‪-‬‬
‫حالة عدم تطبيق العقد‬
‫تحمله تعويضا ال يتعدى نسبة ‪ 1‬في المائة عن كل شهر تاخير من‬ ‫‪-‬‬
‫المبلغ الواجب دفعه شريطة اال يتجاوز التعويض نسبة ‪ 10‬في المائة‬
‫سنويا‬
‫اشعار المشتري بحصوله على رخصة السكنى مع طلب تجزئة‬ ‫‪-‬‬
‫الرسم العقاري للعقار من اجل احداث رسم عقاري لكل جزء‬
 ‫فسخ العقد‬

‫يترتب عن فسخ العقد تعويضا ال يزيد عن ‪ 10‬في المائة من الطرف الذي‬

‫طلبه‬

‫البطالن ‪:‬‬

‫‪ -‬يعد باطال كل اداء قبل التوقيع على العقد االبتدائي‬