Professional Documents
Culture Documents
Jak Zbudować Dom Wolnostojący - (Nawet Bez Doświadczenia)
Jak Zbudować Dom Wolnostojący - (Nawet Bez Doświadczenia)
Jak Zbudować Dom Wolnostojący - (Nawet Bez Doświadczenia)
wolnostojący dom
jednorodzinny
Łukasz Citków
1
Niniejsza publikacja, ani żadna jej część, nie może być kopiowana,
ani w jakikolwiek inny sposób reprodukowana, powielana, ani
odczytywana w środkach publicznego przekazu bez pisemnej zgody
autora. Zabrania się jej publicznego udostępniania w Internecie
oraz odsprzedaży.
https://facebook.com/l.citkow
2
Spis Treści
Wstęp………………………………………………………………………………………........................4
Projekt...............................................................................................................10
Geodeta.............................................................................................................13
Projektant/Biuro projektowe.............................................................................14
Metryka projektu...............................................................................................15
Pozwolenie na budowę......................................................................................16
Fundamenty.......................................................................................................19
Parter.................................................................................................................26
Strop..................................................................................................................28
Piętro.................................................................................................................32
Dach...................................................................................................................37
Zakończenie.......................................................................................................46
3
Wstęp
Cześć, nazywam się Łukasz Citków i chciałbym opowiedzieć Ci jak to się
stało, że zawodowo buduje domy :)
4
Nasze projekty są do siebie bardzo podobne, dzięki czemu po wielu latach
zbierania doświadczeń jesteśmy w stanie budować szybko i naprawdę tanio
jednocześnie zachowując najwyższą jakość.
Początki nie były jednak łatwe i aby dojść do punktu, w którym znajduję się
dzisiaj, musiałem stracić dużo czasu oraz popełnić wiele kosztownych błędów.
Sam zaczynałem pracując na budowach, gdzie wykonywałem wszelkie prace
własnymi rękami. Nie obca jest mi betoniarka, łopata czy kielnia. Dzięki temu
wiem z doświadczenia, jak powinien wyglądać optymalny proces budowy
wolnostojącego domu jednorodzinnego na każdym etapie.
W publikacji tej chciałbym przybliżyć Ci cały proces, najlepiej jak tylko potrafię.
5
na Twojej budowie i wraz z Tobą wspólnie ją poprowadzić. Mam jednak
nadzieję, że ta publikacja pozwoli Ci przekonać się że „nie taki straszny diabeł,
jak go malują” oraz że po przeczytaniu tego e-booka zrobisz swój pierwszy krok
do budowy Twojego wymarzonego domu dla Ciebie i Twojej rodziny.
Zaczynajmy!
6
Rozdział I
Proces administracyjny
7
Działka oraz Plan
zagospodarowania
przestrzennego
Budujemy dom! Pierwszym oczywistym krokiem jest znalezienie działki.
Nasze projekty realizujemy zazwyczaj na działkach o powierzchni od 6 do 9
arów. Jest to na tyle optymalna powierzchnia, że przy zachowaniu
odpowiedniej ceny dostajemy relatywnie dużo bo działkę, na której bez
problemu zmieści się dom o powierzchni ok. 120m2 (czyli taki który zaspokoi
potrzeby 4-osobowej rodziny) i jednocześnie pozostanie nam wystarczająco
dużo terenu na zagospodarowane podjazdu oraz ogrodu.
Bardzo ważne jest, aby sprawdzić naszą działkę oraz działki z nami sąsiadujące
ponieważ może się okazać, że na działce obok możliwy jest rodzaj zabudowy
usługowy/przemysłowy i za jakiś czas naszym „sąsiadem” stanie się np. stacja
benzynowa.
8
Jest to portal, na którym sprawdzić można PZP dla niektórych rejonów w
Polsce.
9
Projekt
10
11
Zapewnienie dostawy mediów
Kiedy już mamy projekt lub czekamy na jego przygotowanie, udajemy się
od elektrowni, gazowni i wodociągów, czyli do dostawców mediów.
12
Geodeta
Następny krok to udanie się do Geodety, którego zadaniem jest
pozyskanie z Urzędu Gminy (Wydział Budownictwa) mapki do celów
projektowych tzw. „pięćsetki” ponieważ jest ona w skali 1:500.
13
Projektant/Biuro projektowe
Z kompletem wszystkich dokumentów, czyli:
c) projekt
e) mapka 500-tka
14
Metryka projektu
Efektem pracy projektanta jest dokument nazywany Metryką Projektu.
Jest to podsumowanie Twoich wszystkich dotychczasowych działań. W jednym
dokumencie mamy zebrane informacje o tym kto, gdzie, co i jak będzie
budował.
Kiedy Metryka jest gotowa Projektant uda się z nią do Wydziału Budownictwa
właściwego Urzędu Gminy w celu złożenia wniosku o wydanie pozwolenia na
budowę.
15
Pozwolenie na budowę
Pamiętaj jednak, że uzyskanie pozwolenia na budowę nie jest tożsame
z prawem do rozpoczęcia prac budowlanych. Dlaczego? Pozwolenie na
budowę musi się jeszcze uprawomocnić. Trwa to 14 dni. W tym czasie Urząd
Gminy (drogą poczty tradycyjnej) poinformuje sąsiadów o tym, że na działce
obok ktoś chciałby się wybudować.
16
Podsumowanie procesu
administracyjnego
Opisana powyżej „papierologia” potrwa minimum 3-4 miesiące (w
małych gminach) i będzie Cię kosztować łącznie około 10-12 tysięcy złotych. W
dużych miastach cały proces może znacznie się wydłużyć, nawet do 8-10
miesięcy.
Kiedy się za nią zabrać? Szukanie działki polecam rozpocząć jesienią. Dzięki
temu do wiosny powinno Ci się udać zamknąć żmudny proces pozyskiwania
niezbędnych dokumentów. Tym samym w marcu - przy sprzyjającej pogodzie i
po zakończeniu wszystkich procesów - będziesz mógł wbić „pierwszą łopatę”.
17
Rozdział II
Proces budowlany
18
Fundamenty
Rozpoczynając budowę w pierwszej kolejności należy zdjąć humus, czyli
warstwę zgniłej trawy i starych liści zalegających na Twojej działce. Ściągamy
go do głębokości ok. 50 centymetrów oraz około 2 metry szerzej niż nasz
planowany budynek.
W tym samym czasie na placu budowy powinien pojawić się geodeta, który
wytyczy (fizycznie i za pomocą palików) nasz budynek. Koszt takiego
wytyczenia to około 150 zł za jeden palik, czyli jeden róg budynku. Dopiero po
tym etapie możemy rozpocząć wykopy, których głębokość wynosi 60-80
centymetrów.
19
Kolejne działanie polega na zazbrojeniu wykopów. Robimy to za pomocą
stalowych prętów ułożonych w tzw. „kosze zbrojeniowe”.
20
W końcu przychodzi czas na zalanie naszych wykopów. Czas schnięcia zalanych
betonem tzw. „ław” to około 30 dni, ale w praktyce już po upływie tygodnia
można przystąpić do murowania ściany fundamentowej.
21
Naszą ścianę fundamentową koniecznie należy ocieplić i zaizolować.
22
Możemy teraz przystąpić do zasypania budynku piachem. Należy pamiętać, aby
przed zasypaniem całości rozłożyć pierwszą część naszych pionów
kanalizacyjnych.
23
Zanim jeszcze wylejemy płytę, wsypany wcześniej do budynku piach musimy
zagęścić i ubić specjalną zagęszczarką.
24
25
Parter
Do powstania parteru potrzebnych będzie około 18-20 palet bloczków.
Bloczki które widzisz na zdjęciach to Pustaki Ceramiczne Porotherm –
Wienerberger.
Koszt jednego bloczka to 6-8 złotych. Jedna paleta to 72 bloczki. Koszt jednej
palety bloczków to ok. 400 złotych. Parter więc to ok. 8.000 złotych. Do
kosztów należy doliczyć jeszcze między innymi cement potrzebny do
wyrobienia zaprawy.
26
27
Strop
Kolejnym etapem jest budowa stropu (w przypadku domu piętrowego).
Zaczynamy od domurowania 12-stej warstwy z fabrycznie do tego
przygotowanej kształtki, czyli elementu w kształcie litery L.
Następnie na ściany zewnętrzne oraz ścianę nośną idącą przez środek budynku
rozkładamy fabrycznie zazbrojone betonowe belki. Całość na bieżąco
stemplujemy (podpieramy drewnianymi stemplami) od spodu.
28
29
Belki układamy w rozstawie umożliwiającym umieszczenie pomiędzy nimi
baniaków które dzięki zastosowaniu kąta prostego na swoich rogach mogą
„oprzeć się” na belkach.
30
Całość zalewamy betonem. Jego rozlewaniu się na boki zapobiega
wymurowana wcześniej „kształtka”. Tak przygotowany strop powinien schnąć
około 30 dni.
31
Piętro
Ściany szczytowe naszego piętra nie powinny sprawić większego kłopotu.
32
33
Sytuacja nieco komplikuje się w przypadku ściany kolankowej, czyli ściany
prostopadłej do ściany szczytowej. Jej wysokość zależy od koncepcji organizacji
poddasza. Im niższa ściana kolankowa, tym mniejsza powierzchnia użytkowa
poddasza. Na niskiej ścianie kolanowej ciężko będzie też np. zawiesić kaloryfer.
Ściana kolankowa jest ścianą, na której oprze się cały ciężar dachu, warto o
tym pamiętać.
34
Jak ją wykonać? Murujemy 3-4 warstwy pustaka ceramicznego, następnie
całość szalujemy, czyli okładamy deskami z obu stron, zbroimy metalowymi
prętami i do środka wlewamy beton.
35
Otrzymujemy wieniec, na którym możemy ułożyć belkę nazywaną murłatą
(zdjęcie wyżej), czyli pierwszą belkę rozpoczynającą konstrukcję dachu.
Gdybyśmy ułożyli murłatę bezpośrednio na bloczkach mogłyby one po prostu
popękać.
Zalewając wieniec na całej długości budynku musimy wbić około 5-6 tzw. kotw
stalowych „szpilek”. Następnie podczas nakładania murłaty przez dekarzy jest
ona nawiercana, wkładana na kotwy i od góry skręcana.
36
Dach
Budowę dachu rozpoczynamy od położenia krokwi, czyli masywnych belek
ułożonych prostopadle do ściany kolankowej i murłaty.
37
Na tym etapie, korzystając z rusztowania, warto zająć się wszelkimi pracami na
wysokościach np. obróbką komina i rynien czy podbitką, aby uniknąć
ponownego rozstawiania rusztowania w przyszłości.
38
Co w przypadku domu parterowego ? Pierwszym krokiem są tzw. legary, czyli
masywne belki położone na ścianach zewnętrzny budynku oraz na ścianie
nośnej idącej przez środek budynku.
Świetną sprawą jest możliwość położenia na legary płyt OSB – dzięki temu
powstanie strych.
39
W przypadku domu piętrowego dach był dwuspadowy. W przypadku domu
parterowego zastosujemy dach kopertowy. W tym celu tworzymy tzw. „kosz”.
40
Następnie, tak jak w przypadku dach piętrowego, powtarzamy schemat:
41
42
Podsumowanie procesu
budowlanego
Koszty projektu, jaki widzisz na zdjęciach powyżej, powinny zamknąć się
w kwocie 250.000 – 300.000 złotych wraz z działką.
43
44
Extra - Odbiór budynku
O czym jeszcze powinieneś/powinnaś pamiętać? Aby nasza budowa
przestała być budową i stała się domem, w którym możemy zamieszkać i
zameldować się, musimy przeprowadzić jej odbiór.
Konieczny jest również odbiór kominiarski. Koszt takiego odbioru to ok. 800
złotych za 1 komin. Z reguły realizowane przez nas projekty domów są
wyposażone w 2 kominy.
45
Zakończenie
Dotarliśmy do końca :) Nie było tak strasznie, prawda?
Wiele osób nie decyduję się na rozpoczęcie budowy swojego domu ponieważ
dręczy ich przekonanie, że cały proces jest żmudny i skomplikowany. Jak
widzisz może być naprawdę prosty.
Fanpage
Dołącz też do grupy gdzie tworzymy społeczność pomagającą sobie wzajemnie
rozwiązywać wszelkie napotkane podczas naszych inwestycji problemy:
46
Są to cyklicznie odbywające się spotkania dla osób zainteresowanych nie tylko
branżą nieruchomości, ale dla wszystkich „czujących chemię” do biznesu i
przedsiębiorczości.
47
Dziękuję, że poświęciłeś czas na przeczytanie niniejszego e-booka. Mam
głęboką nadzieję, że dzięki informacjom zawartym w tej publikacji całość
procesu będzie dla Ciebie o wiele łatwiejsza i że już niedługo na swojej
skrzynce mailowej będę mógł znaleźć Twoją wiadomość, w której
poinformujesz mnie, że właśnie ruszasz ze swoją budową. Powodzenia :)
48