Professional Documents
Culture Documents
Carlo Jadnanansing-De Huurwet Woonruimte 2020
Carlo Jadnanansing-De Huurwet Woonruimte 2020
Carlo Jadnanansing-De Huurwet Woonruimte 2020
php/welcome/index/nieuwsitem/71073
Wednesday 20 July 2022, 08:33
Voor de verhuurder is het mogelijk gemaakt de ontruiming van de huurder te doen plaatsvinden op basis
van een verklaring van de Huurcommissie dat de verhuurder aan de daarvoor geldende wettelijke
vereisten heeft voldaan. Met de invoering van de HW is de Huurbeschermingswet 1949 ingetrokken. Eén
van de belangrijkste redenen voor invoering van de HW is een tekort aan huurwoningen van goede
kwaliteit.
Volgens de MvT waren verhuurders vanwege de in de oude wet vastgelegde huurbescherming veelal niet
bereid om met lokale woningzoekenden een huurovereenkomst voor langere tijd aan te gaan. Tot vóór de
invoering van de nieuwe wet moest de verhuurder een kostbare en tijdrovende procedure bij de
kantonrechter voeren om de huurder tot ontruiming te dwingen.
Termijnen
Een andere belangrijke vernieuwing betreft de bij de opzegging in acht te nemen termijnen. Volgens de
HW moet bij de opzegging van een voor bepaalde tijd aangegane huurovereenkomst een termijn van drie
maanden in acht genomen worden. Bij verhuur voor onbepaalde tijd en bij mondelinge huur lopen de in
acht te nemen termijnen uiteen. In beginsel zes maanden voor de verhuurder en drie maanden voor de
huurder.
Ontruiming woonruimte
Is de huurbeëindiging definitief, dan moet de huurder ontruimen. Bij weigering is de verhuurder bevoegd
tot gedwongen ontruiming waarvoor een verklaring van de huurcommissie nodig is. De voorschriften voor
het verkrijgen van de verklaring zijn uitvoerig in de HW geregeld.
Rueb merkt op dat de inhoudelijke controle door de kantonrechter m.b.t. de ontruiming is vervangen door
een beperkte mate van formele controle door de Huurcommissie.
Het lijvige (bijkans 20 pagina’s), maar zeer informatieve artikel is van belang voor iedereen die zich in de
praktijk met huurovereenkomsten bezighoudt in het bijzonder advocaten, notarissen, makelaars,
deurwaarders en leden van de Rechterlijke Macht.
Carlo Jadnanansing