ONTDEK

BRINKSTRAAT 97 in ENSCHEDE | www.brinkstraat97.nl

de

Op loopafstand van het

Unieke en supergeva
Vraagprijs

gezellige centrum van

Stadsvilla € 450.000,- k.k.
Enschede!
 INHOUDSOPGAVE
03 Specificaties
04 Welkom
05 Souterrain Thoma Post,

06 Begane grond
makelaars met meer...
08 Eerste verdieping
11 Plattegronden
14 Kadastrale kaart

"Verhuizen doe
je niet alleen,

dat doen we
samen!"
2 | Thoma Post
 MAKELAARS MET MEER

SPECIFICATIES
VRAAGPRIJS € 450.000 K.K.

GEBRUIKSOPPERVLAKTE
BOUWJAAR

166 m²
1914

PERCEELOPPERVLAKTE
INHOUD

86 m²
632 m³

SOORT WOONHUIS Herenhuis

SOORT BOUW Bestaande bouw
WOONLAGEN 3
KAMERS 5

ENERGIELABEL C
ISOLATIE dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
VERWARMING c.v.-ketel (2021), vloerverwarming gedeeltelijk
WARM WATER c.v.-ketel (2021)

PARKEREN parkeervergunningen

BIJZONDERHEDEN VAN DE WONING


Ideale ligging bij centrum Enschede;

Drie ruime slaapkamers;

Groot souterrain met geweldige mogelijkheden;

Gezellig terras;

Ruim balkon.

Thoma Post | 3
 WELKOM
Ben je op zoek naar een makelaar in Almelo, Amsterdam, Apeldoorn, Deventer,
Doetinchem, Enschede, Hengelo, Lochem, Winterswijk of Zutphen? Ontdek
Thoma Post Makelaars! Wij hebben diverse kantoren in Twente, de

Stedendriehoek, Midden-Nederland en in het westen van het land.

Onze makelaars staan voor je klaar
Ons team, bestaande uit meer dan 80 specialisten in ruim 15 verschillende
functies staat dagelijks voor je klaar. Onze woningmakelaars en bedrijfs-

makelaars helpen je graag bij het zoeken of verkopen van een woning of een
bedrijfspand, waarbij wij opvallen door meer marktkennis, meer deskundigheid,
meer begeleiding en meer kwaliteit.

Uw
Martin van Zetten
Assistent Register Makelaar Taxateur

makelaar
Tel. 0534 - 34 00 38
Mobiel: 06 - 11 39 83 75
martinvanzetten@thomapost.nl

4 | Thoma Post
 MAKELAARS MET MEER

KIJK EENS ROND IN HET

SOUTERRAIN
In het ruime souterrain is genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek en/of
uitoefening van een hobby. Ook kunt u aan deze ruimte een andere invulling
geven, zoals bijvoorbeeld het realiseren van een kantoor of studeerkamer.
Tevens zou een 'echte' wijnkelder of zelfs het plaatsen van een biljart tot de
mogelijkheden behoren. Het souterrain is volledig geïmpregneerd, waardoor
het souterrain waterdicht is gemaakt.

Artist
impressie

Thoma Post | 5
 KIJK EENS ROND OP

DE BEGANE GROND
Via de buitenhal met trapopgang bereikt u de voordeur. Deze trapopgang is
gerestaureerd met de oorspronkelijke tegel om de oorspronkelijke stijl van de
woning te behouden. In de ontvangst hal bevindt zich de geheel nieuwe
meterkast en een garderobe. Via de deur komt u in de woonkamer. In de
woonkamer zijn er openslaande deuren waarmee u het terras kunt bereiken.

Aritst

Impressie

6 | Thoma Post
 MAKELAARS MET MEER

Keuken

Thoma Post | 7
 KIJK EENS ROND OP DE
EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich naast de fraaie overloop, drie
ruime slaapkamers. Natuurlijk is hier ook de badkamer tevens met
vloerverwarming aanwezig. Via één van deze slaapkamers is het balkon
te bereiken.

8 | Thoma Post
 MAKELAARS MET MEER

Badkamer

Thoma Post | 9
 OVER ENSCHEDE
Een rijke geschiedenis
Enschede kent een rijke geschiedenis en van
sommige voormalige fabrieken zijn woningen
gecreëerd. In 1964 opende de nieuwe Technische
Hogeschool Twente en dit heet nu de Universiteit
Twente. Ook staat Enschede bekend om de
Grolsch fabriek en het medisch sportcentrum
Roessingh.

DE GROOTSTE STAD IN OVERIJSSEL

Enschede is een stad en gemeente in het oosten van Nederland in Overijssel.
De gemeente Enschede telt bijna 160.000 inwoners met circa 16o verschillende
nationaliteiten. Enschede is daarmee de grootste stad in Overijssel.

Rust en
ruimte Gezellige terrasjes
 MAKELAARS MET MEER

PLATTEGROND

Thoma Post | 11
 PLATTEGROND

12 | Thoma Post
 MAKELAARS MET MEER

PLATTEGROND

Thoma Post | 13
 KADASTRALE KAART

14 | Thoma Post
 OVER ONS

Wonen, werken, leven!

Dit omvat in grote lijnen waar onze dienstverlening al jaren om draait. Samen
met onze opdrachtgevers zoeken we altijd naar de beste ruimte om te wonen,
werken en leven. Een plek waar we een groot deel van ons leven vertoeven.
Daar waar we succesvol kunnen ondernemen of juist inspirerend kunnen
werken. Een plek waar we ons zelf kunnen zijn, ons goed en bovenal thuis
voelen.

Je vindt onze tien woningmakelaarskantoren in Almelo, Amsterdam, Apeldoorn,

Deventer, Doetinchem, Enschede, Hengelo, Lochem, Winterswijk en Zutphen.
Daarnaast zijn we actief in de bedrijfsmakelaardij in de regio’s Twente,
Achterhoek en Stedendriehoek en hebben we een overkoepelende
taxatieafdeling en hypotheekafdeling. En alles is erop gericht om jou

volledig te ontzorgen.

We help
en je
graag v
erder!
THOMA POST HYPOTHEKEN
Advies dat nooit stopt.

Wij als Thoma Post Hypotheken adviseren niet vanuit

de uitgangspunten van de bank, maar juist vanuit jouw

wensen en mogelijkheden. Met een ruime keuze in
hypotheekverstrekkers vinden wij altijd de juiste deal.

Niet alleen op het gebied van rente, maar ook op het gebied
van voorwaarden. Wij vergelijken daarbij een groot aantal
aanbieders, waaronder ook jouw eigen bank. Met ervaren

en gediplomeerde hypotheekadviseurs voorzien wij je van

een goed advies, afgestemd op jouw specifieke en

persoonlijke situatie.

Ben je benieuwd naar de mogelijkheden?

Wij kunnen je snel helpen!

Wij nodigen je graag uit voor een vrijblijvend
hypotheekgesprek. Scan de QR-code hiernaast

om meteen een afspraak aan te vragen of neem

contact met ons op via 085 - 203 0143, dan plannen
wij graag een afspraak voor je in. PLAN EEN

AFSPRAAK

Team Hypotheken
Romin, Berry, Marvin, Bart, Nick en Diante

16 | Thoma Post
 MAKELAARS MET MEER

STAPPENPLAN
Op weg naar een advies op maat

Wij staan je graag bij gedurende het hele hypotheekproces en

geven je de extra persoonlijke aandacht die jij verdient!

Persoonlijk
Flexibel
Onafhankelijk
Ruime keuze
Verduurzaming

Extra persoonlijke

In meedenken

En daardoor altijd

Groot aantal

Zowel met de
aandacht en tijd vrij maken
het beste advies hypotheekverstrekkers hypotheek als de
voor jou uitvoering kunnen

wij je helpen.

Hypoth
Thoma Post Hypotheken

eken

met me

085 - 203 0143
er
hypotheken@thomapost.nl

Thoma Post | 17

GAVOORA
DUURZAAM WONEN
Verduurzamen wordt steeds belangrijker en ook bij Thoma Post

Makelaars zijn wij ons daarvan bewust. Dankzij onze samenwerking

met GavoorA hebben we óók alles in huis voor een energiezuiniger

en comfortabeler thuis!

GavoorA is namelijk dé verduurzamingsspecialist die jou volledig kan ontzorgen
tijdens het verduurzamen van je nieuwe huis. Verduurzamen met GavoorA

start met het GavoorA Energie Adviesrapport; een rapport dat jou inzichtelijk
maakt welke verduurzamingen kunnen passen bij de woning, welke geschatte

investering daarbij hoort én wat het jou naar verwachting gaat opleveren.

Het GavoorA Energie Adviesrapport voor deze woning vind je, indien beschik-
baar, achterin de brochure. Bekijk de woning eens door de verduurzamingsbril

en kom erachter op welke manier jij jouw energielasten kunt verlagen en

wooncomfort kunt verhogen!

Word jij de nieuwe eigenaar van deze woning en besluit je over te gaan tot ver-

duurzaming? Dan wordt onder leiding van Bryan Dijkhuis (Manager Commerciële
Zaken GavoorA) de planning, kwaliteit en snelle uitvoering geregeld, zodat jouw
nieuwe huis klaar is voor de toekomst! Wil je daarover meer weten, neem dan
eens vrijblijvend contact op met Bryan. Hij vertelt je graag meer.

Bekijk meer op

Ga jij je huidige woning verkopen?

Vraag de makelaar naar het GavoorA Energie Advies-
rapport van je huidige woning, zodat potentiële kopers
ook direct inzien welke verduurzamingsmogelijkheden
www.gavoora.nl
er zijn én welke voordelen dat kan opleveren. Toch niet
verhuizen maar wil je wel besparen op de energie-
Scan deze QR-code
lasten? Ook dan zit je bij GavoorA goed. Zelfs als jij een
met de camera van

woning koopt bij een andere makelaar dan Thoma Post

je telefoon.
Makelaars, kan GavoorA je helpen want GavoorA is een
onafhankelijke verduurzamingsspecialist.

Prins Bernhardweg 7 7241 DH Lochem

18 | Thoma Post 088 - 633 6300 | www.gavoora.nl | info@gavoora.nl

 MAKELAARS MET MEER

REKENVOORBEELD
Besparen door te investeren. Hoe zit dat?

‘’Veelal zijn eenvoudige

Stel: je koopt een hoekhuis uit 1970. De
huidige bewoners hebben recentelijk een
ingrepen al voldoende
HR-ketel geplaatst, het dak geïsoleerd en
om de maandelijkse
isolatieglas toegepast. Het woningwaarde
energierekening flink
én het benodigde hypotheekbedrag is €

te verlagen.’’ 300.000,- maar je wil het huis verder

verduurzamen via de hypotheek middels
één van onderstaande opties:
Bryan Dijkhuis

Optie 1. Je laat de vloer- en spouwmuur isoleren of laat zonnepanelen plaatsen. De

verbeteringen kosten samen € 9.000,-. Voor dit deel neem je extra hypotheek op
waardoor de netto hypotheeklast stijgt met ca. € 31,- per maand. Door de genomen
maatregelen bespaar je echter maandelijks gemiddeld ca. € 83,- op de energiekosten.
Per saldo vallen jouw maandelijkse woonlasten hiermee € 52,- lager uit ten opzichte van
een aankoop zonder verduurzamende maatregelen.

Optie 2. Je maakt volledig gebruik van de 6% regeling (€ 18.000,-) extra hypothecaire

mogelijkheden ten aanzien van verduurzaming. Bovenop de verbeteringen uit optie 1,
kies je voor een hybride warmtepomp om het gasverbruik te reduceren. Hierdoor
worden jouw maandelijkse woonlasten verlaagd met ca. € 92,- ten opzichte van een
aankoop zonder verduurzamende maatregelen.

* Hypotheek met een looptijd van 30 jaar waarvan…..tegen 3,65% (september 2022) onder NHG. De
energiekosten……niet meegenomen.

Prins Bernhardweg 7 7241 DH Lochem

088 - 633 6300 | www.gavoora.nl | info@gavoora.nl Thoma Post | 19

 Gratis waardebepaling?
Doe een waardecheck

bij Thoma Post!

Overweeg je om je huis te gaan verkopen en ben je
benieuwd hoeveel je huis waard is in de huidige markt?
Maak kennis met de specialisten van Thoma Post Make-

laars! Vanuit diverse kantoren actief in de Achterhoek,

de Stedendriehoek en Twente.

Thoma Post Makelaars ThomaPostMakelaars/

Koningsplein 11

0534 34 00 38
@Thomapost.nl
7512 KZ Enschede

enschede@thomapost.nl Thoma Post Makelaars

thomapost.nl