Załącznik nr 1

REGULAMIN

Niniejszy Regulamin stanowi integralną część umowy najmu z dnia / /2020, numer /ZW/2020

A – ZASADY UŻYTKOWANIA LOKALU

1. Najemca nie może dokonywać zmian stanu przedmiotu najmu, w tym remontów, przebudów i adaptacji.
2. Najemca zobowiązany jest użytkować przedmiot najmu zgodnie z przeznaczeniem, z dbałością o jego stan
sanitarny i techniczny. Najemca zobowiązany jest we własnym zakresie i na własny koszt naprawiać
spowodowane w wyniku jego użytkowania usterki. W przypadku nie naprawienia usterki niezwłocznie
Wynajmujący zleci naprawę na koszt Najemcy.
3. Za szkody w przedmiocie najmu oraz za zniszczone lub uszkodzone wyposażenie Najemca zobowiązany jest
zwrócić Wynajmującemu ich równowartość lub pokryć koszty naprawy przy czym jeżeli powyższe dotyczyć
będzie części wspólnych lokalu, to Najemca zostanie obciążony kosztami proporcjonalnie do liczby najemców w
lokalu.
4. Jeżeli w trakcie trwania umowy zaistnieje konieczność napraw, które obciążają Wynajmującego, Najemca
niezwłocznie powiadomi go o tym poprzez zgłoszenie drogą emailową. W sytuacjach nagłych i pilnych (zalanie,
zacięcie zamka w drzwiach) zgłoszenia należy dokonać poprzez kontakt telefoniczny. Wszystkie szkody
wynikające z opóźnienia w powiadomieniu obciążać będą Najemcę. W szczególności dotyczy to kosztów
związanych ze zwiększonym poborem wody lub energii wynikającym z niepowiadomienia Wynajmującego o
niesprawnej instalacji lub nienaprawienia instalacji we własnym zakresie.
5. Wynajmujący niezwłocznie po powiadomieniu poczyni kroki w celu usunięcia awarii.
6. Zabrania się używania w pokoju opisanym w §1 pkt 2 umowy najmu czajników elektrycznych, lodówek oraz
jakichkolwiek urządzeń służących do ogrzewania pomieszczeń poza zamontowanymi w dniu wydania przedmiotu
najmu Najemcy. Zabronione jest również korzystanie z koparek kryptowalut oraz jakichkolwiek podobnych
urządzeń. Korzystanie z urządzeń elektrycznych o mocy powyżej 500 W, (z wyłączeniem suszarek do włosów)
niebędących wyposażeniem lokalu, wymaga pisemnej zgody Wynajmującego pod rygorem przyjęcia, że Najemca
uczestniczy w rozliczeniu kosztów energii elektrycznej według podwójnej stawki, a łączna kwota kosztów energii
dla pozostałych Najemców pokoi jest o tę kwotę zmniejszona.

7. Najemca zobowiązany jest do utrzymywania przedmiotu najmu w należytym porządku oraz czystości i do
sprzątania części wspólnych tj. kuchni, łazienki, toalety i korytarza w lokalu oraz korytarzyka pomiędzy drzwiami
lokalu a szklanym przepierzeniem, w terminach obowiązywania jego dyżuru ustalonego w grafiku sporządzonym
przez Wynajmującego. Przez sprzątanie rozumie się regularne wykonywanie następujących czynności:
- wyrzucenie śmieci oraz w razie zabrudzenia i/lub wydobywania się nieprzyjemnych zapachów umycie kosza na
śmieci
- umycie kuchenki elektrycznej, blatów kuchennych oraz szafek (w razie zabrudzeń także w środku)
- wyczyszczenie zlewozmywaka i baterii,
- umycie i dezynfekcja obu toalet, obu umywalek, brodzika z kabiną prysznicową, baterii i pralki, po każdym
użyciu wycieranie kabiny prysznicowej (drzwi kabiny, jej ściany i miejsce połączenia brodzika z drzwiami kabiny
oraz ze ścianami),
- wyczyszczenie odpływów w zlewozmywaku, umywalkach oraz brodziku,
- udrażnianie odpływów toalety, zlewozmywaka, umywalek oraz brodzika za pomocą odpowiednich,
przeznaczonych do tego środków, przy czym zabrania się korzystania w powyższym celu ze środków w postaci
granulatu,
- umycie płytek w kuchni, łazience i WC,
- starcie kurzu z mebli, parapetu, lamp, itp.,
- odkurzenie i umycie podłóg (płaskim mopem),
- umycie lodówki, opróżnienie jej z przeterminowanych produktów,
- umycie podłogi korytarzyka za drzwiami lokalu okrągłym mopem,
- umycie podłogi balkonu okrągłym mopem (dotyczy osoby wynajmującej pokój nr 4)
W przypadku stwierdzenia przez Wynajmującego, iż w wyznaczonym terminie Najemca nie wywiązał się z
powyższego obowiązku, Wynajmujący zleci powyższe prace osobie trzeciej a kosztami ich wykonania obciąży
Najemcę, przy czym osoba wskazana w grafiku odpowiada obiektywnie za nieporządek w częściach wspólnych.
Odpowiedzialność ta ma charakter obiektywny, tj. niezależny od winy.
8. Po zakończeniu umowy najmu Najemca zobowiązany jest do posprzątania przedmiotu najmu. Przez posprzątanie
rozumie się umycie okien i ościeżnic, upranie i odplamienie tkanin, umycie: wszystkich mebli wewnątrz i na
 zewnątrz, lamp, skrzydeł i ościeżnic drzwiowych, armatury sanitarnej, sprzętu gospodarstwa domowego, ścian
wyłożonych kaflami i podłóg. W przypadku nie wywiązania się przez Najemcę z powyższego zobowiązania
Wynajmujący ma prawo wedle własnego uznania zlecić powyższe prace osobie trzeciej a kosztami ich wykonania
obciążyć Najemcę albo naliczyć karę umowną w wysokości 200 zł.
9. W przypadku wcześniejszego wydania przedmiotu najmu, przed ustaniem stosunku najmu, jeżeli okres pomiędzy
faktycznym wydaniem lokalu a upływem okresu najmu jest dłuższy niż 7 dni, Najemca wnosi zryczałtowaną
opłatę 100 zł, z której pokryte zostaną koszty późniejszego posprzątania pokoju.
10. Wydanie, o którym mowa w pkt 9 może nastąpić jedynie po uregulowaniu przez Najemcę wszystkich należności z
tytułu najmu, w terminie uzgodnionym z Wynajmującym z minimum 7-dniowym wyprzedzeniem, w dni robocze
w godzinach pomiędzy 8.00 a 14.00.
11. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za wypadek kradzieży lub włamania do części lokalu będącej
przedmiotem najmu, a Zabezpieczenie przedmiotu najmu przed kradzieżą i włamaniem oraz ewentualne
ubezpieczenie ruchomości należących do Najemcy spoczywa wyłącznie na Najemcy i jego też obciążają wszelkie
koszty z tym związane. Części wspólne lokalu ubezpieczone są od włamania i kradzieży przez Wynajmującego.
W celu spełnienia warunków ogólnych ubezpieczenia Wymagane jest zamykanie drzwi wejściowych do lokalu
dwoma zamkami wielozastawkowymi lub jednym zamkiem wielopunktowym. W przypadku odmowy wypłaty
odszkodowania z racji nienależycie zamkniętych drzwi wejściowych do lokalu szkody powstałe w wyniku
włamania i kradzieży obciążają Najemców solidarnie.
12. W całym lokalu obowiązuje bezwzględny zakaz palenia wszelkich używek i przebywania jakichkolwiek
zwierząt. W razie naruszenia powyższego zakazu przez Najemcą albo osobę której udostępnił przedmiot najmu
Najemca zapłaci karę umowną w wysokości 200 zł za każde stwierdzone naruszenie. W razie wątpliwości strony
zgodnie przyjmują domniemanie, że dla stwierdzenia naruszenia tego zakazu wystarczająca jest informacja
mailowa od dwóch pozostałych Najemców pokoi lub użytkowników/właścicieli lokali znajdujących się w
sąsiedztwie.
13. W całym lokalu obowiązuje zakaz urządzania hałaśliwych imprez i spotkań naruszających porządek domowy. W
przypadku drugiego i kolejnego naruszenia powyższego zapisu, po uprzednim pisemnym wezwaniu,
Wynajmujący może obciążyć każdego z Najemców obecnego w czasie imprezy karą umowną w wysokości
200,00 zł za każde naruszenie.
14. Pokój będący przedmiotem najmu powinien być przez Najemcę regularnie wietrzony, przy czym czynność ta
powinna być dostosowana do warunków pogodowych panujących na zewnątrz. Regularne wietrzenie pokoju
konieczne jest w celu uniknięcia zawilgoceń, przy czym w przypadku zauważenia jego śladów Najemca
zobowiązany jest powiadomić niezwłocznie o tym fakcie Wynajmującego. Podczas sezonu grzewczego w trakcie
wietrzenia pomieszczenia termostat zamontowany na grzejniku należy ustawić w położeniu „1”, ograniczy to
zużycie ciepła. W przypadku nie zastosowania się do wytycznych odnośnie wietrzenia pokoju i pojawienia się w
wyniku tego zawilgoceń, kosztami jego usunięcia zostanie obciążony Najemca.
15. Wyposażenie przedmiotu najmu może być użytkowane przez Najemcę wyłącznie w lokalu.
16. Najemca zobowiązany jest do przetrzymywania stanowiących jego własność rzeczy w zajmowanym przez siebie
pokoju. Przetrzymywanie rzeczy poza pokojem jest możliwe jedynie za zgodą Wynajmującego oraz wszystkich
pozostałych osób zamieszkujących w lokalu.
17. Zabrania się jakiejkolwiek ingerencji w podzielniki ciepła zamontowane na grzejnikach oraz do suszenia na tych
grzejnikach jakichkolwiek rzeczy.
18. Najemca oświadcza, że został poinformowany, w jakich miejscach znajdują się główne zawory wody, gazu oraz
bezpieczniki dla przedmiotu najmu, oraz w jaki sposób działają. W przypadku wystąpienia w przedmiocie najmu
usterki lub awarii związanej z powyższymi mediami, Najemca zobowiązany jest do niezwłocznego zamknięcia
zaworów lub wyłączenia bezpieczników.
19. Najemca jest zobowiązany do korzystania ze wszelkich urządzeń i elementów wyposażenia zgodnie
z instrukcją obsługi oraz z zachowaniem zasad bezpieczeństwa.
20. W przypadku zagubienia lub utraty klucza/y do przedmiotu najmu Najemca ma obowiązek zgłosić to
niezwłocznie Wynajmującemu. W przypadku konieczności wymiany zamka/zamków do drzwi wejściowych do
lokalu Najemca poniesie koszt wymiany zamków oraz dorobienia kluczy dla wszystkich osób zamieszkujących
lokal. Zabrania się Najemcy dorabiania jakiegokolwiek klucza otrzymanego od Wynajmującego. W przypadku
konieczności interwencyjnego otwarcia drzwi do przedmiotu najmu, Najemca zobowiązany jest do zgłoszenia
tego faktu Wynajmującemu. Najemca ma możliwość zlecenia Wynajmującemu odpłatnego wykonania tej
czynności. W takim przypadku Najemca zobowiązany jest do zapłaty uzgodnionych z Wynajmującym kosztów
otwarcia drzwi, na podstawie rachunku lub faktury wystawionej przez Wynajmującego. Najemca nie może
samodzielnie wymieniać jakichkolwiek zamków w przedmiocie najmu. W przypadku naruszenia tego zapisu,
Najemca poniesie koszt wymiany zamków oraz dorobienia kluczy dla wszystkich osób zamieszkujących lokal.
21. W przedmiocie najmu łącznie z Najemcą może nocować inna osoba nie częściej niż dwie noce w ciągu miesiąca
przy czym przez nocowanie rozumie się przebywanie innej osoby w przedmiocie najmu w godzinach pomiędzy
22.00 a 6.00. Stwierdzenie noclegów w większym zakresie uprawnia Wynajmującego do naliczenia od Najemcy
kary umownej w kwocie 300 zł za każde naruszenie.W razie wątpliwości strony zgodnie przyjmują domniemanie,
 że dla stwierdzenia naruszenia tego zakazu wystarczająca jest informacja mailowa od dwóch pozostałych
Najemców pokoi.
22. W czasie trwania umowy najmu, Najemcy poszczególnych pokoi mogą korzystać z dostępu do Internetu, który
dostarczany jest przez Wynajmującego nieodpłatnie. W związku z tym Najemcy zobowiązani są do korzystania z
dostępu do Internetu dla celów zgodnych z prawem, a w szczególności niedopuszczalne jest pobieranie i
udostępnianie materiałów naruszających cudze prawa autorskie lub zakazanych przepisami prawa karnego.
Internet dostarczany jest do przedmiotu najmu przez podmiot trzeci i Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności
za jakość i parametry usługi świadczonej przez ten podmiot. Najemca nie może zmieniać jakichkolwiek ustawień
sieci wi-fi, w szczególności hasła i loginu oraz nazwy sieci bezprzewodowej. W razie naruszenia powyższego
zakazu najemca zostanie obciążony kosztami zmiany ustawień, które w szczególności mogą być potrącone z
kaucji. Ponadto obowiązuje zakaz bezpośrednio podłączania się przewodem do urządzenia dostępowego.
23. Wynajmujący ma prawo sprawdzać stan przedmiotu najmu w terminie uzgodnionym z Najemcą
w przypadku pokoju, w którym zamieszkuje najemca. Obowiązek uzgadniania powyższego terminu nie dotyczy
części wspólnych lokalu. Za nieudostępnienie przedmiotu najmu przez Najemcę Wynajmujący może naliczyć
karę umowną w wysokości 200 zł za każde naruszenie.
24. W okresie obowiązywania niniejszej umowy może nastąpić konieczność udostępniania części wspólnych lokalu
oraz wynajmowanego przez Najemcę pokoju przedstawicielom spółdzielni mieszkaniowej, zarządcy wspólnoty
mieszkaniowej, dostawcom mediów w celu przeprowadzenia odczytów liczników i podzielników, inspekcji lub
przeglądów np. budowlanych, elektrycznych, kominiarskich, wodno-kanalizacyjnych, instalacji gazowej, itp.
Informacje takie mogą zostać przekazane w formie wywieszenia ogłoszenia na klatce schodowej lub drzwiach do
budynku, w formie pisma umieszczonego w skrzynce na listy  lub przez Wynajmującego drogą mailową lub w
formie wiadomości sms. Najemca zobowiązany jest do udostępniania części wspólnych lokalu oraz
wynajmowanego przez niego pokoju w terminach wyznaczanych przez wyżej wymienione podmioty i
przekazania protokołu z tej czynności Wynajmującemu w ciągu tygodnia od dokonania inspekcji.
25. W ciągu ostatnich 4 tygodni najmu Wynajmujący ma prawo do pokazywania przedmiotu najmu następnym
potencjalnym najemcom, po wcześniejszym uprzedzeniu o tym Najemcy, który zobowiązany jest do
udostępnienia lokalu w tym celu. Za nieudostępnienie przedmiotu najmu w tym trybie Wynajmujący może
naliczyć Najemcy karę umowną w wysokości 200 zł za każde naruszenie.

26. W razie konieczności odbycia przez Najemcę kwarantanny w związku z wirusem SARS-CoV-2 bądź też w
przypadku zarażenia się przez Najemcę wirusem SARS-CoV-2, Najemca zobowiązuje się nie wskazywać
przedmiotu najmu jako miejsca przeprowadzania przez niego kwarantanny lub izolacji domowej oraz zobowiązuje
się faktycznie nie odbywać kwarantanny lub izolacji domowej w przedmiocie najmu. Dla wykluczenia wszelkich
wątpliwości, Strony potwierdzają, że przez wirus „SARS-CoV-2” należy rozumieć wszelkie jego aktualne i
przyszłe mutacje, formy, typy, rodzaje, ewolucje, przekształcenia, nowe wirusy, niezależnie od nadanej im
nomenklatury (nazw), przypisanej klasyfikacji, w tym rodziny, grupy, charakterystycznych objawów
chorobowych, skutków sygnatury genetycznej itp.

B – ZASADY ROZLICZANIA OPŁAT ZA LOKAL

1. W przypadku zaległości w opłatach czynszowych i eksploatacyjnych, o których mowa w umowie najmu,

Wynajmujący ma prawo naliczać Najemcy odsetki umowne w wysokości odsetek maksymalnych za opóźnienie w
rozumieniu Kodeksu cywilnego za każdy dzień opóźnienia.
2. W przypadku zalegania lub opóźniania się przez Najemcę z płatnościami wynikającymi z umowy najmu,
dokonane przez Najemcę wpłaty, niezależnie od ich tytułu, Wynajmujący ma prawo zaliczyć w pierwszej
kolejności na odsetki z tytułu opóźnienia, następnie na czynsz i opłaty zaległe, a dopiero w ostatniej kolejności –
na czynsz i opłaty bieżące, niezależnie od tytułu wpłaty wskazanego przez Najemcę.
3. Wynajmujący według swego uznania ma prawo z kaucji, o której mowa w § 4 pkt 4 umowy najmu, potrącić
niezrealizowane płatności i koszty niewykonanych przez Najemcę zobowiązań, o których mowa w umowie najmu
oraz pokryć koszty napraw, braków w wyposażeniu i zniszczeń obciążających Najemcę oraz wszystkie inne
należności związane ze stosunkiem najmu, a Najemca ma obowiązek na wezwanie Wynajmującego niezwłocznie
uzupełnić brakującą kwotę.
4. W przypadku zakończenia najmu i przekazania przedmiotu najmu w stanie nie pogorszonym ponad stopień
wynikający z normalnej eksploatacji oraz braku zobowiązań finansowych Najemcy z tytułu czynszu oraz opłat
eksploatacyjnych, kwota kaucji zostaje zwrócona najemcy w terminie 30 dni od dnia zwrotu przedmiotu najmu
Wynajmującemu przez Najemcę, potwierdzonego spisanym protokołem zdawczo-odbiorczym na rachunek
bankowy wskazany przez najemcę w umowie najmu.
5. W przypadku wypowiedzenia umowy przez Wynajmującego w związku z przyczynami określonymi w punkcie 3
części C Regulaminu, Wynajmujący może zaliczyć kaucję na poczet wierzytelności z tytułu czynszu, opłat
eksploatacyjnych, odszkodowań i wszystkich innych należności wynikających ze stosunku najmu a ewentualne
 dalsze zobowiązania Najemcy wobec Wynajmującego wynikające z umowy najmu zostaną pokryte przez niego w
terminie jednego tygodnia od dnia ustania umowy najmu.
6. Najemca ma obowiązek prawidłowego opisywania przelewów, zgodnie z poniższym wzorem.
- imię i nazwisko najemcy  (np. Jan Kowalski)
- adres wynajmowanego mieszkania (np. Warszawa , ul. Promienista 161B/1)
- czy jest to przelew za media czy za czynsz (czynsz oraz media)
- oraz za jaki miesiąc jest to opłata (np. mc 09/2020)

Przykład : Jan Kowalski, Poznań, ul. Promienista 161B/1, czynsz za mc 09/2017.

Odbiorcą przelewu (NAZWA) – jest właściciel mieszkania. Dane właściciela są zawarte w umowie najmu.

C – ROZWIĄZANIE UMOWY

1. Dopuszcza się możliwość rozwiązania umowy najmu przed okresem na jaki została zawarta pod
warunkiem znalezienia przez Najemcę na swoje miejsce kolejnego najemcy, zwanego „nowym najemcą”.
Akceptacja nowego najemcy pozostaje w gestii Wynajmującego. Warunkiem rozwiązania umowy najmu jest:
a) zawarcie przez nowego najemcę umowy najmu z Wynajmującym na warunkach co najmniej takich samych
jak umowa najmu zawarta z najemcą lub aneksu do umowy najmu stwierdzającego przejęcie praw i
obowiązków Najemcy przez nowego najemcę, z dostarczeniem nowego ubezpieczenia i zabezpieczeń
wymaganych umową,
b) brak zaległości płatniczych po stronie dotychczasowego Najemcy,
c) uiszczenie przez dotychczasowego Najemcę na rzecz Wynajmującego zryczałtowanej opłaty za szkody
związane z zawarciem nowej umowy w kwocie 300 zł.
2. Niezależnie od uprawnień wynikających z obowiązujących przepisów prawa, Najemca jest uprawniony do
rozwiązania niniejszej umowy z tygodniowym wypowiedzeniem, ze skutkiem na koniec miesiąca
kalendarzowego i bez podania przyczyny, za jednoczesną zapłatą na rzecz Wynajmującego kwoty 3-krotności
ostatnio obowiązującego czynszu oraz pod warunkiem braku jakichkolwiek zaległości płatniczych po stronie
Najemcy. Oświadczenie o wypowiedzeniu wymaga formy pisemnej i jest skuteczne, tylko jeśli złożone zostało
za jednoczesną zapłatą powyższej kwoty. W razie złożenia wypowiedzenia w powyższym trybie wydanie
przedmiotu najmu nastąpić winno w terminie uzgodnionym z Wynajmujący z 3-dniowym wyprzedzeniem, w dni
robocze w godzinach miedzy 8 a 16.
3. Wynajmujący bez wypowiedzenia ma prawo do rozwiązania stosunku najmu, jeżeli:
a) Najemca mimo pisemnego upomnienia nadal używa przedmiot najmu w sposób sprzeczny z umową najmu i
niniejszym Regulaminem, lub niezgodnie z jego przeznaczeniem, niszczy urządzenia przeznaczone do
wspólnego użytkowania przez innych użytkowników lokalu, naruszył zakaz o którym mowa w punkcie 12 lub
13 części A niniejszego Regulaminu,
b) Najemca wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi czyniąc uciążliwym korzystanie z
innych pokoi w lokalu i części wspólnych w lokalu, a także korzystanie z innych mieszkań w budynku.
c) Najemca zalega z zapłatą czynszu za przedmiot najmu lub opłat eksploatacyjnych za dwa okresy płatności,
pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze rozwiązania stosunku najmu i wyznaczeniu siedmiodniowego
terminu zapłaty zaległych i bieżących należności,
d) Najemca wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania przedmiot najmu bez wymaganej pisemnej
zgody Wynajmującego,
e) Przedmiot najmu zamieszkiwać będzie większa ilość osób niż wskazana w par. 1 pkt 7 umowy najmu
4. W przypadku, gdy wypowiedzenie umowy nastąpiło z przyczyn zależnych od Najemcy, Wynajmujący może
obciążyć Najemcę karą umowną w wysokości równowartości czynszu, jaki Najemca byłby zobowiązany uiszczać
do końca okresu, na jaki umowa została zawarta.
5. W ocenie stron wprowadzony na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej stan zagrożenia epidemicznego bądź też
stan epidemii, w szczególności ograniczenia oraz zakazy wprowadzone z ww. stanem, nie stanowią podstawy do
wypowiedzenia niniejszej umowy najmu, chyba, że taki nakaz będzie wprost wynikał z decyzji administracyjnej.
6. Strony zgodnie wskazują, iż zwrot kluczy do przedmiotu najmu przed zakończeniem umowy najmu nie powoduje
wypowiedzenia ani rozwiązania przedmiotowej umowy najmu.

Oświadczam, że zapoznałem się / zapoznałam się z niniejszym Regulaminem, akceptuję wszystkie jego
postanowienia i zobowiązuję się do ich przestrzegania.

………………………………………..
czytelny podpis Najemcy