‫الدليل االسترشادي‬

‫لرحلةالمطورالعقاري‬
‫لمنتجالبيعلىالخارطة‬

‫النسخة األولى ‪-‬الطبعة الثانية‬

‫‪2021‬م‬
 ‫تنويه‪..‬‬
‫للتشــريعاتالنافــذةوالمتطلبــاتوالمعايير‬ ‫يعــدهــذاالدليــلاسترشــاديلرحلــةالمطــورالعقــاريمك ًمــ‬

‫الالزمــةفــيالملكــةوالصــادرةمــنالجهــاتالتنظيميــةالمختصــة‪،‬وتعتبــرهــذهالنســخةهــياصــدار‬

‫لــىطــقالدليــلباصــدارهالثانــيخــلالعــامالجــاري‪2021‬م‬
‫مــل ا‬
‫األولمــنالدليــلوجــاريالع ع‬
 ‫‪12‬‬ ‫رحالت ومراحل التطوير العقاري‬

‫‪20‬‬ ‫خدمات التطوير العقاري األساسية ومتطلباتها‬

‫‪54‬‬ ‫خدمات تهم المطور العقاري‬

‫قائمة‬
‫المحتويات‬
‫‪62‬‬ ‫مصفوفة الخدمات‬

‫‪64‬‬ ‫النماذج الخاصة بخدمات التطوير العقاري‬

 ‫رؤية الوزارة‬
‫التميــزفــيتقديــمالخدمــاتالبلديــةوتحقيــقاســتدامة‬
‫الحضريــةفــيجميــعمناطــقالملكــة‬

‫الرسالة‬
‫ارتقــاءبجــودةالحيــاةوازدهــارفــيالمــدنالســعودية‬
‫حتياجــاتألجيــالالحاليــةوالقادمــة‬
‫ا‬ ‫لتســتجيبلتطلعــاتوا‬
‫وتحقــقســعادةالســاكن‪.‬‬
 ‫الرؤية‬

aeiid0^emho|iA}u{4bFd0h0M:80^|]Ft{Med0hM-d0j{M]}uS|i:d0 •

‫الرسالة‬

h/]d0t|dFd0c|A0A|:E0tnef:d5|%:9:d{/un9d0kMid0}uPq/50t|Fd0/u%]P0 •
n‘9d0
. /n8^]Ft

‫قصة استراتيجية وزارة الشؤون البلدية والقروية واإلسكان‬

}ma‚‚9d0b‚‚ei:d0n‚‚hn‚‚|me0uid0n‚‚|ai}‚‚uka‚‚80t‚‚{t4]d0t‚‚{Med0kt(‚‚Zd0P05tPt/n‚‚h »‚‚\fl0 •
‚‚h5d0n{4‚‚Z:d0t‚‚iMl0n‚‚8}‚‚u‚‚qPt/P‚‚e*}‚‚ut‚‚.vd0‚‚u‘5‚‚8m‚‚mum:h0P‚‚|,n‚‚ia
‚‚ve:-id0C‚‚h04d0to{P‚‚Zid0n‚‚h/M‚‚my‚‚emr‚‚9|82‚‚mhka‚‚80t‚‚{t4]d0t‚‚{Med0kt(‚‚Zd0P05t‚‚eim
l‚‚f\}‚‚u‚‚eha:h‚‚|i|Mm‚‚f,gM‚‚]}‚‚:d0ka‚‚8d‚‚|meud0|%|04:‚‚80y‚‚em]‚‚9h‚‚eim"‚‚|E
j‚‚-id0na‚‚9id04‚‚{uftn‚‚|me0uid0‚‚hM,tMr:‚‚9}‚‚:d0‚‚A4-id0n‚‚h‚‚mui%h‚‚rmm^‚‚!l0tka‚‚80
j‚‚b{t‚‚{)4d0C‚‚h04M‚‚EM‚‚n{z2‚‚d0»ka‚‚80C‚‚hl4«}‚‚{"‚‚|E. 2030‚‚aeiid0‚‚{)Po‚‚h|‚‚<ij‚‚rd

7
f|r‚‚9tl‚‚f]d0s‚‚A0u}‚‚:d0‚‚\unid0f‚‚|d2:d‚‚rbno‚‚hf‚‚ha:t‚‚q/urA4‚‚ub:‚‚|huaE‚‚rA 16
l‚‚f\gr‚‚8*‚‚9lo‚‚uPt 2030g‚‚mcu‚‚eF% 70y‚‚d*s:‚‚9lo‚‚uPtct0na‚‚9iedn‚‚|me0uid0b‚‚ei
‚‚n:htl‚‚f]d002‚‚q‚‚8|8y‚‚emt04‚‚<0C‚‚hl4d0y‚‚du:{t}‚‚fvmd04‚‚|T}‚‚eFid0C‚‚md0}‚‚uka‚‚80
Pt/n‚‚hP05u‚‚d0‚‚duFb‚‚d1^‚‚|]F:dtka‚‚80
. l‚‚f]deh‚‚<‚‚|i|Mm0P/‚‚hn‚‚hs‚‚mib:{‚‚ht‚‚q2|vm
d‚‚84d0t‚‚{)4d0y‚‚emb‚‚d1:‚‚anl0‚‚ih5‚‚\04id0tS‚‚vFid0tj‚‚Mmid0Pt/y‚‚d*2‚‚vmid0tPu‚‚fid0tg‚‚f-id0
|%|0
. 4:‚‚80t0M‚‚q0t
 ‫مميزات الشراكة مع وزارة الشؤون البلدية والقروية واإلسكان‬

n‚‚|/P0u‚‚id0‘P‚‚Zht04‚‚-d0c/‚‚4‚‚mh0M:‚‚9h‘04‚‚<^‚‚e,}‚‚ujq‚‚9}‚‚:d0\‚‚-d0l‚‚f]ed0S‚‚|iid0n‚‚hM‚‚{Mnd0 ‘04‚‚< C‚‚hl4gM‚‚]{

M‚‚i:nid0‚‚v@0uid0t/u‚‚%d0n‚‚h:‚‚8y‚‚em5‚‚efd0o‚‚hC4‚‚nd0‚‚l50uh}‚‚ujq‚‚9o{P‚‚Zh2‚‚|vm:d P05u‚‚d ‫!‚‚ا‬i:h}‚‚huaFd0t\‚‚-d0l‚‚f]d0
‘0. 4‚‚Zd0C‚‚hl40S‚‚|ihc‫‚‚ا‬,n‚‚hgu‚‚mMid0}ma‚‚9d0f‚‚{ui:d0y‚‚emku‚‚me0uid0f‚‚AF|dC‚‚-:md0f‚‚bu^‚‚|]Fn‚‚ib}‚‚:d0

‫المستفيدين‬ ‫وزارة الشؤون البلدية والقروية‬

‫واإلسكان‬

mum:
. h|ma8cueEj{M] • n‚‚{Pufid04‚‚,n‚‚h/v:‚‚80 •
49|h
. |e{uicueEj{M] • ‫المطورين العقاريين‬ Ct4‚‚m j‚‚{M]:d n‚‚|{P]nd0
_‫‚‚ا‬:hP‚‚M:l0‚‚\tB‚‚|e] • n{M|v:‚‚9ied ‚‚mum:h |ma‚‚8
|ma‚‚9d0
. M‚‚Eud0 Pi!:
. 804e-hf|e] • @‚‚:l g0M:‚‚9h [u‚‚8 /‚‚%{* •
zM|v:9hl|Mm]dcu@ud0 • f|r‚‚9t |ma‚‚9d0 0M‚‚Eud0
{t4]d0t{Med0kt(Zd0P05t M|v:‚‚9ied b‚‚ei:d0 \4‚‚u
ka80
. t ‚‚|l0S|hy‚‚em‚‚{/i:m0c‚‚v, •
2|vm:dn{Pufied@4vd0E* • ‚‚dtMd0
.
w|da:/Mn:ho{PZh P0/ 5‚‚efd0t C4‚‚nd0 ‚‚l50uh •
du]nh
. l‚‚f]d0}‚‚a0PtP05u‚‚d0}‚‚a0P
G‚‚|FAd0
. fa‚‚Zd \‚‚-d0

8
 ‫الهدف من الدليل‬

zP‚‚]nd04‚‚{uf:d0‫‚‚ا‬EPG‚‚|auy‚‚d*f‚‚|dMd002‚‚rd‚‚rE4fP05u‚‚d0yn‚‚9 •
sei‚‚Z‚‚ht‚‚eP-d0y‚‚em|ma‚‚8‚‚{P]m0M‚‚Eto‚‚|t4‚‚{uf:‚‚@-d0
‚‚eEP
. fa‚‚‚‚@,t‚‚hm‚‚ef:ht04‚‚A0n‚‚h

. P05ud0 oh‘04ZdP05ud0}a0PyemzP]nd04{uf:d0eEP 1 .
P0. 5ud0 oh‘04ZdP05ud0}a0P4|TyemzP]nd04{uf:d0eEP 2 .
‚‚{t4]d0t‚‚{Med0kt(‚‚Zd0P05t o‚‚h‘04‚‚Zd0ktM‚‚zP‚‚]nd04‚‚{uf:d0‚‚eEP 3 .
ka‚‚80
. t
 ‫رحالت‬
2 ‫المطور‬ 1
‫العقاري‬
‫عن طريق مركز خدمات‬ ‫عن طريق الجهات‬
»‫املطورين «إتمام‬ ‫ذات العالقة‬

n‚‚hM‚‚{Mnd04‚‚uu
{fiz2‚‚d0t »g‚‚i*« S‚‚‘4hc‫‚‚ا‬,n‚‚ht‚‚hM-d0‚‚hM]h‚‚r%d0c‫‚‚ا‬,n‚‚h4‚‚<hzP‚‚]nd04‚‚{uf:d0‫‚‚ا‬EPM‚‚Pu‚‚fiedym‚‚9:{
o‚‚|iAj‚‚{M]}‚‚u »g‚‚i*« S‚‚|i:{t‚‚@-d0‚‚mf]d0t‚‚|huaFd0‚‚r%d0n‚‚hM‚‚{Mnd0o‚‚hkt‚‚n:dM‚‚E0tka‚‚h}‚‚uzP‚‚]nd04‚‚{uf:d0‚‚hM,
‚‚|lt4:
. ad0s‚‚:Amh4‚‚mn{4‚‚8cu‚‚eEt‚‚!{ME‚‚|m]g0M-:‚‚8g‚‚04:hfa‚‚Zt »‚‚|lt4:ad0s‚‚hM,

:}d:d‘|9|-PfE04hoPyd* P05ud0 oh‘04ZdzP]nd04{uf:d0EPj9]mt

}ucu,Medn{Pufid0gM]:{eE4id0o2q}u :‘04Zd05ee. 1
P0. 5ued|dht|muCt4mj{M]c,nhka80t{t4]d0t{Med0kt(Zd0P05toh‘04<
h5d0ef:id0/0Mm+Pufid0gu]{eE4id0o2q}u :o|d0f\h. 2

10
o|d0
. t^{u9:d0|eimMnhnai:|dB|,04:d0@04-:80tj|hA:d0/i:m
ef:
. id0u‘v|:80Mno|d0t^{u9:d0|eimPufid0M{eE4id0o2q}u :o|d0M. 3
n{M|v:
. 9iedri|e9t0MEud0_ua@P0M@0MEud054utmd0gi*nhM‘:d0j:{eE4id0o2q}u :j|e9:d0t2|vm:d0. 4
 ‫التعريف بالجهات ذات العالقة‬

4‚‚{5ued o‚‚: ka‚‚80t ‚‚{t4]d0t ‚‚{Med0 kt(‚‚Zd0 P05t }‚‚u ‚‚rA ‫ه‬ . . ‫ع‬
ka‚‚80t‚‚{t4]d0t‚‚{Med0kt(‚‚Zd0P05u‚‚d‚‚n:d0‚‚d‘ud0
P0. 5u‚‚d0 0P/‚‚id j‚‚m0Md0 }‚‚mvd0 l0P2‚‚d0 }‚‚qt 4‚‚<h ‫ع‬ ‫نط‬
^|]FtzP‚‚]nd04‚‚{uf:d0l‚‚f\y‚‚emt04‚‚<‚‚A:-id0t ‫وكالةالوزارة‬
‚‚i-h ‚‚.| /‚‚%{* b‚‚d2‘ t l‚‚f]d0 0P/‚‚h t0M‚‚q ‫للتطويرالعقاري‬

0M‚‚Eud0^{u‚‚9t4‚‚|Ato‚‚|d‚‚ZlB‚‚|,04P0M‚‚@+‚‚du-id0‚‚r%d0 zP‚‚]nd0
. 4‚‚{uf:d‚‚@-d004‚‚A0.4|‚‚9|tPi!:‚‚8d
n‚‚{Pufid0 f‚‚|q 4‚‚|{nh ^‚‚|ft C4‚‚nd0 B‚‚,P b‚‚d2‘t ‚‚{P]nd0
‚‚eP-d0
. y‚‚emo‚‚|d0d‚‚Zl‚‚dt0Sid
f|r‚‚Ztub:‚‚80ka‚‚8d‚‚|meud0‘4‚‚Zd0y‚‚du:
f‚‚im [4‚‚u n‚‚|ai 4‚‚m P05u‚‚d0 C‚‚h04t 0P/‚‚h
j‚‚{M]:d|h‫‚‚ا‬80n{4‚‚Zd0n‚‚hMi:‚‚9hS‚‚|i:h‚‚|dMm‚‚.|4‚‚|uu
l‚‚f]d0 o‚‚h ‘04‚‚Zd0 f‚‚|nv n‚‚h ‚‚{P0/*t ‚‚|l0M|h
‚‚u]!d0 4‚‚Zlt ‚‚|]| u:d0t ‚‚|-b]d0 ‚‚hM-d0 4‚‚{uft j‚‚|Mmt
0S‚‚vFid0n‚‚hM‚‚{Mnd|ma‚‚9d0‚‚.|d0‚‚|imt\‚‚-d0
‚‚eq(h {4‚‚Z /P0u‚‚ht w‚‚‘ }‚‚98(h ‚‚m c‫‚‚ا‬, n‚‚h ‚‚|dMnd0
gM‚‚-t c‚‚im0 04‚‚<(h o‚‚u4 }‚‚:d0 ‚‚%:mid0t
Pu‚‚f:
. h 0t/‚‚ »‚‚|idmt ‚‚|eFh ‚‚emu ‘04‚‚<t
\‚‚-d0 zP‚‚]nd0 l‚‚f]d0 o‚‚h |%|04:‚‚80 ‘04‚‚Zd0
‚‚nef ^‚‚|]F }‚‚u jq‚‚9{ z2‚‚d0 ‚‚aeiid0 }‚‚u
g º /‚q غ gm}uka‚‚80t{t4]d0t{Med0kt(‚‚Zd0P05t.‚‚Zl fi ka‚‚80
. t ‚‚{t4]d0t ‚‚{Med0 kt(‚‚Zd0 P05t
zu‚‚fm{‚‚ht‚‚aeiid0kM‚‚id}‚‚l04ind0g‚‚|f-:d0|dt(‚‚9h‚‚r|d* ´ ‘t tfi
‚‚e
kM‚‚id0 n|‚‚9Ft |‚‚880 0S‚‚|r%:d0t [4‚‚fd0 4‚‚|uu n‚‚h b‚‚d1 s‚‚|em
{t4]d0t{Med0kt(‚‚Zd0P05tf\n‚‚hs‚‚\e*j‚‚C‚‚hl4
‚‚hM-d0P0/*y‚‚d*‚‚ua*‚‚{t4]d0t‚‚{Med0^‚‚emid04‚‚{uft‚‚re|i%t
l‚‚f]d0P0( 5u‚‚d0n‚‚|‘04‚‚<‚‚h\*y‚‚d*tM‚‚r{ka‚‚80t
‚‚aeiid
. ‚‚.|d0‚‚F@t‚‚uMly‚‚emh‚‚vFed‚‚h5d0
|ma‚‚8cu‚‚eE4‚‚|uuc‫‚‚ا‬,n‚‚h\‚‚-d0l‚‚f]d0t)}‚‚huaFd0
n‚‚e0uid0‚‚A|:E0t‚‚ef:h5‚‚8m{‚‚i/u‚‚%d0‚‚|dm
y‚‚d* ‚‚ni%id0 t }‚‚lid0 j|‚‚9] g‚‚Ml M‚‚|Eu: B‚‚:- ‚‚hM,
s‚‚e,/
. o‚‚h5‚‚8m:{z2‚‚d04n‚‚9dt
‚‚%dnid0
. 4‚‚:u B‚‚|e]:d ‚‚r004A* ‚‚:it ‚‚{P]m 0M‚‚Et

}eT‚‚<t_‫‚‚ا‬hn‚‚|‚‚\nd0j‚‚|Mmy‚‚d*_‫‚‚ا‬id0/‚‚F0C‚‚hl4yn‚‚9{ 0P/‚‚h M‚‚E u‚‚q »g‚‚i*« n‚‚{Pufid0 ‚‚hM, S‚‚‘4h

‚‚iMl0o‚‚atc‫‚‚ا‬,n‚‚h‘4:‚‚Zid0‚‚|aeid001|ma‚‚9d00M‚‚Eud0 ‚‚u/rd0 ka‚‚80t ‚‚{t4]d0t ‚‚{Med0 kt(‚‚Zd0 P05t
^‚‚u0
. 4id0ta‚‚e:iid0P0/*‚‚hM,j‚‚|Mmt‚‚\4d0‚‚|dtG‚‚-0ued0t |ma‚‚9d0 mt4‚‚Zid0 }‚‚u f‚‚ind0 4‚‚|t o{4‚‚9 y‚‚d*
zP]nd0l‚‚f]d0}‚‚uPi!:‚‚80j‚‚%E/‚‚{5t‚‚aeiid
^‚‚e,"‚‚|En‚‚h‚‚b|d0}‚‚a0P04‚‚{uftS‚‚|vFy‚‚d0tM‚‚rP/‚‚h o‚‚|iA»g‚‚i*«gM‚‚]{t‚‚rAP,t‚‚aeiid0f‚‚,0/n‚‚h
4‚‚{uf}‚‚u‘P‚‚Zid0y‚‚em\‚‚-d0l‚‚f]d0o|%‚‚Zt{Pi!:‚‚80\4‚‚u kt‚‚n:{t M‚‚E0t ka‚‚h }‚‚u zP‚‚]nd0 4‚‚{uf:d0 ‚‚hM,

11
_‫‚‚ا‬hS‚‚|vFt5‚‚efd0tC4‚‚nd0n‚‚|c‚‚nuk50u‚‚^‚‚e-d|ma‚‚8cu‚‚eE ‚‚mf]d0t ‚‚|huaFd0 ‚‚r%d0 n‚‚h M‚‚{Mnd0 o‚‚h
‚‚r|em
. gu‚‚84d0o‚‚u/5‚‚m%tj‚‚r|a0P4‚‚{ufy‚‚em}‚‚a0P0 s‚‚hM, o‚‚|iA j‚‚{M] }‚‚u »g‚‚i*« S‚‚|i:{t ‚‚@-d0
‚‚!{ME ‚‚|m] g0M-:‚‚8 g‚‚04:h fa‚‚Zt »‚‚|lt4:ad0
mt4‚‚Zh‚‚h\‚‚98(id0t/04‚‚udCt4‚‚]d0[tM‚‚mAd0gM‚‚]{ ‚‚|lt4:ad0 s‚‚:Amh. 4‚‚m n{4‚‚8 cu‚‚eEt
zP‚‚%:
. d0g0M-:‚‚80t\‚‚-d0g0M-:‚‚8d‚‚{P]m

4‚‚|{nid0 M‚‚E »‚‚]ut }‚‚FAd0 t4‚‚Ad0t o‚‚|id0 ‚‚hM, gM‚‚] o‚‚{5utf‚‚]lt@‚‚:l*}‚‚u‚‚AA-:h{/un‚‚8‘4‚‚<

02‚‚q}er‚‚Zhn‚‚h‚‚-lo‚‚h‚‚|meud0P/0u‚‚ad0/u‚‚rA4‚‚ub:‚‚|idnd0 B‚‚-e:t{/un‚‚9d0‚‚|4nd0‚‚aeiid0}‚‚u‚‚4rad0
‘04‚‚Zd0/u‚‚]mc‫‚‚ا‬,n‚‚hj‚‚dnd0vu:‚‚9hy‚‚emzu‚‚|Fd0^‚‚u4id0 o‚‚{5u:d0‚‚|-4rad0‚‚\fd0M‚‚|du‚‚‚‘4‚‚Zd0f‚‚Zl
. ‚‚|mA0 n|‘4:
. ‚‚Zid0 ‚‚hM,t
 ‫رحلة المطور على أراضي الوزارة‬

‫اعتماد التصاميم‬ ‫التقييم الفني‬ ‫إبداء الرغبة‬ ‫استالم دعوة‬

‫«املرحلة األولى»‬ ‫واملالي والقدرة‬ ‫بالشراكة مرفق به‬ ‫للمنافسة وشراء‬
‫«خدمة اختيارية»‬ ‫التنفيذية للمطور‬ ‫عرض فني ومالي‬ ‫الكراسة‬ ‫تأهيل املطور‬ ‫اسم الخدمة‬

‫وكالةالتطوير‬
‫العقاري‬
‫‪« cim04{uf‬‬ ‫»‬

‫إدارةالتطوير‬ ‫مقدموا‬
‫العمراني‬
‫الخدمة‬
‫إدارةالتطوير‬

‫‪28‬‬ ‫‪26‬‬ ‫‪22‬‬ ‫‪10‬‬

‫العمراني‬

‫رقم‬
‫الصفحة‬

‫خالل‬
‫إتمام‬

‫فرز الوحدات‬ ‫إصدار صكوك‬ ‫اصدار شهادة اتحاد‬

‫العقارية‬ ‫الوحدات‬ ‫املالك‬

‫نهاية الرحلة‬

‫‪12‬‬
‫‪48‬‬ ‫‪52‬‬ ‫‪50‬‬

‫التنفيذ والتسليم‬ ‫بدء البيع‬ ‫ما قبل البيع‬ ‫طلب الشراكة‬

 ‫توقيع اتفاقية‬ ‫املوافقة املبدئية‬ ‫اعتماد التصاميم‬
‫االستصناع‬ ‫لرخصة البيع ىلع‬ ‫توقيع اتفاقية‬ ‫املرحلة النهائية‬
‫«متطلبات البنوك»‬ ‫الخارطة‬ ‫التطوير العقاري‬ ‫«خدمة اختيارية»‬ ‫الترسية‬

‫إدارةالتطوير‬
‫العمراني‬
‫البنوك‬

‫‪43‬‬ ‫‪30‬‬ ‫‪36‬‬ ‫‪32‬‬

‫فتح موقع البيع‬ ‫إصدار رخصة البيع‬

‫«خدمة اختيارية»‬ ‫اإلعداد لبدء التنفيذ‬ ‫اصدار رخصة البناء‬ ‫ىلع الخارطة‬

‫املطور العقاري‬

‫‪13‬‬
‫‪44‬‬ ‫‪41‬‬ ‫‪30‬‬
 ‫رحلة المطور على غير أراضي الوزارة‬

‫اعتماد التصاميم‬ ‫التقييم املبدئي‬

‫«املرحلة األولى»‬ ‫توقيع اتفاقية‬ ‫لألرض وموقع‬
‫التأهيل‬ ‫طلب االستثناءات‬ ‫«خدمة اختيارية»‬ ‫التفويج‬ ‫خدمات الصكوك‬ ‫املشروع‬ ‫اسم الخدمة‬

‫إدارةالتطوير‬
‫وكالةالتطوير‬
‫العقاري‬
‫وكالةالتطوير‬
‫العقاري‬
‫مقدموا‬
‫العمراني‬
‫‪« cim04{uf‬‬ ‫»‬ ‫‪« cim04{uf‬‬ ‫»‬ ‫الخدمة‬

‫‪10‬‬ ‫‪24‬‬ ‫‪28‬‬ ‫‪21‬‬ ‫‪33‬‬ ‫‪23‬‬ ‫رقم‬

‫الصفحة‬

‫خالل‬
‫إتمام‬

‫بدء التنفيذ والصرف‬ ‫إصدار شهادة إتمام‬ ‫فرز الوحدات‬ ‫إصدار صكوك‬ ‫إصدار شهادة إتحاد‬
‫من حساب الضمان‬ ‫البناء‬ ‫العقارية‬ ‫الوحدات‬ ‫املالك‬

‫نهاية الرحلة‬

‫‪14‬‬
‫املطور العقاري‬

‫‪51‬‬ ‫‪48‬‬ ‫‪52‬‬ ‫‪50‬‬

‫التنفيذ والتسليم‬ ‫بدء البيع‬ ‫ما قبل البيع‬ ‫طلب الشراكة‬

 ‫اعتماد القدرة‬
‫إصدار رخصة البيع‬ ‫اعتماد جدول‬ ‫اعتماد املخطط‬ ‫اعتماد شبكات البنية‬ ‫اعتماد املخطط‬ ‫التنظيمية والخطة‬
‫ىلع الخارطة‬ ‫الوحدات‬ ‫النهائي‬ ‫التحتية‬ ‫االبتدائي‬ ‫التنفيذية‬

‫ا‬ ‫ا‬ ‫ملب‬ ‫و‬

‫ين‬

‫‪30‬‬ ‫‪40‬‬ ‫‪39‬‬ ‫‪38‬‬ ‫‪27‬‬

‫توقيع اتفاقية‬ ‫فتح موقع البيع‬

‫استيفاء متطلبات‬ ‫توقيع اتفاقية‬ ‫االستصناع‬ ‫«بدء التسويق‬
‫املواد التسويقية‬ ‫الشراكة‬ ‫اصدار رخصة البناء‬ ‫«متطلبات البنوك»‬ ‫والبيع ىلع الخارطة»‬

‫وكالةالتطوير‬
‫العقاري‬

‫‪15‬‬
‫‪« cim04{uf‬‬ ‫»‬
‫البنوك‬

‫‪46‬‬ ‫‪34‬‬ ‫‪41‬‬ ‫‪43‬‬ ‫‪44‬‬

 ‫رحلة المطور بدون الشراكة مع وزارة الشؤون البلدية والقروية واإلسكان‬

‫اصدار رخصة‬ ‫اعتماد املخطط‬ ‫اعتماد شبكات البنية‬ ‫اعتماد املخطط‬ ‫خدمات‬
‫البناء‬ ‫النهائي‬ ‫التحتية‬ ‫االبتدائي‬ ‫الصكوك‬ ‫تأهيل املطور‬ ‫اسم الخدمة‬

‫مقدموا‬
‫الخدمة‬

‫‪41‬‬ ‫‪40‬‬ ‫‪39‬‬ ‫‪38‬‬ ‫‪33‬‬ ‫‪10‬‬ ‫رقم‬

‫الصفحة‬

‫خالل‬
‫إتمام‬

‫التنفيذ والتسليم‬ ‫بدء البيع‬ ‫ما قبل البيع‬

‫‪16‬‬
 ‫اصدار شهادة‬ ‫إصدار صكوك‬ ‫فرز الوحدات‬ ‫اصدار شهادة‬ ‫بدء التنفيذ والصرف‬ ‫إصدار رخصة البيع ىلع‬
‫اتحاد املالك‬ ‫الوحدات‬ ‫العقارية‬ ‫اتمام بناء‬ ‫من حساب الضمان‬ ‫الخارطة‬

‫نهاية الرحلة‬
‫املطور العقاري‬

‫‪50‬‬ ‫‪52‬‬ ‫‪48‬‬ ‫‪51‬‬ ‫‪30‬‬

‫‪17‬‬
 ‫تأهيل المطور‬
‫مقدم الخدمة‬
.‫تتيح هذه الخدمة لشركات التطوير العقاري التقدم بطلب التأهيل العقاري لمشاريع البيع على الخارطة‬

‫بدون الشراكة مع الوزارة‬ ‫على غير أراضي الوزارة‬ ‫على أراضي الوزارة‬

‫أيام‬ 10 ‫خالل‬
‫اإلجراءات‬

hM,S‘4hAmhc,nh5efd0j{M] •
g04d0yem gi* n{Pufid0
https:/etmam.housing.gov.sa
‫المتطلبات‬

02‚‚qn‚‚ia‚‚hM]id0‚‚huenid0k‚‚‚‚r%d0g0S‚‚:d0n‚‚ib:{(*f‚‚|q:d05‚‚ee@1u‚‚il. 1
‚‚Zmid0
. }‚‚u‚‚|EAd05‚‚E@f‚‚\n‚‚ho‚‚\uhtgu‚‚:-h)‚‚]|\/t‚‚F|F@5‚‚efd0
b{4‚‚< /u‚‚At c‚‚E }‚‚u zPi!:‚‚80 B‚‚|,4:d0 t f‚‚|q:d0 5‚‚dfd zP‚‚%:d0 f%‚‚9d0 . 2
4‚‚{uf:d0d‚‚Zlfi‚‚Z{tcu‚‚nvid0zP‚‚8ku‚‚a{‚‚|ltn:d0‚‚|ni%edB‚‚|,4:d0t}‚‚mA
zP‚‚]nd0
.
cunvid0
. {P8|mmAd0{P%:d0u4rd0}u_04:<0{ubm/r<. 3
}‚‚880gMmd0t:|‚‚8:d0M‚‚]m[‚‚uP*d4:‚‚Z{)‘4‚‚<(f‚‚|q:d05‚‚deku‚‚‘c‚‚E}‚‚u. 4
‚‚|ni%ed }‚‚880 g‚‚Mmd0 t ‚‚ev]h t ‚‚hm iq‚‚9h ‘4‚‚< )‘4‚‚Zd0( ku‚‚‘ c‚‚E

18
zP‚‚]nd0
. 4‚‚{uf:d0d‚‚Zln‚‚ib:{ky‚‚em‚‚|ltn:d0
‚‚rnh ^‚‚u4{t cu‚‚nvid0 {P‚‚8 ‚‚|mi:A0 ‚‚m|h:ed ‚‚hnd0 ‚‚98(id0 n‚‚h /r‚‚< . 5
f‚‚ind0
. 7P y‚‚em n|‘4:‚‚Zid0 ‚‚i-\
f‚‚|q:d05‚‚dey‚‚em]F:‚‚9h/u‚‚AtgM‚‚nf‚‚,Md0t‘S‚‚ed‚‚hnd0‚‚.|rd0n‚‚h/r‚‚<. 6
‚‚MvF
. kt/tcu‚‚nvid0{P‚‚8
cunvid0
. {P8)/un9d0(n|eu:d0/r<. 7
4‚‚{4]:y‚‚v:a{.‚‚<md0%‚‚Zmied(n|:]‚‚8n|:m‚‚8M‚‚idM‚‚i:nht‚‚]\Mh{um‚‚8‚‚|l0S|h. 8
m‚‚9ed‚‚{4{M]‚‚|l0S|ht}‚‚did0‚‚rnaudD‚‚b{*t‘4‚‚Zd0d‚‚ZlM‚‚}‚‚lul\5‚‚8Fhn‚‚h
)‚‚h/]d0
.
»1« ‫ رقم‬69 ‫* يوجد صورة توضيحية للنموذج يف الصفحة‬
 ‫معايير تأهيل المطورين للمنشآت الناشئة‬
‫مقدم الخدمة‬
o{PZid0
. 2|vm}un:id0|%rmid0. 3 |did00PM]d0 •
0um8!d0c,f|q:d0deZmid0f,. 4 h/]d0
. m9ed{4{M]|l0S|h. 1
f|q:
. d0yemrduAEMnh/]d0 dZmd0
. {0M}lul\58Fhnh4{4]. 2
Zmied^8}:d0w|mA:d0tf|q:d00/r<. 5 Md/u@4id0
. |l0S|id0Gau{Zmid0nhf,. 3
\,
. lf\t|huaErAnhr|emcuAFd0 zP]nd0
. 4{uf:d0}udZmd0
vdF:d0t‘04Zd0 • 4r< c,PMAhsi8/r<l|f|eF. 4
jqv:
. d004‘2h. 1 5efd0
. K{Pnh
dind04|uu:t]id0%Zmhnhg0S:d0f,. 2 n|98(
. id0t‘4Zed|did0-id0. 5
find
. Md0|lah*t nu0
. 4id0t{b]d0l|. 6
o‚‚h n‚‚|n\uid0 n‚‚|dt]ied w‚‚|mA:d0 0/r‚‚< n‚‚h Pu‚‚@ . 3 {4Zd0t|i|Mm:d0t|98(id00PM]d0 •
. ‚‚Zmid0 }98(
. id0md0. 1
{4Zd0
. P/0uad0. 2

‫معايير تأهيل المطورين للمنشآت القائمة‬

f‚‚had
. ‚‚rP0/*‚‚Zmid0‚‚du}‚‚:d0 |did00PM]d0 •
zP‚‚]m 4‚‚{uf o{P‚‚Zh ‚‚ !d w‚‚@t . 2 n|:m‚‚9ed( M‚‚i:nht ‚‚]\Mh ‚‚Zmied ‚‚|did0 j‚‚-0u]d0 . 1
}‚‚:d0t‚‚|aid00um‚‚8:‚‚i-d0}‚‚u‚‚Zmied )f‚‚|q:
. d0 j‚‚{M] m‚‚9d n|:]‚‚9d0
‚‚q4{uf
. ‚‚Zmid0 ‚‚du |did0
. 04<(id0t59md0. 2
‚‚ZmiedzP‚‚]m4‚‚{ufo{P‚‚Zh‚‚ !dw‚‚@t. 3 M‚‚d /u‚‚@4id0 ‚‚|l0S|id0 G‚‚au{ ‚‚r%d0 n‚‚h ‚‚f, . 3
‚‚Zmid0‚‚du}‚‚:d0t‚‚|aid00um‚‚84‚‚Znd0}‚‚u zP‚‚]nd0
. 4‚‚{uf:d0 }‚‚u d‚‚Zmd0
‚‚q4{uf
. |did0
. s:ni8jmM_umd0MEnh0/r<. 4
‚‚Zmid0‚‚r|em‚‚eAE}‚‚:d00/0n‚‚9E0/r‚‚<. 4 4r‚‚<‚‚ c‫‚‚ا‬,P/‚‚@si‚‚8/r‚‚<‚‚l|f‚‚|eF. 5
.]8 5‚‚efd0
. K‚‚{Pn‚‚h
n‚‚{2vmid0n‚‚|dt]iedw‚‚|mA:d00/r‚‚<n‚‚hPu‚‚@. 5 nu0
. 4id0t{b]d0l|. 6

19
‚‚r%d0
. o{P‚‚Zid {4Zd0t|i|Mm:d0t|98(id00PM]d0 •
‚‚Zmied ^‚‚8 }‚‚:d0 w‚‚|mA:d0 t f‚‚|q:d0 0/r‚‚< . 6 }98(
. id0md0. 1
\‚‚,
. l‚‚f\ t ‚‚|huaE ‚‚rA n‚‚h ‚‚r|em cu‚‚AFd0 {4Zd0
. P/0uad0. 2
wdF:
. d0t‘04Zd0. 7 }‚‚u(o{P‚‚Zid04‚‚{uf}‚‚u‚‚n:id0‚‚|%rmid0. 3
jqv:
. d04‘2h. 8 )P0. 5u‚‚d0mt4‚‚Zhn‚‚ialt4‚‚Zh/u‚‚Atc‚‚E
]9d0
. {M\n:d0\nd0. 9 ‫!‚‚ا‬d0 c‫‚‚ا‬, f‚‚|q:d0 ‚‚de ‚‚r%d0 ‚‚f, . 4
M‚‚d0‚‚|lah*t‚‚dind04‚‚|uu:‚‚Zmid0n‚‚hg0S‚‚:d0‚‚f,. 10 f‚‚|q:
. d0 y‚‚em ‚‚rduAE M‚‚n ‚‚h/]d0 0um‚‚8
.find 05%l0t]9d004-d0 •
o{P‚‚Zid0fa‚‚d‚‚i-\t‘4‚‚Zd0n‚‚m2‚‚l. 1
‫مرحلة «طلب الشراكة»‬
 ‫توقيع اتفاقية التفويج‬
‫مقدم الخدمة‬
‫{‪‚‚|meud0 ‘4‚‚Zd ‚‚e!ih ka‚‚80t ‚‚{t4]d0t ‚‚{Med0 kt(‚‚Zd0 o‚‚h j‚‚qv 4‚‚‘2h o‚‚|\u 04‚‚A02q G‚‚|:‬‬
‫‪P0. 5u‚‚d0 o‚‚h ‘04‚‚< }‚‚u cu‚‚,Md0 n‚‚h n‚‚ai:|d‬‬ ‫‪ka‚‚8d‬‬

‫وكالةالتطوير‬ ‫بدون الشراكة مع الوزارة‬ ‫على غير أراضي الوزارة‬ ‫على أراضي الوزارة‬

‫العقاري‬
‫‪« cim04{uf‬‬ ‫»‬ ‫اإلجراءات‬
‫‪https.etmam.housing.gov.‬‬
‫‪» gi* sa«n{Pufid0hM,S‘4ho\uhyem|lt4:ad0ef:id0ouP‬‬ ‫ •‬

‫‪1‬‬
‫الوثائق والمتطلبات‪.‬‬

‫‪ .1‬موقع المشروع على صيغة ‪ KMZ‬ورابط جوجل‪.‬‬

‫‪ .2‬الصك‪.‬‬
‫‪ .3‬استفسار عن سريان الصك عن طريق موقع إتمام‪.‬‬
‫‪ .4‬مذكرة التفاهم موقعة‪.‬‬
‫‪ .5‬اتفاقيــة تطويــر بيــن صاحــب األرض والمطــور فــي حــال كانــت االرض غيــر مملوكــه للمطــور أو خطــاب مــن مالــك االرض ( بالموافقــة علــى توقيــع المطــور‬
‫مذكــرة تفاهــم مــع الــوزارة يفيــد بعــدم الممانعــة مــن تطويــر االرض عــن طريــق المطــور )‪.‬‬
‫‪ .6‬خطــاب مــن المطــور بالتعهــد بفــك الرهــن فــي حــال كانــت االرض مرهونــة قبــل اســتخراج رخصــة البيــع علــى الخارطــة ( موقــع ‪ +‬مختــوم بالختــم الرســمي‬
‫للشركة )‪.‬‬
‫‪ .7‬السجل التجاري‪.‬‬

‫‪21‬‬
 ‫إبداء الرغبة بالشراكة مع الوزارة‬
‫مقدم الخدمة‬
‫«‪l‚‚f]d0t»}‚‚huaFd0l‚‚f]d0‬‬ ‫‪ka‚‚80t‚‚{t4]d0t‚‚{Med0kt(‚‚Zd0P05t‬‬ ‫{‪n‚‚| ‘04‚‚< ‚‚h\*04‚‚A002‚‚qG‚‚|:‬‬
‫‪‚‚,n‚‚h\‚‚-d0‬ا‪n‚‚e0uid0‚‚A|:E0t‚‚ef:ho‚‚h5‚‚8m:{‚‚i/u‚‚%d0‚‚|dm|ma‚‚8%‚‚Zmhtcu‚‚eE4‚‚|uuc‬‬
‫‪s‚‚e,/‬‬
‫‪.‬‬ ‫‪o‚‚h5‚‚8m:{z2‚‚d04n‚‚9dt‬‬

‫بدون الشراكة مع الوزارة‬ ‫على غير أراضي الوزارة‬ ‫على أراضي الوزارة‬

‫اإلجراءات‬
‫‪. 1» ka‚‚80t‚‚{t4]d0t‚‚{Med0kt(‚‚Zd0P05t‬‬ ‫‪»eP-d0‬‬
‫‪.‬‬ ‫«‪yem4|A:d0to|d0‬‬ ‫‪}u0t f\nhf‬‬ ‫ • ‪q:˛d0‬‬
‫*‪[uP*yd*uaT4d00M*@1uilc8P‬‬ ‫ •‬ ‫‪. ka8d|meud0‘4Zd0‬‬ ‫*‪nh‘04Zedum/g:8‬‬ ‫ •‬
‫‪uefid0‬‬
‫‪.‬‬ ‫‪^- ud0‬‬ ‫‪dt4Zd0‬‬
‫‪.‬‬ ‫<‪804‘04‬‬ ‫ •‬
‫‪}‚‚a0P4‚‚{ufy‚‚em «‚‚T4d0‬‬
‫‪.‬‬ ‫‪0M‚‚*@1u‚‚il‚‚.n‬‬ ‫ •‬
‫المتطلبات‬

‫‪.12‬وكالــة شــرعية أو نظاميــة ألي شــخص يقــدم العــرض تنــص‬
‫علــى تفويضــه للقيــام بذلــك‪ ،‬إذا كانــت الوثائــق التأسيســية‬
‫لمقــدم العــرض ال تمنحــه تلــك الصالحيــات‪.‬‬
‫‪.13‬شهادة السجل اإلئتماني‪.‬‬
‫‪ .14‬تعهد القدرة على تنفيذ الوحدات (الطاقة اإلستيعابية)‪.‬‬
‫‪.15‬الهياكل التنظيمية والسير الذاتية لمدراء اإلدارات‪.‬‬
‫‪ .16‬بروفايــل الشــركة ويتضمــن قائمــة لــكل المشــاريع العقاريــة‬
‫الســكنية التــي تولــت الشــركة إدارتهــا بالكامــل‪.‬‬
‫‪ .17‬البيانــات الماليــة للشــركة المدققــة مــن جهــة خارجيــة ‪ -‬للميزانيــة‬
‫العموميــة وبيــان الدخــل وبيــان التدفقــات النقديــة ‪ -‬للســنوات الثــاث‬
‫الســابقة لتاريــخ تقديــم العــرض‪.‬‬
‫‪ .18‬شــهادة تأهيــل المطــور مــن لجنــة البيــع أو التأجيــر علــى الخارطــة‬
‫‪ .1‬مذكرة إبداء الرغبة‪.‬‬
‫‪ .2‬نسخة من السجل التجاري للمطور‪.‬‬
‫‪.3‬نسخة من عقد التأسيس وتعديالته‪( .‬إذا كان المطور شركة)‪.‬‬
‫‪ .4‬نسخة من النظام األساسي (إذا كان المطور شركة مساهمة)‪.‬‬
‫‪ .5‬تقديــم عقــود التأســيس الخاصــة بالشــركاء ذو الصفــة االعتباريــة وتعديالتها‬
‫والســجالت التجاريــة أو غيرهــا مــن الســجالت النظاميــة بحســب األحــوال‪(.‬إذا‬
‫كان المطــور شــركة يســاهم (او يشــترك) فيهــا شــركات أو أشــخاص إعتباريــة‬
‫أخــرى )‬
‫‪ .6‬بيان عدم تعارض المصالح وسالمة الموقف النظامي‪.‬‬
‫‪ .7‬شــهادة هيئــة الــزكاة والدخــل بعــدم وجــود مســتحقات علــى المطــور‬
‫حتــى تاريــخ تقديــم العــرض‪.‬‬
‫‪ .8‬شــهادة مــن المؤسســة العامــة للتأمينــات االجتماعيــة‪ .‬بعــدم وجــود‬

‫‪22‬‬
‫(وافــي)‪.‬‬ ‫مســمتحقات علــى المطــور‪.‬‬
‫‪ .19‬رخصة بيع نهائية‬ ‫‪ .9‬شهادة االنتساب إلى الغرفة التجارية والصناعية‪.‬‬
‫‪ .10‬رخصــة االســتثمار إذا كان مقــدم العــرض مرخصــاً وفقــاً لنظــام‬
‫االســتثمار األجنبــي‪.‬‬
‫‪ .11‬شــهادة تحقيــق النســبة النظاميــة لتوطيــن الوظائــف (برنامــج‬
‫نطاقــات)‪.‬‬

‫‪» 8«j\P 67FvAd0}u@1uimed|F|auPu@MAu{.‬‬ ‫‪1‬‬

‫‪» 11«j\P 68FvAd0}u@1uimed|F|auPu@MAu{.‬‬ ‫‪2‬‬
 ‫التقييم المبدئي لألرض وموقع المشروع‬
‫مقدم الخدمة‬
‫{‪kt(‚‚Zd0P05u‚‚do‚‚\uid0‚‚8mhn‚‚hM‚‚‘:edsmt4‚‚Zi\‚‚-d0CP0o‚‚\uhj‚‚||]Pu‚‚fied04‚‚A002‚‚qG‚‚|:‬‬
‫‪P0. 5u‚‚d0 n‚‚|ts‚‚m| ‘04‚‚< ‚‚h\‚‚{0M‚‚f]l04‚‚A0ku‚‚a{tka‚‚80t‚‚{t4]d0t‚‚{Med0‬‬

‫وكالةالتطوير‬ ‫بدون الشراكة مع الوزارة‬ ‫على غير أراضي الوزارة‬ ‫على أراضي الوزارة‬

‫العقاري‬
‫‪« cim04{uf‬‬ ‫»‬ ‫اإلجراءات‬
‫‪bd@nhc.sa‬‬
‫‪cim04{uf:\-d0}lt4:ad0M{4d0yd*ef:id0c8P0‬‬ ‫ •‬

‫الوثائق والمتطلبات‪.‬‬
‫‪1‬‬
‫‪ .1‬احداثيات موقع المشروع واستيفاء بيانات نموذج «تقييم األرض»‬
‫‪» 8«j\P 67FvAd0}u@1uimed|F|auPu@MAu{.‬‬ ‫‪1‬‬

‫‪23‬‬
 ‫طلب اإلستثناءات‬
‫مقدم الخدمة‬
‚‚]E ‚‚rd tb:‚‚8t P0t/0 /M‚‚n: ‚‚]en:id0 ‚‚md0 e04:‚‚<0 o‚‚h ka‚‚8 ‚‚eA:id0 o{P‚‚Zid0 m!:‚‚80
h‫ا‬. ‚‚9d0t n‚‚h0 e04:‚‚<0t ‚‚ef:i f‚‚-{ f{4‚‚< ‚‚hnd0 ‚‚hM-d0t E‚‚9id0t 0/0M‚‚P0

‫بدون الشراكة مع الوزارة‬ ‫على غير أراضي الوزارة‬ ‫على أراضي الوزارة‬

‫يوم‬ 28 ‫خالل‬
»K‚‚d*. g4d0
-‚‚mvP0( u‚‚efid0 m!:‚‚80 lu‚‚l
) ‚‚hnd0 ‚‚hM-d0 - E‚‚9id0 - 0/0M‚‚P0
}ma‚‚9d0 cin:‚‚8d ‚‚|-md0 E‚‚9id0 ‚‚9l
k0 5‚‚%{( ‚‚|-md0 E‚‚9id0 }‚‚diA0 n‚‚h
n‚‚h 50% n‚‚mcin:‚‚8d‚‚|-md0E‚‚9id0f‚‚]
‚‚@-d0in:‚‚8d‚‚|-md0E‚‚9id0}‚‚diA0
)lt4‚‚Zid0vu:‚‚9hy‚‚em
5efed
. im0/Pufid0q04{ua*z
‫اإلجراءات‬
hM,S‚‚‘4h4‚‚{MidgM‚‚]hm!:‚‚805‚‚ef‚‚f,c‚‚8P* •
• :|d:d0d‚‚]md0y‚‚emzu‚‚:F{» g‚‚i* «n‚‚{Pufid0
j‚‚80( y‚‚em fi:‚‚Z lt4‚‚Zid0 n‚‚m 4‚‚A:-h 2‚‚l •
• ‚‚{Med0\m{Mid0)o‚‚\uid0-E‚‚9id0-lt4‚‚Zid0
‚‚h\*n‚‚htM‚‚rd0-lt4‚‚Zid00S‚‚|ih}‚‚Fd0\
o‚‚\u:id0 0M‚‚Eud0 /M‚‚m }‚‚diA* - lt4‚‚Zid0
-0M‚‚EueduMr:‚‚9id0E‚‚9id0-‚‚q4|uu
\}‚‚-rl \ }‚‚-0M:0 M‚‚i:nh « lt4‚‚Zid0 ‚‚dE
• d‚‚]l\|:F:d0‚‚|md02‚‚|vmzP‚‚A\Mi:nh4‚‚|T ‫المتطلبات‬

smh
. -9l[uP* :hnd0ef:id0 •
j:{ »]9hgM]h‘04<5eet0jqv4‘2h/uAtgMmcE}u‚A . nhbAd0nhPu@PbE*gSe{bAd0nqPcE}u(f@0oh|aeid0b@Pu@. 1
5ee«@1uimPu‘2id0ef:ied »]ut‘04<5eef-gM]:d0 PuAd0ktjr{Mdkuq4hbAd0kM|v{f,yd0uar|ukuq4id0r%d0

24
}a0P0yemka80t{t4]d0t{Med0kt(Zd0P05toh‘04Zd0hM, )f@0
. ^e
»n{Pufid
. @-d0 {P%:
. d0u4rd0nh[MAhsmhc{uvtCP0bdhnh|m4<d‘t. 2
:|mvd0ef:id0 • zP%:d0f%9d0\)|meud0{urd0(bdied|A-Zd0\fd0nhPu@. 3
:}d:d0nib:{ A47]i4{4]. 1 ‘4Zed
.
Gau{|mnid0{Med0tlh0nhP/@)gf-h\f,(}i8PMm:9h. 2 m!:
. 80Mnuefid0t|dFd0hM-ed80P/. 4
"|Enhmd0jMltg0uabd2‘tlt4ZiedrDui9id0hn:80 |-. Mh{Pt4h80P/. 5
md0
. 59lt0/0MP0tmvP0 :|d:d0 !d0ef:id0ME. 6
}a0P0of\/0MmtE9ht59lyemzu:F{}a0P0in:80ctMA. 3 \-d0lf]d0oh‘04Zd0P0/*nhn\uid0jqv:d04‘2hnh-9l.
nf:
. ]id0t@-d059md0ohin:80fad P0. 5ud
cin:80fadmd0fhnht|-md0E9id09lyemzu:F{lP]hctMA. 4 j:{gM]h‘04<5ee/uAttjqv4‘2h/uAtgMmcE}u.
 ‫المتطلبات‬
ff-id0bd2‘tf|Fid0}a0P0in:8+lt4Zid0gPGau{gf-h. 11 m!:
. 80Mntf\@-d09md0nia
[flt}lid0mvP0t}a0P0in:80"|EnhMi:nid0ti-]d0Pt%id0 /Mm(oMnte\m!:80r|emuefid0in:80yemvu:F{lP]hctMA. 5
hM-d0
. |fr feu^]<«lumd059E|-md09md0t|]fd0E9id0t0MEud0E9ht
lP0uZd0Ct4mt}a0P0i|9]s|emGauh}a0P0in:80gf-h. 12 js88yemz2d0480j%EG|auoho\u:id0ka9d0/Mm-»7tqkt
+cin:80fad}a0P0of\/0MmtE9ht59lctMAyemzu:F{thM-d0t )n\u:
. id0hnd0|la9d0u!ad0-ka9d0/Mm9:E0
. AutoCAD /‘utr|Aweh :}d:d0nib:{ A37]i4{4]. 6
59md0t}lid0/tMEt}a0P0of\/ns|emGauhgnd0o\uid0gf-h. 13 gMmcE}uzuAPuAhyemm{Mied9mdlt4Zid0o\uhGau{gf-h. 7
. AutoCAD /‘ut0r|Aweh+0/0MP0t|-md0 }ea|rd0
. t}eFid0tz/<P0gf-id0yemsF|auj:{zuAPuAh4uu
n|lP]id0Gau{gf-h[uP0j:{mvPduefid0m!:80ku‘cE}u. 14 }l0
. 4ind0[fmd0fE04id9mdlt4Zid0o\uhGau{gf-h. 8
m!:802,/04id0of]d0t‘ued0s|emGauhm!:80Mntf\}lid0mvP0 i-]d0gnd0f]md0aZsfPtlt4Zid0o\uhGau{gf-h. 9
r|em
. MAt
. k*E4:]id0t
f|Fid0
. [4fd0aZlt4Zid0gPGau{gf-h. 10

25
 ‫التقييم الفني والمالي والقدرة التنفيذية للمطور‬
‫مقدم الخدمة‬
‫‪‚‚,n‚‚h‬ا‪‚‚hM]id0Ct4‚‚ned‚‚|mvd0‚‚80PMd04‚‚A002‚‚qc‬‬ ‫‪»c‚‚im04‚‚{uf«zP‚‚]nd04‚‚{uf:d0‚‚d‘t‬‬ ‫]‚‚‪gu‬‬
‫‪Ct4‚‚nd0‬‬
‫‪.‬‬ ‫‪f‚‚buP‚‚|:,0t‚‚|@u:d0j‚‚{M]:d‬‬
‫وكالةالتطوير‬
‫العقاري‬
‫‪« cim04{uf‬‬ ‫»‬
‫بدون الشراكة مع الوزارة‬ ‫على غير أراضي الوزارة‬ ‫على أراضي الوزارة‬

‫خالل ‪120‬‬
‫إدارة التطوير‬
‫العمراني‬
‫يوم‬

‫اإلجراءات‬
‫‪. »cim04{uf«zP]nd04{uf:d0d‘t‬‬ ‫‪yd*si{M]t{2|vm:d0f-d0nA04h@1uil.n‬‬ ‫ •‬
‫‪S‘4i}l04ind04{uf:d0P0/*f\nhr:nA04htj|hA:d0t0Mm:9id0j||]fim<PtPubE‬‬ ‫ •‬
‫‪. »cim04{uf«zP]nd04{uf:d0d‘t‬‬ ‫»‪oh^|9m:d‬‬ ‫*‪gi‬‬ ‫«‬
‫المتطلبات‬

‫‪.{2|vm:d0f-d0@1uilv|:80‬‬
‫‪1‬‬
‫‪1 .‬‬
‫‪ .1‬يوجد صورة توضيحية للنموذج يف الصفحة ‪ 66‬رقم «‪»5‬‬

‫‪26‬‬
 ‫اعتماد القدرة التنظيمية والخطة التنفيذية‬
‫مقدم الخدمة‬
PM‚‚\j‚‚||]tr:‚‚Z\mht‚‚E4:]id0‚‚{2|vm:d0‚‚f-d0‚‚80PM »‚‚|mvd0kt(‚‚Zd0t}‚‚a0PdP05u‚‚d0‚‚d‘t« gu‚‚]
‚‚|\v0
. o‚‚|\uM‚‚nb‚‚d1j‚‚:{"‚‚|E‚‚q2|vmy‚‚emPu‚‚fid0
‫ه‬ . . ‫ع‬
‫ع‬ ‫نط‬

‫بدون الشراكة مع الوزارة‬ ‫على غير أراضي الوزارة‬ ‫على أراضي الوزارة‬

‫يوم‬ 60 ‫خالل‬
‫اإلجراءات‬
»cim0
. 4{uf«zP]nd04{uf:d0d‘t yd*si{M]t{2|vm:d0f-d0nA04h@1uil.n •
oh^|9m:d » gi* « S‘4i}l04ind04{uf:d0P0/*f\nhr:nA04htj|hA:d0t0Mm:9id0j||]fim<PtPubE •
. »cim04{uf«zP]nd04{uf:d0d‘t
j|hA:
. d0yem|mvd0MEid0v|:80 •

‫المتطلبات‬
1
.»ydt0eE4id0«n{Pufid0nA04h@1uilv|:80 •
2
.|-rmd0j|iA:d0eE4h}un{Pufid0nA04h@1uilv|:80 •
« 3 65 ‫ال‬ 1
3
.{2|vm:d0f-d0@1uilv|:80 •
« 4 66 ‫ال‬ 2
« 5 66 ‫ال‬ 3

27
 ‫«خدمة اختيارية»‬ ‫اعتماد التصاميم «المرحلة األولى»‬
‫مقدم الخدمة‬
‫يتيــح هــذا اإلجــراء إصــدار خطــاب عــدم ممانعــة ىلع التصاميــم مــن قبــل إدارة التطويــر العمرانــي قبــل إصــدار رخصــة‬
‫البيــع مــن وايف وقبــل االعتمــاد النهائــي مــن وزارة الشــؤون البلديــة والقرويــة واإلســكان‪.‬‬

‫إدارة التطوير‬
‫العمراني‬
‫بدون الشراكة مع الوزارة‬ ‫على غير أراضي الوزارة‬ ‫على أراضي الوزارة‬

‫اإلجراءات‬
‫»‪r:. nA04hj:|d‬‬ ‫]‪gi* «}l04ind04{uf:d0P0/j|hA:d0j{M‬‬ ‫ •‬
‫‪}l0‬‬
‫‪. 4ind04{uf:d0P0/*ohj|hA:d0Z\midfim<PtPubE‬‬ ‫ •‬
‫‪r|em‬‬
‫‪.‬‬ ‫‪]u0uid0j:|dj|hA:d0j{M]t|mvd0MEid0v|:80‬‬ ‫ •‬
‫‪B|A-:‬‬
‫‪.‬‬ ‫*‪d0wehZl‬‬ ‫ •‬ ‫المتطلبات‬

‫‪. 1)ydt0eE4id0(o|d0f\heE4id»0Mm:9htff-h«|mvd0ef:id0j|e9‬‬ ‫‪1 .‬‬

‫‪28‬‬
‫خدمات مرحلة «ما قبل البيع»‬
 ‫إصدار رخصة البيع على الخارطة‬
‫مقدم الخدمة‬
4‚‚uu:t‚‚ref:
. hv|:‚‚80M‚‚n»}‚‚u0t«f‚‚\n‚‚hlt4‚‚Zied‚‚eP-d0y‚‚emo‚‚|d0‚‚A,PP0M‚‚@*‚‚hM-d0o2‚‚qG‚‚|:
P05to‚‚h‘04‚‚Zd0ktM‚‚«‚‚eEPt»P05u‚‚d0}‚‚a0Py‚‚emPu‚‚fid0‚‚eEP«}‚‚uo‚‚|d0M‚‚‚‚eE4i‚‚hM-d0o2‚‚q
»ka‚‚80
. t‚‚{t4]d0t‚‚{Med0kt(‚‚Zd0

‫بدون الشراكة مع الوزارة‬ ‫على غير أراضي الوزارة‬ ‫على أراضي الوزارة‬

‫يوم‬ 10 ‫خالل‬
‫اإلجراءات‬
https:/wafi.housing.gov.» sa
}u0t «o\uhyem|lt4:ad*B|,4:d05eec,/* •

‫المتطلبات‬

_u‚‚aAd0 p04‚‚u*t n{M|v:‚‚9id0 o‚‚h /u‚‚]nd0 o‚‚|\u: b‚‚did0 g0S‚‚:d0 . 4 ‫موافقة مبدئية‬
b‚‚d2
. Pu‚‚fid0 c‚‚{uv t jr-i‚‚8 ‚‚ef:ieds-v|:‚‚80M‚‚n‚‚eP-d0y‚‚emo‚‚|d0B‚‚|,45‚‚eff‚‚q(id0zP‚‚]nd0Pu‚‚fid0gM‚‚]:{
[u‚‚]F P04‚‚a0 rl‚‚< n‚‚h ‚‚u4A z ‚‚Zl* gM‚‚n b‚‚did0 g0S‚‚:d0 . 5 :‚‚ref:hcia:‚‚80c‚‚E}‚‚u‚‚|-Mid0‚‚]u0uid0y‚‚emcu‚‚AFd0s‚‚mai{s‚‚ly‚‚emol/
‚‚]u0uhM‚‚n*Pu‚‚fid0o‚‚h‚‚|\v0K‚‚9ub‚‚d1}‚‚u‚‚in{M|v:‚‚9id0 ‘4Zd0
. t{/4vd098(id0yd*9mdzP%:d0f%9d0nhPu@. 1
.‚‚m%ed0 |mmAd0
. {P%:d0u4rd0}u_04:<0{ubm/r<nhPu@. 2
Mm0
. u]d0tg0ubd0gaEbdid0g0S:d0. 6 |li:
. -0hM-drdB,4h‘4<nhPufied}li:-0f%9d0h8/r<. 3
‫ترخيص نهائي‬ o4{uf
. /04id0P]nd0|aeidcunvid0zP8}lt4:ad0bAd0nhPu@. 4
lt4Zid0
. Zl*yem]u0uid\A:,0rAnh|hMmd0B|,04:d0. ١١ ka‚‚80t‚‚{t4]d0t‚‚{Med0kt(‚‚Zd0P05tn‚‚hs‚‚|em^‚‚u0uhlt4‚‚Zid0k‘c‚‚E}‚‚u. 5
y‚‚em ‚‚m M‚‚Et fa‚‚d ‚‚ /u‚‚‘ M‚‚{MF o‚‚h lt4‚‚Zid0 0M‚‚Et /M‚‚n k‚‚| . ١Ł P0. 5u‚‚d0o‚‚hj‚‚qv:d04‚‚‘2h^‚‚u4

30
eP0t/u‚‚]nd0o‚‚|iA}u‚‚: ku‚‚a}‚‚:d0t‚‚A:-id0‚‚r%d0n‚‚h54‚‚vd0‚‚|eim A:
. -id0r%d0nhMi:nid0|8Mmrd0ff-id0t{Pinid0j|hA:d0. 6
‚‚A:
. -id0‚‚r%d0vM‚‚d|i‚‚84d0^‚‚- ud0t gu|d
. /MFho|id0j|e9M|m0uhtz4:Zid0tPufid0n|o|d0M]m@1uil. 7
n‚‚hM‚‚i:nht‚‚|4nd0‚‚redku‚‚aky‚‚emlt4‚‚Zied‚‚{/A:\0vtM‚‚A‚‚80P/. ١٣ k*(lt4‚‚Zied }‚‚m4vd0 Pu‚‚fid0t :‚‚|-4d0 Pu‚‚fid0 n‚‚| g4‚‚id0 M‚‚]nd0 n‚‚h -‚‚9l . 8
‚‚|did0‚‚l|d0n‚‚ib:ky‚‚em‚‚{/A:\0vtM‚‚%d0‚‚80P/j‚‚{M]:B‚‚,4h5‚‚:ah )M‚‚At
.
M‚‚\n:d04n‚‚8t‚‚vea:d0PM‚‚\b‚‚d1}‚‚u‚‚ilt4‚‚ZiedPM‚‚]id0|]{u‚‚9:d0t|-‚‚Zl0t )MAt
. k*(zP]nd0[u9id0tPufid0n|g4id0M]nd0nh-9l. 9
M‚‚htlt4‚‚Zied‚‚|mhSd0M‚‚id0t‚‚n\u:id0‚‚{P0/0‚‚|did0w‚‚{PAid0tM‚‚Eud0y‚‚em ‚‚r:nvmhb‚‚dhtCP0b‚‚dhtPu‚‚fid0n‚‚|‚‚h4id0‚‚|\v0n‚‚h-‚‚9l. 10
lt4‚‚Zied
. ‚‚n\u:id0f‚‚{ui:d0P/‚‚Ahtlt4‚‚Zied}‚‚mvd02‚‚|vmf‚‚E04ht0M‚‚Eud0j|e‚‚9 :}‚‚e{‚‚h‚‚|\v0n‚‚ib:ky‚‚em
:|0gaE0tdt4Zd0mib:h9Fd0n|hoh|\v0nhPu@. ١Œ m%ed0
. GdAdlt4Zid0CPb@>|iryembdid0]u0uh. 1
K‚‚{Pt ) ٥٣ ( j‚‚\P 0P5u‚‚d0 :‚‚e%h P04‚‚\ y‚‚d* P‚‚<0 ‚‚|\v0 M‚‚|ri n‚‚ib:{ . ١ g‚‚h-n‚‚hb:d0s‚‚Aty‚‚em–j‚‚rh0S:d*tb‚‚did0tPu‚‚fid0|dt(‚‚9ik‚‚|. 2
. ‚‚‚q1439/3/9 K‚‚{Pt ) 1/220( j‚‚\P ‚‚m%ed0 P04‚‚\t ‚‚‚q1437/12/4 n{M|v:
. 9id0
lt4‚‚Zid0j‚‚8‚‚9Fd0j‚‚80]fh(lt4‚‚Zid\-d0kibd0‚‚9Ej‚‚80tj\P4‘1. Ł {P]nd0
. 0MEud0Zl*nhPufid0n|ai. 3
 ‫المتطلبات‬
. M|v:‚‚9id0 )B|,4:
. d05‚‚ee@1uil}‚‚ugM‚‚]id0
y‚‚ems‚‚n|\u/‚‚i:m‚‚9Fd0n‚‚|hs‚‚auv{n‚‚ht‚‚9Fd0n‚‚|hvM‚‚ds‚‚n|\uf|%‚‚9 . k‚‚ibd0‚‚9Ej‚‚|Mmf‚‚imM‚‚m0u\}‚‚q‚‚r|em‚‚i‘Fd0‚‚iMl0k‚‚M‚‚|v{‚‚hn‚‚ib:. ٣
t4‚‚Ad0
. c‚‚E‚‚9Fd0n‚‚|hvM‚‚ds‚‚:]fhtt4‚‚Ad0‚‚]| t M‚‚]md0
. ‚‚98(hn‚‚mP/‚‚Ad0‚‚|amd0‚‚9Fd0G‚‚:uM‚‚m0u\t‚‚m%ed0n‚‚mP/‚‚Ad0
t4Ad0
. ]| tyem\/Aid0t^|\M:d0 . |\v0
. yemt04e0o|\u. Œ
}‚‚us‚‚i{M]tlt4‚‚Zid05‚‚%l*f‚‚E04h4|‚‚8n‚‚m‚‚m%ed{um‚‚8o‚‚P‚‚{Pt/‚‚|mu4‚‚{P]j‚‚{M] . Pufied
. zP%:d0f%9d0j\P. ٥
. »‚‚{Pt4a‚‚m%ed0o04‚‚‚‚h5‚‚9E‚‚\tz :}9Fd0n|hg0S:d0.
‚‚eE4hf‘5‚‚9Eo5‚‚%l/M‚‚Fid0‚‚|mhSd0M‚‚id0n‚‚mlt4‚‚Zid04‚‚,c‚‚E}‚‚u4‚‚{4]j‚‚{M] @. lt4Zied
. B|,4:d0PtM@Mn*kibd09Ef|nvgMm. ١
4‚‚|,:
. d0‚‚8‚‚Fauh Pufid0
. }m-0/GdAdtsFdAdlt4Zid09EyemS%Fd0gMm. Ł
{P%:
. d0u4rd0nhs|em[MAhtlt4Zid0r:l0yem[/A {fi}h:,4{4]j{M] D. 2‚‚|vm4‚‚:u‚‚m "‚‚d t4‚‚fdPu‚‚fid0n‚‚|ts‚‚m|[‚‚v0}‚‚us‚‚hrh/m‚‚80gM‚‚m. ٣
n‚‚hM‚‚i:nh}‚‚8Fh5‚‚:aho‚‚hg4‚‚id0tlt4‚‚Zied}‚‚lul]d05‚‚8Fid0M‚‚]mn‚‚hPu‚‚@. ١ 5‚‚8
. z lt4‚‚Zid0
4‚‚]id0n|‚‚8Fid0f‚‚|qC‚‚hl45‚‚:A0M‚‚\ku‚‚a{ky‚‚emn‚‚|lul]d0n|‚‚8Fied{/un‚‚9d0‚‚.|rd0 o04‚‚‚‚\tz}‚‚utk‚‚ibd0‚‚9Fd{um‚‚8o‚‚P‚‚{Pt/uu‚‚Za‚‚m%ed0M‚‚{tS. Œ
:‚‚|d:d0g‚‚rid0M‚‚]nd0n‚‚ib:{kt‚‚m%ed0n‚‚h . »‚‚{Pt4a‚‚m%ed0
lt4Zid0
. yemt4Ad0|eindh5d0|did00Mm:9id0^|\MtnA04h . m%ed0
. ]u0uhMn*Pufid0oh[vkibd09E[T*gMm. ٥
M‚‚‘:d0t‚‚r|emM‚‚\n:id0‚‚{P]nd00M‚‚Eud0j‚‚|]‚‚@-d0‚‚|did0‚‚l|d0^‚‚|\Mt‚‚n:h . ‚‚nu/ g‚‚Pt t4‚‚Ad0 ‚‚]| t 5‚‚Aui * k‚‚ibd0 ‚‚9E n‚‚h t4‚‚Ad0 gM‚‚m .
k‚‚ibd0
. ‚‚9E}‚‚u‚‚m/t‚‚rln‚‚h 5‚‚9:F}:d0lt4‚‚Zid0c‚‚im}‚‚envd05‚‚%l05‚‚9mk‚‚ibd0‚‚9En‚‚ht4‚‚Ad0
‚‚9E j‚‚|Mm f‚‚im M‚‚m0u\ }‚‚u ) ( /‚‚id0 }‚‚u /Pt ‚‚id ‚‚ »]ut s‚‚dh z t4‚‚@ /‚‚i:m0 . M‚‚i:
. nid0}‚‚mhSd0ctM‚‚%ed »‚‚]ut
.k‚‚ibd0 »‚‚lia0‚‚Zl0‚‚vea:d‚‚|diA0‚‚i|]d0n‚‚h/ ٥ c/‚‚n{s‚‚eih‚‚v:E0. ٧
t4Ad0
. ]| tyem\/Aid0t^|\M:d0 . lt4‚‚Zid0
. 2‚‚|vmn‚‚9Fd
k‚‚ibd0‚‚9Fd|‚‚8Fid0t‚‚|did0‚‚|eind0n‚‚m‚‚m%ed{um‚‚8o‚‚P‚‚{Pt/4‚‚{P]j‚‚{M] @. :zP]nd0Pufid0h0S:d0.
0Mm:‚‚9id0‚‚r‚‚ »]u04hk‚‚ibd0‚‚9En‚‚ht4‚‚Ad0s‚‚Attlt4‚‚Zied}‚‚did0S‚‚‘4id0‚‚i-\t ‚‚9E j‚‚80 ku‚‚a{t oM‚‚E y‚‚em lt4‚‚Zh f‘ j‚‚8 M‚‚E0t ‚‚9E G‚‚:u . ١
‚‚m%ed0
. 5‚‚eeM‚‚mmt‚‚h5d0 lt4‚‚Zid0
. j‚‚80 u‚‚q k‚‚ibd0
y‚‚ems‚‚|n\u/‚‚i:m‚‚9Fd0n‚‚|hs‚‚auv{n‚‚ht‚‚9Fd0n‚‚|hvM‚‚ds‚‚n|\uf|%‚‚9 D. lt4Zid
. \-d0kibd09E}uf{ui:d0sehl0M{*. Ł
t4‚‚Ad0
. c‚‚E‚‚9Fd0n‚‚|hvM‚‚ds‚‚:]fhtt4‚‚Ad0‚‚]| t 4‚‚|Tlt4‚‚Zid0w‚‚{PAh‚‚|fr:dk‚‚ibd0‚‚9En‚‚h5F‚‚9d0Pu‚‚fied. ٣
‚‚|em‚‚Al‚‚h5‚‚9Et4‚‚@‚‚]| t‚‚ZlPu‚‚fid0‚‚e-h}‚‚lul]d05‚‚8Fid0y‚‚em5‚‚%{ + . n‚‚h/ Ł y‚‚emM‚‚{S{‚‚i|]{u‚‚9:d0t‚‚{P0/0w‚‚{PAid0f‚‚!h|-‚‚Zl0
c‚‚imw‚‚|dan‚‚ib:id0‚‚‚q 1438/04/03K‚‚{Pt 3692j‚‚\PzP05u‚‚d0P04‚‚]d0n‚‚h)‚‚|l /‚‚id0 ( lu‚‚i%h5t‚‚%:{y‚‚em‚‚r|emM‚‚\n:d0j‚‚}‚‚:d0‚‚{P]nd00M‚‚Eud0‚‚i|\
s‚‚ef
. j‚‚dgb‚‚d104‚‚A*‚‚m%ed0s‚‚mh‚‚ee0u‚‚8‚‚n:id0tt04‚‚<0 ‚‚|diA0‚‚vea:d0n‚‚h/ Ł ‚‚9l‚‚hk‚‚ibd0‚‚9En‚‚ht4‚‚A{‚‚h
CP‚‚nz/u‚‚AtgM‚‚n}‚‚8Mmrd0zP‚‚Z:80t}‚‚lul]d05‚‚8Fid0f‚‚\n‚‚hP04‚‚\*j‚‚{M]. ١٧ lt4‚‚Zied
.
b‚‚d2d
. M‚‚nid0@1u‚‚imd05‚‚9EG‚‚dAied j‚‚rmh s‚‚did0 l/u‚‚ kt n‚‚|m/uid0 n‚‚h s‚‚dh z je‚‚9 gM‚‚m . Œ
{P%:
. d0u4rd0nh[MAht4Ad0]| tyemo|\u:dn|auvid0/MF{f,. ١ M‚‚]md0
. 0M‚‚m e|‚‚8t z‚‚ k‚‚ibd0 ‚‚9E }‚‚u 4‚‚<h
{P%:
. d0u4rd0nh[MAhlt4Zid0CPb@yem>|ir:d0yem]u0uid0. ١٩ C04‚‚Td k‚‚ibd0 ‚‚9E }‚‚u ‚‚m/uid0 c0u‚‚h0 g0M-:‚‚80 . ٥
m%ed0
. f\nh4]id0n|{P]nd0n{Pufid0f|qChl45|:A0/r<. Ł ‚‚rd
. ‚‚AA-id0

31
g‚‚Ml^‚‚{4en‚‚m(c‚‚{Pw‚‚dku‚‚9i,) ٥, (‚‚eP-d0y‚‚emo‚‚|d0B‚‚|,4w‚‚|dao‚‚u/. Ł١ j‚‚ }‚‚:d0 ‚‚{P]nd0 0M‚‚Eud0 f‚‚|@v: ‚‚9Fd0 n‚‚|h M‚‚{tS .
)/0. M‚‚8 0M‚‚Eud0
. Pn‚‚8t ‚‚r|em M‚‚\n:d0
‫فــي حــال كان المشــروع تطويــر أرض خــام وبيعهــا بنظــام البيــع علــى الخارطــة (يضــاف لمــا‬ o‚‚hg4‚‚id0tlt4‚‚Zied}‚‚8Mmrd0t04‚‚<0M‚‚]mn‚‚hPu‚‚@. ١٥
:)‫ســبق‬ n|‚‚8Mmried{/un‚‚9d0‚‚.|rd0n‚‚hM‚‚i:nhzP‚‚Z:805‚‚:ah
z4:
. Zid0tPufid0n|o|d0/u]m}u)|-Mh]u0uh(Pm4‘2zP]nd0Pufid0g0S:d0. M||‚‚Z:d0t‚‚md0c‚‚%h}‚‚u4‚‚,s‚‚dku‚‚aky‚‚emn|{/un‚‚9d0
lt4Zid0
. }uo|d0i|\nh)/ ١ (A,4d0w|daou/. ku‚‚a{kt0um‚‚8‫ ‚‚ا‬n‚‚mf‚‚]M‚‚ido{P‚‚Zid0P0/*t
y‚‚em‚‚]u0uid0c‚‚E}‚‚ut4‚‚{uf:d0‚‚i|\n‚‚h)/ Ł (n‚‚mf‚‚]{y‚‚em}‚‚amk‚‚iaj‚‚{M]. kt‚‚m%ed0n‚‚h4‚‚]id0n|{P‚‚Z:80f‚‚|qC‚‚hl45‚‚:A0M‚‚\
k‚‚ibd0
. ‚‚9Ey‚‚d*s‚‚e]ltk‚‚ibd0f||‚‚9j‚‚:{B‚‚|,4:d0P0M‚‚@* :‚‚|d:d0g‚‚rid0M‚‚]nd0n‚‚ib:{
‚‚]ut lt4‚‚Zid0 c‚‚im y‚‚em ‚‚n:id0t t04‚‚<0 .
‚‚|hMmd0‚‚ef:id0t|‚‚8Mmrd04‚‚|{nid0t‚‚v@0uied
o‚‚hM‚‚]nd0s‚‚|emB‚‚l‚‚h^‚‚utt|‚‚8Mmrd0j‚‚|hA:d0t
 ‫«خدمة اختيارية»‬ ‫اعتماد التصاميم «المرحلة النهائية»‬
‫مقدم الخدمة‬
‫» ‪‚‚, n‚‚h‬ا‪‚‚|mvd0 ‚‚80PMd 04‚‚A0 02‚‚q c‬‬ ‫<‚‚‪‘04‬‬ ‫]‚‚‪« o‚‚h kt‚‚n:d » g‚‚i* « }‚‚l04ind0 4‚‚{uf:d0 P0/* gu‬‬
‫‪Pu‚‚fid0‬‬
‫‪.‬‬ ‫‪f‚‚\ n‚‚h ‚‚hM]id0 0Mm:‚‚9id0t ‚‚ff-ied‬‬

‫مكتب‬
‫التطويرالعمراني‬
‫بدون الشراكة مع الوزارة‬ ‫على غير أراضي الوزارة‬ ‫على أراضي الوزارة‬

‫يوم‬ ‫خالل ‪120‬‬

‫اإلجراءات‬
‫‪j|hA:d0j{M]t|mvd0MEid0v|:80‬‬ ‫ •‬ ‫]‪}l04ind04{uf:d0P0/|-rmd0j|hA:d0j{M‬‬ ‫ •‬
‫‪r|em‬‬
‫‪.‬‬ ‫‪]u0uid0j:|d‬‬ ‫»‪r:. nA04hj:|d‬‬ ‫*‪gi‬‬ ‫«‬
‫‪P0/*ohj|hA:d0Z\midfim;PtPubE‬‬ ‫ •‬
‫‪}l0‬‬
‫‪. 4ind04{uf:d0‬‬ ‫المتطلبات‬

‫‪*|-rmd0eE4ied)0Mm:9htff-h(|mvd0ef:id0j|e9‬‬ ‫‪1 .‬‬

‫* يوجد صورة توضيحية للنموذج يف الصفحة ‪ 66‬رقم «‪»4‬‬

‫‪32‬‬
 ‫خدمات الصكوك‬
‫مقدم الخدمة‬
}‚‚uf‚‚!i:tzP‚‚]nd0Pu‚‚fid0‚‚rA:F{}‚‚:d0t‚‚ve:-id0_u‚‚aAd0‚‚hM,n‚‚h/M‚‚mcM‚‚nd0‚‚:‘vM‚‚d4‚‚uu: •
:‚‚|d:d0‚‚hM-d0
S%Fd0bv>|ir:d0. 2 .S%Fd>|ir:d0. 1
fh<
. b@yd0ztM{b@f{uFt"{MF. 4 bAd0
. k{48nmP9v:80. 3

»P0
. 5ud0}a0P4|TyemPufid0eEP«}u‘04Zd05eeeE4ihM-d0o2q4uu:t

‫بدون الشراكة مع الوزارة‬ ‫على غير أراضي الوزارة‬ ‫على أراضي الوزارة‬

‫يوم‬ 05 ‫خالل‬

‫اإلجراءات‬
https.etmam.housing.gov.
» gi* sa«n{Pufid0hM,S‘4ho\uhyem|lt4:ad0ef:id0ouP •

‫المتطلبات‬

:bAd0nmS%Fd>|ir:d0ee
. gi* S‘4ideP-d0yemo|d0m%dnh5eef,. 1
}mnid0
. bAd0yemS%Fd>|ir:d0tlt4Zid\-d0m%ed0P04\. 2
bdid0
. tPufid0n|M]nd0nh-9l. 3
S%Fd
. bdid0s]u0uhtMrn. 4
:bAd0nmS%Fd0ou4>|ir:d0ee

33
]8
. r|em>|ir:d0j}:d0ehnid0[0Ptfh‘. 1
bAd0
. nmS%Fd>|ir:d0ou4m%ed0P04\. 2
. gi* S‘4ideP-d0yemo|d0m%dnhf,. 3
:b@k{48nmP9v:8d
5efd0
. gM]hhuenh. 1
‘4Zd0
. huenhZl*. 2
/0. 4u0c{uvZl*. 3
:fh<b@yd0ztM{b@f{uFt"{MF:d
_id0
. \bdid0{uq. 1
|m0
. PSd0|im:d0[tMm@nhf,. 2
 ‫توقيع اتفاقية الشراكة‬
‫مقدم الخدمة‬
‚‚|meud0‘4‚‚Zd ‚‚e!ihka‚‚80t‚‚{t4]d0t‚‚{Med0kt(‚‚Zd0P05to‚‚h‘04‚‚Zd0‚‚|\v0o‚‚|\u‚‚hM-d0G‚‚|:
‘0. 4‚‚Zd0C‚‚hl4o‚‚h^|‚‚9m:d ka‚‚8d

‫بدون الشراكة مع الوزارة‬ ‫على غير أراضي الوزارة‬ ‫على أراضي الوزارة‬

‫يوم‬ 65 ‫خالل‬
‫اإلجراءات‬
eP-d0
. yemo|d0A,PyemcuAFd0Mn|eind0Md ‘04Z \nd0P0/Pn<*c8P* •
‘0. 4Zd0ef:hv|:80t/0Mm* •
. ‘04Z lt4Zid04{Mhoh^9m:d)MAtk*(]|en:d0c8P*t‘04Zd0|\v|dt0-9md0nA04h •
». ‘04< «oh^|9m:d ka8d|meud0‘4Zd0 nhq/i:m0t|\v0o|\u •

‫المتطلبات‬

:‘04Zd0f\nhhnd0ef:id0. 9 :‘04Zd0|\v0ef:h •
lt4Zid0
. \uA-4{5ud0}dnh]u0uhyemcuAFd0. 10 ‘4‚‚Zd0 o‚‚h‘04‚‚<}‚‚ucu‚‚,MedzP‚‚]nd04‚‚{uf:d0‘4‚‚<n‚‚hj‚‚qv:d04‚‚‘2ho‚‚|\u. 1
g‚‚nd0t4‚‚Zid0‚‚|E@k‚‚‚‚iemlt4‚‚Zid0
. \u‚‚A-/m‚‚8*4‚‚h/0M‚‚m*. 11 vM‚‚d}ma‚‚9d0j‚‚mMd0}]F:‚‚9id|ma‚‚9d00M‚‚Eud04‚‚|uu:db‚‚d1t ka‚‚8d‚‚|meud0
‚‚]u0uhy‚‚emcu‚‚AFd0M‚‚n/m‚‚804‚‚hs‚‚n|\ufi‚‚ZzP‚‚]nd04‚‚{uf:d0y‚‚em ka‚‚80
. t‚‚{t4]d0t‚‚{Med0kt(‚‚Zd0P05t
4‚‚{5ud0
. }‚‚dnh lt4‚‚Zid0 n‚‚m ‚‚hM]h n‚‚ib:{ w‚‚eht )f‚‚{ut4( ‘4‚‚Zd0 n‚‚m w‚‚{4n w‚‚eh . 2
:@-d0ef:id0 • lt4‚‚Zid0
. ‚‚%:mid )Pu‚‚<t4(t

34
zP%:
. d0f%9d0nh-9l. 1 0M‚‚Eud0Pn‚‚8tlt4‚‚Zid0f‚‚E04h‚‚r|u »‚‚m|hlt4‚‚Ziedf‚‚9hvtM‚‚A‚‚80P/. 3
:|8:
. d0M]mnh-9l. 2 E‚‚9id0
. t
)iq9h
. ‘4<Pufid0k‘01*}880
(. gMmd0nh-9l. 3 2|vm:
. ed|mhSd04:vd0tlt4Zid04|8fE04hGau|-Mhfimf,. 4
|mmAd0
. {P%:d0u4red9:l0/r<. 4 ) . GoogleEarth-KM (r|Alt4Zid0o\uhj{M]. 5
y‚‚em‚‚rd]F:‚‚9h/u‚‚AtgM‚‚ntf‚‚,Md0t‘S‚‚d0‚‚.|qvM‚‚df|%‚‚9:d0/r‚‚<. 5 lt4Zid0
. |aehb@Pu@j{M]. 6
‚‚|\v0
. o‚‚|\uK‚‚{P}‚‚uPu‚‚fid0 ) . }u0t (eP-d0yemo|d0m%dnhzP]mPufi‘f|qyemcuAFd0. 7
n‚‚mP/‚‚@)‚‚\flC‚‚hl4(w‚‚-iud0n‚‚|eu:d‚‚|hMmd0‚‚9md0^‚‚|]F/r‚‚<. 6 ‘0. 4Zd05ee@1uil.n. 8
 ‫المتطلبات‬
}‚‚lul]d05‚‚8Fid0tzP‚‚Z:80tct‚‚]id0n‚‚ib:{z2‚‚d0tlt4‚‚Zid02‚‚|vmfa‚‚|qt ‚‚|mi:
. A0 ‚‚|im:d0t {4‚‚Zd0 /P0u‚‚id0 P05t
2‚‚|vm:d ‚‚h5d0 /0u‚‚ied n|‚‚9|-4d0 n‚‚{/Puid0 t n‚‚{Mrn:id0t k‚‚ibd0 ‚‚9E n‚‚|ht /u‚‚AtgM‚‚mG‚‚au‚‚|mi:A0‚‚m|h:ed‚‚hnd0‚‚98(id0vM‚‚df|%‚‚9:d0/r‚‚<. 7
‚‚|mrid0t‚‚|mvd0P/0u‚‚adlt4‚‚Zid0j‚‚mMd‚‚h5d0w‚‚|iu:d0t‚‚dind0‚‚f,tlt4‚‚Zid0 ‚‚|\v0
. o2‚‚qo‚‚|\uK‚‚{P}‚‚uPu‚‚fid0y‚‚em‚‚98(ied]F:‚‚9h
2‚‚|vm:
. ed‚‚h5d0 Pi!:‚‚80g‚‚Mmd‚‚]utB‚‚|,4y‚‚em‚‚m2‚‚vm{lt4‚‚Zid0k‘01*Pi!: (. ‚‚80‚‚A,P. 8
:|mvd0]Feid0 • )}‚‚mA0
.
w‚‚@t ct0 j‚‚9]d0 n|i‚‚9\ n‚‚h ku‚‚a:{ ^‚‚Feid0 02‚‚qt lt4‚‚Zid0 w‚‚@u \‚‚, . 1 o2‚‚q o‚‚|\u K‚‚{P y‚‚em ]‚‚9d0 0um‚‚8 ‫!‚‚ا‬d0 ‚‚|l0S|id }‚‚h:-d0 ‚‚9Fd0 . 9
M‚‚i:nid0lt4‚‚Zid05‚‚%l*‚‚f,‚‚|\v0/u‚‚9i^‚‚u4id0ctM‚‚%d05‚‚9Flt4‚‚Zid0 B‚‚,4h}‚‚lul\5‚‚8Fhn‚‚hM‚‚i:nh–4-‚‚9-d0tD‚‚P0k‚‚|n‚‚ib:{–‚‚|\v0
) . ka‚‚8d‚‚|meud0‘4‚‚Zd0 (P05u‚‚d0n‚‚h {/un‚‚9d0
. ‚‚iMld ‚‚]ut
CP0
. b@nh-9lrmhM^u4{tzP]nd04{uf:d0P0/*|\v\,. 2 {/un‚‚9d0 ‘4‚‚Zd0 n‚‚m P/‚‚Ad0 }‚‚l!d0 t4‚‚fed }‚‚li:-0 f%‚‚9d0 4‚‚{4] . 10
P0/*n‚‚hs‚‚|em4‚‚<(hku‚‚a{ktM‚‚i:nid0g‚‚f-id0tlt4‚‚Zid0CP}E‚‚9id0o‚‚u4d0. 3 ‚‚|li:
. -0 ‚‚huenied
‚‚lh0
. t0‚‚]u0uid  )}‚‚l04ind04‚‚{uf:d0P0/*‚‚‚d0
( P/‚‚@)lt4‚‚Zid0o‚‚\ui|ma‚‚9d0CP‫‚‚أ‬dt(lt4‚‚Zid0CPzP‚‚]mj‚‚||]. 11
}]F:‚‚9hy‚‚em^{u‚‚9:edM‚‚i:nid0lt4‚‚Zid|ma‚‚9d00M‚‚Eud0Pn‚‚8ctM‚‚A^‚‚Feh. 4 02‚‚q ku‚‚a{ kt n‚‚{Mi:nid0 n‚‚|i|]id0 ‚‚.|q n‚‚h M‚‚i:nh zP‚‚]m j‚‚|]h n‚‚m
‘0. 4‚‚Zd4|n‚‚9:d0‚‚rAn‚‚hs‚‚|em04‚‚<(hku‚‚a{kt}ma‚‚9d0j‚‚mMd0 CP‫‚‚أ‬dt(lt4‚‚Zid0CP‚‚|:F:d0‚‚|md04‚‚{uf‚‚vea:dfh‚‚<4‚‚|Tj‚‚||]:d0
oM‚‚nlt4‚‚Zid
. |ma‚‚9d00M‚‚Eud0o‚‚|dM‚‚i:nid0‚‚eP-d0y‚‚emo‚‚|d0M‚‚]m@1u‚‚il. 5 )lt4‚‚Zid0
. o‚‚\ui|ma‚‚9d0
)@1u‚‚imd0
. 02‚‚qy‚‚emPu‚‚fid0‚‚]u0uhM‚‚|‘( ka‚‚8d‚‚|meud0‘4‚‚Zd0 n‚‚{Mi:nid0n‚‚|i|]id0‚‚.|qn‚‚hzP‚‚]mj‚‚|]hn‚‚mP/‚‚@M‚‚i:nh‚‚9E. 12
j‚‚|hA:d0r‚‚88y‚‚emM‚‚i:m0}‚‚:d04‚‚|{nid0tdt4‚‚Zd0n‚‚hy‚‚l/0M‚‚Fd0‚‚ef:h. 6 |ma‚‚9d0CPdt(lt4‚‚Zid0CP‚‚|:F:d0‚‚|md04‚‚{uf:d‚‚|did0w‚‚|da:d
f‚‚nvd
. ‚‚q/i:m0j‚‚}‚‚:d0j‚‚|hA:d0@1‚‚iltPu‚‚fid0n‚‚h‚‚hM]id0 Pu‚‚fh
. 4‚‚|T‚‚l‘y‚‚:h)lt4‚‚Zid0o‚‚\ui
y‚‚em ^{u‚‚9:ed Pu‚‚fid0 n‚‚h ‚‚E4:]id0 |ma‚‚9d0 0M‚‚Eud0 Pn‚‚8 /‚‚i:m0 4‚‚|{nh . 7 ‚‚q2|vm y‚‚em gu‚‚]{ }‚‚:d0 o{P‚‚Zid Pu‚‚fid0 n‚‚h M‚‚i:nh k‚‚| . 13
‘0. 4‚‚Zd0 }‚‚u 4|n‚‚9:d0 ‚‚rA n‚‚h M‚‚i:nh ku‚‚a kt n{M|v:‚‚9id0 lt4‚‚Zid0
. 2‚‚|vm y‚‚em PM‚‚]d M‚‚rnt
Pufid0
. vMdMi:nid0}v|iud0tzP0/0fa|rd0. 14
n|e%‚‚9id0s‚‚dn‚‚|n:d0n‚‚|viuid0/M‚‚nPu‚‚fid0n‚‚hM‚‚i:nhk‚‚|. 15
‚‚|mi:
. A0‚‚m|h:ed‚‚hnd0‚‚98(id0vM‚‚d
}‚‚:d0|ma‚‚9d0t‚‚{P]nd0o{P‚‚Zid0n‚‚ib:}‚‚:d0]‚‚9d04‚‚-d0. 16
Pu‚‚fid0
. ‚‚q2vl
r|emg]|‚‚8}:d0CP0b@fi‚‚Z}:d0tlt4‚‚Zid0^- t. 17
lt4‚‚Zid0o‚‚\uidM‚‚i:nid0g‚‚f-id0t)s‚‚i{M]j‚‚(lt4‚‚Zid0
CP 4‚‚{uf ‚‚f,t lt4‚‚Zid |ma‚‚9d0 0M‚‚Eud0 j‚‚|hAt
‚‚|:F:d0‚‚|md04‚‚{uffi‚‚Z}‚‚:d0t)5‚‚%l0‚‚f,(lt4‚‚Zid0
2‚‚|vm:d0}‚‚uM‚‚edo‚‚\u:id0K‚‚{P:d0t‚‚|\uvd0‚‚|md04‚‚{uft

35
/M‚‚m G‚‚au ct0M‚‚At 2‚‚|vm:d0 c‚‚i‘ o‚‚\u:id0 K‚‚{P:d0t
|ma‚‚9d00M‚‚Eud0Pn‚‚8t‚‚v@0uhtE‚‚9htlu‚‚lt
f‚‚{ui:d0‚‚f,to‚‚|d0‚‚f,t^{u‚‚9:d0‚‚f,tlt4‚‚Zid
2‚‚|vm:ed}e|r‚‚Z:d0@1u‚‚imd0tzM‚‚]md0^‚‚uM:d0@1u‚‚ilt
 ‫اتفاقية التطوير العقاري‬
‫مقدم الخدمة‬
‚‚e!ihka‚‚80t‚‚{t4]d0t‚‚{Med0kt(‚‚Zd0P05to‚‚h‘04‚‚ZdzP‚‚]nd04‚‚{uf:d0‚‚|\v0o‚‚|\u‚‚hM-d0G‚‚|:
. ‘04‚‚< C‚‚hl4o‚‚h^|‚‚9m:d ka‚‚8d‚‚|meud0‘4‚‚Zd

‫بدون الشراكة مع الوزارة‬ ‫على غير أراضي الوزارة‬ ‫على أراضي الوزارة‬

‫يوم‬ 20 ‫خالل‬
‫اإلجراءات‬
‘0. 4Zd0ef:hv|:80t/0Mm* •
. ‘04Z lt4Zid04{Mhoh^9m:d)MAtk*(]|en:d0c8P*t‘04Zd0|\v|dt0-9md0nA04h •
». ‘04< «oh^|9m:d ka8d|meud0‘4Zd0 nhq/i:m0t|\v0yemo|\u:d0 •
‫المتطلبات‬

sb{uvyemBmC4nd0gM]{B-<z|hMlt|m4<d‘t. 9 :‫الوثائق النظامية من قبل الشراكات‬

besFmiC4nd0gM]id|9|8:d0^- ud0l‘01*bd2g|]ed Pufied
. zP%:d0f%9d0nh-9l. 1
|EAd0
. ). Pufid0k‘01*(:|8:d0M]mnh-9l.
‘4< 2
}li:
. -0f%9d0/r<. 10 )iq9h
. ‘4<Pufid0k‘01*(}880gMmd0nh-9l. 3
si{M]5A0ud0)|n|:80\fd0(0MEud02|vmyemPM]d0Mrn. 11 K{Py:EPufid0yem]F:9h/uAtgMnf,Md0t‘Sd0.|q/r<. 4
dt4Zd0
. 804‘5Aui C4nd0
. j{M]
P00. /00PMid|02d04|9d0t|i|Mm:d0f‘|rd0. 12 ]F:9h/uAtgMn|mi:A0m|h:edhnd098(id0nh/r<. 5
du}:d0|ma9d0{P]nd0o{PZid0fadi-\nib:{t‘4Zd0f{ut4. 13 Pufid0
. yem

36
fhad
. rP0/*‘4Zd0 |mmAd0
. t{P%:d0u4rd0yd*9:l0/r<. 6
k|t|huind0|l0S|ied-|AP,rAnh]\Mid0‘4Zed|did0l|d0. 14 Pi!:80gMmd »]ut »A,4hC4nd0gM]hk‘01*Pi!:80A,P. 7
C4nd0
. j{M]K{P:d]9d0!d00um9ed-{M]md0]uM:d0k|tf,Md0 }mA0
.
) . }u0t (eP-d0yem4|A:d0to|d0m%dnhPufid0f|q/r<. 15 )\fl
. Chl4(w-iud0n|eu:d|hMmd09md0^|]F/r<. 8
:|lul]d0P0/0|dt(9hnh|mvd0^- ud0. 16
 ‫المتطلبات‬
dt4Zd0
. 804‘59Fn{M|v:9id0yem^{u9:ed Pufied
. ie9id0dt4Zd0804‘-9l. 17
g\}:d0^{u9:d0rAtPufid0nhMi:nhlt4Zid00MEt^{u99lk|. 25 }mhSd0ctM%d059E ka8d|meud0‘4Zd0 ohM\n:dT4d00M*4‘2h. 18
rm||n:
. dt4Zd0
. 804‘}ult4Zied/MFid0
Pufid0nhsi{M]5A0ud0(}hMmd0w\uid0h8tGdAid0CPngMmk|. 26 Pufid0
. nhD4:]id0Pn80ctMAt}mvd0C4nd0. 19
)dt4Zd0
. 804‘5Aui Pufied
. ‘4Zd0nhf84id0‘04Zd0cu\f,. 20
Ct4nd0
. G:u4bFhnh-9l. 27 dt4Zd0
. 804‘59FC4ned}amd0kibd0. 21
P|:
. ,0m%d4bFhnh-9l. 28 4e-id0
. P0/*f,/u%d0f,h9d0f,2|vm:d0f,. 22
C4nd0
. gM]i@-d0lt4Zid0f{ui|d. 23
Mi:nid0|ma9d00MEud0}diA*nh 5% 9m2|vm:d0n9Ekia. 24

37
 ‫اعتماد المخطط اإلبتدائي‬
‫مقدم الخدمة‬
‚‚{t4]d0t ‚‚{Med0 kt(‚‚Zd0 P05t n‚‚h }‚‚-0M:* fa‚‚Z }‚‚a0P0 i|‚‚9] g‚‚f-h /‚‚i:m* ‚‚hM-d0 o2‚‚q G‚‚|:
[4‚‚fd0
. a‚‚<t }‚‚a0P0 h0M-:‚‚80 b‚‚d2‘t ‚‚md0 g‚‚0uat j‚‚Ml M‚‚{MF s‚‚|u j‚‚:{t ka‚‚80t

‫بدون الشراكة مع الوزارة‬ ‫على غير أراضي الوزارة‬ ‫على أراضي الوزارة‬

‫يوم‬ 34 ‫خالل‬
‫اإلجراءات‬
hM,S‘4hAmhc,nh5efd0j{M] •
g04d0yem gi* n{Pufid0
https:/etmam.housing.gov.sa
‫المتطلبات‬

zPZ:
. 805:aid0nhgu:-h pdfAutoCADr|A58mh )}lt4:
. ad*(MFhbAd0kua{kyem|aeid0b@nhPu@. 1
zPZ:
. 80nhgu:-h PDF r|A4:d0BFu4{4]nh-9l. 4 |meud0
. {urd0nhPu@. 2
. PDF r|A|AudtPM|rd080PMd04{4]nh-9l. 5 }l04ind0g|f-:d0P0/0vMdfq(hzPZ:805:aidgf-id0bdhnhc{uv. 3
cn_mq"|E|mnid0lh059EzPt4id04| :d080P/nh-9l. 6 |mnid0
. lh
Fd0
. cn}u80PMd0o2q5eflh0 oh‘4Zd‘ueihgf-id0r|emo]{}:d0CP0l‘cE}uzP%:d0f%9d0. 4
|\4Zd0
. ]fmidn\0ud0ff-ied9mdct4:d0P05t/u*. 7 z2|vm:
. d04{Mied{urd0Pu@j{M]
nd0
. MuFid|aeid0.|rd0]u0uh. 8 td‘t5Auismmum{nhtbdid0nho\uhgf-id0/i:m05eef,. 5
kyem|4nd0redhM]id0ff-id0t4{P]:d0o|iAkuak5%{«. 9 ‘0. 4Zd0M]m5AuiPufid0

38
»gf-id0
. rmhMi:n{tu8}:d0r%d0vMdfq(hzPZ:805:ahnhkua CP0
. bdhuq:|d5efd0gM]hk‘dE}ud‘ud0nh-9l. 6
‘4ZedzP%:d0f%9d0j{M]ohPufid0tbdid0n|‘04Zd0M]mnh-9l. 7
‘4Zed
. z2|vm:d04{Mied{urd0Pu@bd2‘tPufid0
|mvd00Mm:9id0
5:ahnhgu:-h pdfr|A58mhj8P7|]i}E9houPgf-h. 1
r|A-9lyd*ua|mnid0E9id0P0/0vMdfq(h}E9h
. AutoCAD
5:aid0nhgu:Fhkua{kyem pdfr|A|f|f-:d080PMd04{4]. 2
zPZ:
. 80
j8P7|]io/i:m0uefid0}a0P0i|9]gf-hnh-9l. 3
 ‫اعتماد شبكات البنية التحتية‬
‫مقدم الخدمة‬
\nd0
. 01r%d0nh|:F:d0|md0aZ@-d0|i|iA:d0ff-id0/i:m*hM-d0o2qG|:

‫بدون الشراكة مع الوزارة‬ ‫على غير أراضي الوزارة‬ ‫على أراضي الوزارة‬

‫يوم‬ 90 - 65 ‫خالل‬

‫اإلجراءات‬
hM,S‘4hAmhc,nh5efd0j{M] •
g04d0yem gi* n{Pufid0
https:/etmam.housing.gov.sa

‫المتطلبات‬

uefid0
. @1uimd0f{Smtlt4Zid0@1uilP|:,0 • {urd0
. l|c,/0. 1
Pufid0
. yem5%{z/<P0f|dMd0t@1uimd0yemm • bAd0
. l|c,/0. 2
:|d:d0cu]Fd0}u]9d0veiedn:d0i|en:d0l0 • lt4Zid0
. l|c,/0. 3
0Mm:
. 9id0t^- ud0 • 5efd0
. gM]hl|c,/0. 4
lt4Zid0
. l| • jiAid0zPZ:805:aiedPufid0c{uv. 5
lt4Zied
. }a|dtPM|rd0j|iA:d0 • i|iA:
. d0/i:m0tr%d0nA04i

39
:lt4Zid0ff-h • }l0
. 4ind0[fmd0fE04htm{Mied9mdCP0o\uh. 6
o|id0
. a<ff-h • }E9h
. ouPgf-h. 7
}FAd0
. t4Ad0a<ff-h • }i|Mm
. }‘t4‘}E9id04{4]:d0. 8
)MAt
. k*(%dnid0fFh • Mi:
. nid0}-0M:0gf-id0. 9
»4raed{/un9d0‘4Zd0«ef:h »ka80t{t4]d0t{Med0kt(Zd0P05t«lh0ef:h
:4rad0a<ff-h/i:m0ef:h. 1 [4fd0
. a<ff-h/i:m0ef:h. 1
lt4Zid0
. nmhM]h • [4fd0
. Pl*a</i:m0ef:h. 2
CP
. nf\fad|i|iA:d09Fd0 • cu|9d0
. w{4Aa<ef:h. 3
j|iA:
. d0weh. 2 »o|ied|meud0‘4Zd0«ef:h
:lt4Zid0weh]u4h •
 ‫اعتماد المخطط النهائي‬
‫مقدم الخدمة‬
f‚‚h‘ 2‚‚|vmt ‚‚n|fd0 y‚‚em g‚‚f-id0 ^‚‚|f M‚‚n }‚‚-rmd0 fa‚‚Zd g‚‚f-id0 /‚‚i:m0 ‚‚hM-d0 o2‚‚q G‚‚|:
}‚‚l0
. 4ind0 [‚‚fmd0 M‚‚m0u] ‚‚@-d0 g‚‚0ubd0t e04:‚‚<0

‫بدون الشراكة مع الوزارة‬ ‫على غير أراضي الوزارة‬ ‫على أراضي الوزارة‬

‫يوم‬ 2 ‫خالل‬
‫اإلجراءات‬
hM,S‘4hAmhc,nh5efd0j{M] •
g04d0yem gi* n{Pufid0
https:/etmam.housing.gov.sa
‫المتطلبات‬

{urd0
. Pu@. 1
}l0
. 4ind0[fmd0fE04htm{Mied9mdCP0o\uh. 2
}i|Mm
. }‘t4‘/}E9id4{4]:d0. 3
,}E9id0ou4d0gf-h. 4
. 2004P0M@0 AutoCAD c0kua{k05%{ AutoCAD t PDF n|veid0‘ouP5%{. 5
}l0
. 4ind0[fmd0fE04id9mdgf-id0o\uh. 6
^u04ho|i%dbdid02|vmM|v}:d0\nd001r%d0nhf-d0o|iA. 7
}l0
. 4ind0[fmd0g0uate04:<d]utuefid0hM-d0

40
}-. rl}a0P0j|9]gf-hnh-9l. 8
. 2004P0M@0 AutoCAD c0kua{k05%{. 9
 ‫إصدار رخصة بناء‬
‫مقدم الخدمة‬
q)‚‚Zl*u‚‚efid00M‚‚Eud0/M‚‚m‚‚r/M‚‚F{smt4‚‚Zid‚‚m‚‚A,Py‚‚emcu‚‚AFd0Pu‚‚fied‚‚hM-d0o2‚‚qG‚‚|:
o2‚‚qt‚‚A:-h‚‚lhfa‚‚d}‚‚u04r%d0[‚‚fmd‚‚md0B‚‚,PP0M‚‚@*4‚‚|{nid‚‚]eqv|:‚‚80u‚‚efid0‚‚md0j‚‚Mlt
}‚‚:d0[4‚‚fd0‚‚ff-h‚‚b{t}‚‚a0P0i|‚‚9]‚‚ff-id}‚‚-0M:0/‚‚i:m4‚‚<hfa‚‚Zg‚‚4‚‚hM-d0
»P0
. 5u‚‚d0}‚‚a0Py‚‚em«Pu‚‚fid0‚‚eEP}‚‚uo‚‚|d0M‚‚‚‚eE4i‚‚hM-d0o2‚‚q4‚‚uu:tzP‚‚inid04‚‚vAd0/M‚‚F

‫بدون الشراكة مع الوزارة‬ ‫على غير أراضي الوزارة‬ ‫على أراضي الوزارة‬

‫يوم‬ 65 ‫خالل‬

‫اإلجراءات‬
hM,S‘4hAmhc,nh5efd0j{M] •
g04d0yem gi* n{Pufid0
https:/etmam.housing.gov.sa

‫المتطلبات‬

»4rad0
. ‘4<@1uil«zP0
. 4Fd0cSnd0g0M-:80Mrn. 13 r%d0nhbAd0Pu@PbE*gSe{bAd0nqPcE}u(|aeid0b@Pu@. 1
lhd
. ef:h PuAd0ktjr{Mdkuq4hbAd0kM|v{f,yd*uar|ukuq4id0
o\uid0
. nhmd0ve-hf]lMrn. 1 )f@d
. ]fh
P0. 4atP4aMrn. 2 |aeid
. \-d0zP%:d0f%9d0tc0uE0\fPu@. 2
j|iA:d@-d04|{nid0tef:id0te04:<0^|fMrn. 3 lt4Zid0
. s|emg]id0Mi:nid0gf-id0nh-9l. 3
c5Sed
. gt]id0 }E9h
. 5:ahnhP/@)}E9h4{4]/}i|Mm:d0‫ﻛﻲ‬t4ad0(}E9houP. 4

41
04ZE
. FuahM]m. 4 |mnid0
. lhPufid0zPZ:80f|q//i:m0. 5
4-ind@,ef:h. 5 }8Mmrd0
. 5:aiedbdid0nhc{uv. 6
t/i:m0f,/|ma9d04-inedh9d0tnh@-d0g-04-d0. 6 o\uid0
. Pu@tm{nh4{4]. 7
Mi:
. nhff-h ]fd AutoCad r|ArA0ud0tmf]d0t{Pinid0g-04-d0. 8
|mnid0
. lh0vMdfq(h45:ahnhP/@|ma9d04-ined44{4]. 7 MEud0
. lumdAA-id0
^fmn|E}ueAvmh|ma80MEtyd*fAvd0gMnMrn. 9
:‘ueMd0
. fAue04:<0
}-. 4rad0c{P:d0fimMrn. 10
}-. id0cSnd0g0M-:80Mrn. 11
zPZ:
. 80}8Mmq5:ahnht04<*M]m. 12
‫خدمات مرحلة «بدء البيع»‬
 ‫اتفاقية االستصناع‬
‫مقدم الخدمة‬
04‚‚Zn‚‚|T04d0‫‚‚ا‬ind0f‚‚{uitM‚‚rPu‚‚fid0f‚‚\n‚‚hP‚‚:-id0b‚‚md0o‚‚h‚‚|\v0o‚‚|\u‚‚hM-d0o2‚‚qG‚‚|:
lt4‚‚Zid0
. n‚‚h|ma‚‚80M‚‚Et

‫البنوك‬ ‫بدون الشراكة مع الوزارة‬ ‫على غير أراضي الوزارة‬ ‫على أراضي الوزارة‬

‫و شركات التمويل‬

‫اإلجراءات‬
» ‘04< «‚_umd0\mj9\oh^|9m:def:id0v|:80MnP:-id0bmedgM]:d0 •

‫المتطلبات‬

o|d0
. A,PPu@. 17 |h0
. Sd0^{u9:d0ef:hrl0. 1
. }u0t nhMi:nid0nuMd0ctMA. 18 cunvid0
. zP8zP%:d0f%9d0nhPu@. 2
lt4Zid0
. 2|vmMK{P. 19 zP]nd0
. 4{uf:d0|\v0. 3
58Fid0
. -7Mmrid0-PufiedMi:nid0o|\u:d0@1il. 20 {urd0
. +n|duiid0ohfhn:dB-Zdc{uvf,. 4
{urd0
. +Pn80Ct4myemo|\u:dB-Zdc{uvf,. 21 ‘4Zed
. }v{4nweh. 5
}8Mmrd0
. PZ:9id0M]m. 22 ‘4Zd0
. nhq5%l*jo{PZh 54,|e|Av:d0l|d0. 6

43
md0
. A,PPu@. 23 0um8
. 34,]\Mh|dhj-0u\. 7
2vmid0
. ct]iedzP%:d0f%9d0. 24 4r<
. 64,9EwZ‘ti84{4]. 8
)B|A-:
. d0weh(lt4Zid^en:{hfa}e|AvwZ‘. 25 bAd0
. Pu@. 9
Pufid0
. nhhM]id0vtMA80P/. 26 . GoogleMaps g0Pohlt4Zid0o\uheP,. 10
lt4Zid0
. gf-h. 11
0MEud0
. @1ilgf-h. 12
5|fZ:
. d0tmd0v@0uh. 13
lt4Zid0
. Pu<t4. 14
lt4Zied
. {M]md0]uM:d0. 15
4e-id0
. ohfhn:d0|d. 16
 »‫«خدمة اختيارية‬ ‫فتح موقع بيع‬
‫مقدم الخدمة‬
» ‘04< «Chl4oh^|9m:dj:tn{M|v:9id0yemlt4Zid0C4ndo|d0o\uhG:ugM-d0o2qG|:

‫بدون الشراكة مع الوزارة‬ ‫على غير أراضي الوزارة‬ ‫على أراضي الوزارة‬

‫اإلجراءات‬
». ‘04< «Chl4^{u9:d0P0/*nhhM-d05eej{M] •

‫المتطلبات‬

:{ul!d0ef:id0 |h0
. Sd0^{u9:d0ef:hrl0. 1
/n0
. } j9%h/uAt. 1 r]{u9t
. lt4Zid0f|@vnmkm0. 2
»g0
. 4r:9l04:{u_u9|u«f@0u:d0o\0uht}lt4:ad*o\uh. 2 lt4Zid0
. yd*tcuE{/<P0EudtP0MAEudcia:80. 3
\,
. cA0S‘4h. 3 lt4Zid0
. C4nd|-4h/0uhfiZlm0j|hArl0. 4
o|d0
. o\uin|duiid0MA0u. 4 PZ:9id0fim^{4ut05u%Fd0P0/*n|h:n|id0fimP/‘w|iu. 5
o|d0
. o\uidFa0tf{4,. 5 zP]nd0
.

44
^{u9:
. ed}mi:A0f@0u:d0t SMS ‚d0g0M-:80. 6 »). Zones (^emid0G:uf,fiZ«|-Mid0o|d0f,j|e9. 6
n{M|v:
. 9id0c]:8]fmhfiZ»}-Mid0«o|d0o\uhD::u0. 7
n{M|v:
. 9iedC{uv:d0f,cia:80. 8
lmA:
. 80tf{ui:d0/u]mf|nv04A0rl0. 9
n|id0
. iMlyemlt4Zid0[e*. 10
 ‫استيفاء متطلبات المواد التسويقية‬
‫مقدم الخدمة‬
b‚‚d1t 4‚‚uu:id0 ‚‚8Piid0 f‚‚bu ^‚‚ut ^{u‚‚9:d0 ‚‚ef:id 4‚‚|bF:d0 zP‚‚]nd0 Pu‚‚fied ‚‚hM-d0 o2‚‚q G‚‚|:
uMr:
. ‚‚9id0 n{M|v‚‚9id0 G-04‚‚< o‚‚h 5‚‚8m:{ ‚‚i smt4‚‚Zh ^{u‚‚9 n‚‚h n‚‚ai:|d

‫بدون الشراكة مع الوزارة‬ ‫على غير أراضي الوزارة‬ ‫على أراضي الوزارة‬

‫اإلجراءات‬
M{4d0c,nhbd1tr-v|:80|dt|]{u9:d0ef:id0Z\midzP]nd04{uf:d0d‘ucim04{ufohf@0u:d0 •
bd@nhc.sa
cim04{uf:\-d0}lt4:ad0

‫المتطلبات‬
"‚‚Fd0o‚‚\0uh4‚‚m‚‚lm* n|id0S‘4ho\uh- |h0Sd0^{u9:d0ef:h
}‚‚lt4:ad0 0MEud0l0ul- |‘h
GoogleSearch - MEtfad}a04:u0jdnd0- ^u04id0tlt4Zied}F|au|‘h-
Googleads - lt4Zid/uAuid0^u04id0- |ma8MEtfad}F|au|‘h-
|AP-d0lm0 S%Fd0- |]{u‚‚9:d0 ‚‚qu{M|u C4‚‚m ‚‚<<
lP0uZd0- cA0f-8t- l t 4‚‚Zied
{P%:d0S‘04id0/uid0- lt4Zid‘PZid0|e{ui:d0r%d0- lt4Zid0C4m-
M-04%d0- Pu@:ah 0MEud0C4m-
v4,- )PMlP(lt4Zied{4{uA:ah- <t4vh|ma8C4mMEt
f‚‚@0u:d0 ‚‚Amh }‚‚u ‚‚lm0 )PMlP(|]{u9MEtfad{4{uA:ah- |ma‚‚9d0 M‚‚Eued @1u‚‚il /u‚‚At -

45
}‚‚m i:A 0 MEtfad|a04:u0P{5- n|:‚‚8 c‫‚‚ا‬, -) Mockup( ‚‚<t4vh
- ‚‚< m‚‚8 - u‚‚|u{ - 4‚‚:{u 0Pu<t4 )M‚‚{MA( gu‚‚{
g 0 4]:‚‚9l 0 lt4Zid0nmgmPu<t4- f‚‚@0u:d0‚‚Amh}‚‚u‚‚9E‚‚Zl*
{0Mq 0MEued}e|AvPu<t4- }mi:A0
S‚‚%E ‚‚\t n{M|v:‚‚9ied ‚‚{0Mq - qu{M|u - ‚‚< m‚‚8 - u‚‚|u{ - 4‚‚:{u
/u‚‚]nd0 o‚‚|\u t M‚‚Eud0 4|A\–lt4Zied|-m/qu{M|u- g0 4]:‚‚9l0
n|h e{ue–lt4Zied|-m/qu{M|u- )zP‚‚% yi‚‚9h( ‚‚{P% ‚‚hm
n|viuid0 c‚‚imd 5‚‚%l0 ‚‚9l G‚‚au ‚‚qu{M|u - o‚‚\uht lt4‚‚Zied ‚‚@,
wiuied|v{4nfim\f- |- ‚‚Zl 0 lt4‚‚Zied \‚‚, }‚‚lt4:ad*
n|id0tMmh ]‚‚8o{P‚‚Zid}‚‚F|auC4‚‚m‚‚qu{M|u- :‚‚|d:d0 ‚‚huenid
C:mid0tlt4Zid0nm2lD4<- Pu‚‚fid0f‚‚\n‚‚h2‚‚vmh lt4Zid0nm2l-
du‚‚4h( lt4‚‚Zid0 o‚‚\uh -
{ul!d0^{u9:d0ef:h )}ma‚‚8 ‚‚Amh o‚‚h
46
‫خدمات مرحلة التنفيذ والتسليم‬
 »‫فرز الوحدات العقارية «للشقق واألدوار» «الفرز العادي‬
‫مقدم الخدمة‬
‚‚u‘ s‚‚d, n‚‚h /M‚‚F ‚‚{P]m 0M‚‚Et M‚‚m y‚‚d0 zP‚‚]m o‚‚i%h t0 y‚‚mh )j|‚‚9]( 54‚‚u ‚‚hM-d0 o2‚‚q G‚‚|:
j‚‚:|dcM‚‚nd0‚‚:adf‚‚84{t54‚‚vd04‚‚bFh‚‚]u0uid0t^‚‚|\M:d0M‚‚nPM‚‚A{t‚‚{P]nd0M‚‚Eud0n‚‚m‚‚huenid0
5t4‚‚vid0
. M‚‚Eued ‚‚|aeid0 b‚‚@ P0M‚‚@0

‫بدون الشراكة مع الوزارة‬ ‫على غير أراضي الوزارة‬ ‫على أراضي الوزارة‬

‫يوم‬ 5 ‫خالل‬
‫اإلجراءات‬
}8Mmrd0
. 5:aid0c,nh5efd0j{M] • 0 MEud0 54u nhMi:nh}8Mmq5:ahc{uv •
/0M8o\uhc,nh5efd0gu8P/0M8 • 54uo\uhc,nh54vd05eej{M]:d {P]nd0
https:/www.sadad.com {P]nd00MEud0
https:/subdivision-services.housing.gov.sa ‫المتطلبات‬

MFh
. }lt4:ad0|aehb@. 1
md0
. ff-h. 2
md0
. B,P. 3
md0
. gi*/r<. 4
ymid0
. h8/r<. 5

48
 »‫فرز الوحدات العقارية «للشقق واألدوار» «للمشاريع الكبرى‬
‫مقدم الخدمة‬
huenid0‚‚u‘sd,n‚‚h/MF‚‚{P]m0M‚‚EtM‚‚my‚‚d0zP‚‚]mo‚‚i%ht0y‚‚mh)j|‚‚9](54‚‚u‚‚hM-d0o2‚‚qG‚‚|:
‚‚|aeid0b‚‚@P0M‚‚@0j‚‚:|dcM‚‚nd0‚‚:adf‚‚84{t54‚‚vd04‚‚bFh‚‚]u0uid0t^‚‚|\M:d0M‚‚nPM‚‚A{t‚‚{P]nd0M‚‚Eud0n‚‚m
5t4vid0
. M‚‚Eued

‫بدون الشراكة مع الوزارة‬ ‫على غير أراضي الوزارة‬ ‫على أراضي الوزارة‬

‫يوم‬ 10 ‫خالل‬

‫اإلجراءات‬
{P]nd00MEud054u o\uhc,nh54vd05eej{M]:d {P]nd00MEud054u nhMi:nh}8Mmq5:ahc{uv •
https:/subdivision-services.housing.gov.sa
}8Mmrd0
. 5:aid0c,nh5efd0j{M] •
https:/www.sadad.com /0M8o\uhc,nh5efd0gu8P/0M8 •

‫المتطلبات‬

MFh
. }lt4:ad0|aehb@. 1
|a|la|ht4:
. ad0ff-id0nmwe:-md0ff-h. 2
md0
. B,P. 3
md0
. gi*/r<. 4
ymid0
. h8/r<. 5
)eP-d0
. yem4|A:d0to|d0( }u0t o{PZido|d0/u]m. 6

49
 ‫إصدار شهادة اتحاد المالك‬
‫مقدم الخدمة‬
n‚‚|‚‚\nd0j‚‚|Mmy‚‚d*/r‚‚Zd0o2‚‚qyn‚‚9t_‫‚‚ا‬hP/‚‚hn‚‚hf|%‚‚9/r‚‚<P0M‚‚@*‚‚hM-d0o2‚‚qG‚‚|:
‘4:
. ‚‚Zid0‚‚|aeid001|ma‚‚9d00M‚‚Eud0}eT‚‚<t_‫‚‚ا‬h

‫بدون الشراكة مع الوزارة‬ ‫على غير أراضي الوزارة‬ ‫على أراضي الوزارة‬

‫اإلجراءات‬
r%edPufid0nA04hyd*@:F{t {P]nd00MEud054u nh|lt4:ad*|eimc,nh|-]e04A0PMA{ •
zPZ:
. 805:aid0c,nh» {P]nd00MEud054u «vMdef:id04|uuMnbd1t

‫المتطلبات‬

D4:
. ]id0/F0j80. 1
zP%
. }ma8zP%}ma8/F0lul. 2
md0
. E9h}diA*. 3
P]ned
. }meud0k0umnd0. 4
md0
. A,Pnh-9l. 5
md0
. gi*/r<nh-9l. 6
j|e9:
. d0nhm8Mid‘4:Zid00SA0l|@gu8PC4vMrn:dP04\*. 7
o|d0
. /u]n|e,0Md0F-d0n|ibP04\*. 8

50
|huind0
. |ni%d0M]nP04\*. 9
 ‫اصدار شهادة إتمام البناء‬
‫مقدم الخدمة‬
‚‚md0‚‚A,4dy‚‚mid02‚‚|vm‚‚]fhn‚‚h^‚‚]F:d0‚‚r|uj‚‚:{"‚‚|E‚‚mg‚‚i*/r‚‚<P0M‚‚@*‚‚hM-d0o2‚‚qG‚‚|:
P/‚‚Ad0
.

‫بدون الشراكة مع الوزارة‬ ‫على غير أراضي الوزارة‬ ‫على أراضي الوزارة‬

‫يوم‬ 65 ‫خالل‬

‫اإلجراءات‬
hM,S‘4hAmhc,nh5efd0j{M] •
g04d0yem gi* n{Pufid0
https:/etmam.housing.gov.sa

‫المتطلبات‬

{urd0
. Pu@. 1
}l0
. 4ind0[fmd0fE04htm{Mied9mdCP0o\uh. 2
md0
. A,PnhPu@. 3
t PDF n|veid0‘ouP5%{(Mi:nid0|i|iA:d0ff-id0nh-9l. 4
) . 2004P0M@0 AutoCAD ‚d0kua{k05%{ AutoCAD
4|%Z:
. d0tv@P0bd1}uio\uid0cimci:‘0GauPu@. 5

51
o\uied
. w@t}‘t4‘. 6
zP0
. 4Fd0cSnd02|vm:M|v4rad0‘4<nhP/@/r<. 7
 ‫إصدار صكوك الوحدات‬
‫مقدم الخدمة‬
‫]‪{P]nd0MEud0nmhuenid0u‘sd,nh/MF{P]m0MEtMmyd0zP]moi%ht0ymhj|9‬‬

‫بدون الشراكة مع الوزارة‬ ‫على غير أراضي الوزارة‬ ‫على أراضي الوزارة‬

‫يوم‬ ‫خالل ‪3‬‬

‫اإلجراءات‬
‫]‪hM,S‘4hAmhc,nh5efd0j{M‬‬ ‫ •‬
‫‪g04d0yem gi* n{Pufid0‬‬
‫‪https:/etmam.housing.gov.sa‬‬
‫المتطلبات‬

‫‪54vd0‬‬
‫‪.‬‬ ‫‪4bFh. 1‬‬

‫‪52‬‬
 ‫تحديث الصكوك‬
‫مقدم الخدمة‬
o‚‚hf‚‚hn:d0dur‚‚8tM‚‚r‚‚|lt4:ad*_u‚‚a@y‚‚d*‚‚|\Pud0‚‚{tM|d0_u‚‚aAd0f‚‚{uFy‚‚d*‚‚hM-d0o2‚‚qtM‚‚r
cM‚‚nd0P05u‚‚dzP‚‚]nd0t4‚‚!d0g‚‚Mln‚‚ia‚‚rA0P/*t_u‚‚aAd0

‫بدون الشراكة مع الوزارة‬ ‫على غير أراضي الوزارة‬ ‫على أراضي الوزارة‬

‫يوم‬ 1 ‫خالل‬

‫اإلجراءات‬
hM,S‘4hAmhc,nh5efd0j{M] •
g04d0yem gi* n{Pufid0
https:/etmam.housing.gov.sa

‫المتطلبات‬

bdid0{uq 1 .
bAd0
. 2 .

53
‫خدمات تهم المطور العقاري‬
 ‫تحفيز تطوير األراضي الخاضعة لرسوم األراضي البيضاء‬
‫مقدم الخدمة‬
0S‚‚vFid0n‚‚h/M‚‚mc‫‚‚ا‬,n‚‚h‚‚b|d0}‚‚a0P0gu‚‚84ds‚‚na-d0‚‚b|d0}‚‚a0Pd‚‚|:F:d0‚‚|md04‚‚{ufS‚‚|vF
o2‚‚qtM‚‚r‚‚i‘t gu‚‚84d0w‚‚|dat‚‚ff-id0/0M‚‚m0w‚‚|da t‚‚|:F:d0‚‚|md0w‚‚|da‚‚|fr:d‚‚|did0
‚‚qPtM}‚‚:d0t|‚‚9|-4d0kM‚‚id0}‚‚u‚‚{u|Eo‚‚\0uh}‚‚uPu‚‚fid0}‚‚a0P0n‚‚hCt4‚‚nid0/‚‚{5y‚‚d0P/‚‚id0
‫ه‬ . . ‫ع‬
P0. 5u‚‚ed}‚‚9|-4d0tM‚‚rd0^‚‚]F
‫ع‬ ‫نط‬

‫بدون الشراكة مع الوزارة‬ ‫على غير أراضي الوزارة‬ ‫على أراضي الوزارة‬

‫اإلجراءات‬
P/id0
. bdhnhsn|\ut}dhk|P0M@0 • bAd0
. tT4d0f,c8P0t/0Mm0 •
/m80
. 4h0P0M@0 • nA0
. 4ied4n9d0C4mj{M] •
S|vF:
. d0|\v0o|\u • MEid0
. tB\0umd0f{Mnt|lul\weid0nA04h •
kibd0
. 9EG:uto|d0A,P@04-:80 • 4{uf:
. d0|\v0o|\u •
Su0
. uFd0m%d/i:m0 •

‫المتطلبات‬

bAd0
. nhPu@. 1
T4d0
. f,. 2
gu84d0
. PuunhPu@. 3
zP]m
. j||] 2/Mm. 4

55
_id0
. f!iid|m4<d‘t. 5
lt4Zid0
. 4{uf:d4n8C4m. 6
*SuFd0
. 5ee@1uil. 7
lt4Zied
. vtMA80P/. 8

»6« ‫ رقم‬66 ‫* يوجد صورة توضيحية للنموذج يف الصفحة‬

 ‫نظم البناء الحديث‬
‫مقدم الخدمة‬
/‚‚i:m0S‚‚|vFc‫‚‚ا‬,n‚‚h‚‚8mhPn‚‚8h0M:‚‚9hcu‚‚eEo‚‚h‚‚|‘1|ma‚‚80M‚‚Et4‚‚{uf‚‚hM-d0o2‚‚qG‚‚|:
u‚‚%u‚‚%dnid{/un‚‚9d0‚‚|4nd0‚‚aeiid0}‚‚u‚‚rm|eutM||‚‚Z:d0t‚‚md0l‚‚f\}‚‚u4‚‚a:id0‚‚md0‚‚|m]
|ma‚‚9d0
. 0M‚‚Eud0y‚‚em5‚‚efd0

‫بدون الشراكة مع الوزارة‬ ‫على غير أراضي الوزارة‬ ‫على أراضي الوزارة‬

‫اإلجراءات‬
hM,S‘4hAmhc,nh5efd0j{M] •
g04d0yem gi* n{Pufid0
https:/etmam.housing.gov.sa
‫المتطلبات‬

|lah*t)}n|fd04%Fd0-g,4d0d-|l04%d0D0ud-b|h04|9d0 ‘4Zed
. |u!d0[0Pt0. 1
Zmid0
. 5|‘4MnF:vd0n‘h4||rbd2‘tF:u0MF:80 |r:
. mid0o{PZid0. 2
4e-id0
. f%8. 15 5%l0
. /r<nhPu@oh!{MFd0md0|AudumaohS%mid0o{PZid0i-\. 3
f,t5|‘4:d0tM{Pu:d0to|mA:d0fE04hbd1}ui4e-id0f%8. 16 |did0
. vtM%d0. 4
rP0
. /* hM-:
. 9id0|Auduma:d0t"{MFd0md0gMmd|did0vtM%d0. 5
l|Ad0
. tf|rZ:d0f,. 17 j|iA:
. d0B-A,. 6
fAvhj|iAtl:id0tu]d0tB-A-d0fiZl|Ad0tf|rZ:d0f,. 18 4|{nid0t/0u‘0tz/un9d0md0/uads:]fhtgMmd0j|iA0S|ih. 7
AFd0
. 59EP|Tof\t |dtMd0
.

56
^-. 0und0t/u|]d0. 19 |-. Zl0B-A-d0. 8
tsdluaid0/0uid0tgMmd0g0M-:80C4:n}:d0]nd0t/u|]d0i-\. 20 gMmd0
. }u/0uid0we:-hg0M-:80vtMA. 9
md0
. lul .|rd0v@0uidr:]fhtgMmd0}uve:-id0/0uid0g0M-:80vtMA. 10
kibd0
. 0/r<. 21 /u%d0
. t:|{]id0tv@0uied{/un9d0
md0cimtj|iA:d0fiZtgMmd0cin:8h5d0kibd00/r<. 22 0P:. ,0f%8. 11
/u%d0
. 0/r<t ef:hoh^u0u:}:d0|mvd0ef:ied]utgMmd00P:,0f|%9. 12
kul\t}lMid0luMd0{4{Mht:|{]id0tv@0uied{/un9d0.|rd0
. ka80t{t4]d0t{Med0kt(Zd0P05t tz/un9d0md0
ve:
. -id0|fZ:d0|![4e. 13
d(f!h|aP0tk0PM%d0yem|fZ:d0we:-h|![4e. 14
 ‫طلب التأييد لتسجيل العمالة‬
‫مقدم الخدمة‬
r]u0uvM‚‚hB‚‚-{‚‚i|u‚‚dind0y‚‚emcu‚‚AFd0M‚‚|{5‚‚efgM‚‚]:d0zP‚‚]nd04‚‚{uf:d0‘4‚‚Zd‚‚hM-d0o2‚‚qG‚‚|:
n‚‚h‚‚dind004|‚‚<M‚‚|{P0M‚‚@‚‚80PMed »‚‚]eg‚‚\P0f‚‚{Mntcu‚‚]d}‚‚mvd0z4‚‚d0j‚‚{M]tf‚‚ind0j‚‚%Eo‚‚h
|mi:
. A0‚‚|im:d0t{4‚‚Zd0/P0u‚‚id0P05t

‫بدون الشراكة مع الوزارة‬ ‫على غير أراضي الوزارة‬ ‫على أراضي الوزارة‬

‫يوم‬ 5 ‫خالل‬

‫اإلجراءات‬
hM,S‘4hAmhc,nh5efd0j{M] •
g04d0yem gi* n{Pufid0
https:/etmam.housing.gov.sa

‫المتطلبات‬

lt4Zid0
. o\uh+ . 5efd0
. gM]hl|c,/0. 1
M]nd0
. j\P/. 5efed
. \,k0ummc,/0. 2
M]nd0
. i|\1. )M]m
. t0M]mktM(M]nd0/uAtM{MF. 3
M]nd0
. c%hP. |d:d0Pi:80gi*Pufid0yem5%{»M]mktM«P|:,0j01*. 4
)nhb
. t04<h(nhM]nd0lulP|:,05. :|d:d0ef:id
lt4Zied
. {rmd0t{0Md0K{PM{MF7. M|{:
. d0j\Pc,/0.

57
/Mmt|mi:A0|imtfind0P05t|i9h59Emrid0c,/*;. {rmd0
. t{0Md0K{Pc,/0.
»nrh
. Mmc,/*Pufid0kah+«mrid0o2rd5EAid0dind0 Zmid0
. j\Pc,/0.
04|<:
. d0/Mm}diA*\. ef:id|d:d0Pi:80gi*Pufid0yem5%{»M]m«P|:,0j010
Pufid0j:,to|\uC . :|d:d0
ct]id0
. j:,to|\ud . )M]nd0
. c0M:80t0M{MAM]m(5efd0lulP|:,0.
zPZ:
. 80j:,to|\uh . Pufid0
. j80c,/0.
lt4Zied
. o:d07Mmrid0o|\ul . ct]id0
. j80c,/0.
P0. /04{Mi\-d0^{MA:d0j:,p . Zmid0
. j\P.
zP%:
. d0f%9d0@.
lt4Zid0
. j80D.
 ‫فحص جودة تنفيذ البناء‬
‫مقدم الخدمة‬
n‚‚|AEun|‚‚8Mmrhf‚‚\n‚‚hB‚‚Fved‚‚|d4‚‚m‚‚md0‚‚|eimh‫‚‚ا‬8t/u‚‚An‚‚h^‚‚]F:d0‚‚hM-d0o2‚‚qG‚‚|:
f‚‚E04h‚‚u‘5t‚‚%t‚‚qmc‚‚i:‘*M‚‚n‚‚md0/u‚‚A/r‚‚<y‚‚em|ma‚‚9d0M‚‚Eud0f‚‚AF"‚‚|En‚‚{Mi:nh
D‚‚%m
. B‚‚Fvd0

‫بدون الشراكة مع الوزارة‬ ‫على غير أراضي الوزارة‬ ‫على أراضي الوزارة‬

‫اإلجراءات‬
}lt4:ad0 g0M:9id0md0 o\uhyemef:id0ouPtBFvd05eej{M] •
https:/www.mostadam.sa

‫المتطلبات‬

P]ned
. |8Mmrd0ff-id0. 1
4:. d0BFu4{4]. 2
P]ned
. }E9id0P04]d0. 3
P]nd0
. mA,P. 4
c{P
. 2800fE04id0BFugu8P}diA*. 5

58
 ‫فحص المباني الجاهزة‬
‫مقدم الخدمة‬
n‚‚h^‚‚]F:d0n‚‚hy‚‚mhP%.:‚‚80t04‚‚Z5‚‚T04d0M|v:‚‚9id0n‚‚|ai:dS‚‚q%d0}‚‚lid0B‚‚Fu‚‚hM-d0o2‚‚qG‚‚|:
s:. h‫‚‚ا‬8ts‚‚/uA

‫بدون الشراكة مع الوزارة‬ ‫على غير أراضي الوزارة‬ ‫على أراضي الوزارة‬

‫اإلجراءات‬
}lt4:ad0 g0M:9id0md0 o\uhyemef:id0ouPtBFvd05eej{M] •
https:/www.mostadam.sa

‫المتطلبات‬

md0
. A,PtP]nd0|aehb@ 1 .

59
 ‫تقييم االستدامة‬
‫مقدم الخدمة‬
n‚‚hn‚‚9Fty‚‚mid0‚‚v‘n‚‚ho‚‚u4‚‚|.|4‚‚|{nhl‚‚04‚‚my‚‚mid0h0M:‚‚80vM‚‚h7‚‚|\‚‚hM-d0o2‚‚qG‚‚|:
‚‚.
. |d0y‚‚em/0u‚‚id0t‚‚md0‚‚ve-hP4‚‚an‚‚hf‚‚e]ty‚‚mid0f‚‚,0/‚‚|Fd0/u‚‚A

‫بدون الشراكة مع الوزارة‬ ‫على غير أراضي الوزارة‬ ‫على أراضي الوزارة‬

‫اإلجراءات‬
s]|f
. /04id0h0M:80vu:9hyem }lt4:ad0o\uid0}uf|%9:d0 •
ouPtlt4Zid0f|%90uf,n:h • https:/www.mostadam.sa
nhr:nA04h0uf,t|8Mmrd0ff-id0 Mi:
. nid0}8Mmrd05:aid0P|:,0 •
/rZd0
. g:80y:E}lt4:ad0o\uid0c, [v0t}8Mmrd05:aid0ohf@0u:d0 • ‫المتطلبات‬

P]ned
. |8Mmrd0ff-id0. 1
4:. d0BFu4{4]. 2
P]ned
. }E9id0P04]d0. 3
P]nd0
. mA,P. 4
fE0
. 4id0BFugu8Pou/. 5

60
‫مصفوفة الخدمات‬
 ‫مصفوفة الخدمات (‪)2/1‬‬

‫وزارة‬
‫وكالة التطوير‬
‫إدارة‬ ‫الشركة‬ ‫فرز‬ ‫صندوق‬ ‫شركتي‬ ‫الشؤون‬
‫وزارة‬ ‫البناء‬ ‫األراضي‬ ‫العقاري‬ ‫تقنية‬ ‫وزارة‬ ‫مدة‬
‫إتمام‬ ‫مالك‬ ‫التطوير‬ ‫الوطنية‬ ‫الوحدات‬ ‫وايف‬ ‫االتصاالت‬ ‫التنمية‬ ‫املياه‬ ‫البلدية‬ ‫شراكات‬ ‫الخدمة‬
‫العمل‬ ‫البيضاء املستدام‬ ‫«تطوير‬ ‫البناء‬ ‫العدل‬ ‫التنفيذ‬
‫العمراني‬ ‫لإلسكان‬ ‫العقارية‬ ‫العقاري‬ ‫والكهرباء‬ ‫والقروية‬
‫األعمال»‬
‫واإلسكان‬
‫‪ 10‬أيام‬ ‫تأهيل املطور‬
‫‪-‬‬ ‫توقيع اتفاقية التفويج‬
‫‪-‬‬ ‫إبداء الرغبة بالشراكة مع الوزارة‬
‫التقييم املبدئي لألرض وموقع‬
‫‪-‬‬
‫املشروع‬
‫‪ 28‬يوم‬ ‫طلب االستثناءات‬
‫التقييم الفني واملالي والقدرة‬
‫‪ 120‬يوم‬
‫التنفيذية للمطور‬
‫اعتماد القدرة التظيمية والخطة‬
‫‪ 60‬يوم‬
‫التنفيذية‬
‫‪-‬‬ ‫اعتماد التصاميم «املرحلة األولى»‬
‫‪ 10‬أيام‬ ‫إصدار رخصة البيع ىلع الخارطة‬
‫‪-‬‬ ‫اعتماد التصاميم «املرحلة النهائية»‬
‫‪ 5‬أيام‬ ‫خدمات الصكوك‬
‫‪ 65‬يوم‬ ‫توقيع اتفاقية الشراكة‬
‫‪ 20‬يوم‬ ‫توقيع اتفاقية التطوير العقاري‬
‫‪ 34‬يوم‬ ‫اعتماد املخطط االبتدائي‬
‫‪ 65‬يوم‬ ‫اعتماد شبكات البنية التحتية‬

‫‪62‬‬
‫‪ 2‬يوم‬ ‫اعتماد املخطط النهائي‬
 ‫مصفوفة الخدمات (‪)2/2‬‬

‫وزارة‬
‫وكالة التطوير‬
‫إدارة‬ ‫الشركة‬ ‫فرز‬ ‫صندوق‬ ‫شركتي‬ ‫الشؤون‬
‫وزارة‬ ‫البناء‬ ‫األراضي‬ ‫العقاري‬ ‫تقنية‬ ‫وزارة‬ ‫مدة‬
‫إتمام‬ ‫مالك‬ ‫التطوير‬ ‫الوطنية‬ ‫الوحدات‬ ‫وايف‬ ‫االتصاالت‬ ‫التنمية‬ ‫املياه‬ ‫البلدية‬ ‫شراكات‬ ‫الخدمة‬
‫العمل‬ ‫البيضاء املستدام‬ ‫«تطوير‬ ‫البناء‬ ‫العدل‬ ‫التنفيذ‬
‫العمراني‬ ‫لإلسكان‬ ‫العقارية‬ ‫العقاري‬ ‫والكهرباء‬ ‫والقروية‬
‫األعمال»‬
‫واإلسكان‬
‫‪ 65‬يوم‬ ‫إصدار رخصة البناء‬
‫‪-‬‬ ‫إتفاقية االستصناع‬
‫‪-‬‬ ‫فتح موقع بيع «خدمة اختيارية»‬
‫‪-‬‬ ‫استيفاء متطلبات املواد التسويقية‬
‫‪ 5‬أيام‬ ‫فرز الوحدات العقارية «الفرز العادي»‬
‫فرز الوحدات العقارية « املشاريع‬
‫‪ 10‬أيام‬
‫الكبرى»‬
‫‪-‬‬ ‫إصدار شهادة إتحاد املالك‬
‫‪ 65‬يوم‬ ‫إصدار شهادة إتمام البناء‬
‫تحفيز تطوير األراضي الخاضعة لرسوم‬
‫‪-‬‬
‫األراضي البيضاء‬
‫‪-‬‬ ‫نظم البناء الحديث‬
‫‪ 5‬أيام‬ ‫طلب التأييد لتسجيل عمالة‬
‫‪-‬‬ ‫فحص جودة تنفيذ البناء‬
‫‪-‬‬ ‫فحص املباني الجاهزة‬
‫‪ 3‬أيام‬ ‫إصدار صكوك الوحدات‬
‫‪ 1‬يوم‬ ‫تحديث الصكوك‬
‫‪-‬‬ ‫تقييم االستدامة‬

‫‪63‬‬
‫النماذج الخاصة بالتطوير العقاري‬
 ‫النماذج الخاصة برحلة التطوير العقاري ‪2020‬‬

‫‪Kingdom of Saudi Arabia‬‬

‫‪Ministry of Housing‬‬
‫‪General Administration of Urban Development‬‬

‫نموذج مراجعة المطورين ( المرحلة االوىل)‬

‫عدد الوحدات‬ ‫المطور‬
‫نوعية الوحدات‬ ‫ر‬
‫المشوع‬
‫ى‬ ‫ى‬
‫الحد األدن للبنود الالزم تقديمها يف مرحلة التسويق‬
‫المخططات المعمارية‬ ‫ﻧﻤﻮذج ﻃﻠﺐ ﺗﺄﻫﻴﻞ ﻣﻄﻮر ﻋﻘﺎري‬
‫الدراسة التحليلية ر‬
‫للمشوع ( تحليل الموقع ‪ -‬أنظمة البناء )‬ ‫‪1‬‬ ‫ﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﺒﻴﻊ ﻋﻠﻰ اﻟﺨﺎرﻃﺔ‬
‫ر‬
‫بالمشوع )‬ ‫المبائ‬ ‫مخطط الموقع العام ( يوضح عليه كافة‬ ‫‪2‬‬ ‫‪٢٠‬م‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫ﺗﺎرﻳﺦ اﻟﻄﻠﺐ ‪:‬‬
‫ي‬
‫رﻗﻢ اﻟﻄﻠﺐ ‪:‬‬
‫اجمال المساحات الطابقية لكل دور من األدوار‬ ‫ي‬ ‫توضيح‬ ‫‪3‬‬
‫ﺑﻴﺎﻧﺎت اﻟﺸﺮﻛﺔ‬
‫توضيح معامل البناء‬ ‫‪4‬‬
‫المناظي و المجسمات‬
‫ر‬ ‫‪5‬‬ ‫اﻟﺴﺠﻞ اﻟﺘﺠﺎري‪:‬‬ ‫اﺳﻢ اﻟﺸﺮﻛﺔ‪:‬‬
‫المساقط األفقية المتكاملة ( موضحا عليه جميع األبعاد و المناسيب و مقياس الرسم )‬ ‫‪6‬‬ ‫ﻧﺸﺎط اﻟﺸﺮﻛﺔ‪:‬‬ ‫ﺗﺎرﻳﺦ اﻹﻧﺘﻬﺎء‪:‬‬ ‫ﺗﺎرﻳﺦ اﻹﺻﺪار‪:‬‬
‫مساقط الوحدات المختلفة و مساحاتها‬ ‫‪7‬‬ ‫رﻗﻢ اﻟﺘﻮاﺻﻞ‪:‬‬ ‫اﺳﻢ اﻟﻤﻔﻮض ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ‪:‬‬
‫المبائ ( موضحا عليها االرتفاعات و أنواع مواد االنهاء و التشطيب )‬
‫ي‬ ‫جميع واجهات‬ ‫‪8‬‬
‫اﻟﺒﺮﻳﺪ اﻻﻟﻜﺘﺮوﻧﻲ‪:‬‬
‫المبائ المعمارية ( عىل أن يكون احدها يمر بالدرج )‬‫ي‬ ‫قطاعات‬ ‫‪9‬‬
‫ﻣﺘﻄﻠﺒﺎت اﻟﺘﺄﻫﻴﻞ‬
‫الموقع العام‬ ‫ﻣﺘﻄﻠﺒﺎت أﺳﺎﺳﻴﺔ‪:‬‬

‫المخطط العام الشامل (مقياس رسم مناسب) ‪A2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫اﻟﺴﺠﻞ اﻟﺘﺠﺎري – ﺷﻬﺎدة اﻟﻐﺮﻓﺔ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ – ﻋﻘﺪ اﻟﺘﺄﺳﻴﺲ )إذا ﻛﺎﻧﺖ ﺷﺮﻛﺔ( – ﺷﻬﺎدة ﻣﻦ اﻟﻤﺆﺳﺴﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟﻠﺘﺄﻣﻴﻨﺎت اﻹﺟﺘﻤﺎﻋﻴﺔ –‬
‫ً‬
‫وميانية استعماالت األر ي‬
‫اض‬ ‫برنامج ر‬ ‫‪2‬‬ ‫ﻣﻘﺎوﻻ – ﺷﻬﺎدة ﻣﻦ ﻣﺼﻠﺤﺔ اﻟﺰﻛﺎة واﻟﺪﺧﻞ ﺑﻌﺪم وﺟﻮد ﻣﺴﺘﺤﻘﺎت ﻋﻠﻰ اﻟﺸﺮﻛﺔ‪.‬‬ ‫ﺷﻬﺎدة اﻟﺘﺼﻨﻴﻒ ﻣﻦ وزارة اﻟﺸﺆون اﻟﺒﻠﺪﻳﺔ واﻟﻘﺮوﻳﺔ إذا ﻛﺎن‬
‫اﻟﻘﺪرات اﻟﺘﻨﻈﻴﻤﻴﺔ‪:‬‬
‫الفكرة التصميمية ألعمال الالند سكيب‬ ‫‪3‬‬
‫‪ O‬اﻟﺴﻴﺮة اﻟﺬاﺗﻴﺔ ﻟﻤﺪﻳﺮ إدارة اﻟﺘﺴﻮﻳﻖ واﻟﻤﺒﻴﻌﺎت‬ ‫‪ O‬اﻟﺴﻴﺮة اﻟﺬاﺗﻴﺔ ﻟﻤﺪﻳﺮ إدارة اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ‪.‬‬ ‫‪ O‬اﻟﺴﻴﺮة اﻟﺬاﺗﻴﺔ ﻟﻠﺮﺋﻴﺲ اﻟﺘﻨﻔﻴﺬي‪.‬‬
‫المناظي الشاملة التوضيحية ألعمال الالند سكيب بالموقع‬
‫ر‬ ‫‪4‬‬
‫‪ O‬اﻟﻬﻴﺎﻛﻞ اﻟﺘﻨﻈﻴﻤﻴﺔ‬ ‫‪ O‬اﻟﺴﻴﺮة اﻟﺬاﺗﻴﺔ ﻟﻤﺪﻳﺮ إدارة اﻟﻤﺸﺘﺮﻳﺎت‪.‬‬ ‫‪ O‬اﻟﺴﻴﺮة اﻟﺬاﺗﻴﺔ ﻟﻠﻤﺪﻳﺮ اﻟﻤﺎﻟﻲ‬
‫المخطط العامل الشامل موضح به اعمال الالند سكيب‬ ‫‪5‬‬
‫اﻟﻘﺪرات اﻟﻤﺆﺳﺴﻴﺔ‪:‬‬
‫والمناظي للمناطق والعنارص الهامة‬
‫ر‬ ‫المخططات‬ ‫‪6‬‬ ‫ﻧﺴﺦ ﻣﻦ ﻣﺬﻛﺮات اﻟﺘﻔﺎﻫﻢ واﻹﺗﻔﺎﻗﻴﺎت اﻟﺘﻌﺎﻗﺪﻳﺔ ﻣﻊ اﻟﻤﺆﺳﺴﺎت اﻟﺸﺮﻳﻜﺔ واﻟﻤﻮردﻳﻦ واﻟﻤﻘﺎوﻟﻴﻦ ﻓﻴﻤﺎ ﻳﺘﻌﻠﻖ ﺑﺨﻤﺴﺔ ﻣﺠﺎﻻت‪:‬‬
‫توضيح اتصالية حركة المشاة ‪ -‬تقاطعات الطرق ‪ -‬ارصفة المشاة ‪...‬الخ‬ ‫‪7‬‬ ‫‪ O‬إدارة اﻟﻤﺸﺘﺮﻳﺎت‬ ‫‪ O‬اﻷﻋﻤﺎل اﻟﻤﻌﻤﺎرﻳﺔ ‪ /‬اﻟﻬﻨﺪﺳﻴﺔ‬ ‫‪ O‬إدارة اﻟﺘﺴﻮﻳﻖ واﻟﻤﺒﻴﻌﺎت‬ ‫‪ O‬إدارة اﻻﻧﺸﺎءات‬ ‫‪ O‬إدارة اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ‬
‫لقطات لعنارص الهارد سكيب والسوفت سكيب‬ ‫‪8‬‬ ‫اﻟﻘﺪرات اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ‪:‬‬

‫لقطات لعنارص االضاءة والفرش لالند سكيب‬ ‫‪9‬‬ ‫‪ O‬اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ ﻣﺪﻗﻘﺔ ﻣﻦ ﺟﻬﺔ ﺧﺎرﺟﻴﺔ )اﻟﻤﻴﺰاﻧﻴﺔ اﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ وﺑﻴﺎن اﻟﺪﺧﻞ وﺑﻴﺎن اﻟﺘﺪﻓﻘﺎت اﻟﻨﻘﺪﻳﺔ( ﻟﻠﺴﻨﻮات اﻟﺜﻼث اﻻﺧﻴﺮة‪.‬‬

‫عنارصالالندسكيب المعمارية األخري مثل ( اليجوالت‪ -‬الجلسات ‪... -‬الخ)‬ ‫‪10‬‬ ‫‪ O‬ﺗﺤﻠﻴﻞ ﺑﻴﺎﻧﺎت ﺷﻬﺎدة ﺳﻤﺔ ﻣﺼﺪرة ﺧﻼل ﺛﻼث أﺷﻬﺮ ﻣﻦ ﺗﺎرﻳﺦ اﻟﻄﻠﺐ‪.‬‬

‫ً‬
‫األعمال اإلنشائية‬ ‫‪ O‬ﺑﻴﺎﻧﺎت اﻟﻘﻀﺎﻳﺎ واﻟﻤﺮاﻓﻌﺎت‬
‫ﺳﺠﻞ اﻹﻧﺠﺎزات واﻟﺨﺒﺮات‪:‬‬
‫االبتدائ لالعمال اإلنشائية محتويا عىل ‪:‬‬
‫ي‬ ‫التقرير‬ ‫‪ O‬ﻗﺎﺋﻤﺔ ﺑﺎﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﻮﻟﺖ اﻟﺸﺮﻛﺔ إدارﺗﻬﺎ ﺑﺎﻟﻜﺎﻣﻞ )اﻟﺘﺼﻤﻴﻢ‪ ،‬اﻟﺘﺴﻮﻳﻖ واﻟﻤﺒﻴﻌﺎت واﻹﻧﺸﺎءات(‪،‬‬
‫األنشائ المعتمد المستخدم يف البناء‬
‫ي‬ ‫• النظام‬ ‫‪1‬‬
‫‪ O‬وﺻﻒ ﻣﻮﺟﺰ ﻟﺜﻼﺛﺔ ﻣﺸﺎرﻳﻊ ﺗﻄﻮﻳﺮ ﺳﻜﻨﻴﺔ ﻓﻲ اﻟﺨﻤﺲ ﺳﻨﻮات اﻷﺧﻴﺮة‪.‬‬
‫•المنهجية التصميمية ‪.‬‬ ‫اﻟﻤﻨﻬﺠﻴﺔ اﻟﻤﺘﺒﻌﺔ ﻟﻠﺘﻄﻮﻳﺮ‪:‬‬
‫المعايي التصميمة‬
‫ر‬ ‫‪2‬‬ ‫‪ O‬ﺑﻴﺎن ﺑﺎﻷﺳﺎﻟﻴﺐ اﻟﺘﻲ ﺳﻴﺘﻢ اﺗﺒﺎﻋﻬﺎ ﻓﻲ ﻣﺸﺮوع اﻟﻮزارة اﻟﻤﻌﻨﻲ‬

‫المخططات الميكانيكية‬ ‫دﻓﻊ ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ ﺗﺄﻫﻴﻞ اﻟﻤﻄﻮرﻳﻦ ﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﺒﻴﻊ ﻋﻠﻰ اﻟﺨﺎرﻃﺔ ) ‪ ( ١٠,٠٠٠‬ﻋﺸﺮة آﻻف رﻳﺎل ﻻ ﻏﻴﺮ‪.‬‬

‫الصح‬
‫ي‬ ‫نظام الرصف‬ ‫‪A‬‬ ‫اﺳﻢ اﻟﺒﻨﻚ‬ ‫رﻗﻢ اﻟﺤﺴﺎب‬ ‫اﺳﻢ اﻟﺤﺴﺎب‬
‫‪SA56 5500 0000 0986 1910 0332‬‬ ‫ﻟﺠﻨﺔ اﻟﺒﻴﻊ ﻋﻠﻰ اﻟﺨﺎرﻃﺔ‬
‫الصح‬
‫ي‬ ‫المعايي التصميمية لنظام الرصف‬ ‫ر‬ ‫تقرير يوضح‬ ‫‪1‬‬ ‫اﻟﺒﻨﻚ اﻟﺴﻌﻮدي اﻟﻔﺮﻧﺴﻲ‬

‫نظام تغذية المياه‬ ‫‪B‬‬

‫ً‬
‫ﻣﺼﺎدﻗﺎ ﻋﻠﻴﻪ ﻣﻦ اﻟﻐﺮﻓﺔ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ‬ ‫اﻟﺘﻮﻗﻴﻊ‬ ‫اﻻﺳﻢ‬
‫المعايي التصميمية لنظام تغذية المياه‬ ‫ر‬ ‫تقرير يوضح‬ ‫‪1‬‬
‫السالمة وونظام مكافحة الحريق‬ ‫‪C‬‬
‫المعايي التصميمية لنظام مكافحة الحريق‬
‫ر‬ ‫يوضح‬ ‫تقرير‬ ‫‪1‬‬
‫نظام تكييف وتييد الهواء‬ ‫‪2‬‬
‫المعايي التصميمية لنظام تكييف وتييد الهواء‬ ‫ر‬ ‫تقرير يوضح‬ ‫‪D‬‬

‫صرف مياه االمطار للموقع‬ ‫‪A‬‬ ‫* ارﻓﺎق اﻟﻨﺴﺨﺔ اﻻﻟﻜﺘﺮوﻧﻴﺔ ﻟﻜﻞ ﺑﻨﺪ ﻓﻲ ﻣﻠﻒ اﻟﺘﺄﺧﻴﻞ‪.‬‬
‫* ﻳﻌﺘﺒﺮ ﻃﻠﺐ اﻟﺘﺄﻫﻴﻞ ﻣﻠﻐﻲ ﻓﻲ ﺣﺎل ﺛﺒﻮت ﻋﺪم ﺻﺤﺔ أﺣﺪ اﻟﻤﺘﻄﻠﺒﺎت اﻟﻮاردة أﻋﻼه‪.‬‬
‫* ﯾﺗم وﺿﻊ ﻛل ﺑﻧد ﻣن اﻟﺑﻧود اﻟﺧﻣﺳﺔ ﻣن اﻟﻣﺗطﻠﺑﺎت ﻓﻲ ﻣﻠﻒ ﻣﺴﺘﻘﻞ ﺑﺴﻠﻚ ﺣﻠﺰوﻧﻲ وﻳﺘﻢ ﺗﻘﺪﻳﻢ اﻟﻤﻠﻔﺎت‬
‫ﻓﻲ ﻇــﺮف واﺣﺪ ‪ ،‬ﻋﻠﻰ ان ﻳﻜﻮن ﻓﻲ ﺑﺪاﻳﺔ ﻛﻞ ﻣﻠﻒ اﻟﺴﺠــﻞ اﻟﺘﺠﺎري ﻟﻠﺸﺮﻛــﺔ اﻟﻤﺘﻘــﺪﻣــﺔ واﺳﻤﻬـــﺎ‪.‬‬

‫هيدرولوج معتمد‬
‫ي‬ ‫تقرير‬ ‫‪1‬‬
‫‪wafi.housing.sa‬‬
‫مخطط عام لترصيف مياه االمطار‬ ‫‪2‬‬
‫‪920004831 / 00966114517232‬‬
‫المعايي التصميمية‬
‫ر‬ ‫تقرير‬ ‫‪3‬‬

‫الصرف الصحي للموقع‬ ‫‪B‬‬

‫رقم النموذج‬ ‫رقم النموذج‬ ‫رقم النموذج‬

‫«‪»3‬‬ ‫«‪»2‬‬ ‫«‪»1‬‬

‫عنوان النموذج‬ ‫عنوان النموذج‬ ‫عنوان النموذج‬

‫‪65‬‬
‫نموذج مراجعة المطورين‬ ‫مذكرة إبداء الرغبة في التعاقد مع‬ ‫طلب تأهيل مطور عقاري لمشاريع‬
‫«المرحلة األولى»‬ ‫الشركة الوطنية لإلسكان ‪ ،‬للتطوير‬ ‫البيع على الخارطة‬
‫على أراضي الوزارة‬
 ‫النماذج الخاصة برحلة التطوير العقاري ‪2020‬‬

‫‪Kingdom of Saudi Arabia‬‬

‫‪Ministry of Housing‬‬
‫‪General Administration of Urban Development‬‬

‫نموذج مراجعة المطورين ( المرحلة النهائية)‬

‫ىل ا ألرض البيضاء‬ ‫طلب حوافز تطوير أأرض خاضعة للرسوم ععىل‬
‫عدد الوحدات‬ ‫المطور‬
‫وفقا للالالحئحئة حوافز تطوير ا ألرض البيضاء الصادرة ابلقرار الوزاري ررمقمق ‪ 64‬بتاررخيخي ‪1440/2/14‬هـ وقواعد تنفيذها‬ ‫ر‬
‫نوعية الوحدات‬ ‫المشوع‬
‫منطقة (‪ ،)........‬مدينة (‪ ،).......‬حمافظة (‪ ،).......‬مركز (‪.).....................‬‬ ‫املوقع‪:‬‬ ‫ى‬ ‫ى‬
‫(‪ ).......‬مرت مربع‬ ‫املساحة‪:‬‬ ‫الحد األدن للبنود الالزم تقديمها يف مرحلة التصميم النهائية‬
‫احلد الرشيق‪ :‬بطول (‪ ).....‬جبوار (‪ )......‬الوصف (‪).............................‬‬ ‫حدود و أأطوال‪:‬‬ ‫مراجعة األعمال الجيوتقنية طبقا ً لآلتي‪:‬‬
‫احلد الشاميل‪ :‬بطول (‪ ).....‬جبوار (‪ )......‬الوصف (‪).............................‬‬ ‫الجيوتقن ‪A4 -‬‬
‫ي‬ ‫التقرير‬ ‫‪1‬‬
‫احلد الغريب‪ :‬بطول (‪ )......‬جبوار (‪ ).......‬الوصف (‪)............................‬‬ ‫القدرة عىل التحمل وتصميم األساسات ‪A4 -‬‬ ‫‪2‬‬
‫احلد اجلنويب‪ :‬بطول (‪ ).....‬جبوار (‪ ).......‬الوصف (‪)............................‬‬ ‫مالمح الطبقة السطحية ‪A4 -‬‬ ‫‪3‬‬
‫صك رمق (‪ ).......‬واترخي ‪..../../..‬هـ‪ ،‬صادر عن كتابة عدل ‪ ،............‬برمق ‪ ،..............‬بتارخي‪ ،....................:‬نوع الصك‪ :‬الكرتوين ‪......‬‬ ‫الصك‪:‬‬
‫تفاصيل المياه الجوفية ‪A4 -‬‬ ‫‪4‬‬
‫عادي‪.......:‬‬
‫تفاصيل االختبار المعملية ‪A4 -‬‬ ‫‪5‬‬
‫خشص طبيعي‪ :‬المس‪ ،..................:‬السجل املدين‪ ،....................:‬هجة اصداره‪ ،.......................:‬اترخي الصدار‪.......................:‬‬ ‫كل‪:‬‬
‫املااكل‬
‫خشص اعتباري‪ :‬المس التجاري‪ ،........................:‬رمق السجل التجاري‪ ،...................................:‬اترخي اصداره‪........................:‬‬ ‫فحص األعمال الجيوتقنيه طبقا ً للممعطيات األتيه ‪:‬‬
‫المس التجاري‪........................:‬‬ ‫املطور‪:‬‬ ‫الجيوتقن وتحليل التصميم والمواصفات والرسومات‪.‬‬‫ي‬ ‫‪ A‬المراجعة العامة ‪ -‬تقديم التقرير‬
‫رمق السجل التجاري‪ ،............. :‬اترخي السجل التجاري‪ ،....................:‬هجة اصدار السجل التجاري‪......................:‬‬ ‫الجيوتقن يشتمل عىل ‪-:‬‬
‫ي‬ ‫‪ B‬التحقق من التقرير‬
‫رمق واترخي ادراجه يف جسل املطورين املؤهلني دلى وايف‪....................:‬‬ ‫المشوع‪ :‬رشوط الموقع ‪ ،‬معلومات ر‬
‫المشوع (العامة ‪ ،‬المدنية ‪ ،‬الهيكلية) ‪ ،‬الجيولوجيا والجغرافيا‪.‬‬ ‫‪ 1‬ملخص ر‬
‫التصامي واخملططات معدة ومعمتدة‪ ،....................... :‬رمق واترخي اعامتدها‪.......................:‬‬ ‫تصامي وخمططات‪:‬‬ ‫المشوع‪ :‬التجاويف الزلزالية المفتوحة والجوفية ‪ ،‬خطوط األعطال ‪ ،‬إلخ‪.‬‬ ‫‪ 2‬مخاطر ر‬
‫التصامي واخملططات معدة وغري معمتدة‪.................. :‬‬ ‫الميدائ‬ ‫نطاق التحقيق‪ :‬االستكشافات الميدانية ‪-‬األسلوب الميكانيك ‪ ،‬وحسابات ر‬
‫االقياع أرقام ‪ /‬األعماق ‪ ،‬وأخذ العينات ‪ ،‬واالختبار‬
‫التصامي واخملططات غري معدة‪............................ :‬‬ ‫ي‬ ‫ي‬ ‫‪3‬‬
‫‪ ،‬إلخ‪.‬‬
‫توجد دراسات‪ :‬نوعها ‪ ،..............‬وصفها‪ ،....................:‬اترخي اعدادها‪ ،.................. ،‬هجة العداد‪................:‬‬ ‫دراسات‪:‬‬
‫‪ 4‬عدد وأعماق اآلبار عىل أساس كود البناء السعودي ‪ ، MOMRA ،‬األكواد األخرى والمراجع‪.‬‬
‫ل توجد دراسات‪....................... :‬‬
‫الهندس ‪ ،‬ظروف السطح ‪ ،‬أحوال المياه الجوفية ‪ ،‬المواد المتماسكة‬
‫ي‬ ‫التحليل‬ ‫‪،‬‬ ‫المعملية‬ ‫‪ 5‬االختبارات‬
‫رمق القرار‪ ،.............. :‬اترخي القرار‪.... :‬‬ ‫مس‪:‬‬
‫ااخلخلضوع للررمس‬
‫مبلغ ‪ ..............‬رايل عن الفرتة من ‪ ....‬اىل ‪......‬‬ ‫الرسوم املس تحقة‪:‬‬ ‫‪ 6‬توصيات التقييم والتصميم وتشتمل عىل ‪-:‬‬
‫رمق الفاتورة‪ ،................:‬اترخي اصدار الفاتورة‪............... :‬‬ ‫فاتورة املطالبة‪:‬‬ ‫اعتبارات عامة ‪ ،‬أنظمة القواعد‪ ،‬القدرة عىل التحمل ‪ ،‬هبوط القواعد‪ ،‬البالطات األرضية ‪ ،‬األرصفة ‪ ،‬النفاذية ‪ ،‬الزلزالية (فئة الموقع ‪،‬‬
‫‪7‬‬
‫مسددة لكيا‪........... :‬‬ ‫حااةلةل السداد‪:‬‬ ‫إمكانات التميع)‪.‬‬
‫مسددة جزئيا‪ ، .............. :‬القمية املسددة ابلفعل‪ :‬مبلغ ‪ .............‬رايل‪.‬‬ ‫االنشائ ومكان الردم ‪ ،‬تحليل المواد يف الموقع إلعادة االستخدام ‪ ،‬االنحدار‬
‫ي‬ ‫‪ 8‬أعمال الحفر والردم ‪ -‬الردم‬
‫غري مسددة‪................. :‬‬ ‫‪ 9‬االسمنت ‪ -‬النوع والمحتوى والماء‪ :‬نسب االسمنت ‪ ،‬الخ‪.‬‬
‫مبلغ ‪ ....‬رايل‪ ،‬رمق فاتورة املطالبة‪ :‬اترخي الفاتورة‪ :‬القمية الواردة ابلفاتورة‪:‬‬ ‫الغرامات‪:‬‬ ‫مالحق للتضمي ‪ -‬أرقام ومواقع مواقع وتخطيطات استكشاف وملفات تعريفات فرعية ‪ /‬مقاطع عرضية خرائط جيولوجية ‪ ،‬سجالت‬
‫مبلغ ‪ ..........‬رايل‪.‬‬ ‫ققميمية ا ألرض قبل التطور‪:‬‬ ‫‪10‬‬
‫مملة ‪ ،‬اختبارات جيوفييائية ‪ /‬حمولة (إذا لزم األمر) ‪ ،‬اختبارات كيميائية‪.‬‬
‫مبلغ ‪ ...........‬رايل‪.‬‬ ‫ققميمية ا ألرض بعد التطوير‪:‬‬
‫‪ 11‬الجداول يجب ان تحتوي عىل ‪ -‬بيانات االختبار المعملية ‪ ،‬بيانات االختبار الميدائ ‪ ،‬صور ر‬
‫المشوع ‪ ،‬مرجعية الحسابات ‪.‬‬
‫المس‪.......................... :‬‬ ‫املقي العقاري‪:‬‬ ‫ي‬ ‫ي‬
‫رمق ترخيص مزاوةل نشاط التقيي العقاري (‪ )..................‬اترخي اصدار الرتخيص‪..../../.. :‬هـ‪.‬‬ ‫‪ C‬مراجعة تحليل التصميم وتشتمل عىل‪-:‬‬
‫أأتعهد مبوجبه ابملوافقة عىل رشوط وأأحاكم تنفيذ املرشوع وفقا لأحاكم الالحئة والقواعد والتفاقية يف حاةل املوافقة عىل هذا الطلب‪.‬‬ ‫تعهد التنفيذ‪:‬‬ ‫‪ 1‬توصيات مستمدة من توصية التقييم والتصميم الخاصة بالتقرير‪.‬‬
‫‪ .1‬متويل اعداد التصامي واخملططات واعامتدها‪ :‬القمية املطلوبة مبلغ ‪ .................‬رايل‪ ،‬بنس بة ‪ % .....‬من اجاميل تلكفة التطوير‪.‬‬ ‫ااحلحلوافز املطلوبة‪:‬‬ ‫‪ 2‬دقة المعطيات الموىص بها‪.‬‬
‫‪ .2‬متويل مسرتد لتطوير البنية التحتية للأرض‪ :‬القمية املطلوبة مبلغ ‪ ................‬رايل‪ ،‬بنس بة ‪ % .....‬من اجاميل تلكفة التطوير‪.‬‬ ‫المخططات المعماريه‬
‫‪ .3‬متويل مسرتد لسداد رمس الأرض البيضاء‪ :‬القمية املطلوبة مبلغ ‪ ..................‬رايل‪ ،‬بنس بة ‪ % .....‬من اجاميل تلكفة التطوير‪.‬‬
‫العناوين والمالحظات العامة‬ ‫‪1‬‬
‫‪ .4‬حافز رشاء وحدات أأرايض ابملرشوع‪ :‬مطلوب ‪ ...........‬أأو‪ /‬غري مطلوب‪................ :‬‬
‫مخطط الموقع العام ‪(1-200 or 1-500 or 1-1000) - A2‬‬ ‫‪2‬‬
‫‪ .1‬نسخة من صك ملكية الأرض‪.‬‬ ‫املرفقات‪:‬‬
‫‪ .2‬صورة قرار اخضاع الأرض للرمس‪.‬‬ ‫التفصيىل لكل مبن بشكل منفصل (‪ 200-1‬أو ‪ 500-1‬أو ‪A2 - )1000-1‬‬
‫ي‬ ‫مخطط الموقع العام‬ ‫‪3‬‬

‫‪ .3‬واكةل رشعية ملقدم الطلب نيابة عن املمثل النظايم للمطور ختوهل صالحية تقدميه‪ ،‬يف حاةل تقدمي الطلب من غري املمثل النظايم للمطور‪.‬‬ ‫المبائ مجتمعة ‪A2 -‬‬
‫ي‬ ‫مساحة المبن والمساحة الكلية لجميع‬ ‫‪4‬‬

‫‪ .4‬نسخة فاتورة املطالبة ابلرسوم املس تحقة عىل الأرض البيضاء‪.‬‬ ‫صاف مساحة الفراغات (‪ )NSA‬و مساحة البناء ‪(BUN) -A‬‬
‫ي‬ ‫مع‬ ‫معامل مسطح البناء (‪)FAR‬‬ ‫‪5‬‬

‫‪ .5‬نسخة من اتفاقية ادارة التطوير العقاري للمرشوع موقعة بني املاكل واملطور مصادق عىل توقيعاهتا من الغرفة التجارية‬ ‫المناظي و النماذج ‪A2-‬‬ ‫‪6‬‬

‫الصناعية اليت تقع يف دائرة اختصاصها املاكين الأرض البيضاء‪.‬‬ ‫مخططات األدوار (‪A2– )100-1‬‬ ‫‪7‬‬

‫‪ .6‬نسخة التقيي العقاري للأرض البيضاء قبل التطوير وقميهتا بعد التطوير‪.‬‬ ‫مخطط الوحدات (‪A2 - )50-1‬‬ ‫‪8‬‬
‫المبائ (‪A2 - )100-1‬‬
‫ي‬ ‫مقاطع‬ ‫‪9‬‬

‫منوذج طلب حتفزي تطوير أأرض خاضعة للرسوم عىل ا ألرايض البيضاء – منوذج املطور‬ ‫المبائ (‪A2 - )100-1‬‬
‫ي‬ ‫واجهات‬ ‫‪10‬‬
‫مقاطع الجدار و السور (‪A2 - )100-1‬‬ ‫‪11‬‬
‫جدول التشطيب (األرضيات ‪ /‬الجدران ‪ /‬السقف) ‪A2 -‬‬ ‫‪12‬‬

‫رقم النموذج‬ ‫رقم النموذج‬ ‫رقم النموذج‬

‫«‪»6‬‬ ‫«‪»5‬‬ ‫«‪»4‬‬

‫عنوان النموذج‬ ‫عنوان النموذج‬ ‫عنوان النموذج‬

‫نموذج طلب حوافز تطوير أرض‬ ‫نموذج مراجعة الخطة التنفيذية‬ ‫نموذج مراجعة المطورين‬
‫خاضعة للرسوم على األراضي البيضاء‬ ‫«المرحلة النهائية»‬

‫‪66‬‬
 ‫الرقم‪:‬‬ ‫المملكة العربية السعودية‬
‫التاريخ‪:‬‬ ‫وزارة اإلسكان‬
‫الموافق‪:‬‬ ‫(‪)225‬‬
‫وكالة التطوير العقاري‬

‫خلاص‬
‫مذكرة تفاهم عن مشروع تطوير عقاري سكني على أراضي القطاع ااخل‬
‫ملخص تقييم األرض‬

‫املعلومات األساسية‬
‫متهيد‪:‬‬ ‫اسم املطور‬ ‫اسم املشروع‬
‫املوقع‬ ‫املدينة‬
‫في يوم ‪ .......‬الموافق ‪..../../..‬م الموافق (‪..../../..‬هـ) بمقر وزارة اإلسكان وقعت مذكرة التفاهم‬
‫هذه (ويشار إليها فيما بعد بـ "المذكرة") بين كل من‪:‬‬ ‫حالة األرض‬ ‫مساحة األرض‬

‫‪ -1‬وزارة اإلسكان‬
‫‪ -‬عنوان وزارة اإلسكان‪ :‬الرياض ‪ -‬شارع األمير عبدالعزيز بن مساعد بن جلوي‪.‬‬
‫‪ -‬هاتف رقم (‪.)0114070100‬‬
‫‪ -‬فاكس (‪.)0114070030‬‬
‫‪ -‬ص‪.‬ب (‪.)68222‬‬
‫‪ -‬رمز بريدي (‪.)11527‬‬
‫ويمثلها في التوقيع على هذه المذكرة المهندس‪ /‬مازن بن محمد الداوود بصفته المشرف العام‬
‫للتطوير العقاري‪ ،‬ويشار إليها فيما بعد بـ "الوزارة"‪.‬‬

‫‪ -2‬شركة أو مؤسسة أو تحالف ‪................‬‬

‫‪ -‬سجل تجاري رقم (‪ )...............‬بتاريخ ‪..../../..‬هـ منطقة ‪............‬‬ ‫صورة تبين املوقع بالنسبة للمدينة بواسطة برنامج (‪)Google Earth‬‬
‫‪ -‬عنوانها‪)................( :‬‬
‫‪ -‬هاتف‪)...................( :‬‬ ‫عناصــرالتقييم وقيـاس النقــاط‬
‫التقييم‬ ‫النسبة‬ ‫النتيجة‬ ‫العنصر‬
‫‪ -‬فاكس‪)...................( :‬‬ ‫جيد‬ ‫‪%100‬‬ ‫‪25‬‬ ‫وصف املوقع‬ ‫‪1‬‬
‫‪ -‬ص‪.‬ب‪).................( :‬‬ ‫جيد‬ ‫‪%100‬‬ ‫‪30‬‬ ‫خصائص املوقع‬ ‫‪2‬‬

‫‪ -‬رمز بريدي‪).............( :‬‬ ‫جيد‬ ‫‪%100‬‬ ‫‪11‬‬ ‫املر افق العامة‬ ‫‪3‬‬
‫جيد‬ ‫‪%100‬‬ ‫‪9‬‬ ‫الخدمات‬ ‫‪4‬‬
‫‪ -‬بريد إلكتروني‪).....................( :‬‬ ‫جيد‬ ‫‪%100‬‬ ‫‪15‬‬ ‫الجدوى التسويقية‬ ‫‪5‬‬
‫ويمثلها في التوقيع على هذه المذكرة األستاذ‪........................... /‬بصفته الممثل النظامي بحسب‬
‫جيد‬ ‫‪%100‬‬ ‫‪10‬‬ ‫دراسة وتحليل األسعار‬ ‫‪6‬‬
‫وثائق التأسيس أو تعديالتها‪ ،‬أو من ينوب عنه بطريقة نظامية‪ ،‬ويشار إليها فيما بعد بـ (بالمطور) أو‬
‫جيد‬ ‫‪%100‬‬ ‫‪100‬‬ ‫األجمالي‬
‫الطرف الثاني‪.‬‬
‫كما يشار إلى كل من الوزارة والمطور معا بالطرفين أو الطرفان‪.‬‬
‫‪1/1/2020‬‬ ‫‪1‬‬

‫‪1‬‬

‫رقم النموذج‬ ‫رقم النموذج‬ ‫رقم النموذج‬

‫«‪»9‬‬ ‫«‪»8‬‬ ‫«‪»7‬‬

‫عنوان النموذج‬ ‫عنوان النموذج‬ ‫عنوان النموذج‬

‫نموذج مذكرة تفاهم عن مشروع‬ ‫نموذج «تقييم األرض»‬ ‫النموذج االسترشادي لعقد بيع‬
‫تطوير عقاري سكني على أراضي‬ ‫الوحدات العقارية على الخارطة‬

‫‪67‬‬
‫القطاع الخاص‬
 ‫النماذج الخاصة برحلة التطوير العقاري ‪2020‬‬

‫دعوه للمطورين العقاريين إلبداء الرغبة في التعاقد مع الشركة الوطنية لإلسكان على تطويرأراض ي (وزارة االسكان)‬
‫نموذج بيانات املطور‬
‫البيانات األساسية‬
‫اسم املطور‬
‫مقر الشركة ومقر الفروع الخاصة بها‬
‫أنه في يوم ‪ .......‬املوافق ‪ 1438 / /‬هـ‪ 2017 / / ،‬م‬
‫رأس مال الشركة‬
‫بناء على طلب الشركة الوطنية لإلسكان‪ ،‬وهي شركة حكومية تابعه لوزارة االسكان تم تأسيسها وفقا ألنظمة اململكة العربية السعودية‪.‬‬ ‫•‬ ‫‪ ‬شركة مساهمة (عامة أو مغلقة)‬ ‫‪ ‬شركة ذات مسئولية محدودة‬ ‫‪ ‬مؤسسة‬ ‫‪ ‬شركة توصية بسيطة‬ ‫‪ ‬شركة تضامن‬ ‫نوع الشركة (إرفاق السجل التجاري)‬
‫وحيث ترغب الشركة الوطنية لإلسكان في دعوة املطورين العقاريين إلى املشاركة في تطوير األراض ي اململوكة للوزارة‪ ،‬لتوفير وحدات‬ ‫•‬ ‫سابق العمل في التطوير السكني‬
‫سكنية ميسرة التكاليف‪ ،‬تباع ملستحقي الدعم السكني‪ ،‬وذلك لتحقيق التعاون املثمر بين "الشركة الوطنية لإلسكان" و "املطورين" على‬ ‫كم عمر الشركة في مجال التطوير (مشاريع سكنية)؟‬
‫(إرفاق ما يثبت ذلك)‬
‫أن تقوم الشركة الوطنية لإلسكان بإدارة عملية اختيار شركات ومؤسسات التطوير العقاري التي تشارك في التطوير‪ ،‬من خالل تصميم‬
‫كم عدد املشاريع السكنية التي تم تطويرها؟‬
‫وتسويق وإنشاء وإنجاز وحدات سكنية ميسرة التكاليف‪.‬‬ ‫(إرفاق ما يثبت ذلك)‬
‫وتدعو الشركة الوطنية لإلسكان املطورين العقاريين إلى تقديم عروضهم من أجل املشاركة واملساهمة في املشروع وفق الشروط واألحكام‬ ‫•‬ ‫شقق __________________‬ ‫وحدات منفصلة ________________‬ ‫اذكر إجمالي عدد الوحدات السكنية التي تم تطويرها‬
‫اذكر إجمالي قيمة املشاريع السكنية التي تم تطويرها‬
‫املنصوص عليها في كراسة الطرح املباشر التي تسلم لشركة التطوير عند التوقيع على تعهد السرية وعدم اإلفصاح عن املعلومات حسب‬
‫أفضل خمس مشاريع تم تطويرها (تقاس األفضلية بحجم املشروع أو بنسبة املبيعات أو بمدة التنفيذ)‪:‬‬
‫الفترات الزمنية املذكورة في الكراسة‪.‬‬ ‫اسم املشروع‬
‫موقع املشروع‬
‫(املدينة‪ /‬الحي)‬
‫ً‬
‫أوال‪ :‬بيانات الشركة (املطور) صاحبة الرغبة في التعاقد‬ ‫مساحة أرض املشروع (م‪)2‬‬
‫نحن شركة ‪(................‬املطور)‪ ،‬شركة سعودية‪ ،‬سجل تجاري رقم (‪ )................‬ويقع مقرها الرئيس ي في ‪ ،....................‬ص‪ .‬ب (‪ ،)........‬ويمثلها في التوقيع على هذه‬ ‫مسطحات البناء (م‪)2‬‬
‫املذكرة السيد ‪ .................. /‬بصفته ‪ ..............‬بموجب التفويض الصادر من الشركة (املطور) واملوقع من السيد‪ ............ /‬بصفته ‪ ،................‬سعودي الجنسية‪،‬‬ ‫عدد الوحدات‬
‫سجل مدني رقم (‪.)..............‬‬ ‫(وحدات منفصلة‪ /‬شقق)‬
‫قيمة املشروع البيعية‬
‫(ريال سعودي)‬
‫ً‬
‫ثانيا‪ :‬االلتزامات املترتبة على أبداء الرغبة في التعاقد‬ ‫تاريخ بدء املبيعات‬
‫االعالن عن رغبة الشركة (املطور) بموجب التوقيع على هذه املذكرة واالقرار امللحق بها في التعاقد مع الشركة الوطنية لإلسكان لعمل‬ ‫•‬ ‫(شهر ‪ /‬سنة)‬

‫تصميم وتسويق وتطوير املشروع الواقع على ارض وزارة االسكان الكائنة بمدينة ‪ ،.......................‬ضمن املشاريع املعتمدة لدى وزارة‬ ‫نسبة املبيعات خالل سنتبين من‬
‫ً‬ ‫البدء‬
‫اإلسكان‪ ،‬ووفقا لتنظيم الدعم السكني والئحته التنفيذية بشكل يتوافق مع أحد أهداف الشركة الوطنية لإلسكان املتمثلة في تحفيز‬ ‫ُ‬ ‫ُ‬
‫(املخطط‪ /‬املحقق)‬
‫املطورين العقاريين‪.‬‬ ‫تاريخ بدء التنفيذ‬
‫(شهر ‪ /‬سنة)‬
‫االفصاح عن رغبة الشركة (املطور) وتأكيد النية لديها على التفاوض الجدي وحسن النية في كل ما يخص إعداد املحتوى االستشاري‬ ‫•‬
‫مدة تنفيذ املشروع بالشهور‬
‫وصوال للتعاقد النهائي بشأن املشروع املذكور عالية من خالل إنجاز جميع املخططات الالزمة لتنفيذ املشروع‪ ،‬وذلك من خالل التقيد‬
‫نسبة إنجاز املشروع على أرض‬
‫بالخطوات التالي ذكرها‪:‬‬ ‫الواقع‬
‫ُ‬ ‫ُ‬
‫‪ .1‬يلتزم املطور بتقديم مذكرة الرغبة في التعاقد وملحقاتها مع الشركة الوطنية لإلسكان‪ ،‬موقع ومختوم بخاتم الشركة (املطور)‬ ‫(املخطط‪ /‬املحقق)‬
‫ً‬ ‫هل املشروع تم بالشراكة مع‬
‫مرفقا بها أصل التفويض للموقع يجيز له التوقيع‪ ،‬باإلضافة إلى املستندات املطلوبة بالكراسة ملرحلة الرغبة باملشاركة‬
‫الوزارة‬
‫وااللتزام بالجدول الزمني‪.‬‬
‫نسبة الحافز املعتمد‬
‫‪ .2‬يلتزم املطور خالل مدة تجهيز التصاميم االبتدائية بحضور اجتماعات فنية (كل أسبوع) ملتابعة تقدم املشروع ويتم تحديد‬
‫مواعيدها من جانب الشركة الوطنية لإلسكان‪ ،‬والتي تعتبر من العوامل املؤثرة في تقييم العرض الفني الخاص به‪.‬‬

‫رقم النموذج‬ ‫رقم النموذج‬

‫«‪»11‬‬ ‫«‪»10‬‬

‫عنوان النموذج‬ ‫عنوان النموذج‬

‫نموذج إبداء الرغبة للتعاقد مع‬ ‫نموذج بيانات المطور‬

‫الشركة الوطنية لإلسكان على تطوير‬

‫‪68‬‬
‫أراضي الوزارة‬
www.housing.gov.sa