‫دراسة الجدوى االقتصادية‬

‫لمشروع‬
‫مجمع هايدل هاوس السياحي‬
‫والخدمي في ادارة زاخو‬
‫تم االعداد من قبل مكتب روژ لدراسة الجدوى االقتصادية في دهوك‬
‫التفاصيل‬ ‫البيان‬ ‫ت‬

‫اسم المشروع‬ ‫‪1‬‬

‫ادارة زاخو‬ ‫الموقع‬ ‫‪2‬‬

‫صاحب المشروع‬ ‫‪3‬‬

‫متر مربع‬ ‫مساحة المشروع‬ ‫‪4‬‬

‫صنف المشروع‬ ‫‪5‬‬

‫راس مال المشروع‬ ‫‪6‬‬

‫مع التوسع‬

‫سنوات‬ ‫فترة االسترداد‬ ‫‪7‬‬

‫سنة‬ ‫فترة التنفيذ‬ ‫‪8‬‬

 ‫دراسة الجدوى االقتصادية لتوسيع مشروع مجمع سياحي وخدمي‬

‫تدل مؤشرات االقتصاد العالمي الى الحجم الهام للسياحة في االقتصادات المحلية ‪ ،‬فهي تدهم‬

‫جميع قطاعات االقتصاد‪ ،‬و السياحة من منظور اقتصادي هو قطاع إنتاجي يلعب دوراً مهما ً‬

‫في زيادة الدخل القومي وتحسين ميزان المدفوعات‪ ،‬ومصدراً للعمالت الصعبة‪ ،‬وفرصة‬

‫لتشغيل األيدي العاملة‪ ،‬وهدفا ً لتحقيق برامج التنمية من المتوقع أن يلعب قطاع السياحة دورا‬

‫هاما في نمو االقتصاد وجذب االستثمارات الى اقليم كوردستان العراق عامة و ادارة زاخو‬

‫خاصة باإلضافة إلى خلق الوظائف وإدخال العمالت الصعبة‪ ، ،‬وذلك لكونه يمتلك من‬

‫الخصائص البيئية و الجغرافية واالثرية بما تشكل عوامل جذب للسواح‪ ،‬و أدركت العديد من‬

‫الدول بأن السياحة ليست من بين أكبر الصناعات في العالم فحسب بل انها ستكون االكبر في‬

‫المستقبل القريب‪ ،‬وبفارق كبير اهتمت دول العالم بفتح اسواق جديدة الى جانب التقليدية‬

‫لضمان استمرار النشاط السياحي طيلة العام‪ ،‬و تقديم برامج سياحية بخدمات ذات نوعية‬

‫عالية‪ ،‬من شأنها زيادة فترة اقامة السائح فضال عن امتالك وسائل متطورة للترويج السياحي‬

‫‪،‬والفندقي‬
 ‫‪:‬التعريف بالمشروع‬

‫تقوم فكرة المشروع على انشاء مجمع سياحي يتكون من مطعم و مشرب وذات ثالث طوابق‬

‫و ماركت يقدم خدمات متكاملة الخاصة باالصطياف والترفيه و سيعد المشروع من بين‬

‫المشاريع السياحية و الترفيهية المميزة في المحافظة في االقليم والعراق على حد سواء‪ ،‬حيث‬

‫يقام على أرض مساحتها (‪ )5000‬م‪ . 2‬والمشروع يضم مطعم و مشرب و قاعات خاصة و‬

‫‪ .‬مسبح للنافورات اضافة الحدائق والمناطق الخضراء المفتوحة و مواقف للمركبات‬

‫الموقع‬

‫سيتم اقامة المشروع في ادارة زاخو‬

‫المستفيدين من المشروع‬

‫هناك طلب متزايد على الخدمات السياحية و الترفيهية سواء داخل االقليم او من محافظات‬

‫العراق األخرى‪ .‬وذلك بسبب استقرار الوضع االمني والسياسي وارتفاع مستويات الدخل‬

‫العائلي والنهضة العمرانية واالقتصادية التي يشهدها االقليم حاليا وبالتالي فان المشروع سيقدم‬

‫دماته السياحية البناء االقليم و العراق اوال ويستجب للطلب الخارجي عليه ثانيا ‪ ،‬علما ان‬

‫‪.‬للمشروع وفورات على المنطقة والموقع الذي سيقام فيه‬

 ‫‪:‬الفوائد األضافية المترتبة على المشروع‬

‫نتيجة التحسين المستمر في مستوى العيش للمواطنين منطقة أقليم كردستان و الوضع األمني‬

‫الممتاز فأن محافظة دهوك ومنطقة المشروع تستقبل اعدادا كبيرة من الزوار ومحالت ترفيه‬

‫مالئمة أو دون المستوى المرغوب به من حيث طبيعة الخدمات المقدمة لهم‪ ،‬لذا فان هذا‬

‫المشروع سيساهم في جذب المزيد منهم من داخل و خارج االقليم ويخفف العبيء على‬

‫المنشات القائمة في المدينة‬

‫‪:‬هدف المشروع‬

‫يهدف المشروع الى استثمار رأس المال المحلي في انشاء مجمع سياحي في ادارة زاخو‬

‫متنوع الخدمات ‪ .‬وسيتم بناء منشات المجمع بشكل يضمن جمالية المشروع من جهة‪ ،‬ومن‬

‫جهة أخرى تقديم خدمات مميزة تضمن للمشروع ايجاد سوق واسعة لخدماتها‪ ،‬وذلك لمد جزء‬

‫من الطلب على الخدمات السياحية والتي يزداد الطلب عليها في المحافظة بسبب االستقرار‬

‫االمني وكذلك تمتع المحافظة باالجواء المناسبة للسياحة سواء كانت ظروف مناخية او المعالم‬

‫الحضارية المدنية حيث ان المتوفر منها ال يكفي الطلب المتزايد ‪ .‬اآلثار االقتصادية‬

‫واالجتماعية للمشروع ‪ :‬سيعد من المشاريع السياحية المميزة في المنطقة وهذا ما سيؤهلها‬

‫للمساهمة في تطوير القطاع السياحي في ادارة زاخو‪ ،‬و قد خصص القامة المشروع مساحة‬
 ‫تقترب من الـ(‪ )5000.0‬م‪ ،2‬وذلك لتحقيق اهداف متعددة منها توفير مكان مالئم و مريح‬

‫‪ :‬للسواح و المصطافين اضافة الى سكان المنطقة‪ ،‬و سيترتب على انشائه اآلثار التالية‬

‫‪.‬تشغيل ايدي عاملة كانت عاطلة عن العمل ‪1-‬‬

‫سد جزء من الطلب المحلي على الخدمات التي ستوفرها مكونات المشروع السواح و ‪2-‬‬

‫الوفود القادمة الى المنطقة‬

‫توفير مداخيل نقدية لعد من العاطلين اللذين سيستوعبهم المشروع في فترتي االنشاء ‪. 3-‬‬

‫والتشغيل المنافسة للمشروع من المشاريع األخرى يعد من المشاريع الحديثة التي تبنى في‬

‫المحافظة بسبب نوع الخدمات التي يقدمها لزبائنه ومن المتوقع ان يدخل المشروع في منافسة‬

‫المشاريع االخرى في مجال الترفيه وخدمة المطاعم و غيرها‪ ،‬ويستطيع المشروع من تجاوز‬

‫هذه المنافسة بنوع الخدمة التي يقدمها واالسعار التي يعتمدها‬

‫مساهمة المشروع في االقتصاد الوطني‬

‫يساهم المشروع في استثمار رأس المال المحلي وتشغيله اقتصاديا لتوفير خدمات ‪- -‬‬

‫للمواطنين من جهة‪ ،‬ومن جهة أخرى توفير عوائد تساهم في الحفاظ على قيمة المبلغ المستثمر‬

‫‪ -‬يساهم المشروع في تشغيل ايدي عاطلة عن العمل فيساهم في خفض نسبة البطالة في‬

‫المحافظة‬
‫يساهم في توفير الخدمات ذات النوعية عالية الجودة للمواطنين والسواح مما يعكس التطـور ‪-‬‬

‫‪.‬الحضاري في المحافظة‬

‫يساهم المشروع في زيادة الدخل القومي من خالل القيمة المضافة التي يحققها في فترة ‪-‬‬

‫‪.‬التشغيل‬

‫‪:‬الشكل القانوني للمشروع‬

‫تعود ملكية المشروع إلى صاحب المشروع أي أنه احد مشاريع القطاع الخاص‪ ،‬و ال توجد‬

‫عوائق قانونية ألنه سيقوم بتقديم خدمات على قدر كبير من األهمية و مطلوبة وبصفة خاصة‬

‫‪.‬في مواسم السياحة واالصطياف‬

‫‪:‬مساحة االرض‬

‫تبلغ مساحة االرض المخصصة لبناء المشروع(‪ )5000.0‬م‪.2‬وهي مقدمة من قبل المديرية‬

‫‪ .‬العامة لالستثمار في ادارة زاخو‬

‫‪ :‬راس المال المستثمر في المشروع ‪.‬‬

‫مليون دينار عراقي‪ .‬اضافة مبلغ ‪ 1.28‬و ذلك الغراض التوسع )‪(1.200‬‬

‫الفترة الزمنية لتنفيذ المكونات الحالية للمشروع سنتان‬

 ‫اضافة سنة واحدة للتوسيع‬

‫‪ :‬وصف لمواد بناء المشروع ‪-‬‬

‫البناء سيكون من الهياكل الكونكريتية المسلحة مع الطابوق العازل مع استخدام مواد طالء‬

‫واغطية الجدران والواجهات‬

‫األرضيات ستكون من الكاشي والموزائيكـ المستورد عال الجودة‬

‫الحمامات والمرافق من الفرفوري االجنبي عال الجودة‬

‫المطعم‪ :‬االرضية من الموزائيك و الكاشي المستورد‬

‫االجهزة و المعدات في المشروع‬

‫األجهزة الكهربائية وتضم‬

‫أجهزة التدفئة و التبريد – وستكون بنظام السبليت‬

‫منظومة الكهرباء‬

‫الكهرباء من الشبكة الوطنية‬

‫المولدات‪ :‬سيتم تجهيز المشروع بمولدة تولد طاقة كهربائية كافية لتشغيل جميع أجهزة‬

‫المشروع و ستكون الكهرباء متوفرة في المشروع على مدار اليوم‬

 ‫‪:‬منظومة الماء‬

‫سيربط المشروع بشبكة الماء العامة اضافة الى وضع خزانات للماء تكفي لطلب المشروع‬

‫منظومة الصرف الصحي‬

‫ستربط منظومة الصرفـ الصحي للمشروع بشبكة الصرف الصحي العامة ‪:‬‬

‫‪ :‬منظومة التنظيف وحماية البيئة‬

‫سيتم بناء وحدة معالجة للمياه الثقيلة لتجنب تلويث المنطقة وخاصة مياه السد ‪-‬‬

‫سيجهز المشروع بحاويات لجمع النفايات المختلفة ونقلها إلى أماكن حرقها‬

‫تعيين مجموعة من العمال للتنظيف و جمع النفايات ‪-‬‬

‫‪.‬توفير صيدلية تتوفر فيها مستلزمات االسعافات االولية‬

‫منظومة اطفاء الحرائق واالمان‬

‫سيجهز المشروع بمعدات اطفاء الحرائق‬

‫بمنظومة االنذار المبكر للحرائق‬

 ‫االثاث في المشروع‬

‫اجهزة التلفاز و الستاليت الرسيفر‬

‫اثاث الراحة الكراسي‬

‫المفروشات من النوعيات الممتازة‬

‫انظمة االتصاالت الداخلية ‪-‬االنترنيت‬

‫حجم االستثمارات و مكونات المشروع‬

‫عراقي ‪-1‬يقدر حجم االستثمار الكلي المخصص للمشروع بما يقارب(‪ )1.2‬مليار و مانتي ‪-‬‬

‫‪.‬مليون دينار و مبلغ التوسع هو (‪ )1 .28‬مليار و ثمانية و عشرون مليون دينار عراقي‬

‫يقدر عدد العاملين في المشروع في مرحلة االنشاء بحوالي (‪ )20‬عامال يتوزعون على‪2-‬‬

‫االختصاصات الفنية و االدارية و العمال و الحراس و على طول فترة االنشاء و التي هي مدة‬

‫تنفيذ المشروع‪.‬ـ باالضافة الى اكثر من(‪ )28‬فردا يعملون في مرحلة التشغيل كاداريين وعمال‬

‫‪.‬ومشغلين وحراس‬

‫و بما ان المشروع (سياحي ترفيهي) فإنه يعمل بدون توقف على مدار اليوم كامال‪- 3-‬‬
‫يعتمد المشروع في الحصول على الطاقة الكهربائية من المصدر العام (الشبكة المحلية) و‪4-‬‬

‫المصادر الذاتية المولدات‬

‫مدة تنفيذ المشروع (‪ )2‬سنتان مع توسعات مستقبلية خال سنة اضافية و هو معفي من‪- 5‬‬

‫‪.‬الضرائبـ لمدة (‪ )10‬سنوات‪ ،‬بعدها يخضع لضريبة الدخل بموجب القانون السائد في االقليم‬

‫‪:‬مكونات المشروع‬

‫‪:‬يتكون المشروع من وحدات مختلفة وهي كما في الجدول ادناه‬

‫المالحظات‬ ‫المساحة‬ ‫العدد‬ ‫ت التفاصيل‬

‫الطوابق متر مربع‬

‫‪3‬‬ ‫‪ 1‬مطعم و مشرب‬

‫‪ 2‬مسابح للزينة‬

‫‪ 3‬مماشي‬

‫حدائق‬ ‫‪4‬‬

‫‪ 5‬محل لوقوف السيارات‬

‫المجموع‬
 ‫التيارات النقدية للمشروع‬

‫اوال ‪ :‬التكاليف ‪ :‬وتقسم إلى‬

‫التكاليف الثابتة وتضم ‪1 -‬‬

‫االجهزة ومولدات الكهرباء واآلثاث‬

‫الصيانة الدورية للمشروع ‪-‬‬

‫التكاليف المتغيرة وتضم‪. 2:‬‬

‫أجور العمالة ‪-‬‬

‫‪.‬أجور الماء والكهرباء والطاقة والوقود ‪-‬‬

‫تكاليف الصيانة الطارئة ‪-‬‬

‫ثانيا ‪ :‬العوائد‪ :‬ونضع ايرادات المطعم والماركت وبقية وحدات المشروع‪ :‬وقد أخذ في‬

‫االعتبار عند احتساب االيرادات ان وحدات المشروع ستعمل على مدار السنة و سيتم العمل‬
 ‫اثر المشروع على القوة العاملة‬
‫التكاليف التشغيلية‪1-‬‬

‫الراتب الشهري الراتب طول‬ ‫تحصيل دراسي العدد‬ ‫نوع العمل‬

‫عمر المشروع‬ ‫بالدوالر‬
‫‪172800‬‬ ‫‪1200‬‬ ‫‪4‬‬ ‫بكالريوس‬ ‫مهندس‬
‫‪64800‬‬ ‫‪600‬‬ ‫‪3‬‬ ‫بكالريوس‬ ‫محاسب‬
‫‪72000‬‬ ‫‪500‬‬ ‫‪4‬‬ ‫بكالريوس‬ ‫اداري‬
‫‪86400‬‬ ‫‪400‬‬ ‫‪6‬‬ ‫معهد‬ ‫فني‬
‫‪216000‬‬ ‫‪300‬‬ ‫‪20‬‬ ‫‪.........‬‬ ‫عامل‬
‫‪612000‬‬ ‫‪37‬‬ ‫المجموع‬

‫تكاليف البناء ‪2-‬‬

‫الكلفة االجمالية‬ ‫عدد الطوابق‬ ‫المساحة‬ ‫نوع البناء‬

‫المطعم‬

‫الماركت‬

‫الحدائق‬

‫كراج سيارات‬

‫المماشي‬

‫المجموع‬
 ‫تكاليف اخرى ‪3-‬‬

‫الكلفة االجمالية‬ ‫السعر‬ ‫العدد‬ ‫نوع البناء‬

‫ميز و كراسي‬

‫جهاز طبخ‬

‫برادات‬

‫ماكنة كص‬

‫ماكنة لحم‬

‫تلفزيون‬

‫ساحبات هواء‬

‫سبلت‬

‫مصاريف اخرى‬

‫مصاريف الدعاية و‬
‫االعالن‬
‫مصاريف الزيوت و‬
‫الوقود‬
‫مصاريف التصاميم‬

‫االجور الهندسية و‬
‫التخطيط‬
‫المجموع‬

‫= مجموع التكايف االستثمارية‬

 ‫االيرادات‬
‫للمطعم و المشرب‬
‫الكمية المباعة سنويا‬ ‫الكمية شهريا‬ ‫السعر‬ ‫البند‬
‫قوازي بانواعه‬
‫المشويات‬
‫السفري‬
‫المشروبات‬
‫الماركت‬
‫المجموع‬

‫تكاليف الخامات‬

‫االجمالي‬ ‫الكلفة‬ ‫الكمية الشهرية‬ ‫النوع‬

‫لحم احمر‬
‫دجاج‬
‫خضروات‬
‫مشتريات اخرى‬
 ‫االيدي العاملة عند البدء بالمشروع‬

‫االجمالي‬ ‫الراتب‬ ‫العدد‬ ‫نوع المهنة‬

‫‪12000‬‬ ‫‪1000‬‬ ‫‪1‬‬ ‫مدير‬
‫‪7800‬‬ ‫‪650‬‬ ‫‪1‬‬ ‫محاسب‬
‫‪6000‬‬ ‫‪500‬‬ ‫‪1‬‬ ‫اداري‬
‫‪48000‬‬ ‫‪400‬‬ ‫‪10‬‬ ‫عامل تنظيف‬
‫‪16800‬‬ ‫‪700‬‬ ‫‪2‬‬ ‫طباخ ‪+‬كص‬
‫‪90600‬‬ ‫المجموع‬

‫= صافي االيرادات‬
 ‫نتائج دراسة الجدوى االقتصادية‬

‫النتائج‬ ‫الفقرة‬ ‫ت‬

‫متوسط الريح السنوي‬ ‫‪1‬‬

‫معدل العائد على رأس المال‬ ‫‪2‬‬

‫فترة االسترداد‬ ‫‪3‬‬

‫نالحظ ان معدل العائد الداخلي قد بلغ نسبة ‪ %28.23‬أي إنه يغطي سعر الفائدة السائد في السوق المحلي‬

‫‪.‬مع تحقيق أرباح إضافية للمشروعـ‬

‫أما بالنسبة لمعدل عائد االستثمارـ فقد بينت الدراسة أن العائد على المبلغ المستثمر عالي و مجدي اقتصاديا‬

‫من ناحية محاسبية بعد خصم االندثارات و الضرائب و قد بلغ ‪ %28.23‬سنوياـ أي أن كل مئة دينار تكسب‬

‫‪ 28.23‬دينار عراقي سنويا كمعدل عائد صافي أما فترة استردادـ رأس المال فقد بلغت ‪ 3.5‬سنوات في ظل‬

‫نسبة تشغيل السابق الذكر من طاقة المشروع وبعد استقراء جميع المؤشرات يتبين أن المشروع مجدي‬

‫اقتصادياـ‬

‫بيوار جبار مصطفى‬

‫مكتب روژ لدراسة الجدوى االقتصادية‬

‫موبايل‪07504207910/‬‬

‫‪07504058372‬‬