Professional Documents
Culture Documents
دليل الأحمدية 1.3 Print
دليل الأحمدية 1.3 Print
T 5.2 T 5.1 T4 T 3.2 T 3.1 T 2.2 T 2.1
1.يعتبــر مــا ذكــر فــي جميــع الوثائــق الخاصــة بالكــود العمرانــي لمنطقــة وادي حنيفــة مــن أنظمــة واشــتراطات عمرانيــة
ً
ومعماريــة هــي المرجــع األساســي ،مــع إلغــاء أيــة ضوابــط واشــتراطات ســابقة تتعــارض معهــا ،فضــا عــن تأكيــد االلتــزام
باالشــتراطات الخاصــة باألمــن والســامة المطلوبــة وكــود البنــاء الســعودي ،وغيرهــا مــن االشــتراطات البلديــة .كمــا نؤكــد
بــأن وثائــق الكــود العمرانــي لمنطقــة وادي حنيفــة بمــا تحويــه مــن ضوابــط واشــتراطات تخضــع للمراجعــة بشــكل دوري
ويتــم العمــل علــى تطويرهــا وتحديثهــا.
2.ليــس مــن شــأن االلتــزام بالضوابــط واالشــتراطات المشــار إليهــا أعــاه إنشــاء أي حــق للرجــوع علــى الهيئــة الملكيــة لمدينــة
الريــاض بأيــة مطالبــات أو تعويضــات عــن أيــة أضــرار قــد تنشــأ كنتيجــة للتقيــد بهــذا االلتــزام أو بســببه.
جار
جار
ية
لك
لم
دا
٪
دنى ٢٠ك
ح
دنى حد أ ى
كحد أدن ٢٠ك حد أ
حد أ
٢٠ك ٪ ٢٠٪ دنى
٪
دنى ٪
حد أ ٢٠ك
٢٠ك حد أ
دنى
٪ دنى
حد أ
٢٠ك
٪
كية
شا
لمل
رع
رع
شا
حد ا
حدود الملكية
االرتداد 4أمتار كحد أدنى من دروة يمنــع وضــع أي مــن عناصــر الخدمــات علــى
السطح المطلة على الشارع عند ســطح الملحــق العلــوي.
وضع عناصر الخدمات على السطح.
4م
D9C299 DEC4A3 EFE6D4 EFC491 زجاج بألوان غير مطابقة ألواح ألمنيوم (كالدينج)
يحظر استخدام األلوان األساسية واأللوان الزاهية التي ال تتوافق مع األلوان الطبيعية أو الصحراوية لمنطقة وادي حنيفة
العمائر ذات االستعمال المختلط العمائر ذات االستعمال السكني ضوابط االرتفاعات
الدرج والمنحدرات تكون داخل حدود الدرج والمنحدرات تكون داخل حدود
ارتفاع منسوب المبنى عن
الملكية ،ويمنع امتدادها على الملكية ،ويمنع امتدادها على
0.15متر كحد أقصى. 2
الرصيف أو الشارع. الرصيف أو الشارع. منسوب الرصيف الخارجي
حد الملكية
حد الملكية
•تحسب ارتفاعات األدوار من مستوى سطح البالطة الخرسانية إلى سطح البالطة الخرسانية التي تليها.
المدخل المشترك :هو المدخل الرئيسي للعمارة ويكون مدخل مشترك بين السكان. المسافة بين المداخل
•يجب أن يكون المدخل على الواجهة الرئيسية أو يجب أن ال تقل المسافة بين مدخل االستخدام السكني عن مداخل المحالت التجارية 4متر.
الثانوية (الواجهات المطلة على الشارع).
•يسمح بإنشاء المظالت المتحركة والمظالت الثابتة
وبروزها داخل االرتداد األمامي بنسبة .100%
•يجب أن يكون المدخل على بعد مسافة ال تقل عن
4متر من منتصف المداخل التجارية.
2دن
2.ى
مب
أ
حد
م من
2.2قل
ضأ
عر
المعدات والخدمات مدخل السيارة
يمنع وضع األجهزة والمعدات وتمديدات التكييف والخدمات بالواجهة الخلفية أو الجانبية للمبنى إذا كانت مطلة
قبو •يجب أن ال تشغل مداخل السيارات (الكراج) أكثر من 30%من
على شارع. ل ال
مدخ عرض الواجهات المطلة على الشارع.
•يمنع بروز منحدر مدخل السيارة على الرصيف أو الشارع،
ويبدأ منحدر مدخل القبو بعد االرتداد األمامي.
•في حال كانت األرض على شارعين فيلزم وضع مدخل
المواقف في الشارع الجانبي ويبتعد عن زاوية األرض
9أمتار كحد أدنى.
•يجب الحفاظ على األرصفة وممرات المشاة وعدم التعدي
عليها وقطع استمراريتها بمنحدرات مداخل مواقف
السيارات للقبو وغيرها.
قبو
ل ال •يجب توضيح مسارات الحركة ومواقع األعمدة في القبو.
مدخ
220
ت 60 7.يجب التقيد بأنواع النباتات واألشجار حسب دليل نباتات الرياض*.
لنباتا هة
ج ضا
حوا ً تكون رع) 15
(أ ئما لشا
ا دا
*دليل نباتات الرياض -كتاب مرجعي صادر من الهيئة الملكية لمدينة الرياض.
متر 1
7
م 3.5
تر
م 3.5
تر
المواقف األمامية
يتم توفير الرصيف المطلوب ( 2.2متر) ،ثم يتم توفير المواقف األمامية بعد ذلك.
ارتداد أمامي
6متر
حدود الملكية
ربط أرصفة المشاة الجديدة بأرصفة المشاة القديمة منحدرات المشاة والسيارات
1.في حال وجود اختالف في منسوب الرصيف ،يجب معالجته عند نقطة االلتقاء لضمان االستمرار السلس للرصيف. •عند مداخل السيارات يجب ميول
2.يجب أن يتدرج عرض الرصيف عند نقطة االلتقاء حتى يصل إلى العرض المطلوب. المنحدر بما يسمح باستمرار الحركة
3.يكون التدرج بزاوية قدرها 45درجة. السلسة للمشاة وذوي االحتياجات
2.يمكن للجار ( )2استكمال منحدر السيارة (في حال كان 1.في حال كان مدخل السيارة على نهاية األرض ،يتم
نهاية الرصيف
مدخل السيارة الخاص به مالصق لمدخل السيارة توفير منحدر مشاة من جهة واحدة فقط وتكون
يجب إقفال الرصيف ببلوكة أسمنتية أو بردورة
لجاره) ومن ثم توفير منحدر المشاة من جهته. مسؤولية استكمال منحدر المشاة الثاني على الجار.
بعرض 10سم عند نهاية الرصيف .ويمكن للجار
الجديد إزالة هذا الفاصل واستكمال نمط ترصيف
األنترلوك.
22 11
م ار
نط 2
من
ا
قة
لج
ط
قة
ال
ج
ار
من
2
ط
قة
ال
جا
من
ر1
ط
قة
ال
جا
ر1
منحدر سيارات منحدر مشاة أمام ملكية (جار )2 منحدر مشاة أمام ملكية (جار )1
2
1.8متر.
0.2متر كحد أدنى.
0.4متر كحد أقصى.
جدار المبنى
0.45 - 0متر
من الرصيف
كحد أقصى
1 حد الملكية
منسوب
المبنى
جار
الرصيف 1.8متر. ارتفاع دروة السطح 3
0.15 - 0متر
من الرصيف
كحد أقصى
مستوى الحوش
الرصيف 0.2متر كحد أدنى.
0.4متر كحد أقصى.
ارتفاع دروة أسطح المالحق
العلوية واألرضية
4
فيال حد
الملكية
ج
ار
رصيف
شارع
رع
شا
3م
اوز
يتج
د ال
واح
ية
ل ال
لك
مدخ
لم
ال
دا
رع
ية
ح
شا
لك
لم
دا
ح
تحديد حوض النباتات أكبر من 20متر 20-18متر 17-15متر أقل من 15متر عرض الشارع
ف
الرصي ارع
ض لش
عر ض ا 1.2متر
عر 2.2متر 2متر 1.8متر عرض الرصيف
سب (ال يسمح بأحواض نباتات)
ح
ربط أرصفة المشاة الجديدة بأرصفة المشاة القديمة منحدرات المشاة والسيارات
1.في حال وجود اختالف في منسوب الرصيف ،يجب معالجته عند نقطة االلتقاء لضمان االستمرار السلس للرصيف. •عند مداخل السيارات يجب ميول
2.يجب أن يتدرج عرض الرصيف عند نقطة االلتقاء حتى يصل إلى العرض المطلوب. المنحدر بما يسمح باستمرار الحركة
3.يكون التدرج بزاوية قدرها 45درجة. السلسة للمشاة وذوي االحتياجات
2.يمكن للجار ( )2استكمال منحدر السيارة (في حال كان 1.في حال كان مدخل السيارة على نهاية األرض ،يتم
نهاية الرصيف
مدخل السيارة الخاص به مالصق لمدخل السيارة توفير منحدر مشاة من جهة واحدة فقط وتكون
يجب إقفال الرصيف ببلوكة أسمنتية أو بردورة
لجاره) ومن ثم توفير منحدر المشاة من جهته. مسؤولية استكمال منحدر المشاة الثاني على الجار.
بعرض 10سم عند نهاية الرصيف .ويمكن للجار
الجديد إزالة هذا الفاصل واستكمال نمط
ترصيف األنترلوك.
2 1
من
طق
ةا
م ار
لج
نط 2
ار
ا
قة
لج
2
من
ط
من
قة
ط
ال
قة
جا
ر1
ال
جا
ر1
العمراين ملنطقة وادي حنيفة الكود
منحدر سيارات منحدر مشاة أمام ملكية (جار )2 منحدر مشاة أمام ملكية (جار )1
ُ
يوصى باتباع هذه الموجهات التصميمية وذلك لتعزيز الهوية المحلية لوادي حنيفة والطابع العمراني والمعماري في
المنطقة ،كما تساهم هذه الموجهات في تعزيز مبادئ االستدامة وأنسنة البيئة العمرانية.
تنسيق المواقع
تتــم زراعــة النباتــات وتنســيق املوقــع بشــكل متناســق مــع الطابــع والســات ملنطقــة وادي حنيفــة ،كــا يتــم تشــجيع اســتخدام الصخــور الصحراويــة ،وتحــايش الزراعــة
التــي تحتــاج إىل كميــات مفرطــة مــن امليــاه.
تنسيق املواقع:
ال يفضــل زراعــة العشــب الكثيــف ونحوهــا مــن النباتــات التــي تحتــاج لكميــة كبــرة مــن امليــاه .كــا يجــب عنــد تنســيق املوقــع أن يؤخــذ يف االعتبــار مبــادئ الزراعــة
املالمئــة للمنطقــة (زيروســكيب) التــي تحتــاج إىل مســتوى منخفــض مــن ميــاه الــري.
األبواب والنوافذ
يراعى أن تتواءم أحجام األبواب والنوافذ والحليات مع األحجام والنسب املستنبطة من العامرة املحلية عىل طول الواجهات األمامية. أحجام األبواب والنوافذ:
المواد واأللوان
ينبغــي أال يســتخدم يف املبــاين أكــر مــن مادتــن أو شــكلني مــن املــواد ،عــى أن تكــون املــواد (خاصــة يف الطابــق األريض) عاليــة الجــودة ،متينــة ،تعكــس داللــة
اســتدامتها وقلــة احتياجهــا للصيانــة. مواد البناء:
ال يوىص باستخدام مواد التكسية الخارجية مثل الزجاج أو األلواح املعدنية .وإذا تم استخدامها ،فيجب حرصها عىل مستوى الزخارف فقط.
المباني الخضراء
يجــب أن تحقــق املبــاين كفــاءة اســتخدام الطاقــة ،والتــي تشــمل ،عــى ســبيل املثــال ال الحــر -1 :اســتخدام التربيــد الســلبي مثــل أن توجــه املبــاين لالســتفادة مــن
الريــاح الســائدة للتهويــة أو ظــل النباتــات؛ -2اســتخدام مــواد محليــة املصــدر؛ -3اســتخدام املظــات املتحركة/الســقفية أو الثابتــة ناحيــة الجنــوب والغــرب املقابلــة
لواجهــة املبنــى؛ -4اســتخدام مــواد ذات امتصــاص منخفــض للحــراراة؛ -5اســتخدام األدوات الكهربائيــة ذات الكفــاءة العاليــة يف اســتخدام الطاقــة. كفاءة استخدام الطاقة:
يتــم تشــجيع اســتخدام األســقف البــارزة أفقيــا ،واملظــات الثابتــة ،واملظــات الســقفية للظــل ،والرشفــات الخارجيــة واألروقــة ذات األعمــدة ،والرشفــات ،وعنــارص التظليــل
األخــرى ملنــع اكتســاب الحــرارة وتظليــل جــدران املبــاين مــن أشــعة الشــمس املبــارشة.