Stt Công Việc Bảo Trì Tòa Nhà Số Lượng Công Việc Hàng Ngày

làm Gấp
1 Bảo trì bảo dưỡng vệ sinh máy lạnh dàn lanh 50 máy Kt hàng ngày
2 Bảo trì bảo dưỡng vệ sinh máy lạnh dàn nóng 30 máy Kt hàng ngày
3 Bảo trì bảo dưỡng hệ thống thang tải giữ xe(parking) 01 thang cấp bách Kt hàng ngày
4 Bảo trì thang máy 02 thang cấp bách Kt hàng ngày
5 Bảo trì hệ thống máy phát 1 máy cấp bách Kt hàng ngày
6 Bảo trì Hệ thống máy bơm nước PCCC 02 bơm cấp bách Kt hàng ngày
7 Bảo trì Hệ thống máy bơm nước thủy cục bơm lên mái 02 bơm cấp bách Kt hàng ngày
8 Bảo trì Hệ thống quạt tăng áp và quạt hút cho tòa nhà 04 moto cấp bách Kt hàng ngày
9 Bảo trì Hệ thống bơm xử lý nước thải tòa nhà cấp bách Kt hàng ngày
10 Bảo trì Hệ thống bơm tăng áp ở tầng mái tòa nhà cấp bách Kt hàng ngày
11 Kiểm tra hệ thống tủ điện chính tòa nhà cấp bách Kt hàng ngày
12 Kiểm tra hệ thống tủ điện các tầng cấp bách Kt hàng ngày
13 Kiểm tra hệ thống điều khiển tủ điện PCCC cấp bách Kt hàng ngày
14 Kiểm tra hệ thống tủ điện ATS cấp bách Kt hàng ngày
15 Bảo Trì kiểm tra hệ thống đầu báo khói tự động và đầu spinler cấp bách Kt hàng ngày
16 Bảo trì Kt hệ thống chuông .bình PCCC tủ báo cháy các tầng cấp bách Kt hàng ngày
17 Bảo trì kt hệ thống bồn nước nước ở tầng mái và hầm nước ở tầng hầm Kt hàng ngày
18 kiểm tra bảo trì điện nước tòa nhà từ tầng trệt đến tầng 12 Kt hàng ngày
19 kiểm tra vỏ bọc tòa nhà và chống dột ở mái Kt hàng ngày
20 vệ sinh phểu thoát nước thoát sàn ở các hành lang của các tầng Kt hàng ngày
21 kiểm tra hệ thống hầm rút,hố ga Kt hàng ngày
22 tập huấn ,huấn luyện PCCC cho nv bảo trì và tranning cho nv làm việc tại công ty Kt hàng ngày

1) từ 2 công việc như ở trên để so sánh 2 công việc vệ sinh dàn lạnh và nóng
máy lạnh để so sánh 1 năm vs 1 năm /120,000,000đ< nhỏ hơn thuê 2 nhân viên bảo trì
là 240,000,000đ /năm cho 2 nv,phương án cho đối tác hộ trợ là cần thiết
 Báo Cáo Công Việc Bảo Trì Tòa Nhà Yeah 1
Hàng Tuần hàng tháng
Thực hiện 5 tháng/1 lần
Thực hiện 5 tháng/1 lần
Thực hiện 1 tháng/1 lần
Thực hiện 1 tháng/1 lần
02 tuần thực hiện chạy máy phát/1 lần vào ngày thứ 6

Thực hiện 1 tháng/1 lần

Thực hiện 1 tháng/1 lần

Thực hiện 1 tháng/1 lần
Nhà Yeah 1
Hàng năm Thuê Dịch vụ(Đối Tác) Kĩ Thuật Tòa Nhà

vs máy lạnh từ 300k/1 máy x 50 máy= 15,000,000đ/5 tháng 2 nhân viên lương = 100,000,000đ/5th
vs máy lạnh từ 400k/1 máy x 30 máy= 12,000,000đ/5 tháng 2 nhân viên lương = 100,000,000đ
đối tác bảo trì định kỳ 1 tháng/1 lần
đối tác bảo trì định kỳ 1 tháng/1 lần Hổ trợ cứu hộ reset thang máy
bảo dưỡng thay bình ắc quy hàng năm/1 lần Bảo trì tòa nhà vận hành máy
Bảo trì tòa nhà vận hành máy
Bảo trì tòa nhà vận hành máy
Bảo trì tòa nhà vận hành máy
Bảo trì tòa nhà vận hành máy
Bảo trì tòa nhà vận hành máy
Bảo trì tòa nhà vận hành máy
Bảo trì tòa nhà vận hành máy
bảo dưỡng thay bình ắc quy hàng năm/1 lần Bảo trì tòa nhà vận hành máy
Bảo trì tòa nhà vận hành máy
Bảo trì tòa nhà vận hành máy
Bảo trì tòa nhà vận hành máy
bảo trì vệ sinh hồ nước 1 năm /1 lần Bảo trì tòa nhà vận hành máy
Bảo trì tòa nhà vận hành máy
tranning hàng năm hướng dẫn sữ dụng Thiết bị PCCC bảo trì sữa chữa điện nước của tòa nhà

khi phát hiện nhưng lỗi dột cần đến nhà cung cấp bảo trì tòa nhà kiểm tra thương xuyên
 LỊCH CA BỘ PHẬN KỸ THUẬT Y

Thứ 2 Thứ 3 Thứ 4

TỪ NG
Chức Chế độ
STT HỌ & TÊN
vụ phép/lễ 15/06 16/06 17/06
1 Trần Văn Tứ GSKT HĐ 8h30-17h30 9h-18h 8h30-17h30
2 Nguyễn Văn A NV HĐ 9h-18h 8h30-17h30 OFF
3 Nguyễn Văn B NV HĐ 9h-18h OFF 9h-18h

1 Từ 8h30 4 17h30
2 Từ 9h00 4 18h00
3 Từ 18h00 4 22h00
4

5
Lịch ca sẽ thay đổi những ngày cuối tuần trong việc công ty có even
6

Giám Đốc Nhân Sự Duyệt

Ỹ THUẬT YEAH 1

TỪ NGÀYThứ02/06/2020
Thứ 5 6 Thứ 7
ĐẾN NGÀY 21/06/2020
Chủ Nhật Tồn đầu
Tồn đầu Tăng ca Trả / ứng
Cty nợ
NV nợ Cty ngày công công
18/06 19/06 20/06 21/06 NV

9h-18h 8h30-17h30 8h30-17h30 OFF

9h-18h 9h-18h 17h30-23h00 OFF
8h30-17h30 9h-18h OFF 8h30-17h30

n trong việc công ty có event sự kiện

191 Yeah 1 ngày 02 thá

Giám Sát Kĩ Thuậ

Trần văn
 PHÉP NĂM NHỚ CỘNG VÀO
6/2020 Tồn cuối Tồn cuối
Ghi KL KL
Cty nợ
NV
NV nợ
Cty
Phép
năm/lễ chú đầu cuối Sinh nhật Số điện thoại

0.0 2 4 19.06.1990 0909167569

0.0 2 4 08.12.89 0765053942
0.0 2 4 10.01.95 0586608936

6 12

91 Yeah 1 ngày 02 tháng 05 năm 2020

Giám Sát Kĩ Thuật Tòa Nhà

Trần văn Tứ
HỚ CỘNG VÀO
9
 BẢNG CHECKLIST KIỂM TRA
ngày………thá

STT Khu Vực Tên Thiết Bị Kiểm Tra

1 Tầng B1 Bơm nước thủy

2 Tầng B1 Bơm nước PCCC

3 Tầng B1 Tủ điện chính tòa nhà

4 Tầng B1 Tủ Điện Báo Cháy

5 Tầng B1 Kiểm tra máy bơm xử lý nước thải

6 Tầng B1 Hầm nước chứa Thủy Cục

7 Tầng B2 Kiểm tra máy phát điện

8 Tầng R2 Kiểm tra bồn nước sinh hoạt

9 Tầng R2 kiểm tra vs rác thải ở các phểu thoát nước

10 Tầng R2 kiểm tra bơm tăng áp

11 Tầng R2 kiểm tra tủ điện và đèn chiếu sáng

12 Tầng R1 kiểm tra tủ điện và đèn chiếu sáng

13 Tầng 10 kiểm tra tủ điện và đèn chiếu sáng

14 Tầng 09 kiểm tra tủ điện và đèn chiếu sáng

15 Tầng 08 kiểm tra tủ điện và đèn chiếu sáng

16 Tầng 07 kiểm tra tủ điện và đèn chiếu sáng

17 Tầng 06 kiểm tra tủ điện và đèn chiếu sáng

18 Tầng 05 kiểm tra tủ điện và đèn chiếu sáng

19 Tầng 04 kiểm tra tủ điện và đèn chiếu sáng

20 Tầng 03 kiểm tra tủ điện và đèn chiếu sáng

21 Tầng 02 kiểm tra tủ điện và đèn chiếu sáng

22 Tầng 01 kiểm tra tủ điện và đèn chiếu sáng

23 Tầng G kiểm tra tủ điện và đèn chiếu sáng

24 Các tầng kiểm tra hệ thống dàn nóng các tầng

Quản lý kiểm tra

 BẢNG CHECKLIST KIỂM TRA BẢO TRÌ TÒA NHÀ HÀNG NGÀY
ngày………tháng………năm……..

Tình Trạng Hoạt Động Đã Kiểm Tra Chưa Kiểm Tra

HÀ HÀNG NGÀY
.

Ghi Chú
Nhân viên Thực Hiện
 XÂY DỰ

Stt Hệ Thống Hiện Tại

1 Hệ thống bình nóng lạnh của tòa nhà

2 Hệ thống máy phát điện chính của tòa nhà

3 Hệ Thống ATS nguồn chuyển điện máy phát

3 Text tải 100% toàn bộ hệ thống điện của tòa nhà

4 Bảo trì bảo dưỡng hệ thống thang tải giữ xe(parking)

Hệ thống máy lạnh của tòa nhà bị báo lỗi khi mất điện
lỗi U4(Mất nguồn dàn nóng)lỗi say ra vào ngày 3/06/Cb của
dàn nóng bị nhảy
5

Hệ thống PCCC(tủ điều khiển,đầu báo khói tự động,chuông

báo chay
6 bình PCCC

7 Hệ thống bơm PCCC

8 Hệ thống bơm nước thải của tòa nhà

9 Hệ thống vận hành nguồn điện các tầng

10 Hệ thống bơm nước thủy cục ,sinh hoạt cho tòa nhà

Hệ thống Bơm tăng áp mái trên tầng R2

11 cấp áp lực nước cho tòa nhà

12 Hệ thống quạt hút ,quạt tạo áp cho buồn thang

Hệ thống bồn nước,bình năng lượng mặt trời

13 nước nóng lạnh

Hệ Thống thang máy (công tác bảo trì thang máy kém hiệu
quá(ngay 4 /6/2020 hướng dẫn cứu hộ ,nguồn Ắc quy ,nuôi
14 nguồn UPS ko sử dụng được

hệ thống CB ổ cắm của các tầng R2 nhay CB(đã tim ra lỗi

do một máy tính nào rò nên CB bảo vệ Thiết bị(theo dõi hiện
trạng nếu ổn
15

Quạt hút ở nhà vệ sinh các tầng ko có(toàn bộ hệ thống cũ đã

16 bỏ ko hoạt động

Bố Trí cho Bộ phận quản lý kĩ thuật 1 phòng để trực vận hành

17 chứa đồ nghề vật tư ,chỗ để sửa chữa

Bộ đàm trong vận hành kỹ thuật tòa nhà

18 chống dột ở nóc mái R2 bị chảy dột

19 chống dột vách kiếng R2 bị thấm cần bắn keo

20 kiểm tra Hố gaz tòa nhà

21 bể xử lý nước thải

22 vận hành hệ thống tiết kiệm hiệu quả

23 Text tải 100% toàn bộ hệ thống điện của tòa nhà

 XÂY DỰNG HỆ THỐNG ĐẢM BẢO HIỆU QUẢ

Vấn Đề Cần Giải Quyết Ảnh Hưởng

Có nên sử dụng không?vp làm việc không cần

thiết và chỉ cần rữa tay vệ sinh

Vệ sinh buồng máy lau dọn vệ sinh sàng máy

đề xuất thay 1 cặp bình ắc quy loại tốt nhất loại
24v 500mah bình mua từ năm 2017,châm Rất quan trọng đến vấn đề hoạt động
lượng dầu duy trì trên 80% làm việc khi mất điện

Bên đối tác hổ trợ hướng dẫn bàn giao hệ

thống Quan trong vấn đề ngắt tải chuyển điện

Để xem công suất full tải 100% có đủ cho

công suất máy phát vận hành đủ cho cả tòa nhà Rất quan trọng,nếu máy phát chạy ko đủ
không tải để phát ra ,máy phát sẽ tắt máy và ko
hoạt động được

Yêu cầu đối tác bảo trì hệ thống nâng cấp và

cải tiếng những lỗi sai sót trên buông thang
và hệ thông cảm biến điện tử thông minh Sẽ mất rất lâu hoặc lam dán đoạn đến vấn
để hạn chế nhưng khâu lỗi khi gọi xe lên để di chuyển xe ra vào hầm

CB của dán nóng cũng không đủ tải khi tắt điện

đột ,rồi có điện trở lại làm cb bị nhảy
Ảnh hưởng làm dán đoạn công việc của nv

Ảnh hưởng đến công tác cháy nổ ,liên

Bên đối tác hổ trợ tác hướng dẫn bàn giao hệ liên quan đến vấn đề an toàn tính mạng
thống an toàn cho tòa nhà(rất lưu tâm đén)

Ảnh hưởng đến công tác cháy nổ ,liên

Bên đối tác hổ trợ hướng dẫn bàn giao hệ liên quan đến vấn đề an toàn tính mạng
thống an toàn cho tòa nhà(rất lưu tâm đén)

Bên đối tác hổ trợ hướng dẫn bàn giao hệ Ảnh hưởng đến công tác vệ sinh môi
thống trường
 Bên đối tác hổ trợ hướng dẫn bàn giao hệ
thống vận hành hệ thống sau này

Bên đối tác hổ trợ hướng dẫn bàn giao hệ

thống sinh hoạt chung cho cả công ty

Bên đối tác hổ trợ hướng dẫn bàn giao hệ

thống

Bên đối tác hổ trợ hướng dẫn bàn giao hệ

thống Cấp khí tươi hút mùi ở hầm và các tầng

Bên đối tác hổ trợ hướng dẫn bàn giao hệ

thống

yêu cầu bên An gia gọi đối tác thang may Ảnh hưởng đến an toan cứu hộ cho việc
sang thay mới bình ắc quy của 2 thang máy cứu hộ trong trường hợp kẹt thang máy

Nâng cap CB lên 32 A hiệu quả và an toàn hơn Mất điện làm dán đoạn công việc

nâng cấp lắp cô định ở mỗi phòng vs,dùng

nguồn đèn dẫn ống ra hành lang cầu thang sắt Nhà vệ sinh dễ bị bắt mùi hôi,rất ngợp

Đàm thoạitừ tầng hầm lên tầng mái,mối liên

hệ giữa kỹ thuật với nhau,trong các trường hợp
gặp sự cố về kỹ thuật(xuống hầm b2 mất Mối liên hệ công việc khó khăn trong công tác
sóng bảo tri

phối hợp cùng cty an gia chống dột,hay thuê đối

tác chống thấm kĩ hơn

phối hợp với cty an gia bắn keo lại

Bên đối tác hổ trợ hướng dẫn bàn giao hệ

thống Kiểm tra hầm đầy ,thuê bên ngoại hút hầm
 Bên đối tác hổ trợ hướng dẫn bàn giao hệ
thống

Tắt đèn những khu vực ko cần xử dụng,tắt

máy lạnh ở nhưng khu vực không dùng tới
tùy thuộc vào diện tích cần giảm bớt máy lạnh

Text hệ thống các tầng để biết thông số tải Tải trọng của tòa nhà vượt công suất khi
để quy định nhiệt độ máy lạnh điều chỉnh phù sự cố mất điện,máy phát gánh không đủ tải
hợp với công suất đảm bảo an toàn cho hệ máy phát sẽ ngừng hoạt động ảnh hưởng
thống nghiêm trọng
O HIỆU QUẢ

Giải Pháp Hiệu Quả

Không dùng đến tiết kiệm chi phí vận hành

Biện pháp dự phòng bình ac quy luôn đảm

bảo tốt,lượng dầu luôn đầy đủ để
ứng phó với điều kiện mất điện

Cần liên hệ đơn vị phân phối lắp đặt tủ

và đơn vị thiết kế tính công suất tổng của
các tầng
để tính toán hợp lý và đủ tải cho công tác
vận hành
máy phát hiệu quả và an toàn

bảo trì định kỳ hàng tháng,yêu câu bên đối

tác sẵng sàng khi có lỗi hư hỏng gấp sang
gấp bảo trì sữa chữa

gọi hãng daikin sang hổ trợ kiểm tra đánh

giá lỗi của máy
định kỳ text hệ thống tủ báo cháy,hệ
thống chuông,hệ thông báo khói tự động
bình pccc định kỳ 1 tháng /1 lần

Text xã nước đường ống để bơm chạy bt

không
giám sát đối tác sang bảo trì bảo dưỡng
thang máy hiệu quả an toàn

giải quyết sớm để có hướng xử lý

đối tác có kinh nghiệm chống thấm

sẽ đảm bảo hơn
ko dùng đến tiết kiệm chi phí vận hành
 Đề Xuất Đồ Nghề Phục Vụ Công Việc Bảo
Stt Tên Đơn Hàng Số Lượng
1 Đồng Hồ đo điện Ampe kìm 1
2 bút thử điện thông minh 1
3 kìm bằng 2
4 kìm nhọn 2
5 kìm cắt 2
6 Tua vít 3 ke 2
7 Tua vít dẹp 2
8 Tua vít nhỏ 3 ke 2
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
ề Xuất Đồ Nghề Phục Vụ Công Việc Bảo Trì Tòa Nhà Yeah 1
Mục dích sử Dụng
Đo kiểm tra thiết bị
đo kiểm tra thiết bị điện bị đứt