‫ح وزارة العدل‪1438 ،‬هـ‬

‫فهر�سة مكتبـة امللـك فهد الوطنيـة �أثنـاء النـ�شـر‬

‫مركز البحوث بوزارة العدل‬
‫جمموعة الأحكام الق�ضائية لعام ‪ 1435‬هـ‪/.‬‬
‫مركز البحوث بوزارة العدل ‪ -.‬الريا�ض ‪ 1438 ،‬هـ‬
‫‪� 484‬ص‪�24*17 ،‬سم‬
‫‪ 14‬مج‪.‬‬
‫ردمـك ‪( 9960 -606 - 65-1 :‬جمموعة)‬
‫‪( 9960 -606 - 68-6‬ج‪)3‬‬ ‫ ‬

‫‪-1‬الأحكام‪( ‬قانون املرافعات) ‪ -‬ال�سعودية‬

‫�أ‪.‬العنوان‬
‫‪1438 / 6394‬‬ ‫ديـوي ‪ 347.53107‬‬

‫رقم الإيداع ‪1438 / 6394 :‬‬

‫ردمـك ‪( 9960 -606 - 65-1 :‬جمموعة)‬
‫‪( 9960 -606 - 68-6‬ج‪)3‬‬ ‫ ‬
‫�رشكة‬
 ‫ةكرش‬

‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة العامة بعنيزة‬
‫تارخيها‪١٤٣٣ :‬‬ ‫رقم القضية‪ ٣٣٦٧٢٢١١ :‬‬
‫حمكمة االستئناف‪ :‬حمكمة االستئناف بمنطقة القصيم‬
‫تارخيه‪١٤٣٥/٠٧/١٣ :‬‬ ‫رقم القرار‪ ٣٥٣١٣٦١٧ :‬‬

‫رشاكة‪ - ‬مرشوع دواجن‪ - ‬رشكة غري مسجلة‪ - ‬طلب تصفيتها‪ - ‬إقرار بتسلم رأس‬
‫املال‪ - ‬دفع بكونه هبة‪ - ‬عجز عن إثباته‪ - ‬رفض يمني املدعي‪ - ‬ثبوت الرشاكة‪ - ‬احلكم ‬
‫بتصفية الرشكة‪.‬‬

‫العجز عن إثبات الدفع بعكس ما أثبت املدعي‪.‬‬

‫أقام املدعي دعواه ضد املدعى عليه؛ طالب ًا احلكم بتصفية رشاكة بينهام يف مرشوع دواجن‬
‫وتسليمه نصيبه منها بعد التصفية‪ ،‬وبعرض الدعوى عىل املدعى عليه أنكر الرشاكة ودفع‬
‫بأن املدعي سلمه جزءا من رأس املال هبة لوجه اهلل تعاىل‪ ،‬وبطلب البينة من املدعي قدم‬
‫عقد الرشاكة فأقر املدعى عليه بتوقيعه عليه ودفع بأنه صوري‪ ،‬ونظر ًا ألن املدعى عليه مل‬
‫يقم بينة عىل ما دفع به ولكونه ال يرغب يمني املدعي‪ ،‬لذا فقد ثبت لدى القايض رشاكة‬
‫املدعي للمدعى عليه وحكم بتصفية الرشكة عن طريق حماسب قانوين‪ ،‬فاعرتض املدعى‬
‫عليه‪ ،‬وصدق احلكم من حمكمة االستئناف‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فلدي أنا (‪ )...‬القايض باملحكمة العامة بعنيزة‪ ،‬وبناء عىل املعاملة‬

‫‪6‬‬
‫املحالة لنا من فضيلة رئيس املحكمة العامة بعنيزة برقم ‪ ٣٣٦٧٢٢١١‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٣/١١/٢٣‬هـ املقيدة باملحكمة برقم ‪ ٣٣٢٠٩٥٨٤٤‬وتاريخ ‪١٤٣٣/١١/٢٣‬هـ‪،‬‬
‫ففي يوم األحد املوافق ‪١٤٣٣/١٢/٢١‬هـ الساعة (‪ ،)١١: ٠٠‬وفيها حرض املدعي أصالة‬
‫(‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ ،)...‬وحرض حلضوره املدعى عليه‬
‫(‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ ،)...‬وبسؤال املدعي عن دعواه ادعى‬
‫قائال يف دعواه‪ :‬إنه بتاريخ ‪١٤٢٦/٤/١٦‬هـ تكونت رشاكة بيني أنا واملدعى عليه عىل‬
‫إنشاء رشكة دواجن عىل أراض يف مركز (‪ )...‬التابع ملحافظة عنيزة‪ ،‬حيث كانت الرشاكة‬
‫عىل أن يكون رأس املال مائتي ألف ريال‪ ،‬دفعت أنا مائة ألف بموجب حواالت وهو دفع‬
‫مخسة وعرشين ألفا نقدا والباقي قيمة مخسة األرايض التي أقيم عليها املرشوع‪ ،‬وحيث إنني‬
‫ال أرغب يف إكامل الرشاكة أطلب تصفية الرشاكة وإهناء الرشكة وإعطائي نصيبي بعد‬
‫التصفية‪ ،‬هذه دعواي‪ .‬وبعرض دعوى املدعي عىل املدعى عليه أجاب قائال‪ :‬ما ذكره املدعي‬
‫يف دعواه من رشاكة بيننا يف مرشوع دواجن فهذا غري صحيح‪ ،‬وال وجود لرشاكة بيننا وكل‬
‫الذي بيننا أن املدعي حول مبلغ مائة ألف ريال عن طريق حوالة البنك (‪ )...‬هبة لوجه اهلل‬
‫تعاىل ال يرجو إال الدعاء له ولبناته املعاقات‪ ،‬هكذا أجاب املدعى عليه‪ .‬وبسؤال املدعي عن‬
‫بينته عىل وجود رشاكة أبرز عقدا من عدة أوراق يتضمن ثالثة عقود تؤكد وجود الرشاكة‬
‫بينه وبني املدعى عليه‪ .‬ويف جلسة أخرى حرض املدعي (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب‬
‫السجل املدين رقم (‪ )...‬الوكيل عن (‪ )...‬بموجب الوكالة رقم ‪ ٣٤١٢٢٨١٣٤‬يف‬
‫‪١٤٣٤/٩/٦‬هـ الصادرة من كتابة العدل الثانية برشق الرياض واملخول له فيها حق املطالبة‬
‫واملدافعة واملرافعة وسامع الدعوى والرد عليها واإلقرار واإلنكار والقبول والصلح‪،‬‬
‫وحرض حلضوره املدعى عليه‪ ،‬وقد جرى مني تصفح املعاملة ومل يظهر يل إال عقد واحد‬
‫وهذا نصه‪( :‬اتفق (‪ )...‬طرف أول و(‪ )...‬طرف ثان عىل تكوين رشكة بينهام مناصفة كل‬
‫طرف يملك ‪ %٥٠‬من الرشكة يكون مهمة الرشكة تربية الدواجن والطيور ومنتجاهتا‬
‫ويكون مقرها عنيزة أو أي جهة يراها الرشكاء‪ ،‬قرر الرشكاء أن يكون رأس مال الرشكة‬
‫مبدئي ًا مائتي (‪ )٢٠٠٠٠٠‬ألف‪ ،‬ودفع كل طرف نصيبه بالكامل حسب اآليت‪ :‬أ‪ /‬دفع (‪)...‬‬

‫‪7‬‬
 ‫ةكرش‬

‫مبلغ مائة ألف ‪ ١٠٠٠٠٠‬ريال نقد ًا من خالل حتويل املبلغ باسم الطرف األول (‪ )...‬عىل‬
‫البنك (‪ )...‬بعنيزة ب‪ /‬قدم (‪( )...‬الطرف األول) نصيبه من خالل تقديمه ‪ ٥‬قطع أراض‬
‫مساحة كل واحدة سبعامئة وعرشون مرتا مربعا متثل اخلمس قطع مخسة وسبعني ألفا‬
‫‪ ٧٥٠٠٠‬كمقر للمرشوع يف مدينة عنيزة‪ /٢ .‬دفع تكملة نصيبه مبلغ مخسة وعرشين ألف‬
‫‪ ٢٥٠٠٠‬ريال نقد ًا‪ .‬قرر الرشكاء كتابة هذا االتفاق بينهام كإثبات واهلل املوفق‪ .‬طرف أول‬
‫(‪ )...‬توقيعه‪ .‬طرف ثان (‪ )...‬توقيعه‪ .‬شاهده (‪ )...‬توقيعها شاهده (‪ )...‬توقيعها)‪،‬‬
‫وبعرضه عىل املدعى عليه أفاد بقوله‪ :‬إنني وقعت عىل العقد حيث ذكر يل أنه يريد أال يعلم‬
‫أحد عن مساعدته يل حيث إنه أرسل املبلغ كمساعدة يل ولكن معرفتي ملثل هذه األوراق‬
‫ال مني وال أقر له برشاكته‪ ،‬هكذا أفاد‪ .‬وبعرض ذلك عىل املدعي وكالة أفاد بأن‬ ‫وقعت جه ً‬
‫ما ذكرته هو الصحيح واملدعي ال ينكر العقد‪ ،‬هكذا أفاد‪ .‬وحيث إن املدعى عليه دفع بأن‬
‫املبلغ سلم له عن طريق اهلبة واملساعدة‪ ،‬لذا طلبت منه البينة عىل ذلك فاستعد بإحضارها‬
‫وطلبت من املدعي إحضار موكله فاستعد بذلك‪ .‬ويف جلسة أخرى جرى سؤال املدعى‬
‫عليه هل أحرض البينة؟ أجاب بقوله‪ :‬إنني أحرضت البينة وهي الورقة الصادرة من املدعي‬
‫واملؤرخة يف ‪١٤٣٢/٠١/٠٧‬هـ‪ ،‬وهذا نصها‪(:‬بعد حوايل أربعة شهور يصبح ملرشوع‬
‫الرشكة التي بيننا ست سنوات ‪١٤٢٦/٤/١٦‬هـ مرت واحلمد اهلل عىل خري كام تعلمون ربام‬
‫أكثر من غريكم أن هديف كان يف تلك الفرتة واآلن واملستقبل هو مساعدتكم كأوالد‬
‫يستحقون املساعدة والتعضيد ألنكم كنتم يف رأيي السابق واآلن واملستقبل تكافحون وجيب‬
‫مساندة أي فرد من العائلة يثبت إرصاره عىل بذل اجلهد وأنتم يف نظري من أفضل شباب‬
‫وأبناء العائلة الذين يعملون للكسب الرشيف والصحيح‪ ،‬أرجو أنك تذكرين يا (‪ )...‬أنني‬
‫كنت أحب أن تكون الرشكة بينك وبني أختك بنتي (‪ )...‬رمحها اهلل ولكن أنت يا (‪ )...‬من‬
‫اقرتح وأرص عىل أن يكتب عقد الرشكة بني (‪ )...‬زوجك وبيني بموجب صورة العقد‬
‫املرفق صورته التي عندكم أصله‪ ،‬أقرتح ملصلحتكم أن تصفى الرشكة اآلن بطريقة نظامية‬
‫حتفظ حق الطرفني وأعتقد أن حمصلة ذلك ملصلحتكم وتصبح الرشكة لكم فقط أو ملن‬
‫يرغبها إذا كان ليس لكم رغبة يف ذلك فأنتم أصحاب القرار األول واألخري‪ ،‬كنت يف مرات‬

‫‪8‬‬
‫كثرية أمزح معك يا (‪ )...‬عىل أن يكون هناك حساب لرشكة ومعرفتي بك أنك حريصة‬
‫ودقيقة ومنظمة ونزهية‪ ،‬ولذلك كله أرجو أن يكون لديك حساب حتى يسهل عليك معرفة‬
‫كل يشء‪ ،‬وكنت فامها منك أن لديك ذلك وعىل العموم أرجو أن أسمع رأيكم يف هذا‬
‫املوضوع قريبا وأن يصلني نسخة من احلساب إذا كان موجودا لديكم‪ ،‬وعىل العموم أنتم‬
‫كنتم يف نظري أوالدي ويسعدين تقديم أي خدمة ترون أنني أستطيعها يف املستقبل والسالم‬
‫عليكم‪ .‬وكانت هذه الورقة مؤرخة يف تاريخ ‪١٤٣٢/١/٧‬هـ) هذا ما أبرزه املدعى عليه‪،‬‬
‫وبعرضه عىل املدعي أفاد بقوله‪ :‬إن هذه الورقة كتبتها بخط يدي‪ ،‬هكذا أفاد‪ .‬وقد كتب‬
‫حمرض من اللجنة املكونة من العائلة وقد صدرت بتاريخ ‪١٤٣٤/٠٧/٢١‬هـ وهذا نصها‪:‬‬
‫((اجتمعت جلنة األهل املكونة من (‪ )...‬و (‪ )...‬و (‪ )...‬و (‪ )...‬وغياب عضو اللجنة (‪)...‬‬
‫لظروف سفره مع كل من (‪ )...‬و (‪ )...‬للنظر يف خالف يف وجهتي نظرمها يف رشاكة بينهام‬
‫يف مرشوع الدواجن يف موقعه ب (‪ )...‬بعنيزة عل ًام بأن عدد قطع املرشوع هي مخس قطع‬
‫مساحة كل واحدة ‪٧٢٠‬م وذلك بمبادرة من االبن الشيخ (‪ )...‬ويف منزله يف عنيزة مساء‬
‫يوم األحد املوافق ‪١٤٣٤/٠٣/٢٩‬هـ وكانت اللجنة أخذت موافقة الطرفني عىل قبول‬
‫حكمها وأنه هنائي وبعد سامع وجهات نظرهم قررت اللجنة‪ :‬أوال ‪ -‬أن (‪ )...‬رشيك ًا‬
‫بموجب الوثائق وله نصف امللكية‪ .‬ثاني ًا ‪ -‬قدرت اللجنة أن قيمة الرشاكة املرشوع مع‬
‫أراضيه بمبلغ أربعامئة ألف ريال‪ .‬ثالث ًا ‪ -‬استعد (‪ )...‬بالرشاء بمبلغ ‪ ٦٠٠٠٠٠‬ألف ريال‬
‫واستعد باحلال لدفع ‪ ٣٠٠٠٠٠‬ألف ريال لرشيكه‪ .‬رابع ًا ‪ -‬حيث إن (‪ )...‬باسمه ولديه‬
‫صكوك امللكية ولظروفه اخلاصة طلبت اللجنة من (‪ )...‬موافقته السمحة عىل أخذ فقط‬
‫‪٢٠٠٠٠٠‬ألف ريال كنصيب له عن نصف امللكية وإكرام ًا جلهد اللجنة املشكورة وافق‬
‫(‪ )...‬عىل طلب اللجنة بسامحة خاطر وحب ًا الجتامع األهل خامس ًا ــ كفل األخ (‪ )...‬األخ‬
‫(‪ )...‬عىل تسديد املبلغ لعدم توفر املبلغ لديه حالي ًا ووافق األخ (‪ )...‬عىل كفالة (‪ )...‬لألخ‬
‫(‪ )...‬ولكن مل يتم التسديد حتى اآلن ‪١٤٣٤/٠٧/٢١‬هـ أعضاء اللجنة (‪ )...‬توقيعه و‬
‫(‪ )...‬توقيعه و (‪ )...‬توقيعه و (‪ )...‬عضو ومنسق اللجنة وتوقيعه)) وبعرضها عىل املدعى‬
‫عليه أفاد بقوله‪ :‬إن هذه الورقة كتبت وأنا مل أحرض حيث اجتمعنا يف شهر ربيع األول من‬

‫‪9‬‬
 ‫ةكرش‬

‫عام ‪١٤٣٤‬هـ وتفرقنا ومل نوقع عىل أي حمرض‪ ،‬ثم حرض إليهم املدعي وكتبوا املحرض وأنا مل‬
‫أوافق عليه وليس يل أي توقيع فيه‪ ،‬هكذا أفاد‪ .‬وجرى سؤال املدعى عليه هل لديه زيادة بينة‬
‫عىل أن املبلغ الذي دفعه املدعي له هو هبة؟ أجاب بقوله‪ :‬إن املدعي قد باع عىل (‪ )...‬نصف‬
‫االسرتاحة من دون علمي وأنه ليس له أي حق فيها وكان ذلك يف ‪١٤٣٢/٠٥/٢٧‬هـ‬
‫وأيضا وردين خطاب من املحامي (‪ )...‬موجه إيل ومؤرخ يف ‪١٤٣٢/٠٤/٠٨‬هـ وفيه‬
‫هتديد يل إن مل أوضح أرباح الرشاكة كام زعموا‪ ،‬هذا ما لدي من أوراق‪ ،‬هكذا أجاب‪.‬‬
‫وبعرض ذلك عىل املدعي أفاد بقوله‪ :‬إن البيع عىل (‪ )...‬صحيح وقد قيل إن بيعي غري‬
‫صحيح‪ ،‬فلذلك تركت البيع وكالم املحامي مل آمره بذلك وهذا كالم املحامي‪ ،‬هكذا أفاد‪.‬‬
‫ويف جلسة أخرى جرى مني تأمل القضية‪ ،‬وحيث إن املدعى عليه دفع بأن املبلغ الذي حول‬
‫له من املدعي هو هبة وحيث ال بينة للمدعى عليه عىل ما دفع به‪ ،‬لذا أفهمته أن له يمني‬
‫املدعي بأن املبلغ ليس هببة‪ ،‬وجرى سؤاله هل يرغب بيمني املدعي؟ فأجاب بقوله‪ :‬ال يريد‬
‫يمينه‪ ،‬هكذا أجاب‪ .‬وجرى سؤال املدعي هل يؤدي اليمني عىل نفى ما دفع به املدعى عليه‬
‫من كون املبلغ هبة؟ فأجاب بقوله‪ :‬إنني مستعد ألداء اليمني‪ ،‬هكذا أجاب‪ .‬فبناء عىل ما‬
‫تقدم وحيث طلب املدعي إلزام املدعى عليه بتصفية الرشاكة التي بينهام يف رشكة الدواجن‬
‫الواقعة بمحافظة عنيزة بالـ (‪ ،)...‬وحيث أنكر املدعى عليه دعوى املدعي‪ ،‬وحيث أبرز‬
‫املدعي عقد الرشاكة املؤرخ يف ‪١٤٢٦/٤/١٦‬هـ‪ ،‬وحيث أقر املدعى عليه بأنه وقع عىل‬
‫عقد الرشاكة ودفع بأن املدعي ذكر له أنه ال يريد أن يعلم أحد بمساعدته له‪ ،‬وحيث ال بينة‬
‫للمدعى عليه عىل ما دفع به من كون املبلغ الذي حوله املدعي له هو عبارة عن هبة‪ ،‬وحيث‬
‫استعد املدعي بأداء اليمني عىل نفي ما دفع به من كون املبلغ عبارة عن هبة من املدعي‬
‫للمدعى عليه‪ ،‬وحيث إن املدعى عليه ال يرغب بأن يؤدي اليمني لذلك كله‪ ،‬فقد ثبت لدي‬
‫رشاكة املدعي (‪ )...‬للمدعى عليه (‪ )...‬يف مرشوع الدواجن الواقع بمحافظة عنيزة بمركز‬
‫(‪ ،)...‬وحكمت بتصفية الرشكة عن طريق حماسب قانوين يأخذ أتعابه من الرشكة بعد‬
‫التصفية‪ ،‬هذا ما ظهر يل‪ .‬وبعرضه عليهام قرر املدعي قناعته باحلكم وقرر املدعى عليه عدم‬
‫القناعة وطلب رفعها ملحكمة االستئناف بالئحة اعرتاضية‪ ،‬وأفهم بتعليامت االستئناف‪،‬‬

‫‪10‬‬
‫وأفهمت املدعى عليه أن له يمني املدعي متى ما طلبها‪ .‬ففهم ذلك وباهلل التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل‬
‫عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه وسلم‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٥/٠٣/٢٧‬هـ‪ .‬ففي يوم األربعاء‬
‫املوافق‪١٤٣٥/٠٥/١٨‬هـ افتتحت اجللسة الساعة الثامنة ومخسة وأربعني دقيقة‪ ،‬وفيها‬
‫عادت املعاملة من حمكمة االستئناف بالقصيم وبرفقها قرار املالحظة رقم ‪ ٣٥٢٣٩٠٩٠‬يف‬
‫‪١٤٣٥/٠٥/١٠‬هـ‪ ،‬الصادر من قضاة االستئناف بالدائرة احلقوقية األوىل‪ ،‬وقد الحظ‬
‫فضيلة القضاة أن رشح فضيلة القايض عىل الالئحة االعرتاضية املقدمة من املدعى عليه مل‬
‫يوقع من فضيلته والبد من توقيعه عليه حسب التعليامت‪ ،‬ملالحظة ذلك وإجراء الالزم‬
‫وإحلاق ما جيريه يف الضبط وصورته والصك وسجله ثم إعادة املعاملة الستكامل دراستها‪.‬‬
‫وقد جرى مني االطالع عىل قرار املالحظة وتم إجراء الالزم‪ .‬وسوف ترفع ملحكمة‬
‫االستئناف الستكامل دراستها‪ .‬وباهلل التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه‬
‫وسلم‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٥/٠٥/١٨‬هـ‪ .‬ففي يوم الثالثاء املوافق‪١٤٣٥/٠٦/٢٩‬هـ افتتحت‬
‫اجللسة الساعة (‪ ،)١١: ٢١‬وفيها عادت املعاملة من حمكمة االستئناف وبرفقها القرار رقم‬
‫‪ ٣٥٢٦٥٣٤٨‬يف ‪١٤٣٥/٠٦/٠٣‬هـ‪ ،‬الصادر من الدائرة احلقوقية األوىل‪ ،‬ولوحظ ما ييل‪:‬‬
‫(أن صورة ضبط القضية يوجد فيها نقص عام دون يف الصك يف اجللسة املؤرخة يف‬
‫‪١٤٣٥/٠١/١٤‬هـ)انتهى‪ .‬وعليه نجيب أصحاب الفضيلة أنه جرى إكامل الالزم‪ .‬وباهلل‬
‫التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه وسلم‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٥/٠٦/٢٩‬هـ‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده الصالة والسالم عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه وبعد‪ ،‬فقد اطلعنا‬
‫نحن قضاة الدائرة احلقوقية األوىل بمحكمة االستئناف بمنطقة القصيم عىل املعاملة‬
‫الواردة من فضيلة رئيس املحكمة العامة بمحافظة عنيزة املساعد برقم ‪٣٣٢٠٩٥٨٤٤‬‬
‫وتاريخ ‪١٤٣٥/٧/٢‬هـ‪ ،‬املحالة إلينا برقم ‪ ٣٥٢٦٦٨٨١‬املرفق هبا الصك املسجل برقم‬
‫‪ ٣٥١٩٢٥٤١‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٣/٢٩‬هـ‪ ،‬الصادر من فضيلة الشيخ‪ )...( /‬القايض‬
‫باملحكمة‪ ،‬اخلاص بدعوى‪ )...( /‬ضد‪ )...( /‬؛ بشأن املطالبة بتصفية رشاكة‪ ،‬وقد تضمن‬

‫‪11‬‬
 ‫ةكرش‬

‫الصك حكم فضيلته بثبوت رشاكة املدعي للمدعى عليه يف مرشوع الدواجن الواقع‬
‫بمحافظة عنيزة بمركز (‪ ،)...‬وحكم بتصفية الرشاكة عن طريق حماسب قانوين يأخذ أتعابه‬
‫من الرشكة بعد التصفية عىل النحو املفصل فيه‪ .‬وقد سبق منا دراسة الصك وصورة ضبطه‬
‫والالئحة االعرتاضية وأوراق املعاملة‪ .‬وباالطالع عىل ما أجاب به فضيلته عىل قرارنا رقم‬
‫‪ ٣٥٢٦٥٣٤٨‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٦/٣‬هـ قررنا املصادقة عىل احلكم بعد اإلجراء األخري‪،‬‬
‫مع تنبيه فضيلة القايض بوجود أخطاء يف الضبط والصك مشار إليها بالقلم‪ ،‬عىل فضيلته‬
‫تصحيحها قبل تسليم الصك لصاحبه وبعث املعاملة جلهة التنفيذ‪ .‬واهلل املوفق‪ ،‬وصىل اهلل‬
‫عىل نبينا حممد وآله وصحبه وسلم‪.‬‬

‫‪12‬‬
 ‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة العامة بمحافظة جدة‬
‫تارخيها‪١٤٣٤ :‬‬ ‫ ‬
‫رقم القضية‪٣٤٥١٢٨٤ :‬‬
‫حمكمة االستئناف‪ :‬حمكمة االستئناف بمنطقة مكة املكرمة‬
‫تارخيه‪١٤٣٥/٠٥/٠٤ :‬‬ ‫رقم القرار‪ ٣٥٢٣٢٧١٤ :‬‬

‫رشاكة‪ - ‬مضاربة‪ - ‬توقف عن العمل‪ - ‬طلب رد رأس املال‪ - ‬إقرار بقبض املبلغ‪ - ‬دفع‬
‫بكونه مقابل دين‪ - ‬عدم البينة‪ - ‬يمني املدعي‪ - ‬إلزام برد املبلغ‪.‬‬

‫الفقرة (‪ )1/55‬من الالئحة التنفيذية لنظام املرافعات الرشعية‪.‬‬

‫أقام املدعي دعواه ضد املدعى عليه؛ طالبا إلزامه برد باقي رأس مال سلمه له ليقوم‬
‫باملضاربة فيه وذلك لكونه توقف عن املضاربة باملال‪ ،‬وبعرض الدعوى عىل املدعى عليه‬
‫أقر بتسلم املبلغ املدعى به ودفع بأنه مقابل أموال له يف ذمة املدعي‪ ،‬وبطلب البينة من املدعى‬
‫عليه عىل ما دفع به عجز عن إقامتها ومل يقبل يمني املدعي عىل نفي دفعه‪ ،‬وقد جرى من‬
‫القايض طلب اليمني من املدعي عىل صحة دعواه فأداها طبق ما طلب منه‪ ،‬ونظر ًا ألن‬
‫املدعى عليه أقر بتسلم املبلغ من املدعي ودفع بدفع مل يقدم عليه أي بينة‪ ،‬وألن املدعي أدى‬
‫اليمني عىل صحة دعواه‪ ،‬لذا فقد حكم القايض عىل املدعى عليه بأن يدفع للمدعي املبلغ‬
‫املدعى به‪ ،‬فاعرتض املدعى عليه‪ ،‬وصدق احلكم من حمكمة االستئناف‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فلدي أنا (‪ ،)...‬القايض يف املحكمة العامة بمحافظة جدة‪ ،‬وبناء‬

‫‪13‬‬
 ‫ةكرش‬

‫عىل املعاملة املحالة لنا من فضيلة رئيس املحكمة العامة بمحافظة جدة‪/‬املساعد برقم‬
‫‪ ٣٤٥١٢٨٤‬وتاريخ ‪١٤٣٤/٠١/٢٨‬هـ‪ ،‬املقيدة باملحكمة برقم ‪ ٣٤٢٥٤١٤٦‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٤/٠١/٢٨‬هـ‪ ،‬ويف يوم األربعاء املوافق ‪١٤٣٤/١١/١٩‬هـ افتتحت اجللسة الساعة‬
‫(‪ )١٠ :٠٠‬صباحا‪ ،‬وفيها حرض املدعي‪ )...( / ‬املثبتة هويته يف جلسة سابقة‪ ،‬وحرض‬
‫حلضوره املدعى عليه‪...)...( / ‬اجلنسية بموجب رخصة اإلقامة رقم (‪ ،)...‬فسألت املدعي‬
‫عن دعواه؟ فأجاب قائال‪ :‬أطلب إمهايل لتحرير دعواي‪ ،‬فأجبته لطلبه‪ ،‬عليه رفعت اجللسة‪.‬‬
‫ويف يوم األحد املوافق ‪١٤٣٥/٠٣/٠٤‬هـ افتتحت اجللسة الساعة (‪ )٠٨ :٠٠‬صباحا‪،‬‬
‫وفيها حرض املدعي‪ )...( / ‬املثبتة هويته يف جلسة سابقة‪ ،‬ومل حيرض املدعى عليه (‪ )...‬وال‬
‫من ينوب عنه بوكالة رشعية رغم حضوره يف اجللسة السابقة وعلمه وتبلغه بموعد هذه‬
‫اجللسة‪ ،‬لذا فقد اعتربته ناكال عن احلضور‪ ،‬وقررت السري يف الدعوى غيابيا بناء عىل الفقرة‬
‫األوىل من الالئحة التنفيذية للامدة اخلامسة واخلمسني من نظام املرافعات الرشعية‪ ،‬فسألت‬
‫املدعي عن دعواه؟ فأجاب قائال‪ :‬إنه يف تاريخ ‪١٤٣٢/٠٤/٠٤‬هـ اتفقت مع املدعى عليه‬
‫عىل أن اسلمه مبالغ مالية‪ ،‬لكي يقوم باستثامرها واملتاجرة واملضاربة هبا يف بضائع من الصني‬
‫ومن ديب‪ ،‬فقمت بتسليمه وقت العقد مبلغا ماليا قدره مائة وعرشة آالف ريـ‪١١٠٠٠٠‬ـال‪،‬‬
‫ويف تاريخ ‪١٤٣٢/٠٨/٢٣‬هـ حولت له مبلغا قدره مائة وعرشون ألف ريـ‪١٢٠٠٠٠‬ـال‪،‬‬
‫ويف تاريخ ‪١٤٣٢/١٠/١١‬هـ حولت له مبلغا قدره مخسة وسبعون ألف ريـ‪٧٥٠٠٠‬ـال‪،‬‬
‫ويف تاريخ ‪١٤٣٣/٠١/١١‬هـ حولت له مبلغا قدره مئتا ألف ريـ‪٢٠٠٠٠٠‬ـال‪ ،‬ويف تاريخ‬
‫‪١٤٣٣/٠٢/١٥‬هـ حولت له مبلغا قدره ستون ألف ريـ‪٦٠٠٠٠‬ـال ليصبح إمجايل ما سلمته‬
‫للمدعى عليه مبلغا وقدره مخسامئة ومخسة وستون ألف ريـ‪٥٦٥٠٠٠‬ـال‪ ،‬وقد قام املدعى‬
‫عليه باملتاجرة واملضاربة هبذه املبالغ‪ ،‬وقد سلمني من رأس املال مبلغا وقدره مئتان ومخسة‬
‫وأربعون ألف ريـ‪٢٤٥٠٠٠‬ـال ثم توقف عن املضاربة واملتاجرة‪ ،‬وقد أودع يف السجن من‬
‫تاريخ ‪١٤٣٣/١٠/١٧‬هـ حتى اآلن وقد تبقى يل يف ذمته من رأس املال مبلغ قدره ثالثامئة‬
‫وعرشون ألف ريـ‪٣٢٠٠٠٠‬ـال‪ ،‬أطلب إلزامه بأن يعيد يل هذا املبلغ املتبقي واحلكم عليه‬
‫بذلك‪ ،‬هذه دعواي‪ .‬فسألته هل لديه بينة عىل صحة دعواه؟ فأجاب قائال‪ :‬نعم لدي بينة وهي‬

‫‪14‬‬
‫سندات احلواالت حينام كنت أحول هذه املبالغ يف حسابات املدعى عليه وأطلب االطالع‬
‫عليها‪ ،‬وبعد االطالع عليها وجدهتا طبقا ملا ذكر املدعي يف دعواه وأرفقت صورا منها يف‬
‫املعاملة‪ ،‬فسألت املدعي هل لديه زيادة بينة عىل ما قدمه؟ فأجاب قائال‪ :‬ليس لدي سوى هذه‬
‫السندات‪ ،‬فسألته هل املدعى عليه ادعى اخلسارة؟ فأجاب قائال‪ :‬مل يدع املدعى عليه اخلسارة‬
‫بل كان يربح أرباحا كثرية‪ ،‬فسألته هل لديه بينة عىل أن املدعى عليه مل يسلمه من رأس املال‬
‫واألرباح سوى مبلغ وقدره مئتان ومخسة وأربعون ألف ريـ‪٢٤٥٠٠٠‬ـال؟ فأجاب قائال‪:‬‬
‫نعم لدي بينة وهي سندات اإليداع يف حسايب يف البنك (‪ )...‬وأطلب االطالع عليها‪ ،‬وبعد‬
‫االطالع عليها وجدت أن املدعى عليه قد حول يف حساب املدعي يف تاريخ ‪٢٠١١/٠٧/٠٩‬م‬
‫مبلغا وقدره تسعون ألف ريـ‪٩٠٠٠٠‬ـال‪ ،‬ويف تاريخ ‪٢٠١٢/٠٢/٢٥‬م حول له مبلغا قدره‬
‫مخسون ألف ريـ‪٥٠٠٠٠‬ـال‪ ،‬ويف تاريخ ‪٢٠١٢/٠٣/٢٠‬م حول له مبلغا قدره مائة ومخسة‬
‫ألف ريـ‪١٠٥٠٠٠‬ـال‪ ،‬وأرفقت صورا منها يف املعاملة‪ ،‬فسألت املدعي هل لديه زيادة بينة؟‬
‫فأجاب قائال‪ :‬نعم لدي بينة ومستعد بإحضارها يف اجللسة القادمة‪ ،‬عليه رفعت اجللسة‪ .‬ويف‬
‫يوم الثالثاء املوافق‪١٤٣٥/٠٣/١٣‬هـ افتتحت اجللسة الساعة (‪ )٠٩: ١٥‬صباحا‪ ،‬وفيها‬
‫حرض املدعي‪ )...( / ‬املثبتة هويته يف جلسة سابقة‪ ،‬ومل حيرض املدعى عليه (‪ )...‬وال من‬
‫ينوب عنه بوكالة رشعية‪ ،‬وأفادنا املدعي بأن املدعى عليه سجني يف سجن بريامن وطلب‬
‫تبليغه باحلضور يف اجللسة القادمة‪ ،‬فأجبته لطلبه‪ ،‬وأمرت بتبليغ املدعى عليه عن طريق إدارة‬
‫سجن بريامن‪ ،‬عليه رفعت اجللسة‪ .‬ويف يوم اخلميس املوافق ‪١٤٣٥/٠٣/٢٢‬هـ افتتحت‬
‫اجللسة الساعة (‪ )11:00‬صباحا‪ ،‬وفيها حرض املدعي‪ )...( / ‬املثبتة هويته يف جلسة سابقة‪،‬‬
‫وحرض حلضوره (‪... )...‬اجلنسية بموجب رخصة اإلقامة رقم (‪ ،)...‬وبعرض دعوى‬
‫املدعي عىل املدعى عليه أجاب قائال‪ :‬ما ذكره املدعي يف دعواه من أنه سلمني املبالغ املذكورة‬
‫يف الدعوى فهو صحيح‪ ،‬وقد استلمتها وهي مقابل أموال يل يف ذمته حيث إنني بتاريخ‬
‫‪١٤٣٢/٠١/٠٥‬هـ سلمته مبلغا إمجاليا قدره مليون وأربعامئة ومخسون ألف ريال نقدا لكي‬
‫يقوم باستثامرها واملتاجرة هبا يف العقارات‪ ،‬وقد أعطاين إقرارا باستالمه هلذا املبلغ ثم أخذ‬
‫هذا اإلقرار مني وسلمني املبالغ املذكورة يف الدعوى جزءا من أموايل التي يل يف ذمته وال‬

‫‪15‬‬
 ‫ةكرش‬

‫أوافق عىل ما طلبه املدعي‪ ،‬هكذا أجاب‪ .‬وبعرض ذلك عىل املدعي أجاب قائال‪ :‬مجيع ما‬
‫ذكره املدعى عليه غري صحيح‪ ،‬والصحيح ما ورد يف دعواي‪ .‬فسألت املدعى عليه هل لديه‬
‫بينة عىل أنه سلم املدعي املبلغ املذكور وقدره مليون وأربعامئة ومخسون ألف ريال؟ فأجاب‬
‫قائال‪ :‬ليس لدي بينة عىل ذلك‪ ،‬وال أطلب يمني املدعي‪ ،‬هكذا أجاب‪ .‬ثم سألت املدعي‬
‫هل هو مستعد بحلف يمني االستظهار عىل صحة دعواه؟ نعم مستعد بذلك‪ .‬ثم حلف‬
‫بعد أمري له قائال‪“ :‬واهلل العظيم الذي ال إله إال هو عامل الغيب والشهادة إنني يف تاريخ‬
‫‪١٤٣٢/٠٤/٠٤‬هـ اتفقت مع املدعى عليه عىل أن أسلمه مبالغ مالية لكي يقوم باستثامرها‬
‫واملتاجرة واملضاربة هبا يف بضائع من الصني ومن ديب‪ ،‬فقمت بتسليمه املبالغ املذكورة يف‬
‫الدعوى وقدرها مخسامئة ومخسة وستون ألف ريال‪ ،‬وقد سلمني من رأس املال مبلغا وقدره‬
‫مئتان ومخسة وأربعون ألف ريـ‪٢٤٥٠٠٠‬ـال ثم توقف عن املضاربة واملتاجرة‪ ،‬وقد أودع‬
‫يف السجن من تاريخ ‪١٤٣٣/١٠/١٧‬هـ حتى اآلن‪ ،‬وقد تبقى يل يف ذمته من رأس املال‬
‫مبلغ قدره ثالثامئة وعرشون ألف ريـ‪٣٢٠٠٠٠‬ـال واهلل العظيم”‪ ،‬فبناء عىل ما تقدم من‬
‫الدعوى واإلجابة‪ ،‬وبام أن املدعى عليه أقر بأنه استلم من املدعي مبلغا وقدره مخسامئة‬
‫ومخسة وستون ألف ريال‪ ،‬ثم دفع بدفع مل يقدم عليه أي بينة‪ ،‬وبام أن املدعي حلف يمني‬
‫االستظهار عىل صحة دعواه‪ ،‬لذا فقد حكمت عىل املدعى عليه (‪ )...‬بأن يدفع للمدعي‬
‫املبلغ املدعى به وقدره ثالثامئة وعرشون ألف ريـ‪٣٢٠٠٠٠‬ـال‪ ،‬وبعرض ذلك عىل الطرفني‬
‫قرر املدعي قناعته به وقرر املدعى عليه عدم قناعته به‪ ،‬وطلب االستئناف فأجبته لطلبه‬
‫وأفهمته بأنه سوف يتم طلبه من السجن يوم االثنني القادم لتسليمه صورة من صك احلكم‬
‫لتقديم اعرتاضه عليه خالل املدة النظامية‪ ،‬ففهم ذلك‪ .‬وباهلل التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل وسلم عىل‬
‫نبينا حممد وعىل آله وصحبه أمجعني‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٥/٠٣/٢٢‬هـ‪.‬‬

‫احلمد هلل والصالة والسالم عىل رسول اهلل‪ ،‬وبعد‪ ،‬فقـد جـرى م ّنا نحـن رئيس وأعضاء‬
‫االطالع علـى‬
‫ُ‬ ‫الدائـرة احلقوقيـة السادسة يف حمكمة االستئناف بمنطقة مكـة املكرمـة‬

‫‪16‬‬
‫هذا احلكم الصادر من فضيلة الشيخ‪ )...( /‬القايض باملحكمة العامة بمحافظة جدة‬
‫واملسجل بعـدد ‪ ٣٥١٩٠١٢٥‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٣/٢٨‬هـ‪ ،‬املتضمن دعوى (‪ )...‬ضد‬
‫(‪... )...‬اجلنسية املحكوم فيـه بام دون بباطنه‪ ،‬وبدراسـة احلكم وصـورة ضبطـه والئحته‬
‫االعرتاضية تقـررت املوافقـة علـى احلكم‪ .‬واهلل املوفق‪ .‬وصلـى اهلل علـى نبينا حممد وعلـى‬
‫آلـه وصحبـه وسلم‪.‬‬

‫‪17‬‬
 ‫ةكرش‬

‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة العامة بمحافظة جدة‬
‫تارخيها‪١٤٣٤ :‬‬ ‫ ‬
‫رقم القضية‪٣٤٦٧٢٨٨ :‬‬
‫حمكمة االستئناف‪ :‬حمكمة االستئناف بمنطقة مكة املكرمة‬
‫تارخيه‪١٤٣٥/٠٥/٠٢ :‬‬ ‫رقم القرار‪ ٣٥٢٢٨٤٧٢ :‬‬

‫رشاكة‪ - ‬مضاربة‪ - ‬متاجرة يف عقار‪ - ‬عدم الرشوع يف العمل‪ - ‬طلب رد رأس املال‪- ‬‬
‫سند إيداع‪ - ‬يمني املدعي‪ - ‬تبليغ شخيص‪ - ‬سامع الدعوى غيابيا‪- ‬حكم حضوري‪ - ‬إلزام‬
‫برد املبلغ‪.‬‬

‫املادة (‪ )1/55‬من نظام املرافعات الرشعية‪.‬‬

‫أقام املدعي دعواه ضد املدعى عليه؛ طالبا إلزامه برد مبلغ قدره ثالثامئة وأربعون ألف‬
‫ريال سلمه له لغرض املضاربة فيه برشاء العقارات وبيعها‪ ،‬إال أن املدعى عليه مل يقم بذلك‬
‫ومل يعد له أي يشء من املبلغ املدعى به‪ ،‬وقد غاب املدعى عليه مع تبلغه لشخصه بالدعوى‬
‫فتم سامعها ضده غيابيا‪ ،‬وبطلب البينة من املدعي أبرز قسيمة إيداع املبلغ يف حساب املدعى‬
‫عليه‪ ،‬ثم طلب القايض منه اليمني عىل صحة دعواه فأداها طبق ما طلب منه‪ ،‬ولذا فقد حكم‬
‫القايض حضوريا عىل املدعى عليه بأن يدفع للمدعي املبلغ املدعى به‪ ،‬وصدق احلكم من‬
‫حمكمة االستئناف‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فلدي أنا (‪ )...‬القايض يف املحكمة العامة بمحافظة جدة‪ ،‬وبناء عىل‬

‫‪18‬‬
‫املعاملة املحالة لنا من فضيلة رئيس املحكمة العامة بمحافظة جدة برقم ‪ ٣٤٦٧٢٨٨‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٤/٠٢/١٠‬هـ املقيدة باملحكمة برقم ‪ ٣٤٣٣٨٠٦٧‬وتاريخ ‪١٤٣٤/٠٢/١٠‬هـ‪،‬‬
‫حرض (‪ )...‬سجله (‪ )...‬وادعى عىل الغائب عن املجلس الرشعي‪ )...( / ‬سجله (‪)...‬‬
‫قائال يف دعواه عليه‪ :‬لقد سلمت للمدعى عليه ثالثامئة وأربعني ألف ريال لغرض تشغيلها‬
‫يف العقارات وذلك يف ‪١٤٢٦/١/٢‬هـ إال أن املدعى عليه مل يقم بذلك كام مل يعد يل أي‬
‫يشء من املبلغ‪ ،‬أطلب احلكم عليه بدفع ثالثامئة وأربعني ألف ريال‪ ،‬ثم أبرز املدعي تبليغ‬
‫املدعى عليه لشخصه بجلسة هذا اليوم‪ ،‬وعليه وبناء عىل املادة ‪ ١/٥٥‬من نظام املرافعات‬
‫الرشعية قررت النظر غيابيا يف الدعوى‪ ،‬وبسؤال املدعي عن بينته أبرز قسيمة إيداع عىل‬
‫مرصف (‪ )...‬يف ‪١٤٢٦/١/٢‬هـ من حساب املدعي رقم (‪ )...‬فرع (‪ )...‬حلساب املدعى‬
‫عليه رقم (‪ )...‬فرع (‪.)...‬اهـ‪ .‬ثم قرر املدعي قائال‪ :‬لقد أحرضت ما لدي من بينة‪ ،‬هذا‬
‫وبسؤاله هل حيلف اليمني زيادة عىل ما تقدم؟ قال‪ :‬أنا مستعد بحلف اليمني‪ ،‬وبطلبها بعد‬
‫وعظه بعظم اليمني حلف قائال‪ :‬أقسم باهلل العظيم أن هذه الدعوى صحيحة وأن املدعى‬
‫عليه (‪ )...‬قد استلم مني ثالثامئة وأربعني ألف ريال لغرض تشغيلها يف العقارات ومل يقم‬
‫بذلك ومل يسلم يل أي أرباح كام مل يعد يل أي يشء من املبلغ واهلل العظيم‪ .‬فبناء عىل الدعوى‪،‬‬
‫وحيث حلف املدعي اليمني زيادة عىل قسيمة اإليداع املذكورة أعاله‪ ،‬لذا حكمت حضوريا‬
‫عىل (‪ )...‬أن يدفع للمدعي (‪ )...‬ثالثامئة وأربعني ألف ريال‪ .‬وأفهمت املدعي بأنه سيتم‬
‫إبالغ املدعى عليه بصورة من صك احلكم إلبداء اعرتاضه خالل ثالثني يوما من استالمه‬
‫صورة صك احلكم‪ ،‬وأمرت بتنظيم صك بذلك وتسجيله‪ .‬وباهلل التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل عىل‬
‫نبينا حممد وعىل آله وصحبه وسلم‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٤/٠٨/٢٩‬هـ‪ .‬احلمد هلل وحده وبعد‪،‬‬
‫حيث تقدم املدعى عليه بالئحته االعرتاضية‪ ،‬وعليه ولكون احلكم يف غياب املدعى عليه‪،‬‬
‫لذا تقرر فتح باب املرافعة حيث حرض املدعي ومل حيرض املدعى عليه مع أنه جرى االتصال‬
‫عىل اجلوال املدون عىل الئحته االعرتاضية ومل يتم الرد‪ .‬وباالطالع عىل الئحة املدعى عليه‬
‫االعرتاضية التي تتضمن أن املبلغ هو يف احلقيقة يف مسامهات سوا وليس يف االستثامرات‬
‫العقارية وليس للمدعي أي حق فيه‪...‬إلخ‪ ،‬وما ورد يف الئحته االعرتاضية‪ ،‬وبعرض ذلك‬

‫‪19‬‬
 ‫ةكرش‬

‫عىل املدعي قال‪ :‬مل يذكر يل املدعى عليه أي يشء عن مسامهات سوا وإنام ذكر أنه سيقوم‬
‫بتشغيل املبلغ يف العقار‪ .‬وعليه فال زلت عىل ما حكمت به ومل يظهر يل سواه‪ .‬وأمرت بإحلاق‬
‫ذلك بالصك وسجله‪ .‬وباهلل التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه وسلم‪.‬‬
‫حرر يف ‪١٤٣٥/٠٣/١٨‬هـ‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده والصالة والسالم عىل من ال نبي بعده وبعد‪ ،‬فقد جرى منا نحن قضاة‬
‫الدائرة احلقوقية الثانية بمحكمة االستئناف يف منطقة مكة املكرمة االطالع عىل املعاملة‬
‫الواردة من فضيلة رئيس املحكمة العامة بمحافظة جدة املكلف برقم ‪ ٣٤٣٣٨٠٦٧‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٥/٤/١٩‬هـ املرفق هبا الصك الصادر من فضيلة الشيخ (‪ )...‬القايض باملحكمة‬
‫العامة بمحافظة جدة برقم ‪ ٣٤٣١٣٥٦٢‬وتاريخ ‪١٤٣٤/٩/٧‬هـ‪ ،‬املتضمن دعوى (‪)...‬‬
‫ضد (‪ ،)...‬وبدراسة الصك وصورة ضبطه والئحته االعرتاضية تقرر املوافقة عىل احلكم‪.‬‬
‫واهلل املوفق‪ ،‬وصىل اهلل وسلم عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه وسلم‪.‬‬

‫‪20‬‬
 ‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة العامة بحائل‬
‫رقم القضية‪ ٣٤٧٢١٨٩ :‬تارخيها‪١٤٣٤ :‬‬
‫حمكمة االستئناف‪ :‬حمكمة االستئناف بمنطقة حائل‬
‫تارخيه‪١٤٣٥/٠٢/٠٢ :‬‬ ‫رقم القرار‪ ٣٥١٣٥٣٨٤ :‬‬

‫رشاكة‪ - ‬أرض‪ - ‬طلب إثبات الرشاكة‪ - ‬دفع بعدم متلك األرض‪ - ‬رفض يمني املدعى‬
‫عليه‪ - ‬بيع ما مل يملك‪ - ‬رد الدعوى‪.‬‬

‫قول النبي صىل اهلل عليه وسلم‪(( :‬التبع ما ليس عندك))‪.‬‬

‫أقام املدعي دعواه ضد املدعى عليه؛ طالبا احلكم بإثبات رشاكته يف أرض اشرتاها املدعى‬
‫عليه وتسلم من املدعي حصته من رأس املال الرشكة فيها؛ ثم قام املدعى عليه بفسخ البيع‬
‫ورد األرض إىل بائعها مع عدم موافقة املدعي عىل ذلك‪ ،‬وبعرض الدعوى عىل املدعى عليه‬
‫أقر بتسلمه من املدعي حصته من رأس مال الرشكة لرشاء األرض‪ ،‬ودفع بأن رشاءه هلا مل‬
‫يتم خلسارته وعجزه عن الوفاء بباقي الثمن‪ ،‬وبطلب البينة من املدعي عىل متلك املدعى‬
‫عليه لألرض حمل الدعوى مل يقدم ما يثبت ذلك ومل يقبل يمني املدعى عليه عىل نفي متلكه‬
‫لألرض‪ ،‬ونظر ًا ألن املدعى عليه يده يد أمانة فيقبل قوله مع يمينه‪ ،‬وألن املدعي مل يقبل‬
‫يمينه عىل نفي متلك األرض‪ ،‬وألهنا مل تدخل ملك املدعى عليه فيكون قد باع عىل املدعي ما‬
‫مل يملك‪ ،‬لذا فقد حكم القايض برد الدعوى‪ ،‬فاعرتض املدعي‪ ،‬وصدق احلكم من حمكمة‬
‫االستئناف‪.‬‬

‫‪21‬‬
 ‫ةكرش‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فلدي أنا (‪ )...‬القايض يف املحكمة العامة بحائل‪ ،‬وبناء عىل‬
‫املعاملة املحالة لنا من فضيلة رئيس املحكمة العامة بحائل املساعد برقم ‪ ٣٤٧٢١٨٩‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٤/٠٢/١٢‬هـ‪ ،‬املقيدة باملحكمة برقم ‪ ٣٤٣٣٦٢٩٧٢‬وتاريخ ‪١٤٣٤/٠٢/١٢‬هـ‪،‬‬
‫ففي يوم الثالثاء املوافق ‪١٤٣٤/٠٥/٠٧‬هـ افتتحت اجللسة الساعة (‪ )08:30‬للنظر يف‬
‫الدعوى املقامة من (‪ )...‬ضد (‪ )...‬بشأن دعوى رشاكة‪ ،‬وجرى انتظار املدعي حتى الساعة‬
‫التاسعة والربع ومل حيرض املدعي وال من ينوب عنه ومل يردنا ما يفيد ختلفه عن احلضور‪،‬‬
‫وحرض املدعى عليه (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬املدعى عليه‪،‬‬
‫ثم حرض املدعي (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ ،)...‬فأفهمته بام هو‬
‫الزم لتحرير دعواه فحرر دعواه قائال‪ :‬إنه بتاريخ ‪١٤٢٦/٣/١٠‬هـ سلمت للمدعى عليه‬
‫مبلغا وقدره مليون ريـــ ‪ ١٠٠٠٠٠٠‬ـــال بموجب الشيك املسحوب عىل بنك (‪ )...‬رقم‬
‫‪ ٢١‬يف ‪١٤٢٦/٣/١٠‬هـ‪ ،‬عىل أن يدخلني رشيكا معه يف األرض التي اشرتاها من (‪)...‬‬
‫الواقعة بني (‪ )...‬بطريق (‪ )...‬عىل أن حيسب يل املرت بخمسة وثالثني رياال ونصف‪ ،‬بعد‬
‫ذلك تبني يل أن املدعى عليه قد أرجع األرض ملالكها (‪ )...‬ومل يرجع يل يف ذلك‪ ،‬أطلب‬
‫إثبات رشاكتي يف هذه األرض باملبلغ الذي دفعته وقدره مليون ريال عىل حساب سعر املرت‬
‫بسعر مخسة وثالثني رياال ونصف‪ ،‬حيث إين مل أوافق عىل إرجاعها‪ ،‬هكذا ادعى‪ .‬وبعرض‬
‫ذلك عىل املدعى عليه قال‪ :‬أطلب مهلة للرد‪ ،‬ولطلبه رفعت اجللسة‪ .‬ويف يوم األحد املوافق‬
‫‪١٤٣٤/٠٧/٢٣‬هـ افتتحت اجللسة الساعة التاسعة‪ ،‬وفيها حرض املدعي أصالة واملدعى‬
‫عليه أصالة‪ ،‬ويف هذه اجللسة قدم املدعى عليه جوابا عىل الدعوى حمررا من ورقتني وهذا‬
‫نصه‪( :‬فإشارة اىل الدعوى املقدمة ضدي من قبل األخ‪ )...( /‬والذي جاء فيها مطالبته‬
‫بإثبات حقه يف األرض املعروفة بـ(خمطط (‪ ) )...‬حيث إنه أسهم بمبلغ (‪)1٫000.000‬‬
‫مليون ريال بعد أن قمت بعرض املخطط عليه واستحسنه‪ ،‬وطلب مني الدخول بسعر املرت‬
‫الذي دخل عيل وهو (‪ )35.5‬مخسة وثالثون ونصف ريال‪ ،‬عىل أن يكون دخوله معي رشيكا‬
‫يف ربح أو خسارة‪ ،‬وبام أن رشائي للمخطط تم بناء عىل عقد أبرم بيني وبني اإلخوة الذين‬

‫‪22‬‬
‫آل إليهم املخطط وهم‪ )...(/‬و (‪ )...‬و (‪( )...‬حسب صورة العقد املرفق) وحيث إنه تم‬
‫االتفاق عىل أن يكون هناك أجل حمدد ينتهي يف ‪١٤٢٦/٥/٣٠‬هـ‪ ،‬وتم االتفاق عىل تسليم‬
‫املبالغ عىل ثالث دفعات تكون عىل النحو التايل‪- ١ :‬دفع عربون وقدره (‪)1.000.000‬‬
‫مليون ريال عند توقيع العقد وتم ذلك بالشيك رقم (‪ )...‬وتاريخ‪١٤٣٤/٣/١٧‬هـ بنك‬
‫(‪ .)...‬وتم استالمه‪- ٢ .‬دفع مبلغ وقدره (‪ )5.697.000‬مخسة ماليني وستامئة وسبعة‬
‫وتسعون ألف ريال دفعة ثانية بالشيك رقم (‪ )...‬وتاريخ‪١٤٣٤/٤/١٧‬هـ مل يستلم وهو‬
‫حمل تفاوض مع الطرف األول وأنا ملزم بدفعه‪( .‬مرفق صورة منه) ‪- ٣‬باقي املبلغ وقدره‬
‫(‪ )35.000.000‬مخسة وثالثون مليون ريال يتم دفعه عند اإلفراغ يف مدة أقصاها‬
‫‪١٤٢٦/٥/٣٠‬هـ‪- ٤ .‬تم الدخول مكان الطرف األول بااللتزام بالعقد املربم مع رشكة‬
‫(‪ )...‬لتقوم بأعامل التسوية الرتابية والسفلتة للمخطط وذلك بمبلغ وقدره (‪)5.000.000‬‬
‫مخسة ماليني ريال وااللتزام بسداد كامل قيمة األعامل املتفق عليها يف العقد حسبام جاء‬
‫يف العقد الرفق طيه حتت الرشط‪ /‬خامسا‪ - ٥ .‬تم دفع مبلغ (‪ )175.000‬مائة ومخسة‬
‫وسبعني ألف ريال لرشكة (‪ )...‬بالشيك‪ / ‬يف ‪١٤٢٦/٩/٢٧‬هـ البنك (‪ )...‬دفعة أوىل‬
‫(مرفق صورة منه)‪- ٦ .‬تم دفع مبلغ (‪ )174.750‬مائة وأربعة وسبعني وسبعامئة ومخسني‬
‫رياال لرشكة (‪ )...‬بالشيك رقم يف ‪١٤٣٤/٣/١٤‬هـ البنك (‪ )...‬دفعة ثانية (مرفق صورة‬
‫منه)‪ .‬فضيلة القايض‪ :‬ومن خالل ما سبق فإين أحب أن أوضح أنه الزالت متعلقات‬
‫خساريت من هذا املخطط وخاصة الشيك رقم (‪ )...‬وتاريخ ‪١٤٢٦/٤/١٧‬هـ ومبلغه‬
‫(‪ )5.697.000‬مخسة ماليني وستامئة وسبعة وتسعون ألف ريال‪ ،‬ويمثل الدفعة الثانية‬
‫إضافة إىل ما تم دفعه لرشكة (‪ )...‬مبلغ وقدره (‪ )349.750‬ثالثامئة وتسعة وأربعون ألفا‬
‫وسبعامئة ومخسون رياال‪ ،‬وحيث إن الرشاكة تتطلب حتمل اخلسارة كام هو احلصول عىل‬
‫الربح‪ ،‬ولو كان ضامن الربح دون اخلسارة هو املتفق عليه لدخلنا يف حمظور رشعي وهو‬
‫الربا‪ ..‬علام بأين قد بذلت جهودا مضاعفة لتاليش اخلسارة إال أن األمر مىض عىل ما قدره‬
‫اهلل؛ وذلك ألن الظروف التي تم رشاء املخطط فيها كانت ظروفا غري مناسبة‪ ،‬النرصاف‬
‫الناس للمضاربة باألسهم يف ذلك الوقت‪ ،‬ما أحلق رضرا بنا‪ .‬لذا فإين أطلب من عدالتكم‬

‫‪23‬‬
 ‫ةكرش‬

‫رصف النظر عن دعوى املدعي وإلزامه بتحمل مسؤوليته بمشاركتي يف خساريت التي حلت‬
‫يب من جراء الدخول يف هذا املخطط‪ ..‬وفقكم اهلل ورعاكم مقدمه لفضيلتكم‪ /‬املدعى عليه‬
‫(‪.))...‬اهـ‪ .‬وبرد ذلك عىل املدعي قرر جوابه قائال‪ :‬أنا أطلب حقي كام هي دعواي وليس‬
‫لدي رد عىل جواب املدعى عليه‪ ،‬والنتهاء وقت اجللسة رفعت‪ .‬ويف يوم الثالثاء املوافق‬
‫‪١٤٣٤/٠٩/٠١‬هـ حسب تقويم أم القرى وحسبام أعلن رسميا أن اليوم هو املكمل لشهر‬
‫شعبان افتتحت اجللسة الساعة العارشة‪ ،‬وفيها حرض املدعي أصالة وحرض حلضوره املدعى‬
‫عليه أصالة‪ ،‬ويف هذه اجللسة جرى الرجوع اىل أوراق املعاملة وجد من بني طياهتا صورة‬
‫إقرار للمدعى عليه وهذا نصه‪( :‬احلمد هلل وحده والصلة والسالم عىل رسول اهلل وبعد‪ ،‬فأنا‬
‫‪ )...(/‬وقد استلمت من (‪ )...‬مليون ريـــ‪١٠٠٠٠٠٠‬ـــال بموجب الشيك رقم (‪)...‬‬
‫وتاريخ ‪١٤٢٦/٣/١٠‬هـ بنك (‪ )...‬فرع (‪ )...‬دفعناه من عربون األرض الذي اشرتيناها‬
‫من (‪ )...‬وهي الواقعة عىل (‪ )...‬بطريق (‪ )...‬عىل أن يكون من قيمة األرض األساسية‬
‫بسعر املرت (‪)٣٥‬مخسة وثالثني رياال ونصف‪ ،‬وهي خمططة وأخرجت منها اخلدمات وصايف‬
‫املساحة مليون ومائة وأربعة وسبعون ألف مرت مربع‪ ،‬ويكون (‪ )...‬رشيكا بمبلغ املليون‬
‫ريـــ‪١٠٠٠٠٠٠‬ــال فقط عىل أن نحسب له سعر املرت بخمسة وثالثني رياال ونصف الريال‬
‫بقيمة هذه املليون‪ ،‬وكتبنا هذا إحقاقا للحق وتثبيتا له وإذنا بمن يشهد‪ ،‬وقد حررته بيدي‬
‫أنا كاتبه وعىل ذلك أوقع‪ .‬حرر يف يوم األربعاء ‪١٤٢٦/٣/١١‬هـ املقر بام فيه كاتبه)‪.‬اهـ‪.‬‬
‫مذيل بتوقيع منسوب للمدعى عليه‪ .‬وبعرضه عىل املدعى عليه صادق عليه وقرر املدعي‬
‫أن هذه الورقة سلمها املدعى عليه له حفظا حلقه‪ ،‬كام قرر املدعي‪ :‬إين دخلت بمبلغي املشار‬
‫إليه مع املدعى عليه عىل أين رشيك معه يف األرض املشار اليها الذي اشرتاها وأصبحت‬
‫ملكه‪ ،‬وقد قام املدعى عليه بالتنازل عن األرض أو بإرجاعها ومل يأخذ إذين بذلك‪ ،‬وأنا‬
‫الزلت أعترب نفيس رشيكا يف األرض حيث إين دخلت مع املدعى عليه يف األرض بعد أن‬
‫أصبحت ملكا له وال أوافق بالتنازل عام خيصني من املليون ريـــ‪١٠٠٠٠٠٠‬ــال وأنا أعترب‬
‫نفيس رشيكا مع املدعى عليه يف هذه األرض بام دفعته من مبلغ سواء خرست أم ربحت‪،‬‬
‫وما دفعته يعترب عربونا لألرض الذي بموجبه دخلت رشاكة مع املدعى عليه‪ ،‬هكذا قرر‪.‬‬

‫‪24‬‬
‫وعقب املدعى عليه بقوله‪ :‬إنني مل أتنازل عن األرض وإنام عقد وانتهى كام فصلت يف جوايب‬
‫السابق‪ ،‬هكذا عقب‪ .‬فجرى سؤاله عن طريقة مشرتاه وقرر قائال‪ :‬إين اشرتيت األرض كام‬
‫قررت يف جوايب السابق من الذين آل إليهم العقار حمل الدعوى برشائهم من (‪ )...‬وهم‬
‫(‪ )...‬و (‪ )...‬و (‪ )...‬عىل ما تم تفصيله بعاليه‪ ،‬ودخل املدعي معي بالرشاكة بعد أن عاينتها‬
‫أنا وإياه وأخربته أننا نرغب رشاءها وهو يعلم أهنا (‪ )...‬وليس للمدعي دخل يف العقد‬
‫الذي بيني وبني (‪ )...‬و (‪ ،)...( )...‬ومل يعلم بالعقد الذي بيني وبينهم وإنام يعلم أنه رشيك‬
‫يل يف أرض (‪ )...‬وسلمني املبلغ‪ ،‬وهذا يعترب تفويضا مطلقا من املدعي‪ ،‬هكذا أجاب‪ .‬وبرد‬
‫ذلك عىل املدعي قال‪ :‬إين مل أفوضه تفويضا مطلقا‪ .‬والنتهاء وقت اجللسة رفعت‪ .‬ويف يوم‬
‫االثنني املوافق ‪١٤٣٤/١٢/٢٣‬هـ افتتحت اجللسة الساعة التاسعة والنصف‪ ،‬وفيها حرض‬
‫املدعي أصالة وحرض حلضوره املدعى عليه‪ ،‬ويف هذه اجللسة جرى سؤال املدعي هل لديه‬
‫بينة عىل أن املدعى عليه ملك العقار حمل الدعوى؟ فأجاب قائال‪ :‬إن بينتي الورقة التي‬
‫كتبها يل وتصادقنا عليها يف اجللسة املاضية وليس لدي خالفها يشء‪ .‬فجرى سؤال املدعي‬
‫هل تقبل يمني املدعى عليه عىل أنه مل يملك األرض حمل الدعوى؟ فقال‪ :‬ال أقبل يمينه‪.‬‬
‫فبناء عىل ما تقدم من الدعوى واإلجابة‪ ،‬وحيث دفع املدعى عليه دعوى املدعي بأن رشاءه‬
‫العقار حمل الدعوى مل يتم لألسباب التي أشار إليها‪ ،‬وليس للمدعي بينة تثبت متلك املدعى‬
‫عليه للعقار حمل الدعوى‪ ،‬وبام أن املدعى عليه وحاله ما ذكره املدعي والعقد الذي تصادقا‬
‫عليه يعترب أمينا يقبل قوله مع يمينه‪ ،‬ولعدم قبول املدعي يمني املدعى عليه عىل أنه مل يتملك‬
‫املدعى عليه األرض‪ ،‬ملا تقدم كله فتعترب األرض حمل الدعوى مل تدخل ملك املدعى عليه‪،‬‬
‫وقد باع عىل املدعي ما مل يدخل ملكه‪ ،‬وحيث إن من رشوط البيع متام امللك لقوله صىل اهلل‬
‫عليه وسلم‪“ :‬التبع ما ليس عندك”‪ ،‬وحلرص املدعي دعواه يف إثبات ملكيته لألرض التي‬
‫أشار إليها بعاليه فقد رددت دعوى املدعي‪ ،‬وبذلك حكمت‪ .‬وبعرضه عىل املدعي قرر عدم‬
‫قناعته باحلكم وأفهمته بأنه سوف يسلم نسخة من احلكم بتاريخ هذا اليوم لتقديم اعرتاضه‬
‫إن رغب يف مدة أقصاها ثالثون يوما من تاريخ هذا اليوم‪ ،‬وإذا مضت املدة املقررة نظاما ومل‬
‫يقدم اعرتاضه يسقط حقه يف االعرتاض ففهم ذلك‪ ،‬كام قرر املدعى عليه قناعته باحلكم وأنه‬

‫‪25‬‬
 ‫ةكرش‬

‫متنازل عن طلبه يف معرض جوابه عىل الدعوى‪ .‬وباهلل التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد‬
‫وعىل آله وصحبه وسلم‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٤/١٢/٢٣‬هـ‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فقد اطلعنا نحن قضاة الدائرة احلقوقية األوىل لتدقيق القضايا‬
‫احلقوقية بمحكمة االستئناف بمنطقة حائل عىل املعاملة الواردة من فضيلة رئيس املحكمة‬
‫العامة بحائل املساعد برقم ‪ ٣٤٣٦٢٩٧٢‬وتاريخ ‪١٤٣٥/١/٢٥‬هـ‪ ،‬واملقيدة يف املحكمة‬
‫بتاريخ ‪١٤٣٥/٢/١‬هـ املرفق هبا الصك رقم ‪ ٣٤٣٨٤٥٧٧‬وتاريخ ‪١٤٣٤/١٢/٢٣‬هـ‪،‬‬
‫الصادر من فضيلة القايض (‪ )...‬اخلاص بدعوى (‪ )...‬ضد (‪ )...‬بشأن دعوى رشاكة عىل‬
‫الصفة املوضحة يف الصك‪ .‬وبدراسة الصك وصورة ضبطه والالئحة االعرتاضية وأوراق‬
‫املعاملة جرت املصادقة عىل ما حكم به فضيلته‪ .‬واهلل املوفق وصىل اهلل وسلم عىل نبينا حممد‬
‫وعىل آله وصحبه‪.‬‬

‫‪26‬‬
 ‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة العامة بمحافظة جدة‬
‫تارخيها‪١٤٣٤ :‬‬ ‫رقم القضية‪ ٣٤١٥٦٨٥٢ :‬‬
‫حمكمة االستئناف‪ :‬حمكمة االستئناف بمنطقة مكة املكرمة‬
‫تارخيه‪١٤٣٥/٠١/٣٠ :‬‬ ‫رقم القرار‪ ٣٥١٣١٩٠٤ :‬‬

‫رشاكة‪ - ‬حمطة حمروقات‪ - ‬رشكة يف مبانيها‪ - ‬رأس املال دين‪ - ‬طلب إبطال الرشكة‪- ‬‬
‫دفع بتسليم رأس املال‪ - ‬رشكة يف األرض والبناء‪- ‬صك ملكية عقار‪ - ‬اتفاقية رشاكة‪- ‬‬
‫عقد إجيار‪ - ‬مال وعمل من الرشكاء‪ - ‬رشكة عنان‪ - ‬ترجيح بني البينات‪ - ‬رد الدعوى ‪.‬‬

‫املادة (‪ )80‬من نظام القضاء‪.‬‬

‫أقام املدعي دعواه ضد املدعى عليه؛ طالب ًا إثبات متلكه لعقار ونفي رشاكة املدعى عليه‬
‫له فيه‪ ،‬وذلك ألن املدعى عليه وطرفا ثالثا سجال اسميهام يف صك امللكية كضامن حلقهام يف‬
‫رشاكتهام للمدعي يف األبنية املقامة عىل العقار دون أصله‪ ،‬إال أن رشاكة املدعى عليه باطلة‬
‫لكون رأس ماله دينا يف الذمة وذلك ال يصح يف رشكة املضاربة‪ ،‬وبعرض الدعوى عىل‬
‫املدعى عليه أنكر صحتها ودفع بأنه رشيك يف األرض والبناء بموجب صك امللكية وعقد‬
‫الرشاكة‪ ،‬وقد أحرض املدعي عددا من الشهود إال أن شهادهتم غري موصلة‪ ،‬ونظر ًا ألن‬
‫جانب املدعى عليه أقوى ألن بينته صك امللكية الذى يثبت ملكيته للثلث مشاعا‪ ،‬وكذلك‬
‫اتفاقية الرشاكة وعقد اإلجارة املربم بينه وبني املدعي واخلاص بتأجري حصته يف الرشكة‪،‬‬
‫وأيضا اتفاقية اإلدارة والتشغيل املربمة بني الرشكاء الثالثة‪ ،‬وألن الرشكة بينهام هي رشكة‬
‫عنان ألهنا جتمع ماال وعمال من الطرفني وليست رشكة مضاربة كام ذكر املدعي‪ ،‬لذا فقد‬

‫‪27‬‬
 ‫ةكرش‬

‫حكم القايض برد دعوى املدعى لعدم استحقاقه ملا يدعيه‪ ،‬فاعرتض املدعي‪ ،‬وصدق احلكم‬
‫من حمكمة االستئناف‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فلدي أنا (‪ )...‬القايض يف املحكمة العامة بمحافظة جدة‪ ،‬وبناء عىل‬
‫املعاملة املحالة لنا من فضيلة رئيس املحكمة العامة بمحافظة جدة‪/‬املساعد برقم‬
‫‪ ٣٤١٥٦٨٥٢‬وتاريخ ‪١٤٣٤/٠٤/٠٦‬هـ‪ ،‬املقيدة باملحكمة برقم ‪ ٣٤٦٧٤٦١٤‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٤/٠٣/١٧‬هـ‪ ،‬ففي يوم األحد املوافق‪١٤٣٤/٠٥/٠٥‬هـ افتتحت اجللسة الساعة‬
‫(‪ ،)٤٥:٠٨‬وفيها حرض املدعي وكالة (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم‬
‫(‪ )...‬بصفته وكيال عن (‪ )...‬بالوكالة الصادرة من كتابة العدل الثانية بشامل جدة برقم (‪)...‬‬
‫يف ‪١٤٣٣/١٢/١٩‬هـ‪ ،‬وحرض حلضوره املدعى عليه أصالة (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب‬
‫السجل املدين رقم (‪ ،)...‬وبسؤال املدعي عن دعواه أفاد قائال‪ :‬أتقدم لفضيلتكم بالوكالة‬
‫عن موكيل (‪ )...‬مدعي ًا ضد املدعى عليه (‪ )...‬بشأن النظر يف صحة رشاكته مع موكيل املذكور‬
‫يف الصك رقم ‪ ٨/١٠٢٦‬وتاريخ ‪١٤١٥/٧/١٠‬هـ‪ ،‬واملثبت به ملكية القطع ذات الرقم‬
‫(‪ )...‬الواقعة بمخطط (‪ )...‬بجدة حيث قام املدعى عليه بتقديم االتفاقية املوقعة بينه وبني‬
‫موكيل و(‪ )...‬وجـاء يف الفقرة (خامسا) منها أنه‪ “ :‬تكتب حصة الطرف الثالث وهو املدعى‬
‫عليه (‪ )...‬يف سند ذمة للطرفني األول وهو موكيل والطرف الثاين وهو (‪ )...‬عىل أن يكون‬
‫التسديد من الطرف الثالث من دخل املحطة نفسه عىل أال يستلم أي مبلغ من اإلجيارات قبل‬
‫سداد ما بذمته بموجب سند الذمة (‪ )...‬إلخ‪ ،‬وهذا بحد ذاته موجب إلبطال رشكة املضاربة‬
‫بينهم لكون رأس املال الذي يلزم الرشيك املدعى عليه (‪ )...‬ليس حارضا وإنام هو من ربح‬
‫وعائد رأس مال موكيل‪ ،‬ومعلوم لدى الفقهاء أن من رشوط صحة الرشكة أن يكون رأس‬
‫املال جلميع الرشكاء حارضا وأال يكون دينا يف الذمة‪ ،‬فضال أن يكون ليس موجودا من‬
‫األصل بل هو نتيجة ربح رأس مال بقية الرشكاء والذي يمكن وقوعه وحيتمل عدم وقوعه‬
‫س َم ِ‬ ‫ِ‬ ‫ِ‬ ‫َ‬
‫ال‬ ‫الدين‪ .‬فجعل َر ْأ َ‬
‫ون بِ َّ‬
‫الربح‪ ،‬ال ت َُك ُ‬
‫ألنَّ ال ِّت َج َار َة ا َّلتي بهِ َ ا يحَ صل مقصود الشرَّ ِ َكة َو ُه َو ِّ‬
‫‪28‬‬
‫الشرَّ ِ َك ِة َم َن ٍافيا ملقصودها انظر‪ :‬املوسوعة الفقهية الكويتية ‪.”٤٨/٢٦‬قال ابن قدامة من‬
‫الر ُجو ِع بِ ِه‬ ‫ِ‬ ‫َ‬ ‫ِ‬ ‫ِ‬
‫ون َرأ ُس َمال الشرَّ ِ َكة جَمهوال‪َ ،‬وال ُج َزا ًفا ألن َُّه ال ُب َّد م ْن ُّ‬
‫احلنابلة‪َ :‬وال يجَ ُوزُ َأنْ َي ُك َ ْ‬
‫ألن َُّه ال ُيمكن‬ ‫ب َوال َدين َ‬ ‫عند املفاصلة َوال يمكن َم َع اجلهل َواجلزاف َوال يجَ ُوزُ بِماَ ٍل َغائِ ٍ‬
‫قصود الشرَّ ِ َك ِة‪ .‬املغني املطبوع مع الرشح الكبري ‪ .١٢٧/٥‬قال‬ ‫ُ‬ ‫يه فيِ احلال َو ُه َو َم‬ ‫ال َّتصرَ ُف ِف ِ‬
‫ُّ‬
‫ال الشرَّ ِ َك ِة َعينا َحاضرِ ً ا ال َدينا‪َ ،‬وال َماال َغائِ ًبا‪َ ،‬فإِنْ‬ ‫ون َر ْأ ُس َم ِ‬ ‫“أنْ َي ُك َ‬ ‫الكاساين من احلنفية‪َ :‬‬
‫اس َط ِة‬‫ألنَّ املقصود ِم ْن الشرَّ ِ َك ِة الربح َو َذلِ َك بِو ِ‬
‫َ‬ ‫او َض ًة؛ َ‬ ‫ان ال تجَ ُ وزُ ِع َنانًا‪َ ،‬كان َْت َأ ْو ُم َف َ‬ ‫َك َ‬
‫ْصود” بدائع الصنائع ‪.٦٠/٦‬‬ ‫ب‪َ ،‬فال يحَ ْ ُص ُل المْ َق ُ‬ ‫ال ا ْلغَ ائِ ِ‬ ‫ف‪َ ،‬وال ُي ْم ِك ُن فيِ َّ‬
‫الد ْي ِن َوال المْ َ ِ‬ ‫ال َّتصرَ ُّ ِ‬
‫لدي البينة القاطعة واملتمثلة بالشهود العدول أن املدعي (‪ )...‬و (‪ )...‬قد أقرا إقرارا‬ ‫وإن َّ‬ ‫َ‬
‫واضحا ورصحيا أهنام ليسا رشكاء يف أساس العقار حمل النزاع وإنام مها رشكاء يف األبنية املقامة‬
‫عليها‪ ،‬وأنه قد سجلت أسامؤمها يف العقار كضامن حلقهام املتوهم باعتبار صحة املضاربة يف‬
‫األبنية فحسب‪ ،‬أطلب سامع ما لدهيام يف هذه اجللسة إبراء للذمة‪ ،‬وإظهارا للحق‪ ،‬ولذا فإن‬
‫إقرارمها حجة عليهام ولو كانت الصكوك تنطق بخالفه‪ ،‬وكون الصكوك ال يطعن فيها إال‬
‫بالتزوير وذلك يف حال ما إذا خال الطعن بتلك الصكوك من البينة أو كان اإلقرار يرض‬
‫بطرف ثالث غري املتداعيني إلمكان أن يكون التسجيل صوريا أو بسبب معترب كرهن وضامن‬
‫حق املدعيني يف األبنية ونحو ذلك‪ ،‬وحيث كان موكيل يقوم بتسليم املدعى عليه مبالغ لقاء‬
‫تومهه بصحة الرشكة بينهام‪ ،‬فإن ذلك ال يعني موافقة موكيل بحقيقتها بل ألنه جمرب عىل ذلك‬
‫لكون العقار املذكور مسجال باسم األطراف الثالثة ويستحق رشعا اسرتداد ما دفع ألن‬
‫القاعدة الرشعية تقيض بأن”العربة بام يف نفس األمر ال بظن املكلف”‪ ،‬ولذا قال الشيخ أمحد‬
‫الزرقاء يف رشح القواعد الفقهية ص ‪“ :٣٥٨‬كل من دفع ما ليس عليه بواجب عىل ظن‬
‫وجوبه فله اسرتداده مثله أو قيمته هالكا”‪ .‬وإذا تبني لكم بطالن الرشكة فإن موكيل يطلب‬
‫إثبات متلكه لكامل العقار حمل الدعوى‪ ،‬ونفي رشاكة املدعى عليه لألسباب املذكورة‪ ،‬هذه‬
‫دعواي‪ .‬وبعرضها عىل املدعى عليه قدم مذكرة جوابية هذا نصها‪ :‬أوال‪ :‬جوايب كام سبق‬
‫للقضاة السابقني نحن مالك بموجب الصك الرشعي رقم ‪ ٨/١٠٢٦‬يف ‪١٤١٥/٧/١٠‬هـ‬
‫وال جواب لدينا إال ما هو مثبت بالصك املشار إليه أعاله ونتمسك بحقنا حسبام ضبطه‬

‫‪29‬‬
 ‫ةكرش‬

‫الرشع املطهر قبل عرشين عام ًا ونمتنع عن الرد عىل أي مذكرة من (‪ )...‬أو وكالئه الرشعيني‪.‬‬
‫ثاني ًا‪ :‬املدعي مستأجر منا بموجب عقود ويدفع األجرة بموجب شيكات بنكية فلو مل نكن‬
‫مالكا ملا استأجر منا ودفع لنا األجرة‪ .‬ثالث ًا‪ :‬الدعاوى املقدمة من املدعي يف عام ‪١٤٣١‬هـ تم‬
‫فسخها وطعنها من املدعي نفسه فقد تقدم يف عام ‪١٤٣٣‬هـ ويف يوم ‪١٤٣٣/٣/٢‬هـ بدعوى‬
‫برقم ‪ ٣٣/٤١٤٦٦٥‬يف ‪١٤٣٣/٣/٢‬هـ مسجلة لدى الشيخ‪ )...( / ‬يعرتف فيها املدعي‬
‫(‪ )...‬بالرشاكة بحق الثلث لكل رشيك بموجب الصك رقم ‪ ٨/١٠٢٦‬يف ‪١٤١٥/٧/١٠‬هـ‪،‬‬
‫ويطلب تقسيم املرشوع أرض ًا وبناء‪ ،‬فام حكم من شهد عىل نفسه؟‪ .‬رابع ًا‪ :‬مجيع الدعاوى‬
‫التي يتقدم هبا (‪ )...‬أو وكالؤه ال قصد هلم منها إال املامطلة والبقاء يف املرشوع مدة أطول‪.‬‬
‫بيان توضيحي لفضيلتكم يدعي (‪ )...‬أنه هو املشرتي األسايس من رشكة (‪ )...‬وهذا االدعاء‬
‫ال وأنني أوضح لفضيلتكم احلقائق اآلتية ليكون فضيلتكم عىل بينة وعلم‬ ‫باطل مجلة وتفصي ً‬
‫بذلك وهي كام ييل‪.١ :‬بتاريخ ‪١٤٠٨/٥/٢١‬هـ أبرمت عقد استثامر مع رشكة (‪ )...‬لبناء‬
‫حمطة حمروقات وملحقاهتا مرفق رقم (‪.٢ .)١‬يف ‪١٤٠٨/٦/٥‬هـ تقدمت للجهات ذات‬
‫العالقة للحصول عىل ترصيح بناء حمطة حمروقات وملحقاهتا واكتملت مجيع األوراق من‬
‫مجيع الدوائر باملوافقة عىل منحي ترصيح بناء حمطة حمروقات وملحقاهتا وصدر يل الترصيح‬
‫رقم ‪ ٥٥٢‬يف ‪١٤٠٨/١٠/٣٠‬هـ مرفق (‪ )٢‬ومعه أوراق اجلهات احلكومية‪.٣ .‬بعد حصويل‬
‫عىل تصاريح البناء الالزمة قمت برشاء األرايض أرقام (‪ )...‬بموجب عقد مؤرخ يف‬
‫‪١٤٠٨/١٢/٣٠‬هـ بيني وبني رشكة (‪ )...‬مالك األرض األسايس مرفق (‪.٤ .)٣‬هذه‬
‫اإلجراءات متت قبل اتفاقية الرشاكة املؤرخة يف ‪١٤١٠/٦/٢٨‬هـ والتي تلزم (‪ )...‬و (‪)...‬‬
‫بالتمويل الشامل الكامل واستالم كل ما دفعوه من دخل املرشوع نفسه‪ ،‬بل إن االتفاقية‬
‫تعترب سارية املفعول حتى ولو أفرغت الصكوك بأسامئهم‪ ،‬هكذا نص االتفاق‪ ،‬مرفق (‪.)٤‬‬
‫وما جعلت هذه االتفاقية إال ضامن ًا حلقوق (‪ )...‬و (‪ ،)...‬أما أنا فحقوقي مثبتة قبل االتفاقية‬
‫فأنا املشرتي األسايس للقطع املذكورة من رشكة (‪.٥ .)...‬بعد االنتهاء من بناء املرشوع‬
‫بجهد مشرتك من مجيع الرشكاء تم عرضه لإلجيار (‪ )...‬و (‪ )...‬نحن نرغب يف استثامر‬
‫املرشوع فتمت املوافقة مني هلم عىل استثامر املحطة وكامل مرافقها ملدة ثـامين سنوات ابتداء‬

‫‪30‬‬
‫من ‪١٤١١/١/١‬هـ وحتى ‪١٤١٨/١٢/٣٠‬هـ بمبلغ وقدره أربعة ماليني وستامئة ومخسون‬
‫ألف ريال‪ ،‬رصف هذا املال يف سداد تكلفة املرشوع أرض ًا وبنا ًء سواء هلم أو لغريهم‪ ،‬وال‬
‫يستطيع أحد منهم أن يدعي أين استلمت رياال واحدا من هذا املبلغ‪ ،‬وأصبح املرشوع غري‬
‫مطالب ألي جهة كانت بنهاية عام ‪١٤١٨‬هـ وقد ذكر هذا يف مذكرة‪ )...( / ‬املادة السابعة‬
‫الفقرة رقم ‪ ٢‬مرفق رقم (‪ - ٦ .)٥‬يف شهر ‪ ٦‬من عام ‪١٤١٥‬هـ تم إعداد أوراق اإلفراغ من‬
‫رشكة (‪ )...‬وطلبوا مني موافقة خطية بإدخال (‪ )...‬و (‪ )...‬يف القطع أرقام (‪ )...‬فأرسلت‬
‫هلم خطابا بذلك مؤرخ يف ‪١٤١٥/٦/١‬هـ وتم استالمه يف ‪١٤١٥/٦/٢‬هـ وبعدها متت‬
‫إجراءات اإلفراغ فكيف يدعي (‪ )...‬أنه هو املشرتي؟ إن هذا تضليل للحقيقة مرفق رقم‬
‫(‪ )٦‬مع إحاطة فضيلتكم عل ًام أن اإلفراغ مل يتم إال بعد ميض سبع سنوات من اكتامل املرشوع‬
‫وتشغيله‪ ،‬وهذا يدل عىل أن األرض مشرتاة بطريقة الدفع امليرسة بمعرفتي أنا بأصحاب‬
‫األرض وليس (‪ )...‬فهم ال يعرفونه ومل يتعاملوا معه إطالق ًا وإذا حدث أنه سلم أي مبالغ‬
‫تكتب باسمي مناولة (‪ )...‬فأنا املشرتي يف سجالت الرشكة وليس (‪ )...‬إنام هو مندوب‬
‫تسليم فقط‪ - ٧ .‬يف ‪١٤١٩/١/١‬هـ وبعد انتهاء عقد الثـامين سنوات املشار إليه سابق ًا وبعد‬
‫أن تم سداد كل ذي حقً حقه من دخل املرشوع نفسه بعد ذلك تم االتفاق بني الرشكاء عىل‬
‫تشغيل املحطة بكامل مرافقها مشاركة بني الرشكاء وحتت إدارة (‪ )...‬وملدة عرش سنوات‬
‫ابتداء من ‪١٤١٩/١/١‬هـ‪ ،‬وعندما علم (‪ )...‬بأن املرشوع ذو أرباح كبرية نقض االتفاقية يف‬
‫‪١٤٢٣/١٢/٣٠‬هـ من أجل االستحواذ عىل املحطة بمفرده‪ ،‬وال زالت حقوق اخلمس‬
‫ال‬‫ال أم آج ً‬
‫السنوات التي أدار فيها (‪ )...‬املرشوع مل تصف حتى اآلن ونطالبه بذلك عاج ً‬
‫مرفق رقم(‪.٨ .)٧‬يف ‪١٤٢٤/١/١‬هـ تم التأجري عىل (‪ )...‬ملدة تسع سنوات تنتهي يف‬
‫‪١٤٣٢/١٢/٣٠‬هـ وكان يدفع األجرة بموجب شيكات بنكية‪ ،‬فلو كان له حقوق أو‬
‫مطالب ملا دفع لنا األجرة طوال هذه املدة إنام ذلك الشيطان داله بغرور‪ .‬مرفق رقم (‪.)٨‬‬
‫‪.٩‬إن هذه احلقائق التي ذكرهتا توضح لفضيلتكم كيف بدأ هذا املرشوع وما آل إليه اآلن‪،‬‬
‫ولكن احلق واحلمد هلل مثبت رشع ًا إن اهلل يدافع عن الذين آمنوا وإنني كام أسلفت سابق ًا‬
‫أمتنع عن الرد عىل أي مذكرة بخصوص حمطة (‪ )...‬وكامل مرافقها لوجود الصك رقم‬

‫‪31‬‬
 ‫ةكرش‬

‫‪ ٨/١٠٢٦‬يف ‪١٤١٥/٧/١٠‬هـ وأكتفي بام قدمته وما تضمنه الصك الرشعي‪ .‬والسالم‬
‫عليكم ورمحة اهلل وبركاته نطلب من اهلل ثم من عدالتكم‪.١ :‬احلكم برصف النظر عن دعواه‬
‫الكيدية ضدي وضد موكيل وجمازاته ملحاوالته اجلادة املتعمدة يف اختالس أموالنا ‪.٢‬إعادة‬
‫النظر يف قضية إخالء العقار املنظورة أمام فضيلتكم واحلكم بإخالئه من قبضة (‪.٣ )...‬‬
‫احلكم بأجرة املثل عىل املدعي من ‪١٤٣١/١/١‬هـ وحتى يتم إخالء العقار منه وذلك حسب‬
‫العروض املقدمة لنا من رشكات نفطية وحسبام أخذ عليه من إقرار يف ضبط فضيلتكم يف‬
‫جلسة يوم ‪١٤٣٤/٢/٢‬هـ‪ .‬وبسؤال املدعي وكالة عىل بينته عىل دعواه أحرض للشهادة‬
‫وأدائها (‪...)...‬اجلنسية بموجب اإلقامة رقم (‪ )...‬ويعمل لدى مؤسسة (‪ )...‬وعمره تسعة‬
‫وثالثون عاما‪ ،‬وبسؤاله عن عالقته باملتداعيني أجاب قائال إين ال أعرف (‪ )...‬وأما (‪ )...‬فقد‬
‫رأيته مرتني عند املحامي (‪ ،)...‬وبسؤاله عن شهادته قال‪ :‬أشهد باهلل العظيم أن (‪ )...‬حرض‬
‫يف مكتب املحامي (‪ )...‬يف شهر ذي القعدة من عام ‪١٤٣٣‬هـ بعد العرص وقد سأل املحامي‬
‫(‪ )...( )...‬عن الرشاكة بينه وبني (‪ )...‬وكيف بدأت فأجاب (‪ :)...‬عن رشاكتنا بدأت عىل‬
‫البناء واألرض و(‪ )...‬هو من دفع نقود القطع الثالث فصارت رشاكتنا يف البناء‪ ،‬وسأله‬
‫املحامي (‪ )...‬عن السبب يف أن الصك مفرغ باسم (‪ )...‬و(‪ )...‬و(‪ )...‬فأجاب (‪:)...‬‬
‫ولضامن حقنا يف املباين‪ ،‬هذه شهاديت‪ .‬كام جرى تعديل الشاهد من قبل (‪...)...‬اجلنسية‬
‫باإلقامة رقم (‪ )...‬وشهد قائال‪ :‬إن (‪ )...‬ثقة عدل وأقبل شهادته يل وعيل‪ ،‬هكذا شهد‪ .‬كام‬
‫أفاد املدعي وكالة قائال‪ :‬إن لدي الصلح الذي تم بني األطراف الثالثة وهم (‪ )...‬و(‪)...‬‬
‫نبي بعده وبعد ــ‪١‬ـ (‪)...‬‬‫و(‪ )...‬ونصه ما ييل‪ :‬احلمد هلل وحده والصالة والسالم عىل من ال ّ‬
‫‪٢‬ـ (‪٣ )...‬ـ (‪ .)...‬فحيث يوجد دعاوى قائمة بني األطراف املذكورين أعاله وللتدخل من‬
‫ال‪ :‬ن ُِف َي ْت رشاكة األطراف املذكورين أعاله‬
‫قبل فاعل اخلري جرى حترير هذا الصلح‪ :‬أو ً‬
‫بموجب الصكوك الرشعية املثبتة واملرفقة عل ًام بأن رشاكة الطرف الثاين والثالث يف املباين‬
‫فقط دون العقار‪ .‬ثاني ًا‪ :‬يقوم الطرف األول‪ )...( / ‬بدفع اإلجي��ارات املتأخرة حتى‬
‫‪١٤٣٢/١٢/٣٠‬هـ خالل مخسة أيام من تاريخ هذا اإلقرار‪ .‬ثالث ًا‪ :‬تسقط مجيع الدعاوى‬
‫القائمة بني األطراف املذكورين أعاله بموجب هذا الصلح‪ .‬رابع ًا‪ :‬بعد انتهاء عقد إجيار‬

‫‪32‬‬
‫الطرف األول‪ )...( / ‬يخُ َ يرَّ األستاذ‪ )...( / ‬وفق ثمن املثل وقدره (‪ )1.500.000‬مليون‬
‫ومخسامئة ألف ريال وإذا رفض يكون اإلجيار لصالح الطرفني {األستاذ‪ )...( / ‬واألستاذ‪/‬‬
‫(‪ } )...‬؛ وذلك جلميع املحيطة وملحقاهتا من البنيان جرى هذا الصلح عىل يد املحامي‪/ ‬‬
‫قدر اهلل ـ بني األطراف املذكورين أعاله فيام‬
‫(‪ )...‬والقول قوله عند حدوث أي خالف ـ ال ّ‬
‫ذكر أعاله‪ .‬توقيع (‪ )...‬توقيع (‪ )...‬توقيع (‪.)...‬اهـ‪ .‬وبعرضه عىل املدعى عليه أجاب قائال‪:‬‬
‫أطلب املهلة للرد‪ ،‬هكذا أجاب‪ .‬ثم أفاد املدعي وكالة قائال‪ :‬إن لدي زيادة بينة ومستعد‬
‫بإحضارها يف اجللسة القادمة‪ ،‬وعليه جرى تأجيل اجللسة ويف جلسة أخرى حرض املدعي‬
‫وكالة (‪ )...‬املدونة هويته ووكالته سابقا‪ ،‬وحرض حلضوره املدعى عليه أصالة (‪ )...‬املدونة‬
‫هويته سابقا واملدعى عليه أصالة (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪)...‬‬
‫واملدعى عليه وكالة (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬بصفته وكيال‬
‫عن (‪ )...‬بالوكالة الصادرة من كتابة العدل الثانية بشامل جدة برقم ‪ ٣٤٧٦٥٦٦٧‬يف‬
‫‪١٤٣٤/٦/١٤‬هـ‪ .‬وبسؤال املدعى عليه أصالة (‪ )...‬عام طلب اإلمهال من أجله قدم مذكرة‬
‫من أربع صفحات مرفقة باملعاملة ملخصها ما ييل‪ :‬إن الذي يثبت حقي هو الصك الرشعي‬
‫رقم ‪ ٨/١٠٢٦‬يف ‪١٤١٥/٧/١٠‬هـ فام دام هذا الصك قائام ومل يصدر ما يبطله فحقوقنا‬
‫مثبتة رشعا وعندي ما يثبت أنني أنا املالك األسايس هلذه القطع الثالث أرقام (‪ ،)...‬وأما ما‬
‫جاء يف شهادة الشهود فردي عليه ما ييل‪ .١ :‬شهادة الشهود شهادة كيدية ومفرتاة ومردودة‬
‫ال‪.٢ .‬هؤالء الشهود هم من أتباع جمموعة (‪ )...‬حمامي (‪ )...‬ويتلقون‬ ‫عليهم مجلة وتفصي ً‬
‫التعليامت من هذا املحامي وما جعل املحامي الذي أمام فضيلتكم وهو (‪ )...‬إال تضليل‬
‫للعدالة وتغطية عام يفعله (‪ )...‬وقد اتضح هذا األمر يل مؤخر ًا‪.٣ .‬مل يصدر مني وال من‬
‫موكيل (‪ )...‬أي قول مما نسبوه إلينا ألبتة‪.٤ .‬حدث اختالف بني الشهود فمنهم من قال (‪)...‬‬
‫كمل القيمة ومنهم من قال (‪ )...‬دفع القيمة كاملة وهذا االختالف يبطل الشهادة رشع ًا‬
‫وعرف ًا‪ )...(.٥ .‬طعن هو بنفسه يف شهادة الشهود حيث قدم الدعوى رقم ‪٣٣/٤١٤٦٦٥‬‬
‫يف ‪١٤٣٣/٣/٢‬هـ مسجلة باملحكمة يعرتف فيها بالرشاكة بموجب الصك الرشعي ويطلب‬
‫تقسيم املرشوع‪ ،‬وبسؤال املدعي وكالة عن البينة التي وعد بإحضارها أحرض للشهادة‬

‫‪33‬‬
 ‫ةكرش‬

‫وأدائها (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬ثم أفاد قائال‪ :‬أشهد باهلل‬
‫العظيم أين حرضت صلحا لدى املحامي (‪ ،)...‬وكان قد حرض فيه كل من (‪ )...‬و(‪)...‬‬
‫(‪ )...( )...( )...‬ورقة من جيبه تتضمن صلحا مفاده أن رشاكة (‪ )...‬و(‪ )...‬يف املباين دون‬
‫العقار ثم قام املحامي (‪ )...‬بتالوهتا عليهم وقال هلم‪ :‬هل أنتم موافقون عىل هذا الصلح؟‬
‫فأجاب اجلميع بأهنم موافقون عىل ما يف هذه الورقة‪ ،‬هذه شهاديت‪ .‬وبسؤاله عن وقت الصلح‬
‫وزمنه أجاب قائال‪ :‬إنه كان يف يوم السبت املوافق ‪١٤٣٣/٤/١٧‬هـ الساعة اخلامسة عرصا‪،‬‬
‫هكذا أجاب‪ .‬كام حرض لتعديل الشاهد كل من (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل‬
‫املدين رقم (‪ )...‬و (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ ،)...‬فشهد كل واحد‬
‫منهام بمفرده قائال‪ :‬إن الشاهد (‪ )...‬ثقة عدل وأقبل شهادته يل وعيل‪ ،‬هكذا أجاب‪ .‬وبسؤال‬
‫املدعى عليه (‪ )...‬عام يثبت ما ذكره من أنه املالك األسايس للعقار أجاب قائال‪ :‬لدي ما يثبت‬
‫ذلك ومستعد بإحضاره يف اجللسة القادمة‪ ،‬هكذا أجاب‪ .‬ثم رجع املدعى عليه أصالة (‪)...‬‬
‫وقال‪ :‬ال بينة لدي إال صك التملك للعقار املشار إليه‪ ،‬هكذا قال‪ .‬وبإعادة السؤال عليه‬
‫ثالث مرات أجاب قائال‪ :‬ال بينة لدي إال الصك ثم طلب وكيل (‪ )...‬مهلة للرد‪ ،‬وعليه‬
‫جرى تأجيل اجللسة يف جلسة أخرى حرض املدعي وكالة (‪ )...‬املدونة هويته ووكالته سابقا‬
‫وحرض حلضوره املدعى عليه وكالة (‪ )...‬املدونة هويته سابقا بصفته وكيال عن (‪ )...‬بالوكالة‬
‫املدونة سابقا وبصفته وكيال عن (‪ )...‬بالوكالة الصادرة من كتابة العدل الثانية بشامل جدة‬
‫برقم (‪ )...‬يف ‪١٤٣٤/٨/٢٨‬هـ وبسؤال املدعى عليه وكالة عام استمهل من أجله قدم‬
‫مذكرة هذا نصها‪ :‬تقدم املدعي بدعوى يطعن بموجبها يف صحة رشاكتي أنا‪ )...( / ‬و (‪)...‬‬
‫يف الرشاكة القائمة فيام بيننا‪ ،‬زاع ًام أن العالقة القائمة هي عالقة رشكة مضاربة‪ ،‬وأن رأساميل‬
‫مل يكن حارض ًا حال التعاقد وانعقاد الرشاكة‪ ،‬وإنام هو من عائد رأس املال الذي دفعه املدعي‬
‫وقد أورد آراء واستدالالت تم رصدها يف ضبط القضية تتحدث عن نوع مغاير من الرشكات‬
‫املعروفة يف الفقه اإلسالمي‪ .‬ولكم هو من الوضوح بمكان أن كافة ما ذكره املدعي ليس إال‬
‫من باب التلبيس عىل فضيلتكم وخلط األمور والوقائع لعله يصل بذلك إىل مبتغاه‪ ،‬وهو‬
‫االنتهاء إىل عدم صحة أو عدم قيام الرشاكة فيام بيننا أو عىل األقل التغيري والتبديل يف طبيعة‬

‫‪34‬‬
‫هذه الرشاكة‪ .‬وواقع احلال انه بالنظر إىل عقد الرشاكة القائم سواء بواقع احلال أم بام تم كتابته‬
‫بني أطرافه‪ ،‬يستبني منه جلي ًا أن األطراف الثالثة تشاركوا بامهلم وبدهنم يف إقامة املرشوع منذ‬
‫ال خاص ًا‪ ،‬أو ما يف‬‫فكرته األوىل‪ .‬فرشكة املضاربة كام عرفها الفقهاء هي‪“ :‬عقد يتضمن ما ً‬
‫معناه معلوم قدره ونوعه وصفته من جائز الترصف لعاقل مميز رشيد يتجر به بجزء مشاع‬
‫معلوم يف ربحه له حسب الرشط واالتفاق”‪ .‬أو هي وفق تعريف آخر‪“ :‬أن يشرتك اثنان أو‬
‫أكثر يف مال هلام عىل أن يتجرا فيه والربح بينهام‪ ،‬أما اخلسارة فتكون عىل حسب رأس املال”‪.‬‬
‫ولكم هو من املستغرب أن يذكر املدعي يف سياق دعواه”إنه من املعلوم لدى الفقهاء أن من‬
‫رشوط صحة املضاربة أن يكون رأس املال جلميع الرشكاء حارض ًا وأال يكون دين ًا يف الذمة”‪،‬‬
‫ثم يدعي أن الرشاكة غري قائمة !!! وأي ًا كان األمر فإن زعمه بأن رأس مايل مل يكن حارض ًا‬
‫فهو ادعاء غري صحيح وال يطابق الواقع‪ ،‬ذلك أنني رشيك يف الرشكة باميل وبدين وجهدي‬
‫ال‪ - ‬األدلة الداحضة ملزاعم املدعي‪ - ١ :‬شهادة رشكة‬ ‫منذ بدء الرشاكة‪ .‬وآية ذلك ما ييل‪ :‬أو ً‬
‫(‪ )...‬القابضة املحدودة التي شهدت أن مشرتي قطع األرايض الثالث التي أقيم عليها‬
‫املرشوع هو أنا‪ ،)...( :‬وأنه قد تم إفراغها يل وللمدعي ولرشيكنا الثالث (‪ )...‬بنا ًء عىل طلب‬
‫تقدمت به إىل الرشكة واملشار إليه يف شهادة الرشكة‪ .‬أرفق لفضيلتكم صورة عنها (مرفق رقم‬
‫‪ .)١‬ومما ليس حمال أو حمط ًا ألي قدر من الشك أن هذا اخلطاب يعد بينة قوية تدلل عىل أن‬
‫كامل املبلغ قد تم دفعه للبائع‪ ،‬وأنه مل يتم اإلفراغ إال بعد سداد كامل قيمة األرايض‪ ،‬وأن‬
‫اإلفراغ قد تم بأسامء الرشكاء الثالثة بناء عىل موافقتي (‪ )...‬بصفتي املالك األسايس للعقار‬
‫ال أن أكون رشيك ًا‪ - ٢ .‬ومما يؤكد ما ذكر بعاليه أنني أنا (‪ )...‬الذي قمت بالدفع لرشكة‬ ‫فض ً‬
‫(‪ )...‬ثمن قطع األرايض‪ ،‬إن عقد رشاء القطعتني رقم (‪ )...‬ورقم (‪ )...‬واملحرر بتاريخ‬
‫‪١٤٠٨/١٢/٣٠‬هـ أي قبل حترير عقد اتفاق الرشاكة بأكثر من عامني ونصف العام‪ .‬وقد‬
‫أثبت يف عقد الرشاء املذكور أنني قد دفعت عند التوقيع عليه مبلغ (‪ )٢٠٠٠٠٠‬مائتي ألف‬
‫ريال كعربون‪ .‬نرفق لفضيلتكم صورة من عقد الرشاء (مرفق رقم ‪ .)٣‬وقد قمت بعد ذلك‬
‫بدفع مبلغ ( ‪ )٢٠٠٠٠٠‬مائتي ألف ريال أخرى بموجب الشيك رقم (‪ )...‬كعربون للقطعة(‬
‫‪ )١٠٤‬بموجب عقد الرشاء اخلاص هبذه القطعة‪ .‬ثم توالت الدفعات للرشكة يف تواريخ‬

‫‪35‬‬
 ‫ةكرش‬

‫خمتلفة بموجب شهادة الرشكة‪( .‬نرفق لفضيلتكم صورة من كعوب هذه الشيكات التي‬
‫قمت أنا (‪ )...‬بتسليمها لرشكة (‪ )...‬كجزء من ثمن القطع الثالث التي أقيم عليها املرشوع‬
‫(مرفق رقم ‪- ٣ .)٤‬وبعد أن أثبت لفضيلتكم ما تم دفعه يف رأس مال الرشكة‪ ،‬أضيف إليه‬
‫حقيقة أخرى وهي أنني قد قمت بجهدي بعمليات استخراج تراخيص بناء املرشوع كمحطة‬
‫وكمعارض‪ ،‬وأحرضت املوافقات الالزمة من الدوائر احلكومية ذات العالقة‪ ،‬وقد صدرت‬
‫كافة هذه الرتاخيص باسمي الشخيص وكأهنا ملك خاص يب وحدي وذلك قبل حترير اتفاقية‬
‫الرشاكة‪( .‬أرفق لفضيلتكم صور ًا عن هذه الرتاخيص (مرفق رقم ‪ - ٤ .)٥‬لقد قمت أنا‬
‫وحدي وشخصي ًا باإلرشاف الكامل عىل مراحل سري وتنفيذ املرشوع حتى أصبح جاهز ًا‬
‫للعمل من كافة جوانبه‪ .‬وقد ورد النص عىل ذلك يف البند الثاين من اتفاق الرشاكة املوقعة بني‬
‫الرشكاء الثالثة (مرفق رقم ‪ - ٥ .)٦‬شهادة املهندسني واملهنيني الذين قاموا بتصميم املرشوع‬
‫واإلرشاف عىل سري وتنفيذ مراحله حتى أصبح جاهز ًا للعمل وأنني أنا وحدي الذي توليت‬
‫ذلك‪( .‬مرفق رقم ‪ .) ٧‬صاحب الفضيلة‪ :‬إن حماولة املدعي التلبيس عىل فضيلتكم بأن‬
‫الرشكة رشكة مضاربة‪ ،‬وأنني كنت رشيك ًا بجهدي فقط دون مايل إنام هي حماولة بائسة‪ ،‬ذلك‬
‫أنه إن مل أكن قد دفعت شيئ ًا من رأس مال الرشاكة‪ ،‬فكيف أكون رشيك ًا يف املباين واإلنشاءات‬
‫دون أن أكون رشيك ًا يف األرض والتابع ال يفرد بحكم كام هو مقرر رشع ًا‪ ،‬ومن جانب آخر‬
‫ال يستحق الربح مقابل عمله‬ ‫فإن الرشيك املضارب بجهده يف رشكة املضاربة يسمى عام ً‬
‫ال‪ ،‬بينام واقع األمر هو أنني لست رشيك ًا مضارب ًا أي‬‫وجهده ببدنه دون أن يكون قد دفع ما ً‬
‫ال ببدين‪ ،‬وإنام رشيك باميل وبدين بشهادة املدعي نفسه الذي أقر يف صحيفة دعواه‬ ‫عام ً‬
‫ال عن ذلك فإن قيام املدعي‬ ‫ال مضارب ًا‪ .‬وفض ً‬
‫برشاكتي فأشار إيل بصفتي رشيك ًا له وليس عام ً‬
‫باستئجار املحطة مني أنا هو ترصف من شأنه أن ينفي عني وصف املضارب‪ .‬إذ كيف يقوم‬
‫العامل بتأجري العني حمل الرشاكة عىل رب املال؟ وكيف يستأجر الرشيك املضارب بامله من‬
‫الرشيك املضارب ببدنه إن كان حق ًا أنه مضارب كام يزعم املدعي؟ ثم إنه وبموجب اتفاق‬
‫الرشاكة الذي أرفقنا لفضيلتكم صورة عنه (مرفق رقم ‪ )٦‬يقوم املدعي مع الرشيك الثالث‬
‫(‪ )...‬بتمويل املرشوع وذلك بدفع ما تبقى من ثمن األرض وما يقام عليها من منشآت‪ .‬وال‬

‫‪36‬‬
‫شك أن يف هذا النص داللة واضحة عىل أن الرشيك الثالث (‪ )...‬قد دفع ما خيصه من قيمة‬
‫األرض واملنشآت‪ .‬فلامذا ال يقوم املدعى عليه الرشيك (‪ )...‬باملطالبة بمثل ما يطالب به‬
‫املدعى من الرشيك (‪ )...‬إذ إن الرشيكني اآلخرين (‪ )...‬و (‪ ) )...‬مل يكونا يملكان شيئ ًا لوال‬
‫اهلل ثم اتفاقية الرشاكة املؤرخة يف ‪١٤١٠/٦/٢٨‬هـ‪ ،‬ولكن إذا رأى فضيلتكم فسخ هذه‬
‫االتفاقية فجزاكم اهلل خري ًا وأعيدوا قطع األرايض الثالثة إىل ملكيتي وحدي كام كانت قبل‬
‫اتفاقية الرشاكة بعد أن ثبت لفضيلتكم أنني أنا مالك األرض األسايس قبل االتفاقية بموجب‬
‫البينات املشار إليها بعاليه واملرفقة طيه‪ .‬ثاني ًا‪ - ‬بشأن شهادة الشهود‪ :‬فيام يتعلق بالشهود‬
‫الذين أحرضهم املدعي وهم ثالثة شهود أوهلم ويدعي‪( )...( /‬ال نستحرض كامل االسم)‬
‫فقد ذكر أن املدعي (‪ )...‬أكمل ثمن األرض ومل يقل إنه قام وحده بدفعها‪ .‬ولكن شهادة هذا‬
‫الشاهد مل يتم رصدها يف ضبط القضية إذ هي تصب يف صاحلي‪ .‬وذلك باملخالفة حلكم املادة‬
‫(‪ )١/٦٢‬من نظام املرافعات الرشعية والتي تقيض بوجوب ضبط كل ما يديل به اخلصوم مما‬
‫له عالقة بالدعوى‪ .‬أما الشاهد الثاين وهو (‪ )...‬والذي رصدت شهادته يف ضبط القضية قال‬
‫إنه ال يعرف (‪ ( )...‬املدعي) !!! وهنا نتساءل إذا كان الشاهد ال يعرف املشهود له‪ ،‬فكيف‬
‫أحرضه املدعي للشهادة؟ ومن الذي أعلمه بحضور هذا الشاهد وقت إقرار املدعى عليه‬
‫(‪ )...‬مرتني عند املحامي (‪ )...‬كام يزعم؟ كام نتساءل ونسأل كيف عرف هذا الشاهد أن من‬
‫أقر هو (‪ )...‬؟ فهل أبرزت له إثبات شخصيتي حتى يتأكد من أن املتكلم هو (‪ )...‬فلربام‬
‫أحرض املحامي (‪ )...‬شخص ًا آخر وقال للشاهد إن هذا هو (‪ )...‬وجعله يديل بام سمعه هذا‬
‫ال يف سياق الشهادة‬ ‫الشاهد إن كان حقيقة قد سمع هذا الكالم‪ .‬وقد استطرد هذا الشاهد قائ ً‬
‫إنه”يشهد باهلل العظيم أن (‪ )...‬حرض يف مكتب املحامي (‪ )...‬يف شهر ذي القعدة من عام‬
‫‪١٤٣٣‬هـ بعد العرص وقد سأل املحامي (‪ )...‬عن الرشاكة بينه وبني (‪ )...‬وكيف بدأت‬
‫فأجاب (‪ )...‬عن رشاكتنا بدأت عىل البناء واألرض وأنه هو من دفع نقود القطع الثالث‬
‫فصارت رشاكتنا يف البناء‪ .‬وسأله املحامي (‪ )...‬عن السبب يف أن الصك مفرغ (‪ )...‬و (‪)...‬‬
‫و (‪ )...‬فأجاب (‪ :)...‬لضامن حصتنا يف املباين”‪ .‬هذا هو نص شهادة الشاهد‪ .‬وهذه الشهادة‬
‫تكذب نفسها حيث أثبتنا لفضيلتكم أعاله ما قمت أنا (‪ )...‬بدفعه إىل رشكة (‪ )...‬صاحبة‬

‫‪37‬‬
 ‫ةكرش‬

‫األرض بموجب العقود والشيكات‪ ،‬فكيف آيت وأقول أمام هذا الشاهد إن من دفع نقود‬
‫القطع الثالث هو (‪ )...‬كي يقول هذا الكالم؟؟؟ ثم إنني أتساءل ملاذا يسألني املحامي (‪)...‬‬
‫هذا السؤال أمام أشخاص ليس هلم عالقة بموضوع الرشاكة سواء من قريب أم من بعيد؟‬
‫مثل هذا الشاهد‪ .‬أما الشاهد الثالث الذي أحرضه املدعي واملدعو‪ )...( /‬فقد رصدت‬
‫شهادته يف ضبط القضية وقد سألتموه فضيلتكم عن عالقته بأطراف الدعوى فأجاب بأنه ال‬
‫عالقة له هبم‪ ،‬وأن معرفته هبم أنه حرض صلح ًا لدى املحامي (‪ )...‬وكان قد حرض فيه كل من‬
‫(‪ )...‬و(‪ )...‬و (‪ )...‬وأبرز (‪ )...‬ورقة من جيبه تتضمن صلح ًا مفاده أن رشاكة (‪ )...‬و(‪)...‬‬
‫يف املباين دون العقار ثم قام املحامي (‪ )...‬بتالوهتا عليهم وقال هلم‪ :‬هل أنتم موافقون عىل‬
‫هذا الصلح؟ فأجاب اجلميع أهنم موافقون عىل ما يف هذه الورقة‪ ،‬هذه شهاديت‪ .‬وبسؤاله عن‬
‫ال‪ :‬إنه كان يف يوم السبت املوافق ‪١٤٣٣/٤/١٧‬هـ الساعة‬ ‫وقت الصلح وزمنه أجاب قائ ً‬
‫ال‪ :‬ال أعلم‪ .‬وبسؤاله عمن حرض يف‬ ‫عمن أحرض الورقة أجاب قائ ً‬ ‫اخلامسة عرص ًا‪ .‬وبسؤاله َّ‬
‫ال‪ :‬الذي حرض ذلك املجلس غريي هم (‪ )...‬و (‪ )...‬و(‪ )...‬و(‪)...‬‬ ‫ذلك املجلس أجاب قائ ً‬
‫عمن كتب ورقة الصلح قال‪ :‬ال‬ ‫ورجالن آخران ال أعرفهام‪ .‬إن هذا الشاهد عندما سئل َّ‬
‫أعلم‪ .‬وكان هو قبل ذلك قد ذكر أن (‪ )...‬أخرج ورقة الصلح من جيبه ! فكيف ال يعلم من‬
‫أحرض ورقة الصلح؟ ثم إن مكتب املحامي املذكور يف مكة املكرمة والرشكاء الثالثة مقيمون‬
‫يف مدينة جدة فهل يسافرون إىل مكة ويذهبون للمحامي يف مكتبه ليظهروا له ورقة مكتوبة‬
‫مسبق ًا ويكون دور املحامي فقط هو قراءة هذه الورقة دون أن يشهد عليها أو يطبعها عىل‬
‫أوراق مكتبه‪ ،‬مع أن هذه الورقة والتي حيتج هبا املدعي نطعن عليها بالتزوير‪ - ‬كام سيأيت‬
‫الحق ًا‪ - ‬مكتوب يف ذيلها جرى هذا الصلح عىل يد املحامي د‪ )...(/‬والقول قوله يف أي‬
‫خالف ال قدر اهلل بني األطراف املذكورين أعاله فيام ذكر أعاله‪ ،‬فكيف يذكر هذا املحامي أنه‬
‫جرى الصلح عىل يده دون أن يكون له أي توقيع عليها؟ كام قال الشاهد إن (‪ )...‬أبرز ورقة‬
‫الصلح من جيبه واملحامي يقول إن الصلح قد تم عىل يده فمن منهام الصادق!! وأي ًا كان‬
‫األمر فإن التزوير يف االتفاقية التي أشار إليها الشاهد األخري الذي ستثبته اجلهة املختصة عند‬
‫إحضار أصل الوثيقة سيكشف أن شهادة هذا الشاهد ومن سبقه شهادة زور‪ ،‬مما يوجب‬

‫‪38‬‬
‫تعزيرهم رشع ًا وفق ًا للامدة ( ‪ )١٦٧‬من نظام املرافعات الرشعية التي جاء فيها‪( :‬إذا ثبت أن‬
‫الشاهد أدىل بأقوال يعلم أهنا غري صحيحة فيعزر عىل جريمة شهادة الزور)‪ .‬إن هذا التناقض‬
‫بني النص املزور وشهادة الشاهد يدل عىل أن الشاهد شاهد زور‪ .‬وإحلاق ًا ملا ورد يف شهادة‬
‫(‪ )...‬فإنني أفيد فضيلتكم أهنا شهادة كيدية مثلها مثل سابقاهتا‪ ،‬وكام قلت فيام سبق هؤالء‬
‫الشهود واملحامي (‪ )...‬ما هم إال منفذون لتعليامت املحامي (‪ )...‬الذي بيني وبينه خصومة‪،‬‬
‫فقد أقسم (‪ )...‬داخل مبنى هذه املحكمة أن يلغي الصك الرشعي‪ ،‬وها هو اليوم حيوك‬
‫املكايد يل ويرسل شهود الزور من أجل ذلك‪ ،‬والدليل أن مجيع الشهود يتكلمون ويستشهدون‬
‫بكبريهم هذا‪ ،‬ويقولون حدث كذا وكذا يف مكتب املحامي (‪ )...‬وهذا األمر كله ال أساس‬
‫له من الصحة‪ ،‬بل هو مكر ومكيدة من (‪ ،)...‬ومن جانب آخر فإن هاتني الشهادتني تتصادم‬
‫مع احلقيقة الثابتة بموجب الصك الرشعي وبموجب االتفاقات املربمة بني أطراف الرشكة‪،‬‬
‫فال داعي لشهادات الشهود املضطربة واملتناقضة مع وجود البينة القاطعة التي ال جمال للشك‬
‫فيها‪ ،‬كام أن املشهود له قد أقر رصاحة بام من شأنه أن يكذب شاهديه‪ ،‬وذلك يف صحيفة‬
‫الدعوى املوقعة منه واملقدمة إىل املحكمة بتاريخ ‪١٤٣٣/٣/٢‬هـ بأن املرشوع أرض ًا وبنا ًء‬
‫مملوك للرشكاء الثالثة بنسبة الثلث لكل منهم مشاع ًا‪ .‬ذكر املدعي يف إحدى مذكراته التي‬
‫قدمها لفضيلتكم (غري مؤرخة) ونرفق لفضيلتكم صورة منها (مرفق رقم ‪ )٧‬ذكر يف الفقرة‬
‫الثانية من الصفحة األوىل ما نصه (اتفاقهام املوقع بتاريخ ‪١٤٣٢/١١/٢٦‬هـ والذي تم‬
‫تأكيده يف ‪١٤٣٣/٤/١١‬هـ من مجيع أطراف الدعوى املتضمن يف الفقرة األوىل منه أهنام ليسا‬
‫رشكاء إال يف األنقاض املبنية عىل هيئة حمطة حمروقات فقط‪ ،‬وليس هلام عالقة بملكية عقار‬
‫املحطة ولو كان املدعى عليه يملك شيئ ًا يف أساس أرض املحطة فهل سيوقع ويبطل حقه‬
‫املزعوم؟) وبنا ًء عىل هذا القول نطلب من املدعي أن يقدم أصل االتفاق املوقع يف‬
‫‪١٤٣٢/١١/٢٦‬هـ وأصل االتفاق املوقع يف ‪١٤٣٣/٤/١١‬هـ حتى تتأكدوا فضيلتكم ما‬
‫إذا كان ما أورده املدعي صحيح ًا أم أنه حمض افرتاءات‪ .‬فإن كان هناك اتفاق موقع بتاريخ‬
‫‪١٤٣٢/١١/٢٦‬هـ يبني أنني رشيك يف أنقاض املحطة وليس يل عالقة بملكية األرض‪،‬‬
‫فكيف يرفع دعواه بتاريخ ‪١٤٣٣/٣/٢‬هـ ويقر برشاكتي والرشيك الثالث يف كامل املرشوع‬

‫‪39‬‬
 ‫ةكرش‬

‫أرض ًا وبنا ًء؟ بل ويذكر أرقام القطع وعليه فإنه لو أحرض أصل هاتني االتفاقيتني فستظهر‬
‫لفضيلتكم احلقيقة واضحة جلية‪ .‬مؤكدين لفضيلتكم يف هذا السياق أننا ال نقبل أن يقدم‬
‫صور ًا ضوئية هلذه االتفاقيات حتى نأمن من أن يكون قد أدخل عليها تزوير ًا إذ دأب املدعي‬
‫عىل تزوير االتفاقيات‪ ،‬وآخرها االتفاقية املؤرخة يف ‪١٤٣٣/٤/١٧‬هـ والتي تم تقديم‬
‫صورة منها إىل فضيلتكم‪ ،‬وتم رصدها بكل أسف‪ - ‬يف ضبط القضية وقد أرسلنا لفضيلتكم‬
‫خطاب ًا بتاريخ ‪١٤٣٤/٧/١٧‬هـ مطالبني بإحضار أصل هذا االتفاق إلرساله إىل األدلة‬
‫ال من‬‫اجلنائية إلثبات ما به من تزوير وآية التزوير يف هذا االتفاق أنه قد وردت يف الفقرة أو ً‬
‫االتفاقية كلمة” نفيت” رشاكة األطراف املذكورين أعاله بموجب الصكوك الرشعية املثبتة‬
‫واملرفقة‪ ،‬بينام أصل الكلمة يف الورقة األصلية هي ثبتت وتم حتويلها إىل كلمة نفيت ومن ثم‬
‫إعادة تصويرها وتقديمها لفضيلتكم‪ ،‬ومن جانب آخر فإننا نطلب صكوك النفي التي أشار‬
‫إليها املدعي بينام الفقرة الثانية منه تقيض بأن (يقوم الطرف األول (‪ )...‬بدفع اإلجيارات‬
‫املتأخرة حتى ‪١٤٣٢/١٢/٣٠‬هـ خالل مخسة أيام من تاريخ هذا اإلقرار) أي أنه جيب أن‬
‫يكون تاريخ الشيك من ‪١٤٣٣/٤/١٧‬هـ إىل تاريخ ‪١٤٣٣/٤/٢٢‬هـ ولكننا نجد أن‬
‫الشيك موضوع اإلجيارات املتأخرة حتى ‪١٤٣٢/١٢/٣٠‬هـ قد تم دفعه من املدعي بتاريخ‬
‫‪١٤٣٢/١٢/١٤‬هـ أي قبل تاريخ هذه االتفاقية بحوايل مخسة شهور‪ ،‬ونرفق لفضيلتكم‬
‫صورة من الشيك (مرفق رقم ‪ .)٨‬وعالوة عىل ذلك فإن قد سبق للمدعي وأن زور عقد‬
‫مبايعة بتاريخ ‪١٤٢٤/٧/١٩‬هـ زعم فيه أن (‪ )...‬قد باع له حصته وهي الثلث بمبلغ مخسة‬
‫ماليني ومخسامئة وثامنية وأربعني ألف ًا وثامنامئة ريال سعودي (نرفق لكم صورة من هذه‬
‫املبايعة (مرفق رقم ‪ )٩‬وقد قام (‪ )...‬بتقديم شكوى لدى الرشطة يطعن فيها بتزوير تلك‬
‫املبايعة‪ ،‬إال أنه بتدخل بعض املشايخ تم الصلح بيننا عىل أساس أن املبايعة (ليس هلا أي‬
‫أساس قانوين أو رشعي وسحب كل طرف شكواه ضد اآلخر) نرفق لفضيلتكم صورة من‬
‫هذه االتفاقية (مرفق رقم ‪ .)١٠‬ثالث ًا‪ - ‬البينات املؤيدة ألقوايل‪ :‬إن رشاكتي بنسبة الثلث يف‬
‫املحطة أرض ًا وبنا ًء ثابتة بالبينات الرشعية‪ ،‬وبإقرار املدعي نفسه‪ .‬بل إنني املالك األسايس‬
‫والظاهر لكامل املرشوع أرض ًا وبنا ًء وتتمثل هذه البينات فيام ييل‪ :‬أ‪ .‬الصك الرشعي رقم‬

‫‪40‬‬
‫(‪ )٨/١٠٢٦‬وتاريخ ‪١٤١٥/٧/١٠‬هـ الصادر من كتابة عدل جدة الذي يثبت ملكيتي‬
‫للثلث مشاع ًا يف القطع رقم (‪ .)...‬ومعلوم أن األوراق الصادرة عن كتابة العدل هلا قوة‬
‫اإلثبات وجيب العمل بمضموهنا أمام املحاكم بال بينة إضافية بناء عىل حكم املادة (‪ )٧٤‬من‬
‫نظام القضاء‪ ،‬وال جيوز الطعن فيها إال تأسيس ًا عىل خمالفتها ملقتىض األصول الرشعية أو‬
‫النظامية أو تزويرها وفق ًا حلكم املادة (‪ )٨٠‬من ذات النظام‪ .‬فهل صك امللكية فيه ما خيالف‬
‫األصول الرشعية؟؟ أم أنه مطعون عليه بالتزوير؟؟ كام نصت املادة (‪ )١٤٠‬من نظام‬
‫املرافعات الرشعية عىل أنه ال يقبل الطعن يف األوراق الرسمية إال بادعاء التزوير ما مل يكن ما‬
‫هو مذكور فيها خمالف ًا للرشع‪ .‬واملدعي مل يطعن يف صحة صك امللكية‪ ،‬أو مضمونه‪ .‬فيعترب‬
‫هذا الصك دليال ال يقبل الطعن عليه‪ ،‬وتعترب ملكيتي للثلث شائع ًا يف األرض واملباين املقامة‬
‫عليها ثابتة‪ .‬ب‪ .‬اتفاقية الرشاكة بني الرشكاء الثالثة املدعي وأنا ورشيكنا الثالث (‪)...( )...‬‬
‫واملربمة بتاريخ ‪١٤١٠/٦/٢٨‬هـ‪ ،‬والتي سبق وأن أرفقنا لفضيلتكم صورة منها وإقرار‬
‫املدعي بصحة هذه االتفاقية املوجبة للرشاكة يف صحيفة دعواه‪ ،‬بل إنه لوال هذه االتفاقية ملا‬
‫أصبح (‪ )...‬و(‪ )...‬رشكاء معي‪ .‬ج‪ .‬عقد اإلجيار املربم بيني أنا (‪ )...‬وبني املدعي واخلاص‬
‫بتأجري حصتي يف الرشاكة وهي الثلث ابتدا ًء من ‪١٤٢٤/١/١‬هـ وحتى ‪١٤٣٣/١/١‬هـ‬
‫أي ملدة تسع سنوات‪ .‬نرفق لفضيلتكم صورة من هذا العقد (مرفق رقم ‪ .)١١‬وقيام املدعي‬
‫بدفع هذه األجرة بموجب شيكات يل دليل عىل أين رشيك باملال والبدن بنسبة الثلث‪ .‬د‪.‬‬
‫اتفاقية اإلدارة والتشغيل املربمة بني الرشكاء الثالثة املوقعة بتاريخ ‪١٤١٩/١/١‬هـ والتي‬
‫تثبت ملكية كل منهم للثلث مشاع ًا‪ .‬ونرفق لفضيلتكم صورة من هذه االتفاقية (مرفق رقم‬
‫‪.)١٢‬هـ‪ .‬إقرار املدعي والرشيك (‪ )...‬املؤرخ يف ‪١٤١٠/١٠/٨‬هـ والذي يشريان فيه إىل‬
‫عقد الرشاكة املربم بيني وبينهم بتاريخ ‪١٤١٠/٦/٢٨‬هـ بأهنام سيدفعان يل حصتي من إجيار‬
‫املرشوع بعد تسوية حسابات تكلفة املرشوع‪ .‬نرفق لفضيلتكم صورة من هذا اإلقرار (مرفق‬
‫رقم ‪ )١٣‬وهو يدلل عىل أنني قد دفعت اجلزء اخلاص يب عند رشاء األرض‪ ،‬وإال ملاذا يلتزمان‬
‫يل بدفع حصتي من إجيار املرشوع‪ .‬وإقرار املدعي نفسه يف صحيفة دعواه املقدمة بتاريخ‬
‫‪١٤٣٣/٣/٢‬هـ والتي ذكر فيها بوجود رشاكة بني األطراف بنسبة الثلث يف مرشوع حمطة‬

‫‪41‬‬
 ‫ةكرش‬

‫(‪ )...‬املقامة عىل القطع ذات األرقام (‪ )...‬اململوكة لنا عىل الشيوع‪ .‬فهل بعد إقراره هذا‬
‫يعمد إىل إحضار شهود ليكذبوه يف إقراره هذا؟ ومعلوم رشع ًا أن املرء مؤاخذ بإقراره وأنه ال‬
‫عذر ملن أقر‪ ،‬السيام إذا كان اإلقرار يف حق خالص للعبد‪ ،‬وأن من سعى إىل نقض ما تم من‬
‫جهته فسعيه مردود عليه‪ .‬ز‪ .‬قيام املدعي بدفع ما خيصني من األجرة وهو الثلث بموجب‬
‫شيكات فلامذا دفع يل ثلث القيمة اإلجيارية عىل مدى هذه األعوام إن مل أكن رشيك ًا مالك ًا‬
‫ال يتبني لفضيلتكم ثبوت‬ ‫بالثلث صاحب الفضيلة‪ :‬بالبناء عىل كل ما سبق مجلة وتفصي ً‬
‫رشاكتي يف املرشوع بنسبة الثلث مشاع ًا أرض ًا وبنا ًء‪ ،‬ونطالب برصف النظر عن دعوى‬
‫املدعي مع استمرار إرصاري عىل طلب أصل الورقة املزورة املؤرخة يف ‪١٤٣٣/٤/١٧‬هـ‬
‫والتي تم رصدها يف ضبط القضية حتى ترسلوها فضيلتكم إىل إدارة األدلة اجلنائية برشطة‬
‫جدة لكشف ما هبا من تزوير‪ ،‬فإذا ثبت أهنا مزورة ينال املدعي جزاءه ألنه مل يرتدع عن‬
‫التزوير كام سبق له العمل ولوال تدخل أهل اخلري للتنازل عن شكواي والعفو عنه لثبت عليه‬
‫التزوير‪ ،‬ولكن يف هذه املرة نطالب بأن يأخذ املدعي جزاءه املنصوص عليه يف النظام يف حال‬
‫ثبوت التزوير‪ .‬كام أنني أطلب من فضيلتكم‪- ‬وبصفة مستعجلة‪ - ‬الكتابة إىل كتابة العدل‬
‫جدة األوىل بوقف الترصف يف القطع حمل هذا النزاع بأي صورة من صور الترصف إىل حني‬
‫انتهاء القضية وصدور حكم بات فيها‪ .‬عل ًام بأن هناك عروض ًا من رشكات نفطية عديدة‬
‫ترغب يف استئجار املحطة بقيمة إجيارية تزيد كثري ًا عن تلك التي يدفعها‪ .‬فإما أن تؤجر‬
‫املحطة عىل الغري بعد رفع املدعي يده عنها ويكون املستأجر حارس ًا عليها ويسلم أجرهتا‬
‫للمحكمة لتقوم بحفظها حلني انتهاء القضية ثم تعطي كل ذي حق حقه‪ .‬أو تقوموا بتعيني‬
‫حارس قضائي يتوىل إدارة املرشوع إىل حني االنتهاء من القضية‪ .‬كام أننا نطالب املدعي بأن‬
‫يدفع لنا القيمة اإلجيارية للمرشوع من تاريخ ‪١٤٣٣/١/١‬هـ وحتى تاريخ رفع يده عنه‬
‫وتسليمه ملستأجر آخر مبلغ وقدره مليونان ومخسامئة ألف ريال سنوي‪ .‬وبعرضها عىل املدعي‬
‫وكالة أجاب قائال‪ :‬أكتفي بام قدمت سابقا‪ ،‬هكذا أجاب‪ .‬وبعرضها عىل املدعى عليه وكالة‬
‫أجاب قائال‪ :‬أكتفي بام قدمت سابقا‪ ،‬هكذا أجاب‪ .‬لذا فقد قررت إقفال باب املرافعة وللتأمل‬
‫جرى تأجيل اجللسة‪ .‬ويف جلسة أخرى حرض املدعي وكالة (‪ )...‬املدونة هويته ووكالته‬

‫‪42‬‬
‫سابقا وحرض حلضوره املدعى عليه وكالة (‪ )...‬املدونة هويته ووكالته سابقا‪ ،‬وبسؤال املدعي‬
‫وكالة هل قام املدعى عليه بسداد مبلغ الرشاكة الحقا؟ أجاب قائال‪ :‬نعم سدده ملوكيل بعد‬
‫ذلك عن طريق األرباح‪ ،‬هكذا أجاب‪ .‬وبعد االطالع عىل الدعوى وتأملها وعليه‪ ،‬فبناء عىل‬
‫ما تقدم من الدعوى واإلجابة‪ ،‬وبام أن املدعي وكالة يطلب إثبات متلك موكله لكامل العقار‬
‫حمل الدعوى ونفي رشاكة املدعى عليه له‪ ،‬ويدعي أن رشاكة املدعى عليه ملوكله يف املباين‬
‫دون العقار‪ ،‬وذلك لبطالن الرشاكة التي بني موكله وبني املدعى عليه‪ ،‬وذلك ألن رأس املال‬
‫يف رشكة املضاربة كان دينا يف الذمة وهذا ال جيوز‪ ،‬وبام أن املدعى عليه دفع بعدم صحة ما‬
‫ذكره املدعي وكالة وطلب برصف النظر عن دعوى املدعي وطلب بإثبات رشاكته يف العقار‬
‫حمل الدعوى بالثلث مشاعا أرضا وبناء‪ ،‬وبام أن املدعي وكالة قدم بينة عىل أن املدعى عليه مل‬
‫يقم بدفع رأس مال الرشكة وهي ما ورد يف البند اخلامس من االتفاقية التي بني الرشكاء‬
‫بتاريخ ‪١٤١٠/٠٦/٢٨‬هـ ونصها‪( :‬تكتب حصة الطرف الثالث يف سند ذمة للطرفني‬
‫األول والثاين عىل أن يكون التسديد من الطرف الثالث من دخل املحطة نفسه)‪ ،‬وبام أن‬
‫املدعى عليه دفع بأن ما ذكره املدعي ينقضه أنه قد دفع للبائع رشكة (‪ )...‬القابضة املحدودة‬
‫مبلغا وقدره مائتا ألف ريال بتاريخ ‪١٤٠٩/٠٣/٢٧‬هـ بموجب الشيك رقم (‪ )...‬ومبلغا‬
‫وقدره مائتا ألف ريال بتاريخ ‪١٤٠٨/١١/١٢‬هـ‪ ،‬وأيضا إفادة رشكة(‪ )...‬القابضة‬
‫املحدودة ( بأن املشرتي (‪ )...‬دفع كامل قيمة األرض املذكورة بمبلغ وقدره مليون وستامئة‬
‫ألف ريال بموجب شيكات خمتلفة) وأيضا ينقضه قيام املدعي باستئجار املحطة من املدعى‬
‫عليه وكيف يقوم العامل بتأجري العني حمل الرشاكة عىل رب املال‪ ،‬وبام أن املدعي قدم بينة‬
‫عىل أن املدعى عليه إنام هو رشيك يف املباين دون أصل العقار‪ ،‬وبينته هي شهادة الشهود‪،‬‬
‫وأيضا إقرار املدعى عليه كام ورد يف االتفاقية املؤرخة بتاريخ ‪١٤٣٣/٠٤/١٧‬هـ‪ ،‬حيث‬
‫جاء يف البند األول منها ما نصه‪( :‬علام بأن الرشاكة للطرف الثاين والثالث يف املباين فقط دون‬
‫العقار)‪ ،‬وبام أن بينة املدعى عليه عىل أنه رشيك يف العقار حمل الدعوى أرضا وبناء أقوى من‬
‫بينة املدعي وأرج��ح‪ ،‬وذل��ك ألن بينته الصك الرشعي رقم ( ‪ )٨/١٠٢٦‬بتاريخ‬
‫‪١٤١٥/٧/١٠‬هـ الصادر من كتابة عدل جدة الذي يثبت ملكيته للثلث مشاعا يف القطع‬

‫‪43‬‬
 ‫ةكرش‬

‫رقم ( ‪ )٩٨‬و ( ‪ )١٠١‬و ( ‪ )١٠٤‬واألوراق الصادرة من كتابة العدل هلا قوة اإلثبات وجيب‬
‫العمل بمضموهنا بال بينة إضافية كام يف املادة ( ‪ )٨٠‬من نظام القضاء وال جيوز الطعن فيها إال‬
‫ملخالفتها األصول الرشعية والنظامية أو تزويرها وأيضا بينته اتفاقية الرشاكة بني الرشكاء‬
‫الثالثة واملربمة بتاريخ ‪١٤١٠/٦/٢٨‬هـ‪ ،‬وأيضا عقد اإلجارة املربم بينه وبني املدعي‬
‫واخل��اص بتأجري حصته يف الرشاكة وهي الثلث ابتدا ًء من ‪١٤٢٤/١/١‬هـ وحتى‬
‫‪١٤٣٣/١/١‬هـ أي ملدة تسع سنوات‪ ،‬وأيضا اتفاقية اإلدارة والتشغيل املربمة بني الرشكاء‬
‫الثالثة املوقعة بتاريخ ‪١٤١٩/١/١‬هـ والتي تثبت ملكية كل منهم للثلث مشاع ًا‪ ،‬وأيضا‬
‫إقرار املدعي نفسه يف صحيفة دعواه املقدمة بتاريخ ‪١٤٣٣/٣/٢‬هـ والتي ذكر فيها بوجود‬
‫رشاكة بني األطراف بنسبة الثلث يف مرشوع حمطة (‪ )...‬املقامة عىل القطع ذات األرقام (‪)...‬‬
‫اململوكة للرشكاء عىل سبيل الشيوع مع قرب العهد هبذا اإلقرار من املدعي‪ ،‬وذلك ألنه‬
‫بتاريخ ‪١٤٣٣/٠٣/٠٢‬هـ وأيضا سكوت املدعي طول هذه املدة املقدرة بتسعة عرش عاما‬
‫مما يقوي جانب املدعى عليه ويضعف جانب املدعي‪ ،‬وبام أن ما ذكره املدعي من أن الرشكة‬
‫التي بني الرشكاء هي رشكة مضاربة فغري وجيه‪ ،‬وذلك ألهنا رشكة عنان جتمع ماال وعمال‬
‫من الطرفني‪ ،‬وقد أثبت املدعي مشاركته يف دفع رأس املال ولو ثبت ما ذكره املدعي وكالة‬
‫فقد أفاد املدعي وكالة أن موكله قد استلم رأس املال بعد ذلك من األرباح‪ ،‬وبام أن العقود‬
‫إذا وقعت تصحح ما أمكن‪ ،‬وأيضا فإن العقود تصحح إذا ترتب عىل إبطاهلا رضر‪ ،‬وأيضا‬
‫فإن إبطال العقد بعد ميض هذه املدة الطويلة فيه أعظم الرضر‪ ،‬ولرجحان ما ذكره املدعى‬
‫عليه حتى لو ثبت اإلقرار الذي قدمه املدعي واملؤرخ يف ‪١٤٣٣/٠٤/١٧‬هـ والذي شهد‬
‫الشهود بصحته‪ ،‬فإن ذلك اإلقرار يتطرق إليه احتامالت عدة فهو إقرار يف غري املجلس‬
‫القضائي‪ ،‬وقد تيل اإلقرار عىل املدعى عليه كام ذكر الشاهد ثم وقع عليه وحيتمل أنه أثناء‬
‫تالوة اإلقرار عليه مل يتنبه للفقرة املشار إليها أن الرشاكة للطرف الثاين والثالث يف املباين دون‬
‫العقار أو مل تتل عليه‪ ،‬وأيضا لو كان اإلقرار يف جيب املدعى عليه فام الفائدة من تالوته عليه؟‬
‫وأيضا ميض مدة عرشين عاما عىل الرشاكة كل هذه االحتامالت تضعف االستدالل بدليل‬
‫املدعي وبينته عىل أن رشاكة املدعى عليه له يف املباين دون أصل العقار‪ ،‬ومعلوم أن الدليل إذا‬

‫‪44‬‬
‫تطرق إليه االحتامل بطل به االستدالل كام هو مقرر يف األصول‪ ،‬وأيضا فإن ما قدمه املدعى‬
‫عليه من أدلة إقرارات صادرة من املدعي تفيد رشاكته بالثلث مشاعا يف األرض والبناء يقوي‬
‫جانب املدعى عليه‪ ،‬وبام أن اإلقرار حجة عىل املقر‪ ،‬وبام أنه ال عذر ملن أقر‪ ،‬وبام أن صك‬
‫التملك له قوة اإلثبات‪ ،‬وجلميع ما تقدم فقد حكمت برد دعوى املدعي لعدم استحقاقه ما‬
‫يدعيه‪ ،‬وبعرضه عىل املدعى عليه وكالة قرر القناعة‪ ،‬وبعرضه عىل املدعي وكالة قرر عدم‬
‫القناعة فأجيب لطلبه‪ ،‬وجرى إفهامه باحلضور يوم األحد املوافق ‪١٤٣٤/١٢/٠١‬هـ‬
‫الستالم نسخة من احلكم لالعرتاض عليه خالل ثالثني يوما تبدأ من تاريخ األحد املوافق‬
‫‪١٤٣٤/١٢/٠١‬هـ‪ ،‬وإفهامه أنه إذا انتهت املدة ومل يقدم الئحة اعرتاضية سقط حقه يف‬
‫االعرتاض وأغلقت اجللسة الساعة (‪ )11٫00‬وباهلل التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل‬
‫آله وصحبه وسلم‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٤/١١/٢٦‬هـ‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده والصالة والسالم عىل من ال نبي بعده‪ ،‬وبعد‪ ،‬فقد جرى منا نحن قضاة‬
‫االستئناف بالدائرة احلقوقية األوىل بمحكمة االستئناف بمنطقة مكة املكرمة االطالع عىل‬
‫املعاملة الواردة من فضيلة رئيس املحكمة العامة بمحافظة جدة برقم ‪ ٣٤/٦٧٤٦١٤‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٥/١/١٨‬هـ املرفق هبا الصك الصادر من فضيلة الشيخ (‪ )...‬القايض باملحكمة العامة‬
‫بمحافظة جدة واملسجل بعدد ‪ ٣٤٣٧٣١٦٨‬وتاريخ ‪١٤٣٤/١١/٢٧‬هــ‪ ،‬واملتضمن‬
‫دعوى‪ )...( /‬ضد‪ )...( /‬واملحكوم فيه بام دون بباطنه‪ .‬وبدراسة احلكم وصورة ضبطه‬
‫والالئحة االعرتاضية تقررت املوافقة عىل احلكم‪ .‬واهلل املوفق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد‬
‫وعىل آله وصحبه وسلم‪.‬‬

‫‪45‬‬
 ‫ةكرش‬

‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة العامة بمحافظة جدة‬
‫تارخيها‪١٤٣٤ :‬‬ ‫رقم القضية‪ ٣٤١٤٤٢٢١ :‬‬
‫حمكمة االستئناف‪ :‬حمكمة االستئناف بمنطقة مكة املكرمة‬
‫تارخيه‪١٤٣٥/٠٦/٢٩ :‬‬ ‫رقم القرار‪ ٣٥٢٩٦٩٠٣ :‬‬

‫رشاكة‪ - ‬رشاء عقار‪ - ‬بيعه‪ - ‬مطالبة بنصيب من الثمن‪ - ‬دفع بعدم الصفة‪ - ‬تناقض يف‬
‫الدعوى‪ - ‬رد الدعوى‪.‬‬

‫التناقض يف الدعوى‪.‬‬

‫أقام املدعي دعواه ضد املدعى عليه؛ طالب ًا إلزامه بتسليمه نصيبه من ثمن بيع العقار الذي‬
‫شارك املدعى عليه يف ملكيته‪ ،‬وبعرض الدعوى عىل املدعى عليه أنكر رشاكة املدعي له يف‬
‫العقار‪ ،‬وبعد مرافعة بني الطرفني قرر املدعي أن العقار حمل الدعوى لوالدته‪ ،‬وأن ما دفعه‬
‫يف إصالحه كان مسامهة منه هلا‪ ،‬ونظر ًا ألن املدعي متربع لوالدته هببة قبضت‪ ،‬وألن احلق‬
‫يف املطالبة هبا لورثة الوالدة بعد وفاهتا‪ ،‬وألن املدعي تناقض يف دعواه بأن ادعى الرشاكة ثم‬
‫أقر بتربعه لوالدته‪ ،‬لذا فقد حكم القايض برد دعوى املدعي يف مواجهة املدعى عليه لعدم‬
‫ثبوت صحتها‪ ،‬فاعرتض املدعي‪ ،‬وصدق احلكم من حمكمة االستئناف‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فلدي أنا (‪ )...‬القايض يف املحكمة العامة بمحافظة جدة‪ ،‬وبناء‬
‫عىل املعاملة املحالة لنا من فضيلة رئيس املحكمة العامة بمحافظة جدة برقم ‪٣٤١٤٤٢٢١‬‬

‫‪46‬‬
‫وت��اري��خ ‪١٤٣٤/٠٣/٢٨‬هـ املقيدة باملحكمة برقم ‪ ٣٤٧٦٦٢٦٣‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٤/٠٣/٢٨‬هـ ففي يوم االثنني املوافق‪١٤٣٤/٠٩/٠٧‬هـ افتتحت اجللسة الساعة‬
‫(‪ ،)10:00‬وفيها حرض (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬بصفته‬
‫وكيال عن املدعي (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬بموجب الوكالة‬
‫الصادرة من كتابة العدل الثانية بمحافظة جدة برقم ‪ ٨٩٥٠٦‬وتاريخ ‪١٤٢٧/١٢/١٩‬هـ‬
‫جلد ‪ ٥٥٣١‬وادعى عىل احلارض معه (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم‬
‫(‪ )...‬بصفته وكيال عن املدعى عليه (‪... )...‬اجلنسية بموجب اإلقامة رقم (‪ )...‬بموجب‬
‫الوكالة الصادرة من كتابة العدل الثانية بشامل حمافظة جدة برقم (‪ )...‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٤/٢/٣٠‬هـ قائال‪ :‬لقد سبق ملوكيل أن تشارك مع املدعى عليه يف رشاء العامرة الكائنة‬
‫بمدينة جدة حي (‪ )...‬ذات الصك رقم (‪ )١٠٥٧‬من مالكها آنذاك (‪ ،)...‬بقيمة إمجالية‬
‫قدرها أربعامئة ومخسون ألف ريال‪ ،‬وهي عبارة عن عامرة مهجورة وقديمة‪ ،‬الغرض من‬
‫رشائها ترميمها واستثامرها‪ ،‬وقد دفع موكيل من ثمنها مبلغا قدره مائة ألف ريال‪ ،‬وقام بدفع‬
‫مجيع تكاليف الرتميم واإلصالحات من أجرة مقاولني وعاملة‪ ،‬وقد بلغ إمجايل ما دفعه‬
‫موكيل يف تلك العامرة حمل الدعوى من تكاليف الرتميم واإلصالح مبلغا قدره أربعامئة ألف‬
‫ريال‪ ،‬كام جاء بصك احلكم رقم ‪ ٣٣٤٣٥٤٧٢‬وتاريخ ‪١٤٣٣/١٠/٢٣‬هـ الصادر من‬
‫القايض (‪ ،)...‬وقد تم بيعها بمبلغ قدره تسعامئة ومخسون ألف ريال عىل املشرتي (‪،)...‬‬
‫وقام املدعى عليه باستالم كامل املبلغ‪ ،‬ومل يسلم موكيل حصته من الرشاكة يف تلك العامرة‬
‫بدون وجه حق‪ ،‬لذا أطلب من فضيلتكم احلكم بإلزام املدعى عليه بدفع حصة موكيل من‬
‫الرشاكة يف تلك العامرة مبلغا قدره مخسامئة وتسعة ومخسون ألف ريال‪ ،‬وهذا املبلغ منه ما‬
‫يقابل ما دفعه موكيل يف العامرة وقدره مخسامئة ألف ريال‪ ،‬إضافة إىل نسبة الربح الناتج من‬
‫البيع مبلغا قدره تسعة ومخسون ألف ريال‪ ،‬هذه دعواي‪ .‬ثم أبرز املدعي وكالة صورة من‬
‫احلكم املشار إليه يف الدعوى‪ ،‬وتم إرفاقه باملعاملة‪ ،‬وبعرض ذلك عىل املدعى عليه وكالة‬
‫قال‪ :‬أدفع بعدم صحة الدعوى كون القضية قد فصل فيها سابقا باحلكم املشار إليه يف‬
‫الدعوى‪ .‬وبعرض ذلك عىل املدعي وكالة قال‪ :‬قد صدر ذلك احلكم فيام خيص دعوى‬

‫‪47‬‬
 ‫ةكرش‬

‫موكيل ضد املدعى عليه يف مبلغ قرضه‪ ،‬وصدر احلكم برد دعوى موكيل‪ ،‬وتم اإلفهام يف‬
‫الصك بأن النزاع فيام خيص ملكية العقار يكون بدعوى مستقلة‪ .‬وبعرضه عىل املدعى عليه‬
‫وكالة قال‪ :‬أمتسك بدفعي‪ .‬وباالطالع عىل صك احلكم املشار إليه اتضح يل بأنه تم الفصل‬
‫فيه فيام خيص مبلغ القرض فقط‪ ،‬وعليه فقد قررت سؤال املدعى عليه وكالة اجلواب عىل‬
‫دعوى املدعي فقال‪ :‬أطلب اإلمهال للرجوع ملوكيل والرد يف اجللسة القادمة‪ .‬ثم رفعت‬
‫اجللسة لذلك‪ .‬ويف يوم األحد املوافق ‪١٤٣٥/٠١/٠٧‬هـ افتتحت اجللسة الساعة‬
‫(‪ ،)09:00‬وفيها املدعي(‪ ،)...‬واملدعي وكالة (‪ ،)...‬كام حرض املدعى عليه أصالة (‪،)...‬‬
‫وحرض (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬بصفته وكيال عن املدعى‬
‫عليه (‪... )...‬اجلنسية بموجب اإلقامة رقم (‪ )...‬بموجب الوكالة الصادرة من كتابة العدل‬
‫الثانية بشامل حمافظة جدة برقم (‪ )...‬وتاريخ ‪١٤٣٤/٢/٣٠‬هـ‪ ،‬وبسؤال املدعى عليه وكالة‬
‫عام طلب الوكيل السابق اإلمهال من أجله قال‪ :‬إن ما ورد يف دعوى املدعي غري صحيح‬
‫مجلة وتفصيال‪ ،‬وقد سبق وأن تم نفي هذا االدعاء أثناء نظر القضية السابقة‪ ،‬وحلف موكيل‬
‫اليمني عىل ذلك كام هو واضح يف الصفحة الثالثة من صك احلكم الصادر من فضيلتكم‬
‫برقم ‪ ٣٣٤٣٥٤٧٢‬وتاريخ ‪١٤٣٣/١٠/٢٣‬هـ‪ ،‬والذي ينص عىل‪( :‬وبعرضه عىل املدعى‬
‫عليه استعد لذلك‪ ،‬ثم حلف قائال‪ :‬واهلل العظيم الذي ال إله إال هو أن ثمن العامرة حمل‬
‫الدعوى دفع من مايل اخلاص‪ ،‬وكان املدعي يرغب يف مشاركتي فيها‪ ،‬فقمت باسرتجاع مايل‬
‫الذي لدى أختي (‪ )...‬وقدره ثالثامئة ومخسون ألف ريال لدفعه ثمنا للعامرة حمل الدعوى‬
‫واملدعي بامئة ألف ريال‪ ،‬ثم قرر املدعي اخلروج من هذه الرشاكة‪ ،‬فقمت بتسديد املائة ألف‬
‫ريال له عىل دفعات‪ .‬هكذا حلف)‪ ،‬كام ذكر يف تسبيب احلكم ذاته يف الصفحة اخلامسة ما‬
‫نصه‪( :‬وبناء عىل تناقض دعوى املدعي يف املطالبة‪ ،‬وبناء عىل إقرار املدعي يف إحدى‬
‫اجللسات بأن املال مال والدته وليس له‪ ،‬وبناء عىل ما دفع به املدعى عليه لدى املدعي بأن‬
‫مبلغ الشيك هو ثمن عقار‪ ،‬وأن العقار ملك له‪ ،‬وأنكر ذلك املدعي وادعى ملكيته لذلك‬
‫العقار‪ ،‬وأبرز املدعى عليه ما يثبت صحة دفعه بالشيك رقم ‪ ...‬املحرر من قبل (‪ )...‬أخت‬
‫طريف الدعوى‪ ،‬وقد أقرت بأن املال خيص املدعى عليه‪ ،‬وقيمة الشيك حمل الدعوى هو ذات‬

‫‪48‬‬
‫قيمة بيع ذات العقار‪ ،‬وأنكر املدعي ذلك دون بينة‪ ،‬وبناء عىل يمني املدعى عليه عىل ملكيته‬
‫للعقار وأن ثمنه ملك له)‪ .‬وبعرض ذلك عىل املدعي وكالة قال‪ :‬بينتي هي ما ورد يف إقرار‬
‫املدعى عليه يف صك القضية السابقة‪ ،‬حيث أقر باستالم مبلغ مائة ألف ريال من موكيل‬
‫حلساب الرشاكة يف العقار حمل الدعوى‪ ،‬ومل يثبت فض الرشاكة وإعادة املبلغ ملوكيل‪ ،‬كام هو‬
‫موضح يف الصفحة الثالثة من الصك‪ ،‬ونصه‪( :‬وبسؤال املدعى عليه البينة عىل أن املائة ألف‬
‫ريال هو من قام بدفعها قال‪ :‬لقد سلمت ابن املدعي املبلغ ليودعها‪ ،‬وأطلب يمني االبن عىل‬
‫إنكار ذلك)‪ ،‬كام طلب املدعى عليه يمني ابن موكيل عىل أن موكيل هو من دفع ذلك املبلغ‬
‫وحلف ابن موكيل عىل ذلك‪ ،‬وكذلك شهادة كل من (‪ )...‬و (‪ )...‬و (‪ )...‬و (‪ ،)...‬والذين‬
‫شهدوا يف القضية السابقة‪ ،‬ونصه‪( :‬وبطلب البينة من املدعي وكالة أحرض للشهادة وأدائها‬
‫كال من (‪... )...‬اجلنسية بموجب اإلقامة رقم (‪ )...‬و (‪... )...‬اجلنسية بموجب اإلقامة‬
‫رقم (‪ )...‬و (‪... )...‬اجلنسية بموجب اإلقامة رقم (‪ )...‬و (‪ ... )...‬اجلنسية بموجب‬
‫اإلقامة رقم (‪ ،)...‬وشهد األول قائال‪ :‬أشهد باهلل العظيم بأنه تم االتفاق معي من قبل طريف‬
‫الدعوى عىل تكسري يف العامرة حمل الدعوى‪ ،‬وأن من كان يقوم بمحاسبتي وإعطائي حقوقي‬
‫مها طرفا الدعوى‪ ،‬هكذا شهد‪ .‬وشهد الثاين قائال‪ :‬أشهد باهلل العظيم بأنني قائم بشؤون‬
‫مؤسسة (‪ ،)...‬وقد اتفقت مع املدعي يف العامرة حمل الدعوى عىل استئجار حمل فيها وهو‬
‫من كان يطالبنا باألجرة وهو من يقوم بشؤون العامرة‪ ،‬واملدعى عليه أخربين بأن املدعي هو‬
‫صاحب الشأن‪ ،‬واملدعي رأيته عدة مرات يدفع أجرة العاملة التي تعمل يف العامرة‪ ،‬هكذا‬
‫شهد‪ .‬وشهد الثالث قائال‪ :‬أشهد باهلل العظيم بأن أي مبالغ ترصف يف العامرة حمل الدعوى‬
‫تكون بتوجيه من املدعي‪ ،‬هكذا شهد‪ .‬وشهد الرابع قائال‪ :‬أشهد باهلل العظيم بأنني كنت‬
‫أعمل يف العامرة حمل الدعوى فرتة يسرية‪ ،‬واملدعى عليه هو من سلمني أجرة عميل بأمر من‬
‫املدعي‪ ،‬هكذا شهد)‪ ،‬كام أن لدينا شاهدين مها (‪ ،)...‬و (‪ ،)...‬واللذين حتمال شهادة كل‬
‫من(‪ ،)...‬و (‪ ،)...‬و (‪ ،)...‬و (‪ ،)...‬كام حتمل (‪ )...‬شهادة (‪ ،)...‬وأطلب سامع ما حتماله‪.‬‬
‫ثم أحرض املدعي وكالة كال من (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ ،)...‬و‬
‫(‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ ،)...‬وشهد كل واحد منهام بمفرده‬

‫‪49‬‬
 ‫ةكرش‬

‫قائال‪ :‬أشهد هلل تعاىل بأن (‪... )...‬اجلنسية شهد أمامي بأنه قام بالعمل يف العامرة الواقعة‬
‫بحي (‪ )...‬رشق مسجد (‪ )...‬وأنه استلم مستحقاته املادية من املدعي (‪ ،)...‬وحرر بذلك‬
‫ورقة إقرار ووقع عليها ووقعنا نحن (‪ )...‬كشهود عليها‪ ،‬كام أن (‪ )...‬اجلنسية شهد أمامي‬
‫بأنه قام بعمل لياسة يف العامرة الواقعة بحي (‪ )...‬رشق مسجد (‪ )...‬وأنه استلم مستحقاته‬
‫املادية من املدعي (‪ ،)...‬وحرر بذلك ورقة إقرار ووقع عليها ووقعنا نحن (‪ )...‬و (‪)...‬‬
‫كشهود عليها‪ ،‬كام أن (‪... )...‬اجلنسية شهد أمامي بأنه قام بالعمل مع املقاول (‪ )...‬يف‬
‫العامرة الواقعة بحي (‪ )...‬رشق مسجد (‪ )...‬وأنه استلم مستحقاته املادية من املدعي(‪،)...‬‬
‫وحرر بذلك ورقة إقرار ووقع عليها ووقعنا نحن (‪ )...‬و (‪ )...‬كشهود عليها‪ ،‬كام أن (‪)...‬‬
‫‪...‬اجلنسية شهد أمامي بأنه قام بالعمل كمبلط يف العامرة الواقعة بحي (‪ )...‬رشق مسجد‬
‫(‪ )...‬وأنه استلم مستحقاته املادية من املدعي (‪ ،)...‬وحرر بذلك ورقة إقرار ووقع عليها‬
‫ووقعنا نحن (‪ )...‬و(‪ )...‬كشهود عليها‪ ،‬كان ذلك قبل حوايل أسبوعني من اليوم‪ .‬هكذا‬
‫شهدا‪ .‬كام شهد (‪ )...‬وحده قائال‪ :‬كام أشهد هلل تعاىل بأن (‪... )...‬اجلنسية شهد أمامي بأنه‬
‫قام بالعمل يف بناء العامرة الواقعة بحي (‪ )...‬رشق مسجد (‪ )...‬وأنه استلم مستحقاته‬
‫املادية من املدعي (‪ ،)...‬وحرر بذلك ورقة إقرار ووقع عليها ووقعت أنا كشاهد عليها‪.‬‬
‫هكذا شهد‪ .‬وبعرض ذلك عىل املدعى عليه وكالة قال‪ :‬أطلب اإلمهال للرد‪ .‬ثم رفعت‬
‫اجللسة لذلك‪ .‬ويف يوم االثنني املوافق ‪١٤٣٥/٠٣/٢٦‬هـ افتتحت اجللسة الساعة‬
‫(‪ ،)٠٩: ٣٠‬وفيها حرض املدعي (‪ ،)...‬واملدعي وكالة (‪ ،)...‬كام حرض املدعى عليه أصالة‬
‫(‪ )...‬وحرض املدعى عليه وكالة (‪ ،)...‬وبسؤال املدعى عليه وكالة عام طلب اإلمهال من‬
‫أجله قدم مذكرة هذا نصها‪ :‬أتقدم لفضيلتكم بوكالتي عن املدعى عليه‪ )...(/‬بالرد عىل‬
‫شهادة الشهود املقدمني من املدعي‪ ،)...(/‬وذلك استناد ًا لنص املادة (‪ )١٢٤‬من نظام‬
‫املرافعات الرشعية التي نصت عىل أنه (للخصم الذي تؤدى الشهادة ضده أن يبني للمحكمة‬
‫ما خيل بشهادة الشاهد من طعن فيه أو يف شهادته)‪ ،‬حيث شهد الشاهد األول‪)...( )...(/‬‬
‫اجلنسية ذكر هذا الشاهد يف شهادته بأنه (تم االتفاق معه من قبل طريف الدعوى عىل تكسري‬
‫يف العامرة حمل الدعوى وأن من كان يقوم بمحاسبتي وإعطائي حقوقي مها طرفا الدعوى)‬

‫‪50‬‬
‫هكذا شهد‪ .‬وحيث إن شهادته ال تفيد املدعي أكثر مما تفيد املدعى عليه حيث نرى‪- ‬والرأي‬
‫لفضيلتكم‪ - ‬أهنا جاءت يف مصلحة موكيل املدعى عليه‪ ،‬فهو أكد أن موكيل قد اتفق معه عىل‬
‫القيام بأعامل تكسري داخل العامرة مما يؤكد صفته كاملك هلذه العامرة‪ .‬أما الشاهد الثاين‪/‬‬
‫(‪ )...( )...‬اجلنسية ذكر هذا الشاهد يف شهادته بأنه قد (اتفق مع املدعي يف العامرة حمل‬
‫الدعوى عىل استئجار حمل فيها وهو من كان يطالبنا باألجرة‪ ،‬وهو من يقوم بشؤون العامرة‪،‬‬
‫واملدعى عليه أخربين بأن املدعي هو صاحب الشأن واملدعي رأيته عدة مرات يدفع أجرة‬
‫العاملة التي تعمل يف العامرة)‪ ،‬وهذه الشهادة تدحضها شهادة املشرتي للعامرة املدعو‪/‬‬
‫(‪)...‬؛ حيث ذكر يف شهادته أن الشخص الذي كان يتفاوض معه يف ثمن البيع للعامرة هو‬
‫موكيل وملدة عرشين يوم ًا والبيع غري اإلجيار‪ ،‬أما قوله أن املدعى عليه أخربه أن املدعي هو‬
‫صاحب الشأن‪ ،‬فهذا القول غري صحيح وتعترب شهادته يف هذه اجلزئية غري موصلة مما‬
‫يستوجب استبعادها‪ .‬أما الشاهد الثالث‪ )...( )...(/‬اجلنسية ذكر هذا الشاهد يف شهادته‬
‫بأن (أي مبالغ ترصف يف العامرة حمل الدعوى تكون بتوجيه من املدعي) هكذا شهد‪ .‬هذا‬
‫الشاهد يعمل حتت إمرة املدعي لذلك فإن شهادته غري نزهية وغري حمايدة واحتاملية توفر‬
‫املصلحة وعدم احلياد موجود فيها بالرضورة بل واحتاملية اخلوف عىل فقد وظيفته متوفر‬
‫أيض ًا‪ ،‬وقد قال أهل العلم‪( :‬ما دخله االحتامل بطل به االستدالل)‪ ،‬لذلك نلتمس رد شهادة‬
‫املذكور وعدم األخذ هبا‪ .‬أما الشاهد الرابع‪ )...( )...( :‬اجلنسية ذكر هذا الشاهد بأنه (كان‬
‫يعمل يف العامرة لفرتة يسرية وأن املدعى عليه هو من سلمه أجره بأمر من املدعي)‪ ،‬وهذه‬
‫الشهادة نجدها أيض ًا ليست يف مصلحة املدعي وال تؤكد احلق املدعى به ألهنا حتمل جانبا‬
‫آخر يف مصلحة موكيل املدعى عليه‪ ،‬لذلك فهي غري موصلة مما يستدعي استبعادها‪ .‬أما‬
‫بالنسبة للشاهدين‪ )...(/‬و (‪ )...‬فشهادهتام غري موصلة أساس ًا ما يستدعي استبعادها‪ .‬لذا‬
‫نلتمس رصف النظر عن شهادة الشهود وذلك استناد ًا هلذه األسباب ولألسباب األفضل‬
‫التي تروهنا‪ ،‬ويف ذلك إن شاء اهلل عدل‪ .‬وبعرض ذلك عىل املدعي وكالة قال‪ :‬ليس فيام ذكره‬
‫املدعى عليه وكالة ما يستحق الرد‪ ،‬وأطلب السري يف الدعوى‪ .‬وبعرض ذلك عىل املدعى‬
‫عليه وكالة قال‪ :‬لقد تناقض املدعي يف دعواه‪ ،‬حيث ادعى يف هذه الدعوى بأن املبلغ املدفوع‬

‫‪51‬‬
 ‫ةكرش‬

‫هو ثمن للعامرة‪ ،‬ويطلب إثبات الرشاكة يف ملكيتها‪ ،‬بينام ادعى املدعي يف القضية التي فصل‬
‫فيها من قبل فضيلتكم بأنه أقرض موكيل مبلغا قدره تسعامئة ومخسون ألف ريال‪ ،‬وقد صدر‬
‫احلكم رقم ‪ ٣٣٤٣٥٤٧٢‬وتاريخ ‪١٤٣٣/١٠/٢٣‬هـ برد دعوى املدعي لعدم ثبوت‬
‫صحتها‪ ،‬وتم تزويدكم بنسخة منه‪ .‬وبعرض ذلك عىل املدعي وكالة قال‪ :‬سبق للمدعى‬
‫عليه وكالة أن دفع بذات الدفوع‪ ،‬ومتت اإلجابة عليها‪ ،‬وأكتفي بام سبق‪ ،‬وأطلب الفصل يف‬
‫الدعوى‪ .‬وبسؤال املدعي وكالة معدلني للشهود قال‪ :‬أطلب اإلمهال إلحضارهم‪ .‬وبسؤال‬
‫املدعي البينة عىل قدر ما أنفق عىل العقار حمل الدعوى‪ ،‬ومن املنفق‪ ،‬وقدر الرشاكة قال‪:‬‬
‫بالنسبة ملا أنفق عىل العقار حمل الدعوى فهو ما يقارب مبلغا قدره أربعامئة ألف ريال وذلك‬
‫بإقرار املدعى عليه أيضا‪ ،‬وما عداه فأطلب اإلمهال لإلفادة عن ذلك بالتفصيل‪ .‬وبعرضه‬
‫عىل املدعى عليه وكالة قال‪ :‬املبلغ املنفق عىل العقار يقارب مبلغ أربعامئة ألف ريال يزيد‬
‫قليال أو ينقص‪ .‬وبسؤال املدعى عليه وكالة البينة عىل ما دفع به من خروج املدعي من‬
‫الرشاكة يف العقار حمل الدعوى‪ ،‬والتي تقابل مائة ألف ريال من ثمن رشائها أوال‪ ،‬والتي‬
‫كان إمجايل ثمنها مبلغا قدره أربعامئة ومخسون ألف ريال قال‪ :‬بالنسبة خلروج املدعي من‬
‫الرشاكة حمل الدعوى والتي تقابل مائة ألف ريال من ثمن رشاء العقار حمل الدعوى ابتداء‬
‫هي سندات إيداع نقدي يف حساب املدعي يف بنك (‪ ،)...‬وعددها سبع سندات‪ ،‬ونطلب‬
‫اإلمهال إلحضارها‪ ،‬علام بأن قيام املدعي بتحويل كامل ثمن بيع العقار حمل الدعوى ملوكيل‬
‫يف ذات اليوم الذي استوىف املدعي ملقابل شيك ثمن البيع‪ ،‬قرينة عىل عدم صحة دعوى‬
‫املدعي‪ ،‬حيث حرر املدعي ملوكيل شيكا مسحوبا عىل البنك (‪ )...‬برقم (‪ )...‬وتاريخ‬
‫‪١٤٢٩/٩/١٥‬هـ بمبلغ تسعامئة ومخسني ألف ريال‪ ،‬والتي متثل كامل ثمن البيع للعقار‬
‫حمل الدعوى‪ ،‬كام أكد املشرتي للعامرة حمل الدعوى (‪ )...‬يف شهادته لدى فضيلتكم بأن من‬
‫فاوض يف البيع واتفق معه‪ ،‬ومن أرشف عىل التشطيب وسلمه العامرة هو موكيل‪ .‬وبعرض‬
‫ذلك عىل املدعي وكالة قال‪ :‬موكيل هو من سيجيب عن ذلك‪ .‬فأجاب املدعي أصالة قائال‪:‬‬
‫حيث إن العامرة حمل الدعوى ملك لوالديت‪ ،‬وقد سامهت يف رشائها وترميمها‪ ،‬وكان‬
‫الغرض من رشائها توقيفها لوالدتنا‪ ،‬ليرصف ريعها يف القيام بأمور مسجد والرصف عليه‬

‫‪52‬‬
‫منه‪ ،‬وقد تبني لنا عدم صالحية تلك العامرة جلعلها وقفا‪ ،‬فقررنا بيعها ورشاء عامرة أخرى‬
‫بثمنها‪ ،‬وقد أومهني املدعى عليه بوجود عامرة‪ ،‬ولكنه استوىل عىل املال ومل يشرت العامرة حتى‬
‫اآلن‪ ،‬وقد سبق للمدعى عليه أن دفع بذات الدفع‪ ،‬وأنكرت ذلك‪ ،‬حيث إن املودع هلا ابني‪،‬‬
‫وقد حلف ابني بناء عىل طلب املدعى عليه عىل إنكار ما ادعاه‪ ،‬علام بأن املستندات كانت‬
‫سابقة لرشاء العقار حمل الدعوى‪ ،‬وما يف حوزة املدعى عليه من صور لتلك املستندات‬
‫ختصني وليس للمدعى عليه حق يف االحتفاظ هبا‪ .‬وبعرض ذلك عىل املدعى عليه وكالة‬
‫قال‪ :‬حيث أقر املدعي بأن العامرة لوالدته‪ ،‬وأنه ساهم معها ألجل توقيف العامرة‪ ،‬عليه فإن‬
‫احلق للوالدة ال له‪ ،‬وأدفع بدفع شكيل هو عدم صفة املدعي يف إقامة هذه الدعوى‪ ،‬حيث‬
‫يذكر أن أصل العقار ملك لوالدته‪ ،‬وما دفعه كان تربعا منه هلا‪ ،‬كام وقد سبق للمدعي أن‬
‫ادعى أن مبلغ الشيك هو مقابل قرضة حسنة‪ ،‬وهنا يدعي إهيام موكيل له بوجود عامرة‬
‫أخرى لرشائها‪ ،‬مما يدل عىل تناقض دعواه‪ ،‬وعدم صحتها‪ ،‬وحيث إن الوالدة قد توفيت يف‬
‫عام ‪١٤٣١/١/٧‬هـ‪ ،‬والبيع تم يف ‪١٤٢٩/٩/١٥‬هـ فال حجة للمدعي يف املطالبة بام‬
‫يدعيه يف هذه الدعوى‪ ،‬وال صفة‪ .‬وبعرض ذلك عىل املدعي وكالة قال‪ :‬فيام خيص تواريخ‬
‫البيع ووفاة الوالدة فصحيح‪ ،‬وليس لدي إضافة‪ .‬فبناء عىل ما تقدم من الدعوى واإلجابة‪،‬‬
‫وبناء عىل إقرار املدعي بعائدية العقار حمل الدعوى لوالدته‪ ،‬وأن ما دفعه فيها كان مسامهة‬
‫منه هلا‪ ،‬وأن الغرض من رشاء العقار حمل الدعوى توقيفها لوالدته‪ ،‬وبذلك يتضح بأن‬
‫املدعي متربع لوالدته هببة قبضت‪ ،‬فاستحقها املوهوب‪ ،‬وحيث إن طريف الدعوى أقرا بأن‬
‫البيع تم يف ‪١٤٢٩/٩/١٥‬هـ وأن والدهتام توفيت يف ‪١٤٣١/١/٧‬هـ أي بعد البيع‪ ،‬فإن‬
‫احلق يف املطالبة للوالدة حال حياهتا‪ ،‬وللورثة بعد وفاهتا‪ - ‬هذا عىل فرض صحة دعوى‬
‫املدعي‪ ،- ‬وبناء عىل تناقض املدعي يف دعواه بأن ادعى رشاكة‪ ،‬ثم أقر بتربعه لوالدته‪ ،‬وبام‬
‫أنه ال حجة ملن أقر متى صدر من أهل له‪ ،‬لذلك كله‪ ،‬فقد رددت دعوى املدعي (‪ )...‬يف‬
‫مواجهة املدعى عليه (‪ )...‬لعدم ثبوت صحتها‪ .‬وبه حكمت‪ .‬وبه قنع املدعى عليه‪ ،‬وقرر‬
‫املدعي االعرتاض‪ ،‬وجرى تسليمه نسخة من احلكم وإفهامه بأن له احلق يف االعرتاض عليه‬
‫خالل ثالثني يوما‪ ،‬وإال سقط حقه يف االعرتاض‪ ،‬واكتسب احلكم القطعية‪ .‬وأقفلت اجللسة‬

‫‪53‬‬
 ‫ةكرش‬

‫الساعة (‪ .)10:00‬وباهلل التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه وسلم‪ .‬حرر‬
‫يف ‪١٤٣٥/٠٣/٢٦‬هـ‪ .‬احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فلدي أنا (‪ )...‬القايض يف املحكمة العامة‬
‫بمحافظة جدة‪ ،‬ففي يوم األحد املوافق ‪١٤٣٥/٠٦/١٣‬هـ افتتحت اجللسة الساعة‬
‫(‪ ،)١٠: ٤٥‬وفيها قد عادت املعاملة من حمكمة االستئناف بكتاب رئيسها رقم ‪٣٤٧٦٦٢٦٣‬‬
‫وتاريخ ‪١٤٣٥/٦/٦‬هـ ومرفق هبا القرار رقم ‪ ٣٥٢٦١٦٣٩‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٦/١‬هـ‬
‫واملتضمن أنه (وبدراسة احلكم وصورة ضبطه والئحته االعرتاضية تقرر إعادهتا لفضيلة‬
‫ناظرها ملالحظة أن عىل فضيلته إرفاق صورة مصدقة للصك رقم ‪ ٣٣٣٤٣٥٤٧٢‬يف‬
‫‪١٤٣٣/١٠/٢٣‬هـ وما عليه من هتميشات لتتم الدراسة)‪.‬اهـ‪ .‬وعليه أجيب أصحاب‬
‫الفضيلة بأنه تم إكامل ال�لازم‪ ،‬علام بأن صحة رقم الصك ‪ ٣٣٤٣٥٤٧٢‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٣/١٠/٢٣‬هـ وليس كام ذكر يف القرار‪ ،‬وقررت إحلاق ذلك عىل صك احلكم وسجله‪،‬‬
‫وإعادة املعاملة ملحكمة االستئناف لتدقيق احلكم‪ .‬وأقفلت اجللسة الساعة (‪.)١١: ٠٠‬‬
‫وباهلل التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه وسلم‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٥/٠٦/١٣‬هـ‪.‬‬

‫احلمد هلل والصالة والسالم عىل رسول اهلل‪ ،‬وبعد‪ ،‬فقـد جـرى م ّنا نحـن رئيس وأعضاء‬
‫االطالع علـىهـذا‬
‫ُ‬ ‫الدائـرة احلقوقيـة الثالثة يف حمكمـة االستئناف بمنطقة مكـة املكرمـة‬
‫الصك الصـادر من فضيـلة الشيخ (‪ )...‬القايض باملحكمة العامة بمحافظة جدة املسجل‬
‫بعدد ‪ ٣٥١٨٧٩٨٠‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٠٣/٢٦‬هـ‪ ،‬املتضمن دعوى (‪ )...‬ضد (‪ )...‬املحكوم‬
‫فيه بام دون بباطنه‪ .‬وبــدراسـة احلكم وصورة ضبطه والئحته االعرتاضية تقــــــــررت‬
‫املــــوافقــــــة عىل احلكم‪ .‬وباهلل تعاىل التوفيق‪ ،‬وصلـى اهلل علـى نبيـنا حممـد وعلـى‬
‫آلـه وصحبـه وسـلم‪.‬‬

‫‪54‬‬
 ‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة العامة بمحافظة جدة‬
‫تارخيها‪١٤٣٤ :‬‬ ‫رقم القضية‪ ٣٤٣١١٩٨٠ :‬‬
‫حمكمة االستئناف‪ :‬حمكمة االستئناف بمنطقة مكة املكرمة‬
‫تارخيه‪١٤٣٥/٠٣/٠٨ :‬‬ ‫رقم القرار‪ ٣٥١٧٢٦٠٧ :‬‬

‫رشاكة‪ - ‬مضاربة‪ - ‬متاجرة يف عقار‪ - ‬طلب رد رأس املال‪ - ‬عقد استثامر‪ - ‬سندات‬
‫قبض‪ - ‬يمني املدعي‪ - ‬تعذر التبليغ‪ - ‬إعالن يف الصحيفة‪ - ‬سامع الدعوى غيابيا‪ - ‬حكم ‬
‫غيايب‪ - ‬إلزام برد املبلغ‪.‬‬

‫‪ - 1‬قول النبي صىل اهلل عليه وسلم‪( :‬عىل اليد ما أخذت حتى تؤديه)‪.‬‬
‫‪ - 2‬املادة (‪/18‬ط) من نظام املرافعات الرشعية‪.‬‬

‫أقام املدعي دعواه ضد املدعى عليه؛ طالبا إلزامه برد مبلغ قدره ثالثامئة ألف ريال سلمه‬
‫له ألجل املتاجرة به يف العقار‪ ،‬إال أن املدعى عليه مل يسلمه أي يشء من رأس املال واألرباح‪،‬‬
‫وقد غاب املدعى عليه وتعذر تبليغه بالدعوى‪ ،‬ثم وردت إفادة اجلهة املختصة متضمنة عدم‬
‫العثور عليه فجرى إعالنه يف الصحيفة املحلية‪ ،‬وبعد ذلك تم السري يف الدعوى غيابيا‪،‬‬
‫وبطلب البينة من املدعي عىل دعواه أبرز عقد اتفاقية االستثامر‪ ،‬وسندات قبض باملبلغ‬
‫املدعى به‪ ،‬وإفادة من املرصف بإيداع املبلغ يف حساب املدعى عليه‪ ،‬ثم جرى طلب اليمني‬
‫من املدعي عىل صحة دعواه فأداها طبق ما طلب منه‪ ،‬ولذا فقد حكم القايض بإلزام املدعى‬
‫عليه أن يدفع للمدعي املبلغ املدعى به والغائب عىل حجته متى حرض‪ ،‬ثم صدق احلكم من‬
‫حمكمة االستئناف‪.‬‬

‫‪55‬‬
 ‫ةكرش‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فلدي أنا (‪ )...‬القايض يف املحكمة العامة بمحافظة جدة‪ ،‬وبناء عىل‬
‫املعاملة املحالة لنا من فضيلة رئيس املحكمة العامة بمحافظة جدة برقم ‪ ٣٤٣١١٩٨٠‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٤/٠٧/٠٥‬هـ املقيدة باملحكمة برقم ‪ ٣٤١٦٣٢٥٧١‬وتاريخ ‪١٤٣٤/٠٧/٠٥‬هـ‪ ،‬ففي‬
‫يوم اخلميس املوافق ‪١٤٣٤/٠٩/٠٣‬هـ‪ ،‬افتتحت اجللسة الساعة (‪ ،)٠٨: ٠٠‬لسامع دعوى‬
‫(‪ )...‬ضد (‪ )...‬وفيها حرض (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬بصفته‬
‫وكيال عن (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬بموجب الوكالة الصادرة‬
‫من كتابة العدل الثانية بالرياض برقم ‪ ٣٤٨٠٨٥٢٣‬يف ‪١٤٣٤/٠٦/٢٤‬هـ‪ ،‬واملجعول له‬
‫فيها حق املرافعة واملدافعة وسامع الدعوى والرد عليها وطلب اليمني ورده‪...‬إلخ‪ ،‬ومل حيرض‬
‫املدعى عليه وال من ينوب عنه‪ ،‬وقرر املدعي وكالة بقوله‪ :‬أطلب من فضيلتكم تأجيل اجللسة‬
‫نظر ًا لكون املدعى عليه مل يتبلغ بحضور هذه اجللسة‪ ،‬وذلك بسبب اختالف موعد اإلجازة‬
‫الرسمية‪ ،‬وبنا ًء عليه رفعت اجللسة‪ .‬ويف يوم األربعاء املوافق ‪١٤٣٤/١١/٠٥‬هـ افتتحت‬
‫اجللسة الساعة (‪ )11:30‬صباح ًا‪ ،‬وفيها حرض املدعي وكالة‪ ،‬فادعى ضد الغائب عن جملس‬
‫القضاء (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬قائال يف تقرير دعواه ضده‪:‬‬
‫لقد استلم املدعى عليه من موكيل مبلغا قدره ثالثامئة ألف ريال‪ ،‬من أجل املتاجرة هبا يف العقار‪،‬‬
‫وحتى اآلن مل يسلم موكيل أي مبلغ مايل وقد مىض عىل ذلك ست سنوات‪ ،‬وقد طالبه موكيل‬
‫بردها فامطل‪ ،‬لذا أطلب من فضيلتكم إلزام املدعي برد هذا املبلغ وقدره ثالثامئة ألف ريال‪،‬‬
‫هذه دعواي‪ .‬وقرر املدعي وكالة‪ :‬إن املدعى عليه متهرب وخمتف عن األنظار وال نعرف له‬
‫حمل إقامة‪ ،‬ونطلب من فضيلتكم الكتابة ملحافظة جدة بذلك‪ .‬وبناء عليه رفعت اجللسة وقررت‬
‫الكتابة ملحافظة جدة لتبليغ املدعى عليه بناء عىل املادة رقم (‪/١٨‬ط)‪ ،‬واختتمت اجللسة‪ .‬ويف‬
‫يوم األربعاء املوافق ‪١٤٣٥/٠١/١٧‬هـ افتتحت اجللسة الساعة (‪ ،)11:30‬وفيها حرض(‪)...‬‬
‫سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬ومل حيرض املدعى عليه وال من ينوب عنه‪ ،‬وقد‬
‫وردنا خطاب مدير رشطة حمافظة جدة رقم ‪ ١٨/٢٠/٤٣٥‬يف ‪١٤٣٥/٠١/٠٩‬هـ واملتضمن‪:‬‬
‫“نفيد فضيلتكم بأنه بعد الرجوع للحاسب اآليل اتضح أن املذكور خارج حمافظة جدة وعليه‬

‫‪56‬‬
‫عدة طلبات”‪ ،‬كام وردنا خطاب مدير جوازات منطقة مكة املكرمة املكلف‪“ :‬نفيد فضيلتكم‬
‫بالرجوع للحاسب اآليل طرفنا مل يظهر لنا أي عنوان للمذكور”‪ ،‬وقد جرى اإلعالن عنه يف‬
‫جريدة (‪ )...‬بعددها رقم (‪ )...‬يف ‪١٤٣٤/١١/٠٧‬هـ‪ .‬وبطلب البينة من املدعي أبرز مذكرة‬
‫متضمنة ما نصه‪“ :‬فإشارة إىل القضية املذكورة بيانتها أعاله يطيب لنا أن نضيف ما ييل‪- :‬أو ًال‪:‬‬
‫عقد اتفاق ونصــه اآليت‪( :‬أنه يف يوم الثالثاء بتاريخ ( ‪١٤٢٨/٨/٨‬هــ) تم بحمد اهلل االتفاق‬
‫بني كل من‪- ١ :‬طرف أول‪- ٢.)...( :‬طرف ثان‪ :‬الشيخ‪ .)...( / ‬متهيد‪ :‬وحيث إن الطرف‬
‫األول اشرتى أرضا بمساحة ( ‪ )١٫٢٨٤٠٠٠‬مرت مربع بمدينة جدة رشق اخلط الرسيع بمنطقة‬
‫(‪ )...‬بدون صك ويسعى يف استخراج صكها وقد حصل عىل موافقة املقام السامي بمساحة (‬
‫‪ )٧٩٠٠٠٠‬مرت مربع مع االحتفاظ باملساحة املتبقية ( ‪ )٤٩٤٠٠٠‬مرت مربع‪ ،‬وحيث إن الطرف‬
‫الثاين يرغب يف املشاركة باالستثامر هبذه األرض عليه اتفق الطرفان عىل ما ييل‪ :‬البند األول‪:‬‬
‫قيمة األرض مبلغ وقدره (‪ )50.000.000‬مخسون مليون ريال تشمل مصاريف اخلدمات‬
‫والعمولة والتسويق والبيع مقسمة إىل ( ‪ )١٠٠‬مائة وحدة مسامهة كل وحدة (‪)300.000‬‬
‫ثالثامئة ألف ريال متثل مساحة ( ‪ )٧٫٦٩٢‬مرت مربع من األرض‪ .‬البند الثاين‪ :‬قيمة مشاركة‬
‫الطرف الثاين مبلغ وقدره (‪ )300.000‬ثالثامئة ألف ريال متثل وحدة واحدة بمساحة ( ‪)٧٦٩٢‬‬
‫مرت مربع من مساحة األرض‪ .‬البند الثالث‪ :‬تم تسديد قيمة مشاركة الطرف الثاين بموجب‬
‫شيكني رقم (‪ )...‬بتاريخ ( ‪١٤٢٨/٨/١٢‬هـ) وشيك رقم (‪ )...‬وتاريخ ( ‪١٤٢٨/٨/٨‬هــ)‬
‫مسحوب عىل البنك (‪( .)...‬مرفق ‪ ١‬صورة من كشف البنك إلثبات الرصف) البند الرابع‪:‬‬
‫مدة االستثامر يف هذه املشاركة بمدة أقصاها ستة أشهر بحد أقىص تبدأ من تاريخ هذا االتفاق‪.‬‬
‫البند اخلامس‪ / ‬قيمة سعر مرت األرض بعد استخراج صك األرض ال يقل عن ( ‪ )٢٠٠‬مائتي‬
‫ريال سعودي بإذن اهلل‪ .‬البند السادس‪ :‬يف حالة تأخر تصفية املرشوع بحد أقىص ثالثة أشهر‬
‫بعد املدة املتفق عليها‪ ،‬يضمن الطرف األول دفع كامل رأس املال املستثمر للطرف الثاين إذا‬
‫مل خيرس ثم تبقى أرباحه ثم إذا صفي هنائي ًا يقوم بتسليم الطرف الثاين أرباح حصته‪ .‬حرر هذا‬
‫العقد من نسختني واحتفظ كل طرف بنسخته واهلل ويل التوفيق)‪ .‬ثاني ًا‪ :‬سندات قبض عدد(‪.)٢‬‬
‫‪- ١‬سند قبض رقم (‪ )...‬وتاريخ ‪٢٠٠٧/٨/٢١‬م رشكة (‪ )...‬التابعة للمدعى عليه بمبلغ‬

‫‪57‬‬
 ‫ةكرش‬

‫وقدره (‪ )220.000‬مائتان وعرشون ألف ريال شيك ونصه‪ / ‬استلمنا من الشيخ (‪ )...‬مبلغا‬
‫وقدره مائتان وعرشون ألف ريال فقط ال غري وذلك قيمة مشاركة بأرض (‪ )...‬شيك رقم (‪)...‬‬
‫عىل البنك (‪ ، )...‬وحيمل توقيعات‪ :‬أمني الصندوق‪ ،‬املحاسب‪ ،‬واملدعى عليه أصالة‪- ٢ .‬سند‬
‫قبض رقم (‪ )...‬وتاريخ ‪٢٠٠٧/٨/٢١‬م املوافق ‪١٤٢٨/٨/٨‬هـ‪ .‬رشكة (‪ )...‬القابضة بقيمة‬
‫(‪ )80.000‬ثامنون ألف ريال ال غري ونصه‪ :‬استلمنا من الشيخ (‪ )...‬مبلغ وقدره ثامنون ألف‬
‫ريال ال غري وذلك قيمة مسامهة بأرض (‪ )...‬شيك رقم (‪ )...‬عىل حساب البنك (‪ )...‬وحيمل‬
‫توقيعات‪ :‬أمني الصندوق‪ ،‬املحاسب‪ ،‬املدير املدعى عليه أصالة”‪ ،‬كام أبرز سندي القبض رقم‬
‫(‪ )...‬ورقم (‪ )...‬املؤرخني يف ‪٢٠٠٧/٠٨/٢١‬م واملتضمن‪“ :‬استالم املدعى عليه من املدعي‬
‫ثالثامئة ألف ريال”‪ ،‬كام أبرز إفاديت البنك (‪ )...‬واملتضمن إيداع املبلغ املدعى به يف حساب‬
‫املدعى عليه‪ ،‬كام طلبت من املدعي يمني االستظهار فحلف قائ ً‬
‫ال‪“ :‬واهلل العظيم الذي ال إله‬
‫غريه لقد استلم مني املدعى عليه مبلغا قدره ثالثامئة ألف ريال من أجل املتاجرة به يف العقار‬
‫ومل يسلمني شيئ ًا حتى اآلن‪ ،‬وقد ظهر أنه مماطل وحيتال عىل الناس” فبناء عىل ما تقدم من‬
‫الدعوى واالطالع عىل أوراق املعاملة‪ ،‬وحيث طلب املدعي إلزام املدعى عليه بدفع مبلغ قدره‬
‫ثالثامئة ألف ريال‪ ،‬وحيث مل حيرض املدعى عليه وال من ينوب عنه‪ ،‬وبنا ًء عىل العقد املرصود‬
‫أعاله وسندي القبض وإفادة البنك واملتضمنة مجيعها استالم املدعى عليه من املدعي مبلغا قدره‬
‫ثالثامئة ألف ريال‪ ،‬وبناء عىل يمني االستظهار من املدعي‪ ،‬ولقوله صىل اهلل عليه وسلم‪“ :‬عىل‬
‫اليد ما أخذت حتى تؤديه”‪ ،‬لذا فقد حكمت بإلزام املدعى عليه أن يدفع للمدعي مبلغا قدره‬
‫ثالثامئة ألف ريال‪ ،‬وبعرضه عىل املدعي قنع به وقررت رفع املعاملة ملحكمة االستئناف كاملتبع‬
‫والغائب عىل حجته متى ما حرض‪ .‬وباهلل التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه‬
‫وسلم‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٥/٠١/١٧‬هـ‪.‬‬

‫احلمد هلل والصالة والسالم عىل رسول اهلل‪ ،‬وبعد‪ ،‬فقـد جـرى م ّنا نحـن رئيس وأعضاء‬
‫االطالع علـى هذا‬
‫ُ‬ ‫الدائـرة احلقوقيـة السادسة يف حمكمة االستئناف بمنطقة مكـة املكرمـة‬

‫‪58‬‬
‫احلكم الصادر من فضيلة الشيخ‪ )...( / ‬القايض باملحكمة العامة بمحافظة جدة واملسجل‬
‫بعـدد ‪ ٣٥١٢٣٤٠٠‬وتاريخ ‪١٤٣٥/١/٢٢‬هـ‪ ،‬املتضمن دعوى (‪ )...‬ضد (‪ ،)...‬املحكوم‬
‫فيـه بام دون بباطنه‪ ،‬وبدراسـة احلكم وصـورة ضبطـه تقـررت املوافقـة علـى احلكم‪ .‬واهلل‬
‫املوفق وصلـى اهلل علـى نبينا حممد وعلـى آلـه وصحبـه وسلم‪.‬‬

‫‪59‬‬
 ‫ةكرش‬

‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة العامة باملدينة املنورة‬
‫تارخيها‪١٤٣٤ :‬‬ ‫رقم القضية‪ ٣٤٣٥١٨٧١ :‬‬
‫حمكمة االستئناف‪ :‬حمكمة االستئناف بمنطقة املدينة املنورة‬
‫تارخيه‪١٤٣٥/٠٨/١٢ :‬‬ ‫رقم القرار‪ ٣٥٣٥٠٢٦٢ :‬‬

‫رشاكة‪ - ‬عقار مشاع‪ - ‬وفاة الرشيك‪ - ‬طلب إثبات الرشاكة‪ - ‬إقرار‪ - ‬وجود قارصين‬
‫بني الورثة‪ - ‬شهادة شهود عدول‪ - ‬ثبوت الرشاكة‪.‬‬

‫إقرار املدعى عليهم وشهادة الشهود‪.‬‬

‫أقام املدعي دعواه ضد املدعى عليهم بصفتهم ورثة مالك عقار؛ طالبا احلكم بإثبات‬
‫رشاكته ملورث املدعى عليهم يف النصف مشاعا من ذلك العقار املسجل باسم مورثهم‪،‬‬
‫وبعرض الدعوى عىل املدعى عليهم أصالة ووكالة أقروا بصحتها‪ ،‬ولوجود قارصين‬
‫بني الورثة فقد طلب القايض البينة من املدعي عىل دعواه فأحرض شاهدين معدلني رشعا‬
‫فشهدا بصحة الدعوى‪ ،‬ثم جرى من القايض االطالع عىل صك حرص اإلرث والتحقق من‬
‫رسيان مفعول صك ملكية العقار‪ ،‬ولذا فقد ثبت لدى القايض متلك املدعي للنصف من‬
‫العقار حمل الدعوى مشاع ًا‪ ،‬وقرر التهميش بذلك عىل صكه وسجله بعد اكتساب احلكم‬
‫الصفة القطعية‪ ،‬ولوجود قارصين ضمن املحكوم عليهم فقد تم عرض احلكم عىل حمكمة‬
‫االستئناف فقررت تصديقه‪.‬‬

‫‪60‬‬
‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فلدي أنا (‪ )...‬القايض يف املحكمة العامة باملدينة املنورة‪ ،‬وبناء‬
‫عىل املعاملة املحالة لنا من فضيلة رئيس املحكمة العامة باملدينة املنورة‪ /‬املكلف برقم‬
‫‪ ٣٤٣٥١٨٧١‬وتاريخ ‪١٤٣٤/٠٧/٢٩‬هـ املقيدة باملحكمة برقم ‪ ٣٤١٨٢٩٩٢٦‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٤/٠٧/٢٩‬هـ‪ ،‬ففي يوم اخلميس املوافق‪١٤٣٤/٠٩/٠٣‬هـ افتتحت اجللسة الساعة‬
‫(‪ ،)10:00‬وفيها حرض (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬وحرض‬
‫حلضوره (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬باألصالة عن نفسه‬
‫بالوكالة رقم ‪ ٣٥٣٤٧‬يف ‪١٤٣١/٦/٤‬هـ الصادرة من كتابة العدل الثانية باملدينة املنورة‬
‫عن كل من (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬و (‪ )...‬سعودي‬
‫اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬و(‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين‬
‫رقم (‪ )...‬والتي ختول له املرافعة واملدافعة وقبول األحكام واالعرتاض عليها وبالوكالة‬
‫رقم ‪ ٣٥٣٣٢‬يف ‪١٤٣١/٦/٤‬هـ‪ ،‬الصادرة من كتابة العدل الثانية باملدينة املنورة عن كل من‬
‫(‪ )...‬سعودية اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬و (‪ )...‬سعودية اجلنسية بموجب‬
‫السجل املدين رقم (‪ )...‬و (‪ )...‬سعودية اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬و (‪)...‬‬
‫سعودية اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬والتي ختول له املداعاة واملخاصمة وسامع‬
‫الدعاوى والرد عليها وقبول األحكام وحرض (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين‬
‫رقم (‪ )...‬باألصالة عن نفسه وبالوكالة رقم ‪ ٣٥٣٦٠‬يف ‪١٤٣١/٦/٤‬هـ عن (‪ )...‬سعودية‬
‫اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬أصاله عن نفسها وبواليتها الرشعية عن القصار‬
‫(‪ )...‬املولودة عام ‪١٤٢١‬هـ و(‪ )...‬املولودة عام ‪١٤٢٣‬هـ و(‪ )...‬املولودة عام ‪١٤٢٦‬هـ‬
‫بنات (‪ )...‬بموجب صك الوالية رقم ‪ ٧/١٠٠/٦٠‬بتاريخ ‪١٤٣١/٢/١٢‬هـ الصادر من‬
‫املحكمة العامة باملدينة املنورة و(‪ )...‬سعودية اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬و‬
‫(‪ )...‬سعودية اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬والتي ختول له املداعاة واملخاصمة‬
‫وسامع الدعاوى والرد عليها وقبول األحكام وبالوكالة رقم ‪ ٣٥٣٧١‬يف ‪١٤٣١/٦/٤‬هـ‬
‫الصادرة من كتابة العدل الثانية باملدينة املنورة عن (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل‬

‫‪61‬‬
 ‫ةكرش‬

‫املدين رقم (‪ )...‬و (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬و(‪ )...‬سعودي‬
‫اجلنسية بموجب السجل املدين رقم(‪ )...‬والتي ختول له املداعاة واملخاصمة وسامع الدعاوى‬
‫والرد عليها وقبول األحكام وحرض (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم‬
‫ال‪ :‬إنني رشيك ألخي املتوىف (‪ )...‬بالنصف مشاع ًا يف العقار اململوك له‬ ‫(‪ )...‬وادعى قائ ً‬
‫برقم ‪ ٩/١٣٧‬وتاريخ ‪١٣٩١/١٠/١٩‬هـ الصادر من املحكمة العامة باملدينة املنورة وقد‬
‫تويف بتاريخ ‪١٤٣١/١/٢٥‬هـ وانتقل العقار إىل ملك الورثة‪ ،‬وأطلب احلكم يل بإثبات‬
‫الرشاكة بالنصف يف العقار‪ ،‬وبعرض دعواه عىل املدعى عليهم أجابوا‪ :‬ما ادعاه املدعي‬
‫ال وال مانع لدينا من إثبات ذلك‪ ،‬وبسؤال املدعى عليهم عن صك‬ ‫صحيح مجلة وتفصي ً‬
‫حرص الورثة أبرزوا الصك رقم ‪ ٧/١٠٠/٥٩‬يف ‪١٤٣١/٢/١٢‬هـ الصادر من املحكمة‬
‫العامة باملدينة املنورة‪ ،‬وفيه ثبت بالبينة املعدلة رشع ًا وفاة (‪ )...‬بتاريخ ‪١٤٣١/١/٢٥‬هـ‬
‫وانحصار ورثته يف زوجته (‪ )...‬ويف أوالده البالغني (‪ )...‬و(‪ )...‬و(‪ )...‬و(‪ )...‬ويف زوجته‬
‫األخرى (‪ )...‬ويف أوالده منها البالغني (‪ )...‬و(‪ )...‬و(‪ )...‬و(‪ )...‬والقارصين (‪)...‬‬
‫املولودة يف ‪١٤٢١/٣/٦‬هـ و(‪ )...‬املولودة يف ‪١٤٢٣/١١/١٩‬هـ و (‪ )...‬املولودة يف‬
‫‪١٤٢٦/٥/٢‬هـ ال وارث له سواهم؛ لذا قررت االستفسار عن رسيان مفعول الصك رقم‬
‫‪ ٩/١٣٧‬وتاريخ ‪١٣٩١/١٠/١٩‬هـ الصادر من املحكمة العامة باملدينة املنورة ورفعت‬
‫اجللسة لذلك‪ .‬ويف يوم اخلميس املوافق ‪١٤٣٤/١١/١٣‬هـ افتتحت اجللسة الساعة التاسعة‬
‫صباح ًا‪ ،‬وفيها حرض املدعي (‪ )...‬املذكور بعاليه واملدعى عليهم أصالة ووكالة (‪ )...‬و (‪)...‬‬
‫و (‪ )...‬املذكورين بعاليه‪ .‬وكنا قد كتبنا إىل قسم السجالت باملحكمة العامة لإلفادة عن‬
‫رسيان الصك فوردنا جواهبم رقم ‪ ٣٤٢١٥٢٧٠٤‬وتاريخ ‪١٤٣٤/٩/٩‬هـ‪ ،‬ونص احلاجة‬
‫منه‪ :‬بالكشف عىل سجل الصك املرفق رقم ‪ ٩/١٣٧‬يف ‪١٣٩١/١٠/١٩‬هـ وجد مطابقا‬
‫لسجله وال يوجد ما يؤثر عىل رسيان مفعوله حتى تارخيه‪.‬اهـ‪ .‬ورفعت اجللسة للدراسة‪.‬‬
‫ويف يوم اخلميس املوافق ‪١٤٣٥/١/١٨‬هـ افتتحت اجللسة العارشة صباح ًا‪ ،‬وفيها حرض‬
‫مجيع األطراف لذا طلبت من املدعي البينة عىل صحة دعواه فاستعد بذلك ورفعت اجللسة‪.‬‬
‫ويف يوم اخلميس املوافق ‪١٤٣٥/٠٤/٠٦‬هـ افتتحت اجللسة الساعة العارشة صباح ًا‪،‬‬

‫‪62‬‬
‫وفيها حرض املدعي (‪ )...‬املذكور بعاليه‪ ،‬وحرض حلضوره املدعى عليه أصالة ووكالة (‪)...‬‬
‫ال من (‪)...‬‬ ‫املذكور بعاليه وبسؤال املدعي عن البينة التي وعد بإحضارها أحرض للشهادة ك ً‬
‫ال‪ :‬أشهد‬ ‫سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ ،)...‬وبسؤاله عن شهادته شهد قائ ً‬
‫هلل أن املدعي رشيك للمتوىف (‪ )...‬يف العقار املدعى به اشرتياه مجيع ًا قبل عام ‪١٣٩٠‬هـ‬
‫بمبلغ ثالثة آالف ريال ومات (‪ )...‬ومازاال رشيكني بالنصف مشاع ًا‪ ،‬واهلل عىل ما أقول‬
‫شهيد‪ .‬هكذا شهد‪ .‬كام أحرض للشهادة (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم‬
‫ال‪ :‬أشهد هلل أن (‪ )...‬املتوىف و(‪ )...‬املدعي رشيكان‬ ‫(‪ )...‬وبسؤاله عن شهادته شهد قائ ً‬
‫يف العامرة حمل الدعوى بالنصف مشاع ًا ومات (‪ )...‬ومازالت الرشاكة قائمة واهلل عىل ما‬
‫أقول شهيد‪ .‬هكذا شهد‪ .‬وأحرض لتعديلهام (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين‬
‫رقم (‪ )...‬و (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬وشهدا قائلني‪ :‬نشهد‬
‫أن الشاهدين عدالن مقبوال الشهادة هكذا شهدا‪ .‬وللتأمل وإبالغ املدعى عليهم أصالة‬
‫ووكالة باحلضور رفعت اجللسة‪ .‬ويف يوم الثالثاء املوافق‪١٤٣٥/٠٧/١٤‬هـ افتتحت‬
‫اجللسة الساعة العارشة والنصف صباح ًا‪ ،‬وفيها حرض املدعي (‪ )...‬املذكور بعاليه وحرض‬
‫حلضوره املدعى عليهم أصالة ووكالة (‪ )...‬و(‪ )...‬و(‪ )...‬املذكورون بعاليه‪ ،‬فبنا ًء عىل ما‬
‫تقدم من الدعوى وإقرار املدعى عليهم أصالة ووكالة‪ ،‬وألن املكلف مؤاخذ بإقراره الصادر‬
‫منه عىل الصفة الرشعية‪ ،‬وإلحضار املدعي البينة املعدلة فقد ثبت لدي متلك املدعي للنصف‬
‫من العقار حمل الدعوى مشاع ًا وأمرت بالتهميش بذلك عىل صكه وسجله بعد اكتساب‬
‫احلكم الصفة النهائية‪ ،‬وبعرضه عىل األطراف قرروا مجيع ًا القناعة باحلكم‪ ،‬وألن من ضمن‬
‫املدعى عليهم قارصين فقد قررت رفع املعاملة لالستئناف كاملتبع‪ .‬وباهلل التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل‬
‫عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه وسلم‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٥/٠٧/١٤‬هـ‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده‪ ،‬والصالة والسالم عىل من ال نبي بعده‪ ،‬وبعد‪ ،‬بناء عىل املعاملة الواردة‬
‫إلينا من املحكمة العامة باملدينة املنورة برقـم ‪ ٣٤١٨٢٩٩٢٦‬وتـاريـخ ‪١٤٣٥/٨/٥‬هـ‬

‫‪63‬‬
 ‫ةكرش‬

‫واملحالة لنا من فضيلة رئيس حمكمة االستئناف باملدينة املنورة برقم ‪ ٣٥٤٧٦٩٥٧‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٥/٨/٦‬هـ‪ ،‬فقـد جـرى م ّنا نحـن رئيس وأعضاء الدائـرة احلقوقيـة الثانية يف حمكمة‬
‫االطالع علـى هذا احلكم الصادر من فضيلة الشيخ‪/‬‬ ‫ُ‬ ‫االستئناف بمنطقة املدينة املنورة‬
‫(‪ )...‬القايض باملحكمة العامة باملدينة املنورة‪ ،‬واملسجل بعـدد ‪ ٣٥٣١٦٤٨٤‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٥/٧/١٤‬هـ‪ ،‬املتضمن دعوى (‪ )...‬ضد ورثة (‪ )...‬املحكوم فيـه بام دون بباطنه‪،‬‬
‫وبدراسـة احلكم وصـورة ضبطـه تقـررت املصادقة علـى احلكم‪ .‬واهلل املوفق‪ .‬وصلـى اهلل‬
‫علـى نبينا حممد وعلـى آلـه وصحبـه وسلم‪.‬‬

‫‪64‬‬
 ‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة العامة بربيدة‬
‫تارخيها‪١٤٣٥ :‬‬ ‫ ‬
‫رقم القضية‪٣٥١٧٩٢٠ :‬‬
‫حمكمة االستئناف‪ :‬حمكمة االستئناف بمنطقة القصيم‬
‫تارخيه‪١٤٣٥/٠٣/٠٥ :‬‬ ‫رقم القرار‪ ٣٥١٦٦٧٦٧ :‬‬

‫رشاكة‪ - ‬رشكة غري مسجلة‪ - ‬وفاة الرشيك الظاهر‪ - ‬طلب إثبات الرشاكة‪ - ‬إقرار‪- ‬‬
‫وجود قارصين بني الورثة‪ - ‬شهادة شهود عدول‪ - ‬ثبوت الرشاكة‪.‬‬

‫إقرار املدعى عليهم وشهادة الشهود‪.‬‬

‫أقام املدعي دعواه ضد املدعى عليهم؛ طالب ًا إثبات رشاكته ملورثهم بحصة مقدارها‬
‫النصف يف املؤسسة واملصنع املسجلني باسم املورث وما تفرع عنهام من سجالت جتارية‪،‬‬
‫وبعرض الدعوى عىل وكيل املدعى عليهم أقر بصحتها وقرر أنه ال مانع لدى موكليه من‬
‫إثبات الرشاكة‪ ،‬ولوجود قارصين بني الورثة فقد طلب القايض من املدعي بينة عىل دعواه‪،‬‬
‫فأحرض شاهدين معدلني رشعا فشهدا بصحة الدعوى‪ ،‬ولذا فقد ثبت لدى القايض بأن‬
‫املدعي رشيك ملورث املدعى عليهم بالنصف يف املؤسسة التجارية واملصنع‪ ،‬ولوجود‬
‫قارصين ضمن املحكوم عليهم فقد تم عرض احلكم عىل حمكمة االستئناف فقررت تصديقه‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فلدي أنا (‪ )...‬القايض يف املحكمة العامة بربيدة‪ ،‬وبناء عىل‬
‫املعاملة املحالة لنا من فضيلة رئيس املحكمة العامة بربيده املساعد برقم ‪٣٥١٧٩٢٠‬‬

‫‪65‬‬
 ‫ةكرش‬

‫وتاريخ ‪١٤٣٥/١/٠٨‬هـ املقيدة باملحكمة برقم ‪ ٣٥٨٤٤٩٧‬وتاريخ ‪١٤٣٥/١/٠٨‬هـ‬

‫ففي يوم األحد املوافق ‪١٤٣٥/٢/١٢‬هـ افتتحت اجللسة الساعة (‪ ،)11:00‬وفيها حرض‬
‫(‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬وادعى عىل احلارض معه (‪)...‬‬
‫ال عن كل‬ ‫سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬أصالة عن نفسه وبصفته وكي ً‬
‫من (‪ )...‬و (‪ )...‬و(‪ )...‬و (‪ )...‬أوالد (‪ )...‬بموجب الوكالة الصادرة من كتابة العدل‬
‫ال عن (‪)...‬‬ ‫الثانية بربيدة برقم ‪ ٣٤١٥٣٠٨٣٨‬وتاريخ ‪١٤٣٤/١١/٢٦‬هـ وبصفته وكي ً‬
‫بموجب الوكالة الصادرة من كتابة العدل الثانية بربيدة برقم ‪ ٣٤١٥١٧٤٠٧‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٤/١١/٢٤‬هـ‪ ،‬املخول له يف الوكالتني اإلقرار والتنازل والصلح واإلبراء واملرافعة‬
‫واملدافعة وطلب اليمني وردها‪ ،‬وبصفته ولي ًا عىل إخوانه(‪ )...‬و (‪ )...‬و(‪ )...‬أوالد (‪)...‬‬
‫بموجب صك الوالية الصادر من املحكمة العامة بربيدة برقم ‪ ٣٤٣٧٠٩٧٩‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٤/١١/٢٦‬هـ‪ ،‬واملدعى عليه أصالة وموكلوه ومن حتت واليته من القصار هم ورثة‬
‫(‪ )...‬بموجب صك حرص الورثة الصادر من املحكمة العامة بربيده برقم ‪٣٤٣٦٧٧٦٢‬‬
‫ال يف دعواه عليه‪ :‬إنني أنا ومورث املدعى عليهم (‪)...‬‬ ‫وتاريخ ‪١٤٣٤/١١/٢٤‬هـ قائ ً‬
‫رشكاء يف املؤسسة التجارية املسامة مؤسسة (‪ )...‬التجارية ويف مصنع (‪ )...‬للحلويات‬
‫والشوكالته بالنصف لكل واحد منا‪ ،‬والسجل التجاري هلذه املؤسسة وما تفرع عنه من‬
‫سجالت جتارية وترخيص املصنع مجيعها مسجلة باسم أخي مورث املدعى عليهم وهي‬
‫كام ييل‪ /١ :‬السجل التجاري الصادر من فرع وزارة التجارة بربيدة برقم (‪ )...‬وتاريخ‬
‫‪١٤٠١ /٨/٢٠‬هـ ورأس املال املسجل مائتان وعرشون ألف ريال‪ /٢ .‬السجل التجاري‬
‫الفرعي الصادر من فرع وزارة التجارة بربيدة برقم (‪ )...‬وتاريخ ‪١٤٢٩ /٧/٥‬هـ‪ ،‬ورأس‬
‫املال املسجل مائة ألف ريال‪ /٣ .‬السجل التجاري الفرعي الصادر من فرع وزارة التجارة‬
‫بربيدة برقم (‪ )...‬وتاريخ ‪١٤١١ /٢/٨‬هـ ورأس املال املسجل أربعون ألف ريال‪/٤ .‬‬
‫السجل التجاري الفرعي الصادر من فرع وزارة التجارة بربيدة برقم (‪ )...‬وتاريخ ‪/١/٢‬‬
‫‪١٤١٤‬هـ ورأس املال املسجل مخسون ألف ريال‪ /٥ .‬السجل التجاري الفرعي الصادر من‬
‫فرع وزارة التجارة بربيدة برقم (‪ )...‬وتاريخ ‪١٤١٤/٧/٧‬هـ ورأس املال املسجل مخسون‬

‫‪66‬‬
‫ألف ريال‪ /٦ .‬السجل التجاري الفرعي الصادر من فرع وزارة التجارة بربيدة برقم (‪)...‬‬
‫وتاريخ ‪١٤١٧/١/٢٢‬هـ ورأس املال مخسون ألف ريال‪ /٧ .‬السجل التجاري الفرعي‬
‫الصادر من فرع وزارة التجارة بربيدة برقم (‪ )...‬وتاريخ ‪١٤١٠ /٢/٣٢‬هـ ورأس املال‬
‫املسجل مخسون ألف ريال‪ /٨ .‬السجل التجاري الفرعي الصادر من فرع وزارة التجارة‬
‫بربيدة برقم (‪ )...‬وتاريخ ‪١٤١٥/١١/١١‬هـ ورأس املال املسجل مخسون ألف ريال‪.‬‬
‫‪ /٩‬السجل التجاري الفرعي الصادر من فرع وزارة التجارة بربيدة برقم (‪ )...‬وتاريخ‬
‫‪١٤١٥ /٨/٢‬هـ ورأس املال املسجل مخسون ألف ريال‪ /١٠ .‬السجل التجاري الفرعي‬
‫الصادر من فرع وزارة التجارة بربيدة برقم (‪ )...‬وتاريخ ‪١٤١٣/١١/٥‬هـ ورأس املال‬
‫املسجل مخسون ألف ريال‪ /١١ .‬السجل التجاري الفرعي الصادر من فرع وزارة التجارة‬
‫بربيدة برقم (‪ )...‬وتاريخ ‪١٤٣٣/٤/٥‬هـ ورأس املال املسجل مخسون ألف ريال‪.‬‬
‫‪/١٢‬السجل التجاري الفرعي الصادر من فرع وزارة التجارة بربيدة برقم (‪ )...‬وتاريخ‬
‫‪١٤١٣/١١/١٠‬هـ ورأس املال املسجل مخسون ألف ريال‪ /١٣ .‬السجل التجاري‬
‫الفرعي الصادر من فرع وزارة التجارة بربيدة برقم (‪ )...‬وتاريخ ‪١٤٢٩ /٧/٥‬هـ ورأس‬
‫املال املسجل مائة ألف ريال‪ /١٤ .‬السجل التجاري الفرعي الصادر من فرع وزارة التجارة‬
‫بربيدة برقم (‪ )...‬وتاريخ‪١٤١٧ /١/٣‬هـ ورأس املال املسجل اثنان ومخسون ألف ومخسامئة‬
‫ريال‪ /١٥ .‬السجل التجاري الفرعي الصادر من فرع وزارة التجارة بربيدة برقم (‪)...‬‬
‫وتاريخ‪١٤١٥/٩/١‬هـ ورأس املال املسجل أربعون ألف ريال‪ /١٦ .‬السجل التجاري‬
‫الفرعي الصادر من فرع وزارة التجارة بربيدة برقم (‪ )...‬تاريخ‪١٤١٥/٨/٨‬هـ ورأس‬
‫املال املسجل مخسون ألف ريال‪/١٧ .‬السجل التجاري الفرعي الصادر من فرع وزارة‬
‫التجارة بربيدة برقم (‪ )...‬وتاريخ‪١٤١٦/١/٧‬هـ ورأس املال املسجل مليون ومائتان‬
‫ومخسون ألف ريال‪ /١٨ .‬الرتخيص الصناعي الصادر من وزارة التجارة والصناعة برقم‬
‫(‪ )...‬وتاريخ ‪١٤٣٢/٦/٢٨‬هـ‪ ،‬ولكوين رشيكا ألخي مورث املدعى عليهم يف املؤسسة‬
‫املدعى هبا والصادر فيها السجل التجاري املذكور وما تفرع منه واملصنع الصادر فيه‬
‫الرتخيص الصناعي املشار إليه آنفا‪ ،‬حيث إنني دفعت نصف رأس املال يف هذه املؤسسة‬

‫‪67‬‬
 ‫ةكرش‬

‫واملصنع ونحن رشكاء يف العمل واألرباح عىل النصف لكل واحد منا‪ ،‬لذا أطلب إثبات‬
‫مشاركتي ألخي مورث املدعى عليهم يف املؤسسة املثبتة يف السجالت التجارية واملصنع‬
‫املثبت بالرتخيص الصناعي املدعى هبا بالنصف لكل واحد منا‪ ،‬هذه دعواي‪ .‬وبسؤال‬
‫املدعى عليه أصالة ووكالة ووالية أجاب قائال‪ :‬ما ذكره املدعي يف دعواه كله صحيح مجلة‬
‫وتفصيال فهو رشيك ملورثنا والدي يف املؤسسة التجارية املسجلة باسم والدي‪ ،‬ويف املصنع‬
‫املسجل باسم والدي أيضا بالنصف لكل واحد منهام وال مانع لدي وال لدى موكيل بإثبات‬
‫رشاكة املدعي ملورثنا بالنصف يف السجالت التجارية والرتخيص الصناعي املذكورة يف‬
‫الدعوى‪ ،‬هذه إجابتي‪ .‬ثم جرى مني االطالع عىل السجل التجاري الرئيس والسجالت‬
‫التجارية الفرعية والرتخيص الصناعي املذكورة يف الدعوى‪ ،‬فوجدهتا كام عطف عليها يف‬
‫الدعوى ومجيعها سارية وبطلب البينة من املدعي أحرض للشهادة وأدائها (‪ )...‬سعودي‬
‫اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬كام حرض (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل‬
‫املدين رقم (‪ )...‬وشهد كل واحد منهام منفردا قائلني‪ :‬نشهد هلل تعاىل أن أخانا املدعي رشيك‬
‫بالنصف ألخينا مورث املدعى عليهم يف املؤسسة املسجلة باسم أخينا مورث املدعى عليهم‬
‫وهي مؤسسة (‪ )...‬التجارية والصادر فيها السجل التجاري الصادر من فرع وزارة التجارة‬
‫بربيدة ملؤسسة (‪ )...‬التجارية ويف مجيع السجالت الفرعية الصادرة من فرع وزارة التجارة‬
‫بربيدة واملذكورة مجيعها يف الدعوى ورشيك له يف مصنع (‪ )...‬للحلويات والشوكوالته‪،‬‬
‫املرخص له بموجب الرتخيص الصناعي الصادر من وزارة التجارة والصناعة ومها رشكاء‬
‫بالنصف يف ملكية املؤسسة واملصنع ورشكاء بالنصف يف رأس املال واألرباح واهلل عىل‬
‫ما نقول شهيد‪ ،‬فجرى سؤاهلام عن مستندمها فيام شهدا به فأجابا‪ :‬إننا نعلم هذا األمر‬
‫منذ وقت تأسيس املؤسسة واملصنع وقد سمعنا أخانا مورث املدعى عليهم يقر بأن أخاه‬
‫املدعي رشيك له بالنصف يف املؤسسة واملصنع‪ ،‬كام نرى أخانا املدعي يعمل يف املؤسسة‬
‫لكونه مالكا لنصفها‪ ،‬وبطلب معدلني للبينة من املدعي أجاب‪ :‬إنني أطلب املهلة لذلك‪.‬‬
‫ويف يوم االثنني املوافق ‪١٤٣٥ /٢/١٣‬هـ افتتحت اجللسة‪ ،‬وفيها حرض املدعي واملدعى‬
‫عليه أصالة ووكالة ووالية‪ ،‬وبطلب معدلني من املدعي لبينته أحرض (‪ )...‬سعودي اجلنسية‬

‫‪68‬‬
‫بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬و (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم‬
‫(‪ )...‬وشهد كل واحد منهام منفرد ًا بعدالة وثقة وأمانة الشاهدين (‪ )...‬و (‪ ،)...‬فبناء عىل‬
‫ما سبق من دعوى املدعي وإجابة املدعى عليه أصالة ووكالة ووالية املتضمنة املصادقة عىل‬
‫دعوى املدعي‪ ،‬وبناء عىل ما شهدت به البينة املعدلة رشع ًا‪ ،‬وبناء عىل اطالعي عىل سجل‬
‫املؤسسة املدعى هبا الرئيس والسجالت املتفرع عنه‪ ،‬واطالعي عىل ترخيص املصنع املدعى‬
‫به‪ ،‬لذلك كله فقد ثبت لدي بأن املدعي أصالة رشيك بالنصف ملورث املدعى عليهم يف‬
‫مؤسسة (‪ )...‬التجارية الصادر هبا السجل التجاري الرئيس والسجالت التجارية املتفرعة‬
‫عنه املذكورة يف الدعوى‪ ،‬ويف مصنع (‪ )...‬للحلويات والشوكوالته الصادر به الرتخيص‬
‫الصناعي من وزارة التجارة والصناعة‪ ،‬وبذلك حكمت‪ .‬وبعرض احلكم عىل املدعى عليه‬
‫أصالة ووكالة ووالية قرر القناعة وقررت بعث احلكم ملحكمة االستئناف بربيدة لكون من‬
‫ضمن املحكوم عليهم من مل يبلغ سن الرشد بناء عىل التعليامت‪ .‬وباهلل التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل‬
‫عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه وسلم‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٥/٠٢/١٣‬هـ‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فقد اطلعنا نحن قضاة الدائرة احلقوقية الثانية بمحكمة االستئناف‬
‫بمنطقة القصيم عىل املعاملة الواردة من فضيلة رئيس املحكمة العامة بربيدة املساعد برقم‬
‫(‪ )٣٥٨٤٤٩٧‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٢/١٥‬هـ‪ ،‬اخلاصة بدعوى (‪ )...‬ضد(‪ )...‬باألصالة عن‬
‫نفسه وبالوكالة عن ورثة‪ ،‬بشأن رشاكة يف مؤسسة (‪ )...‬التجارية املرفق هبا الصك الصادر‬
‫من فضيلة القايض باملحكمة الشيخ‪ )...(/‬املسجل برقم (‪ )...‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٢/١٣‬هـ‪،‬‬
‫املتضمن أنه ثبت لديه أن املدعي أصالة رشيك بالنصف ملورث املدعى عليهم يف مؤسسة‬
‫(‪..)...‬إلخ‪ ،‬وبه حكم‪ .‬كام هو مدون ومفصل فيه‪ .‬وبدراسة الصك وصورة ضبطه وأوراق‬
‫املعاملة قررنا باألكثرية التصديق عىل احلكم‪ .‬واهلل املوفــق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل‬
‫آله وصحبه وسلم‪.‬‬

‫‪69‬‬
 ‫ةكرش‬

‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة العامة بمحافظة الرس‬
‫تارخيها‪١٤٣٤:‬‬ ‫رقم القضية‪ ٣٤٥٣٣٠٠٨ :‬‬
‫حمكمة االستئناف‪ :‬حمكمة االستئناف بمنطقة القصيم‬
‫تارخيه‪١٤٣٥/٠٧/٠٧ :‬‬ ‫ ‬
‫رقم القرار‪٣٥٣٠٦٠٥٦:‬‬

‫رشاكة‪ - ‬أرض زراعية‪ - ‬قسمة تراض‪ - ‬اختصاص املدعي باألرض‪ - ‬طلب إثبات‬
‫امللكية‪ - ‬إقرار الورثة‪ - ‬وجود قارصين بينهم‪ - ‬شهادة شهود عدول‪ - ‬ثبوت ملكية العقار‪.‬‬

‫إقرار املدعى عليهم وشهادة الشهود‪.‬‬

‫أقام املدعي دعواه ضد املدعى عليهم؛ طالبا بإثبات انتقال قطعة أرض زراعية إىل ملكه‪،‬‬
‫وذلك ألنه تقاسم مع مورثهم األمالك املشرتكة بينهام قسمة تراض ومن بينها قطعة األرض‬
‫حمل الدعوى‪ ،‬وبعرض الدعوى عىل وكيل املدعى عليهم أقر بصحتها‪ ،‬ولوجود قارصين من‬
‫ضمن الورثة فقد طلب القايض من املدعي البينة عىل دعواه فأحرض شاهدين معدلني رشعا‬
‫فشهدا بصحة الدعوى‪ ،‬كام جرى التحقق من رسيان مفعول صك ملكية العقار‪ ،‬ولذا فقد حكم‬
‫القايض بثبوت انتقال كامل قطعة األرض املذكورة إىل ملك املدعي‪ ،‬وقرر التهميش عىل صك‬
‫امللكية بمضمون احلكم بعد اكتسابه القطعية‪ ،‬ونظرا لوجود قارصين من ضمن الورثة فقد‬
‫عرض احلكم عىل حمكمة االستئناف فقررت تصديقه‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فلدي أنا (‪ )...‬القايض يف املحكمة العامة بمحافظة الرس‪،‬‬

‫‪70‬‬
‫وبناء عىل املعاملة املحالة لنا من فضيلة رئيس املحكمة العامة بمحافظة الرس برقم‬
‫‪ ٣٤٥٣٣٠٠٨‬وتاريخ ‪١٤٣٤/١١/٢٦‬هـ‪ ،‬املقيدة باملحكمة برقم ‪ ٣٤٢٧٠٢٧١٥‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٤/١١/٢٦‬هـ‪ ،‬ففي يوم الثالثاء املوافق‪١٤٣٥/٠٣/١٣‬هـ افتتحت اجللسة الساعة‬
‫(‪ ،)٠١ :١٥‬وفيها حرض (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬وادعى‬
‫عىل احلارض معه (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬بصفته أصيال عن‬
‫نفسه ووكيال عن (‪ )...‬سعودية اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬و(‪ )...‬سعودي‬
‫اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬و(‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين‬
‫رقم (‪ )...‬و(‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬و(‪ )...‬سعودية‬
‫اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬و(‪ )...‬سعودية اجلنسية بموجب السجل املدين‬
‫رقم (‪ )...‬و (‪ )...‬سعودية اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬و(‪ )...‬سعودية‬
‫اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬و(‪ )...‬سعودية اجلنسية بموجب السجل املدين‬
‫رقم (‪ )...‬و(‪ )...‬سعودية اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬بالوكالة الصادرة من‬
‫كتابة عدل حمافظة الرس برقم (‪ )...‬وتاريخ ‪١٤٣١/٢/١٩‬هـ‪ ،‬وختول الوكيل استالم ما‬
‫ملوكليه من حقوق واملطالبة هبا واملداعاة واملخاصمة وسامع الدعاوى والرد عليها وإقامة‬
‫البينة والدفع وقبول احلكم واالعرتاض عليه واإلقرار‪ ،‬مرفقة صورهتا باملعاملة ووكيال‬
‫عن (‪ )...‬سعودية اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬أصالة عن نفسها ووالية عىل‬
‫القرص (‪ )...‬و(‪ )...‬و(‪ )...‬أوالد (‪ )...‬بموجب صك الوالية رقم ‪/٥/٤‬ض وتاريخ‬
‫‪١٤٣١/٢/١٥‬هـ الصادر من املحكمة العامة بمحافظة الرس وذلك بالوكالة الصادرة‬
‫من كتابة عدل حمافظة الرس رقم ‪ ٢٦٠٦٠٣٠١١٤٨٠‬وتاريخ ‪١٤٣١/٢/١٩‬هـ‪ ،‬وختول‬
‫الوكيل املداعاة واملخاصمة وسامع الدعاوى والرد عليها وإقامة البينة والدفع وقبول احلكم‬
‫واالعرتاض عليه واإلقرار مرفقة صورهتا باملعاملة ووكيال عن (‪ )...‬سعودي اجلنسية‬
‫بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬بالوكالة الصادرة من كتابة عدل حمافظة الرس برقم (‪)...‬‬
‫وتاريخ ‪١٤٣٣/١١/١‬هـ‪ ،‬وختول الوكيل املداعاة واملخاصمة وسامع الدعاوى والرد‬
‫عليها وإقامة البينة والدفع وقبول احلكم واالعرتاض عليه واإلقرار مرفقة صورهتا باملعاملة‬

‫‪71‬‬
 ‫ةكرش‬

‫ووكيال عن (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬بالوكالة الصادرة‬

‫من كتابة عدل حمافظة الرس برقم (‪ )...‬وتاريخ ‪١٤٣٢/٩/١‬هـ‪ ،‬وختول الوكيل املداعاة‬
‫واملخاصمة وسامع الدعاوى والرد عليها وإقامة البينة والدفع وقبول احلكم واالعرتاض‬
‫عليه واإلقرار (مرفقة صورهتا باملعاملة) قائال يف دعواه‪ :‬إن (‪ )...‬كان رشيك ًا يل يف عقارات‬
‫وناقالت لكل واحد منا النصف مشاع ًا وصكوك العقارات بعضها مسجلة ملكيتها‬
‫باسمي وبعضها مسجلة ملكيتها باسمه وبعضها مسجلة ملكيتها مشاركة بيننا‪ ،‬ومنذ مخس‬
‫سنوات تقريب ًا من تاريخ اليوم تقاسمنا األمالك املشرتكة قسمة تراض‪ ،‬ومن العقارات التي‬
‫تقاسمناها وصارت من نصيبي قطعة األرض الزراعية الواقعة يف حمافظة البكريية اململوكة‬
‫بالصك الصادر من حمكمة حمافظة البكريية برقم ‪ ١/١٦‬وتاريخ ‪١٤١٩/١/١٤‬هـ مسجلة‬
‫ملكيتها باسم (‪ )...‬وبتاريخ ‪١٤٣١/٢/٩‬هـ‪ ،‬تويف (‪ )...‬رمحه اهلل وانحرص ورثته يف والدته‬
‫(‪ )...‬وزوجته (‪ )...‬وأوالده (‪ )...‬و(‪ )...‬و(‪ )...‬و(‪ )...‬و(‪ )...‬و(‪ )...‬و(‪ )...‬و(‪)..‬‬
‫و(‪ )...‬و(‪ )...‬و(‪ )...‬و(‪ )...‬و(‪ )...‬و(‪)...‬؛ لذا اطلب إثبات انتقال كامل قطعة األرض‬
‫املذكورة إىل ملكي والتهميش عىل الصك املذكور بذلك والصك املذكور بحوزيت‪ ،‬هكذا‬
‫ادعى‪ .‬وأبرز املدعي الصك املذكور وبسؤال املدعى عليه أصالة ووكالة أجاب قائال‪ :‬ما‬
‫ذكره املدعي صحيح فقد كان املدعي رشيكا لـ (‪ - )...‬رمحه اهلل‪ - ‬بام ذكر املدعي وبتاريخ‬
‫‪١٤٣١/٢/٩‬هـ تويف (‪ )...‬رمحه اهلل وانحرص ورثته يف املذكورين‪ ،‬ومنذ مخس سنوات‬
‫تقريبا من تاريخ اليوم تقاسام األمالك املشرتكة بينهام ومنها قطعة األرض املذكورة اململوكة‬
‫بالصك املذكور‪ ،‬وصارت بعد القسمة من نصيب املدعي وتويف (‪ )...‬بالتاريخ املذكور‬
‫وانحرص ورثته يف املذكورين‪ ،‬والورثة املذكورون يرغبون نقل ملكية صك األرض باسم‬
‫املدعي‪ ،‬هكذا أجاب‪ .‬وبعد سامع الدعوى واإلجابة طلبت من املدعي البينة عىل الدعوى‬
‫فأجاب قائال‪ :‬أنا مستعد بإحضار البينة‪ ،‬هكذا أجاب‪ .‬فقررت رفع اجللسة‪ .‬ويف يوم األحد‬
‫املوافق ‪١٤٣٥/٠٣/٢٥‬هـ افتتحت اجللسة الساعة (‪ ،)٠٩ :٠٠‬وفيها حرض املدعي‬
‫واملدعى عليه أصالة ووكالة وأحرض املدعي للشهادة كال من الشاهد األول (‪ )...‬سعودي‬
‫اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ ،)...‬وبسؤاله عام لديه من شهادة أجاب بقوله‪( :‬أشهد‬

‫‪72‬‬
‫أن املزرعة اليل بالبكريية صارت من نصيب عمي (‪ )...‬بعد القسمة) هكذا شهد باللفظ‬
‫الذي نطق به الشاهد األول‪ .‬وبعد سامع شهادة الشاهد األول حرض الشاهد الثاين (‪)...‬‬
‫سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ ،)...‬وبسؤاله عام لديه من شهادة أجاب‬
‫بقوله‪( :‬املزرعة اليل بالبكريية من نصيب أبو (‪ )...‬عمي (‪ ) )...‬هكذا شهد باللفظ الذي‬
‫نطق به الشاهد الثاين‪ .‬وبسؤال املدعى عليه أصالة ووكالة عن الشهادة والشاهدين أجاب‬
‫وعدل الشاهدان‬ ‫بقوله‪ :‬ما جاء يف شهادهتام صحيح‪ ،‬وال أقول فيهام شيئ ًا‪ ،‬هكذا أجاب‪ُ .‬‬
‫من قبل كل من (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬و(‪ )...‬سعودي‬
‫اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ ،)...‬وقد سبق الكتابة للمحكمة العامة بمحافظة‬
‫البكريية لالستفسار عن سجل صك العقار املذكور‪ ،‬فوردنا خطاب فضيلة رئيس املحكمة‬
‫العامة بمحافظة البكريية رقم ‪ ٣٤٢٩٠٦٨٨٢‬وتاريخ ‪١٤٣٤/١٢/٢٩‬هـ يتضمن أن‬
‫الصك رقم ‪ ١/١٦‬وتاريخ ‪١٤١٩/١/١٤‬هـ ساري املفعول ومطابق لسجله واخلطاب‬
‫املذكور مرفق باملعاملة‪ ،‬وبناء عىل مجيع ما تقدم‪ ،‬وبعد االطالع عىل الصك املذكور وجدته‬
‫صاحلا لإلفراغ‪ ،‬وبام أن املدعى عليه أصالة ووكالة أقر بالدعوى‪ ،‬لذا فقد ثبت لدي انتقال‬
‫كامل قطعة األرض املذكورة إىل ملك املدعي وبه حكمت‪ .‬وبعد النطق باحلكم وتالوته‬
‫عليهام أفهمتهام بطرق االعرتاض املقررة ومواعيدها فقررا مجيعا املدعي واملدعى عليه‬
‫أصالة ووكالة قناعتهام‪ ،‬ونظرا لوجود ُقرص من ضمن الورثة قررت رفع احلكم ملحكمة‬
‫االستئناف وأفهمت املدعي واملدعى عليه أصالة ووكالة أنه سيتم التهميش من قبيل عىل‬
‫صك امللكية املذكور بمضمون احلكم بعد اكتساب احلكم القطعية‪ ،‬واختتمت اجللسة‬
‫الساعة (‪ .)٠٩ :٢٥‬وباهلل التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه وسلم‪ .‬حرر‬
‫يف ‪١٤٣٥/٠٣/٢٥‬هـ‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬ففي هذا اليوم اخلميس املوافق ‪١٤٣٤/٠٦/١٠‬هـ افتتحت اجللسة‬
‫الساعة (‪ ،)١١ :٠٠‬وفيها حرض املدعي واملدعى عليه أصالة ووكالة كام حرض الشاهدان‪،‬‬

‫‪73‬‬
 ‫ةكرش‬

‫واملعاملة قد عادت من حمكمة االستئناف بمنطقة القصيم برفقها قرار الدائرة احلقوقية الثانية‬
‫بمحكمة االستئناف بمنطقة القصيم رقم ‪ ٣٥١٩٩٧٩٦‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٠٤/٠٦‬هـ‪ ،‬نصه‬
‫بعد املقدمة‪( :‬لوحظ ما ييل‪ :‬أوال‪ :‬شهادة الشاهدين مقتضبة جد ًا ومل يذكر الشاهدان أن‬
‫املزرعة التي ذكراها هي موضوع الدعوى عين ًا ومل يذكرا اسم املتقاسمني والبد من بينة‬
‫بشهادة واضحة‪ .‬ثانيا‪ :‬مل يسأل فضيلته الطرفني إن كان هناك وثيقة قسمة بينهام لرصدها‬
‫يف الضبط‪ .‬ملالحظة ما ذكر وإجراء ما يلزم نحوه وإحلاق ما جيريه بالضبط والصك وسجله‬
‫ثم إعادة املعاملة‪ .‬واهلل املوفق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه وسلم‪ .‬قايض‬
‫استئناف (‪ )...‬قايض استئناف (‪ )...‬رئيس الدائرة (‪.) )...‬اهـ‪ .‬وبناء عىل املالحظة األوىل‬
‫ال‪( :‬املزرعة‬‫سألت الشاهد األول (‪ )...‬عام ذكر يف مالحظة حمكمة االستئناف فأجاب قائ ً‬
‫كانت مشرتكة بني عمي (‪ )...‬وعمي (‪ )...‬واآلن هي من نصيب عمي (‪ )...‬واملزرعة تقع‬
‫بالبكريية عىل طريق (‪ )...‬وهي مملوكة بالصك رقم ‪ ١/١٦‬يف ‪١٤١٩/١/١٤‬هـ الصادر‬
‫من حمكمة البكريية) ا‪.‬هـ ثم سألت الشاهد الثاين (‪ )...‬عام ذكر يف مالحظة حمكمه االستئناف‬
‫فأجاب قائال‪( :‬اليل تقاسموا عمي (‪ )...‬وعمي (‪ )...‬وهي اآلن من نصيب عمي (‪)...‬‬
‫واملزرعة تقع شامل البكريية وهي مملوكة بالصك رقم ‪ ١/١٦‬يف ‪١٤١٩/١/١٤‬هـ الصادر‬
‫من حمكمة البكريية) ا‪.‬هـ ثم سألت املدعي هل لدية زيادة بينة؟ فأجاب قائال‪ :‬ال يوجد‬
‫لدي زيادة بينة‪ ،‬هكذا أجاب‪ .‬أما املالحظة الثانية فقد سألت الطرفني إن كان هناك وثيقة‬
‫قسمة بينهام فأجاب املدعي قائال‪ :‬ال يوجد وثيقة قسمة‪ ،‬هكذا أجاب‪ .‬ثم أجاب املدعى‬
‫عليه أصالة ووكالة ال يوجد وثيقة قسمة‪ ،‬هكذا أجاب‪ .‬وبناء عليه قررت إعادة املعاملة‬
‫إىل حمكمة االستئناف واختتمت اجللسة الساعة (‪ .)١١ :٢٠‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وآله‬
‫وصحبه وسلم‪ .‬حرر ‪١٤٣٤/٠٦/١٠‬هـ‪.‬‬
‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فقد اطلعنا نحن قضاة الدائرة احلقوقية الثانية بمحكمة االستئناف‬
‫بمنطقة القصيم عىل املعاملة الواردة من فضيلة رئيس املحكمة العامة بمحافظة الرس‬
‫برقم (‪ )٣٤٢٧٠٢٧١٥‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٦/١٥‬هـ‪ ،‬اخلاصة بدعوى (‪ )...‬ضد (‪)...‬‬
‫أصالة ووكالة عن ورثة (‪ ،)...‬بشأن املطالبة بإثبات انتقال قطعة األرض اململوكة ملورث‬

‫‪74‬‬
‫موكيل املدعى عليه‪ ،‬املرفق هبا الصك الصادر من فضيلة القايض باملحكمة الشيخ (‪،)...‬‬
‫املسجل برقم (‪ )...‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٣/٢٦‬هـ‪ ،‬املتضمن حكمه بثبوت انتقال قطعة األرض‬
‫املذكورة يف الدعوى من مورث املدعى عليهم للمدعي‪ ،‬كام هو مدون ومفصل فيه املالحظ‬
‫عليه سابق ًا‪ .‬وباالطالع عىل ما أجاب به فضيلته وأحلقه بالضبط والصك بنا ًء عىل قرارنا رقم‬
‫(‪ )٣٥١٩٩٧٩٦‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٤/٦‬هـ‪ .‬قررنا التصديق عىل احلكم بعد اإلجراء األخري‪.‬‬
‫واهلل املوفق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه وسلم‪.‬‬

‫‪75‬‬
 ‫ةكرش‬

‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة العامة باملدينة املنورة‬
‫تارخيها‪١٤٣٥ :‬‬ ‫ ‬
‫رقم القضية‪٣٥٥٣٢٨٨ :‬‬
‫حمكمة االستئناف‪ :‬حمكمة االستئناف بمنطقة املدينة املنورة‬
‫تارخيه‪١٤٣٥/٠٧/١٤ :‬‬ ‫رقم القرار‪ ٣٥٣١٥٧٦٦ :‬‬

‫رشاكة‪ - ‬مضاربة‪ - ‬استئجار وتأجري عقار‪ - ‬عدم الرشوع يف العمل‪ - ‬طلب رد رأس‬
‫املال‪ - ‬إنكار الدعوى‪ - ‬شهادة شهود عدول‪ - ‬يمني املدعي يمني استظهار‪ - ‬ثبوت قبض‬
‫املال‪ - ‬إلزام برده‪ - ‬عدم االختصاص املكاين‪.‬‬

‫قول ابن القيم يف إعالم املوقعني (‪“ :)١١١/١‬والذي جاءت به الرشيعة أن اليمني ترشع‬
‫من جهة أقوى املتداعيني‪ ،‬فأي اخلصمني ترجح جانبه جعلت اليمني من جهته وهذا مذهب‬
‫اجلمهور كأهل املدينة وفقهاء احلديث كاإلمام أمحد والشافعي ومالك وغريهم”‪.‬‬

‫أقام املدعي دعواه ضد املدعى عليه؛ طالب ًا إلزامه برد مبلغ تسلمه منه املدعى عليه بعد‬
‫اتفاق شفهي بينهام عىل أن يستأجر له به فنادق قرب احلرمني الرشيفني‪ ،‬ثم يقوم بتأجريها‬
‫لصاحله إال أنه اختفى بعد ذلك عن األنظار‪ ،‬وبعرض الدعوى عىل املدعى عليه أنكرها مجلة‬
‫ال‪ ،‬وبطلب البينة من املدعي أحرض شاهدين فشهدا بصحة الدعوى‪ ،‬وبتسلم املدعى‬ ‫وتفصي ً‬
‫عليه للمبلغ من املدعي‪ ،‬وألن اليمني ترشع يف جانب أقوى املتداعيني فقد قرر القايض‬
‫توجيه اليمني للمدعي عىل صحة دعواه فأداها طبق ما طلب منه‪ ،‬ولذا فقد حكم القايض‬
‫بإلزام املدعى عليه بسداد املبلغ املدعى به للمدعي‪ ،‬فاعرتض املدعى عليه‪ ،‬وصدق احلكم‬
‫من حمكمة االستئناف‪.‬‬

‫‪76‬‬
‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فلدي أنا (‪ )...‬القايض باملحكمة العامة باملدينة املنورة‪،‬‬
‫وبنا ًء عىل املعاملة املحالة من فضيلة رئيس املحكمة العامة باملدينة املنورة املكلف برقم‬
‫‪ ٣٥٥٣٢٨٨‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٠١/٢٤‬هـ‪ ،‬املقيدة هبذه املحكمة برقم ‪ ٣٥٢٦٠٠٠٠‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٥/٠١/٢٤‬هـ‪ ،‬ففي يوم اخلميس املوافق ‪١٤٣٥/٠٣/٠١‬هـ افتتحت اجللسة الساعة‬
‫الثامنة صباح ًا‪ ،‬وفيها حرض املدعي (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪)...‬‬
‫وحرض حلضوره املدعى عليه وكالة (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم‬
‫ال عن (‪ ... )...‬اجلنسية باإلقامة رقم (‪ )...‬بموجب الوكالة الصادرة من‬ ‫(‪ )...‬بصفته وكي ً‬
‫كتابة عدل الثانية بجنوب جدة برقم ‪ ٣٥٨٤٢٢٢‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٠١/١٧‬هـ‪ ،‬والتي ختول‬
‫له حق املطالبة وإقامة الدعوى ـ املرافعة واملدافعة ـ سامع الدعوى والرد عليها ـ اإلقرار ـ‬
‫اإلنكار ـ الصلح ـ التنازل ـ اإلبراء ـ طلب اليمني ورده واالمتناع عنه ـ إحضار الشهود‬
‫والبينات والطعن فيها ـ طلب املنع من السفر ورفعه ـ إهناء ما يلزم حضور اجللسات يف‬
‫ال‪ :‬إن موكيل يقيم يف جدة‬ ‫مجيع الدعاوى لدى مجيع املحاكم‪ .‬وقرر املدعى عليه وكالة قائ ً‬
‫فأطلب إحالة املعاملة للمحكمة العامة بجدة‪ ،‬هكذا قرر‪ .‬وبعرض ذلك عىل املدعي أجاب‬
‫ال‪ :‬ال أعرف عنوانه‪ ،‬هكذا أجاب‪ .‬لذا فقد أفهمت املدعى عليه وكالة بإحضار ما يثبت‬ ‫قائ ً‬
‫كالمه ورفعت اجللسة‪ .‬ويف جلسة أخرى حرض املدعي أصالة وحرض حلضوره املدعى عليه‬
‫وكالة (‪ )...‬واملرصودة وكالته وبياناته سلف ًا‪ ،‬وقد وردنا إفادة سعادة مدير رشطة قباء رقم‬
‫‪ ١٨٤٧/١٣/٦‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٤/١٩‬هـ متضمنة أنه تم تكليف أفراد البحث باملركز‬
‫بالبحث والتحري عن املذكور‪ ،‬واتضح أن املذكور يسكن مع والده حي (‪ )...‬خلف‬
‫مؤسسة (‪ ،)...‬وبسؤال والده عنه ذكر أنه غري متواجد لديه يف الفرتة احلالية وأنه خمتف عن‬
‫األنظار ومتهرب طيلة الفرتة املاضية‪ ،‬كام أن إقامة املذكور صادرة من املدينة املنورة وكذلك‬
‫كفيله‪ )...( /‬يسكن خمطط (‪ .)...‬هذا ما تضمنته إفادة مدير رشطة قباء‪ ،‬كام أبرز املدعى‬
‫عليه وكالة إفادة من عمدة حي (‪ )...‬بجدة تفيد بأن املدعى عليه أصالة يسكن جدة حي‬
‫ال‪ :‬لقد قبض عىل املدعى عليه يف جدة عن طريق البحث اجلنائي‪،‬‬ ‫(‪ ،)...‬ثم قرر املدعي قائ ً‬

‫‪77‬‬
 ‫ةكرش‬

‫وسيتم بعثه للبحث اجلنائي إلحضاره‪ ،‬هكذا قرر‪ .‬لذا فقد جرى رفع اجللسة‪ .‬ويف جلسة‬
‫أخرى حرض املدعي أصالة وحرض حلضوره املدعى عليه وكالة (‪ )...‬واملرصودة وكالته‬
‫وبياناته سلف ًا‪ ،‬وقد وردنا إفادة مدير إدارة التحريات والبحث اجلنائي‪ )...( / ‬واملتضمنة أن‬
‫املدعى عليه أصالة موقوف بشعبة التحريات والبحث اجلنائي بمحافظة جدة‪ ،‬وتوجد عليه‬
‫عدة طلبات وتم خماطبتهم لبعث املذكور وحتى تارخيه مل يتم بعثه لنا ورفعت اجللسة‪ .‬ويف‬
‫جلسة أخرى حرض املدعي وكالة وتم رصد بياناته ووكالته‪ .‬وحرض حلضوره املدعى عليه‬
‫أصالة (‪ ... ،)...‬اجلنسية بموجب رخصة اإلقامة رقم (‪ )...‬يرافقه وكيله الرشعي (‪)...‬‬
‫ال‪ :‬لقد عرض ع ّ‬
‫يل‬ ‫سعودي اجلنسية وتم رصد بياناته ووكالته‪ ،‬فادعى املدعي وكالة قائ ً‬
‫املدعى عليه عدة فنادق حول احلرم النبوي أن يقوم باستئجارها عني ثم تأجريها ووعدين‬
‫بإنشاء عقود ألجل ذلك‪ ،‬فوافقت عىل ذلك فسلمته مبلغ ًا قدره مليون ومخسون ألف ريال‬
‫نقد ًا‪ ،‬وبعد أن استلم املبلغ قام بالتهرب عني حتى اختفى‪ ،‬ومل نعثر عليه إال بعد صعوبة‬
‫ال‪ ،‬هذه دعواي‪ .‬وبعرضها عىل املدعى عليه أجاب‬ ‫بالغة‪ ،‬أطلب إلزامه برد املبلغ يل حا ً‬
‫ال وهو جييد التحدث باللغة العربية‪ :‬ما ذكره املدعي كله غري صحيح ال أساس له من‬ ‫قائ ً‬
‫الصحة‪ ،‬فلم أتفق معه عىل ما ذكر ومل أستلم منه املبلغ املذكور‪ ،‬ومل أتقابل معه إال مرة‬
‫واحدة يف جدة ومل يدر بيننا حديث عن هذه القضية إطالق ًا‪ ،‬هذه إجابتي‪ .‬وبعرض ذلك‬
‫عىل املدعي أجاب بقوله‪ :‬الصحيح ما ذكرته ولدي بينة عىل ذلك‪ ،‬ثم أدخل إىل جملس احلكم‬
‫الرشعي كل من ‪ ... )...( - ١‬اجلنسية بموجب رخصة اإلقامة رقم (‪... )...( - ٢ ،)...‬‬
‫اجلنسية بموجب رخصة اإلقامة رقم (‪ ،)...‬وبسؤال كل واحد منهام بمفرده عام لديه من‬
‫ال‪ :‬أشهد هلل تعاىل بأين كنت يف حمل املدعي (‪ )...‬يف جدة‬ ‫شهادة أجاب األول (‪ )...‬قائ ً‬
‫يف سوق (‪ )...‬بعد صالة العرص فحرض املدعى عليه يمتطي سيارة من نوع (‪ )...‬وكان‬
‫ذلك بتاريخ ‪١٤٣٤/٤/١٥‬هـ‪ ،‬وكان معنا يف املحل املدعي (‪ )...‬والشاهد الثاين (‪)...‬‬
‫فقط ثم دخل املدعى عليه وتكلم مع (‪ )...‬عن سكن احلجاج والفنادق ونحو ذلك‪ ،‬ثم قام‬
‫املدعي (‪ )...‬بتسليم املدعى عليه مبلغ ًا قدره مليون ومخسون ألف ريال نقد ًا‪ ،‬أخرجها من‬
‫كيس أزرق معه وقام بعدها هو والشاهد الثاين (‪ ،)......‬ثم انرصف املدعى عليه وخرج‬

‫‪78‬‬
‫من املحل بعد أن قال له (‪ :)...‬البد أن حترض العقد معك خالل يومني‪ ،‬هذا ما لدي من‬
‫ال‪ :‬أشهد هلل تعاىل بأين كنت‬ ‫شهادة‪ .‬وبسؤال الشاهد الثاين عام لديه من شهادة أجاب قائ ً‬
‫يف حمل املدعي (‪ )...‬يف جدة يف سوق (‪ )...‬بعد صالة العرص فحرض املدعى عليه يمتطي‬
‫سيارة من نوع (‪ )...‬وكان ذلك بتاريخ ‪١٤٣٤/٤/١٥‬هـ وكان معنا يف املحل املدعي (‪)...‬‬
‫والشاهد األول (‪ )...‬وجمموعة من الزبائن ثم دخل املدعى عليه وسمعته وهو يتكلم مع‬
‫(‪ )...‬عن سكن احلجاج والفنادق ونحو ذلك ثم قام املدعي (‪ )...‬بتسليم املدعى عليه‬
‫مبلغ ًا قدره مليون ومخسون ألف ريال نقد ًا أخرجها من كيس أزرق معه‪ ،‬وقمت بعدها‬
‫لوحدي ثم انرصف املدعى عليه وخرج من املحل بعد أن قال له (‪ :)...‬البد أن حترض‬
‫العقد معك خالل يومني‪ ،‬هكذا شهد الثاين‪ .‬وبعرض ذلك عىل املدعى عليه أجاب قائ ً‬
‫ال‪:‬‬
‫أما الشهادة فكلها غري صحيحة‪ ،‬أما الشاهد األول فال أعرفه معرفة تامة‪ ،‬أما الشاهد الثاين‬
‫(‪ )...‬فهو خصم يل سبق أن أقرضته مبلغ ًا قدره مليون ومائتا ألف ريال ومل يسددها يل‬
‫وأقمت عليه دعوى يف حمكمة جدة قبل شهر ونصف؛ ولذا فإين أطلب رد شهادته‪ ،‬هذا‬
‫ال‪ :‬املدعى عليه يكذب ومل أقرتض‬ ‫جوايب‪ .‬وبعرض ذلك عىل الشاهد الثاين (‪ )...‬أجاب قائ ً‬
‫يل ألجل رضب شهاديت بدليل أنه مل يقدمها إال قبل‬ ‫منه هذا املبلغ‪ ،‬كام أن تقديمه للدعوى ع ّ‬
‫شهر ونصف بعد إقامة هذه الدعوى عليه‪ ،‬كام أنه التقى يب قبل شهر تقريب ًا يف جدة وقال‬
‫يل ك ّلم (‪ )...‬لكي أعطيه نصف املبلغ املدعى به والنصف اآلخر أكتبه له يف إقرار‪ ،‬فقلت‬
‫له‪ :‬اذهب إىل (‪ )...‬وكلمه هبذا املوضوع‪ ،‬وبعرض ذلك عىل املدعى عليه أجاب قائ ً‬
‫ال‪ :‬مل‬
‫حيصل بيننا لقاء قبل شهر وإنام هاتفت (‪ )...‬قبل شهر ونصف تقريب ًا وقلت له‪ :‬إن (‪)...‬‬
‫يل دعوى يف املدينة فقال يل‪ )...( :‬جمنون ال هيمك‪ ،‬هكذا أجاب املدعى عليه‪ .‬ولطلب‬ ‫قدم ع ّ‬
‫املدعي أصالة وللتأمل جرى رفع اجللسة‪ .‬ويف جلسة أخرى حرض املدعي أصالة‪ ،‬وحرض‬
‫حلضوره املدعى عليه أصالة‪ ،‬وأحرض املدعي معه لتعديل شاهديه كل من ‪... ،)...( - ١‬‬
‫اجلنسية بموجب رخصة اإلقامة رقم (‪ ... ،)...( - ٢ )...‬اجلنسية بموجب رخصة اإلقامة‬
‫رقم (‪ )...‬وبسؤاهلام عام لدهيام أجابا قائلني‪ :‬نشهد هلل تعاىل بأن الشاهدين املذكورين ثقتان‬
‫عدالن مرضيا الشهادة‪ ،‬هكذا أجاب كل واحد منهام‪ .‬ثم أضاف املدعي قائ ً‬
‫ال‪ :‬إن الفنادق‬

‫‪79‬‬
 ‫ةكرش‬

‫التي اتفقت معه الستئجارها تقع حول احلرمني الرشيفني وليس احلرم النبوي فقط‪ ،‬هكذا‬
‫قال‪ .‬وألن شهادة الشاهدين فيها هتمة قوية جد ًا عىل تورط املدعى عليه بأخذ املبلغ املذكور‬
‫من املدعي وعدم رده‪ ،‬وألن اليمني ترشع يف جانب أقوى املتداعيني كام قرره أهل العلم‪،‬‬
‫والطمئناين لشهادة الشاهدين‪ ،‬لذا فقد طلبت من املدعي أصالة يمني االستظهار عىل صدق‬
‫دعواه وعىل بقاء املبلغ املذكور يف ذمة املدعى عليه فاستعد بذلك ثم جرى حتذيره من مغبة‬
‫ال‪( :‬أقسم باهلل العظيم املهلك‬ ‫اليمني الكاذبة وخطرها ففهم ذلك فأذنت له فحلف قائ ً‬
‫يل عدة فنادق حول‬ ‫املدرك خالق السموات واألرض أن املدعى عليه أصالة (‪ )...‬عرض ع ّ‬
‫احلرمني الرشيفني أن يقوم باستئجارها عني ثم تأجريها ووعدين بإنشاء عقود ألجل ذلك‪،‬‬
‫فوافقت عىل ذلك فسلمته مبلغ ًا قدره مليون ومخسون ألف ريال نقد ًا‪ ،‬وبعد أن استلم املبلغ‬
‫قام بالتهرب عني حتى اختفى‪ ،‬واملبلغ يف ذمته ومل يرده يل حتى اآلن‪ ،‬أقسم باهلل العظيم عىل‬
‫هذا)‪ ،‬هكذا أدى املدعي اليمني املطلوبة منه‪ .‬فبنا ًء عىل ما تقدم من الدعوى واإلجابة‪ ،‬وألن‬
‫املدعي أصالة طلب إلزام خصمه برد املبلغ املذكور يف الدعوى وقدره مليون ومخسون ألف‬
‫ال‪ ،‬وملا جاء يف شهادة الشاهدين املعدلني‬ ‫ريال‪ ،‬وألن املدعى عليه أنكر ذلك مجلة وتفصي ً‬
‫رشع ًا مما يورث هتمة قوية ضد املدعى عليه بأخذه هذا املبلغ‪ ،‬وملا جاء يف يمني االستظهار‬
‫املقدمة من املدعي أصالة‪ ،‬وألن اليمني ترشع يف جانب أقوى املتداعيني‪ ،‬قال ابن القيم‬
‫يف إعالم املوقعني (‪ [ )١١١/١‬والذي جاءت به الرشيعة أن اليمني ترشع من جهة أقوى‬
‫املتداعيني فأي اخلصمني ترجح جانبه جعلت اليمني من جهته وهذا مذهب اجلمهور كأهل‬
‫املدينة وفقهاء احلديث كاإلمام أمحد والشافعي ومالك وغريهم]‪ ،‬ملا تقدم فقد ثبت لدي‬
‫أن يف ذمة املدعى عليه (‪ )...‬لصالح املدعي أصالة (‪ )...‬مبلغ ًا وقدره مليون ومخسون ألف‬
‫ال‪ ،‬هذا ما ظهر يل وبه حكمت‪ .‬وبعرضه عىل‬ ‫ريال‪ ،‬وقررت إلزامه بسداده للمدعي حا ً‬
‫املدعى عليه قرر اعرتاضه بالئحة فجرى إجابته لطلبه ثم جرى تسليمه نسخة من الصك‬
‫لتقديم اعرتاضه عليه يف مدة ال تتجاوز ثالثني يوم ًا من تاريخ احلكم‪ ،‬فإن جتاوز املدة ومل‬
‫يقدم اعرتاضه فإن احلكم يكون مكتسب ًا للصفة القطعية‪ ،‬ففهم ذلك كله‪ ،‬وعليه جرى‬
‫التوقيع‪ .‬وصىل اهلل وسلم عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه أمجعني‪ ،‬حرر يف الساعة التاسعة‬

‫‪80‬‬
 ‫والنصف من ضحى يوم اخلميس ‪١٤٣٥/٥/١٩‬هـ‪.‬‬

‫يف يوم اخلميس املوافق ‪١٤٣٥/٠٧/٠٢‬هـ افتتحت اجللسة وقد عادت املعاملة من حمكمة‬
‫االستئناف بمنطقة املدينة املنورة بخطاهبم رقم ‪ ٣٥٢٦٠٠٠٠‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٠٦/٢٨‬هـ‬
‫وقد صدر قرار الدائرة احلقوقية األوىل رقم ‪ ٣٥٢٩٤١١١‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٠٦/٢٧‬هـ‪،‬‬
‫ونص احلاجة منه‪( :‬وبدراسة الصك وصورة ضبطه والالئحة االعرتاضية وأوراق املعاملة‬
‫ال‪ :‬الصك مل يوقع من فضيلة رئيس املحكمة‬ ‫قررنا إعادهتا لفضيلة حاكمها ملالحظة ما ييل‪ :‬أو ً‬
‫والبد من ذلك‪ .‬ثاني ًا‪ :‬الالئحة االعرتاضية مل توقع من ناظر القضية وربام أنه مل يطلع عليها‪،‬‬
‫فعىل فضيلته إكامل الالزم حيال ما ذكر ومن ثم إعادة املعاملة‪ .‬وباهلل التوفيق وصىل اهلل‬
‫عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه أمجعني)‪ .‬وعليه أجيب أصحاب الفضيلة حفظهم اهلل أنه‬
‫بالنسبة للمالحظة األوىل فتم تدارك ذلك‪ ،‬وكذلك املالحظة الثانية فقد قرأت الالئحة إال‬
‫أنه مل يتم التوقيع عليها نسيان ًا‪ .‬هذا ما لزم إيضاحه‪ ،‬ووفق اهلل اجلميع ملا حيبه ويرضاه‪ ،‬وصىل‬
‫اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه وسلم‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٥/٠٧/٠٢‬هـ‪.‬‬
‫احلمد هلل وحده والصالة والسالم عىل من ال نبي بعده وبعد‪ ،‬فبناء عىل املعاملة الواردة من‬
‫فضيلة رئيس املحكمة العامة باملدينة املنورة برقم ‪ ٣٥٢٦٠٠٠٠‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٧/٢‬هـ‬
‫واملحالة لنا من فضيلة رئيس حمكمة االستئناف باملدينة املنورة برقم ‪ ٣٥٣٧٦٨٣٨‬واملقيدة‬
‫هبذه املحكمة بتاريخ ‪١٤٣٥/٧/٧‬هـ‪ ،‬فقـد جـرى م ّنا نحـن رئيس وأعضاء الدائـرة‬
‫احلقوقيـة األوىل يف حمكمة االستئناف بمنطقة املدينة املنورة االطالع علـى ما أحلقه‬
‫فضيلة حاكم القضية الشيخ‪ )...( /‬القايض باملحكمة العامة باملدينة املنورة بصك احلكم‬
‫الصادر منه برقم ‪ ٣٥٢٥٠٧٤٧‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٥/١٩‬هـ‪ ،‬جواب ًا عىل قرارنا السابق رقم‬
‫‪ ٣٥٢٩٤١١١‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٦/٢٧‬هـ‪ ،‬وقررنا املوافقة عىل احلكم بعد اإلجراء األخري‪.‬‬
‫وباهلل التوفيق وصلـى اهلل علـى نبينا حممد وعلـى آلـه وصحبـه أمجعني‪.‬‬

‫‪81‬‬
 ‫ةكرش‬

‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة العامة بمكة املكرمة‬
‫تارخيها‪١٤٣٣ :‬‬ ‫رقم القضية‪ ٣٣٦٣٩١٣٥ :‬‬
‫حمكمة االستئناف‪ :‬حمكمة االستئناف بمنطقة مكة املكرمة‬
‫تارخيه‪١٤٣٥/٠١/٠٨ :‬‬ ‫رقم القرار‪ ٣٥١٠٧٩١٩ :‬‬

‫رشاكة‪ - ‬رشاء عقار‪ - ‬بيعه‪ - ‬مطالبة بنصف الثمن‪ - ‬إنكار الرشاكة‪ - ‬إقرار بتسلم رأس‬
‫املال‪ - ‬دفع بكونه قرضا‪ - ‬عدم البينة‪ - ‬نكول عن اليمني‪ - ‬يمني املدعية‪ - ‬إلزام برد املبلغ‪.‬‬

‫‪- 1‬قول النبي صىل اهلل عليه وسلم‪“ :‬البينة عىل املدعي واليمني عىل من أنكر”‪.‬‬
‫‪- 2‬املادة (‪ )55‬من نظام املرافعات الرشعية‪.‬‬

‫أقامت املدعية دعواها ضد املدعى عليه؛ طالبة إلزامه بتسليمها رأس املال الذي شاركت‬
‫به معه يف رشاء عقارين مع األرباح الناجتة عن بيعه للعقارين‪ ،‬وبعرض الدعوى عىل املدعى‬
‫عليه أقر ببيع العقارين وأنكر رشاكة املدعية له فيهام‪ ،‬ودفع بأن املبلغ الذي سلمته له كان‬
‫قرض ًا وأنه مستعد بإعادته هلا‪ ،‬وبطلب البينة من املدعية قررت أنه ال بينة لدهيا وطلبت يمني‬
‫املدعى عليه عىل نفي الدعوى فنكل عن أدائها بعد إنذاره ثالثا‪ ،‬وقد طلب املدعى عليه‬
‫يمني املدعية عىل بقاء الرشاكة يف العقارين وأهنا يف النصف من رأس املال واألرباح فأدهتا‬
‫كام طلب منها‪ ،‬ولذا فقد حكم القايض عىل املدعى عليه بأن يدفع للمدعية نصف قيمة بيع‬
‫العقارين‪ ،‬فاعرتض املدعى عليه‪ ،‬وصدق احلكم من حمكمة االستئناف‪.‬‬

‫‪82‬‬
‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فلدي أنا (‪ )...‬القايض يف املحكمة العامة بمكة املكرمة‪ ،‬وبناء عىل‬
‫املعاملة املحالة لنا من فضيلة رئيس املحكمة العامة بمكة املكرمة برقم ‪ ٣٣٦٣٩١٣٥‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٣/١١/٠٣‬هـ‪ ،‬املقيدة باملحكمة برقم ‪ ٣٣١٩٥٤٩٠٦‬وتاريخ ‪١٤٣٣/١١/٠٣‬هـ‪،‬‬
‫ففي يوم االثنني املوافق‪١٤٣٤/٠٣/٠٩‬هـ افتتحت اجللسة الساعة (‪ )08:30‬لسامع‬
‫الدعوى املقدمة من (‪ )...‬ضد (‪ ،)...‬حيث سبق حتديد موعد لنظر الدعوى بتاريخ‬
‫‪١٤٣٤/١/٢١‬هـ ومل حيرض املدعى عليه وال من ينوب عنه ومل يرد منه عذر رغم تبلغه‬
‫شخصيا حسب إفادة مندوب عمدة حي (‪ ،)...‬ثم تم حتديد موعد لنظر الدعوى هذا‬
‫اليوم وحرض فيه (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬بصفته وكيال‬
‫عن املدعية بموجب الوكالة الصادرة من كتابة عدل الثانية غرب مكة برقم ‪٣٣٣٤٤٥١١‬‬
‫وتاريخ ‪١٤٣٣/١٠/٢٩‬هـ‪ ،‬املخولة له املدافعة واملرافعة واإلقرار والصلح ومل حيرض‬
‫املدعى عليه وال من ينوب عنه ومل يرد ما يفيد تبلغه‪ ،‬لذا وبناء عىل املادة اخلامسة واخلمسني‬
‫من نظام املرافعات الرشعية قررت رفع اجللسة لتبليغ املدعى عليه‪ .‬ويف جلسة أخرى لدي‬
‫أنا (‪ )...‬القايض باملحكمة العامة بمكة املكرمة خلف فضيلة الشيخ (‪ )...‬افتتحت اجللسة‬
‫الثانية الساعة الثامنة والنصف‪ ،‬وفيها حرض املدعي وكالة (‪ )...‬كام حرض (‪ )...‬سعودي‬
‫اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ .)...‬وادعى األول عىل الثاين قائال‪ :‬إن موكلتي‬
‫تشارك املدعى عليه يف العقار الكائن يف شارع احلج واملشتمل عىل عامرة من دورين‪ ،‬حيث‬
‫دفعت موكلتي للمدعى عليه يف هذا العقار مبلغ مخسامئة ومخسني ألف ريال سعودي عىل‬
‫أن تشاركه يف النصف‪ ،‬كام أن موكلتي تشارك املدعى عليه يف العقار الكائن يف حي ‪...‬‬
‫واملشتمل عىل عامرة مكونة من دورين وملحق حيث دفعت موكلتي للمدعى عليه يف هذا‬
‫العقار مبلغ ثالثامئة ومخسة عرش ألف ريال سعودي عىل أن تشاركه يف النصف‪ ،‬وحيث إن‬
‫املدعى عليه قام ببيع كال العقارين فإن موكلتي تطلب إعادة كامل ما دفعته وقدره ثامنامئة‬
‫ومخسة وستون ألف ريال سعودي إضافة إىل ما خيصها من أرباح البيع‪ ،‬وبعرض ذلك عىل‬
‫املدعى عليه أجاب بأن‪ :‬ما ذكرته املدعية من مشاركة يف العقارين غري صحيح‪ ،‬وإنام أعطتني‬

‫‪83‬‬
 ‫ةكرش‬

‫املبلغ املذكور وقدره ثامنامئة ومخسة وستون ألف ريال سعودي أعطتني إياه كقرض وأنا‬
‫مستعد إلعادة هذا القرض هلا‪ ،‬أما ما ذكرت من بيعي للعقارين فصحيح أين بعت العقار‬
‫األول بمبلغ وقدره مليون وأربعامئة ألف ريال سعودي‪ ،‬وبعت العقار الثاين بمبلغ وقدره‬
‫ثالثة ماليني ومخسامئة ألف ريال سعودي‪ ،‬وبسؤال املدعي وكالة هل لديه بينة عىل مشاركة‬
‫موكلته للمدعى عليه يف العقارين؟ قال‪ :‬نعم وأنا مستعد إلحضار البينة يف اجللسة القادمة‪،‬‬
‫كام استعد املدعى عليه بإحضار صكوك ملكية العقارين حمل الدعوى يف اجللسة القادمة‪،‬‬
‫وعليه رفعت اجللسة إلحضار ما استعد به كل منهام‪ .‬ويف جلسة أخرى حرض املدعي وكالة‬
‫كام حرضت املدعية أصالة (‪ )...‬سعودية اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬املعرف‬
‫هبا من قبل أخيها (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ ،)...‬وبعرض‬
‫ما تم ضبطه سابقا عىل املدعية أصالة صادقت عليه كام صادقت عىل قيمة بيع العقارين‬
‫املذكورين‪ ،‬وبسؤال املدعية عن بينتها التي استعدت بإحضارها قالت‪ :‬كان بيننا اتفاق‬
‫مكتوب ولكنه قديم وفقدته ومل أستطع أن أحرض البينة وليس لدي سوى ما قلت وقدمت‪،‬‬
‫وإذا حلف املدعى عليه عىل أنني أعطيته املبلغ قرضا حسنا وإنني مل أطالبه مرارا وتكرارا‬
‫بإثبات رشاكتي معه بالنصف يف املحكمة‪ ،‬وكان يعتذر يل بأن النظام ال يسمح إذا حلف عىل‬
‫ذلك‪ ،‬فال مانع لدي من احلكم باملبلغ املذكور من دون األرباح‪ .‬ثم طلبت اليمني من املدعى‬
‫عليه عىل ما ذكرته املدعية فنكل عنها فأنذرته ثالثا بأن حيلف وإال سيقىض بنكوله فامتنع‬
‫عن أداء اليمني؛ فبناء عىل ما تقدم من الدعوى واإلجابة‪ ،‬ولقوله صىل اهلل عليه وسلم‪:‬‬
‫“البينة عىل املدعي واليمني عىل من أنكر”‪ ،‬وحيث نكل املدعى عليه عن أداء اليمني ما يقوي‬
‫جانب املدعية‪ ،‬وملا روي من أن عثامن ريض اهلل عنه قىض عىل عبد اهلل‪ ‬بن عمر بالنكول ومل‬
‫ينكر عليه أحد‪ ،‬وألن الشهادة ملا كانت إلثبات الدعوى واليمني إلبطاهلا وجب أن من‬
‫نكل عن اليمني أن حتقق عليه الدعوى؛ فلجميع ما سبق حكمت عىل املدعى عليه (‪)...‬‬
‫بأن يدفع للمدعية نصف قيمة بيع العقارين حمل الدعوى ما جمموعه مبلغ وقدره مليونان‬
‫وأربعامئة ومخسون ألف ريال سعودي‪ .‬وبعرض احلكم عىل الطرفني قنعت به املدعية ومل‬
‫يقنع به املدعى عليه فجرى إفهامه بأن عليه املراجعة الستالم نسخة من صك احلكم‪ ،‬وأن‬

‫‪84‬‬
‫عليه تقديم الئحته االعرتاضية خالل ثالثني يوما تبدأ من تاريخ االستالم وإال فإن حقه‬
‫يف طلب االستئناف يسقط ويكتسب احلكم القطعية‪ .‬وباهلل التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا‬
‫حممد وعىل آله وصحبه وسلم‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٤/٠٧/١٠‬هـ‪ .‬احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬ففي‬
‫يوم األربعاء املوافق ‪١٤٣٤/١١/١٩‬هـ افتتحت اجللسة وحرضت فيها املدعية كام حرض‬
‫املدعى عليه‪ ،‬وقد وردتنا الالئحة االعرتاضية املقدمة من املدعى عليه يف ‪١٤٣٤/٨/١٠‬هـ‬
‫برقم ‪ ٣٤١٩٤٤١٤٩‬وباالطالع عليها مل أجد فيها ما يؤثر عىل ما حكمت به سوى ما ذكره‬
‫املدعى عليه من أن املدعية أهنت رشاكتها بعد بيع العامرة األوىل‪ ،‬وأن الرشاكة إنام كانت‬
‫عىل النصف يف األرباح فقط دون رأس املال‪ ،‬وبعرض ذلك عىل املدعية أجابت بقوهلا‪:‬‬
‫الصحيح ما ذكرته من أن الرشاكة بيننا بالنصف مشاعا يف العقارين سواء يف رأس املال أو يف‬
‫األرباح ومل أنه الرشاكة التي بيننا ألبتة‪ ،‬وإذا حلف املدعى عليه عىل صحة ما ذكره فال مانع‬
‫لدي من احلكم يل برأس املال فقط‪ ،‬وبسؤال املدعى عليه هل لديه بينة عىل ما ذكره؟ أجاب‬
‫بقوله‪ :‬ليس لدي بينة عىل ذلك وإذا حلفت املدعية عىل أن الرشاكة بيننا يف النصف مشاعا‬
‫يف رأس املال واألرباح وأهنا مل تطلب رأس املال الذي دفعته قاصدة قطع الرشاكة فال مانع‬
‫لدي من احلكم عيل باملدعى به‪ .‬وبعرض ذلك عىل املدعية أجابت بأهنا موافقة ثم حلفت‬
‫بعد تذكريها بعظمة اليمني قائلة‪ :‬واهلل العظيم الذي ال إله إال هو أننا رشكاء يف العقارين حمل‬
‫الدعوى يف النصف مشاعا سواء رأس املال أو األرباح وأنني مل أطلب من املدعى عليه أن‬
‫يدفع يل رأس املال الذي دفعته له يف العقارين حمل الدعوى قاصدة قطع الرشاكة التي بيننا‪،‬‬
‫هكذا حلفت‪ .‬فبناء عىل ما سبق مل أجد ما يؤثر عىل ما حكمت به سابقا‪ ،‬وأمرت برفع كامل‬
‫أوراق املعاملة ملحكمة االستئناف لتدقيق احلكم‪ .‬وباهلل التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد‬
‫وعىل آله وصحبه وسلم‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٤/١١/١٩‬هـ‪.‬‬

‫احلمد هلل والصالة والسالم عىل رسول اهلل‪ ،‬وبعد‪ ،‬فقد جرى اطالعنا نحن رئيس‬
‫وعضوي الدائرة احلقوقية الرابعة يف حمكمة االستئناف بمنطقة مكة املكرمة عىل الصك‬

‫‪85‬‬
 ‫ةكرش‬

‫الصادر من فضيلة الشيخ (‪ ،)...‬القايض باملحكمة العامة بمكة املكرمة واملسجل بعدد‬
‫(‪ )...‬وتاريخ ‪١٤٣٤/٧/١٢‬هـ‪ ،‬املتضمن دعوى (‪ )...‬ضد (‪ )...‬واملحكوم فيه بام دون‬
‫بباطنه‪ .‬وبدراسة الصك وصورة ضبطه والالئحة االعرتاضية تقررت املوافقة عىل احلكم‪،‬‬
‫واهلل املوفق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه وسلم‪.‬‬

‫‪86‬‬
 ‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة العامة بالطائف‬
‫تارخيها‪١٤٣٣ :‬‬ ‫رقم القضية‪ ٣٣٣٢٥٢٢٦ :‬‬
‫حمكمة االستئناف‪ :‬حمكمة االستئناف بمنطقة مكة املكرمة‬
‫تارخيه‪١٤٣٥/٠٦/٠٩ :‬‬ ‫رقم القرار‪ ٣٥٢٧٢٠٩١ :‬‬

‫رشاكة‪ - ‬أرض‪ - ‬بيعها‪ - ‬مطالبة بنصيب من الثمن‪ - ‬وفاة املدعية‪ - ‬حلول الورثة‬
‫حملها‪ - ‬دفع بكون األرض موقوفة‪ - ‬حكم سابق‪ - ‬ثبوت ملكية األرض‪ - ‬تقرير حماسبي‪- ‬‬
‫إلزام بتسليم املبلغ‪.‬‬

‫املادة (‪ )55‬من نظام املرافعات الرشعية‪.‬‬

‫أقامت املدعية دعواها ضد املدعى عليه؛ طالبة إلزامه بتسليمها نصيبها من ثمن‬
‫أرض‪- ‬وهو اخلمس‪ - ‬وذلك لكوهنا تشرتك يف ملكيتها مع املدعى عليه وأخ هلام وقد باع‬
‫املدعى عليه جزءا منها بصفته وكيال عنها ومل يسلمها نصيبها من الثمن‪ ،‬ويف جلسة الحقة‬
‫حرض وكيل املدعية وقرر وفاة موكلته وطلب حلول الورثة حملها يف الدعوى‪ ،‬وبعرض‬
‫الدعوى عىل املدعى عليه أقر بصحتها ودفع بأن ثمن األرض أدخل يف وقف ألن األرض‬
‫موقوفة‪ ،‬وقد أنكر وكيل املدعني أن األرض موقوفة وأبرز حكام هنائيا يثبت أن األرض‬
‫ملك للرشكاء وليست وقفا‪ ،‬وقد جرى تكليف حماسب قانوين إلعداد احلسابات اخلاصة‬
‫بمبالغ بيع األرض وقدم تقريرا فتم تسليم األطراف نسخة منه‪ ،‬ونظر ًا ألن املدعى عليه‬
‫أقر ببيع األرض ودفع بأنه وضع ثمنها يف وقف‪ ،‬وألن ما دفع به يف غري حمله لثبوت كون‬
‫األرض ملكا وليست وقفا‪ ،‬وبعد االطالع عىل التقرير املحاسبي حكم القايض عىل املدعى‬

‫‪87‬‬
 ‫ةكرش‬

‫عليه بدفع املبلغ املدعى به للمدعني مجيعا‪ ،‬فاعرتض املدعى عليه‪ ،‬وصدق احلكم من حمكمة‬
‫االستئناف‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فلدي أنا (‪ )...‬القايض يف املحكمة العامة بالطائف‪ ،‬بناء عىل‬
‫املعاملة املحالة لنا من فضيلة رئيس املحكمة العامة بالطائف برقم ‪ ٣٣٣٢٥٢٢٦‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٣/٠٥/١٠‬هـ‪ ،‬املقيدة باملحكمة برقم ‪ ٣٣٧٤٢٧٨٦‬وتاريخ ‪١٤٣٣/٠٤/١٩‬هـ‪،‬‬
‫واملتعلقة بدعوى (‪ )...‬ضد (‪ )...‬يف استحقاق يف تركة‪ ،‬ويف يوم األحد ‪١٤٣٣/٠٧/٢٠‬هـ‬
‫افتتحت اجللسة يف متام الساعة (‪ )٠٠:١١‬صباحا‪ ،‬وفيها حرض (‪ )...‬حيمل بطاقة اهلوية‬
‫الوطنية رقم (‪ )...‬حالة كونه وكيال عن املرأة املدعية (‪ ،)...‬سعودية اجلنسية بموجب‬
‫السجل املدين رقم (‪ )...‬بموجب الوكالة الصادرة من كتابة عدل الطائف الثانية برقم‬
‫‪ ١١٢٨١‬يف ‪١٤٢٩/٠٣/٠١‬هـ اجللد ‪ ٣٢٩٠‬والتي ختوله حق استالم ما خيصها من تركة‬
‫مورثها (‪ ،)...‬من منقول وثابت ويف إقامة وسامع عموم الدعاوى واملطالبات املقامة منها‬
‫أو ضدها واملدافعة واملرافعة وحضور اجللسات وتقديم البينات واإلقرار واإلنكار وتقديم‬
‫لوائح االدعاء واالعرتاض وإحضار الشهود واستئناف األحكام والقناعة هبا وحرض‬
‫حلضوره (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬بصفته وكيال عن (‪)...‬‬
‫سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬بموجب الوكالة الصادرة من كتابة عدل‬
‫الطائف الثانية برقم ‪ ٤٩٩٣٢‬يف ‪١٤٣٠/١١/١٤‬هـ‪ ،‬اجللد ‪ ٤٢٧٣‬والتي ختوله حق إقامة‬
‫وسامع عموم الدعاوى واملطالبات املقامة منه أو ضده واملدافعة واملرافعة وحضور اجللسات‬
‫وتقديم البينات واإلقرار واإلنكار وقبول األحكام ونفيها واالعرتاض عليها وطلب االيامن‬
‫واالستالم والتسليم ومراجعة املحاكم‪ ،‬وادعى املدعي بالوكالة عىل املدعى عليه قائال يف‬
‫دعواه‪ :‬إن موكلتي وموكل املدعى عليه هذا احلارض وأخامها (‪ )...‬يملكون مجيعا حجة‬
‫استحكام صادرة من هذه املحكمة بالصك رقم ‪ ١٤٥‬يف ‪١٣٩٥/٦/٢٦‬هـ والواقع يف بالد‬
‫(‪ )...‬واملحدود رشقا خط األسفلت حاليا و (‪ )...‬سابقا وشامال مسجد (‪ )...‬وجنوبا (‪)...‬‬

‫‪88‬‬
‫وغربا (‪ )...‬وقد أقيم عىل هذه االرض خمطط وقد باع منه موكل املدعى عليه هذا احلارض‬
‫عدد ثالثامئة ومخسة وثامنني قطعة بمبلغ مخسة ومخسني مليونا وتسعامئة ومخسة وثالثني ألفا‬
‫وتسعامئة ومخسة وسبعني رياال‪ ،‬حيث كان موكل املدعى عليه وكيال عن موكلتي ونصيب‬
‫موكلتي اخلمس‪ ،‬لذا فموكلتي تطلب إلزام املدعى عليه بأن يدفع هلا مبلغ أحد عرش مليونا‬
‫ومائة وسبعة وثامنني ألفا ومائة ومخسة وتسعني رياال‪ ،‬هذه دعواي‪ .‬وبعرض دعوى‬
‫املدعي بالوكالة عىل املدعى عليه أجاب قائال‪ :‬أطلب املهلة للرجوع ملوكيل‪ ،‬هكذا قرر‪.‬‬
‫وعليه فقد أجبته لطلبه ثم رفعت اجللسة‪ .‬ويف يوم االثنني ‪١٤٣٣/١٠/٢٣‬هـ افتتحت‬
‫اجللسة يف متام الساعة احلادية عرشة والنصف صباحا‪ ،‬وفيها حرض املدعي بالوكالة (‪)...‬‬
‫املدونة هويته ووكالته سابقا ومل حيرض املدعى عليه ومل يقدم عذرا لتخلفه عن هذه اجللسة‬
‫ومل يتقدم وكيل عنه وقد بلغ بموعد هذه اجللسة يف اجللسة املاضية‪ ،‬فعليه وبناء عىل املادة‬
‫اخلامسة واخلمسني من نظام املرافعات الرشعية فقد قررت السري يف دعوى املرأة املدعية يف‬
‫غياب املدعى عليه‪ ،‬وقد ورد إلينا خطاب من رئيس املحكمة العامة بالطائف املساعد برقم‬
‫‪ ٣٣/١٤١٤١١٠‬يف ‪١٤٣٣/٠٧/٢٧‬هـ واملتضمن‪( :‬بأن الدعوى التي لدينا مقامة من‬
‫أمانة حمافظة الطائف ضد (‪ )...‬وأن العني بيد املدعى عليه وليس للمرأة (‪ )...‬عالقة هبذه‬
‫الدعوى)‪.‬اهـ‪ .‬فجرى سؤال املدعي هل لديك البينة عىل صحة دعواك؟ فقال‪ :‬نعم وبينتي‬
‫يف املعاملة املصدقة من حمكمة االستئناف بالقرار رقم ‪ ٣٣٥١٩٤٧‬يف ‪١٤٣٣/٠١/٢٩‬هـ‬
‫وتتلخص بوجود بيان من رئيس كتابة العدل األوىل برقم ‪ ١/٣٧٢‬يف ‪١٤٢٥/٠١/٣٠‬هـ‪،‬‬
‫وفيها إيضاح للمبالغ بالتفصيل‪ ،‬هكذا قرر‪ .‬وعليه فسوف جيري الكتابة ملكتب (‪)...‬‬
‫للمحاسبة لالطالع وإكامل الالزم وإفادتنا بتقرير حماسبي هلذه املبالغ ثم رفعت اجللسة‪.‬‬
‫ويف يوم االثنني ‪١٤٣٤/٠٤/٢٩‬هـ افتتحت اجللسة يف متام الساعة احلادية عرشة صباحا‬
‫وفيها حرض املدعي بالوكالة (‪ )...‬املدونة هويته ووكالته سابقا‪ ،‬كام حرض حلضوره املدعى‬
‫عليه (‪ )...‬املدونة هويته ووكالته سابقا فجرى االطالع عىل ما تم ضبطه سابقا فقررت‬
‫األطراف املصادقة عليه‪ ،‬وقد وردنا التقرير املحاسبي رقم ‪١٤٣٣/١/٣٠٧‬هـ املؤرخ يف‬
‫‪١٤٣٣/١٢/١٥‬هـ والصادر من مكتب (‪ )...‬حماسبون ومراجعون قانونيون والتقرير‬

‫‪89‬‬
 ‫ةكرش‬

‫املحاسبي مكون من ثالثة وعرشين ورقة وهبا مرفقات ثالثة‪ ،‬وقد سلم لكل من احلارضين‬
‫نسخة من التقرير وقد طلبت من املدعى عليه الرد عليها فأفادين برغبته يف الرجوع إىل موكله‬
‫والده فأمهلته ورفعت اجللسة‪ .‬ويف يوم الثالثاء ‪١٤٣٤/٠٦/٢٧‬هـ افتتحت اجللسة يف متام‬
‫الساعة العارشة والنصف صباحا وفيها حرض املدعي وكالة (‪ )...‬املدونة هويته ووكالته‬
‫سابقا وقرر بقوله‪ :‬إن موكلتي والديت توفيت وأنا ابنها أحد ورثتها وأطلب تأجيل النظر‬
‫حتى وقت الحق‪ ،‬هكذا قرر‪ .‬ثم أبرز تبليغ وفاة ذي الرقم بدون الصادرة من مستشفى‬
‫(‪ )...‬بالطائف واملتضمن وفاة (‪ )...‬يف يوم الثالثاء ‪١٤٣٤/٠٦/٢٠‬هـ‪ ،‬فعليه قررت‬
‫حفظ الدعوى حتى حضور أحد املدعني‪ .‬ويف يوم األحد املوافق ‪١٤٣٤/١٢/٢٩‬هـ‬
‫افتتحت اجللسة الساعة العارشة والنصف وفيها حرض (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب‬
‫السجل املدين رقم (‪ )...‬أصالة عن نفسه وحالة كونه وكيال عن ‪ )...( - ١‬سعودي اجلنسية‬
‫بموجب السجل املدين رقم (‪ )...( - ٢ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم‬
‫(‪ )...( - ٣ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...( - ٤ )...‬سعودي‬
‫اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...( - ٥ )...‬سعودية اجلنسية بموجب السجل‬
‫املدين رقم (‪ )...( - ٦ )...‬سعودية اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪)...( - ٧ )...‬‬
‫سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬بموجب الوكالة رقم ‪٣٤١١٧٨٦٣٥‬‬
‫وتاريخ ‪١٤٣٤/٨/٢٣‬هـ الصادرة من كتابة عدل الثانية بالطائف واملدعى عليه وكالة‬
‫(‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬حالة كونه كيال بالوكالة رقم‬
‫‪ ٤٩٩٣٢‬وتاريخ ‪١٤٣٠/١١/١٤‬هـ عن (‪ )...‬الصادرة من كتابة عدل الطائف الثانية‬
‫وجرى االطالع عىل ما تم ضبطه سابقا وقرر املدعي بقوله‪ :‬إن املدعية (‪ )...‬توفيت يف‬
‫‪١٤٣٤/٦/٢٠‬هـ وانحرص إرثها يف زوجها (‪ )...‬وأوالده منها وهم (‪ )...‬و (‪ )...‬و (‪)...‬‬
‫و (‪ )...‬و (‪ )...‬و (‪ )...( )...‬و (‪ )...‬ليس فيهم قارص وال وارث سواهم بموجب صك‬
‫احلرص الصادر من هذه املحكمة برقم ‪ ٣٤٢٩٨٦٩٨‬بتاريخ ‪١٤٣٤/٨/١٦‬هـ‪ ،‬ونطلب أن‬
‫نحل مكان املدعية لكوننا ورثتها‪ ،‬هكذا قال‪ .‬وجرى االطالع عىل صك حرص الورثة املذكور‬
‫يف كالم املدعي فوجدته طبق ما أقر به‪ ،‬وقررت إحالهلم مكان املدعية ثم سألت املدعى‬

‫‪90‬‬
‫عليه عام طلب منه سابقا فقال‪ :‬أطلب مهلة أخرى فأفهم أهنا املهلة األخرية ورفعت اجللسة‪.‬‬
‫ويف يوم األربعاء املوافق ‪١٤٣٥/٠٢/٠٨‬هـ افتتحت اجللسة الساعة العارشة وفيها حرض‬
‫املدعي أصالة ووكالة كام حرض املدعى عليه وكالة‪ ،‬وجرى سؤال املدعى عليه عن جوابه‬
‫فقال‪ :‬ما ذكره املدعي يف دعواه يف اجللسة األوىل كله صحيح فوالدي ومورث هذا احلارض‬
‫يملكون حجة االستحكام الصادرة بالصك رقم ‪ ١٤٥‬يف ‪١٣٩٥/٦/٢٦‬هـ وقد باع منها‬
‫موكيل ثالثامئة ومخسة وثامنني قطعة بمبلغ مخسة ومخسني مليونا وتسعامئة ومخسة وثالثني‬
‫ألفا وتسعامئة ومخسة وسبعني رياال‪ ،‬وهلا اخلمس‪ ،‬ووالدي يمتنع مما ذكره املدعي‪ ،‬وذلك‬
‫ألن نصيب مورثهم وضعه يف األوقاف اخلاصة بمورثهم‪ ،‬وذلك ألن (‪ )...‬كان يف أصلها‬
‫وقفا‪ ،‬هكذا أجاب‪ .‬وبعرض اجلواب عىل املدعي قال‪ :‬ما ذكره املدعي أن (‪ )...‬وقف غري‬
‫صحيح إذ هي من أمالك والد مورثتي (‪ )...‬وقد سبقت املرافعة حول ما ذكره املدعى عليه‪،‬‬
‫وقد أثبت القايض سلفكم بالصك ذي الرقم ‪ ٦/٢٦/١٥٦‬يف تاريخ ‪١٤٢٩/٧/١١‬هـ‬
‫بأن هذه األرض ملك وليست وقفا‪ ،‬هكذا قرر‪ .‬وقد جرى االطالع عىل الصك املذكور‬
‫بأن األرض املتنازع فيها أهنا ملك وليست وقفا‪ .‬وقد صدق احلكم من االستئناف بالقرار‬
‫رقم ‪ ٣٣٥١٩٤٧‬بتاريخ ‪١٤٣٣/١/٢٩‬هـ‪ ،‬كام قدم املدعى عليه بالوكالة مذكرة مكونة‬
‫من صفحتني وقد جرى ضمها باملعاملة وقد قرر الطرفان أن ليس لدهيم إال ما ضبط فعليه‬
‫أقفلت باب املرافعة ورفعت اجللسة‪ .‬ويف يوم األحد املوافق ‪١٤٣٥/٠٣/٢٥‬هـ افتتحت‬
‫اجللسة الساعة احلادية عرشة وفيها حرض (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين‬
‫رقم (‪ ،)...‬كام حرض املدعى عليه (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪،)...‬‬
‫وجرى عرض الصلح عىل الطرفني فأبدوا عدم املوافقة‪ ،‬فبناء عىل ما تقدم من الدعوى‬
‫واإلجابة‪ ،‬وبعد االطالع عىل الصك ذي الرقم ‪ ٦/٢٦/١٥٦‬والذي حكم فيه القايض‬
‫بأن حمل النزاع ملك وليس وقفا‪ ،‬وقد أيد من حمكمة االستئناف‪ ،‬وألن املدعى عليه أقر‬
‫بأنه تم بيع العقار‪ ،‬وبعد االطالع عىل التقرير املحاسبي املرفق واملذكور سابقا‪ ،‬وألن دفع‬
‫املدعى عليه بأن هذا املبلغ وضع يف الوقف يف غري حمله‪ ،‬وذلك ألن الصك أثبت أنه ملك‪،‬‬
‫لذا حكمت عىل املدعى عليه (‪ )...‬بدفع أحد عرش مليونا ومائة وسبعة وثامنني ألفا ومائة‬

‫‪91‬‬
 ‫ةكرش‬

‫ومخسة وتسعني رياال للمدعني مجيعا‪ .‬وبعرض احلكم عىل الطرفني قرر املدعي القناعة به‬
‫كام قرر املدعى عليه عدم القناعة واستعد بتقديم الئحة اعرتاضية وأفهم أن له ثالثني يوما‬
‫بعد عرشة أيام إن مل يتقدم باعرتاض أصبح احلكم قطعيا‪ .‬وباهلل التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا‬
‫حممد وعىل آله وصحبه وسلم‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٥/٠٣/٢٥‬هـ‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده‪ ،‬والصالة والسالم عىل رسول اهلل‪ ،‬وبعد‪ ،‬فقد جرى م ّنا نحن قضا َة‬
‫االطالع‬
‫ُ‬ ‫االستئناف بالدائرة احلقوقية اخلامسة يف حمكمة االستئناف بمنطقة مكة املكرمة‬
‫عىل هذا احلكم الصادر من فضيلة الشيخ‪ )...( / ‬القايض يف املحكمة العامة بالطائف‬
‫املسجل بعدد ‪ ٣٥١٩٤٥٠٣‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٤/٢‬هـ‪ ،‬املتضمن دعوى‪ )...( / ‬ضد (‪)...‬‬
‫املحكوم فيـه بام دون بباطن الصك‪ ،‬وبدراسة احلكم وصـورة ضبطـه والئحته االعرتاضية‬
‫تقرر باألكثرية املوافقة عىل احلكم‪ .‬وباهلل التوفيق‪ ،‬وصلـى اهلل علـى نبينا حممد وعلـى آلـه‬
‫وصحبـه وسلم‪.‬‬

‫‪92‬‬
 ‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة العامة بمحافظة جدة‬
‫تارخيها‪١٤٣٤ :‬‬ ‫رقم القضية‪ ٣٤١٣٤٠٢٧ :‬‬
‫حمكمة االستئناف‪ :‬حمكمة االستئناف بمنطقة مكة املكرمة‬
‫تارخيه‪١٤٣٥/٠٧/٠٦ :‬‬ ‫رقم القرار‪ ٣٥٣٠٤٤٠٧ :‬‬

‫رشاكة‪ - ‬مضاربة‪ - ‬أوراق مالية‪ - ‬طلب رد رأس املال‪ - ‬دفع بالوساطة‪ - ‬عجز عن‬
‫إثباته‪ - ‬يمني املدعي‪ - ‬عدم حتديد نسبة الربح‪ - ‬عقد فاسد‪ - ‬إلزام برد رأس املال‪.‬‬

‫‪- 1‬قول النبي صىل اهلل عليه وسلم‪( :‬البينة عىل من ادعى واليمني عىل من أنكر)‪.‬‬
‫‪- 2‬القاعدة الفقهية‪ “ :‬األصل يف القابض ملال غريه الضامن”‪.‬‬

‫أقام املدعي دعواه ضد املدعى عليه؛ طالب ًا إلزامه برد رأس املال الذي سلمه له للمضاربة‬
‫به يف سوق األوراق املالية‪ ،‬وبعرض الدعوى عىل املدعى عليه أقر بصحتها ودفع بأنه جمرد‬
‫وسيط‪ ،‬وقد سلم املبلغ ألحد املضاربني بعلم املدعي وأنه أقام دعوى عىل ذلك املضارب‬
‫السرتداد املبلغ منه‪ ،‬وقد أنكر املدعي علمه ورضاه بام دفع به املدعى عليه‪ ،‬وقرر أنه طلب‬
‫منه املضاربة باملبلغ بنفسه‪ ،‬وبطلب البينة من املدعى عليه عىل ما دفع به أحرض ثالثة شهود‬
‫إال أن شهادهتم مل تكن موصلة إلثبات دفعه فطلب يمني املدعي عىل نفيه فأداها املدعي طبق‬
‫ما طلب منه‪ ،‬ونظرا ألن األصل يف القابض ملال غريه الضامن‪ ،‬وألن عقد املضاربة الذي‬
‫بني الطرفني عقد فاسد مل يتفق فيه عىل نسبة الربح‪ ،‬فيكون الربح كله لرب املال وللعامل‬
‫أجرة املثل‪ ،‬لذا فقد ثبت لدى القايض أن بذمة املدعى عليه للمدعي املبلغ املدعى به وحكم‬
‫بإلزامه بدفعه له‪ ،‬فاعرتض املدعى عليه‪ ،‬وصدق احلكم من حمكمة االستئناف‪.‬‬

‫‪93‬‬
 ‫ةكرش‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فلدي أنا (‪ )...‬القايض يف املحكمة العامة بمحافظة جدة‪،‬‬
‫وبناء عىل املعاملة املحالة لنا من فضيلة رئيس املحكمة العامة بمحافظة جدة برقم‬
‫‪ ٣٤١٣٤٠٢٧‬وتاريخ ‪١٤٣٤/٠٣/٢٢‬هـ املقيدة باملحكمة برقم ‪ ٣٤٧١٠٤٣١‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٤/٠٣/٢٢‬هـ‪ ،‬ففي يوم السبت ‪١٤٣٤/٠٧/٢٢‬هـ افتتحت اجللسة يف الساعة‬
‫الثامنة والنصف‪ ،‬وفيها حرض (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪،)...‬‬
‫وادعى عىل (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬قائال‪ :‬إن املدعى عليه‬
‫هذا احلارض قد اتفقت معه عىل أن يكون رشيكي يف املضاربة يف البورصة وقد أودعت له‬
‫مبلغا وقدره ‪ ٢٧٨٥٠٠‬مائتان وثامنية وسبعون ألفا ومخسامئة ريال‪ ،‬لكي يقوم باملضاربة به‬
‫ويسلمني أرباحا أسبوعية ومل نتفق عىل مقدار األرباح‪ ،‬وقد طالبته منذ عام ‪١٤٢٦‬هـ برأس‬
‫مايل ولكنه مل يسلمني‪ ،‬أطلب احلكم بإلزام املدعى عليه بدفع مبلغ وقدره ‪ ٢٧٨٥٠٠‬مائتان‬
‫وثامنية وسبعون ألفا ومخسامئة ريال‪ ،‬هكذا ادعى‪ .‬وبسؤال املدعى عليه اإلجابة أجاب قائال‪:‬‬
‫ما ذكره املدعي من أنه أودع يف حسايب مبلغا وقدره ‪ ٢٧٨٥٠٠‬مائتان وثامنية وسبعون ألفا‬
‫ومخسامئة ريال فصحيح‪ ،‬ولكنه مل يتفق معي عىل أن أكون أنا املضارب وقد أودعت مبلغ‬
‫املدعي ومبلغا يل يف حساب شخص اسمه (‪ )...‬لكي يقوم باملضاربة هبا واملدعي يعلم‬
‫بذلك‪ ،‬وقد أقمت عىل (‪ )...‬دعوى منذ أكثر من عام وقيدت يف املحكمة برقم ‪٣١٥٧٣‬‬
‫وتاريخ ‪١٤٣١/٠١/٠٣‬هـ وهي منظورة لدى فضيلة الشيخ (‪ )...‬القايض هبذه املحكمة‪،‬‬
‫وأما طلب املدعي فأرفضه ألن املبلغ ليس لدي وأطلب رد دعواه وإخالء سبييل من هذه‬
‫الدعوى‪ ،‬وبعرض ذلك عىل املدعي أجاب قائال‪ :‬أنا ال أعرف (‪ )...‬فأنا أودعت املبلغ يف‬
‫حساب املدعى عليه لكي يقوم هو باملضاربة به والصحيح ما ذكرته‪ ،‬هكذا أجاب‪ .‬والنتهاء‬
‫وقت اجللسة رفعت اجللسة‪ .‬ثم يف يوم االثنني ‪١٤٣٤/١٠/١٢‬هـ افتتحت اجللسة يف‬
‫الساعة احلادية عرشة والنصف‪ ،‬وفيها حرض املدعي (‪ )...‬املثبتة هويته سابقا‪ ،‬كام حرض‬
‫حلضوره املدعى عليه (‪ )...‬املثبتة هويته سابقا‪ ،‬وبسؤال املدعى عليه البينة عىل ما ذكر من‬
‫أنه جمرد وسيط وأن املدعي يعلم بذلك أجاب قائال‪ :‬لدي شهود عىل ذلك وهم ‪١‬ـ (‪٢ )...‬ـ‬

‫‪94‬‬
‫(‪٣ )...‬ـ (‪ )...‬وسأحرضهم اجللسة القادمة إن شاء اهلل إن سمح يل بذلك وأطلب إمهايل‬
‫إلحضارهم‪ ،‬هكذا أجاب‪ .‬لذا أجيب لطلبه وأمهل واختتمت اجللسة‪ .‬ثم يف يوم االثنني‬
‫‪١٤٣٥/٠٢/٠٦‬هـ افتتحت اجللسة يف الساعة الثامنة والنصف‪ ،‬وفيها حرض املدعي أصالة‬
‫(‪ )...‬املثبتة هويته سابقا كام حرض حلضوره املدعى عليه أصالة (‪ )...‬املثبتة هويته سابقا‪.‬‬
‫وبسؤال املدعى عليه عام استمهل ألجله من إحضار الشهود أجاب قائال‪ :‬هم يف الطريق‬
‫اآلن إىل املحكمة‪ ،‬هكذا أجاب‪ .‬فجرى إفهامه بأنه عند انتهاء وقت اجللسة فسرتفع اجللسة‪،‬‬
‫وقبل هناية اجللسة بتسع دقائق حرض (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم‬
‫(‪ ،)...‬وشهد باهلل قائال‪ :‬أشهد باهلل بأن (‪ )...‬عليه قد كلمني عن املسامهة وإننا شغالون يف‬
‫أسهم وعلمت بأن (‪ )...‬املدعي علم بعد العقد أن املدعى عليه وسيط‪ ،‬لكن وقت االتفاق‬
‫مل أعلم ومل أحرضه‪ ،‬هكذا شهد‪ .‬ثم حرض بعد هناية اجللسة (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب‬
‫السجل املدين رقم (‪ )...‬وشهد باهلل قائال‪ :‬أشهد باهلل بأن (‪ )...‬املدعى عليه طلب مني أن‬
‫أساهم معه وأنه جمرد وسيط‪ ،‬وال أعلم عن االتفاق الذي بني الطرفني‪ ،‬والذي علمته بأن‬
‫املدعي ما علم أن املدعى عليه وسيط إال بعد العقد‪ ،‬هكذا أجاب‪ .‬وبسؤال املدعى عليه هل‬
‫لديه زيادة بينة؟ أجاب قائال‪ :‬لدي شاهد واحد وهو يف الطريق إىل املحكمة اآلن‪ ،‬هكذا‬
‫أجاب‪ .‬وعليه رفعت اجللسة حلضور الشاهد ثم يف يوم األحد ‪١٤٣٥/٠٢/١٢‬هـ افتتحت‬
‫اجللسة يف الساعة احلادية عرشة والربع‪ ،‬وفيها حرض املدعي أصالة (‪ )...‬املثبتة هويته سابقا‪،‬‬
‫كام حرض حلضوره املدعى عليه أصالة (‪ )...‬املثبتة هويته سابقا (‪ ،)...‬وبسؤال املدعي هل‬
‫أحرض معه الشاهد املتبقي؟ أجاب قائال‪ :‬نعم قد أحرضت معي (‪ ،)...‬هكذا أجاب‪ .‬ويف‬
‫هذه اجللسة حرض (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬وشهد باهلل‬
‫قائال‪ :‬أشهد باهلل بأن (‪ )...‬املدعى عليه طلب مني أن أساهم معه وأنه جمرد وسيط وال أعلم‬
‫عن االتفاق الذي بينه وبني املدعي‪ ،‬والذي علمته بأن املدعي ما علم أن املدعى عليه وسيط‬
‫إال فيام بعد‪ ،‬هكذا شهد‪ .‬ويف هذه اجللسة حرض(‪ )...‬املثبتة هويته سابقا وقرر قائال‪ :‬إنه قد‬
‫ورد يف آخر شهاديت يف اجللسة املاضية قويل‪ :‬والذي علمته بأن املدعي ما علم أن املدعى‬
‫عليه وسيط إال بعد العقد فهذا غري صحيح‪ ،‬ولعله سبق قلم أو خطأ‪ ،‬هكذا قرر‪ .‬ورفعت‬

‫‪95‬‬
 ‫ةكرش‬

‫اجللسة للتأمل واختتمت اجللسة‪ .‬ثم يف يوم الثالثاء ‪١٤٣٥/٠٢/٢١‬هـ افتتحت اجللسة‬
‫يف الساعة احلادية عرشة والربع‪ ،‬وفيها حرض املدعي أصالة (‪ )...‬املثبتة هويته سابقا‪ ،‬كام‬
‫حرض حلضوره املدعى عليه أصالة (‪ )...‬املثبتة هويته سابقا‪ ،‬وألن املدعى عليه ليس له بينة‬
‫عىل ما ادعاه من أن املدعي يعلم أنه وسيط فقد أفهمته أن له يمني املدعي عىل نفي ذلك‪،‬‬
‫فأجاب قائال‪ :‬أنا أرغب بيمني املدعي‪ ،‬هكذا أجاب‪ .‬وبعرض ذلك عىل املدعي أجاب‬
‫قائال‪ :‬أنا مستعد ألداء اليمني‪ ،‬هكذا أجاب‪ .‬وصيغة اليمني هي‪( :‬واهلل العظيم إين ملا اتفقت‬
‫مع املدعى عليه (‪ )...‬عىل أن أعطيه مبلغا من املال وقدره ‪ ٢٧٨٥٠٠‬مائتان وثامنية وسبعون‬
‫ألفا ومخسامئة ريال لكي يضارب يل بنفسه ال عىل أنه وسيط) هذه هي صيغة اليمني وقد‬
‫عرضتها عىل الطرفني أجابا قائلني‪ :‬نعم هذه هي صيغة اليمني املطلوبة‪ ،‬هكذا أجابا‪ .‬وقد‬
‫خوفت املدعي عاقبة احللف الكاذب فتفهم ذلك وحلف باهلل‪ :‬قائال واهلل العظيم إين ملا‬
‫اتفقت مع املدعى عليه (‪ )...‬عىل أن أعطيه مبلغا من املال وقدره ‪ ٢٧٨٥٠٠‬مائتان وثامنية‬
‫وسبعون ألفا ومخسامئة ريال لكي يضارب يل بنفسه ال عىل أنه وسيط‪ ،‬هكذا حلف‪ .‬فبناء عىل‬
‫ما تقدم من دعوى املدعي من أنه قد أعطى املدعى عليه مبلغا من املال وقدره (‪)٢٧٨٥٠٠‬‬
‫مائتان وثامنية وسبعون ألفا ومخسامئة ريال لكي يضارب له هبا ومل يعدها إليه‪ ،‬وبناء عىل‬
‫إجابة املدعى عليه واملتضمنة اإلقرار باستالم املبلغ لكن ادعى أنه وسيط‪ ،‬وبسؤاله البينة‬
‫مل حيرض بينة موصلة‪ ،‬وملا قرره الفقهاء أن األصل يف القابض ملال غريه الضامن‪ ،‬وألن‬
‫هذا العقد عقد فاسد مل يتفق فيه عىل األرباح‪ ،‬وقد قرر الفقهاء أن عقد املضاربة إذا فسد‬
‫فالربح كله لرب املال وللعامل أجرة املثل‪ ،‬ولقوله صىل اهلل عليه وسلم‪“ :‬البينة عىل املدعي‬
‫واليمني عىل من أنكر”‪ ،‬وألن املدعى عليه ال بينة له فقد ثبت لدي أن بذمة املدعى عليه‬
‫(‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬للمدعي (‪ )...‬سعودي اجلنسية‬
‫بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬مبلغا وقدره مائتان وثامنية وسبعون ألفا ومخسامئة ريال‪،‬‬
‫وعليه ألزمت املدعى عليه (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬بأن‬
‫يدفع للمدعي مبلغا وقدره ‪ ٢٧٨٥٠٠‬مائتان وثامنية وسبعون ألفا ومخسامئة ريال حاال‪ ،‬وبه‬
‫حكمت‪ .‬وبإعالن احلكم عىل املدعى عليه اعرتض وطلب التمييز واستعد بتقديم الئحة‬

‫‪96‬‬
‫اعرتاضية‪ ،‬فأفهم بأن له مراجعة املحكمة يوم اخلميس ‪١٤٣٥/٠٢/٢٣‬هـ الستالم نسخة‬
‫احلكم‪ ،‬وإذا فات عىل ميعاد االعرتاض ثالثون يوما ومل يقدم الئحته االعرتاضية سقط حقه‬
‫يف االعرتاض واكتسب احلكم القطعية‪ .‬واختتمت اجللسة يف الساعة احلادية عرشة ومخس‬
‫وأربعني دقيقة‪ .‬وباهلل التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه وسلم‪ .‬حرر‬
‫يف ‪١٤٣٥/٠٢/٢١‬هـ‪ .‬احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فلدي أنا (‪ )...‬القايض يف املحكمة العامة‬
‫بمحافظة جدة‪ ،‬ففي يوم األحد ‪١٤٣٥/٠٤/١٦‬هـ افتتحت اجللسة يف الساعة الثانية‬
‫ومخسة وأربعني دقيقة‪ ،‬وقد تم االطالع عىل الالئحة االعرتاضية ومل أجد هبا ما يؤثر عىل‬
‫ما حكمت به‪ ،‬علام بأن املدعى عليه قد دفع بعدم االختصاص يف الالئحة االعرتاضية ومل‬
‫يدفع به قبل ذلك‪ ،‬وعليه فقد سقط حقه يف االعرتاض فضال عىل أن هناك حكام قد صدر‬
‫من الدائرة التجارية اخلامسة باملحكمة اإلدارية بمحافظة جدة بديوان املظامل وحيمل الرقم‬
‫‪/٣‬ت ج‪ ٢/٥/‬لعام ‪١٤٣٤‬هـ يف القضية رقم ‪/٢/٧٨٤٤‬ق لعام ‪١٤٣٣‬هـ وهو مرفق‬
‫باملعاملة ويتضمن احلكم بعدم اختصاص القضاء التجاري الوالئي بنظر هذه الدعوى‪ ،‬كام‬
‫أنه ذكر أن لديه زيادة بينة ومل حيرض اجللسة‪ ،‬كام أنه ذكر يف الضبط عدة مرات أن الشهود‬
‫الذين لديه هم ثالثة ال غري‪ ،‬فهو قد حرص بينته فيهم‪ ،‬كام أنه قد طلب يمني املدعي عىل نفي‬
‫ذلك‪ ،‬وعليه فلم يظهر يل سوى ما حكمت به‪ .‬وقررت بعث املعاملة ملحكمة االستئناف بعد‬
‫إحلاق ما استجد عىل الصك والسجل مع صورة مصدقة من الضبط والالئحة االعرتاضية‪،‬‬
‫واختتمت اجللسة يف الساعة الثالثة والربع‪ .‬وباهلل التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله‬
‫وصحبه وسلم‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٥/٠٤/١٦‬هـ‪.‬‬

‫احلمد هلل والصالة والسالم عىل رسول اهلل‪ ،‬وبعد‪ ،‬فقـد جـرى م ّنا نحـن رئيس وأعضاء‬
‫االطالع علـىهـذا‬
‫ُ‬ ‫الدائـرة احلقوقيـة الثالثة يف حمكمـة االستئناف بمنطقة مكـة املكرمـة‬
‫الصك الصـادر من فضيـلة الشيخ (‪ )...‬القايض باملحكمة العامة بمحافظة جدة املسجل‬
‫بعدد (‪ )...‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٢/٢٣‬هـ‪ ،‬املتضمن دعوى (‪ )...‬ضد (‪ )...‬املحكوم فيه بام‬

‫‪97‬‬
 ‫ةكرش‬

‫دون بباطنه‪ .‬وبــدراسـة احلكم وصورة ضبطه والئحته االعرتاضية تقــــــــررت‬

‫املــــوافقــــــة عىل احلكم‪ .‬وباهلل تعاىل التوفيق‪ ،‬وصلـى اهلل علـى نبيـنا حممـد وعلـى‬
‫آلـه وصحبـه وسـلم‪.‬‬

‫‪98‬‬
 ‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة العامة بعنيزة‬
‫تارخيها‪١٤٣٥ :‬‬ ‫رقم القضية‪ ٣٥١٥٩٧٤٩ :‬‬
‫حمكمة االستئناف‪ :‬حمكمة االستئناف بمنطقة القصيم‬
‫تارخيه‪١٤٣٥/٠٩/١٩ :‬‬ ‫رقم القرار‪ ٣٥٣٨٨٨٤٧ :‬‬

‫رشاكة‪ - ‬رشاء سيارات‪ - ‬بيعها‪ - ‬قبض كامل الثمن‪ - ‬طلب الرشيك نصيبه منه‪- ‬‬
‫إقرار‪ - ‬إلزام بتسليم املبلغ‪.‬‬

‫القاعدة الفقهية‪“ :‬ال عذر ملن أقر”‪.‬‬

‫أقام املدعي دعواه ضد املدعى عليه؛ طالب ًا إلزامه بتسليمه مبلغ ًا قدره مائة وثامنون ألف‬
‫ريال يمثل نصيبه يف ثمن سيارات قاما برشائها مناصفة بينهام ثم باعها املدعى عليه وقبض‬
‫كامل ثمنها ومل يسلم املدعي نصيبه منه‪ ،‬وبعرض الدعوى عىل وكيل املدعى عليه أقر‬
‫بصحتها‪ ،‬ونظر ًا إلقرار املدعى عليه وكالة بام جاء يف دعوى املدعي‪ ،‬وألن وكالته ختوله حق‬
‫اإلقرار‪ ،‬وألنه ال عذر ملن أقر‪ ،‬لذا فقد حكم القايض بإلزام املدعى عليه بأن يدفع للمدعي‬
‫املبلغ املدعى به‪ ،‬فاعرتض املدعى عليه‪ ،‬وصدق احلكم من حمكمة االستئناف‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬ففي يوم األربعاء املوافق ‪١٤٣٥/٥/٤‬هـ لدي أنا (‪ )...‬القايض‬
‫باملحكمة العامة بعنيزة‪ ،‬افتتحت اجللسة يف الساعة الثامنة والنصف صباحا للنظر يف‬
‫الدعوى املقدمة من (‪ )...‬ضد (‪ ،)...‬واملقيدة يف هذه املحكمة برقم ‪ ٣٥٧٨٩٤٤٠‬يف‬

‫‪99‬‬
 ‫ةكرش‬

‫‪١٤٣٥/٣/١٥‬هـ‪ ،‬واملحالة لنا برشح فضيلة الرئيس‪ ،‬وقد حرض يف هذه اجللسة (‪)...‬‬
‫سعودي بموجب السجل رقم (‪ )...‬وادعى عىل احلارض معه يف جملس القضاء (‪)...‬سعودي‬
‫اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬الوكيل عن (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب‬
‫السجل املدين رقم (‪ )...‬بموجب الوكالة الصادرة من كاتب عدل عنيزة برقم ‪٣٥٥٣٤٤٠٠‬‬
‫ال يف حترير دعواه‪ :‬لقد اشرتيت‬ ‫يف ‪١٤٣٥/٤/٢٥‬هـ‪ ،‬والتي ختوله السري يف هذه الدعوى قائ ً‬
‫أنا واملدعى عليه أصالة (‪ )...‬تسع سيارات من نوع (‪ )...‬صنع عام ‪٢٠١٣‬م بقيمة إمجالية‬
‫قدرها ثالثامئة ومخسة عرش ألف ريال يف شهر ربيع الثاين من عام ‪١٤٣٤‬هـ‪ ،‬وكانت هذه‬
‫السيارات بيننا مناصفة وكل واحد منا دفع نصف املبلغ ثم بعناها عن طريق مكتب (‪)...‬‬
‫للتقسيط بقيمة قدرها ثالثامئة وستون ألف ريال وقام املكتب بتحويل كامل املبلغ إىل‬
‫حساب املدعى عليه أصالة (‪ )...‬بتاريخ ‪١٤٣٥/٢/٢٣‬هـ‪ ،‬ومل يقم املدعى عليه أصالة‬
‫(‪ )...‬بتسليمي نصيبي حتى اآلن‪ ،‬أطلب إلزام املدعى عليه أصالة (‪ )...‬بأن يسلم يل نصيبي‬
‫من قيمة هذه السيارات‪ ،‬وقدره مائة وثامنون ألف ريال‪ ،‬هذه دعواي‪ .‬وبسؤال املدعى عليه‬
‫ال‪ :‬إن وكالتي ال ختولني اإلقرار وأطلب إمهايل إلخراج وكالة ختولني ذلك‪،‬‬ ‫وكالة قرر قائ ً‬
‫كام أطلب إمهايل للرجوع إىل موكيل وسوف أحرض جوايب حمرر ًا يف اجللسة القادمة فأجيب‬
‫لذلك‪ ،‬ثم رفعت اجللسة‪ .‬ويف يوم االثنني املوافق ‪١٤٣٥/٧/٢٠‬هـ‪ ،‬عند الساعة الثامنة‬
‫والنصف صباح ًا‪ ،‬وفيها حرض املدعي (‪ )...‬واملدعى عليه وكالة (‪ )...‬ثم أبرز املدعى عليه‬
‫وكالة الوكالة الصادرة من كاتب عدل عنيزة برقم ‪ ٣٥٩٠٤٩٦١‬يف ‪١٤٣٥/٧/١٣‬هـ‪،‬‬
‫واملثبت فيها نفس ما أثبت يف الوكالة السابقة وزيادة أن له اإلقرار واإلنكار والصلح‬
‫ال‪ :‬ما ذكره املدعي كله صحيح‪ ،‬هكذا أجاب‪ .‬فبناء عىل ما سبق من‬ ‫والتنازل ثم قرر قائ ً‬
‫الدعوى واإلجابة‪ ،‬ونظر ًا إلقرار املدعى عليه وكالة بام جاء يف دعوى املدعي‪ ،‬وال عذر‬
‫ملن أقر رشع ًا‪ ،‬وألن وكالته ختوله اإلقرار؛ لذلك كله فقد ألزمت املدعى عليه أصالة (‪)...‬‬
‫بأن يدفع للمدعي املبلغ املدعى به وقدره مائة وثامنون ألف ريال‪ ،‬وبذلك حكمت‪ .‬ثم‬
‫جرى إفهام املدعى عليه وكالة بطرق االعرتاض املنصوص عليها يف الالئحة التنفيذية لنظام‬
‫املرافعات الرشعية اجلديد الصادر باملرسوم امللكي رقم م‪ 1 /‬يف ‪1435 /1/22‬هـ وأن له‬

‫‪100‬‬
‫تقرير قناعته أو تقديم اعرتاضه خالل مدة أقصاها ثالثون يوم ًا من تاريخ استالمه لنسخة‬
‫احلكم‪ ،‬وأنه إذا مل يقدم ذلك فإن حقه يف االعرتاض يسقط ويصبح احلكم مكتسب ًا للقطعية‬
‫ففهم ذلك‪ ،‬وجرى تسليمه نسخة احلكم واستعد بتقديم مذكرة اعرتاضية أو تقرير قناعته‬
‫باحلكم يف تلك املدة املحددة وعليه جرى التوقيع‪ .‬ويف يوم األحد املوافق ‪١٤٣٥/٨/٢٤‬هـ‬
‫افتتحت اجللسة يف الساعة التاسعة والنصف صباح ًا بناء عىل ورود الالئحة االعرتاضية‬
‫املقدمة من املدعى عليه أصالة (‪ )...‬واملقيدة برقم ‪ ٣٥٢٤٤٨٦٠٥‬يف ‪١٤٣٥/٨/١٨‬هـ‪،‬‬
‫وقد جرى االطالع عليها ومل أجد فيها ما يؤثر عىل احلكم‪ ،‬وقد جرى الرشح عىل الالئحة‬
‫بذلك وعليه جرى التوقيع‪ .‬وصىل اهلل وسلم عىل نبينا حممد‪ .‬حـرر يف ‪١٤٣٥/٨/٢٤‬هـ‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده والصالة والسالم عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه وبعد‪ ،‬فقد اطلعنا‬
‫نحن قضاة الدائرة احلقوقية األوىل بمحكمة االستئناف بمــنطقة القصــــيم عـلـى‬
‫الـمـعـامـلـة الـواردة مـن فـضـيـلـة رئـيـس الـمـحـكـمـة العـامة بمحافظة عنيزة‬
‫بــرقــم (‪ )٣٥٧٨٩٤٤٠‬وتـاريخ ‪١٤٣٥/٨/٢٨‬هـ‪ ،‬املحالة إلينا برقم (‪،)٣٥٥٣٥٢٥٨‬‬
‫املرفق هبا الصك رقـم (‪ )٣٥٣٢٢٠٢٥‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٧/٢٠‬هـ‪ ،‬الصادر من فضيلة‬
‫الشيخ‪ )...( / ‬القايض باملحكمة‪ ،‬اخلاص بدعوى‪ )...( /‬ضد‪ )...( /‬وكي ً‬
‫ال عن (‪،)...‬‬
‫بشأن مطالبته له بمبلغ مايل قدره مائة وثامنون ألف ريال نصيب املدعي من قيمة السيارات‬
‫املذكورة بالدعوى‪ .‬وقد تضمن الصك حكم فضيلته بإلزام املدعى عليه أصالة بأن يدفع‬
‫للمدعي املبلغ املدعى به وقدره مائة وثامنون ألف ريال‪ ،‬عىل النحو املفصل فيه‪ .‬وبدراسة‬
‫الصك وصورة ضبطه والالئحة االعرتاضية وأوراق املعاملة قررنا املصادقة عىل احلكم‪.‬‬
‫واهلل املوفق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه وسلم‪.‬‬

‫‪101‬‬
 ‫ةكرش‬

‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة العامة بالرياض رقم القضية‪:‬‬
‫‪ ٣٣٦٤٥٢٤٤‬تارخيها‪١٤٣٣ :‬‬
‫حمكمة االستئناف‪ :‬حمكمة االستئناف بمنطقة الرياض‬
‫تارخيه‪١٤٣٥/٠٧/٢٢ :‬‬ ‫رقم القرار‪ ٣٥٣٢٧٠١٢ :‬‬

‫رشاكة‪ - ‬مضاربة‪ - ‬مسامهة عقارية‪ - ‬طلب رد رأس املال واألرباح‪ - ‬إقرار‪ - ‬دفع بعدم‬
‫تصفية األرباح‪ - ‬إلزام برد رأس املال‪ - ‬حق املطالبة باألرباح‪.‬‬

‫‪ -1‬املادة (‪ )55‬من نظام املرافعات الرشعية‪.‬‬

‫‪ -2‬إقرار املدعى عليه‪.‬‬

‫أقام املدعي دعواه ضد املدعى عليه؛ طالب ًا إلزامه برد رأس املال الذي سلمه له للمشاركة‬
‫يف نصيبه املشاع من مسامهة عقارية‪ ،‬كام طالبه بتسليمه أرباح املسامهة‪ ،‬وذلك لكون املسامهة‬
‫قد صفيت وتسلم املدعى عليه كامل حصته منها‪ ،‬وبعرض الدعوى عىل املدعى عليه أقر‬
‫بمسامهة املدعي معه يف نصيبه من األرض‪ ،‬ودفع بأنه مل يتم تصفية األرباح بشكل كامل وأنه‬
‫يسعى يف ذلك‪ ،‬فقرر املدعي قرص دعواه عىل املطالبة برأس املال وتأجيل املطالبة باألرباح‬
‫إىل حني حتصيلها‪ ،‬ولذا فقد ثبت لدى القايض أن بذمة املدعى عليه للمدعي رأس مال‬
‫املدعى به‪ ،‬وحكم بإلزامه بسداده له وأفهم املدعي بأن له احلق يف املطالبة باألرباح متى تم‬
‫تصفية املسامهة‪ ،‬فاعرتض املدعى عليه‪ ،‬وصدق احلكم من حمكمة االستئناف‪.‬‬

‫‪102‬‬
‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فلدي أنا (‪ )...‬القايض يف املحكمة العامة بالرياض‪ ،‬وبناء عىل‬
‫املعاملة املحالة لنا من فضيلة رئيس املحكمة العامة بالرياض برقم ‪ ٣٣٦٤٥٢٤٤‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٣/١١/٠٩‬هـ املقيدة باملحكمة برقم ‪ ٣٣١٩٨١٠٢٢‬وتاريخ ‪١٤٣٣/١١/٠٩‬هـ‪،‬‬
‫ففي يوم السبت املوافق‪١٤٣٤/٠٦/١٧‬هـ افتتحت اجللسة الساعة (‪ ،)٠٠:١٠‬وفيها‬
‫ال عن (‪)...‬‬‫حرض (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ ،)...‬بصفته وكي ً‬
‫سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬بموجب الوكالة الصادرة من كتابة‬
‫العدل الثانية بجنوب الرياض برقم ‪ ٨٤١٠٩‬يف ‪١٤٣١/١١/١٥‬هـ‪ ،‬واملخول له فيها‬
‫بحق املطالبة واملرافعة واملدافعة واملخاصمة واإلقرار والصلح‪ ،‬بخصوص دعوى موكله‬
‫ضد (‪ ،)...‬وقد انتهى الوقت املحدد للحضور ومل حيرض املدعى عليه وال وكيله رغم تبلغه‬
‫بموعد هذه اجللسة حسب توقيعه عىل ورقة احلضور‪ ،‬وقد سبق حتديد موعد جلسة يوم‬
‫األربعاء املوافق ‪١٤٣٤/٢/٢٠‬هـ ومل حيرض فيها املدعى عليه رغم تبلغه باملوعد بموجب‬
‫رشح قسم املحرضين باملحكمة‪ ،‬لذا قررت نظر الدعوى غيابي ًا استناد ًا للامدة (‪ )٥٥‬من‬
‫نظام املرافعات الرشعية‪ ،‬هذا وبسؤال املدعي عن دعواه أبرز مذكرة جاء فيها‪ :‬إنه بتاريخ‬
‫‪١٤٢٥/٨/٢٠‬هـ سلم موكيل املدعى عليه أصالة بصفته صاحب مؤسسة (‪ )...‬للعقارات‬
‫مبلغ (‪100.000‬ريال) مائة ألف ريال مشاركة معه يف مسامهة أرض (‪ ،)...‬والتي أفهمنا‬
‫أنه يملكها ويملك الترصف هبا‪ ،‬وقد صفى املسامهة واستلم كامل املبالغ التي ختص بيع‬
‫هذه األرض ودفع لبعض املسامهني حقوقهم من مبالغ مالية متثل رأس املال إضافة إىل‬
‫أرباح بلغت ‪ %٨٩‬من قيمة رأس املال لكل مشارك‪ ،‬أطلب من فضيلتكم احلكم عليه‬
‫بدفع رأس املال ملوكيل وهو مبلغ (‪ 100.000‬ريال) مع األرباح وقدرها (‪)89.000‬‬
‫ريال‪ ،‬وإمجايل ذلك مبلغ مائة وتسعة وثامنني ألف ريال (‪ 189.000‬ريال)‪ ،‬هذه دعواي‪.‬‬
‫وبسؤاله عن البينة أبرز عقد مسامهة عىل مطبوعات مؤسسة (‪ )...‬للعقارات املؤرخ يف‬
‫‪١٤٢٥/٨/٢٠‬هـ‪ ،‬يتضمن االتفاق بني مؤسسة (‪ )...‬العقارية ويمثلها (‪ )...‬كطرف أول‪،‬‬
‫وبني املدعي أصالة كطرف ثان بخصوص املشاركة مع الطرف األول بحيث يصبح الطرف‬

‫‪103‬‬
 ‫ةكرش‬

‫الثاين مستثمر ًا مقابل حصة مشاعة يف مرشوع خمطط (‪ )...‬باخلرب‪ ،‬من ضمن بنود االتفاق‬
‫أن يقوم الطرف الثاين بدفع مبلغ مائة ألف ريال متثل قيمة املشاركة باالستثامر‪ ،‬وقد وقع‬
‫العقد من قبل الطرفني ا‪.‬هـ‪ .‬فسألت املدعي وكالة هل لديه زيادة بينة؟ قال‪ :‬لدي سند‬
‫القبض وسوف أحرضه يف اجللسة القادمة‪ ،‬ورفعت اجللسة‪ .‬ويف جلسة أخرى حرض املدعي‬
‫وكالة واملدعى عليه وكالة (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬بالوكالة‬
‫عن (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ ،)...‬بموجب الوكالة الصادرة‬
‫من كتابة العدل الثانية برشق الرياض برقم ‪ ٣٩٠٨٧‬وتاريخ ‪١٤٣٢/٠٤/٢١‬هـ‪ ،‬والتي‬
‫ختوله حق املرافعة واملدافعة واإلقرار‪ ،‬وبسؤاله عن الدعوى قال‪ :‬ما ذكره املدعي من أصل‬
‫ال‪ ،‬حيث إنه هناك‬ ‫املسامهة فهذا صحيح‪ ،‬أما األرباح فإن موكيل مل يتم تصفية نصيبه كام َ‬
‫دعوى منظورة بني موكيل وأصحاب املسامهة ومها (‪ )...‬و (‪ ،)...‬وهي منظورة لدى هذا‬
‫املكتب القضائي‪ ،‬هكذا أجاب‪ .‬وبعرض ذلك عىل املدعي قال‪ :‬لقد سبق وأن سلم املدعى‬
‫عليه أصالة عدد َا من املسامهني رأس ماهلم مع أرباح بلغت ‪ %٨٩‬هكذا أجاب‪ .‬وبعرض‬
‫ذلك عىل املدعى عليه وكالة قال‪ :‬لقد قام موكيل بتسليم بعض املسامهني رأس ماهلم مع‬
‫أرباح وقد أقام بعد ذلك دعوى عىل من قام بتسليمهم يطالبهم بإعادة بعض األرباح‪ ،‬حيث‬
‫تبني أن هناك خطأ يف املحاسبة ومل يتم تصفية املسامهة كاملة‪ ،‬هكذا أجاب‪ .‬ثم قال املدعي‪:‬‬
‫إنني أطالب برأس املال وال مانع لدي من تأجيل املطالبة باألرباح حلني الفصل فيها‪ ،‬هكذا‬
‫قال‪ .‬وبتأمل ما تقدم من الدعوى واإلجابة‪ ،‬وحيث أقر املدعى عليه وكالة بأصل املسامهة‪،‬‬
‫ودفع بأن املسامهة مل يتم تصفيتها‪ ،‬وإلقراره بأنه قد سلم بعض املسامهني رأس ماهلم مع‬
‫األرباح‪ ،‬ودفع بأنه قد أقام دعوى عىل من سلمهم باملطالبة بإعادة جزء من األرباح وهذا‬
‫يعني استحقاق املسامهني لرأس ماهلم‪ ،‬ولكون املدعي قد قرص دعواه عىل رأس املال وقرر‬
‫تأجيل املطالبة باألرباح؛ لذا فقد ثبت لدي أن بذمة املدعى عليه للمدعي مبلغ مائة ألف‬
‫ريال متثل رأس املال املساهم به وألزمته بسداده‪ ،‬وحكمت بذلك‪ .‬وأفهمت املدعي بأن‬
‫له احلق يف املطالبة باألرباح متى ما متت تصفية املسامهة‪ ،‬وبعرض احلكم عىل املدعي قرر‬
‫القناعة أما املدعى عليه فقرر عدم القناعة وطلب االستئناف فأفهم أنه سوف يتم تسليمه‬

‫‪104‬‬
‫نسخة من احلكم بعد انتهاء اجللسة لتقديم االعرتاض خالل املدة املحددة وهي ثالثون يوما‬
‫يسقط بعدها حقه يف االعرتاض ويكتسب احلكم القطعية‪ .‬وباهلل التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل عىل‬
‫نبينا حممد وعىل آله وصحبه وسلم‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٥/٠٣/٢٦‬هـ‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬ففي يوم الثالثاء املوافق ‪١٤٣٥/٠٦/٠٨‬هـ افتتحت اجللسة‬
‫وقد عادت املعاملة من حمكمة االستئناف وبرفقها القرار رقم ‪ ٣٥٢٥٢٠٨٨‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٥/٠٥/٢٢‬هـ‪ ،‬واملتضمن أنه لوحظ ما ييل‪- ١ :‬مل يذكر يف الصك اسم املدعى عليه‬
‫ووكالته‪- ٢ .‬الدعوى يف مسامهة وهلا جهة خمتصة بالنظر فيها وهي وزارة التجارة فتكون‬
‫خارجة عن اختصاص املحاكم فام وجه نظر فضيلته هلذه الدعوى؟ ا‪.‬هـ‪ .‬وعليه فأقول‬
‫بالنسبة للملحوظة األوىل فقد تم إجراء الالزم‪ ،‬أما امللحوظة الثانية سبق وأن وردنا من‬
‫رئيس اللجنة التنفيذية للجنة املسامهات العقارية برقم ‪/١١/٥/١٠/٧٠/٢٦‬ع وتاريخ‬
‫‪١٤٣١/١٢/١٧‬هـ‪ ،‬بأن قضايا املدعى عليه خارج اختصاص جلنة املسامهات العقارية‪،‬‬
‫وأن املطالبات تنظر لدى املحكمة العامة‪ .‬وباهلل التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله‬
‫وصحبه وسلم‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٥/٠٦/٠٨‬هـ‪.‬‬
‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فقد اطلعنا نحن قضاة الدائرة السادسة لتمييز القضايا احلقوقية‬
‫بمحكمة االستئناف بالرياض عىل املعاملة الواردة من فضيلة رئيس املحكمة العامة‬
‫بالرياض املكلف برقم ‪ ٣٥١٣٧٠٦٣٣‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٦/١٦‬هـ‪ ،‬واملقيدة لدينا بتاريخ‬
‫‪١٤٣٥/٦/٢١‬هـ املرفق هبا الصك الصادر من فضيلة القايض باملحكمة الشيخ‪)...( / ‬‬
‫املسجل برقم ‪ ٣٥١٩٢٢٨٠‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٣/٢٩‬هـ اخلاص بدعوى‪ )...( / ‬وكالة‬
‫عن (‪ )...‬ضد‪ )...( / ‬يف مبلغ مايل عىل الصفة املوضحة بالصك املتضمن‪ :‬أنه ثبت لدى‬
‫فضيلته أن يف ذمة املدعى عليه للمدعي مبلغ مائة ألف ريال وألزمه بسداده‪ ،‬وبه حكم‪.‬‬
‫وأفهم املدعي بأن له احلق يف املطالبة باألرباح متى ما تم تصفية املسامهة‪ .‬وحيث سبقت‬
‫دراسة الصك وصورة ضبطه والالئحة االعرتاضية وأوراق املعاملة‪ ،‬وباالطالع عىل ما‬

‫‪105‬‬
 ‫ةكرش‬

‫أجاب به فضيلة القايض وأحلقه بالضبط والصك بناء عىل قرارنا رقم ‪ ٣٥٢٥٢٠٨٨‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٥/٥/٢٢‬هـ‪ ،‬قررنا املصادقة عىل احلكم‪ .‬واهلل املوفق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وآله‬
‫وصحبه وسلم‪.‬‬

‫‪106‬‬
 ‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة العامة بحائل‬
‫تارخيها‪١٤٣٤ :‬‬ ‫رقم القضية‪ ٣٤٥٦٠٨٢١ :‬‬
‫حمكمة االستئناف‪ :‬حمكمة االستئناف بمنطقة حائل‬
‫تارخيه‪١٤٣٥/٠٥/١٥ :‬‬ ‫رقم القرار‪ ٣٥٢٤٣٤٢٧ :‬‬

‫رشاكة‪ - ‬مضاربة‪ - ‬متاجرة يف سيارات‪ - ‬وفاة رب املال‪ - ‬طلب رأس املال واألرباح‪- ‬‬
‫صلح عىل مبلغ‪ - ‬يمني االستظهار‪ - ‬إلزام بتسليم املبلغ‪.‬‬

‫‪ - 1‬قول اهلل تعاىل‪.Z21] :‬‬

‫‪- 2‬قول النبي صىل اهلل عليه وسلم‪( :‬الصلح جائز بني املسلمني إال صلحا أحل حراما أو‬
‫حرم حالال)‪.‬‬

‫أقام املدعيان أصالة ووكالة عن بقية الورثة دعوامها ضد املدعى عليه؛ طالبني إلزامه‬
‫بتسليمهم املبلغ الذى تسلمه من مورثهم لغرض املتاجرة يف رشاء سيارات وبيعها‪ ،‬وذلك‬
‫بعد أن يقوم بإيضاحه هلم‪ ،‬كام طلبا إلزامه بتسليمه كامل أرباح التجارة بذلك املبلغ‪،‬‬
‫وبعرض الدعوى عىل املدعى عليه أقر بصحتها وقرر بأن املتبقي يف ذمته ملورث املدعني‬
‫مبلغ قدره مائتان وثامنية ومخسون ألفا ومخسامئة ريال‪ ،‬وقد اصطلح األطراف عىل أن يسلم‬
‫املدعى عليه املبلغ املقر به للمدعني بعد حلفه لليمني عىل أنه ليس ملورث املدعني يشء يف‬
‫ذمته سوى املبلغ املذكور‪ ،‬ثم أدى املدعى عليه اليمني طبق ما طلب منه‪ ،‬ولذا فقد ثبت لدى‬
‫القايض أن بذمة املدعى عليه للورثة املدعني املبلغ املقر به وحكم بإلزام املدعى عليه بتسليمه‬
‫هلم‪ ،‬ولرسيان احلكم عىل قارص تم عرضه وجوبا عىل حمكمة االستئناف فقررت تصديقه‪.‬‬

‫‪107‬‬
 ‫ةكرش‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فلدي أنا (‪ )...‬القايض يف املحكمة العامة بحائل‪ ،‬وبناء عىل املعاملة‬
‫املحالة لنا من فضيلة رئيس املحكمة العامة بحائل املساعد برقم ‪ ٣٤٥٦٠٨٢١‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٤/١٢/٢٢‬هـ املقيدة باملحكمة برقم ‪ ٣٤٢٥٤٦٧٠١‬وتاريخ ‪١٤٣٤/١١/٠٩‬هـ‪،‬‬
‫ففي يوم األربعاء املوافق ‪١٤٣٥/٠٤/٢٦‬هـ افتتحت اجللسة وفيها حرض (‪ )...‬سعودي‬
‫اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬و(‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين‬
‫ال عن نفسه وبالوكالة عن (‪ )...‬و (‪ )...‬بموجب الوكالة الصادرة من كتابة‬ ‫رقم (‪ )...‬أصي ً‬
‫العدل الثانية بحائل برقم ‪ ١٣٥٧٤‬وتاريخ ‪١٤٣٣/٤/٦‬هـ‪ ،‬وعن (‪ )...‬الذي وكل أصالة‬
‫عن نفسه بموجب الوكالة الصادرة من كتابة عدل حفر الباطن رقم ‪ ٣٣١٥٣٨١١‬وتاريخ‬
‫ال بموجب الوكالة الصادرة من‬ ‫‪١٤٣٣/٣/٢٦‬هـ‪ ،‬وبالوالية عىل أخيه (‪ )...‬القارص عق ً‬
‫كتابة عدل حفر الباطن رقم ‪ ٣٣٢٧٧٢١٦‬وتاريخ ‪١٤٣٣/٦/٢‬هـ‪ ،‬وعن (‪ )...‬بموجب‬
‫الوكالة الصادرة من كتابة عدل حفر الباطن رقم ‪ ٣٣١٥٣٨٩٥‬وتاريخ ‪١٤٣٣/٣/٢٦‬هـ‬
‫وعن (‪ )...‬بموجب الوكالة الصادرة من كتابة العدل الثانية بحائل رقم ‪ ١٣٦٢٥‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٣/٤/٦‬هـ و عن (‪ )...‬بموجب الوكالة الصادرة من كاتب عدل عقلة الصقور رقم‬
‫‪ ٢٨‬وتاريخ ‪١٤٣٣/٤/٢٤‬هـ‪ ،‬املخول له فيها حق املرافعة واملدافعة والصلح وقبول احلكم‬
‫واالعرتاض عليه‪ ،‬واحلارضان وموكلومها أصالة ووالية هم ورثة (‪ )...‬بموجب صك‬
‫حرص الورثة الصادر من هذه املحكمة رقم ‪ ٣٣١٧٨٢١٤‬وتاريخ ‪١٤٣٣/٤/٧‬هـ وادعيا‬
‫عىل احلارض معهام يف املجلس الرشعي (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم‬
‫(‪ )...‬قائلني يف دعوامها عليه‪ :‬إن املدعى عليه قد استلم مبالغ مالية من مورثنا (‪ )...‬بغرض‬
‫رشاء سيارات وبيعها بالتقسيط‪ ،‬وحيث إن املبالغ مثبتة بإيصاالت والبعض اآلخر مل يثبت‬
‫بأوراق رسمية وال نعلم إمجايل املبلغ الذي دفعه مورثنا للمدعى عليه‪ ،‬وكذلك ال نعلم عدد‬
‫السيارات التي اشرتاها املدعى عليه وباعها بالتقسيط‪ ،‬نطلب إلزام املدعى عليه بإيضاح‬
‫املبلغ الذي استلمه من مورثنا بغرض رشاء سيارات وبيعها بالتقسيط وإلزامه بسداد املبلغ‬
‫ال‪ :‬ما ذكره املدعيان صحيح‬ ‫مع األرباح كاملة‪ ،‬هذه دعوانا‪ .‬وبسؤال املدعى عليه أجاب قائ ً‬

‫‪108‬‬
‫ال فقد استلمت من مورثهام مبالغ مالية بغرض رشاء سيارات وبيعها بالتقسيط‬ ‫مجلة وتفصي ً‬
‫وإمجايل ما استلمته هو مائة وستة وأربعون ألفا ومخسامئة ريال عىل دفعات متتالية وقد‬
‫استثمرهتا يف بيع ورشاء السيارات حتى بلغ رأس املال مع األرباح ثالثامئة وسبعة آالف‬
‫ريال‪ ،‬وقد استلم مورث املدعني يف حياته مني سيارة (‪ )...‬غامرتني مكيفة وال أعلم سنة‬
‫صنعها قيمتها تقدر بمبلغ وقدره ثامنية وأربعون ألفا ومخسامئة ريال ويتبقى يف ذمتي ملورث‬
‫املدعني مبلغ وقدرة مئتان وثامنية ومخسون ألفا ومخسامئة ريال‪ ،‬وال مانع لدي من سدادها‪،‬‬
‫هكذا أجاب‪ .‬وبعد مداولة بني املدعني واملدعى عليه اصطلحوا عىل أن يسلم املدعى عليه‬
‫للمدعني املبلغ الذي أقر به وقدره مائتان وثامنية ومخسون ألفا ومخسامئة ريال ‪٢٥٨٥٠٠‬‬
‫وحيلف باهلل العظيم عىل أن ليس يف ذمته ملورثهم سواه‪ ،‬هكذا اصطلحوا‪ .‬ثم حلف املدعى‬
‫ال‪ :‬واهلل العظيم الذي ال إله إال هو إنه ليس يف ذمتي (‪ )...‬سوى مائتني وثامنية‬‫عليه قائ ً‬
‫ومخسني ألفا ومخسامئة ريال‪ ،‬هكذا حلف‪ .‬فبناء عىل ما تقدم من الدعوى واإلجابة‪ ،‬وما‬
‫اصطلح عليه الطرفان من صلح موافق لألصول الرشعية‪ ،‬ولقوله تعاىل‪،Z321] :‬‬
‫وقوله صىل اهلل عليه وسلم‪( :‬الصلح جائز بني املسلمني إال صلحا أحل حراما أو حرم‬
‫حالال)‪ ،‬فقد ثبت لدي أن بذمة املدعى عليه لورثة (‪ )...‬مبلغا وقدره مائتان وثامنية ومخسون‬
‫ألف ًا ومخسامئة ريال‪ ،‬وحكمت بإلزامه بتسليمها هلم‪ ،‬وبعرض احلكم قنع به املدعيان واملدعى‬
‫عليه‪ ،‬ولرسيانه عىل قارص فقد أمرت برفعه ملحكمة االستئناف لتدقيقه‪ .‬وباهلل التوفيق‪،‬‬
‫وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه وسلم‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٥/٠٤/٢٦‬هـ‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فقد اطلعنا نحن قضاة دائرة األحوال الشخصية بمحكمة‬
‫االستئناف بمنطقة حائل عىل املعاملة الواردة من رئيس املحكمة العامة بمنطقة حائل املساعد‬
‫رفق كتابه رقم (‪ )٣٤٢٥٤٦٧٠١‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٤/٢٧‬هـ‪ ،‬واملقيدة باملحكمة برقم‬
‫(‪ )٣٥١٢٧١٨٥٠‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٥/٢‬هـ‪ ،‬املرفق هبا الصك الصادر من فضيلة الشيخ‪/ ‬‬
‫(‪ )...‬القايض باملحكمة العامة بحائل برقم (‪ )٣٥٢٢٥٢٧٦‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٤/٢٦‬هـ‪،‬‬

‫‪109‬‬
 ‫ةكرش‬

‫اخلاص بدعوى‪ )...( / ‬أصالة ودعوى (‪ )...‬باألصالة عن نفسه والوكالة عن بعض‬

‫الورثة والوكالة عن‪ )...( / ‬باألصالة عن نفسه والوالية عىل أخيه القارص (‪ )...‬ضد ‪/‬‬
‫(‪ ،)...‬بشأن طلبهام إلزام املدعى عليه بإيضاح املبلغ الذي استلمه من مورثهم وتسديده مع‬
‫أرباحه‪ ،‬وقد تضمن الصك حكم فضيلته كام هو مفصل بالصك‪ ،‬وبدراسة الصك وصورة‬
‫ضبطه وأوراق املعاملة‪ :‬قررنا املصادقة عىل ما حكم به فضيلته‪ .‬واهلل املوفق‪ ،‬وصىل اهلل عىل‬
‫نبينا حممد وعىل آله وصحبه وسلم‪.‬‬

‫‪110‬‬
 ‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة العامة بمكة املكرمة‬
‫تارخيها‪١٤٣٤ :‬‬ ‫رقم القضية‪ ٣٤٢٨٧٧٦٤ :‬‬
‫حمكمة االستئناف‪ :‬حمكمة االستئناف بمنطقة مكة املكرمة‬
‫تارخيه‪١٤٣٥/٠٣/٢١ :‬‬ ‫رقم القرار‪ ٣٥١٨٣٩٥٤ :‬‬

‫رشاكة‪ - ‬مضاربة‪ - ‬مطعم‪ - ‬مطالبة برأس املال واألرباح‪- ‬دفع باخلسارة‪ - ‬سبق‬

‫املخالصة عىل مبلغ‪ - ‬إلزام بتسليمه‪.‬‬

‫إقرار املدعى عليه‪.‬‬

‫أقام املدعي دعواه ضد املدعى عليه؛ طالبا إلزامه بإعادة رأس املال املسلم له مع أرباح‬
‫رشاكتهام يف مرشوع مطعم إن وجدت‪ ،‬وبعرض الدعوى عىل املدعى عليه أقر بالرشاكة ودفع‬
‫بخسارة املرشوع خسارة كاملة‪ ،‬ثم أبرز املدعي خمالصة بينه وبني املدعى عليه عن رشاكتهام‬
‫بمبلغ مايل قدره تسعون ألف ريال وقرص دعواه عىل املطالبة بمبلغ املخالصة‪ ،‬وقد أقر املدعى‬
‫عليه بصحة املخالصة ودفع بأنه غري ملزم هبا لكون املدعي قد تقدم بدعوى ضده‪ ،‬ونظر ًا ألن‬
‫املدعي قرص دعواه عىل املطالبة بإلزام املدعى عليه بتنفيذ املخالصة املربمة بينهام‪ ،‬وألن املدعى‬
‫عليه أقر بصحتها ودفع بعدم التزامه هبا لتقدم املدعي بدعوى ضده ولعدم وجاهة هذا الدفع‪،‬‬
‫لذا فقد ألزم القايض املدعى عليه بأن يدفع للمدعي املبلغ املدعى به أخريا‪ ،‬فاعرتض املدعى‬
‫عليه‪ ،‬وصدق احلكم من حمكمة االستئناف‪.‬‬

‫‪111‬‬
 ‫ةكرش‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فلدي أنا (‪ )...‬القايض يف املحكمة العامة بمكة املكرمة‪ ،‬وبناء عىل‬
‫املعاملة املحالة لنا من فضيلة رئيس املحكمة العامة بمكة املكرمة برقم ‪ ٣٤٢٨٧٧٦٤‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٤/٠٦/٢١‬هـ‪ ،‬املقيدة باملحكمة برقم ‪ ٣٤١٥١٣٣٩٤‬وتاريخ ‪١٤٣٤/٠٦/٢١‬هـ‪،‬‬
‫ويف يوم اخلميس املوافق‪١٤٣٤/١١/١٣‬هـ افتتحت اجللسة الساعة (‪ ،)09:00‬وفيها حرض‬
‫(‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬وادعى عىل احلارض معه يف جملس‬
‫احلكم (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬قائال يف دعواه‪ :‬لقد سلمت‬
‫املدعى عليه مبلغا وقدره مائة وثالثون ألف ريال‪ ،‬مشاركة مالية معه يف مطعم مأكوالت‬
‫شعبية بمكة املكرمة يف حي الرشائع عىل دفعات‪ ،‬كان آخرها بنهاية شهر مجاد األوىل من‬
‫عام ‪١٤٣٣‬هـ إال أن املدعى عليه قام بتنفيذ العمل التجاري املتفق عليه واملتعلق باملطعم‬
‫املذكور‪ ،‬ومل يسلم يل حتى تارخيه أي أرباح أو مبالغ مالية‪ ،‬أطلب احلكم بإلزام املدعى عليه‬
‫بأن يعيد رأس املال املسلم له وقدره مائة وثالثون ألف ريال واألرباح املتعلقة هبذا املبلغ إن‬
‫وجدت‪ ،‬هذه دعواي‪ .‬وبعرض دعوى املدعي عىل املدعى عليه قال‪ :‬ما ذكره املدعي كله‬
‫صحيح‪ ،‬فقد سلمني املبلغ املذكور من أجل املشاركة التجارية يف النشاط املذكور‪ ،‬وكان‬
‫املبلغ عىل دفعات عىل النحو الوارد يف دعوى املدعي‪ ،‬كام أنه تم العمل يف النشاط التجاري‬
‫املذكور‪ ،‬وأما ما طلب املدعي من تسليمه رأس املال املدعى به واألرباح املتعلقة باملبلغ‬
‫املذكور فأنا أرفض ذلك؛ لكون النشاط التجاري املذكور قد خرس خسارة كاملة ومل يتبق أي‬
‫مبلغ مايل بخصوص النشاط التجاري املذكور من مبالغ الرشاكة التي بيني وبينه‪ ،‬علام أنني‬
‫رشيك يف هذا النشاط التجاري بمبلغ وقدره مائة وسبعون ألف ريال وليس لدي إثباتات‬
‫عىل اخلسارة‪ ،‬وأنا مؤمتن عىل الرشاكة بيننا‪ ،‬هكذا أجاب‪ .‬وبعرضه عىل املدعي قال‪ :‬ما ذكره‬
‫املدعى عليه من أن النشاط التجاري املشرتك فيه بيننا قد خرس خسارة كاملة وأنه مل يتبق‬
‫من املبالغ يشء فأنا ال أصادقه عىل ذلك إال بام يثبت اخلسارة‪ ،‬هكذا قرر‪ .‬ويف جلسة أخرى‬
‫حرض املدعي ومل حيرض املدعى عليه‪ ،‬ويف هذه اجللسة أضاف املدعي قائال‪ :‬إن املدعى عليه‬
‫سبق وأن كتب يل إقرارا يتضمن خمالصة للرشاكة التجارية املذكورة أعاله بمبلغ مايل وقدره‬

‫‪112‬‬
‫تسعون ألف ريال؛ لذا فإنني أقرص دعواي عىل املطالبة بإلزام املدعى عليه بتسليمي قيمة‬
‫املخالصة وقدرها تسعون ألف ريال‪ ،‬وأما بقية قيمة مبلغ املشاركة فيعوضني اهلل فيه‪ ،‬هكذا‬
‫قرر‪ .‬ثم أبرز ورقة تتضمن ما نصه‪( :‬أقر أنا املوقع أدناه (‪ )...‬حامل رقم السجل املدين (‪)...‬‬
‫بتاريخ ‪١٤١٥/٠٥/٠١‬هـ مصدر مكة املكرمة بأن يف ذمتي لألستاذ (‪ )...‬مبلغا ماليا قدره‬
‫تسعون ألف ريال ال غري‪ ،‬وذلك خمالصة للرشاكة يف حمل الفول والتميس مطعم (‪ )...‬فرع‬
‫الرشائع‪ ،‬عىل أن يتم سداد مبلغ مخسة وستني ألف ريال بموعد أقصاه ‪١٤٣٤/٠٣/٣٠‬هـ‪،‬‬
‫والدفعة الثانية البالغة مخسة وعرشين ألف ريال بموعد أقصاه ‪١٤٣٤/١٢/٣٠‬هـ وأذنت ملن‬
‫يشهد واهلل خري الشاهدين) املقر بام فيه‪ :‬اسم املدعى عليه وتوقيعه‪ .‬كام تضمنت الورقة أسامء‬
‫ثالثة شهود وتوقيعاهتم وهم (‪ )...‬و(‪ )...‬و(‪ )...‬و (‪ .)...‬هذا ما تضمنته الورقة املقدمة‬
‫من املدعي‪ ،‬وجرى إرفاق صورة منها يف املعاملة‪ .‬ويف جلسة أخرى حرض الطرفان وبعرض‬
‫ما ورد يف اجللسة املاضية بخصوص الصلح املرصود نصه أعاله عىل املدعى عليه قال‪ :‬هذا‬
‫الصلح صحيح وقد وقعت عليه‪ ،‬ولكن وحيث تقدم املدعي بدعوى لدي املحكمة فأنا غري‬
‫ملزم به وأطلب حكم الرشع حيال دعوى املدعي‪ ،‬علام أنني مل أمتكن من سداد الدفعة األوىل‬
‫املذكورة يف الصلح يف وقتها لعدم مقدريت عىل ذلك‪ ،‬ولرفض املدعي إمهايل يف ذلك‪ ،‬هكذا‬
‫قرر‪ .‬فبناء عىل ما تقدم من الدعوى واإلجابة‪ ،‬وبام أن املدعي قرص دعواه عىل املطالبة بإلزام‬
‫املدعى عليه بتنفيذ الصلح املربم بينهام واملرصود نصه أعاله‪ ،‬وبام أن املدعى عليه أقر بصحة‬
‫الصلح املذكور‪ ،‬وبام أنه دفع بعدم التزامه بالصلح لتقدم املدعي بدعوى ضده‪ ،‬ولعدم وجاهة‬
‫هذا الدفع؛ لذلك كله فقد ألزمت املدعى عليه بأن يدفع للمدعي املبلغ املدعى به األخري وقدره‬
‫تسعون ألف ريال‪ ،‬وبذلك كله حكمت‪ .‬وبعرض احلكم قرر املدعي القناعة باحلكم وقرر‬
‫املدعى عليه االعرتاض عىل احلكم بتقديم الئحة اعرتاضية‪ ،‬وطلب االستئناف وأجيب‬
‫لطلبه وأفهم بمراجعة املحكمة يوم الثالثاء ‪١٤٣٥/٠١/٣٠‬هـ الستالم صورة من احلكم‬
‫لتقديم اعرتاضه عليه يف موعد أقصاه ثالثون يوما من ذلك التاريخ إذا مل يقدم اعرتاضه‬
‫خالهلا سقط حقه يف االعرتاض واكتسب احلكم القطعية‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٥/٠١/٢٩‬هـ‪.‬‬
‫وصىل اهلل وسلم عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه أمجعني‪.‬‬

‫‪113‬‬
 ‫ةكرش‬

‫احلمد هلل وحده والصالة والسالم عىل من ال نبي بعده‪ ،‬وبعد‪ ،‬فقد جرى منا نحن قضاة‬
‫االستئناف بالدائرة احلقوقية الثالثة بمحكمة االستئناف بمنطقة مكة املكرمة االطالع عىل‬
‫الصك الصادر من فضيلة الشيخ (‪ )...‬القايض باملحكمة العامة بمكة املكرمة واملسجل‬
‫بعدد (‪ )...‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٠١/٢٩‬هــ‪ ،‬واملتضمن دعوى‪ )...( :‬ضد‪ )...( :‬واملحكوم‬
‫فيه بام دون بباطنه‪ .‬وبدراسة احلكم وصورة ضبطه والئحته االعرتاضية تقررت املوافقة عىل‬
‫احلكم‪ .‬واهلل املوفق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه وسلم‪.‬‬

‫‪114‬‬
 ‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫العامة باألحساء‬
‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة ّ‬
‫رقم القضية‪ ٣٤٤٠٢٦٥ :‬تارخيها‪١٤٣٤ :‬‬
‫الرشقية‬
‫ّ‬ ‫حمكمة االستئناف‪ :‬حمكمة االستئناف باملنطقة‬
‫تارخيه‪١٤٣٥/٠٢/٠٥ :‬‬ ‫رقم القرار‪ ٣٥١٣٦٦٣٩ :‬‬

‫رشاكة‪ - ‬حمل جتاري‪ - ‬فسخ الرشكة‪ - ‬خمالصة هنائية‪- ‬طلب اإللزام هبا‪ - ‬شهادة شهود‬
‫عدول‪ - ‬يمني االستظهار‪ - ‬تبليغ شخيص‪ - ‬سامع الدعوى غيابيا‪ - ‬حكم حضوري‪ - ‬إلزام‬
‫بمبلغ املخالصة‪.‬‬

‫‪ -1‬املواد (‪ )55‬و (‪ )56‬من نظام املرافعات الرشعية‪.‬‬

‫‪ -2‬شهادة الشهود‪.‬‬

‫أقام املدعي دعواه ضد املدعى عليه؛ طالبا إلزامه بتسليمه مبلغا قدره مائة وثامنية عرش‬
‫ألفا ومخسامئة ريال مقابل خمالصة هنائية بينهام بعد فسخ رشاكتهام يف حملني جتاريني‪ ،‬وقد‬
‫غاب املدعى عليه مع تبلغه لشخصه بالدعوى فتم سامعها ضده غيابيا‪ ،‬وبطلب البينة من‬
‫املدعي أبرز إقرارا خطيا منسوبا إىل املدعى عليه يتضمن أن بذمته للمدعي املبلغ املدعى به‪،‬‬
‫كام أحرض شاهدين معدلني رشعا فشهدا بصحة دعواه‪ ،‬ثم أدى املدعي يمني االستظهار‬
‫عىل عدم تسليم املدعى عليه له املبلغ املدعى به‪ ،‬ولذا فقد حكم القايض حضوري ًا بإلزام‬
‫املدعى عليه بتسليم املدعي املبلغ املدعى به‪ ،‬وصدق احلكم من حمكمة االستئناف‪.‬‬

‫‪115‬‬
 ‫ةكرش‬

‫العامة باألحساء‪ ،‬بنا ًء عىل املعاملة‬

‫فلدي أنا (‪ )...‬القايض يف املحكمة ّ‬‫احلمد هلل وحده وبعد‪َّ ،‬‬
‫املحالة لنا من فضيلة رئيس املحكمة العامة بمحافظة األحساء برقم ‪ ٣٤٤٠٢٦٥‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٤/٠١/٢٤‬هـ املقيدة باملحكمة برقم ‪ ٣٤١٩٧١٢٠‬وتاريخ ‪١٤٣٤/٠١/٢٤‬هـ‪،‬‬
‫حرض املدعي (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ ،)...‬ومل حيرض املدعى‬
‫عليه وال من ينوب عنه‪ ،‬حيث وردتنا إفادة حمرض اخلصوم تفيد تبلغه لغري شخصه وعليه‬
‫فقد قررت رفع اجللسة والكتابة للمدعى عليه مرة أخرى‪ .‬ويف جلسة أخرى حرض املدعي‬
‫املذكورة هويته سابق ًا ومل حيرض املدعى عليه (‪ )...‬مع تبلغه بموعد هذه اجللسة بنفسه‪،‬‬
‫بموجب مذكرة التبليغ الواردة إلينا من حمرض اخلصوم (‪ )...‬املرفقة يف املعاملة‪ ،‬وعليه فقد‬
‫سألت املدعي عن دعواه فقال‪ :‬لقد كنت رشيك ًا مع املدعى عليه يف حملني جتاريني يف حي‬
‫(‪ )...‬وحي (‪ )...‬باألحساء‪ ،‬األول مغسلة والثاين حمل كمبيوتر‪ ،‬وتم فسخ الرشاكة التي بيننا‬
‫وختالصت معه عىل أن يسلمني مبلغ ًا وقدره مائة وثامنية عرش ألف ًا ومخسامئة ريال خمالصة هنائية‬
‫حول الرشاكة‪ ،‬وقام بكتابة سند بذلك إال أن املدعى عليه مل يسلمني حقي حتى هذا اليوم‪،‬‬
‫أطلب إلزامه بتسليمي مبلغ ًا وقدره مائة وثامنية عرش ألف ًا ومخسامئة ريال‪ ،‬هذه دعواي‪ .‬وليس‬
‫يل عىل املدعى عليه سوى هذه املطالبة‪ .‬فطلبت من املدعي البينة فأبرز ورقة التايل نصها‪ :‬أقر‬
‫أنا (‪ )...‬حفيظة رقم (‪ )...‬بأنه يوجد لدي يف ذمتي مبلغ وقدره مائة وثامنية عرش ألف ًا ومخسامئة‬
‫ال قبل هناية يوم‬ ‫ريال فقط للمدعو (‪ )...‬حفيظة رقم (‪ )...‬وسوف أقوم بسداد املبلغ كام ً‬
‫‪١٤٣٤/١/١‬هـ إن شاء اهلل واهلل خري الشاهدين املقر بام فيه (‪ )...‬توقيعه وبصمته شاهد أول‬
‫(‪ )...‬شاهد ثان (‪ )...‬توقيعهام‪ .‬انتهى نصه‪ .‬فطلبت من املدعي شاهدي السند فقال‪ :‬إهنام‬
‫موجودان وأطلب سامع شهادهتام فحرض (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم‬
‫(‪ )...‬وبسؤاله عن شهادته قال‪ :‬أشهد باهلل تعاىل إنني يف أحد األيام كنت يف اجلمعية اخلريية‬
‫بـــ (‪ )...‬حيث إنني أعمل فيها مسا ًء‪ ،‬ولكون املدعي يعمل يف اجلمعية مسا ًء فقد حرض معه‬
‫(‪ )...‬وقاما بطباعة إقرار وأنا الذي قمت بتصوير هوية املدعى عليه وهذا اإلقرار فيه التزام‬
‫املدعى عليه بمبلغ مائة وثامنية عرش ألف ًا ومخسامئة ريال للمدعي‪ ،‬وقام املدعى عليه بالتوقيع‬

‫‪116‬‬
‫عليه أمامي ثم وقعت مع الشاهد اآلخر واملدعي‪ ،‬وقد قرأت هذه الورقة قبل التوقيع‪ ،‬هذا ما‬
‫لدي من شهادة وبه أشهد‪ .‬كام حرض (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪)...‬‬
‫وبسؤاله عن شهادته قال‪ :‬أشهد باهلل تعاىل أنني يف أحد األيام كنت يف اجلمعية اخلريية بـــ‬
‫(‪ )...‬حيث إنني أعمل فيها مسا ًء ولكون املدعي يعمل يف اجلمعية مسا ًء فقد حرض معه (‪)...‬‬
‫وقاما بطباعة إقرار‪ ،‬وهذا اإلقرار فيه التزام املدعى عليه بمبلغ مائة وثامنية عرش ألف ًا ومخسامئة‬
‫ريال للمدعي‪ ،‬وقام املدعى عليه بالتوقيع عليه أمامي ثم وقعت مع الشاهد اآلخر واملدعي‪،‬‬
‫وقد قرأت هذه الورقة قبل التوقيع‪ ،‬هذا ما لدي من شهادة وبه أشهد‪ ،‬هكذا شهدا‪ .‬فطلبت‬
‫ال من (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪)...‬‬ ‫منه تزكية الشاهدين فأحرض ك ً‬
‫و (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬فشهدا بقوهلام‪ :‬نشهد باهلل تعاىل‬
‫بعدالة الشاهدين (‪ )...‬و (‪ )...‬أمانة وديانة؛ فثبتت لدي عدالة الشاهدين ثم أفهمت املدعي‬
‫بأن عليه اليمني عىل أن املبلغ املدعى به ال يزال يف ذمة املدعى عليه ومل يستلم منه شيئ ًا بعد‬
‫ال‪ :‬واهلل العظيم إنني‬‫تذكريه بخطر اليمني الكاذبة فقال‪ :‬إنني مستعد بحلف اليمني فحلف قائ ً‬
‫أطلب من املدعى عليه (‪ )...‬مبلغ ًا وقدره مائة وثامنية عرش ألف ًا ومخسامئة ريال ال تزال يف ذمته‬
‫ومل أستلم منها أي يشء واهلل عىل ما أقول شهيد‪ ،‬هكذا حلف‪ .‬فبنا ًء عىل ما تقدم من الدعوى‪،‬‬
‫وحيث طالب املدعي املدعى عليه باملبلغ املدعى به يف الدعوى ومل حيرض املدعى عليه أي‬
‫جلسة من جلسات الدعوى مع تبلغه هبا‪ ،‬وحيث أبرز املدعي بينته وهي اإلقرار وشهادة‬
‫الشاهدين اللذين شهدا باحلق املدعى به‪ ،‬وشهدا عىل توقيع املدعى عليه عىل ورقة اإلقرار‬
‫بحضورمها وهي شهادة موصلة‪ ،‬وحلف املدعي عىل بقاء هذا املبلغ بذمة املدعى عليه‪ ،‬لذلك‬
‫كله فقد حكمت بإلزام املدعى عليه (‪ )...‬بتسليم املدعي مبلغا وقدره مائة و ثامنية عرش ألف ًا‬
‫ومخسامئة ريال‪ ،‬وأن هذا احلكم بحق املدعى عليه يعترب حضوري ًا بموجب املادة ‪ ٥٥‬و ‪ ٥٦‬من‬
‫نظام املرافعات وسيتم تزويد املدعى عليه بنسخة من احلكم لتقرير القناعة من عدمها وإفهامه‬
‫باملدة النظامية لالعرتاض وهي ثالثون يوم ًا من تاريخ استالمه للحكم‪ ،‬فإذا مضت هذه املدة‬
‫دون تقديم االعرتاض فسوف يكتسب احلكم القطعية‪ .‬وباهلل التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا‬
‫حممد وعىل آله وصحبه وسلم‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٤/٠٨/١٦‬هـ‪.‬‬

‫‪117‬‬
 ‫ةكرش‬

‫احلمد هلل وحده أما بعد‪ ،‬فقد اطلعنـا نحن قـضـاة الدائـرة احلقوقية الثانية يف حمكمة‬
‫االستئناف باملنطقة الرشقية عىل املعاملة املقيدة لدى املحكمة برقم ‪ ٣٤٢٦٢٣٣١١‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٤/١١/١٩‬هـ‪ ،‬الواردة من فضيلة رئيس املحكمة العامة بمحافظة األحساء برقم‬
‫‪ ٣٤١٩٧١٢٠‬وتاريخ ‪١٤٣٤/١١/١٠‬هـ‪ ،‬املرفق هبا الصك الصادر من فضيلة القايض‬
‫باملحكمة الشيخ‪ )...( /‬املسجل برقم ‪ ٣٤٣٠٤٣٥٨‬وتاريخ ‪١٤٣٤/٨/٢٣‬هـ‪ ،‬بشأن‬
‫دعوى‪ )...( /‬ضد‪ )...( /‬يف قضية حقوقية‪ ،‬وبدراسة الصك وصورة ضبطه والالئحة‬
‫االعرتاضية وأوراق املعاملة قررنا املصادقة عىل احلكم‪ .‬واهلل املوفق وصىل اهلل عىل نبينا حممد‬
‫وآله وصحبه وسلم‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٥/٢/٥‬هـ‪.‬‬

‫‪118‬‬
 ‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة العامة بالرياض‬
‫تارخيها‪١٤٣٣ :‬‬ ‫رقم القضية‪ ٣٣٣٩٦٤٤٠ :‬‬
‫حمكمة االستئناف‪ :‬حمكمة االستئناف بمنطقة الرياض‬
‫تارخيه‪١٤٣٥/٠٨/٢٨ :‬‬ ‫رقم القرار‪ ٣٥٣٧١٧٣٥ :‬‬

‫رشاكة‪ - ‬مضاربة‪ - ‬جتارة عطور‪ - ‬طلب رد رأس املال والربح‪ - ‬عقد اتفاقية‪ - ‬إقرار‬
‫خطي‪ - ‬شهادة شهود عدول‪ - ‬تبلغ شخيص‪ - ‬سامع الدعوى غيابيا‪ - ‬حكم حضوري‪- ‬‬
‫إلزام بتسليم املبلغ‪.‬‬

‫‪ -1‬املواد (‪ )57‬و (‪ )107‬من نظام املرافعات الرشعية‪.‬‬

‫‪ -2‬شهادة الشهود‪.‬‬

‫أقام املدعي دعواه ضد املدعى عليه؛ طالبا إلزامه بتسليمه مبلغا قدره أربعامئة وواحد‬
‫وتسعون ألفا وأربعامئة وتسعة وعرشون رياال باقي حصته من رأس املال ونصيبه من الربح‪،‬‬
‫وذلك ألنه سلم املدعى عليه مبلغا للمتاجرة به يف العطور والربح مناصفة بينهام‪ ،‬وبعرض‬
‫الدعوى عىل املدعى عليه طلب مهلة للجواب ثم مل حيرض يف اجللسة الالحقة فتم السري يف‬
‫الدعوى غيابيا‪ ،‬وبطلب البينة من املدعي أبرز عقد املضاربة‪ ،‬كام أحرض شاهدين معدلني‬
‫رشعا فشهدا بصحة دعواه‪ ،‬ونظر ًا ملا جاء يف شهادة الشهود من استحقاق املدعي لرأس‬
‫املال واألرباح‪ ،‬وألن األصل عدم تسليم املدعي للمدعى عليه ما يدعي به‪ ،‬لذا فقد حكم‬
‫القايض حضوريا بإلزام املدعى عليه أن يسلم للمدعي املبلغ املدعى به‪ ،‬وصدق احلكم من‬
‫حمكمة االستئناف‪.‬‬

‫‪119‬‬
 ‫ةكرش‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فلدي أنا (‪ )...‬القايض يف املحكمة العامة بالرياض‪ ،‬وبناء عىل املعاملة‬
‫املحالة لنا من فضيلة رئيس املحكمة العامة بالرياض‪/‬املساعد برقم ‪ ٣٣٣٩٦٤٤٠‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٣/٠٦/١١‬هـ‪ ،‬املقيدة باملحكمة برقم ‪ ٣٣١١٠٠٦٩٩‬وتاريخ ‪١٤٣٣/٠٦/١١‬هـ‪،‬‬
‫ففي يوم الثالثاء املوافق ‪١٤٣٤/٠١/٢٧‬هـ افتتحت اجللسة‪ ،‬وفيها حرض (‪ )...‬سعودي‬
‫ال عن (‪)...‬‬ ‫اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬بصفته وكيال عن (‪ )...‬بصفته وكي ً‬
‫بموجب الوكالة الصادرة من كتابة العدل الثانية بالرياض برقم ‪ ٣٤٦٦٥١٩‬بتاريخ‬
‫‪١٤٣٤/١/١٨‬هـ بالوكالة الصادرة من كتابة العدل الثانية بالرياض برقم ‪٣٤٩٨٨٣٦‬‬
‫وتاريخ ‪١٤٣٤/١/٢٥‬هـ‪ ،‬واملخول له فيها بحق املرافعة واملدافعة‪ ،‬وادعى عىل احلارض معه‬
‫(‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬قائال يف دعواه‪ :‬لقد سلم موكيل‬
‫للمدعى عليه مبلغ ًا وقدره مخسامئة وثالثة وعرشون ألف ًا وثالثامئة وتسعة وثامنون ريا ً‬
‫ال‬
‫بموجب العقد املربم بينهام بتاريخ ‪١٤٢٣/٢/١٧‬هـ للمتاجرة يف العود والعطورات برأس‬
‫املال والربح مناصفة بينهام‪ ،‬وقد سلم املبلغ وتاجر به وربح وقد سلم املدعى عليه للمدعي‬
‫أصالة إىل اآلن مبلغ مائة ألف ريال ومل يسلم باقي املبلغ وقدره أربعامئة وثالثة وعرشون‬
‫ال ومتثل ‪ %١٣‬أطلب‬ ‫وثالثامئة وتسعة وثامنون رياال‪ ،‬واألرباح ثامنية وستون ألف ًا وأربعون ريا ً‬
‫إلزامه بسداد املبلغ املتبقي وقدره أربعامئة وواحد وتسعون ألف ًا وأربعامئة وتسعة وعرشون‬
‫ال وهو رأس املال والربح‪ ،‬هذه دعواي‪ .‬وبعرض ذلك عىل املدعى عليه قال‪ :‬أطلب مهلة‬ ‫ريا ً‬
‫للجواب‪ .‬ويف جلسة أخرى لدي أنا (‪ )...‬املالزم القضائي لدى فضيلة الشيخ (‪ )...‬القايض‬
‫يف املحكمة العامة بالرياض واملكلف من قبله بنظر هذه الدعوى حرض (‪ )...‬سعودي اجلنسية‬
‫بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬وكيال عن (‪ )...‬بموجب الوكالة الصادرة من كتابة العدل‬
‫الثانية برقم ‪ ٦٠٠٤٤‬يف ‪١٤٣٢/٨/١١‬هـ جلد ‪ ١٩٧٤٩‬وختوله حق املرافعة واملدافعة‬
‫وقبول احلكم واالعرتاض عليه‪ ،‬و مل حيرض املدعى عليه وال من ينوب عنه ومل يتقدم بعذر‪،‬‬
‫وقد توجه النظر الغيايب يف هذه الدعوى بناء عىل املادة رقم ‪ ٥٧‬من نظام املرافعات الرشعية‪،‬‬
‫وبعرض ما ضبط يف اجللسات السابقة عىل املدعي وكالة صادق عليها‪ .‬ويف هذه اجللسة‬

‫‪120‬‬
‫طلبت من املدعي وكالة بينة عىل دعواه فأبرز أصل عقد حمرر بتاريخ ‪١٤٢٣/٢/١٧‬هـ‪،‬‬
‫ونصه‪( :‬بعون اهلل تم االتفاق بني كل من الطرفني‪ :‬طرف أول‪ ،)...( :‬طرف ثاين‪ )...( :‬رقم‬
‫ال‪ :‬يدفع الطرف الثاين للطرف األول مبلغ (‪ )٥٢٣٣٨٩‬فقط مخسامئة‬ ‫احلفيظة (‪ )٧٠٤٨‬أو ً‬
‫وثالثة وعرشين ألف ًا وثالثامئة وتسعة وثامنني ريال ال غري‪ ،‬وذلك للمتاجرة به مضاربة يف‬
‫جتارة العود والعطورات‪ .‬ثاني ًا مدة هذه االتفاقية (سنة) تبدأ من ‪١٤٢٣/٢/١‬هـ‪ .‬ثالث ًا‪ :‬صايف‬
‫الربح يكون مناصفة بني الطرفني بالتساوي‪ ،‬رابع ًا‪ :‬إذا أراد الطرف الثاين اسرتجاع ماله قبل‬
‫انتهاء مدة هذه االتفاقية فيجب عليه إشعار الطرف األول وإعطاؤه مهلة شهر وال حيق له‬
‫بعد ذلك باملطالبة باألرباح عن املدة املنتهية‪ ،‬واسم الطرف األول (‪ )...‬واسم الطرف الثاين‬
‫(‪ )...‬وتوقيع منسوبا إليهام)‪.‬اهـ‪ .‬كام أبرز املدعي وكالة ورقة فيها شهادة ثالثة شهود‪ ،‬وهم‬
‫(‪ )...‬و(‪ )...‬و (‪ ،)...‬وباالطالع عليها وجدهتا مؤرخة بتاريخ ‪١٤٢٤/٤/٢٩‬هـ‪ ،‬ونص ما‬
‫جاء فيها‪( :‬نعم نحن املوقعني أدناه نشهد بأنه يف يوم األحد املوافق ‪١٤٢٤ /٤/٢٩‬هـ قد‬
‫أقر املدعو (‪ / )...‬لـ‪ )...( / ‬بأن املبلغ الذي يضارب به (‪ )...‬املدعى عليه والعائد للمدعي‬
‫أصالة (‪ )...‬والذي يقدر بخمسامئة وثالثة وعرشين ألف ًا وثالثامئة وتسعة وثامنني ريا ً‬
‫ال‬
‫سعودي ًا (‪ )٥٢٣٣٨٩‬قد حقّق أرباح ًا تقدر بـ (‪ )%١٣‬ثالثة عرش يف املائة عىل رأس املال أعاله‪،‬‬
‫وذلك عن الفرتة املنصوص عليها يف العقد املربم بينهام وهي من ‪١٤٢٤/٢/١‬هـ‪ ،‬والذي‬
‫استحق التصفية وإعطاءه (‪ )...‬بموجب ما نص عليه هذا العقد النتهائه منذ ما يزيد عىل‬
‫شهرين‪ ،‬كام أقر املدعى عليه (‪ )...‬بأنه‪ :‬سيقوم بتسليم (‪ )...‬رأس املال مضاف ًا إليها األرباح‬
‫بعد شهرين من تارخيه (‪١٤٢٤/٤/٢٩‬هـ) عل ًام بأن (‪ )...‬قد تال العقد املربم بينهام املوضح‬
‫واملشار إليه بعاليه عىل (‪ )...‬يف جلسة الشهادة‪ ،‬واهلل خري الشاهدين)‪.‬اهـ‪ .‬كام أحرض املدعي‬
‫وكالة الشاهدين األول (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ ،)...‬وبعرض‬
‫ما ضبط يف الورقة املتضمنة شهادته واملشار إليها بأعاله صادق عليها الثاين (‪ )...‬سعودي‬
‫اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ ،)...‬وبعرض ما ضبط يف الورقة املتضمنة شهادته‬
‫واملشار إليها يف الدعوى صادق عليها‪ ،‬كام أضاف الشاهدان عىل شهادهتام بأهنام يشهدان بأن‬
‫املدعي أخربمها بأنه مل يصل له من قبل املدعى عليه غري مئة ألف ريال فقط‪ ،‬أما باقي رأس‬

‫‪121‬‬
 ‫ةكرش‬

‫املال واألرباح فلم يصل له يشء منها أبدا‪ ،‬هكذا أضافا هذا‪ .‬وقد طلبت من املدعي وكالة‬
‫إحضار مزكيني فحرض كل من (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬و‬
‫(‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ ،)...‬وشهدا بعدالة الشاهدين وأهنام‬
‫ثقتان‪ ،‬هكذا شهدا‪ .‬فبناء عىل ما تقدم من الدعوى واإلجابة‪ ،‬وملا أحرضه املدعي وكالة من‬
‫بينات عىل ما يدعيه‪ ،‬ولشهادة الشهود عىل رأس املال واألرباح‪ ،‬ولكون األصل أن املدعى‬
‫عليه مل يسلم ما يدعي به املدعي‪ ،‬ولعدم حضور املدعى عليه مع سامعه للدعوى ولتبلغه‬
‫مرة أخرى ومل حيرض‪ ،‬وملا قرره الفقهاء من أن املمتنع من احلضور يعترب ناكال‪ ،‬وملا نصت‬
‫عليه املادة ‪ ٥٧‬واملادة ‪ ١٠٧‬من نظام املرافعات الرشعية‪ ،‬لذلك كله فقد ألزمت املدعى عليه‬
‫(‪ )...‬أن يسلم للمدعي (‪ )...‬مبلغا وقدره (‪٤٩١.٤٢٩‬رياال) أربعامئة وواحد وتسعون ألفا‬
‫وأربعامئة وتسعة وعرشون رياال‪ ،‬وبه حكمت‪ .‬ويعد هذا احلكم حضوريا يف حق املدعى‬
‫عليه وسيجري بعث نسخة من احلكم للمدعى عليه ليقدم الئحته االعرتاضية ويفهم بأن‬
‫له مدة ثالثني يوما من تاريخ تبلغه باحلكم ليقدم الئحته االعرتاضية‪ ،‬ويف حال ميض املدة‬
‫دون أن يقدم الئحته االعرتاضية فيسقط حقه يف االعرتاض ويكتسب احلكم القطعية‪ .‬وباهلل‬
‫التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه وسلم‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٥/٠٣/١٩‬هـ‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬ففي يوم األحد املوافق‪١٤٣٥/٠٨/١٠‬هـ افتتحت اجللسة الساعة‬
‫(‪ ،)01:12‬وكانت املعاملة قد عادت من حمكمة االستئناف بخطاهبا رقم ‪٣٥١٥١٠٠٩٧‬‬
‫وتاريخ ‪١٤٣٥/٦/٢٨‬هـ‪ ،‬وبرفقها القرار رقم ‪ ٣٥٢٧٩٠٢٦‬يف ‪١٤٣٥/٦/١٥‬هـ‬
‫ال‪ :‬مل يتم إرفاق صورة ضبط الدعوى والبد‬ ‫املتضمن مالحظة أصحاب الفضيلة بقوهلم‪( :‬أو ً‬
‫من ذلك‪ .‬ثاني ًا‪ :‬دون تاريخ بداية املدة خطأ وال بد من مراجعة العقد وتدوين الرقم الصحيح‪.‬‬
‫ثالث ًا‪ :‬مل يتم تصديق صور العقد والوكالة املبنية عليها الوكالة األخرية‪ .‬فعىل فضيلته مالحظة‬
‫ما ذكر وإجراء ما يلزم نحوه وإحلاق ملخص ما جيريه يف الضبط إىل الصك وسجله ومن‬
‫ثم إعادة املعاملة حسب التعليامت وباهلل التوفيق)‪.‬اهـ‪ .‬وإجابة عىل ذلك‪ :‬أما عن امللحوظة‬

‫‪122‬‬
‫األوىل فقد سبق أن تم إرفاق صورة الضبط وكتب ذلك ضمن املرفقات‪ ،‬ولكن بعد عودة‬
‫املعاملة اتضح أن صور الضبط غري موجودة‪ ،‬ولذلك فقد جرى إرفاق صورة ضبط جديدة‪.‬‬
‫وأما عن امللحوظة الثانية‪ :‬فإن صحة بداية املدة هو ‪١٤٢٣/٢/١‬هـ وجرى تعديل ذلك عىل‬
‫الصك يف موضعه‪ .‬وأما عن امللحوظة الثالثة‪ :‬فقد تم تصديق ما ذكره أصحاب الفضيلة‪.‬‬
‫هذا ما لزم إيضاحه جواب ًا عىل ملحوظات أصحاب الفضيلة‪ ،‬وأمرت بإعادة املعاملة ملحكمة‬
‫االستئناف حسب املتبع‪ .‬وباهلل التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه وسلم‪.‬‬
‫حرر يف ‪١٤٣٥/٠٨/١٠‬هـ‪.‬‬
‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فقد اطلعت الدائرة احلقوقية الرابعة يف حمكمة االستئناف‬
‫بالرياض عىل املعاملة الواردة هلا من فضيلة رئيس املحكمة العامة بالرياض باخلطاب‬
‫رقم ‪ ٣٥١٥١٠٠٩٧‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٨/١٩‬هـ‪ ،‬واملقيدة لدينا بتاريخ‪١٤٣٥/٨/٢١‬هـ‬
‫املرفق هبا الصك رقم ‪ ٣٥١٨٣٦٥٨‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٣/٢٠‬هـ‪ ،‬الصادر من فضيلة املالزم‬
‫القضائي‪ )...( / ‬املتضمن احلكم يف الدعوى املقامة من‪ )...( / ‬ضد‪ ،)...( / ‬وبدراسة‬
‫الصك وصورة ضبطه والالئحة االعرتاضية وأوراق املعاملة قررت الدائرة املصادقة عىل‬
‫احلكم‪ .‬وباهلل التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه وسلم‪.‬‬

‫‪123‬‬
 ‫ةكرش‬

‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة العامة بالرياض‬
‫تارخيها‪١٤٣٣ :‬‬ ‫رقم القضية‪ ٣٣٦٠٠٤٤١ :‬‬
‫حمكمة االستئناف‪ :‬حمكمة االستئناف بمنطقة الرياض‬
‫تارخيه‪١٤٣٥/٠٥/٠١ :‬‬ ‫رقم القرار‪ ٣٥٢٢٧٩١٥ :‬‬

‫رشاكة‪ - ‬مضاربة‪ - ‬نوعها غري حمدد‪ - ‬عدم رد رأس املال واألرب��اح‪ - ‬طلب فض‬
‫الرشاكة‪ - ‬دفع بالوساطة‪ - ‬تسليم املبلغ ملستثمر‪ - ‬عدم رده له‪ - ‬إذن رب املال‪ - ‬املدعى‬
‫عليه أمني‪ - ‬رفض املدعي ليمينه‪ - ‬رد الدعوى‪.‬‬

‫‪ -1‬إقرار املدعى عليه والدفع بدفع عجز عن إثباته‪.‬‬

‫‪ -2‬رفض املدعي يمني املدعى عليه‪.‬‬

‫أقام املدعي دعواه ضد املدعى عليه؛ طالب ًا إلزامه بإعادة مبلغ سلمه له ليقوم باملضاربة‬
‫فيه واستثامره إال أنه مل يعده له وال شيئا من أرباحه‪ ،‬وبعرض الدعوى عىل املدعى عليه‬
‫أقر بصحتها ودفع بأنه سلم ذلك املبلغ إىل مستثمر ومشغل لألموال الستثامرها يف سوق‬
‫األسهم السعودي‪ ،‬وكان ذلك بعلم ورضا وإذن املدعي وأنه مل يستلم رأس املال أو أية‬
‫أرباح من املستثمر املذكور‪ ،‬ونظر ًا ألن يد املدعى عليه يد أمانة والقول قوله بيمينه‪ ،‬ولرفض‬
‫املدعي ليمني املدعى عليه‪ ،‬لذا فقد حكم القايض برد دعوى املدعى وأفهمه بأن له يمني‬
‫املدعى عليه متى ما طلبها‪ ،‬فاعرتض املدعي‪ ،‬وصدق احلكم من حمكمة االستئناف‪.‬‬

‫‪124‬‬
‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فلدي أنا (‪ )...‬القايض يف املحكمة العامة بالرياض‪ ،‬وبناء عىل‬
‫املعاملة املحالة لنا من فضيلة رئيس املحكمة العامة بالرياض‪/‬املساعد برقم ‪٣٣٦٠٠٤٤١‬‬
‫املقيدة باملحكمة برقم ‪ ،٣٣١٨٠١٢٠٢‬ففي يوم األربعاء املوافق‪١٤٣٤/٠٣/٢٥‬هـ‬
‫افتتحت اجللسة الساعة (‪ ،)١٠.00‬وفيها حرض (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل‬
‫املدين رقم (‪ )...‬وحرض حلضوره (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪،)...‬‬
‫وبسؤال املدعي عن دعواه أجاب قائال‪ :‬لقد أودعت بتاريخ ‪١٤٢٧/٠١/١٤‬هـ يف حساب‬
‫املدعى عليه احلارض (‪ )...‬مبلغا وقدره مائة ومخسون ألف ريال وقد كان ذلك عن طريق‬
‫فرع البنك ‪...‬بالواديني بمنطقة عسري‪ ،‬من أجل املضاربة هبا واستثامرها دون حتديد جمال أو‬
‫جهة االستثامر ودون حتديد نصيب الطرفني من الربح املحتمل أو نسبة كل طرف فيه‪ ،‬وقد‬
‫مضت مدة طويلة دون أن يرد املدعى عليه احلارض ذلك املبلغ فضال عن أية أرباح‪ ،‬أطلب‬
‫احلكم عليه بإعادة ذلك املبلغ يل‪ ،‬هذه دعواي‪ .‬وبعرضها عىل املدعى عليه احلارض أجاب‬
‫قائال‪ :‬ما ذكره املدعي احلارض من أنه قد أودع يف حسايب مبلغا وقدره مائة ومخسون ألف‬
‫ريال من أجل املضاربة هبا واستثامرها فهذا صحيح‪ ،‬وأما ما ذكره من عدم حتديد جمال أو‬
‫جهة االستثامر فهذا غري صحيح‪ ،‬والصحيح أن املدعي قد طلب مني الدخول بذلك املبلغ‬
‫حمل الدعوى واملسامهة به مع املواطن (‪ )...‬وهو مستثمر ومشغل لألموال يف سوق األسهم‬
‫السعودي‪ ،‬وموقوف حاليا عىل ذمة التحقيق لدى إمارة منطقة عسري‪ ،‬وقد سلمت املبلغ‬
‫املدعى به إىل املستثمر املذكور برفقة مبالغ مالية ختصني وختص أرسيت‪ ،‬وذلك بناء عىل طلب‬
‫وعلم وإذن املدعي احلارض ومل أستلم رأس املال أو أية أرباح من املستثمر املذكور‪ ،‬وحايل‬
‫أنا وأرسيت كحال املدعي وهو عمي والد زوجتي وجد أطفايل‪ ،‬وعليه فال حق له فيام يدعي‪،‬‬
‫هكذا أجاب‪ .‬وبعرض ذلك عىل املدعي احلارض أجاب قائال‪ :‬الصحيح ما جاء يف دعواي‪.‬‬
‫وبسؤال الطرفني هل بينهام عقد مكتوب؟ أجابا بالنفي‪ .‬هذا وقد جرى منا حماولة اإلصالح‬
‫بني الطرفني دون جدوى فأفهمت املدعي بأن يد املدعى عليه يد أمانة وله يمينه عىل أنه قد‬
‫سلم املبلغ املدعى به للمواطن (‪ )...‬من أجل تشغيله واستثامره يف سوق األسهم السعودي‪،‬‬

‫‪125‬‬
 ‫ةكرش‬

‫وكان ذلك برضا وعلم وإذن املدعي فأجاب قائال‪ :‬أريد مايل‪ ،‬هكذا أجاب‪ .‬فجرى منا إعادة‬
‫إفهامه بحضور وشهادة كاتبه فضيلة املالزم القضائي الشيخ (‪ )...‬فأجاب بجواب غري‬
‫مالق‪ ،‬ورفعت اجللسة لضيق الوقت‪ .‬ويف يوم األحد املوافق ‪١٤٣٤/١٠/١٨‬هـ افتتحت‬
‫اجللسة الساعة (‪ ،)9:50‬وفيها حرض(‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم‬
‫(‪ ،)...‬وحرض حلضوره (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ ،)...‬فبناء‬
‫عىل ما تقدم من الدعوى واإلجابة‪ ،‬وملصادقة الطرفني عىل أن املدعي قد سلم للمدعى‬
‫عليه بالتاريخ املذكور املبلغ املدعى به ومقداره مئة ومخسون ألف ريال من أجل استثامره‬
‫واملضاربة به‪ ،‬وملا جاء يف إجابة املدعى عليه من أنه سلم ذلك املبلغ إىل املستثمر واملشغل‬
‫لألموال (‪ )...‬الستثامرها يف سوق األسهم السعودي‪ ،‬وكان ذلك بعلم ورضا وإذن‬
‫املدعي‪ ،‬وألنه أي املدعى عليه يدعي بعدم اسرتداد ذلك املبلغ أو أية أرباح عنه من املشغل‬
‫(‪ )...‬املذكور‪ ،‬وألن يده يد أمانة والقول قوله بيمينه‪ ،‬ولرفض املدعي ليمني املدعى عليه‪،‬‬
‫وملحاولة اإلصالح بني الطرفني دون جدوى خاصة مع وجود املصاهرة بينهام؛ وجلميع ما‬
‫سبق فقد رددت دعوى املدعي‪ ،‬وبه حكمت‪ .‬وأفهمته بأن له يمني املدعى عليه عىل الصفة‬
‫املذكورة يف اجللسة املاضية متى ما طلبها‪ ،‬وبعرض احلكم عىل الطرفني قنع املدعى عليه به‬
‫ومل يقنع املدعي وطلب االستئناف وأجيب لطلبه‪ ،‬وأفهم باستالم نسخة من صك احلكم‬
‫يف موعد أقصاه يوم األربعاء ‪١٤٣٤/١٠/٢١‬هـ ليقدم الئحته االعرتاضية خالل شهر‬
‫من تارخيه‪ ،‬ومتى تأخر عن ذلك سقط حقه يف االعرتاض واكتسب احلكم القطعية‪ .‬وباهلل‬
‫التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه وسلم‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٤/١٠/١٨‬هـ‪.‬‬
‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فلدي أنا (‪ )...‬القايض يف املحكمة العامة بالرياض‪ ،‬ويف يوم األربعاء‬
‫املوافق‪١٤٣٥/٠٤/١٩‬هـ افتتحت اجللسة الساعة (‪ ،)1:30‬وكانت املعاملة قد وردتنا‬
‫بخطاب فضيلة رئيس حمكمة االستئناف بمنطقة الرياض برقم ‪ ٣٥٥٧٣٠٥٦‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٥/٠١/٢٣‬هـ‪ ،‬وبرفقها قرار أصحاب الفضيلة قضاة االستئناف بالدائرة السادسة‬
‫لتمييز القضايا احلقوقية رقم ‪ ٣٥١١٨٦١٩‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٠١/١٧‬هـ‪ ،‬ونص احلاجة منه‪:‬‬
‫(وبدراسة الصك وصورة ضبطه والالئحة االعرتاضية وأوراق املعاملة لوحظ أن فضيلته‬

‫‪126‬‬
‫مل يطلب من املدعى عليه البينة عىل أنه قد سلم املال إىل املستثمر (‪ ،)...‬والبد من ذلك‬
‫والتحقق من قدرته عىل االستثامر وقت إعطائه املال وعدم تفريط املدعى عليه بذلك)‪.‬اهـ‪.‬‬
‫واجلواب عن ذلك ما ييل‪ - ١ :‬سبق منا سؤال املدعى عليه عن بينته عىل أنه قد سلم املال‬
‫إىل املستثمر(‪ )...‬فأبرز أصل عقد املضاربة اإلسالمي املؤرخ يف ‪١٤٢٧/٠١/٠٦‬هـ بني‬
‫أخي املدعى عليه (‪ )...‬وبني مؤسسة (‪ )...‬ويمثلها (‪ ،)...‬وقام الطرف األول وفق ًا هلذا‬
‫العقد بتسليم الطرف الثاين مبلغ ًا وقدره ثامنامئة وستة وستون ألف ريال بموجب السند رقم‬
‫‪ ٣٧٧‬عىل أن يستثمرها الطرف الثاين يف األسهم النقية‪ ،‬وللطرف األول ‪ %٧٠‬من األرباح‪،‬‬
‫وللطرف الثاين ‪ %٣٠‬من األرباح أيض ًا التي توزع هناية كل أربعة أشهر‪ ،‬وقد جرى منا‬
‫إرفاق صورة طبق األصل من ذلك العقد بأوراق املعاملة‪ - ٢ .‬ذكر املدعي أصالة يف الئحته‬
‫االعرتاضية بأنه ال يفقه يف األسهم شيئ ًا وال يعرف مشغل األموال (‪ ،)...‬فجرى منا عرض‬
‫ذلك عىل املدعى عليه فأبرز صورة من عقد املضاربة اإلسالمي الصادر من مؤسسة (‪)...‬‬
‫برقم ‪ ١١٢٧‬وتاريخ ‪١٤٢٦/١٢/٠١‬هـ واملوقع من قبل املدعي أصالة (‪ )...‬ومؤسسة‬
‫(‪ )...‬ويمثلها (‪ ،)...‬وقد أرفقنا تلك الصورة بأوراق الدعوى‪ ،‬وهذا يدل عىل ثقة املدعي‬
‫(‪ )...‬ورضاه به‪ - ٣ .‬كام قام املدعى عليه بتزويدنا بصورة من أصل الشيك املصدق الصادر‬
‫من املدعي (‪ )...‬واملسحوب عىل رشكة الراجحي املرصفية لالستثامر برقم (‪ )...‬وتاريخ‬
‫‪٢٠٠٥/١٢/٣١‬م بمبلغ مائة ألف ريال ألمر (‪ ،)...‬وهذا يدل أيض ًا عىل معرفة املدعي‬
‫أصالة باملشغل (‪ )...‬ووجود سابق تعامل بينهام‪ ،‬وعليه قررت رفع كامل أوراق املعاملة إىل‬
‫حمكمة االستئناف بالرياض بعد إحلاق ما سبق بالصك وسجله‪ .‬وباهلل التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل‬
‫عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه وسلم‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٥/٠٤/١٩‬هـ‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فقد اطلعنا نحن قضاة الدائرة السادسة لتمييز القضايا احلقوقية‬
‫بمحكمة االستئناف بالرياض عىل املعاملة الواردة من فضيلة رئيس املحكمة العامة‬
‫بالرياض املكلف برقم ‪ ٣٥٧٣٠٥٦‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٤/٢٣‬هـ‪ ،‬واملقيدة لدينا بتاريخ‬

‫‪127‬‬
 ‫ةكرش‬

‫‪١٤٣٥/٤/٢٥‬هـ املرفق هبا الصك الصادر من فضيلة القايض باملحكمة الشيخ‪/ ‬‬

‫(‪ )...‬املسجل برقم ‪ ٣٤٣٣٣٠٨٢‬وتاريخ ‪١٤٣٤/١٠/١٨‬هـ اخلاص بدعوى‪)...( / ‬‬
‫ضد‪ ،)...( / ‬بشأن مبلغ مايل عىل الصفة املوضحة بالصك واملتضمن حكم فضيلته برد‬
‫دعوى املدعي وأفهمه بأن له يمني املدعى عليه متى ما طلبها‪ ،‬وباالطالع عىل ما أجاب‬
‫به فضيلة القايض وأحلقه بالضبط والصك بنا ًء عىل قرارنا رقم ‪ ٣٥١١٨٦١٩‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٥/١/١٧‬هـ قررنا باألكثرية املصادقة عىل احلكم بعد اجلواب األخري‪ .‬واللـه املوفق‬
‫وصىل اهلل عىل نبينا حممــد وآلـه وصحبـه وسلم‪.‬‬

‫‪128‬‬
 ‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة العامة بالرياض‬
‫تارخيها‪١٤٣٣ :‬‬ ‫رقم القضية‪ ٣٣٥٨٤٢٤٦ :‬‬
‫حمكمة االستئناف‪ :‬حمكمة االستئناف بمنطقة الرياض‬
‫تارخيه‪١٤٣٥/٠٥/٢٩ :‬‬ ‫رقم القرار‪ ٣٥٢٥٨٣٧٦ :‬‬

‫رشاكة‪ - ‬مضاربة‪ - ‬استثامر يف قناة فضائية‪ - ‬عدم تسليم األرباح‪ - ‬طلب فض الرشاكة‪- ‬‬
‫بيع حصة الرشكة‪ - ‬عدم تسلم ثمنها‪ - ‬عدم ثبوت التفريط أو التعدي‪ - ‬رد الدعوى‪.‬‬

‫الضابط الفقهي‪“ :‬املضارب أمني ال يضمن إال إذا تعدى أو فرط”‪.‬‬

‫أقام املدعي دعواه ضد املدعى عليه؛ طالبا إلزامه بفض رشاكته معه يف احلصة اخلاصة به‬
‫يف قناة فضائية وإعادة نصيبه من رأس املال إليه لكونه طالبه باألرباح فلم يسلمه شيئا منها‪،‬‬
‫وبعرض الدعوى عىل املدعى عليه أقر بوجود رشاكة ودفع بأن املدعي وسيط فيها عن‬
‫والده‪ ،‬وبعد إدخال والد املدعي أنكر عالقته بالرشاكة‪ ،‬وقد قرر الطرفان أخري ًا أن املدعى‬
‫عليه باع حصته من القناة ومل يستلم ثمنها‪ ،‬ونظر ًا ألن العقد الذي بينهام هو عقد مضاربة‪،‬‬
‫ولعدم ثبوت وجود التفريط أو التعدي من املدعى عليه‪ ،‬لذا فلم يثبت للقايض استحقاق‬
‫املدعي ملا يطالب به ورد دعواه‪ ،‬وأفهمه أنه له احلق باملطالبة برأس ماله بعد استالم املدعى‬
‫عليه لنصيبه من الرشيك اآلخر‪ ،‬فاعرتض املدعي‪ ،‬وصدق احلكم من حمكمة االستئناف‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فلدي أنا (‪ )...‬القايض يف املحكمة العامة بالرياض‪ ،‬وبناء عىل‬

‫‪129‬‬
 ‫ةكرش‬

‫املعاملة املحالة لنا من فضيلة رئيس املحكمة العامة بالرياض برقم ‪ ٣٣٥٨٤٢٤٦‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٣/٠٩/٢٣‬هـ املقيدة باملحكمة برقم ‪ ٣٣١٧٤١٨٥٨‬وتاريخ ‪١٤٣٣/٠٩/٢٣‬هـ‪،‬‬
‫حرض (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ ،)...‬وحرض حلضوره (‪)...‬‬
‫سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ ،)...‬وادعى األول قائال‪ :‬إنه يف عام‬
‫‪١٤٢٨‬هـ اتفقت مع هذا احلارض عىل املشاركة معه يف االستثامر يف قناة فضائية وسلمته‬
‫عىل إثر هذا االتفاق مبلغ ثالثامئة وستني ألف ريال‪ ،‬ثم إنني طالبته باألرباح ومل يسلمني‬
‫شيئا‪ ،‬أطلب فض هذه الرشاكة وإعادة رأس املال يل‪ ،‬هذه دعواي‪ .‬وبعرض دعوى املدعي‬
‫عىل املدعى عليه قال‪ :‬ما ذكره املدعي يف دعواه من أنه سلمني املبلغ املذكور فهذا صحيح‪،‬‬
‫ولكن كان جمرد وسيط يف تسليم املبلغ بيني وبني والده (‪ ،)...‬إذ إن االتفاق كان بيني وبني‬
‫والده املذكور عىل الرشاكة يف الثلث يف قناة (‪ ،)...‬وبعد فض الرشاكة باع (‪ )...‬نصيبي‬
‫ونصيبه عىل (‪ )...‬باآلجل دون أخذ إذين أو مشوريت أو حضوري بمبلغ مخسامئة ألف ريال‬
‫بشيك عىل البنك (‪ ،)...‬وبعد أن أخربين بالبيع ذكرت له أن (‪ )...‬لن يسدد املبلغ فقال‬
‫يل‪ :‬إن الرجل قد حرض لدي وطلب مني إمتام البيع‪ ،‬ثم إنه بعد ميض املهلة ذكر يل والد‬
‫املدعي أن (‪ )...‬مل يسدد وأنه ذهب مع شخص اسمه (‪ )...‬إىل (‪ )...‬يف حفر الباطن فتهرب‬
‫منهم ومل يقابلهم‪ ،‬ثم إنه أقام دعوى عىل (‪ )...‬بحفر الباطن فرفضت املحكمة نظر الدعوى‬
‫ألهنا خارج االختصاص‪ ،‬حيث إن القناة يف مرص فأقام دعوى لدى حمكمة ‪ ٦‬أكتوبر عن‬
‫طريق وكيلهم وصدر فيها حكم قضائي بالسجن ثالث سنوات عىل املدعو (‪ )...‬والسداد‪،‬‬
‫وأحيلت عىل اإلنرتبول لتنفيذ احلكم وال أعلم بعد ذلك ماذا تم‪ ،‬وبعد انتهاء قضية ورثه‬
‫من تركة زوجته (‪ )...‬والبالغ قيمتها مليونان وسبعامئة ألف ريال والتي كنت وكي ً‬
‫ال فيها‬
‫أقام املدعي هذه الدعوى هتربا من سداد أتعايب عىل تلك القضية‪ ،‬هكذا أجاب‪ .‬وبعرض‬
‫ذلك عىل املدعي قال‪ :‬إن املبلغ مسلم من قبيل وهو خاص يب وال عالقة لوالدي فيه وأنا‬
‫أطلب إعادة رأس مايل الذي سلمته‪ ،‬هكذا قال‪ .‬هذا وقد حرض يف هذه اجللسة والد املدعي‬
‫(‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ ،)...‬وبعرض ما ذكره املدعى عليه‬
‫عىل احلارض قال‪ :‬ما ذكره املدعى عليه من أن املبلغ خاص يب فهذا غري صحيح‪ ،‬وما ذكره‬

‫‪130‬‬
‫من عالقتي مع ابن (‪ )...‬فهو غري صحيح‪ ،‬والصحيح أن املدعى عليه تشارك مع ابن (‪)...‬‬
‫املذكور وشخص يدعى (‪ )...‬يف قناة (‪ )...‬الفضائية وحصلت بينهم مشاكل وصلت إىل‬
‫أن املدعى عليه يتوسط يب إلهناء املوضوع بينه وبني بقية الرشكاء‪ ،‬عىل أن يكون نصيب‬
‫املدعى عليه باسمي وقدره مخسامئة ألف ريال وذلك حلل املشكلة بينه وبني ابن عمه ابن‬
‫(‪ )...‬وأخي (‪ ،)...‬وبالفعل قام ابن (‪ )...‬بتحرير شيك بمبلغ مخسامئة ألف ريال باسمي‬
‫وهو يمثل نصيب املدعى عليه يف القناة ومل أحرض وقت حترير الشيك‪ ،‬وهذا عىل حد قول‬
‫املدعى عليه‪ ،‬وقد ذكر ابن (‪ )...‬بأن الشيك مزور ومل يعرتف بتوقيعه وليس يل حق يف قناة‬
‫(‪ )...‬وال يف الشيك وال غريه‪ ،‬وما ذكره من تقديمي شكوى عىل ابن (‪ )...‬يف مرص فغري‬
‫صحيح‪ ،‬هكذا قال‪ .‬هذا وبعرض ذلك عىل املدعى عليه قال‪ :‬ما ذكره احلارض من أنه ال‬
‫عالقة له بالشيك وأن دخوله يف القضية هو كمجرد مصلح فهذا غري صحيح‪ ،‬ولكن أنا أقر‬
‫به وأوافق عليه ما دام أنه قد أقر بأن املبلغ املذكور يف الشيك املحرر باسمه خاص يب‪ ،‬هكذا‬
‫قال‪ .‬وبسؤال املدعى عليه عن أصل الشيك قال‪ :‬إنه موجود لدى حمكمة ‪ ٦‬أكتوبر بمرص‬
‫حيث صدر حكم قضائي هنائي بإلزام (‪ )...‬بسداد (‪ )...‬مبلغ مخسامئة ألف ريال والسجن‬
‫ملدة ثالث سنوات وأحيلت إىل اإلنرتبول لتنفيذ احلكم‪ ،‬ومستعد بإحضار ما يثبت ذلك يف‬
‫اجللسة القادمة‪ .‬ويف جلسة أخرى حرض املدعي واملدعى عليه وبسؤال املدعى عليه عن‬
‫احلكم الصادر لصالح والد املدعي والذي وعد بإحضاره أبرز صورة حكم صادر من حمكمة‬
‫‪ ٦‬أكتوبر يف القضية املقيدة برقم ‪ ٣٠٧٦‬لسنة ‪٢٠١٠‬م جنح ‪ ٦‬أكتوبر ضد (‪ ،)...‬وقد جاء يف‬
‫الدعوى بأن املتهم أعطى املدعي (ومل أجد ذكر اسم املدعي يف صورة احلكم) أعطاه بسوء نية‬
‫شيك ًا بمبلغ مخسامئة ألف ريال مسحوب ًا عىل البنك (‪ )...‬التجاري فرع حي (‪ )...‬بالرياض‬
‫ال يقابله رصيد قائم مقام السحب‪ ،‬وقدم سند ًا لدعواه الشيك حمل االهتام منسوبا إىل املتهم‬
‫وأمر الرفض الصادر من البنك املسحوب عليه الشيك‪ .‬وقد جاء يف احلكم بعد التسبيب‪:‬‬
‫“حكمت املحكمة يف حبس املتهم ثالث سنوات مع التحميل ‪ ٣٠٠٠‬جنيه واملصاريف مع‬
‫إلزام املتهم بأن يؤدي للمدعي باحلق املدين تعويضا مؤقتا مبلغ ‪ ٥٠‬جنيه أتعاب حماماة‪ .‬وقد‬
‫جاء عند التوقيع”حمامي وكيل (‪.“ )...‬اهـ‪ .‬وبعرضه عىل املدعي قال‪ :‬ليس يل عالقة هبذه‬

‫‪131‬‬
 ‫ةكرش‬

‫الدعوى‪ ،‬وهذه الدعوى قد أقامها والدي بنا ًء عىل طلب املدعى عليه‪ ،‬حيث طلب منه أن‬
‫يوكل حماميا يف مرص من أجل مقاضاة املدعو (‪ )...‬عىل الشيك الذي خيص املدعى عليه‪،‬‬
‫هكذا قال‪ .‬وبسؤاله عام ذكره والده يف اجللسة املاضية فقال‪ :‬إنني أقر بام ذكره والدي‪ ،‬ثم‬
‫سألته هل استلم املدعى عليه مبلغ الشيك من (‪)...‬؟ فقال‪ :‬مل يستلم حسب علمي كام أن‬
‫والدي مل يستلم من (‪ )...‬مبلغ الشيك‪ ،‬فبنا ًء عىل ما تقدم من الدعوى واإلجابة‪ ،‬وحيث‬
‫ادعى املدعي أن املبلغ الذي سلمه هو مشاركة يف استثامر يف القناة املذكورة‪ ،‬وهذا يعني أن‬
‫العقد الذي بينهام هو عقد مضاربة‪ ،‬ونظر ًا ملا جاء يف إفادة والد املدعي التي أقر هبا املدعي‬
‫من أن نصيب املدعى عليه يف القناة قد باعه عىل الرشكاء يف القناة‪ ،‬وأن الرشيك (‪ )...‬قد‬
‫حرر شيك ًا باسمه أي والد املدعي بمبلغ مخسامئة ألف ريال‪ ،‬وإلقرار املدعي بعدم استالم‬
‫املدعى عليه لقيمة الشيك‪ ،‬وألنه ال وجه إللزام املدعى عليه بتسليم املدعي رأس ماله الذي‬
‫يدعي به ما دام أنه مل يستلم قيمة نصيبه‪ ،‬وملا قرره أهل العلم من أن املضارب أمني ال يضمن‬
‫إال إذا تعدى أو فرط‪ ،‬ولعدم ثبوت وجود التفريط والتعدي من املدعى عليه؛ لذا فلم يثبت‬
‫لدي استحقاق املدعي ملا يطالب به ورددت دعواه بخصوص هذه القضية وأفهمته أنه له‬
‫احلق باملطالبة برأس ماله بعد استالم املدعى عليه لنصيبه من الرشيك اآلخر‪ ،‬وحكمت‬
‫بذلك‪ .‬وبعرض احلكم عىل املدعي قرر املدعي عدم القناعة وطلب االستئناف فأفهم بأنه‬
‫سوف يتم تسليمه نسخة من صك احلكم بعد انتهاء القضية وأنه له مهلة ثالثني يوم ًا إذا‬
‫مل يقدم اعرتاضه خالهلا سقط حقه يف االستئناف واكتسب احلكم القطعية‪ .‬وقرر املدعى‬
‫عليه القناعة‪ ،‬وباهلل التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه وسلم‪ .‬حرر يف‬
‫‪١٤٣٥/٠٣/١٩‬هـ‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فقد اطلعنا نحن قضاة الدائرة الثالثة لتدقيق القضايا احلقوقية‬
‫بمحكمة االستئناف بالرياض عىل املعاملة الواردة لنا من فضيلة رئيس املحكمة العامة‬
‫بالرياض املكلف باخلطاب رقم ‪ ٣٣١٧٤١٨٥٨‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٥/١٠‬هـ‪ ،‬واملقيدة لدينا‬

‫‪132‬‬
‫برقم ‪ ٣٥١٤٠٣٠١٥‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٥/١٥‬هـ‪ ،‬املرفق هبا الصك رقم ‪٣٥١٨٢١١٥‬‬
‫وتاريخ ‪١٤٣٥/٣/١٩‬هـ‪ ،‬الصادر من فضيلة القايض باملحكمة الشيخ‪ )...( / ‬املتضمن‬
‫احلكم يف الدعوى املقامة من‪ )...( / ‬ضد‪ )...( / ‬عىل النحو املوضح بالصك واملتضمن‬
‫حكم فضيلته بام هو مدون ومفصل به‪ .‬وبدراسة الصك وصورة ضبطه والالئحة االعرتاضية‬
‫وأوراق املعاملة تقرر الدائرة باألكثرية املصادقة عىل احلكم‪ .‬واهلل املوفق وصىل اهلل عىل نبينا‬
‫حممد وآله وصحبه وسلم‪.‬‬

‫‪133‬‬
 ‫ةكرش‬

‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة العامة بينبع‬
‫تارخيها‪١٤٣٥ :‬‬ ‫رقم القضية‪ ٣٥١٤٠٤٣١ :‬‬
‫حمكمة االستئناف‪ :‬حمكمة االستئناف بمنطقة املدينة املنورة‬
‫تارخيه‪١٤٣٥/٠٨/٢٨ :‬‬ ‫رقم القرار‪ ٣٥٣٧٠٥٥١ :‬‬

‫رشاكة‪ - ‬مضاربة‪ - ‬تفريط املضارب‪ - ‬طلب رد رأس املال‪ - ‬دفع بكونه ثمن مبيع‪- ‬‬
‫حكم سابق يف ذات املوضوع‪ - ‬تناقض يف الدعوى‪ - ‬رد الدعوى لسبق الفصل فيها‪.‬‬

‫سبق الفصل يف الدعوى وعدم جواز إصدار حكمني يف قضية واحدة‪.‬‬

‫أقام املدعي دعواه ضد املدعى عليه؛ طالب ًا إلزامه برد مبلغ قدره تسعة وأربعون ألف ًا‬
‫ومخسامئة ريال كان قد سلمه إىل املؤسسة اململوكة للمدعى عليه لغرض استثامره‪ ،‬إال‬
‫أن املؤسسة فرطت يف ذلك بتسليم املال إىل شخص متعثر مالي ًا ليقوم باستثامره‪ ،‬وبعرض‬
‫الدعوى عىل املدعى عليه أنكر تسلم املبلغ لغرض استثامره‪ ،‬ودفع بأنه ثمن مخسة وأربعني‬
‫مكيف ًا اشرتاها املدعي من املؤسسة ثم وكلها ببيعها عىل الطرف الثالث‪ ،‬كام دفع بأن املدعي‬
‫قد طالب الطرف الثالث بثمن املبيع وصدر حكم لصالح املدعي بذات املبلغ‪ ،‬وبعد اطالع‬
‫القايض عىل املستندات املقدمة من الطرفني‪ ،‬ونظر ًا ألن املدعي يدعي أنه سلم املدعى عليه‬
‫أقر يف دعواه السابقة أنه سلمه له مقابل مبايعة بينهام‪ ،‬وألنه‬
‫املبلغ املدعى به الستثامره‪ ،‬وألنه ّ‬
‫ال يسوغ أن يصدر يف قضية واحدة حكامن خمتلفان‪ ،‬لذا فقد حكم القايض برد الدعوى‪،‬‬
‫فاعرتض املدعي‪ ،‬وصدق احلكم من حمكمة االستئناف‪.‬‬

‫‪134‬‬
‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فلدي أنا (‪)...‬القايض يف املحكمة العامة بينبع‪ ،‬وبناء عىل‬
‫املعاملة املحالة من فضيلة رئيس املحكمة العامة بينبع املساعد برقم ‪ ٣٥١٤٠٤٣١‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٥/٠٣/٠٦‬هـ املقيدة باملحكمة برقم ‪ ٣٥٦٩١٢٧٩‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٠٣/٠٦‬هـ‪،‬‬
‫ففي يوم االثنني املوافق‪١٤٣٥/٠٥/٠٢‬هـ افتتحت اجللسة وفيها حرض (‪ )...‬سعودي‬
‫باهلوية رقم ‪ ١٠١٨٢١٢٨٢٧‬وحرض حلضوره (‪ )...‬سعودي باهلوية رقم (‪ )...‬وادعى‬
‫ال‪ :‬إن املدعى عليه (‪ )...‬هذا احلارض يملك مؤسسة (‪ )...‬التجارية لتقسيط‬ ‫األول قائ ً‬
‫األجهزة الكهربائية‪ ،‬وقد سلمت بتاريخ ‪١٤٣٣/١١/٢٣‬هـ ملؤسسة املدعى عليه املذكورة‬
‫مبلغ ًا قدره (‪ )٤٩٥٠٠‬تسعة وأربعون ألف ًا ومخسامئة ريال ليقوموا باستثامرها‪ ،‬إال أهنم‬
‫شخص متعث ٍر مالي ًا وعليه مطالبات‬
‫ٍ‬ ‫قاموا بإجراء العقد املتعلق باملبلغ الذي سلمته هلم مع‬
‫كثرية يدعى‪ ،)...( / ‬وهو موقوف حالي ًا‪ ،‬ونظر ًا ألن املدعى عليه ومؤسسته قد فرطوا يف‬
‫ال‪ ،‬هذه دعواي‪ .‬هكذا ادعى‪ ،‬وبعرض‬ ‫إدارة مايل‪ ،‬لذا أطلب إلزامهم بإعادة رأس مايل كام ً‬
‫ال‪ :‬ما ذكره املدعي يف دعواه من أين ومؤسستي قد‬ ‫الدعوى عىل املدعى عليه أجاب قائ ً‬
‫أخذنا املبلغ املذكور منه الستثامره فغري صحيح‪ ،‬والصحيح أن املدعي قد اشرتى م ّنا عدد‬
‫(‪ )٤٥‬مخسة وأربعني مكيف ًا‪ ،‬ثم قام بتعميدنا بالبيع للمدعو‪ )...( /‬وكان دورنا يقترص عىل‬
‫الوساطة فقط ال أكثر ولست مستعد ًا أن أدفع للمدعي شيئ ًا‪ ،‬واملدعي قد طالب املدعو‪/‬‬
‫وح ِكم له باملبلغ املدعى به‪ .‬هكذا أجاب املدعى عليه‪ .‬ثم سألت املدعي عن عقد‬ ‫(‪ُ )...‬‬
‫املبايعة مع املكتب وعن الصك املحكوم به يف مطالبة املدعو‪ )...( /‬فاستعد بإحضارها يف‬
‫اجللسة القادمة وعليه رفعت اجللسة لذلك‪ .‬ويف جلسة أخرى حرض املدعي واملدعي عليه‪،‬‬
‫وأبرز املدعي أصل السند ألمر املطبوع عىل أوراق مؤسسة (‪ )...‬التجارية برقم ‪٥٠٢٣‬‬
‫وتاريخ ‪١٤٣٣/١١/٢٣‬هـ املتضمن التزام املدعو‪ )...( /‬بأن يدفع بموجبه للمدعي مبلغ ًا‬
‫قدره (‪ )٦٥٠٠٠‬مخسة وستون ألف ريال بتاريخ ‪١٤٣٤/٠٦/٣٠‬هـ كام جرى االطالع‬
‫عىل الصك الصادر من فضيلة القايض يف هذه املحكمة الشيخ (‪ )...‬برقم ‪٣٥١٠٨٨١١‬‬
‫وتاريخ ‪ ١٤٣٥/١/٨‬وجرى إرفاق صورة منه يف املعاملة املتضمن إلزام املدعو‪)...( /‬‬

‫‪135‬‬
 ‫ةكرش‬

‫بدفع مبلغ (‪ )٤٠٠٠٠‬أربعني ألف ريال للمدعي‪ ،‬وجرى سؤال املدعي عن املبلغ املحكوم‬
‫به يف الصك املذكور؟ فقال‪ :‬إنه مبلغ املبايعة املتعلق هبذه الدعوى‪ ،‬وقد قدمته للتنفيذ إال‬
‫أنه مل ينفذ حتى اآلن‪ .‬هكذا أجاب‪ ،‬وعليه ولتأمل القضية رفعت اجللسة‪ .‬ويف جلسة أخرى‬
‫حرض املدعي ومل حيرض املدعى عليه وال وكيل عنه ومل يقدم عذر ًا عن ختلفه‪ ،‬وبناء عىل‬
‫ما تقدم من الدعوى واإلجابة‪ ،‬وإلنكار املدعى عليه ملا جاء يف الدعوى من استالمه أو‬
‫مؤسسته للمبلغ املدعى به من املدعي الستثامره‪ ،‬وملا تبني أن املدعي قد طالب املدعو‪/‬‬
‫(‪ )...‬بنفس املبلغ حمل الدعوى‪ ،‬وصدر له احلكم بموجبه بموجب الصك الصادر من‬
‫هذه املحكمة املشار إليه يف اجللسة السابقة‪ ،‬ونظر ًا ألن املدعي قد ّ‬
‫أقر يف دعواه السابقة‬
‫أقر يف أن يرجع ليدعي‬ ‫عىل‪ )...( / ‬أن املبلغ املدعى به لقاء مبايعة بينهام‪ ،‬وال عذر ملن ّ‬
‫أن عني املبلغ املدعى به قد سلمه للمدعى عليه الستثامره‪ ،‬وألنه ال يسوغ أن يصدر يف‬
‫قضية واحدة حكامن خمتلفان‪ ،‬لذا فقد رددت دعوى املدعي وأخليت سبيل املدعى عليه‬
‫من هذه الدعوى‪ ،‬وبذلك حكمت‪ .‬وبعرض احلكم عىل املدعي قرر اعرتاضه عىل احلكم‬
‫بالئحة اعرتاضية فجرى إفهامه بمراجعة املحكمة يوم الثالثاء ‪١٤٣٥/٧/٢٨‬هـ الستالم‬
‫نسخة احلكم وأن له مهلة لالعرتاض ثالثني يوم ًا تبدأ من تاريخ استالمه نسخة احلكم إن‬
‫قدم اعرتاضه خالهلا‪ ،‬وإال سقط حقه يف االعرتاض واكتسب احلكم القطعية فأبدى فهمه‬
‫لذلك‪ ،‬وعليه جرى التوقيع‪ .‬وباهلل التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه‬
‫وسلم‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٥/٠٧/٢١‬هـ‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده والصالة والسالم عىل من ال نبي بعده وبعد‪ ،‬فبنا ًء عىل املعاملة الواردة من‬
‫فضيلة رئيس املحكمة العامة بينبع املساعد برقم ‪ ٣٥٦٩١٢٧٩‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٨/١٧‬هـ‪،‬‬
‫واملحالة لنا من فضيلة رئيس حمكمة االستئناف باملدينة املنورة برقم ‪ ٣٥٥١٠٠٣٦‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٥/٨/٢٠‬هـ‪ ،‬فقـد جـرى م ّنا نحـن رئيس وأعضاء الدائـرة احلقوقيـة األوىل يف حمكمة‬
‫االستئناف بمنطقة املدينة املنورة االطالع علـى الصك الصادر من فضيلة الشيخ‪)...( /‬‬

‫‪136‬‬
‫القايض باملحكمة العامة بينبع‪ ،‬واملسجل بعـدد ‪ ٣٥٣٣٣٧٦٠‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٧/٢٩‬هـ‪،‬‬
‫املتضمن دعوى‪ )...( /‬ضد‪ )...( /‬يف مبلغ مايل املحكوم فيـه بام دون بباطنه‪ ،‬وبدراسـة‬
‫الصك وصـورة ضبطـه والالئحة االعرتاضية وأوراق املعاملة قـررنا املصادقة علـى‬
‫احلكم‪ .‬وباهلل التوفيق وصلـى اهلل علـى نبينا حممد وعلـى آلـه وصحبـه أمجعني‪.‬‬

‫‪137‬‬
‫الإجارة ـ �إثبات عقد الإجارة‬
 ‫���������������������������‬

‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة العامة باخلرب‬
‫تارخيها‪١٤٣٣:‬‬ ‫رقم القضية‪ ٣٣٤٦٣٢٤٤ :‬‬
‫الرشقية‬
‫ّ‬ ‫حمكمة االستئناف‪:‬حمكمة االستئناف باملنطقة‬
‫تارخيه‪١٤٣٥/٠٩/٢٠ :‬‬ ‫ ‬
‫رقم القرار‪٣٥٣٩٠٧٩٤:‬‬

‫إجارة‪ - ‬حمل جتاري‪ - ‬طلب األجرة‪ - ‬إنكار الدعوى‪ - ‬عقد إجيار‪ - ‬إنكار التوقيع‪- ‬‬
‫نكول عن يمني النفي‪ - ‬رد اليمني‪ - ‬حلف املدعي‪ - ‬إلزام بتسليم األجرة‪.‬‬

‫رد اليمني عىل املدعي‪.‬‬

‫أقام املدعي دعواه ضد املدعى عليه‪ ،‬طالبا إلزامه بتسليمه مبلغ‪ ،‬قدره ثالثة وثالثون ألفا‬
‫ومخسامئة ريال باقي أجرة املحل الذي استأجره منه‪ ،‬ثم تركه مغلقا حتى قام املدعي بفتحه‬
‫عن طريق األمارة‪ ،‬وبعرض الدعوى عىل وكيل املدعى عليه أنكر صحتها‪ ،‬وبطلب البينة‬
‫من املدعي أبرز عقد ًا بني الطرفني يتضمن إجيار املحل املذكور‪ ،‬فأنكر وكيل املدعى عليه‬
‫نسبة التوقيع املذيل به العقد ملوكله‪ ،‬وقد قرر املدعي أنه ليس لديه مزيد بينة عىل دعواه‪،‬‬
‫وطلب يمني املدعى عليه عىل نفيها‪ ،‬فرفض أداء اليمني‪ ،‬ثم جرى رد اليمني عىل املدعي‪،‬‬
‫فأداها طبق ما طلب منه‪ ،‬ونظر ًا ألن املدعي طلب يمني املدعى عليه‪ ،‬فرفض أداءها‪ ،‬وملا‬
‫قرره أهل العلم أن للقايض رد اليمني عىل املدعي ليحلف عىل ما يعلمه‪ ،‬ولقيام املدعي‬
‫بأداء اليمني عىل صدق دعواه؛ لذا فقد حكم القايض حضوريا عىل املدعى عليه بأن يسلم‬
‫للمدعي املبلغ املدعى به‪،‬وصدق احلكم من حمكمة االستئناف‪.‬‬

‫‪140‬‬
‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فلدي أنا (‪ )...‬القايض يف املحكمة العامة باخلرب‪ ،‬وبناء عىل املعاملة‬
‫املحالة إلينا من فضيلة رئيس املحكمة العامة باخلرب املساعد برقم ‪ ٣٣٤٦٣٢٤٤‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٣/٠٧/١٣‬هـ املقيدة باملحكمة برقم ‪ ٣٣١٣١٦٤٠٣‬وتاريخ ‪١٤٣٣/٠٧/١٣‬هـ‪،‬‬
‫ويف يوم األحد املوافق ‪١٤٣٤/٠٣/٢٩‬هـ افتتحت اجللسة الساعة (‪ ،)٠٨ :٣٠‬وفيها حرض‬
‫(‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين ذي الرقم (‪ )...‬بالوكالة عن (‪ )...‬بموجب‬
‫الوكالة الصادرة من كتابة عدل القطيف ذات الرقم ‪ ٣٣١٩٨٧٦٤‬يف ‪١٤٣٣/٤/١٩‬هـ‪،‬‬
‫واملتضمنة حق املرافعة واملدافعة واإلقرار واإلنكار‪ ،‬وادعى عىل احلارض معه (‪ )...‬سعودي‬
‫اجلنسية بموجب السجل املدين ذي الرقم (‪ )...‬بالوكالة عن (‪ )...‬بموجب الوكالة الصادرة‬
‫من كتابة عدل الطائف الثانية ذات الرقم ‪ ٣٤٢٦٨٩‬يف ‪١٤٣٤/١/٣‬هـ‪ ،‬واملتضمنة حق‬
‫املرافعة واملدافعة واإلقرار واإلنكار قائال يف دعواه‪( :‬استأجر املدعى عليه أصالة من موكيل‬
‫حمال من فتحتني يف عامرة موكيل الواقعة بحي (‪ )...‬بأجرة سنوية‪ ،‬قدرها مخسة وعرشون‬
‫ألف ريال‪ ،‬يبدأ من تاريخ ‪١٤٢٧/١٢/٢٠‬هـ‪ ،‬وقد استمر املدعى عليه أصالة يف سداد‬
‫األجرة حتى ‪١٤٢٨/١٢/٢٠‬هـ‪ ،‬ثم ترك املدعى عليه أصالة املحل مغلقا حتى تاريخ‬
‫‪١٤٣٠/٦/٢٠‬هـ؛ حيث قمنا بفتحه عن طريق اإلمارة‪ ،‬ومن تاريخ ‪١٤٢٨/١٢/٢٠‬هـ‬
‫حتى ‪١٤٣٠/٦/٢٠‬هـ مل يقم املدعى عليه بسداد أي مبلغ ملوكيل؛ حيث استحق بذمته‬
‫مبلغ‪ ،‬وقدره ثالثة وثالثون ألف ًا ومخسامئة ريال‪ .‬أطلب إلزام املدعى عليه أصالة بتسليم هذا‬
‫املبلغ ملوكيل‪ .‬هذه دعواي)‪.‬‬
‫وبعرضه عىل املدعى عليه وكالة أجاب قائال‪( :‬ما ذكره املدعي وكالة كله غري صحيح‪،‬‬
‫فلم يقم موكيل باستئجار أي حمل من املدعي أصالة‪ ،‬وعليه فال يستحق يشء من مطالبته)‪.‬‬
‫هكذا أجاب‪.‬‬
‫وبعرض ذلك عىل املدعي وكالة أجاب قائال‪( :‬الصحيح ما ذكرته)‪ .‬هكذا أجاب‪،‬‬
‫وبسؤاله عن بينته قرر قائال‪( :‬سأحرضها اجللسة القادمة)‪ .‬هكذا قرر‪.‬‬
‫ويف جلسة أخرى حرض فيها املدعي وكالة واملدعى عليه وكالة‪ ،‬وبسؤال املدعي وكالة عن‬

‫‪141‬‬
 ‫���������������������������‬

‫بينته أبرز نسخة من عقد اإلجيار واملوقع بتاريخ ‪١٤٢٧/١٢/٢٠‬هـ من قبل املؤجر الوكيل‬
‫(‪ )...‬واملستأجر (‪ ،)...‬ويتضمن استئجار املستأجر بعامرة (‪ )...‬بأجرة سنوية‪ ،‬قدرها مخسة‬
‫وعرشون ألف ريال ملدة سنة قابلة للتجديد‪ ،‬يتم الدفع كل ستة أشهر مقدما‪ ،‬وجرى إيداع‬
‫نسخة من العقد باملعاملة‪ .‬وبعرضه عىل املدعى عليه وكالة أجاب قائال‪( :‬التوقيع الذي يف‬
‫العقد ليس توقيع موكيل)‪ .‬هكذا أجاب‪.‬‬
‫وبسؤال املدعي وكالة‪ :‬هل لديه زيادة بينة؟ فأجاب قائال‪( :‬ليس لدي زيادة‪ ،‬وأطلب‬
‫يمني املدعى عليه أصالة)‪ .‬هكذا قرر‪ .‬وبعرض ذلك عىل املدعى عليه وكالة قرر قائال‪( :‬ال‬
‫مانع لدى موكيل من أداء اليمني)‪ .‬هكذا قرر‪ ،‬فجرى إفهامه بأن يف حال عدم حضور املدعى‬
‫عليه أصالة اجللسة القادمة سيعد ناكال‪ ،‬ويقىض عليه‪ ،‬ففهم ذلك‪ ،‬كام جرى إفهام املدعي‬
‫وكالة بإحضار صك امللكية للعقار حمل الدعوى‪ ،‬ففهم ذلك أيضا‪.‬‬
‫ويف جلسة أخرى حرض فيها املدعي وكالة واملدعى عليه وكالة‪ ،‬ثم قرر املدعى عليه‬
‫وكالة قائال‪( :‬موكيل يرفض أداء اليمني)‪ .‬هكذا قرر‪ ،‬وعليه فقد جرى إفهام املدعي وكالة‬
‫بأن اليمني توجهت عىل موكله فعليه احلضور ألداء اليمني‪ ،‬فاستعد بذلك‪ ،‬ثم قرر املدعي‬
‫وكالة قائال‪( :‬إن املوقع عىل عقد اإلجيار هو املدعى عليه)‪ .‬هكذا قرر‪.‬‬
‫ويف جلسة أخرى حرض فيها املدعي أصالة (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين‬
‫ذي الرقم (‪ ،)...‬ومل حيرض املدعى عليه وال من ينوب عنه‪ ،‬ثم جرى إفهام املدعي أصالة بأن‬
‫صيغة اليمني هي‪( :‬واهلل العظيم إن املدعى عليه (‪ )...‬استأجر حمال من فتحتني بعامريت الواقعة‬
‫بحي (‪ )...‬بأجرة سنوية‪ ،‬قدرها مخسة وعرشون ألف ريال بتاريخ ‪١٤٢٧/١٢/٢٠‬هـ‪ ،‬وقد‬
‫ختلف املدعى عليه عن سداد األجرة من تاريخ ‪١٤٢٨/١٢/٢٠‬هـ حتى ‪١٤٣٠/٦/٢٠‬هـ‪،‬‬
‫وجمموعها ثالثة وثالثون ألف ًا ومخسامئة ريال‪ ،‬ومل يسلمني إياها املدعى عليه وال شيئا منها‪،‬‬
‫واهلل العظيم)‪ ،‬فاستعد بأدائها‪ ،‬فحلف قائال‪( :‬واهلل العظيم إن املدعى عليه (‪ )...‬استأجر‬
‫حمال من فتحتني بعامريت الواقعة بحي (‪ )...‬بأجرة سنوية‪ ،‬قدرها مخسة وعرشون ألف‬
‫ريال بتاريخ ‪١٤٢٧/١٢/٢٠‬هـ‪ ،‬وقد ختلف املدعى عليه عن سداد األجرة من تاريخ‬
‫‪١٤٢٨/١٢/٢٠‬هـ حتى ‪١٤٣٠/٦/٢٠‬هـ‪ ،‬وجمموعها ثالثة وثالثون ألف ًا ومخسامئة‬

‫‪142‬‬
 ‫ريال‪ ،‬ومل يسلمني إياها املدعى عليه وال شيئا منها‪ ،‬واهلل العظيم)‪.‬‬
‫فبناء عىل ما تقدم من دعوى املدعي وكالة وإجابة املدعى عليه املتضمنة إنكاره لدعوى‬
‫املدعي وكالة‪ ،‬ولعدم قيام البينة عىل صدق دعوى املدعي‪ ،‬ولطلبه يمني املدعى عليه‪ ،‬ولعدم‬
‫قبول املدعى عليه أداءها‪ ،‬وملا قرره أهل العلم أن للقايض رد اليمني عىل املدعي ليحلف عىل‬
‫ما يعلمه‪ ،‬وألداء املدعي أصالة اليمني املرصودة أعاله؛ فقد حكمت حضوريا عىل املدعى‬
‫عليه أن يسلم املدعي أصالة مبلغا‪ ،‬وقدره ثالثة وثالثون ألف ًا ومخسامئة ريال‪ ،‬وقررت بعث‬
‫نسخة من احلكم للمدعى عليه لتقديم اعرتاضه خالل ثالثني يوما‪ ،‬ويف حال ميض املدة‬
‫دون تقديمه الالئحة فإن حقه يف طلب االستئناف يسقط‪ ،‬ويكتسب احلكم القطعية‪ ،‬وجرى‬
‫النطق باحلكم يف متام الساعة الثامنة والنصف‪ ،‬وباهلل التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل‬
‫آله وصحبه‪ ،‬وسلم‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٥/٠٣/٠٥‬هـ‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده‪ ،‬والصالة والسالم عىل رسولنا حممد وآله وصحبه‪ ،‬أما بعد فقد اطلعنـا‬
‫نحن‪- ‬قـضـاة الدائـرة احلقوقية األوىل يف حمكمة االستئناف باملنطقة الرشقية‪- ‬عىل املعاملة‬
‫الواردة من فضيلة رئيس املحكمة العامة بمحافظة اخلرب املساعد برقم ‪٣٣١٣١٦٤٠٣‬‬
‫وتاريخ ‪١٤٣٥/٦/١٣‬هـ‪ ،‬واملقيدة لدى املحكمة برقم ‪ ٣٥١٧٨٥٣٩٨‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٥/٦/٢٠‬هـ‪ ،‬املرفق هبا الصك الصادر من فضيلة القايض باملحكمة الشيخ (‪)...‬‬
‫املسجل برقم ‪ ٣٥١٦٩٠١٠‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٣/٦‬هـ اخلاص بدعوى (‪ )...‬ضد (‪ )...‬يف‬ ‫ّ‬
‫قضية حقوقية‪ ،‬وقد تضمن الصك حكم فضيلته بام هو مدون ومفصل فيه‪ .‬وبدراسة الصك‬
‫وصورة ضبطه والالئحة االعرتاضية وأوراق املعاملة قررنا املصادقة عىل احلكم‪ ،‬ولبيانه‬
‫حرر يف ‪١٤٣٥/٩/٢٠‬هـ‪ ،‬واهلل ويل التوفيق‪.‬‬
‫ ‬

‫‪143‬‬
 ‫���������������������������‬

‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة العامة بنجران‬
‫تارخيها‪١٤٣٣:‬‬ ‫رقم القضية‪ ٣٣٧٠٣١٩٩:‬‬
‫حمكمة االستئناف‪:‬حمكمة االستئناف بمنطقة عسري‬
‫تارخيه‪١٤٣٥/٠٤/٢٠:‬‬ ‫ ‬
‫رقم القرار‪٣٥٢١٧٠٣٠:‬‬

‫إجارة‪ - ‬معدات‪ - ‬طلب األجرة‪ - ‬إنكار الدعوى‪ - ‬بينة غري موصلة‪ - ‬يمني النفي‪ - ‬رد‬
‫الدعوى‪.‬‬

‫قول النبي صىل اهلل عليه وسلم‪ ( :‬البينة عىل املدعي‪ ،‬واليمني عىل من أنكر )‪.‬‬

‫أقام املدعي دعواه ضد املدعى عليه‪ ،‬طالبا إلزامه بتسليمه أجرة معدات ثقيلة استأجرها‬
‫منه ملدة ثالثة أشهر‪ ،‬ومل يسلمه أجرهتا‪ ،‬وبعرض الدعوى عىل املدعى عليه أنكر صحتها‪،‬‬
‫وبطلب البينة من املدعي أبرز عقد إجيار وفواتري كشف احلساب‪ ،‬وبعرضها عىل املدعى عليه‬
‫أنكر صحة العقد‪ ،‬كام أنكر توقيعه عىل الفواتري‪ ،‬وأنكر وجود مؤسسة باسمه‪ ،‬فطلب املدعي‬
‫يمني املدعى عليه عىل نفي الدعوى‪ ،‬فأداها طبق ما طلب منه؛ ولذا فقد حكم القايض برد‬
‫دعوى املدعي‪ ،‬وأخىل سبيل املدعى عليه منها‪ ،‬فاعرتض املدعي‪ ،‬وصدق احلكم من حمكمة‬
‫االستئناف‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فلدي أنا (‪ )...‬القايض يف املحكمة العامة بنجران‪ ،‬وبنا ًء عىل‬
‫املعاملة املحالة إلينا من فضيلة رئيس املحكمة العامة بنجران برقم ‪ ٣٣٧٠٣١٩٩‬وتاريخ‬

‫‪144‬‬
‫‪١٤٣٣/١٢/٢٦‬هـ املقيدة باملحكمة برقم ‪ ٣٣٢٢٣٨٠٢٨‬وتاريخ ‪١٤٣٣/١٢/٢٦‬هـ‪،‬‬
‫ويف يوم الثالثاء املوافق ‪١٤٣٤/٠٦/١٣‬هـ حرض املدعي وكالة (‪ )...‬سعودي بالسجل ذي‬
‫ال عن (‪ )...‬سعودي بالسجل ذي الرقم (‪ )...‬بموجب الوكالة‬ ‫الرقم (‪ )...‬حال كونه وكي ً‬
‫الصادرة من كتابة العدل الثانية باخلرب برقم (‪ )...‬يف ‪١٤٣٣/١١/١٠‬هـ‪ ،‬ووكالته ختوله حق‬
‫إقامة الدعاوى وسامعها والرد عليها واإلقرار واإلبراء وطلب اليمني ورده واالمتناع عنه‬
‫وإحضار الشهود والبينات والطعن فيها‪ ،‬وختوله حق تسلم املبالغ‪ ،‬كام حرض املدعى عليه‬
‫ال عن‬‫وكالة (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين ذي الرقم (‪ )...‬حال كونه وكي ً‬
‫(‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين ذي الرقم (‪ )...‬بموجب الوكالة الصادرة من‬
‫كتابة العدل الثانية بأهبا برقم (‪ )...‬يف ‪١٤٣٤/٦/١٢‬هـ‪ ،‬ووكالته ختوله حق إقامة الدعاوى‬
‫وسامعها والرد عليها واإلقرار واإلنكار والصلح والتنازل وطلب التحكيم واملطالبة بتنفيذ‬
‫األحكام وقبول األحكام ونفيها واالعرتاض عىل األحكام وطلب االستئناف وتسلم املبالغ‬
‫وتسليمها‪.‬‬
‫ال يف دعواه‪( :‬إن املدعى عليه أصالة استأجر من موكيل عدد‬ ‫ثم ادعى املدعي وكالة قائ ً‬
‫مخس بلدوزر ( نقل ثقيل جنزير) ملدة ثالثة أشهر‪ ،‬اعتبار ًا من تاريخ ‪٢٠١١/٨/٦‬م مقابل‬
‫ال (‪٩٠‬رياال) للساعة الواحدة للبلدوزر الواحد‪ ،‬عىل أن يلتزم‬ ‫مبلغ‪ ،‬وقدره تسعون ريا ً‬
‫املدعى عليه بالعمل ملدة عرش ساعات باليوم‪ ،‬وملدة ثالثة أشهر من تاريخ العقد املربم بني‬
‫الطرفني‪ ،‬فيكون جمموع املبلغ واحد ًا وثامنني ألف ريال‪ ،‬كام أنه يطالبه بمبالغ مقدارها ثالثة‬
‫وستون ألف ًا وستامئة ريال أجرة معدات ثقيلة‪ ،‬استأجرها منه بموجب كشف حسابات‬
‫لديه‪ ،‬وقد وصل موكيل منه مخسة عرش ألف ريال‪ ،‬وبقي له بذمته مائة وتسعة وعرشون ألفا‬
‫ال‪ .‬هذه دعواي)‪.‬‬‫وستامئة ريال‪ .‬أطلب إلزام موكل املدعى عليه تسليمها يل حا ً‬
‫ال‪( :‬ال صحة ملا جاء بدعوى املدعي‬ ‫وبعرض ذلك عىل املدعى عليه وكالة أجاب قائ ً‬
‫وكالة‪ ،‬فلم يستأجر موكيل من موكل املدعى عليه أي معدات)‪ .‬هكذا أجاب‪ ،‬والنتهاء‬
‫وقت اجللسة فقد رفعت‪.‬‬
‫ثم يف جلسة أخرى حرض املدعي وكالة‪ ،‬ومل حيرض املدعى عليه وال من ينوب عنه‪ ،‬وبسؤال‬

‫‪145‬‬
 ‫���������������������������‬

‫املدعي وكالة عن بينته أبرز صورة اتفاقية عمل صادرة من (‪ )...‬للتجارة واملقاوالت‪،‬‬
‫ونصها‪( :‬اتفاقية عمل‪ ،‬تم بحمد اهلل االتفاق بني كل من‪ :‬الطرف األول (‪ )...‬للتجارة‬
‫واملقاوالت‪ ،‬والطرف الثاين (‪ )...‬عىل أن يقوم الطرف الثاين بتأجري عدد ‪ ٥‬بلدوزرات‬
‫‪ ١٥٥‬ملدة ثالثة أشهر‪ ،‬اعتبار ًا من تاريخ ‪٢٠١١/٨/٦‬م‪ ،‬مقابل مبلغ ‪ ٩٠‬رياال للساعة‬
‫الواحدة للبلدوزر الواحد‪ ،‬عىل أن يلتزم الطرف الثاين بالعمل ملدة عرش ساعات باليوم‬
‫عىل حسب طلب الطرف األول‪ ،‬وملدة ثالث أشهر من تاريخ العقد املربم بني الطرفني‪ ،‬ويف‬
‫حالة عدم التزامه باملواعيد خيصم عن كل ساعة ‪ ٩٠‬ريا ً‬
‫ال‪ ،‬كام يلتزم الطرف الثاين بالتواجد‬
‫أثناء العمل عىل حسب الساعات املحددة وعىل حسب بطاقة العمل وعىل حسب احتياج‬
‫العمل‪ ،‬كام أنه ال حيق للطرف الثاين سحب املعدات املؤجرة للطرف األول إال بعد إشعاره‬
‫قبل ذلك بعرشة أيام عىل األقل‪ .‬يلتزم الطرف األول بسداد اإلجيارات املذكورة للمعدات‬
‫واملتفق عليها هناية كل شهر‪ ،‬وبعد ‪ ١٥‬يوم ًا من تاريخ تسليم الفاتورة عىل حسب بطاقة‬
‫املعدة‪ ،‬كام يلتزم الطرف األول بتوفري الديزل واألكل والسكن خالل مدة العمل للمعدة‬
‫ومصاريف نقل البلدوزرات عىل الطرف األول‪ ،‬وقد أعد هذا االتفاق من نسختني للطرف‬
‫األول والطرف الثاين بعد أن تم االتفاق بينهام)‪ .‬انتهى‪.‬‬
‫وبسؤال املدعي وكالة عن عالقة املدعى عليه (‪ )...‬هبذه االتفاقية أجاب قائ ً‬
‫ال‪( :‬املدعى‬
‫عليه (‪ )...‬هو مالك املؤسسة املذكورة)‪ .‬هكذا أجاب‪ ،‬كام أبرز املدعي وكالة أربع صور‬
‫لفواتري كشف حساب صادرة من مؤسسة (‪:)...‬‬
‫األوىل‪- ‬صادرة برقم (‪ )...‬يف ‪٢٠١١/١١/١٢‬م‪ ،‬ونصها‪( :‬املطلوب من السادة مؤسسة‬
‫ال أجرة ‪١٧٣‬‬ ‫(‪ )...‬للتجارة واملقاوالت مبلغ قدره مخسة عرش ألف ومخسامئة وسبعون ريا ً‬
‫ال لسيارة بلدوزر وسائقها (‪ ،)...‬ومبلغ وقدره‬ ‫وحدة‪ ،‬وسعر الوحدة مبلغ وقدره تسعون ريا ً‬
‫ال أجرة ‪ ٢٧٠٫٥‬وحدة‪ ،‬وسعر الوحدة‬ ‫أربعة وعرشون ألفا وثالثامئة ومخسة وأربعون ريا ً‬
‫ال لسيارة بلدوزر وسائقها (‪ ،)...‬وجمموع املبلغ هلذا الكشف تسعة‬ ‫مبلغ وقدره تسعون ريا ً‬
‫ال)‪ .‬ومذيلة بتوقيع املتسلم‪.‬‬‫وثالثون ألف ًا وسبعامئة ومخسة عرش ريا ً‬
‫والثانية‪- ‬صادرة برقم ‪ ٤١٠‬يف ‪٢٠١١/١٢/١١‬م‪ ،‬ونصها‪ ( :‬املطلوب من السادة‬

‫‪146‬‬
‫ال أجرة‬‫مؤسسة (‪ )...‬للتجارة واملقاوالت مبلغ وقدره تسعة آالف ومخسامئة وأربعون ريا ً‬
‫ال لسيارة بلدوزر وسائقها (‪.))...‬‬ ‫‪ ١٠٦‬وحدة‪ ،‬وسعر الوحدة تسعون ريا ً‬
‫والثالثة‪- ‬صادرة برقم (‪ ٤٠٦ )...‬يف ‪٢٠١١/١٠/٨‬م‪ ،‬ونصها‪( :‬املطلوب من السادة‬
‫مؤسسة (‪ )...‬للتجارة واملقاوالت مبلغ وقدره واحد وعرشون ألف ًا ومائتان ومخسة وثامنون‬
‫ال لسيارة بلدوزر‪ ،‬ومبلغ‬‫ال أجرة ‪ ٢٣٦٫٥‬وحدة‪ ،‬وسعر الوحدة مبلغ وقدره تسعون ريا ً‬ ‫ريا ً‬
‫وقدره عرشون ألف ًا ومائتان ومخسة رياالت أجرة ‪ ٢٢٤٫٥‬وحدة‪ ،‬وسعر الوحدة مبلغ‬
‫ال لسيارة بلدوزر‪ ،‬ومبلغ وقدره عرشون ألف ًا وسبعامئة وتسعون رياال‬ ‫وقدره تسعون ريا ً‬
‫ال لسيارة بلدوزر‪ ،‬وجمموع املبلغ‬ ‫أجرة ‪ ٢٣١‬وحدة‪ ،‬وسعر الوحدة مبلغ وقدره تسعون ريا ً‬
‫هلذا الكشف مبلغ وقدره اثنان وستون ألف ًا ومائتان وثامنون ريا ً‬
‫ال)‪.‬‬
‫والرابعة‪- ‬صادرة برقم ‪ ٤٠٥‬يف ‪٢٠١١/٩/٦‬م‪ ،‬ونصها‪( :‬املطلوب من السادة مؤسسة‬
‫(‪ )...‬للتجارة واملقاوالت مبلغ‪ ،‬وقدره ستة آالف ومائتان وعرشة رياالت أجرة ‪ ٦٩‬وحدة‪،‬‬
‫ال لسيارة بلدوزر‪ ،‬ومبلغ وقدره تسعامئة وثامنية عرش‬ ‫وسعر الوحدة مبلغ وقدره تسعون ريا ً‬
‫ال لسيارة بلدوزر‪ ،‬ومبلغ‬ ‫ال أجرة ‪ ١٠٢‬وحدة‪ ،‬وسعر الوحدة مبلغ وقدره تسعون ريا ً‬ ‫ريا ً‬
‫ال أجرة ‪ ١٠٨٫٥‬وحدة‪ ،‬وسعر الوحدة‬ ‫وقدره تسعة آالف وسبعامئة ومخسة وستون ريا ً‬
‫ال لسيارة بلدوزر‪ ،‬ومبلغ وقدره ثامنية آالف وعرشة رياالت أجرة‬ ‫مبلغ وقدره تسعون ريا ً‬
‫ال لسيارة بلدوزر‪ ،‬وجمموع املبلغ هلذا‬ ‫‪ ٨٩‬وحدة‪ ،‬وسعر الوحدة مبلغ وقدره تسعون ريا ً‬
‫الكشف مبلغ وقدره ثالثة وثالثون ألف ًا ومائة ومخسة وستون ريا ً‬
‫ال)‪.‬‬
‫ال‪( :‬أطلب إمهايل إىل اجللسة القادمة)‪،‬‬ ‫وبعرض ذلك عىل املدعى عليه وكالة أجاب قائ ً‬
‫وقد رفعت اجللسة‪.‬‬
‫ثم يف جلسة أخرى حرض الطرفان‪ ،‬وبسؤال املدعى عليه وكالة عن االتفاقية والفواتري‬
‫ال‪( :‬موكيل ال يوجد لديه مؤسسة باسم (‪ ،)...‬واالتفاقية‬ ‫املقدمة من املدعي وكالة أجاب قائ ً‬
‫املذكورة بدعوى املدعي والفواتري املقدمة منه ليست موقعة بتوقيع موكيل‪ ،‬وال يعلم عنها‬
‫موكيل)‪ .‬هكذا أجاب‪.‬‬
‫ال‪( :‬أطلب يمني املدعى عليه أصالة)‪ .‬هكذا‬ ‫وبعرض ذلك عىل املدعي وكالة أجاب قائ ً‬

‫‪147‬‬
 ‫���������������������������‬

‫أجاب‪ ،‬وعليه فقد أفهمت املدعي وكالة بأن حيرض موكله يف اجللسة القادمة‪ ،‬فاستعد بذلك‪،‬‬
‫وعليه فقد رفعت اجللسة‪.‬‬
‫ثم يف جلسة أخرى حرض املدعى عليه أصالة (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل‬
‫املدين ذي الرقم (‪ ،)...‬ومل حيرض املدعي أو من يمثله‪ ،‬ولطلب اليمني من املدعى عليه عىل‬
‫أنه ال توجد مؤسسة باسم (‪ )...‬باسمه‪ ،‬وال توجد بينه وبني املدعى أصالة أي اتفاقية‪،‬‬
‫وليس له أي توقيع عىل الفواتري املقدمة من املدعي‪ ،‬فاستعد باحللف‪ ،‬ثم حلف باهلل قائ ً‬
‫ال‪:‬‬
‫(واهلل العظيم إنه ال توجد بيني وبني املدعي أصالة أي اتفاقية‪ ،‬ومل أستأجر منه أي معدات‬
‫ثقيلة للعمل لدي‪ ،‬وليس له بذمتي أي مبلغ)‪ .‬هكذا حلف‪.‬‬
‫ثم يف جلسة أخرى حرض املدعي‪ ،‬ومل حيرض املدعى عليه أو من يمثله‪ ،‬وبعرض يمني‬
‫املدعى عليه وكالة أجاب قائ ً‬
‫ال‪( :‬أرىض يمينه)‪.‬‬
‫فبنا ًء عىل ما تقدم من الدعوى‪ ،‬ولقوله‪- ‬صىل اهلل عليه وسلم‪( :- ‬البينة عىل املدعي‪،‬‬
‫واليمني عىل من أنكر)‪ ،‬وليمني املدعى عليه فقد رددت دعوى املدعي وكالة‪ ،‬وحكمت‬
‫بإخالء سبيل املدعى عليه من هذه الدعوى‪.‬‬
‫وبعرض احلكم عىل املدعي قرر اعرتاضه عىل احلكم بدون الئحة‪ ،‬وعليه فقد أمرت برفع‬
‫املعاملة ملحكمة االستئناف لتصديق احلكم‪ ،‬وباهلل التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل‬
‫آله وصحبه‪ ،‬وسلم‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٥/٠١/٢٣‬هـ‪.‬‬
‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬ففي يوم اخلميس املوافق ‪١٤٣٥/٠٣/٢٩‬ه���ـ افتتحت‬
‫اجللسة‪ ،‬وكانت املعاملة قد عادت من حمكمة االستئناف بعسري برقم ‪ ٣٥٦٦٠١١٥‬يف‬
‫‪١٤٣٥/٣/٢١‬هـ‪ ،‬وبرفقها قرار املالحظة ذات الرقم ‪ ٣٥١٧٤٧٣١‬يف ‪١٤٣٥/٣/١٢‬هـ‪،‬‬
‫ونص احلاجة منه‪ ( :‬وبدراسة الصك وصورة ضبطه وأوراق املعاملة تقرر الدائرة إعادهتا‬
‫إلرفاق صورة الضبط كاملة ومصدقة؛ حيث إن املرفقة ينقصها اجللسة األخرية وما بعدها‪،‬‬
‫ومل يوقع فضيلته عىل الصفحة األخرية قبل تصويرها‪ ،‬وال بد من ذلك إلكامل الدراسة‪.‬‬
‫واهلل املوفق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه‪ ،‬وسلم‪ .‬قايض استئناف (‪ )...‬ختمه‬
‫وتوقيعه‪ ،‬قايض استئناف (‪ )...‬ختمه وتوقيعه‪ ،‬رئيس الدائرة (‪ )...‬ختمه وتوقيعه‪.‬‬

‫‪148‬‬
‫وعليه فقد تم إكامل الالزم جتاه ما ذكر من قبل أصحاب الفضيلة‪ .‬وباهلل التوفيق‪ ،‬وصىل‬
‫اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه‪ ،‬وسلم‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٥/٠٣/٢٩‬هـ‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فقد اطلعنا نحن‪- ‬قضاة الدائرة احلقوقية األوىل بمحكمة‬
‫االستئناف بمنطقة عسري‪- ‬عىل املعاملة الواردة من فضيلة رئيس املحكمة العامة بنجران‬
‫املكلف برقم ‪ ٣٥٦٦٠١١٥‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٤/٤‬هـ‪ ،‬املرفق هبا الصك الصادر من فضيلة‬
‫القايض باملحكمة (‪ )...‬برقم ‪ ٣٥١٢٧٩١٩‬وتاريخ ‪١٤٣٥/١/٢٥‬هـ‪ ،‬اخلاص بدعوى‬
‫(‪ )...‬ضد (‪ )...‬بشأن مطالبة مقاوالت معامرية‪ ،‬وحيث سبق دراسة الصك وصورة ضبطه‬
‫وأوراق املعاملة‪ ،‬وباالطالع عىل ما أجاب به فضيلته‪ ،‬وأحلقه بالضبط والصك بنا ًء عىل‬
‫قرارنا ذي الرقم ‪ ٣٥١٧٤٧٣١‬يف ‪١٤٣٥/٣/١٢‬هـ تقرر الدائرة املوافقة عىل احلكم بعد‬
‫اإلجراء األخري‪ .‬واهلل املوفق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وآله وصحبه‪ ،‬وسلم‪.‬‬

‫‪149‬‬
‫ت�سليم الأجرة‬
 ‫������������‬

‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة العامة بمكة املكرمة‬
‫تارخيها‪١٤٣٣ :‬‬ ‫ ‬
‫رقم القضية‪٣٣١٣٠٣٢ :‬‬
‫حمكمة االستئناف‪ :‬حمكمة االستئناف بمنطقة مكة املكرمة‬
‫تارخيه‪١٤٣٥/٠٧/٢١ :‬‬ ‫رقم القرار‪ ٣٥٣٢٣٦٥٢ :‬‬

‫إجارة‪ - ‬حمل جتاري‪ - ‬انتهاء مدة العقد‪ - ‬مماطلة يف اإلخالء‪ - ‬صدور حكم به‪ - ‬طلب‬
‫الرشط اجلزائي‪ - ‬ضعف األجرة اليومية‪ - ‬قرار قسم اخلرباء‪ - ‬تقدير أجرة املثل‪ - ‬زيادهتا‬
‫عن الرشط‪ - ‬إلزام بدفع األجرة مضاعفة‪.‬‬

‫‪- 1‬قوله تعاىل‪.Z_^[\]Z] :‬‬

‫‪- 2‬قوله صىل اهلل عليه وسلم‪ ( :‬املسلمون عىل رشوطهم إال رشط ًا حرم حال ًال أو أحل‬
‫حرام ًا )‪.‬‬

‫أقام املدعي دعواه ضد املدعى عليه‪ ،‬طالبا إلزامه بتسليمه ضعف أجرة العقار من تاريخ‬
‫انتهاء عقد األجرة املربم بينهام إىل تاريخ إخالئه للعقار‪ ،‬وذلك ملامطلته يف اإلخالء بعد‬
‫تبليغه برفع األجرة ووجود رشط يف العقد يلزمه باألجرة مضاعفة‪ ،‬وبعرض الدعوى عىل‬
‫املدعى عليه أقر بصحتها‪ ،‬ودفع ببطالن الرشط؛ ألن مماطلته كانت بسبب وجود نزاع بني‬
‫الطرفني عىل زيادة األجرة منظور قضاء‪ ،‬ونظر ًا ألن املدعى عليه أقر بالعقد واملدة وتبلغه‬
‫برفع األجرة‪ ،‬وألن األصل صحة الرشوط‪ ،‬وألنه جرى تقدير أجرة املثل للعقار بواسطة‬
‫أهل اخلربة‪ ،‬فاتضح أهنا تزيد عىل املبلغ املدعى به؛ لذا فقد حكم القايض بإلزام املدعى عليه‬
‫بدفع ضعف األجرة اليومية املذكورة يف عقد التأجري من تاريخ انتهاء العقد حتى إخالء‬

‫‪152‬‬
 ‫العقار‪ ،‬فاعرتض املدعى عليه‪ ،‬وصدق عىل احلكم من االستئناف‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فلدي أنا (‪ )...‬القايض يف املحكمة العامة بمكة املكرمة‪ ،‬وبناء عىل‬
‫املعاملة املحالة إلينا من فضيلة رئيس املحكمة العامة بمكة املكرمة برقم ‪ ٣٣١٣٠٣٢‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٣/٠١/٠٤‬هـ املقيدة باملحكمة برقم ‪ ٣٣٣٢٥٩٩‬وتاريخ ‪١٤٣٣/٠١/٠٤‬هـ‪ ،‬ويف‬
‫يوم االثنني ‪١٤٣٣/٤/١٢‬هـ افتتحت اجللسة الساعة احلادية عرشة والنصف صباح ًا‪،‬‬
‫وفيها حرض (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين ذي الرقم (‪ )...‬بصفته وكي ً‬
‫ال‬
‫عن (‪ )...‬بموجب الوكالة الصادرة من كتابة العدل الثانية برشق الرياض برقم ‪٣٣٤٣٧٤‬‬
‫يف ‪١٤٣٣/٢/٦‬هـ‪ ،‬وله فيها حق املرافعة واملدافعة واإلنكار وحضور اجللسات‪.‬‬
‫وادعى عىل احلارض معه (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين ذي الرقم (‪)...‬‬
‫ال يف دعواه عليه‪( :‬لقد استأجر املدعى عليه من موكيل ثالثة حمالت جتارية يف السوق‬ ‫قائ ً‬
‫الكائن بـ(‪ )...‬بمكة املكرمة واملسمى (‪ )١( )...‬بقيمة إجيارية سنوية ملجموع املحالت‪،‬‬
‫قدرها مائتان وثالثة وسبعون ألف ًا وسبعامئة ومخسة رياالت‪ ،‬وهذا املبلغ هو قيمة اإلجيار‬
‫السنوي هلذه املحالت مع نسبة ‪ %١٠‬من قيمة اإلجيار كخدمات عامة‪ ،‬وذلك للمدة من‬
‫‪١٤٣٢/١/١‬هـ حتى ‪١٤٣٢/١٢/٣٠‬هـ‪ ،‬وقد تم تبليغه برفع القيمة اإلجيارية قبل ستني‬
‫يوم ًا من انتهاء العقد‪ ،‬إال أن املدعى عليه مل يرد يف البقاء أو اإلخالء‪ ،‬مع العلم أن العقد‬
‫ينص عىل أن املستأجر هو الذي خياطب املستثمر بطلب التجديد‪ ،‬وما زال املدعى عليه‬
‫باقي ًا يف املحالت‪ ،‬وقد تم احلكم عليه باإلخالء بتاريخ ‪١٤٣٣/٢/١٠‬هـ‪ ،‬ومل يكتسب‬
‫احلكم القطعية لذلك؛ فموكيل يطلب من املدعى عليه دفع األجرة بمقدار ضعف معدل‬
‫اإلجيار اليومي املبني عىل اإلجيار السنوي يف العام املايض عىل حسب ما نصت عليه املادة‬
‫الثالثة عرشة من العقد املربم بني الطرفني‪ ،‬وهو عبارة عن مبلغ وقدره ألف ومخسامئة واثنان‬
‫ال لكل يوم‪ .‬هذه دعواي)‪.‬‬ ‫وعرشون ريا ً‬
‫ال‪( :‬ما ذكره املدعي يف دعواه من استئجاري‬ ‫وبعرض الدعوى عىل املدعى عليه أجاب قائ ً‬

‫‪153‬‬
 ‫������������‬

‫للمحالت املذكورة يف الدعوى بالقيمة املذكورة والتاريخ واملدة املذكورة هذا صحيح‪ ،‬أما ما‬
‫ذكره من أنه تم تبليغي برفع القيمة اإلجيارية فهذا صحيح‪ ،‬ولكنه يف آخر يوم من املهلة املتفق‬
‫عليها بالعقد أرسل خطاب ًا يذكر فيه زيادة اإلجيار للسنة القادمة إىل سبعامئة واثنني وسبعني‬
‫ألف ريال‪ ،‬ومل نتمكن من اإلجابة باملوافقة من عدمها‪ ،‬وقد طلبت منه املفاوضة يف املوضوع‬
‫ومماثلة اإلجيار مع بقية املعارض املجاورة لنا واملطابقة يف نفس املساحة واملوقع‪ ،‬وقد تقدمت‬
‫بدعوى لدى الشيخ (‪ )...‬القايض هبذه املحكمة‪ ،‬وذلك بتاريخ ‪١٤٣٢/١١/٢٥‬هـ لطلب‬
‫رفع الرضر املتمثل يف زيادة اإلجيار وإبقاء العقد عىل ما هو عليه)‪ .‬هكذا أجاب‪.‬‬
‫وبطلب العقد املربم من املدعي وكالة أبرز صورة منه‪ ،‬وباالطالع عليه وجدته برقم‬
‫‪ ١٠٨٨/١٠٨٦/١٠٨٤/٣٢٠٦٦/٠٠٥٢‬يف ‪١٤٣٢/١/٢٣‬هـ‪ ،‬ويتضمن استئجار‬
‫املدعى عليه من املدعي أصالة للمحالت املذكورة يف الدعوى بقيمة إجيارية‪ ،‬قدرها مائتان‬
‫وثالثة وسبعون ألف ًا وسبعامئة وسبعة ومخسون ريا ً‬
‫ال‪.‬‬
‫ال‪( :‬هذا العقد صحيح‪،‬‬ ‫وبعرض ذلك عىل املدعى عليه أصالة صادق عليه‪ ،‬وقرر قائ ً‬
‫وهو املربم بيني وبني املدعي‪ ،‬وأصل هذا العقد موجود لدي)‪ .‬هكذا قرر‪ ،‬والنتهاء وقت‬
‫اجللسة فقد رفعت‪.‬‬
‫ويف يوم االثنني املوافق‪١٤٣٣/٠٩/١١‬هـ افتتحت اجللسة الساعة الثانية ظهر ًا‪ ،‬وفيها‬
‫ال عن‬‫حرض (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين ذي الرقم (‪ )...‬بصفته وكي ً‬
‫(‪ )...‬بموجب الوكالة الصادرة من كتابة العدل الثانية برشق الرياض برقم ‪٣٣٢٦٠٦٨٢‬‬
‫يف ‪١٤٣٣/٩/٦‬هـ‪ ،‬وله فيها حق املرافعة واملدافعة واإلقرار واإلنكار حال حضور (‪)...‬‬
‫ال عن (‪ )...‬بموجب‬ ‫سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين ذي الرقم (‪ )...‬بصفته وكي ً‬
‫الوكالة الصادرة من كتابة العدل الثانية بجنوب جدة برقم ‪ ٤٠٤٢٢‬يف ‪١٤٣٢/١١/١٧‬هـ‪،‬‬
‫اجللد ‪ ، ٣٥٩٤‬وله فيها حق املرافعة واملدافعة وحضور اجللسات‪.‬‬
‫وقد قرر املدعي وكالة قائال‪( :‬لقد تم إخالء العقار حمل الدعوى من قبل املدعى عليه‬
‫أصالة يف ‪١٤٣٣/٧/٢٢‬هـ‪ ،‬تنفيذ ًا للصك املذكور يف اجللسة املاضية؛ حيث تم تصديق‬
‫احلكم من حمكمة االستئناف؛ لذلك فموكيل يطلب إلزام املدعى عليه بدفع أجرة املحالت‬

‫‪154‬‬
‫للمدة املذكورة من ‪١٤٣٣/١/١‬هـ حتى ‪١٤٣٣/٧/٢٢‬هـ‪ ،‬وهي مائتا يوم ويوم واحد‪،‬‬
‫ال وثالث وأربعون هللة‪ ،‬إضافة إىل ما‬ ‫وذلك بأجرة يومية‪ ،‬قدرها سبعامئة وستون ريا ً‬
‫اشرتطه موكيل عىل املدعى عليه من دفع أجرة يومية تعدل األجرة املتفق عليها‪ ،‬وذلك عند‬
‫تأخر املدعى عليه عن دفع األجرة‪ ،‬وجمموع املبلغ الذي يطالب فيه موكيل هو ثالثامئة ومخسة‬
‫آالف وستامئة ومخسة وتسعون ريا ً‬
‫ال)‪ .‬هكذا قرر‪.‬‬
‫وبعرض ذلك عىل املدعى عليه وكالة أبرز جواب ًا مكتوب ًا‪ ،‬وباالطالع عليه وجدت نصه‬
‫كام ييل‪:‬‬
‫ال‪- ‬إن الرشط اجلزائي الذي يستند عليه املدعي يف دعواه رشط باطل كون منشئه غري‬ ‫(أو ً‬
‫صحيح؛ حيث إن روح املادة (‪ )١٣‬من العقد املربم بني املدعي وموكيل تؤكد بأن مضمون‬
‫الرشط ال ينشأ كحق إال يف حالة تأخر موكيل كمستأجر عن إخالء العني املؤجرة يف امليعاد‬
‫املقرر لإلخالء ( املستند‪ ،) ١‬ويف حالة موكيل فإنه مل يتقرر ويتوجب إخالؤه إال بموجب‬
‫حكم رشعي‪ ،‬وهو احلكم ذو الرقم ‪ ٣٣٨٣٥٣٨‬يف ‪١٤٣٣/٢/١٥‬هـ الصادر من فضيلة‬
‫الشيخ (‪ )...‬القايض هبذه املحكمة‪ ،‬وقد قام موكيل باإلخالء فور تقدم املدعي بطلب‬
‫تنفيذ حكم اإلخالء بعد اكتساب احلكم القطعية‪ ،‬وبذلك يتأكد لفضيلتكم بأن موكيل قام‬
‫باإلخالء يف وقته وبحكم رشعي‪.‬‬
‫ثاني ًا‪- ‬إن املدة التي يدعي املدعي أن موكيل مل يقم باإلخالء فيها هي مدة نظامية تعطي‬
‫احلق ملوكيل البقاء يف العني املؤجرة؛ حيث إن موكيل قد تقدم بدعوى قضائية لدى هذه‬
‫املحكمة بطلب رفع الرضر عنه بسبب رفع املدعي األجرة بشكل فاحش ال يقره الرشع‬
‫احلنيف؛ أي أن موكيل جلأ للرشع‪ ،‬وطيلة مدة بقاء القضية منظورة يف الرشع‪ ،‬فإن حق موكيل‬
‫يف البقاء يف العني املؤجرة له ثابت‪ ،‬ويثبت يف احلني نفسه أنه مل يكن مماط ً‬
‫ال أو متهرب ًا من حق‬
‫املدعي‪ ،‬حتى يقع حتت طائلة الرشط اجلزائي‪ ،‬ويؤكد تأكيد ًا ال يقبل الشك بأنه بتقدم موكيل‬
‫للرشع لرفع الرضر عنه يعد العقد ساري ًا كون موكيل مل يرفض التجديد‪ ،‬وأنه موافق عىل‬
‫التجديد‪ ،‬ولكن برشط رفع الرضر عنه‪ ،‬وقد أبدى موكيل رغبته يف التجديد‪ ،‬ولكن بنفس‬
‫القيمة السابقة ونفس العقد‪ ،‬وليس عقد ًا جديد ًا يرغم عليه موكيل إرغام ًا‪ ،‬وإال يلحق به‬

‫‪155‬‬
 ‫������������‬

‫أرضار‪ .‬وهذا ما ال يقبل به الرشع احلنيف‪.‬‬

‫ثالث ًا‪- ‬إن املدعي وأثناء نظر القضية أحلق أرضار ًا بموكيل؛ حيث كان املدعي يتعمد إيذاء‬
‫موكيل ومضايقته‪ ،‬فقد كان يفصل التيار الكهربائي مرة‪ ،‬ومرة يرسل إىل حمل موكيل حراس ًا‬
‫من اجلنسية (‪ )...‬للمضايقة‪ ،‬وقد قام بوضع لوحة مكتوب عليها لإلجيار‪ ،‬مع أن القضية‬
‫منظورة لدى الوجه الرشعي‪ ،‬وهذا يدل عىل أن املدعي حيمل سوء النية‪.‬‬
‫رابع ًا‪- ‬إن املدعي ليس له حق يف هذا الرشط‪ ،‬وإن حقه فقط هو أجرة املثل‪ ،‬طيلة مدة‬
‫بقاء موكيل يف املحل أثناء نظر الدعوى وحتى تاريخ اإلخالء‪ ،‬وذلك بعد تقديره من هيئة‬
‫النظر يف هذه املحكمة‪ ،‬وهم من يقومون بتقدير أجرة املثل‪ ،‬وغري ذلك فإنه ال حق للمدعي‬
‫بمطالبته‪ ،‬وهذا ما جاء يف قرار اللجنة الدائمة للبحوث واإلفتاء كام ييل‪( :‬الرشط اجلزائي‬
‫الذي جيري اشرتاطه يف العقود رشط صحيح معترب‪ ،‬جيب األخذ به‪ ،‬ما مل يكن هناك عذر يف‬
‫مسقطا لوجوبه حتى يزول‪ ،‬وإذا كان‬‫ً‬ ‫رشعا‪ ،‬فيكون العذر‬
‫اإلخالل بااللتزام املوجب له يعد ً‬
‫بعيدا عن مقتىض القواعد‬‫كثريا ُعر ًفا‪ ،‬بحيث ُيراد به التهديد املايل‪ ،‬ويكون ً‬
‫الرشط اجلزائي ً‬
‫الرشعية؛ فيجب الرجوع يف ذلك إىل العدل واإلنصاف عىل حسب ما فات من منفعة‪ ،‬أو‬
‫حلق من مرضة‪ .‬ويرجع تقدير ذلك عند االختالف إىل احلاكم الرشعي عن طريق أهل‬
‫اخلربة والنظر؛ عملاً بقوله تعاىل‪[ Zº¹¸¶µ´³²] :‬النساء‪،]٥٨ :‬‬
‫وقوله سبحانه‪Z¯®¬»ª©¨§¦¥¤£¢] :‬‬
‫[املائدة‪ ،]٨ :‬وبقوله صىل اهلل عليه وسلم‪( :‬ال رضر وال رضار)‪ .‬انتهى‪.‬‬
‫ال‪( :‬أطلب مهلة لعرض ذلك عىل موكيل واإلجابة‬ ‫وبعرض ذلك عىل املدعي وكالة قرر قائ ً‬
‫يف اجللسة القادمة)‪ .‬هكذا قرر‪ ،‬ولطلب املدعي وكالة فقد رفعت اجللسة‪.‬‬
‫ويف يوم األربعاء املوافق‪١٤٣٤/٠٦/٢١‬هـ افتتحت اجللسة الساعة العارشة والنصف‬
‫صباح ًا‪ ،‬وفيها حرض املدعي وكالة املرصودة هويته ووكالته سابق ًا حال حضور املدعى عليه‬
‫ال‪( :‬ليس لدى موكيل رد عىل‬ ‫أصالة‪ ،‬وبسؤال املدعي وكالة عام طلب مهلة ألجله قرر قائ ً‬
‫ما ذكره املدعى عليه‪ ،‬وموكيل يطلب الفصل يف القضية‪ ،‬وليس لديه أي إضافات)‪ .‬هكذا‬
‫أجاب‪.‬‬

‫‪156‬‬
‫فجرى سؤال املدعى عليه عن األجرة اليومية عىل حسب العقد املربم بينه وبني املدعي‪،‬‬
‫ال وثالث وأربعون‬ ‫ال‪( :‬إن األجرة اليومية هي مبلغ‪ ،‬وقدره سبعامئة وستون ريا ً‬ ‫فقرر قائ ً‬
‫هللة)‪ .‬هكذا قرر‪.‬‬
‫وبسؤال املدعى عليه أصالة‪( :‬هل وافقت عىل طلب املدعي أصالة برفع األجرة بعد‬
‫التبلغ بذلك؟)‪ ،‬فأجاب قائ ً‬
‫ال‪( :‬مل أوافق عىل ذلك‪ ،‬ومل أقم باإلخالء بعد انتهاء املدة)‪ .‬هكذا‬
‫أجاب‪.‬‬
‫ال‪( :‬يف‬‫وبسؤال املدعي وكالة‪( :‬متى قام املدعى عليه باإلخالء؟)‪ ،‬فأجاب قائ ً‬
‫‪١٤٣٣/٧/٢١‬هـ)‪ ،‬فجرى عرض الصلح عىل الطرفني‪ ،‬فأرص املدعي وكالة عىل طلبه‪.‬‬
‫فبناء عىل ما تقدم من الدعوى واإلجابة‪ ،‬وبام أن املدعى عليه قد أقر بصحة دعوى املدعي‬
‫وكالة من قيامه باستئجار املحالت املذكورة يف الدعوى بالقيمة والتاريخ واملدة املذكورة‪،‬‬
‫وأنه تبلغ برفع القيمة اإلجيارية‪ ،‬وهو بحالته املعتربة رشع ًا؛ فقد ثبت لدي هذا اإلقرار‪ ،‬وبعد‬
‫االطالع عىل العقد املربم بني الطرفني وملصادقة املدعى عليه عىل ما جاء فيه‪ ،‬وإلقرار املدعى‬
‫عليه وكالة عىل أنه تم إخالء املحالت بتاريخ ‪١٤٣٣/٧/٢١‬هـ‪ ،‬وبام أن املدة التي يطلب‬
‫املدعي فيها األجرة هي مائة وتسعة وتسعون يوم ًا بناء عىل تقويم أم القرى‪ ،‬ولتضمن العقد‬
‫الذي صادق عليه الطرفان بالتزام املستأجر بدفع إجيار يومي عن كل يوم تأخري بعد هناية‬
‫العقد ضعف معدل اإلجيار املبني عىل اإلجيار السنوي الساري املعقول‪ ،‬وإلقرار املدعى‬
‫عليه سابق ًا بتبلغه برفع القيمة اإلجيارية‪ ،‬وأن األجرة اليومية بناء عىل العقد هي سبعامئة‬
‫ال وثالث وأربعون هللة)‪ ،‬ولقوله تعاىل‪Z_^[\]Z] :‬‬ ‫وستون ريا ً‬
‫ال أو أحل‬ ‫وقوله‪- ‬صىل اهلل عليه وسلم‪ ( :- ‬املسلمون عىل رشوطهم إال رشط ًا حرم حال ً‬
‫حرام ًا )‪ ،‬وألن األصل يف العقود والرشوط الصحة؛ لذلك كله فقد ألزمت املدعى عليه‬
‫أصالة بأن يدفع للمدعي األجرة املستحقة من املحالت املذكورة يف الدعوى من تاريخ‬
‫‪١٤٣٣/١/١‬هـ حتى ‪١٤٣٣/٧/٢١‬هـ‪ ،‬وهي ضعف األجرة اليومية املذكورة يف عقد‬
‫ال وأربع عرشة هللة‪،‬‬ ‫التأجري‪ ،‬وقدرها ثالثامئة ألف وألفان وستامئة وواحد ومخسون ريا ً‬
‫وبذلك حكمت‪.‬‬

‫‪157‬‬
 ‫������������‬

‫وبعرض احلكم عىل الطرفني قرر املدعي وكالة القناعة بذلك‪ ،‬وأما املدعى عليه فقرر‬
‫عدم القناعة‪ ،‬ويطلب االستئناف بالئحة اعرتاضية‪ ،‬فأفهمته بمراجعتنا يف يوم األربعاء‬
‫‪١٤٣٤/٦/٢٨‬هـ لتسلم نسخة احلكم وإبداء معارضته عليه‪ ،‬كام أفهمته أن مدة االعرتاض‬
‫ثالثون يوم ًا من هذا التاريخ‪ ،‬وأنه إن مل يعده خالهلا فإنه حقه يف االعرتاض يكون ساقط ًا‪،‬‬
‫ويكتسب احلكم القطعية‪ ،‬ففهم ذلك‪ ،‬وانتهت اجللسة الساعة احلادية عرشة‪ .‬وباهلل التوفيق‪،‬‬
‫وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه‪ ،‬وسلم‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٤/٠٦/٢١‬هـ‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬ويف يوم االثنني ‪١٤٣٤/١٠/٢٦‬هـ افتتحت اجللسة‪ ،‬وقد عادت‬
‫املعاملة من حمكمة االستئناف باخلطاب ذي الرقم ‪ ٣٤٣٠٣٨١٢‬يف ‪١٤٣٤/١٠/١١‬هـ‪،‬‬
‫وبرفقها القرار ذو الرقم ‪ ٣٤٣٢٥٠٧٢‬يف ‪١٤٣٤/٩/٢٣‬هـ‪ ،‬ونص احلاجة منه‪( :‬وبدراسة‬
‫احلكم وصورة ضبطه والئحته االعرتاضية تقرر إعادهتا لفضيلته ملالحظة أن املدعى عليه‬
‫ذكر يف الئحته االعرتاضية ما يوجب إعادة النظر‪ ،‬ومنها الفقرة الرابعة‪ ،‬وأيض ًا أال يرى‬
‫فضيلته أن يقدر األجرة التي حصل فيها اخلالف عىل حسب العرف والعادة بأجرة املثل‬
‫براء ًة للذمة‪ ،‬وحتى حيصل العدل يف ذلك‪ ،‬ويكون احلكم باألجرة ملا تستحقه العني فع ً‬
‫ال يف‬
‫التاريخ املذكور)‪ .‬انتهى‪.‬‬
‫فعليه أجيب أصحاب الفضيلة بخصوص ما ذكره املدعى عليه يف الالئحة االعرتاضية‪،‬‬
‫ومنها الفقرة الرابعة فقد سبق اطالعي عىل الالئحة‪ ،‬وتم التهميش عليها بأنني مل أجد فيها‬
‫ال إىل رغبة أصحاب الفضيلة فقد جرى اطالعي عىل الفقرة‬ ‫ما يؤثر عىل ما حكمت به‪ ،‬ونزو ً‬
‫الرابعة من الالئحة االعرتاضية مرة أخرى‪ ،‬وأجيب عىل ما ذكره املدعى عليه بأن املدعى مل‬
‫يذكر هذا األمر يف إجابته عىل الدعوى‪ ،‬كام أنه ال خيفى عىل أصحاب الفضيلة بأن الدعوى‬
‫املنظورة لدي هي دعوى مطالبة بأجرة‪ ،‬وما ذكره املدعى عليه دعوى مستقلة بخصوص‬
‫الرضر الذي حلق به‪ ،‬وبإمكان املدعى عليه التقدم بدعوى مستقلة ومطالبة املدعي أصالة‬
‫بذلك‪.‬‬

‫‪158‬‬
‫وأما ما ذكره أصحاب الفضيلة بخصوص النظر يف تقدير األجرة عىل حسب العرف‬
‫والعادة فاجلواب عليه بأن املعترب هو العقد املربم بني الطرفني‪ ،‬وبالنظر إىل األسباب التي تم‬
‫االعتامد عليها يف احلكم مل يظهر يل وجاهة ما ذكره أصحاب الفضيلة‪.‬‬
‫وعليه فإنني ال زلت عىل ما حكمت به‪ ،‬وأمرت بإحلاق ذلك عىل صكه وسجله وإعادة‬
‫املعاملة ملحكمة االستئناف لتدقيق احلكم عىل حسب املتبع‪ .‬وباهلل التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل عىل‬
‫نبينا حممد وعىل آله وصحبه‪ ،‬وسلم‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٤/١٠/٢٦‬هـ‪.‬‬
‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬ويف يوم االثنني املوافق ‪١٤٣٥/١/١‬هـ افتتحت اجللسة‪ ،‬وقد عادت‬
‫املعاملة من حمكمة االستئناف باخلطاب ذي الرقم ‪ ٣٤٣٠٣٨١٢‬يف ‪١٤٣٤/١٢/١٩‬هـ‪،‬‬
‫وبرفقها القرار ذو الرقم ‪ ٣٤٣٧٨٢٥٩‬يف ‪١٤٣٤/١٢/٤‬هـ‪ ،‬ونص احلاجة منه‪( :‬وبدراسة‬
‫احلكم وصورة ضبطه والئحته االعرتاضية تقرر باألكثرية إعادهتا لفضيلة حاكمها ملالحظة‬
‫ما ييل‪ :‬إذا كان الرشط اجلزائي أكثر من الثلث فهل يؤثر عىل الرشط أم هو حد اإلجحاف‬
‫يف الرشط؟ وال خيفى عىل فضيلته بأن اإلخالء فيه مالبسات هل املدعي تقدم بدعوى طلب‬
‫اإلخالء‪ ،‬وبسببها تم اإلخالء‪ ،‬فيكون املدعى عليه هو الرافض لإلخالء‪ ،‬فينطبق عليه‬
‫الرشط‪ ،‬أو كام قرر فضيلته يف الصك‪ ،‬وأن املدعي هو املستأجر (‪ )...‬إىل آخره‪ ،‬وألجل تلك‬
‫املالبسات يكون احلق والعدل هو مقصد القضاء يف تقرير األجرة عىل حسب العرف‪ ،‬فال‬
‫يعمل بالعقد القديم‪ ،‬فال حتسب األجرة كام كانت وال بالرشط اجلزائي الذي مل تتم دراسته‬
‫كاملة وانطباقه عىل القضية؟)‪ .‬انتهى‪.‬‬
‫فعليه أجيب أصحاب الفضيلة بأن العقد املربم بني الطرفني قد صادق عليه املدعى عليه‪،‬‬
‫وليس لدي إشكال يف صحته‪ ،‬وأما موضوع املالبسات يف اإلخالء ضمن حق املدعى عليه‬
‫التقدم باملطالبة يف التعويض إن ثبتت هذه املالبسات‪ ،‬وعليه فإنه مل يظهر يل خالف ما‬
‫أجريته‪ ،‬وأمرت بإحلاق ذلك عىل صكه وسجله وإعادة املعاملة ملحكمة االستئناف لتدقيق‬
‫احلكم عىل حسب املتبع‪ .‬وباهلل التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه‪ ،‬وسلم‪.‬‬
‫حرر يف ‪١٤٣٥/٠١/٠١‬هـ ‪.‬‬
‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬ففي يوم األربعاء امل��واف��ق‪١٤٣٥/٠٧/٠١‬ه��ـ افتتحت‬

‫‪159‬‬
 ‫������������‬

‫اجللسة‪ ،‬وقد عادت املعاملة من حمكمة االستئناف باخلطاب ذي الرقم ‪ ٣٤٣٠٣٨١٢‬يف‬

‫‪١٤٣٥/١/٢٢‬هـ‪ ،‬وبرفقها القرار ذو الرقم ‪ ٣٥١١٩٥٧١‬يف ‪١٤٣٥/١/١٨‬هـ‪ ،‬ونص‬
‫احلاجة منه‪( :‬وبدراسة احلكم وصورة ضبطه والئحته االعرتاضية تقرر إعادهتا لفضيلته‬
‫ملالحظة أن عىل فضيلته تكليف أهل اخلربة لتقدير األجرة؛ لكي يتسنى لنا معرفة واقع‬
‫احلال‪ ،‬وهل الفارق كبري أو هو قريب؟)‪ .‬انتهى‪.‬‬
‫عليه فقد سبقت الكتابة منا هليئة النظر بخطابنا ذي الرقم ‪ ٣٤٣٠٣٨١٢‬يف‬
‫‪١٤٣٥/٢/٢‬هـ‪ ،‬وذلك إلكامل الالزم حيال ما طلبه أصحاب الفضيلة‪ ،‬فوردنا اجلواب‬
‫منهم برقم ‪ ٣٤٣٠٣٨١٢‬يف ‪١٤٣٥/٦/٢٠‬هـ‪ ،‬واملتضمن أنه تم إكامل الالزم بموجب‬
‫القرار املرفق باملعاملة‪ ،‬وباالطالع عىل القرار وجدت نص احلاجة منه عليه‪ ،‬فقد جرى‬
‫الطلوع عىل املحالت الكائنة بمكة املكرمة حي (‪ )...‬سوق (‪ )...‬بحضور وكيل املدعي‬
‫فقط‪ ،‬وحيث أحرض املدعي وكالة مساحة املحالت املؤجرة‪ ،‬وهي (‪٢٢٠.٤٠‬م‪ ،)٢‬عليه‬
‫فإننا نرى أن األجرة املستحقة للمدة املذكورة أعاله‪- ‬وهي (‪ ١١٩‬يوم ًا )‪- ‬وهو مبلغ‬
‫ال وست ومخسني هللة (‪ ٣٠٤٥٨٠.٥٦‬ريال )‪.‬‬ ‫ثالثامئة وأربعة آالف ومخسامئة وثامنني ريا ً‬
‫هذا ما جرى تقريره)‪ .‬انتهى‪ .‬ومذيل القرار بتوقيع عضوي هيئة النظر (‪)...( )...‬؛ عليه‬
‫وألنه جرى إكامل الالزم حيال طلب أصحاب الفضيلة فقد أمرت بضبط ذلك وإحلاقه‬
‫بصكه وسجله وإعادة املعاملة ملحكمة االستئناف عىل حسب املتبع‪ .‬وباهلل التوفيق‪ ،‬وصىل‬
‫اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه‪ ،‬وسلم‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٥/٠٧/٠١‬هـ‪.‬‬
‫احلمد هلل وحده‪ ،‬والصالة والسالم عىل من ال نبي بعده وبعد‪ ،‬فقد جرى منا نحن‪- ‬قضاة‬
‫االستئناف بالدائرة احلقوقية الثالثة بمحكمة االستئناف بمنطقة مكة املكرمة‪- ‬االطالع عىل‬
‫الصك الصادر من فضيلة الشيخ (‪ )...‬القايض باملحكمة العامة بمكة املكرمة‪ ،‬واملسجل‬
‫بعدد ‪ ٣٤٢٥٤٢٠٦‬وتاريخ ‪١٤٣٤/٦/٢٨‬هــ‪ ،‬واملتضمن دعوى (‪ )...‬ضد (‪)...‬‬
‫واملحكوم فيه بام دون باطنه‪ .‬وبدراسة احلكم وصورة ضبطه والالئحة االعرتاضية تقررت‬
‫املوافقة عىل احلكم بعد اإلجراء األخري‪ ،‬واهلل املوفق‪ .‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله‬
‫وصحبه‪ ،‬وسلم‪.‬‬

‫‪160‬‬
 ‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة العامة بالرياض‬
‫تارخيها‪١٤٣٣:‬‬ ‫رقم القضية‪ ٣٣٣٤١٠٨٠ :‬‬
‫حمكمة االستئناف‪:‬حمكمة االستئناف بمنطقة الرياض‬
‫تارخيه‪١٤٣٥/٠٧/٢٠ :‬‬ ‫ ‬
‫رقم القرار‪٣٥٣٢١٨٣٠:‬‬

‫إجارة‪ - ‬حمالت جتارية‪ - ‬طلب األجرة‪ - ‬دفع بعدم تسلم العني‪ - ‬شهادة شهود عدول‪- ‬‬
‫ثبوت تسلم العني‪ - ‬إلزام بدفع األجرة‪.‬‬

‫قوله تعاىل‪.Z_^[\]Z] :‬‬

‫أقامت املدعية دعواها ضد املدعى عليه‪ ،‬طالبة إلزامه بتسليمها أجرة حمالت جتارية‬
‫استأجرها منها‪ ،‬وقد حلت األجرة ومل يسلمها للمدعية‪ ،‬وبعرض الدعوى عىل املدعى عليه‬
‫أقر بعقد اإلجارة‪ ،‬ودفع بأن املدعية مل تسلمه املحالت‪ ،‬ومل يعمل هبا‪ ،‬ولذلك فهو غري‬
‫مستعد بتسليمها األجرة‪ ،‬وبطلب البينة من وكيل املدعية أحرض شاهدين معدلني رشعا‪،‬‬
‫فشهدا عىل نفي ما دفع به املدعى عليه؛ ولذا فقد حكم القايض عىل املدعى عليه بأن يسلم‬
‫للمدعية املبلغ املدعى به‪ ،‬فاعرتض املدعى عليه‪ ،‬وصدق احلكم من حمكمة االستئناف‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فلدي أنا (‪ )...‬القايض يف املحكمة العامة بالرياض‪ ،‬وبناء عىل املعاملة‬
‫املحالة إلينا من فضيلة رئيس املحكمة العامة بالرياض املساعد برقم ‪ ٣٣٣٤١٠٨٠‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٣/٠٥/١٧‬هـ املقيدة باملحكمة برقم ‪ ٣٣٩٢٩٧٣٧‬وتاريخ ‪١٤٣٣/٠٥/١٧‬هـ‪،‬‬

‫‪161‬‬
 ‫������������‬

‫ويف يوم االثنني املوافق ‪١٤٣٤/٠٤/٠٨‬هـ افتتحت اجللسة الساعة (‪ ،)١٢:٠٠‬وفيها‬

‫حرض (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين ذي الرقم (‪ )...‬بصفته وكيال عن‬
‫(‪ )...‬بموجب الوكالة الصادرة من كتابة العدل الثانية بربيدة ذات الرقم ‪ ٣٣٤٨٠٠٦٧‬يف‬
‫‪١٤٣٣/١٢/٢٦‬هـ‪ ،‬واملخول له فيها بحق املرافعة واملدافعة وسامع الدعاوى والرد عليها‬
‫واإلقرار واإلنكار‪ ،‬ومل حيرض املدعى عليه (‪ )...‬وال من ينوب عنه‪ ،‬ومل يرد ما يفيد تبلغه‪،‬‬
‫وقد وردنا خطاب مركز رشطة الشفا بدون رقم‪ ، ‬واملتضمن تعذر تبليغ املدعى عليه (‪،)...‬‬
‫كام أن املدعي ال يعرف سكن املدعى عليه‪ .‬انتهى‪ .‬وبناء عليه واستنادا للامدة ‪/١٨‬ط من‬
‫نظام املرافعات الرشعية؛ لذا فقد قررت الكتابة إلمارة املنطقة للبحث عن سكن املدعى‬
‫عليه‪ ،‬وبه رفعت اجللسة‪.‬‬
‫ويف يوم األحد املوافق ‪١٤٣٤/٠٧/٠٢‬هـ افتتحت اجللسة الساعة (‪ ،)١١ :٣٠‬وكان‬
‫الوقت املحدد هلا هو الساعة (‪ ،)١١: 00‬وفيها حرض (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب‬
‫السجل املدين ذي الرقم (‪ )...‬بصفته وكيال عن (‪ )...‬بالوكالة الصادرة من كتابة العدل‬
‫الثانية بربيدة برقم ‪ ٢٣٥٠٩‬بتاريخ ‪١٤٢٧/٦/١٣‬هـ‪ ، ‬اجللد ‪ ، ٢٢١٠‬واملخول له فيها‬
‫باملطالبة واملداعاة واملخاصمة وسامع الدعوى والرد عليها‪ ،‬ومل حيرض املدعى عليه (‪)...‬‬
‫وال من ينوب عنه‪ ،‬ومل يرد ما يفيد تبلغه‪ ،‬هذا وقد جرى اإلعالن عن طلب حضور املدعى‬
‫عليه ملوعد هذه اجللسة يف جريدة (‪ ،)...‬العدد (‪ ،)...‬والتاريخ ‪١٤٣٤/٦/١١‬هـ‪ ،‬إال أنه‬
‫مل حيرض؛ لذا فقد أذنت للمدعي وكالة بتقديم دعواه‪.‬‬
‫فادعى قائال‪( :‬أدعي عىل الغائب عن املجلس الرشعي (‪ )...( )...‬اجلنسية بموجب‬
‫اإلقامة ذات الرقم (‪)...‬؛ إذ إنه استأجر من موكلتي أربعة حمالت يف العامرة اململوكة‬
‫(‪ )...‬واملؤجرة عليها منه‪ ،‬استأجرها املدعى عليه منها ملدة ثالث سنوات‪ ،‬تبدأ من تاريخ‬
‫‪١٤٣٢/١٠/٢٠‬هـ بأجرة للسنة األوىل‪ ،‬قدرها مائة وثامنون ألف ريال‪ ،‬وللسنة الثانية‬
‫قدرها مائتان وستة عرش ألف ريال‪ ،‬وللسنة الثالثة قدرها مائتان وستة عرش ألف ريال‪ ،‬سلم‬
‫منها تسعون ألف ريال‪ ،‬وحل يف ذمته إىل تاريخ اليوم من األجرة ثالثامئة وستة آالف ريال‪ ،‬مل‬
‫يسددها‪ .‬أطلب يف دعواي هذه سؤال املدعى عليه وإلزامه بسداد هذا املبلغ‪ .‬هذه دعواي)‪.‬‬

‫‪162‬‬
‫وبسؤاله‪ :‬هل لديه بينة؟ قال‪( :‬نعم)‪ ،‬واستعد بإحضارها يف اجللسة القادمة‪ ،‬وبناء عليه‬
‫فقد تم رفع اجللسة‪.‬‬
‫ال عن (‪ )...‬سعودية‬ ‫ثم يف جلسة أخرى حرض (‪ )...‬املدونة هويته سابق ًا بصفته وكي ً‬
‫بالسجل املدين ذي الرقم (‪ ،)...‬وذلك بموجب صك الوكالة الصادر من كتابة العدل الثانية‬
‫بربيدة برقم ‪ ٣٤١٠٣٤٩٠٤‬يف ‪١٤٣٤/٠٧/٣٠‬هـ‪ ، ‬واملخول له فيها باملرافعة واملدافعة‬
‫وسامع الدعاوى والرد عليها واإلقرار واإلنكار والصلح والتنازل واإلبراء وطلب اليمني‪،‬‬
‫وحرض حلضوره (‪ )...‬سعودي بالسجل املدين ذي الرقم (‪ )...‬بصفته وكيال عن (‪... )...‬‬
‫اجلنسية بموجب الرخصة ذات الرقم (‪ ،)...‬وذلك بموجب صك الوكالة الصادر من كتابة‬
‫العدل الثانية بجنوب الرياض برقم ‪ ٣٤١٢٤٦١٢‬يف ‪١٤٣٤/٠٢/٠٣‬هـ‪ ،‬واملخول له فيها‬
‫باملرافعة واملدافعة وسامع الدعاوى واإلقرار واإلنكار واإلبراء وطلب اليمني‪.‬‬
‫وبعرض دعوى املدعي وكالة عىل املدعى عليه وكالة أجاب قائال‪( :‬ما ذكره املدعي وكالة‬
‫من أن موكيل استأجر من موكلته املحالت املذكورة باألجرة املذكورة وللمدة املذكورة‪ ،‬وأن‬
‫موكيل سلم ملوكلته املبلغ املذكور‪- ‬صحيح‪ ،‬وموكيل يرفض سداد املبلغ؛ وذلك ألن موكيل‬
‫اشرتط عىل املدعية تسليم املحالت خالية‪ ،‬إال أن املدعية مل تسلم ملوكيل املحالت مطلقا‪ ،‬ومل‬
‫يعمل موكيل هبا حتى تارخيه‪ ،‬وهبذا فليس هلا يف ذمة موكيل أي مبلغ‪ .‬هذا ما لدي)‪.‬‬
‫وبعرض ذلك عىل املدعي وكالة قال‪( :‬ما دفع به املدعى عليه وكالة غري صحيح؛ فاملدعى‬
‫عليه تسلم املحالت‪ ،‬ونص عىل هذا يف العقد يف املادة السابعة والتي تنص عىل أنه تسلم‬
‫املحالت‪ .‬هذا ما لدي)‪.‬‬
‫وبعرض ذلك عىل املدعى عليه وكالة قال‪( :‬إن العقد نص عىل أن موكيل تسلم املحالت‪،‬‬
‫ولكن ملا ذهب موكيل للمحالت وجد أهنا ليست خالية‪ .‬هذا ما لدي)‪.‬‬
‫وبسؤال املدعي وكالة عن بينته عىل تسليم املحالت قال‪( :‬لدي البينة)‪ ،‬وأحرض معه‬
‫(‪ )...( )...‬اجلنسية بالرخصة ذات الرقم (‪ ،)...‬وطلب سامع ما لديه من شهادة‪ ،‬وبسؤاله‬
‫قال‪( :‬أشهد هلل بأنني حرضت شاهد ًا يف العقد املربم بني املدعية واملدعى عليه‪ ،‬وقد تم كتابة‬
‫العقد بينهام عىل أن يستأجر املدعى عليه من املدعية املحالت يف بريدة‪ ،‬وتسلم املدعى عليه‬

‫‪163‬‬
 ‫������������‬

‫املحالت‪ ،‬وعمل هبا ملدة ستة أشهر‪ ،‬ثم أغلق املحل‪ ،‬واتصل يب شخص يكنى بأيب (‪،)...‬‬
‫وقال إن‪ )...( :‬يطلب ختفيض األجرة ‪ .‬هذا ما لدي من شهادة‪ ،‬وأشهد هلل هبا)‪.‬‬
‫وبعرض الشاهد وما جاء يف شهادته عىل املدعى عليه وكالة قال‪( :‬أما الشاهد فال أعلم‬
‫عن حاله‪ ،‬وأما ما جاء يف شهادته فأطلب إمهايل لعرضها عىل موكيل)‪ ،‬واستعد بإحضار‬
‫اجلواب يف اجللسة القادمة‪.‬‬
‫وبسؤال املدعي وكالة قال‪( :‬لدي البينة)‪ ،‬واستعد بإحضارها يف اجللسة القادمة‪ ،‬وبناء‬
‫عليه فقد تم رفع اجللسة‪.‬‬
‫ثم يف جلسة أخرى حرض املدعي وكالة (‪ )...‬املدونة هويته ووكالته سابقا‪ ،‬وحرض‬
‫حلضوره املدعى عليه وكالة (‪ )...‬املدونة هويته ووكالته سابقا‪ ،‬وأحرض املدعي وكالة معه‬
‫(‪ )...( )...‬اجلنسية بموجب اإلقامة ذات الرقم (‪ )...‬و(‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب‬
‫السجل املدين ذي الرقم (‪ ،)...‬وطلب سامع ما لدهيام من شهادة‪.‬‬
‫وبسؤاهلام عام لدهيام من شهادة بعد تفريقهام قال الشاهد األول (‪( : )...‬أشهد هلل أين كنت‬
‫مع املدعى عليه (‪ )...‬ووكيل املدعية (‪ )...‬يف املطعم الذي استأجره (‪ )...‬من وكيل املدعية‪،‬‬
‫وقال املدعى عليه‪ :‬إنني سأسلم لوكيل املدعية قيمة إجيار املطعم لستة اشهر‪ ،‬وكان هذا‬
‫الكالم قبل سنة وستة أشهر تقريب ًا‪ ،‬واملطعم يقع عىل طريق (‪ )...‬يف بريدة‪ ،‬واملدعى عليه‬
‫تسلم املطعم املذكور‪ ،‬وقام بتشغيله‪ .‬هذا ما لدي‪ ،‬وأشهد هلل عىل ذلك)‪.‬‬
‫وبسؤال الشاهد الثاين (‪ )...‬قال‪( :‬والدي هو املالك للعقار املتنازع عىل أجرته؛ حيث إنه‬
‫أجره للمدعية‪ ،‬وأنا وكيله يف إدارة أمواله‪ ،‬وأشهد هلل أنني سبق أن اجتمعت بوكيل املدعية‬
‫واملدعى عليه يف املطعم حمل (‪ )...‬الواقع عىل طرق امللك (‪ )...‬يف بريدة‪ ،‬وقد عرف املدعى‬
‫عليه بنفسه أنه هو من استأجر املطعم من وكيل املدعية‪ ،‬وطلب مني املدعى عليه أن يستأجر‬
‫املطعم ملدة ثامنية عرش عاما‪ ،‬ورفضت ذلك‪ ،‬واملدعى عليه تسلم املطعم‪ ،‬وقام بتشغيله‪،‬‬
‫واملدعية سلمت يل األجرة إىل تاريخ ‪١٤٣٥/٤/١٥‬هـ‪ ،‬وهي تسدد يل األجرة يف أوقاهتا‪.‬‬
‫هذا ما لدي‪ ،‬وأشهد هلل عىل ذلك)‪.‬‬
‫وبعرض الشاهدين وما جاء يف شهادهتام عىل املدعى عليه وكالة قال‪( :‬أما الشاهدان فال‬

‫‪164‬‬
‫أعلم عن حاهلام‪ ،‬وأما ما جاء يف شهادهتام فغري صحيح‪ ،‬وما جاء يف شهادة الشاهد (‪ )...‬غري‬
‫صحيح أيضا‪ .‬هذا ما لدي)‪.‬‬
‫وبسؤال املدعي وكالة قال‪( :‬لدي مزكون‪ ،‬أطلب إمهايل إلحضارهم‪ .‬هذا ما لدي)‪،‬‬
‫وقال الشاهد (‪( :)...‬إنني مندوب عن رشكة (‪ )...‬بمنطقة القصيم‪ ،‬وقد وردت للمدعى‬
‫عليه يف املطعم حمل الدعوى أرز ًا‪ ،‬واملدعى عليه قد أجر املطعم املذكور عىل شخص آخر‪.‬‬
‫هذا ما لدي)‪.‬‬
‫وبعرض ذلك عىل املدعى عليه وكالة قال‪( :‬ما ذكره غري صحيح)‪ ،‬وبناء عليه فقد تم‬
‫رفع اجللسة‪.‬‬
‫ثم يف جلسة أخرى حرض املدعي وكالة (‪ )...‬املدونة هويته ووكالته سابقا‪ ،‬وحرض‬
‫حلضوره املدعى عليه وكالة (‪ )...‬املدونة هويته ووكالته سابقا‪ ،‬وبسؤال املدعي وكالة عام‬
‫استمهل من أجله أحرض كال من (‪ )...( )...‬اجلنسية بموجب رخصة اإلقامة ذات الرقم‬
‫(‪ ،)...‬و(‪ )...( )...‬اجلنسية بموجب رخصة اإلقامة ذات الرقم (‪ ،)...‬و(‪ )...‬سعودي‬
‫اجلنسية بموجب السجل املدين ذي الرقم (‪ ،)...‬و(‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل‬
‫املدين ذي الرقم (‪ ،)...‬وطلب املدعى عليه سؤاهلم عام لدهيم‪ ،‬وبسؤاهلم قال (‪ )...‬و(‪)...‬‬
‫‪( :‬نشهد باهلل بعدالة الشاهد (‪.) )...‬‬
‫وبسؤال (‪ )...‬و(‪ )...‬قاال‪( :‬نشهد باهلل بعدالة الشاهد (‪ ،) )...‬وقال املدعي وكالة‪( :‬إن‬
‫املبلغ الذي أطالب به هو مبلغ قدره مخسامئة واثنان وعرشون ألف ريال‪ ،‬ويمثل األجرة‬
‫املستحقة إىل تاريخ ‪١٤٣٥/١٠/٢٠‬هـ ‪ .‬هذا ما لدي)‪.‬‬
‫وبناء عىل ما سبق من الدعوى واإلجابة‪ ،‬ولقوله تعاىل‪\]Z] :‬‬
‫[^_‪ ،Z‬وبام أن املدعي وكالة قد أقر بصحة عقد األجرة ودفع بعدم استالم العني‬
‫املؤجرة‪ ،‬وبام ان املدعي قد قدم بينته املعدلة رشعا عىل نفي ما دفع به املدعى عليه وكالة‪ ،‬وأن‬
‫املدعى عليه أصالة قد تسلم العني املؤجرة؛ لذلك كله فقد حكمت عىل املدعى عليه أصالة‬
‫بأن يسلم للمدعية أصالة املبلغ املدعى به‪ ،‬والذي قدره مخسامئة واثنان وعرشون ألف ريال‪.‬‬
‫وبعرض احلكم عىل املدعى عليه وكالة قرر عدم القناعة‪ ،‬وطلب رفع معاملته إىل حمكمة‬

‫‪165‬‬
 ‫������������‬

‫االستئناف‪ ،‬فأجبته لطلبه‪ ،‬وأفهمته بأنه سوف يسلم له صورة من نسخة احلكم يوم االثنني‬
‫املوافق ‪١٤٣٥/٠٤/١٧‬هـ‪ ،‬وأن له مهلة ثالثني يوما لتقديم الئحته‪ ،‬فإذا انتهت املهلة ومل‬
‫يتقدم بالئحته سقط حقه يف االعرتاض‪ ،‬وأصبح احلكم نافذا‪ ،‬وبه ختمت اجللسة الساعة‬
‫(‪ ،)٠٩:٤٥‬وباهلل التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه‪ ،‬وسلم‪ .‬حرر يف‬
‫‪١٤٣٥/٠٤/١٢‬هـ ‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬ويف يوم الثالثاء املوافق‪١٤٣٥/٠٧/٠٧‬هـ افتتحت اجللسة الساعة‬
‫(‪ ،)١٠ :٤٥‬وقد عادت املعاملة من حمكمة االستئناف باخلطاب ذي الرقم ‪٣٥١٥٧٥٠٤٩‬‬
‫والتاريخ ‪١٤٣٥/٦/٢٨‬هـ‪ ،‬وبرفقه قرار الدائرة الثانية لتدقيق القضايا احلقوقية بمحكمة‬
‫االستئناف بالرياض ذو الرقم ‪ ٣٥٢٧٦٨٨٣‬والتاريخ ‪١٤٣٥/٦/١٤‬هـ‪ ،‬واملتضمن‬
‫(وبدراسة الصك وصورة ضبطه والالئحة وأوراق املعاملة يالحظ أن فضيلته مل يدون عقد‬
‫اإلجيار املشار إليه‪ ،‬كام أن فضيلته مل يطلع عىل صك العقار ورسيان مفعوله‪ ،‬وال بد من ذلك‪،‬‬
‫واهلل املوفق)‪ .‬انتهى‪.‬‬
‫هذا‪ ،‬وقد حرض املدعي وكالة (‪ )...‬املدون هويته ووكالته سابقا‪ ،‬وقد أبرز أصل عقد‬
‫األجرة بني موكلته واملؤجر صاحب العقار (‪ )...‬ورقمه ‪ ٠١٢٧‬وتارخيه ‪١٤٣٢/٦/١٤‬هـ‪،‬‬
‫الصادر من مكتب (‪ )...‬للعقارات بربيدة‪ ،‬وفيه تأجري الطرف األول (‪ )...‬حمال برقم‬
‫‪١٢٨‬و‪١٢٩‬و‪١٣٠‬و‪ ١٣١‬يف صناعية (‪ )...‬طريق (‪ )...‬اعتبارا من ‪١٤٣٢/١٠/١٥‬هـ‬
‫حتى ‪١٤٣٥/١٠/١٥‬هـ‪ ،‬بمبلغ قدره مائة ألف ريال سنويا‪ ،‬ويف أسفل العقد توقيع املؤجر‬
‫واملستأجر (‪.)...‬‬
‫وبسؤاله عن صك امللكية أبرز صورة من الصك برقم ‪ ٣/٥٨٣‬وتاريخ ‪١٤٢١/٨/٣٠‬هـ‪،‬‬
‫وقال‪( :‬إن موكلتي قد استأجرت العقار املذكور من (‪ )...‬الذي اشرتاه من ورثة (‪،)...‬‬
‫واألخري اشرتاه من املالك األول رشكة (‪ )...‬لالستثامرات العقارية‪ ،‬وحتى اآلن مل تفرغ‬
‫رشكة (‪ )...‬العقار لورثة (‪ ،)...‬وبالتايل مل يستطع األخري اإلفراغ (‪ ،)...‬كام أبرز صورة‬

‫‪166‬‬
‫عقد إجيار مطعم مؤرخ يف ‪١٤٣٢/١٠/٢٠‬هـ وموقع بني (‪ )...‬و(‪ ،)...‬وقد تضمن تأجري‬
‫املطعم املسمى مطاعم (‪ )...‬الواقع بربيدة عىل طريق امللك (‪ )...‬يف العقار اململوك (‪،)...‬‬
‫ومدة األجرة ثالث سنوات‪ ،‬تبدأ من ‪١٤٣٢/١٠/٢٠‬هـ‪ ،‬وتنتهي يف ‪١٤٣٥/١٠/٢٠‬هـ‪.‬‬
‫وقد جرى إرفاق ملف املعاملة‪ ،‬وبه جرى استكامل ما الحظه أصحاب الفضيلة‪ ،‬وقررت‬
‫إعادة املعاملة إىل حمكمة االستئناف‪ ،‬وبه ختمت اجللسة يف متام الساعة ‪ ،١١.٠٠‬وباهلل‬
‫التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه‪ ،‬وسلم‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٥/٠٧/٠٧‬هـ‪.‬‬
‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فقد اطلعنا نحن‪- ‬قضاة الدائرة الثانية لتدقيق القضايا احلقوقية‬
‫بمحكمة االستئناف بالرياض‪- ‬عىل املعاملة الواردة من املحكمة العامة بالرياض برقم‬
‫‪ ٣٥١٥٧٥٠٤٩‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٠٧/١٣‬هـ‪ ،‬واملقيدة لدينا برقم ‪ ٣٥١٥٧٥٠٤٩‬و تاريخ‬
‫‪١٤٣٥/٠٧/١٤‬هـ‪ ،‬املرفق هبا الصك الصادر من فضيلة القايض باملحكمة الشيخ (‪،)...‬‬
‫املسجل برقم ‪ ٣٥٢٠٨٤٥٢‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٠٤/١٣‬هـ‪ ،‬اخلاص بدعوى (‪ )...‬ضد (‪.)...‬‬
‫وبدراسة الصك وصورة الضبط والالئحة وأوراق املعاملة مل يظهر ما يوجب النقض بعد‬
‫اإلجراء األخري‪ ،‬واهلل املوفق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وآله وصحبه‪ ،‬وسلم‪.‬‬

‫‪167‬‬
 ‫������������‬

‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫اجلزئية بالدمام‬
‫ّ‬ ‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة‬
‫تارخيها‪١٤٣٤:‬‬ ‫رقم القضية‪ ٣٤٥٦٦٠٠١ :‬‬
‫الرشقية‬
‫ّ‬ ‫حمكمة االستئناف‪:‬حمكمة االستئناف باملنطقة‬
‫تارخيه‪١٤٣٥/٠٧/٠٢ :‬‬ ‫ ‬
‫رقم القرار‪٣٥٣٠٠٥٩٠:‬‬

‫إجارة‪ - ‬عقار‪ - ‬طلب األجرة‪ - ‬إقرار بالدعوى‪ - ‬دفع برتميم العقار‪ - ‬اتفاق مع مالكه‬
‫السابق‪ - ‬حق الرجوع عليه‪ - ‬إلزام بدفع األجرة‪.‬‬

‫اإلقرار مع الدفع بدفع ضد طرف ثالث‪.‬‬

‫أقام املدعي دعواه ضد املدعى عليه‪ ،‬طالبا إلزامه بتسليمه مبلغا قدره ثامنية آالف ريال‬
‫أجرة شقة استأجرها منه املدعى عليه‪ ،‬ومبلغا قدره أربعامئة ومخسون رياال لثمن استهالك‬
‫الكهرباء‪ ،‬وبعرض الدعوى عىل املدعى عليه أقر بصحتها ودفع بأنه قام بأعامل يف الشقة‬
‫قيمتها ثامنية آالف ريال؛ ولذلك فهو غري مستعد بدفع األجرة‪ ،‬وبرد ذلك عىل املدعي قرر‬
‫أن املدعى عليه اتفق عىل تلك األعامل مع مالك سابق للعقار‪ ،‬وأن املطالبة بقيمتها توجه‬
‫له‪ ،‬فأقر املدعى عليه بذلك‪ ،‬ثم تنازل املدعي عن طلب مبلغ فاتورة الكهرباء‪ ،‬ونظر ًا ألن‬
‫االتفاق عىل األعامل التي عملها املدعى عليه تم بينه وبني مالك العقار السابق؛ لذا فقد‬
‫حكم القايض بإلزام املدعي عليه بدفع مبلغ ثامنية آالف ريال للمدعي‪ ،‬مع إفهام املدعى‬
‫عليه بحقه يف مطالبة املالك السابق بقيمة األعامل التي قام هبا‪ ،‬فاعرتض املدعى عليه‪،‬‬
‫وصدق احلكم من حمكمة االستئناف‪.‬‬

‫‪168‬‬
‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬لدي أنا (‪ )...‬القايض باملحكمة اجلزئية بالدمام باملكتب القضائي‬
‫احلادي عرش‪ ،‬وبناء عىل املعاملة املحالة إلينا من الرئيس برقم ‪ ٣٤٥٦٦٠٠١‬واملقيدة لدينا‬
‫برقم ‪ ٣٤٢٨٦٦١٨٨‬بتاريخ ‪١٤٣٤/١٢/٢٤‬هـ‪ ،‬ويف يوم الثالثاء املوافق ‪١٤٣٥/١/٩‬هـ‬
‫يف متام الساعة الثامنة صباحا افتتحت اجللسة‪ ،‬وفيها حرض املدعي (‪ )...‬سعودي بالسجل‬
‫املدين ذي الرقم (‪ ،)...‬ومل حيرض املدعى عليه (‪ )...‬مع تبلغه وإعالنه لشخصه باحلضور‬
‫يف هذا اليوم الساعة الثامنة‪ ،‬وذلك بناء عىل أصل ورقة التبليغ الصادرة من قسم اإلحضار‬
‫باملحكمة‪ ،‬واملتضمن أنه تم إعالن املدعى عليه لشخصه‪ ،‬وقد جرى انتظاره حتى الساعة‬
‫الثامنة ومخس وعرشين دقيقة‪ ،‬ومل حيرض‪ ،‬واستنادا إىل املادة ‪ ١/٥٥‬من نظام املرافعات‬
‫الرشعية فقد قررت فتح اجللسة وسامع ما لدى املدعي‪.‬‬
‫وادعى قائال يف دعواه عليه‪( :‬لقد أجرت املدعي عليه الذي مل حيرض يف هذه اجللسة‬
‫شقة بحي (‪ )...‬بالدمام بالعامرة اململوكة يل بموجب الصك الرشعي الصادر من كتابة‬
‫العدل األوىل بالدمام برقم‪ ٩٣٠١١٩٠٠٠٩٤٠‬بمبلغ‪ ،‬وقدره ستة عرش ألف ريال‪،‬‬
‫تدفع عىل قسطني‪ ،‬كل قسط ثامنية آالف ريال بعد كل ستة أشهر‪ ،‬وقد كان ذلك بتاريخ‬
‫‪١٤٣٣/٦/٢٤‬هـ‪ ،‬وقد سدد بعض األقساط‪ ،‬وعليه قسط واحد متأخر إىل تاريخ هذا اليوم‬
‫مل يسدده حتى اآلن‪ ،‬وقدره ثامنية آالف ريال‪ ،‬كام أن عليه فاتورة كهرباء مل يسددها‪ ،‬مقدارها‬
‫أربعامئة ومخسة وسبعون رياال‪ ،‬ليصبح ما بذمته يل مبلغا‪ ،‬وقدره ثامنية آالف وأربعامئة‬
‫ومخسة وسبعون رياال‪ .‬أطلب احلكم عليه بأن يسدد يل هذا املبلغ‪ .‬هذه دعواي)‪.‬‬
‫ويف هذه اجللسة حرض املدعى عليه (‪ )...( )...‬اجلنسية بموجب اإلقامة ذات الرقم‬
‫(‪ ،)...‬وبعرض دعوى املدعى عليه قال بلغة عربية مفهومة‪( :‬صحيح أنني استأجرت من‬
‫املدعي الشقة التي ذكرها باملبلغ املذكور‪ ،‬وما ذكره من أن عيل متأخر ًا من األجر‪ ،‬وقيمة‬
‫فاتورة الكهرباء ومقدارها ثامنية آالف وأربعامئة ومخسة وسبعون رياال هذا كله صحيح‪،‬‬
‫وأعرتف به‪ ،‬ولكن عملت مع املدعي أعامال‪ ،‬وهي بناء محام جديد بتكلفة سبعة آالف ريال‪،‬‬
‫كام عملت له باب حديد بتكلفة ألف ريال‪ ،‬ليصبح ما بذمته يل مبلغا‪ ،‬وقدره ثامنية آالف‬

‫‪169‬‬
 ‫������������‬

‫ريال‪ ،‬كام أن هناك مبلغ تأمني قد دفعته للمكتب‪ ،‬ومقداره مخسامئة ريال يف حال إذا مل أقم‬
‫بسداد فاتورة الكهرباء حال خروجي من الشقة فإهنا تستوىف من مبلغ التأمني‪ ،‬وما يطالبه‬
‫املدعي يف دعواه أنا غري مستعد بدفعه له)‪.‬‬
‫وبعرض ذلك عىل املدعي قال‪( :‬أنا مل أتفق معه عىل هذه األعامل‪ ،‬وإنام اتفق مع صاحب‬
‫العامرة األول؛ حيث إنني اشرتيت هذه العامرة من شخص يدعى (‪ ،)...‬وإذا كان له مطالبة‬
‫فليطالب (‪ )...‬باألعامل التي عملها‪ ،‬وصحيح أن هناك تأمينا بمكتب العقار دفعه املدعى‬
‫عليه‪ ،‬وقدره مخسامئة ريال يف حال عدم سداد املدعى عليه لفاتورة الكهرباء أو املاء)‪.‬‬
‫وبعرض ذلك عىل املدعى عليه قال‪( :‬صحيح أنني اتفقت مع (‪ .))...‬وعند وصول‬
‫القضية إىل هذا احلد قررت رفع اجللسة والكتابة للجنة الصلح باملحكمة لإلصالح فيام بني‬
‫الطرفني وتقرير ما يلزم‪ ،‬وأجلت اجللسة‪.‬‬
‫ويف يوم اخلميس املوافق ‪١٤٣٥/١/١٨‬هـ ويف متام الساعة العارشة ومخس وأربعني‬
‫دقيقة افتتحت اجللسة‪ ،‬وقد جرى فيها خماطبة رئيس جلنة الصلح باملحكمة بخطابنا ذي‬
‫الرقم ‪ ٣٤٢٨٦٦١٨٨‬يف ‪١٤٣٥/١/٩‬هـ‪ ،‬فوردنا جوابه بخطابه ذي الرقم ‪٣٤٢٨٦٦١٨٨‬‬
‫يف ‪١٤٣٥/١/١١‬هـ‪ ،‬واملتضمن أنه تم حماولة الصلح فيام بني الطرفني‪ ،‬ولكن مل يتم الصلح‬
‫فيام بينهام‪.‬‬
‫ثم قال املدعى عليه‪( :‬إن هناك دعوى مقامة مني ضد املدعي يف نفس املوضوع لدى‬
‫فضيلة الشيخ (‪ ،))...‬فسألت املدعي عن ذلك‪ ،‬فقال‪( :‬نعم‪ ،‬هذا صحيح)‪ ،‬فطلبت من‬
‫املدعي رقم اإلحالة التي لدى الشيخ (‪ ،)...‬فأبرز ورقة اإلحالة‪ ،‬وباالطالع عليها وجدت‬
‫أن املدعى عليه قدم دعوى لدى الشيخ بتاريخ ‪١٤٣٤/٥/١‬هـ‪ ،‬وبذلك تكون القضية التي‬
‫لدى الشيخ (‪ )...‬سابقة عن التي لدينا‪ ،‬وقررت رفع كامل أوراق املعاملة اخلاصة بنا لدى‬
‫فضيلة الشيخ وضمها بالتي لديه‪.‬‬
‫ويف يوم األربعاء املوافق ‪١٤٣٥/٣/١٤‬هـ ويف متام الساعة العارشة والربع افتتحت‬
‫اجللسة‪ ،‬وفيها حرض املدعي واملدعى عليه‪ ،‬وقد سبق أن كتبنا لفضيلة الشيخ (‪ )...‬القايض‬
‫هبذه املحكمة‪ ،‬وذلك لضم هذه القضية بالتي لديه والتي ختص الطرفني؛ حيث إن القضية‬

‫‪170‬‬
‫التي لديه سابقه عن التي لدينا ويف نفس املوضوع كام قرره الطرفان‪ ،‬وذلك بموجب‬
‫خطابنا ذي الرقم ‪ ٣٤/٢٨٦٦١٨٨‬يف ‪١٤٣٥/١/٢٢‬هـ‪ ،‬فوردنا جوابه بخطابه ذي الرقم‬
‫‪ ٣٥٣١٤٠٤٢‬يف ‪١٤٣٥/١/٢٩‬هـ‪ ،‬واملتضمن أن القضية التي لديه ليس هلا عالقة بالتي‬
‫لدينا‪.‬‬
‫ويف هذه اجللسة جرى سؤايل للمدعي عن فاتورة الكهرباء التي ذكرها يف دعواه‪ ،‬وأن‬
‫املدعى عليه قام بدفع تأمني لدى مكتب العقار يف حال خروجه‪ ،‬ومل يسدد فاتورة الكهرباء‪،‬‬
‫فقال‪( :‬أنا ال أطالبه هبذه الفاتورة‪ ،‬وأحرص مطالبتي بإلزامه بدفع قيمة اإلجيار)‪.‬‬
‫وبسؤال الطرفني‪( :‬ألديكام يشء تضيفانه قبل قفل باب املرافعة؟)‪ ،‬قاال‪( :‬ليس لدينا يشء‬
‫نضيفه)‪ .‬هذا‪ ،‬وقد جرى اطالعي عىل مجيع أوراق املعاملة‪.‬‬
‫فبناء عىل ما تقدم من الدعوى واإلجابة‪ ،‬وحيث طالب املدعي مؤخرا املدعى عليه بأن‬
‫يدفع قيمة األجرة التي عليه‪ ،‬ومقدارها ثامنية آالف ريال‪ ،‬وعدل عن مطالبته قيمة فاتورة‬
‫الكهرباء‪ ،‬وحيث أقر املدعى عليه‪ ،‬وقد كان إقراره بلغة عربية مفهومة بصحة ما ذكره املدعي‬
‫من أن يف ذمته مبلغ ثامنية آالف ريال قيمة استئجاره للشقة اخلاصة باملدعي‪ ،‬ودفع بأنه قد‬
‫عمل للمدعي بمبلغ ألف ريال‪ ،‬ليصبح ما بذمته املدعي للمدعى عليه مبلغ ثامنية آالف‪،‬‬
‫ويطالب املقاصة يف ذلك‪ ،‬وحيث دفع املدعي بأنه مل يتفق معه عىل بناء هذا احلامم وعمل باب‬
‫حديد‪ ،‬وإنام الذي اتفق معه شخص يدعى (‪ )...‬صاحب العامرة التي اشرتاها منه املدعي‪،‬‬
‫وحيث صادق املدعى عليه عىل ذلك‪ ،‬لذا كله‪ ،‬وملا تقدم فقد ألزمت املدعى عليه بأن يسدد‬
‫للمدعي مبلغا‪ ،‬قدره ثامنية آالف ريال قيمة استئجاره للشقة اخلاصة باملدعي‪ ،‬وبه حكمت‪.‬‬
‫وأفهمت املدعى عليه بأن عليه مطالبة املدعو (‪ )...‬بدفع قيمة ما اتفق معه من بناء احلامم‬
‫وعمل باب حديد‪.‬‬
‫وبعرض احلكم عىل الطرفني بعد إفهامهام بحقهام باستئناف احلكم قرر املدعي قناعته‬
‫باحلكم‪ ،‬وأما املدعى عليه فقرر عدم قناعته باحلكم‪ ،‬وطلب رفعه ملحكمة االستئناف بدون‬
‫تقديم الئحة اعرتاضية‪ ،‬فأجبته لطلبه‪ ،‬وقد جرى النطق باحلكم يف متام الساعة العارشة‬
‫والنصف‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٥/٣/١٤‬هـ‪ ،‬وصىل اهلل وسلم عىل نبينا حممد‪.‬‬

‫‪171‬‬
 ‫������������‬

‫احلمد هلل وحده‪ ،‬أما بعد فقد اطلعنـا نحن‪- ‬قـضـاة الدائـرة احلقوقية الثانية يف حمكمة‬
‫االستئناف باملنطقة الرشقية‪- ‬عىل املعاملة املقيدة لدى املحكمة برقم ‪ ٣٥١٢١٨٣٧٧‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٥/٤/٢٦‬هـ‪ ، ‬الواردة من فضيلة رئيس املحكمة اجلزئية بالدمام برقم ‪٣٥٥١٢٦٧٦‬‬
‫وتاريخ ‪١٤٣٥/٤/١٩‬هـ‪ ،‬املرفق هبا الصك الصادر من فضيلة القايض باملحكمة الشيخ‬
‫(‪ )...‬املسجل برقم ‪ ٣٥١٨١٩٢٥‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٣/١٩‬هـ بشأن دعوى (‪ )...‬ضد (‪)...‬‬
‫(‪ )...‬اجلنسية يف قضية حقوقية‪ .‬وبدراسة الصك وصورة ضبطه وأوراق املعاملة قررنا‬
‫املصادقة عىل احلكم‪ .‬واهلل املوفق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وآله وصحبه‪ ،‬وسلم‪ .‬حرر يف‬
‫‪١٤٣٥/٧/٢‬هـــ‪.‬‬
‫ ‬

‫‪172‬‬
 ‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫اجلزئية بالدمام‬
‫ّ‬ ‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة‬
‫تارخيها‪١٤٣٤:‬‬ ‫رقم القضية‪ ٣٤٥٣٣٩٢٤ :‬‬
‫الرشقية‬
‫ّ‬ ‫حمكمة االستئناف‪:‬حمكمة االستئناف باملنطقة‬
‫تارخيه‪١٤٣٥/٠٥/١٩ :‬‬ ‫ ‬
‫رقم القرار‪٣٥٢٥١٧١٨:‬‬

‫إجارة‪ - ‬عقار‪ - ‬طلب األجرة‪ - ‬استهالك املاء‪ - ‬دفع بتسليمها‪ - ‬عدم البينة‪ - ‬يمني‬
‫املبارش للعقد‪ - ‬إلزام بدفع األجرة‪.‬‬

‫اإلقرار مع العجز عن إثبات الدفع‪.‬‬

‫أقام وكيل املدعي دعواه ضد املدعى عليه‪ ،‬طالبا إلزامه بتسليمه أجرة شقة سكنية استأجرها‬
‫منه ومل يسلمه أجرهتا‪ ،‬كام طلب إلزامه بتسليمه مبلغ فاتورة استهالك املاء‪ ،‬وبعرض الدعوى‬
‫عىل املدعى عليه أقر باألجرة‪ ،‬ودفع بأنه سلمها لعامل يعمل يف املكتب الوسيط بناء عىل‬
‫طلب وكيل املدعي‪ ،‬وقد أنكر الوكيل ذلك‪ ،‬ومل يقدم املدعى عليه بينة عىل دفعه‪ ،‬ثم طلب‬
‫يمني وكيل املدعي عىل نفي ما دفع به لكونه هو املبارش لعقد اإلجارة وتسلم األجرة‪ ،‬فأداها‬
‫وكيل املدعي طبق ما طلب منه‪ ،‬ونظر ًا ألن املدعى عليه مل يثبت ما دفع به وطلب يمني وكيل‬
‫املدعي عىل نفيه‪ ،‬فأداها؛ لذا فقد حكم القايض عىل املدعى عليه بتسليم املبلغ املدعى به‬
‫للمدعي أصالة‪ ،‬وأفهم املدعى عليه أن له حق إقامة دعوى عىل العامل‪ ،‬فاعرتض املدعى‬
‫عليه‪ ،‬وصدق احلكم من حمكمة االستئناف‪.‬‬

‫‪173‬‬
 ‫������������‬

‫اجلزئية بالدمام‪ ،‬وبناء عىل‬

‫ّ‬ ‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فلدي أنا (‪ )...‬القايض يف املحكمة‬
‫اجلزئية بالدمام برقم ‪ ٣٤٥٣٣٩٢٤‬وتاريخ‬ ‫ّ‬ ‫املعاملة املحالة إلينا من فضيلة رئيس املحكمة‬
‫‪١٤٣٤/١١/٢٦‬هـ املقيدة باملحكمة برقم ‪ ٣٤٢٧٠٧٥٧١‬وتاريخ ‪١٤٣٤/١١/٢٦‬هـ‪،‬‬
‫صباحا‪،‬‬
‫ً‬ ‫ويف يوم الثالثاء املوافق ‪١٤٣٥/١/٩‬هـ افتتحت اجللسة الساعة الثامنة والنصف‬
‫وفيها حرض املدعي (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين ذي الرقم (‪ )...‬بصفته‬
‫وكيال عن (‪ )...‬بموجب صك الوكالة الصادر من كتابة عدل اخلرباء ورياضها برقم‬
‫‪٣٤١٤٦٢٤٧١‬يف ‪١٤٣٤/١١/١١‬هـ‪ ،‬واملخول له فيها املرافعة واملدافعة وسامع الدعاوى‬
‫والرد عليها واإلقرار والصلح‪ ،‬وحرض معه املدعى عليه (‪ )...( )...‬اجلنسية بموجب‬
‫رخصة إقامة برقم (‪،)...‬فادعى األول قائال يف دعواه‪( :‬إن هذا احلارض معي قد استأجر‬
‫من موكيل شقة من العامرة الواقعة بحي (‪ )...‬بمدينة الدمام واململوكة بالصك الصادر من‬
‫كتابة عدل الدمام برقم (‪ )...‬يف ‪١٤١٩/١٢/١٩‬هـ‪ ،‬وذلك ملدة سنة اعتبارا من تاريخ‬
‫‪١٤٣٢/١٠/١‬هـ بأجرة سنوية‪ ،‬قدرها واحد وعرشون ألف ًا‪ ،‬ومل يقم بتسليم الدفعة‬
‫األوىل من اإلجيار‪ ،‬وقدرها عرشة آالف ومخسامئة ريال‪ ،‬يضاف إليها قيمة املاء وقدرها مائة‬
‫ومخسون رياال؛ ليصبح جمموع املبلغ املطالب به هو عرشة آالف وستامئة ومخسني رياال‪ ،‬مل‬
‫ُيسلم موكيل منها يشء‪ ،‬وهي حالة عليه؛ لذا أطلب احلكم عليه بدفع ما بذمته‪ ،‬وقدره عرشة‬
‫آالف وستامئة ومخسون رياال‪ .‬هذه دعواي)‪.‬‬
‫وبسؤال املدعى عليه عن دعوى املدعي أجاب قائال‪( :‬ما ذكره املدعي يف دعواه كله‬
‫صحيح‪ ،‬لكنني قمت باالتصال عىل املدعى عليه وكالة؛ كي أسلمه املبلغ املدعى به‪ ،‬فقال‬
‫يل ‪ :‬أعط مبلغ اإلجيار للعامل اهلندي الذي باملكتب‪ ،‬فقمت بتسليم العامل اهلندي املبلغ‬
‫املدعى به‪ ،‬ولكنني مل أقم بأخذ سند تسلم عىل ذلك‪ .‬هذه إجابتي)‪ .‬فجرى سؤال املدعي‬
‫وكالة عن العامل اهلندي‪ ،‬فأجاب قائال‪( :‬لقد سافر العامل للهند)‪ .‬هذه إجابتي‪.‬‬
‫وبسؤال املدعى عليه عن البينة التي ثبت صحة ما دفع به من قيام املدعي وكالة بأمره‬
‫بإعطاء املبلغ املدعى به للعامل اهلندي أجاب قائال‪( :‬ليس لدي البينة)‪ ،‬فجرى سؤال املدعى‬

‫‪174‬‬
‫عليه‪( :‬هل جرت العادة بأنك إذا دفعت أحد الدفعات للمؤجر أن تأخذ سندا بذلك)‪،‬‬
‫فأجاب قائال‪( :‬نعم مجيع الدفعات قد أخذت عليها سندا بذلك)‪ ،‬ثم جرى سؤاله‪( :‬هل‬
‫جرت العادة بتسليم مثل هذا املبلغ الكبري وبدون سند لشخص ال صفة له‪ ،‬وهو من العاملة‪،‬‬
‫وال تأخذ منه سندا)‪ ،‬فقال املدعي وكالة‪( :‬هو من قام بطلب ذلك مني)‪ .‬هكذا أجاب‪.‬‬
‫وبام أن املدعي وكالة هو القائم عىل إجيارات الشقق‪ ،‬وهو متول أمرها‪ ،‬واملدعى عليه‬
‫يدفع بأن املدعي وكالة هو من طلب منه دفع اإلجيار املدعى به للعامل اهلندي‪ ،‬فأفهمت‬
‫املدعى عليه أن له يمني املدعي وكالة عىل نفي ذلك‪ ،‬فأجاب قائال‪( :‬إنني أريده أن حيلف)‪.‬‬
‫وبعرض ذلك عىل املدعي استعد بأداء اليمني‪ ،‬فأذنت له يف أدائها‪ ،‬فحلف باهلل تعاىل‬
‫قائال‪( :‬واهلل العظيم الذي ال اله إال هو إنني مل أطلب من املدعى عليه بأن يقوم بتسيلم املبلغ‬
‫املدعى به للعامل اهلندي الذي يعمل يف املكتب‪ ،‬ومل أتسلم املبلغ املدعى به حتى اآلن)‪.‬‬
‫هكذا حلف‪.‬‬
‫فبناء عىل ما تقدم من الدعوى واإلجابة املتضمنة إقرار املدعى عليه باستئجاره الشقة‬
‫املوصوفة بالدعوى واألجرة‪ ،‬وحيث دفع بأنه قام بتسليم املبلغ املدعى به‪ ،‬وأن املدعي‬
‫وكالة قال له‪ :‬سلم املبلغ للعامل اهلندي الذي باملكتب‪ ،‬وبام أن املدعي أنكر ذلك‪ ،‬وبام أنه ال‬
‫بينة للمدعى عليه عىل ذلك‪ ،‬وبام أن املدعى عليه قد فرط يف أخذ سند تسلم للمبلغ‪ ، ‬ال سيام‬
‫أن املبلغ كبري‪ ،‬وجرت عادته بأخذ سند تسلم يف كل دفعة يدفعها‪ ،‬وبام أن املدعي ذكر أن‬
‫العامل اهلندي مسافر للهند‪ ،‬وبام أن املدعى عليه طلب يمني املدعي وكالة وعىل أنه مل يطلب‬
‫منه تسليم املبلغ املدعى به للعامل اهلندي‪ ،‬وبام أن املدعي قام بأداء اليمني كام طلب منه؛‬
‫لذا كله فقد حكمت عىل املدعى عليه بتسليم املبلغ املدعى به‪ ،‬وقدره عرشة آالف وستامئة‬
‫ال للمدعي‪ ،‬وبه حكمت‪.‬‬ ‫ومخسون ريا ً‬
‫وأفهمت املدعى عليه أن له إقامة دعوى عىل العامل اهلندي إذا أراد ذلك‪ ،‬وبعرض احلكم‬
‫عىل املدعى عليه قرر معارضته عليه بدون الئحة اعرتاضية‪ ،‬وعليه فقد قررت بعث املعاملة‬
‫ملحكمة االستئناف‪ .‬وباهلل التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل عىل سيدنا حممد وعىل آله وصحبه‪ ،‬وسلم‪.‬‬
‫حرر يف ‪١٤٣٥/١/٩‬هـ‪.‬‬

‫‪175‬‬
 ‫������������‬

‫احلمد هلل وحده‪ ،‬أما بعد فقد اطلعنـا نحن‪- ‬قـضـاة الدائـرة احلقوقية الثانية يف حمكمة‬
‫االستئناف باملنطقة الرشقية‪- ‬عىل املعاملة املقيدة لدى املحكمة برقم ‪٣٥٥٦٧١٧١‬‬
‫وتاريخ ‪١٤٣٥/٢/٢٢‬هـ‪ ،‬الواردة من فضيلة رئيس املحكمة اجلزئية بمدينة الدمام برقم‬
‫‪ ٣٤٢٧٧٥٧١‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٢/١٦‬هـ‪ ،‬املرفق هبا الصك الصادر من فضيلة القايض‬
‫باملحكمة الشيخ (‪ ،)...‬املسجل برقم ‪ ٣٥١١٦٥٩٢‬وتاريخ ‪١٤٣٥/١/١٦‬هـ بشأن‬
‫دعوى (‪ )...‬ضد (‪ )...‬يف قضية حقوقية‪ .‬وبدراسة الصك وصورة ضبطه وأوراق املعاملة‬
‫قررنا املصادقة عىل احلكم‪ .‬واهلل املوفق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وآله وصحبه‪ ،‬وسلم‪ .‬حرر‬
‫يف ‪١٤٣٥/٥/١٩‬هـــ‪.‬‬
‫ ‬

‫‪176‬‬
 ‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة العامة بأهبا‬
‫تارخيها‪١٤٣٥:‬‬ ‫ ‬
‫رقم القضية‪٣٥٣٦٨٦٥ :‬‬
‫حمكمة االستئناف‪:‬حمكمة االستئناف بمنطقة عسري‬
‫تارخيه‪١٤٣٥/٠٧/٢٨ :‬‬ ‫ ‬
‫رقم القرار‪٣٥٣٣٢١٨١:‬‬

‫إجارة‪ُ - ‬م ِع َّدة‪ - ‬طلب األجرة‪ - ‬عقد إجيار‪ - ‬يمني املدعي‪ - ‬ثبوت الدعوى‪ - ‬تبليغ‬
‫شخيص‪ - ‬سامع الدعوى غيابيا‪ - ‬حكم حضوري‪ - ‬إلزام بدفع األجرة‪.‬‬

‫ما روي أن النبي صىل اهلل عليه وسلم قىض بالشاهد واليمني‪.‬‬

‫أقام املدعي دعواه ضد املدعى عليه‪ ،‬طالب ًا إلزامه بتسليمه مبلغ ًا‪ ،‬قدره ثالثون ألفا وثامنية‬
‫ومخسون رياال باقي أجرة ُم ِع َّدة استأجرها منه املدعى عليه ومل يسلمه له‪،‬وقد غاب املدعى‬
‫عليه مع تبلغه لشخصه بالدعوى‪ ،‬فقرر القايض سامعها يف حقه حضوريا‪ ،‬وبطلب البينة من‬
‫املدعي أبرز عقد إجيار يطابق مضمونه ما جاء يف الدعوى‪ ،‬كام أنه أدى اليمني عىل صحة‬
‫دعواه طبق ما طلب منه؛ ولذا فقد حكم القايض بإلزام املدعى عليه بتسليم املدعي املبلغ‬
‫املدعى به‪،‬وصدق احلكم من حمكمة االستئناف‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده‪ ،‬والصالة والسالم عىل من ال نبي بعده‪ ،‬أما بعد فلدي أنا (‪ )...‬القايض‬
‫باملحكمة العامة بمدينة أهبا‪ ،‬وبناء عىل املعاملة املحالة إلينا من فضيلة رئيس املحكمة العامة‬
‫بمدينة أهبا املساعد برقم ‪ ٣٥٣٦٨٦٥‬وتأريخ ‪١٤٣٥/٠١/١٦‬هـ‪ ،‬واملقيدة باملحكمة برقم‬

‫‪177‬‬
 ‫������������‬

‫‪ ٣٤٢٦٤٦٨٠١‬وتاريخ ‪١٤٣٤/١١/٢٠‬هـ‪ ،‬اخلاصة بدعوى (‪ )...‬ضد مؤسسة (‪ )...‬يف‬

‫دعوى يف مبلغ مايل‪ ،‬ويف يوم الثالثاء بتاريخ ‪١٤٣٥/٠٤/١٨‬هـ الساعة التاسعة صباحا‬
‫افتتحت اجللسة األوىل‪ ،‬وفيها حرض املدعي (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين‬
‫ذي الرقم (‪ ،)...‬ومل حيرض املدعى عليه وال وكيل ينوب عنه‪ ،‬ومل يتقدم بعذر تقبله املحكمة‪،‬‬
‫وقد وردنا من قسم حمرضي اخلصوم هبذه املحكمة حيال تبليغ املدعى عليه بموعد هذه‬
‫اجللسة ما نصه‪“ :‬تبلغ شخص املدعى عليه”‪ ،‬بناء عليه ونظرا لتبلغ املدعى عليه لشخصه‬
‫واستعداده باحلضور وعدم حضوره فقد قررت االستمرار يف سامع الدعوى يف حق املدعى‬
‫عليه حضوريا عىل حسب التعليامت‪.‬‬
‫وبسؤال املدعي عن دعواه أجاب قائال‪( :‬لقد أجرت عىل املدعى عليه الغائب عن جملس‬
‫احلكم (‪ )...‬بوكلني جديد ًا‪ ،‬موديل ‪٢٠١١‬م‪ ،‬بأجرة مقدارها عرشون ألف ريال‪ ،‬ملدة شهر‬
‫بتاريخ ‪١٤٣٤/٢/١٦‬هـ‪ ،‬تتجدد تلقائيا ملدة مماثلة‪ ،‬ويل يف ذمة املدعى عليه مبلغ‪ ،‬وقدره‬
‫ثالثون ألفا وثامنية ومخسون رياال‪ ،‬وقد حل املبلغ كامال‪ ،‬ومل يسلمني حتى اآلن‪ .‬أطلب‬
‫احلكم عىل املدعى عليه الغائب عن جملس احلكم بتسليم املبلغ املدعى به‪ ،‬ومقداره ثالثون‬
‫ألفا وثامنية ومخسون رياال حالة دفعة واحدة‪ .‬هذه دعواي)‪.‬‬
‫وبسؤال املدعي‪ :‬هل لديه بينة عىل صحة دعواه؟ أجاب قائال‪( :‬بينتي هي عقد األجرة)‪.‬‬
‫هكذا أجاب‪ ،‬ثم أبرز هذا العقد‪ ،‬وجرى االطالع عليه‪ ،‬فوجدته صادرا من مؤسسة (‪)...‬‬
‫بتاريخ ‪٢٠١٢/١٢/٢٩‬م‪ ،‬ووجدت مضمونه مطابقا ملا أدىل به املدعي‪.‬‬
‫ثم جرى سؤال املدعي‪ :‬هل لديه بينة أخرى؟ فأجاب قائال‪( :‬ال توجد لدي بينة أخرى)‪.‬‬
‫هكذا قرر‪.‬‬
‫ثم جرى طلب اليمني املعضدة هلذا العقد الكتايب من املدعي عىل صحة دعواه‪ ،‬فاستعد‬
‫ببذهلا‪ ،‬فجرى ختويفه بخطر اليمني الغموس‪ ،‬ففهم ذلك‪ ،‬واستعد ببذل اليمني املطلوبة منه‪،‬‬
‫فجرى حتليفه باليمني التي نصها‪( :‬واهلل العظيم الذي ال إله إال هو عامل الغيب والشهادة‬
‫إنني قد أجرت عىل املدعى عليه الغائب عن جملس احلكم (‪ )...‬بوكلني جديدا‪ ،‬موديل‬
‫‪٢٠١١‬م‪ ،‬بأجرة مقدارها عرشون ألف ريال‪ ،‬ملدة شهر بتاريخ ‪١٤٣٤/٢/١٦‬هـ‪ ،‬تتجدد‬

‫‪178‬‬
‫تلقائيا ملدة مماثلة‪ ،‬ويل يف ذمة املدعى عليه مبلغ‪ ،‬وقدره ثالثون ألفا وثامنية ومخسون رياال‪،‬‬
‫وقد حل املبلغ كامال‪ ،‬ومل يسلمني حتى اآلن واهلل العظيم)‪.‬‬
‫فبناء عىل ما تقدم من الدعوى‪ ،‬ولتبلغ املدعى عليه لشخصه واستعداده باحلضور وعدم‬
‫حضوره‪ ،‬ولكون ذلك يعد احلكم يف حقه حضوريا‪ ،‬وإلقامة املدعي القرينة القوية عىل‬
‫صحة املدعى به‪ ،‬ولكون هذه القرينة بمنزلة الشاهد‪ ،‬وحللف املدعي اليمني املطلوبة منه‬
‫عىل صحة املدعى به‪ ،‬ولقضاء نبينا حممد صىل اهلل عليه وسلم بالشاهد واليمني؛ لذلك كله‬
‫فقد قررت اآليت‪:‬‬
‫أوال‪- ‬ثبوت صحة دعوى املدعي (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين ذي‬
‫الرقم (‪ )...‬ضد املدعى عليه (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين ذي الرقم (‪)...‬‬
‫يف املدعى به املوصوف يف هذه الدعوى‪.‬‬
‫ثانيا‪- ‬إلزام املدعى عليه (‪ )...‬بتسليم املدعي (‪ )...‬مبلغا‪ ،‬وقدره ثالثون ألفا وثامنية‬
‫ومخسون رياال حالة دفعة واحدة‪.‬‬
‫وبام تقدم حكمت‪ ،‬وسوف جيري بإذن اهلل تعاىل تبليغ املدعى عليه عن طريق قسم‬
‫املحرضين هبذه املحكمة بمراجعة املحكمة خالل عرشة أيام من تأريخ اليوم لتسلم نسخة‬
‫من صك هذا احلكم لتقديم اعرتاضه عليه خالل ثالثني يوما من تاريخ التسلم‪ ،‬وإذا مل يقدم‬
‫اعرتاضه خالهلا سقط حقه يف االعرتاض‪ .‬وباهلل تعاىل التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد‬
‫وعىل آله وصحبه وسلم ‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٥/٠٤/١٨‬هـ ‪.‬‬
‫احلمد هلل وحده‪ ،‬والصالة والسالم عىل من ال نبي بعده‪ ،‬أما بعد ففي يوم األربعاء‬
‫بتاريخ ‪١٤٣٥/٠٦/٢٣‬هـ الساعة التاسعة والنصف صباح ًا افتتحت اجللسة‪ ،‬وقد جرى‬
‫منا خماطبة قسم حمرضي اخلصوم هبذه املحكمة بموجب خطابنا ذي الرقم ‪٣٥١٣٢٦٣٩٨‬‬
‫وتاريخ ‪١٤٣٥/٠٥/٠٨‬هـ لتسليم املدعى عليه يف هذه القضية (‪ )...‬نسخة من احلكم‬
‫لتقديم اعرتاضه خالل شهر من تاريخ التسلم‪ ،‬مع إفهامه بأنه يف حال تأخره عن تقديم‬
‫الئحته االعرتاضية يسقط حقه يف االعرتاض‪ ،‬وقد وردتنا إفادة قسم حمرضي اخلصوم‬
‫بموجب خطاهبم ذي الرقم ‪ ٣٥١٣٢٦٣٩٨‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٠٦/٠٣‬هـ‪ ،‬واملتضمن‪:‬‬

‫‪179‬‬
 ‫������������‬

‫(عليه فقد تم االتصال باملدعى عليه يوم األحد ‪١٤٣٥/٠٥/٠٨‬هـ‪ ،‬وتم إبالغه بأنه قد‬
‫صدر حكم‪ ،‬ووعد باحلضور لتسلم صورة احلكم‪ ،‬ومل حيرض‪ ،‬ثم جرى شخوص حمرض‬
‫اخلصوم إىل مقر مؤسسة املدعى عليه عدة مرات‪ ،‬ومل جيده‪ ،‬واملكتب مغلق‪ ،‬فجرى حترير‬
‫هذا املحرض حتى ال خيفى‪ .‬وصىل اهلل وسلم عىل نبينا حممد‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٥/٠٦/٠٢‬هـ‪.‬‬
‫حمرض اخلصوم (‪ )...‬توقيعه‪ ،‬رئيس قسم املحرضين (‪ )...‬توقيعه)‪ .‬انتهى‪.‬‬
‫بناء عليه ولكون احلال ما ذكر؛ فقد قررت بعث كامل أوراق املعاملة إىل حمكمة‬
‫االستئناف بمنطقة عسري لتدقيق احلكم بعد إحلاق ما تقدم بالصك وسجله‪ ،‬ورفعت‬
‫اجللسة لذلك‪ .‬وباهلل تعاىل التوفيق‪ ،‬وصىل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه‪ ،‬وسلم‪ .‬حرر يف‬
‫‪١٤٣٥/٠٦/٢٣‬هـ‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فقد اطلعنا نحن‪- ‬قضاة الدائرة الثانية لتدقيق القضايا احلقوقية‬
‫بمحكمة االستئناف‪- ‬بمنطقة عسري عىل املعاملة الواردة من فضيلة رئيس املحكمة العامة‬
‫بأهبا برقم ‪ ٣٤٢٦٤٦٨٠١‬يف ‪١٤٣٥/٧/٥‬هـ‪ ،‬املرفق هبا الصك الصادر من فضيلة القايض‬
‫باملحكمة الشيخ (‪ )...‬برقم ‪ ٣٥٢٢٥٨٢٩‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٤/٢٧‬هـ‪ ،‬اخلاص بدعوى‬
‫(‪ )...‬ضد (‪ )...‬بشأن مبلغ مايل‪ ،‬واملتضمن حكم فضيلته بام هو مدون بالصك ومفصل‬
‫فيه‪ .‬وبدراسة الصك وصورة ضبطه وأوراق املعاملة قررنا املصادقة عىل احلكم مع التنبيه‪.‬‬
‫واهلل املوفق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وآله وصحبه‪ ،‬وسلم‪.‬‬
‫ ‬

‫‪180‬‬
 ‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة العامة باجلبيل‬
‫تارخيها‪١٤٣٤:‬‬ ‫رقم القضية‪ ٣٤٢٤٥٢٣٩ :‬‬
‫الرشقية‬
‫ّ‬ ‫حمكمة االستئناف‪:‬حمكمة االستئناف باملنطقة‬
‫تارخيه‪١٤٣٥/٠٦/٠٨ :‬‬ ‫ ‬
‫رقم القرار‪٣٥٢٧١١٨٨:‬‬

‫إجارة‪ - ‬مركبة‪ - ‬طلب األجرة‪ - ‬عقد إجيار‪ - ‬رخصة ملكية‪ - ‬يمني املدعي‪ - ‬تعذر‬
‫التبليغ‪ - ‬إعالن يف الصحيفة‪ - ‬سامع الدعوى غيابيا‪ - ‬حكم غيايب‪ - ‬إلزام بدفع األجرة‪.‬‬

‫‪- 1‬قول النبي صىل اهلل عليه وسلم‪ ( :‬خذي ما يكفيك وولدك باملعروف )‪.‬‬
‫‪- 2‬املواد (‪ )58 - 56 - 55 - 54‬من نظام املرافعات الرشعية والئحتها التنفيذية‪.‬‬

‫أقام املدعي دعواه ضد املؤسسة املدعى عليها‪ ،‬طالبا إلزامها بتسليمه مبلغا‪ ،‬قدره ستون‬
‫ألف ريال‪ ،‬يمثل أجرة مخسة أشهر ملركبة استأجرهتا منه املدعى عليها بأجرة شهرية‪ ،‬قدرها‬
‫اثنا عرش ألف ريال‪ ،‬وقد تعذر تبليغ املدعى عليها بالدعوى‪ ،‬فجرى اإلعالن عنها يف إحدى‬
‫الصحف‪ ،‬ومل حيرض من يمثلها‪ ،‬وبطلب البينة من املدعي عىل صحة دعواه أبرز عقد إجيار‬
‫مطابق للدعوى‪ ،‬كام أنه أدى اليمني طبق ما طلب منه؛ ولذا فقد حكم القايض غيابيا عىل‬
‫املدعى عليها بأن تسلم للمدعى املبلغ املدعى به‪ ،‬وصدق احلكم من حمكمة االستئناف‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فلدي أنا (‪ )...‬القايض يف املحكمة العامة باجلبيل‪ ،‬وبناء عىل‬
‫املعاملة املحالة إلينا من فضيلة رئيس املحكمة العامة باجلبيل برقم ‪ ٣٤٢٤٥٢٣٩‬وتاريخ‬

‫‪181‬‬
 ‫������������‬

‫‪١٤٣٤/٠٥/٢٧‬هـ املقيدة باملحكمة برقم ‪ ٣٤١٢٩٤٤٧٤‬وتاريخ ‪١٤٣٤/٠٥/٢٧‬هـ‪،‬‬

‫ويف يوم الثالثاء املوافق ‪١٤٣٤/٠٦/٢٧‬هـ افتتحت اجللسة الساعة ‪ ،٠٩ :٢٥‬وكان الوقت‬
‫املحدد هلا الساعة ‪ ،٩.٠٠‬وفيها حرض (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين ذي‬
‫الرقم (‪ ،)...‬ومل حيرض من يمثل املدعى عليها مؤسسة (‪ )...‬وال من ينوب عنه‪ ،‬ومل يردنا ما‬
‫يفيد تبلغه‪ ،‬وبناء عليه ولعدم تبلغ املدعى عليها لذا فقد قررت رفع اجللسة إلبالغ املدعى‬
‫عليها‪.‬‬
‫ويف يوم السبت املوافق ‪١٤٣٤/٠٧/٢٩‬هـ افتتحت اجللسة الساعة ‪ ،٨.٤٥‬وفيها حرض‬
‫املدعي وكالة (‪ )...‬املدونة هويته ووكالته سابق ًا‪ ،‬ومل حيرض من يمثل املدعى عليه مؤسسة‬
‫(‪ ،)...‬كام وردنا خطاب حمافظ اجلبيل ذو الرقم ‪ ٤٧٠٨‬والتاريخ ‪١٤٣٤/٠٧/١٧‬هـ‬
‫املتضمن (بأنه جرى االتصال عىل املدعى عليه عىل جواله ذي الرقم (‪ ،)...‬واستعد‬
‫باحلضور إال أنه مل حيرض‪ ،‬وبتكرار االتصال عىل املذكور مل يتم الرد‪ ،‬وذلك عىل حسب‬
‫حمارض االتصال)‪.‬انتهى‪.‬‬
‫وحيث إن املؤسسة املدعى عليها مل تستجب‪ ،‬ونظر ًا لتعذر إبالغ املدعى عليه لذا فقد‬
‫ال‪( :‬قام موكيل بتسليم سيارته‪- ‬وهي من‬ ‫أذنت للمدعي وكالة بتقديم دعواه‪ ،‬فادعى قائ ً‬
‫نوع وايت ماء‪- ‬للمؤسسة املدعى عليها لتشغيله مقابل اثني عرش ألف ريال شهري َا من‬
‫تاريخ ‪١٤٣٤/١١/٢٣‬هـ‪ ،‬وبعد مخسة أشهر تم سحب السيارة لعدم قيامها باستيفاء العقد‬
‫املتفق عليه‪ ،‬وقد ماطلوا بنا‪ ،‬وإن موكيل يطلب املدعى عليها مبلغا‪ ،‬قدره ستون ألف ريال‬
‫مقابل مخسة أشهر عمل‪ ،‬قامت فيها املؤسسة املدعى عليه بتشغيل السيارة‪ .‬هذه دعواي)‪.‬‬
‫وبسؤال املدعي‪ :‬هل لديه بينة؟ قال‪( :‬نعم)‪ ،‬وأبرز عقدا مدونا عىل أوراق مؤسسة (‪)...‬‬
‫للمقاوالت وخمتومة باخلتم الرسمي للمؤسسة واملتضمنة ( يتم االتفاق بني الطرفني بني‬
‫الطرف االول مؤسسة (‪ )...‬والطرف الثاين (‪ ،)...‬عىل أن يقوم الطرف األول مؤسسة‬
‫(‪ )...‬باستئجار وايت ماء من الطرف الثاين (‪ )...‬بعقد إجيار شهري ما عدا اجلمعة‪ ،‬وعدد‬
‫العمل عرش ساعات‪ ،‬وبراتب شهري ‪ ١٢‬ألف ريال‪ .‬ملحوظة‪ :‬إذا كان هناك عمل اجلمعة‬
‫يسجل إضافي ًا‪ ،‬وبعد شهر من العمل يدفع الطرف األول القيمة املتفق عليها بدون تأخري‪،‬‬

‫‪182‬‬
‫والديزل عىل الطرف األول‪ ،‬وسكن العامل عىل حساب الطرف األول (‪ .)...‬مؤسسة‬
‫الطرف الثاين (‪ . )).)...‬انتهى‪.‬‬
‫وبسؤال املدعي وكاله‪ :‬هل لديه زيادة بينة؟ قال‪( :‬نعم‪ ،‬ومستعد بإحضارها يف اجللسة‬
‫القادمة)‪ ،‬وبناء عليه فقد قررت رفع اجللسة‪.‬‬
‫ويف يوم الثالثاء املوافق ‪١٤٣٤/١٠/٢٠‬هـ افتتحت اجللسة الساعة ‪ ،٩:٠٥‬وفيها حرض‬
‫املدعي وكالة املدونة هويته ووكالته سابقا‪ ،‬ومل حيرض املدعى عليه وال من ينوب عنه‪ ،‬وقد‬
‫جرى منا الكتابة للمدعي باخلطاب ذي الرقم ‪ ٣٤١٨٥٦٦٦٧‬يف ‪١٤٣٤/٨/١‬هـ لإلعالن‬
‫يف الصحيفة املحلية‪ ،‬وقد أبرز املدعي وكالة اإلعالن املدون عىل صحيفة (‪ )...‬بتاريخ (‪)...‬‬
‫‪١٤٣٤‬هـ العدد (‪ ،)...‬وقد تضمن اإلعالن املدون عىل الصفحة ‪ ١٢‬أن للمدعي (‪)...‬‬
‫دعوى مالية لدى املكتب القضائي (‪ )...‬باملحكمة العامة باجلبيل ضد مؤسسة (‪ ،)...‬وأنه‬
‫يف حال غياب املدعى عليه سوف تسمع الدعوى غيابيا‪ .‬انتهى‪.‬‬
‫هذا‪ ،‬وقد جرى مني إفهام املدعي وكالة أن عىل موكله يمني االستظهار إلثبات حقه‪،‬‬
‫فأجاب قائال‪( :‬أطلب مهلة ملراجعة موكيل)‪ ،‬وبناء عليه فقد قررت رفع اجللسة‪.‬‬
‫ويف يوم اخلميس املوافق ‪١٤٣٤/١٠/٢٢‬هـ افتتحت اجللسة الساعة ‪ ،١٢.١٥‬وفيها‬
‫حرض املدعي أصالة (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين ذي الرقم (‪ ،)...‬كام‬
‫حرض املدعي وكالة املدونة هويته سابقا‪ ،‬وبسؤال املدعي عن رخصة ملكية السيارة املذكورة‬
‫يف الدعوى أبرز رخصة امللكية الصادرة من وزارة الداخلية‪ ،‬نوع السيارة (‪ ،)...‬رقم اهليكل‬
‫(‪ ،)...‬إنتاج ‪١٩٧٣‬م‪ ،‬اللون رصايص‪ ،‬اللوحة (‪ .)...‬وبسؤال املدعي قال‪( :‬إن املدعى‬
‫عليها مماطلة‪ ،‬وقد ترضرنا من عدم وفائها بالعقد‪ ،‬نطلب احلكم عليها غيابيا بأجرة مخسة‬
‫أشهر مبلغا‪ ،‬قدرة ستون ألف ريال مقابل استئجارها سياريت‪ .‬هذا ما لدي)‪.‬‬
‫وبسؤال املدعي‪ :‬هل هو مستعد بأداء يمني االستظهار؟ أجاب قائال‪( :‬نعم)‪ ،‬فقال يف هذا‬
‫املجلس بعد تذكريه بمغبة اليمني‪( :‬واهلل العظيم الذي ال إله إال هو عامل الغيب والشهادة‬
‫إنني تعاقدت من مؤسسة (‪ )...‬بسياريت شاحنة مدة اثني عرش شهرا بأجرة شهرية‪ ،‬قدرها‬
‫اثنا عرش ألف ريال‪ ،‬استحقيت أجرة مخسة أشهر‪ ،‬وهي يف ذمة املدعى عليها مل أستلمها‪،‬‬

‫‪183‬‬
 ‫������������‬

‫وقدرها ستون ألف ريال‪ ،‬ال أستحق غريها‪ ،‬واهلل العظيم)‪.‬‬

‫فبناء عىل ما تقدم من الدعوى واليمني‪ ،‬وحيث املدعى عليها قد ختلفت عن احلضور‪،‬‬
‫ومل حيرض من يمثلها‪ ،‬وملا جرى عليه من إبالغها عن طريق حمرضي اخلصوم يف املحكمة‬
‫وعن طريق حمافظة اجلبيل ورشطة اجلبيل‪ ،‬وقد ختلفت املؤسسة ومن يمثلها عن احلضور‪،‬‬
‫وإلعالن املدعي يف الصحيفة الرسمية عن دعواه كام دون سابقا‪ ،‬وألن ختلف املدعى عليه‬
‫عن احلضور يعد نكوال‪ ،‬وملا ذكره أهل العلم أنه عىل احلاكم أن يسمع الدعوى عىل الغائب‬
‫إذا طلب املدعي من احلاكم سامع البينة واحلكم هبا عليه فعىل احلاكم إجابته إذا كملت‬
‫الرشائط‪ ،‬وذلك يف حقوق اآلدميني‪ .‬كشاف القناع (‪ ،) ٣٥٥ - ٣٥٣/٦‬وحلديث زوجة‬
‫أيب سفيان قالت‪( :‬يا رسول اهلل‪ ،‬إن أبا سفيان رجل شحيح‪ ،‬وليس يعطيني من النفقة ما‬
‫يكفيني وولدي)‪ ،‬فقال‪( :‬خذي ما يكفيك وولدك باملعروف)‪ .‬أخرجه البخاري ومسلم‬
‫من حديث عائشة‪ ،‬واللفظ للبخاري‪ ،‬فقىض هلا رسول اهلل صىل اهلل عليه وسلم‪ ،‬ومل يكن أبو‬
‫سفيان حارضا‪ ،‬وألن املدعى عليه أدى يمني االستظهار املقوية لبينته كام ذكره أهل العلم‬
‫كام يف كشاف القناع‪ ،‬واستنادا إىل املواد ‪ ٥٤‬و‪ ٥٥‬و‪ ٥٦‬و‪ ٥٨‬من نظام املرافعات الرشعية‬
‫والئحتها التنفيذية؛ لذلك كله فقد حكمت غيابيا عىل املدعى عليها مؤسسة (‪ )...‬رقم‬
‫السجل التجاري (‪ )...‬بأن تسلم للمدعي (‪ )...‬رقم السجل املدين (‪ )...‬مبلغا‪ ،‬قدره ستون‬
‫ألف ريال‪.‬‬
‫وأمرت ببعث صورة من نسخة احلكم للمدعى عليها الغائبة عن جملس احلكم‪ ،‬وأن‬
‫للغائب مهلة ثالثني يوما لالعرتاض عىل احلكم من حني تسلم نسخة احلكم‪ ،‬فإذا انقضت‬
‫املدة ومل يعرتض عىل احلكم فسيتم رفع املعاملة إىل حمكمة االستئناف باملنطقة الرشقية‪ ،‬كام‬
‫أن الغائب عىل حجته متى ما حرض‪ ،‬وبه ختمت اجللسة الساعة ‪ .١٢.٥٥‬وباهلل التوفيق‪،‬‬
‫وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه‪ ،‬وسلم‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٤/١٠/٢٢‬هـ‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده‪ ،‬والصالة والسالم عىل رسولنا حممد وآله وصحبه‪ ،‬أما بعد فقد اطلعنـا‬

‫‪184‬‬
‫نحن‪- ‬قـضـاة الدائـرة احلقوقية األوىل يف حمكمة االستئناف باملنطقة الرشقية‪- ‬عىل املعاملة‬
‫الواردة من فضيلة رئيس املحكمة العامة بمحافظة اجلبيل برقم ‪ ٣٥٩٥٩٤٨٧‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٥/٤/٣‬هـ‪ ،‬واملقيدة لدى املحكمة برقم ‪ ٣٥١١٢٣٥٠٤‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٤/١٨‬هـ‪،‬‬
‫املسجل برقم‬
‫ّ‬ ‫املرفق هبا الصك الصادر من فضيلة القايض باملحكمة الشيخ (‪،)...‬‬
‫‪ ٣٤٣٣٩٧٦٨‬وتاريخ ‪١٤٣٤/١٠/٢٥‬هـ‪ ،‬اخلاص بدعوى (‪ )...‬ضد مؤسسة (‪ )...‬يف‬
‫قضية حقوقية‪ ،‬وقد تضمن الصك حكم فضيلته بام هو مدون ومفصل فيه‪ .‬وبدراسة الصك‬
‫وصورة ضبطه وأوراق املعاملة قررنا املصادقة عىل احلكم‪ ،‬ولبيانه حرر يف ‪١٤٣٥/٦/٨‬هـ‪،‬‬
‫واهلل ويل التوفيق‪.‬‬
‫ ‬

‫‪185‬‬
 ‫������������‬

‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫العامة بمحافظة القطيف‬
‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة ّ‬
‫تارخيها‪١٤٣٤:‬‬ ‫ ‬
‫رقم القضية‪٣٤٥٧٨٨٣ :‬‬
‫الرشقية‬
‫ّ‬ ‫حمكمة االستئناف‪:‬حمكمة االستئناف باملنطقة‬
‫تارخيه‪١٤٣٥/٠٥/١٦ :‬‬ ‫ ‬
‫رقم القرار‪٣٥٢٤٤٦٤٩:‬‬

‫إجارة‪ - ‬شاحنة‪ - ‬طلب األجرة‪ - ‬عقد اإلجيار‪ - ‬ختم رسمي‪ - ‬حتقق من صحته‪ - ‬يمني‬
‫املدعي‪ - ‬تعذر التبليغ‪ - ‬سامع الدعوى غيابيا‪ - ‬حكم غيايب‪ - ‬إلزام بدفع األجرة‪.‬‬

‫املادة ( ‪ )٤/٥٦‬من نظام املرافعات الرشعية ولوائحه التنفيذية‪.‬‬

‫أقام املدعي دعواه ضد املدعى عليه بصفته صاحب مؤسسة‪ ،‬طالبا إلزامه بتسليمه باقي‬
‫أجرة شاحنة استأجرها منه ملدة ثالثة أشهر‪ ،‬وسلمه املدعى عليه أجرة الشهر األول‪ ،‬ومل‬
‫يسلمه باقي األجرة‪ ،‬وقد غاب املدعى عليه‪ ،‬وتعذر تبليغه بالدعوى لكونه مسافرا خارج‬
‫اململكة‪ ،‬فتم سامع الدعوى غيابيا‪ ،‬وبطلب البينة من املدعي قدم عقد إجيار ممهور بختم‬
‫املؤسسة يظهر منه ملكه للشاحنة‪ ،‬وبالتحقق من اجلهة املختصة أفادت بصحة اخلتم‬
‫ومطابقته خلتم مؤسسة املدعى عليه‪ ،‬ثم أدى املدعي اليمني عىل صحة دعواه طبق ما طلب‬
‫منه‪ ،‬ونظر ًا ألن األصل صحة العقد وسالمة العني املؤجرة‪ ،‬وألن املدعي بذل اليمني عىل‬
‫عدم إسقاطه حقه أو سقوطه من ذمة املؤسسة‪ ،‬وأن الشاحنة كانت سليمة؛ لذا فقد حكم‬
‫القايض غيابيا بإلزام املؤسسة التي يملكها املدعى عليه بأن تسلم للمدعي األجرة املدعى‬
‫هبا‪ ،‬وهي عىل حجتها إذا حرض من يمثلها‪ ،‬ثم صدق احلكم من حمكمة االستئناف‪.‬‬

‫‪186‬‬
‫احلمد هلل وحده‪ ،‬والصالة والسالم عىل نبينا حممد وآله وصحبه‪ ،‬أما بعد فلدي أنا‬
‫العامة بمحافظة القطيف‪ ،‬وبناء عىل املعاملة‬
‫ّ‬ ‫(‪ )...‬قايض املكتب القضائي (‪ )...‬باملحكمة‬
‫املحالة إلينا من فضيلة رئيس املحكمة العا َمة بمحافظة القطيف برقم ‪ ٣٤٥٧٨٨٣‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٤/٠٢/٠٤‬هـ املقيدة باملحكمة برقم ‪ ٣٤٢٨٩٠٠٧‬وتاريخ ‪١٤٣٤/٠٢/٠٤‬هـ فقد‬
‫حرض (‪ )...‬حيمل السجل املدين ذا الرقم (‪ ،)...‬ومل حيرض مدير مؤسسة (‪ )...‬املدعى عليها‬
‫وال من يمثله‪ ،‬وقد وردنا رشح من قسم املحرضين باملحكمة عىل أصل ورقة التبليغ ذات‬
‫الرقم ‪ ٣٤٢٨٩١١٧‬يف ‪١٤٣٤/٢/١٠‬هـ املتضمن (عدم التبليغ لكون املؤسسة واهلواتف‬
‫مغلقة )؛ لذا رفعت اجللسة إلعادة التبليغ‪.‬‬
‫ثم افتتحت‪ ،‬وفيها حرض املدعي‪ ،‬ومل حيرض املدعى عليه‪ ،‬وقد وردنا كتاب سعادة مدير‬
‫رشطة سيهات ذو الرقم ‪ ٩٤٩/٨/٢١‬يف ‪١٤٣٤/٣/٩‬هـ املتضمن أن املدعى عليه‬
‫سافر إىل الواليات املتحدة األمريكية‪ ،‬فأعدنا كتاهبم بكتابنا ذي الرقم ‪ ٣٤٢٨٩٥٥٧‬يف‬
‫‪١٤٣٤/٣/١٧‬هـ طالبني اإلفادة عن السفر‪ :‬هل هو لإلقامة أم هو سفر عارض حتى نتخذ‬
‫الالزم حيال التبليغ؟ فلم يردنا اجلواب؛ لذا رفعت اجللسة إلعادة التبليغ‪.‬‬
‫ثم افتتحت‪ ،‬وفيها حرض املدعي‪ ،‬ومل حيرض املدعى عليه‪ ،‬وكنا قد كتبنا لسعادة مدير‬
‫رشطة سيهات بكتابنا ذي الرقم ‪ ٣٤١٥٨٦١٦٩‬يف ‪١٤٣٤/٧/١‬هـ‪ ،‬وذلك لطلب اإلفادة‬
‫عام أشري يف اجللسة السابقة‪ ،‬فلم يرد اجلواب‪ .‬كام جرت الكتابة لسعادة مدير الغرفة التجارية‬
‫الصناعية باملنطقة الرشقية بكتابنا ذي الرقم ‪ ٣٤١٥٧٩٩٠٢‬يف ‪١٤٣٤/٧/١‬هـ للسؤال عن‬
‫صحة اخلتم والتوقيع عىل العقد املقدم من املدعي حمل الدعوى‪ ،‬فلم ترد اإلفادة؛ لذا رفعت‬
‫اجللسة إلعادة التبليغ للمرة الثالثة‪ ،‬ولالطالع عىل اإلفادة بعد ورودها من الغرفة التجارية‪.‬‬
‫ثم افتتحت‪ ،‬وفيها حرض املدعي‪ ،‬ومل حيرض املدعى عليه الغائب وال من يمثله‪ ،‬ومل ترد‬
‫اإلفادة عام أشري له فيام يتعلق بالتبليغ‪ ،‬وقرر املدعي قائال‪( :‬لقد اتفقت مع مؤسسة (‪)...‬‬
‫لصاحبها (‪ )...‬عىل تأجري شاحنتي من نوع (‪ )...‬إنتاج عام ‪ ، ٢٠٠٣‬رقم اللوحة (‪،)...‬‬
‫عىل املؤسسة املدعى عليها للمدة من ‪٢٠١٢/٨/٥‬م ملدة ستة أشهر بأجرة شهرية‪ ،‬مقدارها‬

‫‪187‬‬
 ‫������������‬

‫ستة عرش ألف ريال ( ‪ ١٦٠٠٠‬ريال )‪ ،‬وقد بقيت الشاحنة تعمل حتت يد املؤسسة مدة ثالثة‬
‫أشهر فقط‪ ،‬وبعدها قمت أنا بسحب الشاحنة؛ ألنني تسلمت أجرة الشهر األول فقط‪،‬‬
‫وأما أجرة الشهر الثاين والثالث فلم أتسلم األجرة‪ ،‬وقد ذهبت ملوقع املؤسسة يف سيهات‬
‫ملطالبتهم هبا‪ ،‬فوجدت املؤسسة مغلقة‪ ،‬فسحبت شاحنتي من موقع العمل‪ .‬أطلب إلزام‬
‫املؤسسة بتسليمي اثنني وثالثني ألف ريال ( ‪٣٢٠٠٠‬ريال) أجرة الشهرين التي مل أتسلم‬
‫أجرهتا)‪ .‬هكذا ادعى‪.‬‬
‫وبسؤاله عن بينته قال‪( :‬لدي بينة وهي العقد املدون عىل مطبوعات مؤسسة (‪.))...‬‬
‫هكذا قرر‪ ،‬وقد أبرز العقد‪ ،‬فوجدته يتضمن االتفاق عىل تأجري الشاحنة املشار هلا ملدة ستة‬
‫أشهر باألجرة املذكورة يف الدعوى‪ ،‬هذا مضموهنا‪.‬‬
‫وق��د ج��رى العثور ع�لى ك��ت��اب األم�ي�ن ال��ع��ام لغرفة الرشقية ذي الرقم‬
‫‪ ٣٣٠١٠٠٠/١٤٤/١١٢٢‬وتاريخ ‪١٤٣٤/٨/٦‬هـ‪ ،‬وقد تضمن بأن (اخلتم املدون عىل‬
‫مطبوعات املؤسسة مطابق وصحيح)‪ ،‬وكان العقد أيضا مشتمال عىل السجل التجاري ذي‬
‫الرقم (‪.)...‬‬
‫وبسؤال املدعي عن سبب سحب الشاحنة قبل انتهاء العقد‪ ،‬فقال‪( :‬كانت الشاحنة واقفة‬
‫ملدة طويلة‪ ،‬فخشيت عليها من التعدي‪ ،‬فأخذهتا‪ ،‬ثم بعتها قبل أربعة أشهر‪ ،‬وقد احتاجت‬
‫الشاحنة إلصالح تكلفته ألف ًا ومخسامئة ريال ( ‪ ١٥٠٠‬ريال )‪ ،‬فأذنت للمؤسسة باإلصالح‬
‫عىل حسايب‪ ،‬وحسم املبلغ من األجرة؛ لذا فإنني أطالب املؤسسة بمبلغ ‪ ٣٠٥٠٠‬ريال‬
‫ثالثني ألفا ومخسامئة ريال فقط)‪ .‬هكذا قرر‪.‬‬
‫وقد جرى تأمل القضية‪ ،‬فأفهمت املدعي بأن عليه يمني االستظهار بأنه مل يتسلم أجرته وال‬
‫بعضها‪ ،‬ومل يتنازل ومل حتله املؤسسة ألحد غرمائها‪ ،‬وأن الشاحنة كانت سليمة‪ ،‬واملؤسسة‬
‫مقفلة ملدة طويلة‪ ،‬فاستعد ببذل اليمني‪ ،‬وحلف بعد ختويفه من عاقبة اليمني الكاذبة واإلذن‬
‫له قائال‪( :‬واهلل العظيم إنني أملك الشاحنة املدعى بأجرهتا وقت العقد‪ ،‬وإنني استلمتها من‬
‫موقع العمل‪ ،‬وهي صاحلة غري معيبة وال تالفة‪ ،‬ومل أمنع املؤسسة من االستفادة منها وقت‬
‫العقد‪ ،‬وإن املؤسسة مل تسلمني األجرة املدعاة وال بعضها‪ ،‬ومل أبرئها منها وال من بعضها‪،‬‬

‫‪188‬‬
 ‫ومل حتلني عىل أحد)‪ .‬هكذا حلف‪.‬‬
‫فبناء عىل ما تقدم من الدعوى‪ ،‬وألن صاحب املؤسسة املدعى عليها غائب كام أشري‬
‫لذلك‪ ،‬وقد قدم املدعي بينته‪ ،‬وهي العقد املختوم عليه من قبل املؤسسة‪ ،‬كام أفادت بصحة‬
‫اخلتم الغرفة التجارية‪ ،‬والظاهر من العقد ملك املدعي للشاحنة‪ ،‬وألن األصل صحة‬
‫العقد وسالمة العني املؤجرة‪ ،‬ولبذل املدعي اليمني عىل عدم إسقاطه حقه أو سقوطه من‬
‫ذمة املؤسسة‪ ،‬وأن الشاحنة كانت سليمة؛ لذلك كله فقد ألزمت مؤسسة (‪ )...‬بأن تسلم‬
‫للمدعي األجرة املدعى هبا‪ ،‬وقدرها ‪ ٣٠٥٠٠‬ريال ثالثون ألفا ومخسامئة ريال‪ ،‬وبذلك‬
‫حكمت‪.‬‬
‫وهذا احلكم يعد غيابيا يف حق املؤسسة‪ ،‬وهي عىل حجتها إذا حرضت‪ ،‬وسيتم رفع احلكم‬
‫ملحكمة االستئناف بناء عىل املادة ( ‪ )٤/٥٦‬من نظام املرافعات الرشعية ولوائحه التنفيذية‪،‬‬
‫ونصها‪ ( :‬كل حكم حصل يف غياب املحكوم عليه خيضع لتعليامت التمييز‪ ،‬سواء اعترب‬
‫احلكم حضوري ًا أم غيابي ًا‪ ،‬فإذا اعترب احلكم غيابي ًا فالغائب عىل حجته إذا حرض)‪ .‬وباهلل‬
‫التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه‪ ،‬وسلم‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٥/٠٢/٠٢‬هـ‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده‪ ،‬أما بعد فقد اطلعنـا نحن‪- ‬قـضـاة الدائـرة احلقوقية الثانية يف حمكمة‬
‫االستئناف باملنطقة الرشقية‪- ‬عىل املعاملة املقيدة لدى املحكمة برقم ‪ ٣٥٤٨٧٦٥٢‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٥/٢/١٥‬ه��ـ الواردة من فضيلة رئيس املحكمة العامة بمحافظة القطيف برقم‬
‫‪ ٣٤١٩٤٢٢٨٧‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٢/٩‬هـ‪ ،‬املرفق هبا الصك الصادر من فضيلة القايض‬
‫باملحكمة الشيخ (‪ )...‬املسجل برقم (‪ )...‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٢/٢‬هـ بشأن دعوى (‪)...‬‬
‫ضد مؤسسة (‪ )...‬يف قضية حقوقية‪ .‬وبدراسة الصك وصورة ضبطه وأوراق املعاملة قررنا‬
‫املصادقة عىل احلكم‪ .‬واهلل املوفق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وآله وصحبه‪ ،‬وسلم‪ .‬حرر يف‬
‫‪١٤٣٥/٥/١٦‬هــ ‪.‬‬
‫ ‬

‫‪189‬‬
 ‫������������‬

‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة العامة بجازان‬
‫تارخيها‪١٤٣٤:‬‬ ‫رقم القضية‪ ٣٤٣٢١٦١٣ :‬‬
‫حمكمة االستئناف‪:‬حمكمة االستئناف بمنطقة عسري‬
‫تارخيه‪١٤٣٥/٠٤/٠٥ :‬‬ ‫ ‬
‫رقم القرار‪٣٥١٩٨٠٤٨:‬‬

‫إجارة‪ - ‬أجرة عالج‪ - ‬طلب تسليمها‪ - ‬إقرار بالدعوى‪ - ‬استمهال ملراجعة الفواتري‪- ‬‬
‫إقرار خطي باملبلغ‪ - ‬التزام بدفعه‪ - ‬ثبوت الدعوى‪ - ‬إلزام بدفع األجرة‪.‬‬

‫إقرار املدعى عليه‪.‬‬

‫أقامت إحدى املستشفيات دعواها ضد املدعى عليه‪ ،‬طالبة إلزامه بتسليمها مبلغا‪ ،‬قدره‬
‫مخسون ألف ريال باقي أجرة عالج والده باملستشفى‪ ،‬وذلك اللتزامه هلا بدفع املبلغ املذكور‪،‬‬
‫وبعرض الدعوى عىل املدعى عليه أقر بصحتها‪ ،‬واستعد بدفع املبلغ بعد إمهاله ملراجعة‬
‫فواتري العالج‪ ،‬وقد أبرز وكيل املدعية إقرار ًا خطي ًا موقع ًا من املدعى عليه باملبلغ‪ ،‬ورفض‬
‫طلب املدعى عليه اإلمهال لظهور قصد املامطلة‪ ،‬ونظر ًا ألن املدعى عليه أقر باملبلغ املدعى‬
‫به‪ ،‬وما دفع به من مراجعة حساباته بعد إقراره أعاله غري وجيه‪ ،‬وألن املرء ملزم بإقراره؛ لذا‬
‫فقد ثبت للقايض أن بذمة املدعى عليه للمستشفى املدعية املبلغ املدعى به‪ ،‬وألزمه بتسليمه‬
‫ال‪ ،‬فاعرتض املدعى عليه‪ ،‬وصدق احلكم من حمكمة االستئناف‪.‬‬ ‫هلا حا ً‬

‫احلمد هلل‪ ،‬والصالة والسالم عىل من ال نبي بعده وبعد‪ ،‬فلدي أنا (‪ )...‬بناء عىل املعاملة‬

‫‪190‬‬
‫املحالة إلينا برقم ‪ ،٣٤١٥٩٦٢٥٣‬عليه يف يوم االثنني ‪١٤٣٥/١/١‬هـ افتتحت اجللسة‬
‫الساعة التاسعة‪ ،‬وفيها حرض (‪ )...‬سعودي بموجب السجل املدين ذي الرقم (‪ )...‬الوكيل‬
‫الرشعي عن (‪ )...‬أصالة عن نفسه وبصفته مدير املستشفى (‪ )...‬بموجب الوكالة الصادرة‬
‫من كتابة العدل الثانية شامل جدة برقم ‪ ٣٥٣٣١‬يف ‪١٤٣٤/٤/١٨‬هـ‪ ،‬املخولة له احلق يف‬
‫املطالبة بحقوق مستشفيات (‪ )...‬لدى الغري وإثباهتا وتسلمها بموجب شيكات مرصفية أو‬
‫مصدقة‪ ،‬وله حق القناعة باألحكام واالعرتاض عليها واملرافعة واملدافعة وحضور اجللسات‬
‫وتقديم البينات وطلب اليمني وقبوهلا أو ردها واإلقرار واإلنكار والتسلم والتسليم‪.‬‬
‫وادعى عىل احلارض معه باملجلس الرشعي (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين‬
‫ذي الرقم (‪ )...‬قائال يف دعواه‪( :‬إن للمستشفى (‪ )...‬بذمة املدعى عليه مبلغا‪ ،‬وقدره مخسون‬
‫متبق من أجرة عالج والد املدعى عليه باملستشفى‬‫ألف ريال سعودي حالة‪ ،‬واملبلغ املذكور ٍ‬
‫(‪ )...‬عام ‪١٤٢٦‬هـ‪ ،‬واستعد املدعى عليه بدفع املبلغ املذكور للمستشفى بموجب إقرار‬
‫منه‪ ،‬وإنني أطلب إلزام املدعى عليه بدفع املبلغ املذكور حا ً‬
‫ال‪ .‬هذه دعواي)‪.‬‬
‫وبسؤال املدعى عليه عام جاء بدعوى املدعي أجاب قائال‪( :‬صحيح أن والدي (‪ )...‬تم‬
‫معاجلته يف املستشفى (‪ )...‬بأهبا عام ‪١٤٢٦‬هـ‪ ،‬وبعد معاجلته التزمت بدفع مبلغ‪ ،‬وقدره‬
‫مخسون ألف ريال للمستشفى (‪ )...‬ثمن عالجه‪ ،‬وذلك بموجب إقرار مني‪ ،‬ومل أسدد‬
‫من املبلغ املذكور شيئ ًا إىل تارخيه‪ ،‬وإين مستعد بدفع املبلغ املذكور للمستشفى (‪ ،)...‬ولكن‬
‫أطلب إعطائي مهلة ملراجعة فواتري عالج والدي)‪ .‬هكذا أجاب‪.‬‬
‫وبعرض ما ذكره املدعى عليه عىل املدعي وكالة أجاب قائال‪( :‬ما ذكره املدعى عليه من‬
‫طلب إمهاله ملراجعة فواتري عالج والده مماطلة منه‪ ،‬وذلك لكونه التزم بدفع املبلغ املدعى‬
‫به بموجب اإلقرار املوقع منه قبل سبع سنوات‪ ،‬ومل يطلب مراجعة تلك الفواتري‪ .‬وأطلب‬
‫االطالع عىل إقرار املدعى عليه)‪ .‬هكذا أجاب‪.‬‬
‫وقد أبرز املدعي وكالة ورقة‪ ،‬نصها ما يأيت‪( :‬أتعهد أنا (‪ )...‬حامل احلفيظة ذات الرقم‬
‫(‪ )...‬بتسديد مبلغ ‪ ٥٠٫٠٠٠‬ريال سعودي فقط مخسني ألف ريال سعودي ال غري‪ ،‬وذلك‬
‫قيمة فاتورة والدي (‪ )...‬والذي كان منوم ًا باملستشفى (‪ )...‬بعسري‪ ،‬وخرج من املستشفى‬

‫‪191‬‬
 ‫������������‬

‫بتاريخ ‪١٤٢٧/٠١/٢٧‬هـ‪ ،‬وبقي عليه ذلك املبلغ‪ ،‬وتعهدت أنا بسداده للمستشفى خالل‬
‫مدة أقصاها ‪ ٣‬شهور من تاريخ اخلروج ‪١٤٢٧/٠١/٢٧‬هـ‪ ،‬وإذا مل أسدد املبلغ خالل‬
‫هذه املدة للمستشفى فله احلق يف الرجوع إىل الدوائر احلكومية ملطالبتي هبذا املبلغ‪ ،‬وعىل‬
‫ذلك أوقع)‪ ،‬ومذيلة الورقة بتوقيع (‪ ،)...‬العمل‪ :‬الشؤون الصحية بجازان‪ ،‬العنوان جازان‬
‫(‪ ،)...‬والضامن (‪ ،)...‬العنوان‪ :‬أمانه منطقة جازان‪.‬‬
‫وبعرض اإلقرار املشار إليه أعاله عىل املدعى عليه أجاب قائال‪( :‬صحيح أن هذا إقرار‬
‫مني‪ ،‬ولكن أطلب مهلة ملراجعه حسابايت مع املستشفى)‪ .‬هكذا أجاب‪.‬‬
‫وبناء عىل ما تقدم من الدعوى واإلجابة‪ ،‬وحيث أقر املدعى عليه باملبلغ املدعى به‪ ،‬وحيث‬
‫إن املرء ملزم بإقراره‪ ،‬وما دفع به املدعى عليه من مراجعة حساباته مع املستشفى بعد إقراره‬
‫املشار إليه أعاله غري وجيه؛ لذا فقد ثبت لدي أن بذمة املدعى عليه (‪ )...‬للمستشفى (‪)...‬‬
‫مبلغا‪ ،‬وقدره مخسون ألف ريال‪ ،‬وألزمت املدعى عليه بتسليم املبلغ املذكور للمستشفى‬
‫ال‪ ،‬وبام تقدم حكمت‪.‬‬ ‫حا ً‬
‫وبعرض احلكم عىل املدعى عليه قرر عدم القناعة واالعرتاض عىل احلكم‪ ،‬فأفهمته‬
‫باحلضور بعد أربعة أيام لتسلم صورة من صك احلكم لالعرتاض عليه‪ ،‬وأن له مهلة‬
‫ثالثني يوم ًا لالعرتاض‪ ،‬وأنه إذا مل يقدم الئحته االعرتاضية خالل املدة املحددة فإن حقه يف‬
‫االعرتاض يسقط‪ ،‬ويكتسب احلكم القطيعة‪ ،‬ففهم ذلك‪ .‬واهلل املوفق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا‬
‫حممد وعىل آله وصحبه وسلم‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٥/١/١‬هـ‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فقد اطلعنا نحن‪- ‬قضاة الدائرة احلقوقية األوىل بمحكمة‬
‫االستئناف بمنطقة عسري‪- ‬عىل املعاملة الواردة من فضيلة رئيس املحكمة العامة بجازان‬
‫برقم ‪ ٣٤١٥٩٦٢٥٣‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٣/٧‬هـ‪ ،‬املرفق هبا الصك الصادر من فضيلة القايض‬
‫باملحكمة (‪ )...‬برقم ‪ ٣٥١٠٨٠٦١‬وتاريخ ‪١٤٣٥/١/٨‬هـ‪ ،‬اخلاص بدعوى املستشفى‬
‫(‪ )...‬ضد (‪ )...‬يف مطالبة مالية‪ .‬وبدراسة الصك وصورة ضبطه والالئحة االعرتاضية‬

‫‪192‬‬
‫وأوراق املعاملة تقرر الدائرة املوافقة عىل احلكم‪ .‬واهلل املوفق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وآله‬
‫وصحبه‪ ،‬وسلم‪.‬‬
‫ ‬

‫‪193‬‬
 ‫������������‬

‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة العامة بمحافظة الدرعية‬
‫تارخيها‪١٤٣٥:‬‬ ‫رقم القضية‪ ٣٥١٨٦٤٨٣ :‬‬
‫حمكمة االستئناف‪:‬حمكمة االستئناف بمنطقة الرياض‬
‫تارخيه‪١٤٣٥/٠٨/١٩ :‬‬ ‫ ‬
‫رقم القرار‪٣٥٣٥٩٠٩١:‬‬

‫إجارة‪ - ‬عقار‪ - ‬طلب األجرة‪ - ‬تسليم العقار‪ - ‬شهادة شهود عدول‪ - ‬عقد اإلجيار‪- ‬‬
‫يمني االستظهار‪ - ‬تعذر التبليغ‪ - ‬إفادة اجلوازات‪ - ‬مغادرة املستأجر للبالد‪ - ‬سام ع‬
‫الدعوى غيابيا‪ - ‬حكم غيايب‪ - ‬إلزام باألجرة‪ - ‬إخالء العقار‪ - ‬بيع موجوداته‪ - ‬استيفاء‬
‫األجرة منها‪.‬‬

‫املادة (‪ )1/57‬من نظام املرافعات الرشعية والئحته التنفيذية‪.‬‬

‫أقام املدعي دعواه ضد املدعى عليه‪ ،‬طالبا احلكم بتسليمه شقة سكنية أجرها عىل املدعى‬
‫عليه‪ ،‬وذلك النتهاء مدة عقد اإلجارة وغياب املدعى عليه عن األنظار دون تسليم الشقة‬
‫له‪ ،‬كام طلب إلزامه بتسليمه باقي األجرة ومبلغ فاتورة الكهرباء‪ ،‬وقد غاب املدعى عليه‪،‬‬
‫وتعذر تبليغه بالدعوى لكونه غادر البالد عىل حسب إفادة اجلوازات‪ ،‬فتم سامع الدعوى‬
‫غيابيا‪ ،‬وبطلب البينة من املدعي أبرز عقد اإلجيار‪ ،‬كام أحرض شهودا معدلني رشعا‪ ،‬فشهدوا‬
‫بصحة الدعوى‪ ،‬ثم أدى يمني االستظهار عىل عدم تسلمه األجرة املدعى هبا؛ ولذا فقد ثبت‬
‫للقايض صحة الدعوى‪ ،‬وحكم بفتح الشقة عن طريق اجلهة املختصة وتسليمها للمدعي‪،‬‬
‫كام حكم ببيع موجودات الشقة باملزاد العلني إن وجدت بواسطة جلنة وتسليم املدعي املبلغ‬
‫املدعى به من ثمن تلك املوجودات‪ ،‬وما زاد عىل ذلك حيفظ يف بيت مال املحكمة لصاحبه‪،‬‬

‫‪194‬‬
 ‫ثم صدق احلكم من حمكمة االستئناف‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فلدي أنا (‪ )...‬رئيس املحكمة العامة بمحافظة الدرعية‪ ،‬وبناء عىل‬
‫املعاملة الواردة من حمافظة الدرعية برقم ‪ ٢١٤٥‬يف ‪١٤٣٥/١١/١٣‬هـ املقيدة باملحكمة‬
‫برقم ‪ ٣٥٨٠٣٩٤٥‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٠٣/١٨‬هـ يف يوم االثنني املوافق ‪١٤٣٥/٠٥/١٦‬هـ‬
‫حرض (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين ذي الرقم (‪ )...‬مدعيا عىل الغائب عن‬
‫املجلس الرشعي (‪ )...( )...‬اجلنسية حيمل اإلقامة ذات الرقم (‪)...‬؛ حيث تم طلبه من قبلنا‬
‫عن طريق املحافظ باخلطاب ذي الرقم ‪ ٣٤/٢٧٠٦٢٨١‬يف ‪١٤٣٤/١١/٢٦‬هــ لكون‬
‫املدعى عليه خارج عن البالد‪ ،‬فوردنا اجلواب أخريا من حمافظ الدرعية باخلطاب ذي الرقم‬
‫‪ ٦١٤‬يف ‪١٤٣٥/٣/١٥‬هــ‪ ،‬واملقيد لدينا برقم ‪ ٣٥/٨٠٣٩٤٥‬يف ‪١٤٣٥/٣/١٨‬هـ‪،‬‬
‫املتضمن أن املدعي عليه قد غادر البالد يف ‪١٤٣٤/٨/٢٣‬هـ‪ ،‬ومل يعد اململكة حتى تارخيه‬
‫بناء عىل خطاب شعبة جوازات الدرعية برقم ‪ ٦٥١‬يف ‪١٤٣٥/٣/٦‬هـ املوجه إىل رشطة‬
‫الدرعية‪ ،‬وبناء عىل املادة ‪ ١/٥٧‬قررنا سامع دعوى املدعى ضد (‪ )...‬الغائب عن املجلس‬
‫الرشعي‪.‬‬
‫وقال يف دعواه عليه‪( :‬لقد استأجر (‪ )...‬مني شقة يف العامرة التي أملكها بموجب‬
‫الصك الصادر من كتابة عدل الدرعية برقم ‪ ٢٢٢‬يف ‪١٤٠١/٥/٥‬هـ ملدة سنة اعتبارا‬
‫من ‪١٤٣٢/٢/١‬هـ بأجرة سنوية‪ ،‬مقدارها ثامنية عرش ألف ريال‪ ،‬وذلك بموجب العقد‬
‫الصادر من مكتب (‪ )...‬للعقارات برقم ‪ ١٦‬يف ‪١٤٣٢/٢/١‬هـ‪ ،‬وهذا العقد يتجدد تلقائيا‬
‫كل سنة‪ ،‬فتسلمت أجرة السنة األوىل كاملة‪ ،‬وكذلك السنه الثانية لعام ‪١٤٣٣‬هــ الذي بدأ‬
‫من ‪١٤٣٣/٢/١‬هــ حتى ‪١٤٣٤/١/١٩‬هـ‪ ،‬ثم استلمت أنا األجرة للسنة الثالثة التي‬
‫تبدأ من ‪١٤٣٤/٢/١‬هــ القسط األول ومقداره ‪ ٩٠٠٠‬ريال تسعة آالف ريال‪ ،‬ثم توقف‬
‫املدعى عليه عن سداد القسط الثاين الذي يبدأ يف ‪١٤٣٤/٨/١‬هـ‪ ،‬وغادر والشقة مغلقة‬
‫حتى تاريخ هذا اليوم‪ ،‬وقد بحثت عنه يف مقر عمله (‪ ،)...‬وأفادوين بأنه قد غادر البالد‬

‫‪195‬‬
 ‫������������‬

‫من تاريخ ‪١٤٣٤/٨/٢٤‬هـ؛ لذا أطلب متكيني من تسلم الشقة النتهاء العقد الذي ينتهي‬
‫يف ‪١٤٣٥/١/٢٩‬هـ‪ ،‬كام أطلب احلكم عىل املدعى عليه بسداد اإلجيار املستحق ومقداره‬
‫‪ ٩٤٤٤‬ريال تسعة آالف وأربعامئة وأربعة وأربعون رياال شاملة أجرة الكهرباء‪ ،‬وإن كان‬
‫هناك أثاث يف الشقة فأطلب بيعه واستيفاء األجرة منه إن وجد‪ .‬هذه دعواي)‪.‬‬
‫وبطلبه البينة أبرز العقد الصادر من مكتب (‪ )...‬للعقارات برقم (‪ )...‬يف ‪١٤٣٢/٢/١‬هـ‬
‫املتضمن (الطرف األول (‪ .)...‬الطرف الثاين (‪ .)...‬بعون اهلل تم االتفاق بمكتب (‪)...‬‬
‫للعقارات والطرف الثاين عىل أن يؤجر الطرف األول (املالك) للطرف الثاين (املستأجر)‬
‫الشقة (‪ )...‬األرضية بمبلغ‪ ،‬وقدره ثامنية عرش ألف ريال‪ ،‬وذلك ملدة سنة واحدة اعتبار ًا من‬
‫تاريخ ‪١٤٣٢/٢/١‬هـ‪ ،‬عىل أن يدفع الطرف الثاين القسط األول عند كل إبرام هذا العقد‪،‬‬
‫وقدره ‪ ٩٠٠٠‬ريال تسعة آالف ريال فقط‪ .‬الطرف األول (‪ )...‬توقيعه ‪ .‬والطرف الثاين‬
‫(‪ )...‬توقيعه‪ .‬مدير املكتب توقيعه)‪.‬‬
‫وقد أحرض يف هذا اليوم (‪ )...‬املدونة هويته يف الضبط‪ ،‬وبسؤاله عام لديه من شهادة شهد‬
‫بقوله‪( :‬إين أحد جريان املدعى عليه (‪ )...‬الغائب عن املجلس الرشعي‪ ،‬ومن تاريخ شهر‬
‫شعبان لعام ‪١٤٣٤‬هـ اختفى‪ ،‬ومل يعد إىل شقته حتى تاريخ هذا اليوم‪ ،‬وهو مستأجر لدى‬
‫املدعي يف عامرته يف حي (‪ )...‬بشارع (‪ ،)...‬وهو يف أغلب األوقات أشاهده لوحده‪ ،‬وال‬
‫أعلم هل لديه عائلة أم ال؟)‪ .‬هكذا شهد‪ ،‬فطلبت من املدعي إحضار شاهدا آخر ومعدليه‬
‫وكذلك حيرض معديل الشاهد األول‪ ، ‬فاستعد بذلك يف اجللسة القادمة‪.‬‬
‫ثم يف يوم الثالثاء ‪١٤٣٥/٤/١٨‬هـ حرض املدعي‪ ،‬وأحرض شاهد ًا آخر واسمه (‪)...‬‬
‫املدونة هويته يف الضبط‪ ،‬وبسؤاله عام لديه من شهادة أجاب بلغة عربية مفهومة بقوله‪( :‬إن‬
‫املدعى عليه (‪ )...‬الغائب عن املجلس الرشعي كان مستأجر ًا للشقة التي استأجرها من‬
‫املدعي‪ ،‬وهو أفريقي‪ ،‬وكان لديه عائلة‪ ،‬وكان مستأجرا ألكثر من سنتني‪ ،‬ويف شهر شعبان‬
‫لعام ‪١٤٣٤‬هـ اختفى‪ ،‬وتوارى عن األنظار حتى تاريخ هذا اليوم)‪ .‬هكذا شهد‪ ،‬فطلبت‬
‫من املدعي عليه إحضار معدلني هلذا الشاهد‪ ،‬فاستعد بإحضارمها حتى اجللسة القادمة‪.‬‬
‫ثم يف يوم الثالثاء ‪١٤٣٥/٤/١٨‬هـ حرض املدعي‪ ،‬وأحرض معه معديل الشاهدين‪ ،‬ومها‬

‫‪196‬‬
‫(‪ )...‬و(‪ )...‬املدونة هويتامها يف الضبط؛ حيث شهد كل واحد مهام بقوله‪( :‬أشهد بعدالة‬
‫الشاهد (‪ ،)...‬وال نعلم عنه إال خري ًا‪ ،‬ونحن جريان بعضنا البعض)‪ .‬هكذا شهدا‪.‬‬
‫وشهد (‪ )...‬و (‪ )...‬املدونة هويتامها يف الضبط بلغة عربية مفهومة‪( :‬أشهد أن الشاهد‬
‫(‪ )...‬معروف بالصدق واألمانة‪ ،‬وال نعلم عنه إال خري ًا)‪ .‬هكذا شهدا‪.‬‬
‫ثم يف يوم االثنني ‪١٤٣٥/٥/١٦‬هـ حرض املدعي‪ ،‬وأحرض معه صاحب املكتب (‪)...‬‬
‫املدعو (‪ )...‬املدونة هويته يف الضبط‪ ،‬وبسؤاله عام لديه من شهادة شهد بقوله‪( :‬أشهد أن‬
‫هذا العقد املربم بني املدعي واملدعى عليه الغائب عن املجلس الرشعي (‪ )...‬واملوقع بينهم‬
‫برقم ‪ ١٦‬يف ‪١٤٣٢/٢/١‬هـ املرفق باملعاملة قد تم حتريره أمامي بحضورمها‪ ،‬وإنني أقبض‬
‫األجرة من املدعى عليه عندما حيل وقت السداد‪ ،‬وأقوم بتسليمها للمدعي‪ ،‬ثم توقف‬
‫املدعى عليه عن السداد‪ ،‬وعلمت فيام بعد أنه قد غادر البالد)‪ .‬هكذا شهد‪.‬‬
‫وقد جرى تعديله من (‪ )...‬املدونة هويته يف الضبط؛ حيث شهد بقوله‪( :‬أشهد بعدالة‬
‫الشاهد‪ ،‬وال نعلم عنه إال خري ًا)‪ .‬هكذا شهد‪.‬‬
‫ثم يف يوم االثنني ‪١٤٣٥/٥/١٦‬هـ حرض املدعي‪ ،‬وطلبت منه يمني االستظهار عىل‬
‫صحة دعواه وعدم استالمه األجرة املدعى هبا مشمولة أجرة الكهرباء‪ ،‬وقدرها ‪٩٤٤٤‬‬
‫ريال تسعة آالف وأربعامئة وأربعة وأربعون رياال‪ ،‬فحلف قائال‪( :‬واهلل العيل العظيم إن‬
‫املدعى عليه (‪ )...‬قد استأجر شقة سكنية يف العقار الذي أملكه بالصك املشار أعاله قد‬
‫مكانـا‪ ،‬وإن األجرة املستحقة عليه شاملة أجرة الكهرباء هي‬ ‫ً‬ ‫غادر البالد‪ ،‬وال أعلم له‬
‫ال قد حل سدادها‪ ،‬ومل يسدد يل‬ ‫ال تسعة آالف وأربعامئة وأربعة وأربعون ريا ً‬ ‫‪ ٩٤٤٤‬ريا ً‬
‫شيـئـا منها‪ ،‬وإن العقد املربم بيني وبني املدعى عليه املشار يف الدعوى واملوقع بيني وبينه قد‬
‫ً‬
‫انتهت مدته)‪ .‬هكذا حلف‪.‬‬
‫فبنـا ًء عىل ما تقدم من دعوى املدعي‪ ،‬وملغادرة املدعى عليه الغائب عن املجلس الرشعي‬
‫البالد‪ ،‬وهو أجنبي اجلنسية (‪ )...‬عىل حسب ما جاء يف خطاب شعبة جوازات الدرعية‬
‫املشار أعاله‪ ،‬واستناد ًا عىل املادة ‪ ١/٥٧‬يف نظام املرافعات الرشعية‪ ،‬وبعد االطالع عىل‬
‫صك ملكية العقار املشار أعاله املرفقة صورته باملعاملة‪ ،‬وبعد االطالع عىل عقد االستئجار‬

‫‪197‬‬
 ‫������������‬

‫املرفق صورته باملعاملة املشار أعالها بتفاصيله‪ ،‬وملا جاء يف شهادة الشهود واملعدلني وفق‬
‫األصول الرشعية‪ ،‬وألداء املدعي يمني االستظهار عىل الصفة املوضحة أعاله‪ ،‬والنتهاء مدة‬
‫العقد املشار أعاله‪ ،‬ولترضر املدعي بعدم تسلمه للشقة املؤجرة واملنتهي عقد إجيارها عىل‬
‫حسب ما هو مدون أعاله‪ ،‬وملغادرة املدعي عليه الغائب عن املجلس الرشعي اململكة عائد ًا‬
‫إىل بالده‪ ،‬ولتفويت مصلحة املدعي يف ملكه واحلالة هذه‪ ،‬والرشيعة جاءت بدفع احلرج‬
‫ورفع الرضر بل إزالته‪ ،‬لكل ذلك فقد ثبت لدي دعوى (‪ )...‬ضد املدعى عليه الغائب عن‬
‫املجلس الرشعي‪ ،‬واستحقاقه ملا يطلبه من تسليم الشقة السكنية املوصوفة يف الدعوى وعقد‬
‫األجرة اململوكة له بالصك املشار أعاله النتهاء مدة العقد‪ ،‬وفتح الشقة السكنية عن طريق‬
‫اجلهة املختصة‪ ،‬وبه حكمت‪.‬‬
‫كام ثبت لدي دعوى املدعي ضد املدعى عليه الغائب عن املجلس الرشعي يف مطالبته‬
‫لألجرة شاملة أجرة الكهرباء واستحقاقه هلا‪ ،‬ومقدارها ‪ ٩٤٤٤‬ريال تسعة آالف وأربعامئة‬
‫ال‪ ،‬وتستوىف األجرة من األثاث ونحوه كثالجة ومكيفات وغريها التابع‬ ‫وأربعة وأربعون ريا ً‬
‫للمدعى عليه الغائب عن املجلس الرشعي يف تلك الشقة السكنية حمل الدعوى بعد فتحها‬
‫إن وجد‪ ،‬وذلك ببيعها يف مزاد علني‪ ،‬وذلك عن طريق جلنة مشكلة من املحافظة والبلدية‬
‫واملحكمة‪ ،‬وما زاد عن مقدار األجرة املستحقة حيرر يف شيك‪ ،‬ويودع يف بيت املال التابع‬
‫للمحكمة حتى رجوع صاحبه ومطالبته هبا‪ ،‬وبه حكمت‪.‬‬
‫وقررت بعث احلكم إىل حمكمة االستئناف للتدقيق‪ .‬وباهلل التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل وسلم عىل‬
‫سيدنا حممد وعىل آله وصحبه‪ .‬حرر بتاريخ ‪١٤٣٥/٥/١٦‬هـ ‪.‬‬
‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬ففي يوم االثنني املوافق ‪١٤٣٥/٠٧/٢٧‬هـ افتتحت اجللسة‬
‫الساعة ‪ ،١٠ :١٦‬وقد حرض املدعي وفيام خيص امللحوظة االوىل فأبرز الفاتورة األصلية‬
‫الستهالك الكهرباء‪ ،‬ورقم الفاتورة (‪ ،)...‬وبداية املدة من ‪١٤٣٥/٢/٨‬هـ وهناية املدة‬
‫‪١٤٣٥/٣/١٢‬هـ‪ ،‬واملبلغ املطلوب ‪ ٤٤٢.٠٥‬ريال‪ ،‬كام أبرز رقم احلساب ما يفيد سداده‬
‫هلذه الفاتورة‪ ،‬وهي إيصال صادر من جهاز رصاف برقم حساب (‪ )...‬الرشكة السعودية‬
‫للكهرباء‪ ،‬ورقم االشرتاك (‪ )...‬املبلغ ‪ ٤٤٢.٠٥‬ريا ً‬
‫ال‪.‬‬

‫‪198‬‬
‫وفيام خيص امللحوظة الثانية ولوجاهة ماذكره أصحاب الفضيلة‪ ،‬وحيث إن املدعى عليه‬
‫غائب عن املجلس الرشعي فاحلكم يف حقه غيايب‪ ،‬والغائب عىل حجته متى حرض‪ ،‬وبه‬
‫حكمت‪ .‬وتم إرفاق صورة من الصك ملك العقار الصادر من كتابة عدل الدرعية برقم‬
‫‪ ٢٢٢‬بتاريخ ‪١٤٠١/٥/٥‬هـ‪ ،‬وباهلل التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه‪،‬‬
‫وسلم‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٥/٠٧/٢٧‬هـ ‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فقد اطلعت الدائرة احلقوقية الرابعة يف حمكمة االستئناف بالرياض‬
‫عىل املعاملة الواردة هلا من فضيلة رئيس املحكمة العامة بمحافظة الدرعية الشيخ (‪)...‬‬
‫باخلطاب ذي الرقم ‪ ٣٥١٧٣٣٨٧٧‬والتاريخ ‪١٤٣٥/٧/٣٠‬هـ‪ ،‬واملقيدة لدينا بتاريخ‬
‫‪١٤٣٥/٨/٦‬هـ‪ ،‬املرفق هبا الصك ذو الرقم ‪ ٣٥٢٥٩١٠٧‬والتاريخ ‪١٤٣٥/٥/٢٩‬هـ‪،‬‬
‫الصادر من فضيلته‪ ،‬املتضمن احلكم يف الدعوى املقامة من (‪ )...‬ضد (‪ )...‬والذي سبق‬
‫أن لوحظ عليه بالقرار ذي الرقم ‪ ٣٥٢٩١١١٨‬والتاريخ ‪١٤٣٥/٦/٢٣‬هـ‪ .‬وبدراسة ما‬
‫أجراه فضيلته بعد املالحظة قررت الدائرة باألكثرية املصادقة عىل احلكم‪ ،‬مع تنبيه فضيلته‬
‫إىل تدوين قرار حمكمة االستئناف بالضبط وبالصك قبل تسليم الصك‪ .‬وباهلل التوفيق‪،‬‬
‫وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه‪ ،‬وسلم‪.‬‬

‫‪199‬‬
‫جتدد عقد الإجارة‬
 ‫راجإلا دقع ددجت‬

‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة العامة باخلرب‬
‫تارخيها‪١٤٣٣:‬‬ ‫رقم القضية‪ ٣٣٣٨٧٠٨٢ :‬‬
‫الرشقية‬
‫ّ‬ ‫حمكمة االستئناف‪:‬حمكمة االستئناف باملنطقة‬
‫تارخيه‪١٤٣٥/٠٣/٠١ :‬‬ ‫ ‬
‫رقم القرار‪٣٥١٦٤٧٠١:‬‬

‫إجارة‪ - ‬مكاتب جتارية‪ - ‬طلب األجرة‪ - ‬دفع بعدم جتديد العقد‪ - ‬إخالء املكاتب‪- ‬‬
‫رفض تسلمها‪ - ‬رشط اإلخطار املسبق‪ - ‬عدم تضمنه التجديد تلقائيا‪ - ‬شهادة شاهد‪- ‬‬
‫املؤقت ينتهي بنهاية وقته‪ - ‬رصف النظر‪.‬‬

‫اإلقرار مع عدم تأثريه يف العقد‪.‬‬

‫أقام املدعي دعواه ضد الرشكة املدعى عليها‪ ،‬طالبا إلزامها بتسليمه أجرة ثالثة مكاتب‬
‫استأجرهتا منه‪ ،‬ومل تسلمه أجرهتا‪ ،‬وبعرض الدعوى عىل وكيل املدعى عليها أقر بعقد‬
‫اإلجارة‪ ،‬ودفع بأن موكلته أبلغت املكتب الوسيط قبل ستة أيام من هناية العقد بعدم رغبتها‬
‫يف جتديده‪ ،‬وأهنا ستخيل العقار‪ ،‬فرفض املكتب تسلم املفاتيح‪ ،‬وبرد ذلك عىل املدعي قرر‬
‫أن من رشوط العقد تبليغ املؤجر قبل شهر من انتهائه برغبة املستأجر يف جتديده من عدمها‪،‬‬
‫ومل تلتزم املدعى عليها بذلك‪ ،‬وقد أبرز عقد اإلجيار مضمنا ذلك الرشط‪ ،‬كام أحرض شاهدا‬
‫معدال رشعا‪ ،‬فشهد بأن اتصال مندوب الرشكة املدعى عليها باملكتب الوسيط لغرض‬
‫تسليم العقار كان قبل هناية العقد بستة أيام‪ ،‬وأن املكتب اعتذر عن ذلك؛ لكونه غري خمول‬
‫بالتسلم‪ ،‬ونظر ًا ألن الرشط املذكور مل يتضمن جتدد العقد أو انتهاءه يف حال عدم إبالغ‬
‫املستأجر للمؤجر برغبته يف التجديد من عدمها بعد ميض مهلة الشهر‪ ،‬وألن العقد مدته‬

‫‪202‬‬
‫سنة‪ ،‬واألصل يف املؤقت أن ينتهي بنهاية وقته؛ لذا فقد رصف القايض النظر عن مطالبة‬
‫املدعي بإلزام الرشكة املدعى عليها بتسليمه أجرة سنة جديدة‪،‬فاعرتض املدعي‪ ،‬وصدق‬
‫احلكم من حمكمة االستئناف‪ ،‬مع إفهام املدعي بأن له حق رفع دعوى مستقلة بطلب تسلم‬
‫املكاتب والتعويض عام قد يكون حدث فيها من أرضار نتيجة االستعامل إضافة إىل أجرة‬
‫املدة الزائدة عن العقد‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فلدي أنا (‪ )...‬القايض يف املحكمة العامة باخلرب‪ ،‬وبناء عىل املعاملة‬
‫املحالة إلينا من فضيلة رئيس املحكمة العامة باخلرب املساعد برقم ‪ ٣٣٣٨٧٠٨٢‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٣/٠٦/٠٨‬هـ املقيدة باملحكمة برقم ‪ ٣٣١٠٧٠٧٥٢‬وتاريخ ‪١٤٣٣/٠٦/٠٨‬هـ‪،‬‬
‫وذلك بخصوص دعوى (‪ )...‬ضد رشكة (‪ )...‬للتجارة واملقاوالت‪ ،‬ويف يوم األحد‬
‫املوافق ‪١٤٣٣/٠٩/٠٣‬هـ افتتحت اجللسة الساعة ‪ ،١٠ :٣٠‬وفيها حرض (‪ )...‬سعودي‬
‫اجلنسية بموجب السجل املدين ذي الرقم (‪ )...‬بالوكالة عن (‪ )...‬بموجب الوكالة الصادرة‬
‫من كتابة عدل اخلرب الثانية ذات الرقم ‪ ٣٣١٧٦٩٤٥‬يف ‪١٤٣٣/٧/١٦‬هـ‪ ،‬واملتضمنة حق‬
‫املرافعة واملدافعة واإلقرار واإلنكار‪.‬‬
‫وادعى عىل احلارض معه (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين ذي الرقم (‪)...‬‬
‫بالوكالة عن (‪ )...‬أصالة عن نفسه وبالوكالة عن (‪ )...‬و (‪ )...‬و (‪ )...‬و (‪ )...‬و (‪ )...‬و (‪)...‬‬
‫أوالد (‪ )...‬و(‪ )...‬بصفتهم أصحاب رشكة (‪ )...‬للتجارة‪ ،‬وله حق املرافعة واملدافعة بموجب‬
‫الوكالة الصادرة من كتابة عدل اخلرب الثانية ذات الرقم ‪ ١٤٥٢٧‬يف ‪١٤٣٣/٤/١٣‬هـ قائال يف‬
‫دعواه‪( :‬يملك موكيل جممع ًا يف صناعية (‪ ،)...‬ويوجد به مكاتب‪ ،‬وقام موكيل بتأجري رشكة‬
‫(‪ )...‬للتجارة ثالثة مكاتب ملدة سنة تبدأ من ‪١٤٣٣/٥/١٥‬هـ بمبلغ‪ ،‬وقدره مخسون ألف‬
‫ريال‪ ،‬مل تسلم الرشكة منها شيئ ًا ملوكيل‪ .‬أطلب إلزام الرشكة بدفع املبلغ املدعى به‪ ،‬وقدره‬
‫مخسون ألف ريال‪ .‬هذه دعواي)‪.‬‬
‫وبعرضه عىل املدعى عليه وكالة أجاب قائال‪( :‬أطلب إمهايل للجواب والرجوع ملوكيل)‪.‬‬

‫‪203‬‬
 ‫راجإلا دقع ددجت‬

‫هكذا أجاب‪ ،‬فجرى إفهامه بإضافة حق اإلقرار يف وكالته‪ ،‬فاستعد بذلك‪.‬‬

‫ويف جلسة أخرى حرض فيها (‪ )...‬سعودي بالسجل املدين ذي الرقم (‪ ،)...‬وحرض‬
‫حلضوره املدعي عليه وكالة‪ ،‬وبسؤاله عن جوابه عن دعوى املدعي أجاب قائال‪( :‬نعم‬
‫استأجرت رشكة موكيل ثالث شقق يف جممع صناعية (‪ )...‬بأجرة سنوية‪ ،‬قدرها مخسون‬
‫ألف ريال‪ ،‬تبدأ من ‪١٤٣٢/٥/١٤‬هـ‪ ،‬وقد سلم موكيل أجرة السنة األوىل‪ ،‬وقبل بداية‬
‫السنة اجلديدة بستة أيام أبلغت املكتب العقاري الذي تم عن طريقه كتابة عقد اإلجيار بعدم‬
‫رغبة موكيل بتجديد العقار وبإخالء العقار‪ ،‬لكن املكتب رفض تسلم مفتاح العقار‪ ،‬فقمنا‬
‫بسداد الكهرباء‪ ،‬وبتصفية مجيع ما عىل العقار‪ ،‬وطلبنا تسلم العقار‪ ،‬لكن املكتب رفض‪،‬‬
‫وطلب جتديد العقد ملدة سنة‪ ،‬وعليه فليس للمدعي أي حق جتاه موكيل)‪ .‬هكذا أجاب‪.‬‬
‫وبعرضه عىل املدعي أجاب قائال‪( :‬ما ذكره املدعي عليه وكاله غري صحيح‪ ،‬بل طلب‬
‫املدعي عليه إخالء العقار بعد ميض شهر من السنة اجلديدة‪ ،‬كام أن العقد ينص أنه يف حال‬
‫عدم رغبة املستأجر يف جتديد العقد أن يتم التبليغ قبل شهر من انتهاء العقد‪ ،‬وليس ستة‬
‫أيام)‪ .‬هكذا أجاب‪.‬‬
‫وبعرض ذلك عىل املدعى عليه وكالة أجاب قائال‪( :‬ما ذكره املدعي أن العقد ينص أنه يف‬
‫حال رغبة التجديد من عدمه يكون الطلب قبل شهر هذا صحيح)‪ .‬هكذا أجاب‪.‬‬
‫ويف جلسة أخرى حرض فيها املدعي أصالة‪ ،‬وحرض حلضوره (‪ )...‬سعودي اجلنسية‬
‫بموجب السجل املدين ذي الرقم (‪ )...‬بالوكالة عن (‪ )...‬أصالة عن نفسه وبصفته وكيل‬
‫(‪ )...‬و(‪ )...‬و(‪ )...‬و(‪ )...‬و(‪ )...‬أبناء (‪ )...‬و(‪ )...‬وبصفتهم أصحاب رشكة (‪)...‬‬
‫للتجارة بموجب الوكالة الصادرة من كتابة عدل اخلرب الثانية برقم ‪ ٣٣٣٧٢٦٤١‬يف‬
‫‪١٤٣٣/١١/١٣‬هـ‪ ،‬واملتضمنة حق املرافعة واملدافعة‪ ،‬ثم أبرز املدعي أصالة أصل صكوك‬
‫العقار حمل الدعوى‪ ،‬وجرى أخذ نسخة منها وتسليم األصل للمدعي‪ ،‬وبسؤال املدعى‬
‫عليه‪( :‬هل تم إضافة حق اإلقرار؟)‪ ،‬فأجاب قائال‪( :‬مل أقم بذلك ألين مل أفهم املطلوب‬
‫منكم اجللسة املاضية)‪ .‬هكذا أجاب‪.‬‬
‫وبسؤال املدعي‪( :‬متى تم إخالء العقار؟) أجاب قائال‪( :‬ال أعلم‪ ،‬فلم أشاهد العقار‪،‬‬

‫‪204‬‬
‫وإنام الذي أعرفه أهنم بلغوا املكتب العقاري الذي كتب العقد بيننا‪ ،‬ومعهم مندوب منا‬
‫بأهنم أخلوا العقار‪ ،‬وذلك بعد شهر من انتهاء العقد)‪ .‬هكذا أجاب‪.‬‬
‫ثم قرر املدعى عليه قائال‪( :‬إن موكيل أخىل العقار قبل هناية العقد بأسبوع تقريبا)‪ .‬هكذا‬
‫قرر‪.‬‬
‫ويف جلسة أخرى حرض فيها املدعي أصالة واملدعى عليه وكالة‪ ،‬وبسؤال املدعى عليه‬
‫وكالة‪ :‬هل قام بالتعديل املطلوب يف وكالته؟ فأجاب قائال‪( :‬لقد رفض موكيل حق اإلقرار‪،‬‬
‫واستعد باحلضور بنفسه إذا تطلب األمر ذلك)‪ .‬هكذا قرر‪.‬‬
‫وقد أحرض املدعي أصالة بينة عىل ما ذكر‪ ،‬وهو (‪ )...( )...‬اجلنسية بموجب رخصة‬
‫اإلقامة ذات الرقم (‪ ،)...‬وبسؤاله عام لديه شهد قائال‪( :‬إنني أعمل يف مكتب (‪ ،)...‬وأشهد‬
‫هلل بأن مندوب ًا من رشكة (‪ )...‬اتصل يب قبل هناية العقد مع املدعي بستة أيام تقريبا‪ ،‬وطلب‬
‫تسلم العقار‪ ،‬فأخربته حينها أن مكتب العقار غري خمول بالتسلم‪ ،‬وأن عليه تسليمه ملالك‬
‫العقار‪ ،‬وبعد ميض شهر تقريبا من مدة العقد حرض إىل املكتب العقاري مندوب من مالك‬
‫العقار ومندوب من رشكة (‪ )...‬ملحاولة الوصول إىل حل ودي‪ ،‬ولكنهم مل يتفقوا عىل‬
‫يشء)‪ .‬هكذا شهد‪.‬‬
‫وبعرضه عىل املدعى عليه وكالة أجاب‪( :‬ما ذكره الشاهد صحيح)‪ .‬هكذا أجاب‪ ،‬ثم قرر‬
‫املدعى عليه وكالة قائال‪( :‬إن تسلم العقارات يكون عن طريق مكاتب العقارات‪ ،‬وليس‬
‫مالكها‪ ،‬وهذا عرف مطرد)‪ .‬هكذا قرر‪.‬‬
‫وعليه جرى إفهام املدعى عليه وكالة بإحضار موكله‪ ،‬وأنه لن تقبل وكالته مرة أخرى إال‬
‫بعد التعديل‪ ،‬ففهم ذلك‪ ،‬وقبله‪.‬‬
‫ويف جلسة أخرى حرض فيها املدعي أصالة واملدعى عليه وكالة‪ ،‬وباالطالع عىل عقد‬
‫اإلجيار وجد نص الفقرة (ثانيا) ما ييل‪( :‬عىل املستأجر أن خيرب املؤجر كتابيا قبل انتهاء مدة‬
‫اإلجيار القديمة بشهر واحد فيام إذا كان يريد التجديد أم ال‪ ،‬ويف حالة عدم رغبة املؤجر‬
‫التجديد فعىل املستأجر أن خييل املحل يف آخر يوم من االتفاقية‪ ،‬فإن تأخر تعد هذه االتفاقية‬
‫الغية‪ ،‬وإذا مل يقم بإخالء املحل يصبح اإلجيار مضاعفا عليه؛ حتى يتم إخالء املحل)‪.‬‬

‫‪205‬‬
 ‫راجإلا دقع ددجت‬

‫وبعرض ذلك عىل املدعي قرر قائال‪( :‬نعم‪ ،‬وردت هذه الفقرة بنصها يف العقد املربم مع‬
‫املدعى عليه‪ ،‬وأن العقد يف األصل يبدأ من ‪١٤٣٢/٥/١٥‬هـ حتى ‪١٤٣٣/٥/١٥‬هـ)‪.‬‬
‫هكذا قرر‪.‬‬
‫وبسؤال املدعي‪ :‬هل لديه ما يريد إضافته؟ فأجاب قائال‪( :‬ليس لدي زيادة)‪ .‬هكذا قرر‪.‬‬
‫فبناء عىل ما تقدم من دعوى املدعي‪ ،‬واملتضمنة قيام املدعى عليه باستئجار ثالثة مكاتب‬
‫منه ملدة سنة‪ ،‬تبدأ من ‪١٤٣٢/٥/١٥‬هـ بمبلغ‪ ،‬وقدره مخسون ألف ريال‪ ،‬ومطالبته بأجرة‬
‫املدة اإلجيارية والتي تبدأ يف ‪١٤٣٣/٥/١٥‬هـ‪ ،‬وإلجابة املدعى عليه وكالة‪ ،‬واملتضمنة‬
‫مصادقته عىل قيام موكله باستئجار املكاتب املذكورة من ‪١٤٣٢/٥/١٤‬هـ ملدة سنة‪ ،‬وأنه‬
‫قام بإبالغ املكتب العقاري بعدم رغبة موكله بتجديد العقار قبل انتهاء املدة بستة أيام‪ ،‬وملا‬
‫جاء يف شهادة الشاهد غري املقدوح فيه‪ ،‬واملتضمنة اتصال مندوب من الرشكة املدعى عليها‬
‫قبل هناية العقد بستة أيام لتسليم العقار واعتذار املكتب العقاري عن ذلك لكونه غري خمول‬
‫بالتسلم‪ ،‬وملا نصت عليه الفقرة الثانية من العقد املربم بني الطرفني والذي صادق عليها‬
‫املدعي وكوهنا مل تتطرق إىل حالة قيام املستأجر بتجديد العقد أو إلغائه بعد ميض مدة الشهر‪،‬‬
‫ولكون األصل أن املؤقت ينتهي بنهاية وقته‪ ،‬وإلقرار املدعي أن العقد املربم بينه وبني‬
‫املدعى عليه مدته سنة تنتهي يف ‪١٤٣٣/٥/١٥‬هـ‪ ،‬ولكون طلب املدعي حمدد بمطالبته‬
‫بأجرة كامل السنة اإلجيارية والتي تبدأ من ‪١٤٣٣/٥/١٥‬هـ؛ لذلك كله فقد رصفت النظر‬
‫عن مطالبة املدعي أصالة بإلزام الرشكة املدعى عليها بتسليمه أجرة السنة اإلجيارية والتي‬
‫تبدأ من ‪١٤٣٣/٥/١٥‬هـ‪ ،‬وأخليت سبيل الرشكة املدعى عليها من هذه الدعوى‪.‬‬
‫وبعرضه عىل املدعي قرر عدم قناعته‪ ،‬ورغب رفعه لالستئناف‪ ،‬فأجيب لطلبه‪ ،‬وجرى‬
‫تسليمه نسخة من احلكم لتقديم اعرتاضه خالل ثالثني يوما‪ ،‬ويف حال ميض املدة دون‬
‫تقديمه الالئحة فإن حقه يف طلب االستئناف يسقط‪ ،‬ويكتسب احلكم القطعية‪ .‬وبعرضه‬
‫عىل املدعى عليه وكالة قنع به‪ ،‬وجرى النطق باحلكم يف متام الساعة العارشة والنصف‪ ،‬وباهلل‬
‫التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه‪ ،‬وسلم‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٤/٠٨/١٠‬هـ‪.‬‬

‫‪206‬‬
‫احلمد هلل وحده‪ ،‬والصالة والسالم عىل رسولنا حممد وآله وصحبه‪ ،‬أما بعد فقد اطلعنا‬
‫نحن‪- ‬قضاة الدائرة احلقوقية األوىل يف حمكمة االستئناف باملنطقة الرشقية‪- ‬عىل املعاملة‬
‫الواردة من فضيلة رئيس املحكمة العامة بمحافظة اخلرب املساعد برقم ‪٣٣١٠٧٠٧٥٢‬‬
‫وتاريخ ‪١٤٣٤/١١/٦‬هـ‪ ،‬واملقيدة لدى املحكمة برقم ‪ ٣٤٢٦٣٣١٨١‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٤/١١/١٩‬هـ‪ ،‬املرفق هبا الصك الصادر من فضيلة القايض باملحكمة الشيخ (‪)...‬‬
‫املسجل برقم ‪ ٣٤٢٩٤٩٥٧‬وتاريخ ‪١٤٣٤/٨/١٣‬هـ اخلاص بدعوى (‪ )...‬ضد رشكة‬
‫(‪ )...‬للتجارة واملقاوالت يف قضية حقوقية‪ ،‬وقد تضمن الصك حكم فضيلته بام هو مدون‬
‫ومفصل فيه ‪ .‬وبدراسة الصك وصورة ضبطه والالئحة االعرتاضية وأوراق املعاملة قررنا‬
‫املصادقة عىل احلكم‪ ،‬مع تنبيه فضيلته إىل رضورة إفهام املدعي بأن له حق رفع دعوى مستقلة‬
‫باملطالبة بتسلم املكاتب إذا كان مل يتسلمها حتى اآلن‪ ،‬وكذلك املطالبة بالتعويض عام قد‬
‫يكون حدث من أرضار فيها نتيجة االستعامل‪ ،‬إضافة إىل أجرة املدة الزائدة عن العقد؛ حيث‬
‫طالب املدعي بذلك يف الئحته االعرتاضية‪ ،‬ولبيانه حرر يف ‪١٤٣٥/٢/٢٩‬هـ‪ ،‬واهلل ويل‬
‫التوفيق ‪.‬‬
‫ ‬

‫‪207‬‬
 ‫راجإلا دقع ددجت‬

‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة العامة بالطائف‬
‫تارخيها‪١٤٣٤ :‬‬ ‫رقم القضية‪ ٣٤٥٥٩٩٤٧ :‬‬
‫حمكمة االستئناف‪ :‬حمكمة االستئناف بمنطقة مكة املكرمة‬
‫تارخيه‪١٤٣٥/٠٥/١٧ :‬‬ ‫رقم القرار‪ ٣٥٢٤٦٧٠٧ :‬‬

‫إجارة‪ - ‬حمل جتاري‪ - ‬انتهاء العقد‪ - ‬طلب اإللزام بتجديده‪ - ‬رفض املؤجر‪ - ‬رشط‬
‫الرتايض يف العقود‪ - ‬رد الدعوى ‪.‬‬

‫‪- 1‬قوله تعاىل‪.ZHGFEDCBA] :‬‬

‫‪- 2‬قوله تعاىل‪.Z_^[\]Z] :‬‬

‫أقام املدعي دعواه ضد املدعى عليه‪ ،‬طالبا إلزامه بتجديد عقد إجارة حمل جتاري بعد‬
‫أن طلب منه املدعى عليه إخالءه النتهاء مدة العقد ورغبته يف ترميم العني املؤجرة‪ ،‬فسأله‬
‫القايض عن مدة عقد اإلجارة‪ ،‬فأجاب بأن مدته سنة واحدة‪ ،‬ونظرا ألن املدعي أقر بأن‬
‫عقده مع املدعى عليه عقد سنوي‪ ،‬وأنه أخربه بعدم رغبته يف جتديد العقد‪ ،‬وألن الرتايض‬
‫رشط يف صحة يف العقود؛ لذا فقد حكم القايض برد الدعوى‪ ،‬فاعرتض املدعي‪ ،‬وصدق‬
‫احلكم من حمكمةاالستئناف‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فلدي أنا (‪ )...‬القايض يف املحكمة العامة بالطائف‪ ،‬وبناء عىل املعاملة‬
‫احلالة إلينا من رئيس املحكمة برقم ‪ ٣٤٥٥٩٩٤٧‬واملقيدة باملحكمة برقم ‪٣٤٢٨٣٧٩١١‬‬

‫‪208‬‬
‫يف ‪١٤٣٤/١٢/٢٢‬هـ‪ ،‬ويف يوم الثالثاء املوافق ‪١٤٣٥/٣/٢٧‬هـ افتتحت اجللسة الساعة‬
‫التاسعة والنصف صباحا‪ ،‬وفيها حرض (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين ذي‬
‫الرقم (‪ ،)...‬ومل حيرض املدعى عليه (‪ )...‬وال من ينوب عنه رشعا‪ ،‬وقد وردنا خطاب مدير‬
‫رشطة الفيصلية املقيد باملحكمة برقم ‪ ٣٥٣٠١٨٩٦‬وتاريخ ‪١٤٣٥/١/٢٩‬هـ‪ ،‬واملتضمن‬
‫أنه تم إبالغ املدعى عليه بموعد اجللسة عن طريق العمدة؛ لذا قررت سامع الدعوى‪.‬‬
‫وادعى املدعي قائال‪( :‬لقد استأجرت من أبناء (‪ )...‬أربعة حمالت يف سوق (‪ ،)...‬وذلك‬
‫عام ‪١٤٢٠‬هـ لعدة سنوات‪ ،‬وبعد ذلك انتقلت امللكية لصالح (‪ ،)...‬وبقيت معه مستأجر ًا‬
‫لنفس املحالت لعدد من السنوات‪ ،‬وبعدها انتقلت ملكية العقار جلمعية (‪ )...‬بعد أن أوقف‬
‫أحد املحسنني هذا السوق لصالح اجلمعية‪ ،‬وبقيت معهم مستأجر ًا لنفس املحالت‪ ،‬ويف عام‬
‫‪١٤٣٣‬هـ أجرت اجلمعية السوق للمدعى عليه (‪ ،)...‬وقد جددت العقد مع املدعى عليه‬
‫يف عام ‪١٤٣٣‬هـ‪ ،‬ويف هناية عام ‪١٤٣٣‬هـ أرسل املدعى عليه يل خطاب ًا يفيد بعدم رغبته يف‬
‫جتديد العقد لوجود ترميم يف اجلزء الذي تم استئجاره‪ ،‬علام أن املدعى عليه قد خصني هبذا‬
‫ال يف السوق‪ ،‬واملدعى عليه يتعمد إخراجي من السوق بأي طريقة‪ ،‬وقد‬ ‫اخلطاب بني ستني حم ً‬
‫تم فصل الكهرباء عن املحل بموجب قرار إداري‪ .‬أطلب من املدعى عليه إثبات حسن النية‬
‫لوجود الرتميم ليتم إخراجي‪ ،‬ويف حالة عدم وجود نية للرتميم أطلب إلزامه بتجديد العقد‪،‬‬
‫علام أنه قام بتأجري ثالثة حمالت عىل أشخاص آخرين قبل االنتهاء من نظر القضية رشعا)‪.‬‬
‫هكذا ادعى‪.‬‬
‫وبسؤال املدعي عن العقد‪ :‬هل هو عقد سنوي أم أكثر من ذلك؟ أجاب قائال‪( :‬العقد‬
‫سنوي‪ ،‬ويتم التجديد كل سنة)‪ .‬هكذا أجاب‪.‬‬
‫فبناء عىل ما تقدم من الدعوى واإلجابة‪ ،‬وبام أن املدعي أقر بأن عقده مع املدعى عليه‬
‫عقد سنوي قابل للتجديد‪ ،‬وأقر بأن املدعى عليه قد أخربه بعدم رغبته يف جتديد العقد يف‬
‫هناية السنة اإلجيارية للعام ‪١٤٣٣‬هـ‪ ،‬وبناء عىل ما قرره أهل العلم من اشرتاط الرتايض‬
‫يف العقود‪ ،‬وأنه ال يلزم أحد الطرفني بإبرام عقد إال بإرادة منفردة منه‪ ،‬ولقوله تعاىل‪]:‬‬
‫‪ ،ZHGFEDCBA‬ولقوله تعاىل‪،Z_^[\]Z]:‬‬

‫‪209‬‬
 ‫راجإلا دقع ددجت‬

‫ولكل ما سبق فقد رددت دعوى املدعي بطلب إلزامه املدعى عليه بإثبات حسن النية يف‬
‫الرتميم أو إلزامه بالتجديد‪ ،‬وأفهمته بأنه يلزمه إخالء املحل‪.‬‬
‫وبعرض ذلك عىل املدعي قرر عدم القناعة‪ ،‬وطلب تقديم الئحة اعرتاضية‪ ،‬فجرى‬
‫تسليمه صورة احلكم يف هذا اليوم‪ ،‬وأفهم بتعليامت االستئناف‪ .‬وباهلل التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل‬
‫عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه‪ ،‬وسلم‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٥/٠٣/٢٧‬هـ‪.‬‬

‫احلمد هلل‪ ،‬والصالة والسالم عىل رسول اهلل وبعد‪ ،‬فقـد جـرى م ّنا نحـن‪- ‬رئيس وأعضاء‬
‫املكرمـة‪- ‬االطالع علـى هذا‬
‫ُ‬ ‫الدائـرة احلقوقيـة السادسة يف حمكمة االستئناف بمنطقة مكـة‬
‫احلكم الصادر من فضيلة الشيخ (‪ )...‬القايض باملحكمة العامة بالطائف‪ ،‬واملسجل بعـدد‬
‫‪ ٣٥١٨٩٦١٣‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٣/٢٧‬هـ‪ ،‬املتضمن دعوى (‪ )...‬ضد (‪ )...‬املحكوم فيـه بام‬
‫دون باطنه‪ .‬وبدراسـة احلكم وصـورة ضبطـه والئحته االعرتاضية تقـرر باألكثرية املوافقـة‬
‫علـى احلكم‪ .‬واهلل املوفق‪ ،‬وصلـى اهلل علـى نبينا حممد وعلـى آلـه وصحبـه‪ ،‬وسلم‪.‬‬

‫‪210‬‬
‫الإيجار املنتهي بالتمليك‬
 ‫يلمتلاب يهتنملا راجيإلا‬

‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫العامة باألحساء‬
‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة ّ‬
‫تارخيها‪١٤٣٤ :‬‬ ‫رقم القضية‪ ٣٤٢٣٣٣١٠ :‬‬
‫الرشقية‬
‫ّ‬ ‫حمكمة االستئناف‪ :‬حمكمة االستئناف باملنطقة‬
‫تارخيه‪١٤٣٥/٠٧/٢٢ :‬‬ ‫رقم القرار‪ ٣٥٣٢٦٧٤١ :‬‬

‫إجارة‪ - ‬منتهية بالتمليك‪ - ‬سيارة‪ - ‬احرتاقها‪ - ‬تقرير رسمي‪ - ‬التامس داخيل‪ - ‬طلب‬
‫سيارة بديلة‪ - ‬إنكار املسؤولية‪ - ‬احلريق نتيجة عامل خارجي‪ - ‬هالك العني املؤجرة‪- ‬‬
‫انفساخ العقد‪ - ‬رصف النظر‪ - ‬إلزام برد الدفعة املقدمة‪.‬‬

‫انفساخ عقد اإلجارة هبالك العني املؤجرة‪.‬‬

‫أقام املدعي دعواه ضد الرشكة املدعى عليها‪ ،‬طالب ًا إلزامها بتأمني سيارة له من نفس نوع‬
‫السيارة التي استأجرها منها بنظام اإلجيار املنتهي بالتمليك بعد أن تعرضت تلك السيارة‬
‫حلريق بسبب التامس كهربائي يف أسالك البطارية عىل حسب ما تضمنه تقرير الدفاع املدين‪،‬‬
‫وبعرض الدعوى عىل وكيل املدعى عليها أقر بحدوث احلريق‪ ،‬ودفع بأن سببه يعود لعامل‬
‫خارجي غري متعلق بالسيارة‪ ،‬وذلك حسب نتيجة فحص موكلته هلا‪ ،‬فال تكون مشمولة‬
‫بالضامن‪ ،‬ونظر ًا ألن العقد الذي بني الطرفني عقد إجارة‪ ،‬وألنه ينتهي هبالك العني املؤجرة‪،‬‬
‫وألن املدعي سلم للمدعى عليها دفعة مقدمة من أجرة ذلك العقد ومل ينتفع بالسيارة باقي‬
‫املدة هلالكها؛ لذا فقد حكم القايض بثبوت انفساخ العقد الذي بني الطرفني‪ ،‬ورصف النظر‬
‫عن طلب املدعي‪ ،‬وألزم املدعى عليها برد الدفعة املقدمة له‪ ،‬فاعرتض وكيل املدعى عليها‪،‬‬
‫وصدق احلكم من حمكمة االستئناف‪.‬‬

‫‪212‬‬
‫العامة باألحساء‪ ،‬وبنا ًء‬
‫ّ‬ ‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬لدي أنا (‪ )...‬القايض يف املحكمة‬
‫عىل املعاملة املحالة إلينا من فضيلة رئيس املحكمة العامة بمحافظة األحساء برقم‬
‫‪ ٣٤٢٣٣٣١٠‬وتاريخ ‪١٤٣٤/٠٥/٢٠‬هـ املقيدة باملحكمة برقم ‪ ٣٤١٢٣٤١٨٤‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٤/٠٥/٢٠‬هـ حرض املدعي (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين ذي الرقم‬
‫(‪ ،)...‬وحرض حلضوره (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين ذي الرقم (‪)...‬‬
‫ال عن رشكة (‪ )...‬املحدودة بموجب الوكالة ذات الرقم ‪ ٣٣٦٥١‬والتاريخ‬ ‫حال كونه وكي ً‬
‫‪١٤٣٣/٠٤/١٣‬هـ‪ ،‬اجللد ‪ ،١١٦٢٠‬الصادرة من كتابة العدل الثانية شامل حمافظة جدة‪،‬‬
‫والتي ختوله حق إقامة وسامع الدعاوى والشكاوى والسري فيها إىل آخر درجات التقايض‬
‫واملدافعة واملرافعة الشفوية واخلطية وتقديم املذكرات والبينات وردها وجرحها وتعديلها‪،‬‬
‫وله حق طلب اليمني وجرحها وتعديلها‪ ،‬وله حق اإلقرار واإلنكار بحدود مبلغ مخسني ألف‬
‫ريال يف القضية الواحدة‪ ،‬وقبول األحكام والقرارات الصادرة ملصلحة الرشكة واالعرتاض‬
‫عىل األحكام والقرارات الصادرة ضدها والتظلم واملطالبة بحقوق الرشكة وتسلم املحكوم‬
‫به من سيارات باسم الرشكة أو مبالغ بموجب شيكات بنكية مصدقة باسم الرشكة‪ ،‬وله‬
‫احلق يف املطالبة بتنفيذ املادة ذات الرقم ‪ ٢٣٠‬من نظام املرافعات الرشعية والتوقيع وكالة‬
‫خاصة فيام ذكر أعاله ملدة عامني من تاريخ الوكالة‪.‬‬
‫وبسؤال املدعي عن دعواه قال‪( :‬لقد اشرتيت من املدعى عليها سيارة من نوع (‪ ،)...‬ولوهنا‬
‫(‪ ،)...‬ورقم لوحتها (‪ ،)...‬ورقم اهليكل (‪ ،)...‬من تاريخ ‪٢٠١١/١٠/١‬م بنظام األجرة‪ ،‬وتنتهي‬
‫يف ‪٢٠١٥/٩/١‬م بأجرة إمجالية‪ ،‬قدرها مائتان وسبعون ألف ًا ومخسامئة ومخسة وستون ريا ًال‪ ،‬مع‬
‫حقي يف متلكها بعد هناية املدة‪ ،‬سلمت من أجرة السيارة مبلغ ًا‪ ،‬وقدره مائة وتسعة وأربعون ألف ًا‬
‫وسبعامئة ومخسون ريا ًال‪ ،‬ويف يوم اخلميس ‪١٤٣٤/٣/٢٦‬هـ نشب حريق يف سياريت عندما كانت‬
‫متوقفة بجانب منزيل نتج عنه احرتاق السيارة واملاكينة وغري ذلك‪ ،‬وصدر التقرير الفني من الدفاع‬
‫املدين بأن سبب احلريق التامس كهربائي يف أسالك البطارية؛ لذا فإنني أطلب إلزام املدعى عليها‬
‫بتأمني سيارة يل من نفس النوع‪ ،‬وتعوييض مدة جلويس منذ تاريخ احرتاق السيارة‪ .‬هذه دعواي)‪.‬‬

‫‪213‬‬
 ‫يلمتلاب يهتنملا راجيإلا‬

‫وبعرض الدعوى عىل املدعى عليها أجاب الوكيل بقوله‪( :‬ما جاء يف دعوى املدعي من‬
‫أن موكلتي قامت بتأجري املدعي السيارة املوصوفة يف الدعوى باألجرة واملدة املذكورتني‬
‫كل ذلك صحيح‪ ،‬وتصادق الرشكة موكلتي عىل وقوع احلريق عىل السيارة‪ ،‬ولكن الرشكة‬
‫موكلتي ال تصادق عىل أن سبب احلريق هو التامس كهربائي يف أسالك البطارية؛ حيث‬
‫قامت الرشكة بفحص السيارة‪ ،‬ومل يتبني هلا وجود أي التامس كهربائي أو هتريب يف نظام‬
‫الوقود؛ لذا فإن السبب يف احلريق هو نتيجة عامل خارجي متعلق بالسيارة‪ ،‬وإن مثل هذه‬
‫احلالة ال يمكن تغطيتها من قبل ضامن الرشكة املصنعة؛ لذا فال حق للمدعي يف مطالبة‬
‫موكلتي‪ .‬هذا هو جوايب عىل الدعوى)‪.‬‬
‫فجرى االطالع عىل العقد الذي بني الطرفني املرفق باملعاملة‪ ،‬وهو عقد إجيار سيارة‬
‫مؤرخ يف ‪١٤٣٢/١٠/٢٩‬هـ املوافق ‪٢٠١١/٠٩/٢٧‬م بني الرشكة (‪ )...‬واملشرتي‬
‫(‪ )...‬لسيارة (‪ )...‬موديل (‪ )...‬م‪ ،‬واللون (‪ ،)...‬ورقم اللوحة (‪ ،)...‬ورقم اهليكل (‪،)...‬‬
‫ومدة العقد واألجرة ثامنية وأربعون شهر ًا ميالدي ًا‪ ،‬تبدأ ‪٢٠١١/١٠/٠١‬م‪ ،‬وتنتهي يف‬
‫‪٢٠١٥/٠٩/٠١‬م بأجرة إمجالية‪ ،‬قدرها مائتان وسبعون ألف ًا ومخسامئة ومخسة وستون‬
‫ال‪ ،‬سلم دفعة مقدمة قدرها ثالثة وتسعون ألف ًا وسبعامئة ومخسون ريا ً‬
‫ال‪ ،‬والباقي‬ ‫ريا ً‬
‫يستحق شهري ًا بمبلغ‪ ،‬وقدره ثالثة آالف ومائتان ومخسون ريا ً‬
‫ال‪ ،‬حتل الدفعة األوىل يف‬
‫‪٢٠١١/١٠/٠١‬م‪ ،‬وهذا العقد مكون من تسعة بنود‪.‬‬
‫وبعرضه عىل الطرفني تصادقا عليه‪ ،‬فجرى سؤال املدعى عليه‪ :‬هل يصادق عىل أن‬
‫املدعي سلم من أجرة السيارة مائة واثنني ومخسني ألفا وستامئة ريال؟ فقال‪( :‬أطلب الرجوع‬
‫ملوكلتي ومستعد بإحضار كشف حساب معتمد جلميع ما سلمه املدعي)‪.‬‬
‫ويف جلسة أخرى حرض فيها املدعي املذكورة هويته سابق ًا‪ ،‬وحرض املدعى عليه (‪)...‬‬
‫ال رشعي ًا عن‬‫سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين ذي الرقم (‪ )...‬حال كونه وكي ً‬
‫(‪ )...‬بصفته مدير ًا للرشكة (‪ )...‬بموجب قرار الرشكاء املوثق برقم ‪ ٧‬ورقم ‪ ،١٠‬املجلد‬
‫‪/٨/٥‬ص يف ‪١٤٢٩/١١/٠٥‬هـ‪ ،‬بالوكالة الصادرة من كتابة العدل الثانية شامل جدة‬
‫برقم ‪ ٢٥١٢٢‬يف ‪١٤٣٣/٠٣/١٩‬هـ‪ ،‬اجللد ‪ ،١١٥٣٥‬والتي ختوله حق سامع الدعاوى‬

‫‪214‬‬
‫والشكاوى والسري فيها إىل آخر درجة من درجات التقايض وحضور اجللسات واملدافعة‬
‫واملرافعة وتقديم البينات وجرحها وتعديلها واإلقرار واإلنكار بحدود مبلغ مخسني ألف‬
‫ريال‪ ،‬وقبول األحكام والقرارات واالعرتاض عليها وغري ذلك‪.‬‬
‫فجرى سؤال وكيل الرشكة املدعى عليها عن مقدار األقساط التي سلمها املدعي للرشكة‬
‫فيام يتعلق بالسيارة املوصوفة حمل الدعوى‪ ،‬فقال‪( :‬إن املدعي سلم من أقساط السيارة ثامنية‬
‫عرش قسط ًا من تاريخ ‪٢٠١١/٠٩/١٢‬م حتى ‪ ٢٠١٣/٠٢/١٨‬م‪ ،‬وجمموع ذلك مخسة‬
‫ومخسون ألف ًا ومئتان ومخسون ريا ً‬
‫ال)‪.‬‬
‫وبعرض ذلك عىل املدعي قال‪( :‬إنني أصادق عىل ذلك)‪ ،‬ثم سألتهام عن الدفعة املقدمة‬
‫ومقدارها‪ ،‬فقال املدعي‪( :‬إنني سلمت مبلغ ًا‪ ،‬وقدره ثالثة وتسعون ألف ًا وسبعامئة ومخسون‬
‫رياال دفع ًة مقدمة‪ ،‬ومبلغ ثالثة آالف ريال رسوم ًا إدارية)‪ .‬هكذا أجاب‪.‬‬
‫وبعرض ذلك عىل وكيل الرشكة قال‪( :‬إنني أصادق عىل ذلك)‪ ،‬وبالرجوع للعقد وجدته‬
‫كام جاء بعاليه‪.‬‬
‫فجرى االطالع عىل تقرير احلادث النسخة األصلية منه التي أبرزها املدعي الصادرة من‬
‫املديرية العامة للدفاع املدين باألحساء بدون رقم‪ ،‬واملؤرخ يف ‪١٤٣٤/٠٥/١٢‬هـ‪ ،‬املوجه‬
‫لرشكة (‪ )...‬للسيارات‪ ،‬ونصه‪( :‬نشوب حريق يف سيارة (‪ ،)...‬املوديل (‪ )...‬م‪ ،‬اللون (‪،)...‬‬
‫رقم اللوحة (‪ )...‬السعودية‪ ،‬تابعة للمواطن (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين ذي‬
‫الرقم (‪ )...‬بحي (‪ )...‬باهلفوف‪ ،‬نتج عنه احرتاق مقدمة السيارة واملاكينة وجزء من الغامرة مع‬
‫ترضر املرايات اجلانبية مع احرتاق املظلة اخلاصة بالسيارة (الكراج) واملسقوفة بالفيرب جالس‬
‫وترضر اجلدران باحلرارة والدخان‪ ،‬والسبب يعود إىل التامس كهربائي يف أسالك البطارية؛ مما‬
‫أدى حلدوث االشتعال ونشوب احلريق‪ ،‬وبناء ملا ذكر جرى تدوين هذا التقرير‪ ،‬وعليه جرى‬
‫التوقيع رئيس قسم التحقيقات (‪ )...‬تصديق مدير العمليات العقيد (‪.) )...‬‬
‫كام جرى االطالع عىل تقرير الرشكة املدعى عليها املتعلق بالسيارة املرفق باملعاملة‪ ،‬وقد‬
‫توصلت الرشكة أن سبب احلريق ليس عيب ًا فني ًا‪ ،‬وأن السبب يف احلريق هو نتيجة عامل خارجي‬
‫غري متعلق بالسيارة‪ ،‬وأن مثل هذه احلالة ال يمكن تغطيتها من قبل ضامن الرشكة املصنعة‪.‬‬

‫‪215‬‬
 ‫يلمتلاب يهتنملا راجيإلا‬

‫فبناء عىل ما تقدم من الدعوى واإلجابة‪ ،‬وحيث إن املدعي قد طالب املدعى عليها‬
‫الرشكة (‪ )...‬بتأمني سيارة له من نفس النوع وتعويضه عن مدة جلوسه‪ ،‬وامتنعت املدعى‬
‫عليها من ذلك‪ ،‬ودفعت بأن حالة سيارة املدعى عليه غري مشمولة بالتعويض‪ ،‬وتصادق‬
‫الطرفان عىل العقد ووقوعه والواصل من األقساط والدفعة املقدمة والتاريخ‪ ،‬وجرى رصد‬
‫التقارير الفنية املتعلقة باحلادث الذي وقع عىل السيارة‪ ،‬وحيث إن العقد الذي بني املدعي‬
‫واملدعى عليها الرشكة (‪ )...‬هو عقد إجيار كام هو منصوص يف العقد‪ ،‬وقد نص يف العقد‬
‫يف املادة الثامنة منه البند الرابع أن العقد ينتهي قبل انتهاء مدته هبالك السيارة‪ ،‬وقد قرر‬
‫الفقهاء أن عقد اإلجيار عقد الزم ينتهي بعدة أسباب‪ ،‬ومن ضمنها هالك العني املستأجرة‪،‬‬
‫وبذلك فإن هذا العقد يعد الغي ًا من تاريخ هالك العني يف ‪١٤٣٤/٣/٢٦‬هـ املوافق بالشهر‬
‫امليالدي ‪٢٠١٣/٢/٧‬م‪ ،‬وحيث إن األجرة التي سلمها املدعي وهي األقساط املؤجلة‬
‫هي يف مقابل االنتفاع بالسيارة‪ ،‬ومطالبة املدعي بتأمني سيارة أخرى يف غري حمله ألن العقد‬
‫انتهى هبالك العني‪ ،‬لكن للمحكمة النظر يف ماهية العقد واحلكم يف القضية وإهنائها بالوجه‬
‫الرشعي‪ ،‬ونظر ًا لكون الدفعة املقدمة التي سلمها املدعي‪ ،‬وقدرها ثالثة وتسعون ألف ًا‬
‫ال يقابلها انتفاع من قبل املدعي بالسيارة‪ ،‬وهذا مل حيصل بسبب هالك‬ ‫وسبعامئة ومخسون ريا ً‬
‫وأما املبلغ اآلخر املتعلق‬‫العني‪ ،‬فيكون مبلغ ًا من حق املدعي اسرتجاعه من املدعى عليها‪َّ ،‬‬
‫ال إذا‬‫باملصاريف اإلدارية فهو ال يسرتجع لكونه مصاريف إدارية كام هو منصوص العقد إ َّ‬
‫فسخ العقد بسبب إخالل الطرف األول‪ ،‬وهذا غري موجود؛ لذلك كله فقد حكمت بام ييل ‪:‬‬
‫ال‪ - ‬ثبت لدي انفساخ العقد الذي بني الطرفني هلالك املعقود عليها يف مدة العقد‪.‬‬ ‫أو ً‬
‫ثاني ًا‪- ‬رصفت النظر عن دعوى املدعي يف املطالبة بالسيارة البديلة وتعويضه عن مدة‬
‫جلوسه بدون سيارة لعدم موجبه‪.‬‬
‫ثالث ًا‪- ‬ألزمت املدعى عليها الرشكة (‪ )...‬بإعادة الدفعة املقدمة التي أخذوها من املدعي‪،‬‬
‫وقدرها ثالثة وتسعون ألف ًا وسبعامئة ومخسون ريا ًال‪ ،‬ورصف النظر فيام زاد عىل ذلك‪.‬‬
‫وبعرض احلكم عىل الطرفني قرر املدعي عدم القناعة باحلكم‪ ،‬كام قرر املدعى عليه وكالة‬
‫بقوله‪( :‬إنني لن أوقع عىل هذا احلكم‪ ،‬وإنَّ التوقيع عىل هذا احلكم من اختصاص الوكيل‬

‫‪216‬‬
 ‫السابق)‪ .‬هكذا قرر‪.‬‬
‫وجرى إعداد حمرض بذلك‪ ،‬وأفهمت وكيل املدعى عليها بأنه سيتم تزويد املدعى عليها‬
‫بنسخة من احلكم إذا راجع وكيلها الرشعي يف ذلك‪ ،‬ويف حال عدم املراجعة وميض املدة فإن‬
‫حقهم يف االعرتاض يسقط‪ ،‬وأفهمت املدعي باملراجعة بتاريخ ‪١٤٣٥/٢/٢٨‬هـ لتسلم‬
‫نسخة من احلكم لتقديم املعارضة عليه خالل املدة النظامية‪ ،‬وهي ثالثون يوم ًا من تاريخ‬
‫تسلمه للحكم‪.‬‬
‫ويف جلسة أخرى حرض وكيل الرشكة املدعى عليها (‪ )...‬املذكورة هويته سابقا‪ ،‬وبعرض‬
‫احلكم عليه قرر املعارضة عليه‪ ،‬وأفهمته باملراجعة بتاريخ ‪١٤٣٥/٢/٢٨‬هـ لتسلم نسخة‬
‫من احلكم لتقديم املعارضة عليه خالل املدة النظامية‪ ،‬وهي ثالثون يوم ًا من تاريخ تسلمه‬
‫للحكم‪ .‬وباهلل التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه‪ ،‬وسلم‪ .‬حرر يف‬
‫‪١٤٣٥/٠٢/١٦‬هـ‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده‪ ،‬أما بعد فقد اطلعنـا نحن‪- ‬قـضـاة الدائـرة احلقوقية الثانية يف حمكمة‬
‫االستئناف باملنطقة الرشقية‪- ‬عىل املعاملة املقيدة لدى املحكمة برقم ‪٣٥١٣٩٤٤٠٣‬‬
‫وتاريخ ‪١٤٣٥/٥/١٢‬هـ الواردة من فضيلة رئيس املحكمة العامة بمحافظة األحساء‬
‫برقم ‪ ٣٤١٢٣٤١٨٤‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٥/٤‬هـ‪ ،‬املرفق هبا الصك الصادر من فضيلة‬
‫القايض باملحكمة الشيخ (‪ ،)...‬املسجل برقم ‪ ٣٥١٧٧٢٣٨‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٣/١٣‬هـ‪،‬‬
‫بشأن دعوى (‪ )...‬ضد رشكة (‪ )...‬املحدودة يف قضية حقوقية‪ .‬وبدراسة الصك وصورة‬
‫ضبطه والالئحة االعرتاضية وأوراق املعاملة قررنا املصادقة عىل احلكم‪ ،‬مع تنبيه فضيلته إىل‬
‫وضع اخلتم الرسمي عىل الصحيفتني األوىل والثانية من صك احلكم قبل تسليمه للمحكوم‬
‫له عىل حسب التعليامت‪ .‬واهلل املوفق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وآله وصحبه‪ ،‬وسلم‪ .‬حرر‬
‫يف ‪١٤٣٥/٧/٢٢‬هـ‪.‬‬
‫ ‬

‫‪217‬‬
 ‫يلمتلاب يهتنملا راجيإلا‬

‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة العامة بينبع‬
‫تارخيها‪١٤٣٤ :‬‬ ‫رقم القضية‪ ٣٤٢٤٦٨٠٤ :‬‬
‫حمكمة االستئناف‪ :‬حمكمة االستئناف بمنطقة املدينة املنورة‬
‫تارخيه‪١٤٣٥/٠٩/١٧ :‬‬ ‫رقم القرار‪ ٣٥٣٨٦٣٤٤ :‬‬

‫إجارة‪ - ‬منتهية بالتمليك‪ - ‬سيارة‪ - ‬حادث سري‪ - ‬تعذر االنتفاع باملأجور‪ - ‬طلب‬
‫إصالح السيارة والتعويض‪ - ‬دفع بمخالفة رشوط العقد‪ - ‬طلب إلزام املدعي باألجرة‪- ‬‬
‫هالك العني املؤجرة‪ - ‬انفساخ اإلجارة‪ - ‬رد طلبات الطرفني‪.‬‬

‫‪- 1‬قول ابن قدامة يف املغني (‪ “ :)٢٩/٦‬إذا هرب األجري أو رشدت الدابة أو أخذ املؤجر ‬
‫العني وهرب هبا أو منعه استيفاء املنفعة منها من غري هرب مل تنفسخ اإلجارة‪ ،‬لكن‬
‫يثبت للمستأجر خيار الفسخ‪ ،‬فإن فسخ فال كالم”‪.‬انتهى‪.‬‬
‫‪ - 2‬قول ابن قدامة يف املغني (‪ “ :)٥٦/٦‬وإذا وقعت اإلجارة عىل عني مثل أن يستأجر ‬
‫ال للحمل أو للركوب فتلفت انفسخ العقد‬ ‫عبدا للخدمة أو لرعاية الغنم أو مج ً‬
‫بتلفها”‪.‬‬

‫أقام املدعي دعواه ضد الرشكة املدعى عليها‪ ،‬طالبا إلزامها بإصالح السيارة التي‬
‫استأجرها منها بنظام التأجري املنتهي بالتمليك وتعويضه عن مدة عدم انتفاعه هبا بعد‬
‫تعرضها حلادث سري ورفض املدعى عليها إصالحها‪ ،‬وبعرض الدعوى عىل وكيل الرشكة‬
‫أقر بصحتها‪ ،‬ودفع بأن املدعي خالف رشوط العقد‪ ،‬وطلب إلزامه باألجرة املتأخرة‪ ،‬ونظرا‬
‫ألن توصيف العقد املربم بني الطرفني هو عقد تأجري‪ ،‬ولكون العني املؤجرة قد هلكت‪،‬‬

‫‪218‬‬
‫وملخالفة الرشكة لوثيقة التأمني بإعطاء تفويض البن املدعي بقيادة السيارة؛ مما يسقط حقها‬
‫يف املطالبة باألجرة؛ لذا فقد حكم القايض بفسخ العقد حمل الدعوى‪ ،‬ورد طلب املدعى‬
‫عليه إلزام املدعي بدفع األجرة‪ ،‬فاعرتض وكيل املدعى عليها‪ ،‬وصدق احلكم من حمكمة‬
‫االستئناف‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فلدي أنا (‪ )...‬القايض يف املحكمة العامة بينبع‪ ،‬وبناء عىل املعاملة‬
‫املحالة إلينا من فضيلة القائم بعمل رئيس املحكمة العامة بينبع برقم ‪ ٣٤٢٤٦٨٠٤‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٤/٠٥/٢٨‬هـ املقيدة باملحكمة برقم ‪ ٣٤١٣٠٢١٠٤‬وتاريخ ‪١٤٣٤/٠٥/٢٨‬هـ‪،‬‬
‫ويف يوم الثالثاء املوافق‪١٤٣٤/٠٦/١٣‬هـ افتتحت اجللسة الساعة ‪ ،٠٨ :٠٠‬وفيها حرض‬
‫(‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين ذي الرقم (‪ ،)...‬وادعى عىل احلارض معه يف‬
‫املجلس الرشعي (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين ذي الرقم (‪ )...‬بصفته وكي ً‬
‫ال‬
‫عن (‪ )...‬بموجب الوكالة الصادرة من كتابة العدل الثانية شامل جدة برقم ‪٣٤٩٧٢٤٩‬‬
‫وتاريخ ‪١٤٣٤/٠١/٢٥‬هـ‪ ،‬والتي ختوله حق املرافعة واملدافعة واإلقرار والتسلم والتسليم‬
‫ال عن (‪ )...‬بصفته رشيك ًا برشكة‬ ‫وقبول األحكام ونفيها‪ ،‬واألخري وكل األول بصفته وكي ً‬
‫تأجري اآلالت وجتارة العقار والسيارات بموجب الوكالة الصادرة من كتابة العدل الثانية‬
‫شامل جدة برقم ‪ ٥٨٩٨٨‬وتاريخ‪١٤٣١/٠٧/٠٢‬هـ‪.‬‬
‫وقال يف دعواه‪( :‬إنه بتاريخ ‪١٤٣٣/٠٩/٢٧‬هـ استأجرت من موكلة املدعى عليه‬
‫سيارة‪ ،‬نوعها (‪ ،)...‬صنع (‪ )...‬م‪ ،‬واللون أبيض‪ ،‬ورقم اللوحة (‪ ،)...‬بنظام اإلجيار‬
‫املنتهي بالتمليك بمبلغ إمجايل‪ ،‬وقدره ( ‪ )١٣٠٫٥٦٠‬مائة وثالثون ألف ًا ومخسامئة وستون‬
‫ال‪ ،‬مقسطة عىل أقساط شهرية‪ ،‬كل شهر مبلغ‪ ،‬وقدره (‪ )٢٫١٧٦‬ألفان ومائة وستة‬ ‫ريا ً‬
‫ال ابتدا ًء من ‪٢٠١٢/١٠/٠١‬م‪ ،‬وقد فوضت ابني(‪ )...‬بقيادهتا‪ ،‬وصادقت‬ ‫وسبعون ريا ً‬
‫عىل ذلك الرشكة املدعى عليه‪ ،‬وقد سلمت موكلة املدعى عليها من هذه األقساط مبلغ ًا‪،‬‬
‫وقدره (‪ )٨٫٧٠٤‬ثامنية آالف وسبعامئة وأربعة رياالت‪ ،‬ثم إنه بتاريخ ‪١٤٣٤/٠١/٢٤‬هـ‬

‫‪219‬‬
 ‫يلمتلاب يهتنملا راجيإلا‬

‫وعندما كان ابني (‪ )...‬يقود تلك السيارة املوصوفة بالدعوى يف ينبع البحر طريق امللك‬
‫عبداهلل وقع حادث بينه وبني طرف آخر يدعى (‪ ،)...‬وقد أدين ابني بنسبة ‪ %١٠٠‬مائة‬
‫باملائة عىل حسب تقرير املرور‪ ،‬ثم إنني بنفس يوم احلادث قمت بمراجعة الرشكة املدعى‬
‫عليها‪ ،‬وأخربهتم باحلادث‪ ،‬فطلبوا مني مراجعة رشكة (‪ )...‬للتأمني وإكامل األوراق‬
‫لدهيم‪ ،‬فقمت حينها بنفس اليوم بمراجعة رشكة (‪ )...‬للتأمني إلصالح السيارة‪ ،‬فذكر يل‬
‫بأن التأمني ملغي‪ ،‬وبعد مراسلة استمرت ملدة شهرين بني رشكة التأمني والرشكة املدعى‬
‫عليها تبني أن التأمني ألغي باخلطأ‪ ،‬ثم تم إعادة التأمني‪ ،‬وتسلمت رشكة التأمني األوراق‬
‫التي ختص احلادث‪ ،‬ثم بعد مدة وجيزة راجعت رشكة التأمني‪ ،‬فأخربين املوظف لدهيم بأن‬
‫املعاملة قد رفضت؛ بسبب أن ابني حيمل رخصة قيادة صادرة من املرور مؤقتة عىل حسب‬
‫دعوى رشكة التأمني‪ .‬أطلب متكيني من السيارة املستأجرة بعد إصالحها وتعوييض عن املدة‬
‫من تاريخ احلادث إىل أن أتسلم السيارة‪ .‬هذه دعواي)‪.‬‬
‫وبعرض دعوى املدعي عىل املدعى عليه وكالة أجاب بقوله‪( :‬أطلب مهلة ملراجعة‬
‫الرشكة بام ذكره املدعي)‪ .‬هكذا أجاب‪ ،‬فأجبته لطلبه‪.‬‬
‫ويف جلسة أخرى لدي أنا (‪ )...‬القايض باملحكمة العامة بينبع وخلف فضيلة القايض‬
‫(‪ )...‬حرض املدعي‪ ،‬ومل حيرض وكيل املدعى عليها املدونة بياناته يف اجللسة األوىل عىل‬
‫الرغم من علمه بموعد هذه اجللسة عىل حسب إقراره املوقع عليه (‪ ،)...‬وجرى عرض‬
‫ما سبق ضبطه عىل املدعي‪ ،‬فصادق عىل ما جاء فيه‪ ،‬وأضاف‪( :‬إين أطلب فسخ عقد‬
‫األجرة مع املدعى عليها يف حال تعذر تسليمي السيارة‪ ،‬وذلك من تاريخ وقوع احلادث يف‬
‫‪١٤٣٤/٠١/٢٤‬هـ؛ لعدم متكني من االستفادة من العني املؤجرة بعد أن أدخلها الصيانة‬
‫بتوجيه من رشكة التأمني)‪ .‬هكذا قال‪ ،‬وعليه ولدراسة القضية رفعت اجللسة‪.‬‬
‫ويف جلسة أخرى حرض املدعي‪ ،‬وحرض حلضوره (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل‬
‫ال عن (‪ )...‬بموجب الوكالة الصادرة من كتابة العدل‬ ‫املدين ذي الرقم (‪ )...‬بصفته وكي ً‬
‫الثانية شامل جدة برقم ‪ ٣٤٦٣٤٢٦‬وتاريخ ‪١٤٣٤/٠١/١٧‬هـ‪ ،‬والتي ختوله حق املرافعة‬
‫واملدافعة واإلقرار واإلبراء وطلب اليمني ورده واالمتناع عنه وإحضار الشهود والبينات‬

‫‪220‬‬
‫ال عن بموجب الوكالة‬ ‫والطعن فيها والتسلم والتسليم‪ ،‬واألخري وكل األول بصفته وكي ً‬
‫الصادرة من كتابة العدل الثانية بشامل جدة برقم‪ ٥٨٩٨٨‬وتاريخ‪١٤٣١/٠٧/٠٢‬هـ بصفته‬
‫رشيك ًا برشكة (‪ )...‬بموجب تأسيس الرشكة املوثق لدى كاتب العدل برقم‪ ٥٣‬املجلد‪/١٩‬‬
‫ش‪/‬ع‪ ، ‬وبموجب السجل التجاري ذي الرقم (‪ )...‬والتاريخ ‪١٤١٧/٠٧/٠٦‬هـ‪.‬‬
‫ال‪( :‬إنني مل أطلب فسخ العقد‪ ،‬وأطلب‬ ‫وبعرض ما تم ضبطه عليه سابق ًا قرر املدعي قائ ً‬
‫متكيني من السيارة)‪ .‬هكذا قرر‪ ،‬ثم تم عرض دعوى املدعي عىل املدعى عليه وكالة‪ ،‬فأجاب‬
‫ال‪( :‬ما ذكره املدعي يف دعواه صحيح‪ ،‬والرشكة املؤجرة غري ملزمة بإصالح السيارة بعد‬ ‫قائ ً‬
‫احلادث؛ حيث إن التأمني رفض تغطية وإصالح السيارة؛ ألن املدعي أخل بالرشط الثامن‬
‫والتاسع من وثيقة التأمني‪ ،‬وعليه نطلب املستحقات املتأخرة عليه إىل تاريخ اليوم)‪ .‬هكذا‬
‫أجاب‪.‬‬
‫ال‪( :‬إنني أمحل تفويض ًا من الرشكة بالسامح البني بقيادة‬‫وبعرضه عىل املدعي أجاب قائ ً‬
‫السيارة بالرخصة التي رفضت من رشكة التأمني‪ ،‬وال أرغب بسداد املتأخرات؛ ألنني مل‬
‫أمتكن من السيارة‪ ،‬وأطالب بقيمة سيارة بديلة من تاريخ احلادث إىل رفع هذه الدعوى)‪.‬‬
‫هكذا أجاب‪ ،‬ونظر ًا لضيق الوقت رفعت اجللسة‪.‬‬
‫ويف جلسة أخرى حرض الطرفان‪ ،‬وبعرض ما ذكره املدعي عىل املدعى عليه وكالة أجاب‬
‫ال‪( :‬إن هذا التفويض أعطى للعميل بنا ًء عىل رغبته)‪ .‬هكذا أجاب‪.‬‬ ‫قائ ً‬
‫ال‪( :‬أطلب إصالح السيارة‪ ،‬وأطلب‬ ‫وبسؤال املدعي عن حتديد ما يدعي به أجاب قائ ً‬
‫قيمة سيارة بديلة من وقت احلادث إىل تاريخ اليوم)‪ .‬هكذا أجاب‪.‬‬
‫ال‪( :‬إن موكلتي ترفض إصالح السيارة‪،‬‬ ‫وبعرضه عىل املدعى عليه وكالة أجاب قائ ً‬
‫وتطلب إلزامه بتسديد املستحقات املتأخرة عليه‪ ،‬وتقدر بخمسة عرش شهر ًا‪ ،‬وترفض‬
‫تسليمه قيمة بدل سيارة التي حصل عليها حادث)‪ .‬هكذا أجاب‪ ،‬ثم جرى الكتابة هليئة‬
‫النظر لتقدير قيمة بدل السيارة عن املدة من حصول احلادث إىل تاريخ اليوم‪ ،‬وحلني ورود‬
‫اجلواب رفعت اجللسة‪.‬‬
‫ويف جلسة أخرى حرض املدعي واملدعى عليه وكالة‪ ،‬وقد سبق الكتابة لقسم اخلرباء‬

‫‪221‬‬
 ‫يلمتلاب يهتنملا راجيإلا‬

‫باملحكمة بخطابنا ذي الرقم ‪ ٣٥٥٢٣٠٩٩‬والتاريخ ‪١٤٣٥/٠٢/١٩‬هـ لتقدير قيمة بدل‬

‫السيارة عن املدة من تاريخ ‪١٤٣٤/٠١/٢٤‬هـ إىل تاريخ ‪١٤٣٥/٠٢/٠٨‬هـ‪ ،‬فوردنا خطاهبم‬
‫ذو الرقم ‪ ٣٥٥٢٣٠٩٩‬والتاريخ ‪١٤٣٥/٠٤/٢٣‬هـ‪ ،‬وبرفقه القرار ذو الرقم ‪ ٢٨‬والتاريخ‬
‫‪١٤٣٥/٠٤/٢٣‬هـ‪ ،‬املتضمن (احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬بنا ًء عىل خطاب فضيلة القايض ذي الرقم‬
‫‪ ٣٥٥٢٣٠٩٩‬يف ‪١٤٣٥/٠٢/١٩‬هـ بشأن تقدير أجرة سيارة (‪ )...‬صنع‪٢٠١٣‬م‪ ،‬وحيث‬
‫سبق الكتابة إىل رشكة (‪ )...‬لتأجري السيارات‪ ،‬فأفادت بأن األجرة اليومية للسيارة هي مائتان‬
‫ومخسة رياالت‪ ،‬ولكون املدة الزمنية طويلة فإن العرف أن األجرة اليومية تقل عليه‪ ،‬فإن قسم‬
‫اخلرباء باملحكمة العامة بينبع يقرر أن للمدة من ‪١٤٣٤/٠١/٢٤‬هـ إىل ‪١٤٣٥/٠٢/٠٨‬هـ‬
‫مائة ومخسني رياال لليوم؛ أي إن إمجايل األجرة ثامنية ومخسون ألف ًا ومخسامئة ريال فقط‪ ،‬ومذيل‬
‫اإلقرار باسم وتوقيع كل من رئيس قسم اخلرباء وعضوي هيئة النظر و(‪ .))...‬انتهى‪.‬‬
‫وبعرضه عىل املدعي قرر القناعة به‪ ،‬كام قرر املدعى عليه وكالة عدم القناعة‪ ،‬وبعد مداولة‬
‫بني الطرفني اتفقا عىل تأجيل اجللسة ملحاولة الصلح بني الطرفني‪.‬‬
‫ويف جلسة أخرى حرض املدعي واملدعى عليه‪ ،‬ثم أبرز املدعي عقد تأجري السيارة حمل‬
‫ال بتوقيع الرشكة واملدعي‪ ،‬ووجدت يف‬ ‫الدعوى‪ ،‬فوجدته صادر ًا من رشكة (‪ )...‬ومذي ً‬
‫البند السابع منه ما نصه‪( :‬ويف حالة الوفاة الناجتة عن تعرض السيارة حلادث يلغى عقد‬
‫اإلجيار فيام بني املستأجر واملؤجر تلقائي ًا‪ ،‬وللطرف األول املؤجر احلق يف الرجوع عىل الورثة‬
‫بام استحق من دفعات وما قد يكون ترتب عىل السيارة يف حالة خمالفة املستأجر لرشوط‬
‫وإجراءات التأمني التي سريد ذكرها)‪ .‬انتهى‪.‬‬
‫ووجدت يف البند الثامن الفقرة ‪ ٤‬ما نصه‪( :‬يقر املستأجر بأن السيارة أمانة عنده حتى‬
‫انتهاء مدة اإلجيار املحددة وأي مدة أخرى يتفق عليها‪ ،‬ويتعهد بااللتزام بام ييل‪ :‬ج‪- ‬أال‬
‫يسمح لغريه بقيادة السيارة ما مل خيطر الطرف األول بذلك‪ ،‬وبعد احلصول عىل موافقته‬
‫اخلطية)‪ .‬انتهى‪.‬‬
‫ووجدت يف البند التاسع منه ما نصه‪( :‬يعلم املستأجر بأن السيارة املؤجرة له مؤمن عليها‬
‫من قبل املؤجر‪ ،‬ويتعهد بااللتزام برشوط التأمني وااللتزام بإجراءاته املنصوص عليها‬

‫‪222‬‬
‫بالوثيقة املسلم له صورة منها خاصة عند احلوادث ال قدر اهلل‪ ،‬ويف حالة إخالل املستأجر‬
‫بتلك الرشوط أو اإلجراءات بام قد يرتتب عليه سقوط حق املؤجر يف الرجوع عىل رشكة‬
‫التأمني‪ ،‬فللمؤجر حق الرجوع عىل املستأجر بام قد يلحق السيارة من أرضار أو يلحقه من‬
‫خسائر نتيجة لذلك)‪ .‬انتهى‪.‬‬
‫وبعرضه عىل املدعى عليه وكالة صادق عليه‪ ،‬ثم أبرز املدعي شهادة تأمني شامل للسيارة‬
‫حمل الدعوى صادر من (‪ )...‬للتأمني‪ ،‬وهي سارية املفعول وقت حدوث احلادث‪ ،‬ثم أبرز‬
‫املدعي تفويض ًا بقيادة ابنه للسيارة صادر ًا من الرشكة املدعى عليها‪ ،‬وقد حدد فيه السامح‬
‫له بالقيادة من مدة ‪١٤٣٤/٠١/٠٧‬هـ إىل‪١٤٣٤/٠٤/٠٦‬هـ‪ ،‬ثم جرى اطالعي عىل‬
‫مرفقات املعاملة‪.‬‬
‫فبنا ًء عىل ما تقدم من الدعوى واإلجابة‪ ،‬وبام أن توصيف العقد املربم بني الطرفني هو‬
‫عقد تأجري فقط دون اإلشارة للتمليك كام هو واضح من خالل بنود العقد‪ ،‬وبام أن السيارة‬
‫حمل الدعوى قد حصل هلا حادث بتاريخ‪١٤٣٤/٠١/٢٤‬هـ بقيادة ابن املدعي‪ ،‬وقد‬
‫رفضت رشكة التأمني تغطية تكاليف احلادث؛ ألن قائد السيارة وقت احلادث غري مرخص‬
‫له بنظام املرور؛ حيث إنه حيمل وثيقة قيادة مؤقتة‪ ،‬وبام أن الرشكة املدعى عليه قد فوضت‬
‫بقيادة السيارة حمل الدعوى البن املدعي‪ ،‬وهي بذلك خالفت وثيقة التأمني‪ ،‬وبموجبه‬
‫تغط رشكة التأمني تكاليف احلادث‪ ،‬فهي أسقطت حقها يف ذلك‪ ،‬وبام أن الساقط ال‬ ‫مل ِ‬
‫يعود‪ ،‬وبام أن الرشكة املدعى عليها قد رفضت إصالح السيارة‪ ،‬وطالبت املدعى عليه بدفع‬
‫تكاليف احلادث وأجرة السيارة من وقت احلادث عىل رفع الدعوى‪ ،‬وبام أن املدعي قد‬
‫س ّلم الرشكة املدعى عليها مبلغ ًا قدره(‪ )٨٧٠٤‬ثامنية آالف وسبعامئة وأربعة رياالت‪ ،‬وهي‬
‫أجرة السيارة من مدة ‪١٤٣٣/٠٩/٢٧‬هـ إىل وقت احلادث بتاريخ ‪١٤٣٤/٠١/٢٤‬هـ‪،‬‬
‫وبام أن املدعي مل ينتفع بالسيارة حمل الدعوى بعد حصول احلادث‪ ،‬وبام أن املتقرر رشع ًا أن‬
‫املستأجر إذا مل ينتفع بالعني املؤجرة هلالك العني أو أخذ املؤجر العني املؤجرة فإنه ال تثبت‬
‫األجرة وتنفسخ اإلجارة‪ ،‬قال ابن قدامة يف املغني(‪( )٢٩/٦‬فصل‪ :‬إذا هرب األجري أو‬
‫رشدت الدابة أو أخذ املؤجر العني وهرب هبا أو منعه استيفاء املنفعة منها من غري هرب مل‬

‫‪223‬‬
 ‫يلمتلاب يهتنملا راجيإلا‬

‫تنفسخ اإلجارة‪ ،‬لكن يثبت للمستأجر خيار الفسخ‪ ،‬فإن فسخ فال كالم)‪ .‬انتهى‪ ،‬وقال يف‬
‫موضع آخر ما نصه (فصل‪ :‬وإذا وقعت اإلجارة عىل عني مثل أن يستأجر عبد ًا للخدمة أو‬
‫ال للحمل أو للركوب فتلفت انفسخ العقد بتلفها) (‪ ،)٥٦/٦‬وينظر يف‬ ‫لرعاية الغنم أو مج ً‬
‫معناه اإلنصاف(‪)٦١/٦‬؛ لذا وملا تقدم فقد حكمت بام ييل‪:‬‬
‫ال‪- ‬فسخت عقد إجيار السيارة حمل الدعوى بني املدعي والرشكة املدعى عليها‪،‬‬ ‫أو ً‬
‫وأخليت سبيل املدعي يف هذه القضية‪.‬‬
‫ثاني ًا‪- ‬رددت دعوى املدعى عليه ضد املدعي يف مطالبته بدفع األقساط املتأخرة ملا تقدم‬
‫ذكره‪.‬‬
‫وبعرض ذلك عىل املدعي قرر قناعته به‪ ،‬وبعرضه عىل املدعى عليه وكالة قرر عدم قناعته‬
‫باحلكم‪ ،‬وطلب متييزه والرفع ملحكمة االستئناف‪ ،‬واستعد بتقديم الئحة اعرتاضية‪ ،‬فأجبته‬
‫لطلبه‪ ،‬وأفهمته بأن عليه مراجعة املحكمة خالل عرشة أيام لتسلم نسخة من صك احلكم‪،‬‬
‫ومن ثم تقديم الئحته االعرتاضية خالل ثالثني يوم ًا من تاريخ التسلم‪ ،‬ففهم ذلك‪ .‬وباهلل‬
‫التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه‪ ،‬وسلم‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٥/٠٦/١٧‬هـ‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده‪ ،‬والصالة والسالم عىل من ال نبي بعده وبعد‪ ،‬بناء عىل املعاملة الواردة‬
‫إلينا من املحكمة العامة بمحافظة ينبع رقـم ‪ ٣٤١٣٠٢١٠٤‬وتـاريـخ ‪١٤٣٥/٠٨/٢٤‬هـ‬
‫واملحالة إلينا من فضيلة رئيس حمكمة االستئناف باملدينة املنورة برقم ‪ ٣٥٥٢٤٤٠٣‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٥/٠٨/٢٧‬هـ فقـد جـرى م ّنا نحـن‪- ‬رئيس وأعضاء الدائـرة احلقوقيـة الثانية يف‬
‫حمكمـة االستئناف بمنطقة املدينة املنورة‪- ‬االطالع علـى هذا احلكم الصادر من فضيلة‬
‫الشيخ (‪ )...‬القايض باملحكمة العامة بمحافظة ينبع‪ ،‬واملسجل بعدد ‪ ٣٥٢٨٨٢٤٦‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٥/٠٦/٢٢‬هـ‪ ،‬املتضمن دعوى (‪ )...‬ضد (‪ )...‬يف (تعويض) املحكوم فيه بام دون‬
‫بباطنه‪ .‬وبدراسـة الصك وصورة ضبطـه وأوراق املعاملة تقررت باألكثرية املصادقة عىل‬
‫احلكم‪ .‬واهلل املوفق‪ ،‬وصلـى اهلل علـى نبينا حممد وعلـى آلـه وصحبـه وسلم‪.‬‬

‫‪224‬‬
 ‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة العامة بمحافظة جدة‬
‫تارخيها‪١٤٣٤ :‬‬ ‫رقم القضية‪ ٣٤٥٠٢٠١٨ :‬‬
‫حمكمة االستئناف‪ :‬حمكمة االستئناف بمنطقة مكة املكرمة‬
‫تارخيه‪١٤٣٥/٠٥/٠٩ :‬‬ ‫رقم القرار‪ ٣٥٢٣٦٩٤٦ :‬‬

‫إج��ارة‪ - ‬منتهية بالتمليك‪ - ‬سيارة‪ - ‬عيب مصنعي‪ - ‬طلب فسخ العقد‪ - ‬إقرار‬
‫بالدعوى‪ - ‬ثبوت العيب‪ - ‬فسخ العقد‪.‬‬

‫ما جاء يف كشاف القناع‪ “ :‬والعيب الذي يفسخ به يف اإلجارة ما تنقص به املنفعة‪ ،‬ويظهر ‬
‫به تفاوت األجرة‪ ،‬فيفسخ بذلك إن مل يزل العيب بال رضر يلحقه‪- ‬أي املستأجر‪- ‬كام تقدم‬
‫يف البيع”‪.‬‬

‫أقام املدعي دعواه ضد الرشكة املدعى عليها‪ ،‬طالبا فسخ عقد إجارة منتهي ًا بالتمليك‬
‫لسيارة مربم بينه وبني املدعى عليها لوجود عيب مصنعي يف السيارة‪ ،‬وبعرض الدعوى عىل‬
‫وكيل الرشكة املدعى عليها أقر بوجود العيب‪ ،‬ونظرا إلقرار وكيل املدعى عليها بالعيب‪،‬‬
‫وألنه مما تفسخ به اإلجارة؛ لذا فقد حكم القايض بفسخ العقد حمل الدعوى‪ ،‬فاعرتض‬
‫املدعى عليه‪ ،‬وصدق احلكم من حمكمة االستئناف‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فلدي أنا (‪ )...‬القايض يف املحكمة العامة بمحافظة جدة‪،‬‬
‫وبناء عىل املعاملة املحالة إلينا من فضيلة رئيس املحكمة العامة بمحافظة جدة برقم‬

‫‪225‬‬
 ‫يلمتلاب يهتنملا راجيإلا‬

‫‪ ٣٤٥٠٢٠١٨‬وتاريخ ‪١٤٣٤/١١/٠٩‬هـ املقيدة باملحكمة برقم ‪ ٣٤٢٥٤٧٢٩٠‬وتاريخ‬

‫‪١٤٣٤/١١/٠٩‬هـ‪ ،‬ويف يوم األحد املوافق ‪١٤٣٥/٠٢/٠٥‬هـ افتتحت اجللسة الساعة‬
‫‪ ،١٠ :٠٠‬وفيها حرض املدعي أصالة (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين ذي‬
‫الرقم (‪ ،)...‬وحرض حلضوره املدعى عليه وكالة (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل‬
‫املدين ذي الرقم (‪ )...‬بصفته وكيال عن (‪ )...‬بالوكالة الصادرة من كتابة العدل الثانية بشامل‬
‫جدة برقم (‪ )...‬وتاريخ ‪١٤٣٤/١١/٢٠‬هـ بصفته وكيال عن (‪ )...‬بالوكالة الصادرة من‬
‫كتابة العدل الثانية بشامل جدة برقم ‪ ٣٤١٤٢٠٢٢١‬وتاريخ ‪١٤٣٤/١١/٠٣‬هـ بصفته‬
‫العضو املنتدب يف رشكة (‪ )...‬والسيارات بالسجل التجاري ذي الرقم (‪ )...‬الصادر من‬
‫جدة‪ ،‬والتي ختوله حق املرافعة واملدافعة واإلقرار واإلبراء‪.‬‬
‫وبسؤال املدعي عن دعواه قال‪( :‬إنني استأجرت بنظام التأجري املنتهي بالتمليك من املدعى‬
‫عليه وبموجب عقد تأجري سيارات مؤرخ يف ‪ ١٤٣٣/٠٩/٢٥‬سيارة (‪ )...‬باملواصفات‬
‫املذكورة بالعقد‪ ،‬وهي (‪ )...‬موديل ‪ ٢٠١٢‬م‪ ،‬رقم اللوحة (‪ ،)...‬اللون رصايص‪ ،‬بمبلغ‬
‫وقدره سبعة وتسعون ألف ًا وتسعامئة وستة ومخسون رياال‪ ،‬دفعت منها مقدما أربعة عرش‬
‫ألف ًا ومخسامئة ومخسني رياال‪ ،‬والباقي مقسط شهريا ألفان وسبعامئة وواحد وعرشون رياال‪،‬‬
‫وبعد ميض بضعة أشهر ظهر هبا عيب مصنعي يف ناقل احلركة ( القري) أدخلت عىل إثره ست‬
‫مرات مراكز الصيانة التابعة للمدعى عليها بجدة والرياض‪ ،‬إال إهنم عجزوا عن إصالح‬
‫هذا العيب لعدم وجود متخصص لدهيا يف (القري)‪ ،‬واتضح يل من خالل شكاوى الناس‬
‫وبعض الصحف أن هذا املوديل به خلل مصنعي‪ .‬أطلب إلزام املدعى عليها بفسخ العقد‪.‬‬
‫هذه دعواي)‪.‬‬
‫وبعرضها عىل وكيل املدعى عليها أجاب قائال‪( :‬ما ذكره املدعي من تعاقد موكلته معه‬
‫بنظام اإلجارة املنتهي بالتمليك هو صحيح‪ ،‬وكذا ما ذكره من وجود العيب هو صحيح)‪.‬‬
‫هكذا أجاب‪.‬‬
‫فبناء عىل ما تقدم من الدعوى واإلجابة‪ ،‬وبام أن عقد اإلجارة املنتهي بالتمليك هو عقد‬
‫إجارة مع بيع معلق عىل سداد كامل الثمن عىل الصحيح من أقوال أهل العلم‪ ،‬وبام أن‬

‫‪226‬‬
‫اإلقرار حجة عىل املقر‪ ،‬وبام أن وكيل الرشكة املدعى عليها أقر بوجود العيب يف العني‬
‫املؤجرة‪ ،‬وبام أن العيب يف العني املؤجرة سبب للفسخ من املستأجر‪ ،‬قال يف كشاف القناع‪:‬‬
‫( والعيب الذي يفسخ به يف اإلجارة ما تنقص به املنفعة‪ ،‬ويظهر به تفاوت األجرة‪ ،‬فيفسخ‬
‫بذلك إن مل يزل العيب بال رضر يلحقه‪- ‬أي املستأجر‪- ‬كام تقدم يف البيع) ‪ .‬انتهى‪ .‬وجلميع‬
‫ما تقدم فقد فسخت عقد اإلجارة بني املدعي (‪ )...‬وبني املدعى عليها رشكة (‪ )...‬للسيارة‬
‫حمل الدعوى‪ ،‬وبه حكمت‪.‬‬
‫وبعرضه عىل الطرفني قرر املدعي أصالة القناعة‪ ،‬وقرر املدعى عليه وكالة عدم القناعة‪،‬‬
‫وطلب االستئناف‪ ،‬فأجيب إىل طلبه‪ ،‬وجرى تسليمه نسخة من احلكم لالعرتاض عليه‬
‫خالل ثالثني يوما تبدأ من تاريخ احلكم‪ ،‬وإذا انتهت مدة االعرتاض ومل يتقدم بالالئحة‬
‫االعرتاضية فيسقط حقه يف طلب االستئناف‪ ،‬ويكتسب احلكم القطعية‪ ،‬وأغلقت اجللسة‬
‫الساعة ‪ .١٠ :٣٠‬وباهلل التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه‪ ،‬وسلم‪ .‬حرر‬
‫يف ‪١٤٣٥/٠٢/٠٥‬هـ‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده‪ ،‬والصالة والسالم عىل من ال نبي بعده وبعد‪ ،‬فقد جرى منا نحن‪- ‬قضاة‬
‫االستئناف بالدائرة احلقوقية األوىل بمحكمة االستئناف بمنطقة مكة املكرمة‪- ‬االطالع‬
‫عىل املعاملة الواردة من فضيلة رئيس املحكمة العامة بجدة املكلف برقم ‪٣٤/٢٥٤٧٢٩٠‬‬
‫وتاريخ ‪١٤٣٥/٤/٢٧‬هـ‪ ،‬املرفق هبا الصك الصادر من فضيلة الشيخ (‪ )...‬القايض‬
‫باملحكمة العامة بجدة‪ ،‬واملسجل بعدد (‪ )...‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٢/٥‬هــ‪ ،‬واملتضمن دعوى‬
‫(‪ )...‬ضد رشكة (‪ )...‬واملحكوم فيه بام دون باطنه‪ .‬وبدراسة احلكم وصورة ضبطه والئحته‬
‫االعرتاضية تقررت املوافقة عىل احلكم‪ .‬واهلل املوفق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله‬
‫وصحبه‪ ،‬وسلم‪.‬‬
‫ ‬

‫‪227‬‬
 ‫يلمتلاب يهتنملا راجيإلا‬

‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة العامة بمحافظة جدة‬
‫تارخيها‪١٤٣٥ :‬‬ ‫رقم القضية‪ ٣٥٢٢١٣٩٤ :‬‬
‫حمكمة االستئناف‪ :‬حمكمة االستئناف بمنطقة مكة املكرمة‬
‫تارخيه ‪١٤٣٥/٠٨/٠٤ :‬‬ ‫رقم القرار ‪ ٣٥٣٤٠٤٥٥ :‬‬

‫إجارة‪ - ‬سيارة‪ - ‬وعد بالتمليك‪ - ‬سداد األجرة‪ - ‬طلب متليك السيارة‪ - ‬وعد من غري‬
‫مالك‪ - ‬عدم صحته‪ - ‬بيع ما ال يملك‪ - ‬طلب رد األجرة‪ - ‬استيفاء املنفعة‪ - ‬رد الدعوى‪.‬‬

‫‪- 1‬قول النبي صىل اهلل عليه وسلم‪ ( :‬ال تبع ما ليس عندك )‪.‬‬
‫‪ - 2‬ما جاء يف كشاف القناع‪( :‬وتصح إجارة مستأجر العني املؤجرة ملن يقوم مقامه يف‬
‫استيفاء النفع أو ملن دونه يف الرضر؛ ألن املنفعة ملا كانت مملوكة له جاز له أن يستوفيها‬
‫بنفسه ونائبه)‪.‬‬

‫أقام املدعي دعواه ضد املدعى عليه‪ ،‬طالبا إلزامه بتمليكه السيارة التي استأجرها منه‬
‫بالباطن‪ ،‬عىل أن يتملكها بعد هناية عقد اإلجيار املنتهي بالتمليك بني املدعى عليه والرشكة‬
‫مالكة السيارة‪ ،‬كام طلب إلزامه برد األجرة التي سلمها املدعي له يف حال عجزه عن تسليم‬
‫السيارة‪ ،‬وبعرض الدعوى عىل املدعى عليه أقر بصحتها‪ ،‬ودفع بأنه أهنى العقد الذي بينه‬
‫وبني الرشكة مالكة السيارة بعد تأخر املدعي يف دفع األجرة وترتب عدة خمالفات مرورية‬
‫عليها؛ وألن وعد املدعى عليه للمدعي ببيع السيارة عليه ال يصح ألنه ال يملكها‪ ،‬وال وجه‬
‫للمدعي بطلب اسرتجاع األجرة؛ لكونه استوىف منفعة العني املؤجرة؛ لذا فقد حكم القايض‬
‫برصف النظر عن الدعوى‪ ،‬فاعرتض املدعي‪ ،‬وصدق احلكم من حمكمة االستئناف‪.‬‬

‫‪228‬‬
‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فلدي أنا (‪ )...‬القايض يف املحكمة العامة بمحافظة جدة‪،‬‬
‫وبناء عىل املعاملة املحالة إلينا من فضيلة رئيس املحكمة العامة بمحافظة جدة برقم‬
‫‪ ٣٥٢٢١٣٩٤‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٠٤/١٦‬هـ املقيدة باملحكمة برقم ‪ ٣٥١٠٩١٥٤٨‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٥/٠٤/١٦‬هـ‪ ،‬ويف يوم االثنني املوافق ‪١٤٣٥/٠٦/٢١‬هـ افتتحت اجللسة الساعة‬
‫‪ ،١١ :٠٠‬وفيها حرض املدعي أصالة (‪ )...( )...‬اجلنسية حامل اإلقامة ذات الرقم (‪،)...‬‬
‫وحرض حلضوره املدعى عليه أصالة (‪ )...( )...‬اجلنسية حامل اإلقامة ذات الرقم (‪.)...‬‬
‫وبسؤال املدعي عن دعواه أفاد قائال‪( :‬إن املدعى عليه كان مستأجرا لسيارة من نوع‬
‫(‪ )...‬سنة الصنع ‪٢٠٠٨‬م‪ ،‬وقد قمت باستئجارها من املدعى عليه عىل أن أمتلكها بعد‬
‫ذلك‪ ،‬وأسدد أقساطها‪ ،‬وهي ألف ومائتان وتسعة وتسعون رياال شهريا‪ ،‬وقد سددت‬
‫لرشكة (‪ )...‬ثالثني قسطا تقريبا‪ .‬أطلب إلزام املدعى عليه بتسليمي السيارة أو إعادة املبالغ‬
‫التي دفعتها‪ ،‬وقدرها ثامنية وثالثون ألف ًا وتسعامئة وسبعون رياال‪ .‬هذه دعواي)‪.‬‬
‫وبعرضها عىل املدعى عليه أجاب قائال‪( :‬ما ذكره املدعي يف دعواه صحيح‪ ،‬ولكن نظرا‬
‫ألن املدعي تأخر بالسداد وترتبت عليه متأخرات‪ ،‬وكان هناك خمالفات قمت بسدادها؛ مما‬
‫اضطرين لعمل خمالصة مع رشكة (‪ ،)...‬وسلمت هلم السيارة‪ ،‬ودفعت هلم مبلغا‪ ،‬وقدره‬
‫ألف ومخسامئة ريال)‪ .‬هكذا أجاب‪.‬‬
‫وبسؤال املدعي‪( :‬هل كان هناك تفويض لك من الرشكة بالقيادة أو تنازل منها بذلك ؟)‬
‫أجاب قائال‪( :‬ال)‪ .‬هكذا أجاب‪.‬‬
‫ثم جرى االطالع عىل املخالصة‪ ،‬فوجدهتا كام ذكر املدعي‪ ،‬وعند وصول القضية هلذا‬
‫احلد قررت الفصل يف الدعوى والبت فيها‪.‬‬
‫فبناء عىل ما تقدم من الدعوى واإلجابة‪ ،‬وبام أن املدعي ذكر يف دعواه أنه يطالب املدعى‬
‫عليه بتسليم السيارة حمل الدعوى‪ ،‬وبام أن العقد الذي بني املدعى عليه وبني رشكة (‪)...‬‬
‫منته بالتمليك‪ ،‬وبام أن عقد اإلجارة املنتهي بالتمليك عقد إجارة مع بيع معلق‬‫عقد إجارة ٍ‬
‫عىل سداد كامل الثمن‪ ،‬وبام أن تأجري املستأجر للعني املؤجرة األصل فيه الصحة‪ ،‬قال يف‬

‫‪229‬‬
 ‫يلمتلاب يهتنملا راجيإلا‬

‫كشاف القناع‪( :‬وتصح إجارة مستأجر العني املؤجرة ملن يقوم مقامه يف استيفاء النفع أو ملن‬
‫دونه يف الرضر؛ ألن املنفعة ملا كانت مملوكة له جاز له أن يستوفيها بنفسه ونائبه) ‪ .‬انتهى‪.‬‬
‫وعليه فال وجه للمدعي بطلب األجرة‪ ،‬وبام أن وعد املدعى عليه للمدعي بالبيع ال يصح؛‬
‫ألنه ال يملك السيارة وقت البيع‪ ،‬ومن رشوط البيع ملك املبيع للبائع لقوله صىل اهلل عليه‬
‫وسلم‪ ( :‬ال تبع ما ليس عندك )؛ وعليه فال وجه للمدعي بطلب السيارة‪ ،‬وجلميع ما تقدم‬
‫فقد حكمت برصف النظر عن دعوى املدعي لعدم استحقاقه ما يدعيه‪.‬‬
‫وبعرضه عىل الطرفني قرر املدعى عليه القناعة‪ ،‬وقرر املدعي عدم القناعة‪ ،‬وطلب‬
‫االستئناف‪ ،‬فأجيب إىل طلبه‪ ،‬وجرى تسليمه نسخة من احلكم لالعرتاض عليه خالل‬
‫ثالثني يوما تبدأ من تاريخ احلكم‪ ،‬وإذا انتهت مدة االع�تراض ومل يتقدم بالالئحة‬
‫االعرتاضية فيسقط حقه يف طلب االستئناف‪ ،‬ويكتسب احلكم القطعية‪ ،‬وأغلقت اجللسة‬
‫الساعة ‪ .١١ :٣٠‬وباهلل التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه‪ ،‬وسلم‪ .‬حرر‬
‫يف ‪١٤٣٥/٠٦/٢١‬هـ‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده‪ ،‬والصالة والسالم عىل من ال نبي بعده وبعد‪ ،‬فقد جرى منا نحن‪- ‬قضاة‬
‫االستئناف بالدائرة احلقوقية األوىل بمحكمة االستئناف بمنطقة مكة املكرمة‪- ‬االطالع‬
‫عىل املعاملة الواردة من فضيلة رئيس املحكمة العامة بجدة برقم ‪ ٣٥/١٠٩١٥٤٨‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٥/٧/٢٧‬هـ‪ ،‬املرفق هبا الصك الصادر من فضيلة الشيخ (‪ )...‬القايض باملحكمة‬
‫العامة بجدة‪ ،‬واملسجل بعدد ‪ ٣٥٢٨٧٠١٥‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٦/٢١‬هــ‪ ،‬واملتضمن دعوى‬
‫(‪ )...( )...‬اجلنسية ضد (‪ )...( )...‬اجلنسية واملحكوم فيه بام دون باطنه‪ .‬وبدراسة احلكم‬
‫وصورة ضبطه والئحته االعرتاضية تقرر باألكثرية املوافقة عىل احلكم‪ .‬واهلل املوفق‪ ،‬وصىل‬
‫اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه‪ ،‬وسلم‪.‬‬

‫‪230‬‬
‫�إجارة الأ�شخا�ص‬
 ‫���������������‬

‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة العامة بمحافظة جدة‬
‫تارخيها‪١٤٣٣:‬‬ ‫رقم القضية‪ ٣٣١٩٠٨٢٣ :‬‬
‫حمكمة االستئناف‪:‬حمكمة االستئناف بمنطقة مكة املكرمة‬
‫تارخيه‪١٤٣٥/٠٨/٢٠ :‬‬ ‫رقم القرار‪ ٣٥٣٥٩٩٨٨ :‬‬

‫إجارة‪ - ‬أجري خاص‪ - ‬عقد شفهي‪ - ‬عدم انتهاء مدته‪ - ‬فصل من العمل‪ - ‬طلب رواتب‬
‫عن باقي املدة‪ - ‬دفع بعدم االختصاص‪ - ‬رفض الدفع‪ - ‬دفع بالعجز عن العمل‪ - ‬عدم‬
‫ثبوته‪ - ‬رفض يمني املدعي‪ - ‬إلزام بدفع كامل الرواتب‪.‬‬

‫ما جاء يف الروض املربع (‪ “ :)٣٢٦/٥‬وهي‪- ‬أي اإلجارة‪- ‬عقد الزم من الطرفني؛ ألهنا‬

‫نوع من البيع‪ ،‬فليس ألحدمها فسخها لغري عيب أو نحوه”‪.‬‬

‫أقام املدعي دعواه ضد الرشكة املدعى عليها‪ ،‬طالبا إلزامها بتسليمه باقي رواتبه عن كامل‬
‫مدة العقد بعد أن تعاقدت معه املدعى عليها بعقد شفهي ملدة سنة‪ ،‬ثم استغنت عنه بعد‬
‫أربعة أشهر من بداية العقد‪ ،‬وتم فصله دون سبب‪ ،‬وبعرض الدعوى عىل وكيل املدعى‬
‫عليه دفع بعدم اختصاص املحكمة بنظر الدعوى لكوهنا عاملية‪ ،‬فقرر القايض عدم قبول‬
‫الدفع‪ ،‬وبطلب اجلواب من وكيل املدعى عليها أقر بالدعوى‪ ،‬ودفع بأن سبب فصل املدعي‬
‫هو عجزه عن العمل‪ ،‬وقدم إنذارا صادر ًا من الرشكة موكلته للمدعي‪ ،‬فأنكر املدعي علمه‬
‫به‪ ،‬ونظر ًا ألن املدعى عليها مل تقدم بينة عىل ما دفع به وكيلها ومل تقبل يمني املدعي عىل نفي‬
‫دفعها‪ ،‬وألن األصل قدرة املدعي عىل العمل املنوط به‪ ،‬وألن تكييف العقد بني الطرفني‬
‫ُأجرة‪ ،‬وهي عقد الزم ال حَي ُّق ألحدمها فسخه دون موجب‪ ،‬وألن املدة املتبقية يف العقد التي‬

‫‪232‬‬
‫مل يستلم فيها املدعي أجرته ثامنية أشهر؛لذا فقد حكم القايض بإلزام املدعى عليها أن تُس ِّلم‬
‫للمدعي رواتب ثامنية أشهر‪ ،‬وللمدعى عليها يمني املدعي متى طلبتها‪ ،‬فاعرتضت املدعى‬
‫عليها‪ ،‬وصدق احلكم من حمكمة االستئناف‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فلدي أنا (‪ )...‬القايض يف املحكمة العامة بمحافظة جدة‪،‬‬
‫وبناء عىل املعاملة املحالة إلينا من فضيلة رئيس املحكمة العامة بمحافظة جدة برقم‬
‫‪ ٣٣١٩٠٨٢٣‬وتاريخ ‪١٤٣٣/٠٣/١٦‬هـ املقيدة باملحكمة برقم‪ ٣٣٥٠٥١٦٣ :‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٣/٠٣/١٦‬هـ‪ ،‬ويف يوم اخلميس املوافق ‪١٤٣٥/٠١/٠٤‬هـ حرض (‪)...( )...‬‬
‫اجلنسية بموجب رخصة اإلقامة ذات الرقم (‪ ،)...‬وحرض حلضوره (‪ )...‬سعودي اجلنسية‬
‫بموجب السجل املدين ذي الرقم (‪ )...‬الوكيل عن (‪ )...‬بصفته مدير الرشكة يف رشكة (‪)...‬‬
‫لتأجري املعدات‪ ،‬وبصفته مدير الرشكة يف رشكة (‪ )...‬للمقاوالت بموجب الوكالة الصادرة‬
‫من كتاب العدل املكلف يف الغرفة التجارية الصناعية بجدة ذات الرقم ‪ ٣٤١٤٣٢٩٠٥‬يف‬
‫‪١٤٣٤/١١/٠٥‬هـ‪ ،‬واملخول له فيها حق املرافعة واملدافعة وسامع الدعوى والرد عليها‬
‫واإلقرار واإلنكار والصلح والتنازل‪ .‬انتهى‪.‬‬
‫ثم ادعى األول قائال‪( :‬إنني قد تعاقدت مع الرشكة املدعى عليها رشكة (‪ )...‬لتأجري‬
‫املعدات عىل العمل يف الرشكة ملدة سنة واحدة فقط اعتبارا من تاريخ ‪١٤٢٨/٠٨/٢٢‬هـ‬
‫براتب شهري‪ ،‬قدره مخسة آالف ومائتا ريال‪ ،‬وقد عملت عند املدعى عليها مدة أربعة‬
‫أشهر فقط‪ ،‬وتسلمت رواتبي للمدة التي عملتها عندهم‪ ،‬ثم تم فصيل بدون سبب‪.‬‬
‫أطلب إلزام املدعى عليها بتسليم رواتبي من تاريخ ‪١٤٢٨/١٢/٢٢‬هـ حتى تاريخ‬
‫‪١٤٢٩/٠٧/٢٢‬هـ‪ ،‬وقدرها ستة وثالثون ألفا وأربعامئة ريال)‪ .‬هكذا ادعى‪.‬‬
‫وبعرض ذلك عىل املدعى عليه أجاب قائال‪( :‬أدفع بدفع شكيل‪ ،‬وهو عدم اختصاص‬
‫هذه املحكمة بنظر الدعوى؛ ألهنا عاملية‪ ،‬والقضايا العاملية يتم الفصل فيها عن طريق اهليئة‬
‫االبتدائية لتسوية اخلالفات العاملية)‪ .‬هكذا أجاب‪.‬‬

‫‪233‬‬
 ‫���������������‬

‫يقيد طلبي لعدم وجود‬ ‫عند ذلك قرر املدعي قائال‪( :‬لقد تقدمت للهيئة املذكورة‪ ،‬ومل ّ‬
‫عقد مكتوب بيننا)‪ .‬هكذا قرر‪ .‬وبسؤال املدعى عليه وكالة عن جوابه عىل موضوع الدعوى‬
‫أجاب قائال‪( :‬أطلب مهلة للجواب)‪ .‬هكذا أجاب‪.‬‬
‫ويف يوم الثالثاء املوافق ‪١٤٣٥/٠٦/٠١‬هـ حرض املدعي أصالة (‪ )...‬املثبت حضوره‬
‫يف جلسة سابقة‪ ،‬وحرض حلضوره (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين ذي الرقم‬
‫(‪ )...‬الوكيل عن (‪ )...‬بصفته مدير الرشكة يف رشكة (‪ )...‬لتأجري املعدات بموجب السجل‬
‫التجاري ذي الرقم ‪ ٤٠٣٠١٩٥٦١٧‬بموجب الوكالة الصادرة من كتاب العدل املكلف‬
‫يف الغرفة التجارية الصناعية بجدة ذات الرقم ‪ ٣٤١٤٣٢٩٠٥‬يف ‪١٤٣٤/١١/٠٥‬هـ‪،‬‬
‫واملخول له فيها حق املرافعة واملدافعة وسامع الدعوى والرد عليها واإلقرار واإلنكار‬
‫والصلح والتنازل‪ .‬انتهى‪.‬‬
‫وبسؤال املدعى عليه عام استمهل من أجله أجاب قائال‪( :‬ما ذكره املدعي من أن موكلتي‬
‫(رشكة (‪ )...‬لتأجري املعدات قد تعاقدت معه عىل العمل يف الرشكة ملدة سنة واحدة فقط‬
‫اعتبارا من تاريخ ‪١٤٢٨/٠٨/٢٢‬هـ براتب شهري‪ ،‬قدره مخسة آالف ومئتا ريال‪ ،‬وأنه‬
‫قد عمل عند موكلتي مدة أربعة أشهر فقط وتسلمت رواتبه للمدة التي عملتها عند‬
‫موكلتي‪- ‬صحيح‪ ،‬وأما ما ذكره أن تم فصله بدون سبب فغري صحيح‪ ،‬والصحيح أن فصله‬
‫كان بسبب عدم قدرته عىل العمل‪ ،‬وأطلب رد دعوى املدعي وإخالء سبيل موكلتي منها)‪.‬‬
‫هكذا أجاب‪.‬‬
‫وبسؤاله عن بينته يف ذلك أجاب قائال‪( :‬بينتي هذه الورقة)‪ ،‬وأبرزها وجرى اطالعنا‬
‫عليها‪ ،‬وهذا نصها‪( :‬رشكة (‪ )...‬لتأجري املعدات املحدودة‪ ،‬إنذار لفت نظر‪ ،‬التاريخ‪:‬‬
‫‪٢٠١٠/١١/١‬م‪ ،‬إىل السيد (‪ ،)...‬املهنة مراقب‪ ،‬الرقم الوظيفي‪ ،٥٢١٥٦ :‬اخلصم‬
‫اجلزائي‪ ٠ :‬يوم‪ .‬السبب‪:‬‬
‫‪١‬ـ تكرار األخطاء وعدم قدرتكم عىل فهم األعامل املنوطة إليكم‪ ،‬علام أنه تم إنذاركم‬
‫شفهيا أكثر من مرة مع عدم العودة ملثل ما بدر منكم مستقبال‪.‬‬
‫‪٢‬ـ إمهالكم فيام هو مرتتب عليكم مما يؤدي إىل تعطيل العمل املنوط بكم‪.‬‬

‫‪234‬‬
‫لذا نلفت انتباهكم لعدم تكرار ذلك‪ ،‬وإال فسنضطر آسفني إىل اختاذ اإلجراءات القانونية‬
‫عىل حسب قانون مكتب العمل والعامل السعودي هبذا الشأن‪ .‬مدير الشؤون اإلدارية (‪)...‬‬
‫)‪ .‬انتهى‪.‬‬
‫وبعرض ذلك عىل املدعي أجاب قائال‪( :‬هذه الورقة غري صحيحة‪ ،‬ومل أوقع عليها‪ ،‬وهي‬
‫ال)‪ .‬هكذا أجاب‪ .‬وبسؤال املدعى عليه عن زيادة بينة أجاب قائال‪( :‬ليس‬ ‫صورة ليست أص ً‬
‫لدي سوى ما قدمت)‪ .‬هكذا أجاب‪.‬‬
‫وبسؤال املدعى عليه وكالة عن أصل السند املرصود أعاله أجاب قائال‪( :‬أصل السند‬
‫بحوزة املدعي‪ ،‬وصورة منه بحوزة موكلتي)‪ .‬هكذا أجاب‪ .‬وبسؤاله عن صورة السند‬
‫املرصود أعاله والذي وقع املدعي عليه بتوقيعه األصيل أجاب قائال‪( :‬هو عند موكلتي يف‬
‫الرشكة‪ ،‬وأطلب مهلة إلحضاره)‪ .‬هكذا أجاب‪.‬‬
‫ويف يوم اخلميس املوافق ‪١٤٣٥/٦/٣‬هـ حرض املدعي أصالة (‪ )...‬واملدعى عليه وكالة‬
‫(‪ )...‬املثبت حضورمها يف جلسة سابقة‪ .‬وبسؤال املدعى عليه عام استمهل من أجله أجاب‬
‫قائال‪( :‬ليس لدى موكيل صورة من السند املرصود أعاله عليها توقيع من املدعي أنه قد‬
‫استلم األصل)‪ .‬هكذا أجاب‪ .‬ثم قرر املدعي قائال‪( :‬التوقيع الذي عىل السند مزور‪ ،‬فقد‬
‫تكون املدعى عليها أخذت توقيعا يل‪ ،‬ثم ألصقته بالورقة املرصودة يف اجللسة السابقة‪ ،‬ثم‬
‫صورته‪ ،‬وادعت أنني استلمتها)‪ .‬هكذا قرر‪.‬‬
‫وبسؤال املدعى عليه وكالة‪ :‬هل هناك عقد مكتوب بني موكلته وبني املدعي؟ أجاب‬
‫شفويا)‪ .‬هكذا أجاب‪ .‬ثم قرر املدعي قائال‪( :‬إن أجريت املتبقية ملدة‬
‫ّ‬ ‫قائال‪( :‬ال‪ ،‬والعقد كان‬
‫ثامنية أشهر اعتبارا من تاريخ ‪١٤٢٨/١٢/٢٢‬هـ حتى تاريخ ‪١٤٢٩/٠٧/٢٢‬هـ‪ ،‬قدرها‬
‫واحد وأربعون ألفا وستامئة ريال‪ ،‬وليس كام ذكرته يف الدعوى‪ ،‬فقد كان هناك خطأ حسايب‬
‫من قبيل)‪ .‬هكذا قرر‪.‬‬
‫وبسؤال املدعي عن وضعه من تاريخ ‪١٤٢٨/١٢/٢٢‬هـ حتى تاريخ ‪١٤٢٩/٠٧/٢٢‬هـ‬
‫أجاب قائال‪( :‬جلست دون عمل بسبب ارتباطي مع املدعى عليها)‪ .‬هكذا أجاب‪.‬‬
‫وبعرض ذلك عىل املدعى عليه وكالة أجاب قائال‪( :‬ال أعلم)‪ .‬هكذا أجاب‪ ،‬فجرى‬

‫‪235‬‬
 ‫���������������‬

‫إفهامه بأن هذه إجابة غري مالقية‪ ،‬وعليه أن جييب بنعم أو ال‪ ، ‬فقرر قائال‪( :‬ال أعلم)‪ .‬هكذا‬
‫القضية‬
‫ّ‬ ‫قرر‪ .‬فجرى منا تكرار ذلك عليه أربع مرات‪ ،‬فأجاب بمثل جوابه‪ .‬ونظرا لوصول‬
‫القضية‪.‬‬
‫ّ‬ ‫هلذا احلد فقد قررت قفل باب املرافعة والبت يف‬
‫أقر أن موكلته رشكة (‪ )...‬لتأجري‬ ‫فبناء عىل ما سلف‪ ،‬وألن املدعى عليه وكالة قد ّ‬
‫املعدات) قد تعاقدت مع املدعي عىل العمل يف الرشكة ملدة سنة واحدة فقط اعتبارا من‬ ‫ّ‬
‫وأقر بأنّ املدعي‬
‫تاريخ ‪١٤٢٨/٠٨/٢٢‬هـ‪ ،‬براتب شهري قدره مخسة آالف ومائتا ريال‪ّ ،‬‬
‫قد عمل عند موكلته مدة أربعة أشهر‪ ،‬وتسلمت رواتبه لتلك املدة؛ فيكون املدعي قد‬
‫تس ّلم رواتبه كاملة للمدة من تاريخ ‪١٤٢٨/٠٨/٢٢‬هـ حتى تاريخ ‪١٤٢٨/١٢/٢٢‬هـ‪،‬‬
‫وأقر أن موكلته قد قامت بفصل املدعي بتاريخ‬ ‫ّ‬ ‫وقدرها عرشون ألفا وثامنامئة ريال‪،‬‬
‫‪١٤٢٨/١٢/٢٢‬هـ بسبب عدم قدرته عىل العمل‪ ،‬وأنكر املدعي ذلك‪ ،‬وقرر أن فصله كان‬
‫قدم صورة الورقة املرصودة‬ ‫يقدم املدعى عليه ّبينة تؤيد دعواه‪ ،‬وغاية ما ّ‬ ‫بدون سبب‪ ،‬ومل ّ‬
‫أعاله‪ ،‬ونص احلاجة منها‪( :‬إنذار لفت نظر‪ ،‬التاريخ ‪٢٠١٠/١١/١‬م إىل السيد (‪.)...‬‬
‫السبب‪:‬‬
‫‪١‬ـ تكرار األخطاء وعدم قدرتكم عىل فهم األعامل املنوطة بكم‪ ،‬علام أنه تم إنذاركم‬
‫شفهيا أكثر من مرة مع عدم العودة ملثل ما بدر منكم مستقبال‪.‬‬
‫‪٢‬ـ إمهالكم فيام هو مرتتب عليكم مما يؤدي إىل تعطيل العمل املنوط بكم‪.‬‬
‫لذا نلفت انتباهكم لعدم تكرار ذلك‪ ،‬وإال فسنضطر آسفني إىل اختاذ اإلجراءات القانونية‬
‫عىل حسب قانون مكتب العمل والعامل السعودي هبذا الشأن مدير الشؤون اإلدارية (‪)...‬‬
‫) انتهى‪.‬‬
‫وصالحيته لالحتجاج فإن تارخيه‬
‫ّ‬ ‫صحته‬
‫وقد أنكر املدعي هذا اإلنذار‪ ،‬وعىل فرض ّ‬
‫مدة العقد املتفق‬‫يف ‪٢٠١٠/١١/٠١‬م املوافق ‪١٤٣١/١١/٢٥‬هـ؛ يعني بعد إنتهاء ّ‬
‫عليها بسنتني وأربعة أشهر تقريبا‪ ،‬وألن األصل قدرة املدعي عىل العمل املنوط به‪ ،‬وعىل‬
‫البينة‪ ،‬وال ّبينة للرشكة املدعى عليها‪ ،‬وألن تكييف العقد بني‬ ‫مدعي خالف األصل ّ‬
‫ألحد فسخه دون موجب‪ ،‬قال يف الروض‬ ‫ٍ‬ ‫الطرفني ُ(أجرة)‪ ،‬واألجرة عقد الزم ال حَي ُّق‬

‫‪236‬‬
‫املربع ‪ ( : ٣٢٦/٥‬وهي‪- ‬أي اإلجارة‪- ‬عقد الزم من الطرفني؛ ألهنا نوع من البيع‪ ،‬فليس‬
‫ألحدمها فسخها لغري عيب أو نحوه)‪ ،‬وألن املدة املتبقية يف العقد التي مل يتسلم فيها املدعي‬
‫أجرهتا ثامنية أشهر‪ ،‬اعتبارا من تاريخ ‪١٤٢٨/١٢/٢٢‬هـ حتى تاريخ ‪١٤٢٩/٠٧/٢٢‬هـ‪،‬‬
‫وقدرها واحد وأربعون ألفا وستامئة ريال؛ لذلك كله فقد أفهمت املدعى عليه وكالة بأنّ‬
‫له يمني املدعي عىل نفي دعواه هبذه الصيغة‪( :‬أقسم باهلل العظيم الغالب الطالب الضار‬
‫النافع الذي يعلم خائنة األعني وما ختفي الصدور عىل أنني قادر عىل العمل املنوط يب من‬
‫قبل املدعى عليها ومؤديه عىل أتم وجه‪ ،‬وأنني جلست من تاريخ ‪١٤٢٨/١٢/٢٢‬هـ حتى‬
‫تاريخ ‪١٤٢٩/٠٧/٢٢‬هـ دون عمل)‪ ،‬فقرر قائال‪( :‬ال أطلب يمينه)‪ .‬هكذا قرر‪.‬‬
‫تقدم فقد أمرت املدعى عليها رشكة (‪ )...‬لتأجري املعدات بموجب‬ ‫فبناء عىل كل ما ّ‬
‫السجل التجاري ذي الرقم ‪ ٤٠٣٠١٩٥٦١٧‬أن تُس ِّلم للمدعي (‪ )...‬صاحب اإلقامة ذات‬
‫الرقم (‪ )...‬مبلغا‪ ،‬قدره واحد وأربعون ألفا وستامئة ريال‪ ،‬وبذلك قضيت‪ .‬وللمدعى عليها‬
‫يمني املدعي بالصيغة املذكورة أعاله متى طلبتها‪ ،‬فأبى وكيلها طلب اليمني‪ ،‬وليس هلا إال‬
‫ذلك متى طلبتها‪ ،‬وقد استعد املدعي ببذهلا عند طلبها‪.‬‬
‫وبإعالن احلكم قرر املدعي قناعته به‪ ،‬أما املدعى عليه وكالة فقرر معارضته‪ ،‬واستعد‬
‫اعرتاضية‪ ،‬فجرى تسليمه نسخة من احلكم‪ ،‬وأفهم بأنّ له احلق يف تقديم‬ ‫ّ‬ ‫بتقديم الئحة‬
‫املدة املقررة‬
‫الئحته بمدة‪ ،‬أقصاها ثالثون يوما اعتبارا من تاريخ هذا اليوم‪ ،‬وإذا انتهت ّ‬
‫القطعية‪ .‬وباهلل التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد‬
‫ّ‬ ‫سقط حقه يف االعرتاض‪ ،‬واكتسب احلكم‬
‫وعىل آله وصحبه‪ ،‬وسلم‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٥/٠٦/٠٣‬هـ ‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬ويف يوم االثنني املوافق ‪١٤٣٥/٠٨/٠٤‬هـ عادت املعاملة‬
‫احلقوقية األوىل ذو الرقم ‪٣٥٣١٧٠١١‬‬
‫ّ‬ ‫من حمكمة االستئناف‪ ،‬وبرفقها قرار الدائرة‬
‫يف ‪١٤٣٥/٠٧/١٥‬هـ‪ ،‬ونص احلاجة منه‪( :‬وبدراسة احلكم وصورة ضبطه والالئحة‬
‫باألكثرية إعادهتا لفضيلة حاكمها لبيان مستنده النظامي يف نظر هذه‬
‫ّ‬ ‫االعرتاضية تقرر‬
‫ّ‬
‫‪237‬‬
 ‫���������������‬

‫الدعوى؛ علام بأن اجلهة املدعى عليها دفعت بعدم االختصاص؛ فاملحكمة مل تتطرق‬
‫لالختصاص)‪ .‬انتهى‪.‬‬
‫صاحبي الفضيلة ـ وفقهام اهلل ـ ‪ :‬تصادق الطرفان عىل أنه ليس بينهام عقد‪،‬‬
‫ّ‬ ‫عليه أجيب‬
‫ورب العمل‪ ،‬فتكون هذه الدعوى‬ ‫ّ‬ ‫وبالتايل فليس هناك صفة ارتباط نظامي بني العامل‬
‫حقوقية‪ .‬وللبيان جرى إثباته‪ ،‬وأمرت بإحلاق ذلك عىل الصك والسجل‪ ،‬ومن ثم‬ ‫ّ‬ ‫مطالبة‬
‫رفع أوراق املعاملة كافة ملحكمة االستئناف لتدقيق احلكم عىل حسب التعليامت‪ .‬وباهلل‬
‫التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه‪ ،‬وسلم‪ .‬حرر يف‪١٤٣٥/٠٨/٠٤ :‬هـ‪.‬‬
‫احلمد هلل وحده‪ ،‬والصالة والسالم عىل من ال نبي بعده وبعد‪ ،‬فقد جرى منا نحن‪- ‬قضاة‬
‫االستئناف بالدائرة احلقوقية األوىل بمحكمة االستئناف بمنطقة مكة املكرمة‪- ‬االطالع‬
‫عىل املعاملة الواردة من فضيلة رئيس املحكمة العامة بجدة املكلف برقم ‪٣٣/٥٠٥١٦٣‬‬
‫وتاريخ ‪١٤٣٥/٨/١٠‬هـ‪ ،‬املرفق هبا الصك الصادر من فضيلة الشيخ (‪ )...‬القايض‬
‫باملحكمة العامة بمحافظة جدة‪ ،‬واملسجل بعدد ‪ ٣٥٢٦٤٧٩٤‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٦/٣‬هــ‪،‬‬
‫واملتضمن دعوى (‪ )...( )...‬اجلنسية ضد رشكة (‪ )...‬لتأجري املعدات واملحكوم فيه بام‬
‫دون باطنه‪ .‬وبدراسة احلكم وصورة ضبطه والئحته االعرتاضية تقرر باألكثرية املوافقة عىل‬
‫احلكم‪ ،‬واهلل املوفق‪ .‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه‪ ،‬وسلم‪.‬‬
‫ ‬

‫‪238‬‬
 ‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة العامة بمكة املكرمة‬
‫تارخيها‪١٤٣٤ :‬‬ ‫رقم القضية‪ ٣٤٤٠٠٨٩٠ :‬‬
‫حمكمة االستئناف‪ :‬حمكمة االستئناف بمنطقة مكة املكرمة‬
‫تارخيه ‪١٤٣٥/٠٧/٠٧ :‬‬ ‫رقم القرار ‪ ٣٥٣٠٧٥٠٤ :‬‬

‫إجارة‪ - ‬أجري خاص‪ - ‬حراسة منزل‪ - ‬طلب رواتب متأخرة‪ - ‬دفع بإهناء عالقة العمل‪- ‬‬
‫شهادات غري موصلة‪ - ‬عجز عن إثبات الدعوى‪ - ‬رفض يمني املدعى عليه‪ - ‬رصف النظر‪.‬‬

‫قوله صىل اهلل عليه وسلم‪( :‬البينة عىل املدعى‪ ،‬واليمني عىل من أنكر)‪.‬‬

‫أقام املدعى دعواه ضد املدعى عليه‪ ،‬طالبا إلزامه بتسليمه مبلغا‪ ،‬قدره مخسة وعرشون‬
‫ألف ريال باقي رواتبه عن عمله لديه حارس ًا ملنزله‪ ،‬وبعرض الدعوى عىل املدعى عليه أنكر‬
‫صحتها‪ ،‬ودفع بأن املدعي أصيب بمرض‪ ،‬فأجرى خمالصة معه‪ ،‬وسلمه مجيع مستحقاته‬
‫لديه‪ ،‬وطلب منه االستعداد للسفر‪ ،‬فهرب منذ ذلك الوقت‪ ،‬ولذلك فليس له أي حق‬
‫عنده‪ ،‬وبطلب البينة من املدعي أحرض عدد ًا من الشهود‪ ،‬إال أن شهادهتم مل تكن موصلة‬
‫إلثبات دعواه‪ ،‬فعرض عليه القايض يمني املدعى عليه عىل نفي الدعوى‪ ،‬فلم يقبلها ولذا‬
‫فقد حكم القايض برصف النظر عن الدعوى‪ ،‬فاعرتض املدعي‪ ،‬وصدق احلكم من حمكمة‬
‫االستئناف‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فلدي أنا (‪ )...‬القايض يف املحكمة العامة بمكة املكرمة‪ ،‬وبناء عىل‬

‫‪239‬‬
 ‫���������������‬

‫املعاملة املحالة إلينا من فضيلة رئيس املحكمة العامة بمكة املكرمة برقم ‪ ٣٤٤٠٠٨٩٠‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٤/٠٨/٢٨‬هـ‪ ،‬املقيدة باملحكمة برقم ‪ ٣٤١٩٥٢٤٤٥‬وتاريخ ‪١٤٣٤/٠٨/١٣‬هـ‬
‫حرض (‪ )...( )...‬اجلنسية باإلقامة ذات الرقم (‪ ،)...‬وادعى عىل احلارض معه (‪ )...‬بالسجل‬
‫املدين ذي الرقم (‪ )...‬قائال يف دعواه عليه‪( :‬إنني أعمل حارسا منزليا لدى املدعى عليه يف‬
‫مزرعته منذ حوايل أربعة عرش عاما براتب شهري ألف ريال‪ ،‬وقد تسلمت كامل رواتبي ملدة‬
‫أحد عرش عاما‪ ،‬وتسلمت من رواتبي للسنوات الثالث والنصف املاضية ثالثامئة ريال لكل‬
‫شهر‪ ،‬وتبقى يل سبعامئة ريال‪ ،‬وإمجايل املبلغ املتبقي مخسة وعرشون ألف ريال‪ ،‬وقد طلبت‬
‫منه تسليمي هذه الرواتب‪ ،‬فرفض‪ .‬أطلب إلزامه بدفع هذا املبلغ يل‪ .‬هذه دعواي)‪.‬‬
‫وبسؤال املدعى عليه عن دعوى املدعي أجاب قائال‪( :‬إن املدعى عليه كان يعمل لدي‬
‫ابتداء من ‪١٤٢١/١٠/١٥‬هـ‪ ،‬مهنته حارس منزيل‪ ،‬وعند جتديد إقامته تبني انه مصاب‬
‫بفريوس الكبد الوبائي‪ ،‬وأمرت اجلهات املختصة بإبعاده‪ ،‬فقمت بمحاسبته عىل مجيع‬
‫رواتبه وحقوقه حتى ذلك التاريخ وهو ‪١٤٣٠/١٢/٢٩‬هـ‪ ،‬وكتبت معه ورقة خمالصة‪،‬‬
‫وطلبت منه االستعداد للسفر‪ ،‬فهرب يف ‪١٤٣٠/١/١‬هـ‪ ،‬وقمت بإبالغ اجلوازات هبروبه؛‬
‫ولذا فإنه من ‪١٤٣٠/١/١‬هـ مل يكن يعمل لدي‪ ،‬وليس له أي حق لدي‪ ،‬فأطلب رد دعواه‪.‬‬
‫هذه إجابتي)‪.‬‬
‫وبعرض ذلك عىل املدعي قال‪( :‬أنا ليس لدي حقوق لدى املدعى عليه للمدعي قبل عام‬
‫‪١٤٣١‬هـ‪ ،‬وليس يل مطالبة عليه‪ ،‬وأما بعد ذلك فإن حقوقي للمدعى عليه حتى هناية هذا‬
‫الشهر هي مخسة وعرشون ألف ريال‪ ،‬وأنا مل أهرب‪ ،‬وإنام ملا تبني يف التحليل أنني مصاب‬
‫بفريوس الكبد الوبائي قال يل املدعي‪ :‬ما حيتاج جتديد إقامة‪ ،‬وأنت معروف عند مجيع الناس‬
‫أنك مقيم بإقامة نظامية‪ ،‬فجلست بدون جتديد إقامة منذ أكثر من ثالث سنني‪ ،‬وأنا مل أهرب‬
‫منه‪ ،‬ومل أعلم ببالغ اهلروب أبدا‪ ،‬وإنام هو أمر قام به املدعى عليه مبيتا النية إلنكار حقوقي‪،‬‬
‫وأنا عملت لديه خالل هذه املدة حتى هذا الشهر)‪ .‬هكذا قرر‪.‬‬
‫فطلبت من املدعي البينة عىل أنه عمل لدى املدعى عليه منذ بداية عام ‪١٤٣٠‬هـ‪ ،‬فقال‪:‬‬
‫(نعم‪ ،‬لدي البينة‪ ،‬وأطلب إمهايل إلحضارها)‪.‬‬

‫‪240‬‬
‫ويف جلسة أخرى حرض الطرفان‪ ،‬وجرى سؤال املدعي‪ :‬هل أحرض بينة كام وعد يف‬
‫اجللسة املاضية؟ فقال‪( :‬نعم)‪ ،‬وأحرض للشهادة (‪ )...‬بالسجل املدين ذي الرقم (‪،)...‬‬
‫وطلب سامع ما لديه من شهادة‪ ،‬فشهد قائال‪( :‬أشهد أن املدعي (‪ )...‬كان عىل كفالتنا قبل‬
‫حوايل ثالثة عرشة سنة‪ ،‬ثم انتقل إىل كفالة املدعى عليه (‪ ،)...‬وكان يسكن يف مزرعته‬
‫الواقعة بـ(‪ ،)...‬ويعمل لديه حتى منتصف شهر ذي القعدة من عام ‪١٤٣٣‬هـ‪ ،‬وأما بعد‬
‫ذلك فال أعلم عنه شيئا‪ ،‬مع العلم أن املدعى عليه ملا علم أنني سأحرض للمحكمة للشهادة‬
‫اتصل بوالديت يطلب منها عدم حضوري للمحكمة‪ ،‬وأال أشهد عليه‪ ،‬وهددها بأنني إذا‬
‫حرضت سيتسبب يل يف رضر‪ ،‬كام أنه هددين بحضور عدد من األشخاص بأنني إذا حرضت‬
‫ال يرضين‪ .‬هذا ما لدي‪ ،‬وأشهد به)‪.‬‬ ‫وشهدت سيعمل يل عم ً‬
‫وبعرض الشاهد وشهادته عىل املدعى عليه قال‪( :‬الشاهد أعرفه‪ ،‬وبينني وبينه خصومة؛‬
‫ألنه سبق أن اشرتى أخوه مني سيارة‪ ،‬ومل ينقل ملكيتها‪ ،‬فعممت عنها‪ ،‬وتم القبض عليه‪،‬‬
‫وهو يقود السيارة‪ ،‬وأوقف‪ ،‬ثم أطلق بكفالة‪ ،‬وأنا مل أهدده‪ ،‬ومل أطلب امتناعه من احلضور‬
‫للشهادة‪ .‬هذا ما لدي بخصوص الشاهد‪ ،‬وشهادته غري صحيحة لدي‪ ،‬واملدعي مل يعمل‬
‫لدي منذ عام ‪١٤٣٠‬هـ‪ ،‬علام بأن الشاهد مل يذكر مقدار راتب املدعي وال طبيعة عمله‪ .‬هذا‬
‫ما لدي بخصوص الشاهد وشهادته)‪.‬‬
‫وبسؤال املدعي‪ :‬هل أحرض زيادة بينة؟ فقال‪( :‬إن املدعى عليه هيدد كل من أطلب منه‬
‫احلضور للشهادة‪ ،‬ولكنني سأبحث عن زيادة بينة‪ ،‬وأطلب إمهايل لذلك)‪.‬‬
‫ويف جلسة أخرى حرض الطرفان‪ ،‬وجرى سؤال املدعي‪ :‬هل أحرض زيادة بينة؟ فقال‪:‬‬
‫(نعم)‪ ،‬وأحرض للشهادة وأدائها (‪ )...‬بالسجل املدين ذي الرقم (‪ ،)...‬وطلب سامع ما‬
‫لديه من شهادة‪ ،‬وشهد قائال‪( :‬أشهد أن املدعي هذا احلارض (‪ )...‬حتت كفالة املدعى عليه‬
‫(‪ )...‬وساكن يف مزرعته‪ ،‬وآخر مرة رأيته عنده يف بداية هذا العام ‪١٤٣٤‬هـ‪ ،‬وأنا ال أدري‬
‫هل يعمل عنده أم ال؟ ولكن أنا أوصله إىل داخل املزرعة بداية عام ‪١٤٣٤‬هـ‪ .‬هذا ما لدي‪،‬‬
‫وأشهد به)‪.‬‬
‫وبعرض الشاهد وشهادته عىل املدعى عليه قال الشاهد‪( :‬ال أعرفه‪ ،‬وشهادته بأن الشاهد‬

‫‪241‬‬
 ‫���������������‬

‫حتت كفالتي‪ ،‬ويسكن يف مزرعتي‪ ،‬ولكن هذا كان هناية عام ‪١٤٢٩‬هـ‪ ،‬وبعد ذلك تغيب‬
‫عن العمل‪ ،‬ومل يكن يسكن عندي منذ بداية عام ‪١٤٣٠‬هـ حتى اآلن)‪.‬‬
‫وبسؤال املدعي‪ :‬هل لديه زيادة بينة؟ فقال‪( :‬نعم‪ ،‬لدي زيادة بينة‪ ،‬وأطلب إمهايل)‪.‬‬
‫ويف جلسة أخرى حرض الطرفان‪ ،‬وجرى سؤال املدعي‪ :‬هل أحرض زيادة بينة؟ فقال‪:‬‬
‫(نعم)‪ ،‬وأحرض للشهادة وأدائها (‪ )...‬بالسجل املدين ذي الرقم (‪ ،)...‬وطلب سامع ما لديه‬
‫من شهادة‪ ،‬وشهد قائال‪( :‬أشهد أن املدعي (‪ )...‬يسكن يف مزرعة املدعى عليه‪ ،‬وال أعلم‬
‫ماذا يعمل لديه؟ وسبق أن أوصلته إىل املزرعة‪ ،‬وكان آخر مرة رأيته يف املزرعة منذ حوايل‬
‫ثالث سنني)‪ ،‬ثم عاد الشاهد‪ ،‬وقال‪( :‬إنني ال أذكر الوقت بالتحديد‪ ،‬وآخر مرة وصلت فيها‬
‫املدعي إىل قريب من املزرعة منذ حوايل سنة تقريبا‪ ،‬واملدعي واملدعى عليه مجيعا أصدقاء‪،‬‬
‫وصداقتهم كانت مرضب املثل؛ حيث كانا يسافران معا‪ ،‬وجيلسان مع بعضهام‪ ،‬واملدعي عىل‬
‫كفالة املدعى عليه‪ ،‬ويسكن عنده‪ ،‬أما العمل فأنا ال أعلم عنه شيئا‪ .‬هذا ما لدي‪ ،‬وأشهد‬
‫به)‪.‬‬
‫وبعرض الشاهد وشهادته عىل املدعى عليه قال الشاهد‪( :‬ال أعرفه)‪ ،‬ثم قال‪( :‬إنني‬
‫أعرفه‪ ،‬وال أقبل شهادته‪ ،‬وسبق أن كان يل خصومة مع أخيه وأوالد عمه‪ ،‬وشهادته غري‬
‫صحيحة؛ ألن املدعي ال يسكن لدي)‪ .‬هكذا قرر‪ ،‬ثم أضاف الشاهد قائال‪( :‬إن املدعى‬
‫عليه يميش يف البلد‪ ،‬ويطلب من اجلميع االمتناع عن احلضور للمحكمة لإلدالء بشهادهتم‬
‫بخصوص هذه القضية‪ ،‬وسبق أن أرسل يل ابن عمي يطلب مني االمتناع عن الشهادة إذا‬
‫طلبها مني املدعي)‪ .‬هكذا قرر‪.‬‬
‫وبعرض ذلك عىل املدعى عليه قال‪( :‬ال صحة ملا ذكره الشاهد)‪ .‬هكذا قرر‪.‬‬
‫وبسؤال املدعي‪ :‬هل لديه زيادة بينة؟ فقال‪( :‬إنني سأحاول إحضار زيادة بينة‪ ،‬واملشكلة‬
‫أن املدعى عليه يطلب من الناس عدم احلضور للمحكمة‪ ،‬ولكنني سأحاول)‪ .‬هكذا قرر‪.‬‬
‫ويف جلسة أخرى حرض الطرفان‪ ،‬وجرى سؤال املدعي‪ :‬هل أحرض زيادة بينة؟ فقال‪:‬‬
‫(مل استطع إحضار الشهود؛ ألن املدعى عليه حيذر مجيع أهل القرية من الشهادة معي‪،‬‬
‫وهيددهم)‪ .‬هكذا قرر‪.‬‬

‫‪242‬‬
‫فسألت املدعى عليه عن مقدار راتب املدعي لديه عندما كان يعمل عنده‪ ،‬فقال‪( :‬إن‬
‫املدعي كان يعمل لدي براتب شهري سبعامئة ريال حتى هرب يف هناية عام ‪١٤٢٩‬هـ)‪،‬‬
‫وبعرض ذلك عىل املدعي قال‪( :‬إن راتبي كان سبعامئة ريال‪ ،‬ثم زاده املدعى عليه‪ ،‬وأصبح‬
‫راتبي الشهري ألف ريال يف عام ‪١٤٣٠‬هـ‪ ،‬وأنا ليس لدي بينة عىل ذلك‪ ،‬وأطلب يمينه عىل‬
‫نفيه)‪ .‬هكذا قرر‪.‬‬
‫وبعرض ذلك عىل املدعى عليه قال‪( :‬مل أزد راتبه أبدا‪ ،‬وأنا مستعد بحلف اليمني)‪،‬‬
‫فطلبت من املدعى عليه اليمني عىل نفي دعوى املدعي زيادة راتبه‪ ،‬فحلف قائال‪( :‬واهلل‬
‫العظيم إن راتب املدعي الشهري سبعامئة ريال‪ ،‬وإنني مل أزد راتبه إىل ألف ريال أبدا ال يف‬
‫عام ‪١٤٣٠‬هـ وال قبل ذلك)‪ .‬هكذا حلف‪ ،‬فطلبت من املدعي مزكيني لشهوده الثالثة‬
‫الذين سبق أن أحرضهم‪ ،‬فطلب إمهاله‪.‬‬
‫ويف جلسة أخرى حرض الطرفان‪ ،‬وجرى سؤال املدعي‪ :‬هل أحرض مزكني لشهوده‬
‫الثالثة؟ فقال‪( :‬لقد أحرضت مزكيا واحدا)‪ ،‬وأحرض (‪ )...‬بالسجل املدين ذي الرقم (‪،)...‬‬
‫وشهد قائال‪( :‬أشهد أن كال من الشاهدين (‪ )...‬و(‪ )...‬لدي عدالن مقبوال الشهادة)‪ .‬هكذا‬
‫شهد‪ ،‬وطلب املدعي إمهاله إلحضار مزكني آخرين‪ ،‬ويف جلسة أخرى‪ ،‬حرض املدعي‪،‬‬
‫وجرى سؤاله‪ :‬هل أحرض مزكني لشهوده الثالثة؟ فقال‪( :‬نعم)‪ ،‬وأحرض (‪ )...‬سعودي‬
‫بموجب السجل املدين ذي الرقم (‪ ،)...‬وشهد قائال‪( :‬أشهد أن كال من الشاهدين (‪)...‬‬
‫و(‪ )...‬لدي عدالن ومقبوال الشهادة)‪ .‬هكذا شهد‪.‬‬
‫كام حرض (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين ذي الرقم (‪ ،)...‬وشهد قائال‪:‬‬
‫(أشهد أن كال من الشهود املذكورين (‪ )...‬و (‪ )...‬و (‪ )...‬عدول ومقبولو الشهادة)‪.‬‬
‫كام حرض (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين ذي الرقم (‪ ،)...‬وشهد قائال‪:‬‬
‫(أشهد أن (‪ )...‬عدل ومقبول الشهادة)‪ .‬هكذا شهد‪.‬‬
‫ويف جلسة أخرى حرض الطرفان أصالة‪ ،‬وجرى حماولة الصلح بني الطرفني‪ ،‬فلم‬
‫يصطلحا‪ ،‬وأرص كل واحد منهام عىل طلبه‪ ،‬فجرى سؤال املدعي‪( :‬هل لديك زيادة بينة؟)‪،‬‬
‫فقال‪( :‬ليس لدي سوى ما قدمت‪ ،‬وأطلب الفصل يف القضية)‪ .‬هكذا قرر‪.‬‬

‫‪243‬‬
 ‫���������������‬

‫فبناء عىل ما تقدم من الدعوى واإلجابة‪ ،‬وبعد دراسة القضية وتأملها‪ ،‬وبام أن املدعي‬
‫يطالب املدعى عليه بأجرة عمله حارسا لديه ملدة ثالث سنوات ونصف املاضية بأجرة‬
‫شهرية‪ ،‬قدرها ألف ريال‪ ،‬وبام أن املدعى عليه أنكر بأن املدعي يعمل لديه خالل هذه املدة‬
‫باألجرة املذكورة‪ ،‬وإنام كان يعمل لديه حارسا له يف منزله حتى ‪١٤٢٩/١٢/٣٠‬هـ‪ ،‬وقد‬
‫متت املخالصة بينهام بعد ذلك‪ ،‬وليس له يف ذمته أي مبلغ بعد ذلك التاريخ‪ ،‬ونظرا ملا جاء يف‬
‫شهادة الشهود والتي شهدت أحدها عىل قيام املدعي بالعمل لدى املدعى عليه يف مزرعته‬
‫الواقعة يف (‪ )...‬حتى منتصف شهر ذي القعدة من عام ‪١٤٣٣‬هـ‪ ،‬إال أن هذه الشهادة‬
‫يشوهبا وجود العداوة بني الشاهد واملدعى عليه‪ ،‬وما جاء يف شهادة الشاهدين اآلخرين مل‬
‫تتضمن قيام املدعي بالعمل لدى املدعى عليه‪ ،‬وإنام كان مقيام يف املزرعة‪ ،‬وال يستلزم من‬
‫اإلقامة العمل‪ ،‬واألجرة ال تستحق إال بالعمل‪ ،‬وبام أنه ليس للمدعي بينة عىل صحة دعواه‬
‫سوى ما أحرضه من الشهود‪ ،‬ولقول النبي صىل اهلل عليه وسلم‪“ :‬البينة عىل املدعي‪ ،‬واليمني‬
‫عىل من أنكر” عند ذلك أفهمت املدعي بأن له يمني املدعى عليه عىل صفة جوابه‪ ،‬فقال‪( :‬ال‬
‫أرىض بيمينه)‪ ،‬وبام أنه مل يرض بيمني املدعى عليه؛ لذلك كله فقد رصفت النظر عن دعوى‬
‫املدعي‪ ،‬وأخليت سبيل املدعى عليه من هذه الدعوى‪ ،‬وبذلك حكمت‪ ،‬وأفهمت املدعي‬
‫بأن له يمني املدعى عليه متى ما أراد‪.‬‬
‫وبعرض احلكم عىل الطرفني قرر املدعى عليه القناعة به‪ ،‬واملدعي عدم القناعة‪ ،‬وطلب‬
‫االستئناف بالئحة اعرتاضية‪ ،‬فجرى إفهامه بأن عليه التقدم للمحكمة يوم األحد القادم‬
‫‪١٤٣٥/٥/١٥‬هـ لتسلم نسخة من صك احلكم لتقديم اعرتاضه عليه خالل ثالثني‬
‫يوما من التاريخ املذكور‪ ،‬وإذا مل يتقدم بذلك خالل املدة املذكورة فسيسقط حقه بطلب‬
‫االستئناف‪ ،‬وسيكتسب احلكم القطعية‪ .‬وباهلل التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله‬
‫وصحبه‪ ،‬وسلم‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٥/٥/١٠‬هـ ‪.‬‬

‫احلمد هلل‪ ،‬والصالة والسالم عىل رسول اهلل وبعد‪ ،‬فقـد جـرى م ّنا نحـن‪- ‬رئيس وأعضاء‬

‫‪244‬‬
‫الدائـرة احلقوقيـة السادسة يف حمكمة االستئناف بمنطقة مكـة املكرمـة‪- ‬االطالع علـى‬
‫املعاملـة الواردة إلىهـذه املحكمـة بخطاب فضيـلة رئيس املحكمة العامة بمكة املكرمة ذي‬
‫الرقـم ‪ ٣٤١٩٥٢٤٤٥‬والتـاريـخ ‪١٤٣٥/٦/٢٣‬هـ‪ ،‬املشتملة علـى احلكم الصادر من‬
‫فضيلة الشيخ (‪ )...‬القايض باملحكمة العامة بمكة املكرمة‪ ،‬واملسجل بعـدد ‪٣٥٢٤١٥٤٦‬‬
‫وتاريخ ‪١٤٣٥/٥/١٢‬هـ‪ ،‬املتضمن دعوى (‪ )...( )...‬اجلنسية ضد (‪ )...‬املحكوم فيـه بام‬
‫دون باطنه‪ .‬وبدراسـة احلكم وصـورة ضبطـه والئحته االعرتاضية‪ ،‬ونظر ًا الستثناء خدم‬
‫املنازل من نظام العمل تقـرر املوافقـة علـى احلكم‪ .‬واهلل املوفق‪ ،‬وصلـى اهلل علـى نبينا‬
‫حممد وعلـى آلـه وصحبـه‪ ،‬وسلم‪.‬‬

‫‪245‬‬
 ‫���������������‬

‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة العامة بالرياض‬
‫تارخيها‪١٤٣٥ :‬‬ ‫رقم القضية‪ ٣٥١١٠١٦٠ :‬‬
‫حمكمة االستئناف‪ :‬حمكمة االستئناف بمنطقة الرياض‬
‫تارخيه‪١٤٣٥/٠٨/٢٧ :‬‬ ‫رقم القرار‪ ٣٥٣٦٩١٨٨ :‬‬

‫إجارة‪ - ‬أجري خاص‪ - ‬طلب رواتب‪ - ‬نسبة من األرباح‪ - ‬دفع بعدم االختصاص‪- ‬‬
‫رفض الدفع‪ - ‬دفع بوجود خمالصة‪ - ‬ادعاء اإلكراه عىل توقيعها‪ - ‬عجز عن إثباته‪ - ‬نكول‬
‫عن اليمني عىل نفيه‪ - ‬إلزام بدفع األجرة واألرباح‪.‬‬

‫اإلقرار ثم النكول عن أداء اليمني عىل عدم اإلكراه‪.‬‬

‫أقام املدعي دعواه ضد املدعى عليه‪ ،‬طالبا إلزامه بتسليمه مبلغا‪ ،‬قدره سبعة ومخسون‬
‫ألف ريال باقي رواتبه ومستحقاته من األرباح مقابل عمله لدى املدعى عليه‪ ،‬وبعرض‬
‫الدعوى عىل املدعى عليه أقر بعمل املدعي لديه مقابل الراتب ونسبة من األرباح‪ ،‬ودفع‬
‫بأن املدعي تسلم كامل مستحقاته‪ ،‬وقام بتوقيع خمالصة عنها‪ ،‬كام أنه وقع عىل استالم‬
‫كامل الرواتب املخفضة‪ ،‬وبعرضها عىل املدعي أقر بصحتها‪ ،‬ودفع بكونه وقع املخالصة‬
‫ومسريات الرواتب املخفضة مكرها‪ ،‬وقرر أنه ال بينة له عىل ذلك‪ ،‬وطلب يمني املدعى عليه‬
‫عىل نفي دفعه‪ ،‬فنكل املدعى عليه عن أداء اليمني بعد إنذاره ثالثا‪ ،‬ثم رد القايض اليمني‬
‫عىل املدعي‪ ،‬فحلف عىل صحة دعواه؛ ولذا فقد حكم القايض بإلزام املدعى عليه أن يسلم‬
‫للمدعي املبلغ املدعى به‪ ،‬فاعرتض املدعى عليه‪ ،‬وصدق احلكم من حمكمة االستئناف‪.‬‬

‫‪246‬‬
‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فلدي أنا د‪ )...(.‬القايض يف املحكمة العامة بالرياض‪،‬‬
‫وبناء عىل املعاملة املحالة إلينا من فضيلة رئيس املحكمة العامة بالرياض املكلف برقم‬
‫‪ ٣٥١١٠١٦٠‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٠٢/٢١‬هـ املقيدة باملحكمة برقم ‪ ٣٥٥٤١٤٠٧‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٥/٠٢/٢١‬هـ‪ ،‬ويف يوم األربعاء املوافق ‪١٤٣٥/٠٦/١٦‬هـ افتتحت اجللسة‪ ،‬وفيها‬
‫حرض املدعي أصالة (‪ )...( )...‬اجلنسية بموجب رخصة اإلقامة ذات الرقم (‪ ،)...‬كام‬
‫حرض حلضوره املدعى عليه أصالة (‪ )...‬بموجب السجل املدين ذي الرقم (‪.)...‬‬
‫وبسؤال املدعي عن دعواه قال‪( :‬لقد عملت عند املدعى عليه مديرا ملرشوع ترميم جممع‬
‫(‪ )...‬بالرياض براتب شهري‪ ،‬قدره عرشة آالف ريال‪ ،‬ونسبة من األرباح قدرها عرشة‬
‫باملائة‪ ،‬وقد انتهى املرشوع‪ ،‬وربح‪ ،‬واتفقت مع املدعى عليه عىل أن يل من األرباح ما جمموعه‬
‫سبعة وأربعون ألف ريال‪ ،‬استلمت منها عرشين ألف ريال بموجب شيك‪ ،‬وبقي يل سبعة‬
‫وعرشون ألف ريال‪ ،‬كام أنني عملت مع املدعى عليه ملدة ستة أشهر ابتداء من شهر يناير عام‬
‫‪٢٠١٢‬م‪ ،‬وجمموع رواتبي ستون ألف ريال‪ ،‬استلمت منها ثالثني ألف ريال‪ ،‬وبقي ثالثون‬
‫ألف ريال‪ .‬أطلب إلزام املدعى عليه بتسليمي سبعة ومخسني ألف ريال‪ .‬هذه دعواي)‪.‬‬
‫وبعرض ذلك عىل املدعى عليه قال‪( :‬ما ذكره املدعي يف دعواه من أنه عمل لدي مديرا‬
‫للمرشوع املذكور براتب شهري قدره عرشة آالف ريال مع نسبة عرشة باملائة‪ ،‬وأن املرشوع‬
‫انتهى‪ ،‬وأنني سلمته ثالثني ألف ريال مقابل رواتب وعرشين ألف ريال‪- ‬ذلك صحيح‪،‬‬
‫وبالنسبة للرواتب فقد كان راتبه الشهري عرشة آالف ريال‪ ،‬ثم أنزلناها إىل مخسة آالف‬
‫ريال برضاه‪ ،‬واستلم كامل رواتبه‪ ،‬وبالنسبة للشيك الذي أشار إليه فهو خيص مرشوع آخر‪،‬‬
‫وبيننا حسابات فيه‪ ،‬وأطلب الرجوع حلسابايت للتأكد من املبلغ املتبقي له يف هذا املرشوع)‪.‬‬
‫هكذا أجاب‪.‬‬
‫وبعرض ذلك عىل املدعي قال‪( :‬الصحيح ما ذكرته يف دعواي)‪ ،‬فطلبت من املدعى عليه‬
‫البينة عىل إنزال الراتب إىل مخسة آالف ريال‪ ،‬فقال‪( :‬أطلب مهلة إلحضارها)‪ ،‬ثم طلبت‬
‫من املدعي البينة عىل أنه متبق له سبعة وعرشون ألف ريال‪ ،‬فأبرز صورة الشيك املسحوب‬

‫‪247‬‬
 ‫���������������‬

‫عىل مرصف (‪ )...‬برقم (‪ )...‬يف ‪١٤٣٤/٢/٢٤‬هـ بمبلغ عرشين ألف ريال باسم املدعي‪،‬‬
‫وكتب أسفله جزء من مستحقاته النهائية املتبقي ( ‪ .)٢٧٠٠٠‬انتهى‪.‬‬
‫وبعرضه عىل املدعى عليه قال‪( :‬هذا الشيك صحيح‪ ،‬والكتابة أسفله بخطي‪ ،‬وهذا املبلغ‬
‫كام ذكرت جزء من مرشوع آخر‪ ،‬وسوف أراجع حسابايت للتأكد من املبلغ املتبقي للمدعي)‪.‬‬
‫ويف جلسة أخرى جرى بسؤال املدعى عليه‪ :‬هل راجع حساباته؟ قال‪( :‬نعم‪ ،‬راجعتها‪،‬‬
‫أما الرواتب فقد تسلمها كاملة عىل حسب الكشوف املرفقة‪ ،‬وكذلك مبلغ السبعة والعرشين‬
‫ألف ريال فال يستحقها)‪ ،‬وأبرز املدعى عليه أصل ورقة‪ ،‬وقال‪( :‬هي بخط املدعي‪ ،‬وجاء‬
‫فيها ما نصه‪( :‬خمالصة‪ :‬أقر أنا املوقع أدناه بأين ال أطالب مؤسسة (‪ )...‬بأي رواتب خالل‬
‫مدة عميل من بداية ‪٢٠١١/١/١‬م وإىل تارخيه‪ ،‬وال أطالب املؤسسة بأي رواتب أو حقوق‬
‫عن هذه املدة‪ ،‬وأقدم شكري وتقديري ألعضاء املؤسسة عن عميل معهم هذه املدة؛ حيث‬
‫إنني تسلمت مجيع مستحقايت)‪ .‬ومذيلة بتوقيع منسوب للمدعي بتاريخ ‪٢٠١٢/٩/٤‬م ‪.‬‬
‫انتهى‪.‬‬
‫وسألت املدعى عليه عن املراد باحلقوق املذكورة هبذه الورقة‪ ،‬فقال‪( :‬املراد أي حقوق‬
‫للمدعي عندي)‪ ،‬وسألته‪ :‬ملاذا حرر الشيك بمبلغ عرشين ألف ريال بعد كتابة هذه‬
‫املخالصة؟ فقال‪( :‬بعد كتابة هذه املخالصة رجع إيل املدعي‪ ،‬وقال يل‪ :‬إنك ربحت يف‬
‫مرشوع (‪ ،)...‬فأعطيته الشيك مقابل حسن أعامله‪ ،‬وقلت له‪ :‬إن هناك مبلغ ًا معلق ًا لدى‬
‫اجلهة املستفيدة‪ ،‬وإذا تسلمته فسأعطيك سبعة وعرشين ألف ريال‪ ،‬ومل أتسلم هذا املبلغ‬
‫حتى اآلن)‪.‬‬
‫وبعرض ذلك عىل املدعي قال‪( :‬ال صحة ملا ذكره املدعى عليه)‪ ،‬فطلبت من املدعى عليه‬
‫البينة عىل أن املبلغ املتبقي‪- ‬وقدره سبعة وعرشون ألف ريال‪- ‬معلق عىل أمر آخر‪ ،‬فقال‪:‬‬
‫ليس لدي بينة عىل ذلك‪ ،‬فأفهمته بأن له يمني املدعي عىل نفي ذلك‪ ،‬فقال‪( :‬أريد يمينه)‪.‬‬
‫وبعرض اليمني عىل املدعي بعد تذكريه بعاقبة اليمني استعد بأداء اليمني‪ ،‬ثم حلف قائال‪:‬‬
‫(واهلل العظيم إن املبلغ املتبقي وقدره سبعة وعرشون ألف ريال مستحق يل‪ ،‬ومل نعلقه عىل‬
‫أي أمر آخر)‪ .‬هكذا حلف‪.‬‬

‫‪248‬‬
‫وبعرض الورقة عىل املدعي قال‪( :‬هذه الورقة كتبتها بخط يدي‪ ،‬ووقعت عليها مضطرا؛‬
‫حيث طلب مني املدعى عليه أن أوقع عىل هذه الورقة مقابل تسليمي جزء ًا من مستحقايت‪،‬‬
‫وبعد كتابة هذه املخالصة سلمني الشيك املذكور)‪.‬‬
‫وبعرض ذلك عىل املدعى عليه قال‪( :‬ال صحة ملا ذكره املدعي)‪ ،‬فطلبت من املدعي البينة‬
‫عىل ما ذكره‪ ،‬فقال‪( :‬ليس لدي بينة عىل ذلك)‪ ،‬فأفهمته بأن له يمني املدعى عليه عىل نفي ما‬
‫دفع به‪ ،‬فقال‪( :‬أريد يمينه)‪.‬‬
‫وبعرض اليمني عىل املدعى عليه قال‪( :‬لن أحلف)‪ ،‬فكررت ذلك عليه ثالث مرات‪،‬‬
‫فقال‪( :‬لن أحلف)‪ ،‬ثم طلبت من املدعى عليه البينة عىل حصول االتفاق عىل إنزال‬
‫الرواتب من عرشة آالف إىل مخسة آالف‪ ،‬فقال‪( :‬بينتي عىل ذلك مسريات الرواتب)‪ ،‬وأبرز‬
‫مسريات رواتب ستة أشهر اعتبارا من ‪ ٢٠١١/١٠‬حتى ‪ ، ٢٠١٢/٣‬وذكر فيها أن الراتب‬
‫مخسة آالف ريال‪ ،‬ووقع عليها املدعي‪ ،‬وكتب يف أسفلها (بتوقيعي هذا أكون تسلمت مجيع‬
‫رواتبي ومستحقايت عن األشهر التي قضيتها يف املؤسسة حتى هذا التاريخ‪ ،‬وال أطالب‬
‫املؤسسة بأي راتب أو مستحقات)‪ .‬انتهى‪.‬‬
‫وبعرض هذه املسريات عىل املدعي قال‪( :‬هذه املسريات صحيحة‪ ،‬وهي بتوقيعي‪ ،‬وقد‬
‫وقعت عليها عندما قال يل‪ :‬إنك مل تعمل العمل املطلوب‪ ،‬وسأعطيك مخسة آالف فقط‪،‬‬
‫فوافقت مضطرا؛ ألن املدعى عليه لن يعطيني جزءا من رواتبي‪ ،‬وأنا حمتاج هلا إذا مل أوقع‬
‫عىل املسريات)؛ وحيث تقوى جانب املدعى عليه بوجود هذه املسريات فقد طلبت منه‬
‫اليمني‪ ،‬فقال‪( :‬لن أحلف)‪ ،‬فكررت ذلك عليه ثالث مرات‪ ،‬فقال‪( :‬لن أحلف)‪.‬‬
‫ويف جلسة أخرى حرض املدعي واملدعى عليه‪ ،‬ثم سألت الطرفني‪ :‬هل لدهيام إضافة عىل‬
‫ما سبق؟ فقال املدعي‪( :‬ليس لدي إضافة)‪ ،‬وقدم املدعى عليه مذكرة من ورقتني بمرفقاهتا‬
‫جرى إيداعها ملف القضية‪ ،‬ومما جاء فيها مما له تعلق بالقضية أن هذه القضية عاملية‪ ،‬وطلب‬
‫من املدعي أن يقدم من املالك ما يثبت أنه أهنى ما ذكره سواء مقاولة أو دوام ًا‪ ،‬ثم ذكر بعض‬
‫األمور التي يرى أهنا تدل عىل عدم اكتامل املرشوع‪ .‬انتهى‪.‬‬
‫ثم سألت املدعى عليه‪ :‬هل كان املدعي حتت كفالتك؟ فقال‪( :‬مل يكن حتت كفالتي‪ ،‬وقد‬

‫‪249‬‬
 ‫���������������‬

‫أحرض خطاب تنازل من كفيله‪ ،‬ورفض توقيع العقد مع مؤسستي)؛ لذا وحيث دفع املدعي‬
‫بأن توقيعه عىل املسريات كان ألجل أن يأخذ جزء ًا من رواتبه حلاجته لذلك‪ ،‬وألن املدعى‬
‫عليه مل يسلمه شيئا حتى يوقع‪ ،‬فوقع‪ ،‬ومل يقم بينة عىل ذلك‪ ،‬وطلبت من املدعى عليه اليمني‬
‫لكون جانبه تقوى باملسريات‪ ،‬فرفض احللف؛ لذا فقد رأيت حتليف املدعي عىل هذا الدفع‪.‬‬
‫وبعرض اليمني عىل املدعي بعد تذكريه بعاقبة اليمني استعد باحللف‪ ،‬فأذنت له فحلف‬
‫قائال‪( :‬واهلل العظيم إنني عندما تسلمت الرواتب كنت مضطرا ألجل تسلم جزء من‬
‫رواتبي‪ ،‬ومل أكن راضيا بذلك‪ ،‬وكنت أنوي املطالبة ببقية الرواتب)‪ .‬هكذا حلف‪.‬‬
‫فبناء عىل ما تقدم من الدعوى واإلجابة‪ ،‬وحيث طلب املدعي ما بقي له عىل حسب‬
‫املخالصة‪ ،‬وقدره سبعة وعرشون ألف ريال مستندا إىل ما كتبه املدعى عليه عىل الشيك‪،‬‬
‫ودفع املدعى عليه بوجود خمالصة وهي سابقة لكتابة الشيك‪ ،‬وأن الشيك معلق عىل أمر‬
‫آخر‪ ،‬ومل يقم بينة عىل ذلك‪ ،‬وحلف املدعي عىل نفي ذلك‪ ،‬كام أن املدعي دفع بأنه وقع‬
‫عىل املخالصة مضطرا ألجل أن يتسلم جزءا من حقوقه‪ ،‬ومل يقم بينة عىل ذلك‪ ،‬ورفض‬
‫املدعى عليه احللف عىل نفي ذلك‪ ،‬وأما بالنسبة للرواتب فقد تصادق الطرفان عىل أن‬
‫الراتب الشهري عرشة آالف ريال‪ ،‬وأن املدعي تسلم عن كل شهر من األشهر الستة مخسة‬
‫آالف ريال فقط‪ ،‬ووقع عىل املسري‪ ،‬ودفع بأنه اضطر لذلك ألجل احلصول عىل جزء من‬
‫حقه‪ ،‬ونظرا ألن جانب املدعى عليه قد تقوى بتوقيع املدعي عىل املسريات فقد طلبت من‬
‫املدعى عليه احللف عىل نفي ما ذكره املدعي‪ ،‬فرفض احللف‪ ،‬فعرضت اليمني عىل املدعي‪،‬‬
‫فحلف اليمني املطلوبة كام أن احتاملية إجلاء املدعي عىل التوقيع وارد؛ إذ إن بعض أصحاب‬
‫العمل يؤخر أجرة العامل حتى يتنازل عن جزء من حقه‪ ،‬وما دفع به املدعى عليه من أن‬
‫هذه الدعوى عاملية ال وجه له؛ لكون املدعي ليس عىل كفالة املدعى عليه‪ ،‬ولكل ما سبق‬
‫فقد حكمت عىل املدعى عليه بأن يسلم للمدعي املبلغ املدعى به‪ ،‬وقدره سبعة ومخسون‬
‫ألف ريال‪.‬‬
‫وبعرض احلكم عىل املدعى عليه قرر عدم قناعته باحلكم‪ ،‬وطلب حمكمة االستئناف‪،‬‬
‫فأجيب لطلبه‪ ،‬وأفهم بأن مدة االع�تراض ثالثون يوم ًا اعتبار ًا من تاريخ اليوم‬

‫‪250‬‬
‫‪١٤٣٥/٧/٩‬هـ‪ ،‬وإذا مل يقدم الئحته االعرتاضية خالل هذه املدة يسقط حقه يف طلب‬
‫االستئناف‪ ،‬ويكتسب احلكم القطعية‪ ،‬ففهم ذلك‪ ،‬وجرى تسليمه صورة من صك احلكم‪،‬‬
‫واختتمت اجللسة الساعة العارشة ‪ .‬وباهلل التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله‬
‫وصحبه‪ ،‬وسلم‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٥/٠٧/٠٩‬هـ‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فقد اطلعنا نحن‪- ‬قضاة الدائرة اخلامسة لتمييز القضايا احلقوقية‬
‫بمحكمة االستئناف بالرياض‪- ‬عىل املعاملة الواردة من فضيلة رئيس املحكمة العامة‬
‫بالرياض برقم ‪ ٣٥٥٤١٤٠٧‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٨/١٣‬هـ‪ ،‬واملقيدة لدينا برقم ‪٣٥٥٤١٤٠٧‬‬
‫وتاريخ ‪١٤٣٥/٨/١٧‬هـ‪ ،‬املرفق هبا الصك الصادر من فضيلة القايض باملحكمة الشيخ‬
‫د‪ )...( .‬برقم ‪ ٣٥٣١١٠٣٠‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٧/٩‬هـ‪ ،‬اخلاص بدعوى (‪)...( )...‬‬
‫اجلنسية بموجب اإلقامة ذات الرقم (‪ )...‬ضد (‪ )...‬يف مبلغ من املال عىل الصفة املوضحة‬
‫بالدعوى‪ ،‬واملتضمن حكم فضيلته كام هو موضح بالصك‪ .‬وبدراسة الصك وصورة ضبطه‬
‫والالئحة االعرتاضية وأوراق املعاملة قررنا املصادقة عىل احلكم‪ .‬واهلل املوفق‪ ،‬وصىل اهلل‬
‫عىل نبينا حممد وآله وصحبه‪ ،‬وسلم‪.‬‬

‫‪251‬‬
‫�إبطال الإجارة وف�سخها‬
 ‫���������������������‬

‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة العامة بمحافظة طربجل‬
‫تارخيها‪١٤٣٥ :‬‬ ‫ ‬
‫رقم القضية‪٣٥١٥٠٥٦ :‬‬
‫حمكمة االستئناف‪ :‬حمكمة االستئناف بمنطقة اجلوف‬
‫تارخيه‪١٤٣٥/٠٧/٢٨ :‬‬ ‫رقم القرار‪ ٣٥٣٣٢٨٦١ :‬‬

‫ ‬
‫إخالء عقار‪ - ‬مرفق خدمي‪ - ‬إجارته من الباطن‪- ‬إفادة البلدية‪ - ‬عدم استئذاهنا‪ - ‬خمالفة‬
‫رشط العقد‪ - ‬ثبوت بطالنه‪ - ‬إلزام باإلخالء‪.‬‬

‫ما جاء يف كشاف القناع (‪( :)٧٢/٩‬أن تكون املنفعة مملوكة للمؤجر أو مأذونا له فيها؛‬
‫ألهنا بيع املنافع‪ ،‬فاشرتط فيها ذلك كالبيع‪ ،‬فلو أجر ماال يملكه وال أذن له فيه مل يصح‬
‫كبيعه)‪.‬‬

‫أقام املدعي دعواه ضد املدعى عليه‪ ،‬طالبا إلزامه بإخالء حملني يف سوق عام للخضار‬
‫واللحوم‪ ،‬استأجرمها املدعي من البلدية‪ ،‬وأجرمها عىل املدعى عليه‪ ،‬وذلك لعدم رغبته يف‬
‫جتديد العقد معه‪ ،‬وبعرض الدعوى عىل املدعى عليه قرر عدم استعداده بإخالئهام؛ ألنه‬
‫تقدم بطلب استثامرمها من البلدية‪ ،‬فأبدت موافقتها وهي املرشفة عليهام‪ ،‬وقد جرى االطالع‬
‫عىل عقد اإلجارة املربم بني البلدية واملدعي والذي تضمن رشطا بعدم جواز التأجري عىل‬
‫الغري إال بموافقة خطية منها‪ ،‬ثم قرر املدعي أنه مل حيصل عىل موافقة من البلدية بالتأجري‬
‫من الباطن‪ ،‬وصادقه عىل ذلك املدعى عليه‪ ،‬وقد وردت إفادة البلدية متضمنة أن املدعي مل‬
‫يتقدم بطلب رخصة للمحل ليتم النظر يف املوافقة عىل تأجريه من الباطن من عدمها‪ ،‬ولذا‬
‫قد حكم القايض ببطالن عقد اإلجارة حمل الدعوى وإلزام املدعى عليه بإخالء املحلني‬

‫‪254‬‬
 ‫املذكورين‪ ،‬فاعرتض املدعى عليه‪ ،‬وصدق احلكم من حمكمة االستئناف‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فلدي أنا (‪ )...‬القايض باملحكمة العامة بمحافظة طربجل‪،‬‬
‫وبناء عىل املعاملة املحالة إلينا من فضيلة رئيس املحكمة العامة بمحافظة طربجل برقم‬
‫‪ ٣٥١٥٠٥٦‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٠١/٠٧‬ه��ـ املقيدة باملحكمة برقم ‪ ٣٥٧١٨٨٣‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٥/٠١/٠٧‬هـ‪ ،‬ويف يوم األحد املوافق ‪١٤٣٥/٠٢/٠٥‬هـ افتتحت اجللسة‪ ،‬وفيها‬
‫حرض (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين ذي الرقم (‪ )...‬مدعيا عىل احلارض‬
‫معه (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين ذي الرقم (‪ )...‬قائال يف دعواه عليه‪:‬‬
‫(إنني استثمرت من بلدية طربجل جمموعة حمالت بسوق اخلضار واللحوم والواقعة بحي‬
‫(‪ )...‬خمطط (‪ )...‬ورقم العقار (‪ ،)4‬ثم قمت بتأجري املدعى عليه هذا احلارض حملني منهم‬
‫قبل قرابة مخس سنني‪ ،‬وبأجرة شهرية استقرت عىل ألف وسبعامئة ريال‪ ،‬وإين اآلن أرغب‬
‫بمحيل‪ ،‬وأطلب إلزام املدعى عليه بتخلية املحلني وتسليمي إياها‪ .‬هذه دعواي)‪.‬‬
‫وبعرض ذلك عىل املدعى عليه أجاب قائال‪( :‬ما ذكره املدعي من استئجاري منه املحلني‬
‫املذكور بالوصف املذكور أعاله هذا كله صحيح‪ ،‬علام أين مستأجر منه قبل قرابة عرش سنني‪،‬‬
‫وقد تقدمت لبلدية حمافظة طربجل من أجل منحي املحلني املذكورين ورغبتي باستثامرمها‬
‫منهم‪ ،‬وقد أفادوين باملوافقة‪ ،‬وغري مستعد بإخالء املحلني املذكورين للمدعي وتسليمي‬
‫إياها)‪ .‬هكذا أجاب‪.‬‬
‫ثم جرى سؤال املدعي‪( :‬هل بينك وبني املدعى عليه عقد مكتوب؟)‪ ،‬فأجاب قائال‪:‬‬
‫(كتبت بيني وبني املدعى عليه ورقة‪ ،‬وال أذكر حمتواها‪ ،‬وإنام كانت من أجل توثيق األجرة‬
‫الشهرية التي نقبضها من عامل املدعى عليه)‪.‬‬
‫وبعرض ذلك عىل املدعى عليه أجاب قائال‪( :‬تم بيني وبني املدعي عقد مكتوب وضح‬
‫فيه مدة األجرة بيني وبينه وقدرها‪ ،‬ثم قدم املدعي إىل العامل الذي يعمل لدي‪ ،‬وقام بأخذ‬
‫صورة العقد التي كانت معنا‪ ،‬وقام بتمزيقها‪ ،‬علام أن أصل العقد الذي تم بيني وبني املدعي‬

‫‪255‬‬
 ‫���������������������‬

‫موجود لدي)‪ .‬هكذا أجاب‪.‬‬

‫كام جرى سؤال املدعي‪( :‬هل تأجريك للمحلني املذكورين عىل املدعى عليه كان بإذن‬
‫املالك التي هي بلدية طربجل؟)‪ ،‬فأجاب قائال‪( :‬إن بلدية حمافظة طربجل تعارض التأجري‪،‬‬
‫ومل آخذ اإلذن منها‪ ،‬وقمت بتأجري املدعى عليه من باب الثقة التي بيني وبينه)‪ .‬هكذا أجاب‪.‬‬
‫كام طلبت من املدعي توضيح حدود املحلني ومساحتهام‪ ،‬واستعد بإحضارمها باجللسة‬
‫القادمة‪ ،‬وقررت الكتابة لبلدية حمافظة طربجل من أجل‪ :‬هل البلدية متانع من تأجري املدعي‬
‫للمدعى عليه؟ وتزويدنا بصور العقود التي متت بني املدعي وبينهم‪ ،‬وإىل حني ورود‬
‫جواهبم جرى رفع اجللسة‪.‬‬
‫ويف جلسة أخرى حرض املدعي واملدعى عليه‪ ،‬ثم جرى سؤال املدعي عن حدود املحلني‬
‫ووصفهام‪ ،‬وأبرز يل عقدي تأجري‪:‬‬
‫األول‪- ‬صادر من بلدية حمافظة طربجل برقم ‪ ٢٤١‬يف ‪١٤٣٤/١٠/٢٨‬هـ‪ ،‬متضمن‬
‫تأجري بلدية حمافظة طربجل للمدعي حمال بمحافظة طربجل بحي (‪ )...‬خمطط (‪ )...‬رقم‬
‫املخطط (‪ )...‬بسوق اخلضار واللحوم‪ ،‬ورقم العقار ‪ ،٤‬وحدوده شامال قطعة رقمها ‪٢‬‬
‫بطول ‪٤‬م‪ ،‬وجنوبا قطعة رقمها ‪ ٦‬بطول ‪٤‬م‪ ،‬ورشقا ممر جتاري بطول ‪٣‬م‪ ،‬وغربا ساحة‬
‫بطول ‪٣‬م‪ ، ‬ومساحته ‪١٢‬م‪.٢‬‬
‫والثاين‪- ‬صادر من بلدية حمافظة طربجل برقم ‪ ٢٤٣‬يف ‪١٤٣٤/١/٩‬هـ‪ ،‬متضمن تأجري‬
‫بلدية حمافظة طربجل للمدعي حمال بمحافظة طربجل بحي (‪ )...‬خمطط (‪ ، )...‬رقم املخطط‬
‫(‪ )...‬بسوق اخلضار واللحوم‪ ،‬ورقم العقار ‪ ،٦‬وحدوده شامال قطعة رقمها ‪ ٤‬بطول ‪٤‬م‪،‬‬
‫وجنوبا قطعة رقمها ‪ ٧‬بطول ‪٤‬م‪ ،‬ورشقا ممر جتاري بطول ‪٣‬م‪ ،‬وغربا ساحة بطول ‪٣‬م‪،‬‬
‫ومساحته ‪١٢‬م‪. ٢‬‬
‫كام جرى منا الكتابة لبلدية حمافظة طربجل برقم ‪ ٣٥٣٨٠٤٤٤‬يف ‪١٤٣٥/٢/٦‬هـ‪ ،‬ومل‬
‫يردنا منهم اجلواب؛ لذا جرى رفع اجللسة‪.‬‬
‫ويف جلسة أخرى حرض املدعي واملدعى عليه؛ حيث وردنا خطاب سعادة رئيس بلدية‬
‫حمافظة طربجل برقم ‪ ١٤٥٠‬يف ‪١٤٣٥/٣/١٨‬هـ واملقيد بوارد املحكمة برقم ‪٣٥٨٢٨٧٧٩‬‬

‫‪256‬‬
 ‫يف ‪١٤٣٥/٣/٢٠‬هـ‪ ،‬واملتضمن بعد املقدمة (نفيدكم باآليت‪:‬‬
‫‪ - ١‬بالنسبة ألخذ اإلذن من البلدية فإن ذلك يتضح عند تقديم املستثمر أو املستأجر‬
‫بطلب رخصة فتح حمل من البلدية‪ ،‬عند ذلك تتم املوافقة أو الرفض لطلبه‪ ،‬ومل يتبني‬
‫تقدم املستأجر بطلب رخصة حمل‪.‬‬
‫‪ - ٢‬البلدية ال متانع التأجري‪ ،‬برشط أن يتقدم للبلدية بطلب ترخيص فتح حمل‪ ،‬وذلك‬
‫لتطبيق الرشوط املطلوبة‪.‬‬
‫‪ - ٣‬نرفق لكم صورة العقد املربم بني البلدية واملستثمر‪.‬‬
‫‪ - ٤‬بالنسبة ملا ذكره املدعى عليه بأنه تقدم للبلدية لطلب العقار املذكور وقد وافقت‬
‫البلدية عىل طلبه نفيد فضيلتكم بأن ما ذكره غري صحيح‪ ،‬وإنام املذكور تقدم بطلب‬
‫تأجريه موقعا‪ ،‬ونظرا لعدم وجود موقع شاغر فلم يتم تسليمه‪ ،‬وعند وجود حمالت‬
‫شاغره سيتم النظر يف طلبه ضمن الطلبات املامثلة عىل حسب النظام)‪ .‬هذا ما تضمنه‬
‫اخلطاب‪.‬‬
‫كام جرى الرجوع إىل صور عقدي تأجري املحلني املربمني بني بلدية حمافظة طربجل‬
‫واملدعي وجدهتام كام ذكرمها املدعي من حيث وصف العقار وحدوده ومساحته‪ ،‬وأن‬
‫مدة األجرة سنتان‪ ،‬وال زالت سارية‪ ،‬وقيمة األجرة ثالثة آالف ريال للمحل الواحد‪ ،‬كام‬
‫تضمن العقدان يف املادة الثانية عرش أنه ال حيق للمستثمر تأجري كل أو جزء من العقار عىل‬
‫الغري أو التنازل عن العقد إال بموافقة خطية من البلدية‪ ،‬كام تضمن العقد حاالت إلغاء‬
‫العقد والغرض من العقد ومدة تنفيذ املرشوع والتزامات املستثمر واملنشآت املقامة عىل‬
‫العقار والرقابة عىل تنفيذ العقد واخلالف بني الطرفني ومرجع العقد‪ ،‬ومها مرفقان باملعاملة‪.‬‬
‫وبعرض ذلك عىل الطرفني أجاب املدعي قائال‪ ( :‬إن ما تضمنه العقدان صحيح‪ ،‬وإن‬
‫تأجريي املدعى عليه من باب الثقة‪ ،‬ومل يكن بعلم بلدية حمافظة طربجل‪ ،‬ومل آخذ منهم‬
‫موافقة خطية عىل ذلك)‪ .‬هكذا أجاب‪.‬‬
‫وأجاب املدعى عليه قائال‪( :‬إنني تقدمت لبلدية حمافظة طربجل من أجل منحي رخصة‬
‫للمحل إال أهنم رفضوا‪ ،‬علام أن مجيع املحالت الواقعة يف سوق اخلضار ليس فيها رخصة‬

‫‪257‬‬
 ‫���������������������‬

‫من البلدية‪ ،‬وأعلم أن استئجاري من املدعي مل يكن بإذن من بلدية حمافظة طربجل‪ ،‬وإنام‬
‫كان بيني وبني املدعي)‪ .‬هكذا أجاب‪ ،‬وحيث انتهى الوقت املحدد للجلسة لذا جرى رفع‬
‫اجللسة‪.‬‬
‫وفيها حرض الطرفان‪ ،‬ثم جرى سؤال املدعى عليه عام ذكره يف اجللسة األوىل من أن أصل‬
‫العقد بينه وبني املدعي موجود لديه‪ ،‬وأجاب قائال‪( :‬إن أصل اخلطاب قد تسلمه املدعي؛‬
‫حيث حرض لعاميل‪ ،‬وأخذه منهم)‪ .‬هكذا أجاب‪.‬‬
‫فبناء عىل ما تقدم من الدعوى واإلجابة‪ ،‬واالطالع عىل إفادة رئيس بلدية حمافظة طربجل‬
‫وعىل صور عقدي اإلجيار املدون مضموهنا أعاله‪ ،‬وملا هو متقرر فقها من أنه يشرتط يف‬
‫صحة إجارة العني رشوط منها ( أن تكون املنفعة مملوكة للمؤجر أو مأذونا له فيها؛ ألهنا‬
‫بيع املنافع‪ ،‬فاشرتط فيها ذلك كالبيع‪ ،‬فلو أجر ما ال يملكه وال أذن له فيه مل يصح كبيعه)‬
‫(كشاف القناع ‪)٧٢/٩‬؛ وحيث إن املالك األصيل للعقار يامنع من تأجريه عىل طرف آخر‬
‫غري املدعي‪ ،‬وقد رشط ذلك عىل املدعي‪ ،‬واملسلمون عىل رشوطهم‪ ،‬وحيث أقر املدعي‬
‫واملدعى عليه بأن العقد املربم بينهام تم عىل عقار املالك األصيل بدون إذنه وعلمه؛ هلذا كله‬
‫فقد ثبت لدي بطالن عقد اإلجارة املربم بني املدعي واملدعى عليه‪ ،‬وألزمت املدعى عليه‬
‫بإخالء العقار حمل الدعوى وتسليمه للمدعي حاال‪ ،‬وبه حكمت‪.‬‬
‫وأبلغت الطرفني‪ ،‬فقرر املدعي القناعة‪ ،‬وقرر املدعى عليه املعارضة‪ ،‬فجرى إفهامه‬
‫بتعليامت االستئناف‪ ،‬وباهلل التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه‪ ،‬وسلم‪.‬‬
‫حرر يف ‪١٤٣٥/٠٤/٠٤‬هـ ‪.‬‬
‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فلدي أنا (‪ )...‬القايض باملحكمة العامة بمحافظة طربجل‪،‬‬
‫ويف يوم اخلميس املوافق ‪١٤٣٥/٠٧/٠٢‬ه��ـ افتتحت اجللسة؛ حيث عادت املعاملة‬
‫بخطاب معايل رئيس حمكمة االستئناف بمنطقة اجلوف ذي الرقم ‪ ٣٥١٤٢٠٢٧١‬يف‬
‫‪١٤٣٥/٦/٨‬هـ ومرفق به القرار الصادر من الدائرة احلقوقية األوىل برقم ‪٣٥٢٦٠٠١٣‬‬
‫وتاريخ ‪١٤٣٥/٥/٣٠‬هـ ونص احلاجة منه‪( :‬وبدراسة الصك وصورة ضبطه والالئحة‬
‫االعرتاضية وأوراق املعاملة لوحظ ما ييل‪:‬‬

‫‪258‬‬
‫أوال‪ - ‬مل حيرر املدعي دعواه بشأن عقد األجرة الذي تم بينه وبني املدعى عليه‪ ،‬وهل‬
‫العقد بينهام سنوي أو شهري؟ كام مل حيدد بداية وهناية العقد‪ ،‬وال بد من ذلك‪.‬‬
‫ثانيا‪ - ‬ذكر فضيلته يف تسبيب احلكم أن املالك األصيل للعقار يمنع من تأجريه عىل‬
‫طرف آخر غري املدعي‪ ،‬بينام اشتملت إفادة البلدية املرصودة يف الضبط والصك يف الفقرة‪:‬‬
‫(ثانيا‪- ‬أن البلدية ال متانع التأجري‪ ،‬برشط أن يتقدم للبلدية بطلب ترخيص فتح حمل)‪،‬‬
‫ويتضح من ذلك أن البلدية توافق برشط‪ ،‬وليست متنع من التأجري‪ ،‬ولعل فضيلته يراجع‬
‫كالم أهل العلم‪ ،‬وحيرر احلكم عىل ضوء ما يظهر له‪.‬‬
‫ثالثا‪ - ‬ذكر املدعى عليه يف الالئحة االعرتاضية أنه تقدم للبلدية بطلب ترخيص برقم‬
‫‪١١٧٠‬وتاريخ ‪١٤٢٨/٧/٢٦‬هـ‪ ،‬وتم حفظ طلبه لدى البلدية‪ ،‬ومل نجد أن فضيلته كتب‬
‫للبلدية‪ ،‬وحتقق من صحة ذلك وسبب احلفظ‪.‬‬
‫رابعا‪ - ‬مل يتم تدوين االسم الكامل للمختص بمطابقة صورة الضبط ألصلها‪ ،‬وال بد من‬
‫ذلك عىل حسب التعليامت‪.‬‬
‫خامسا‪ - ‬هناك صفحة من الضبط املرفق ال ختص القضية‪ ،‬ويوجد نقص لبداية القضية‪،‬‬
‫فال بد أن ترفق‪.‬‬
‫فعىل فضيلته مالحظة ما ذكر وإجراء ما يلزم عىل حسب التعليامت )‪ .‬انتهى ‪.‬‬
‫وعىل القرار ختم وتوقيع أصحاب الفضيلة قضاة الدائرة الشيخ (‪ )...‬والشيخ (‪،)...‬‬
‫وكتب أسفل اسمه‪ :‬موافق عىل املالحظة الرابعة واخلامسة فقط‪ ،‬ورئيس الدائرة الشيخ‬
‫(‪. )...‬‬
‫وأجيب عنه بام ييل‪ :‬أما ما يتعلق باملالحظة األوىل‪ :‬فإن دعوى املدعي حمررة‪ ،‬وحيث‬
‫إن املدعي يطلب إخالء العقار الذي حتت يد املدعى عليه املدون موقعه وحدوده وأطواله‬
‫ومالكه األصيل أعاله‪ ،‬وال أثر ملعرفة العقد املربم بني املدعي واملدعى عليه‪ ،‬وهل هو سنوي‬
‫أم شهري‪ ، ‬وبدايته وهنايته؟ نظرا لكون املدعي ال يطالب باألجرة‪.‬‬
‫وأما ما يتعلق باملالحظة الثانية فإن العقد املربم بني املدعي واملالك األصيل للعقار (‬
‫بلدية حمافظة طربجل) وبني املدعي نص يف مادته الثانية عرشة ( عىل أنه ال حيق للمستثمر‬

‫‪259‬‬
 ‫���������������������‬

‫تأجري كل أو جزء من العقار عىل الغري أو التنازل عن العقد إال بموافقة خطية من البلدية‬
‫)‪ ،‬فاملك العقار قد رشط عىل املدعي عدم تأجريه للغري إال بموافقة خطية منه‪ ،‬وقد أقر‬
‫املدعي واملدعى عليه بعدم أخذ األذن من املالك األصيل وعدم علمه بذلك؛ مما يدل عىل‬
‫خمالفة املدعي للعقد‪ ،‬وعلم املدعى عليه بذلك‪ ،‬وأن املدعى عليه مل يكن مأذون ًا له يف تأجريه‬
‫للمدعى عليه‪.‬‬
‫وأما ما يتعلق باملالحظة الثالثة فإن ما ذكره املدعى عليه يف الئحته ذكره يف اجللسة‬
‫األوىل املؤرخة يف ‪١٤٣٥/٢/٥‬هـ‪ ،‬وقد استفرست عام ذكره بموجب خطايب ذي الرقم‬
‫‪ ٣٥٣٨٠٤٤٤‬والتاريخ ‪١٤٣٥/٢/٦‬هـ بام نصه‪ ( :‬ويطلب اإلفادة عن اآليت‪ - ٤ :‬ذكر‬
‫املدعى عليه أنه تقدم للبلدية بطلب العقار املذكور‪ ،‬وقد وافقت البلدية عىل طلبه )‪ ،‬وقد‬
‫جاء يف جواب البلدية بموجب خطاهبم ذي الرقم ‪١٤٥٠‬والتاريخ ‪١٤٣٥/٣/١٨‬هـ ما‬
‫نصه‪ - ٤( :‬بالنسبة ملا ذكره املدعى عليه بأنه تقدم للبلدية بطلب العقار املذكور وقد وافقت‬
‫البلدية عىل طلبه نفيد فضيلتكم بأن ما ذكره غري صحيح‪ ،‬وإنام املذكور تقدم بطلب تأجريه‬
‫موقع‪ ،‬ونظر ًا لعدم وجود موقع شاغر فلم يتم تسليمه)‪ .‬ومها مرفقان باملعاملة‪ ،‬ومثبتان‬
‫بالضبط والصك‪ ،‬كام أن املدعى عليه أقر يف اجللسة الثالثة املؤرخة يف ‪١٤٣٥/٤/٣‬هـ بأنه‬
‫تقدم لبلدية حمافظة طربجل من أجل منحه رخصة‪ ،‬ورفضت ومتاشي ًا مع ما ذكره أصحاب‬
‫الفضيلة‪- ‬حفظهم اهلل‪- ‬يف املالحظة الرابعة واخلامسة‪ ،‬فإنه سيتم إكامل الالزم فيهام‪.‬‬
‫وهبذا متت اإلجابة‪ ،‬ومل يظهر يل خالف ما حكمت به‪ ،‬وقررت إحلاق ذلك للصك‬
‫وسجله‪ ،‬ومن ثم رفع كامل أوراق املعاملة ملحكمة االستئناف عىل حسب املتبع‪ ،‬وباهلل‬
‫التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل وسلم عىل سيدنا ونبينا حممد وعىل آله وصحبه‪ ،‬وسلم‪ .‬حرر يف تاريخ‬
‫‪١٤٣٥/٠٧/٠٢‬هـ‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده‪ ،‬وبعد فقد اطلعنـا نحن‪- ‬قـضـاة الدائـرة احلقوقية األوىل يف حمكمة‬
‫االستئناف بمنطقة اجلوف‪- ‬عىل املعاملة الواردة من فضيلة رئيس املحكمة العامة بطربجل‬

‫‪260‬‬
‫بالنيابة الشيخ (‪ )...‬برقم ‪ ٣٥١٦٩٦٠٥٩‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٧/٢‬هـ املقيدة لدى هذه املحكمة‬
‫برقم ‪ ٣٥١٩٨٧٥٨١‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٧/٧‬هـ املرفق هبا الصك الصادر من فضيلته برقم‬
‫‪ ٣٥١٩٦٣١٩‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٤/٤‬هـ اخلاص بدعوى (‪ )...‬ضد (‪ )...‬يف دعوى إخالء‬
‫عقار‪ ،‬وقد تضمن الصك حكم فضيلته بام هو مدون ومفصل فيه‪ .‬وباالطالع عىل ما أجاب‬
‫به فضيلة القايض وأحلقه بالصك وصورة ضبطه بنا ًء عىل قرارنا ذي الرقم ‪٣٥٢٦٠٠١٣‬‬
‫والتاريخ ‪١٤٣٥/٥/٣٠‬هـ فإن الدائرة تقرر املصادقة عىل احلكم بعد اإلجراء األخري‪ ،‬واهلل‬
‫املوفق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه‪ ،‬وسلم‪.‬‬

‫‪261‬‬
 ‫���������������������‬

‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة العامة بمحافظة اخلرج‬
‫تارخيها‪١٤٣٤:‬‬ ‫رقم القضية‪ ٣٤٢٩٢٠٢٨ :‬‬
‫حمكمة االستئناف‪ :‬حمكمة االستئناف بمنطقة الرياض‬
‫تارخيه‪١٤٣٥/٠٦/٢٧ :‬‬ ‫ ‬
‫رقم القرار‪٣٥٢٩٤٢١٥:‬‬

‫بيع‪ - ‬منفعة عقار‪ - ‬رشط إذن مالكها‪ - ‬عدم استئذانه‪ - ‬طلب إبطال البيع‪ - ‬إنكار‬
‫املشرتي‪ - ‬موافقة خطية من املدعي‪ - ‬دفعه بتوقيتها‪ - ‬عدم البينة‪ - ‬تداخل البائع‪ - ‬رفض‬
‫يمني املدعى عليه‪ - ‬رد الدعوى‪.‬‬

‫‪- 1‬قول النبي صىل اهلل عليه وسلم‪( :‬البينة عىل املدعي واليمني عىل من أنكر )‪.‬‬
‫‪ - 2‬ما جاء يف الكشاف (‪ “ :)٧٢/٩‬وتصح إجارة مستأجر العني املؤجرة ملن يقوم مقامه‬
‫يف استيفاء النفع أو ملن دونه يف الرضر ألن املنفعة ملا كانت مملوكة له جاز أن يستوفيها‬
‫بنفسه أو نائبه”‪.‬‬

‫أقام املدعي بصفته مالك منفعة عقار دعواه ضد املدعى عليه طالبا إبطال رشائه ملنفعة‬
‫جزء من ذلك العقار عبارة عن صيدلية كام طلب إلزامه بتسليمها ورفع يده عنها؛ وذلك‬
‫ألن املدعى عليه اشرتى منفعة الصيدلية من مستأجرها دون موافقة املدعي عىل ذلك مع‬
‫وجود رشط يف العقد الذي بينه وبني املستأجر بعدم تأجري الصيدلية دون موافقة خطية‬
‫من املدعي‪ ،‬وبعرض الدعوى عىل املدعى عليه أقر برشاء الصيدلية ودفع بموافقة املدعي‬
‫اخلطية عىل ذلك وأبرز ورقة تتضمن تلك املوافقة‪ ،‬وقد أقر املدعي بصحتها وقرر أن مدة‬
‫تلك الورقة أسبوع حسب اتفاق شفهي بينهام ومل يقدم بينة عىل ذلك االتفاق الشفهي كام‬

‫‪262‬‬
‫أنه مل يقبل يمني املدعى عليه عىل نفيه‪ ،‬ثم تداخل بائع الصيدلية يف الدعوى وقرر صحة‬
‫جواب املدعى عليه عنها‪ ،‬ونظر ًا ألن تأجري املستأجر للعني املؤجرة جائز ما مل يوجد رضر‬
‫عىل العني‪ ،‬وألن الورقة التي كتبها املدعي فيها موافقة ضمنية عىل نقل عقد اإلجارة إىل‬
‫املدعى عليه‪ ،‬ولعدم وجود بينة للمدعي عىل توقيت االتفاق الشفوي ورفضه يمني املدعي‬
‫عىل نفيه‪ ،‬لذا فقد حكم القايض بعدم استحقاق املدعي ملا يدعيه ورد دعواه‪ ،‬وأفهمه أن له‬
‫يمني املدعى عليه متى ما طلبها‪ ،‬فاعرتض املدعي‪ ،‬وصدق احلكم من حمكمة االستئناف‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فلدي أنا (‪ )...‬القايض باملحكمة العامة بمحافظة اخلرج‪ ،‬وبناء‬
‫عىل املعاملة املحالة إلينا من فضيلة رئيس املحكمة املكلف برقم ‪ ٣٤٢٩٢٠٢٨‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٤/٦/٢٥‬هـ‪ ،‬املقيدة باملحكمة برقم ‪ ٣٤١٥٣٤٥٦٠‬وتاريخ ‪١٤٣٤/٦/٢٥‬هـ‪،‬‬
‫ففي يوم االثنني املوافق ‪١٤٣٤/٨/٢٢‬هـ افتتحت اجللسة يف متام الساعة ‪ ١٠.٣٠‬صباح ًا‪،‬‬
‫ال عن‬ ‫وفيها حرض (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬بصفته وكي ً‬
‫(‪ ،)...‬بموجب صك الوكالة الصادر من كتابة عدل اخلرج برقم ‪ ٣٤٧٧٥٣٤٨‬يف‬
‫‪١٤٣٤/٦/١٨‬هـ مدعي ًا عىل احلارض (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم‬
‫(‪ )...‬قائال يف دعواه‪ :‬إن املدعى عليه اشرتى صيدلية (‪ )...‬الواقعة يف عامرة موكيل عىل‬
‫طريق (‪ )...‬بالصك الصادر من هذه املحكمة برقم ‪ ٣٤٢٣٩٢١٣‬يف ‪١٤٣٤/٦/١٢‬هـ‪،‬‬
‫وموكيل مستأجر هلذه العامرة مدة عرشين سنة‪ ،‬وألنه يوجد يف العقد الذي بني موكيل وبني‬
‫من باع الصيدلية عىل املدعى عليه وهو (‪ )...‬ومن ضمن العقد املادة رقم (‪ )٧‬ونصها‪ :‬ال‬
‫حيق للطرف الثاين حتويل املؤجر إىل أي شخص آخر إال بعد احلصول عىل موافقة املالك‬
‫خطي ًا‪ ،‬ويوجد يف املادة رقم (‪ )٩‬ما نصه‪ :‬حيق للطرف األول إهناء هذا العقد إذا أخل الطرف‬
‫الثاين بأي رشط من الرشوط املذكورة أعاله‪ ،‬لذلك فهذا العقد وهو بيع الصيدلية عىل‬
‫املدعى عليه يعترب الغي ًا‪ ،‬بل وبنا ًء عىل املادة التاسعة فإنه يكون سبب ًا إلبطال العقد‪ ،‬لذلك‬
‫فأطلب إلزام املدعى عليه بتسليم موكيل الصيدلية ورفع يده عنها‪ ،‬هذه دعواي‪ ،‬وبعرضها‬

‫‪263‬‬
 ‫���������������������‬

‫ال‪ :‬ما ذكره املدعي وكالة يف دعواه من حيث رشائي الصيدلية‬ ‫عىل املدعى عليه أجاب قائ ً‬
‫املوصوفة من املدعو (‪ )...‬بالصك الصادر من هذه املحكمة فهذا صحيح‪ ،‬ولكن مل أشرت‬
‫الصيدلية إال بعد أن وافق املدعي‪ ،‬ولذا فأنا غري مستعد لتسليم الصيدلية للمدعي‪ ،‬هكذا‬
‫أجاب‪ ،‬ثم أبرز ورقة مكتوب عليها بخط اليد ما نصه‪“ :‬أنا (‪ )...‬مالك العامرة بطريق امللك‬
‫(‪ ،)...‬ال مانع لدي من قيام األخ (‪ )...‬من ترك العقد املربم بيننا عىل موقعه فتحتني ‪ +‬غرفة‬
‫خلفه تنتهي يف عام ‪١٤٣٧/٣/١‬هـ‪ ،‬وعىل أن يتم االتفاق بيني وبني مركز (‪ )...‬الطبي‬
‫للحصول عىل املوقع وفق عقد جديد يوقع بيننا يف وقت الحق‪ .‬ويف األسفل توقيع يف تاريخ‬
‫‪١٤٣٤/٥/١‬هـ ا‪.‬هـ‪ ،‬وبعرضه عىل املدعي وكالة قال‪ :‬مجيع ما يف هذه الورقة صحيح‪،‬‬
‫وهناك كالم بينهام شفوي‪ ،‬وهو أنه يتم توقيع العقد بينهام يف مدة أقصاها أسبوع هذا أمر‪،‬‬
‫واألمر اآلخر هو أن هذه الورقة ليست موافقة من موكيل عىل أن يبيع املدعو (‪ )...‬الصيدلية‬
‫ال عن (‪،)...‬‬ ‫عىل املدعى عليه‪ ،‬بل هي إبطال للعقد الذي بني موكيل وبني (‪ )...‬بصفته وكي ً‬
‫ثم بعد ذلك يتم كتابة عقد جديد بني موكيل وبني املدعى عليه‪ ،‬هكذا أجاب‪ ،‬وبعرضه عىل‬
‫املدعى عليه قال‪ :‬ما ذكره أن هناك اتفاقا شفويا وهو أسبوع فهذا غري صحيح‪ ،‬وأنا متمسك‬
‫هبذه الورقة وغري مستعد لتسليم املحل للمدعي‪ .‬ويف اجللسة حرض وكيل (‪ )...‬وقررت‬
‫إدخاله يف القضية وهو (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ ،)...‬بموجب‬
‫صك الوكالة الصادر من كتابة عدل الدمل برقم (‪ )...‬يف ‪١٤٣٤/٨/١٣‬هـ‪ ،‬وبسؤاله عن ما‬
‫ذكره املدعي وكالة من بيع الصيدلية عىل املدعى عليه قال‪ :‬صحيح ولكن بعد موافقة املدعي‬
‫اخلطية املذكورة أعاله‪ ،‬ثم قال املدعى عليه‪ :‬إنني اشرتيت الصيدلية بخمسامئة ومخسني ألف ًا‪،‬‬
‫وإذا قام املدعو (‪ )...‬بإرجاعها يل فأنا سوف أرفع يدي عن الصيدلية‪ ،‬وبعرض ذلك عىل‬
‫وكيل (‪ )...‬قال‪ :‬سوف أراجع موكيل هبذا األمر‪ .‬ثم ويف جلسة أخرى افتتحت الساعة‬
‫الواحدة ظهرا‪ ،‬وفيها حرض املدعي وكالة املذكور أعاله واملدعى عليه ووكيل املتداخل‬
‫(‪ ،)...‬وبسؤاهلم عن الصلح أفاد كل واحد منهم أنه مل يتم الصلح‪ ،‬وأفاد املدعي وكالة‬
‫أن موكله يطلب تسليم الصيدلية وال يرىض بغري ذلك‪ ،‬وقدم وكيل املتداخل (‪ )...‬إجابة‬
‫حمررة يف ورقة تتضمن أن املدعي عىل علم برشاء الصيدلية من املستأجرة األوىل (‪ ،)...‬وأن‬

‫‪264‬‬
‫موكله مل خيالف البند السابع من عقد األجرة املذكور أعاله‪ ،‬فهو مل يبع عىل املدعى عليه إال‬
‫بعد املوافقة اخلطية من املدعي يف ‪ ،١٤٣٤/٥/١‬وأن موكله متمسك هبذا البيع وغري مستعد‬
‫لفسخه أو إرجاع املبلغ للمدعى عليه‪ .‬ويف جلسة أخرى افتتحت يف متام الساعة العارشة‬
‫والنصف صباح ًا‪ ،‬وفيها حرض املدعي وكالة املذكور أعاله واملدعى عليه ووكيل املتداخل‬
‫املذكور أعاله‪ ،‬وجرى سؤال املدعي وكالة‪ :‬هل لديه بينة عىل ما ذكره عن الورقة التي كتبها‬
‫موكله من أنه ال مانع من قيام (‪ )...‬برتك العقد (‪ )...‬إلخ أنه قال له شفوي ًا إن مدة هذه‬
‫الورقة أسبوع وإذا مل يتم اتفاق بعد فإن الورقة تعترب الغية؟ فقال‪ :‬ليس لدي بينة‪ ،‬وبسؤاله‪:‬‬
‫هل يطلب موكله يمني املدعى عليه عىل ذلك؟ فقال‪ :‬أطلب مهلة ملراجعته‪ ،‬وبسؤال املدعي‬
‫وكالة عن املترصف يف الصيدلية قال‪ :‬إن املترصف هبا هو (‪ )...‬من أن استأجرهتا (‪)...‬‬
‫بتاريخ ‪١٤٢٦/٢/٢٦‬هـ وال نعرف املترصف هبا إال (‪ )...‬وال يقابل موكيل إال (‪.)...‬‬
‫ويف جلسة أخرى افتتحت الساعة ‪ ١٢ :٣٠‬وفيها حرض املدعي وكالة املذكور أعاله‬
‫واملدعى عليه ووكيل (‪ )...( )...‬املذكور أعاله‪ ،‬وبسؤال املدعي عن بداية العقد وهناية‬
‫ومدته وأجرته قال‪ :‬يبدأ العقد يف ‪١٤٢٧/٣/١‬هـ ومدته عرش سنوات‪ ،‬وأجرته هي يف‬
‫السنة األوىل عرشون ويف الثانية والثالثة اثنان وعرشون ألف ًا وبعدها إىل السنة األخرية أربعة‬
‫وعرشون ألف ًا‪ ،‬وبعرضه عىل املدعى عليه صادق عليه‪ ،‬وبسؤال وكيل املدعي‪ :‬هل يطلب‬
‫يمني املدعى عليه عىل نفي ما ذكره من االتفاق الشفوي؟ فقال‪ :‬ال‪ ،‬وبسؤال األطراف‪:‬‬
‫هل لدهيم زيادة عىل ما تقدم من األقوال؟ فأفادوا بالنفي‪ ،‬فبناء عىل ما تقدم من الدعوى‬
‫اإلجابة‪ ،‬وحيث أجاز الفقهاء تأجري املستأجر للعني املؤجرة مادام أنه ليس هناك رضر عىل‬
‫العني كام يقول صاحب الكشاف ‪( :٧٢/٩‬وتصح إجارة مستأجر العني املؤجرة ملن يقوم‬
‫مقامه يف استيفاء النفع أو ملن دونه يف الرضر ألن املنفعة ملا كانت مملوكة له جاز أن يستوفيها‬
‫بنفسه أو نائبه) ا‪.‬هـ‪ ،‬وألن الورقة التي كتبها املدعي فيها موافقة ضمنية لتحويل العقار فهو‬
‫ال يامنع من فسخ العقد بينهام عىل أن يتم التعاقد بينه وبني املدعى عليه مبارشة‪ ،‬وألن األصل‬
‫بقاء العقد وعدم إبطاله‪ ،‬ولعدم وجود بينة للمدعي عىل دعواه يف االتفاق الشفوي املذكور‬
‫أعاله وعدم طلبه اليمني‪ ،‬وللحديث أن البينة عىل املدعي و اليمني عىل من أنكر‪ ،‬وألن يف‬

‫‪265‬‬
 ‫���������������������‬

‫الورقة التي كتبها املدعي قوله‪( :‬ال مانع من قيام األخ (‪ ،) )...‬وإقرار املدعي وكالة أنه ال‬
‫يتعامل إال مع (‪ )...‬من أن تم استئجار العني من (‪ )...‬أو غريها فهذا إقرار منه أن (‪ )...‬هو‬
‫املستأجر حقيقة وليس (‪ )...‬أو (‪ ،)...‬والعربة باملعاين ال باملباين‪ ،‬لذلك كله فقد حكمت‬
‫بعدم استحقاق املدعي ملا يدعيه ورددت دعواه‪ ،‬وأفهمت املدعي وكالة أن للمدعي يمني‬
‫املدعى عليه متى ما طلبها‪ ،‬وبعرضها عىل األطراف قرر املدعى عليه ووكيل املتداخل (‪)...‬‬
‫القناعة به وقرر املدعي وكالة عدم القناعة‪ ،‬وطلب االستئناف بالئحة اعرتاضية‪ ،‬فأفهمته‬
‫أن مدة االعرتاض ثالثون يوم ًا تبدأ من تاريخ استالمه للصك‪ ،‬وعليه جرى التوقيع‪ ،‬وباهلل‬
‫التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه وسلم‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٥/٠٢/٢١‬هـ‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬ففي يوم األحد املوافق ‪١٤٣٥/٥/٢٥‬هـ الساعة احلادية عرشة‬
‫صباحا افتتحت اجللسة‪ ،‬وقد عادت املعاملة من حمكمة االستئناف برقم ‪٣٥٩٨٧١٤١‬‬
‫يف ‪١٤٣٥/٤/٢٥‬هـ‪ ،‬وبرفقها قرار املالحظة الصادر من الدائرة احلقوقية األوىل برقم‬
‫‪ ٣٥٢٠٥٠٠٥‬يف ‪١٤٣٥/٤/١١‬هـ‪ ،‬املتضمن قول أصحاب الفضيلة حفظهم اهلل‪:‬‬
‫ال‪/‬‬‫وبدراسة الصك وصورة ضبطه والالئحة االعرتاضية وأوراق املعاملة لوحظ ماييل‪ :‬أو ً‬
‫أن فضيلته مل يدون مضمون وكالة املدعي وهل ختوله السري يف الدعوى واإلقرار وطلب‬
‫اليمني أو عدمها ويرفق صورة مصدقة منها‪ ،‬وكذا مل يدون مضمون وكالة من أدخله فضيلته‬
‫وهل ختوله السري يف الدعوى واإلقرار ويرفق صورة مصدقة منها‪ .‬ثاني ًا‪ /‬أن فضيلته مل يدون‬
‫مضمون ملكية املدعي للعامرة التي يوجد هبا الصيدلية ويرفق صورة مصدقة منها‪ ،‬كام‬
‫لوحظ أن فضيلته قال يف حيثيات حكمه ولعدم وجود بينة للمدعى عليه عىل دعواه يف‬
‫االتفاق الشفوي املذكور وهذا يلزم تصحيحه‪ ،‬حيث إن من ذكر ذلك هو وكيل املدعي‪.‬‬
‫ثالث ًا‪ /‬أن فضيلته مل يدون عقد اإلجيار الذي لدى املدعى عليه والذي حل بموجبه حمل من‬
‫أدخله فضيلته‪ .‬ملالحظة ما ذكر وإجراء ما يلزم وإحلاق ذلك بالضبط والصك وسجله‪ ،‬واهلل‬
‫املوفق‪ .‬وعليه أجيب أصحاب الفضيلة عن املالحظة األوىل أن مضمون وكالة املدعي هي‬

‫‪266‬‬
‫أن له احلق بإقامة الدعوى واملرافعة واملدافعة واإلقرار واإلنكار والصلح والتنازل وطلب‬
‫اليمني وإحضار الشهود والبينات والطعن فيها وغري ذلك‪ ،‬وجرى إرفاق صورة مصدقة‬
‫منها‪ ،‬ومضمون وكالة املدخل يف القضية وهو (‪ )...‬أن له احلق يف املطالبة واملرافعة واإلقرار‬
‫واإلنكار وطلب اليمني وردها وغري ذلك وجرى إرفاق صورة مصدقة منها‪ ،‬وعن املالحظة‬
‫الثانية فإن العقار مملوك للمدعو (‪ )...‬بالصك الصادر من كتابة عدل اخلرج برقم (‪ )...‬يف‬
‫ال شارع بطول‬ ‫‪١٤٠٤/٢/٢٦‬هـ ورقم القطعة ‪ ٥٤٠‬وحدوده وأطواله كاآليت‪ :‬حيدها شام ً‬
‫عرشين مرت ًا‪ ،‬وجنوب ًا شارع عرض ‪ ٤٠‬م بطول عرشين مرت ًا‪ ،‬ورشق ًا القطعة رقم (‪)٥٣٩‬‬
‫بطول تسعة وعرشين مرت ًا‪ ،‬وغرب ًا القطعة رقم (‪ )٥٤١‬بطول تسعة وعرشين مرت ًا‪ ،‬وجمموع‬
‫مساحتها مخسامئة وثامنون مرت ًا مربع ًا‪ ،‬وجرى إرفاق صورة مصدقة منه‪ ،‬واملدعي مستأجر‬
‫هذا العقار من املالك بالعقد املرفق صورة منه ويتضمن أن (‪ )...‬أجر املدعي العقار حمل‬
‫الدعوى ملدة عرشين سنة من تاريخ ‪١٤٢٤/١/١‬هـ‪ ،‬وبالنسبة للخطأ املذكور فقد تم‬
‫تصحيحه‪ ،‬وعن املالحظة الثالثة فإن الذي بينهام هو ليس عقد أجرة وإنام بيع حسب ما جاء‬
‫يف الصك الذي بينهام‪ ،‬وهو مرفق باملعاملة لفة رقم (‪ ،)١٦‬ويتضمن اتفاقهام عىل أن يشرتي‬
‫املدعى عليه (‪ )...‬من (‪ )...‬الصيدلية حمل الدعوى وصيدلية أخرى بمبلغ وقدره مخسامئة‬
‫ألف ريال‪ ،‬واستلم البائع املبلغ‪ ،‬وتم احلكم بذلك‪ ،‬هذا ما لزم‪ ،‬واهلل املوفق‪ ،‬وصىل اهلل‬
‫وسلم عىل نبينا حممد وآله وصحبه أمجعني‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٥/٥/٢٩‬هـ‪.‬‬
‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فقد اطلعنا نحن قضاة الدائرة احلقوقية األوىل لتدقيق القضايا‬
‫احلقوقية بمحكمة االستئناف بمنطقة الرياض عىل املعاملة الواردة بخطاب فضيلة رئيس‬
‫املحكمة العامة باخلرج برقم ‪ ٣٥٩٨٧١٤١‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٦/٧‬هـ واملقيدة لدينا برقم‬
‫‪ ٣٥٩٨٧١٤١‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٦/٢٣‬هــ‪ ،‬املرفق هبا الصك الصادر من فضيلة القايض‬
‫باملحكمة الشيخ‪ )...( / ‬املسجل برقم ‪ ٣٥١٥٧٠٢٨‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٢/٢٢‬هـ‪ ،‬اخلاص‬
‫بدعوى‪ )...( )...( /‬بالوكالة ضــد‪ ،)...( /‬بشأن مطالبة مالية عىل النحو املوضح‬
‫بالصك‪ ،‬واملتضمن حكم فضيلته بام هو مدون ومفصل فيه‪ ،‬وحيث سبق دراسة الصك‬
‫وصورة ضبطه والالئحة االعرتاضية وأوراق املعاملة‪ ،‬وباالطالع عىل ما أجاب به فضيلته‬

‫‪267‬‬
 ‫���������������������‬

‫عىل قرار الدائرة رقم ‪ ٣٥٢٠٥٠٠٥‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٤/١١‬هـ‪ ،‬تقرر الدائرة أنه مل يظهر ما‬
‫يوجب النقض بعد اإلجراء األخري‪ ،‬واهلل املوفق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وآله وصحبه‬
‫وسلم‪.‬‬
‫ ‬

‫‪268‬‬
 ‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة العامة بمحافظة جدة‬
‫تارخيها‪١٤٣٤:‬‬ ‫رقم القضية‪ ٣٤١٠١٨٨٨ :‬‬
‫حمكمة االستئناف‪:‬حمكمة االستئناف بمنطقة مكة املكرمة‬
‫تارخيه‪١٤٣٥/٠٥/٠٣ :‬‬ ‫ ‬
‫رقم القرار‪٣٥٢٣١١٦١:‬‬

‫إجارة‪ - ‬استثامر أرض‪ - ‬وفاة املؤجر‪ - ‬امتناع عن تسليم املأجور‪ - ‬طلب احلجز التحفظي‬
‫عليه‪ - ‬وجود ُم َص ٍّف للرتكة‪ - ‬دفعه ببطالن العقد‪ - ‬فقد أهلية املورث قبله‪ - ‬وكالة باطلة‪- ‬‬
‫صك والية‪ - ‬طلب إلغاء العقد‪ - ‬ثبوت بطالنه‪ - ‬رد الدعوى‪ - ‬إلغاء العقد‪.‬‬

‫بطالن ترصفات فاقد األهلية‪.‬‬

‫أقام املدعي دعواه ضد املدعى عليه بصفته مصفيا لرتكة‪ ،‬طالب ًا إيقاع احلجز التحفظي عىل‬
‫قطعة أرض من أعيان الرتكة استأجرها من مالكها قبل وفاته‪ ،‬وذلك إىل حني انتهاء النزاع‬
‫بني الورثة عىل الرتكة‪ ،‬كام طلب متكينه من االنتفاع بالعني املؤجرة‪ ،‬وبعرض الدعوى عىل‬
‫املدعى عليه دفع ببطالن عقد اإلجارة الذى أبرمه املدعي مع أحد الورثة بصفته وكيال عن‬
‫املورث؛ لكون وكالته قد بطلت بفقد املورث لألهلية وإقامة ويل عليه من قبل املحكمة قبل‬
‫تاريخ العقد‪ ،‬وبعد اطالع القايض عىل املستندات التي تثبت ما دفع به املدعى عليه حكم برد‬
‫دعوى املدعي وإلغاء عقد االتفاق الذي أبرمه مع أحد الورثة‪ ،‬وأفهم املدعي بأن له الرجوع‬
‫عىل من غره‪ ،‬فاعرتض املدعي‪ ،‬وصدق احلكم من حمكمة االستئناف‪.‬‬

‫‪269‬‬
 ‫���������������������‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فلدي أنا (‪ )...‬القايض يف املحكمة العامة بمحافظة جدة‪ ،‬وبناء‬
‫عىل املعاملة املحالة إلينا من فضيلة رئيس املحكمة العامة بمحافظة جدة املساعد برقم‬
‫‪ ٣٤١٠١٨٨٨‬وتاريخ ‪١٤٣٤/٠٣/٠١‬هـ املقيدة باملحكمة برقم ‪ ٣٣١٩٤٦٣٤٢‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٣/١١/٠٢‬هـ‪ ،‬ويف يوم االثنني املوافق ‪١٤٣٤/٠٧/٠٣‬هـ افتتحت اجللسة الساعة‬
‫‪ ،٠٢ :٣٠‬وفيها حرض (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين ذي الرقم (‪،)...‬‬
‫وحرض حلضوره املدعى عليه وكالة (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين ذي‬
‫الرقم (‪ )...‬حال كونه وكيال عن (‪ )...‬بصفته وكيل بموجب الوكالة ذات الرقم ‪٩٣٦٧١‬‬
‫بتاريخ ‪١٠١٤٢٩/٢٠‬هـ‪ ،‬والصادرة من كتابة العدل الثانية بشامل جدة‪ ،‬واملوكل هبا من‬
‫(‪ )...‬بموجب الوكالة ذات الرقم ‪ ٣٤٢٥٨٠١٧‬يف ‪١٤٣٤/٣/٢‬هـ‪.‬‬
‫فادعى املدعي قائال يف حترير دعواه‪( :‬إنه بتاريخ ‪١٤٣٠/٥/١٦‬هـ تعاقد موكيل مع السيد‬
‫(‪ )...‬رمحه اهلل ؛ حيث استأجر منه قطعة األرض اململوكة للمتوىف بموجب الصك ذي الرقم‬
‫(‪ )١٩١٢‬والتاريخ ‪١٣٩٧/١١/١٢‬هـ‪ ،‬واملسجل برقم (‪ ،)٢/٣/٦٣٥‬والكائنة بمدينة‬
‫جده شارع (‪ ،)...‬وذلك الستغالهلا عىل حسب ما ورد يف متهيد العقد ملدة (‪ )٢٨‬عاما؛ حيث‬
‫بدأ رسيان العقد من تاريخ التوقيع عليه يف ‪٢٠٠٩/٥/١١‬م‪ ،‬وينتهي يف ‪٢٠٣٧/٥/١٠‬م‪،‬‬
‫عىل أن تكون املدة من ‪٢٠٠٩/٥/١١‬م حتى ‪ ٢٠١٢/٥/١٠‬مدة سامح بدون إجيار إلعداد‬
‫الدراسات والتصاميم الالزمة واستخراج الكروكي التنظيمي ورخص البناء لألرض حمل‬
‫العقد عىل حسب نص البند الثالث من العقد‪ ،‬مقابل قيمة إجيارية حمددة عىل حسب نص‬
‫البند الرابع من العقد‪ ،‬وحيث إن السيد (‪ )...‬وافته املنية بتاريخ ‪١٤٣١/٨/١١‬هـ‪ ،‬ومل‬
‫يتم الوفاء بااللتزامات الواردة يف العقد املربم مع املتوىف واملوضحة يف البند التاسع (الفقرة‬
‫‪ ،)٩/٧‬ونظر ًا لوجود مشاكل بني الورثة بعضهم البعض وجلوئهم إىل القضاء‪ ،‬حيث تم‬
‫تعيني مكتب املدعى عليه (‪ )...‬و(‪ ،)...‬مصفيا قانونيا معينا من قبل املحكمة العامة من قبل‬
‫القايض (‪)...‬؛ بناء عليه نلتمس من فضيلتكم إجراء احلجز التحفظي عىل األرض موضوع‬
‫الدعوى عىل حسب ما ورد يف نص املادة (‪ )٢٠٩ - ٢٩‬وإحالة الدعوى إىل فضيلة القايض‬

‫‪270‬‬
‫(‪ )...‬للنظر فيها عىل حسب رمز القضية احلقوقية (النموذج ب)‪ ،‬ومستندايت وبيانايت ما‬
‫ييل‪ :‬صورة العقد املربم بني املتوىف السيد (‪ ،)...‬صورة من خطاب مرسل من موكيل لورثة‬
‫املتوىف‪ .‬وأطلب ما ييل‪:‬‬
‫‪- ١‬اختاذ اإلجراءات الالزمة ورسعة إجراء احلجز التحفظي عىل قطعة األرض وتسليمها‬
‫ال لبنود العقد عىل حسب نص املادة (‪ )٢٩‬و (‪ )٢٠٩‬من نظام املرافعات‬ ‫ملوكلنا إعام ً‬
‫الرشعية‪.‬‬
‫‪- ٢‬تسليم موكيل صورة الصك املهمش من فضيلة كاتب عدل؛ حتى يتمكن من‬
‫استخراج الرتاخيص الالزمة عىل حسب بنود العقد‪.‬‬
‫‪- ٣‬تسليم موكيل وكالة رشعية غري قابلة لإللغاء‪ ،‬يكون ملوكيل فيها حق توكيل الغري‬
‫وعزهلم وإدارة األرض املستثمرة والتأجري وقبض الثمن‪.‬‬
‫‪- ٤‬متديد مدة السامح املشار إليها يف البند (‪ )١/٣‬من العقد لتبدأ من تاريخ حتقق الرشطني‬
‫(‪ )٣.٢‬أعاله‪.‬‬
‫‪- ٥‬إلزام الورثة بتنفيذ العقد املربم بني موكيل ومورثهم مع حتمل ورثة املتوىف لكل‬
‫املصاريف التي تكبدها موكيل خالل هذه املدة ‪ .‬هذه دعواي)‪.‬‬
‫وبسؤال املدعى عليه وكالة عام جاء يف دعوى املدعي أجاب قائال‪( :‬أطلب إمهايل‬
‫للجواب)‪ ،‬فأجيب لطلبه‪ ،‬وحتدد موعد اجللسة القادمة‪.‬‬
‫ويف جلسة أخرى حرض الطرفان‪ ،‬وبسؤال املدعى عليه عام استمهل من أجله أبرز مذكرة‬
‫جوابية‪ ،‬وهذا نصها‪( :‬وفيام ييل ردنا عىل الئحة الدعوى سائلني اهلل التوفيق‪:‬‬
‫‪- ١‬بالرجوع للوكالة التي قام عىل أساسها السيد (‪ )...‬ذات الرقم ‪ ٤١٥٢٩‬يف‬
‫‪١٤٢٩/٤/٢١‬هـ‪ ،‬اجللد ‪ ، ٧١٥١‬أن املذكور ليس من صالحياته عىل حسب‬
‫الوكالة حق التأجري وإبرام العقود تبني منها‪( .‬املرفق ‪.)١‬‬
‫‪- ٢‬تم إبرام العقد بني (‪- )...‬وينوب عنه يف التوقيع عىل العقــــــد (‪ )...‬بموجب‬
‫وكالة رشعية برقم ‪ ٥٣١١٩‬وبتاريخ ‪١٤٢٩/٥/٢٣‬هـ‪ ،‬اجللد ‪ ،٧٢٦٧‬صادرة من‬
‫كتابة عدل الثانية‪- ‬وبني رشكة (‪ )...‬للتطوير العقاري املحدودة (حتت التأسيس)‪،‬‬

‫‪271‬‬
 ‫���������������������‬

‫ويمثلها وكيل املؤسسة السيد (‪ )...‬رغم عدم قدرة والده عىل إدارة شؤونه اخلاصة‬
‫والعامة بموجب تقرير من الصحة النفسية بجدة بتاريخ ‪١٤٢٩/١٢/١٩‬هـ؛ أي‬
‫قبل تاريخ توقيع العقد بأكثر من مخسة أشهر تقريب ًا؛ حيث أثبت التقرير حاجة‬
‫(‪ )...‬إىل ويص رشعي إلدارة شؤونه اخلاصة والعامة‪ ،‬وقد تم توثيق ذلك باملحكمة‬
‫الرشعية بجدة بتاريخ ‪١٤٣٠/٢/٢٠‬هـ وبصك رقمه ‪ ٢٣/١٠٠/٤٩‬بموجب‬
‫الدعوى التي رفعت باملحكمة الرشعية بتاريخ ‪١٤٢٩/١١/١٣‬هـ وحضور مجيع‬
‫الورثة‪ ،‬فكيف قام الوكيل بالتوقيع عىل العقد؟ (املرفق ‪.)٢‬‬
‫‪- ٣‬بتاريخ ‪١٤٣٠/٢/٢٠‬هـ تم إصدار صك رشعي برقم ‪ ٢٤/١٠٠/٤٩‬من فضيلة‬
‫ال‪ ،‬وتم تعيني (‪ ،)...‬وتم‬ ‫الشيخ (‪ )...‬بإقامة ويل عىل من طرأ عليه القصور عق ً‬
‫تصديق احلكم من حمكمة التمييز‪ ،‬وتم ذلك قبل تاريخ توقيع عقد اإلجيار‪ ،‬وبالتايل‬
‫يعد العقد الغي ًا؛ ألن من قام بالتوقيع عليه غيـــــر ذي صفة وكان الوكيل أحد من‬
‫حرضوا اجللسة‪.‬‬
‫‪- ٤‬تم نرش إعالن يف جريدة (‪ )...‬يف شهر صفر لعام ‪١٤٣١‬هـ بمراجعة الوكيل الرشعي‬
‫املحامي (‪ )...‬الذي تم تعيينه من املحكمة الرشعية فيام خيص أي التزامات أو مطالب‬
‫عىل (‪ ،)...‬ومل يتقدم أي شخص من طرف الرشكة املذكورة عىل الرغم من عدم‬
‫تسلمهم بموجب العقد املكتوب لصك األرض؛ لكي يتم التهميش واستكامل باقي‬
‫اإلجراءات القانونية له‪.‬‬
‫‪- ٥‬يوجد مشهد صادر من وزارة التجارة والصناعة بنا ًء عىل خطاب من أحد الورثة‪،‬‬
‫وهي (‪( )...‬املرفق ‪.)٤‬‬
‫‪- ٦‬قدم لنا الورثة مشهد ببطالن هذا العقد‪ ،‬ورفضهم عملية التأجري عىل الرشكة املدعية‪.‬‬
‫وبنا ًء عىل األسباب التي ذكرت أعاله نأمل من فضيلتكم فض ً‬
‫ال‪:‬‬
‫أ‪ - ‬رد دعوى املدعي‪.‬‬
‫ب‪ - ‬إصدار حكم بإلغاء عقد االتفاق الذي أبرم أحد الورثة من غري ذي صفة وبني رشكة‬
‫(‪ )...‬العقارية للتطوير حتت التأسيس لألسباب املذكورة أعاله)‪ .‬هكذا أجاب‪.‬‬

‫‪272‬‬
‫وبعرض ذلك عىل املدعي أبرز مذكرة‪ ،‬وهذا نصها ردنا عىل مذكرة (‪ ،)...‬نوجزه فيام ييل‪:‬‬
‫ال‪- ‬رد ًا عىل الفقرة (‪ )١‬التي جاءت يف مذكرة املصفي فإننا نجد أن (‪ )...‬أورد رقم‬ ‫أو ً‬
‫وكالة يدعي أهنا هي التي تم التعاقد بنا ًء عليها رغ ًام عن أن هذه الوكالة ال متت للعقد‬
‫موضوع الدعوى بصلة؛ حيث إن ما أورده (‪ )...‬وأكد عليه أن السيد (‪ )...‬قام بالتعاقد‬
‫بموجب وكالته ذات الرقم (‪ )٤١٥٢٩‬والتاريخ ‪١٤٢٩/٠٤/٢١‬هـ‪ ،‬اجللد (‪،)٧١٥١‬‬
‫والصحيح هو أن السيد (‪ )...‬قام بالتوقيع وكالة عن والده بموجب الوكالة ذات الرقم‬
‫(‪ )٥٣١١٩‬بتاريخ ‪١٤٢٩/٠٥/٢٣‬هـ‪ ،‬اجللد (‪ ، )٧٢٦٧‬التي تعطيه الصالحيات كافة‬
‫يف التوقيع عىل العقود وغريها (مرفق صورة الوكالة‪ ،‬املستند ‪ ،)١‬ويؤسفنا ما أورد (‪)...‬‬
‫من ادعاء أنه تم التوقيع عىل عقد استثامر األرض بنا ًء عىل هذه الوكالة الذي ال عالقة هلا‬
‫ال ما أورده بنفسه عن رقم للوكالة الصحيحة التي تم بنا ًء عليها التوقيع‬ ‫باملوضوع‪ ،‬متجاه ً‬
‫عىل عقد االستثامر‪ ،‬وذلك فيه ما فيه من االلتفاف لقلب احلقائق‪.‬‬
‫ثاني ًا‪- ‬بالنسبة ملا جاء يف الفقرة (‪ )٣ ،٢‬من مذكرة (‪ )...‬فإننا نجيب عىل ذلك بأن (‪)...‬‬
‫يعلم جيد ًا أنه من غري املنطق أن يقوم مستثمر أي ًا كان توجهه باالستثامر يف موقع به مشاكل‪،‬‬
‫باإلضافة إىل أن موكيل ال يعلم سوى أن السيد (‪ )...‬وكيل رشعي عن والده رمحه اهلل‪،‬‬
‫خاصة أن أحد شهود العقد هو أخوه (‪ ،)...‬وهو وكيل لوالده رمحه اهلل‪ ،‬كام أن موكلنا ال‬
‫يعلم بأن هناك مشاكل بني الورثة إال بعد الوفاة‪.‬‬
‫ثالث ًا‪- ‬بالنسبة ملا جاء يف الفقرة (‪ )٤‬من مذكرة (‪ ،)...‬فإننا نرد عليها بأن موكلنا مل‬
‫يالحظ اإلعالن املذكور‪ ،‬وكانت مجيع متابعاته تتم عن طريق أبناء املتوىف‪ ،‬وقد قام بتسليم‬
‫خطاب للورثة كافة بتسلم واحد منهم وهو السيد (‪ ،)...‬بتاريخ ‪١٤٣٢/٦/٢٢‬هـ‪ ،‬يرشح‬
‫فيه ترضره وعدم استفادته من سنوات السامح‪ ،‬كام تضمن اخلطاب طلب موكلنا لصورة‬
‫مصدقة من صك األرض بعد التهميش‪ ،‬ووكالة رشعية من الورثة كافة متكنه من املتابعة‬
‫واملراجعة للدوائر احلكومية كافة خاصة باالستثامر‪ ،‬وموافقة كتابية من مجيع الورثة لتجديد‬
‫مدة السامح لالستفادة منها (مرفق صورة اخلطاب‪ ،‬املستند ‪ .)٢‬هذا من جهة‪.‬‬
‫ومن جهة أخرى فإن ما ذكره (‪ )...‬من أنه (مل يتقدم أي شخص من طرف الرشكة‬

‫‪273‬‬
 ‫���������������������‬

‫املذكورة عىل الرغم من عدم تسلمهم بموجب العقد املكتوب بصك األرض؛ لكي يتم‬
‫التهميش عليه واستكامل باقي اإلجراءات القانونية له)؛ فإننا نجيب بأن (‪ )...‬عندما تسلم‬
‫قائمة أمالك املتوىف رشح أن أرض (‪ )...‬ذات الرقم (‪ )٦٣٥‬والتاريخ ‪١٤٠٩/٠١/٢٣‬هـ‬
‫مصف للرتكة بموجب حكم‬ ‫ٍ‬ ‫بأن (األصل مفقود)‪ ،‬وعندها علم موكلنا من الورثة بتعيني‬
‫قضائي (مرفق صورة الرشح‪ ،‬املستند ‪.)٣‬‬
‫رابع ًا‪- ‬بالنسبة ملا ورد يف الفقرة (‪ )٥‬من مذكرة (‪ )...‬والتي جاء فيها أنه ال يوجد سجل‬
‫جتاري لرشكة موكيل؛ فإننا نجيب عىل ذلك بأن الرشكة تم تسجيلها لدى فضيلة كاتب‬
‫عدل الغرفة التجارية بجدة بموجب الصحيفة ذات الرقم (‪ )٥٨‬والعدد (‪ )٢٩‬واجللد‬
‫(‪/٢‬ش‪ ١٦/‬لعام ‪١٤٣٠‬هـ) بتاريخ ‪١٤٣٠/٠٨/١٤‬هـ‪( ،‬مرفق صورة عقد التأسيس‪،‬‬
‫املستند ‪ ،)٤‬هذا باإلضافة إىل أن عقد االستثامر آل إىل موكيل بصفته الشخصية بعيد ًا عن‬
‫رشكة (‪ )...‬العقارية‪ ،‬وذلك بموجب قرار الرشكاء‪.‬‬
‫خامس ًا‪- ‬إننا نكرر استغرابنا واستنكارنا ألسلوب (‪ ،)...‬وال ندري أهو الذي حياول‬
‫مغالطة احلقائق ومماطلة احلقوق أم أن هناك سبب ًا وراء كل هذا التعنت الذي عانى منه‬
‫موكيل؟ حيث إن (‪ )...‬قد كبد موكيل خسائر بعدم رغبته يف تسليم األرض والطلبات‬
‫الذي يطلبها موكيل‪ ،‬مستند ًا عىل حجج ونقاط واهية لكسب أكرب قدر ممكن من الوقت ظل ًام‬
‫وهض ًام حلقوق موكيل‪ ،‬رغ ًام عن علمه التام بأن العقد مكتمل األركان؛ حيث إن االستثامر‬
‫يعود يف املقام األول ملصلحة الورثة باخلري الوفري‪ ،‬خاصة أن فيهم قرص ًا‪ ،‬وأنه حجب عنهم‬
‫ال يساوي (‪ )٦.٨٠٠.٠٠٠‬ستة ماليني وثامنامئة ألف ريال‪ ،‬ونؤكد لفضيلتكم‬ ‫إىل تارخيه دخ ً‬
‫بأن موكلنا عندما جتاوز عن حقه يف سنوات السامح قام بإثبات حسن نيته‪ ،‬وذلك بأن قدم‬
‫شيك ًا بقيمة إجيار السنة األوىل‪ ،‬وقدره (‪ )٣.٤٠٠.٠٠٠‬ثالثة ماليني وأربعامئة ألف ريال‪،‬‬
‫ولكن رفض املصفي استالمه بحجة أنه يريد توجيها من القايض القائم عىل التصفية‪ ،‬فقدم‬
‫موكيل الشيك لفضيلتكم‪ ،‬وقمتم‪- ‬جزاكم اهلل خري ًا‪- ‬بالتوجيه بتسلمه إال أن (‪ )...‬تعنت‬
‫يف ذلك أيض ًا‪ ،‬ورفض تسلم الشيك وتوجيهكم الكريم‪ ،‬وادعى أن هناك دعوى قائمة بني‬
‫الورثة ختص األرض‪ ،‬وعندما صدر توجيه فضيلتكم تبني عدم صحة أقواله‪ ،‬عل ًام بأن موكيل‬

‫‪274‬‬
‫قد تكبد طيلة أربع السنوات املاضية ما يفوق العرشة ماليني ريال‪ ،‬عىل الدراسات اجلدوى‬
‫االقتصادية واملالية واملخططات اهلندسية واملرصوفات اإلدارية واألتعاب واألجور وما إىل‬
‫ذلك‪.‬‬
‫لذلك ولكل ما سبق ذكره نلتمس من فضيلتكم ما ييل‪:‬‬
‫‪١‬ـ بصورة عاجلة وطارئة احلكم ملوكلنا بتمكينه من األرض موضوع الدعوى‪.‬‬
‫‪٢‬ـ احلكم بجميع طلبات موكيل التي سبق أن ذكرت يف صحيفة الدعوى)‪ .‬هكذا أجاب‪.‬‬
‫وبعرض ذلك عىل املدعى عليه أبرز مذكرة جوابية‪ ،‬وهذا نصها‪( :‬إشارة للموضوع‬
‫أعاله وإىل املذكرة اجلوابية التي قدمها وكيل املدعي رد ًا عىل تقريرنا ذي الرقم ‪٤٣٤/٤٣٩‬‬
‫يف ‪١٤٣٤/٦/٢٧‬هـ والتي ذكر فيها وكيل املدعي بأنه قام بالتوقيع عىل العقد (‪)...‬‬
‫بموجب الوكالة ذي الرقم ‪ ٥٣١١٩‬بتاريخ ‪١٤٢٩/٥/٢٣‬هـ‪ ،‬اجللد ‪ ، ٧٢٦٧‬والتي‬
‫تعطيه كل صالحيات التوقيع عىل العقود‪- ‬نفيد فضيلتكم أنه بالرغم من تقديم وكيل‬
‫املدعي صورة وكالة ذات الرقم ‪ ٥٣١١٩‬تاريخ ‪١٤٢٤/٥/٢٣‬هـ‪ ،‬اجللد ‪ ،٧٢٦٧‬والتي‬
‫بموجبها قام الوريث (‪ )...‬بالتوقيع عىل العقد املربم بني رشكة (‪ )...‬للتطوير العقاري‬
‫املحــــــدودة (حتت التأسيس) والتي يمثلها املدعي واملؤرخ يف ‪١٤٣٠/٥/١٦‬هـ املوافق‬
‫‪٢٠٠٩/٥/١١‬م‪ ،‬وإجابتنا عىل ما جاء به بام ييل‪:‬‬
‫‪ -‬تقرير صادر من اللجنة الطبية بوزارة الصحة بمديرية الشؤون الصحية بمستشفى‬
‫الصحة النفسية بجدة مؤرخ ‪١٤٢٩/٢/١٩‬هـ برقم ‪ ٣١٧٩‬والتي شخص حالة املورث‬
‫بأنه مصاب بـ(عته بدرجة متوسطة إىل شديدة ناتج عن خلل عضوي دماغي)‪.‬‬
‫‪-‬ص��دور صك رشعي برقم ‪ ٢٤/١٠٠/٤٩‬تاريخ ‪١٤٣٠/٢/٢٠‬هـ املوافق‬
‫‪٢٠٠٩/٢/١٥‬م‪ ، ‬املجلد ‪ ،٢٤/٢٧‬من فضيلة الشيخ (‪ )...‬القايض باملحكمة العامة بجدة‬
‫واملصدق من حمكمة التمييز بمكة املكرمة الدائرة الثانية لألحوال الشخصية واألوقاف‬
‫والوصايا والقصار وبيوت املال والتي بموجبه تم إقامة املدعو (‪ )...‬ولي ًا عىل (‪ ،)...‬وأنه‬
‫كان من ضمن احلارضين بجلسات تعيني الويص مجيع الورثة بام فيهم الوريث (‪ )...‬وعىل‬
‫علم باحلكم‪ ،‬وبالتايل فإن وكالته ذات الرقم ‪ ٥٣١١٩‬بتاريخ ‪١٤٢٩/٥/٢٣‬هـ ال يتم‬

‫‪275‬‬
 ‫���������������������‬

‫العمل أو التعويل عليها بعد صدور حكم رشعي مصدق من حمكمة التمييز بتعيني ويل عىل‬
‫(‪)...‬؛ حيث إن العقد موقع بعد تاريخ صك الوالية عىل املورث؛ وبالتايل يعد العقد الغي ًا؛‬
‫ألنه من قام بالتوقيع غري ذي صفة يف تاريخ العقد(‪.)٢‬‬
‫أما بخصوص ما يدعيه املدعي يف البند ذي الرقم (‪ )٣‬من مذكرته اجلوابية بأنه ال يعلم عن‬
‫اإلعالن الذي نرش يف جريدة (‪ )...‬يف شهر صفر لعام ‪١٤٣١‬هـ بمراجعة الوكيل الرشعي‬
‫الذي تم تعيينه من املحكمة الرشعية بموجب صك وصاية‪ ،‬ويفيد بأنه قام بتسليم أحد‬
‫الورثة خطابا مؤرخا ‪١٤٣٢/٦/٢٢‬هـ لتسليمه للورثة لنقل التهميش عىل صك األرض‪.‬‬
‫ونحن بدورنا نسأل‪ :‬كيف انتظر وكيل رشكة (‪ )...‬املحدودة املدعي بعدم مطالبة الورثة‬
‫بتهميش الصك له؟ عل ًام بأن اخلطاب الذي أرفقه بمذكرته اجلوابية والذي يفيد فيه بأنه‬
‫اجتمع بالوريث (‪ )...‬بصفته وكيال رشعي ًا عن (‪ ،)...‬واحلقيقة أن الوريث (‪ )...‬ليس‬
‫ال رشعي ًا عن والده‪ ،‬وكام أن الوريث (‪ )...‬يعلم يف تاريخ االجتامع مع وكيل رشكة‬ ‫وكي ً‬
‫(‪ )...‬أنه ليس له صفة‪ ،‬وأن هناك وصي ًا عىل والده‪ ،‬ومثبت حضوره يف الصك‪ ،‬ثم بسؤال‬
‫أن أغلب الورثة عن هذا اخلطاب أفادوا بعدم معرفتهم‪.‬‬
‫وأما بخصوص ما ذكره وكيل املدعي بأن (‪ )...‬عندما تم تسلمه قائمة أمالك املتوىف‬
‫رشح عىل حمرض التسلم بأن أرض (‪ )...‬ذات الرقم (‪ )٦٣٥‬والتاريخ ‪١٤٠٩/١/٢٣‬هـ بأن‬
‫(األصل مفقود)‪ ،‬ونحن نسأل بدورنا وكيل رشكة (‪ )...‬املحدودة‪ :‬كيف قام املدعي بإبرام‬
‫العقد مع وكيل املورث‪ ،‬ومل يطلع عىل أصل صك األرض املستأجرة عىل الرشكة‪ .‬وحسب‬
‫ٍ‬
‫مصف للرتكة‪ ،‬فلامذا مل يراجعنا املدعي يف‬ ‫ما يدعي وكيل املدعي بأنه علم من الورثة بتعيني‬
‫حينه؟ حيث تم تعييننا بتاريخ ‪١٤٣٢/١/١٥‬هـ‪ ،‬وتم تسلم الصكوك هبذا التاريخ‪ ،‬وعىل‬
‫حسب إفادة وكيل املدعي بأنه علم هبذا التاريخ‪ ،‬ومل يراجعنا إال يف ‪١٤٣٣/٧/١٥‬هـ‪،‬‬
‫وطالب بتسليمنا شيك إجيار األرض‪ .‬وبعرض ذلك عىل الورثة طالبونا بعدم التسلم‪.‬‬
‫وبنا ًء عىل ما ذكر أعاله نأمل من فضيلتكم فض ً‬
‫ال‪:‬‬
‫أ‪ - ‬رد دعوى املدعي‪.‬‬
‫ب‪ - ‬إصدار حكم بإلغاء عقد االتفاق الذي أبرمه أحد الورثة غري ذي صفة وبني رشكة‬

‫‪276‬‬
 ‫(‪ )...‬العقارية للتطوير‪.‬‬
‫سائلني اهلل سبحانه وتعاىل أن هيدينا للحق‪ ،‬ويرزقنا اتباعه‪ ،‬وأن جينبنا الباطل‪ ،‬ويرزقنا‬
‫اجتنابه)‪ .‬هكذا أجاب‪ ،‬بعد ذلك رفعت اجللسة لتأمل ما تم ضبطه‪.‬‬
‫ويف جلسة أخرى حرض الطرفان‪ ،‬وبتأمل ما تم ضبطه‪ ،‬وبام أن املدعي قدم عقد إجيار‬
‫مؤرخ يف ‪١٤٣٠/٥/١٦‬هـ املوافق ‪٢٠٠٩/٥/١١‬م‪ ،‬واملربم بينه وبني الوريث (‪)...‬‬
‫بموجب الوكالة ذات الرقم ‪ ٥٣١١٩‬يف ‪١٤٢٤/٥/٢٣‬هـ من املورث (‪ )...‬فإن ذلك‬
‫العقد يعد باط ً‬
‫ال لألسباب اآلتية‪:‬‬
‫‪- ١‬وجود تقرير صادر من وزارة الصحة مستشفى الصحة النفسية بجدة بتاريخ‬
‫‪١٤٢٩/١٢/١٩‬هـ‪ ،‬والوريث (‪ )...‬عىل علم به قبل تاريخ توقيع العقد بأكثر من‬
‫مخسة أشهر تقريب ًا؛ حيث أثبت التقرير املوجه إىل املحكمة العامة بجدة بأن املورث‬
‫(‪ )...‬يعاين من تدهور يف القدرات العقلية واملتمثلة يف ضعف الرتكيز واالنتباه وعدم‬
‫إدراك الزمان واملكان وصعوبة التعرف عىل األشخاص‪ ،‬ولديه عدم قدرة عىل التذكر‬
‫املبارش‪ ،‬ولديه خلل واضح يف الذاكرة‪ ،‬وبإجراء االختبارات النفسية حصل عىل درجة‬
‫تصنفه يف فئة التخلف االجتامعي‪ ،‬وشخصت حالته بدرجة متوسطة إىل شديدة ناجتة‬
‫عن خلل عضوي دماغي‪ ،‬واملذكور ال يستطيع إدارة شؤونه العامة واخلاصة‪ ،‬وحيتاج‬
‫إىل تعيني قيم‪.‬‬
‫‪- ٢‬بنا ًء عىل تلك الشهادة قام فضيلة الشيخ (‪ )...‬بإقامة ويل عىل من طرأ عليه‬
‫ال‪ ،‬وأصدر حك ًام بموجب الصك ذي الرقم ‪ ٢٣/١٠٠/٤٩‬والتاريخ‬ ‫القصور عق ً‬
‫‪١٤٣٠/٢/٢٠‬هـ بتعيني (‪ )...‬ولي ًا بعد أن أحرض مجيع الورثة‪ ،‬ومنهم الوريث‬
‫(‪ ،)...‬ووافق مجيع الورثة عليه طبق ًا ملا ورد يف باطن الصك يف الصفحة ‪ ١‬من ‪، ٢‬‬
‫وتم متييز احلكم من الدائرة الثانية لألحوال الشخصية واألوقاف والوصايا والقصار‬
‫وبيوت املال بمحكمة التمييز بمكة املكرمة‪.‬‬
‫‪- ٣‬تم نرش إعالن يف جريدة (‪ )...‬يف شهر صفر لعام ‪١٤٣١‬هـ‪ :‬مراجعة الوكيل الرشعي‬
‫املحامي (‪ )...‬الذي تم تعيينه ولي ًا عىل املورث (‪ )...‬فيام خيص أي التزامات أو‬

‫‪277‬‬
 ‫���������������������‬

‫مطالب عىل (‪ ،)...‬ومل يتقدم أي شخص من طريف الرشكة املذكورة عىل الرغم من‬
‫عدم تسلمهم بموجب العقد لصك األرض؛ لكي يتم التهميش واستكامل باقي‬
‫اإلجراءات القانونية له‪.‬‬
‫‪- ٤‬يوجد مشهد صادر من وزارة التجارة والصناعية بنا ًء عىل خطاب من الوريثة (‪)...‬‬
‫برقم ‪ ٦٢١/٢٧٨٩٢‬يف ‪١٤٣١/١١/٥‬هـ بشأن االستفسار عن رشكة (‪ )...‬العقارية‬
‫للتطوير العقاري املحدودة؛ حيث أفادت وزارة التجارة الداخلية فرع حمافظة جدة‬
‫أنه بالبحث من خالل احلاسب اآليل مل يتم العثور عىل ما يفيد أن لدهيا سجالت‬
‫جتارية قائمة حتى تارخيه‪ ،‬وذلك يف ‪١٤٣١/١١/٥‬هـ ‪.‬‬
‫وبنا ًء عىل األسباب املذكورة فإن مجيع الترصفات التي قام هبا الوريث (‪ )...‬بموجب‬
‫وكالته ذات الرقم ‪ ٥٣١١٩‬بتاريخ ‪١٤٢٤/٥/٢٣‬هـ‪ ،‬اجللد ‪ ،٧٢٦٧‬تعد غري صحيحة‬
‫وباطلة من تاريخ صدور الشهادة والصك‪.‬‬
‫وعليه وبنا ًء عىل ما ذكر أعاله فقد قررت رد دعوى املدعي وإلغاء عقد االتفاق الذي‬
‫أبرمه املدعي مع أحد الورثة مع رشكة (‪ )...‬العقارية للتطوير املحدودة‪ ،‬وأخليت سبيل‬
‫غره‬
‫املدعى عليه‪ ،‬وبذلك حكمت‪ ،‬وأفهمت املدعي بأن له احلق يف إقامة دعواه عىل من َّ‬
‫بدعوى مستقلة‪.‬‬
‫وبعرض ذلك عىل الطرفني قرر املدعي عدم القناعة‪ ،‬وقرر املدعى عليه القناعة‪ ،‬وتم‬
‫إفهام املدعي برضورة مراجعة املحكمة العامة بجدة لتسلم نسخة من احلكم خالل ثالثة‬
‫أيام‪ ،‬وإذا مىض ثالثون يوم ًا عىل إصدار احلكم خالل املدة املذكورة‪ ،‬ومل حيرض املدعي لتسلم‬
‫صورة منه سقط حقه يف االعرتاض عىل هذا احلكم‪ .‬وباهلل التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد‬
‫وعىل آله وصحبه‪ ،‬وسلم‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٥/٠١/١٤‬هـ‪.‬‬

‫احلمد هلل‪ ،‬والصالة والسالم عىل رسول اهلل وبعد‪ ،‬فقـد جـرى م ّنا نحـن‪- ‬رئيس‬
‫املكرمـة‪- ‬االطالع‬
‫ُ‬ ‫وأعضاء الدائـرة احلقوقيـة السادسة يف حمكمة االستئناف بمنطقة مكـة‬

‫‪278‬‬
‫علـى هذا احلكم الصادر من فضيلة الشيخ (‪ )...‬القايض باملحكمة العامة بمحافظة جدة‪،‬‬
‫واملسجل بعـدد ‪ ٣٥١١٧٩٦٤‬وتاريخ ‪١٤٣٥/١/١٧‬هـ‪،‬واملتضمن دعوى (‪ )...‬ضد‬
‫(‪ )...‬املحكوم فيـه بام دون باطنه‪ .‬وبدراسـة احلكم وصـورة ضبطـه والئحته االعرتاضية‬
‫تقـرر باألكثرية املوافقـة علـى احلكم‪ .‬واهلل املوفق‪ ،‬وصلـى اهلل علـى نبينا حممد وعلـى آلـه‬
‫وصحبـه‪ ،‬وسلم‪.‬‬
‫ ‬

‫‪279‬‬
 ‫���������������������‬

‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة العامة بمكة املكرمة‬
‫تارخيها‪١٤٣٤ :‬‬ ‫رقم القضية‪ ٣٤٣٠٧٠٨٩ :‬‬
‫حمكمة االستئناف‪ :‬حمكمة االستئناف بمنطقة مكة املكرمة‬
‫تارخيه‪١٤٣٥/٠٩/١٧ :‬‬ ‫رقم القرار‪ ٣٥٣٨٦٦٣٨ :‬‬

‫إجارة‪ - ‬عقار‪ - ‬تغرير باملدعي‪ - ‬طلب إبطال العقد‪ - ‬عدم البينة‪ - ‬رفض يمني املدعى‬
‫عليه‪ - ‬طلب إنفاذ صلح‪ - ‬عدم ثبوت انعقاده‪ - ‬رد الدعوى‪.‬‬

‫األصل صحة العقود‪.‬‬

‫أقام وكيل املدعي دعواه ضد املدعى عليه‪ ،‬طالبا إبطال عقد إجارة أبرمه موكله مع‬
‫املدعى عليه؛ ألنه قام بخداعه مستغال جهله بالقراءة والكتابة‪ ،‬وبعرض ذلك عىل املدعى‬
‫عليه أقر بتعاقده مع املدعي‪ ،‬وأنكر خداعه والتغرير به‪ ،‬وبطلب البينة من املدعي قرر أنه ال‬
‫بينة له عىل دعواه‪ ،‬ورفض يمني املدعى عليه عىل نفيها‪ ،‬ثم ادعى وجود صلح بني الطرفني‬
‫عىل فسخ العقد‪ ،‬وطلب إلزام خصمه به‪ ،‬وقد أحرض شاهدين‪ ،‬فشهدا بتفاوض الطرفني‬
‫عىل الصلح‪ ،‬ومل يشهدا عىل انعقاده‪ ،‬ونظرا ألن املدعي مل يقدم بينة عىل دعواه‪ ،‬ورفض‬
‫يمني املدعى عليه‪ ،‬وألن األصل يف العقود االعتبار‪ ،‬وألن شهادة الشاهدين مل تثبت انعقاد‬
‫الصلح؛ لذا فقد حكم القايض برد الدعوى‪ ،‬فاعرتض املدعي‪ ،‬وصدق احلكم من حمكمة‬
‫االستئناف‪.‬‬

‫‪280‬‬
‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فلدي أنا (‪ )...‬القايض يف املحكمة العامة بمكة املكرمة‪ ،‬وبناء عىل‬
‫املعاملة املحالة إلينا من فضيلة رئيس املحكمة العامة بمكة املكرمة برقم ‪ ٣٤٣٠٧٠٨٩‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٤/٠٧/٠٣‬هـ املقيدة باملحكمة برقم ‪ ٣٤١٥٦٩٨٤٠‬وتاريخ ‪١٤٣٤/٠٦/٢٨‬هـ‬
‫حرض (‪ )...‬سعودي بالسجل املدين ذي الرقم (‪ )...‬بصفته وكيال عن والده (‪)...‬‬
‫سعودي اجلنسية بالسجل املدين ذي الرقم (‪ )...‬بالوكالة ذات الرقم ‪ ٣٤٨٤١٥٧١‬يف‬
‫‪١٤٣٤/٧/١‬هـ‪ ،‬والصادرة من كاتب عدل غرب مكة‪ ،‬والتي ختوله املرافعة واملدافعة‬
‫واإلقرار وطلب اليمني وقبول األحكام ونفيها وحضور اجللسات وتسلم صكوك األحكام‬
‫إىل آخره‪ ،‬كام حرض (‪ )...‬سعودي اجلنسية بالسجل املدين ذي الرقم (‪.)...‬‬
‫وادعى األول قائال‪( :‬إن هذا احلارض كان مستأجرا من موكيل حمال جتاريا لنشاط التعقيب‪،‬‬
‫ثم إنه حرر عقدا مع موكيل ملدة مخس سنوات ابتداء من ‪١٤٣٤/٥/١‬هـ مستغال جهل‬
‫موكيل بالقراءة والكتابة‪ ،‬وبعد أن تبني ملوكيل خداع املدعى عليه رفض ذلك؛ لذا أطلب‬
‫إبطال ذلك العقد‪ ،‬وإلزام املدعى عليه بإخالء املحل وتسليمه ملوكيل خاليا من الشواغل‬
‫بعد تصفية الكهرباء‪ ،‬وأساله اجلواب‪ .‬هذه دعواي)‪.‬‬
‫وبعرضها عىل املدعى عليه قال‪( :‬ما ذكره املدعي وكالة من أنني كنت مستأجرا من موكله‬
‫املحل املذكور وحررت معه عقدا ملدة مخس سنوات صحيح‪ ،‬وما ذكره أنني استغللت جهله‬
‫بالقراءة والكتابة غري صحيح‪ ،‬بل قد ذكرت له ذلك قبل أن يبصم عىل العقد‪ ،‬ووافقني‪،‬‬
‫وقال‪ :‬ما شفنا منك إال كل خري‪ .‬ثم بصم عليه‪ ،‬فام طلبه من إبطال العقد ال أوافق عليه‪،‬‬
‫ولست مستعدا بإخالء املحل)‪ .‬هكذا أجاب‪.‬‬
‫وبعرضه عىل املدعي وكالة قال‪( :‬بل الصحيح ما ذكرت أوال‪ ،‬وليس لدي بينة عىل‬
‫خداع املدعى عليه ملوكيل)‪ .‬هكذا قال‪ ،‬ثم أبرز املدعى عليه العقد ذا الرقم ‪ ٢٢٨‬بدون‬
‫تاريخ عىل مطبوعات (‪ )...‬للخدمات العقارية‪ ،‬ومفاده استئجار املدعى عليه من املدعي‬
‫حمال جتاريا بأجرة سنوية‪ ،‬قدرها عرشة آالف ريال‪ ،‬ومدة اإلجيار مخس سنوات تبدأ من‬
‫‪١٤٣٤/٥/١‬هـ إىل ‪١٤٣٩/٤/٣٠‬هـ‪ ،‬ومذيل ببصمة إهبام املدعي وتوقيع املدعى عليه‬

‫‪281‬‬
 ‫���������������������‬

‫وختم املكتب‪.‬انتهى‪.‬‬
‫فسألت املدعي وكالة عن هذا العقد‪ ،‬فقال‪( :‬نعم‪ ،‬إنه ببصمة والدي‪ ،‬لكن كام ذكرت‬
‫غرر بوالدي ودلس عليه؛ لكونه ال يقرأ وال يكتب)‪ ،‬فسألته‪ :‬هل يرغب يف يمني املدعى‬
‫عليه عىل نفي هذا التغرير والتدليس؟ فقال‪( :‬ال أرغب يف يمينه‪ ،‬وقد اصطلحنا عىل أن‬
‫أسلمه مخسني ألفا‪ ،‬وخيرج من املحل‪ ،‬إال أنه مل يفعل‪ ،‬فأطلب إلزامه هبذا الصلح)‪.‬‬
‫وبعرضه عىل املدعى عليه قال‪( :‬جرى بيننا تفاوض عىل ذلك‪ ،‬ولكن اختلفنا عىل صيغة‬
‫التنازل عن الدعوى اجلزائية‪ ،‬ومل يتم الصلح)‪ .‬وبعرضه عىل املدعي قال‪( :‬بل الصحيح أنه‬
‫تم الصلح‪ ،‬ولدي البينة عىل ذلك‪ ،‬وهم (‪ )...‬و (‪ ،)...‬وأنا مستعد بإحضارهم)‪.‬‬
‫ويف جلسة أخرى حرض الطرفان‪ ،‬وأحرض املدعي للشهادة وأدائها (‪ )...‬سعودي اجلنسية‬
‫بالسجل املدين ذي الرقم (‪ ،)...‬وشهد بقوله‪( :‬إنني أشهد أنني توسطت يف الصلح بني‬
‫املدعي واملدعى عليه إثر ما سمعت من اخلالف القائم بينهام‪ ،‬فأتيت إىل (‪ ،)...‬وطلبت‪،‬‬
‫فقال‪ :‬أنا ال أوافق إال عىل أن يسلمني مائة ألف ريال‪ ،‬وأخيل املحل‪ ،‬وأتنازل عن دعواي التي‬
‫باجلزئية‪ .‬فقلنا له‪ :‬مائة ألف كثري‪ .‬ثم وافق عىل مخسني ألف ًا‪ ،‬ثم ذهبنا إىل (‪ ،)...‬فاستصعب‬
‫اخلمسني‪ ،‬ثم وافق عليها‪ ،‬وأخذناها منه‪ ،‬ثم ذهبنا إىل (‪ ،)...‬فقال‪ :‬تم الصلح‪ .‬واشرتطنا‬
‫عليه أن يشمل الصلح التنازل عن الدعوى يف املحكمة اجلزئية‪ ،‬وقال‪ :‬أنا ال أتنازل عن‬
‫تلك الدعوى بمقابل‪ ،‬وإنام أتنازل عنها لوجه اهلل‪ ،‬ثم ذهبنا إىل القايض باملحكمة اجلزئية‪،‬‬
‫وسألناه‪ ،‬فقال‪ :‬إذا تنازل (‪ )...‬فإنه تنهى الدعوى‪ ،‬فرجعنا إىل (‪ ،)...‬فقال‪ :‬أنا ال أوافق‬
‫عىل مخسني ألف ًا‪ ،‬وأطلب مخسامئة ألف‪ .‬قلنا له‪ :‬ما دام احلال هكذا فواصلوا دعواكم بالوجه‬
‫الرشعي)‪ .‬هكذا شهد‪.‬‬
‫كام أحرض (‪ )...‬سعودي اجلنسية بالسجل املدين ذي الرقم (‪ ،)...‬وشهد بقوله‪( :‬إنني‬
‫أشهد أنني حرضت (‪ )...‬بينه وبني (‪ ،)...‬وذلك ملا بينهم من خالف‪ ،‬فطلب (‪ )...‬للصلح‬
‫مائة ألف ريال‪ ،‬وطلبنا منه أنا و(‪ )...‬أن يقبل بخمسني ألفا‪ ،‬فقبل بذلك‪ ،‬ثم ذهبنا إىل‬
‫(‪ ،)...‬فاستكثرها‪ ،‬واشرتط أن يكون هذا الصلح شامال للقضية املنظورة يف املحكمة‬
‫اجلزئية وموضوع إجيار املكتب‪ ،‬فرجعنا إىل (‪ ،)...‬فقال لنا‪ :‬تم الصلح‪ ،‬وكان (‪ )...‬قد‬

‫‪282‬‬
‫سلمنا مخسني ألفا إلمتام الصلح‪ ،‬ومل نسلمها (‪ )...‬حتى نتأكد أن الصلح ينهي موضوع‬
‫الدعوى التي باجلزئية إهناء تاما‪ ،‬فذهبنا إىل قايض املحكمة اجلزئية‪ ،‬وقال لنا‪ :‬إذا تنازل (‪)...‬‬
‫تسقط دعواه‪ ،‬وليس له أن يطالب (‪ )...‬بيشء‪ .‬فرجعنا إىل (‪ )...‬لنسلمه إال أنه مل يرد علينا‪،‬‬
‫ومل يتجاوب معنا)‪ .‬هكذا شهد‪.‬‬
‫ثم أحرض املدعى عليه (‪ )...‬سعودي اجلنسية بالسجل املدين ذي الرقم (‪ ،)...‬وشهد‬
‫بقوله‪( :‬إنني اجتمعت مع هذين احلارضين يعني الشاهدين (‪ )...‬حينام طلبا الصلح منه‪،‬‬
‫فوافقهام (‪ )...‬عىل أن يسلام له مخسني ألفا‪ ،‬إال أنه قال‪ :‬ال بد أن يكون الصلح مرشوطا‬
‫بأن (‪ )...‬ال يتعرض يل وال ألوالدي‪ .‬فقال الشاهدان‪ :‬ال بد أن يتنازل عن الدعوى‪ ،‬وإال‬
‫فكيف نسلم له مخسني ألفا‪ ،‬ثم يسجن ولدنا وجيلد؟ فقلت هلم‪ :‬ال بد أن تذهبوا إىل قايض‬
‫اجلزئية‪ ،‬وتسألوه‪ :‬هل يمكن التنازل املرشوط أو ال يمكن؟ ووافقني الشاهدان عىل ذلك‪،‬‬
‫ثم ذهبوا‪ ،‬وانفض املجلس‪ ،‬وال أدري ما حصل بعدها)‪ .‬هكذا شهد‪.‬‬
‫وبعرض شهادة الشهود عىل املدعى عليه قال‪( :‬أما الشاهد األول فشهادته صحيحة‪،‬‬
‫إال أهنا ناقصة؛ حيث مل يذكر أنني اشرتطت يف التنازل عدم التعرض‪ ،‬وأما شهادة الشاهد‬
‫الثاين فهي صحيحة)‪ ،‬ثم سألت الطرفني‪ :‬هل لدهيام ما يضيفانه؟ فقاال‪( :‬ليس لدينا ما‬
‫نضيفه)‪ ،‬ثم عرضت عىل الطرفني إمتام الصلح الذي بدأوا به‪ ،‬فرفض املدعى عليه‪ ،‬ووافق‬
‫عليه املدعي‪ ،‬وللتأمل والنظر جرى رفع اجللسة‪.‬‬
‫ويف جلسة أخرى حرض الطرفان‪ ،‬وبعد النظر يف الدعوى واإلجابة‪ ،‬ونظرا لكون املدعي‬
‫مل يقم بينة عىل املدعى عليه أنه غرر بموكله واستغل جهله بالقراءة والكتابة‪ ،‬وألن األصل يف‬
‫العقود االعتبار حتى يثبت خالف ذلك‪ ،‬ونظرا لكون املدعي رغب عن حتليف املدعى عليه‪،‬‬
‫ولكون املدعي دفع بوقوع الصلح مع املدعى عليه‪ ،‬وطلب إلزامه بموجبه‪ ،‬ودفع املدعى‬
‫عليه بعدم إبرام هذا وعقده‪ ،‬وأحرض املدعي بينة لذلك‪ ،‬وشهدت هذه البينة بالتفاوض‬
‫والتوجه لالتفاق‪ ،‬غري أنه مل يتم هذا الصلح‪ ،‬ومل يعقد‪ ،‬وذلك بعد أن راجع الشهود قايض‬
‫املحكمة اجلزئية واستفرسوا منه مل يعودوا ويتفقوا مع املدعى عليه‪ ،‬وعليه فهذا الصلح مل‬
‫يتم‪ ،‬ومل يعقد‪ ،‬فال يلزم املدعى عليه‪ ،‬وألن األصل أن الصلح واالتفاق ال يلزم إذا مل يرتاض‬

‫‪283‬‬
 ‫���������������������‬

‫عليه الطرفان كسائر العقود؛ لذلك كله فقد رددت دعوى املدعي بطلب فسخ العقد املشار‬
‫إليه واإللزام بالصلح املذكور‪ ،‬وبه حكمت‪ ،‬وللمدعي طلب يمني املدعى عليه عىل نفي‬
‫دعواه‪.‬‬
‫وبعرضه عىل املدعي قرر عدم القناعة‪ ،‬وجرى إفهامه باملراجعة يوم اخلميس‬
‫‪١٤٣٥/٧/٢‬هـ لتسلم نسخة من احلكم لتقديم الالئحة االعرتاضية يف مدة أقصاها ثالثون‬
‫يوما من هذا التاريخ‪ ،‬فإن مضت ومل يقدم الئحته فإن حقه يف االعرتاض يسقط‪ ،‬ويكتسب‬
‫احلكم القطعية‪ .‬وباهلل التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه‪ ،‬وسلم‪ .‬حرر يف‬
‫‪١٤٣٥/٠٦/٢٢‬هـ‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده‪ ،‬والصالة والسالم عىل من ال نبي بعده وبعد‪ ،‬فقد جرى منا نحن‪- ‬قضاة‬
‫االستئناف بالدائرة احلقوقية األوىل بمحكمة االستئناف بمنطقة مكة املكرمة‪- ‬االطالع عىل‬
‫املعاملة الواردة بكتاب فضيلة رئيس املحكمة العامة بمكة املكرمة ذات الرقم ‪٣٤١٥٦٩٨٤٠‬‬
‫والتاريخ ‪١٤٣٥/٩/٦‬هـ‪ ،‬املرفق هبا الصك الصادر من فضيلة الشيخ (‪ )...‬القايض‬
‫باملحكمة العامة بمكة املكرمة‪ ،‬واملسجل بعدد ‪ ٣٥٣٠٥١١٩‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٧/٦‬هـ‪،‬‬
‫واملتضمن دعوى (‪ )...‬وكالة ضد (‪ ، )...‬واملحكوم فيه بام دون باطنه‪ .‬وبدراسة احلكم‬
‫وصورة ضبطه والئحته االعرتاضية تقرر باألكثرية املوافقة عىل احلكم‪ .‬واهلل املوفق‪ ،‬وصىل‬
‫اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه‪ ،‬وسلم‪.‬‬
‫ ‬

‫‪284‬‬
 ‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة العامة بجازان‬
‫تارخيها‪١٤٣٣:‬‬ ‫رقم القضية‪ ٣٣٦٧٨٧٦١ :‬‬
‫حمكمة االستئناف‪:‬حمكمة االستئناف بمنطقة عسري‬
‫تارخيه‪١٤٣٥/٠٣/٢٧ :‬‬ ‫ ‬
‫رقم القرار‪٣٥١٨٩١٥٤:‬‬

‫إجارة‪ - ‬عقار‪ - ‬عيب يف املأجور‪ - ‬فسخ العقد بالرتايض‪ - ‬تغرير باملستأجر‪ - ‬عدم تأثري‬
‫العيب‪ - ‬طلب إمضاء العقد‪ - ‬إنكار التغرير‪ - ‬بينة غري موصلة‪ - ‬استقصاء املؤجر عن‬
‫العيب‪ - ‬ثبوت رضاه بالفسخ‪ - ‬رصف النظر‪.‬‬

‫إقرار املدعي بفسخ العقد‪.‬‬

‫أقام املدعي دعواه ضد املدعى عليه‪ ،‬طالبا إمضاء عقد إجارة عقار قام بإبرامه معه‪ ،‬مدته‬
‫ثالث عرشة سنة؛ وذلك ألن املدعى عليه نصحه بفسخ العقد لوجود عيب يف العقار‪ ،‬وبعد‬
‫الفسخ اتضح له أن العيب غري مؤثر‪ ،‬وأن املدعى عليه أجر العقار عىل مستأجر آخر بأجرة‬
‫تزيد عىل األجرة السابقة‪ ،‬وبعرض الدعوى عىل املدعى عليه أقر بعقد اإلجارة وبفسخه‪،‬‬
‫ودفع بأنه مل يطلب من املدعي فسخ العقد‪ ،‬وأن املدعي تقىص عن العيب بنفسه‪ ،‬ثم طلب‬
‫الفسخ‪ ،‬وبطلب البينة من املدعي أحرض شاهدا‪ ،‬وبعد سامع شهادته قرر القايض أهنا غري‬
‫موصلة‪ ،‬ونظر ًا ألن املدعي فسخ عقد إجارة العقار بعد استقصائه للعيب املوجود فيه‬
‫بواسطة أهل اخلربة‪ ،‬وألن شهادة الشاهد الذي أحرضه غري موصلة يف إثبات دعواه بتحايل‬
‫املدعى عليه؛ لذا فقد حكم القايض برصف النظر عن الدعوى‪ ،‬وأخىل سبيل املدعى عليه‬
‫منها‪ ،‬فاعرتض املدعي‪ ،‬وصدق احلكم من حمكمة االستئناف‪.‬‬

‫‪285‬‬
 ‫���������������������‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فلدي أنا (‪ )...‬القايض يف املحكمة العامة بجازان‪ ،‬وبناء عىل‬
‫املعاملة املحالة إلينا من فضيلة رئيس املحكمة العامة بجازان برقم ‪ ٣٣٦٧٨٧٦١‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٣/١١/٢٧‬هـ املقيدة باملحكمة برقم ‪ ٣٣٢١٢٧٤٥٧‬وتاريخ ‪١٤٣٣/١١/٢٧‬هـ‪،‬‬
‫ويف يوم األربعاء املوافق ‪١٤٣٤/٠٣/٢٥‬ه��ـ افتتحت اجللسة الساعة ‪ ،١٠ :٠٠‬وفيها‬
‫حرض املدعي أصالة (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين ذي الرقم (‪ ،)...‬وحرض‬
‫حلضوره املدعى عليه أصالة (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين ذي الرقم (‪،)...‬‬
‫كام حرض حلضورمها املدعى عليه (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين ذي الرقم‬
‫(‪ )...‬بموجب الوكالة ذات الرقم (‪ )...‬بتاريخ ‪١٤٣٤/٠٣/١٧‬هـ‪ ،‬واملخول له فيها حق‬
‫املدافعة واملرافعة والصلح واإلقرار واإلنكار واالعرتاض عىل احلكام وقبوهلا وله حق‬
‫التسلم والتسليم‪.‬‬
‫وبسؤال املدعي عن دعواه ادعى قائال‪( :‬لقد استأجرت من املدعى عليه أصالة كامل‬
‫العامرة اململوكة له بالصك ذي الرقم (‪ )...‬الصادر من كتابة العدل األوىل بجازان‬
‫بتاريخ ‪١٤٠٤/٠٧/١٣‬هـ ملدة اثنتي عرشة سنة‪ ،‬وقد تم توقيع عقد اإلجارة بيننا بتاريخ‬
‫‪١٤٣٣/٠٤/٠٦‬هـ بأجرة سنوية بقيمة عرشة آالف ريال سعودي‪ ،‬وقد تم توثيق هذا العقد‬
‫لدى مكتب املحامي (‪ )...‬بحضور شاهدين‪ ،‬وقد سلمت املدعى عليه أجرة ثالث سنوات‬
‫ونصف‪ ،‬وقيمتها مخسة وثالثون ألف ريال‪ ،‬وبعد توقيع العقد بدأت يف إجراءات تعديل‬
‫املباين وترميمها‪ ،‬فذكر يل املدعى عليه وزوجته أن العقار غري صالح للسكن‪ ،‬وأنه قد اتفق‬
‫مع رشكة إلزالة املباين لكون املبنى حيوى ميالن ًا وعيوب إنشائية‪ ،‬وذلك من باب التحايل‪،‬‬
‫ثم نصحني بفسخ العقد‪ ،‬فقمت بفسخ العقد باختياري‪ ،‬وتسلمت من املدعى عليه مبلغ‬
‫أربعة وعرشين ألف ريال‪ ،‬وذكر يل أن الباقي سيسلمه يل بتاريخ ‪١٤٣٣/٠٨/١١‬هـ‪ ،‬وبعد‬
‫فسخي للعقد تبني يل أن املدعي قد قام بتأجري ذات العقار عىل طرف ثالث بقيمة أعىل‪.‬‬
‫وأطلب إخالء العقار من املستأجر اجلديد وإمضاء عقد اإلجارة بيني وبني املدعى عليه‬
‫بنفس الرشوط السابقة‪ ،‬وأنا مستعد بسداد األجرة كام هو منصوص عليه يف العقد)‪ .‬هكذا‬

‫‪286‬‬
 ‫ادعى‪.‬‬
‫وبعرض الدعوى عىل املدعى عليه أجاب قائال‪( :‬ما ذكره املدعي يف دعواه من وجود‬
‫العقد بيني وبينه صحيح كله‪ ،‬وصحيح أنني تسلمت منه مبلغ مخسة وثالثني ألف ريال‪،‬‬
‫وأما ما ذكره من أنني طلبت منه فسخ العقد لوجود عيب باملنزل فغري صحيح‪ ،‬والصحيح‬
‫أن املدعى أحرض يل تقارير فنية من مهندسني تفيد أن العامرة هبا ميول وعيوب‪ ،‬وأنه ال‬
‫يرغب يف إمتام اإلجارة‪ ،‬ويطلب فسخ العقد‪ ،‬فأجبته لطلبه وقمت بفسخ العقد‪ ،‬وسلمته‬
‫مبلغ أربعة وعرشين ألف ريال‪ ،‬وبقي له يف ذمتي مبلغ أحد عرش ألف ريال‪ ،‬ثم قمت بعد‬
‫فسخ العقد بتأجري العامرة عىل مستثمر آخر بقيمة مخسة عرش ألف ريال)‪ .‬هكذا أجاب‪.‬‬
‫وبعرض ذلك عىل املدعي أجاب قائال‪( :‬لقد قمت بإحضار مهندس لغرض إعطائي‬
‫تقرير ًا عن العامرة من حيث سالمة اإلنشاء‪ ،‬وورد يف التقرير أن العامرة فيها ميالن بسيط‪،‬‬
‫فطلبت من املدعي عليه مراجعة البلدية لغرض معرفة رأي البلدية‪ ،‬وهل صدر هلا أمر إزالة‬
‫أم ال ؟ ومل أطلب منهم فسخ العقد هنائيا)‪ .‬هكذا أجاب‪.‬‬
‫كام جرى االطالع عىل عقد اإلجارة بني الطرفني‪ ،‬وجرى االطالع عىل التقارير الفنية‬
‫التي أبرزها املدعي‪ ،‬فجرى طلب البينة من املدعى عليه الذي ادعى أن املدعى هو من طلب‬
‫فسخ عقد اإلجارة عند وجود امليول يف العامرة‪ ،‬فقال‪( :‬ليس لدي بينة سوى إقراره بأنه‬
‫تسلم اجلزء املسرتجع من األجرة بقيمة أربعة وعرشين ألف ريال)‪.‬‬
‫فجرى طلب البينة من املدعي عىل أن املدعى عليه قد ذكر أن العامرة غري صاحلة للسكن‪،‬‬
‫وأنه حتايل عليه حني ذكر له أنه قد اتفق مع رشكة إلزالة العقار‪ ،‬فطلب املدعي مهلة‬
‫إلحضارها‪ ،‬فقررت رفع اجللسة لذلك‪ ،‬كام قررت إدخال املستأجر اجلديد طرفا يف الدعوى‬
‫وتبليغه بموعد اجللسة القادمة‪.‬‬
‫ويف جلسة أخرى حرض املدعي (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين ذي الرقم‬
‫(‪ ،)...‬وحرض حلضوره املدعى عليه أصالة (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين‬
‫ذي الرقم (‪ )...‬واملدعى عليه وكالة (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين ذي‬
‫الرقم (‪ ،)...‬وبسؤال املدعي عن بينته أجاب‪( :‬لقد أحرضت معي شاهد ًا‪ .‬أطلب سامع‬

‫‪287‬‬
 ‫���������������������‬

‫شهادته)‪ .‬ويف هذه اجللسة حرض (‪ )...( )...‬اجلنسية بموجب اإلقامة ذات الرقم (‪.)...‬‬
‫ال‪( :‬لقد حرضت يف أحد األيام‪ ،‬وسمعت امرأة املدعى‬ ‫وبسؤاله عن شهادته شهد قائ ً‬
‫عليه تقول‪ :‬العامرة ال تصلح للسكن‪ ،‬وسنحرض دكاكة لتقوم بإزالتها‪ ،‬وال نريد إمتام عقد‬
‫اإلجيار)‪ .‬هكذا شهد‪.‬‬
‫ال‪( :‬إنني أطعن يف الشاهد لكونه‬ ‫وبعرض الشهادة عىل املدعى عليه وكالة أجاب قائ ً‬
‫مالزما للمدعي أثناء استثامره للعامرة‪ ،‬وهو يعمل معه)‪ .‬هكذا أجاب‪ ،‬فجرى سؤال‬
‫املدعي‪( :‬هل لديك مزيد بينة؟)‪ ،‬فقال‪( :‬ليس لدي مزيد بينة سوى ما أحرضت)‪.‬‬
‫كام أبرز املدعى عليه أصل عقد اإلجي��ار مع املستأجر اجلديد بدون رقم وتاريخ‬
‫‪١٤٣٣/٥/٢٩‬هـ‪ ، ‬وحتت هذا التاريخ تعديل حيتمل أن يكون ‪١٤٣٤/٣/٢‬هـ‪ ،‬وباالطالع‬
‫عليه وجد مطابق ًا ملا ذكر‪.‬‬
‫ويف هذه اجللسة مل حيرض املستأجر اجلديد‪ ،‬ومل يردنا ما يفيد تبلغه‪ ،‬ونظر ًا إلحضار املدعى‬
‫عليه أصل عقد اإلجيار فال حاجة إلحضار املستأجر اجلديد‪ ،‬وطلبت من املدعى عليه‬
‫إحضار أساس صك متلك هذا العقار‪ ،‬فوعد بإحضاره يف اجللسة القادمة‪.‬‬
‫ويف جلسة أخرى حرض املدعي أصالة واملدعى عليه‪ ،‬وبسؤال املدعى عليه عام طلب منه‬
‫يف اجللسة املاضية‪ ،‬فذكر أنه حصل له ظرف‪ ،‬ومل يتمكن من إحضار ما طلب منه‪ ،‬فقررت‬
‫رفع اجللسة‪.‬‬
‫ويف جلسة أخرى حرض املدعي واملدعى عليه وكالة‪ ،‬وبسؤال املدعي عام طلب‬
‫منه أبرز صك متلك العقار الصادر من كتابة العدل األوىل بجازان ذا الرقم ‪ ٩‬والتاريخ‬
‫‪١٤٠٦/١/٩‬هـ‪ ،‬واملسجل باسم املدعى عليه أصالة‪ ،‬فقررت رفع اجللسة للتأمل ودراسة‬
‫أوراق املعاملة‪.‬‬
‫ويف جلسة أخرى حرض املدعي واملدعى عليه‪ ،‬وبناء عىل ما تقدم من الدعوى واإلجابة‪،‬‬
‫وبام أن املدعي قد أقر عىل نفسه يف دعواه بأنه قد قام بفسخ عقد اإلجيار‪ ،‬وأنه قد تسلم ما رده‬
‫عليه املؤجر من بعض األجرة املقررة واملتفق عليها يف العقد‪ ،‬ولكونه قد قام بفسخ العقد‬
‫بعد استقصائه للعيب املوجود يف العني املؤجرة ومعرفته به عند اخلرباء الذين أقامهم بنفسه‪،‬‬

‫‪288‬‬
‫ولكون الشهادة غري موصلة يف إثبات هذه الدعوى‪ ،‬ولكون تاريخ عقد املستأجر اجلديد‬
‫قد كشط وعدل فيه تاريخ انعقاده؛ مما يسقط حجيته‪ ،‬ولعدم وجود أثره عىل هذه الدعوى‬
‫النفساخ عقد اإلجارة السابق بأمر خارج عن العقد الالحق‪ ،‬وجلميع ما تقدم فقد حكمت‬
‫برصف النظر عن هذه الدعوى‪ ،‬وأخليت سبيل املدعى عليه منها‪.‬‬
‫وبعرض احلكم عىل الطرفني قنع به املدعى عليه‪ ،‬واعرتض عليه املدعي‪ ،‬وجرى إفهامه‬
‫بأن له مدة ثالثني يوما من تاريخ تسلمه صورة احلكم لتقديم اعرتاضهام‪ ،‬وإذا مل يتقدم‬
‫باالعرتاض خالل هذه املدة سقط حقه يف االعرتاض‪ ،‬وكان ختام هذه اجللسة عند الساعة‬
‫‪ ،١١ :٠٠‬وباهلل التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه‪ ،‬وسلم‪ .‬حرر يف‬
‫‪١٤٣٤/٠٨/١٥‬هـ‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فقد اطلعنا نحن‪- ‬قضاة الدائرة احلقوقية الثالثة بمحكمة‬
‫االستئناف بمنطقة عسري‪- ‬عىل املعاملة الواردة من فضيلة رئيس املحكمة العامة بجازان‬
‫برقم ‪ ٣٣٢١٢٧٤٥٧‬وتاريخ ‪١٤٣٥/١/٣٠‬هـ اخلاصة بدعوى (‪ )...‬ضد (‪ )...‬بشأن‬
‫عقار املرفق هبا الصك الصادر من فضيلة الشيخ (‪ )...‬برقم (‪ )...‬وتاريخ ‪١٤٣٤/٨/١٦‬هـ‪،‬‬
‫املتضمن حكم فضيلته بام هو مدون ومفصل فيه‪ .‬وبدراسة الصك وصورة ضبطه والالئحة‬
‫االعرتاضية وأوراق املعاملة مل يظهر ما يوجب االعرتاض؛ لذا قررنا املوافقة عىل احلكم‪.‬‬
‫واهلل املوفق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه‪ ،‬وسلم‪.‬‬
‫ ‬

‫‪289‬‬
 ‫���������������������‬

‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة العامة بالرياض‬
‫تارخيها‪١٤٣٢:‬‬ ‫رقم القضية‪ ٣٢٤٥٩٠٧٨ :‬‬
‫حمكمة االستئناف‪:‬حمكمة االستئناف بمنطقة الرياض‬
‫تارخيه‪١٤٣٥/٠٥/٠٣ :‬‬ ‫ ‬
‫رقم القرار‪٣٥٢٣١٢١٨:‬‬

‫إجارة‪ - ‬حمطة حمروقات‪ - ‬نقل قدم املؤجر‪ - ‬طلب فسخ العقد‪ - ‬دفع بحق املستأجر يف‬
‫االنتفاع‪ - ‬تأجري من الباطن‪ - ‬رد الدعوى‪.‬‬

‫‪- 1‬قوله تعاىل‪.Z_^[\]Z] :‬‬

‫‪- 2‬قول النبي صىل اهلل عليه وسلم‪( :‬املسلمون عىل رشوطهم إال رشطا أحل حراما أو‬
‫حرم حالال)‪.‬‬

‫أقام املدعي دعواه بصفته مالك حمطة حمروقات ضد الرشكة املدعى عليها‪ ،‬طالبا احلكم‬
‫بفسخ عقد إجيار املحطة املربم بينهام‪ ،‬وذلك ألن املدعى عليها قامت بنقل قدمها من املحطة‬
‫وتسليمها لرشكة أخرى دون إذن املدعي‪ ،‬وبعرض الدعوى عىل وكيل املدعى عليها أقر‬
‫بعقد اإلجيار‪ ،‬وأنكر نقل قدم موكلته من املحطة‪ ،‬ودفع بأهنا أجرهتا عىل رشكة أخرى استناد ًا‬
‫إىل العقد الذي خيوهلا حق استغالل املحطة بالطرق التي تناسبها‪ ،‬ونظر ًا ألن العقد املربم‬
‫بني الطرفني خيول الرشكة املدعى عليها بتأجري املحطة دون الرجوع إىل املؤجر‪ ،‬وألنه عقد‬
‫الزم للطرفني؛ لذا فقد رد القايض الدعوى‪ ،‬فاعرتض املدعي‪ ،‬وصدق احلكم من حمكمة‬
‫االستئناف‪.‬‬

‫‪290‬‬
‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فلدي أنا (‪ )...‬القايض يف املحكمة العامة بالرياض‪ ،‬وبناء عىل‬
‫املعاملة املحالة إلينا من فضيلة رئيس املحكمة العامة بالرياض برقم ‪ ٣٢٤٥٩٠٧٨‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٢/١٠/١٩‬هـ املقيدة باملحكمة برقم ‪ ٣٢١٢٩٩٤٥٦‬وتاريخ ‪١٤٣٢/١٠/١٩‬هـ‪،‬‬
‫ويف يوم االثنني املوافق ‪١٤٣٣/٠٢/٢٢‬هـ افتتحت اجللسة الساعة ‪ ،١١ : ٢٩‬وفيها حرض‬
‫(‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين ذي الرقم (‪ ،)...‬وادعى عىل احلارض معه‬
‫ال عن رشكة‬ ‫(‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين ذي الرقم (‪ )...‬بصفته وكي ً‬
‫(‪ )...‬السعودية بموجب صك الوكالة الصادر من كتابة عدل الدمام الثانية برقم ‪٤٧٧٩٠٧‬‬
‫يف تاريخ ‪١٤٢٤/١١/٢٧‬هـ‪ ،‬واملجعول له فيها حق املطالبة واملداعاة واملخاصمة وسامع‬
‫الدعاوى والرد عليها وإقامة البينة والدفع وقبول احلكم واالعرتاض عليه‪ ،‬وذلك يف أي‬
‫قضية تقام منا أو ضدنا‪ ،‬والتوقيع عىل كل ما يتطلب حضورنا قائال يف دعواه‪( :‬أدعي عىل‬
‫رشكة (‪ )...‬السعودية أهنم قاموا بتسليم حمطتي املسامة (‪ )...‬باملدينة املنورة لرشكة (‪)...‬؛‬
‫وحيث إهنم خالفوا العقد أطلب فسخ العقد املربم بيني وبني رشكة (‪ )...‬وتقدير الرضر‬
‫الذي حلقني من تاريخ تسليمهم املحطة لرشكة (‪ )...‬للخدمات البرتولية‪ ،‬والعقد ال حيق‬
‫هلم تأجري املحطة من الباطن واحلاصل بني الرشكتني نقل قدم‪ .‬هذه دعواي)‪.‬‬
‫وبعرضها عىل املدعى عليه وكالة قال‪( :‬أطلب رفع اجللسة لإلجابة عىل دعوى املدعي)‪،‬‬
‫وعليه رفعت اجللسة‪.‬‬
‫ويف يوم الثالثاء املوافق ‪١٤٣٣/٦/١٠‬هـ حرض املدعي أصالة (‪ )...‬سعودي اجلنسية‬
‫بموجب السجل املدين ذي الرقم (‪ ،)...‬وحرض حلضوره املدعى عليه وكالة (‪ )...‬سعودي‬
‫اجلنسية بموجب السجل املدين ذي الرقم (‪ )...‬بصفته وكيال عن (‪ )...‬بصفته مدير رشكة‬
‫(‪ )...‬بموجب الوكالة الصادرة من كتابة العدل الثانية برشق الرياض برقم ‪١٥١٦٤١‬‬
‫يف ‪١٤٣١/٣/٢٩‬هـ‪ ،‬املجعول له فيها حق إقامة الدعاوى وسامعها وشطبها واملرافعة‬
‫واملدافعة واملخاصمة وسامع األيامن والشهود وتقديم البينات والطعن وطلب التمييز‬
‫واالعرتاض واالستئناف والصلح والتوقيع‪.‬‬

‫‪291‬‬
 ‫���������������������‬

‫وبسؤاله عن إجابته قال‪( :‬إن الوكيل األول مل يتمكن من اإلجابة‪ ،‬وأطلب رفع اجللسة‬
‫لإلجابة عىل دعوى املدعي)‪ ،‬وجرى إفهامه أنه يف اجللسة القادمة إذا مل حيرض اإلجابة سيعد‬
‫ال عن اجلواب‪ ،‬وعليه رفعت اجللسة‪.‬‬ ‫ناك ً‬
‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فلدي أنا (‪ )...‬القايض باملحكمة العامة بالرياض املعني خلف ًا‬
‫لفضيلة الشيخ (‪ ،)...‬ويف يوم الثالثاء املوافق ‪١٤٣٤/٦/٢٠‬هـ فتحت اجللسة‪ ،‬وفيها‬
‫حرض املدعي أصالة (‪ )...‬واملدعى عليه وكالة (‪ ،)...‬وجرى عرض ما سبق ضبطه عليهام‪،‬‬
‫فصادقا عليه‪.‬‬
‫ثم جرى سؤال املدعي لتحرير دعواه عن العقد املربم بينه والرشكة املدعى عليها‬
‫وسبب طلبه ومقدار التعويض املطلوب يف دعواه‪ ،‬فأجاب قائال‪( :‬إن الرشكة املدعى‬
‫عليها استأجرت مني املحطة اململوكة يل بموجب الصك الصادر من كتابة العدل األوىل‬
‫باملدينة املنورة ذي الرقم (‪ )٤/٤/٣٩‬يف ‪١٤١٥/٤/٢١‬هـ والواقعة يف حي (‪ )...‬باملدينة‬
‫بأجرة سنوية‪ ،‬قدرها مائتان وسبعون ألف ريال اعتبار ًا من ‪١٤٢٧/٥/١‬هـ املوافق‬
‫‪٢٠٠٦/٥/٢٩‬م ملدة عرش سنوات ميالدية بموجب املحرر عىل مطبوعات املدعى عليها‬
‫بتاريخ ‪١٤٢٧/٥/١‬هـ‪ ،‬ثم إن املدعى عليها قامت بتسليم املحطة إىل رشكة (‪ )...‬بتاريخ‬
‫‪٢٠١٠/٩/١‬م بغري إذن وال موافقتي‪ .‬أطلب إلزام املدعى عليها بتسليم املحطة يل وفسخ‬
‫عقد التأجري وإلزامهم بتعوييض عن الرضر الذي حلق يب بمبلغ‪ ،‬قدره مائة ومخسون ألف‬
‫ريال‪ .‬هذه دعواي؛ عل ًام بأين تقدمت بدعوى سابقة ضد رشكة (‪ )...‬يف املحكمة العامة‬
‫باملدينة‪ ،‬وحكم القايض برد دعواي‪ ،‬وإفهامي بالرجوع عىل الرشكة (‪ ،)...‬فتقدمت هبذه‬
‫الدعوى يف مقر إقامة املدعى عليها)‪ .‬انتهى‪.‬‬
‫وبعرض الدعوى عىل املدعى عليه وسؤاله عنها أجاب قائ ً‬
‫ال‪( :‬ما ذكره املدعي من استئجار‬
‫حمطته املوصوفة يف دعواه بالعقد واألجرة املوضحة يف دعواه بالعقد واألجرة املوضحة يف‬
‫دعواه‪- ‬هذا صحيح‪ ،‬وأما ما ذكره بخصوص بداية مدة العقد وبخصوص تسليم املحطة‬
‫لرشكة (‪ )...‬فغري صحيح‪ ،‬وال نوافق عىل فسخ العقد وتسليم املحطة له وال تعويضه باملبلغ‬
‫املذكور‪ ،‬وذلك أن الصحيح يف تاريخ بداية العقد هو بتاريخ ‪٢٠٠٦/٧/١٠‬م بموجب‬

‫‪292‬‬
‫حمرض موقع بني الطرفني مبني عىل البند الثالث من بنود عقد التأجري‪ ،‬وبخصوص تسليم‬
‫املحطة لرشكة (‪ )...‬فإن موكلتي قامت بتأجري املحطة كاملة عىل رشكة (‪ ،)...‬وذلك بناء‬
‫عىل البند السابع من العقد الذي خيول موكلتي كامل احلق يف استغالل املحطة بالطرق التي‬
‫تناسبها‪ ،‬وقد التزم املدعي باالمتناع عن القيام بأي عمل يؤدي إىل عدم استعامل أو انتفاع‬
‫الطرف الثاين بكامل حقوقه التي يف عقد التأجري)‪ .‬هكذا أجاب‪.‬‬
‫وبعرض ذلك عىل املدعي قال‪( :‬أما تاريخ بداية العقد فهي كام ذكرت‪ ،‬ولكن ال مانع لدي من‬
‫اعتبارها من التاريخ الذي ذكره املدعى عليه وكالة؛ إذ الفرق شهر وعرشة أيام‪ ،‬وأما بخصوص‬
‫تسليم املحطة لرشكة (‪ )...‬فالصحيح أهنم سلموا املحطة لرشكة (‪ )...‬بنقل قدم‪ ،‬وليس بالتأجري‪،‬‬
‫وليس هلم حق يف نقل قدم‪ ،‬وكذلك لو ثبت أهنم قاموا بتأجري املحطة كاملة فليس هلم حق بذلك؛‬
‫ألن العقد الذي بيننا ال خيوهلم تأجري كامل املحطة‪ ،‬وإنام خيوهلم تأجري أجزاء منها؛ ألن تأجري‬
‫كامل املحطة يعترب تأجري ًا بالباطن)‪ .‬وهكذا قرر‪.‬‬
‫وبعرض ذلك عىل املدعى عليه قال‪( :‬العقد رصيح وواضح‪ ،‬وتضمن يف البند السابع ما‬
‫نصه ‪(:‬البند السابع الطرف الثاين له كامل احلق يف استغالل املحطة بالطريق التي تناسبه بام‬
‫يف ذلك تأجري أي جزء أو قسم من املحطة (العني املؤجرة) عىل حسب ما يراه مناسبا بام يف‬
‫ذلك تأجري أجهزة الرصاف اآليل ومواقع القهوة‪ ،‬وال حيق للطرف األول التدخل يف إدارة‬
‫املحطة أو تشغيلها أو صيانتها خالل رسيان العقد‪ .‬وقد التزم الطرف األول باالمتناع عن‬
‫القيام بأي عمل يؤدي إىل عدم استعامل أو انتفاع الطرف الثاين بكل حقوقه يف هذا العقد)‪.‬‬
‫انتهى‪ .‬وهذا البند واضح وعام‪ ،‬ومل يمنع موكلتي من تأجري كامل املحطة عىل طرف ثالث‪،‬‬
‫وأما ما ذكره املدعي من أن تسليم املحطة لرشكة (‪ )...‬كان بنقل قدم فهذا غري صحيح‪ ،‬بل‬
‫بموجب عقد تأجري حمرر بني الطرفني‪ ،‬وأطلب إمهايل إلحضار نسخة منه)‪ .‬هكذا قرر؛ لذا‬
‫رفعت اجللسة‪.‬‬
‫ويف يوم اخلميس املوافق ‪١٤٣٤/١١/١٣‬هـ افتتحت اجللسة الساعة ‪ ، ٠٩:٣٠‬وفيها‬
‫حرض املدعي أصالة (‪ ،)...‬وحرض حلضوره املدعى عليه وكالة (‪ )...‬املثبت هويته ووكالته‬
‫سابق ًا‪ ،‬وقدم املدعى عليه وكالة صورة من عقد التأجري املربم بني الرشكة املدعى عليها‬

‫‪293‬‬
 ‫���������������������‬

‫ورشكة (‪ )...‬بخصوص املحطة حمل الدعوى‪ ،‬وهو حمرر عىل ثالث صفحات من مطبوعات‬
‫رشكة (‪ )...‬للخدمات البرتولية والنقليات‪ ،‬والطرف األول فيه هي رشكة (‪ )...‬السعودية‪،‬‬
‫والطرف الثاين هي رشكة (‪ ،)...‬ونص احلاجة منه ما ييل‪ ( :‬متهيد‪ :‬حيث إن الطرف األول‬
‫مستأجر حمطة املحروقات الواقعة حي (‪ )...‬باملدينة املنورة بكامل ملحقاهتا من مالكها‬
‫السيد (‪ ،)...‬وحيق له تأجري املحطة بكامل مرفقاهتا للغري من الباطن عىل حسب ما تضمنه‬
‫العقد املربم بينهم وبني املالك‪ ،‬وحيث إن الطرف الثاين من املتخصصني يف استئجار وإدارة‬
‫حمطات املحروقات باململكة العربية السعودية والتمهيد املوضح أعاله جزء ال يتجزأ من‬
‫العقد؛ لذا فقد اتفق الطرفان ومها بكامل األوصاف املعتربة رشع ًا عىل ما ييل‪:‬‬
‫‪- ١‬اتفق الطرفان أن يستأجر الطرف الثاين من الطرف األول حمطة املحروقات املوضحة‬
‫يف التمهيد أعاله بكامل مرافقها‪ ،‬وحيق للطرف الثاين ( رشكة (‪ ) )...‬تأجري املحطة‬
‫بكامل مرافقها أو جزء منها للغري‪ ،‬كام حيق له وضع اللوحات اخلاصة به يف املكان‬
‫املناسب الذي حيدده‪.‬‬
‫‪- ٢‬مدة العقد هي املدة من ‪ ٢٠١٠/٠٩/٠١‬حتى ‪ ، ٢٠١٦/٠٧/٠٩‬وكامل هذه املدة‬
‫ملزمة للطرف األول‪ ،‬وحيق للطرف الثاين فسخ العقد بعد انتهاء أي سنة إجيارية وفق ًا‬
‫لآللية املذكورة يف عقد املحطة‪.‬‬
‫‪- ٣‬القيمة اإلجيارية السنوية للمحطة وملحقاهتا هي (‪ )٢٧٠٠٠٠‬ريال فقط مائتان‬
‫وسبعون ألف ريال‪ ،‬وتدفع عىل قسطني متساويني‪ ،‬كل سنة ستة أشهر لكل سنوات‬
‫العقد اعتبار ًا من تاريخ االستحقاق‪.‬‬
‫‪- ٤‬يلتزم الطرف الثاين بتسديد القيمة اإلجيارية السنوية للمحطة وملحقاهتا موضوع هذا‬
‫العقد ملالك املحطة السيد (‪ )...‬مبارشة يف تاريخ االستحقاق وبالطريقة املتضمنة يف‬
‫العقد املربم بني رشكة (‪ )...‬ومالك املحطة‪ ،‬كام أن هذه املحطة قد تم استئجارها‬
‫بنا ًء عىل بيانات املبيعات النقدية اليومية وإجيار املحطة وإجيارات املرافق التي قدمتها‬
‫رشكة (‪ )...‬واملوضحة يف التسوية املرفقة‪ ،‬ويف حال اختالف البيانات عن الواقع‬
‫يلتزم الطرف األول بتعويض الطرف الثاين عن الفرق‪ ،‬كام يلتزم الطرف األول‬

‫‪294‬‬
‫بتزويد الطرف الثاين بكافة املستندات املتعلقة باملحطة ومرافقها مثل‪ :‬فسح البناء‪،‬‬
‫وصك امللكية‪ ،‬ورخص البلدية والدفاع املدين‪ ،‬وصورة من بطاقة مالك املحطة‪،‬‬
‫وعنوانه الربيدي واهلاتفي‪ ،‬وعقود مرافق املحطة‪ ،‬وأية مستندات أخرى تطلبها‬
‫اجلهات املختصة)‪ .‬انتهى‪.‬‬
‫ال‪( :‬إن الفقرة األوىل من التمهيد يف العقد املربم بني‬‫وبعرض ذلك عىل املدعي أجاب قائ ً‬
‫رشكة (‪ )...‬السعودية ورشكة (‪ )...‬تضمنت أن للطرف الثاين وهي رشكة (‪ )...‬حق تأجري‬
‫املحطة بكامل مرافقها أو جزء منها للغري‪ ،‬وهذا يبني أن رشكة (‪ )...‬قد نقلت قدمها من‬
‫املحطة‪ ،‬وأحلت حملها رشكة (‪ .))...‬انتهى‪ .‬هكذا قرر‪.‬‬
‫ال‪( :‬إن عقود استئجار الرشكة موكلتي‬ ‫وبعرض ذلك عىل املدعى عليه وكالة أجاب قائ ً‬
‫تتضمن مثل هذا الرشط‪ ،‬وال يعني ذلك تنازهلا عن العني املستأجرة ونقل قدمها منها‪،‬‬
‫ولذلك فهذا الرشط موجود أيض ًا يف العقد الذي بني املدعي والرشكة موكلتي ابتدا ًء‪ ،‬وال‬
‫يعني نقل القدم)‪ .‬هكذا قرر‪.‬‬
‫ال‪( :‬إن من رشوط العقد املربم بني رشكة (‪ )...‬ورشكة (‪ )...‬ما نصه‪:‬‬ ‫وأضاف املدعي قائ ً‬
‫(‪ - ١٣‬اتفق الطرفان بأنه حيق للطرف الثاين ( رشكة (‪ ) )...‬التفاوض مع مالك املحطة أو‬
‫املؤجر لرشكة (‪ )...‬إلبرام عقد بينهام مبارشة دون الرجوع للطرف األول رشكة (‪.)...‬‬
‫انتهى‪ ،‬وهذا الرشط يفيد نقل القدم وختيل رشكة (‪ )...‬عن املحطة) هكذا قرر‪.‬‬
‫وبعرض ذلك عىل املدعى عليه وكالة أجاب قائ ً‬
‫ال‪( :‬إن الفقرة الثانية من العقد املربم بني‬
‫رشكة (‪ )...‬ورشكة (‪ )...‬تضمنت بأن كامل مدة اإلجيار ملزمة للطرف األول‪ ،‬وهي الرشكة‬
‫موكلتي‪ ،‬وحيق للطرف الثاين فسخ العقد بعد انتهاء أي سنة إجيارية وفق ًا لآللية املذكورة يف‬
‫عقد املحطة األساس‪ ،‬وهذا يعني أن العقد واضح ورصيح يف حتديد نوع العالقة بينهام‪،‬‬
‫وأهنا عالقة تأجريية‪ ،‬وليست نقل قدم)‪ .‬هكذا قرر‪.‬‬
‫واكتفى كل طرف بام قدمه‪ ،‬وطلبا احلكم يف القضية‪ ،‬فجرى عرض الصلح عىل الطرفني‬
‫وترغيبهام فيه‪ ،‬فلم يصطلحا؛ لذا قررت قفل باب املرافعة‪ ،‬ورفعت اجللسة للتأمل وإصدار‬
‫احلكم‪.‬‬

‫‪295‬‬
 ‫���������������������‬

‫ويف يوم األحد املوافق ‪١٤٣٥/٠٣/١٨‬هـ افتتحت اجللسة الساعة ‪ ، ١١:٠٠‬وفيها‬

‫حرض املدعي أصالة ووكيل املدعى عليها‪ ،‬فبنا ًء عىل ما سلف من الدعوى واإلجابة وما‬
‫قرره الطرفان‪ ،‬وبعد التأمل فيام تم ضبطه ودراسة القضية والعقد املربم بني املدعي والرشكة‬
‫املدعى عليها واالطالع عىل العقد املربم بني الرشكة املدعى عليها واملستأجر الثاين‪ ،‬وبام أن‬
‫املدعي يطلب فسخ عقد اإلجيار املربم بينه والرشكة املدعى عليها ملخالفتها العقد‪ ،‬وبام أن‬
‫الرشكة املدعى عليها دفعت بأهنا مل ختالف العقد‪ ،‬وإنام أجرت املحطة حمل العقد عىل رشكة‬
‫أخرى؛ ألن هلا احلق بموجب البند السابع من بنود العقد مع املدعي‪ ،‬وقد أقر املدعي بالعقد‪،‬‬
‫وهو عقد الزم‪ ،‬ورشوطه الزمة ؛ ألن اهلل تعاىل قال‪،Z_^[\]Z] :‬‬
‫وألن النبي صىل اهلل عليه وسلم قال‪“ :‬املسلمون عىل رشوطهم إال رشط ًا أحل حرام ًا أو‬
‫ال”؛ لذلك كله فقد رددت دعوى املدعي لعدم استحقاقه‪ ،‬وأطلقت سبيل املدعى‬ ‫حرم حال ً‬
‫عليها منها‪ ،‬وبذلك حكمت‪.‬‬
‫وبعرض احلكم عىل وكيل املدعى عليها قرر قناعته به‪ ،‬وأما املدعي فقرر عدم القناعة‪،‬‬
‫وطلب االستئناف‪ ،‬فأجبته لذلك‪ ،‬وأفهمته أنه سيتم تسليمه صورة من الصك بعد توقيعه‬
‫عىل ضبط هذه اجللسة لتقديم الئحة اعرتاضه خالل ثالثني يوم ًا‪ ،‬فإن انتهت املدة قبل‬
‫تقديم الئحة اعرتاضه اكتسب احلكم القطعية‪ ،‬وسقط حقه يف االستئناف عىل حسب‬
‫التعليامت‪ ،‬وباهلل التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه‪ ،‬وسلم ‪ .‬حرر يف‬
‫‪١٤٣٥/٠٣/١٨‬هـ‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فقد اطلعت الدائرة احلقوقية الرابعة يف حمكمة االستئناف بالرياض‬
‫عىل املعاملة الواردة هلا من فضيلة رئيس املحكمة العامة بالرياض املكلف باخلطاب ذي الرقم‬
‫‪ ٣٢١٢٩٩٤٥٦‬والتاريخ ‪١٤٣٥/٤/١‬هـ‪ ،‬واملقيدة لدينا برقم ‪ ٣٥١٠٧٩٥٨٩‬وتاريخ‬
‫‪ ،١٤٣٥/٤/١٣‬املرفق هبا الصك ذو الرقم ‪ ٣٥١٨١٢٩١‬والتاريخ ‪١٤٣٥/٣/١٨‬هـ‪، ‬‬
‫الصادر من فضيلة القايض (‪ ، )...‬املتضمن احلكم يف الدعوى املقامة من (‪ )...‬ضد (‪)...‬‬

‫‪296‬‬
‫وكالة‪ .‬وبدراسة الصك وصورة ضبطه والالئحة االعرتاضية وأوراق املعاملة قررت الدائرة‬
‫املصادقة عىل احلكم ‪ .‬وباهلل التوفيق‪ ، ‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه‪ ،‬وسلم‪.‬‬
‫ ‬

‫‪297‬‬
 ‫���������������������‬

‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة العامة بمكة املكرمة‬
‫تارخيها‪١٤٣٥ :‬‬ ‫رقم القضية‪ ٣٥١١٧٧٧٢ :‬‬
‫حمكمة االستئناف‪ :‬حمكمة االستئناف بمنطقة مكة املكرمة‬
‫تارخيه‪١٤٣٥/٠٩/٠٢ :‬‬ ‫رقم القرار‪ ٣٥٣٧٢٤١٥ :‬‬

‫إجارة‪ - ‬عامرة سكنية‪ - ‬رشط استخراج ترصيح‪ - ‬عدم الوفاء به‪ - ‬طلب فسخ العقد‪- ‬‬
‫رد األجرة‪ - ‬إنكار الرشط‪ - ‬عجز عن إثباته‪ - ‬يمني النفي‪ - ‬عىل صفة اجلواب‪ - ‬رصف‬
‫النظر‪.‬‬

‫‪ - 1‬قول النبي صىل اهلل عليه وسلم‪ ( :‬البينة عىل املدعي‪ ،‬واليمني عىل من أنكر )‪.‬‬
‫‪- 2‬قول البهويت يف كشاف القناع (‪ “ :)١٢٦/15‬وتكون يمينه عىل صفة جوابه خلصمه؛‬
‫ألنه ال يلزمه أكثر من ذلك اجلواب‪ ،‬فيحلف عليه ال عىل صفة الدعوى“‪.‬‬

‫أقام املدعي دعواه ضد املدعى عليهام‪ ،‬طالبا فسخ عقد إجارة عامرة سكنية أبرمه معهام ورد‬
‫املدفوع من األجرة لعدم التزامهام بام اشرتطه عليهام من استخراج ترصيح إسكان للحجاج‬
‫واملعتمرين يف تلك العامرة‪ ،‬وبعرض الدعوى عىل املدعى عليه األول أنكر اشرتاط املدعي‬
‫هلذا الرشط يف العقد‪ ،‬أما املدعى عليه الثاين فأجاب بأنه جمرد وسيط‪ ،‬وليس طرفا يف العقد‪،‬‬
‫ولعدم وجود بينة للمدعي فقد طلب يمني املدعى عليهام عىل نفي دعواه‪ ،‬فأديا اليمني كام‬
‫ُطلب منهام عىل صفة جواهبام؛ ولذا قد حكم القايض برصف النظر عن الدعوى‪ ،‬فاعرتض‬
‫املدعي‪ ،‬وصدق احلكم من حمكمة االستئناف‪.‬‬

‫‪298‬‬
‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬لدي أنا (‪ )...‬مساعد رئيس املحكمة العامة بمكة املكرمة‪ ،‬وبناء عىل‬
‫املعاملة املحالة من فضيلة رئيس املحكمة العامة بمكة املكرمة برقم ‪ ٣٥١١٧٧٧٢‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٥/٠٢/٢٣‬هـ املقيدة باملحكمة برقم ‪ ٣٥٥٧٩٣٠١‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٠٢/٢٣‬هـ‬
‫افتتحت اجللسة‪ ،‬وفيها حرض املدعي وكالة (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين‬
‫ال بموجب الوكالة ذات الرقم ‪٣٥١٩٣٢٢٥‬‬ ‫ذي الرقم (‪ )...‬بوكالته عن (‪ )...‬بصفته وكي ً‬
‫بتاريخ ‪١٤٣٥/٢/١٢‬هـ‪ ،‬الصادر من كتابة العدل الثانية بمكة املكرمة‪ ،‬واملوكل هبا‬
‫من (‪ )...‬بموجب الوكالة الصادرة من كتابة العدل الثانية بمكة املكرمة برقم (‪ )...‬يف‬
‫‪١٤٣٥/٤/١٧‬هـ‪ ،‬والتي ختول للوكيل املطالبة وإقامة الدعاوى واملرافعة واملدافعة وسامع‬
‫الدعاوى والرد عليها واإلقرار واإلنكار والصلح والتنازل وطلب اليمني ورده واالمتناع‬
‫عنه وقبول األحكام ونفيها واالعرتاض عىل األحكام وطلب االستئناف‪.‬‬
‫وادعى عىل احلارضين معه يف جملس القضاء كل من (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب‬
‫السجل املدين ذي الرقم (‪ )...‬و(‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين ذي الرقم‬
‫(‪ )...‬قائال يف دعواه‪( :‬إن موكيل قد استأجر من هذين احلارضين العامرة الواقعة يف العزيزية‬
‫مدة سنة‪ ،‬تبدأ من تاريخ ‪١٤٣٤/٣/٧‬هـ بأجرة‪ ،‬قدرها مائتان وستون ألف ريال‪ ،‬تدفع‬
‫عىل دفعتني‪ :‬األوىل قدرها مائة وثالثون ألفا‪ ،‬تدفع عند توقيع العقد‪ .‬والثانية قدرها مائة‬
‫وثالثون ألفا‪ ،‬تدفع بعد ستة أشهر من تاريخ العقد‪ ،‬وقد سلم موكيل الدفعة األوىل وشيكا‬
‫بالدفعة الثانية‪ ،‬وكان موكيل قد اشرتط عليهام وقت العقد مشافهة استخراج ترصيح‬
‫إلسكان احلجاج واملعتمرين‪ ،‬وقد مىض موسم احلج‪ ،‬ومل يستخرجا الترصيح‪ ،‬واملدعى‬
‫عليهام يطالبان موكيل دفع الدفعة الثانية‪ ،‬فأطلب إثبات فسخ العقد وإعادة الدفعة األوىل‬
‫ملوكيل إلخالل املدعى عليهام بالرشط‪ ،‬وعدم انتفاع موكيل بالعني املؤجرة‪ ،‬وإلزامهام ايضا‬
‫بإعادة الشيك الذي يمثل الدفعة الثانية‪ .‬هذه دعواي)‪.‬‬
‫وبعرض الدعوى عىل املدعى عليهام أجاب األول قائال‪( :‬ما ذكره املدعي يف دعواه أن‬
‫موكله استأجر مني العامرة التي يف العزيزية مدة سنة باملبلغ الذي ذكره صحيح‪ ،‬وأما ما‬

‫‪299‬‬
 ‫���������������������‬

‫ذكره من اشرتاطه عىل استخراج الترصيح فغري صحيح‪ ،‬فلم يشرتط عىل سوى ما هو مدون‬
‫يف العقد‪ ،‬وليس منها استخراج الترصيح‪ ،‬وأنا املؤجر‪ ،‬وليس معي رشيك‪ ،‬واملدعى عليه‬
‫اآلخر جمرد وسيط بيني وبني املستأجر)‪ .‬هكذا أجاب‪.‬‬
‫يل غري صحيح مجلة وتفصيال‪،‬‬ ‫كام أجاب الثاين قائال‪( :‬ما ذكره املدعي يف دعواه ع ّ‬
‫والصحيح أنني كنت وسيطا بني املدعي واملدعى عليه (‪ )...‬يف إجيار العقار‪ ،‬وقد طلب‬
‫استشاريت يف كيفية استخراج الترصيح‪ ،‬فدللته عىل الطريقة‪ ،‬وال عالقة يل غري ما ذكرت)‪.‬‬
‫هكذا أجاب‪.‬‬
‫فسألت املدعي وكالة عن البينة عىل الرشط‪ ،‬وعىل أن املدعى عليه اآلخر رشيك مع‬
‫األول‪ ،‬فقال‪( :‬ليس لدي بينة‪ ،‬وأطلب اليمني من األول عىل عدم االشرتاط‪ ،‬ومن الثاين‬
‫أنه غري رشيك)‪ .‬هكذا قال‪.‬‬
‫وبعرضه عىل املدعى عليهام استعد كل منهام باليمني‪ ،‬ثم حلف األول قائال‪( :‬أقسم باهلل‬
‫يل استخراج ترصيح إسكان احلجاج يف العقد ال كتابة وال‬ ‫إن املدعي املستأجر مل يشرتط ع ّ‬
‫مشافهة)‪ .‬هكذا حلف‪ ،‬كام حلف الثاين قائال‪( :‬أقسم باهلل إنني لست رشيكا مع املدعى عليه‬
‫(‪ )...‬يف العامرة‪ ،‬وإنام أنا جمرد وسيط)‪ .‬هكذا حلف‪.‬‬
‫فبناء عىل ما تقدم من الدعوى واإلجابة‪ ،‬ولعدم وجود بينة للمدعي عىل دعواه‪ ،‬وطلبه‬
‫يمني املدعى عليهام عىل نفيها‪ ،‬وألن املدعى عليهام أديا اليمني املطلوبة‪ ،‬ولقول النبي صىل‬
‫اهلل عليه وسلم‪( :‬البينة عىل املدعي‪ ،‬واليمني عىل من أنكر) فقد رصفت النظر عن دعوى‬
‫املدعي‪ ،‬وبذلك حكمت‪.‬‬
‫وقرر املدعي وكالة عدم القناعة‪ ،‬وطلب رفعه ملحكمة االستئناف بالئحة اعرتاضية‪،‬‬
‫وأفهمت املدعي وكالة باحلضور يوم الثالثاء املوافق ‪١٤٣٥/٤/٢٥‬هـ لتسلم نسخة من‬
‫صك احلكم ليقدم اعرتاضه عليه‪ ،‬وأفهمته أن له ثالثني يوما من موعد تسلمه نسخة احلكم‬
‫ليقدم اعرتاضه عليه‪ ،‬وإن مل يفعل يسقط حقه يف االعرتاض‪ ،‬ويكتسب احلكم القطعية‪ .‬وباهلل‬
‫التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه‪ ،‬وسلم‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٥/٠٤/١٨‬هـ‪.‬‬
‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬ثم عادت املعاملة من حمكمة االستئناف بخطاهبم ذي الرقم‬

‫‪300‬‬
‫‪ ٣٥٥٧٩٣٠١‬يف ‪١٤٣٥/٦/٢١‬هـ‪ ،‬مرفقا به القرار ذو الرقم ‪ ٣٥٢٧٦٧٨٤‬يف‬
‫‪١٤٣٥/٦/١٤‬هـ‪ ،‬الصادر من الدائرة احلقوقية الثالثة بمحكمة االستئناف بمنطقة مكة‬
‫املكرمة‪ ،‬املتضمن (أنه وبدراسة احلكم وصورة ضبطه والئحته االعرتاضية تقرر إعادهتا‬
‫لفضيلته ملالحظة أن املدعي وكالة ذكر يف الئحته بأنه يطلب أيضا يمني املدعى عليه الثاين‬
‫بأنه مل خيرب موكله بأنه رشيك ال يف هذه العامرة وال يف غريها‪ ،‬وأنه مل يعد املستأجر (‪)...‬‬
‫باستخراج ترصيح إسكان للحجاج يف العامرة حمل الدعوى‪ ،‬وألن اليمني التي أداها املدعى‬
‫عليه املذكور فيها نقص‪ ،‬ال خيفى عىل فضيلتكم أن اليمني هنا عىل حسب طلب املدعي‬
‫اخلصم فال بد من إعادهتا‪ .‬وفق اهلل اجلميع للصواب‪ .‬وصىل اهلل وســـلم عىل نبينا حممد‬
‫وعىل آله وصحبه‪ ،‬وســـلم‪ .‬الدائرة احلقوقية الثالثة قايض استئناف (‪ )...‬ختم وتوقيع‪،‬‬
‫قايض استئناف (‪ )...‬ختم وتوقيع‪ ،‬رئيس الدائرة (‪ )...‬ختم وتوقيع‪ .‬انتهى‪.‬‬
‫وأجيب أصحاب الفضيلة‪- ‬وفقني اهلل وإياهم للصواب‪- ‬بأن اليمني التي أداها املدعى‬
‫عليه الثاين كاملة؛ ألنه حلف عىل صفة جوابه عىل الدعوى‪ ،‬وال يلزمه أن حيلف عىل غري‬
‫ذلك‪ ،‬قال البهويت‪- ‬رمحه اهلل‪- ‬يف كشاف القناع (‪ ( :)١٥/١٢٦‬وتكون يمينه عىل صفة‬
‫جوابه خلصمه؛ ألنه ال يلزمه أكثر من ذلك اجلواب‪ ،‬فيحلف عليه ال عىل صفة الدعوى) ‪.‬‬
‫انتهى‪.‬‬
‫فعىل ذلك ال يقبل طلب املدعي حتليف املدعى عليه عىل أكثر مما أداه‪ ،‬ال سيام أن ذلك هو‬
‫ما طلبه يف اجللسة لدينا‪ ،‬وأما ما ذكره يف الئحته من طلب يمينه عىل أنه مل خيربه أنه رشيك‬
‫فهو طلب جديد‪ ،‬وال حق له فيه؛ ألنه ال يرتتب عىل املدعى عليه املذكور يشء لو نكل عن‬
‫أداء اليمني عىل ذلك فال فائدة إ ًذا؛ لذا مل يظهر يل سوى ما أجريته‪ ،‬وأسأل اهلل تعاىل التوفيق‬
‫للجميع‪ ،‬وأمرت بإعادة رفعه ملحكمة االستئناف عىل حسب التعليامت‪ .‬وباهلل التوفيق‪،‬‬
‫وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه‪ ،‬وسلم‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٥/٠٨/١٢‬هـ‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده‪ ،‬والصالة والسالم عىل من ال نبي بعده وبعد‪ ،‬فقد جرى منا نحن‪- ‬رئيس‬

‫‪301‬‬
 ‫���������������������‬

‫وأعضاء الدائرة احلقوقية الثالثة بمحكمة االستئناف بمنطقة مكة املكرمة‪- ‬االطالع عىل‬
‫الصك الصادر من فضيلة الشيخ (‪ )...‬القايض باملحكمة العامة بمكة املكرمة‪ ،‬واملسجل‬
‫بعدد ‪ ٣٥٢٢٠٤٣٨‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٠٤/٢٤‬هــ‪ ،‬واملتضمن دعوى (‪ )...‬ضد (‪)...‬‬
‫و(‪ )...‬واملحكوم فيه بام دون باطنه‪ .‬وبدراسة احلكم وصورة ضبطه والئحته االعرتاضية‬
‫تقررت املوافقة عىل احلكم بعد اإلجراء األخري‪ .‬واهلل املوفق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل‬
‫آله وصحبه‪ ،‬وسلم‪  .‬‬

‫‪302‬‬
 ‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة العامة بمحافظة حفر الباطن‬
‫تارخيها‪١٤٣٤:‬‬ ‫رقم القضية‪ ٣٤٤٠٥٧٣٤ :‬‬
‫الرشقية‬
‫ّ‬ ‫حمكمة االستئناف‪:‬حمكمة االستئناف باملنطقة‬
‫تارخيه‪١٤٣٥/٠٥/٣٠ :‬‬ ‫ ‬
‫رقم القرار‪٣٥٢٥٩٧٢٧:‬‬

‫إجارة‪ - ‬حمل جتاري‪ - ‬عدم تسليم ترخيصه‪ - ‬طلب فسخ العقد‪ - ‬رد األجرة‪ - ‬إنكار‬
‫الدعوى‪ - ‬إخالل برشوط العقد‪ - ‬طلب باقي األجرة‪ - ‬توافق عىل الفسخ‪ - ‬ثبوت انفساخ‬
‫العقد‪ - ‬رد طلبات الطرفني‪.‬‬

‫مطالبة الطرفني بفسخ العقد‪.‬‬

‫أقام املدعي دعواه ضد املدعى عليه‪ ،‬طالب ًا فسخ عقد إجارة مرفق خدمي يف حمطة‬
‫حمروقات مربم بينهام وإلزامه برد األجرة املدفوعة وتعويضه عن خسائره‪ ،‬وذلك ألن‬
‫املدعى عليه مل يقم بتسليمه تراخيص العمل يف املوقع مما حرمه من االنتفاع بالعني املؤجرة‪،‬‬
‫وبعرض الدعوى عىل املدعى عليه أنكر عدم انتفاع املدعي بالعني املؤجرة‪ ،‬وطلب إلزامه‬
‫بدفع األجرة املتأخرة وإخالء املوقع‪ ،‬ونظرا ملطالبة الطرفني بفسخ العقد؛ لذا فقد ثبت لدي‬
‫القايض انفساخ العقد املربم بني الطرفني ورد طلبات املدعي‪ ،‬كام رد مطالبة املدعى عليه‬
‫ببقية األجرة‪ ،‬فاعرتض الطرفان‪ ،‬وصدق احلكم من حمكمة االستئناف‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فلدي أنا (‪ )...‬القايض يف املحكمة العامة بمحافظة حفر‬

‫‪303‬‬
 ‫���������������������‬

‫الباطن‪ ،‬وبناء عىل املعاملة املحالة إلينا من فضيلة رئيس املحكمة العامة بحفر الباطن برقم‬
‫‪ ٣٤٤٠٥٧٣٤‬وتاريخ ‪١٤٣٤/٠٨/٢٩‬هـ‪ ،‬املقيدة باملحكمة برقم ‪ ٣٤٢٠٨٩٣٥٧‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٤/٠٨/٢٩‬هـ‪ ،‬ويف يوم األربعاء املوافق ‪١٤٣٤/١١/٢٦‬هـ افتتحت اجللسة الساعة‬
‫‪ ،١١ :٣٠‬وفيها حرض (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين ذي الرقم (‪)...‬‬
‫بصفته وكيال عن (‪ ،)...‬وذلك بموجب الوكالة الصادرة من كتابة عدل حفرالباطن برقم‬
‫‪ ٣٤٨٠٦٠٧٤‬يف ‪١٤٣٤/٦/٢٤‬هـ‪ ،‬واملخول له فيها باملرافعة واملدافعة واإلقرار والصلح‬
‫واإلنكار والتنازل‪ ،‬وحرض حلضوره (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين ذي‬
‫الرقم (‪. )...‬‬
‫وادعى األول بقوله‪( :‬إنه بتاريخ ‪٢٠١٢/٣/١١‬م قام موكيل باستئجار مرفق خدمي‬
‫يف حمطة حمروقات‪ ،‬والعائدة ملكيتها للمدعى عليه يف حي (‪ )...‬بمحافظة (‪ ،)...‬وقد مر‬
‫عىل هذا العقد أكثر من مخسة عرش شهر ًا‪ ،‬وقد كان ضمن االتفاق بني املدعي واملدعى عليه‬
‫أن يقوم املدعى عليه بتسليم املدعي الرتاخيص الالزمة إلهناء اإلجراءات احلكومية من‬
‫نقل الرتاخيص باسم املدعي أو نقلها عن املوقع؛ لكي يتسنى للمدعي استخراج تراخيص‬
‫جديدة‪ ،‬واستكامل إجراءات االستقدام من استخراج تأشريات خاصة بالعاملة وتوظيف‬
‫سعوديني وفتح امللفات لدى اجلهات ذات العالقة‪ ،‬يف خالل مدة أقصاها ثامنية أشهر من‬
‫تاريخ عقد اإلجيار‪ ،‬إال أن املدعى عليه مل يقم بتسليم الرتاخيص إىل موكيل إىل اآلن أو نقلها‬
‫عن املوقع‪ ،‬وتم مطالبته أكثر من مرة بذلك‪ ،‬ولكن دون جدوى‪ ،‬بل يقول ويردد دائ ًام‪ :‬أنتم‬
‫اشتغلوا بدون تراخيص‪ .‬الدفوع ‪:‬‬
‫ال‪- ‬امتناع املدعى عليه عن تسليم الرتاخيص أو نقلها؛ حيث إن امتناع املدعى عليه‬ ‫أو ً‬
‫تسليم الرتاخيص أو نقلها أخل برشوط العقد؛ حيث ورد يف البند العارش من العقد املربم‬
‫بني موكيل واملدعى عليه بأن يقوم املدعى عليه بتسليم الرتاخيص أو نقلها يف مدة أقصاها‬
‫ثامنية أشهر من تاريخ توقيع العقد‪ ،‬إال أن امتناع املدعى عليه من تنفيذ هذا البند ورفضه‬
‫ال؛ ألن‬ ‫تسليم الرتاخيص أو نقلها يعد إخال ً‬
‫ال ببنود العقد‪ ،‬ويف هذه احلالة يكون العقد باط ً‬
‫العقد رشيعة املتعاقدين‪.‬‬

‫‪304‬‬
‫ثاني ًا‪- ‬األرضار التي أصابت موكيل؛ حيث قام موكيل بعمل ترميامت وحتسينات عىل‬
‫العني املؤجرة حتى تتم له االستفادة من العني املؤجرة‪ ،‬ويف سبيل ذلك قام بتكليف العني‬
‫املؤجرة بمبلغ‪ ،‬وقدره ستون ألف ريال‪ ،‬كام قام موكيل بدفع اإلجيار كام ً‬
‫ال إىل املدعى عليه‬
‫يف مدة التحسينات التي قام هبا‪ ،‬وإمجايل ما تم دفعه من اإلجيارات ستة عرش ألف ريال‪ ،‬منها‬
‫ستة آالف مقدمة عند كتابة العقد‪ ،‬والباقي شهري ًا ألفا ريال‪ ،‬وهبذا يكون إمجايل تكلفة العني‬
‫املؤجرة ستة وسبعني ألف ريال‪ ،‬وكان يأمل موكيل من االستفادة من العني املؤجرة بعد‬
‫ترخيصها‪ ،‬إال أن املدعى عليه حرمه من ذلك‪ ،‬ومل يقم بتسليمه الرتاخيص أو نقلها؛ مما أدى‬
‫إىل خسارة املدعي خسارة مالية‪.‬‬
‫ثالث ًا‪- ‬اإلجارة عقدت عىل املنفعة أن ما قام به املدعى عليه حرم موكيل من املنفعة بالعني‬
‫املؤجرة‪ ،‬وهذا من األمور التي يفسخ فيها العقد؛ حيث إن موكيل قام باستئجار العني‬
‫املؤجرة للمنفعة منها‪ ،‬فكيف يقوم باالنتفاع من العني املؤجرة بدون تراخيصها وموافقة‬
‫جهات االختصاص عىل هذه الرتاخيص‪.‬‬
‫رابع ًا‪- ‬تعطيل املنفعة بالعني املؤجرة؛ حيث إن الغرض من استئجار العني املؤجرة هو‬
‫النفع‪ ،‬ويف هذه احلالة قد فات النفع عىل موكيل؛ وهلذه وجب فسخ العقد‪ ،‬وقد ورد ذكر‬
‫ذلك يف حاشية الروض املربع رشح زاد املستقنع‪( :‬سقط عن املستأجر قسطه من األجرة)‪،‬‬
‫قال الشيخ‪( :‬وقياس أصول أمحد ونصوصه (إذا تعطل نفع األرض بآفة انفسخت اإلجارة‬
‫فيام بقي من املدة كاستهدام الدار‪ ،‬ولو يبست الكروم بجراد أو غريه سقط من اخلراج‬
‫بحسب ما تعطل من النفع‪ ،‬وإذا مل يمكن النفع به ببيع أو إجارة أو عامرة أو غري ذلك مل‬
‫جتز املطالبة باخلراج)‪ ،‬وكذلك ورد يف نفس املوضوع‪( :‬أو اكرتى أرض ًا لزرع فانقطع ماؤها‬
‫أو غرقت انفسخت اإلجارة يف الباقي من املدة؛ ألن املقصود بالعقد قد فات‪ ،‬أشبه ما لو‬
‫تلف أي املعقود عليه وتقدم‪ ،‬وإن بقي نفع غري ما استأجرها له مثل أن يمكن االنتفاع‬
‫بعرصة الدار أو األرض لوضع حطب فيها أو خيمة أو نحو ذلك انفسخت أيضا؛ ألن‬
‫املنفعة التي وقع العقد عليها تلفت‪ ،‬فانفسخت اإلجارة‪ ،‬كام لو استأجر دابة لريكبها فزمنت‬
‫بحيث ال تصلح اال لنحو تدوير رحى‪ ،‬ولو كان النفع الباقي يف العني مما ال يباح استيفاؤه‬

‫‪305‬‬
 ‫���������������������‬

‫بالعقد كدابة استأجرها للركوب فصارت ال تصلح إال للحمل انفسخت وجها واحدا)‪.‬‬
‫ويف الفروع‪( :‬وإن تعذر زرعها لغرقها فله اخليار‪ ،‬وكذا لقلة زرعها أو بعده أو غابت بغرق‬
‫يعيب به بعض الزرع‪ ،‬واختار شيخنا أو برد أو فأر أو عذر‪ .‬قال‪ :‬فإن أمىض فله األرش‬
‫كعني األعيان‪ ،‬وإن فسخ فعليه القسط قبل القبض ثم أجرة املثل إىل كامله‪ .‬وقال‪ :‬وإذا تقايال‬
‫اإلجارة أو فسخها املستأجر وكان قد حرثها فله قيمة حرثه باملعروف‪ ،‬وليس ألحد أن يقطع‬
‫غراس املستأجر وزرعه‪ ،‬سواء كانت اإلجارة صحيحة أو فاسدة‪ ،‬بل إذا بقي فعليه أجرة‬
‫املثل)؛ فبذلك يكون موكيل له حق اسرتداد ما دفعه إىل املدعى عليه من إجيار‪ ،‬وكذلك ما قد‬
‫أنفقه عىل العني املؤجرة من مال دون االستفادة منها‪.‬‬
‫نطلب من فضيلتكم احلكم بفسخ العقد املربم بني موكيل واملدعى عليه وإلزام املدعى‬
‫عليه بدفع قيمة األجرة املدفوعة وقيمة التحسينات يف العني املؤجرة وإلزام املدعى عليه‬
‫بتعويض موكيل عام حلقه من رضر وما فاته من كسب‪ .‬هذه دعواي)‪.‬‬
‫وبعرض ذلك عىل املدعى عليه أجاب قائال‪( :‬إنني أخلص إجابتي حمررة يف ورقتني)‪،‬‬
‫وأبرز ورقتني‪ ،‬ونصهام‪( :‬مضمون الدعوى ذكر املدعي وكالة أن موكله استأجر مني مغسلة‬
‫السيارات وبنرش ًا‪ ،‬وفتحتني اثنتني‪ ،‬وسكن عامل حمطة (‪ )...‬يف (‪ )...‬بحي (‪ )...‬بتاريخ‬
‫‪٢٠١٣/٣/١١‬م‪ ،‬وتسلم مني املوقع املذكور بمدة عقد تبلغ مخس سنوات من التاريخ‬
‫املذكور أعاله‪ ،‬وكام هو موضح فإن قيمة اإلجيار للسنة األوىل (‪ )٢٠٠٠‬ريال‪ ،‬وتكون قيمة‬
‫اإلجيارات للسنوات األربع التالية (‪ )٢٥٠٠‬ريال شهري‪ ،‬وتكون آلية الدفع بأن يدفع‬
‫املستأجر ثالثة أشهر مقدم ًا بداية العقد؛ أي مبلغ (‪ )٦٠٠٠‬ريال‪ ،‬ومع العلم بأنني تساهلت‬
‫معه غاية التساهل‪ ،‬وأعطيته عدد (‪ )١‬مكينة بنرش‪ ،‬ودينمو ‪ ٣‬أحصنة‪ ،‬ومكينة رغوة‪ ،‬كل‬
‫ذلك جمان ًا‪ ،‬باإلضافة للامء والكهرباء أيض ًا مل يدفعها‪ ،‬عل ًام بأن البنرش جاهز للعمل واملغسلة‬
‫كذلك بدون أي خسائر‪ ،‬وكل تلك التسهيالت مني لكي أساعده‪ ،‬ويعمل مقابل الفائدة‬
‫التي تعود عىل الطرفني‪.‬‬
‫وكام هو معلوم فإن عقد اإلجيار يف فقراته أشار إىل متكني املستأجر االنتفاع من العني‬
‫املستأجرة كاملة‪ ،‬وهذا ما حدث مني‪ ،‬ولكن املستأجر أخل بتلك املواد حينام مل يسدد يل‬

‫‪306‬‬
‫املبالغ املستحقة من إجيار املغسلة والبنرش‪ ،‬ووصلني منه فقط مبلغ (‪ )١٦٠٠٠‬ريال طيلة‬
‫سنة وسبعة أشهر‪ ،‬علام بأن املوقع مؤجر‪ ،‬واملستفيد طرف ثالث‪ ،‬ومل يكن مغلق ًا إىل تاريخ‬
‫‪٢٠١٣/٦/١١‬م‪ ،‬ومل يدفع إجيار إال ثامنية شهور‪ ،‬واملفروض أن يصلني منه مبلغ (‪)٣٨٠٠٠‬‬
‫ريال‪.‬‬
‫أما بالنسبة إلدخال التحسينات أو أي مبان إضافية عىل العني املستأجرة فال حيق للمستأجر‬
‫املطالبة بقيمته ( املادة التاسعة) من العقد‪ ،‬ولكن املستأجر أخل أيضا بتلك الفقرة حينام‬
‫طالبني بدفع التحسينات التي ذكر بأنه أدخلها عىل املنفعة املؤجرة له‪.‬‬
‫أما بالنسبة للامدة العارشة من العقد التي تنص عىل عدم مطالبة الطرف الثاين للطرف‬
‫األول أي تراخيص إال بعد ثامنية أشهر من بداية العقد؛ فإن املستأجر ورغم أنه يعمل‬
‫برخصتي ودون حدوث أي مشاكل‪ ،‬ولعلمه بأن البلدية طالبتني بمبلغ (‪ )١٥٠‬ألف ريال‬
‫لعمل كالدنيج‪ ،‬وعدم استطاعتي دفع املبلغ للبلدية بسبب عدم وفاء املستأجر لألجرة حتى‬
‫اآلن‪ ،‬فمن أين يل وهو مل يدفع ما عليه من التزامات؟‬
‫وأشري هنا إىل أن النقطة احلادية عرشة من العقد التي تنص عىل بأن يعمل الطرف الثاين‬
‫بموجب تراخيص الطرف األول إىل حني إصدار تراخيص باسمه‪ ،‬ولعلم فضيلتكم بأنه‬
‫وقع عىل العقد‪ ،‬فكيف يل بمطالبته برتاخيص باسمه وهو مل يتعرض ألي مشاكل من ناحية‬
‫البلدية أو أي جهة كانت؟‬
‫وأيض ًا هناك فقرة أخرى ملحقة بالعقد بخط يده‪ ،‬وهي النقطة الثامنة عرشة‪ ،‬التي ذكر‬
‫فيها بأنه يف حالة تأخره عن سداد اإلجيار أكثر من شهرين فإنه يصبح من حق الطرف‬
‫األول الترصف يف العني املستأجرة‪ ،‬مع العلم بأنه تأخر يف دفع اإلجيار أكثر من ثامنية أشهر‪،‬‬
‫واملدفوع (‪ )٨‬أشهر فقط‪ ،‬ولكني مل أترصف يف العني املستأجرة؛ عمال بقواعد الرشع‪ ،‬وما‬
‫يتطلبه ديننا احلنيف من إمهال وسامح للمدين حتى يقيض دينه الذي يف ذمته‪ ،‬مع العلم بأنني‬
‫أمهلته مدة ‪ ٤٠‬يوما‪ ،‬وهي مدة سامح بالعمل دون أجر يدفعه جمان ًا حتى يستكشف السوق؛‬
‫ألنه يف بداية عمله وبعد املدة تم توقيع العقد‪.‬‬
‫فإنني أطلب من فضيلتكم إرجاع حقي‪ ،‬وإلزام املدعي (املستأجر) بدفع ما عليه من‬

‫‪307‬‬
 ‫���������������������‬

‫متبقي األجرة‪ ،‬وإخالء املوقع املذكور لعدم وفائه برشوط العقد‪ ،‬ولعدم التعامل باملثل معي؛‬
‫حيث إنني مل أقرص معه‪ ،‬وأمددته بكل ما يساعده يف عمله‪ ،‬ولكنه جحد يف ذلك (وما جزاء‬
‫اإلحسان إال اإلحسان)‪ ،‬وإلزامه بدفع قيمة األرضار التي حلقت يب من جراء عدم التزامه‬
‫بدفع األجرة حتى تاريخ تقديم هذه املذكرة؛ وحيث تنص القاعدة الرشعية (ال رضر‪ ،‬وال‬
‫رضار)‪ .‬وفقكم اهلل بالقضاء بالعدل واإلحسان)‪ ،‬ولتأمل القضية فقد رفعت اجللسة‪.‬‬
‫ويف يوم الثالثاء املوافق‪١٤٣٥/٠١/٣٠‬هـ افتتحت اجللسة الساعة الثامنة والنصف‪،‬‬
‫وفيها حرض الطرفان‪ ،‬وقد جرى سؤال املدعى عليه عن تاريخ علمه باشرتاط البلدية‬
‫لعمل كالدينج للمحطة حمل الدعوى‪ ،‬فقال‪( :‬إنني عىل علم قبل العقد مع املدعي؛ حيث‬
‫راجعتهم‪ ،‬وأخربوين بذلك‪ ،‬وقد كتبت يف العقد بطلب مهلة ثامنية أشهر لنقل أو إصدار‬
‫تراخيص جديدة إال أنني مل أستطع)‪ .‬هكذا أجاب‪.‬‬
‫ال‪( :‬إذا كان املدعى عليه عىل علم بذلك فلم يدخل معنا يف عقد مل‬ ‫وقد أضاف املدعي قائ ً‬
‫يوضحه لنا؟)‪ ،‬وقد قرر الطرفان أنه ليس لدهيم سوى ما ضبط‪.‬‬
‫فبناء عىل ما تقدم من الدعوى واإلجابة‪ ،‬وإلقرار املدعى عليه بصحة ما ورد يف دعوى‬
‫املدعى وكالة من استئجار موكله للمحطة حمل الدعوى باألجرة والصفة املذكورة‪،‬‬
‫وإلقرارمها مجيع ًا بالواصل من املبلغ‪ ،‬وقدره ستة عرش ألف ريال‪ ،‬وهو يمثل أجرة ثامنية‬
‫أشهر ابتدا ًء من تاريخ العقد‪ ،‬وبناء عىل ما ورد يف البند العارش من العقد املربم بني الطرفني‬
‫واملدون مضمونه يف جلسة ماضية‪ ،‬وإلقرار املدعى عليه بعلمه باشرتاط البلدية بتحسني‬
‫املحطات‪ ،‬وذلك بوضع واجهة كالدينج عند إصدار أو جتديد أي رخصة؛ مما يعني دخوله‬
‫العقد عىل علم وبينة‪ ،‬ونظر ًا لعدم التزامه بام التزم به‪ ،‬وملطالبتهام مجيع ًا بفسخ العقد ملا سبق‬
‫فقد ثبت لدي انفساخ العقد املربم بني الطرفني‪ ،‬ورددت دعوى املدعي وكالة بمطالبته إلزام‬
‫املدعى عليه بدفع قيمة التحسينات‪ ،‬وذلك بناء عىل البند التاسع‪ ،‬كام رددت مطالبة املدعى‬
‫عليه ببقية األجرة نظرا لعدم متكينه املستأجر من االنتفاع بالعني املؤجرة‪ ،‬وبام سبق حكمت‪.‬‬
‫وأفهمت الطرفني أن هذا اإلجراء ال يعد حجية عىل متلك‪ ،‬وال يستند عليه عند اإلفراغ‪،‬‬
‫وإنام هو لقطع اخلصومة‪.‬‬

‫‪308‬‬
‫وبعرضه عىل الطرفني قرر الطرفان عدم القناعة باحلكم‪ ،‬وطلبا رفع املعاملة إىل حمكمة‬
‫االستئناف‪ ،‬فأجيبا لطلبهام‪ ،‬وجرى إفهامهام بأن حيرضا بعد مخسة أيام لتسلم نسخة من صك‬
‫احلكم حيسب بعدها ثالثون يوما إن قدما خالهلا الئحتهام االعرتاضية‪ ،‬وإال سقط حقهام يف‬
‫االعرتاض‪ ،‬واكتسب احلكم الصفة القطعية‪ .‬وباهلل التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل‬
‫آله وصحبه‪ ،‬وسلم‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٥/٠١/٣٠‬هـ ‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده‪ ،‬والصالة والسالم عىل رسولنا حممد وآله وصحبه‪ ،‬أما بعد فقد اطلعنـا‬
‫نحن‪- ‬قـضـاة الدائـرة احلقوقية األوىل يف حمكمة االستئناف باملنطقة الرشقية‪- ‬عىل املعاملة‬
‫الواردة من فضيلة رئيس املحكمة العامة بمحافظة حفر الباطن برقم ‪ ٣٤٢٠٨٩٣٥٧‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٥/٣/٢١‬هـ‪ ،‬واملقيدة لدى املحكمة برقم ‪ ٣٥٩٨٧٥٧١‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٤/٥‬هـ‪،‬‬
‫املسجل برقم‬
‫ّ‬ ‫املرفق هبا الصك الصادر من فضيلة القايض باملحكمة الشيخ (‪،)...‬‬
‫‪ ٣٥١٣١٨٦٢‬وتاريخ ‪١٤٣٥/١/٣٠‬هـ‪ ،‬اخلاص بدعوى (‪ )...‬ضد (‪ )...‬يف قضية‬
‫حقوقية‪ ،‬وقد تضمن الصك حكم فضيلته بام هو مدون ومفصل فيه‪ .‬وبدراسة الصك‬
‫وصورة ضبطه والالئحتني االعرتاضيتني وأوراق املعاملة قررنا املصادقة عىل احلكم‪ ،‬مع‬
‫تنبيه فضيلته إىل رضورة تعديل األخطاء املطبعية يف الضبط والصك وسجله قبل بعث‬
‫املعاملة إىل جهة التنفيذ‪ .‬ولبيانه حرر يف ‪١٤٣٥/٥/٣٠‬هـ‪ ،‬واهلل ويل التوفيق‪.‬‬

‫‪309‬‬
 ‫���������������������‬

‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة العامة بمحافظة جدة‬
‫تارخيها‪١٤٣٠ :‬‬ ‫رقم القضية‪ ٢١٠٣٣١١٠٣ :‬‬
‫حمكمة االستئناف‪ :‬حمكمة االستئناف بمنطقة مكة املكرمة‬
‫تارخيه‪١٤٣٥/٠٣/٠٦ :‬‬ ‫رقم القرار‪ ٣٥١٦٨٢٤٥ :‬‬

‫ ‬
‫إجارة‪ - ‬استثامر‪ - ‬أرض فضاء‪ - ‬نزع الدولة مللكيتها‪ - ‬تعذر االنتفاع بالعني‪ - ‬طلب رد‬
‫األجرة‪ - ‬دفع بعدم االستحقاق‪ - ‬حبس املدعي للعني‪ - ‬مانع خارج عن إرادة الطرفني‪- ‬‬
‫إلزام برد األجرة‪.‬‬

‫را فأصابته جائحة فال حيل لك‬‫‪ - 1‬قول النبي صىل اهلل عليه وس ّلم‪( :‬لو بعت من أخيك ثم ً‬
‫بم تأخذ مال أخيك بغري حق؟)‪.‬‬ ‫أن تأخذ منه شيئ ًا‪َ ،‬‬
‫‪ - 2‬قول ابن القيم يف إعالم املوقعني (‪ “ :)١٠٦/٤‬هل االعتبار بظواهر األلفاظ‬
‫والنيات تأثري يوجب‬
‫والنيات بخالفها‪ - ‬أم للقصود ّ‬ ‫والعقود‪- ‬وإن ظهرت املقاصد ّ‬
‫االلتفات إليها ومراعاة جانبها؟ قد تظاهرت أدلة الرشع وقواعده عىل أن القصود يف‬
‫العقود معتربة‪ ،‬وأهنا تؤثر يف صحة العقد وفساده ويف حله وحرمته”‪.‬‬
‫‪ - 3‬القاعدة الفقهية‪ :‬العربة يف العقود للمقاصد واملعاين‪ ،‬ال لأللفاظ واملباين‪.‬‬

‫أقام وكيل الرشكة املدعية دعواه ضد املدعى عليه‪ ،‬طالبا إلزامه برد مبلغ‪ ،‬قدره مليون‬
‫وسبعامئة ومخسون ألف ريال‪ ،‬سلمته موكلته للمدعى عليه مقابل أجرة سنة ألرض فضاء‬
‫استأجرهتا منه بعقد طويل األجل لغرض استثامرها‪ ،‬ثم تعذر عليها استيفاء منفعتها لصدور‬
‫قرار بنزع ملكيتها‪،‬كام طلب إلزامه بإعادة أوراق جتارية سلمتها موكلته للمدعى عليه ضامن ًا‬

‫‪310‬‬
‫لألجرة السنوية‪ ،‬وبعرض الدعوى عىل املدعى عليه أقر بصحتها‪ ،‬ودفع بأن املدعية ال‬
‫تستحق اسرتجاع األجرة لكوهنا حبست العني املؤجرة طيلة املدة املقابلة لألجرة املدعى هبا‪،‬‬
‫واستعد بإعادة األوراق التجارية املذكورة يف الدعوى‪ ،‬ونظر ًا ألنه حصل مانع من استيفاء‬
‫منفعة العني املؤجرة خارج عن إرادة الطرفني؛ لذا فقد حكم القايض بإلزام املدعى عليه‬
‫بإعادة أجرة السنة األوىل للعقار حمل النزاع إىل الرشكة املدعية‪ ،‬وبإلزامه بإعادة األوراق‬
‫التجارية املدعى هبا‪ ،‬فاعرتض املدعى عليه‪،‬وصدق احلكم من حمكمة االستئناف‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فلدي أنا (‪ )...‬القايض يف املحكمة العامة بمحافظة جدة‪ ،‬وبناء‬
‫عىل املعاملة املحالة إلينا من فضيلة رئيس املحكمة العامة بمحافظة جدة املساعد برقم‬
‫‪ ٢١٠٣٣١١٠٣‬وتاريخ ‪١٤٣٠/١١/١٥‬هـ املقيدة باملحكمة برقم ‪ ٣٠٨٤٩٠٧‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٠/١١/١٥‬هـ‪ ،‬ومل يتم النظر يف الدعوى سابقا لوجود دعوى يف مكتب الفصل يف‬
‫منازعات األوراق التجارية بجدة‪ ،‬ويف يوم األربعاء املوافق ‪١٤٣٣/٠١/١٩‬هـ‪ ،‬وفيها‬
‫حرض (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين ذي الرقم (‪ )...‬بصفته وكيال عن‬
‫(‪ )...‬بصفته مديرا يف رشكة (‪ )...‬املحدودة بموجب الوكالة ذات الرقم ‪ ٨٤٧٥‬والتاريخ‬
‫‪١٤٣١/٣/٩‬هـ‪ ،‬والصادرة من كتابة عدل الثانية بجدة‪ ،‬وادعى عىل احلارض معه (‪)...‬‬
‫سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين ذي الرقم (‪ )...‬بصفته وكيال عن (‪ )...‬بموجب‬
‫الوكالة ذات الرقم ‪ ٣١٤٤٢‬والتاريخ ‪١٤٣٠/١٠/١١‬هـ ‪.‬‬
‫قائال يف دعواه‪( :‬إشارة إىل عقد اإلجيار املربم مع املدعى عليه بتاريخ ‪١٤٢٨/٥/١٣‬هـ‬
‫وملحقه (املستند‪ ،)١‬واملتضمن استئجار موكيل لقطعة األرض ذات الرقم (‪ )...‬العائدة‬
‫للمدعى عليه والكائنة باملدينة املنورة حي (‪ )...‬الستثامرها ببناء فندق ملدة ‪ ٢٥‬عاما‪ ،‬تبدأ‬
‫من ‪١٤٢٩/١/١‬هـ مقابل أجرة سنوية‪ ،‬قدرها مليون وسبعامئة ومخسون ألف ريال‪ ،‬ودفع‬
‫موكيل أجرة السنة األوىل (املستند ‪)٢‬؛ وحيث تعذر االنتفاع بالعني املؤجرة بسبب نزع‬
‫ملكية العني حمل العقد لذا أطلب إلزام املدعى عليه بإعادة مبلغ‪ ،‬وقدره مليون وسبعامئة‬

‫‪311‬‬
 ‫���������������������‬

‫ومخسون ألف ريال‪ ،‬وإعادة الشيك ذي الرقم ‪ ٢٤٠٠‬والتاريخ ‪١٤٢٩/١٢/٣٠‬هـ ملوكيل‬

‫املسحوب عىل مرصف (‪ ،)...‬وإعادة الكمبياالت املسلمة له واملحررة من موكيل ضامن ًا‬
‫لألجرة السنوية‪ ،‬وعددها ثالث وعرشون كمبيالة‪ ،‬ودفع اخلسائر التي دفعها موكيل يف مقابل‬
‫االنتفاع بالعني حمل العقد‪ ،‬وقدرها مليون ومائة ومخسة عرش ألف ريال‪ .‬هذه دعواي)‪.‬‬
‫وبعرض ذلك عىل املدعى عليه قال بموجب عقد إجيار مؤرخ يف ‪١٤٢٨/٠٥/١٣‬هـ قام‬
‫موكيل املدعى عليه بتأجري قطعة أرض فضاء كائنة باملدينة املنورة حي (‪ )...‬بمساحة إمجالية‪،‬‬
‫قدرها (‪)٨٢٤،١٦٧‬م‪ ،٢‬للرشكة املدعية ملدة (‪ )٢٥‬مخسة وعرشين عام ًا نظري أجرة سنوية‪،‬‬
‫وقدرها (‪ )١٫٧٥٠٫٠٠٠‬مليون وسبعامئة ومخسون ألف ريال للسنة اهلجرية الواحدة‪،‬‬
‫تدفع مقدم ًا يف بداية السنة اإلجياريــة‪ .‬وقامت الرشكة املدعية بتسلم قطعة األرض املؤجرة‬
‫هلا يف تاريخ حترير العقد‪ ،‬وقام موكيل بإعفاء الرشكة املدعى عليها من دفع أجرة األرض للمدة‬
‫املتبقية من عام ‪١٤٢٨‬هـ‪ ،‬وهي مدة تزيد عىل (‪ )٦‬ستة أشهر مد َة سامح مساعدة للرشكة‬
‫املدعى عليها‪ ،‬عىل أن تبدأ السنة اإلجياريـة األوىل اعتبار ًا من تاريخ ‪١٤٢٩/٠١/٠١‬هـ‪.‬‬
‫وتم االتفاق يف العقد نفسه بني موكيل (املدعى عليه) والرشكة (املدعية) عىل كيفية تقسيم‬
‫التعويض بينهام يف حالة نزع ملكية العني املؤجرة كأنقاض شاملة املبنى والديكورات‪.‬‬
‫(وهذا ما مل يتم لكون النزع تم قبل أن يتم عمل أي يشء عىل األرض كام سريد أدناه)‪.‬‬
‫وطبق ًا لعقد اإلجيار فقد قامت املدعية بتحرير شيك مقابل إجيار السنة األوىل التي تبدأ من‬
‫تاريخ ‪١٤٢٩/٠١/٠١‬هـ‪ ،‬والتزمت بسداد إجيار السنوات اإلجيارية التالية يف بداية كل‬
‫سنة‪ ،‬ويف بداية السنة اإلجيارية الثانية التي تبدأ من تاريخ‪١٤٣٠/١/١ :‬هـ‪ ،‬وعند تقديم‬
‫الشيك قيمة اإلجيار لرصفه من البنك تبني له أنَّ هذا الشيك ليس له رصيد قائم وقابل‬
‫للسحب‪ ،‬فقام موكيل املدعى عليه برفع دعوى ضد الرشكة املدعية أمام مكتب الفصل يف‬
‫منازعات األوراق التجارية بوزارة التجارة‪ ،‬وقد صدر قرار بعدم اختصاصه بنظر الدعوى‬
‫لرفع الدعوى بعد فوات املدة النظامية‪ ،‬وحكمت عىل رشكة (‪ )...‬بتغريمها (‪)٥٠،٠٠٠‬‬
‫ريال مع نرش اسم املدعى عليه تشهريا بجميع الغرف التجارية ملدة شهر(املرفق ‪ ١‬صورة‬
‫القـرار)‪.‬‬

‫‪312‬‬
‫ويف هناية عام ‪١٤٣٠‬هـ تم اإلعالن من اللجنة التحضريية ملرشوع توسعة املسجد النبوي‬
‫الرشيف بنزع ملكية العقارات يف اجلرائد‪ ،‬ومن ضمن هذه العقارات العني املؤجرة وهي‬
‫القطعة ذات الرقم (‪ ( )...‬املرفق ‪ ٢‬صورة اإلعالن)‪ ، ‬وقد طلبت اللجنة املذكورة يف اإلعالن‬
‫من كل من أصحاب األمالك اخلاصة‪ ،‬ومنهم موكيل املدعى عليه‪ ،‬وكذلك من املستثمرين‬
‫مثل الرشكة املدعية التقدم إىل اللجنة باملستندات والوثائق املطلوبة حلرص وتقدير التعويضات‬
‫لرصفها بعد ذلك‪ ،‬وتقدم موكيل املدعى عليه بالوثائق واملستندات املطلوبة منه‪ ،‬واملفروض‬
‫أيض ًا أن تكون الرشكة املدعية قد تقدمت هي األخرى بالوثائـق واملستندات املطلوبة منها‬
‫والتي تشتمل عىل عقد اإلجيار االستثامري والوثائق املؤيدة‪ ،‬ثم قامت الرشكة املدعية بدون‬
‫وجه حق وبـدون سند رشعي أو نظامي برفع هذه الدعوى املاثلة أمام فضيلتكم ملطالبة‬
‫موكيل بإعادة قيمة أجرة السنة األوىل‪ ،‬وهو مبلغ وقدره (‪ )١٫٧٥٠٫٠٠٠‬مليون وسبعامئة‬
‫ومخسون ألف ريال‪ ،‬وكذلك املطالبة بدفع اخلسائر التي قد تكون دفعتها الرشكة املدعية‬
‫يف مقابل االنتفاع بالعني‪ ،‬وقدره (‪ )١٫١١٥٫٠٠٠‬مليون ومائة ومخسة عرش ألف ريال‪.‬‬
‫الطلبــــــــات‪:‬‬
‫ال‪- ‬رد الدعوى ورصف النظر عنها‪.‬‬ ‫أو ً‬
‫ثاني ًا‪- ‬إلزام الرشكة املدعية بدفع (‪ )١٫٧٥٠٫٠٠٠‬مليون وسبعامئة ومخسني ألف ريال‬
‫قيمة األجرة املستحقة للسنة اإلجيارية التي تبدأ من ‪١٤٣٠/١/١‬هـ‪.‬‬
‫ثالث ًا‪- ‬إلزام الرشكة املدعية باملصاريف والتكاليف ومقابل أتعاب املحاماة بحكم مشمول‬
‫بالنفاذ املعجل وبال كفالة‪ .‬وذلك تأسيس ًا عىل األسباب اآلتيـة‪:‬‬
‫‪- ١‬ال حيق للرشكة املدعية املطالبة بإعادة مبلغ (‪ )١٫٧٥٠٫٠٠٠‬ريال‪ ،‬طبق ًا للبند‬
‫(احلادي والعرشين) من عقد اإلجيار الذي ينص عىل‪ ( :‬يكون االستثامر واإلجيار صحيح ًا‬
‫ال ال رجعة فيه بعد توقيع هذا العقد دون ادعاء باجلهالة أو الغبن‪ ،‬ويعد االستثامر‬ ‫وكام ً‬
‫واإلجيار نافذ ًا من بعد توقيع هذا العقد ودفع مبلغ مقدم‪ ،‬وهو إجيار سنة غري مسرتدة من‬
‫قبل الطرف الثاين)‪ ،‬ومن هذا البند يتضح بأنَّ املبلغ الذي تطالب به الرشكة املدعية وهو‬
‫مبلغ وقدره (‪ )١٫٧٥٠٫٠٠٠‬مليون وسبعامئة ومخسون ألف ريال‪ ،‬وهو عبارة عن مبلغ‬

‫‪313‬‬
 ‫���������������������‬

‫املقدم وإجيار السنة اإلجيارية األوىل‪ ،‬وهو إجيار سنة غري مسرتدة‪ ،‬فال حيق للرشكة املدعية‬
‫َّ‬
‫املطالبة بإعادة قيمة مقدم العقد‪ ،‬وهو إجيار السنة اإلجيارية األولـى بعد أن حبست العني‬
‫املؤجرة لدهيا عام ‪١٤٢٩‬هـ‪.‬‬
‫‪- ٢‬ال حيق للرشكة املدعية املطالبة بدفع اخلسائر التي دفعتها يف مقابل االنتفاع بالعني‪،‬‬
‫طبق ًا للبند ( السادس عرش) من عقد اإلجيار الذي ينص عىل‪ ( :‬ال يعد الطرف األول‬
‫ال عن أي ديون ترتتب عىل الطرف الثاين (املدعي يف‬ ‫(املدعى عليه يف هذه القضية) مسؤو ً‬
‫هذه القضية) للغري نتيجة لنشاطه داخل العني املؤجرة له‪ ،‬ويبقى ذلك مسؤولية الطرف‬
‫الثاين وحده )؛ فإنَّ الطرف الثاين يف العقد(الرشكة املدعية) هي املسؤولة عن أية خسائر‬
‫أو ديون نتيجة نشاطها داخل العني املؤجرة أو أية خسائر قامت بدفعها يف مقابل انتفاعها‬
‫بالعني املؤجرة‪ ،‬وإنَّ موكيل املدعي (الطرف األول يف العقد) غري مسؤول عن هذه اخلسائر‬
‫أو املديونـية التي ترتبـت علـى الشـركة املدعية مقابل انتفاعها بالعني املؤجرة‪.‬‬
‫وكذلك طبق ًا للبند ( سابع ًا) من عقد اإلجيار الذي ينص عىل‪( :‬يلتزم الطرف الثاين‬
‫(املدعي يف هذه القضية) باستخراج مجيع الرتاخيص واخلرائط والكروكيات عىل نفقته باسم‬
‫الطرف األول (املدعى عليه يف هذه القضية))؛ وعليه تكون الرشكة املدعية هي امللتزمة بدفع‬
‫نفقات مجيع الرتاخيص واخلرائط والكروكيات حتى وإن صدرت باسم املدعى عليه دون‬
‫أدنى مسؤولية عىل موكيل املدعى عليه‪.‬‬
‫وكذلك طبق ًا للبند ( ثامن ًا) من عقد اإلجيـار الذي ينص عىل‪ ( :‬وافق الطرف الثاين عىل أن‬
‫يقوم بإدخال الكهرباء واهلاتف واملاء والرصف الصحي‪ ،‬وذلك عن طريق اجلهات املعنية‪،‬‬
‫كل فيام خيصه بشكل رسمي ونظامي‪ ،‬عل ًام بأنَّ أي تكلفة مادية أو سائر رسوم اخلدمات‬
‫يتحملها املستأجر‪ ،‬وهو املسؤول عن سدادها)؛ وعليه تكون الرشكة املدعية هي التي‬
‫تتحمل تكلفة إدخال املرافق للعني املؤجرة‪ ،‬وكذلك مجيع رسوم هذه اخلدمات هي التي‬
‫تتحملها دون أدنى مسؤولية عىل موكيل املدعى عليـه‪.‬‬
‫من كل ما تقدم فإنَّه طبق ًا لبنود عقد اإلجيـار فإنَّ الطرف الثاين يف العقد‪- ‬وهو الرشكة‬
‫املدعية‪- ‬هي التي تتحمل نفقات استخراج الرتاخيص واخلرائط والكروكيات‪ ،‬وكذلك‬

‫‪314‬‬
‫تتحمل كل الديون التي ترتتب للغري نتيجة نشاطها داخل العني املؤجرة‪ ،‬وكذلك تكاليف‬
‫إدخال املرافق من كهرباء وماء ورصف صحي واخلدمات األخرى كافة‪ ،‬وبالتايل ال حيق‬
‫للرشكة املدعية املطالبة بأية خسائر قامت بدفعها كرسوم أو تكاليف أخرى قامت برصفها‬
‫عىل العني املؤجرة‪.‬‬
‫‪- ٣‬علم الرشكة املدعية بأن العني املؤجرة يمكن نزع ملكيتها يف أي وقت؛ إنَّ الرشكة‬
‫املدعية صاحبة خربة طويلة يف ممارسة نشاط تأجري األرايض داخل املنطقة املركزية للحرمني‬
‫الرشيفني يف مكة املكرمة واملدينة املنورة‪ ،‬وتقوم بتأجري قطع أرض فضاء كثرية بمكة واملدينة‬
‫الستثامرها‪ ،‬وهي تعلم علم اليقني بأنَّ األرايض التي تقوم بتأجريها بغرض االستثامر يف‬
‫مكة واملدينة يمكن نزع ملكيتها لتوسعة احلرمني الرشيفني‪ ،‬وعىل هذا األساس تشرتط عىل‬
‫املؤجر عند توقيع عقود اإلجيار تضمني عقود اإلجيار بنود خاصة بكيفية توزيع التعويضات‬
‫عن األنقاض شاملة املبنى والديكورات عىل املؤجر واملستأجر يف حالة نزع ملكية العني‬
‫املؤجرة‪.‬‬
‫وقد تضمن عقد اإلجيار املؤرخ يف ‪١٤٢٨/٠٥/١٣‬هـ واملحرر بني الرشكة املدعية وبني‬
‫موكيل املدعى عليه البند الثاين والعرشين‪ ،‬يوضح فيه كيفية تقسيم التعويض يف حالة نزع‬
‫ملكية العني املؤجرة‪ ،‬ونص يف القسم األول من هذا البند عىل أن قيمة التعويض املستحق‬
‫عىل األرض فقط تكون حقا للطرف األول (املدعى عليه يف هذه القضية) كاملة خالل أي‬
‫مرحلة من مراحل االستثامر لكونه مالك األرض‪ .‬ونص يف القسم الثاين من هذا البند عىل‬
‫قيمة التعويض املستحق عىل األنقاض شاملة املبنى والديكورات‪ ،‬وتقسيمها عىل الطرفني‬
‫عىل حسب السنة اإلجيارية التي تم فيها النزع‪ ،‬كام هو وارد يف العقد وامللحق‪.‬‬
‫وعليه تكون الرشكة املدعية عىل علم ويقني وبصرية تامة قبل قيامها بعملية التأجري بأنَّ‬
‫العني املؤجرة يمكن نزع ملكيتها يف أي وقت خالل مدة اإلجيار‪ ،‬ويف أي مرحلة من مراحل‬
‫تنفيذ مرشوع االستثامر‪ ،‬وعىل ذلك تكون املدعية قد أخذت ذلك يف حساباهتا عند عمل‬
‫دراسة جدوى ملرشوع إجيار العني املؤجرة الستثامرها وإقامة فنـدق عليها‪ ،‬وعليه ال جيوز‬
‫هلا التنصل بأي حال من تنفيذ التزاماهتا الواردة يف عقد اإلجيار‪ ،‬وهي دفع قيمة األجرة‬

‫‪315‬‬
 ‫���������������������‬

‫املستحقة عليها يف مواعيد استحقاقها بحجة نزع ملكية العني املؤجرة قبل االستفادة منها‪،‬‬
‫وذلك ألنَّ الرشكة املدعية بصفتها هي املستثمر للعني املؤجرة فقد شملها إعالن اللجنة‬
‫التحضريية ملرشوع توسعة املسجد النبوي الرشيف بنزع ملكية العقارات لتوسعة املسجد‬
‫النبوي‪ ،‬ودعوة املالك واملستثمرين لتقديم املستندات املطلوبة والوقوف مع جلنة احلرص‬
‫والتصديق عىل حمرض احلرص لتقدير قيمة التعويضات‪ ،‬واملفروض أنهَّ ا تقدمت بصورة‬
‫عقد االستثامر‪ ،‬وكذلك الوثائق املؤيدة لالستثامر‪ ،‬ومنها شيكات قيمة إجيار السنة األوىل‬
‫وقيمة إجيار السنة الثانية‪ ،‬واخلسائر واملبالغ التي دفعتها الستخراج الرتاخيص والتصاريح‬
‫واخلرائط والكروكيات واملصاريف األخرى؛ إلثباهتا يف حمرض احلرص وتقدير التعويض‬
‫املستحق للرشكة املدعية بصفتها املستثمر للعني املؤجرة التي تم نزع ملكيتها‪ ،‬ثم رصف‬
‫قيمة التعويضات بعد ذلك‪.‬‬
‫ثاني ًا‪- ‬إلزام الرشكة املدعية بدفع مبلغ‪ ،‬وقدره (‪ )١٫٧٥٠٫٠٠٠‬مليون وسبعامئة‬
‫ومخسون ألف ريال قيمة األجرة املستحقة للسنة اإلجيارية‪ ،‬تبدأ من ‪١٤٣٠/١/٠١‬هـ؛‬
‫تأسيس ًا عىل املادة (‪ )٨٠‬من نظام املرافعات الرشعية يف الفقرة (د) التي تنص‪ ( :‬للمدعى‬
‫ال بالدعوى األصلية‬ ‫عليه أن يقدم من الطلبات العارضة ما يأيت‪( :‬د) أي طلب يكون متص ً‬
‫اتصا ً‬
‫ال ال يقبل التجزئـة)‪.‬‬
‫وحيث إنَّ الرشكة املدعية تطلب من موكيل املدعى عليه إعادة الشيك ذي الرقم (‪)٢٤٠٠‬‬
‫املسحوب عىل مرصف (‪ )...‬بتاريخ ‪١٤٢٩/١٢/٣٠‬هـ‪ ،‬وإنَّ هذا الشيك هو قيمة إجيار‬
‫السنة اإلجيارية التي تبدأ يف ‪١٤٣٠/١/١‬هـ‪ ،‬وإنَّ الرشكة املدعية مل تقم بسداد قيمة إجيار‬
‫تلك السنة اإلجيارية حتى اآلن؛ فإنَّه طبق ًا هلذه املادة حيق ملوكيل املدعى عليه املطالبة بإلزام‬
‫الرشكة املدعية بسداد قيمة هذا الشيك املستحق له عن أجرة لتلك السنة اإلجيارية‪.‬‬
‫وحيث إنَّ موكيل املدعى عليه قد أوىف بجميع التزاماته الواردة يف عقد اإلجيار‪ ،‬وقام‬
‫بتسليم الرشكة املدعية العني املؤجرة‪ ،‬وقامت بوضع يدها عليها‪ ،‬وأصبحت يف حيازهتا‬
‫وحتت ترصفها وحبستها لدهيا من تاريخ العقد؛ فإنَّ الرشكة املدعية تكون ملزمة طبق ًا للعقد‬
‫بالوفاء بااللتزام املرتتب عليها‪ ،‬وهو سداد األجرة املستحقة عليها يف مواعيد سدادها‪،‬‬

‫‪316‬‬
‫وعليه ال حيق للرشكة املدعية املطالبة بإعادة هذا الشيك‪ ،‬وإنَّام تكون ملزمة بدفع قيمته‬
‫ملوكيل املدعى عليــه‪.‬‬
‫ثالث ًا‪- ‬إلزام الرشكة املدعية بكل التكاليف واملصاريف ومقابل أتعاب املحامـــــاة‪:‬‬
‫تأسيس ًا عىل املادة (‪ )٨٠‬من نظام املرافعات فقرة (ب) التي تنص عىل‪( :‬للمدعى عليه‬
‫أن يقدم من الطلبات العارضة ما يأيت‪( -:‬ب) طلب احلكم له بتعويض عن رضر حلقه‬
‫من الدعوى األصلية أو من إجراء فيها)؛ وحيث إنَّ موكيل املدعى عليه قد أصابه رضر‬
‫مادي عبارة عن التكاليف واملصاريف ومقابل أتعاب املحاماة والوقت واجلهد لدفع دعوى‬
‫املدعية التي قامت برفعها ضد موكيل املدعى عليه دون وجه حق ودون سند من الرشع أو‬
‫النظام؛ مما يتعني ردها ورصف النظر عنها‪.‬‬
‫بناء عليه فإنَّ موكيل املدعى عليه يطلب من فضيلتكم احلكم له بالطلبات السابقة)‪ .‬هكذا‬
‫أجاب‪.‬‬
‫وبعرض ذلك عىل املدعي قال‪( :‬أطلب مهلة للرد)‪ .‬هكذا قال‪.‬‬
‫ويف يوم األربعاء املوافق ‪١٤٣٣/4/٢٨‬هـ حرض املدعي وكالة واملدونة هويته ووكالته‬
‫سابقا‪ ،‬وحرض املدعى عليه وكالة واملدونة هويته ووكالته سابقا‪ ،‬وبسؤال املدعي وكالة عن‬
‫رده عىل جواب املدعى عليه وكالة قال‪( :‬منشأ هذه الدعوى هو عقد االستثامر املوقع بني‬
‫طريف الدعوى ؛ لتعذر تنفيذ مقتضاه ألمر خارج عن إرادة املستأجر وعجز املؤجر عن الوفاء‬
‫بالتزاماته العقدية‪.‬‬
‫ثاني ًا‪- ‬األجرة املسلمة للمدعى عليه واملرصوفات والضامنات املقدمة من املستأجر هي‬
‫مقابل املنفعة‪ ،‬وقد تعذر استيفاء املنفعة‪.‬‬
‫ثالث ًا‪- ‬من املعلوم فقه ًا وقضا ًء أن املؤجر ال يستحق األجرة إال إذا حتققت املنفعة للمستأجر‬
‫عىل التفصيل الوارد يف كتب أهل العلم‪.‬‬
‫رابع ًا‪- ‬أن العقد حمل الدعوى قد أصبح يف حكم املعدوم لعدم حتقق مقتضاه بخروج‬
‫العني املؤجرة عن املؤجر وتعذر استيفاء املنفعة التي هي حمل العقد بنزع ملكية العني املؤجرة‬
‫لصالح توسعة املسجد النبوي الرشيف‪.‬‬

‫‪317‬‬
 ‫���������������������‬

‫خامسا‪- ‬قامت موكلتي باختاذ إجراءات استصدار ترخيص البناء بمجرد إبرام العقد‬ ‫ً‬
‫والتعاقد مع مكتب هنديس يف ‪١٤٢٨/٨/١٨‬هـ مستند سابق تقديمه إلعداد وإهناء‬
‫التصميامت والرسومات اهلندسية واستيفاء مستندات واشرتاطات ومتطلبات استصدار‬
‫الرتخيص ومراجعة اللجنة املركزية لتخطيط املدينة املنورة وأمانة املدينة املنورة‪ ،‬وبعد‬
‫اعتامد أمانة املدينة املنورة للمرشوع االبتدائي للمبنى‪ ،‬وأثناء التقدم باملرشوع النهائي‪- ‬وهو‬
‫املرحلة األخرية إلصدار ترصيح البناء‪- ‬فوجئت موكلتي يف منتصف عام ‪١٤٢٩‬هـ بإيقاف‬
‫اللجنة املركزية لتخطيط املدينة املنورة واألمانة إلجراءات إصدار الرتاخيص يف املنطقة‪،‬‬
‫وأفادتنا اللجنة املركزية لتخطيط املدينة املنورة وأمانة املدينة املنورة شفاهة بأن هناك‬
‫مرشوعا لنزع امللكية يف املنطقة‪ ،‬وصدرت هلم تعليامت بإيقاف إصدار الرتاخيص‪( .‬مرفق‬
‫تقرير املكتب اهلنديس مشفوع ًا باملستندات الثبوتية)‪ ،‬وبالفعل صدر األمر السامي الكريم‬
‫ذو الرقم ‪/٥٣٥٨‬م ب والتاريخ ‪١٤٣٠/٦/١٣‬هـ بنزع ملكية األرض املستثمرة‪ ،‬وليس‬
‫يف هناية عام ‪١٤٣٠‬هـ كام يدعي املدعى عليه‪.‬‬
‫سادس ًا‪- ‬أما اإلجابة عىل ما جاء يف مذكرة وكيل املدعى عليه ‪:‬‬
‫‪- ١‬فإنه يتضح أن الوقائع التي ذكرها يف مذكرته تؤكد عدم قدرة املؤجر عىل متكني‬
‫موكلتي من االنتفاع بالعني حمل عقد اإلجيار لنزع ملكيتها لصالح مرشوع توسعة املسجد‬
‫النبوي الرشيف‪ ،‬وتثبت أحقيتها يف اسرتداد املبالغ املسلمة للمدعى عليه وللمرصوفات‬
‫التي رصفت لصالح العني املستأجرة بموجب عقد اإلجيار لعدم حتقق املنفعة من العني‬
‫املستأجرة‪ ،‬ومن املعلوم فقه ًا وقضا ًء أن عقد اإلجيار ال يتحقق مقتضاه عقب إنشائه مبارشة‪،‬‬
‫ومن رشوط استحقاق املؤجر لألجرة حتقق املنفعة‪.‬‬
‫‪- ٢‬وما أشار إليه وكيل املدعى عليه حول كيفية التعويض املنصوص عليها يف املادة‬
‫ذات الرقم‪ ٢٢‬من العقد اخلاصة بالتعويض عن العني املستأجرة واألنقاض فهذه ال عالقة‬
‫هلا بدعوى موكلتي؛ ألن دعواها تنحرص يف املطالبة باسرتداد املبلغ املسلم للمدعى عليه‬
‫واملبالغ املرصوفة لصالح العني املستأجرة والضامنات املقدمة لضامن الوفاء باألجرة لعدم‬
‫متكني موكلتي من االنتفاء بالعني املؤجرة بسبب نزع ملكيتها‪ ،‬وليس للمدعى عليه احلق يف‬

‫‪318‬‬
 ‫االحتجاج ببنود العقد النتفاء مقتضاه‪ ،‬وهو احلصول عىل املنفعة ‪.‬‬
‫‪- ٣‬وال صحة إطالق ًا ملا أشار إليه وكيل املدعى عليه بأن الرشكة املدعية كانت عىل علم‬
‫بنزع امللكية‪ ،‬فلو كانت تعلم بذلك ملا أقدمت عىل دفع مقدم األجرة ورصف املبالغ الكبرية‬
‫وتقديم الضامنات مقابل األجرة ملدة مخس وعرشين سنة؛ إذ ال يتصور عق ً‬
‫ال أن تُقدم املدعية‬
‫عىل دفع املبالغ املشار إليها‪ ،‬وعىل االلتزامات املنصوص عليها يف العقد‪ ،‬مع علمها بنزع‬
‫ملكية األرض قبل حصول املنفعة التي هي اهلدف من العقد‪ ،‬ال سيام بعد أن أقر املدعى‬
‫عليه يف املادة الرابعة من العقد والتي تنص‪ :‬يقر الطرف األول بأن قد سلم الطرف الثاين‬
‫قطعة األرض املراد البناء عليها خالية من أي عوائق فنية لدى اجلهات احلكومية أو قيود‬
‫مسجلة من رهن أو بيع ابتدائي أو متعلقات مالية‪ ،‬مع ضامن عدم التعرض واالعرتاض من‬
‫قبل الغري عىل هذا العقد أو من قبل الورثة يف حال انتقال ملكية األرض بعد عمر طويل)‪.‬‬
‫‪- ٤‬ولكل ما تقدم يتضح أن املدعى عليه املؤجر مل يستطع متكني املستأجر املدعية من‬
‫االنتفاع بالعني املؤجرة ألمر ال دخل للمستأجر فيه‪ ،‬ومعلوم أن املعقود عليه هو املنفعة؛ إذ‬
‫ال عربة باأللفاظ واملباين‪ ،‬وإنام العربة باملقاصد واملعاين‪ ،‬وفق ًا ملا قرره أهل العلم يف عقود‬
‫اإلجارة‪.‬‬
‫وعىل هذا فاملؤجر ال يستحق األجرة لعدم حتقق املنفعة؛ لذلك فإن موكلتي تطلب احلكم‬
‫ما ييل‪:‬‬
‫ال‪- ‬رد طلبات املدعى عليه‪.‬‬ ‫أو ً‬
‫ثاني ًا‪- ‬إلزام املدعى عليها بإعادة مبلغ‪ ،‬وقدره ‪ ١.٧٥٠.٠٠٠‬ريال مليون وسبعامئة‬
‫ومخسون ألف ريال سعودي‪.‬‬
‫ثالثا‪- ‬إلزام املدعى عليها بإعادة الشيك ذي الرقم ‪ ٢٤٠٠‬والتاريخ ‪١٤٢٩/١٢/٣٠‬هـ‬
‫ملوكلتي املسحوب عىل مرصف (‪ )...‬فرع (‪.)...‬‬
‫رابعا‪- ‬إلزام املدعى عليها بإعادة الكمبياالت املسلمة له واملحرر من موكلتي ضامن ًا‬
‫لألجرة السنوية‪ ،‬وعددها ثالث وعرشون كمبيالة‪.‬‬
‫خامس ًا‪- ‬إلزام املدعى عليها دفع اخلسائر التي دفعتها موكلتي يف مقابل االنتفاع بالعني‬

‫‪319‬‬
 ‫���������������������‬

‫حمل العقد‪ ،‬وقدرها ‪ ١.١١٥.٠٠٠‬ريال مليون ومائة ومخسة عرش ألف ريال)‪ .‬هكذا أجاب‪.‬‬
‫وبعرض ذلك عىل املدعى عليه وكالة قال‪( :‬أطلب مهلة للرد عىل ما ذكره املدعي وكالة)‪.‬‬
‫هكذا قال‪.‬‬
‫ويف يوم األحد املوافق ‪١٤٣٣/٠٨/١٨‬هـ حرض املدعي وكالة واملدونة هويته ووكالته‬
‫سابقا‪ ،‬وحرض املدعى عليه وكالة واملدونة هويته ووكالته سابقا‪ ،‬وبسؤال املدعى عليه وكالة‬
‫عن رده قال‪:‬‬
‫(‪- ١‬إنَّ الرشكة املدعية ليس هلا حق يف املطالبة بإجيار السنة األوىل طبق ًا للبند (‪ )٢١‬من‬
‫عقد اإلجيار؛ ألهنا غري مسرتدة‪.‬‬
‫‪- ٢‬إنَّ الرشكة املدعية ليس هلا حق يف املطالبة باخلسائر طبق ًا للبنود (‪ )١٦- ٨- ٧‬من‬
‫عقد اإلجيار؛ ألنهَّ ا املسؤولة عن أي تكلفة مادية أو رسوم أو خسائر دون مسؤولية عىل‬
‫املدعى عليه‪.‬‬
‫‪- ٣‬إن املدعى عليه يستحق إجيار السنة الثانية طبق ًا للبنود (‪ )٥- ٤- ٣‬من عقد اإلجيار؛‬
‫ألنَّ الرشكة املدعية استلمت العني املؤجرة بعد معاينتها املعاينة النافية للجهالة‪ ،‬وأهنا أرض‬
‫فضاء خالية‪ ،‬ووضعت يدها عليها‪ ،‬وأصبحت يف حيازهتا وحبستها منذ تاريخ العقد‪.‬‬
‫‪- ٤‬إن الرشكة املدعية تعلم بأنه يمكن نزع ملكية العني املؤجرة يف أي وقت طبق ًا للبند‬
‫(‪ )٢٢‬من العقد‪.‬‬
‫‪- ٥‬إن الرشكة املدعية شملها إعالن اللجنة التحضريية ملرشوع توسعة املسجد النبوي‬
‫بصفتها مستثمر األرض؛ للتقدم بطلب التعويضات‪ ،‬ونتمسك بطلباتنا الواردة يف املذكرة‬
‫اجلوابية املقدمة سابق ًا للرد عىل الئحة الدعوى)‪ .‬هكذا أجاب‪.‬‬
‫وبسؤال املدعي وكالة قال‪( :‬أطلب مهلة للرد عىل ما ذكره املدعى عليه وكالة) هكذا قال‪.‬‬
‫ويف يوم الثالثاء املوافق‪١٤٣٤/٠٦/٢٠‬هـ لدي أنا (‪ )...‬القايض يف املحكمة العامة‬
‫بمحافظة جدة وخلف فضيلة الشيخ (‪ )...‬افتتحت اجللسة‪ ،‬وفيها حرض املدعي وكالة‬
‫(‪ ،)...‬وحرض حلضوره املدعى عليه وكالة (‪ )...‬املثبت حضورمها يف جلسة سابقة‪ ،‬وبتالوة‬
‫ما سبق ضبطه صادقا عليه‪.‬‬

‫‪320‬‬
‫ثم قرر املدعي وكالة قائال‪( :‬إن موكيل قد استأجر العقار حمل النزاع ملدة مخس وعرشين‬
‫سنة‪ ،‬بأجرة سنوية‪ ،‬قدرها مليون وسبعامئة ومخسون ألف ريال اعتبارا من تاريخ‬
‫‪١٤٢٩/١/١‬هـ‪ ،‬علام بأن موكيل استلم العقار حمل النزاع بتاريخ ‪١٤٢٨/٥/١٣‬هـ‪ ،‬وقد‬
‫حرر موكيل للمدعى عليه شيكني األول برقم ‪ ٩٠٨‬يف ‪١٤٢٨/٥/١٢‬هـ مسحوب عىل‬
‫بنك (‪ ،)...‬وهو عبارة عن قيمة السنة األوىل‪ ،‬وقد رصفه املدعى عليه وتسلمه‪ ،‬والثاين‬
‫برقم ‪ ٢٤٠٠‬يف ‪١٤٢٩/١٢/٣٠‬هـ مسحوب عىل بنك (‪ ،)...‬وهو عبارة عن أجرة السنة‬
‫الثانية‪ ،‬ومل يتسلمه لعدم وجود رصيد‪ ،‬وباقي السنوات حرر موكيل كمبياالت للمدعى‬
‫عليه‪ ،‬وعدها ثالث وعرشون كمبيالة‪.‬‬
‫ويف بداية السنة اإلجيارية األوىل بدأ موكيل باستخراج تراخيص وخمططات العقار حمل‬
‫النزاع‪ ،‬علام بأن موكيل مل يتعرض للعقار حمل النزاع بيشء ال بحفر وال ببناء وال غريها‪،‬‬
‫وإنام كان يف املدة املاضية عمله إداري ًا وترتيبي ًا‪ ،‬وبتاريخ ‪١٤٢٩/٩/١٤‬هـ أوقفت اللجنة‬
‫املركزية لتخطيط املدينة املنورة التابعة لألمانة موكيل عن العمل‪ ،‬لوجود أمر نزع امللكيات‬
‫لصالح توسعة املسجد النبوي‪ ،‬وأطلب إلزام املدعى عليه بإعادة املبالغ التي استلمها‪،‬‬
‫وقدرها مليون وسبعامئة ومخسون ألف ريال‪ ،‬وإلزامه بإعادة عني الشيك ذي الرقم ‪٢٤٠٠‬‬
‫يف ‪١٤٢٩/١٢/٣٠‬هـ ومجيع الكمبياالت التي تسلمها من موكيل)‪ .‬هكذا قرر‪.‬‬
‫وبعرض ذلك عىل املدعى عليه أجاب قائال‪( :‬ما ذكره املدعي وكالة صحيح‪ ،‬لكن بيننا‬
‫عقد‪ ،‬واألصل إمضاؤه‪ ،‬وأطلب إلزام املدعي أصالة بتسليم أجرة السنة الثانية كاملة‪،‬‬
‫وقدرها مليون وسبعامئة ومخسون ألف ريال‪ ،‬ونحن مستعدون بتسليم الكمبياالت)‪ .‬هكذا‬
‫أجاب‪.‬‬
‫ثم سلم املدعى عليه مذكرة‪ ،‬وجرى اطالعنا عليها وضمها يف أوراق املعاملة‪ ،‬وقرر طرفا‬
‫النزاع قائلني‪( :‬نكتفي بام قدمنا‪ ،‬ونطلب البت يف دعوانا)‪ .‬هكذا قررا‪.‬‬
‫ويف يوم األربعاء املوافق ‪١٤٣٤/٠٦/٢١‬هـ حرض املدعي وكالة (‪ )...‬املثبت حضوره‬
‫يف جلسة سابقة‪ ،‬وحرض حلضوره (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين ذي الرقم‬
‫(‪ )...‬الوكيل عن (‪ )...‬بصفته وكيال عن (‪ ،)...‬بموجب الوكالة الصادرة من كتابة العدل‬

‫‪321‬‬
 ‫���������������������‬

‫الثانية بجدة ذات الرقم ‪ ٣٤٧٩٤١١٦‬يف ‪١٤٣٤/٦/٢٠‬هـ‪ ،‬واملخول له فيها حق اإلنكار‬

‫واملرافعة واملرافعة وسامع الدعوى والرد عليها واالعرتاض عىل األحكام واستئنافها‬
‫والتسلم والتسليم‪ .‬انتهى‪ .‬ثم قرر املدعي وكالة قائال‪( :‬أطلب قرص دعواي عىل املطالبة‬
‫باسرتداد أجرة السنة األوىل‪ ،‬وإعادة الشيك ذي الرقم ‪ ٢٤٠٠‬تارخيه ‪١٤٢٩/١٢/٣٠‬هـ‬
‫املسحوب عىل مرصف (‪ )...‬والذي يمثل أجرة السنة الثانية‪ ،‬والكمبياالت)‪ .‬هكذا قرر‪.‬‬
‫القضية هلذا احلد فقد قررت قفل باب املرافعة‪ ،‬والبت يف الدعوى‪.‬‬ ‫ّ‬ ‫ونظرا لوصول‬
‫حمل النزاع ـ مخس ًا وعرشين‬‫فبناء عىل ما سلف‪ ،‬وألن الرشكة املدعية قد استأجرت العقار ـ ّ‬
‫سنة؛ لبناء فندق عليها الستثامره‪ ،‬وهذا بعلم املدعى عليه‪ ،‬وحيث إنه حصل مانع من إمتام‬
‫البناء واالستنفاع بالعقار ال قدرة للطرفني عىل دفعه‪ ،‬وهو نزع ملكية العقار لصالح توسعة‬
‫الغراء اعتربت املقاصد يف العقود‪ ،‬وأهنا‬ ‫اإلسالمية ّ‬
‫ّ‬ ‫املسجد النبوي الرشيف‪ ،‬وألن الرشيعة‬
‫حمملة أجورها عىل ما بعد‬ ‫تثبت بثبوهتا وترتفع بارتفاعها‪ ،‬وألن أجرة السنوات قبل البناء ّ‬
‫وجاهزيته لالستعامر‪ ،‬قال ابن القيم ـ رمحه اهلل ـ يف إعالم املوقعني ‪( :١٠٦/٤‬هل‬
‫ّ‬ ‫إمتام البناء‬
‫والنيات بخالفها ـ أم للقصود‬ ‫ّ‬ ‫االعتبار بظواهر األلفاظ والعقود ـ وإن ظهرت املقاصد‬
‫والنيات تأثري يوجب االلتفات إليها ومراعاة جانبها؟ قد تظاهرت أدلة الرشع وقواعده‬ ‫ّ‬
‫عىل أن القصود يف العقود معتربة‪ ،‬وأهنا تؤثر يف صحة العقد وفساده ويف حله وحرمته)‪.‬‬
‫انتهى‪ .‬وللقاعدة الرشعية‪( :‬العربة يف العقود للمقاصد واملعاين‪ ،‬ال لأللفاظ واملباين)‪ ،‬وألنه‬
‫بعارض حدث من غري جهته كام يف وضع اجلوائح؛ فقد‬ ‫ٍ‬ ‫ّ‬
‫يستحل مال أخيه‬ ‫ال ّ‬
‫حيل ألحد أن‬
‫جاء يف حديث جابر‪ ‬بن عبداهلل ـ ريض اهلل عنه ـ أنّ رسول اهلل ـ صىل اهلل عليه وس ّلم ـ قال‪:‬‬
‫بم تأخذ مال‬ ‫(لو بعت من أخيك ثمر ًا فأصابته جائحة فال حيل لك أن تأخذ منه شيئ ًا‪َ ،‬‬
‫ري مسلوبة املنافع للسنوات‬ ‫أخيك بغري حق؟)‪ ،‬وألن املدعى عليه له عوض كامل ألرضه غ َ‬
‫املؤجرة للرشكة املدعية‪ ،‬لذلك كله فقد أعلمت املدعى عليه وكالة بأن موكله ال يستحق‬
‫أجرة للعقار حمل النزاع البتة‪ ،‬ورددت طلباته‪ ،‬وقررت ما ييل‪:‬‬
‫أوال‪- ‬ألزمت املدعى عليه أصالة (‪ )...‬بإعادة أجرة السنة األوىل (‪١٤٢٩/١/١‬هـ ‪-‬‬
‫‪١٤٢٩/١٢/٣٠‬هـ) للعقار حمل النزاع للرشكة املدعية رشكة (‪ )...‬للمقاوالت‪ ،‬وقدرها‬

‫‪322‬‬
 ‫مليون وسبعامئة ومخسون ألف ريال‪.‬‬
‫ثاني ًا‪- ‬ألزمت املدعى عليه بإعادة الشيك ذي الرقم ‪ ٢٤٠٠‬تارخيه ‪١٤٢٩/١٢/٣٠‬هـ‬
‫املسحوب عىل مرصف (‪ )...‬والذي يمثل أجرة السنة الثانية‪ ،‬والكمبياالت املذكورة يف‬
‫الدعوى‪ ، ‬وعددها ثالث وعرشون كمبيالة‪ .‬وبذلك قضيت‪.‬‬
‫وبإعالن احلكم قرر املدعي وكالة قناعته باحلكم‪ ،‬أما املدعى عليه وكالة فقرر عدم‬
‫اعرتاضية‪ ،‬فجرى تسليمه نسخة من احلكم‪ ،‬وأفهمته بأن له‬ ‫ّ‬ ‫واستعد بتقديم الئحة‬
‫ّ‬ ‫القناعة‪،‬‬
‫احلق يف تقديم اعرتاضه خالل ثالثني يوم ًا اعتبار ًا من هذا اليوم‪ ،‬وإذا انتهت ّ‬
‫املدة املحددة‬
‫القطعية‪ .‬وباهلل التوفيق‪ ،‬وصىل‬
‫ّ‬ ‫ومل يقدم الئحته سقط حقّه يف االعرتاض‪ ،‬واكتسب احلكم‬
‫اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه وسلم‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٤/٠٦/٢١‬هـ ‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬ويف يوم الثالثاء املوافق ‪١٤٣٥/٠٢/٢١‬هـ حرض (‪ ،)...‬سعودي‬
‫اجلنسية بموجب السجل املدين ذي الرقم (‪ )...‬الوكيل عن (‪ )...‬بصفته رشيك ًا يف رشكة‬
‫(‪ )...‬املحدودة و(‪ )...‬بصفته رشيك ًا يف رشكة (‪ )...‬املحدودة بموجب الوكالة الصادرة من‬
‫كتابة العدل الثانية بمكة املكرمة برقم ‪ ٣٤٥٠٠٩٣٧‬يف ‪١٤٣٤/٠٤/٢٢‬هـ‪ ،‬واملخول له‬
‫فيها حق املرافعة واملدافعة وسامع الدعوى والرد عليها واإلنكار‪ .‬انتهى‪ .‬وحرض حلضوره‬
‫املدعى عليه وكالة (‪ )...‬املثبت حضوره يف جلسة سابقة‪.‬‬
‫وجوابا عىل املالحظة األوىل من مالحظات حمكمة االستئناف املرصودة يف اجللسة السابقة‬
‫أقول‪( :‬جرى عرضها عىل طريف النزاع‪ ،‬فأبرزا العقد‪ ،‬وجرى رصده كامال يف ضبط القضية‪.‬‬
‫وبسؤاهلام عن صك العني املؤجرة أبرزاه‪ ،‬وجرى اطالعنا عليه وهو برقم ‪ ٦/٣/١٠‬يف‬
‫‪١٤٢٥/٠٣/٠١‬هـ‪ ،‬وجرى ضمه ألوراق املعاملة‪.‬‬
‫وبينت يف أسباب احلكم أن‬
‫وجوابا عىل املالحظة الثانية فقد جرى اطالعنا عىل الالئحة‪ّ ،‬‬
‫املقاصد يف العقود معتربة‪.‬‬
‫وجوابا عىل املالحظة الثالثة أقول‪ :‬فقد جرى إفهام املدعى عليه بالتقديم بدعوى مطالبة‬

‫‪323‬‬
 ‫���������������������‬

‫القطعية‪.‬‬
‫ّ‬ ‫بأتعاب حماماة بعد اكتساب احلكم‬
‫قدم املدعى عليه ثالث ورقات مطبوعة جرى اطالعنا عليها‪ ،‬وأمرت بضمها‬ ‫عند ذلك ّ‬
‫ألوراق املعاملة‪ .‬وللبيان جرى إثباته‪ ،‬وأمرت بإحلاق ذلك عىل الصك والسجل‪ ،‬ومن ثم‬
‫رفع مجيع أوراق املعاملة ملحكمة االستئناف لتدقيق احلكم عىل حسب التعليامت‪ .‬وباهلل‬
‫التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه‪ ،‬وسلم‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٥/٠٢/٢١‬هـ‪.‬‬

‫احلمد هلل‪ ،‬والصالة والسالم عىل رسول اهلل وبعد‪ ،‬فقـد جـرى م ّنا نحـن‪- ‬رئيس وأعضاء‬
‫املكرمـة‪- ‬االطالع علـى هذا‬
‫ُ‬ ‫الدائـرة احلقوقيـة السادسة يف حمكمة االستئناف بمنطقة مكـة‬
‫احلكم الصادر من فضيلة الشيخ (‪ )...‬القايض باملحكمة العامة بمحافظة جدة‪ ،‬واملسجل‬
‫بعـدد ‪ ٣٤٢٤٨٨٤٨‬وتاريخ ‪١٤٣٤/٦/٢١‬هـ‪ ،‬املتضمن دعوى رشكة (‪ )...‬املحدودة‬
‫ضد (‪ ،)...‬املحكوم فيـه بام دون باطنه‪ .‬وبدراسـة احلكم وصـورة ضبطـه والئحته‬
‫االعرتاضية تقـررت املوافقـة علـى احلكم بعد اإلجراء األخري جواب ًا عىل قرار الدائرة ذي‬
‫الرقم ‪ ٣٤٣٠٧٤٢٩‬والتاريخ ‪١٤٣٤/٨/٢٨‬هـ‪ ،‬واهلل املوفق‪ ،‬وصلـى اهلل علـى نبينا حممد‬
‫وعلـى آلـه وصحبـه‪ ،‬وسلم‪.‬‬
‫ ‬

‫ ‬

‫‪324‬‬
 ‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة العامة بالرياض‬
‫تارخيها‪١٤٣٤:‬‬ ‫رقم القضية‪ ٣٤٤٧٣٥٥٨ :‬‬
‫حمكمة االستئناف‪ :‬حمكمة االستئناف بمنطقة الرياض‬
‫تارخيه‪١٤٣٥/٠١/٣٠ :‬‬ ‫ ‬
‫رقم القرار‪٣٥١٣٢٧١١:‬‬

‫إجارة‪ - ‬قاعة أفراح‪ - ‬مانع من االنتفاع‪ - ‬فسخ من طرف واحد‪ - ‬طلب رد األجرة‪- ‬‬
‫رفض اإلقالة‪ - ‬متلك املنفعة‪ - ‬لزوم عقد اإلجارة‪ - ‬رد الدعوى‪.‬‬

‫ما جاء يف املغني (‪ “ :)٢٦٠/٥‬واإلجارة عقد الزم من الطرفني‪ ،‬ليس لواحد منهام‬
‫فسخها‪ .‬وهبذا قال مالك والشافعي وأصحاب الرأي؛ وذلك ألهنا عقد معاوضة‪ ،‬فكان‬
‫الزما كالبيع”‪.‬‬

‫أقام املدعي دعواه ضد املدعى عليه‪ ،‬طالب ًا إلزامه برد األجرة التي سلمها له نظري استئجاره‬
‫لقاعة أفراح مملوكة للمدعى عليه‪ ،‬وذلك ألنه مل يتمكن من االنتفاع هبا حلدوث حالة وفاة‬
‫لديه‪ ،‬وبعرض الدعوى عىل املدعى عليه أقر بصحتها‪ ،‬ودفع بأنه مل يوافق عىل إلغاء احلجز‪،‬‬
‫وأن منفعة القاعة كانت للمدعي يف املوعد املحدد‪ ،‬ومل يستفد منها‪ ،‬ونظر ًا ألن املدعي امتلك‬
‫منفعة العني املؤجرة‪ ،‬وألن عقد اإلجارة الزم للطرفني‪ ،‬ومل يقله املدعى عليه منه؛ لذا فقد‬
‫أخىل القايض سبيل املدعى عليه من الدعوى‪ ،‬فاعرتض املدعي‪ ،‬وصدق احلكم من حمكمة‬
‫االستئناف‪.‬‬

‫‪325‬‬
 ‫���������������������‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فلدي أنا (‪ )...‬القايض يف املحكمة العامة بالرياض‪ ،‬وبناء عىل‬
‫املعاملة املحالة إلينا من فضيلة رئيس املحكمة العامة بالرياض برقم ‪ ٣٤٤٧٣٥٥٨‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٤/١٠/٢٦‬هـ املقيدة باملحكمة برقم ‪ ٣٤٢٤١٧٤٨٥‬وتاريخ ‪١٤٣٤/١٠/٢٦‬هـ‪،‬‬
‫ويف يوم الثالثاء املوافق‪١٤٣٤/١٢/١٧‬هـ افتتحت اجللسة الساعة ‪ ،١١ :٠٠‬للنظر يف‬
‫دعوى (‪ )...‬ضد (‪ ،)...‬وفيها حرض املدعي (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل‬
‫املدين ذي الرقم (‪ )...‬ووكيله (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين ذي الرقم‬
‫(‪ )...‬بالوكالة الصادرة من كتابة عدل حمافظة اجلبيل برقم ‪ ٨٣٠٤٢٢٠٠١١٣٧‬بتاريخ‬
‫‪١٤٣٢/٠١/١٩‬هـ‪ ،‬وقد حرض (‪ )...‬بوكالة عن املدعى عليه (‪ )...‬برقم ‪٣٤٩٦٧٤٤٢‬‬
‫يف ‪١٤٣٤/٠٧/٢٢‬هـ‪ ،‬الصادرة من كتابة العدل الثانية جنوب الرياض‪ ،‬والتي ختوله حق‬
‫إقامة الدعاوى واملرافعة واملدافعة واالقرار والصلح إىل آخره‪ ،‬وقدم املدعى عليه وكالة‬
‫اعتذاره عن حضور اجللسة لوجود موعد طبي لديه‪ ،‬واستعد باحلضور غدا‪ ،‬ولذلك قررت‬
‫رفع اجللسة‪.‬‬
‫ثم لدي أنا (‪ )...‬املالزم القضائي لدى فضيلة الشيخ (‪ )...‬القايض يف املحكمة العامة‬
‫بالرياض‪ ،‬ويف يوم األربعاء املوافق ‪١٤٣٤/١٢/١٨‬هـ افتتحت اجللسة الساعة ‪،٠٩ :١٥‬‬
‫وفيها حرض املدعي (‪ )...‬واملدعي وكالة (‪ ،)...‬وحرض حلضوره املدعى عليه وكالة (‪)...‬‬
‫سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين ذي الرقم (‪ ،)...‬وادعى األول قائال يف دعواه‪:‬‬
‫(إنني سبق أن استأجرت من املدعى عليه قاعة (‪ )...‬لالحتفاالت يوم األربعاء املوافق‬
‫‪١٤٣٤/٠٧/٢٦‬هـ بمبلغ‪ ،‬وقدره ثالثون ألف ريال شامل اخلدمات والضيافة واملنفعة‪،‬‬
‫بموجب عقد اإلجيار ذي الرقم ‪ ٢١٥٤‬بتاريخ ‪١٤٣٤/٠٢/١٠‬هـ‪ ،‬وقد تسلم املدعى عليه‬
‫املبلغ كامال‪ ،‬ونظرا حلدوث حالة وفاة لدي فقد تم االتصال عىل صاحب القاعة وتبليغه‬
‫بإلغاء موعد احلجز قبل املوعد بخمسة أيام‪ ،‬وقد أبدى استعداده بالتعاون معي‪ ،‬ولكن قال‪:‬‬
‫لدي رشيك ال بد من الرجوع إليه‪ ،‬وبعد مدة مل حيصل االتفاق بيننا؛ لذا فإنني أطلب من‬
‫املدعى عليه تسليم مبلغ اإلجيار الذي قدره ثالثون ألف ريال‪ .‬هذه دعواي)‪.‬‬

‫‪326‬‬
‫وبعرض ذلك عىل املدعى عليه وكالة قال‪( :‬ما ذكره املدعي من اإلجيار وتارخيه املحدد‬
‫وأنه اتصل بموكيل إلبالغه بحالة الوفاة صحيح‪ ،‬أما ما ذكره من املبلغ املتسلم فغري صحيح؛‬
‫فاملبلغ املتسلم قدره ستة وأربعون ألف ريال؛ ثالثون ألف ريال قيمة إجيار القاعة مع‬
‫اخلدمات‪ ،‬وستة عرش ألف قيمة البوفيهات واخلدمات األخرى‪ ،‬وقد تم إرجاع املبلغ الذي‬
‫قدره ستة عرش ألف ريال للمدعي بشيك‪ ،‬وما ذكره من أننا أبدينا التعاون معه صحيح‪،‬‬
‫وذلك بقولنا له‪ :‬إذا حرض شخص آخر يرغب يف استئجار القاعة يف اليوم املحدد فسيتم‬
‫إرجاع املبلغ إليك‪ ،‬وما سوى ذلك فال؛ ألن منفعة القاعة كانت له يف املوعد املحدد‪ ،‬ومل‬
‫نستفد منها)‪.‬‬
‫وبعرض ذلك عىل املدعي قال‪( :‬ما ذكره املدعي عليه وكالة صحيح‪ ،‬ولكن أنا أطالب‬
‫بقيمة عقد اإلجيار‪ ،‬وال أطالب بمبلغ الستة عرش ألف ريال‪ .‬هذا ما لدي)‪.‬‬
‫ونظرا ملا سبق من الدعوى واإلجابة‪ ،‬وباالطالع عىل عقد اإلجيار مل أجد فيه ما يفيد بأن‬
‫للطرف الثاين احلق يف إلغاء العقد واسرتجاع املبلغ‪ ،‬وبام أن عقد اإلجارة عقد الزم بني‬
‫الطرفني‪ ،‬وقد امتلك املدعي منفعتها‪ ،‬ومل يقله املدعى عليه‪ ،‬جاء يف املغني ج ‪/٥‬ص‪٢٦٠‬‬
‫‪( :‬واإلجارة عقد الزم من الطرفني‪ ،‬ليس لواحد منهام فسخها‪ .‬وهبذا قال مالك والشافعي‬
‫وأصحاب الرأي; وذلك ألهنا عقد معاوضة‪ ،‬فكان الزما كالبيع)؛ لذلك كله فقد رددت‬
‫دعوى املدعي لعدم استحقاقه ما يدعيه‪ ،‬وأخليت سبيل املدعى عليه يف هذه الدعوى)‪.‬‬
‫وبعرض احلكم عىل املدعي قرر عدم القناعة‪ ،‬وأفهمته بأن له مهلة ثالثني يوما من تاريخ‬
‫تسلم نسخة احلكم‪ ،‬وإذا مضت املدة ومل يتقدم بالئحة اعرتاضية سقط حقه يف االستئناف‪،‬‬
‫واكتسب احلكم القطعية‪ ،‬وحدد موعد لتسليم احلكم هذا اليوم الساعة ‪ ،١١ :٣٠‬وجرى‬
‫إقفال اجللسة الساعة ‪ .٠٩ :٤٥‬وباهلل التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه‪،‬‬
‫وسلم‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٤/١٢/١٨‬هـ ‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فقد اطلعت الدائرة احلقوقية الرابعة يف حمكمة االستئناف بالرياض‬

‫‪327‬‬
 ‫���������������������‬

‫عىل املعاملة الواردة هلا من فضيلة رئيس املحكمة العامة بالرياض باخلطاب ذي الرقم‬
‫‪ ٣٤٢٤١٧٤٨٥‬والتاريخ ‪١٤٣٥/١/٨‬هـ‪ ،‬املرفق هبا الصك ذي الرقم ‪٣٤٣٨٠٩٣٢‬‬
‫والتاريخ ‪١٤٣٤/١٢/١٨‬هـ‪ ،‬الصادر من فضيلة املالزم القضائي (‪ )...‬املتضمن احلكم يف‬
‫الدعوى املقامة من (‪ )...‬ضد (‪ .)...‬وبدراسة الصك وصورة ضبطه والالئحة االعرتاضية‬
‫وأوراق املعاملة قررت الدائرة باألكثرية املصادقة عىل احلكم ‪ .‬وباهلل التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل عىل‬
‫نبينا حممد وعىل آله وصحبه‪ ،‬وسلم‪.‬‬
‫ ‬

‫‪328‬‬
 ‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫العامة باألحساء‬
‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة ّ‬
‫تارخيها‪١٤٣٤:‬‬ ‫رقم القضية‪ ٣٤٣١٨٩٥٥ :‬‬
‫الرشقية‬
‫ّ‬ ‫حمكمة االستئناف‪:‬حمكمة االستئناف باملنطقة‬
‫تارخيه‪١٤٣٥/٠٧/٣٠ :‬‬ ‫ ‬
‫رقم القرار‪٣٥٣٣٧١٩١:‬‬

‫إجارة‪ - ‬حمل جتاري‪ - ‬بيع املؤجر للعقار‪ - ‬رسيان عقد اإلجارة‪ - ‬طلب االستمرار فيه‪- ‬‬
‫إنكار املشرتي‪ - ‬عقد إجيار‪ - ‬عدم انفساخ اإلجارة ببيع العني‪ - ‬ثبوت رسيان العقد‪ - ‬إلزام‬
‫الطرفني به‪.‬‬

‫‪- 1‬قول النبي صىل اهلل عليه وسلم‪( :‬ال رضر‪ ،‬وال رضار)‪.‬‬
‫‪ - 2‬قول البهويت يف الروض املربع (ص ‪ “ :)٤١٥‬جيوز بيع العني املؤجرة وال تنفسخ‬
‫اإلجارة به‪ ،‬وللمشرتي الفسخ إن مل يعلم”‪.‬‬
‫‪ - 3‬القاعدة الفقهية‪ “ :‬الرضر يزال”‪.‬‬

‫أقام املدعي دعواه ضد املدعى عليه بصفته مشرتي ًا لعقار‪ ،‬طالبا إلزامه باستمرار عقد‬
‫إجارة مربم بني املدعي وبائع العقار ملحل جتاري‪ ،‬ومدة العقد مخس سنوات‪ ،‬وذلك ألن‬
‫املدعى عليه بعد رشائه للعقار قام بفصل التيار الكهربائي عن املحل‪ ،‬وبعرض الدعوى‬
‫عىل املدعى عليه أنكر امتداد العقد بني املدعي وبائع العقار للمدة املذكورة‪ ،‬ودفع بأن البائع‬
‫أخربه أن عقده مع املستأجر ينتهي بعد شهر من البيع‪ ،‬وقد قدم املدعي العقد املربم بينه‬
‫وبني مالك العقار السابق باملدة املذكورة‪ ،‬فقرر املدعى عليه عدم علمه به‪ ،‬ونظر ًا ألن بيع‬
‫العني ال تنفسخ به اإلجارة‪ ،‬وألن الرضر يزال؛ لذا فقد ثبت للقايض استمرارية العقد املربم‬

‫‪329‬‬
 ‫���������������������‬

‫بني املدعي وبائع العقار‪ ،‬وألزم املشرتي بتمكني املدعي من االستفادة من العني املؤجرة‪،‬‬
‫فاعرتض املدعى عليه‪ ،‬وصدق احلكم من حمكمة االستئناف‪.‬‬

‫العامة باألحساء‪ ،‬وبناء عىل املعاملة‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬لدي أنا (‪ )...‬القايض يف املحكمة ّ‬
‫املحالة إلينا من فضيلة رئيس املحكمة العامة بمحافظة األحساء برقم ‪ ٣٤٣١٨٩٥٥‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٤/٠٧/١٠‬هـ املقيدة باملحكمة برقم ‪ ٣٤١٦٦٦٥٩٤‬وتاريخ ‪١٤٣٤/٠٧/١٠‬هـ‪،‬‬
‫ويف يوم االثنني املوافق ‪١٤٣٤/٠٧/٢٤‬هـ افتتحت اجللسة الساعة ‪ ،٠٩ :٣٠‬وفيها حرض‬
‫املدعي (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين ذي الرقم (‪ ،)...‬ومل حيرض املدعى‬
‫عليه‪ ،‬ومل يبد أي اعتذار‪ ،‬وقد وردتنا مذكرة التبليغ األصلية من حمرضي اخلصوم بدون‬
‫رقم وبتاريخ ‪١٤٣٤/٠٧/١٠‬هـ‪ ،‬واملذيل عليها إفادة حمرض اخلصوم‪ ،‬واملتضمنة أن املدعى‬
‫عليه غري موجود باملؤسسة‪ ،‬ورفض املوظفون تسلم التبليغ‪.‬‬
‫ويف أثناء اجللسة قرر املدعي (‪ )...‬بقوله‪( :‬إنني وكلت املدعو (‪ )...‬سعودي اجلنسية‬
‫بموجب السجل املدين ذي الرقم (‪ )...‬ينوب عني يف املرافعة واملدافعة واملخاصمة والصلح‬
‫والتنازل والتسلم والتسليم من مبالغ ماليه)‪ .‬هكذا قرر‪ ،‬وكان ذلك بحضور وشهادة املوظف‬
‫(‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين ذي الرقم (‪ )...‬واملوظف (‪ )...‬سعودي‬
‫اجلنسية بموجب السجل املدين ذي الرقم (‪)...‬؛ لذا وبناء عىل املادة اخلامسة واخلمسني من‬
‫نظام املرافعات الرشعية‪ ،‬ونظرا لرضورة تبليغ املدعى عليه جرى رفع اجللسة‪.‬‬
‫ويف يوم األحد املوافق ‪١٤٣٤/١٠/١١‬هـ افتتحت اجللسة‪ ،‬وفيها حرض املدعي وكالة‬
‫(‪ )...‬املذكور هويته ووكالته سابقا‪ ،‬وحرض حلضوره (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل‬
‫املدين ذي الرقم (‪ )...‬بصفته وكيال عن املدعى عليه (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل‬
‫املدين ذي الرقم (‪ )...‬بموجب الوكالة الصادرة من كتابة العدل الثانية باألحساء برقم‬
‫‪ ،٣٤١٢٠٩١٣‬واملخول له فيها باملطالبة واملرافعة واملدافعة واإلقرار واإلنكار والصلح‪.‬‬
‫وبسؤال املدعي وكالة عن دعوى موكله أجاب قائال يف حترير دعواه‪( :‬استأجر موكيل‬

‫‪330‬‬
‫(‪ )...‬من (‪ )...‬حمل جتاري يف حي (‪ )...‬باهلفوف بمبلغ إمجايل‪ ،‬قدره مخسة عرش ألف ريال‪،‬‬
‫إال أن التي قامت بتأجري موكيل املحل قامت ببيع البيت عىل املدعى عليه‪ ،‬وبعدها قام وكيل‬
‫املدعى عليه بفصل الكهرباء عن املحل؛ مما تسبب يف حصول خسائر مالية عىل املحل‪.‬‬
‫أطلب إلزامه باستمرارية العقد املربم بني موكيل وبني البائع األول‪ ،‬ومدهتا مخس سنوات‬
‫اعتبارا من تاريخ ‪١٤٣٢/٠٣/٠١‬هـ‪ .‬هذه دعواي)‪.‬‬
‫وبعرض ذلك عىل املدعى عليه وكالة أجاب بقوله‪( :‬إن ما ذكره املدعي وكالة يف دعواه‬
‫غري صحيح كله مجلة وتفصيال‪ ،‬والصحيح أن موكيل اشرتى البيت من (‪ )...‬وكيل مالكه‪،‬‬
‫ومل خيرب موكيل بأن هذا العقد مدته مخس سنوات‪ ،‬بل أخربه ان العقد ينتهي يف شهر صفر‬
‫من عام ‪١٤٣٤‬هـ‪ ،‬وتاريخ املبايعة كان يف شهر حمرم عام ‪١٤٣٤‬هـ تقريبا)‪ .‬هكذا أجاب‪.‬‬
‫وبعد مفامهة ومداولة دامت بني الطرفني طلبا حتديد موعد آخر ملحاولة الصلح بينهام‪،‬‬
‫هكذا قررا‪ ،‬وألجل ذلك جرى رفع اجللسة‪.‬‬
‫ويف يوم اخلميس املوافق ‪١٤٣٥/٠٣/٢٢‬هـ افتتحت اجللسة‪ ،‬وفيها حرض املدعي وكالة‬
‫(‪ )...‬املذكورة هويته ووكالته سابقا‪ ،‬وحرض حلضوره (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب‬
‫السجل املدين ذي الرقم (‪ )...‬بصفته وكيال عن (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل‬
‫املدين ذي الرقم (‪ )...‬بصفته وكيال بموجب الوكالة ذات الرقم ‪ ٣٤١٢٠٩١٣‬بتاريخ‬
‫‪١٤٣٤/٠٢/٠٢‬هـ‪ ،‬الصادرة من كتابة العدل الثانية باألحساء واملوكل هبا من (‪،)...‬‬
‫وذلك بموجب الوكالة الصادرة من كتابة العدل الثانية باألحساء برقم ‪٣٥٢٢٢٦٢٦‬‬
‫وتاريخ ‪١٤٣٥/٠٢/١٩‬هـ‪ ،‬واملخول له فيها باملطالبة واملرافعة واملدافعة واإلقرار واإلنكار‬
‫والصلح‪ ،‬وبسؤال الطرفني‪( :‬هل لديكام إضافة ترغبون يف إضافتها؟)‪ ،‬فأجابا‪( :‬ليس لدينا‬
‫سوى ما قدمناه يف اجللسات السابقة)‪.‬‬
‫وعليه جرى االطالع عىل العقد املربم بني املدعي أصالة وبني مالكة العقار السابقة‪ ،‬فوجدته‬
‫متضمنا أن العقد مدته مخس سنوات اعتبارا ‪١٤٣٢/٠٣/٠١‬هـ حتى ‪١٤٣٧/٠٣/٠١‬هـ‪.‬‬
‫وبعرض ذلك عىل املدعى عليه وكالة قال‪( :‬موكيل ال يعلم عن هذا العقد املربم بني املالكة‬
‫السابقة واملدعي أصالة)‪ .‬هكذا أجاب‪.‬‬

‫‪331‬‬
 ‫���������������������‬

‫ولكون مطالبة املدعي وكالة باستمرارية العقد املربم بني موكله واملالك األسايس‪ ،‬وقد‬
‫ذكر اإلمام البهويت‪- ‬رمحه اهلل تعاىل‪- ‬يف الروض املربع صفحة (‪( :)٤١٥‬جيوز بيع العني‬
‫املؤجرة‪ ،‬وال تنفسخ اإلجارة به‪ ،‬وللمشرتي الفسخ إن مل يعلم)‪ ،‬ولقوله صىل اهلل عليه‬
‫وسلم‪( :‬ال رضر وال رضار)‪ ،‬وملا ذكر الفقهاء‪- ‬رمحهم اهلل تعاىل‪- ‬من كون الرضر يزال‪،‬‬
‫وبناء عىل ذلك كله فقد ثبت لدي استمرارية العقد املربم بني املدعي أصالة (‪ )...‬واملالك‬
‫األسايس‪ ،‬وألزمت املشرتي هلذا العقار (‪ )...‬بتمكني املدعي من االستفادة من العني‬
‫املؤجرة‪ ،‬وبذلك حكمت‪.‬‬
‫وبعرض احلكم عىل املدعى عليه قرر عدم قناعته باحلكم‪ ،‬وطلب متييزه مع تقديم الالئحة‬
‫االعرتاضية‪ ،‬وقد جرى إفهامه بمراجعتنا بعد عرشة أيام لتسلم نسخة من الصك احلكم‪ ،‬كام‬
‫جرى إفهامه بأن عليه تقديم الالئحة االعرتاضية خالل املدة النظامية‪ ،‬وقدرها ثالثون يوما‪.‬‬
‫وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه‪ ،‬وسلم‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده‪ ،‬والصالة والسالم عىل رسولنا حممد وآله وصحبه‪ ،‬أما بعد فقد اطلعنا‬
‫نحن‪- ‬قضاة الدائرة احلقوقية األوىل يف حمكمة االستئناف باملنطقة الرشقية‪- ‬عىل املعاملة‬
‫الواردة من فضيلة رئيس املحكمة العامة بمحافظة األحساء برقم ‪ ٣٤١٦٦٦٥٩٤‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٥/٥/٩‬هـ‪ ،‬واملقيدة لدى املحكمة برقم ‪ ٣٥١٤٣٨٣٧٢‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٥/١٧‬هـ‪،‬‬
‫املرفق هبا الصك الصادر من فضيلة القايض باملحكمة الشيخ (‪ )...‬املسجل برقم‬
‫‪ ٣٥١٨٩٩١٧‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٣/٢٧‬هـ‪ ،‬اخلاص بدعوى (‪ )...‬ضد (‪ )...‬يف قضية‬
‫حقوقية‪ ،‬وقد تضمن الصك حكم فضيلته بام هو مدون ومفصل فيه‪ .‬وبدراسة الصك‬
‫قررنا املصادقة عىل احلكم‪ ،‬ولبيانه‬
‫وصورة ضبطه والالئحة االعرتاضية وأوراق املعاملة ّ‬
‫حرر يف ‪١٤٣٥/٧/٣٠‬هـ‪ .‬واهلل ويل التوفيق‪.‬‬
‫ ‬

‫‪332‬‬
 ‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة العامة بمكة املكرمة‬
‫تارخيها‪١٤٣٤:‬‬ ‫ ‬
‫رقم القضية‪٣٤٩٩٧٧٦ :‬‬
‫حمكمة االستئناف‪:‬حمكمة االستئناف بمنطقة مكة املكرمة‬
‫تارخيه‪١٤٣٥/٠٥/١٦ :‬‬ ‫ ‬
‫رقم القرار‪٣٥٢٤٤٧٨٤:‬‬

‫إجارة‪ - ‬عقار‪ - ‬بيعه‪ - ‬رشط يف العقد‪ - ‬اخليار للمشرتي حال البيع‪ - ‬اختياره فسخ‬
‫العقد‪ - ‬طلب إثبات صورية البيع‪ - ‬إنكار الصورية‪ - ‬طلب إخالء العقار‪ - ‬رفض يمني‬
‫املدعى عليه‪ - ‬عدم ثبوت الصورية‪ - ‬إلزام بإخالء العقار‪.‬‬

‫قول النبي صىل اهلل عليه وسلم‪( :‬البينة عىل املدعي‪ ،‬واليمني عىل من أنكر)‪.‬‬

‫أقام املدعي دعواه ضد املدعى عليه‪ ،‬طالب ًا إثبات صورية بيعه لعقار استأجره منه املدعي‬
‫بدعوى أن هذا البيع صوري‪ ،‬ويقصد منه اإلرضار باملدعي‪ ،‬وذلك لوجود رشط يف عقد‬
‫اإلجارة‪ ،‬يتضمن إثبات اخليار ملن يشرتي العقار يف إمضاء عقد اإلجارة أو فسخه‪،‬وبعرض‬
‫الدعوى عىل املدعى عليه أنكر صحة الدعوى‪ ،‬ودفع بأن رشاءه للعقار حقيقي‪ ،‬وال صورية‬
‫فيه‪ ،‬وطلب إلزام املدعي بإخالئه‪ ،‬ونظر ًا ألن املدعي مل يقم بينة عىل الصورية‪ ،‬ومل يرض‬
‫بيمني املدعى عليه‪ ،‬وألن العقار انتقل إىل املدعى عليه‪ ،‬وقد اختار فسخ العقد‪ ،‬وطلب من‬
‫املدعي إخالء العقار؛ لذا فلم يثبت لدى القايض صورية البيع ورصف النظر عن طلب‬
‫املدعي إثبات ذلك‪ ،‬وألزمه بإخالء العقار وتسليمه للمدعى عليه خالي ًا من الشواغل‪،‬‬
‫فاعرتض املدعي‪ ،‬وصدق احلكم من حمكمة االستئناف‪.‬‬

‫‪333‬‬
 ‫���������������������‬

‫احلمد هلل وحده‪ ،‬والصالة والسالم عىل من ال نبي بعده وبعد‪ ،‬فلدي أنا (‪ )...‬القايض‬
‫يف املحكمة العامة بمكة املكرمة‪ ،‬وبناء عىل املعاملة املحالة إلينا من فضيلة رئيس املحكمة‬
‫العامة بمكة املكرمة برقم ‪ ٣٤٩٩٧٧٦‬وتاريخ ‪١٤٣٤/٠٢/٣٠‬هـ املقيدة باملحكمة برقم‬
‫‪ ٣٤٥١٨٨٥٩‬وتاريخ ‪١٤٣٤/٠٢/٣٠‬هـ‪ ،‬ويف يوم اخلميس ‪١٤٣٤/١٠/٢٢‬هـ الساعة‬
‫العارشة والنصف صباحا افتتحت اجللسة للنظر يف (‪ )...‬ضد (‪ ،)...‬وفيها حرض (‪)...‬‬
‫سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين ذي الرقم (‪ )...‬بالوكالة عن املدعي (‪ )...‬سعودي‬
‫اجلنسية بموجب السجل املدين ذي الرقم (‪ )...‬بموجب الوكالة الصادرة من كتابة العدل‬
‫الثانية بمكة املكرمة برقم ‪ ٣٣٤١٣٨٤٧‬يف ‪١٤٣٣/١١/٢٣‬هـ‪ ،‬واملخول له يف الوكالة حق‬
‫املرافعة واملدافعة واإلقرار واإلنكار والصلح والتنازل‪ ،‬وحرض حلضوره (‪ )...‬سعودي‬
‫اجلنسية بموجب السجل املدين ذي الرقم (‪ )...‬بالوكالة عن املدعى عليه (‪ )...‬سعودي‬
‫اجلنسية بموجب السجل املدين ذي الرقم (‪ )...‬بموجب الوكالة الصادرة من كتابة العدل‬
‫الثانية بمكة املكرمة برقم ‪ ٣٤١٣٢٤٦٩‬يف ‪١٤٣٤/٢/٤‬هـ‪ ،‬واملخول له يف الوكالة حق‬
‫املرافعة واملدافعة واإلقرار واإلنكار والصلح والتنازل‪.‬‬
‫فادعى املدعي وكالة قائال يف دعواه‪( :‬لقد استأجر موكيل من املدعو (‪ )...‬عقارين واقعني‬
‫يف (‪ )...‬مملوكني له بموجب الصكني الصادرين من كتابة العدل األوىل بمكة املكرمة برقم‬
‫‪ ٣/٢٩٦/٤٦٩‬يف ‪١٤٢٠/١١/١٠‬هـ‪ ،‬ورقم ‪ ١/٢٣٦/٧٦‬يف ‪١٤١٦/٢/٢٦‬هـ ملدة‬
‫عرش سنوات‪:‬‬
‫األول‪- ‬تبدأ املدة فيه من تاريخ ‪١٤٢٩/١/١‬هـ‪ ،‬وتنتهي بتاريخ ‪١٤٣٨/١٢/٣٠‬هـ‬
‫بأجرة سنوية‪ ،‬قدرها سبعة ماليني ريال‪.‬‬
‫والثاين‪- ‬تبدأ املدة فيه من تاريخ ‪١٤٢٩/٦/١‬هـ‪ ،‬وتنتهي بتاريخ ‪١٤٣٩/٥/٣٠‬هـ‬
‫بأجرة سنوية‪ ،‬قدرها مليون وأربعامئة ألف ريال‪.‬‬
‫وقد قام املؤجر بنقل ملكية العقارين للمدعى عليه صوريا عن طريق البيع من أجل‬
‫إحلاق الرضر بموكيل يف عقد إجياره؛ ألن من رشوط عقدي اإلجيار يف أحد البنود أنه يف حال‬

‫‪334‬‬
‫بيع العقار يف أثناء العقد فإن العقد ملزم ( للاملك واملشرتي واملستأجر) يف اخلمس السنوات‬
‫األوىل من مدته‪ ،‬ويف اخلمس السنوات الثانية يكون املالك يف اخليار يف استمرار العقد بنفس‬
‫قيمته ورشوطه أو إهنائه أو إلغائه‪ ،‬فيلزم املالك بدفع قيمة اإلصالحات والتعديالت التي‬
‫متت يف املبنى مقسمة عىل اخلمس السنوات األخرية‪ ،‬وتدفع للمستأجر يف حينه؛ وألن العقد‬
‫قد مىض عليه حتى اآلن أكثر من مخس سنوات؛ لذا فإنه يظهر التواطؤ بني املالك (‪)...‬‬
‫وبني املدعى عليه يف املبايعة من أجل إبطال عقدي إجيار موكيل‪ .‬أطلب احلكم بصورية نقل‬
‫امللكية للعقارين‪ ،‬وإبقاء موكيل عىل عقده الصحيح‪ ،‬واحلكم بمنع تعرض موكيل حليازة‬
‫منفعة العقارين‪ .‬هذه دعواي)‪.‬‬
‫وبعرض الدعوى عىل املدعى عليه وكالة أجاب قائال‪( :‬ما ذكره املدعي وكالة من أن موكله‬
‫استأجر من املدعو (‪ )...‬عقارين واقعني يف (‪ )...‬مملوكني له بموجب الصكني الصادرين‬
‫من كتابة العدل األوىل بمكة املكرمة برقم ‪ ٣/٢٩٦/٤٦٩‬يف ‪١٤٢٠/١١/١٠‬هـ‪ ،‬ورقم‬
‫‪ ١/٢٣٦/٧٦‬يف ‪١٤١٦/٢/٢٦‬هـ ملدة عرش سنوات‪ :‬األول تبدأ املدة فيه من تاريخ‬
‫‪١٤٢٩/١/١‬هـ‪ ،‬وتنتهي بتاريخ ‪١٤٣٨/١٢/٣٠‬هـ بأجرة سنوية‪ ،‬قدرها سبعة ماليني‬
‫ريال‪ .‬والثاين تبدأ املدة فيه من تاريخ ‪١٤٢٩/٦/١‬هـ‪ ،‬وتنتهي بتاريخ ‪١٤٣٩/٥/٣٠‬هـ‬
‫بأجرة سنوية‪ ،‬قدرها مليون وأربعامئة ألف ريال‪- ‬هذا صحيح‪ ،‬إال أن موكيل اشرتى‬
‫من (‪ )...‬العامرتني الكائنتني يف مكة املكرمة بــــ (‪ )...‬املوصوفتني حد ًا وذرع ًا وموقع ًا‬
‫باطن الصكني الصادرين من كتابة العدل األوىل بمكة املكرمة برقم ‪ ٣/٢٩٦/٤٦٩‬يف‬
‫‪١٤٢٠/١١/١٠‬هـ‪ ،‬ورقم ‪ ١/٢٣٦/٧٦‬يف ‪١٤١٦/٢/٢٦‬هـ‪ ،‬وذلك بثمن مؤجل‪ ،‬وقد‬
‫اتفق مع البائع عىل تأجيل اإلفراغ حلني البدء يف تطبيق نظام الصكوك اإللكرتونية الشامل‬
‫يف كتابة عدل مكة حلاجته إىل استثامر العقارين بالرشاكة مع بعض اجلهات التي ال تقبل إال‬
‫الصكوك اإللكرتونية‪ ،‬وبعد تطبيق هذا النظام يف كتابة العدل بمكة تم اإلفراغ ملوكيل بموجب‬
‫الصكني برقم ‪ ٨٢٠١١٤٠٠٠٩٤٦‬يف ‪١٤٣٤/١/١٤‬هـ‪ ،‬ورقم ‪ ٩٢٠١٠٨٠٠١١٨٨‬يف‬
‫‪١٤٣٤/١/١٧‬هـ‪.‬‬
‫وبام أن املدعي كان مستأجر ًا للعامرتني املذكورتني من البائع‪ ،‬وقد رشط عليه البائع يف‬

‫‪335‬‬
 ‫���������������������‬

‫عقد اإلجارة أن خييل العامرتني بعد ميض مخس سنوات من ابتداء مدة العقد إذا باعهام خالل‬
‫هذه املدة‪ ،‬إال أن املدعى عليه مل يلتزم بذلك‪ ،‬وامتنع عن إخالء العامرتني‪ ،‬مرة بحجة أن‬
‫البيع صوري‪ ،‬وتارة بام يزعمه من أن البيع مل ينعقد إال بعد ميض مخس سنوات‪ ،‬وتارة أخرى‬
‫يدعي أن له حقوق ًا عند املؤجر‪ ،‬وقد حاولت معه مرار ًا وتكرار ًا دون فائدة؛ لذا أطلب‬
‫رصف النظر عن الدعوى‪ ،‬واحلكم عىل املدعي بإخالء العامرتني‪ ،‬وتسليمها له خالية من‬
‫الشواغل)‪ .‬هكذا أجاب‪ ،‬وقرر‪.‬‬
‫وبعرض ذلك عىل املدعي وكالة قال‪( :‬أطلب مهلة للرجوع ملوكيل من أجل عرض إجابة‬
‫املدعى عليه وكالة عليه)‪ ،‬فأجبته لطلبه‪ ،‬ورفعت اجللسة لذلك وإلحضار املدعي وكالة‬
‫عقدي اإلجيار وإحضار املدعى عليه وكالة صكي امللكية‪.‬‬
‫ثم إنه يف يوم الثالثاء ‪١٤٣٥/١/٢‬هـ الساعة العارشة والنصف صباحا افتتحت اجللسة‪،‬‬
‫وفيها حرض املدعي وكالة (‪ ،)...‬وحرض حلضوره املدعى عليه أصالة (‪ )...‬سعودي‬
‫اجلنسية بموجب السجل املدين ذي الرقم (‪ ،)...‬وبسؤال املدعي وكالة عام طلب املهلة من‬
‫أجله أبرز ردا من ورقتني مطبوعا باحلاسب اآليل ومؤرخا يف ‪١٤٣٥/١/٢‬هـ‪ ،‬وهذا نصه‪:‬‬
‫(إن االستئجار للعقارين كان مرشوط ًا أن يكونا مع بعضهام يف احليازة واملنفعة وغري قابلة‬
‫لالنفكاك‪ ،‬وال ينكر (‪ )...‬ذلك بدليل كتابة العقد يف ‪١٤٢٩/١/١٢‬هـ وصدور الشيكات‬
‫للعقارين له يف أول حمرم ‪١٤٢٩/١/١٢‬هـ (مرفق صورة من الشيكات‪ ،‬املستند ‪.)١‬‬
‫وهناك إقرار (‪ )...‬عىل أن مدة العقد عرش سنوات‪ ،‬وأن حكم القضاء يكون نافذ ًا له‬
‫وعليه؛ مما يعني أنه طرف يف أي دعوى حيال العقارين‪ ،‬ونرغب إدخاله يف الدعوى (مرفق‬
‫املستند ‪.)٢‬‬
‫ومما يؤكد عدم صحة البيع لـــ (‪ )...‬هو قول (‪ :)...‬إن البيع املزعوم نقل إليه بثمن‬
‫مؤجل حلاجة االستثامر مع بعض اجلهات‪ ،‬وهو يعلم أن العقارين شاغلة ملوكيل‪ ،‬ويف مثل‬
‫هذه املبيعات ذات األسعار العالية ال يتصور أن يكون (‪ )...‬مل يطلع عىل عقد اإلجارة‪ ،‬وإال‬
‫لرفض نقل امللكية إال بعقار غري شاغل‪ ،‬وما يؤكد ذلك هو اعتذار (‪ )...‬من (‪ )...‬يف جملس‬
‫صلح حصل مسبق ًا أمام الشهود بأن بيعه ال يكون إال بعقار غري شاغل‪ ،‬وذكر بأنه ال عالقة‬

‫‪336‬‬
‫له باإلخالء‪ ،‬وأن عىل (‪ )...‬حل اخلالف‪ ،‬فكيف يتقدم باإلخالء اآلن دون صفة؟ مما يعني‬
‫أن امللكية ال زالت بيد (‪ ،)...‬ومل تنقل حقيقة لــــ (‪ )...‬بدليل تسلم (‪ )...‬للدفعة األوىل‬
‫لإلجيار من عام ‪١٤٣٤‬هـ (مرفق املستند ‪.)٣‬‬
‫ناهيك عن عدم التسليم احلقيقي للعني‪ ،‬وهي بيد موكيل حتى اآلن‪ ،‬وعدم اكتامل الوجه‬
‫الرشعي يف البيع املزعوم من رشط تسلم وتسليم وقبض للثمن وحيازة لعقار غري شاغل‪،‬‬
‫ومما سبق تتأكد الصورية‪ ،‬ويوجد من يشهد بذلك‪ ،‬إضافة إىل أن عقد اإلجيار مل ينص عىل‬
‫اإلخالء أبدا؛ مما يؤكد بأن امللكية ال زالت لدى (‪ ،)...‬وليس لــ (‪ )...‬صفة‪ ،‬وجيعل طلبه‬
‫يف غري ذي حمل من دعواه‪.‬‬
‫ناهيك عن أن العقد أساس ًا مدته عرش سنوات‪ ،‬ومل ينته‪ ،‬أما االرتكان إىل االستثناء الوارد‬
‫يف البند (‪ )١٣‬فهو غري متحقق؛ ألن اإلهناء أو اإللغاء للعقد مرشوط باستالم موكيل لقيمة‬
‫اإلصالحات والتعديالت‪ ،‬واملؤمنون عىل رشوطهم‪ ،‬وكيف يريد أن يغنم دون أن يغرم مع‬
‫وضوح الرشط؟‬
‫ومما يعد قرينة أيضا عىل عدم صحة بعض الترصفات يف حقيقتها هو التناقالت املتعددة‬
‫لـــ (‪ )...‬يف العقار والرجوع فيها‪ ،‬ونطلب استخراج صورة من سجالت العقارين لدى‬
‫كاتب العدل؛ لكي تتضح الصورة لفضيلتكم‪.‬‬
‫ومن ترصفات (‪ )...‬إلخراج موكيل واإلرضار به هو زعمه برسالة من جواله بالبيع‬
‫ألحد األمراء‪ ،‬وأن األخري سيخرج موكيل بالقوة غري مكرتث بوجود رشط العقد الواضح‪،‬‬
‫فكل هذه الترصفات تعد من قبيل الوسائل للتخلص من عقد موكيل دون وجه حق لغرض‬
‫اإلرضار به‪ ،‬وموكيل هو من دفع املاليني لإلصالحات والتعديالت لغرض االستثامر‬
‫وجلب املنفعة عىل حسب الرشط والعرف‪ ،‬والعقد ال زال ساري ًا برشوطه‪ ،‬ونقل امللكية‬
‫لـــ (‪ )...‬ما هو إال صوري وليس حقيقي ًا‪.‬‬
‫صاحب الفضيلة‪ ،‬إن عقد املبايعة بني (‪ )...‬و(‪ )...‬غري صحيح‪ ،‬وغايته اإلرضار بموكيل‪،‬‬
‫والقاعدة الرشعية أنه ال رضر وال رضار‪ ،‬مع لزوم رشوط العقد أنه ملدة عرش سنوات‪ ،‬وأن‬
‫االستثامر مرشوط بدفع كامل حقوق موكيل من اإلصالحات والتعديالت عند رغبة اإلهناء‬

‫‪337‬‬
 ‫���������������������‬

‫للتعاقد؛ مما يستدعي املحاسبة أوال لتقدير قيمة اإلصالحات والتعديالت عند االختالف‬
‫فيها‪ ،‬ومن ثم النظر يف اإللغاء أو اإلهناء من عدمه وفق رشوط العقد واملقتيض الرشعي‪.‬‬
‫وعليه نطلب‪:‬‬
‫‪ - ١‬إدخال املالك (‪ )...‬بالدعوى‪.‬‬
‫‪ - ٢‬إيقاف املبايعات عىل العقارين لعدم إدخال الغري يف املنازعة وتشعب القضايا مع‬
‫الغري‪.‬‬
‫‪ - ٣‬طلب صورة من سجل املبيعات لدى كاتب العدل لتتضح الرؤية لفضيلتكم‪.‬‬
‫‪ - ٤‬احلكم بعدم صحة البيع وبقاء موكيل عىل عقده واستمراره بنفس رشوط العقد‬
‫وعدم التعرض ملوكيل يف حيازته للعقارين)‪ .‬ومرفق صورة منه يف املعاملة‪.‬‬
‫وبعرض ذلك عىل املدعى عليه قال‪( :‬إن ما أجاب به املدعي وكالة غري مالق ملا ذكرناه‬
‫يف جوابنا عىل الدعوى يف اجللسة املاضية‪ ،‬وما ذكره من صورية البيع غري صحيح‪ ،‬وتأجيل‬
‫الثمن ال يبطل العقد؛ لذا فإنني أطلب من فضيلتكم احلكم عىل املدعي بإخالء العقارين‬
‫موضوع الدعوى‪ ،‬علام بأنني اشرتيت العقارين من (‪ )...‬رشاء صحيحا يف منتصف عام‬
‫‪١٤٣٣‬هـ‪ ،‬ومل يتم اإلفراغ إال يف شهر حمرم عام ‪١٤٣٤‬هـ حلاجتنا إىل صكوك إلكرتونية‪،‬‬
‫وال عالقة يل بمطالباته لــ (‪ )...‬وال بتحويله اإلجيارات له)‪ .‬هكذا قرر‪.‬‬
‫وبعرض ذلك عىل املدعي وكالة قال‪( :‬إنني أمتسك بكل طلبايت أعاله‪ ،‬وأطلب تنفيذها)‪.‬‬
‫هكذا قرر‪.‬‬
‫هذا‪ ،‬وقد جرى مني االطالع عىل الصك الصادر من كتابة العدل األوىل بمكة املكرمة‬
‫برقم ‪ ٨٢٠١١٤٠٠٠٩٤٦‬يف ‪١٤٣٤/١/١٤‬هـ‪ ،‬فوجد يتضمن انتقال ملكية قطعة األرض‬
‫ذات الرقم (‪ )...‬من املخطط ذي الرقم (‪ ،)...‬الواقعة يف حي ختطيط أرض (‪ )...‬بمكة‬
‫املكرمة‪ ،‬والبالغ مساحتها ( ‪ ١١٠٠‬م‪ ،) ٢‬واملستند يف إفراغها عىل الصك الصادر من كتابة‬
‫العدل األوىل بمكة املكرمة برقم ‪ ٣/٢٩٦/٤٦٩‬يف ‪١٤٢٠/١١/١٠‬هـ إىل ملك (‪)...‬‬
‫بثمن‪ ،‬وقدره أربعامئة مليون ريال‪.‬‬
‫كام جرى مني االطالع عىل الصك الصادر من كتابة العدل األوىل بمكة املكرمة برقم‬

‫‪338‬‬
‫‪ ٩٢٠١٠٨٠٠١١٨٨‬يف ‪١٤٣٤/١/١٧‬هـ‪ ،‬فوجد يتضمن انتقال ملكية قطعة األرض‬
‫ذات الرقم (‪ )...‬من املخطط ذي الرقم (‪ ،)...‬الواقعة يف حي (‪ )...‬بمكة املكرمة‪ ،‬والبالغ‬
‫مساحتها ( ‪ ١٠٢٥.٣٤‬م‪ ،)٢‬واملستند يف إفراغها عىل الصك الصادر من كتابة العدل األوىل‬
‫بمكة املكرمة برقم ‪ ١/٢٣٦/٧٦‬يف ‪١٤١٦/٢/٢٦‬هـ إىل ملك (‪ )...‬بثمن‪ ،‬وقدره مائة‬
‫مليون ريال‪ .‬انتهى‪.‬‬
‫عند ذلك جرى سؤال املدعى عليه‪( :‬هل العقاران املذكوران ال زاال حتت ملكيتك؟)‪،‬‬
‫فأجاب بقوله‪( :‬نعم‪ ،‬هذا صحيح)‪ .‬هكذا قرر‪ ،‬والنتهاء الوقت فقد رفعت اجللسة‪.‬‬
‫ثم إنه يف يوم اخلميس ‪١٤٣٥/٢/١٦‬هـ الساعة العارشة صباحا افتتحت اجللسة‪ ،‬وفيها‬
‫حرض املدعي وكالة (‪ )...‬واملدعى عليه أصالة (‪ ،)...‬وقد أبرز املدعي وكالة مذكرة مكونة‬
‫من ورقتني ومطبوعة باحلاسب اآليل عىل ورق تابع ملكتب املحامي (‪ ،)...‬وهذا نصها‪( :‬إن‬
‫موكيل يؤكد بأن البيع وقع صوريا ال حقيقة له‪ ،‬ومما يدل عىل ذلك ما قاله املدعى عليه يف‬
‫صحيفة الدعوى املقدمة منه للمحكمة بأن العامرتني موضوع الدعوى ُطلبتا منه لالستئجار‬
‫بثالثني مليون ريال يف السنة‪ ،‬وهذا القول منه يؤكد لكم أن وراء األكمة ما وراءها من هذه‬
‫املحاوالت املستميتة لفسخ عقد موكيل؛ ألهنم يرون أن أجرة موكيل زهيدة بالنسبة هلذا‬
‫العرض املغري‪ ،‬فقاموا هبذه احليلة إلخراجه قبل انتهاء مدته‪.‬‬
‫ناهيك عام ذكره بمجلس احلكم أمام فضيلتكم رد ًا عىل سؤالكم عن القيمة الصحيحة‬
‫للبيع‪ ،‬وأجاب بأنه ليس هو ثمن ًا حقيقي ًا‪ ،‬بل هو أعىل بكثري عن حقيقته‪ ،‬مربر ًا ذلك بالربط‬
‫مع عقود مستثمرين‪ ،‬وأقر أمام فضيلتكم بأنه قام بإفراغ العقار موضوع الدعوى لشخص‬
‫آخر أثناء نظر هذه القضية‪ ،‬ثم أعاده إىل ملكه يف مدة وجيزة‪ ،‬األمر الذي يؤكد بأن هذه‬
‫املامرسات ما هي إال من ِقبل الصورية يف البيع‪ ،‬ولفضيلتكم التأكد بمخاطبة كتابة العدل‪.‬‬
‫وتلك الترصفات تلحق بموكيل الرضر اجلسيم واالستئثار بحقوقه من قبل املدعى عليه‬
‫دون وجه حق‪ ،‬فكام يعلم فضيلتكم بأن البيع إذا كان صوريا ومل يكن حقيقيا فهو باطل‪ ،‬وقد‬
‫استند الفقهاء القائلون ببطالن العقود الصورية إىل ما رواه أبو داود والرتمذي عن أيب ُه َر ْي َر َة‬
‫الطلاَ ُق‬ ‫جد‪ :‬ال ِّن َك ُ‬
‫اح َو َّ‬ ‫جد‪َ ،‬و َه ْزلهُ ُ َّن ٌّ‬ ‫ول اللهَّ ِ صىل اهلل عليه وسلم قال‪ ( :‬ثَلاَ ٌث ُّ‬
‫جد ُه َّن ٌّ‬ ‫َأنَّ َر ُس َ‬

‫‪339‬‬
 ‫���������������������‬

‫يث َح َس ٌن‪ .‬وحسنه احلافظ ابن حجر يف تلخيص احلبري‪ ،‬فحكم‬ ‫الر ْج َع ُة) قال الرتمذي‪َ :‬ح ِد ٌ‬
‫َو َّ‬
‫من يعقد هذه العقود الصورية وال يريد إمضاءها حكم اهلازل من باب القياس عليه‪ ،‬وجاء‬
‫القناع”(و َك َذا) َأ ْي‪َ :‬ك َب ْيعِ ال َّت ْل ِج َئ ِة (بيع اهلازل) فهو باطل؛ ألنه مل ترد حقيقته)؛‬
‫َ‬ ‫يف كشاف‬
‫فكل بيع مل ترد حقيقته فهو باطل‪.‬‬
‫ولذلك نطلب من فضيلتكم استدعاء (‪ )...‬والتأكد من حقيقة البيع‪ ،‬وهل تسلم الثمن‬
‫وأدخله يف حسابه أم ال وهو مل يتسلم؟ ونؤكد بأن عقد موكيل مل تنته مدته‪ ،‬وذلك ألن العقد‬
‫املوقع من قبل موكيل ينص عىل أن مدة اإلجارة عرش سنوات‪ ،‬ومعرفة املدة وعدم اجلهل هبا‬
‫من رشوط اإلجارة‪ ،‬قال ابن قدامة يف املغني‪( :‬اإلجارة إذا وقعت عىل مدة جيب أن تكون‬
‫معلومة كشهر وسنة‪ ،‬وال خالف يف هذا نعلمه؛ ألن املدة هي الضابطة للمعقود عليه ا ُمل َع ِّرفة‬
‫له‪ ،‬فوجب أن تكون معلومة)‪.‬‬
‫وما تم ذكره يف البند (‪ )١٣‬من العقد الذي أرشت له سابقا جيعل اإلجارة جمهولة املدة‪،‬‬
‫فال يدري املتعاقدان هل املدة مخس سنوات أو أكثر؟ وبناء عىل ذلك فيلغى هذا الرشط‬
‫ملخالفته ملقتىض العقد وإفضائه إىل اجلهالة‪ ،‬وكل رشط يفيض إىل اجلهالة فهو رشط باطل؛‬
‫ألنه خمالف للكتاب والسنة‪ ،‬وحقيقة اإلجارة بيع منافع‪ ،‬فكام أنه ال يصح الرشط يف عقد‬
‫بيع األعيان أن تكون إىل مدة حمددة ملخالفته مقتىض البيع الذي تنقل فيه امللكية عىل صفة‬
‫الديمومة‪ ،‬فكذلك ال يصح الرشط بخروج املستأجر من العني قبل انتهاء املدة املقررة‪ .‬وقد‬
‫أجابت جلنة الفتوى بموقع مركز الفتوى عىل سؤال مشابه هلذه احلالة بام نصه‪( :‬فإن اإلجارة‬
‫التي حتدد فيها املدة من العقود الالزمة‪ ،‬فيكون اشرتاط املستأجر أن له الفسخ متى شاء أثناء‬
‫مدة العقد منافي ًا ملقتىض العقد‪ ،‬وبنا ًء عىل ذلك يعترب هذا الرشط باطال ملنافاته ملقتىض العقد‬
‫وإلفضائه إىل اجلهالة؛ لذا نطلب من فضيلتكم احلكم عىل املدعى عليه بعدم التعرض ملوكيل‬
‫حتى انتهاء مدة عقده‪ ،‬واهلل حيفظكم)‪.‬‬
‫وبعرض ما قدمه عىل املدعى عليه قال‪( :‬إن رشائي للعقارين من (‪ )...‬مل يكن صوريا‪ ،‬بل‬
‫هو رشاء حقيقي‪ ،‬وعىل املدعي إثبات صورية العقد‪ ،‬وإال فأنا مستمسك بطلبي‪ ،‬وهو إخالء‬
‫العقارين وتسليمها يل)‪ .‬هكذا قرر‪.‬‬

‫‪340‬‬
‫عند ذلك جرى سؤال املدعي وكالة‪( :‬هل لديك بينة عىل صورية البيع سوى ما قدمت؟)‪،‬‬
‫فقال‪( :‬ليس لدي سوى ما قدمت)‪ .‬هكذا قرر‪.‬‬
‫هذا‪ ،‬وقد جرى مني االطالع عىل عقدي اإلجيار املرفقني يف املعاملة‪ ،‬فوجدا يتضمنان‬
‫استئجار املدعي (‪ )...‬من (‪ )...‬عقارين واقعني يف (‪ )...‬مملوكني له بموجب الصكني‬
‫الصادرين من كتابة العدل األوىل بمكة املكرمة برقم ‪ ٣/٢٩٦/٤٦٩‬يف ‪١٤٢٠/١١/١٠‬هـ‪،‬‬
‫ورقم ‪ ١/٢٣٦/٧٦‬يف ‪١٤١٦/٢/٢٦‬هـ ملدة عرش سنوات‪ :‬األول تبدأ املدة فيه من تاريخ‬
‫‪١٤٢٩/١/١‬هـ‪ ،‬وتنتهي بتاريخ ‪١٤٣٨/١٢/٣٠‬هـ بأجرة سنوية‪ ،‬قدرها سبعة ماليني‬
‫ريال‪ .‬والثاين تبدأ املدة فيه من تاريخ ‪١٤٢٩/٦/١‬هـ‪ ،‬وتنتهي بتاريخ ‪١٤٣٩/٥/٣٠‬هـ‬
‫بأجرة سنوية‪ ،‬قدرها مليون وأربعامئة ألف ريال‪.‬‬
‫وقد تضمن العقدان يف البند الثالث عرش منه ما ييل‪ ( :‬يف حالة بيع العقار فإن العقد ملزم‬
‫للاملك واملشرتي واملستأجر يف اخلمس السنوات األوىل من مدته املنصوص عليها يف البند‬
‫ذي الرقم ‪ ، ٢‬ويف اخلمس السنوات التالية يكون املالك يف اخليار يف استمرار العقد بنفس‬
‫قيمته ورشوطه أو إهنائه أو إلغائه‪ ،‬فيلزم املالك بدفع قيمة اإلصالحات والتعديالت التي‬
‫متت يف املبنى مقسمة عىل اخلمس السنوات األخرية‪ ،‬وتدفع للمستأجر يف حينه) ‪ .‬انتهى‪.‬‬
‫عند ذلك جرى سؤال املدعي وكالة بأن له يمني املدعى عليه عىل أن عقد املبايعة التي متت‬
‫بينه وبني (‪ )...‬يف العقارين حمل الدعوى مل يكن صوريا‪ ،‬ومل حيصل تواطؤ من أجل فسخ‬
‫عقدي اإلجيار‪ ،‬فقال‪( :‬ال أرىض بيمينه)‪ .‬هكذا قرر‪.‬‬
‫وبسؤال الطرفني‪( :‬هل لديكام ما تريدان إضافته؟)‪ ،‬فقاال‪( :‬ليس لدينا سوى ما قدمناه‪،‬‬
‫ونطلب الفصل يف القضية)‪ .‬هكذا قررا‪.‬‬
‫فبناء عىل ما تقدم من الدعوى واإلجابة‪ ،‬وبعد دراسة القضية وتأملها‪ ،‬وبعد االطالع عىل‬
‫عقدي اإلجيار‪ ،‬ونظرا ملصادقة الطرفني عىل عقدي اإلجيار املربمني بني املدعي وبني الشيخ‬
‫(‪ )...‬للعقارين الواقعني يف (‪ )...‬اململوكني له بموجب الصكني الصادرين من كتابة العدل‬
‫األوىل بمكة املكرمة برقم ‪ ٣/٢٩٦/٤٦٩‬يف ‪١٤٢٠/١١/١٠‬هـ‪ ،‬ورقم ‪١/٢٣٦/٧٦‬‬
‫يف ‪١٤١٦/٢/٢٦‬هـ ملدة عرش سنوات‪ :‬األول تبدأ املدة فيه من تاريخ ‪١٤٢٩/١/١‬هـ‪،‬‬

‫‪341‬‬
 ‫���������������������‬

‫وتنتهي بتاريخ ‪١٤٣٨/١٢/٣٠‬هـ بأجرة سنوية‪ ،‬قدرها سبعة ماليني ريال‪ .‬والثاين تبدأ‬
‫املدة فيه من تاريخ ‪١٤٢٩/٦/١‬هـ‪ ،‬وتنتهي بتاريخ ‪١٤٣٩/٥/٣٠‬هـ بأجرة سنوية‪ ،‬قدرها‬
‫مليون وأربعامئة ألف ريال‪ .‬ونظرا لتضمن العقدين رشطا أنه يف حالة بيع العقار فإن العقد‬
‫ملزم للاملك واملشرتي واملستأجر يف اخلمس السنوات األوىل من مدته املنصوص عليها يف‬
‫البند ذي الرقم ‪ ،٢‬ويف اخلمس السنوات التالية يكون املالك يف اخليار يف استمرار العقد‬
‫بنفس قيمته ورشوطه أو إهنائه أو إلغائه‪ ،‬فيلزم املالك بدفع قيمة اإلصالحات والتعديالت‬
‫التي متت يف املبنى مقسمة عىل اخلمس السنوات األخرية‪ ،‬وتدفع للمستأجر يف حينه‪ ،‬وألن‬
‫عقدي اإلجيار حاليا يف اخلمس السنوات األخرية‪ ،‬وألن العقد رشيعة املتعاقدين‪ ،‬ولكون‬
‫العقارين قد آال للمدعى عليه بموجب الصكني الصادرين من كتابة العدل األوىل بمكة‬
‫املكرمة برقم ‪ ٨٢٠١١٤٠٠٠٩٤٦‬يف ‪١٤٣٤/١/١٤‬هـ‪ ، ‬ورقم ‪ ٩٢٠١٠٨٠٠١١٨٨‬يف‬
‫‪١٤٣٤/١/١٧‬هـ‪ ،‬وألن املدعى عليه املالك األخري للعقارين قد اختار فسخ العقد وإلغاءه‪،‬‬
‫وطلب من املدعي بصفته املستأجر هلام إخالء العقارين‪ ،‬وألن املدعي قد دفع بصورية املبايعة‬
‫التي متت بني (‪ )...‬وبني املدعى عليه من أجل إبطال عقد إجياره‪ ،‬وألن املدعى عليه أنكر‬
‫الصورية‪ ،‬وليس للمدعي بينة عىل الصورية‪ ،‬وما ذكره من أمور ال تثبت صورية املبايعة‪ ،‬ومل‬
‫يرض بيمني املدعى عليه‪ ،‬وقد قال النبي صىل اهلل عليه وسلم‪( :‬البينة عىل املدعي‪ ،‬واليمني‬
‫عىل من أنكر)‪ ،‬وألن املدعي وكالة حرص دعواه بطلب إثبات صورية نقل امللكية للعقارين‬
‫وإبقاء موكله عىل عقده الصحيح واحلكم بمنع تعرض موكله حليازة منفعة العقارين حمل‬
‫الدعوى؛ لذلك كله مل يثبت لدي الصورية يف املبايعة التي متت بني (‪ )...‬وبني املدعى عليه‬
‫(‪ )...‬يف العقارين الواقعني يف (‪ )...‬حمل الدعوى‪ ،‬ورصفت النظر عن طلب املدعي وكالة‬
‫طلبه إثبات ذلك‪ ،‬وألزمت املدعي أصالة بأن عليه إخالء العقارين وتسليمها للمدعى عليه‬
‫خالية من الشواغل‪ ،‬وبذلك حكمت‪.‬‬
‫وبعرض احلكم عىل الطرفني قرر املدعى عليه القناعة به‪ ،‬واملدعي وكالة عدم القناعة‪،‬‬
‫وطلب االستئناف بالئحة اعرتاضية‪ ،‬فجرى إفهامه بأن عليه التقدم للمحكمة يوم االثنني‬
‫القادم ‪١٤٣٥/٢/٢٠‬هـ لتسلم نسخة من صك احلكم لتقديم اعرتاضه عليه خالل ثالثني‬

‫‪342‬‬
‫يوما من التاريخ املذكور‪ ،‬وإذا مل يتقدم بذلك خالل املدة املذكورة فسيسقط حقه بطلب‬
‫االستئناف‪ ،‬وسيكتسب احلكم القطعية‪ .‬وباهلل التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله‬
‫وصحبه‪ ،‬وسلم‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٥/٢/١٦‬هـ‪.‬‬
‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬ففي يوم الثالثاء ‪١٤٣٥/٤/٢٥‬هـ افتتحت اجللسة‪ ،‬وكان قد‬
‫جرى بعث املعاملة ملحكمة االستئناف بمكة املكرمة باخلطاب ذي الرقم ‪٣٤٥١٨٨٥٩‬‬
‫يف ‪١٤٣٥/٣/٢٨‬هـ‪ ،‬فعادت إلينا بخطاب فضيلة رئيس حمكمة االستئناف بمكة املكرمة‬
‫املساعد برقم ‪ ٣٤٥١٨٨٥٩‬يف ‪١٤٣٥/٤/١٢‬هـ‪ ،‬وبرفقه قرار الدائرة احلقوقية الثالثة برقم‬
‫‪ ٣٥٢٠١٧٥٢‬يف ‪١٤٣٥/٤/٩‬هـ املتضمن بعد املقدمة ما نصه‪( :‬وبدراسة احلكم وصورة‬
‫ضبطه والئحته االعرتاضية تقرر إعادهتا لفضيلة حاكمها ملالحظة ما ييل‪:‬‬
‫‪ - ١‬اعتمد فضيلته عىل العقد الفقرة (‪ ،)١٣‬وفيها أمور أخرى غري الفسخ‪ ،‬ومل يتطرق‬
‫فضيلته هلا مع مطالبة املدعى عليه هبا‪.‬‬
‫‪ - ٢‬ال بد من اإلشارة الرصحية إىل اطالع فضيلتكم عىل العقد وتدوين املقصود منه يف‬
‫الضبط وخالصته يف الصك‪.‬‬
‫‪ - ٣‬ال بد من التأكد من رسيان املفعول والعقار باسم من حالي ًا‪.‬‬
‫وفق اهلل اجلميع للصواب‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه‪ ،‬وسلم‪ .‬قايض‬
‫استئناف (‪ )...‬توقيعه ختمه الشخيص قايض استئناف (‪ )...‬توقيعه ختمه الشخيص موافق‬
‫عىل احلكم رئيس الدائرة (‪ )...‬توقيعه ختمه الشخيص‪ .‬انتهى‪.‬‬
‫وعليه أجيب أصحاب الفضيلة‪- ‬وفقني اهلل وإياهم للعلم النافع والعمل الصالح‪- ‬بام‬
‫ييل‪:‬‬
‫أوال‪- ‬املدعي وكالة حرص دعواه بطلب إثبات صورية املبايعة التي متت يف العقارين‬
‫حمل الدعوى بني املدعى عليه وبني مالكها األول (‪ ،)...‬والفقرة الثالثة عرشة من العقد‬
‫تثبت حق للمدعي الذي هو مستأجر للعقار من مالكه أنه يف حالة إهنائه يلزم بدفع قيمة‬
‫اإلصالحات والتعديالت التي متت يف املبنى مقسمة عىل اخلمس السنوات األخرية‪ ،‬وتدفع‬
‫للمستأجر يف حينه‪ ،‬ولو طالب هبا املدعي يف هذه القضية لناقض طلبه األصيل يف الدعوى‪،‬‬

‫‪343‬‬
 ‫���������������������‬

‫وهو إثبات صورية املبايعة‪ ،‬فكيف يطالب بأمرين متناقضني؟‬

‫ثانيا‪- ‬سبق مني االطالع عىل عقدي اإلجيار املربمني بني املدعي وبني املالك السابق‬
‫للعقارين‪ ،‬وقد دون منه ما له تعلق يف الدعوى‪ ،‬وخصوصا الفقرة الثالثة عرشة منه‪ ،‬وإن‬
‫كان املقصود بالعقد عقد املبايعة التي متت بني املدعى عليه وبني (‪ )...‬فغري الزم يف هذه‬
‫الدعوى‪ ،‬كيف وقد انتقلت ملكية العقارين بموجب صكوك رشعية؟‬
‫ثالثا‪ - ‬ال يلزم يف هذه الدعوى وأمثاهلا التأكد من رسيان مفعول صكي العقارين؛ ألن‬
‫النزاع يف هذه القضية بني الطرفني ليس عىل امللكية‪ ،‬بل بإقرار الطرفني بأن العقارين حاليا‬
‫ملك للمدعى عليه (‪.)...‬‬
‫لذلك وبعد اإلجابة مل يظهر يل سوى ما أجريته وحكمت به‪ ،‬وأمرت بإحلاق ذلك يف‬
‫صكه وسجله‪ ،‬وقررت إعادة املعاملة ملحكمة االستئناف بمكة املكرمة إلكامل الزمها‪،‬‬
‫وباهلل التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل وسلم عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه‪ ،‬وسلم‪ .‬حرر يف‬
‫‪١٤٣٥/٤/٢٥‬هـ‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده‪ ،‬والصالة والسالم عىل من ال نبي بعده وبعد‪ ،‬فقد جرى منا نحن‪- ‬رئيس‬
‫وأعضاء الدائرة احلقوقية الثالثة بمحكمة االستئناف بمنطقة مكة املكرمة‪- ‬االطالع عىل‬
‫الصك الصادر من فضيلة الشيخ (‪ )...‬القايض باملحكمة العامة بمكة املكرمة واملسجل‬
‫بالعدد ‪ ٣٥١٥١٥٤٩‬والتاريخ ‪١٤٣٥/٠٢/١٩‬هــ‪ ،‬واملتضمن دعوى (‪ )...‬ضد (‪)...‬‬
‫واملحكوم فيه بام دون باطنه‪ .‬وبدراسة احلكم وصورة ضبطه والئحته االعرتاضية تقررت‬
‫املوافقة عىل احلكم بعد اإلجراء األخري‪ .‬واهلل املوفق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله‬
‫وصحبه‪ ،‬وسلم‪.‬‬

‫‪344‬‬
‫ت�ضمني م�ست�أجر‬
 ‫�������������‬

‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة العامة بمحافظة جدة‬
‫تارخيها‪١٤٣٢ :‬‬ ‫ ‬‫رقم القضية‪٢٥٩٨٧ :‬‬
‫حمكمة االستئناف‪ :‬حمكمة االستئناف بمنطقة مكة املكرمة‬
‫تارخيه‪١٤٣٥/٠٢/١٥ :‬‬ ‫رقم القرار‪ ٣٥١٤٨٩٩٤ :‬‬

‫إتالف مال الغري‪ - ‬حادث سري‪ - ‬تفريط مستأجر السيارة‪ - ‬تسليمها البنه‪ - ‬عدم‬
‫الرتخيص له‪ - ‬طلب األرش‪ - ‬تقرير املرور‪ - ‬إدانة بكامل املسؤولية‪ - ‬استعانة بخبري‪- ‬‬
‫تقدير األرش‪ - ‬إلزام بدفعه‪.‬‬

‫املستأجر أمني ال يضمن إال بالتعدي أو التفريط‪.‬‬

‫أقامت الرشكة املدعية دعواها ضد املدعى عليه‪ ،‬طالبة إلزامه بتسليمها مبلغا‪ ،‬قدره‬
‫أربعة وثالثون ألف ريال‪ ،‬مقابل أرش نقص قيمة سيارة استأجرها منها بعقد إجيار ٍ‬
‫منته‬
‫بالتمليك؛ وذلك ألن املدعى عليه س َّلم السيارة البنه مع كونه ال حيمل رخصة قيادة‪ ،‬ثم‬
‫وقع عليه حادث سري نتج عنه تلفيات‪ ،‬وأدين من قبل املرور بكامل نسبة املسؤولية عن‬
‫اخلطأ‪ ،‬وبعرض الدعوى عىل املدعى عليه أقر بصحتها‪ ،‬وقد جرى من القايض االطالع‬
‫عىل تقرير املرور وتقدير أهل اخلربة لألرش‪ ،‬فوجدمها مطابقني ملا جاء يف الدعوى‪ ،‬ونظر ًا‬
‫ألن يد املستأجر يد أمانة فال يضمن إال إذا تعدى أو فرط‪ ،‬وألنه فرط بإعطاء السيارة حمل‬
‫الدعوى البنه الذي ال حيمل رخصة قيادة؛ لذا فقد حكم القايض عىل املدعى عليه أن يدفع‬
‫للمدعية املبلغ املدعى به‪ ،‬فاعرتض املدعى عليه‪ ،‬وصدق احلكم من حمكمة االستئناف‪.‬‬

‫‪346‬‬
‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فلدي أنا (‪ )...‬القايض يف املحكمة العامة بمحافظة جدة‪ ،‬وبناء عىل‬
‫املعاملة املحالة إلينا من فضيلة رئيس املحكمة العامة بمحافظة جدة املساعد برقم ‪٢٥٩٨٧‬‬
‫وتاريخ ‪١٤٣١/٠٩/٠٥‬هـ املقيدة باملحكمة برقم ‪ ٣١٨٠٤٣٣‬وتاريخ ‪١٤٣١/٠٩/٠٥‬هـ‬
‫حرض (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين ذي الرقم (‪ )...‬بصفته وكي ً‬
‫ال رشعي ًا‬
‫عن (‪ )...‬بوكالته عن (‪ )...‬بصفته مدير ًا للرشكة (‪ )...‬للبيع بالتقسيط الصادرة من كاتب‬
‫عدل الغرفة التجارية بجدة برقم ‪ ،٢١‬اجللد ‪/١‬د‪/‬ع يف ‪١٤٢٢/٠١/١٣‬هـ‪ ،‬املخول له حق‬
‫املدافعة واملرافعة‪ ،‬كام حرض حلضوره املدعى عليه (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل‬
‫املدين ذي الرقم (‪.)...‬‬
‫ال‪( :‬إن املدعى عليه استأجر من موكلتي سيارة‬ ‫وبسؤال املدعي وكالة عن دعواه أفاد قائ ً‬
‫(‪ )...‬املوديل (‪ )...‬م‪ ،‬وذلك بعقد إجيار ٍ‬
‫منته بالتمليك‪ ،‬وقد فرط املدعى عليه‪ ،‬وقام بإعطاء‬
‫السيارة لولده وهو ال حيمل رخصة‪ ،‬ووقع حادث للسيارة بقيادة ابنه‪ ،‬وقدرت نسبة اخلطأ عىل‬
‫ابن املدعى عليه مائة يف املائة عىل حسب تقرير املرور الصادر بتاريخ ‪١٤٣١/٠٣/٠١‬هـ‪،‬‬
‫وقدرت تلفيات السيارة قبل احلادث بمبلغ وقدره اثنان وأربعون ألف ريال‪ ،‬وبعد احلادث‬
‫بمبلغ وقدره مخسة آالف ريال عىل حسب إفادة رئيس أصحاب معارض وداليل السيارات‪.‬‬
‫أطلب إلزام املدعى عليه بسداد مبلغ‪ ،‬وقدره سبعة وثالثون ألف ريال‪ .‬هذه دعواي)‪.‬‬
‫ال‪( :‬ما ذكره املدعي وكالة يف دعواه كله صحيح‪،‬‬ ‫وبعرضها عىل املدعى عليه أجاب قائ ً‬
‫وأنا راغب بالصلح مع الرشكة املدعية)‪ .‬هكذا أجاب‪.‬‬
‫ثم جرى االطالع عىل تقرير املرور وعىل إفادة رئيس أصحاب معارض وداليل السيارات‪،‬‬
‫فوجدهتا كام ذكره املدعي وكالة‪ ،‬وملحاولة الصلح بني الطرفني جرى تأجيل اجللسة‪.‬‬
‫ثم يف جلسة أخرى حرض املدعي وكالة (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين‬
‫ال رشعي ًا عن (‪ )...‬بالوكالة الصادرة من كتابة عدل مكة املكرمة‬‫ذي الرقم (‪ )...‬بصفته وكي ً‬
‫الثانية برقم ‪ ٢٩٦‬وتاريخ ‪١٤٢٢/٠١/٢٣‬هـ‪ ،‬اجللد ‪ ، ٢‬بوكالته عن (‪ )...‬بصفته مدير ًا‬
‫للرشكة (‪ )...‬للبيع بالتقسيط الصادرة من كاتب عدل الغرفة التجارية بجدة برقم ‪، ٢١‬‬

‫‪347‬‬
 ‫�������������‬

‫اجللد ‪/١‬د‪/‬ع يف ‪١٤٢٢/٠١/١٣‬هـ املخولة له حق املدافعة واملرافعة‪ ،‬كام حرض حلضوره‬

‫املدعى عليه (‪ )...‬املدونة هويته سابقا‪.‬‬
‫وبسؤال املدعى عليه عام استمهل من أجله أجاب قائال‪( :‬مل نتوصل التفاق مع املدعية)‪.‬‬
‫هكذا أجاب‪ ،‬ثم أفاد وكيل املدعية قائال‪( :‬إن السيارة قد بيعت بثامنية آالف ريال‪ ،‬وعليه‬
‫فتطلب موكلتي الفرق‪ ،‬وهو أربعة وثالثون ألف ريال‪ ،‬وليس سبعة وثالثني ألف ريال)‪.‬‬
‫هكذا قال‪.‬‬
‫فبناء عىل ما تقدم من الدعوى واإلجابة‪ ،‬وبام أن عقد اإلجارة املنتهية بالتمليك يكيف‬
‫عىل أنه عقد إجارة مع بيع معلق عىل سداد كامل الثمن‪ ،‬وذلك عىل الصحيح من أقوال‬
‫أهل العلم‪ ،‬وبام أن يد املستأجر يد أمانة‪ ،‬فال يضمن إال إذا تعدى أو فرط‪ ،‬وبام أن إعطاء‬
‫املدعى عليه السيارة حمل الدعوى البنه الذي ال حيمل رخصة تفريط منه‪ ،‬وبناء عىل ما جاء‬
‫يف تقرير املرور ومطالبة املدعية‪ ،‬وجلميع ما تقدم فقد حكمت عىل املدعى عليه (‪ )...‬أن‬
‫يدفع للمدعية الرشكة (‪ )...‬للبيع بالتقسيط مبلغا‪ ،‬وقدره أربعة وثالثون ألف ريال حالة‪.‬‬
‫وبعرضه عىل وكيل املدعية قرر القناعة‪ ،‬وقرر املدعى عليه عدم القناعة‪ ،‬وطلب االستئناف‪،‬‬
‫فأجيب إىل طلبه‪ ،‬وجرى تسليمه نسخة من احلكم لالعرتاض عليه خالل ثالثني يوما‪ ،‬تبدأ‬
‫من تاريخ احلكم‪ ،‬وإذا انتهت مدة االعرتاض ومل يتقدم بالالئحة االعرتاضية فيسقط حقه‬
‫يف طلب االستئناف‪ ،‬ويكتسب احلكم القطعية‪ ،‬وأغلقت اجللسة الساعة ‪ ،٠٨ :٤٥‬وباهلل‬
‫التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه‪ ،‬وسلم‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٥/٠١/١٥‬هـ‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده‪ ،‬والصالة والسالم عىل من ال نبي بعده وبعد‪ ،‬فقد جرى منا نحن‪- ‬قضاة‬
‫الدائرة اجلزائية اخلامسة بمحكمة االستئناف يف منطقة مكة املكرمة‪- ‬االطالع عىل املعاملة‬
‫الواردة من فضيلة رئيس املحكمة العامة بمحافظة جدة املكلف برقم ‪٣١/٨٠٤٣٣‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٥/٢/٥‬هـ املرفق هبا الصك ذو الرقم ‪ ٣٥١١٥٢٦٣‬والتاريخ ‪١٤٣٥/١/١٥‬هـ‪،‬‬
‫الصادر من فضيلة الشيخ (‪ )...‬القايض باملحكمة العامة بمحافظة جدة‪ ،‬املتضمن دعوى‬

‫‪348‬‬
‫(‪ )...‬سعودي اجلنسية وكالة ضد (‪ )...‬سعودي اجلنسية يف إتالف ممتلكات‪ ،‬املحكوم فيه بام‬
‫دون بباطنه‪ .‬وبدراسة الصك وصورة ضبطه والئحته االعرتاضية قررنا املوافقة عىل احلكم‪،‬‬
‫واهلل املوفق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه‪ ،‬وسلم‪.‬‬

‫ ‬

‫‪349‬‬
 ‫�������������‬

‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة العامة بمكة املكرمة‬
‫تارخيها‪١٤٣٤ :‬‬ ‫رقم القضية‪ ٣٤١١١٧٥٢ :‬‬
‫حمكمة االستئناف‪ :‬حمكمة االستئناف بمنطقة مكة املكرمة‬
‫تارخيه‪١٤٣٥/٠٤/١٣ :‬‬ ‫رقم القرار‪ ٣٥٢٠٨٢٠٨ :‬‬

‫إتالف مال الغري‪ - ‬استئجار منزل‪ - ‬انتهاء العقد‪ - ‬طلب قيمة املتلفات‪ - ‬إنكار‬
‫الدعوى‪ - ‬استهالك معتاد للمأجور‪ - ‬قرار قسم اخلرباء‪ - ‬تقدير التلف غري املعتاد‪ - ‬إلزام‬
‫بدفع قيمته‪.‬‬

‫من أتلف ما ًال لزمه ضامنه بقيمته يوم تلفه‪.‬‬

‫أقامت املدعية دعواها ضد املدعى عليه‪ ،‬طالبة إلزامه بتسليمها قيمة التلفيات املقدرة منها‬
‫والتي حلقت بمنزل مملوك هلا‪ ،‬استأجره املدعى عليه منها‪ ،‬ثم أخاله بحالة سيئة‪ ،‬وبعرض‬
‫الدعوى عىل املدعى عليه دفع بأن التلفيات املوجودة يف املنزل ناجتة عن االستهالك املعتاد‬
‫للعني املؤجرة‪ ،‬وقد جرى تكليف اخلرباء بالوقوف عىل العقار واإلفادة عن التلفيات‬
‫املوجودة فيه وما يتحمله املدعى عليه منها‪ ،‬فوردت إفادهتم متضمنة حرص تلك التلفيات‬
‫وتقدير قيمتها؛ ولذا فقد حكم القايض بإلزام املدعى عليه أن يسلم للمدعية املبلغ املقدر من‬
‫قسم اخلرباء‪ ،‬ورد دعواها فيام زاد عىل ذلك‪ ،‬فاعرتضت املدعية‪ ،‬وصدق احلكم من حمكمة‬
‫االستئناف‪.‬‬

‫‪350‬‬
‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فلدي أنا (‪ )...‬القايض يف املحكمة العامة بمكة املكرمة‪ ،‬وبناء عىل‬
‫املعاملة املحالة إلينا من فضيلة رئيس املحكمة العامة بمكة املكرمة برقم ‪ ٣٤١١١٧٥٢‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٤/٠٣/٠٨‬هـ املقيدة باملحكمة برقم ‪ ٣٤٥٨٧٥٥٣‬وتاريخ ‪١٤٣٤/٠٣/٠٨‬هـ‬
‫حرض (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين ذي الرقم (‪ )...‬بصفته وكيال بالوكالة‬
‫ذات الرقم ‪ ٣٣٦٥٧٤٩‬يف ‪١٤٣٣/٥/٤‬هـ‪،‬الصادرة من كتابة عدل الثانية بمكة عن (‪)...‬‬
‫بصفته وكيال عن (‪ )...‬بالوكالة رقم ‪ ١١‬يف ‪١٤٢١/٦/٧‬هـ‪ ،‬والصادرة من كتابة عدل‬
‫مكة الثانية‪ ،‬والتي ختوله حق املرافعة واملدافعة واإلقرار واإلنكار والصلح وطلب اليمني‪،‬‬
‫وحرض حلضوره (‪ )...‬سعودي بالسجل املدين ذي الرقم (‪ )...‬بصفته وكيال عن (‪)...‬‬
‫سعودي بالسجل املدين ذي الرقم (‪ )...‬بموجب الوكالة الصادرة من كتابة العدل الثانية‬
‫بغرب مكة برقم ‪ ٣٣٢١١٨٦٨‬يف ‪١٤٣٣/٤/٢٥‬هـ والتي ختوله حق املرافعة واملدافعة‬
‫واإلقرار واإلنكار وطلب اليمني ‪....‬‬
‫وادعى األول قائال‪( :‬لقد استأجر املدعى عليه الفيال العائدة ملوكلتي الواقعة بحي (‪،)...‬‬
‫واملكونة من دورين املوضح حدودها وأطواهلا يف صك التملك الصادر من كتابة العدل‬
‫األوىل بمكة برقم ‪ ١/٢٣٥/٣٠٨‬يف ‪١٤٢٣/١/١٠‬هـ‪ ،‬وكان يوجد هبا عند تأجريها عليه‬
‫ثالثة عرش مكيفا‪ ،‬منها أحد عرش مكيفا (شباك)‪ ،‬ومكيفان جداريان (إسبيلت)‪ ،‬وقد انتهى‬
‫عقده يف ‪١٤٣٢/١٢/٣٠‬هـ‪ ،‬إال أنه رفض اإلخالء مما اضطرنا إىل إقامة الدعوى ضده‪ ،‬ثم‬
‫وأ ِع َّد حمرض بذلك‪ ،‬وهي بحالة سيئة‪،‬‬
‫سلم العني املؤجرة عليه بتاريخ ‪١٤٣٤/٢/١١‬هـ‪ُ ،‬‬
‫وهبا تلفيات وخالية من األدوات الصحية ومفاتيح الكهرباء واللمبات‪ ،‬وبدون أقفال‬
‫لألبواب‪ ،‬كام أخذ املكيفات الثالثة عرش التي كانت موجودة هبا عند تأجريها عليه‪ ،‬وتعمد‬
‫إزالة الفواصل اجلدارية القائمة بني الغرف؛ مما يدل عىل انتقام وختريب ‪ .‬أطلب احلكم عليه‬
‫بدفع قيمة إصالح التلفيات‪ ،‬وتقدر بأربعامئة ألف ريال‪ ،‬ودفع أجرة املثل عن املدة التي‬
‫يتم فيها اإلصالح‪ ،‬وتقدر بمبلغ مائة ألف ريال‪ ،‬وإعادة املكيفات الثالثة عرش التي كانت‬
‫موجودة بالعامرة عند تأجريها‪ ،‬وأسأله اجلواب‪ .‬هذه دعواي)‪.‬‬

‫‪351‬‬
 ‫�������������‬

‫وبعرضها عىل املدعى عليه وكالة قال‪( :‬ما ذكره املدعي وكالة يف دعواه أن موكيل استأجر‬
‫منه العقار املذكور صحيح‪ ،‬فأما املكيفات املذكورة فهي بحوزة موكيل‪ ،‬ومستعد بإعادهتا‬
‫للمدعية‪ ،‬وأما الفواصل اجلدارية فإن موكيل مل يزل إال جدارا واحدا يف بعض الغرف؛ ليتسع‬
‫املكان‪ ،‬وموكيل قد أضاف (هناجر) حديد متنقلة‪ ،‬ثم أخىل العقار وأخذها معه؛ ألهنا ملكه‪،‬‬
‫وأما األدوات الصحية ومفاتيح الكهرباء واملصابيح وأقفال األبواب فإن ذلك ناتج عن‬
‫استهالك عادي من جراء االستعامل الطبيعي‪ ،‬فإن كان ثمة يشء منها مكسورا أو معدوما أو‬
‫مقلوعا عىل غري ما ذكرت فال مانع لدى موكيل من إعادته بعد مراجعتي له)‪ .‬هكذا أجاب‪.‬‬
‫وبعرضه عىل املدعي وكالة قال‪( :‬إن موكيل أفاد بأن املدعى عليه أزال أكثر من جدار‪ ،‬وأما‬
‫األدوات الصحية والكهربائية واملصابيح إىل آخره فإهنا مزالة ومقلوعة‪ ،‬وليست تالفة من‬
‫جراء االستعامل‪ ،‬ويدل لذلك أن ثمة أسالكا كهربائية ونحوها مسحوبة من باطن اجلدار؛‬
‫ما يدل عىل تعمد املدعى عليه لذلك)‪ .‬هكذا قال‪.‬‬
‫لذا طلبت من املدعي وكالة زيادة حترير دعواه ببيان األعيان التي يطالب بقيمها مفصلة‪،‬‬
‫وقيمة كل عني منها‪ ،‬واألرضار وقيمة كل رضر‪ ،‬وذلك لكون دعواه جمملة غري مفصلة‪،‬‬
‫فاستعد به‪.‬‬
‫ويف جلسة أخرى حرض الطرفان‪ ،‬وقدم املدعي بيانا للتلفيات‪ ،‬هذا نصه‪( :‬أقدم لفضيلتكم‬
‫بيان ًا تفصيلي ًا بأعامل إصالح التلفيات النامجة عن املدعى عليه والتكلفة املقدرة هلا يف عامرة‬
‫موكلتي (‪:)...‬‬
‫ال‪- ‬أعامل املباين‪ ،‬مواد البناء‪ :‬عدد ‪ ١٥٠٠‬بلكة بتكلفة ‪ ٣٧٥٠‬رياال‪ ،‬وعدد ‪١٠٠٠‬‬ ‫أو ً‬
‫داموك بتكلفة ‪ ٤٥٠‬رياال‪ ،‬و‪ ٥٠‬كيس إسمنت بتكلفة ‪ ٩٠٠‬ريال‪ ،‬وقالب بطحاء (سيكس)‬
‫بتكلفة ‪ ٢٣٠‬رياال‪ ،‬وأجرة النقل والتشويل بتكلفة ‪ ١٦٠٠‬ريال‪ ،‬وأجرة البناء بتكلفة ‪٣٤٣٠‬‬
‫ال‪ ،‬واملجموع ‪ ١٠٣٦٠‬عرشة آالف وثالثامئة وستون رياال‪.‬‬ ‫ريا ً‬
‫ثانيا‪- ‬أعامل السباكة‪ ،‬اخلامات املطلوبة‪ :‬حمبس زاوية بعدد ‪ ،٥١‬قيمة احلبة ‪ ٢٨‬رياال‪،‬‬
‫ال‪ ،‬وخالط دش بعدد ‪ ، ٦‬قيمة احلبة ‪ ،٢٨‬واإلمجايل ‪ ١٦٨٠‬ريا ً‬
‫ال‪،‬‬ ‫واإلمجايل ‪ ١٤٢٨‬ريا ً‬
‫ال‪ ،‬واإلمجايل ‪ ١٥٠٠‬ريال‪ ،‬وكريس محام بعدد‬ ‫وخالط مغسلة بعدد ‪ ،١٢‬قيمة احلبة ‪ ١٢٥‬ريا ً‬

‫‪352‬‬
‫ال‪ ،‬واإلمجايل ‪ ٢٧٠٠‬ريال‪ ،‬ومغسلة بعدد ‪ ، ١٢‬قيمة احلبة ‪١٦٥‬‬ ‫‪ ، ٦‬قيمة احلبة ‪ ٤٥٠‬ريا َ‬
‫ال‪ ،‬واإلمجايل ‪١٩٢٠‬‬ ‫ال‪ ،‬وبانيو بعدد ‪ ، ٤‬قيمة احلبة ‪ ٤٨٠‬ريا ً‬ ‫ال‪ ،‬واإلمجايل ‪١٩٨٠‬ريا ً‬ ‫ريا ً‬
‫ال‪ ،‬وسخان‬ ‫ال‪ ،‬وليات توصيل بعدد ‪ ،٣٦‬قيمة احلبة ‪ ١٠‬رياالت‪ ،‬واإلمجايل ‪ ٣٦٠‬ريا ً‬ ‫ريا ً‬
‫ال‪ ،‬وكوع رحية بعدد ‪ ، ٨‬وقيمة احلبة‬ ‫ال‪ ،‬واإلمجايل ‪ ١٥٦٠‬ريا ً‬ ‫بعدد ‪ ، ٦‬قيمة احلبة ‪ ٢٦٠‬ريا ً‬
‫ال‪ ،‬واإلمجايل‬ ‫ال‪ ،‬وكوع عادي بعدد ‪ ،١٢‬وقيمة احلبة ‪ ١٥‬ريا ً‬ ‫ال‪ ،‬واإلمجايل ‪ ١٢٠‬ريا ً‬ ‫‪ ١٥‬ريا ً‬
‫ال‪ ،‬وماسورة ‪١٥‬‬ ‫ال‪ ،‬واإلمجايل ‪ ٢٤٠‬ريا ً‬ ‫ال‪ ،‬وباب بعدد ‪ ،١٦‬وقيمة احلبة ‪ ١٥‬ريا ً‬ ‫‪ ١٨٠‬ريا ً‬
‫ال‪ ،‬وأجرة تركيب مطبخ بعدد‬ ‫ال‪ ،‬واإلمجايل ‪ ٢٨٥٠‬ريا ً‬ ‫بوصة بعدد ‪ ،٣٨‬وقيمة احلبة ‪ ٧٥‬ريا ً‬
‫‪ ، ٢‬قيمة احلبة ‪ ٩٠٠‬ريال‪ ،‬واإلمجايل ‪ ١٨٠٠‬ريال‪ ،‬وأجرة تركيب محام بعدد ‪ ،٦‬قيمة احلبة‬
‫‪ ١٢٠٠‬ريال‪ ،‬واإلمجايل ‪ ٧٢٠٠‬ريال‪ ،‬واملجموع ‪ ٢٥٥١٨‬مخسة وعرشون ألف ومخسامئة‬
‫وثامنية عرش ريا ً‬
‫ال‪.‬‬
‫ال‪ ،‬واإلمجايل‬ ‫ثالثا‪- ‬أعامل الكهرباء كالتايل‪ :‬مقبس عادي بعدد ‪ ، ٤٢‬سعر احلبة ‪ ١١‬ريا ً‬
‫ال‪ ،‬ومفتاح طقة نوعه ياباين بعدد ‪ ، ١٥‬سعر احلبة ‪ ٦‬رياالت‪ ،‬واإلمجايل ‪ ٩٠‬ريا ً‬
‫ال‪،‬‬ ‫‪ ٤٦٢‬ريا ً‬
‫ومفتاح طقتني نوعه ياباين بعدد ‪ ،٣٢‬وسعر احلبة ‪ ٧‬رياالت‪ ،‬واإلمجايل ‪ ٢٢٤‬ريا ً‬
‫ال‪ ،‬ومفتاح‬
‫ال‪ ،‬ومفتاح مكيف‬ ‫‪ ٣‬طقات نوعه ياباين بعدد ‪ ، ٨‬وسعر احلبة ‪ ٩‬رياالت‪ ،‬واإلمجايل ‪ ٧٢‬ريا ً‬
‫ال‪ ،‬ومفتاح سخان نوعه‬ ‫ال‪ ،‬واإلمجايل ‪ ٢٢٠‬ريا ً‬ ‫نوعه ياباين بعدد ‪ ،١١‬وقيمة احلبة ‪ ٢٠‬ريا ً‬
‫ال‪ ،‬ومفتاح دش نوعه ياباين بعدد‬ ‫ال‪ ،‬واإلمجايل ‪ ٦٤‬ريا ً‬ ‫ياباين بعدد ‪ ،٤‬وسعر احلبة ‪ ١٦‬ريا ً‬
‫ال‪ ،‬ومفتاح هاتف نوعه ياباين عدد ‪ ،٥‬وسعر‬ ‫ال‪ ،‬واإلمجايل ‪ ٥٢‬ريا ً‬ ‫‪ ، ٤‬وسعر احلبة ‪ ١٣‬ريا ً‬
‫ال‪ ،‬ومقبس نوعه ياباين بعدد ‪ ، ٨‬وقيمة احلبة ‪ ٩‬رياالت‪،‬‬ ‫ال‪ ،‬واإلمجايل ‪ ٦٠‬ريا ً‬ ‫احلبة ‪ ١٢‬ريا ً‬
‫ال‪ ،‬واإلمجايل‬‫ال‪ ،‬وطقتان ومقبس نوعه ياباين بعدد ‪ ،٤‬وسعر احلبة ‪١٢‬ريا ً‬ ‫واإلمجايل ‪ ٧٢‬ريا ً‬
‫ال‪ ،‬واإلمجايل ‪ ٥٠٠‬ريال‪،‬‬ ‫ال‪ ،‬وإنارة برم نوعه ياباين بعدد ‪ ،٢٠‬وسعر احلبة ‪ ٢٥‬ريا ً‬ ‫‪ ٤٨‬ريا ً‬
‫ال‪ ،‬وأسالك‬ ‫ال‪ ،‬واإلمجايل ‪ ٢١٣٥‬ريا ً‬ ‫وإنارة قلم نوعه ياباين بعدد ‪ ،٦١‬وسعر احلبة ‪ ٣٥‬ريا ً‬
‫ال‪ ،‬وأسالك ‪٤‬ملم‬ ‫ال‪ ،‬واإلمجايل ‪ ١٣٢٠‬ريا ً‬ ‫‪٦‬ملم نوعها ياباين ‪ ٨‬لفات‪ ،‬سعر اللفة ‪ ١٦٥‬ريا ً‬
‫ال‪ ،‬وأسالك ‪ ٢.٥‬ملم‬ ‫ال‪ ،‬واإلمجايل ‪ ١١٧٠‬ريا ً‬ ‫نوعها ياباين ‪ ٩‬لفات‪ ،‬وسعر اللفة ‪ ١٣٠‬ريا ً‬
‫ال‪ ،‬وسكاكني نوعها‬ ‫نوعها ياباين ‪ ١٦‬لفة‪ ،‬وسعر اللفة ‪ ١٠٥‬رياالت‪ ،‬واإلمجايل ‪ ١٦٨٠‬ريا ً‬

‫‪353‬‬
 ‫�������������‬

‫ياباين بعدد ‪ ،٣‬وسعر احلبة ‪ ٢٠٠‬ريال‪ ،‬واإلمجايل ‪ ٦٠٠‬ريال‪ ،‬وكيبل ‪ ٣٥‬ملم نوعه ياباين‬
‫ال‪ ،‬واملجموع ‪ ١٣٧١٧‬ثالثة عرش‬ ‫‪ ١١٠‬أمتار‪ ،‬وسعر املرت ‪ ٤٥‬رياال‪ ،‬واإلمجايل ‪ ٤٩٥٠‬ريا ً‬
‫ألف ًا وسبعامئة وسبعة عرش رياال‪.‬‬
‫رابعا‪- ‬أعامل األبواب واحللوق‪ :‬العدد ‪ ، ٣٤‬وسعر الباب مع (الكولون) واليد وأجرة‬
‫الرتكيب ‪ ٨٠٠‬ريال‪ ،‬والتكلفة للمجموع ‪ ٢٧٢٠٠‬سبعة وعرشون ألف ًا ومائتا ريال‪.‬‬
‫خامسا‪- ‬أعامل شبابيك أملنيوم‪ :‬العدد ‪ ،٢١‬وعدد األمتار ‪ ،٢٨‬وسعر املرت الواحد ‪٣٥٠‬‬
‫رياال‪ ،‬والتكلفة للمجموع ‪ ٩٨٠٠‬تسعة آالف وثامنامئة ريال‪.‬‬
‫سادسا‪- ‬أعامل اللياسة‪ :‬عدد األمتار ‪٢٠٠‬م‪ ، ٢‬وأجرة املرت مؤنة ومصنعية ‪ ٤٠‬ريا ً‬
‫ال‪،‬‬
‫والتكلفة للمجموع ‪ ٨٠٠٠‬ثامنية آالف ريال‪.‬‬
‫سابعا‪- ‬أعامل الدهانات‪ :‬دهانات داخلية‪ :‬عدد األمتار ‪١٨٩٥‬م‪ ،٢‬وتكلفة املرت املربع‬
‫‪ ٢٠‬رياال‪ ،‬واإلمجايل ‪ ٣٧٩٠٠‬سبعة وثالثون ألف ًا وتسعامئة ريال‪ .‬ودهانات خارجية‪ :‬وعدد‬
‫ال‪ ،‬واإلمجايل ‪ ١٧١٢٥‬سبعة عرش ألف ًا ومائة‬ ‫األمتار ‪٦٨٥‬م‪ ،٢‬وتكلفة املرت املربع ‪ ٢٥‬ريا ً‬
‫ومخسة وعرشون رياال‪.‬‬
‫ثامنا‪- ‬أعامل تكسري الكيشاين وأرضية احلاممات واملطابخ وإعادة تركيبها‪ :‬عدد األمتار‬
‫ال‪ ،‬واإلمجايل ‪ ١٦٤٢٥‬ستة عرش ألف ًا وأربعامئة ومخسة‬ ‫‪٣٦٥‬م‪ ،٢‬وتكلفة املرت املربع ‪ ٤٥‬ريا ً‬
‫وعرشون ريا ً‬
‫ال‪.‬‬
‫تاسعا‪- ‬أعامل اجلبس‪ :‬وتقدر تكلفتها بمبلغ ستة آالف وثامنامئة ريال‪.‬‬
‫عارشا‪- ‬جيل بالط األرضيات لكامل املبنى واحلوش‪ :‬ويقدر بمبلغ ثالثة عرش ألف‬
‫ريال‪.‬‬
‫حادي عرش‪- ‬أعامل النظافة وترحيل املخلفات‪ :‬وتقدر تكلفتها بمبلغ مخسة عرش ألف‬
‫ريال‪.‬‬
‫ولذا فمجموع ما أطلبه به هو ما ذكرت بعاليه‪ ،‬وقدره إمجاال مائتا ألف وثامنامئة ومخسة‬
‫وأربعون ريا ً‬
‫ال)‪ .‬انتهى‪.‬‬
‫فسألته‪( :‬أنت ذكرت يف اجللسة املاضية أن جمموع ما يطالب به موكلك أربعامئة ألف)‪،‬‬

‫‪354‬‬
‫فقال‪( :‬إن مطالبة موكيل بأربعامئة ألف ريال بناء عىل السعر احلايل‪ ،‬وأما املبلغ الذي ذكرت‬
‫قدره مائتا ألف وزيادة فهو لتقدير قيمة األعيان والعامل قبل عرش سنوات‪ ،‬وهو وقت‬
‫استئجار املدعى عليه)‪.‬‬
‫وبعرضه عىل املدعى عليه وكالة قال‪( :‬سوف أراجع موكيل بصورة بيان املواد والعامل‬
‫التي ادعى هبا املدعي‪ ،‬وأفيدكم هبا يف اجللسة القادمة‪ ،‬كام أن موكيل هو عىل إجابته األوىل أنه‬
‫مل يتلف األعيان‪ ،‬وإنام ذلك من جراء االستخدام العادي الطبيعي)‪.‬‬
‫فسألت املدعي وكالة‪ :‬هل العقار عىل وضعه الذي كان عليه حينام أخاله املدعى عليه؟)‪،‬‬
‫فقال‪( :‬نعم‪ ،‬وأطلب الوقوف ممن ترون للمعاينة)‪ .‬هكذا قرر‪.‬‬
‫ونظرا لوجاهة طلبه فقد قررت الكتابة هليئة النظر للوقوف عىل العقار واإلفادة عن‬
‫التلفيات املوجودة فيه‪ ،‬وهل هي من جراء االستعامل الطبيعي أو هي من االعتداء واإلتالف‬
‫املتعمد؟ كام حددت للطرفني موعدا لسامع إجابة املدعى عليه‪.‬‬
‫ويف جلسة أخرى حرض الطرفان‪ ،‬ومل تردنا املعاملة من هيئة النظر‪ ،‬وإىل حني ورود‬
‫املعاملة جرى رفع اجللسة‪.‬‬
‫ويف جلسة أخرى حرض املدعي وكالة‪ ،‬وانتظر املدعى عليه حتى انتهت املدة املقررة‪ ،‬ومل‬
‫حيرض‪ ،‬وقد وردنا خطاب حمرضي املحكمة برقم ‪ ٣٤٢١٦٩١٥٠‬يف ‪١٤٣٤/١١/٩‬هـ‪،‬‬
‫ومفاده‪( :‬تم تسليم الطلب للعامل يف املحل (‪ ،)...‬وأخذ توقيعه عىل ذلك)‪ ،‬وقد وردتنا‬
‫املعاملة من هيئة النظر بموجب خطاهبم ذي الرقم ‪ ٣٤٥٨٧٥٥٣‬يف ‪١٤٣٤/٨/٢٩‬هـ‬
‫أرفق هبا قرارهم بالرقم نفسه‪ ،‬وهذا نصه‪( :‬نفيد فضيلتكم بأن التلفيات املقدرة يف قرارنا‬
‫السابق املؤرخ يف ‪١٤٣٤/٧/٢٦‬هـ لألجزاء املتلفة عمدا فقط‪ ،‬وهي كااليت‪:‬‬
‫ال (‪.)١٠٣٦٠‬‬‫‪- ١‬أعامل املباين بقيمة عرشة آالف وثالثامئة وستني ريا ً‬
‫‪- ٢‬إزالة بلكونة خشبية بقيمة ألف ريال (‪.)١٠٠٠‬‬
‫‪- ٣‬إزالة محامات األسطح بقيمة ثالثة آالف ريال (‪.)٣٠٠٠‬‬
‫‪ - ٤‬كريس محام واحد بقيمة أربعامئة ومخسني رياال (‪.)٤٥٠‬‬
‫‪- ٥‬مخس مغاسل بقيمة ثامنامئة ومخسة وعرشين رياال (‪.)٨٢٥‬‬

‫‪355‬‬
 ‫�������������‬

‫‪- ٦‬أعامل ألبواب واحللوق خلمسة أبواب‪ ،‬وحلق باب واحد بقيمة أربعة آالف ريال‬
‫(‪.)٤٠٠٠‬‬
‫‪- ٧‬أعامل شبابيك أملنيوم لثالثة شبابيك بقيمة ألف ومخسني رياال (‪.)١٠٥٠‬‬
‫ال (‪.)٦٨٥٨‬‬ ‫‪- ٨‬أعامل الكهرباء بقيمة ستة آالف وثامنامئة وثامنية ومخسني ريا ً‬
‫لتصبح القيمة اإلمجالية لتقدير التلفيات املتلفة عمدا سبعة وعرشين ألف ًا ومخسامئة وثالثة‬
‫ال (‪ ،)٢٧٥٤٣‬وذلك بعد إضافة بند الكهرباء الذي سقط سهوا بالقرار السابق‪،‬‬ ‫وأربعني ريا ً‬
‫ومذيل بتوقيع عضوي هيئة النظر (‪ )...‬و(‪ .) )...‬انتهى‪.‬‬
‫وبعرضها عىل املدعي وكالة قال‪( :‬هذا التقدير غري صحيح‪ ،‬وال يبلغ نصف التلفيات‬
‫يف عقار موكلتي والواقعة من املدعى عليه‪ ،‬وأنا مستعد بإحضار تقدير آخر من أهل‬
‫االختصاص يبني لكم قيمة التلفيات‪ ،‬وأهنا أكثر من ذلك بكثري‪ ،‬وأطلب إمهايل إىل اجللسة‬
‫القادمة)‪.‬‬
‫ويف جلسة أخرى حرض الطرفان‪ ،‬وقد أحرض املدعي وكالة تقديرا من مؤسسة (‪)...‬‬
‫ألعامل الرتميم‪ ،‬وجمموع تقديرها مائة وأربعون ألفا وثالثامئة وسبعون رياال‪ ،‬ومذيل‬
‫بتوقيع مدير املؤسسة وختمها‪ ،‬كام أحرض تقديرا آخر من مؤسسة (‪ )...‬ألعامل الرتميم لبناء‬
‫املدعي‪ ،‬وجمموع تكلفتها مائتان ومخسة وأربعون ألف ريال‪ ،‬ومذيل بتوقيع مدير املؤسسة‬
‫وختمها‪ .‬انتهى‪.‬‬
‫وبعرض الصلح عىل الطرفني أبدى املدعي وكالة قبوله مبدئيا للصلح‪ ،‬أما املدعى عليه‬
‫وكالة فقال‪( :‬إن موكيل يقول‪ :‬إنه ال يلزمه يشء من أعامل الرتميم واإلصالحات؛ ألن‬
‫األعيان املقدرة كلها ألشياء تالفة جراء االستعامل الطبيعي)‪ .‬هكذا قال‪.‬‬
‫وبعد النظر يف الدعوى واإلجابة‪ ،‬ونظرا ملا أفادت به هيئة النظر يف تقريرها من تفصيل‬
‫األعيان املستهلكة باالستعامل الطبيعي واألعيان املتلفة عمدا األخرية قدرها سبعة وعرشون‬
‫ألفا ومخسامئة وثالثة وأربعون رياال (‪ ،)٢٧٥٤٣‬ويف ذلك رد لكالم املدعى عليه وكالة‪ :‬إن‬
‫تلف األعيان املقدرة هي من جراء االستعامل الطبيعي‪ ،‬وتأسيسا عىل ما قرره أهل العلم أن‬
‫من أتلف مال إنسان لزمه ضامنه‪ ،‬ويضمنه بقيمته يوم تلفه‪ ،‬وأما ما أحرضه املدعي وكالة من‬

‫‪356‬‬
‫التقدير فهو مبالغ فيه‪ ،‬ثم إنه تقدير للرتميم‪ ،‬ومعلوم أن الرتميم يقصد به إعادة العني كام لو‬
‫كانت جديدة‪ ،‬وهذا غري مقصود وال مراد؛ فإن الواجب هو ضامن العني يوم تلفها بقيمتها‬
‫املعتادة ال إعادهتا جديدة؛ ولذا فإن هذه التقادير غري مقبولة يف هذه الدعوى؛ لذلك كله فقد‬
‫حكمت عىل املدعى عليه أن يسلم للمدعية ما قدره سبعة وعرشون ألف ًا ومخسامئة وثالثة‬
‫وأربعون رياال (‪ ،)٢٧٥٤٣‬ورددت دعواه فيام زاد عىل ذلك‪.‬‬
‫وبعرضه عىل املدعي وكالة قرر عدم قناعته به‪ ،‬كام قرر املدعى عليه وكالة عدم قناعته به‪،‬‬
‫فجرى إفهامهام بتعليامت االستئناف‪.‬‬
‫ويف جلسة أخرى حرض الطرفان‪ ،‬واستدراكا ملا جرى احلكم به‪ ،‬وتأسيسا عىل املادة‬
‫اخلامسة والسبعني بعد املائة الصادرة باملرسوم امللكي ذي الرقم م‪ ١/‬يف ‪١٤٣٥/١/٢٢‬هـ‪،‬‬
‫وألنه قد ادعى املدعي بطلب إعادة املكيفات‪ ،‬ومل حيكم هبا؛ لذا سألت املدعي عن املكيفات‪،‬‬
‫فقال‪( :‬إهنا كام وصفتها يف دعواي‪ ،‬واملكيفات الشباك من نوع جنرال‪ ،‬والسبليت ياباين)‪.‬‬
‫وبعرضها عىل املدعى عليه وكالة قال‪( :‬إن املكيفات الشباك منوعة؛ منها جنرال وغريها‪،‬‬
‫وأما السبيليت فال أعلم نوعه‪ ،‬وهي بحوزة موكيل‪ ،‬ومستعد بإعادهتا)‪.‬‬
‫وبعرضه عىل املدعي وكالة قال‪( :‬موكيل يكتفي بإعادة املكيفات التي بحوزة املدعى‬
‫عليه‪ ،‬مع يمينه عىل أهنا هي هذه املكيفات التي ملوكيل مل تغري)‪ .‬وبعرضها عىل املدعى عليه‬
‫وكالة قال‪( :‬موكيل مستعد باليمني بعد تسليم املكيفات)‪.‬‬
‫وبعد النظر يف الدعوى واإلجابة واتفاق الطرفني عىل وجود املكيفات فقد حكمت عىل‬
‫املدعى عليه أن يسلم للمدعي املكيفات التي للمدعي بحوزته‪ ،‬وللمدعي اليمني عليه عىل‬
‫أهنا هذه هي املكيفات التي ختصه مل يبدهلا بغريها‪.‬‬
‫وبعرضه عىل املدعي وكالة قنع به‪ ،‬وأفاد أنه عىل اعرتاضه السابق يف بقية احلكم‪ ،‬وبعرضه‬
‫عىل املدعى عليه وكالة قنع به‪ ،‬وقرر بأن موكله مقتنع أيضا باحلكم األصيل‪ .‬وباهلل التوفيق‪،‬‬
‫وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه‪ ،‬وسلم‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٥/٠٢/٠٦‬هـ‪.‬‬

‫‪357‬‬
 ‫�������������‬

‫احلمد هلل‪ ،‬والصالة والسالم عىل رسول اهلل وبعد‪ ،‬فقـد جـرى م ّنا نحـن‪- ‬رئيس وأعضاء‬
‫املكرمـة‪- ‬االطالع علـى‬
‫ُ‬ ‫الدائـرة احلقوقيـة السادسة يف حمكمة االستئناف بمنطقة مكـة‬
‫هذا احلكم الصادر من فضيلة الشيخ (‪ )...‬القايض باملحكمة العامة بمكة املكرمة‪ ،‬واملسجل‬
‫بالعـدد‪ ٣٥١٥٤١٢٥‬والتاريخ ‪١٤٣٥/٢/٢٠‬هـ‪،‬املتضمن دعوى(‪ )...‬ضد(‪ )...‬املحكوم‬
‫فيـه بام دون باطنه‪ .‬وبدراسـة احلكم وصـورة ضبطـه والئحته االعرتاضية تقـررت املوافقـة‬
‫علـى احلكم‪ .‬واهلل املوفق‪ ،‬وصلـى اهلل علـى نبينا حممد وعلـى آلـه وصحبـه‪ ،‬وسلم‪.‬‬
‫ ‬

‫‪358‬‬
 ‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫اجلزائية باألحساء‬
‫ّ‬ ‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة‬
‫تارخيها‪١٤٣٣:‬‬ ‫رقم القضية‪ ٣٣٥٢٥٩٩٧ :‬‬
‫الرشقية‬
‫ّ‬ ‫حمكمة االستئناف‪ :‬حمكمة االستئناف باملنطقة‬
‫تارخيه‪١٤٣٥/٠٣/١١ :‬‬ ‫ ‬
‫رقم القرار‪٣٥١٧٣٣٧٩:‬‬

‫إتالف مال الغري‪ - ‬استئجار سيارة‪ - ‬تعطل منفعتها‪ - ‬تفريط املستأجر‪ - ‬طلب قيمة‬
‫اإلصالح‪ - ‬إنكار الدعوى‪ - ‬عدم ثبوت التفريط ‪ - ‬رد الدعوى‪.‬‬

‫املستأجر أمني ال يضمن إال بالتعدي أو التفريط‪.‬‬

‫أقامت املؤسسة املدعية دعواها ضد املدعى عليه‪ ،‬طالبة إلزامه بتسليمها قيمة إصالح‬
‫سيارة استأجرها منها‪ ،‬وتعطل حمركها بسببه‪ ،‬وبعرض الدعوى عىل املدعى عليه أنكر تسببه‬
‫يف العطل‪ ،‬ودفع بأنه سابق الستئجار السيارة‪ ،‬ونظرا لعدم ما يثبت إمهال املدعى عليه أو‬
‫تفريطه يف استعامل السيارة‪ ،‬ال سيام أن املدة التي بقيت معه فيها قليلة‪ ،‬وألن األصل براءة‬
‫الذمة؛ لذا فلم يثبت لدى القايض استحقاق املدعية ملا ادعت به‪ ،‬وأخىل سبيل املدعى عليه‬
‫من الدعوى‪ ،‬فاعرتض وكيل املدعية‪ ،‬وصدق احلكم من حمكمة االستئناف‪.‬‬

‫اجلزائية باألحساء‪ ،‬وبناء‬

‫ّ‬ ‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فلدي أنا (‪ )...‬القايض يف املحكمة‬
‫عىل املعاملة املحالة إلينا من فضيلة رئيس املحكمة اجلزائية يف حمافظة األحساء برقم‬
‫‪ ٣٣٥٢٥٩٩٧‬وتاريخ ‪١٤٣٣/٠٨/١٤‬هـ املقيدة باملحكمة برقم ‪ ٣٣١٥٣٧١١٣‬وتاريخ‬

‫‪359‬‬
 ‫�������������‬

‫‪١٤٣٣/٠٨/١٤‬هـ‪ ،‬ويف يوم االثنني املوافق‪١٤٣٣/٠٩/٠٤‬هـ افتتحت اجللسة الساعة‬

‫‪ ،١٢ :٠٠‬وفيها حرض (‪ )...‬سعودي اجلنسية بسجله املدين ذي الرقم (‪ )...‬بصفته وكيال‬
‫رشعيا عن (‪ )...‬صاحب مؤسسة (‪ )...‬بموجب الوكالة الرشعية الصادرة من كتابة العدل‬
‫الثانية بجنوب الرياض برقم ‪ ٩٧١٤٠‬وتاريخ ‪١٤٣٢/١١/٢٦‬هـ‪ ،‬اجللد ‪ ،٥٤٢٣‬وحرض‬
‫حلضوره (‪ )...‬سعودي اجلنسية بسجله املدين ذي الرقم (‪ ،)...‬فادعى األول قائال‪( :‬قام‬
‫املدعى عليه باستئجار سيارة من نوع (‪ ،)...‬املوديل ‪ ،٢٠١٠‬اللوحة (‪ ،)...‬ملدة ‪ ٩‬أيام‪،‬‬
‫ومشى عىل السيارة ‪ ٢٢٥٠‬كيلومرتا‪ ،‬وعند إحضار السيارة إىل املكتب تبني أنه ال يوجد‬
‫فيها زيت‪ ،‬ويوجد صوت باملاكينة‪ ،‬وعند قيامنا بفحص السيارة تبني بأن هبا عط ً‬
‫ال باملاكينة‪،‬‬
‫ونطالبه اآلن بقيمة إصالح املاكينة‪ ،‬وهو ‪ ٣٠٠٠‬ريال‪ .‬هذه دعواي)‪.‬‬
‫وبعرضه عىل املدعى عليه أجاب قائال‪( :‬نعم‪ ،‬إنني استأجرت سيارة من نوع (‪،)...‬‬
‫املوديل ‪ ،٢٠١٠‬اللوحة (‪ ،)...‬من مؤسسة (‪ )...‬لتأجري السيارات‪ ،‬ملدة ‪ ٩‬أيام‪ ،‬وعند قيامي‬
‫باستئجار السيارة ُو ِجدَ هبا صوت ( بلوف )‪ ،‬وعند قيامي بإرجاعها زاد الصوت‪ ،‬وقام‬
‫بالتفتيش عليها املوظف‪ ،‬وقال‪ :‬زاد الصوت أكثر‪ ،‬وسألني بأن فيها صوتا‪ ،‬وكان الصوت‬
‫أكثر‪ ،‬وقام بسحب معيار الزيت‪ ،‬ومل جيد فيها زيتا؛ علام بأين استأجرت السيارة ملدة تسعة‬
‫أيام‪ ،‬وال يمكن للزيت أن خيلص من موقعه‪ ،‬إال إذا فيه هتريب‪ ،‬ويعلم أنه فيها هتريب‪،‬‬
‫وذهبت للموظف باملكتب‪ ،‬وطلبت منه شهادته يوم يقول‪ :‬الصوت عال أكثر‪ ،‬وقال‪ :‬لو‬
‫أحرض أشهد فسأقول‪ :‬الصوت طبيعي‪ ،‬واهلل شاهد عىل ما أقوله)‪.‬‬
‫وبعرضه عىل املدعي وكالة قرر قائال‪( :‬ال صحة ملا ذكره املدعى عليه‪ ،‬فلم يكن يف السيارة‬
‫أي صوت‪ ،‬ومل يكن الزيت ناقصا‪ ،‬وال يوجد هبا عطل‪ ،‬وأطلب إمهايل إلحضار املوظف‪،‬‬
‫وتسجيل إفادته يف هذه الدعوى)‪ .‬هكذا قرر؛ لذا أجبته لطلبه‪.‬‬
‫ويف يوم األحد املوافق ‪١٤٣٣/١١/١٤‬هـ افتتحت اجللسة الساعة التاسعة‪ ،‬وفيها حرض‬
‫املدعي وكالة‪ ،‬وختلف املدعى عليه (‪ ،)...‬وقد قرر املدعي وكالة (أن املوظف حرض إىل‬
‫املحكمة صباح هذا اليوم‪ ،‬ثم مىض إىل العمل‪ ،‬ومل يتمكن من حضور هذه اجللسة‪ ،‬وأطلب‬
‫إمهايل إلحضاره‪ ،‬كام أطلب إحضار املدعى عليه (‪ .) )...‬هكذا قرر؛ لذا أجبته لطلبه‪،‬‬

‫‪360‬‬
 ‫ورفعت اجللسة‪.‬‬
‫ويف يوم األحد املوافق ‪١٤٣٤/٥/٥‬هـ ويف متام الساعة العارشة والنصف صباحا‬
‫افتتحت اجللسة الثالثة هلذه القضية‪ ،‬وفيها حرض املدعي وكالة (‪ )...‬واملدعى عليه (‪،)...‬‬
‫وقد أحرض املدعي للشهادة وأدائها (‪ )...( )...‬اجلنسية بموجب اإلقامة ذات الرقم (‪)...‬‬
‫واملولود بتاريخ ‪١٩٨٧/٨/٢٣‬م‪ ،‬وقرر قائال‪( :‬إنني أعمل يف مؤسسة (‪ )...‬حماسبا‪ ،‬وأما‬
‫املدعى عليه فهو زبون لدى املؤسسة)‪.‬‬
‫وباستشهاده شهد قائال‪( :‬إنه بتاريخ ‪١٤٣٣/٧/٦‬هـ حرض إيل هذا احلارض (‪ )...‬بمكتب‬
‫املؤسسة‪ ،‬واستأجر سيارة نوع (‪ )...‬اإلنتاج ‪٢٠١٠‬م‪ ،‬ومكثت لديه السيارة تسعة أيام‪ ،‬وبعد‬
‫ذلك أحرضها إىل املكتب‪ ،‬وكان صوت ماكينة السيارة عاليا‪ ،‬وال يوجد هبا زيت‪ ،‬فأخربته‬
‫بذلك‪ ،‬وكان حارضا‪ ،‬وقلت له‪ :‬إننا سوف نفحصها‪ ،‬وسوف نرد عليك‪ .‬ثم مشى‪ ،‬وبعد‬
‫ذلك قمنا بفحص ماكينة السيارة‪ ،‬فوجدنا هبا عطال‪ ،‬فاتصلت عليه‪ ،‬وأخربته بأن ماكينة‬
‫السيارة هبا عطل‪ ،‬فقال يل‪ :‬إنني تسلمت السيارة‪ ،‬وكان هبا صوت‪ ،‬واملشكلة التي هبا ليست‬
‫مني‪ .‬هذا ما لدي‪ .‬وبه أشهد)‪.‬‬
‫وبعرض الشاهد وشهادته عىل املدعى عليه قرر قائال‪( :‬ال أعرف عن حال الشاهد شيئا‪،‬‬
‫وشهادته بعضها صحيح‪ ،‬وبعضها غري صحيح‪ ،‬والصحيح أنني ملا أرجعت السيارة‪ ،‬وكان‬
‫هبا صوت‪ ،‬وكشف عليها (‪ )...‬هذا احلارض‪ ،‬قال يل‪ :‬الصوت زاد‪ .‬وكشف عىل الزيت‪،‬‬
‫وأخربين أنه ال يوجد هبا زيت)‪ .‬هكذا قرر‪.‬‬
‫وبعرضها عىل الشاهد (‪ )...‬قرر قائال‪( :‬إنام قلت‪ :‬إن الصوت املوجود هبا سابقا كان‬
‫طبيعيا بالنسبة هلذه السيارة‪ ،‬وليس هبا مشكلة‪ ،‬وكانت أثناء تسليمها يل تعمل)‪ .‬هكذا قرر‪.‬‬
‫وقد اطلعت عىل عقد تأجري السيارة املدون عىل مطبوعات مؤسسة (‪ )...‬لتأجري‬
‫السيارات‪ ،‬فوجدته يتضمن تأجري السيارة حمل الدعوى عىل املدعى عليه بأجرة يومية‪،‬‬
‫قدرها سبعون رياال‪ ،‬ملدة تسعة أيام‪ ،‬وجمموع ما قطعه املدعى عليه من املسافة ألفان ومائتان‬
‫ومخسون كيلو مرتا‪ ،‬وكانت بيانات األرضار التي بالسيارة خالية من أي رضر‪ ،‬ومل يسجل‬
‫فيها يشء‪.‬‬

‫‪361‬‬
 ‫�������������‬

‫وقد قرر املدعى عليه قائال‪( :‬إنني ال أعلم عام يف باطن السيارة‪ ،‬وإنتاج السيارة جديد‪،‬‬
‫يف عام ‪٢٠١٠‬م‪ ،‬كام أن نظام مكاتب التأجري عدم حتميل املستأجر األعطال التي حتصل يف‬
‫املحركات الداخلية)‪ .‬هكذا قرر ‪ .‬وقد جرت حماولة الصلح بني الطرفني‪ ،‬فلم يصطلحا‪.‬‬
‫فبناء عىل ما سلف من الدعوى واإلجابة‪ ،‬ومصادقة املدعى عليه عىل استئجار هذه‬
‫السيارة املدة املذكورة‪ ،‬وما قرره يف دفعه من كون هذه املدة ال يمكن أن ينتهي زيت السيارة‬
‫فيها إال إذا وجد التهريب يف السيارة‪ ،‬ونظرا لعدم وجود ما يثبت إمهال املدعى عليه أو‬
‫تفريطه يف استعامل هذه السيارة‪ ،‬ال سيام أن املدة التي بقيت معه السيارة مدة قليلة‪ ،‬وهي‬
‫تسعة أيام‪ ،‬وقد قرر الشاهد (‪ )...‬ابن (‪ )...‬العامل يف املؤسسة أن السيارة حني تسلمها‬
‫ال يوجد هبا زيت‪ ،‬ومثل هذا ال يعلم به املستأجر عادة‪ ،‬واألصل براءة الذمة مما يطالب به‬
‫املدعي‪ ،‬حتى يثبت تفريط املدعى عليه أو تعديه يف استخدام هذه السيارة‪ ،‬وبناء عىل ذلك‬
‫كله مل يثبت لدي استحقاق املؤسسة هلذا املبلغ املطالب به‪ ،‬وأخليت سبيل املدعى عليه من‬
‫هذه الدعوى‪ ،‬وبه حكمت‪.‬‬
‫وبعرضه عىل املدعي واملدعى عليه قرر املدعى عليه قناعته به‪ ،‬وقرر املدعي وكالة عدم‬
‫قناعته به‪ ،‬وطلب االستئناف مكتفيا بام قدم يف دعواه عن تقديم الئحة اعرتاضية‪ ،‬فأجبته‬
‫لطلبه‪ ،‬وقررت بعث املعاملة إىل حمكمة االستئناف باملنطقة الرشقية عىل حسب التعليامت‪،‬‬
‫وأقفلت اجللسة الساعة احلادية عرشة‪ ،‬وباهلل التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله‬
‫وصحبه‪ ،‬وسلم‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٤/٥/٥‬هـ ‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬ويف يوم اخلميس املوافق ‪١٤٣٤/١١/٦‬هـ ويف متام الساعة‬
‫العارشة والنصف افتتحت اجللسة الرابعة هلذه القضية‪ ،‬وفيها حرض املدعي وكالة (‪)...‬‬
‫واملدعى عليه (‪ ،)...‬وقد عادت املعاملة من حمكمة االستئناف باملنطقة الرشقية باخلطاب‬
‫ذي الرقم ‪ ٣٤١٣٢٣٨٤٦‬والتاريخ ‪١٤٣٤/٧/٤‬هـ ومرفق هبا قرار حمكمة االستئناف ذو‬
‫الرقم ‪ ٣٤٢٥٤٣١١‬والتاريخ ‪١٤٣٤/٦/٢٨‬هـ‪ ،‬واملتضمن ما نصه‪( :‬وبدراسة الصك‬

‫‪362‬‬
‫وصورة ضبطه وأوراق املعاملة لوحظ أن ما حكم به فضيلته غري متجه؛ ألن املؤسسة‬
‫فرط يف الصيانة املتعارف عليها للسيارة؛ حيث إن عدم‬ ‫املؤجرة تدعي أن املستأجر (‪ )...‬قد ّ‬
‫تفقده لزيتها أدى إىل تعطل ماكينتها‪ ،‬وقد أنكر املدعى عليه ذلك‪ ،‬ومل نجد أن فضيلته قد‬
‫أجرى اإلجياب الرشعي حياله؛ لذا فإن عىل فضيلته مالحظة ما ذكر‪ ،‬وإكامل الالزم عىل‬
‫حسب الوجه الرشعي والتعليامت )‪ .‬انتهى‪.‬‬
‫وقد جرى سؤال املدعي وكالة عن نوع التفريط احلاصل من املدعى عليه‪ ،‬فقرر قائال‪:‬‬
‫(إن تفريط املدعى عليه ينحرص يف إمهاله للزيت خالل مدة استئجاره للسيارة تسعة أيام‪،‬‬
‫وليس ثمة تفريط آخر‪ ،‬وهذه السيارة يغري زيتها عادة بعد قطعها أربعة آالف كيلو مرت‪ ،‬وقد‬
‫قطع املدعى عليه عىل السيارة ألفني ومائتني ومخسني كيلو مرتا‪ ،‬وقد تس َّلم السيارة بداية وقد‬
‫ُغ رِّي زيتها)‪ .‬هكذا قرر‪.‬‬
‫فبناء عليه‪ ،‬ونظرا لكون هذا ال يعد تفريط ًا من املدعى عليه لكون املدعي وكالة قرر أن‬
‫زيت السيارة حمل الدعوى يغري عادة بعد قطعها أربعة آالف كيلو مرت‪ ،‬كام قرر أن السيارة‬
‫قد غري زيتها عند تسلم املدعى عليه هلذه السيارة‪ ،‬وال يعد هذا تفريطا من املدعى عليه‪ ،‬وال‬
‫داعي لعرض اليمني عىل املدعى عليه لعدم وجاهة ما يدعيه املدعي وكالة‪ ،‬وملصادقة املدعى‬
‫عليه عىل ترك تغيري الزيت‪ ،‬وبناء عليه فإنه مل يظهر يل سوى ما أجريت وحكمت به‪ ،‬وقررت‬
‫رد املعاملة إىل حمكمة االستئناف باملنطقة الرشقية عىل حسب التعليامت‪.‬‬
‫وبعرضه عىل املدعي وكالة واملدعى عليه قررا قناعتهام به‪ ،‬وأقفلت اجللسة الساعة‬
‫احلادية عرشة‪ ،‬وباهلل التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه‪،‬وسلم‪ .‬حرر يف‬
‫‪١٤٣٤/١١/٦‬هـ‪.‬‬
‫احلمد هلل وحده‪ ،‬والصالة والسالم عىل رسولنا حممد وآله وصحبه‪ ،‬أما بعد فقد اطلعنا‬
‫نحن‪- ‬قضاة الدائرة احلقوقية األوىل يف حمكمة االستئناف باملنطقة الرشقية‪- ‬عىل املعاملة‬
‫الواردة من فضيلة رئيس املحكمة اجلزائية بمحافظة األحساء املكلف برقم ‪٣٤/١٣٢٣٨٤٦‬‬
‫وتاريخ ‪١٤٣٤/١٢/١٦‬هـ‪ ،‬واملقيدة لدى املحكمة برقم ‪ ٣٤/٢٨٤٢١٢٥‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٤/١٢/٢٢‬هـ‪ ،‬املرفق هبا الصك الصادر من فضيلة القايض باملحكمة الشيخ (‪)...‬‬

‫‪363‬‬
 ‫�������������‬

‫املسجل برقم ‪ ٣٤٢٠٧٣٥٢‬وتاريخ ‪١٤٣٤/٥/٦‬هـ‪ ،‬اخلاص بدعوى مؤسسة (‪)...‬‬

‫لتأجري السيارات ضد (‪ )...‬يف قضية حقوقية‪ ،‬وقد تضمن الصك حكم فضيلته بام هو مدون‬
‫ومفصل فيه‪ .‬وحيث سبق دراسة الصك وصورة ضبطه وأوراق املعاملة‪ ،‬وباالطالع عىل‬
‫ما أجاب به فضيلته وأحلقه بالصك وصورة ضبطه بنا ًء عىل قرارنا ذي الرقم ‪٣٤٢٥٤٣١١‬‬
‫والتاريخ ‪١٤٣٤/٦/٢٨‬هـ قررنا املصادقة عىل احلكم‪ ،‬ولبيانه حرر يف ‪١٤٣٥/٣/١١‬هـ‪،‬‬
‫واهلل ويل التوفيق‪.‬‬

‫‪364‬‬
 ‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة العامة بمحافظة جدة‬
‫تارخيها‪١٤٣٤ :‬‬ ‫رقم القضية‪ ٣٤٤٥٦٥٥٨ :‬‬
‫حمكمة االستئناف‪ :‬حمكمة االستئناف بمنطقة مكة املكرمة‬
‫تارخيه‪١٤٣٥/٠٨/٠٥ :‬‬ ‫رقم القرار‪ ٣٥٣٤١٨٧٧ :‬‬

‫رشط جزائي‪ - ‬أجرة عقار‪ - ‬عدم االلتزام بسدادها‪ - ‬طلب اإللزام بالرشط‪ - ‬االلتزام‬
‫األصيل دين‪ - ‬بطالن الرشط اجلزائي يف الديون‪ - ‬رد الدعوى‪.‬‬

‫‪- 1‬قول النبي صىل اهلل عليه وسلم‪( :‬املسلمون عىل رشوطهم إال رشط ًا أحل حرام ًا أو‬
‫حرم حال ًال)‪.‬‬
‫‪ - 2‬قرار جملس جممع الفقه اإلسالمي رقم (‪.)12/3/109‬‬
‫‪ - 3‬املواد (‪ )1/55‬و (‪ )2/57‬من نظام املرافعات الرشعية‪.‬‬

‫أقام املدعي دعواه ضد املدعى عليه؛ طالب ًا إلزامه بدفع الرشط اجلزائي املتفق عليه يف حال‬
‫إخالله ببنود عقد إجارة أرض وذلك لكونه أخل هبا بعدم االلتزام بسداد األجرة لثالث‬
‫سنوت متتالية‪ ،‬وبعرض الدعوى عىل املدعى عليه أقر بصحتها‪ ،‬ودفع بأن تأخري سداد‬
‫األجرة كان ألسباب طلب مهلة لتوضيحها‪ ،‬وبعد إمهاله مدة كافية مل يقدم شيئ ًا مما استمهل‬
‫من أجله‪ ،‬ونظر ًا ألن االلتزام األصيل الذي نشأ عنه هذا الرشط اجلزائي هو يف حقيقته دين‬
‫يف الذمة‪ ،‬وألنه ال جيوز رشع ًا الرشط اجلزائي يف الديون‪ ،‬لذا فقد حكم القايض برد دعوى‬
‫املدعي‪ ،‬فاعرتض وكيله‪ ،‬وصدق احلكم من حمكمة االستئناف‪.‬‬

‫‪365‬‬
 ‫�������������‬

‫احلمد هلل وحده والصالة والسالم عىل من ال نبي بعده وبعد‪ ،‬فلدي أنا (‪ )...‬القايض‬
‫يف املحكمة العامة بمحافظة جدة‪ ،‬وبناء عىل املعاملة املحالة لنا من فضيلة رئيس املحكمة‬
‫العامة بمحافظة جدة‪/‬املساعد برقم ‪ ٣٤٤٥٦٥٥٨‬وتاريخ ‪١٤٣٤/١٠/١٨‬هـ‪ ،‬املقيدة‬
‫باملحكمة برقم ‪ ٣٤٢٣٤٠٧٩٦‬وتاريخ ‪١٤٣٤/١٠/١٨‬هـ‪ ،‬ففي يوم الثالثاء املوافق‬
‫‪١٤٣٥/٠١/٠٩‬هـ افتتحت اجللسة الساعة (‪ ،)08:00‬وفيها حرض املدعي وكالة (‪)...‬‬
‫ال عن (‪ )...‬بالوكالة‬ ‫سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ ،)...‬بصفته وكي ً‬
‫الصادرة من كتابة العدل الثانية بشامل جدة برقم ‪ ٧٣٧٦٤‬وتاريخ ‪١٤٣٢/٠٨/١١‬هـ‬
‫جلد ‪ ١٠٩٣٠‬ومل حيرض املدعى عليه (‪ )...‬رغم تبلغه باملوعد‪ ،‬وذلك بموجب خطاب‬
‫قسم حمرضي اخلصوم باملحكمة برقم ‪ ٣٤٢٣٤٩٧٨٠‬واملتضمن‪( :‬أنه تبلغ عن طريق مدير‬
‫املدرسة (‪ )...‬يف يوم الثالثاء املوافق ‪١٤٣٥/٠١/٠٢‬هـ)‪.‬اهـ‪ .‬وبناء عىل الفقرة األوىل من‬
‫املادة اخلامسة واخلمسني من نظام املرافعات الرشعية قررت السري يف الدعوى حضوري ًا‪،‬‬
‫وبسؤال املدعي عن دعواه أفاد قائال‪ :‬أقدم دعواي هذه ضد املدعى عليه‪ ،‬وموضوع‬
‫الدعوى بالتفصيل كام ييل‪ :‬حيث يشغل املدعى عليه قطعة األرض العائدة ملكيتها ملوكيل‬
‫بموجب الصك رقم ‪ ١٤٠٢- ١٤٠١‬بموجب عقد اإلجيار املربم مع مالكها السابقني‪،‬‬
‫واملؤرخ يف ‪١٤٢٤/٠٩/١٧‬هـ‪ ،‬وحيث إن موكيل قد أتم رشاء قطعة األرض‪ ،‬وقد أقر‬
‫املدعى عليه بتحويل مجيع االلتزامات وبنود العقد للاملك اجلديد وبالقيمة اإلجيارية املتفق‬
‫عليها وقدرها مليون وسبعامئة ألف ريال للسنة الواحدة‪ ،‬وحيث إن املدعى عليه قد أقر‬
‫بتنفيذ االلتزامات الناشئة عن العقد‪ ،‬ويف حال إخالله لبنود العقد يلتزم بدفع الرشط‬
‫اجلزائي بمبلغ وقدره عرشة ماليني ريال حيث مل يلتزم بدفع األجرة عن ثالث سنوات‬
‫متتالية‪ ،‬وهبذا يكون قد أخل بام وعد به‪ ،‬أطلب إلزام املدعى عليه بدفع الرشط اجلزائي‪ ،‬هذه‬
‫دعواي‪ .‬ثم يف جلسة أخرى حرض املدعي وكالة (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل‬
‫ال عن (‪ )...‬بالوكالة الصادرة من كتابة العدل الثانية بجنوب‬ ‫املدين رقم (‪ )...‬بصفته وكي ً‬
‫جدة برقم ‪ ٣٥١١٥٦٧‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٠١/٠٢‬هـ‪ ،‬والتي ختوله حق اإلقرار واإلنكار‬

‫‪366‬‬
‫والصلح‪ ،‬وحرض حلضوره املدعى عليه وكالة (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين‬
‫ال عن (‪ )...‬بالوكالة الصادرة من كتابة العدل الثانية بالدمام برقم‬‫رقم (‪ ،)...‬بصفته وكي ً‬
‫‪ ٣٥١٣٧٢٣٩‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٠١/٢٩‬هـ‪ ،‬والتي ختوله حق اإلقرار واإلنكار والصلح‪.‬‬
‫وبام أن دعوى املدعي حتتاج إىل حترير فسألته حترير ًا لدعواه عن موقع العقار؟ فأجاب قائال‪:‬‬
‫إن العقار يقع يف جنوب جدة بجوار رشكة (‪ ،)...‬هكذا أجاب‪ .‬وبسؤاله عن السنوات‬
‫التي مل يقم املدعى عليه بسداد األجرة فيها أجاب قائال‪ :‬إن املدعى عليه مل يدفع األجرة‬
‫من تاريخ ‪١٤٣٢/٠٣/٣٠‬هـ إىل اآلن‪ ،‬هكذا أجاب‪ .‬وبعرض الدعوى عىل املدعى عليه‬
‫وكالة أجاب قائال‪ :‬ما ذكره املدعي من استئجار موكيل للعقار حمل الدعوى‪ ،‬وكذا عدم‬
‫سداده لألجرة من تاريخ ‪1432/٠٣/٣٠‬هـ‪ ،‬وكذا وجود الرشط اجلزائي بني الطرفني‬
‫فهو صحيح‪ ،‬ولكن موكيل مل يدفع األجرة هذه السنني ألسباب أطلب املهلة لتحريرها‪،‬‬
‫هكذا أجاب‪ .‬ثم يف جلسة أخرى حرض املدعي وكالة (‪ )...‬املدونة هويته ووكالته سابق ًا‪،‬‬
‫وحرض حلضوره املدعى عليه وكالة (‪ )...‬املدونة هويته ووكالته سابق ًا‪ .‬وبسؤال املدعى‬
‫ال‪ :‬أطلب املهلة لتحرير اجلواب‪ ،‬هكذا أجاب‪.‬‬ ‫عليه وكالة عام استمهل من أجله أجاب قائ ً‬
‫وعليه جرى إفهام املدعى عليه وكالة أن هذه هي املرة الثانية لطلب اإلمهال وأنه إذا مل‬
‫ال كام هو مضمون الئحة املادة اخلامسة والستني من نظام املرافعات‬ ‫يحُ رض جواب ًا عد ناك ً‬
‫الرشعية القديم ففهم ذلك‪ .‬ثم يف جلسة أخرى حرض املدعي وكالة (‪ )...‬سعودي اجلنسية‬
‫ال عن (‪ )...‬بالوكالة الصادرة من كتابة‬ ‫بموجب السجل املدين رقم (‪ ،)...‬بصفته وكي ً‬
‫العدل الثانية بجنوب جدة برقم ‪ ٣٥١٢١٤٦٦‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٠١/٢٥‬هـ بصفته وكي ً‬
‫ال‬
‫عن (‪ ،)...‬بالوكالة الصادرة من كتابة العدل الثانية بجنوب جدة برقم ‪ ٣٥١١٥٦٧‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٥/٠١/٠٢‬هـ‪ ،‬والتي ختوله حق اإلقرار واإلنكار والصلح والتنازل‪ ،‬ومل حيرض‬
‫املدعى عليه (‪ )...‬رغم تبلغه باملوعد عن طريق موكله (‪ )...‬يف اجللسة املاضية‪ ،‬وبناء عىل‬
‫الفقرة الثانية من املادة السابعة واخلمسني قررت السري يف الدعوى‪ ،‬وللتأمل جرى تأجيل‬
‫اجللسة‪ .‬ثم يف جلسة احلكم حرض املدعي وكالة (‪ )...‬املدون هويته ووكالته سابق ًا ومل حيرض‬
‫املدعى عليه (‪ )...‬وال من ينوب عنه‪ .‬وبعد االطالع عىل الدعوى وتأملها‪ ،‬وبناء عىل ما‬

‫‪367‬‬
 ‫�������������‬

‫تقدم من الدعوى واإلجابة‪ ،‬وبام أن املدعي وكالة أفاد بأن املدعى عليه ماطل موكله ومل يقم‬
‫بدفع األجرة مدة ثالثة أعوام‪ ،‬وأن هناك رشط ًا جزائي ًا يلزم املدعى عليه بدفع مبلغ وقدره‬
‫عرشة ماليني ريال يف حال عدم دفع األجرة‪ ،‬وبام أن املدعى عليه وكالة صادق عىل مماطلة‬
‫موكله وعىل وجود الرشط اجلزائي‪ ،‬وبام أن األجرة مال يف الذمة فهي دين‪ ،‬وبام أنه جيوز‬
‫أن يشرتط الرشط اجلزائي يف مجيع العقود املالية ما عدا العقود التي يكون االلتزام األصيل‬
‫فيها دين ًا؛ فإنه ال جيوز ألنه من باب الربا الرصيح‪ ،‬جاء يف قرار جملس جممع الفقه اإلسالمي‬
‫رقم (‪ )12/3/109‬ما نصه‪“ :‬رابع ًا‪ :‬جيوز أن يشرتط الرشط اجلزائي يف مجيع العقود املالية‬
‫ما عدا العقود التي يكون االلتزام األصيل فيها دين ًا؛ فإن هذا من الربا الرصيح”‪ .‬وبام أن‬
‫األصل يف الرشوط احلل واإلباحة‪ ،‬وأنه ال حيرم منها ويبطل إال ما دل الرشع عىل حتريمه‬
‫وإبطاله نص ًا لقوله صىل اهلل عليه وسلم‪( :‬املسلمون عىل رشوطهم إال رشط ًا أحل حرام ًا أو‬
‫ال)؛ وجلميع ما تقدم فقد حكمت برد دعوى املدعي لعدم استحقاقه ما يدعيه‪،‬‬ ‫حرم حال ً‬
‫وبعرضه عىل املدعي وكالة قرر عدم القناعة فأجيب لطلبه وجرى تسليمه نسخة من احلكم‬
‫لالعرتاض عليه خالل ثالثني يوم ًا وإال اكتسب احلكم القطعية‪ ،‬وأغلقت اجللسة يف متام‬
‫الساعة (‪ )٠٩ :٠٠‬صباح ًا‪ .‬وباهلل التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه‬
‫وسلم‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٥/٠٦/٢٤‬هـ‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده والصالة والسالم عىل من ال نبي بعده وبعد‪ ،‬فقد جرى منا نحن رئيس‬
‫وأعضاء الدائرة احلقوقية الثالثة بمحكمة االستئناف بمنطقة مكة املكرمة االطالع عىل‬
‫الصك الصادر من فضيلة الشيخ‪ )...( :‬القايض باملحكمة العامة بمحافظة جدة واملسجل‬
‫بعدد ‪ ٣٥٢٩١٦٦٢‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٠٦/٢٤‬هــ‪ ،‬واملتضمن دعوى‪ )...( :‬ضد‪)...( :‬‬
‫واملحكوم فيه بام دون بباطنه‪ .‬وبدراسة احلكم وصورة ضبطه والئحته االعرتاضية تقررت‬
‫املوافقة عىل احلكم‪ .‬واهلل املوفق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه وسلم‪.‬‬

‫‪368‬‬
‫مقاولة ـ �إثبات عقد‬
 ‫������������������‬

‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة اجلزائية بأهبا‬
‫تارخيها‪١٤٣٤ :‬‬ ‫رقم القضية‪ ٣٤٤٢٦٤٧٢ :‬‬
‫حمكمة االستئناف‪ :‬حمكمة االستئناف بمنطقة عسري‬
‫تارخيه‪١٤٣٥/٠٧/٢١ :‬‬ ‫رقم القرار‪ ٣٥٣٢٤٧٥١ :‬‬

‫مقاولة‪ - ‬بناء غرفة‪ - ‬اكتامل تنفيذها‪ - ‬طلب باقي األجرة‪ - ‬إنكار الدعوى‪ - ‬بينة غري‬
‫موصلة‪ - ‬طلب يمني املدعى عليه‪ - ‬نكوله عن اليمني‪ - ‬إلزامه باملبلغ‪.‬‬

‫قول النبي صىل اهلل عليه وسلم‪( :‬البينة عىل املدعي و اليمني عىل من أنكر)‪.‬‬

‫أقام املدعي دعواه ضد املدعى عليه طالب ًا إلزامه بتسليمه باقي مستحقاته املتفق عليها‬
‫عن بناء غرفة قام بتنفيذها للمدعى عليه‪ ،‬وبعرض الدعوى عىل املدعى عليه أنكر صحتها‪،‬‬
‫وبطلب البينة من املدعي أحرض شاهدين فشهدا بشهادة غري موصلة إلثبات دعواه‪ ،‬كام‬
‫أحرض سند استالم غري منتج يف الدعوى‪ ،‬ونظر ًا ألن بينة املدعي غري موصلة إلثبات احلق‬
‫املدعى به فقد طلب يمني املدعى عليه عىل نفي الدعوى فنكل عن أدائها مع إنذاره ثالث‬
‫مرات‪ ،‬ولذا فقد حكم القايض عىل املدعى عليه أن يدفع للمدعي املبلغ املدعى به‪ ،‬فاعرتض‬
‫املدعى عليه‪ ،‬وصدق احلكم من حمكمة االستئناف‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فلدي أنا (‪ )...‬القايض يف املحكمة اجلزائية بأهبا‪ ،‬وبناء عىل‬
‫املعاملة املحالة إلينا من فضيلة رئيس املحكمة اجلزائية بأهبا برقم ‪ ٣٤٤٢٦٤٧٢‬وتاريخ‬

‫‪370‬‬
‫‪١٤٣٤/٠٩/١٥‬هـ املقيدة باملحكمة برقم ‪ ٣٤٢١٩٤٣٤٩‬وتاريخ ‪١٤٣٤/٠٩/١٥‬هـ‪،‬‬
‫ويف يوم االثنني املوافق ‪١٤٣٤/١١/٠٣‬هـ افتتحت اجللسة الساعة ‪ ،١٠ :٤٥‬وفيها حرض‬
‫(‪ ... )...‬اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬وحرض املدعى عليه (‪ ... )...‬اجلنسية‬
‫برقم اإلقامة (‪ ،)...‬فسألت املدعي عن دعواه‪ ،‬فادعى يف مواجهة املدعى عليه قائ ً‬
‫ال‪ :‬لقد‬
‫أجريا لصالح املدعى عليه يف بناء غرفة لصاحله أتوىل البناء والتحديد والتلييس‬ ‫ً‬ ‫عملت‬
‫والنجارة بأجرة قدرها تسعة آالف ريال‪ ،‬سلمني منها ثامين آالف ريال ومائة ريال وتبقى‬
‫تسعامئة ريال‪ ،‬وبعد إجراء حماسبة بيني وبينه اتفقنا عىل أن املتبقي يل منها ثالثامئة ريال فقط‪،‬‬
‫ومع ذلك مل يسلمني من الثالثامئة ريال شيئ ًا‪ ،‬كام عملت له ميدة خراسانية طوهلا اثنني‬
‫وأربعني مرت بواقع مخسة وثالثني ريال للمرت الواحد أي بواقع ألف وأربعامئة وسبعني ريال‪،‬‬
‫وقد أوفيت ما عيل‪ ،‬ودفع يل من األجرة ألف ريال وتبقى أربعامئة وسبعني ريال مل يدفعها‬
‫يل‪ ،‬لذا فإن إمجايل املبالغ التي ال تزال ذمته مشغولة هبا يل قدرها سبعامئة وسبعون ريا ً‬
‫ال مل يقم‬
‫بدفعها يل‪ ،‬لذا فإين أطالبه بدفع ذلك يل حاال‪ ،‬هذه دعواي وأسأله اجلواب‪ ،‬وبعرض ذلك‬
‫ال‪ ،‬وأطلب رد دعواه‪،‬‬ ‫عىل املدعى عليه قال‪ :‬إن ما جاء يف الدعوى غري صحيح مجلة وتفصي ً‬
‫هكذا قال‪ ،‬وبعرض ذلك عىل املدعي قال‪ :‬الصحيح هو ما جاء يف الدعوى وال زلت أطالبه‬
‫هبا‪ ،‬هكذا قال‪ ،‬ثم سألت املدعي البينة عىل دعواه فقال‪ :‬نعم وأطلب إمهايل إلحضارها‪،‬‬
‫عليه أمرت برفع اجللسة‪ ،‬ويف املوعد املحدد افتتحت اجللسة الساعة ‪ 11.15‬وفيها حرض‬
‫املتداعيان‪ ،‬ثم سألت املدعي عن بينته التي طلب مهلة إلحضارها فقال لقد أحرضت‬
‫للشهادة وأدائها كال من (‪ ... )...‬اجلنسية بموجب سجل إقامة رقم (‪ )...‬وأطلب سامع‬
‫ما لديه من شهادة‪ ،‬وبسؤاله عام لديه من شهادة قال‪ :‬أشهد هلل تعاىل بأين عملت مع هذا‬
‫املدعي (‪ ،)...‬ويف يوم آخر أخذت خشب ًا من املوقع وقمت برصه جانب ًا باألجرة من هذا‬
‫املدعي‪ ،‬وال أعلم ما الذي حصل بني املدعي واملدعى عليه وعىل هذا أشهد‪ ،‬وبعرض ذلك‬
‫عىل املدعى عليه أرص عىل جوابه السابق‪ ،‬ثم سألت املدعي‪ :‬هل لديه مزيد بينة؟ فقال‪:‬‬
‫نعم‪ ،‬فأبرز من يده سند استالم حيمل الرقم ‪ ٠٦٧٢‬يف ‪١٤٣٤/٨/٢٨‬هـ ويتضمن استالم‬
‫مالك (‪ )...‬من (‪ )...‬أربعني لوح ًا سعر اللوح ثالثة عرش ريال واصل ألف ومخسامئة ريال‬

‫‪371‬‬
 ‫������������������‬

‫حتت احلساب وبه عبارات غري مفهومة‪ ،‬وجرى حفظ صورة منه بأوراق املعاملة‪ ،‬ثم سألت‬
‫املدعي هل لديه مزيد بينة؟ فقال‪ :‬لقد أحرضت للشهادة وأدائها (‪ ... )...‬اجلنسية بموجب‬
‫سجل إقامة رقم (‪ )...‬وأطلب سامع ما لديه من شهادة‪ ،‬وبسؤاله عام لديه من شهادة قال‪:‬‬
‫أشهد هلل تعاىل بأين عملت مع املدعي يف أعامل أخذها من املدعى عليه حيث عملت معه‬
‫يومني اثنني يف البناء ثم أكمل بعد ذلك وعىل هذا أشهد‪ ،‬وبعرض ذلك عىل املدعى عليه قال‬
‫ال زلت مرص ًا عىل أقوايل‪ ،‬وبسؤال املدعي هل لديه مزيد بينة أجاب بالنفي‪ ،‬ولتأمل ما تقدم‬
‫أمرت برفع اجللسة‪ .‬ويف املوعد املحدد افتتحت اجللسة الساعة التاسعة صباح ًا وفيها حرض‬
‫املتداعيان‪ ،‬وبعد تأمل شهادة الشاهدين مل أجد بأهنا موصلة إلثبات احلق املدعى به‪ ،‬ولكون‬
‫املدعي قرر بأنه ال بينة لديه عىل ما قدم فقد أفهمته بأن له يمني املدعى عليه عىل صفة جوابه‪،‬‬
‫فطلبها فعرضت اليمني عىل املدعى عليه‪ ،‬فلم حيلف فكررت طلب اليمني عليه مرة أخرى‬
‫فلم حيلف‪ ،‬وقال لست مستعد ًا لبذهلا‪ ،‬ثم كررت عليه اليمني مرة ثالثة فأرص عىل عدم‬
‫احللف‪ ،‬فبناء عىل ما سلف من الدعوى‪ ،‬وإلنكار املدعى عليه ملا جاء فيها‪ ،‬ولعدم قيام البينة‬
‫املوصلة عىل دعوى املدعي‪ ،‬ولطلبه اليمني عىل نفي دعواه‪ ،‬ولعدم بذل املدعى عليه اليمني‬
‫التي طلبها منه املدعي‪ ،‬ولتكراري عليه بذهلا ثالث مرات عىل النحو السالف‪ ،‬وإلرصاره‬
‫كل مرة عىل عدم احللف‪ ،‬وألن البينة عىل املدعي واليمني عىل من أنكر‪ ،‬فقد حكمت عىل‬
‫املدعى عليه (‪ )...‬بأن يدفع للمدعي (‪ )...‬املبلغ املدعى به وقدره سبعامئة وسبعون ريا ً‬
‫ال‪،‬‬
‫وبام تقدم حكمت‪ ،‬وبعرضه عىل املدعى عليه قرر اعرتاضه عليه بالئحة‪ ،‬فجرى إفهامه‬
‫بمراجعة املحكمة خالل عرشة أيام من تارخيه الستالم نسخة من احلكم لتقديم ما لديه‬
‫حياله من اعرتاض خالل ثالثني يوم ًا‪ ،‬فإن مل يفعل خالهلا فإن حقه يف االعرتاض يسقط‬
‫ويكتسب احلكم القطعية‪ ،‬وباهلل التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه وسلم‪.‬‬
‫حرر يف ‪١٤٣٥/٠١/٠٧‬هـ‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فقد اطلعنا نحن قضاة الدائرة احلقوقية األوىل بمحكمة االستئناف‬

‫‪372‬‬
‫بمنطقة عسري عىل املعاملة الواردة من فضيلة رئيس املحكمة اجلزائية بأهبا برقم ‪٣٤٢١٩٤٣٤٩‬‬
‫وتاريخ ‪١٤٣٥/٧/٦‬هـ‪ ،‬املرفق هبا الصك الصادر من فضيلة القايض باملحكمة‪)...( /‬‬
‫برقم (‪ )...‬وتاريخ ‪١٤٣٥/١/١٤‬هـ‪ ،‬اخلاص بدعوى‪ ...( )...( /‬اجلنسية) ضد‪)...( /‬‬
‫(‪ ...‬اجلنسية) يف مطالبة مالية‪ ،‬وبدراسة الصك وصورة ضبطه وأوراق املعاملة تقرر الدائرة‬
‫املوافقة عىل احلكم باألكثرية‪ ،‬واهلل املوفق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وآله وصحبه وسلم‪.‬‬

‫‪373‬‬
‫ت�سليم �أجرة مقاولة‬
 ‫������������������‬

‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة العامة بمكة املكرمة‬
‫تارخيها‪١٤٣٣ :‬‬ ‫رقم القضية‪ ٣٣٥٢١٣٧٨ :‬‬
‫حمكمة االستئناف‪ :‬حمكمة االستئناف بمنطقة مكة املكرمة‬
‫تارخيه‪١٤٣٥/٠٥/٣٠ :‬‬ ‫رقم القرار‪ ٣٥٢٥٩٤٦٥ :‬‬

‫مقاولة‪ - ‬عقد من الباطن‪ - ‬مصنعية دون مواد‪ - ‬أعامل جبس‪ - ‬طلب أجرة املنفذ منها‪- ‬‬
‫اختالف يف مقداره‪ - ‬عقد اتفاق‪ - ‬خطاب بمقدار املنفذ‪ - ‬شهادة شاهد‪ - ‬يمني مكملة‪- ‬‬
‫إلزام بدفع املبلغ‪.‬‬

‫القضاء بالشاهد واليمني‪.‬‬

‫أقام املدعي دعواه ضد املدعى عليه طالب ًا إلزامه بتسليمه باقي أجرة ما تم تنفيذه من عقد‬
‫مقاولة أعامل جبس تعاقد معه من الباطن عىل تنفيذها‪ ،‬وبعرض الدعوى عىل املدعى عليه‬
‫أقر بالتعاقد وأنكر مقدار األعامل املنفذة‪ ،‬وبطلب البينة من املدعي قدم خطاب ًا مرس ً‬
‫ال منه‬
‫إىل املدعى عليه يتضمن مقدار األعامل املنفذة‪ ،‬كام أحرض شاهد ًا فشهد بصفته أحد املرشفني‬
‫عىل العمل بصحة دعوى املدعي‪ ،‬ثم أدى املدعي اليمني تكميال لبينته طبق ما طلب منه‪،‬‬
‫ولذا فقد حكم القايض عىل املدعى عليه بدفع املبلغ املدعى به للمدعي‪ ،‬فاعرتض املدعى‬
‫عليه‪ ،‬وصدق احلكم من حمكمة االستئناف‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده والصالة والسالم عىل من ال نبي بعده وبعد‪ ،‬فلدي أنا (‪ )...‬القايض يف‬

‫‪376‬‬
‫املحكمة العامة بمكة املكرمة‪ ،‬وبناء عىل املعاملة املحالة لنا من فضيلة رئيس املحكمة العامة‬
‫بمكة املكرمة برقم ‪ ٣٣٥٢١٣٧٨‬وتاريخ ‪١٤٣٣/٠٨/١٢‬هـ‪ ،‬املقيدة باملحكمة برقم‬
‫‪ ٣٣١٥٢٠١٦٦‬وتاريخ ‪١٤٣٣/٠٨/١٢‬هـ‪ ،‬ويف يوم األربعاء ‪١٤٣٣/١١/١٧‬هـ الساعة‬
‫الثامنة صباح ًا افتتحت اجللسة للنظر يف دعوى (‪ )...‬ضد (‪ ،)...‬وفيها حرض املدعي (‪)...‬‬
‫سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ ،)...‬وحرض حلضوره املدعى عليه (‪)...‬‬
‫سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ ،)...‬وبسؤال املدعي عن دعواه ادعى قائ ً‬
‫ال‪:‬‬
‫لقد اتفق املدعى عليه بصفته صاحب مؤسسة (‪ )...‬للمقاوالت مع مؤسسة (‪)...‬‬
‫للمقاوالت عىل تنفيذ مرشوع جبسن بورد يف برج وقف امللك عبدالعزيز بمكة املكرمة‪ ،‬ثم‬
‫اتفقت أنا بصفتي صاحب مؤسسة (‪ )...‬للمقاوالت مع املدعى عليه عىل أن أنفذ املرشوع‬
‫كمقاول يف الباطن كعمل مصنعي من دون مواد البناء‪ ،‬بحيث يقوم هو بتوفري املواد والكمية‬
‫املطلوبة والتنفيذ بموجب العقد ستة ومخسون ألف مرت مربع‪ ،‬سعر املرت املربع مائتا ريال‪،‬‬
‫نفذ من املرشوع مخسة آالف وسبعامئة وسبعة وعرشون مرت ًا مربع ًا‪ ،‬ثم توقفت بسبب منه‪،‬‬
‫لكنه مل يتم رصف املستحقات الواجبة عليه‪ ،‬وترتب يف ذمته يل مبلغ وقدره مليون ومائة‬
‫ومخسة وأربعون ألف ًا وأربعامئة ريال‪ ،‬وحرر يل شيك ًا بمبلغ وقدره تسعامئة وثامنون ألف‬
‫ريال‪ ،‬صدر احلكم يل هبا بموجب القرار الصادر من مكتب الفصل يف منازعات األوراق‬
‫التجارية بمكة املكرمة برقم ‪ ٣٣/١٥٧٥‬يف ‪١٤٣٣/٦/١٧‬هـ‪ ،‬وقد طالبته بالباقي لدى‬
‫ديوان املظامل فتم رصف النظر عن الدعوى لعدم االختصاص بموجب القرار رقم ‪/٦٦‬د‬
‫تج‪ ١٠/١/‬لعام ‪١٤٣٣‬هـ‪ ،‬وقبل بداية العقد دفعت لوكيله شيك ًا بمبلغ وقدره ثالثامئة‬
‫ألف ريال قام برصفها مقابل تنازله عن العقد املربم بينه وبني مؤسسة (‪ )...‬يل‪ ،‬وبعد بداية‬
‫العمل بالعقد املربم معه مل يدفع املستخلص الواجب عليه مما اضطرين للتوقف عن إكامل‬
‫العمل‪ ،‬لذا أطلب إلزام املدعى عليه بام ييل‪ :‬أو ً‬
‫ال‪ :‬دفع املبلغ املتبقي من قيمة العمل املنفذ‬
‫وقدره مائة ومخسة وستون ألف ًا وأربعامئة ريال‪ .‬ثاني ًا‪ :‬دفع مبلغ وقدره ثالثامئة ألف ريال‬
‫املسلمة له مقابل التنازل ومل يكمل العقد املربم بيني وبينه هذه دعواي‪ .‬وبعرض الدعوى‬
‫ال‪ :‬ما ذكره املدعي يف دعواه من اتفاقي مع مؤسسة (‪ )...‬بصفتي‬ ‫عىل املدعى عليه أجاب قائ ً‬

‫‪377‬‬
 ‫������������������‬

‫صاحب (‪ )...‬للمقاوالت عىل تنفيذ مرشوع جبسن بورد يف وقف امللك عبدالعزيز بمكة‬
‫املكرمة وحصول اتفاق مع املدعي عىل تنفيذ العمل كعمل مصنعي من دون املواد بحيث‬
‫تكون املواد مني وأن الكمية التنفيذ بموجب العقد ستة ومخسون ألف مرت مربع وسعر املرت‬
‫مائتا ريال فهذا كله صحيح‪ ،‬ولكن ال أعلم كم قام املدعي بتنفيذه من العمل وعليه إثبات‬
‫ذلك‪ ،‬وقد قامت مؤسسة (‪ )...‬بفسخ العقد معها لكون املدعي مل يلتزم ببنود العقد‪ ،‬ومن‬
‫ضمن بنود عقدي مع مؤسسة (‪ )...‬بأن يل احلق يف تسليم العمل ملقاول آخر حيل حميل‪،‬‬
‫ويكون دوري اإلرشاف عليه‪ ،‬وأما ما ذكره بخصوص التنازل فلم يسلم يل شيك ًا باملبلغ‬
‫املذكور‪ ،‬واملبلغ املذكور مل أستلمه إطالق ًا‪ ،‬هكذا قرر‪ ،‬والنتهاء الوقت فقد رفعت اجللسة‪،‬‬
‫ثم إنه يف يوم الثالثاء ‪١٤٣٤/٢/١٢‬هـ الساعة الثامنة والنصف صباح ًا افتتحت اجللسة‪،‬‬
‫وفيها حرض املدعي وحرض حلضوره (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم‬
‫(‪ )...‬بالوكالة عن املدعى عليه بموجب الوكالة الصادرة من كتابة العدل الثانية بغرب مكة‬
‫برقم (‪ )...‬يف ‪١٤٣٤/١/١٨‬هـ‪ ،‬واملخول له يف الوكالة حق املرافعة واملدافعة واإلقرار‬
‫واإلنكار والصلح والتنازل وطلب اليمني وقبول احلكم واالعرتاض عليه (‪ )...‬إلخ‪،‬‬
‫فجرى مني سؤال املدعي‪ :‬هل لديك صورة من الشيك الذي تم تسليمه للمدعى عليه‬
‫مقابل التنازل عن العقد وقدره ثالثامئة ألف ريال ؟ فقال‪ :‬إنني سلمت الشيك لوكيل‬
‫املدعى عليه املدعو (‪ ،)...‬وهو وكيل رشعي عنه‪ ،‬ولكن صورة الشيك ليست معي اآلن‬
‫ومستعد إلحضارها يف اجللسة القادمة‪ ،‬هكذا قرر‪ ،‬وبسؤاله‪ :‬هل لديك بينة عىل القدر املنفذ‬
‫من املرشوع مخسة آالف وسبعامئة وسبعة وعرشون مرتا ًمربع ًا؟ فقال‪ :‬نعم لدي البينة عىل‬
‫ذلك‪ ،‬وقد أبرز صورة خطاب صادر من مؤسسته ملؤسسة املدعى عليه مؤرخا يف‬
‫‪١٤٣٣/٢/٩‬هـ‪ ،‬وباالطالع عليه وجد يتضمن ما ييل نصه‪ “ :‬بناء عىل العقد املربم بيننا‬
‫وبينكم بخصوص تركيب مصنعية جبسن بورد بوقف امللك عبدالعزيز مل ننفذ خالل هذه‬
‫املدة السابقة إال ال��دور ( ‪ ،) ٤٦‬وسبب التأخري أننا مل نستلم العمل إال يف تاريخ‬
‫‪١٤٣٣/١/٣‬هـ‪ ،‬ونفذنا الدور ( ‪ )٤٦‬يف وقت قيايس بالرغم من تأخري تسليم املواد‬
‫املطلوبة‪ ،‬وحيث إنكم تعلمون أن العقد الذي بيننا وبينكم ينص عىل جمموع األمتار املطلوب‬

‫‪378‬‬
‫تنفيذها تبلغ (‪ ٥٦٠٠٠‬م‪ )٢‬أنجزنا منها ( ‪ ٥٧٢٧‬م‪ )٢‬والباقي (‪ ٥٠٢٧٣‬م‪ )٢‬حالي ًا مل نستلم‬
‫أي دور للتنفيذ‪ ،‬وهذا يكلفنا رصف رواتب للعامل بدون عمل‪ ،‬نأمل منكم رسعة تسليمنا‬
‫األدوار املطلوب تنفيذها مع تأمني املواد لنتمكن من تنفيذ بنود العقد بدون تأخري”‪ ،‬ثم قال‬
‫املدعي‪ :‬إنني سلمت أصله للوكيل (‪ ،)...‬وبموجب اخلطاب حرر يل شيك ًا بمبلغ وقدره‬
‫تسعامئة وثامنون ألف ريال والتي صدر فيها احلكم من مكتب الفصل يف منازعات األوراق‬
‫التجارية بمكة املكرمة برقم ‪ ٣٣/١٥٧٥‬يف ‪١٤٣٣/٦/١٧‬هـ‪ ،‬وهذا إقرار منه بصحة‬
‫القدر املنفذ‪ ،‬هكذا قرر‪ ،‬وبسؤاله‪ :‬هل لديك زيادة بينة عليه ؟ فقال‪ :‬نعم‪ ،‬لدي شهود‬
‫يشهدون بذلك وأطلب مهلة إلحضارهم لإلدالء بشهادهتم‪ ،‬هكذا قرر‪ ،‬وبعرض صورة‬
‫اخلطاب املربز عىل املدعى عليه وكالة طلب صورة منه لعرضه عىل موكله فجرى تزويده‬
‫بذلك‪ ،‬هذا وقد جرى مني االطالع عىل القرار الصادر من ديوان املظامل برقم ‪/٦٦‬‬
‫دتج‪ ١٠/١/‬لعام‪١٤٣٣‬هـ فوجد يتضمن احلكم برصف النظر عن الدعوى املنظورة لدينا‬
‫لعدم االختصاص ا‪.‬هـ‪ ،‬كام جرى مني االطالع عىل القرار الصادر من مكتب الفصل يف‬
‫منازعات األوراق التجارية بمكة املكرمة برقم ‪ ٣٣/١٥٧٥‬يف ‪١٤٣٣/٦/١٧‬هـ فوجد‬
‫يتضمن دعوى املدعي عىل املدعى عليه بطلبه قيمة الشيك املحرر له برقم ‪ ٤١‬يف‬
‫‪٢٠١٢/١/٨‬م بمبلغ وقدره تسعامئة وثامنون ألف ريال مقابل نظري املستخلص األول‬
‫ملساحة قدرها ‪٤٩٠٠‬م‪ ،٢‬وبتقديمه للرصف امتنع املرصف لعدم كفاية الرصيد‪ ،‬وقد أجاب‬
‫املدعى عليه عىل الدعوى بقوله‪ :‬نعم قمت بتحرير وتوقيع الشيك واملبلغ بذمتي‪ ،‬إال أنني‬
‫تعرضت لظروف مالية‪ ،‬وأن مستحقايت يف رشكة (‪ )...‬مل أستلمها وأرغب يف الصلح مع‬
‫املدعي ألمتكن من استالم مستحقايت‪ ،‬وقد تم احلكم يف الدعوى يف احلق اخلاص بإلزام‬
‫املدعى عليه بدفع مبلغ وقدره تسعامئة وثامنون ألف ريال للمدعي كامل قيمة الشيك ا‪.‬هـ‪،‬‬
‫كام جرى مني االطالع عىل صورة الشيك رقم ‪ ٤١‬يف ‪٢٠١٢/١/٨‬م واملسحوب عىل بنك‬
‫(‪ )...‬فوجد يتضمن األمر بدفع مبلغ وقدره تسعامئة وثامنون ألف ريال ملؤسسة (‪ )...‬وذلك‬
‫نظري املستخلص األول بمساحة ‪٤٩٠٠‬م‪ ،٢‬كام جرى مني االطالع عىل العقد املربم بني‬
‫الطرفني واملؤرخ يف ‪١٤٣٢/١١/٢١‬هـ بني مؤسسة (‪ )...‬للمقاوالت وبني مؤسسة (‪)...‬‬

‫‪379‬‬
 ‫������������������‬

‫للمقاوالت وذلك يف تنفيذ مرشوع جبسن بورد يف وقف امللك عبدالعزيز بمكة املكرمة‪،‬‬
‫وقد تضمن العقد من ضمن بنوده بأن سعر املرت املربع مائتا ريال عمل مصنعي من دون‬
‫املواد األساسية‪ ،‬وأن الكمية املطلوب تنفيذها ستة ومخسون ألف مرت مربع يتم احتساهبا عىل‬
‫الطبيعة ومرفق صورة منه يف املعاملة‪ ،‬ولطلب املدعي استكامل بينته فقد رفعت اجللسة‪ ،‬ثم‬
‫إنه يف يوم االثنني ‪١٤٣٤/٤/٢٢‬هـ الساعة الثانية ظهر ًا افتتحت اجللسة‪ ،‬وفيها حرض‬
‫املدعي واملدعى عليه‪ ،‬وبسؤال املدعي عام استمهل من أجله الستكامل بيناته قال‪ :‬لدي‬
‫صورة من الشيك الذي تم دفعه للوكيل الرشعي للمدعى عليه املدعو (‪ )...‬بمبلغ وقدره‬
‫ثالثامئة ألف ريال مقابل تنازله عن العقد املربم بينه وبني مؤسسة (‪ ،)...‬وقد أبرز صورة‬
‫الشيك واملسحوب عىل مرصف (‪ )...‬برقم (‪ )...‬يف ‪١٤٣٢/١١/١٨‬هـ املوافق‬
‫‪٢٠١١/١٠/١٦‬م‪ ،‬وباالطالع عليها وجدت مضموهنا حترير شيك باسم مؤسسة (‪)...‬‬
‫بمبلغ وقدره ثالثامئة ألف ريال ومرفق صورة منها يف املعاملة‪ ،‬وبسؤال املدعي بأن الشيك‬
‫جمري ألمر مؤسسة (‪ )...‬فام عالقته باملدعى عليه؟ قال‪ :‬إنه الوكيل الرشعي للمدعى عليه‬
‫بموجب وكالة صادرة من كتابة العدل الثانية بغرب مكة‪ ،‬وقد أبرز صورة منها ورقمها‬
‫وتارخيها غري واضح‪ ،‬فطلبت منه إحضار صورة واضحة منها فاستعد لذلك‪ ،‬كام أحرض‬
‫معه للشهادة وأدائها (‪ ... )...‬اجلنسية بموجب رخصة اإلقامة رقم (‪ ،)...‬وباستشهاده‬
‫شهد قائ ً‬
‫ال‪ :‬إنني املرشف عىل العقد املربم بني الطرفني املدعي واملدعى عليه بخصوص تنفيذ‬
‫مرشوع جبسن بورد يف برج وقف امللك عبدالعزيز بمكة املكرمة‪ ،‬وقد رصف املدعى عليه‬
‫شيك ًا بمبلغ وقدره تسعامئة وثامنون ألف ريال ملؤسسة (‪ )...‬التابعة للمدعي وذلك نظري‬
‫املستخلص األول بمساحة ‪٤٩٠٠‬م‪ ،٢‬وقد ظهر بأن الشيك بدون رصيد‪ ،‬ثم استكمل‬
‫العمل يف املرشوع بمساحة ثامنامئة وكسور ومل يتم العمل وتوقف عند ذلك‪ ،‬هذا ما لدي من‬
‫شهادة‪ ،‬هكذا شهد‪ ،‬وبعرض الشاهد وما شهد به عىل املدعى عليه قال‪ :‬أما الشاهد فال‬
‫أعرفه ومل أشاهده يف املوقع إال مرة واحد وما شهد به غري صحيح‪ ،‬ومل أستلم أي خطاب‬
‫رسمي من مؤسسة املدعي موقع من االستشاري حسب العقد‪ ،‬هكذا قرر‪ ،‬وبسؤال املدعي‪:‬‬
‫هل لديك زيادة بينة؟ فقال‪ :‬نعم وأطلب مهلة لذلك‪ ،‬فأجبته لطلبه ورفعت اجللسة لذلك‪،‬‬

‫‪380‬‬
‫ثم إنه يف يوم األربعاء ‪١٤٣٤/٩/١٦‬هـ الساعة الواحدة ظهرا افتتحت اجللسة‪ ،‬وفيها‬
‫حرض املدعي وحرض حلضوره (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪)...‬‬
‫بالوكالة عن (‪ )...‬بصفته الوكيل الرشعي عن املدعى عليه بموجب الوكالة الصادرة من‬
‫كتابة العدل الثانية بمكة املكرمة برقم ‪ ٣٤٦٥٩٨٦٩‬يف ‪١٤٣٤/٥/٢٥‬هـ واملخول له يف‬
‫الوكالة حق املرافعة واملدافعة والصلح وطلب اليمني وقبول احلكم واالعرتاض عليه (‪)...‬‬
‫إلخ‪ ،‬وبسؤال املدعي‪ :‬هل أحرضت صورة من وكالة املدعى عليه للمدعو (‪)...‬؟ قال‪ :‬مل‬
‫أمتكن من إحضارها‪ ،‬وسأقوم بمراجعة كتابة العدل من أجل تزويدنا بصورة منها‪ ،‬هكذا‬
‫قرر‪ ،‬وبسؤاله عام وعد به من استكامل بينته قال‪ :‬لدي شاهد اسمه (‪ )...‬وهو مريض‪ ،‬وقد‬
‫عمل عملية قسطرة وسيخرج من املستشفى غدا‪ ،‬وأطلب مهلة من أجل حضوره لإلدالء‬
‫بشهادته‪ ،‬هكذا قرر‪ ،‬وكان قد جرت الكتابة مني ملؤسسة النقد العريب السعودي بمكة‬
‫املكرمة باخلطاب رقم (‪ )...‬يف ‪١٤٣٤/٥/١‬هـ من أجل اإلفادة من هو املستفيد من الشيك‬
‫رقم (‪ )...‬يف ‪١٤٣٢/١١/١٨‬هـ واملسحوب عىل مرصف (‪ )...‬وهل تم رصفه؟ وأين‬
‫أودع ؟ فوردنا اجلواب منهم برقم ‪ ٣٤٠٠٤٠٠٠٣٣٥٥‬يف ‪١٤٣٤/٥/٢٥‬هـ مفاده بأن‬
‫املؤسسة قامت بمخاطبة مرصف (‪ )...‬بخصوص املوضوع أعاله وتلقت إجابتهم‪ ،‬ومفادها‬
‫أنه قد تم إيداع قيمة الشيك املشار إليه أعاله بتاريخ ‪١٤٣٢/١١/٢١‬هـ حلساب مؤسسة‬
‫(‪ )...‬ا‪.‬هـ‪ ،‬وإلحضار املدعي الوكالة املطلوبة والشاهد وحلضور املدعو (‪ )...‬فقد رفعت‬
‫اجللسة‪ ،‬ثم إنه يف يوم اخلميس ‪١٤٣٤/١١/٢٧‬هـ الساعة التاسعة صباحا افتتحت اجللسة‪،‬‬
‫وفيها حرض املدعي واملدعى عليه وكالة (‪ ،)...‬وقد أبرز املدعى عليه وكالة صورة من‬
‫الوكالة املطلوبة وهي صادرة من كتابة العدل الثانية بغرب مكة برقم ‪ ٣٣٢٥٣٤٢‬يف‬
‫‪١٤٣٣/١/١٥‬هـ واملتضمنة قيام املدعى عليه (‪ )...‬مالك مؤسسة (‪ )...‬يف السعودية‬
‫بتوكيل (‪ )...‬وكي ً‬
‫ال ينوب عنه يف اإلرشاف واإلدارة واملتابعة للمؤسسة ويف إبرام العقود‬
‫وله احلق يف إلغاء العقود والتوقيع عليها واستالم الشيكات ورصفها وجتيريها وإهناء مجيع‬
‫اإلجراءات الالزمة والسحب واإليداع من وإىل البنوك بدون فوائد ربوية باسم املؤسسة‬
‫املذكورة (‪ )...‬إلخ‪ ،‬وقد أفاد بأن موكله قد فسخ وكالة املذكور وأبرز صورة من فسخ‬

‫‪381‬‬
 ‫������������������‬

‫الوكالة صادرة من كتابة العدل الثانية بغرب مكة برقم ‪ ٣٣٩٣٠٠٧‬يف ‪١٤٣٣/٢/٢١‬هـ‬
‫تتضمن قيام املدعى عليه (‪ )...‬بفسخ وكالته للمدعو (‪ )...‬والصادرة من كتابة العدل الثانية‬
‫بغرب مكة برقم ‪ ٣٣٢٥٣٤٢‬يف ‪١٤٣٣/١/١٥‬هـ‪ ،‬وقد جرى إرفاق صور منها يف املعاملة‪،‬‬
‫عند ذلك جرى سؤال املدعي إذا كان األمر ما ذكر فإن استالم (‪ )...‬للشيك رقم (‪ )...‬يف‬
‫‪١٤٣٢/١١/١٨‬هـ واملسحوب عىل مرصف (‪ )...‬كان قبل قيام املدعى عليه بتوكيله‪ ،‬ألن‬
‫تاريخ الشيك يف ‪١٤٣٢/١١/١٨‬هـ وتوكيل املدعى عليه ل (‪ )...‬كان يف ‪١٤٣٣/١/١٥‬هـ‬
‫فام قولك؟ فأجاب بقوله‪ :‬إنني عند تسليم (‪ )...‬للشيك كان عىل أساس أنه أخربين بأنه‬
‫وكيل عن املدعى عليه‪ ،‬ولكن ما دام أن الصورة قد اتضحت فتكون الدعوى بخصوص‬
‫الشيك املذكور عىل (‪ ،)...‬ويبقى حقي يف مطالبة املدعى عليه بدفع املبلغ املتبقي من قيمة‬
‫العمل املنفذ وقدره مائة ومخسة وستون ألف ًا وأربعامئة ريال‪ ،‬هكذا قرر‪ ،‬وبسؤاله عن الشاهد‬
‫(‪ )...‬فقال‪ :‬إنه يف جدة ولكنه ‪ ...‬اجلنسية وإقامته منتهية ومل يستطع دخول مكة املكرمة‪،‬‬
‫وأطلب مهلة أخرى حلضوره‪ ،‬وأما بقية الشهود من العاملة املنفذة فقد أخربوين عن قيام‬
‫املدعى عليه بمنعهم من اإلدالء بالشهادة‪ ،‬هكذا قرر‪ ،‬وحلضور الشاهد (‪ )...‬فقد رفعت‬
‫اجللسة‪ ،‬ثم إنه يف يوم اخلميس ‪١٤٣٥/١/٢٥‬هـ الساعة العارشة صباحا افتتحت اجللسة‪،‬‬
‫وفيها حرض املدعي واملدعى عليه وكالة (‪ ،)...‬وبسؤال املدعي عن الشاهد (‪ )...‬فقال‪ :‬إنه‬
‫يف جدة ولكنه (‪ )...‬اجلنسية وإقامته منتهية ومل يستطع دخول مكة املكرمة‪ ،‬وأكتفي بام‬
‫قدمته‪ ،‬فجرى سؤال الطرفني هل لديكام ما تريدان إضافته؟ فقاال‪ :‬ليس لدينا سوى ما‬
‫قدمناه‪ ،‬ونطلب الفصل يف القضية‪ ،‬هكذا قررا‪ ،‬ولتأمل القضية فقد رفعت اجللسة‪ ،‬ثم إنه يف‬
‫يوم الثالثاء ‪١٤٣٥/٣/٢٧‬هـ الساعة العارشة والنصف صباحا افتتحت اجللسة‪ ،‬وفيها‬
‫حرض املدعي واملدعى عليه وكالة‪ ،‬وقد جرى مني دراسة القضية وتأملها‪ ،‬فبناء عىل ما تقدم‬
‫من الدعوى واإلجابة‪ ،‬وبعد االطالع عىل لفات املعاملة‪ ،‬ونظر ًا لتصادق الطرفني عىل العقد‬
‫املربم بينهام بخصوص تنفيذ مرشوع جبسن بورد يف برج وقف امللك عبدالعزيز بمكة‬
‫املكرمة‪ ،‬وبام أن املدعي يطالب املدعى عليه بدفع املبلغ املتبقي من قيمة العمل املنفذ يف‬
‫املرشوع‪ ،‬ونظر ًا لتصادق الطرفني عىل تنفيذ العمل مصنعي من دون املواد وأن الكمية‬

‫‪382‬‬
‫املطلوب تنفيذها هي ستة ومخسون ألف مرت مربع وأن سعر املرت مائتا ريال‪ ،‬ونظرا الختالف‬
‫الطرفني عىل القدر املنفذ فاملدعي يذكر بأن العمل املنفذ قدره مخسة آالف وسبعامئة وسبعة‬
‫وعرشون مرتا مربعا منه أربعة آالف وتسعامئة مرت مربع حرر فيها شيك برقم ‪ ٤١‬يف‬
‫‪٢٠١٢/١/٨‬م مسحوب عىل بنك (‪ )...‬وصدر به قرار من مكتب الفصل يف منازعات‬
‫األوراق التجارية بمكة املكرمة برقم ‪ ٣٣/١٥٧٥‬يف ‪١٤٣٣/٦/١٧‬هـ‪ ،‬ونظرا ألن الباقي‬
‫بعد ذلك قدره ثامنامئة وسبعة وعرشون مرتا مربعا وهو حمل النزاع بني الطرفني يف هذه‬
‫القضية‪ ،‬لذلك وبعد االطالع عىل اخلطاب الصادر من مؤسسة املدعي ملؤسسة املدعى‬
‫عليه‪ ،‬ونظرا ملا جاء يف شهادة الشاهد (‪ )...‬واستكامال لبينات املدعي فقد طلبت منه اليمني‬
‫عىل ذلك‪ ،‬فاستعد لذلك‪ ،‬ثم أذنت له فحلف قائال‪“ :‬واهلل العظيم الذي ال إله إال هو إن‬
‫العمل املنفذ من قبل مؤسستي لصالح مؤسسة املدعى عليه يف تنفيذ مرشوع جبسن بورد يف‬
‫برج وقف امللك عبدالعزيز بمكة املكرمة كعمل مصنعي دون املواد قدره مخسة آالف‬
‫وسبعامئة وسبعة وعرشون مرت ًا مربع ًا‪ ،‬ومل أستلم من قيمة العمل املنفذ شيئا‪ ،‬واهلل العظيم‬
‫واهلل العظيم”‪ ،‬هكذا حلف‪ ،‬وألن املدعي قرص دعواه يف مطالبة املدعى عليه بذلك وأرجأ‬
‫املطالبة فيام خيص مبلغ التنازل ملطالبة (‪ )...‬لكون املبلغ قد سلم له وأودع يف مؤسسته‬
‫حسب إفادة مؤسسة النقد العريب السعودي‪ ،‬لذلك كله فقد حكمت عىل املدعى عليه بدفع‬
‫مبلغ وقدره مائة ومخسة وستون ألف ًا وأربعامئة ريال للمدعي‪ ،‬وبعرض احلكم عىل الطرفني‬
‫قرر املدعي القناعة به واملدعى عليه وكالة عدم القناعة‪ ،‬وطلب االستئناف بالئحة اعرتاضية‪،‬‬
‫فجرى إفهامه بأن عليه التقدم للمحكمة يوم الثالثاء القادم ‪١٤٣٥/٤/٤‬هـ الستالم نسخة‬
‫من صك احلكم لتقديم اعرتاضه عليه خالل ثالثني يوما من التاريخ املذكور‪ ،‬وإذا مل يتقدم‬
‫بذلك خالل املدة املذكورة فسيسقط حقه بطلب االستئناف‪ ،‬وسيكتسب احلكم القطعية‪،‬‬
‫وباهلل التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه وسلم‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٥/٣/٢٧‬هـ‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده والصالة والسالم عىل من النبي بعده وبعد‪ ،‬فقد جرى اطالعنا نحن‬

‫‪383‬‬
 ‫������������������‬

‫رئيس وعضوي الدائرة احلقوقية الرابعة يف حمكمة االستئناف بمنطقة مكة املكرمة عىل‬
‫الصك الصادر من فضيلة الشيخ (‪ )...‬القايض باملحكمة العامة بمكة املكرمة واملسجل‬
‫بعدد ‪ ٣٥١٩١٢٧٧‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٣/٢٨‬هـ املتضمن دعوى (‪ )...‬ضد (‪ )...‬واملحكوم‬
‫فيه بام دون باطنه‪ ،‬وبدراسة الصك وصورة ضبطه والالئحة االعرتاضية تقررت املوافقة‬
‫عىل احلكم واهلل املوفق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه وسلم‪.‬‬
‫ ‬

‫‪384‬‬
 ‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة العامة بعرعر‬
‫تارخيها‪١٤٣٣ :‬‬ ‫رقم القضية‪ ٣٣٦١٧٥٠٤ :‬‬
‫حمكمة االستئناف‪ :‬حمكمة االستئناف بمنطقة اجلوف‬
‫تارخيه‪١٤٣٥/٠٧/٢٧ :‬‬ ‫رقم القرار‪ ٣٥٣٣١٠٥٤ :‬‬

‫مقاولة‪ - ‬بناء منزل عظم‪ - ‬اكتامل تنفيذ العمل‪ - ‬طلب باقي قيمته‪ - ‬دفع بعدم إكامل‬
‫التنفيذ‪ - ‬تقدير األعامل املنفذة‪ - ‬ترايض الطرفني عليها‪ - ‬إلزام بدفع باقي قيمتها‪.‬‬

‫تقرير أهل اخلربة‪.‬‬

‫أقام املدعي دعواه بصفته مالك مؤسسة ضد املدعى عليه طالب ًا إلزامه بتسليمه باقي‬
‫قيمة عقد مقاولة بناء منزل عظم للمدعى عليه وذلك إلكامل املدعي تنفيذ املتعاقد عليه‪،‬‬
‫وبعرض الدعوى عىل املدعى عليه أقر بالتعاقد ودفع بأن مقدار املبلغ املسلم للمدعي يفوق‬
‫ما جاء يف دعواه ومل يقدم بينة عىل ذلك‪ ،‬كام دفع بعدم إمتام املدعي لألعامل املتفق عليها‪ ،‬وقد‬
‫حرض املهندس املرشف عىل البناء وشهد‪ - ‬بعد ترايض الطرفني عىل شهادته‪ - ‬بقدر األعامل‬
‫املنفذة‪ ،‬كام ورد تقرير أحد املكاتب اهلندسية‪ - ‬بعد تكليفه من قبل قسم اخلرباء‪ - ‬متضمن ًا‬
‫متتري تلك األعامل‪ ،‬ونظر ًا إلقرار الطرفني بصحة ما جاء يف شهادة املهندس املرشف عىل‬
‫البناء وتعديلهم له‪ ،‬وما جاء يف تقرير املكتب اهلنديس‪ ،‬ولتصادقهام عىل قيمة كل مرت من‬
‫أمتار البناء‪ ،‬لذا فقد حكم القايض بإلزام املدعى عليه بأن يدفع للمدعي باقي قيمة ما عمله‬
‫بمنزله حسب التمتري الوارد يف التقرير اهلنديس‪ ،‬فاعرتض املدعى عليه‪ ،‬وصدق احلكم من‬
‫حمكمة االستئناف‪.‬‬

‫‪385‬‬
 ‫������������������‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فلدي أنا (‪ )...‬القايض يف املحكمة العامة بعرعر‪ ،‬وبناء عىل املعاملة‬
‫املحالة إلينا من فضيلة رئيس املحكمة العامة بعرعر برقم ‪ ٣٣٦١٧٥٠٤‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٣/١٠/٢٢‬هـ املقيدة باملحكمة برقم ‪ ٣٣١٨٦٧٠٩٨‬وتاريخ ‪١٤٣٣/١٠/٢٢‬هـ‪،‬‬
‫ويف يوم الثالثاء املوافق ‪١٤٣٣/١١/٠٩‬هـ افتتحت اجللسة الساعة ‪ ،١١ :٠٠‬وفيها حرض‬
‫(‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬بصفته وكيال عن (‪ )...‬بالوكالة‬
‫الصادرة من كتابة عدل عرعر برقم (‪ )...‬وتاريخ ‪١٤٣٣/٦/٢٤‬هـ‪ ،‬والذي وكل بصفته‬
‫وكيال عن (‪ )...‬بموجب الوكالة رقم (‪ )...‬وتاريخ ‪١٤٣١/٥/٢٠‬هـ‪ ،‬الصادرة من كتابة‬
‫عدل عرعر‪ ،‬وللوكيل األول حق املطالبة واملرافعة واملدافعة واملخاصمة وإقامة الدعاوى‬
‫ضد (‪ )...‬وإهناء كافة ما يلزم حضوري وله حق سامع الدعاوى والرد عليها واإلقرار‬
‫واإلنكار وطلب احلكم وقبوله واالعرتاض عليه‪ .‬ا‪.‬هـ وحرض حلضوره (‪ )...‬سعودي‬
‫ال‪ :‬إن موكيل (‪ )...‬بصفته‬ ‫اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ ،)...‬وادعى األول قائ ً‬
‫صاحب مؤسسة (‪ )...‬التجارية للمقاوالت املعامرية قام بإجراء عقد بناء منزل عظم‬
‫للمدعى عليه (‪ )...‬عىل أن يقوم املدعى عليه بالسداد عىل دفعات‪ ،‬وقد سدد منها املدعى‬
‫عليه مبلغ ًا وقدره اثنان وثالثون ألف ريال‪ ،‬وبقي يف ذمته مبلغ وقدره ستة وثالثون ألف‬
‫ريال‪ ،‬وقد استلم املدعى عليه املنزل عظ ًام كام تم االتفاق عليه‪ .‬أطلب إلزامه بسداد املبلغ‬
‫الذي يف ذمته ملوكيل‪ ،‬هذه دعواي‪ ،‬وبعرض ذلك عىل املدعى عليه أجاب قائال‪ :‬ما ذكره‬
‫املدعي وكالة من العقد والدفعات صحيح‪ ،‬وأما املسلم فالصحيح أنني سلمت للمؤسسة‬
‫مبلغ وقدره ثامنية ومخسون ألف ريال وليس كام ذكر املدعي وكالة‪ ،‬وبعرض ذلك عىل‬
‫املدعي وكالة أنكر ذلك وأضاف بقوله‪ :‬الصحيح ما ذكرته وبسؤال املدعى عليه البينة عىل‬
‫كونه قد سلم مبلغ وقدره ثامنية ومخسون ألف ريال أجاب‪ :‬ليس لديه بينة وأطلب حضور‬
‫من أبرمت معه العقد لكونه هو من يعلم أنني سلمت له املبلغ‪ ،‬وبسؤال املدعي وكالة هل‬
‫ال‪ :‬نعم وليس لديه مانع‪ ،‬ولتمكني املدعي أصالة من‬ ‫يستطيع موكله احلضور أجاب قائ ً‬
‫احلضور ألخذ إفادته جرى رفع اجللسة‪ ،‬ويف يوم االثنني املوافق ‪١٤٣٣/١٢/٢٧‬هـ‬

‫‪386‬‬
‫افتتحت اجللسة الساعة ‪ 9:00‬وفيها حرض املدعي وكالة واملدعى عليه واملثبت هويتهام يف‬
‫جلسة ماضية‪ ،‬وبسؤال املدعي وكالة عام استمهل ألجله يف جلسة ماضية أجاب قائ ً‬
‫ال‪:‬‬
‫أحرضت من توىل العمل يف منزل املدعى عليه وهو من كان يتوىل استالم املبالغ منه‪ ،‬وعليه‬
‫حرض (‪ .... )...‬اجلنسية بموجب اإلقامة رقم (‪ )...‬وقال معرفا بلسان عريب مبني‪ :‬إنني‬
‫أعمل مقاول لدى مؤسسة (‪ ،)...‬وقد قمت باالتفاق مع املدعى عليه عىل بناء منزله كام هو‬
‫مذكور يف الدعوى‪ ،‬وقد استلمت من املدعى عليه مبلغ ًا وقدره اثنان وثالثون ألف ريال‬
‫فقط‪ ،‬وبقي يف ذمته مبلغ وقدره ستة وثالثون ألف وتسعمئة ريال مل أستلمها‪ ،‬هكذا قرر‪،‬‬
‫وبعرض ذلك عىل املدعى عليه أجاب قائال‪ :‬صحيح أن هذا هو من اتفقت معه وكنت أسلم‬
‫له املبالغ ولكن كالمه غري صحيح مطلق ًا‪ ،‬وأنا سلمت له مبلغ ثامنية ومخسني ألف ريال‬
‫وليس كام ذكر‪ ،‬هكذا أجاب‪ ،‬وبسؤاله‪ :‬هل لديه بينة عىل ذلك غري ما قرره يف اجللسة‬
‫املاضية؟ أجاب قائال‪ :‬ليس لدي بينة‪ ،‬هكذا قرر‪ ،‬ولتأمل ما سبق ضبطه والنتهاء الوقت‬
‫جرى رفع اجللسة‪ ،‬ويف يوم االثنني املوافق ‪١٤٣٤/٠١/٠٥‬هـ افتتحت اجللسة الساعة‬
‫الثامنة والنصف‪ ،‬وفيها حرض املدعي وكالة وحرض حلضوره املدعى عليه‪ ،‬كام حرض (‪)...‬‬
‫واملثبت هوية اجلميع يف جلسة ماضية‪ ،‬وبتكرار السؤال عىل املدعى عليه‪ :‬هل لديه بينة عىل‬
‫ال‪ :‬ال ليس لدي بينة سوى‬ ‫كونه سلم مبلغ ثامنية ومخسون ألف ريال للمدعي؟ أجاب قائ ً‬
‫أوراقي اخلاصة التي قمت بتسجيلها عندي‪ ،‬وأضاف‪ :‬ولكن املقاول مل يقم بإمتام العقد‬
‫املتفق عليه بيننا‪ ،‬حيث إننا اتفقنا عىل عمل السور اخلارجي للفلة ومل يكمله‪ ،‬كام أنه مل يقم‬
‫بعمل اهلردي ألربع غرف‪ ،‬وكذلك مل يقم ببناء غرفة الدرج بسطح الدور األريض‪ ،‬ومل يقم‬
‫ببناء سطح الدور األريض‪ ،‬وبعرض ذلك عىل وكيل املدعي واملقاول احلارض معه املبارش‬
‫ال‪ :‬أما السور اخلارجي فإنني قمت بصب امليدة‬ ‫للعمل أجاب املقاول بلسان عريب مبني قائ ً‬
‫ورفع حديد القواعد‪ ،‬وصحيح أنني مل أكمله حيث تبقى صب القواعد وبناء البلك‪ ،‬وأما‬
‫األربع غرف فالصحيح أنه بقي البلك األخري من اهلردي‪ ،‬وأما سور الدور األريض وغرفة‬
‫الدرج فإن املدعى عليه ذكر يل أنه سيقوم ببناء دور ثان وقال يل‪ :‬ال تقم بعمل السور وال‬
‫غرفة الدرج‪ ،‬وقد قام املدعى عليه اآلن فعال ببناء دور ثان‪ ،‬وبعرض ذلك عىل املدعى عليه‬

‫‪387‬‬
 ‫������������������‬

‫ال‪ :‬ما ذكره من العمل يف السور والغرف صحيح‪ ،‬وأما ما ذكره من قويل له ال تقم‬ ‫أجاب قائ ً‬
‫ببناء سور سطح وغرفة درج للدور األول غري صحيح‪ ،‬والصحيح أنني قمت اآلن ببناء‬
‫دور ثان وذلك بسبب أن املقاول أساء العمل يف الدور األريض‪ ،‬وبسؤال املقاول‪ :‬هل لديه‬
‫بينة عىل قول املدعى عليه له ال تقم ببناء سور سطح الدور األريض وغرفة الدرج فيه؟‬
‫أجاب قائال‪ :‬ال بينة لدي سوى أن املخطط املعتمد للبناء جاء فيه البناء بدورين‪ ،‬هكذا قرر‪،‬‬
‫وبسؤال املدعى عليه عن املخطط املعتمد أبرز خمططا معتمدا من قبل مكتب املهندس (‪،)...‬‬
‫‪٢‬‬
‫وقد جاء فيه‪( :‬جدول املساحات‪ :‬مساحة األرض ‪٨٠٥‬م‪ ٢‬ـ مساحة الدور األريض‪٤٦٠.٩٦‬م‬
‫ـ مساحة املشب‪٢٩.١٦‬م‪٢‬ـ مساحة الدور األول ‪ ٣٧٤.٦٨‬م‪ ٢‬إمجايل املساحات‪١٠٤٤.٨٠‬‬
‫م‪ ٢‬ـ نسبة البناء ‪ %٦٠‬ـ طول السور ‪١١٦‬مرت طويل) ا‪.‬هـ‪ ،‬وبعرض ذلك عىل الطرفني صادقا‬
‫عىل هذا املخطط‪ ،‬وذلك يدل عىل أن العقار معتمد بدورين‪ ،‬وبسؤال املدعى عليه‪ :‬هل‬
‫العقار باق عىل حاله أم أنه أكمل النواقص؟ أجاب قائال‪ :‬ال‪ ،‬بل إنني أكملت كل ذلك وقد‬
‫سكنت يف املنزل منذ فرتة‪ ،‬وقد جرى مداولة الصلح بني األطراف فأرص كل واحد منهام‬
‫عىل دعواه‪ ،‬وعليه قررت الكتابة لقسم الصلح يف هذه املحكمة ملحاولة الصلح بني‬
‫األط���راف‪ ،‬وحل�ين ورود اجل��واب ج��رى رف��ع اجللسة‪ .‬ويف ي��وم السبت املوافق‬
‫‪١٤٣٤/٠٥/٢٥‬هـ افتتحت اجللسة الساعة ‪ ،9.30‬وفيها حرض املدعي وكالة وحرض‬
‫حلضوره املدعى عليه واملثبت هويتهام سابقا‪ ،‬وقد وردنا قرار مكتب الصلح يف هذه املحكمة‬
‫برقم (‪ )٩٢‬يف ‪١٤٣٤/٣/١٥‬هـ ونصه‪( :‬وبعرض الصلح عىل الطرفني والنصح واإلرشاد‬
‫تعذر الصلح من قبل املدعى عليه‪ ،‬وقد عرضنا عليه بأن يعطي املدعي وكالة عرشين ألف‬
‫ريال وتكون الدعوى منتهية‪ ،‬إال أن املدعى عليه رفض ووافق املدعي وكالة‪ ،‬لذا تعذر‬
‫الصلح من الطرفني‪ ،‬بناء عىل ما تقدم جرى تنظيم هذا القرار‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد‬
‫وعىل آله وصحبه وسلم) ا‪.‬هـ‪ ،‬وبعرضه عىل الطرفني صادقا عليه‪ ،‬وبسؤال املدعي وكالة‬
‫عن قيمة العقد اإلمجالية أجاب قائال‪ :‬إهنا ثامنية وستون ألفا وتسعامئة ريال‪ ،‬وهي عبارة عن‬
‫جمموع األمتار والتي كانت بمجموع مخسامئة وثالثون مرتا مرضوبة بسعر املرت الواحد املقدر‬
‫ال‪ :‬ما ذكره املدعي وكالة من‬ ‫ال‪ ،‬وبعرض ذلك عىل املدعى عليه أجاب قائ ً‬ ‫بامئة وثالثني ريا ً‬

‫‪388‬‬
‫سعر املرت صحيح‪ ،‬وأما جمموع األمتار فغري صحيح‪ ،‬والصحيح أن جمموع األمتار هي‬
‫أربعامئة وتسعون مرت ًا كام هو مبني يف املخطط املعتمد‪ ،‬وبالرجوع ملا سبق ضبطه وجد أن‬
‫مساحة الدور األول أربعامئة وستون مرت ًا وستة وتسعون سنتيمرت ومساحة املشب تسعة‬
‫ال‪ :‬صحيح‬ ‫وعرشون مرت ًا وستة عرش سنتيمرت‪ ،‬وبعرض ذلك عىل املدعي وكالة أجاب قائ ً‬
‫أن هذا املتفق عليه بموجب املخطط‪ ،‬ولكن املدعى عليه طلب زيادة يف إحدى الغرف‬
‫وزيادة محام للمشب‪ ،‬فكان جمموع األمتار مخسامئة وثالثون مرت ًا‪ ،‬وبسؤاله البينة عىل ذلك‬
‫أجاب قائال‪ :‬ال بينة لدي وأطلب يمني املدعى عليه‪ ،‬وبالرجوع لوكالته وجدهتا ال ختوله‬
‫هذا اإلجراء‪ ،‬فأفهمته باستدراك ذلك أو إحضار موكله‪ ،‬فاستعد لذلك‪ ،‬وبسؤال املدعى‬
‫عليه عن املبلغ املسلم منه أجاب قائال‪ :‬إنه اثنان وأربعون ألف ريال‪ ،‬وبسؤاله البينة عىل‬
‫ذلك أجاب قائ ً‬
‫ال‪ :‬ال بينة لدي‪ ،‬وبسؤاله عن تناقضه عام ذكره سابق ًا من كون املسلم ثامنية‬
‫ومخسون ألف ريال أجاب قائال‪ :‬إنني راجعت حسابايت وتبني لدي أن املسدد هو مبلغ اثنني‬
‫وأربعني ألف ريال‪ ،‬وبسؤال املدعى عليه عن قيمة ما أقر به املقاول من تركه إلكامل السور‬
‫اخلارجي وبلك اهلردي أجاب قائال‪ :‬إن السور اخلارجي كلفني سبعة آالف ومخسامئة ريال‪،‬‬
‫وأما اهلردي فكلفني ألفا ومئتي ريال‪ ،‬وبعرض ذلك عىل املدعي وكالة صادق عىل ذلك‬
‫وأضاف‪ :‬ال مانع لدى موكيل من خصم ذلك من املبلغ اإلمجايل‪ ،‬وأضاف املدعى عليه قائال‪:‬‬
‫أطلب خصم قيمة سور سطح الدور األريض وغرفة الدرج حيث إن االتفاق كان عىل بناء‬
‫ال‪ :‬صحيح أن االتفاق عىل دور‬ ‫دور واحد فقط‪ ،‬وبعرض ذلك عىل املدعى وكالة أجاب قائ ً‬
‫واحد فقط ومن ضمنه سور السطح للدور األريض وغرفة الدرج ولكن املدعى عليه يف‬
‫منتصف العمل أخرب املقاول بأنه يرغب يف بناء الدور الثاين‪ ،‬وعليه فإن املقاول توقف عن‬
‫بناء سور السطح وغرفة الدرج‪ ،‬وبعرض ذلك عىل املدعى عليه أنكر ذلك‪ ،‬وأضاف أن‬
‫املقاول ترك العمل وذهب من غري إكامله‪ ،‬وبسؤال املدعي وكالة البينة عىل ذلك أجاب‬
‫قائال‪ :‬ال بينة لدي وأطلب يمني املدعى عليه عىل ذلك‪ ،‬وأفهمته أن وكالته ال ختوله ذلك‬
‫وعليه إكامل ذلك يف اجللسة القادمة‪ ،‬فاستعد لذلك‪ ،‬ولتمكني املدعي وكالة من إكامل ذلك‬
‫جرى رفع اجللسة‪ ،‬ويف يوم الثالثاء املوافق‪١٤٣٤/٠٨/٠٢‬هـ افتتحت اجللسة الساعة‬

‫‪389‬‬
 ‫������������������‬

‫التاسعة والنصف‪ ،‬وفيها حرض املدعي وكالة واملثبت هويته ووكالته سابق ًا ومل حيرض املدعى‬
‫عليه رغم تبلغه بموعد هذه اجللسة‪ ،‬وبسؤال املدعي وكالة عام استمهل ألجله يف اجللسة‬
‫ال‪ :‬أحرضت وكالة هبا حق طلب اليمني وقد أبرز الوكالة الصادرة من‬ ‫املاضية أجاب قائ ً‬
‫كتابة عدل عرعر برقم ‪ ٣٤٩٦٦٧٧١‬وتاريخ ‪١٤٣٤/٧/٢٢‬هـ التي له فيها حق املطالبة و‬
‫املرافعة و املدافعة و سامع الدعاوى والرد عليها و اإلقرار و اإلنكار وطلب اليمني ورده‬
‫واالمتناع عنه وقبول األحكام واالعرتاض عليها ا‪.‬هـ‪ ،‬ولكون اليمني قد توجهت عىل‬
‫املدعى عليه فقد قررت رفع اجللسة لطلب املدعى عليه لعرض اليمني عليه‪ ،‬وسيتم اختاذ‬
‫اإلجراءات النظامية يف ذلك‪ ،‬وتأجلت اجللسة‪ ،‬ويف يوم الثالثاء املوافق ‪١٤٣٤/١١/١١‬هـ‬
‫افتتحت اجللسة الساعة التاسعة صباحا‪ ،‬وفيها حرض املدعي وكالة وحرض حلضوره املدعى‬
‫عليه‪ ،‬كام حرض (‪ )...‬واملثبت هوية اجلميع يف جلسة ماضية‪ ،‬وبسؤال املدعي وكالة عن‬
‫ال‪ :‬إين أطلب يمينه عىل قوله‪( :‬أنه مل يطلب من املقاول التوقف‬ ‫اليمني التي يطلبها أجاب قائ ً‬
‫عن بناء غرفة درج وسور لسطح الدور األريض لكونه يريد بناء دور ثان)‪ ،‬وبعرض ذلك‬
‫فأرص عىل بذهلا‬
‫ّ‬ ‫عىل املدعى عليه استعد ببذل اليمني‪ ،‬فجرى منا تذكريه بمغبة احللف كاذب ًا‬
‫فأذنت له‪ ،‬فحلف باهلل قائال‪“ :‬واهلل العظيم عامل الغيب والشهادة أنني مل أطلب من هذا‬
‫املقاول احلارض التوقف عن بناء غرفة الدرج وسور السطح للدور األريض لكوين أريد بناء‬
‫ثان”‪ .‬هكذا حلف‪ ،‬وبسؤال املدعي وكالة هل لديه يمني يطلبها أجاب قائال‪ :‬ال‪ ،‬أكتفي‬ ‫دور ٍ‬
‫بذلك حيث زيادات األمتار التي ذكرناها يف اجللسة قبل املاضية ال نطالب هبا وال مانع لدى‬
‫موكيل من االعتامد عىل ما ذكره املدعى عليه من كون جمموع األمتار أربعامئة وإحدى‬
‫وتسعون مرت ًا‪ ،‬وبعرض ذلك عىل املدعى عليه صادق عىل جمموع األمتار‪ ،‬وبسؤال املدعي‬
‫وكالة عن جمموع املبلغ املطالب به أجاب قائال‪ :‬إن إمجايل املبلغ بناء عىل ما ذكره املدعى عليه‬
‫ال‪ ،‬سدد منها املدعى عليه مبلغ وقدره‬ ‫من أمتار هو ثالثة وستون ألف وثامنامئة وثالثون ريا ً‬
‫اثنان وثالثون ألف ريال‪ ،‬وبقي مبلغ وقدره واحد وثالثون ألف وثامنامئة وثالثون ريا ً‬
‫ال‪،‬‬
‫وقد ذكر املدعى عليه أن إكامل السور اخلارجي قد كلفه سبعة آالف ومخسامئة ريال وإكامل‬
‫اهلوردي قد كلفه ألف ومئتي ريال‪ ،‬وال مانع لدى موكيل من خصم ذلك من املبلغ املتبقي‬

‫‪390‬‬
‫بذمة املدعى عليه وعليه فيكون ما يطالب به موكيل املدعى عليه مبلغ وقدره ثالثة وعرشون‬
‫ال‪ ،‬وبعرض ذلك عىل املدعى عليه أجاب قائال أن ما ذكره املدعي‬ ‫ألف ومئة وثالثون ريا ً‬
‫وكالة غري صحيح ألنني سلمته مبلغ ًا وقدره اثنان وأربعون ألف ريال وليس كام ذكر‬
‫وبسؤاله البينة عىل ما ذكره أجاب قائال‪ :‬ال بينة لدي فأفهمته أن له يمني من كان يسلمه‬
‫املبالغ عىل نفي ذلك فأجاب قائال‪ :‬ال أرغب بيمينه وال أرىض هبا وأضاف قائال‪ :‬إنني قد‬
‫ال إذا كان البناء دور واحد‪ ،‬وإذا كان‬‫اتفقت معه عىل أن يكون سعر املرت مائة وثالثون ريا ً‬
‫دوران يكون سعر املرت مائة ومخس رياالت‪ ،‬أطلب إلزامه بحساب األمتار بسعر الدورين‬
‫لكونه ترك العمل ومل يكمله وألزمني ببناء دور آخر‪ ،‬هكذا أجاب‪ ،‬وبعرض ذلك عىل‬
‫ال‪ :‬إن موكيل اتفق مع املدعى عليه عىل بناء دور واحد فقط‪ ،‬هكذا‬ ‫املدعي وكالة أجاب قائ ً‬
‫أجاب‪ ،‬وبسؤال املدعى عليه عن سبب اختالف سعر املرت بني الدور الواحد والدورين‬
‫ال‪ :‬إن الدور األول أكثر كلفة وعمال‪ ،‬إذ إنه األساس‪ ،‬بخالف الدور الثاين فهو‬ ‫أجاب قائ ً‬
‫أقل كلفة وعمل‪ ،‬وبعرض ذلك عىل املدعي وكالة صادق عليه‪ ،‬وبسؤال املدعى عليه عام‬
‫ال وقام بصب سقف‬ ‫انتهى إليه عمل املدعى عليه يف منزله أجاب قائال‪ :‬إنه أكمل املشب كام ً‬
‫الدور األول وتوقف عند ذلك‪ ،‬وبعرض ذلك عىل املدعي وكالة صادق عىل ذلك وأضاف‬
‫إن املقاول قام بصب امليدة والقواعد ورفع حديد قواعد السور اخلارجي وتوقف‪ ،‬وبعد‬
‫تأمل ما أجاب به الطرفان رأيت الكتابة هليئة النظر هبذه املحكمة لتكليف أحد املكاتب‬
‫اهلندسية ليقوم بتمتري ما اتفق عليه الطرفان من عمل‪ ،‬وأفهمتهام بأن تكلفة التمتري ستكون‬
‫بينهام مناصفة‪ ،‬فاستعدا لذلك‪ ،‬وباالطالع عىل وكالة الوكيل احلارض وجدهتا ختوله ما تم يف‬
‫هذه اجللسة من إجراءات‪ ،‬وحلني ورود اجلواب جرى رفع اجللسة‪ ،‬ويف يوم األحد املوافق‬
‫‪١٤٣٤/١٢/٢٩‬هـ افتتحت اجللسة الساعة التاسعة‪ ،‬وفيها حرض املدعي وكالة وحرض‬
‫حلضوره املدعى عليه واملثبت هوية اجلميع يف جلسة ماضية وفيها وردنا قرار هيئة النظر هبذه‬
‫املحكمة ذي الرقم ‪ ٣٤٢٥٨٢٣٦٣‬وتاريخ ‪١٤٣٤/١١/٢٠‬هـ واملرفق به شهادة التمتري‬
‫الصادرة من مكتب (‪ )...‬لالستشارات اهلندسية برقم (بدون) وتاريخ ‪١٤٣٤/١١/٢٠‬هـ‪،‬‬
‫ونص احلاجة منه‪( :‬مساحة الدور األريض شامل املظالت والربوزات واملشب = ‪٥٢٥٫١٥‬‬

‫‪391‬‬
 ‫������������������‬

‫مرت مربع) ا‪.‬هـ‪ ،‬وبعرض ذلك عىل الطرفني صادقا عىل أن ذلك هو العمل املنفذ من املدعي‬
‫يف منزل املدعى عليه فقط‪ ،‬وبسؤال املدعي وكالة عن عدم إكامل موكله للعمل املتفق عليه‬
‫أجاب قائال‪ :‬إن ذلك بناء عىل طلب املدعى عليه حيث طلب من املقاول لدى موكيل التوقف‬
‫عن العمل‪ ،‬وبعرض ذلك عىل املدعى عليه أجاب قائال‪ :‬إن ذلك غري صحيح‪ ،‬والصحيح‬
‫أنه ظهرت عيوب كثرية يف عمله‪ ،‬وعند مواجهتي له بذلك وطلبي منه تعديل األخطاء يف‬
‫عمله ذهب وترك العمل‪ ،‬وبسؤال البينة عىل ذلك أجاب قائال‪ :‬أطلب مهلة إلحضار‬
‫املهندس املرشف عىل البناء وهو املهندس (‪ )...‬ألخذ إفادته حول األخطاء والعيوب يف‬
‫عمل املدعي بمنزيل‪ ،‬وبعرض ذلك عىل املدعي وكالة أجاب قائال‪ :‬صحيح أن املهندس‬
‫(‪ )...‬هو املرشف عىل البناء وال مانع لدى موكيل من حضوره وما يقرره بشأن ذلك فموكيل‬
‫موافق عليه‪ ،‬هكذا قرر الطرفان‪ ،‬ولتمكني املدعى عليه من إحضار ما لديه جرى رفع‬
‫اجللسة‪ ،‬ويف يوم األربعاء املوافق ‪١٤٣٥/٠١/٠٣‬هـ افتتحت اجللسة الساعة ‪9:00‬‬
‫صباحا‪ ،‬وفيها حرض املدعي وكالة واملدعى عليه واملثبت هويتهام يف جلسة سابقة‪ ،‬وبسؤال‬
‫ال‪ :‬أحرضت املهندس املرشف عىل املنزل وأطلب‬ ‫املدعى عليه عام استمهل ألجله أجاب قائ ً‬
‫اإلذن بسامع ما لديه‪ ،‬وعليه حرض (‪ )...‬حامل البطاقة ذات اخلمس سنوات رقم (‪ )...‬وقال‬
‫معرف ًا‪ :‬إنني مهندس معامري أعمل بمكتب (‪ )...‬لالستشارات اهلندسية‪ ،‬ولدى استشهاده‬
‫أبرز تقريرا فنيا صادرا من مكتب (‪ )...‬اهلنديس بتاريخ ‪١٤٣٢/١١/٣‬هـ وفيه‪( :‬وصف‬
‫البناء‪ :‬مبنى دور أريض بعد صب السقف بعد الكشف عىل مبنى املواطن (‪ )...‬تبني أن لديه‬
‫مالحظات تم حرصها وهي كالتايل‪ :‬أ‪ - ‬لوحظ انبعاج يف قالب اخلشب للجرس الداير من‬
‫اجلهة الغربية مما سبب تكريش اخلرسانة (زيادة يف القطاع) مما يستدعي تكسريا‪ .‬ب‪ - ‬لوحظ‬
‫انبعاج يف قالب اخلشب للجرس الداير من اجلهة الشاملية مما سبب تكريش اخلرسانة (زيادة‬
‫يف القطاع) مما يستدعي تكسريا‪ .‬ج‪ - ‬لوحظ هبوط يف جرس من جهة املطبخ العلوي (اجلهة‬
‫اجلنوبية) مما يستدعي انتباه الب ّناء لزيادة اخللطة حتت البلك‪ .‬د‪ - ‬لوحظ ميول يف إحدى‬
‫شمعات املدخل للرجال) ا‪.‬هـ‪ .‬وأضاف‪ :‬إنني أشهد هلل عىل ما جاء يف هذا التقرير وقد كان‬
‫هناك خلل يسري يف امليدة عبارة عن تكريش مل يذكر يف هذا التقرير لكونه قد تم تعديله قبل‬

‫‪392‬‬
‫إعداد هذا التقرير‪ ،‬وبسؤاله عن هذه العيوب وهل هي تشكل خطر ًا عىل البناء أجاب قائال‪:‬‬
‫ال‪ ،‬ال تشكل خطر ًا مطلق ًا وهي عيوب معتادة يتم معاجلتها بالتكسري فقط‪ ،‬هكذا أجاب‪،‬‬
‫وبعرض ذلك عىل وكيل املدعي صادق عليه و بعرض ذلك عىل املدعى عليه صادق عىل‬
‫ذلك‪ ،‬وأضاف‪ :‬إنني تكلفت كثري ًا يف تعديل هذه العيوب‪ ،‬هكذا أجاب‪ ،‬وبسؤال الطرفني‬
‫عن الشاهد احلارض اتفقا عىل عدالته وأمانته وأهنام ال يطعنون عليه بيشء‪ ،‬ولتأمل ما سبق‬
‫ضبطه جرى رفع اجللسة‪ ،‬ويف يوم اخلميس املوافق ‪١٤٣٥/٠٢/١٦‬هـ افتتحت اجللسة‬
‫الساعة ‪ ،09.20‬وفيها حرض املدعي وكالة وحرض حلضوره املدعى عليه واملثبت هوية‬
‫اجلميع يف جلسة ماضية‪ ،‬وبسؤال املدعى عليه عن قيمة التلفيات التي ذكر أنه تكلفها أجاب‬
‫ال‪ :‬إنني تكلفت يف تعديل األخطاء التي ذكرها املهندس قرابة ألف وسبعامئة ومخسون‬ ‫قائ ً‬
‫ال‪ :‬ال مانع لدى موكيل من خصم ذلك من‬ ‫ال‪ ،‬وبعرض ذلك عىل املدعي وكالة أجاب قائ ً‬ ‫ريا ً‬
‫املبلغ اإلمجايل املطالب به‪ ،‬وبسؤال املدعي وكالة عن املبلغ اإلمجايل املطالب به أجاب قائ ً‬
‫ال‪:‬‬
‫ال‪ ،‬حيث إن جمموع األمتار كام جاء يف تقرير‬ ‫إنه تسعة وثالثون ألف ومائتان ومخسون ريا ً‬
‫ال‪ ،‬فيكون‬‫املكتب اهلنديس األخري هي ‪525.15‬م‪ ،‬وقيمة املرت الواحد هي مائة وثالثون ريا ً‬
‫ال‪ ،‬وقد سدد منها املدعى‬ ‫إمجايل ذلك هو مبلغ وقدره ثامنية وستون ألف ًا ومائتان ومخسون ريا ً‬
‫عليه مبلغ ًا وقدره اثنان وثالثون ألف ريال‪ ،‬وتبقى يف ذمته مبلغ وقدره ستة وثالثون ألف‬
‫ال‪ :‬إن املدعي قد ترك‬ ‫ومائتان ومخسون ريال‪ ،‬وبعرض ذلك عىل املدعى عليه أجاب قائ ً‬
‫العمل دون إكامله ومل يكمل ما اتفقنا عليه‪ ،‬لذا أطلب إلزامه بحساب املرت الواحد بامئة‬
‫ومخسة رياالت‪ ،‬حيث إنني اتفقت معه عىل بناء الدورين وقيمة املرت للدورين هي مائة‬
‫ال‪ ،‬وبعرض ذلك عىل املدعي‬ ‫ومخسة رياالت‪ ،‬وقيمة املرت للدور الواحد مائة وثالثون ريا ً‬
‫ال‪ :‬ما ذكره املدعى عليه يف كون موكيل ترك العمل قبل إكامله غري صحيح‪،‬‬ ‫وكالة أجاب قائ ً‬
‫وال مانع لدى موكيل من حساب املرت بامئة ومخسة رياالت رغبة يف إهناء الدعوى‪ ،‬حيث إن‬
‫أمدها طال‪ ،‬هكذا قرر‪ ،‬وبسؤاله عن املبلغ اإلمجايل املطالب به أجاب قائ ً‬
‫ال‪ :‬إن املبلغ اإلمجايل‬
‫ال‪ ،‬وقد سدد منها املدعى عليه مبلغ ًا وقدره اثنان‬ ‫يكون مخسة ومخسني ألف ًا ومائة وأربعني ريا ً‬
‫وثالثون ألف ريال‪ ،‬فيكون املتبقي هو مبلغ وقدره ثالثة وعرشون ألف ومائة وأربعون‬

‫‪393‬‬
 ‫������������������‬

‫ال‪ ،‬وقد ذكر املدعي عليه أن التلفيات قيمتها ألف وسبعامئة ومخسون ريا ً‬
‫ال‪ ،‬فيكون إمجايل‬ ‫ريا ً‬
‫ال‪ ،‬وبعرض ذلك‬ ‫ما نطالب به هو مبلغ وقدره واحد وعرشون ألف ًا وثالثامئة وتسعون ريا ً‬
‫ال‪ :‬إن ذلك صحيح ولكن أطلب خصم قيمة السور اخلارجي‬ ‫عىل املدعى عليه أجاب قائ ً‬
‫وقيمة سور السطح‪ ،‬وبعرض ذلك عىل املدعي وكالة أجاب قائال‪ :‬إن ذلك كله مل يدخل يف‬
‫متتري املكتب اهلنديس األخري لذا فهو مل يتم حسابه وال وجه خلصمه‪ ،‬وبعرضه عىل املدعى‬
‫عليه صادق عىل عدم دخوله يف التمتري‪ ،‬هكذا أجاب‪ ،‬فبناء عىل ما تقدم من الدعوى‬
‫واإلجابة‪ ،‬وحيث إن املدعى عليه ادعى سداد مبالغ ومل يقم عليها بينة‪ ،‬ومل يرض بيمني‬
‫الطرف اآلخر‪ ،‬ونظر ًا إلقرار الطرفني عىل ما جاء يف متتري املكتب اهلنديس املرفق بطيات‬
‫املعاملة وإقرار الطرفني عىل ما جاء يف شهادة املهندس املرشف عىل البناء وتعديلهم له‪،‬‬
‫وإلقرار الطرفني بحساب قيمة املرت عىل أهنا مائة ومخسة رياالت‪ ،‬لذا كله فقد ألزمت املدعي‬
‫عليه بدفع ما بذمته للمدعي وهو مبلغ وقدره واحد وعرشون ألف ًا وثالثامئة وتسعون رياال‬
‫ال هي قيمة ما تبقى مما عمله املدعي بمنزل املدعى عليه‪ ،‬وبه حكمت‪ ،‬وبعرض احلكم‬ ‫حا ً‬
‫عىل املدعي وكالة قرر قناعته به‪ ،‬كام قرر املدعى عليه اعرتاضه عىل احلكم فأفهم أن له ثالثني‬
‫يوم ًا من تاريخ هذا اليوم ليقدم فيها اعرتاضه‪ ،‬وإال فإن حقه يف االعرتاض يسقط ويكتسب‬
‫احلكم القطعية‪ ،‬وقد جرى تسليمه نسخة من احلكم يف هذه اجللسة‪ ،‬تم رفع اجللسة يف متام‬
‫الساعة ‪ .09.55‬ويف يوم األربعاء املوافق ‪١٤٣٥/٠٥/٠٤‬هـ افتتحت اجللسة الساعة‬
‫‪ ١١.٣٠‬بناء عىل قرار حمكمة االستئناف بمنطقة اجلوف رقم ‪ ٣٥١٩٨٧٣٣‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٥/٤/٥‬هـ واملتضمن‪( :‬وبدراسة الصك وصورة ضبطه والالئحة االعرتاضية‬
‫وأوراق املعاملة لوحظ ما ييل‪ :‬أو ً‬
‫ال‪ :‬ذكر املدعي وكالة يف دعواه أنه تم االتفاق بني املدعي‬
‫أصالة بصفته صاحب مؤسسة وبني املدعى عليه والوكالة التي استند عليها فضيلته بصفته‬
‫الشخصية ال بصفته مالك ًا للمؤسسة‪ ،‬وال بد من وكالة بصفته صاحب املؤسسة حسب‬
‫التعليامت ويتم إرفاق صورة من والوكاالت املشار إليها بعد تصديقها من قبل فضيلته‬
‫حسب التعليامت‪ .‬ثاني ًا‪ :‬أش��ار فضيلته إىل الوكالة رقم ‪ ٣٤٩٦٦٧٧١‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٤/٧/٢٢‬هـ الصادرة من كتابة عدل عرعر ومل يتم إرفاق صورة منها‪ ،‬كام أنه دون‬

‫‪394‬‬
‫إفادة املدعي وكالة بأن موكله ال يطالب باألمتار الزائدة وأجرة ما أكمله املدعى عليه ومل‬
‫نجد أن فضيلته حتقق من أن للوكيل حق التنازل واإلقرار وال بد من ذلك‪ .‬ثالث ًا‪ :‬قرر املدعي‬
‫وكالة بأنه ال مانع لدى موكله من خصم كلفة السور اخلارجي واهلوردي وإمجايل ذلك قدره‬
‫ثامنية آالف وسبعامئة ريال‪ ،‬ومل نجد أن فضيلته أشار إىل ذلك عند تسبيب احلكم وهل تم‬
‫خصم ذلك أم ال؟ رابع ًا‪ :‬اشتمل الصك عىل حشو ومجل مكررة وكان املتعني عىل فضيلته‬
‫اختصار الصك وعدم ترك فراغ يف صفحات صك احلكم املرفقة حسب التعليامت‪ .‬فعىل‬
‫فضيلته مالحظة ما ذكر وإجراء ما يلزم حسب التعليامت) ا‪.‬هـ‪ ،‬وعليه أجيب مشاخيي‬
‫ال‪ :‬فقد أحرض الوكيل عن املدعي وكالة برقم ‪ ٣٥٥٢٧٠٥٢‬وتاريخ‬ ‫وفقهم اهلل‪ ،‬فأما أو ً‬
‫‪١٤٣٥/٤/٢٤‬هـ صادرة من كتابة عرعر هو وكيل فيها عن املدعي (‪ )...‬بصفته صاحب‬
‫مؤسسة (‪ )...‬سجل جتاري رقم (‪ )...‬وله فيها حق (املطالبة وإقامة الدعاوى واملرافعة‬
‫واملدافعة وسامع الدعاوى والرد عليها اإلقرار واإلنكار و الصلح والتنازل و اإلبراء وطلب‬
‫اليمني ورده واالمتناع عنه وقبول األحكام ونفيها واالعرتاض عىل األحكام وطلب‬
‫االستئناف وإهناء ما يلزم حضور اجللسات يف مجيع الدعاوى لدى مجيع املحاكم و لدى‬
‫املحاكم الرشعية بشأن رفع قضية ضد (‪ .) )...‬ا‪.‬هـ‪ ،‬وقد تم إرفاق صورة مصدقة منها‬
‫بطيات املعاملة‪ ،‬وأما ثاني ًا‪ :‬فقد جرى إرفاق صورة مصدقة من الوكالة املشار إليها والذي له‬
‫فيها حق (اإلقرار)‪ ،‬وأما ثالث ًا‪ :‬فإن ما قرره املدعي وكالة من خصم قيمة السور اخلارجي‬
‫واهلوردي كان قبل حساب جمموع األمتار املنفذة من املدعي يف منزل املدعى عليه من قبل‬
‫املكتب اهلنديس‪ ،‬لذا فإنه مل يتم خصمها وقد أقر الطرفان يف اجللسة األخرية بكون ما جاء يف‬
‫التقرير اهلنديس هو جمموع األمتار املنفذة ومل يدخل فيها السور اخلارجي وال اهلوردي‪ ،‬وقد‬
‫تم خصم التلفيات التي ادعاها املدعى عليه فقط‪ ،‬وأما رابع ًا‪ :‬فإن ما يراه مشاخيي حشو ًا‬
‫ال مكررة أراه لكوين ناظر الدعوى مه ًام لبيان حال الطرفني‪ ،‬وعليه فإين باق عىل ما‬ ‫ومج ً‬
‫حكمت به وملشاخيي من الشكر أجزله عىل ما وجهوا به‪ ،‬وتم رفع اجللسة يف متام الساعة‬
‫‪١٢.٠٠‬ظهرا‪ ،‬ويف يوم اخلميس املوافق ‪١٤٣٥/٠٧/٠٢‬هـ افتتحت اجللسة الساعة ‪:٢٥‬‬
‫‪ ١١‬بناء عىل ق��رار حمكمة االستئناف بمنطقة اجل��وف رقم ‪ ٣٥٢٤٨٣٢٢‬وتاريخ‬

‫‪395‬‬
 ‫������������������‬

‫‪١٤٣٥/٥/١٧‬هـ واملتضمن‪( :‬وباالطالع عىل ما أجاب فضيلة القايض وأحلقه بالصك‬

‫وصورة ضبطه بناء عىل قرارنا رقم ‪ ٣٥١٩٨٧٣٣‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٤/٥‬هـ لوحظ ما ييل‪:‬‬
‫جواب فضيلته عىل امللحوظتني األوىل والثانية ال يزال ناقص ًا‪ ،‬فقد أحرض (املدعي وكالة)‬
‫بعد قرار الدائرة وكالة عن موكله بتاريخ ‪١٤٣٥/٧/٢٤‬هـ ومل يدون فضيلته يف الضبط‬
‫إجازة الوكيل ملا تم رصده من التنازل والبد من ذلك لتصحيح ما أجراه فضيلته سابق ًا من‬
‫ال‪ .‬ثاني ًا‪ :‬جواب فضيلته‬ ‫التنازل من وكيل وال يملك ذلك يف حينه ومالحظة ذلك مستقب ً‬
‫عىل امللحوظة الثانية ال يزال ناقص ًا فإن املدعي وكالة قرر تنازل موكله عن اهلردي ومل يناقش‬
‫الطرفني عن ذلك يف اجللسة التي أشار إليها فضيلته ولذا فال بد من استكامل ما يلزم حيال‬
‫ذلك‪ .‬ثالث ًا‪ :‬جواب فضيلته عىل امللحوظة الرابعة يف غري حمله فقد اشتمل صك احلكم عىل‬
‫تاريخ فتح كل جلسة وساعتها وختم كل جلسة ونحو ذلك‪ ،‬وكل ذلك من احلشو الواجب‬
‫ال‪ ،‬فعىل فضيلته مالحظة ما ذكر وإجراء ما‬ ‫حذفه حسب التعليامت ملالحظة ذلك مستقب ً‬
‫يلزم حسب التعليامت) ا‪.‬هـ‪ ،‬وعليه حرض (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين‬
‫رقم (‪ )...‬وقد أب��رز الوكالة الصادرة من كتابة عدل عرعر برقم (‪ )...‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣١/٥/٢٠‬هـ والذي له فيها حق (املرافعة واملدافعة واملخاصمة وإقامة الدعاوى ضد‬
‫الغري وإهناء ما يلزم حضوري يف كل دعوى تقام مني أو ضدي أمام أية حمكمة ويف أية جهة‬
‫وإهناء كافة اإلجراءات املتعلقة بذلك وله حق يف سامع الدعوى والرد عليها واإلقرار‬
‫واإلنكار والصلح وطلب وقبول احلكم ونفيه واالعرتاض عليه وطلب متييزه) ا‪.‬هـ‪،‬‬
‫ال‪ :‬إنه اآلن يف أسرتاليا وال يستطيع احلضور‪ ،‬وبسؤاله‬ ‫وبسؤاله عن موكله (‪ )...‬أجاب قائ ً‬
‫ال أجاب قائال‪ :‬إنني أجيز الوكيل (‪ )...‬يف مجيع ما أجراه يف هذه‬ ‫عام جاء يف املالحظة أو ً‬
‫القضية وموافق عىل ما تم فيها سابق ًا من التنازل‪ .‬هكذا قرر‪ .‬وأما ثاني ًا‪ :‬فإين أجيب مشاخيي‬
‫بأن ذلك اخلصم كان قبل التمتري من املكتب اهلنديس‪ ،‬وأما بعد التمتري فإن ذلك كله مل يكن‬
‫يف حساب ما أنجزه املدعي يف منزل املدعى عليه بإقرار الطرفني‪ .‬وأما ثالث ًا‪ :‬فسيتم مراعاة‬
‫ذلك مستقبال قدر اإلمكان بإذن اهلل‪ ،‬وعليه فإين باق عىل ما حكمت به وملشاخيي من الشكر‬
‫أجزله عىل ما وجهوا به‪ ،‬تم رفع اجللسة يف متام الساعة ‪ ،11.45‬وباهلل التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل‬

‫‪396‬‬
 ‫عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه وسلم‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٥/٠٧/٠٢‬هـ‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فقد اطلعنـا نحن قـضـاة الدائـرة احلقوقية األوىل يف حمكمة‬
‫االستئناف بمنطقة اجلوف عىل املعاملة الواردة من فضيلة رئيس املحكمة العامة يف عرعر برقم‬
‫‪ ٣٥١٦٠٨٢٦٧‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٧/٦‬هـ‪ ،‬املقيدة لدى هذه املحكمة برقم ‪٣٥٢٠٢٦٥٩٤‬‬
‫وتاريخ ‪١٤٣٥/٧/١٢‬هـ‪ ،‬املرفق هبا الصك الصــادر من فضيلـــة القايض باملحكمة‬
‫الشيخ‪ )...( / ‬برقم (‪ )...‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٢/١٦‬هــ اخلاص بدعوى‪ )...( / ‬وكالة‬
‫ضد‪ )...( / ‬يف مقاوالت معامرية‪ ،‬وقد تضمن الصك حكم فضيلته بام هو مدون ومفصل‬
‫فيه‪ ،‬وباالطالع عىل ما أجاب به فضيلة القايض وأحلقه بالصك وصورة ضبطه بنا ًء عىل‬
‫قرارنا رقم ‪ ٣٥٢٤٨٣٢٢‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٥/١٧‬هـ فإن الدائرة تقرر املصادقة عىل احلكم‬
‫بعد اإلجراء األخري‪ ،‬واهلل املوفق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه وسلم‪.‬‬

‫‪397‬‬
 ‫������������������‬

‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة العامة بالطائف‬
‫تارخيها‪١٤٣٣ :‬‬ ‫رقم القضية‪ ٣٣٥٢٦٣٧٧ :‬‬
‫حمكمة االستئناف‪ :‬حمكمة االستئناف بمنطقة مكة املكرمة‬
‫تارخيه‪١٤٣٥/٠٨/٠٦ :‬‬ ‫رقم القرار‪ ٣٥٣٤٣٩١٣ :‬‬

‫مقاولة‪ - ‬إنشاء مبنى‪ - ‬عظم باملواد‪ - ‬اكتامل تنفيذ العمل‪ - ‬طلب باقي قيمته‪ - ‬دفع بوجود‬
‫عيوب‪ - ‬تقرير املهندس املرشف‪ - ‬سبق ارتضاء الطرفني له‪ - ‬تنفيذ حسب االتفاق‪ - ‬إلزام‬
‫بدفع املبلغ‪.‬‬

‫‪- 1‬قوله تعاىل‪.Z_^[\]Z] :‬‬

‫‪- 2‬قول النبي صىل اهلل عليه وسلم‪( :‬أعطوا األجري أجره )‪.‬‬

‫أقام املدعي دعواه ضد املدعى عليه طالب ًا إلزامه بتسليمه باقي قيمة أعامل مقاولة إنشاء‬
‫مبنى تعاقد معه عىل تنفيذه مع توريد املواد وذلك الكتامل تنفيذ ما اتفق عليه‪ ،‬وبعرض‬
‫الدعوى عىل املدعى عليه أقر بصحتها ودفع بمخالفة األعامل اإلنشائية ملخطط املبنى‬
‫ووجود عيوب فيها وقد قدم بيان ًا بالعيوب املدعى هبا‪ ،‬وبرد ذلك عىل املدعي قدم تقرير ًا من‬
‫املكتب اهلنديس املرشف عىل البناء يتضمن مطابقة التنفيذ لالتفاق وعدم وجود عيوب وأن‬
‫املبني ترضر من تعديالت املدعى عليه عن طريق عاملة ليس هلم خربة‪ ،‬ونظر ًا ألن التقرير‬
‫املقدم من املدعي صدر من املكتب اهلنديس املرشف عىل البناء والذي سبق أن ارتضاه‬
‫الطرفان‪ ،‬وألن التقرير اآلخر ال يمكن اعتامده ألنه صدر من اجلهة التي قامت بتنفيذ أعامل‬
‫التعديالت‪ ،‬لذا فقد حكم القايض عىل املدعى عليه بأن يدفع للمدعي املبلغ املدعى به‪،‬‬

‫‪398‬‬
 ‫فاعرتض املدعى عليه‪ ،‬وصدق احلكم من حمكمة االستئناف‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فلدي أنا (‪ )...‬القايض يف املحكمة العامة بالطائف‪ ،‬وبناء عىل‬
‫املعاملة املحالة إلينا من فضيلة رئيس املحكمة العامة بالطائف برقم ‪ ٣٣٥٢٦٣٧٧‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٣/٠٨/١٤‬هـ‪ ،‬املقيدة باملحكمة برقم ‪ ٣٣١٥٣٨٥٠٩‬وتاريخ ‪١٤٣٣/٠٨/١٤‬هـ‪،‬‬
‫ويف يوم األربعاء املوافق ‪١٤٣٣/١٢/٢٩‬هـ افتتحت اجللسة‪ ،‬وفيها حرض (‪ )...‬سعودي‬
‫اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ ،)...‬وحرض حلضوره (‪ )...‬سعودي اجلنسية‬
‫ال عن املدعى عليه وذلك بموجب الوكالة‬ ‫بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬بصفته وكي ً‬
‫الصادرة من كتابة عدل الطائف الثانية برقم (‪ )...‬يف تاريخ ‪١٤٣٣/١٢/١٨‬هـ‪ ،‬والتي‬
‫ختوله حق املدافعة واملرافعة واإلقرار واإلنكار‪ ،‬ونظرا النتهاء الوقت املحدد للجلسة جرى‬
‫رفعها وتأجيلها‪ ،‬ويف جلسة أخرى ففي يوم األحد املوافق ‪١٤٣٤/٠٢/٠٣‬هـ وفيها حرض‬
‫املدعي واملدعى عليه وكالة‪ ،‬ثم ادعى األول قائال يف دعواه‪ :‬لقد أبرم عقد بني مؤسستي‬
‫املسامة (مؤسسة (‪ )...‬للمقاوالت) وبني املدعى عليه يف ‪٢٠١١/١٠/٠٨‬م‪ ،‬وهذا نصه‪:‬‬
‫(طرف أول مؤسسة (‪ )...‬للمقاوالت وطرف ثاين (‪ )...‬موضوع العقد بناء عامرة تابعة‬
‫للطرف الثاين يف خمطط (‪ )...‬بجدة مكونة من بدروم ودور خدمة ودورين وفيال وخزان‬
‫أريض وسرتة علوية وسور خارجي حسب املخططات املعتمدة واملقدمة من الطرف الثاين‪،‬‬
‫ورشوط العقد هي‪ - ١ :‬تعهد الطرف األول بأعامل احلفر والدفن والصب وتأمني املواد‬
‫الالزمة لذلك من حديد وبطحاء وخرسانة وبلوك وتأمني العاملة الالزمة حسب أصول‬
‫الصنعة‪ - ٢ .‬اتفق الطرفان عىل أن يكون سعر املرت املسطح ألعامل األدوار املتكررة والبدروم‬
‫واخلزان بسعر أربعامئة وتسعون ريال ال غري‪ ،‬عىل أن يتم متتري البدروم واخلزان مرتني وسعر‬
‫املرت الطويل لألسوار اخلارجية أربعامئة ومخسون ريال‪ ،‬وسعر املرت الطويل للسرتة العلوية‬
‫ثالثامئة ومخسون ريال‪ ،‬وهذا السعر شامل جلميع املواد الالزمة لذلك من صب وحديد‬
‫وأسمنت والبطحاء واخلرسانة‪.‬‬

‫‪399‬‬
 ‫������������������‬

‫‪ - ٣‬الدفعات كالتايل‪ - ١ :‬تعهد الطرف األول بدفع دفعة أوىل عند توقيع العقد وقدرها‬
‫مائتا ألف ريال‪ - ٢ .‬ثالثامئة ألف ريال بعد صب البدروم واخلزان واللبشة‪ - ٣ .‬مائة‬
‫ومخسون ألف ريال عند صب سقف دور اخلدمة‪ - ٤ .‬مخسون ألف ريال عند صب أعمدة‬
‫الدور األول‪ - ٥ .‬مائة ومخسون ألف ريال عند صب سقف الدور األول‪ - ٦ .‬مخسون ألف‬
‫ريال عند صب أعمدة الدور الثاين‪ - ٧ .‬مائة ومخسون ألف ريال عند صب سقف الدور‬
‫الثاين‪ - ٨ .‬مخسون ألف ريال عند صب أعمدة دور الفيال‪ - ٩ .‬مائة ومخسون ألف ريال‬
‫عند صب سقف دور الفيال‪ - ١٠ .‬مائة ألف ريال عند صب األسوار اخلارجية‪ .‬وبعد‬
‫االنتهاء من كامل املرشوع يمرت ويكون التمتري هنديس من الطبيعة‪ ،‬ويكون تنفيذ كامل‬
‫العمل حتت إرشاف املهندس املرشف (‪ )...‬وحسب املخططات املقدمة من الطرف الثاين‬
‫بعد تعديلها‪ .‬طرف أول (‪ )...‬توقيعه وختمه طرف ثاين (‪ )...‬توقيعه)‪ ،‬وقد سلم املدعى‬
‫عليه كافة املستحقات املالية‪ ،‬عدا الدفعة األخرية والتي تقدر بمبلغ وقدره مائة ألف ريال‬
‫فقد سلم منها أربعة عرش ألف ومخسامئة وستة ومخسون رياال‪ ،‬وبقي بذمته من الدفعة‬
‫األخرية مبلغ وقدره مخسة وثامنون ألف وأربعامئة وأربعة وأربعون رياال‪ ،‬أطلب احلكم عىل‬
‫املدعى عليه بدفعها‪ ،‬هذه دعواي‪ ،‬وبعرض ذلك عىل املدعى عليه وكالة قال‪ :‬ما ذكره‬
‫املدعي يف دعواه كله صحيح مجلة وتفصيال‪ ،‬فهذا العقد أبرم بني موكيل واملدعى عليه‪ ،‬وأما‬
‫ما ذكره املدعي من أنه بقي له عند موكيل مبلغ وقدره مخسة وثامنون ألف وأربعامئة وأربعة‬
‫وأربعون رياال من الدفعة األخرية فليس يل علم بذلك‪ ،‬هكذا أجاب‪ ،‬ثم أضاف أطلب‬
‫مهلة للرجوع إىل موكيل إلحضار جواب عن ذلك يف اجللسة القادمة‪ ،‬هكذا قرر‪ ،‬عليه فقد‬
‫أجبته لطلبه‪ ،‬وحتى حيصل املطلوب جرى رفع اجللسة‪ ،‬ويف جلسة أخرى يوم الثالثاء‬
‫املوافق ‪١٤٣٤/٠٢/٢٦‬هـ حرض املدعي واملدعى عليه وكالة‪ ،‬وقد سبق أن أعطي املدعى‬
‫عليه وكالة مهلة للرجوع إىل موكله وسؤاله‪ :‬هل بقي بذمته للمدعي مبلغ وقدره مخسة‬
‫وثامنون ألف ًا وأربعامئة وأربعة وأربعون ريال؟ وجرى سؤاله عن ذلك يف هذه اجللسة فأجاب‬
‫قائال‪ :‬إن موكيل مل يسلم للمدعي مبلغ ًا وقدره مخسة وثامنون ألف وأربعامئة وأربعة وأربعون‬
‫ريال التي تشكل الدفعة األخرية بسبب أن املدعي مل يقم بتنفيذ املخطط بالشكل املطلوب‬

‫‪400‬‬
‫واملعتمد فني ًا‪ ،‬فالتنفيذ ال يطابق ما هو موجود يف املخطط‪ ،‬هكذا قرر‪ ،‬ثم جرى عرض ذلك‬
‫عىل املدعي فقال‪ :‬ما ذكره املدعى عليه وكالة غري صحيح‪ ،‬فالدفعة األخرية متثل مبلغ ًا‬
‫وقدره مائة ألف ريال وقد سدد منها املدعى عليه مبلغ ًا وقدره أربعة عرش ألف ًا ومخسامئة‬
‫وستة ومخسون ريا ً‬
‫ال‪ ،‬كام أن التنفيذ كان موافق ًا ملا جاء يف املخطط‪ ،‬هكذا قرر‪ ،‬ثم قرر‬
‫املتداعيان بأن لدى كل منهام ما يثبت ما ذكره يف هذه اجللسة‪ ،‬وطلبا مهلة لذلك‪ ،‬ويف جلسة‬
‫أخرى يوم الثالثاء املوافق ‪١٤٣٤/٠٤/٠٢‬هـ حرض املدعي واملدعى عليه وكالة‪ ،‬وقد‬
‫سبق أن رفعت اجللسة ليحرض كل واحد من املتداعيني ما يثبت ما ذكره يف اجللسة السابقة‪،‬‬
‫وبسؤاهلام عن ذلك قال املدعي‪ :‬إن لدي تقرير ًا صادر ًا من مكتب هنديس‪ ،‬وهذا التقرير أعد‬
‫مؤخر ًا ويتضمن أنني قمت بتنفيذ املخطط بالشكل املطلوب واملعتمد فني ًا‪ ،‬كام أن هذا‬
‫املكتب اهلنديس قد ارتضاه املدعى عليه واختاره ليعد هذا التقرير ولكني مل أحرض هذا‬
‫التقرير وأطلب مهلة إلحضاره يف اجللسة القادمة‪ ،‬هكذا قرر‪ ،‬ثم جرى سؤال وكيل املدعى‬
‫عليه عن ما لديه بخصوص ما رصد يف اجللسة السابقة فأبرز صورة تقرير عن فحص‬
‫وخرسانة لدراسة اإلنشائية ملبنى (‪ ( )...‬حي (‪ )...‬صادر عن مؤسسة (‪ )...‬للمقاوالت‬
‫مكون من (تسعة وعرشين ورقة)‪ ،‬وقد جاء يف اخلالصة ما نصه‪ ( :‬بالنظر إىل نتائج الفحص‬
‫الذي أجريناه عىل املوقع املذكور وجدنا أنه تم تأسيس املبني احلايل كام ييل‪ :‬نوع االساسيات‬
‫حصرية خرسانية (لبشة) عمق التأسيس ‪٣.٥٠‬م ( العمق احلايل باملوقع) تقريب ًا‪ ،‬وبام أن‬
‫التأسيس عىل لبشة وعىل عمق ‪ ٣.٥٠‬من سطح األرض احلايل فإن اهلبوط بشقيه الكامل‬
‫واملتفاوت سيكون يف احلدود اآلمنة ( ‪ ٥٠.٨‬مم و ‪٢٠‬مم عىل التوايل )‪ ،‬عل ًام أن اهلبوط قد‬
‫انتهى أثناء التشييد‪ ،‬كذلك فإن االختبارات التي أجريت عىل اخلرسانة وحديد التسليح قد‬
‫أظهرت أن قوة اخلرسانة قد أعطت قيام عالية تقرتب من القيمة التصميمية ( عىل افرتاض‬
‫أهنا ‪ ٣٠٠‬كجم‪ /‬سم‪ ٢‬حيث ال توجد باملخططات هذه القيمة) حيث يعترب التصميم‬
‫اإلنشائي سليم وذلك بعد مراجعة كل احلسابات اإلنشائية للعصب املشار إليه ومل تتأثر‬
‫اخلرسانة بالكربنة ومل يتأثر حديد التسليح كثري ًا بعوامل التآكل والصدأ مما يؤذي سالمة‬
‫الطبقة الواقية حلديد التسليح‪ ،‬إال أن عدد وأقطار أسياخ التسليح بعصب الكوابيل ذي‬

‫‪401‬‬
 ‫������������������‬

‫األبعاد ( ‪ ٢٠‬سم × ‪٢٧‬سم) اختلف عام هو موجود بالتصميامت اإلنشائية هلذا املبنى حيث‬
‫أن التصميم هو‪ ١٦×٢‬علوي ‪ ١٨×٢‬سفيل بكل عصب إال أننا ال حظنا أن العصب املكتش‪،‬‬
‫فأظهر أن القطر باملوجود بالصف العلوي هو ‪ ١٦‬بعدد واحدة سيخة و ‪ ١٢‬بعد ‪ ٢‬سيخة مما‬
‫يعد إخالال بتصميم املبنى يف هذه اجلزئية وبناء عىل نتائج الدراسة فان املنفذ بالنسبة حلديد‬
‫التسليح يف منطقة الربوز ( الكوابيل) بعصب السقف يعترب خمالف للمخططات اإلنشائية‪،‬‬
‫وعليه ال بد من تدعيم هذه الكوابيل بأعمدة حديد تثبت مع األعمدة اخلرسانية القائمة مع‬
‫كمرة حديدة تثبت أسفل هذه الكوابيل أو عمل زاوية حديدية تثبت يف األعمدة اخلرسانية‬
‫املجاورة‪ ،‬عىل أن يتم ذلك بواسطة رشكات متخصصة وحتت إرشاف مكتب هنديس‬
‫متخصص يف أعامل التدعيم ويتحمل مسئوليته) ا‪.‬هـ‪ .‬وبعرض ذلك عىل املدعي قال‪ :‬إن‬
‫املدعى عليه بعد أن قمت بتنفيذ املخطط بالشكل املطلوب أحرض عاملة غري متخصصة وقام‬
‫بتعديالت وتكسريات ليس يل فيها أي عالقة‪ ،‬هكذا قرر‪ ،‬وحتى حيرض املدعي بام وعد‬
‫بإحضاره جرى رفع اجللسة‪ ،‬ويف جلسة أخرى يوم األحد املوافق ‪١٤٣٥/٠٢/٢٦‬هـ‬
‫بسبب غياب املدعي يف جلسة سابقة مما أدى لشطبها وعدم مراجعته بعد ذلك‪ ،‬وبناء عىل‬
‫االستدعاء املقدم من املدعي برقم ‪ ٣٤١٦٠٥٦٤٧‬وتاريخ‪١٤٣٤/٧/٣‬هـ واملحال إلينا‬
‫برشح رئيس املحكمة واملتضمن طلب املدعي مواصلة نظر القضية‪ ،‬عليه فقد حرض املدعي‬
‫وأما املدعى عليه فلم حيرض‪ ،‬وقد وردتنا إفادة قائد الرشطة العسكرية للقطاع الغريب برقم‬
‫(‪ )...‬يف تاريخ‪١٤٣٥/١/٢١‬هـ واملتضمن تبلغ املدعى عليه لشخصه‪ ،‬ثم جرى سؤال‬
‫املدعي عن التقرير اهلنديس الذي وعد بإحضاره اجللسة قبل املاضية فقال‪ :‬أطلب مهلة‬
‫إلحضاره‪ ،‬هكذا قال‪ ،‬وحيث ال مانع فقد أجبته لطلبه وقررت رفع اجللسة‪ ،‬ويف جلسة‬
‫أخرى يوم الثالثاء املوافق ‪١٤٣٥/٠٥/١٠‬هـ حرض املدعي واملدعى عليه وكالة‪ ،‬ثم جرى‬
‫سؤال املدعي عن التقرير اهلنديس الذي وعد بإحضاره فأحرض ورقة صادرة عن (‪)...‬‬
‫وتتضمن ما نصه‪( :‬بعون اهلل سبحانه وتعاىل تم بتاريخ ‪١٤٣٤/٣/٨‬هـ معاينة عامرة املكرم‬
‫(‪ )...‬بحي (‪ )...‬بجدة بحضور حمامي املذكور‪ ،‬وبعد معاينة اخلرسانات املسلحة والربوزات‬
‫تم التأكد وبحضور حمامي املذكور بأنه ال رشوخ وال هبوط باخلرسانة واملبنى آمن وتم‬

‫‪402‬‬
‫تنفيذه حسب املخططات وتعديالت املالك‪ ،‬ونفيد بأن املبنى قد تم تنفيذه من قبل املقاول‬
‫بكل أمانة وإخالص‪ ،‬وقد قام املالك بعمل تدعيامت غري مربرة وبطريقة عشوائية وغري‬
‫مدروسة وأحدث تكسريات بأعمدة املبنى وإظهار حديد األعمدة وإبقائها ظاهرة ومعرضة‬
‫للهواء مما يسبب الصدأ للحديد باألعمدة‪ ،‬وهذا هو اخلطر احلقيقي عىل املبنى الناتج عن‬
‫ترصفات املالك وتعميد أشخاص غري ذوي خربة لتعبث باملبنى‪ ،‬كام أنه ال يوجد ترييح‬
‫للخرسانة عىل هذه الدعامات أي ال فائدة منها‪ ،‬وكل ذلك موجود وظاهر عىل الطبيعة حتى‬
‫تارخيه) ا‪.‬هـ وذيلت بتوقيع املهندس (‪ )...‬وعليها ختم املؤسسة املذكورة‪ ،‬ثم جرى عرض‬
‫ذلك عىل املدعى عليه وكالة فقال‪ :‬إنني غري مقتنع بام جاء يف هذا التقرير‪ ،‬هكذا قال‪ ،‬فجرى‬
‫سؤاله هل هذا املكتب هو املكتب املرشف عىل إنشاء العامرة حمل النزاع؟ فأجاب بنعم‪،‬‬
‫هكذا قرر‪ ،‬فجرى سؤاله عن املهندس معد التقرير هل هو املرشف عىل إنشاء العامرة حمل‬
‫النزاع؟ فأجاب بنعم‪ ،‬هكذا قرر‪ ،‬فجرى سؤاله هل ارتىض موكلك هذا املهندس واملكتب؟‬
‫فأجاب بنعم‪ ،‬هكذا قرر‪ ،‬ثم أبرز املدعى عليه وكالة ورقة طلب رصدها وهذا نصها‪( :‬من‬
‫خالل وقوفنا عىل طبيعة ( عامرة (‪ ) )...‬الواقعة بحي (‪( )٤ ( )...‬العامئر املتكررة األدوار)‬
‫بتاريخ ‪١٤٣٥/٣/٢٥‬هـ فقد تم معاينة األخطاء والتي وقعت من قبل املقاول املنفذ‬
‫(العظم) وهي كام ييل‪ - ١ :‬عدد ثالثني محام كان تأسيسها خطأ خالل الصبة اخلرسانية‬
‫وضعت بشكل عشوائي‪ - ٢ .‬عدد سبع مطابخ وضعت الصبات ( املهارب) بطريقة‬
‫عشوائية‪ - ٣ .‬ترسب يف اخلزان األريض مما اضطرنا إىل استدعاء الرشكة املختصة يف ترسب‬
‫املياه‪ - ٤ .‬عدد ثالث أوفست وضعت بشكل عشوائي‪ - ٥ .‬عدد ست غرف تفتيش ( اجلهة‬
‫الشاملية والغربية) وضعت مبارشة عىل األرض دون أن يستخدم الصبات اخلرسانية‪- ٦ .‬‬
‫منافذ اهلواء للبدروم من اجلهتني الشاملية والغربية مل يراع فيها أخذ املنسوب يف االعتبار‬
‫حيث كانت مالصقة ألرضية احلوش مما يسبب ترسب مياه األمطار للداخل وكان األجدر‬
‫أن يكون ارتفاع جدار البدروم أربعة أمتار‪ - ٧ .‬مل يتم بناء الشقة التي تعلو البدروم واملكونة‬
‫من مخسة غرف ومنافعها حسب املخطط‪ - ٨ .‬مل يتمم مباين السلم الكهربائي وكذلك مل يتم‬
‫حفر البئر‪ - ٩ .‬هناك مالحظات عىل عدم استقامة بعض اجلسور يف األدوار املتكررة ووجود‬

‫‪403‬‬
 ‫������������������‬

‫زيادة ( بروز) يف الصبات اخلرسانية‪ - ١٠ .‬تم تعديل ما ذكر أعاله من قبل مؤسسة (‪)...‬‬
‫حيث قامت بتوريد وتنفيذ مجيع ما حتتاجه من مؤونة‪ ،‬وقد كلف ما ذكر مبلغ وقدره مخسة‬
‫وتسعني ألف ريال وقام بتنفيذ العمل فنيون كال حسب ختصصه‪ ،‬وهبذا تم توقيع هذا املشهد‬
‫من قبل مؤسسة (‪ ))...‬ا‪.‬هـ ثم جرى سؤال املتداعيني‪ :‬هل لديكام إضافة عىل ما سبق؟‬
‫فأجابا بالنفي‪ ،‬فبناء عىل ما تقدم من الدعوى واإلجابة‪ ،‬وألن املدعى عليه وكالة قرر بأن‬
‫موكله مل يسلم للمدعي الدفعة األخرية وقدرها مخسة وثامنون ألف وأربعامئة وأربعة‬
‫وأربعون رياال بسبب أن املدعي مل يقم بتنفيذ املخطط بالشكل املطلوب واملعتمد فني ًا عىل‬
‫حد قوله‪ ،‬وألنه صدر التقرير اهلنديس عن مكتب ارتضاه الطرفان بأنه تم تنفيذ العامرة‬
‫حسب املخطط وأنه ال عيوب وال أخطاء يف التنفيذ‪ ،‬وأن املدعى عليه قام بعمل تعديالت‬
‫عن طريق عاملة ليس هلم خربة كام سبق أن ذكر ذلك املدعي‪ ،‬وألن التقرير الصادر عن‬
‫( مؤسسة (‪ ) )...‬ال يمكن اعتامده ألهنا هي اجلهة التي قامت باألعامل‪ ،‬ولقوله تعاىل‪:‬‬
‫] ‪ ،Z_^[\]Z‬وملا جاء يف احلديث عن عبداهلل‪ ‬بن عمر‪ ( :‬أعطوا‬
‫األجري أجره ‪ )...‬احلديث‪ ،‬لذلك كله فقد حكمت عىل املدعى عليه بأن يدفع املتبقي من‬
‫الدفعة األخرية للمدعي وقدرها مخسة وثامنون ألف وأربعامئة وأربعة وأربعون رياال‪،‬‬
‫وبعرضه عىل املدعى عليه قرر عدم قناعته باحلكم‪ ،‬فأفهم بأن له ثالثني يوما من تاريخ‬
‫استالم نسخة احلكم واملحدد هلا يوم غد االربعاء ‪١٤٣٥/٥/١١‬هـ لتقديم اعرتاضه‪ ،‬فإن‬
‫مل يفعل سقط حقه يف االعرتاض واكتسب احلكم الصفة القطعية‪ ،‬وباهلل التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل‬
‫عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه وسلم‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٥/٠٥/١٠‬هـ‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده والصالة والسالم عىل من ال نبي بعده وبعد‪ ،‬فقد جرى منا نحن رئيس‬
‫وأعضاء الدائرة احلقوقية الثالثة بمحكمة االستئناف بمنطقة مكة املكرمة االطالع عىل‬
‫الصك الصادر من فضيلة الشيخ (‪ )...‬القايض باملحكمة العامة بالطائف واملسجل بعدد‬
‫‪ ٣٥٢٤١٢٤١‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٥/١١‬هــ واملتضمن دعوى‪ )...( /‬ضد‪ )...( /‬واملحكوم‬

‫‪404‬‬
‫فيه بام دون باطنه‪ ،‬وبدراسة احلكم وصورة ضبطه والئحته االعرتاضية تقرر باألكثرية‬
‫املوافقة عىل احلكم واهلل املوفق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه وسلم‪.‬‬
‫ ‬

‫‪405‬‬
 ‫������������������‬

‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬حمكمة البدائع العامة‬
‫تارخيها‪١٤٣٤ :‬‬ ‫رقم القضية‪ ٣٤٢٢١٢٧٧ :‬‬
‫حمكمة االستئناف‪ :‬حمكمة االستئناف بمنطقة القصيم‬
‫تارخيه‪١٤٣٥/٠٤/٠٥ :‬‬ ‫رقم القرار‪ ٣٥١٩٨١٠٧ :‬‬

‫مقاولة‪ - ‬توريد وتركيب‪ - ‬حجر خارجي‪ - ‬إكامل العمل‪ - ‬طلب باقي قيمته‪ - ‬دفع‬
‫بتأخر التنفيذ‪ - ‬غرامة تأخري‪ - ‬طلب حسمها من القيمة‪ - ‬عدم ثبوت موجب الغرامة‪- ‬‬
‫إلزام بدفع املبلغ‪.‬‬

‫قوله تعاىل‪.Z_^[\]Z] :‬‬

‫أقام املدعي دعواه ضد املدعى عليه طالب ًا إلزامه بتسليمه باقي قيمة عقد مقاولة توريد‬
‫وتركيب حجر خارجي تعاقد معه عىل تركيبه يف عامرة مملوكة للمدعى عليه‪ ،‬وبعرض‬
‫الدعوى عىل املدعى عليه أقر بصحتها ودفع بتأخر املدعي يف تنفيذ األعامل املتفق عليها‬
‫مما جعله حيسم غرامة التأخري املنصوص عليها كرشط جزائي يف العقد‪ ،‬وبرد ذلك عىل‬
‫املدعي قرر تسبب املدعى عليه يف التأخري لعدم انتظامه يف سداد الدفعات املستحقة وطلبه‬
‫بعض التعديالت فأقر املدعى عليه بذلك‪ ،‬ونظر ًا لعدم حتقق موجب الرشط اجلزائي املتفق‬
‫ال‪ ،‬لذا فقد حكم القايض بإلزام املدعى عليه بدفع املبلغ‬‫عليه لثبوت تقصري املدعي عليه أو ً‬
‫ال للمدعي‪ ،‬فاعرتض املدعى عليه‪ ،‬وصدق احلكم من حمكمة االستئناف‪.‬‬ ‫املدعى به حا ً‬

‫‪406‬‬
‫احلمد هلل وحده والصالة والسالم عىل من ال نبي بعده وبعد‪ ،‬فلدي أنا (‪ )...‬رئيس‬
‫املحكمة العامة بمحافظة البدائع‪ ،‬بناء عىل املعاملة املقيدة لدينا برقم ‪ ٣٤١١٧٦٧٣٤‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٤/٥/١٣‬هـ‪ ،‬عليه ففي هذا اليوم اخلميس ‪١٤٣٤/١١/٦‬هـ‪ ،‬ويف متام الساعة الثامنة‬
‫ومخس وأربعني دقيقة فتحت اجللسة األوىل‪ ،‬وفيها حرض (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب‬
‫السجل املدين رقم (‪ )...‬وادعى عىل احلارض معه (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل‬
‫ال عن والده (‪ )...‬بموجب الوكالة الصادرة من كتابة عدل‬ ‫املدين رقم (‪ )...‬بصفته وكي ً‬
‫البدائع رقم (‪ )...‬وتاريخ ‪١٤٣٤/١٠/١٨‬هـ املخول له فيها حق املرافعة واملدافعة وسامع‬
‫الدعاوى والرد عليها واإلقرار واإلنكار والصلح والتنازل فقرر قائال‪ :‬لقد تعاقدت مع‬
‫املدعى عليه بتاريخ ‪١٤٣٣/١/٢٨‬هـ عىل تركيب حجر خارجي لعامرته الواقعة يف حي‬
‫(‪ )...‬بمبلغ إمجايل قدره مخسة وسبعون ألف ريال‪ ،‬وقد قمت بإنجاز كافة العمل إال أنه مل‬
‫يدفع يل سوى ثامنية ومخسني ألف وثالثمئة ريال والباقي وقدره ستة عرش ألف وسبعمئة‬
‫ريال‪ ،‬إال إين ال أطلب حالي ًا سوى إلزامه بدفع مخسة عرش ألف ريال فقط‪ ،‬هذه دعواي‪،‬‬
‫وبعرضه عىل املدعى عليه وكالة أجاب بقوله‪ :‬ما جاء يف الدعوى كله صحيح‪ ،‬فبعد أن‬
‫انتهى املدعي من أعامل احلجر يف عامرة موكيل قمنا بتمتري األعامل املنجزة من قبل املدعي‬
‫حسب ما نص عليه العقد‪ ،‬فتبني أن للمدعي املبلغ اإلمجايل الذي ذكره يف دعواه ومل يدفع‬
‫موكيل املبلغ املتبقي ألن املدعي قد تأخر كثري ًا يف إنجاز أعامل احلجر ملدة تسعة أشهر‪ ،‬وهناك‬
‫رشط جزائي عىل املدعي يف العقد املربم بني موكيل وبني املدعي ينص عىل أن كل يوم تأخري‬
‫حيسم مبلغ مئتي ريال‪ ،‬وعليه ال يستحق املدعي شيئ ًا من املبلغ املدعى به‪ ،‬هذه إجابتي‪،‬‬
‫وبعرضها عىل املدعي قال‪ :‬إن التأخري كان لألسباب اآلتية ‪١‬ـ أن املدعى عليه قام بتعديل‬
‫التصميم أكثر من مرة بعد العقد وأثناء العمل وهذا يتطلب مزيد وقت لطلبيات احلجر من‬
‫الرياض وإنجازها من قبل العامل لكثرهتا وتعقيداهتا‪٢ .‬ـ أن املدعى عليه قام بتغيري ديكورات‬
‫النوافذ وتأخر يف اختيارها‪٣ .‬ـ أن املدعى عليه قام بإلغاء األعامل التي تم إنجازها يف البوابة‬
‫الداخلية واحلزام اخلارجي وبيت الدرج وطلب ديكورات أخرى هلا‪٤ .‬ـ أن املدعى عليه‬

‫‪407‬‬
 ‫������������������‬

‫طلب إضافات جديدة عبارة عن حجر طبيعي و كورنيش هنائي داخل العامرة وخارجها‬
‫وللسور من اخلارج بأكمله‪٥ .‬ـ تأخر املدعى عليه يف دفع مبلغ الدفعات‪ ،‬هكذا أجاب‪،‬‬
‫وبعرضها عىل املدعى عليه أجاب بقوله‪ :‬ما ذكره من التعديالت واإلضافات صحيح‪،‬‬
‫إال أنه مبالغ فيها فهي تعديالت بسيطة ال تأخذ وقت ًا أو جهد ًا‪ ،‬هكذا أجاب‪ ،‬وبسؤال‬
‫املتداعيني‪ :‬ألديكام ما تريدان إضافته؟ فأجاب كل منهام بالنفي‪ ،‬كام جرى مني االطالع عىل‬
‫عقد االتفاق املربم بني الطرفني فوجدته مطابق ًا ملا ذكره املتداعيان‪ ،‬وبعرض الصلح عىل‬
‫الطرفني رفض املدعي ذلك‪ ،‬وبمناقشة املدعى عليه عن آخر الدفعات التي سلمت للمدعي‬
‫وهل منها ما هو بعد تأخره؟ فأجاب بقوله‪ :‬نعم‪ ،‬بعض الدفعات سلمتها له بعد انتهاء املدة‬
‫املحددة بالعقد إلنجاز األعامل وإنام دفعتها حلثه عىل رسعة اإلنجاز وليس إقرار ًا وموافقة‬
‫عىل تأخريه‪ .‬والنتهاء وقت اجللسة جرى رفعها‪ ،‬ويف جلسة أخرى فتحت اجللسة الثانية‪،‬‬
‫وفيها حرض الطرفان وبمناقشة املدعى عليه وكالة عن الدفعات املتأخرة وما جاء يف الفقرة‬
‫(ب) من العقد املربم التي نصت عىل أنه يف حال عدم التقيد يف السداد سيتم إيقاف العمل‬
‫حلني استكامل الدفعات املستحقة وال حتسب مدة اإليقاف من مدة التنفيذ املتفق عليها ا‪.‬هـ‪،‬‬
‫فأجاب بقوله‪ :‬مل أتأخر يف دفع الدفعات فكل ما يطلبه املدعي أدفعه له مبارشة‪ ،‬وبعرض‬
‫ذلك عىل املدعي قال‪ :‬الصحيح ما ذكرته فاملدعى عليه تأخر كثري ًا يف دفع الدفعات وال‬
‫يدفع إال مبالغ بسيطة تقل عن الـ ‪ %٣٠‬املنصوص عليها يف العقد‪ ،‬فآخر دفعة استلمتها من‬
‫املدعى عليه كانت قبل شهر شوال من عام ‪١٤٣٣‬هـ والتمتري كان يف شهر ربيع ثاين هلذا‬
‫العام‪ ،‬كام أنني طلبت من املدعى عليه دفع مبلغ ثامنية عرش ألف ريال يف شهر شعبان العام‬
‫املايض فلم يدفع يل من طلبي هذا إال مبلغ ثالثة آالف ريال يف عيد الفطر ومخسة آالف‬
‫يف شهر شوال من العام املايض‪ ،‬وبعرضه عىل املدعى عليه فأجاب بقوله ما ذكره املدعي‬
‫صحيح ولكنني مل أدفع الدفعة املطلوبة كاملة احتفاظ ًا بحقي يف الرشط اجلزائي‪ ،‬علام بأين‬
‫مل أقرص معه بالدفعات األوىل‪ ،‬فبناء عىل ما تقدم من الدعوى واإلجابة‪ ،‬وحيث صادق‬
‫املدعى عليه عىل ما جاء يف الدعوى واستمسك بالرشط اجلزائي املثبت يف العقد وللمربرات‬
‫التي ذكرها املدعي من إضافات وتعديالت وتأخر يف دفع الدفعات والتي صادق عليها‬

‫‪408‬‬
‫املدعى عليه‪ ،‬وملا جاء عقد االتفاق املربم بني الطرفني وخصوصا الفقرة (ب) من العقد‬
‫املربم املدون نصها بعاليه ومن باب عدم اجلمع عىل املدعي يف تأخر الدفعات وإلزامه‬
‫بالرشط اجلزائي‪ ،‬حيث إن الرشط اجلزائي مل تتوفر رشوط اإللزام به فالتقصري واقع أو ً‬
‫ال‬
‫من املدعى عليه يف تأخر دفع الدفعات ولقوله تعاىل‪،Z_^[\]Z] :‬‬
‫لذلك كله فقد ألزمت املدعى عليه بدفع املبلغ املدعى به وقدره مخسة عرش ألف ريال حا ً‬
‫ال‬
‫للمدعي وبذلك حكمت وبعرضه عىل املدعى عليه قرر عدم القناعة واستعد لتقديم الئحة‬
‫اعرتاضية‪ ،‬فجرى إفهامه بأنه سوف يتم تسليمه حاال نسخة من احلكم لتقديم اعرتاضه عليه‬
‫ملدة ال تتجاوز ثالثني يوم ًا وإال اكتسب احلكم القطعية‪ ،‬ففهم ذلك وعليه حصل التوقيع يف‬
‫متام الساعة التاسعة ومخس وأربعني دقيقة‪.‬‬

‫يف هذا اليوم األحد ‪١٤٣٥/٢/١٩‬هـ ويف متام الساعة العارشة ومخس وأربعني دقيقة‬
‫فتحت اجللسة‪ ،‬وفيها عادت املعاملة من حمكمة االستئناف وبرفقها قرار الدائرة احلقوقية‬
‫األوىل رقم ‪ ٣٥١٢٢٩٦٥‬وتاريخ ‪١٤٣٥/١/٢٢‬هـ املتضمن بعد املقدمة ما نصه‪:‬‬
‫(وبدراسة الصك وصورة ضبطه والالئحة االعرتاضية وأوراق املعاملة لوحظ ما ييل‪ :‬أو ً‬
‫ال‬
‫جاء يف دعوى املدعي أن إمجايل مبلغ االتفاق بينه وبني املدعى عليه قدره مخسة وسبعون‬
‫ألف ريال‪ ،‬ثم قال كام هو مدون يف الضبط والصك إنه وصله منه ثامنامئة ومخسون ألف ريال‬
‫وهذا حيتاج إىل تصحيح يف الضبط والصك ومقابلته مع السجل‪ .‬ثاني ًا‪ :‬جاء يف حكم فضيلة‬
‫القايض قوله (ألزمت املدعى عليه املبلغ (‪ ) )...‬ومل يرصح بالتسليم أو الدفع وال بد من إحلاق‬
‫ذلك إىل الضبط والصك وسجله‪ .‬ثالث ًا‪ :‬صورة وكالة املدعى عليه مل توثق بمطابقتها ألصلها‬
‫ملالحظة ما ذكر وإجراء الالزم وإحلاق ما جيريه يف الضبط وصورته والصك وسجله‪ ،‬واهلل‬
‫املوفق)‪ ،‬وقد جرى مني اختاذ والتوجيه بام يلزم حيال هذه املالحظات مع إعادة املعاملة‬
‫ملحكمة االستئناف لتقرير ما يلزم حسب املتبع‪ ،‬وعليه حصل التوقيع يف متام الساعة احلادية‬
‫عرشة‪ .‬ويف هذا اليوم اخلميس ‪١٤٣٥/٣/٢٩‬هـ ويف متام الساعة العارشة والنصف فتحت‬

‫‪409‬‬
 ‫������������������‬

‫اجللسة وفيها عادت املعاملة من حمكمة االستئناف وبرفقتها قرار الدائرة احلقوقية األوىل‬
‫رقم ‪٣٥١٨٠٨٥٩‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٣/١٨‬هـ املتضمن بعد املقدمة ما نصه‪( :‬لوحظ ما ييل‬
‫ال‪ :‬مل جيب فضيلة القايض عن املالحظة الثالثة الواردة بقرارنا املذكور‪ ،‬حيث ال تزال‬ ‫أو ً‬
‫صورة وكالة املدعى عليه املرفقة باملعاملة غري مصدقة بمطابقتها ألصلها‪ .‬ثاني ًا‪ :‬صورة ضبط‬
‫القضية للجلسة املؤرخة يف ‪١٤٣٤/١١/١٠‬هـ مل توقع من فضيلة القايض ومن الكاتب بعد‬
‫التعديل بنا ًء عىل قرارنا املذكور‪ ،‬والبد من توقيعها ومالحظة مثل ذلك مستقبال ملالحظة‬
‫ذلك وإجراء الالزم وإحلاق ما جيريه يف الضبط وصورته وصكه وسجله واهلل املوفق)‪.‬‬
‫وعليه أجيب مشاخينا أصحاب الفضيلة بأين قمت باملصادقة عىل وكالة املدعي كام جرى‬
‫اختاذ ما يلزم حيال املالحظة الثانية هذا ما لزم بيانه وطلب إحلاقه ووجهت بإعادة املعاملة‬
‫ملحكمة االستئناف لتقرير ما يلزم حسب املتبع‪ ،‬وعليه حصل التوقيع يف متام الساعة احلادية‬
‫عرشة‪ ،‬وصىل اهلل وسلم عىل نبينا حممد‪.‬‬
‫احلمد هلل وحده والصالة والسالم عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه وبعد‪ ،‬فقد اطلعنا‬
‫نحن قضاة الدائرة احلقوقية األوىل بمحكمة االستئناف بمنطقة القصيم عىل املعاملة الواردة‬
‫من فضيلة رئيس املحكمة العامة بمحافظة البدائع الشيخ‪ )...( /‬برقم ‪٣٤١١٧٦٧٣٤‬‬
‫وتاريخ ‪١٤٣٥/٣/٢٩‬هـ؛ املحالة إلينا برقم ‪ ٣٥٦٥٣٢‬املرفق هبا الصك املسجل برقم‬
‫‪ ٣٤٣٥٥٤٣٦‬وتاريخ ‪١٤٣٤/١١/١٠‬هـ؛ الصادر من فضيلته؛ اخلاص بدعوى‪)...( /‬‬
‫ال عن والده (‪ ،)...‬بشأن املطالبة بمبلغ مايل قدره مخسة عرش ألف ريال‬ ‫ضد‪ )...( /‬وكي ً‬
‫باقي قيمة تركيب حجر خارجي للعامرة املوضحة يف الدعوى‪ .‬وقد تضمن الصك حكم‬
‫فضيلته بإلزام املدعى عليه أصالة بدفع املبلغ املدعى به وقدره مخسة عرش ألف ريال حا ً‬
‫ال‬
‫للمدعي؛ عىل النحو املفصل فيه‪ ،‬وقد سبق منا دراسة الصك وصورة ضبطه والالئحة‬
‫االعرتاضية وأوراق املعاملة‪ ،‬وبدراستنا ملا أجاب به فضيلته عىل قرارنا رقم ‪٣٥١٨٠٨٥٩‬‬
‫وتاريخ ‪١٤٣٥/٣/١٨‬هـ؛ قررنا املصادقة عىل احلكم بعد اإلجراء األخري‪ ،‬واهلل املوفق‪،‬‬
‫وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه وسلم‪.‬‬
‫ ‬

‫‪410‬‬
 ‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة العامة بالعامر‬
‫تارخيها‪١٤٣٤ :‬‬ ‫رقم القضية‪ ٣٤٥٤٨١٧٦ :‬‬
‫حمكمة االستئناف‪ :‬حمكمة االستئناف بمنطقة القصيم‬
‫تارخيه‪١٤٣٥/٠٦/١٤ :‬‬ ‫رقم القرار‪ ٣٥٢٧٦٧١١ :‬‬

‫مقاولة‪ - ‬إنشاء مبنى‪ - ‬عظم دون مواد‪ - ‬طلب باقي األجرة‪ - ‬دفع باستحقاق غرامة‬
‫تأخري‪ - ‬ادعاء تسبب مالك املبنى به‪ - ‬عدم البينة‪ - ‬نكول املالك عن يمني النفي‪ - ‬إلزامه‬
‫باملبلغ‪.‬‬

‫اإلقرار مع العجز عن إثبات الدفع‪.‬‬

‫أقام املدعي دعواه ضد املدعى عليه طالبا إلزامه بسداد باقي أجرة عمله يف بناء عامرة عظم‬
‫بدون مواد للمدعي‪ ،‬وبعرض ذلك عىل املدعى عليه أقر بالدعوى واعرتض عىل طريقة‬
‫متتري العمل‪ ،‬كام دفع بتأخر املدعي يف إنجازه وطلب خصم غرامة التأخري من مستحقاته‪،‬‬
‫ووقد وردت إفادة اخلبري متضمنة صحة طريقة التمتري الواردة يف الدعوى‪ ،‬وقد أنكر املدعي‬
‫أن يكون التأخري بسببه وقرر أن املدعى عليه هو املتسبب يف التأخري؛ إال أنه عجز عن إثبات‬
‫ذلك وطلب يمني املدعى عليه عىل نفيه‪ ،‬فنكل املدعى عليه عن أدائها‪ ،‬ولذا فقد حكم‬
‫القايض بإلزام املدعى عليه أن يسلم للمدعي باقي أجرة عمله‪ ،‬فاعرتض املدعى عليه‪،‬‬
‫وصدق احلكم من حمكمة االستئناف‪.‬‬

‫‪411‬‬
 ‫������������������‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فلدي أنا (‪ )...‬رئيس املحكمة العامة بالعامر وبناء عىل املعاملة‬
‫املحالة إلينا برقم ‪ ٣٤٥٤٨١٧٦‬وتاريخ ‪١٤٣٤/١٢/١٦‬هـ‪ ،‬املقيدة باملحكمة برقم‬
‫‪ ٣٤٢٧٠١٦٩٨‬وتاريخ ‪١٤٣٤/١١/٢٦‬هـ‪ ،‬ويف يوم األحد املوافق‪١٤٣٥/٠٢/٠٥‬هـ‬
‫افتتحت اجللسة الساعة ‪ ،١٠ :٠٠‬وفيها حرض (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل‬
‫املدين رقم (‪ ،)...‬وادعى عىل احلارض معه (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم‬
‫(‪ )...‬بقوله‪ :‬إنني قد عملت عامرة عظم شغل يد بدون مواد باملذنب‪ ،‬وانتهيت من العمل منذ‬
‫رمضان املايض عام ‪١٤٣٤‬هـ‪ ،‬وقد تم متتري العامرة من قبل مكتب هنديس وجمموع األمتار‬
‫هي ألف ومائة وأربع وتسعون مرتا وأربعة وتسعون سنتيمرت مربع ‪ ١١٩٤.٩٤‬م‪ ،‬سعر املرت‬
‫مائة ريال‪ ١٠٠‬ريال‪ ،‬وجمموع املبلغ هو مائة وتسعة عرش ألف و أربعامئة وأربع وتسعون‬
‫ريال ‪ ١١٩.٤٩٤‬ريال‪ ،‬وصل منه مبلغ تسعة وتسعون ألف ومائتني واثنان وعرشون‬
‫ريال ‪ 99.222‬ريال والباقي بذمته وهو مبلغ عرشون ألف ومائتني واثنني وسبعني‬
‫ريال ‪ 20.272‬ريال‪ ،‬أطلب إلزامه بدفعه‪ ،‬هكذا ادعى‪ ،‬وبسؤال املدعى عليه عن ما جاء‬
‫بدعوى املدعي أجاب قائال‪ :‬ما ذكره املدعي من عمله عامرة يل باملذنب عظم وما ذكره من‬
‫التمتري فهو صحيح‪ ،‬ولكن البد من التأكد من متتري اخلزان و السرتة ال حتسب لوحدها فهي‬
‫داخلة بحساب العامرة‪ ،‬وقد تأخر يف التسليم‪ ،‬فاملفرتض أن يسلم يف ‪١٤٣٤/٠٦/٢٠‬هـ‬
‫وقد سلم يف ‪١٤٣٤/٠٨/٢٠‬هـ‪ ،‬ويف العقد عند التأخري خيصم مبلغ عرشين ألف ريال‬
‫‪ 20000‬ريال من املبلغ اإلمجايل‪ ،‬وإنني سوف أمرت اخلزان وأحرض التمتري‪ ،‬هكذا أجاب‪،‬‬
‫وبعرض ما ذكره عىل املدعي أجاب بقوله‪ :‬ما ذكره من التمتري فهو عن طريق املكتب (‪)...‬‬
‫والسرتة مذكورة بالعقد املرت الطويل مائة ريال‪ ،‬والتأخري سببه املدعى عليه حيث إنه يتأخر‬
‫يف إحضار املواد وكذلك الصبة‪ ،‬والتأخري حاصل بسببه ولدي بينة عىل ذلك‪ ،‬وأحرض معه‬
‫(‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬فقال‪ :‬أشهد أنه يف وسط رمضان‬
‫عام ‪١٤٣٤‬هـ أتى إيل املدعي وقال‪ :‬كلم (‪ )...‬ألنه ال يرد عيل خشبي يف طبانة السور‬
‫ومتعطل‪ ،‬فاتصلت عىل املدعى عليه فقال‪ :‬لن أصب إال بعد العيد‪ ،‬هذا ما لدي وبه أشهد‪،‬‬

‫‪412‬‬
‫وأضاف املدعي أنه ليس لديه بينة غري ذلك عىل أن التأخري بسببه‪ ،‬أما السرتة فقد نص عليها‬
‫بالعقد وأبرز العقد رقم ‪ ١٥٨‬يف ‪١٤٣٣/١١/٢٠‬هـ الصادر من مؤسسة (‪ )...‬للمقاوالت‬
‫وفيه أسفل العقد‪ :‬حيسب الكورنيش بني قوسني الصبة عىل السرتة املرت مرت والكمرة املقلوبة‬
‫ثالثة مرت حتسب مرت‪ ،‬وبعرض ذلك عىل املدعى عليه أجاب‪ :‬إن املقصود بالكورنيش الفريم‬
‫الربوز عىل السرتة ومل أعمله‪ ،‬فلذا ال حتسب وهذا العرف‪ ،‬هكذا أجاب‪ ،‬فجرى عرض ما‬
‫ذكره عىل املدعي فقال‪ :‬الصحيح ما ذكرت‪ ،‬وقد كتب العقد (‪ )...‬وهو صاحب مقاوالت‬
‫ومستعد إلحضاره يف اجللسة القادمة إليضاح املقصود يف العقد‪ ،‬فرفعت اجللسة‪ .‬ويف يوم‬
‫األحد املوافق ‪١٤٣٥/٠٢/١٢‬هـ افتتحت اجللسة الساعة احلادية عرشة وعرشون دقيقة‪،‬‬
‫وفيها حرض املدعي ومل حيرض املدعى عليه رغم تبلغه باملوعد باجللسة السابقة‪ ،‬وأحرض‬
‫املدعي معه (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬فقال‪ :‬أشهد إنني قد‬
‫كتبت العقد املرفق رقم (‪ )...‬بتاريخ ‪١٤٣٣/١١/٢٠‬هـ من مؤسسة (‪ )...‬للمقاوالت‬
‫وهو بخط يدي ماعدا املالحظة املتعلقة بالرشط اجلزائي فليس بخط يدي‪ ،‬وما جاء يف فقرة‬
‫وحيسب الكرنيش ( الصبة) عىل السرتة املرت مرت واملقصود هبذا الكالم أن سرتة السطح‬
‫املرت مرت طويل بغض النظر عن الزوائد‪ ،‬وهذا الذي كتبته وأنا أعمل باملقاوالت واملتعارف‬
‫عليه أن السرتة حتسب املرت مرتا طوليا‪ ،‬هذا ما لدي وبه أشهد‪ ،‬لذا قررت رفع اجللسة‪ .‬ويف‬
‫يوم األربعاء املوافق ‪١٤٣٥/٠٣/٠٧‬هـ افتتحت اجللسة الساعة احلادية عرشة والنصف‪،‬‬
‫وفيها حرض الطرفان وقد متت الكتابة لكل من مؤسسة (‪ )...‬للمقاوالت و مؤسسة (‪)...‬‬
‫للمقاوالت برقم ‪ ٢‬يف ‪١٤٣٥/٠٢/٢١‬هـ‪ ،‬ووردنا جواب مؤسسة (‪ )...‬للمقاوالت‬
‫ونصه‪ :‬إشارة إىل خطابكم الكريم املتضمن وجود دعوى مقامة من (‪ )...‬ضد (‪ )...‬بالعقد‬
‫املربم بني الطرفني رقم ‪ ١٥٨‬يف ‪١٤٣٣/١١/٢٠‬هـ والذي ينص عىل فقرة اخلالف بينهام يف‬
‫تنفيذ أعامل السرتة والكورنيش والكمر املقلوب عليه‪ :‬نوضح لفضيلتكم‪ - ١ :‬العقد ينص‬
‫عىل متتري السرتة‪ - ٢ .‬أن الكمر املقلوب ومباين السرتة والكورنيش العلوي مجيعها مرتبطة‬
‫مع بعضها البعض وال تنفصل يف التمتري والتمتري واحد للجميع مرت ًا طولي ًا سواء إن كان‬
‫كل ‪ 2‬مرت طويل بمرت مربع أو أكثر أو أقل‪ - ٣ .‬العقد رشيعة املتعاقدين‪ .‬انتهى‪ ،‬وأفاد املدعى‬

‫‪413‬‬
 ‫������������������‬

‫عليه أنه سلم خطاب مؤسسة (‪ )...‬ولكن مديرها مسافر وأطلب إمهايل إلحضار جوابه‬
‫يف اجللسة القادمة‪ ،‬ورفعت اجللسة‪ .‬ويف يوم األحد املوافق ‪١٤٣٥/٠٣/١١‬هـ افتتحت‬
‫اجللسة الساعة العارشة والنصف‪ ،‬وفيها حرض الطرفان‪ ،‬وقد وردنا جواب مؤسسة (‪)...‬‬
‫للمقاوالت ونصه‪ :‬بناء عىل خطابكم رقم ‪ ٢‬بتاريخ ‪١٤٣٥/٠٢/٢١‬هـ الذي خيص‬
‫بطلبكم إبداء آرائنا حول دعوى عبارة نصية يف عقد إنشائي‪ ،‬نفيدكم بام ييل‪ :‬حسب نص‬
‫العقد أنه حيسب الكورنيش ( الصبة) كل مرت ‪ ١‬مرت‪ - ١ .‬أن الكورنيش جزء ال يتجزأ من‬
‫السرتة واملراد بعاليه حيسب السرتة والكورنيش كالمها مع بعض‪ - ٢ .‬يتم حساب السرتة‬
‫بكورنيشها بسعر مرت طويل واحد‪ .‬انتهى‪ .‬وأضاف املدعى عليه أن متتري اخلزان صحيح وهو‬
‫بطول ‪١٠.٦٠‬م بعرض ‪٢.٨٠‬م‪ ،‬وجمموع األمتار املربعة تسعة وعرشون مرت ًا وثامنية وستون‬
‫سنتيمرت ‪29.68‬م‪ 2‬واملرت مرت ونص‪ ،‬أي بامئة ومخسني ريال ‪ ١٥٠‬ريال‪ ،‬وأما السرتة فهي‬
‫ال حتسب وحدها ومل أمرتها وال أعرف كم طوهلا ومقتنع بتمتري املدعي وهو ستة وستون‬
‫مرت ًا ومخسة عرش سنتيمرت ‪66٫15‬م‪ ،‬هكذا أضاف‪ ،‬فجرى سؤاله عن البينة التي أحرضها‬
‫املدعي وهو (‪ )...‬فأجاب بقوله‪ :‬عندما اتصل عيل الشاهد كانت املدة منتهية أي مدة التسليم‬
‫للعامرة‪ ،‬ومل يشهد عىل التأخري‪ ،‬وما ذكره يف شهادته صحيح وجئت يف الصباح للعامرة‬
‫ووجدت أخطاء يف أعمدة البوابات وعدلوها‪ ،‬وصبيت قبل العيد يف تاريخ ‪ ١٥‬رمضان‪،‬‬
‫هكذا أجاب‪ ،‬وبعرض ذلك عىل املدعي قال‪ :‬ال أعلم يف أي وقت صبينا وليس لدي بينة‬
‫عىل أنه هو سبب التأخري بسبب عدم إحضار املواد‪ ،‬وأطلب يمينه عىل نفي ما ذكرت من‬
‫أنه مل يتأخر يف إحضار املواد ومقتنع بيمينه‪ ،‬هكذا قال‪ ،‬وبعرض اليمني عىل املدعى عليه‬
‫رفض اليمني وقال‪ :‬لن أحلف‪ ،‬فكررت عليه ثالث مرات فقال‪ :‬لن أحلف‪ ،‬هكذا قرر‪،‬‬
‫ثم أضاف املدعى عليه أنه يطلب خصم مخسامئة ومخسة وعرشون ريال وهو مائتني ريال‬
‫طلعتني للمهندس كل طلعة مائتي ريال بسبب خطأ يف التنفيذ‪ ،‬ومائة ومخسة وعرشون ريال‬
‫‪ ١٢٥‬ريال قيمة مسامري اشرتيتها للعامرة وهي ليست عيل أطلب خصمها‪ ،‬وبعرض ذلك‬
‫عىل املدعي قال‪ :‬ما ذكره صحيح وخيصم من املبلغ الذي ادعي به‪ ،‬هكذا أجاب‪ ،‬فبناء عىل‬
‫ما سلف من الدعوى واإلجابة وإقرار املدعى عليه بام جاء بدعوى املدعي من إمجايل التمتري‬

‫‪414‬‬
‫وقدره ألف ومائة وأربع وتسعون مرت وأربعة وتسعون سنتيمرت مربع ‪1194.94‬م‪ 2‬سعر‬
‫املرت مائة ريال ‪ ١٠٠‬ريال وجمموع املبلغ مائة وتسعة عرش ألف وأربعامئة وأربع وتسعون ريال‬
‫‪ 119.494‬ريال الواصل منه تسعة وتسعون ألف ًا ومائتني واثنان وعرشون ريال ‪99.222‬‬
‫ريال والباقي عرشون ألفا ومائتني واثنني وسبعون ريال ‪ 20.272‬ريال‪ ،‬ولكون السرتة‬
‫كام ذكر املدعي حتسب طويل املرت مرت وهو داخلة بالتمتري وطوهلا ستة وستون مرتا ومخسة‬
‫عرش سنتيمرت ‪66.15‬م‪ ،‬وملا جاء يف خطايب املقاولني مؤسسة (‪ )...‬و (‪ )...‬ومضموهنام أن‬
‫السرتة مترت طوليا املرت مرت‪ ،‬وملا دفع به املدعى عليه من التأخري بالتسليم واملطالبة بخصم‬
‫غرامة التأخري‪ ،‬وما ذكر املدعي أن التأخري بسبب املدعى عليه بسبب عدم إحضار املواد وال‬
‫بينة لديه‪ ،‬ولرفض املدعى عليه اليمني الرشعية لنفي ما ذكر املدعي‪ ،‬فلذا ال حيق خصم عىل‬
‫املدعي غرامة التأخري‪ ،‬وملا ذكره املدعى عليه من أنه دفع من ماله اخلاص مخسامئة ومخسة‬
‫وعرشون ريال ‪ 525‬رياال للمدعي ويطلب خصمها من املبلغ املدعى به وإقرار املدعي‬
‫بذلك‪ ،‬وجلميع ما سبق فقد ثبت لدي أن بذمة املدعى عليه (‪ )...‬للمدعي (‪ )...‬مبلغ تسعة‬
‫عرش ألف وسبعامئة وسبعة وأربعون ريال ‪ 19747‬رياال حال باقي قيمة شغل عامرة يد‬
‫دون مواد يلزمه تسليمه له‪ ،‬هذا ما ظهر يل وبه حكمت‪ ،‬وبعرضه عليهام قنع املدعي ومل يقنع‬
‫املدعى عليه وطلب استئناف احلكم‪ ،‬وأجيب إىل طلبه وأفهم أن عليه مراجعتنا يوم الثالثاء‬
‫املوافق ‪١٤٣٥/٠٣/١٣‬هـ الساعة العارشة والنصف‪ ،‬وباهلل التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا‬
‫حممد وعىل آله وصحبه وسلم‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٥/٠٣/١١‬هـ‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده والصالة والسالم عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه وبعد‪ ،‬فقد اطلعنا نحن‬
‫قضاة الدائرة احلقوقية األوىل بمحكمة االستئناف بمــنطقة القصــــيم عىل الـمـعـاملـة‬
‫الـواردة مـن فـضـيـلـة رئيس املحكمة العامة بالعامر الشيخ‪ )...( /‬برقم ‪٣٤٢٧٠١٦٩٨‬‬
‫وتاريخ ‪١٤٣٥/٦/١‬هــ؛ املحالة إلينا برقم ‪٣٥٢٢٠٨٠٥‬؛ املرفق هبا الصك املسجل برقم‬
‫‪ ٣٥١٧٩٧٨٥‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٣/١٥‬هــ؛ الصادر من فضيلته؛ اخلاص بدعوى‪)...( /‬‬

‫‪415‬‬
 ‫������������������‬

‫ضد (‪)...‬؛ بشأن املطالبة بمبلغ عرشين ألف ًا ومائتني واثنني وسبعني ريا ً‬
‫ال مقابل بناء عامرة‪،‬‬
‫وقد تضمن الصك حكم فضيلته بإلزام املدعى عليه بدفع مبلغ وقدره تسعة عرش ألف ًا‬
‫ال للمدعي عىل النحو املفصل فيه‪ ،‬وقد سبق منا دراسة الصك‬ ‫وسبعامئة وسبعة وأربعني ريا ً‬
‫وصورة ضبطه والالئحة االعرتاضية وأوراق املعاملة‪ ،‬وباالطالع عىل ما أجاب به فضيلته‬
‫عىل قرارنا رقم ‪ ٣٥٢٤٨٨٦٩‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٥/١٨‬هـ‪ ،‬قررنا املصادقة عىل احلكم بعد‬
‫اإلجراء األخري‪ ،‬واهلل املوفق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه وسلم‪.‬‬
‫ ‬

‫‪416‬‬
 ‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة اجلزائية بنجران‬
‫تارخيها‪١٤٣٥ :‬‬ ‫رقم القضية‪ ٣٥٢٠٧٤٦٩ :‬‬
‫حمكمة االستئناف‪ :‬حمكمة االستئناف بمنطقة عسري‬
‫تارخيه‪١٤٣٥/٠٨/١٧ :‬‬ ‫رقم القرار‪ ٣٥٣٥٤٤٨٣ :‬‬

‫مقاولة‪ - ‬أعامل تشطيب‪ - ‬اكتامل تنفيذها‪ - ‬طلب باقي املستحقات‪ - ‬شهادة شهود‬
‫عدول‪ - ‬يمني االستظهار‪- ‬تبليغ لغري شخص اخلصم‪ - ‬سامع الدعوى غيابيا‪ - ‬حكم ‬
‫غيايب‪ - ‬إلزام بدفع املبلغ‪.‬‬

‫‪ -1‬املادة (‪ )60‬من نظام املرافعات الرشعية‪.‬‬

‫‪ -2‬شهادة الشهود مع يمني االستظهار‪.‬‬

‫أقام املدعي دعواه ضد املدعى عليه طالب ًا إلزامه بتسليمه باقي قيمة أعامل تشطيبات قام‬
‫بتنفيذها يف منزل املدعى عليه‪ ،‬وقد تقرر نظر الدعوى غيابي ًا لعدم حضور املدعى عليه مع‬
‫تبلغه مرتني لغري شخصه‪ ،‬وبطلب البينة من املدعي أحرض شاهدين معدلني رشع ًا فشهدا‬
‫عىل صحة دعواه‪ ،‬كام أنه أدى يمني االستظهار طبق ما طلب منه‪ ،‬ولذا فقد حكم القايض‬
‫غيابي ًا عىل املدعى عليه بدفع املبلغ املدعى به للمدعي‪ ،‬فتعذر تبليغ املدعى عليه به‪ ،‬ثم صدق‬
‫احلكم من حمكمة االستئناف‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فلدي أنا (‪ )...‬القايض يف املحكمة اجلزائية بنجران‪ ،‬وبناء عىل‬

‫‪417‬‬
 ‫������������������‬

‫املعاملة املحالة إلينا من فضيلة رئيس املحكمة اجلزائية بنجران برقم ‪ ٣٥٢٠٧٤٦٩‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٥/٠٤/٠٩‬هـ‪ ،‬املقيدة باملحكمة برقم ‪ ٣٥١٠٢٢٣٩٧‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٠٤/٠٩‬هـ‪،‬‬
‫ويف يوم الثالثاء املوافق ‪١٤٣٥/٠٤/١٨‬هـ افتتحت اجللسة الساعة ‪ ،٠٩ :٠٠‬وفيها حرض‬
‫(‪ ... )...‬اجلنسية بموجب رخصة اإلقامة رقم (‪ )...‬ومل حيرض املدعى عليه رغم تبلغه لغري‬
‫شخصه بموعد اجللسة‪ ،‬واستناد ًا للامدة (‪ )٥٧‬من نظام املرافعات الرشعية فقد قررت رفع‬
‫اجللسة‪ ،‬ويف جلسة أخرى حرض املدعي ومل حيرض املدعى عليه (‪ )...‬خالل الوقت املقرر‬
‫للجلسة رغم تبلغه بموعدها للمرة الثانية لغري شخصه بموجب اخلطاب الوارد إلينا من‬
‫حمرضي اخلصوم املؤرخ ‪١٤٣٥/٥/١٦‬هـ‪ ،‬فبناء عليه وعىل ما جاء يف املادة (‪ )٥٧‬فقد‬
‫قررت سامع الدعوى‪ ،‬فادعى املدعي قائ ً‬
‫ال‪ :‬إن يل بذمة املدعى عليه مبلغ ثالثة آالف حالة‬
‫لقاء عميل عند املدعى عليه جلبس يف منزله بمبلغ قدره ستة آالف ومخسامئة ريال‪ ،‬سدد منها‬
‫املدعى عليه ثالثة آالف ومخسامئة وتبقى يف ذمته ثالثة آالف ومل يصلني من هذا املبلغ يشء‪،‬‬
‫أطلب احلكم عىل املدعى عليه بتسليم ما بذمته‪ ،‬هذه دعواي‪ ،‬وبسؤاله البينة قال‪ :‬أطلب‬
‫إمهايل جللسة الحقة‪ ،‬وعليه قررت رفع اجللسة‪ .‬ويف جلسة أخرى حرض املدعي ومل حيرض‬
‫املدعى عليه (‪ ،)...‬وبسؤال املدعي عن بينته قدم لنا الشاهد (‪ ... )...‬اجلنسية بموجب‬
‫إقامة رقم (‪ ،)...‬وبسؤاله عام لديه من شهادة قال وهو يتقن العربية‪ :‬أشهد هلل بأنه تبقى‬
‫للمدعي عند املدعى عليه مبلغ ثالثة آالف ريال قيمة عمل وجبس يف منزل املدعى عليه‪،‬‬
‫هذا ما لدي من شهادة‪ ،‬ثم قدم لنا املدعي الشاهد الثاين (‪ ... )...‬اجلنسية بموجب إقامة‬
‫رقم (‪ )...‬وبسؤاله عام لديه من شهادة قال‪ :‬أشهد هلل بأنه تبقى للمدعي عند املدعى عليه‬
‫مبلغ ثالثة آالف ريال قيمة عمل وجبس يف منزل املدعى عليه‪ ،‬هذا ما لدي من شهادة‪ ،‬ثم‬
‫جرى تعديل البينة من قبل كل من (‪ .... )...‬اجلنسية بموجب إقامة رقم (‪ )...‬و (‪... )...‬‬
‫اجلنسية بموجب إقامة رقم (‪ ،)...‬فشهد هلل كل واحد منهام أن الشاهدين ثقتان عدالن‬
‫صاحلان للشهادة مقيام الصالة‪ ،‬ثم جرى مني حتليف املدعي يمني االستظهار فحلف هلل‬
‫ال بعد اإلذن‪ :‬واهلل العظيم أنه تبقى يل عند املدعى عليه ثالثة آالف ريال ومل يصلني‬‫قائ ً‬
‫من هذا املبلغ يشء‪ ،‬وأن دعواي كلها صحيحة‪ ،‬وبناء عىل ما سلف‪ ،‬وبعد سامع الدعوى‪،‬‬

‫‪418‬‬
‫ولقوله صىل اهلل عليه وسلم‪( :‬البينة عىل املدعي)‪ ،‬ولتخلف املدعى عليه عن احلضور رغم‬
‫تبلغه بموعدها لغري شخصه مرتني‪ ،‬وبعد سامع البينة املعدلة رشع ًا‪ ،‬وحلف املدعي بيمني‬
‫االستظهار‪ ،‬لذا فقد حكمت عىل املدعى عليه غيابي ًا بدفع مبلغ ثالثة آالف ريال للمدعي‪،‬‬
‫وأن الغائب عىل حجته متى ظهر‪ ،‬هذا ما ظهر يل وبه حكمت‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٥/٠٦/٠٨‬هـ‪.‬‬
‫ثم تم إصدار الصك رقم ‪ ٣٥٢٧١١٠٩‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٠٦/٠٨‬هـ‪ ،‬واستنادا للامدة (‪)٦٠‬‬
‫من نظام املرافعات قررت تبليغ املدعى عليه باحلكم‪ ،‬وعليه جرى التوقيع‪ ،‬وختمت اجللسة‬
‫الساعة الثانية عرشة‪ .‬ثم وردنا خطاب مدير الشؤون اإلدارية واملالية باإلدارة العامة (‪)...‬‬
‫بمنطقة نجران رقم ‪ ٣٥١٣١٧٥٢٧‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٧/١٤‬هـ املتضمن أن املدعى عليه‬
‫(‪ )...‬منقطع عن عمله من تاريخ ‪١٤٣٥/٤/١٠‬هـ‪ ،‬واستناد ًا للامدة (‪ )٨/٥٧‬قررت رفع‬
‫املعاملة واحلكم ملحكمة االستئناف لتدقيقه‪ ،‬وختمت اجللسة الساعة ‪ 9.55‬وباهلل التوفيق‪،‬‬
‫وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه وسلم‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٥/٠٧/٢٠‬هـ‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فقد اطلعنا نحن قضاة الدائرة الثانية لتدقيق القضايا احلقوقية‬
‫بمحكمة االستئناف بمنطقة عسري عىل املعاملة الواردة من فضيلة رئيس املحكمة اجلزائية‬
‫بنجران املساعد برقم ‪ ٣٥١٠٢٢٣٩٧‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٧/٢٠‬هـ‪ ،‬املرفق هبا الصك الصادر‬
‫من فضيلة القايض باملحكمة الشيخ‪ )...( /‬برقم ‪ ٣٥٢٧١١٠٩‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٦/٨‬هـ‪،‬‬
‫اخلاص بدعوى‪ ... ( )...( /‬اجلنسية) ضد‪ ،)...( /‬بشأن مبلغ مايل املتضمن حكم فضيلته‬
‫بام هو مدون بالصك ومفصل فيه‪ ،‬وبدراسة الصك وصورة ضبطه وأوراق املعاملة قررنا‬
‫املوافقة عىل احلكم مع التنبيه‪ ،‬واهلل املوفق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وآله وصحبه وسلم‪.‬‬
‫ ‬

‫‪419‬‬
 ‫������������������‬

‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة العامة بدومة اجلندل‬
‫تارخيها‪١٤٣٥ :‬‬ ‫رقم القضية‪ ٣٥٣٨٥٧٢٣ :‬‬
‫حمكمة االستئناف‪ :‬حمكمة االستئناف بمنطقة اجلوف‬
‫تارخيه‪١٤٣٥/٠٧/٢٧ :‬‬ ‫رقم القرار‪ ٣٥٣٣١٢٧٢ :‬‬

‫مقاولة‪ - ‬حفر وترحيل املخلفات‪ - ‬اكتامل تنفيذه‪ - ‬طلب باقي املستحقات‪ - ‬شهادة‬
‫شهود عدول‪ - ‬يمني االستظهار‪ - ‬تعذر التبليغ‪ - ‬سامع الدعوى غيابيا‪ - ‬حكم غيايب‪- ‬‬
‫إلزام بدفع املبلغ‪.‬‬

‫‪ -1‬الفقرة (‪ )3/57‬من نظام املرافعات الرشعية‪.‬‬

‫‪ -2‬شهادة الشهود مع يمني االستظهار‪.‬‬

‫أقام املدعي دعواه ضد املدعى عليه طالب ًا إلزامه بتسليمه باقي املبلغ املتفق عليه مقابل‬
‫أعامل حفر وترحيل خملفات قام بتنفيذها للمدعى عليه وفق ًا للعقد املربم بينهام‪ ،‬وقد تقرر‬
‫نظر الدعوى غيابي ًا لتعذر تبليغ املدعى عليه هبا‪ ،‬وبطلب البينة من املدعي قدم فاتورة باملبلغ‬
‫وأحرض شاهدين معدلني رشع ًا فشهدا عىل صحة دعواه‪ ،‬كام أنه أدى يمني االستظهار طبق‬
‫ما طلب منه‪ ،‬ولذا فقد حكم القايض غيابي ًا عىل املدعى عليه بأن يسلم للمدعي املبلغ املدعى‬
‫به‪ ،‬وصدق احلكم من حمكمة االستئناف‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فلدي أنا (‪ )...‬رئيس املحكمة العامة بدومة اجلندل‪ ،‬وبناء عىل‬

‫‪420‬‬
‫املعاملة املحالة برقم ‪ ٣٥٣٨٥٧٢٣‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٠٦/٢٨‬هـ‪ ،‬املقيدة باملحكمة برقم‬
‫‪ ٣٥١٢١٠٧٩٣‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٠٤/٢٥‬هـ‪ ،‬ويف يوم اخلميس املوافق‪١٤٣٥/٠٧/٠٢‬هـ‬
‫افتتحت اجللسة الساعة ‪ ،٠١ :١٥‬وفيها حرض‪ )...( /‬سعودي اجلنسية بموجب السجل‬
‫املدين رقم (‪ )...‬ومل حيرض املدعى عليه (‪ .... )...‬اجلنسية‪ ،‬وقد وردنا خطاب حمافظ دومة‬
‫اجلندل رقم ‪ ٢٣٩‬يف ‪١٤٣٥/١/٣‬هـ املبني عىل خطاب مدير رشطة حمافظة دومة اجلندل‬
‫رقم ‪ ٦٤٨‬يف ‪١٤٣٥/١/٢٧‬هـ‪ ،‬املتضمن أنه تم إدراج اسم الوافد عىل قائمة املطلوبني وتم‬
‫إيقاف خدماته وإدراجه عىل قائمة املنع من السفر‪ ،‬وتم البحث عنه يف حمافظة دومة اجلندل‬
‫و ضواحيها ومل يعثر عليه حتى تارخيه‪ ،‬وعند االستفسار عن املذكور من شعبة جوازات‬
‫دومة اجلندل ورد خطاهبم رقم ‪ ١٢٦‬يف ‪١٤٣٥/١/٢٤‬هـ املتضمن أن املذكور مل يغادر‬
‫البالد حتى تارخيه‪ ،‬والزالت إجراءات البحث والتحري عن املذكور مستمرة‪ ،‬لذا قررت‬
‫نظر الدعوى غيابي ًا بنا ًء عىل الفقرة الثالثة من املادة السابعة واخلمسني من نظام املرافعات‬
‫ال‪ :‬اتفقت مع املدعى عليه الغائب عن‬ ‫الرشعية‪ ،‬فأفهمت املدعي بتحرير دعواه فادعى قائ ً‬
‫جملس القضاء بصفته املقاول عىل أعامل مبنى (‪ )...‬يف حمافظة دومة اجلندل والذي قام‬
‫بأخذها من الباطن من رشكة (‪ ،)...‬حيث تم االتفاق مع املدعى عليه عىل عمليات حفر‬
‫ال) بمبلغ إمجايل وقدره‬ ‫وترحيل خملفات احلفر عىل أن يكون سعر املرت الواحد (أحد عرش ريا ً‬
‫ال‪ / ‬غرفة‬ ‫سبعون ألف ريال وتسعامئة و ثالثة وأربعون ريال‪ ،‬وهي عىل التفصيل التايل‪ :‬أو ً‬
‫امتصاص بطول ( ‪٩‬م) عرض (‪5.50‬م) بارتفاع ( ‪٢‬م )‪ .‬ثاني ًا‪ /‬حفرة بطول (‪7.40‬م)‬
‫عرض (‪5.20‬م) بارتفاع (‪2.30‬م)‪ .‬ثالث ًا‪ /‬غرفة امتصاص من اجلهة اجلنوبية بطول (‬
‫‪١٤‬م) عرض ( ‪٦‬م) بارتفاع (‪3.60‬م)‪ .‬رابع ًا‪ /‬حفرة خزان بطول (‪22.30‬م) عرض‬
‫(‪11.50‬م) بارتفاع ( ‪٤‬م )‪ .‬خامس ًا‪ / ‬حفرة يف الزاوية من الساحة الكبرية من جهة اجلنوب‬
‫بطول (‪5.30‬م) عرض (‪6.30‬م) بارتفاع (‪1.70‬م)‪ .‬سادس ًا‪ /‬حفرة يف الزاوية من‬
‫الساحة الكبرية من جهة الشامل بطول (‪6.80‬م) عرض ( ‪٧‬م) بارتفاع ( ‪٢‬م )‪ .‬سابع ًا‪/‬‬
‫حفره يف الساحة الكبرية بطول (‪62.50‬م) عرض (‪33.80‬م) بارتفاع (‪1.80‬م)‪ .‬ثامن ًا‪/‬‬
‫حفرة من جهة الرشق بطول (‪59.30‬م) عرض (‪8.70‬م) بارتفاع ( ‪١.٩٠‬م )‪ ،‬وقد‬

‫‪421‬‬
 ‫������������������‬

‫سلمني املدعى عليه مبلغ ًا وقدره مخسة آالف ريال وبقي يف ذمته مبلغ وقدره مخسة و ستون‬
‫ألف ًا و تسعامئة و ثالثة وأربعون ريال‪ ،‬أطلب إلزام املدعى عليه بتسليمها يل‪ ،‬هذه دعواي‪،‬‬
‫وبسؤال املدعي عام ورد يف خطاب املحافظة بأن الدعوى ضد رشكة (‪ )...‬أجاب قائ ً‬
‫ال‪:‬‬
‫بأن االتفاق كان بيني وبني املدعى عليه مبارشة وليس بيني وبني الرشكة أي اتفاق‪ ،‬هكذا‬
‫أجاب‪ ،‬وبطلب البينة من املدعي أبرز فاتورة مؤرخة يف ‪٢٠١١/١/٢٨‬م عىل مطبوعات‬
‫مؤسسة (‪ )...‬تتضمن البيانات التي ذكرها املدعي يف دعواه‪ ،‬كام أحرض للشهادة كال ً من‬
‫(‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬و (‪ .... )...‬اجلنسية بموجب‬
‫رخصة اإلقامة رقم (‪ ،)...‬وبسؤاهلام عام لدهيام شهد األول قائ ً‬
‫ال‪( :‬أشهد باهلل العظيم بأنه‬
‫اتفق املدعى عليه الغائب عن جملس القضاء بصفته املقاول عىل أعامل مبنى (‪ )...‬يف حمافظة‬
‫(‪ )...‬والذي قام بأخذها من الباطن من رشكة (‪ )...‬حيث تم اتفاق املدعي هذا احلارض‬
‫مع املدعى عليه عىل عمليات حفر و ترحيل خملفات احلفر‪ ،‬عىل أن يكون سعر املرت الواحد‬
‫ال) بمبلغ إمجايل وقدره سبعون ألف ريال و تسعامئة وثالثة وأربعون ريال‬ ‫(أحد عرش ريا ً‬
‫ال‪ /‬غرفة امتصاص بطول ( ‪٩‬م) عرض (‪5.50‬م) بارتفاع‬ ‫وهي عىل التفصيل التايل‪ :‬أو ً‬
‫( ‪٢‬م )‪ .‬ثاني ًا‪ /‬حفرة بطول (‪7.40‬م) عرض (‪5.20‬م) بارتفاع (‪2.30‬م)‪ .‬ثالث ًا‪ /‬غرفة‬
‫امتصاص من اجلهة اجلنوبية بطول ( ‪١٤‬م) عرض ( ‪٦‬م) بارتفاع (‪3.60‬م)‪ .‬رابع ًا‪ /‬حفرة‬
‫خزان بطول (‪22.30‬م) عرض (‪11.50‬م) بارتفاع ( ‪٤‬م )‪ .‬خامس ًا‪ /‬حفره يف الزاوية من‬
‫الساحة الكبرية من جهة اجلنوب بطول (‪5.30‬م) عرض (‪6.30‬م) بارتفاع (‪1.70‬م)‪.‬‬
‫سادس ًا‪ /‬حفره يف الزاوية من الساحة الكبرية من جهة الشامل بطول (‪6.80‬م) عرض ( ‪٧‬م)‬
‫بارتفاع ( ‪٢‬م )‪ .‬سابع ًا‪ /‬حفره يف الساحة الكبرية بطول (‪62.50‬م) عرض (‪33.80‬م)‬
‫بارتفاع (‪1.80‬م)‪ .‬ثامن ًا‪ /‬حفرة من جهة الرشق بطول (‪59.30‬م) عرض (‪8.70‬م)‬
‫بارتفاع ( ‪١.٩٠‬م )‪ ،‬وقد سلم املدعى عليه املدعي هذا احلارض مبلغ ًا وقدره مخسة آالف‬
‫ريال وبقي يف ذمته مبلغ ًا وقدره مخسة و ستون آالف و تسعامئة و ثالثة و أربعون ريا ً‬
‫ال)‪،‬‬
‫وقد قمت أنا بنفيس بإجراء متتري القياسات أعاله وكنت مطلع ًا عىل مجيع هذه األعامل‬
‫خالل عمليات احلفر كوين كنت أحرض مع املدعي هذا احلارض‪ ،‬هكذا شهد‪ ،‬وشهد الثاين‬

‫‪422‬‬
‫ال‪( :‬أشهد باهلل العظيم بأن املدعي هذا احلارض قام بتنفيذ األعامل املوصوفة يف الدعوى‬ ‫قائ ً‬
‫للمدعي الغائب عن جملس القضاء‪ ،‬حيث كنت أقوم بإحضار الوجبات للعاملة التي تقوم‬
‫بعمليات احلفر وال أعلم عن مقدار املبلغ املتفق عليه) هكذا شهد‪ ،‬وبسؤال الشاهدين عن‬
‫عالقتهام باملدعي أجابا قائلني بأنه ليس لنا عالقة به إال أننا نعرفه‪ ،‬هكذا أجابا‪ ،‬ثم جرى‬
‫سؤال الشاهد الثاين‪ :‬هل يعمل أجري ًا لدى املدعي؟ فأجاب قائ ً‬
‫ال بأنني ال أعمل لديه‪ ،‬ثم‬
‫جرى تعديل الشاهدين من قبل (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪)...‬‬
‫و (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ ،)...‬حيث شهدا بعدالة الشاهدين‬
‫و ثقتهام وأهنام مرضيا الشهادة‪ ،‬وبعرض يمني االستظهار عىل املدعي استعد هلا ثم حلف‬
‫ال‪( :‬واهلل الذي ال إله إال هو بأنني اتفقت مع املدعى عليه الغائب عن جملس القضاء‬ ‫قائ ً‬
‫بصفته املقاول عىل أعامل مبنى (‪ )...‬يف حمافظة (‪ ،)...‬والذي قام بأخذها من الباطن من‬
‫رشكة (‪ ،)...‬حيث تم االتفاق مع املدعى عليه عىل عمليات حفر وترحيل خملفات احلفر‪،‬‬
‫ال) بمبلغ إمجايل وقدره سبعون ألف ريال و‬ ‫عىل أن يكون سعر املرت الواحد (أحد عرش ريا ً‬
‫ال‪ /‬غرفة امتصاص بطول (‬ ‫تسعامئة وثالثة وأربعون ريال‪ ،‬وهي عىل التفصيل التايل‪ :‬أو ً‬
‫‪٩‬م) عرض (‪5.50‬م) بارتفاع ( ‪٢‬م )‪ .‬ثاني ًا‪ /‬حفرة بطول (‪7.40‬م) عرض (‪5.20‬م)‬
‫بارتفاع (‪2.30‬م)‪ .‬ثالث ًا‪ /‬غرفة امتصاص من اجلهة اجلنوبية بطول ( ‪١٤‬م) عرض ( ‪٦‬م)‬
‫بارتفاع (‪3.60‬م)‪ .‬رابع ًا‪ /‬حفرة خزان بطول (‪22.30‬م) عرض (‪11.50‬م) بارتفاع (‬
‫‪٤‬م )‪ .‬خامس ًا‪ /‬حفرة يف الزاوية من الساحة الكبرية من جهة اجلنوب بطول (‪5.30‬م)‬
‫عرض (‪6.30‬م) بارتفاع (‪1.70‬م) سادس ًا‪ /‬حفرة يف الزاوية من الساحة الكبرية من جهة‬
‫الشامل بطول (‪6.80‬م) عرض ( ‪٧‬م) بارتفاع ( ‪٢‬م )‪ .‬سابع ًا‪ /‬حفرة يف الساحة الكبرية‬
‫بطول (‪62.50‬م) عرض (‪33.80‬م) بارتفاع (‪1.80‬م)‪ .‬ثامن ًا‪ /‬حفرة من جهة الرشق‬
‫بطول (‪59.30‬م) عرض (‪8.70‬م) بارتفاع ( ‪١.٩٠‬م )‪ ،‬وقد سلمني املدعى عليه مبلغ‬
‫وقدره مخسة آالف ريال‪ ،‬وبقي يف ذمته مبلغ وقدره مخسة وستون ألف و تسعامئة وثالثة‬
‫وأربعون رياال)‪ ،‬هكذا حلف‪ ،‬فبنا ًء عىل ما تقدم من الدعوى‪ ،‬وحيث تعذر تبليغ املدعى‬
‫عليه‪ ،‬وحيث إن الدعوى تسمع عىل املمتنع والغائب كام قرره أهل العلم و لشهادة الشاهدين‬

‫‪423‬‬
 ‫������������������‬

‫املعدلني طبق األصول الرشعية‪ ،‬ولليمني املرصودة بعاليه‪ ،‬واستناد ًا للفقرة الثالثة من املادة‬
‫السابعة واخلمسني من نظام املرافعات الرشعية‪ ،‬فقد حكمت غيابي ًا عىل املدعى عليه بأن‬
‫يسلم للمدعي مبلغ ًا وقدره مخسة وستون ألف ًا و تسعامئة وثالثة وأربعون رياال‪ ،‬والغائب‬
‫عىل حجته متى حرض‪ ،‬وقررت رفع كامل أوراق املعاملة ملحكمة االستئناف بمنطقة اجلوف‬
‫لتدقيقها‪ ،‬وكان إعالن احلكم و إبالغه يوم اخلميس ‪١٤٣٥/٧/٢‬هـ‪ ،‬وأقفلت اجللسة يف‬
‫متام الساعة الواحدة ومخسة وأربعني دقيقة‪ ،‬وباهلل التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل‬
‫آله وصحبه وسلم‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٥/٠٧/٠٢‬هـ‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فقد اطلعنـا نحن قـضـاة الدائـرة احلقوقية األوىل يف حمكمة‬
‫االستئناف بمنطقة اجلوف عىل املعاملة الواردة من فضيلة رئيس املحكمة العامة بمحافظة‬
‫دومة اجلندل الشيخ‪ )...( / ‬برقم ‪ ٣٥١٢١٠٧٩٣‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٧/٥‬هـ‪ ،‬املقيدة لدى هذه‬
‫املحكمة برقم ‪ ٣٥٢٠٢٤٩٢٧‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٧/١٢‬هـ‪ ،‬املرفق هبا الصك الصـــــــادر‬
‫من فضيلـته برقم ‪ ٣٥٣٠٢١٦٩‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٧/٥‬هــ‪ ،‬اخلاص بدعوى‪ )...( / ‬ضد‪/‬‬
‫(‪ ... )...‬اجلنسية يف مقاوالت معامرية‪ ،‬وقد تضمن الصك حكم فضيلته بام هو مدون‬
‫ومفصل فيه‪ ،‬وبدراسة الصك وصورة ضبطه وأوراق املعاملة‪ ،‬فإن الدائرة تقرر املصادقة‬
‫عىل احلكم‪ ،‬واهلل املوفق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وآله وصحبه وسلم‪.‬‬

‫‪424‬‬
‫عيوب تنفيذ‬
 ‫ذيفنت بويع‬

‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة العامة بمكة املكرمة‬
‫تارخيها‪١٤٣٣ :‬‬ ‫رقم القضية‪ ٣٣٥٤٤٢٠١ :‬‬
‫حمكمة االستئناف‪ :‬حمكمة االستئناف بمنطقة مكة املكرمة‬
‫تارخيه‪١٤٣٥/٠٩/٠٥ :‬‬ ‫رقم القرار‪ ٣٥٣٧٥٨٥٦ :‬‬

‫مقاولة‪ - ‬أعامل تشطيب‪ - ‬تسليم كامل القيمة‪ - ‬عدم إكامل التنفيذ‪ - ‬طلب رد مبلغ‬
‫الفرق‪ - ‬ترايض عىل مكتب هنديس‪ - ‬تقدير األعامل املنجزة‪ - ‬حرص عيوب التنفيذ‪ - ‬إلزام‬
‫بدفع الفرق‪.‬‬

‫‪- 1‬قوله تعاىل‪.Z_^[\]Z]:‬‬
‫‪- 2‬قول النبي صىل اهلل عليه وسلم‪( :‬املسلمون عىل رشوطهم)‪.‬‬
‫‪ - 3‬املواد (‪ )53‬و (‪ )166‬من نظام املرافعات الرشعية‪.‬‬

‫أقامت املدعية دعواها ضد املدعى عليه طالبة إلزامه بتسليمها الفرق بني ما سلمته له من‬
‫كامل قيمة عقد مقاولة أعامل تشطيب مربم بينهام وبني ما قام بتنفيذه من تلك األعامل وذلك‬
‫إلخالل املدعى عليه برشوط االتفاق املربم بينهام وعدم إكامل العمل‪ ،‬وبعرض الدعوى عىل‬
‫املدعى عليه أقر بالتعاقد وتسلم كامل قيمة العقد وقرر استعداده بإكامل العمل‪ ،‬وقد ورد‬
‫قرار قسم اخلرباء باملحكمة مرفقا به تقرير مكتب هنديس ارتضاه الطرفان يتضمن وجود‬
‫عيوب يف التنفيذ وتقدير قيمة األعامل املنفذة عىل الطبيعة ومقدار املبلغ الذي يستحقه‬
‫املدعى عليه مقابلها‪ ،‬ونظر ًا لكون املدعى عليه مل يف بجميع بنود العقد‪ ،‬وألن العقد رشيعة‬
‫املتعاقدين‪ ،‬لذا فقد حكم القايض بإلزام املدعى عليه بدفع املبلغ املقدر من اخلرباء للمدعية‪،‬‬

‫‪426‬‬
 ‫فاعرتض الطرفان‪ ،‬وصدق احلكم من حمكمة االستئناف‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فلدي أنا (‪ )...‬القايض يف املحكمة العامة بمكة املكرمة والقائم‬
‫بعمل املكتب رقم ‪ ،٢٤‬وبناء عىل املعاملة املحالة إلينا من فضيلة رئيس املحكمة العامة بمكة‬
‫املكرمة برقم ‪ ٣٣٥٤٤٢٠١‬وتاريخ ‪١٤٣٣/٠٨/٢٤‬هـ‪ ،‬املقيدة باملحكمة برقم‬
‫‪ ٣٣١٥٩٥٣٣٤‬وتاريخ ‪١٤٣٣/٠٨/٢٤‬هـ‪ ،‬ويف يوم السبت املوافق ‪١٤٣٤/٠٥/٢٥‬هـ‬
‫افتتحت اجللسة الساعة ‪ ،٠٩ :٣٠‬وفيها حرض (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل‬
‫ال رشعي ًا عن (‪ )...‬سعودية اجلنسية بموجب السجل املدين رقم‬ ‫املدين رقم (‪ )...‬بصفته وكي ً‬
‫(‪ ،)...‬وذلك بموجب الوكالة الصادرة من كتابة عدل اجلبيل برقم (‪ )...‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٤/٣/١‬هـ‪ ،‬واملدعى عليه (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪،)...‬‬
‫وبسؤال املدعي عن دعواه قال‪ :‬إنه بتاريخ ‪١٤٣٢/٨/١٨‬هـ اتفقت موكلتي مع املدعى‬
‫عليه صاحب مؤسسة (‪ )...‬للمقاوالت عىل أن يتم تشطيب العامرة اململوكة هلا واملكونة من‬
‫طابقني والكائنة يف حي (‪ )...‬بمبلغ وقدره ‪ 550.000‬ريال‪ ،‬عىل أن يتم السداد وفق‬
‫دفعات مقسطة وذلك حسب العقد املربم بني موكلتي واملدعى عليه الصادر من مؤسسة‬
‫(‪ )...‬بتاريخ ‪١٤٣٢/٨/١٨‬هـ‪ ،‬وقد أخل املدعى عليه بتنفيذ بعض بنود العقد‪ ،‬منها املدة‬
‫الزمنية لتنفيذ العقد وهي ستة أشهر‪ ،‬فقد أخل املدعى عليه بااللتزام هبذه املدة الزمنية ومل‬
‫ينفذ كامل العمل إىل اآلن‪ ،‬حيث إن الدور األريض مل يتم تبليطه بالكامل ومل يتم دهان بعض‬
‫غرفه‪ ،‬كام أن بعض املواد املستخدمة يف التشطيب من سباكة وكهرباء وبويات ولياسة رديئة‬
‫اجلودة‪ ،‬وقد تم االتفاق عىل أن يتم التنفيذ بمواد ذات جودة عالية وممتازة‪ ،‬وموكلتي ال‬
‫ترغب يف املواصلة يف العقد لترضرها من التأخري احلاصل والعيوب احلادثة‪ ،‬عل ًام بأن‬
‫موكلتي قد سددت كامل املبلغ املتفق عليه ‪ 550000‬ريال مع ‪ 20000‬ريال إضافية مقابل‬
‫أعامل إضافية بطلب من املدعى‪ ،‬عليه أطلب إلزام املدعى عليه بدفع الفارق بني ما تم تنفيذه‬
‫وبني ما هو مبني يف أصل العقد‪ ،‬هذه دعواي‪ ،‬وبعرض ذلك عىل املدعى عليه أجاب قائ ً‬
‫ال‪:‬‬

‫‪427‬‬
 ‫ذيفنت بويع‬

‫إن ما ذكره املدعي وكالة من تعاقدي مع موكلته عىل أن أقوم بأعامل تشطيب العامرة اململوكة‬
‫هلا بحي (‪ )...‬واملكونة من طابقني بمبلغ وقدره ‪ 550000‬ريال وسدادها ‪ 20000‬ريال‬
‫مقابل أعامل إضافية صحيح‪ ،‬واملدعية مل تسدد كامل املبلغ بل سددت ‪ 450000‬ريال وقد‬
‫دفعت املدعية ‪ 100000‬ريال إضافية مقابل عمل ملحق بعقد آخر مستقل‪ ،‬إال أن العمل‬
‫ال يف مبلغ عقد‬ ‫مل يتم املواصلة فيه بطلب من وكيل املدعية‪ ،‬لذا ال يعترب هذا املبلغ داخ ً‬
‫التشطيب‪ ،‬وأنا مل أخل بالعقد‪ ،‬بل إن وكيل املدعية قد طلب مني إيقاف العمل ملدة شهرين‬
‫لغرض تأجريها عىل إحدى املدارس‪ ،‬كام أن العمل كان يتأخر بسبب تأخري بعض الدفعات‬
‫املالية وقدرها ثالث دفعات‪ ،‬ويف تاريخ ‪١٤٣٣/٨/١٥‬هـ تم إيقايف عن العمل يف املوقع‬
‫من قبل رشطة (‪ )...‬مع إشعاري بعدم املواصلة بالعمل إال بأمر املحكمة‪ ،‬وأما املواد‬
‫املستخدمة يف التشطيب فهي عالية اجلودة وليست هي كام ذكر املدعي وكالة‪ ،‬وأما املبلغ‬
‫اإلضايف البالغ ‪ 20000‬ريال فلم يكن بطلبي بل كان بطلب وكيل املدعية لغرض أعامل‬
‫خارج بنود العقد وهي ثالث دجات لثالث مداخل وإصالحات عامة لبعض دورات املياه‬
‫واملطبخ واألبواب وتنظيف املوقع من األنقاض‪ ،‬بل إين أطالب املدعية بمبالغ أعامل إضافية‬
‫قدرها ‪ 81200‬ريال‪ ،‬وهي عبارة عن عمل الدروة وسور احلوش وتكسري املطبخ وبنائه‬
‫وتكسريه مرة أخرى وبناء إطارات ملداخل املصعد وأعامل حفر للسباكة يف الداخل واخلارج‬
‫وعمل مكيفات سبلت‪ ،‬هكذا أجاب‪ ،‬ويف جلسة أخرى بعد شطب القضية للمرة األوىل‬
‫لغياب املدعية‪ ،‬فقد حرضت املدعية (‪ )...‬املذكورة هويتها سابق ًا ومل حيرض املدعى عليه‬
‫(‪ ،)...‬وعليه فقد جرى رفع اجللسة‪ ،‬ويف جلسة أخرى حرض املدعي وكالة وحرض حلضوره‬
‫املدعى عليه أصالة‪ ،‬وبعرض ما تم ضبطه سابق ًا عليهام صادقا عليه وذلك بموجب املادة‬
‫مائة وستة وستون من نظام املرافعات الرشعية ولوائحها التنفيذية‪ ،‬وباالطالع عىل خطاب‬
‫هيئة النظر باملحكمة العامة بمكة املكرمة برقم ‪ ٣١٥٩٥٣٣٤‬يف ‪١٤٣٤/٢/١١‬هـ وهذا‬
‫نصه بعد املقدمة‪( :‬عليه فقد جرى الوقوف بالطبيعة عىل املوقع حمل الدعوى بحضور طريف‬
‫النزاع‪ ،‬ثم جرى وقوف مندوب املكتب اهلنديس الذي جرى اختياره من قبل الطرفني‬
‫بموجب إقراراهتم املرفقة (‪ )...‬الذي أعد التقرير الفني املرفق املدَ عم بصور للموقع‪،‬‬

‫‪428‬‬
‫موضح به األعامل املتفق عليها واألعامل املنجزة بالطبيعة بموجب العقد‪ ،‬وكذلك غرامات‬
‫التأخري وعيوب التنفيذ واملتضمن أن املبلغ املستحق للمدعية قدره أربعامئة وأربعة وثالثون‬
‫ألف ًا وستامئة واثنني ريال ( ‪ )٤٣٤٦٠٢‬ريال الطالع فضيلتكم والسالم هذا ما تم تقريره‬
‫وما توصلنا إليه واهلل ويل التوفيق وصىل اهلل وسلم عىل نبينا حممد م‪ / ‬هيئة النظر (‪)...‬‬
‫توقيعه عضو هيئة النظر (‪ )...‬توقيعه عضو هيئة النظر (‪ )...‬توقيعه اهـ‪ ،‬كام تم االطالع عىل‬
‫أصل التقرير املرفق الصادر من مكتب (‪ )...‬لالستشارات اهلندسية ونص احلاجة منه ( بنا ًء‬
‫عىل نص العقد املربم بني الطرفني ومعاينة املبنى تبني لنا التايل‪١ :‬ـ أصل العقد املربم بني‬
‫الطرفني بقيمة ( ‪ ٥٥٠٠٠٠‬ريال مخسامئة ومخسون ألف ريال) واصل للمقاول ‪٤٥٠٠٠٠‬‬
‫ريال فقط أربعامئة ومخسون ألف‪ ٢ .‬ـ ملحق العقد ألعامل امللحق العلوي بمبلغ ( ‪٤٥٠٠٠٠‬‬
‫ريال أربعامئة ومخسون ألف ريال‪ ،‬واصل للمقاول منها ‪ ١٢١٠٠٠‬ريال فقط مائة واحد‬
‫وعرشون ألف‪٣ .‬ـ استلم املقاول من املالك مبلغ وقدره ‪ ٥٧١٠٠٠‬ريال مخسامئة واحد‬
‫وسبعون ألف ريال عىل دفعات متتالية منذ استالمه للموقع لبدء التنفيذ بتاريخ‬
‫‪١٤٣٢/٨/١٨‬هـ‪٤ .‬ـ إمجايل األعامل املنفذة للمبنى يف الطبيعة تقدر بمبلغ ‪249.847‬‬
‫رياال سعوديا مائتني وتسع وأربعني وثامنامئة وسبعة وأربعني رياال‪ ،‬وهذا موضح فعلي ًا‬
‫بجدول احلرص املرفق‪٥ .‬ـ بناء عىل البند اخلامس يف العقد املربم يف تطبيق غرامات التأخري‬
‫يتم تطبيقه عىل النحو التايل‪ :‬أ‪- ‬غرامة تأخري بقيمة ‪ %١‬عن أول شهرين ‪ *٥٥٠٠‬شهر‬
‫تأخري‪ ١١٠٠٠ = ٢‬ريال احد عرش ألف ريال‪ .‬ب‪ - ‬غرامة تأخري بقيمة ‪ %٣‬بداية من الشهر‬
‫الثالث (‪ ×١٦٥٠٠‬شهور تأخري ‪ ١١٥٥٠٠ =٧‬ريال مائة ومخسة عرش ألف ومخسامئة)‪،‬‬
‫وهذا بموجب وقت التسليم املتفق عليه بالعقد وهو ‪١٤٣٣/٢/١٨‬هـ أي أن فرتة التنفيذ‬
‫فقط ستة أشهر‪ - ٦ .‬وهبذا يكون إمجايل الرشط اجلزائي ‪ ١٢٦٥٠٠‬ريال فقط مائة وست‬
‫وعرشون ألف ومخسامئة‪ - ٧ .‬إمجايل القيمة املطلوبة من املقاول دفعها للاملك ببيان ما سبق‬
‫ذكره هو‪ ٣٠٠١٥٢ :‬ريال فقط ثالثامئة ألف ومائة اثنان ومخسون ريال وهذا املبلغ عبارة‬
‫عن الفرق ما بني قيمة العقد األصيل وقيمة األعامل املنفذ يف الطبيعة بحرص وتقدير فعيل‬
‫مضاف إليه غرامات التأخري باإلضافة إىل املواد املشرتاة من قبل املالك بقيمة ‪ ٧٩٥٠‬ريال‬

‫‪429‬‬
 ‫ذيفنت بويع‬

‫حسب الفواتري وهي يف األصل وحسب االتفاق املقاول ملزم هبا‪١٢٦٥٠٠+ ٣٠٠١٥٢ :‬‬
‫‪ ٤٣٤٦٠٢= ٧٩٥٠+‬ريال سعودي‪ - ٨ .‬تم االتفاق بني املالك واملقاول عىل تنفيذ بعض‬
‫البنود يف التشطيبات بمواصفات معينة ومل يلتزم املقاول تلك التعليامت وتم مناقشة هذه‬
‫البنود مع املالك بحضور املقاول فعىل سبيل املثال ال احلرص‪ :‬أ‪ - ‬تم االتفاق مع املقاول عىل‬
‫أن تركب األبواب اخلشبية من نوع خشب فاخر (موجنو) ووجد املنفذ عىل الطبيعة أبواب‬
‫خشبية كبس من مادة اإلم دي إف مع إطار أو حلق حديدي‪ .‬ب‪- ‬تم االتفاق عىل أن يتم‬
‫تركيب بالط سرياميك األرضيات جلميع الغرف من نوع وشكل واحد متجانس ووجد‬
‫املنفذ بالطبيعة بالط بلونني خمتلفني بشكل شطرنجي‪ ،‬وعليه يطالب املقاول بدفع ما قيمته‬
‫‪ ٤٣٤٦٠٢‬ريال سعودي فقط أربعامئة وأربع وثالثون ألف وستامئة ورياالن للاملك أو إهناء‬
‫أعامله يف مدة زمنية مقدارها شهرين دون املطالبة بأي مبالغ أخرى)‪ .‬وبعرض ذلك عىل‬
‫املدعى عليه أبرز جوابه مكتوب ًا نصه‪ .١ :‬إن املدة الزمنية للمبنى كانت ستة أشهر من تاريخ‬
‫تعاقدنا وكان التأخري للمبنى من طرف املالكة‪ ،‬حيث كانت تريد تأجري املبنى ملدرسة ثانوية‬
‫وكان العمل واقف ًا وذلك لتغيري أشكال الغرف لتكون متوافقة مع اشرتاطات املدرسة‪،‬‬
‫وعندما رفضت إدارة التعليم‪ ،‬كانت حتاول تأجريها عىل مستوصف هذا من جهة مع وجود‬
‫شهود عىل هذا الكالم‪ ،‬ومن جهة أخرى كانت الدفعات يف العقد املتفق عليه عىل مراحل‬
‫العمل وكانت املدعية تدفع لنا هناية كل شهر هجري مع التأخري يف بعض الشهور‪.٢ .‬‬
‫بالنسبة للتقرير اهلنديس واملقدم من مكتب (‪ )...‬تالعب كبري مرفق صورة من التقدير‬
‫لألعامل اخلاص به وصورة من التقدير لألسعار املوجودة بالسوق مع استعدادنا إلحضار‬
‫أكثر من عرض أسعار لرشكات ومؤسسات ومكاتب هندسية معتمدة‪ ،‬كام ذكر املكتب بأننا‬
‫كنا متواجدين عند تقديره لألعامل باملبنى وهذا هبتان وزور‪ ،‬حيث إننا مل نحرض ومل يتم‬
‫االتصال بنا أو التنسيق معنا‪ ،‬كام استحدث بنودا ليست موجودة بالعقد ومل يتم االتفاق‬
‫عليها وإضافة أعامل إضافية وإدراجها بالعقد‪ ،‬إضافة لوجود تقريرين بني يدي فضيلتكم‬
‫ال ومضمون ًا‪ ،‬حيث األول يطالبه به بمبلغ (‪ )٣٧٥٠٠٠‬واآلخر بمبلغ‬ ‫خمتلفة شك ً‬
‫(‪ )٤٦٣٠٠٠‬فكيف يستهرت بوضع التقارير حسب أفكاره وتعتمدها هيئة النظر دون‬

‫‪430‬‬
‫الرجوع إلينا أو مناقشتنا أو االستفسار عن كيفية العمل‪ .٣ .‬اإلشارة للبند الثامن من التقرير‬
‫اهلنديس بأنه تم االتفاق بني املالك واملقاول عىل تنفيذ بعض البنود ومل يتم االلتزام هبا (‪)...‬‬
‫إلخ ال يوجد مصداقية هلذا الكالم حيث تم االتفاق عىل أنواع السرياميك والبورسالن‬
‫والشبابيك واألبواب واملواد الصحية والكهربية وتم تركيبها بالكامل‪ .٤ .‬تم إيقافنا عن‬
‫العمل من قبل الرشطة بعد إن قاموا بتهديدي بالقتل وقامت الرشطة بإفهامنا برفع دعوى‬
‫يف املحكمة وإيقاف العمل‪ .٥ .‬توجد أعامل إضافية مرفق صورة منها خارج العقد وتقدر‬
‫بمبلغ وقدره (‪ )١٨١٢٠٠‬مائة وواحد وثامنون ألف ومائتان ريال مل يتم حماسبتنا عليها‪.٦ .‬‬
‫ذكر املكتب أعامل السرتة واإلعامل باحلوش من قيمة العقد وهذا مل يكن االتفاق حيث كان‬
‫خارج سعر املقطوعية ومل يكتب السعر املوجود بالعقد‪ .٧ .‬أن العيوب املوجودة يف املبنى‬
‫هي ليست عيوب ًا وإنام هي أعامل غري مكتملة بسبب إيقافنا عن العمل من قبل الرشطة بعد‬
‫أن قاموا بتهديدي بالقتل وقامت الرشطة بإفهامنا برفع دعوى يف املحكمة وإيقاف العمل‪.‬‬
‫‪ .٨‬أن املبلغ املحصل من العقد األول هو (‪ )٤٥٠٠٠٠‬أربعامئة ومخسون ألف والعقد الثاين‬
‫(‪ )١٠٠٠٠٠‬مائة ألف ريال‪ .‬وبام أن العقد رشيعة املتعاقدين فأنا متمسك بعقدي ومستعد‬
‫بإصالح العيوب وتكملة العمل عند االلتزام بدفع الفروق واملتبقي لنا عند املدعية‪ .٩ .‬تم‬
‫االتفاق بني املالك واملقاول عىل تنفيذ بعض البنود يف التشطيبات بمواصفات معينة ومل‬
‫يلتزم املقاول تلك التعليامت‪ ،‬وتم مناقشة هذه البنود مع املالك بحضور املقاول‪ ،‬فعىل سبيل‬
‫املثال ال احلرص‪ :‬أ‪ - ‬تم االتفاق مع املقاول عىل تركيب األبواب اخلشبية من نوع فاخر‬
‫(موجنو)‪ ،‬ووجد املنفذ عىل الطبيعة أبواب خشبية كبس من مادة اإلم دي إف إطار أو حلق‬
‫حديدي‪ ،‬تم االتفاق عىل أن يتم تركيب بالط رساميك األرضيات جلميع الغرف من نوع‬
‫وشكل واحد متجانس ووجد املنفذ بالطبيعة بالط بلونني خمتلفني بشكل شطرنجي‪ ،‬عليه‬
‫نرجو من اهلل ثم من فضيلتكم تشكيل جلنة مكونة من ثالثة مكاتب هندسية ونحن عىل‬
‫استعداد بتحمل أي قرار إذا اتضح مصداقية مكتب (‪ ،)...‬هكذا أجاب‪ ،‬ثم جرى سؤال‬
‫املدعي وكالة عن املدعية أصالة فأجاب بأنه مستعد إلحضارها يف اجللسة القادمة‪ ،‬ويف‬
‫جلسة أخرى حرضت املدعية واملدعى عليه املذكورة هويتهام سابق ًا‪ ،‬كام جرى منا االطالع‬

‫‪431‬‬
 ‫ذيفنت بويع‬

‫عىل العقد املربم بني الطرفني واملتضمن‪( :‬عقد إنشاء عامرة سكنية بعون اهلل وتوفيقه تم‬
‫االتفاق يف يوم ‪١٤٣٢/٠٨/١٨‬ه��ـ املوافق ‪٢٠١٠/٠٨/٠٩‬م بمدينة مكة املكرمة‪- ‬‬
‫باململكة العربية السعودية بني كل من الطرفني املتمتعني باألهلية املعتربة رشع ًا ومها‪ :‬الطرف‬
‫األول‪ :‬املكرم‪ )...( / ‬حفظها اهلل بطاقة أحوال رقم‪ )...( :‬هاتف رقم‪ :‬فاكس رقم‪ :‬جوال‬
‫رقم‪(( :‬ويشار إليه يف هذا العقد” بالطرف األول” )) الطرف الثاين‪ :‬مؤسسة (‪ )...‬سجل‬
‫جتاري رقم (‪ )...‬وتاريخ (‪ )١٤٢٥/٠٧/٢٧‬املدينة ( مكة املكرمة) هاتف رقم‪ :‬بدون‬
‫فاكس رقم‪ :‬بدون ص‪.‬ب‪- :‬بدون ويمثلها يف هذا العقد‪ ( )...( / ‬املدير العام) (( ويشار‬
‫إليه يف هذا العقد” بالطرف الثاين” (املقاول) )) املقدمة‪ :‬ملا كان الطرف األول يرغب يف‬
‫التعاقد مع من تتوفر لديه اخلربة وأفضل اإلمكانيات لتنفيذ مقاولة إنشاء عامرة عىل األرض‬
‫اململوكة له بموجب الصك رقم ( ‪ )١٢/٥٦٣/٩‬وتاريخ ‪ ١٤٢٩/٥/٢٧‬وترصيح البناء‬
‫رقم ( ‪/٤٢٢٤٣‬د) وتاريخ ‪١٤٣٢/٤/٢٢‬هـ‪ ،‬وحيث إن الطرف الثاين ( املقاول) قد وجد‬
‫يف نفسه الكفاءة الفنية والقدرة واخلربة عىل تنفيذ هذه األعامل وفق ما ذكر بالرشوط الفنية‬
‫املرفقة بالعقد‪ ،‬لذا فقد اتفق الطرفان بتاريخ السبت املوافق ‪١٤٣٢/٨/١٤‬هـ وبإجياب‬
‫وقبول ومها بكامل األوصاف األهلية املعتربة رشع ًا عىل تنفيذ األعامل املطلوبة وفق هذا‬
‫التمهيد ووفق رشوط العقد اآلتية‪ :‬املادة األوىل‪ :‬تفسريات وتعريفات‪- ١ :‬األعامل العقدية‪:‬‬
‫تعني أعامل توفري املواد واملعدات والقوة العاملة وكل البنود األخرى بمستوى تنفيذ ممتاز‬
‫وكذا استكامل كافة األعامل وذلك طبق ًا لرشوط العقد‪- ٢ .‬مدة العقد‪ :‬تعني املدة املحددة‬
‫باملادة اخلامسة من هذا العقد والتي تشمل مجيع املدد الالزمة للتجهيز والتحضري والتسليم‪.‬‬
‫‪- ٣‬قيمة العقد‪ :‬تعني جمموع املبالغ املستحقة للمقاول مقابل خدماته الفعلية التي حمسوبة‬
‫عىل أساس الكميات املنفذة عىل الطبيعة مخسامئة ومخسون ألف ريال ألعامل التشطيب يف‬
‫الدور األريض واألول متكرر داخيل وخارجي فقط واملعتمدة من صاحب العمل‪- ٤ .‬ممثل‬
‫املقاول‪ :‬يقصد به الشخص الطبيعي (أو من ينوب عنه) املعني من قبل املقاول ممثال عنه يف‬
‫كل ما يتعلق هبذا العقد بموجب خطاب خطي موجه إىل صاحب العمل هبذا اخلصوص‬
‫حمدد به صالحياته ومهمته‪ - ٥ .‬ممثل صاحب العمل‪ :‬يقصد به الشخص الطبيعي املختص‬

‫‪432‬‬
‫باإلرشاف عىل تنفيذ هذا العقد واملصادقة عىل الفواتري واملستندات املتعلقة هبا‪- ٦ .‬‬
‫املواصفات‪ :‬يقصد هبا الوثائق (مرفق رقم ‪ )١‬التي تصف طريقة األعامل التي جيب إتباعها‬
‫باإلضافة إىل توجيهات املهندس االستشاري بخصوص تنفيذ األعامل عىل الطبيعة وكذا ما‬
‫ورد يف الرسومات واخلرائط املعدة واملوافق عليها من الطرفني‪- ٧ .‬املخططات‪ :‬وهي‬
‫املخططات والرسومات التي أعدها املكتب اهلنديس االستشاري ( ‪ ...‬مهندسون‬
‫واستشاريون) واملعتمدة من قبل املالك واجلهات الرسمية ذات العالقة‪ .‬املادة الثانية‪:‬‬
‫موضوع العقد‪ :‬يلتزم املقاول البدء بتنفيذ األعامل وما تم تعميده به اعتبار ًا من تاريخ حمرض‬
‫االستالم‪ ،‬عىل أن يشمل ذلك توفري املواد والعاملة وجهاز اإلرشاف الفني ومعدات العمل‬
‫وغريها من التفاصيل الواردة باملستندات واملشار إليها باملادة السابعة من هذا العقد‪ .‬املادة‬
‫الثالثة‪ :‬وصف األعامل‪ :‬تتكون العامرة موضوع العقد من مساحة إمجالية ( ‪٩٨٩‬م‪ )٣‬عبارة‬
‫عن عامرة مكونة من أريض ( دور أريض‪ +‬دور متكرر) ويشمل العمل تنفيذ أعامل التشطيب‬
‫يف املسطحات املذكورة بالترصيح فقط للدور األريض واملتكرر وفق ما هو موضح املعتمدة‪.‬‬
‫املادة الرابعة‪ :‬قيمة العقد‪ :‬اتفق الطرفان عىل تنفيذ األعامل بنظام املقطوعية وهي مبلغ ‪٥٥٠‬‬
‫ألف ريال ألعامل التشطيب يف الدور األريض واألول املتكرر فقط‪ .‬سعر املرت الطويل‬
‫لألسوار = (‪ ٢٠٠‬ريال) حسب الطبيعة‪ .‬سعر املرت الطويل للسرتة = (‪ ٣٠٠‬ريال) حسب‬
‫الطبيعة‪ .‬واملحاسبة النهائية حسب التمتري عىل الطبيعة و بالتمتري النهائي‪ .‬املادة اخلامسة‪:‬‬
‫مدة التنفيذ‪ :‬حتدد لتنفيذ هذه املقاولة مدة ( ‪ ٦‬أشهر عمل) تبدأ من تاريخ استالم املوقع‬
‫جاهز للعمل ويتم عمل حمرض باستالم املوقع ويتم توقيعه من الطرفني‪ ،‬ويف حالة تأخر‬
‫الطرف الثاين ( املقاول) عن إنجاز األعامل املتفق عليها وفقا هلذا العقد فانه يكون ملزما‬
‫بالغرامات التالية‪ %١ (١- ٥ - :‬واحد باملئة) عن كل شهر تأخري يف الشهرين األولني‪.‬‬
‫‪ %٣ ( ٢- ٥‬ثالثة باملئة) عن كل شهر تأخري يف الشهر الثالث والرابع‪ ،‬ويلتزم املالك بالدفع‬
‫خالل مدة أقصاها أسبوع من تاريخ استحقاق الدفعة وىف حالة تأخري تضاف مدة التأخري‬
‫ملدة العقد‪ ،‬وىف حال تأخر املالك عن الدفع ملدة شهر واحد حيق للمقاول التوقف عن العمل‬
‫حلني السداد وتضاف مدة التأخري ملدة العقد‪ .‬املادة السادسة‪ :‬طريقة الدفع‪ - ١ :‬دفعة أوىل‬

‫‪433‬‬
 ‫ذيفنت بويع‬

‫عند التوقيع (‪١٠٠٠٠٠‬ريال)فقط مائة ألف ريال ال غري‪ - ٢ .‬دفعة ثانية بعد االنتهاء ما‬
‫يقارب نصف أعامل تأسيس الكهرباء والصحي وأعامل اللياسة مبلغ (‪٥٠٠٠٠‬ريال)‬
‫مخسون ألف ريال‪ - ٣ .‬دفعة ثالثة (‪ )٥٠٠٠٠‬عند البدء يف توريد السرياميك‪ - ٤ .‬دفعة‬
‫رابعة (‪٥٠٠٠٠‬ريال) مخسون ألف ريال عند البدء يف أعامل الدهانات‪ - ٥ .‬دفعة خامسة‬
‫(‪٥٠٠٠٠‬ري��ال) مخسون ألف ريال عند البدء يف توريد األب��واب‪ - ٦ .‬دفعة سادسة‬
‫(‪٥٠٠٠٠‬ري��ال) مخسون الف ريال عند البدء يف توريد الشبابيك‪ - ٧ .‬دفعة سابعة‬
‫(‪٥٠٠٠٠‬ريال) مخسون الف ريال عند توريد احلجر للواجهة‪ - ٨ .‬دفعة ثامنة (‪٥٠٠٠٠‬ريال)‬
‫مخسون الف ريال عند البدء يف أعامل اللياسة اخلارجية‪ - ٩ .‬دفعة تاسعة (‪٥٠٠٠٠‬ريال)‬
‫مخسون ألف ريال عند االنتهاء من مجيع األعامل وتسليم املوقع‪ .‬املادة السابعة‪ :‬وثائق العقد‪:‬‬
‫تؤلف وثائق العقد التالية كامل العقد‪ - :‬وثيقة العقد هذه‪ - ‬املخططات كام تم ذكرها باملادة‬
‫‪ - ١- ٧‬تعترب الرشوط الفنية واملواصفات املرفقة واخلرائط اخلاصة باملرشوع جزء ًا ال يتجزأ‬
‫من مستندات هذا العقد و يعترب مجيع ما هبا ورد ملزم ًا للطرفني‪ .‬املادة الثامنة‪ :‬واجبات‬
‫الطرف األول‪ ٨- ١- :‬تسليم املوقع خاليا من أية عوائق للطرف الثاين‪ ٨- ٢ .‬سداد‬
‫الدفعات املستحقة للطرف الثاين يف مواعيدها‪ .‬املادة التاسعة‪ :‬واجبات الطرف الثاين‪٩- ١- :‬‬
‫يلتزم الطرف الثاين بتنفيذ كافة أعامل املقاولة يف موقع العمل بنفسه طبقا للمواصفات الفنية‬
‫املعتمدة وبمستوى مقبول من الطرف األول‪ ،‬وكام جيوز للطرف الثاين االستعانة بمقاويل‬
‫الباطن إلنجاز العمل‪ ٩- ٢ .‬يلتزم الطرف الثاين بتأمني العاملة الفنية الالزمة لتنفيذ األعامل‬
‫بالتخصصات املطلوبة واألعداد الكافية لتنفيذ العمل عىل الوجه املريض للطرف األول‪.‬‬
‫‪ ٩- ٣‬يلتزم الطرف الثاين بمسئوليته الكاملة عن عامله من حيث تشغيلهم وسداد أجورهم‬
‫وبام يتامشى مع األنظمة والقوانني والتعليامت الرسمية املعمول هبا باململكة‪ ٩- ٤ .‬الطرف‬
‫الثاين مسؤول عن تقديم األعامل للطرف األول يف املواعيد املتفق عليها‪ ،‬ويتحمل مسؤولية‬
‫تأخري تلك األعامل إذا كان هذا التأخري ناجتا عن تقصريه يف العمل أو إبطاؤه يف التنفيذ‪،‬‬
‫ولكنه غري مسؤول عن التأخري الناتج عن تأخر الطرف األول يف احلصول عىل الرخص‬
‫الالزمة لتنفيذ األعامل أو عن القوة القاهرة التي قد تؤدي إىل ذلك‪ ٩- ٥ .‬يلتزم الطرف‬

‫‪434‬‬
‫الثاين بتنفيذ العمل عىل النحو التايل‪ - :‬القيام باألعامل املساحية لتحديد موقع البناء حسب‬
‫املخططات املعتمدة من البلدية‪ .‬املادة العارشة‪ :‬نظام العقد وتسوية اخلالفات‪١٠- ١ :‬‬
‫خيضع هذا العقد لألنظمة واللوائح والتعاميم والقرارات ذات العالقة املعمول هبا يف اململكة‬
‫العربية السعودية‪ ١٠- ٢ .‬كل خالف بني الطرفني عىل تفسري هذا العقد وتنفيذه تتم تسويته‬
‫وديا بينهام خالل مدة ال تتجاوز شهر من تاريخ حدوثه‪ ١٠- ٣ .‬إذا مل تؤد التسوية إىل حسم‬
‫اخلالف يقوم الطرفان برتشيح حمكم عن كل منهام واختيار مرجح لبحث هذا اخلالف‬
‫والفصل فيه‪ ١٠- ٤ .‬حيق للطرف األول االتفاق مع أي مكتب هنديس وإبالغ املقاول‬
‫بذلك ليقوم بالتنسيق مع املهندس املرشف الستالم مراحل العمل‪ .‬حرر هذا العقد باللغة‬
‫العربية من نسختني أصليتني‪ ،‬نسخة بيد املقاول للعمل بموجبها ونسخة بيد صاحب‬
‫العمل‪ ،‬وإثباتا ملا تقدم وقع الطرفان عىل هذه الوثيقة يف الزمان واملكان املحددين بصدرها‪.‬‬
‫واهلل ويل التوفيق‪ ،‬الطرف األول الطرف الثاين (‪ )...‬توقيع )‪ .‬وبعرضه عليهام صادقا عليه‬
‫وقاال مجيع ما جاء يف بنود العقد كلها صحيحة‪ ،‬فبنا ًء عىل ما تقدم من الدعوى و اإلجابة وملا‬
‫جاء يف قرار هيئة النظر رقم ‪ ٣١٥٩٥٣٣٤‬يف ‪١٤٣٤/٢/١١‬هـ املرصود أعاله وملا جاء يف‬
‫التقرير الصادر من (‪ )...‬لالستشارات اهلندسية املرصود أعاله‪ ،‬وألن األصل أن من بدأ‬
‫بيشء وجب عليه إمتامه‪ ،‬ولكون العقد رشيعة املتعاقدين‪ ،‬ولكون املدعى عليه مل يف بجميع‬
‫بنود العقد‪ ،‬ولقول اهلل تعاىل‪ ،Z_^[\]Z] :‬ولقول النبي صىل اهلل‬
‫عليه وسلم‪( :‬املسلمون عىل رشوطهم)‪ ،‬لذلك كله فقد حكمت بإلزام املدعى عليه (‪)...‬‬
‫بتسليم املدعية (‪ )...‬مبلغا وقدره ثالثامئة وثامنية آالف ومائة وريالني‪ .‬وبعرض احلكم عىل‬
‫الطرفني قررت املدعية عدم قناعتها باحلكم‪ ،‬كام قرر املدعى عليه عدم قناعته باحلكم‬
‫وأفهمت املدعية واملدعى عليه بأن عليهام مراجعة املحكمة يف يوم األربعاء املوافق‬
‫‪١٤٣٥/٢/١٥‬هـ الستالم نسخة احلكم وتقديم الئحة االعرتاضية وأن هلام ثالثون يوم ًا‬
‫من تاريخ االستالم‪.‬‬

‫‪435‬‬
 ‫ذيفنت بويع‬

‫يف يوم االثنني املوافق ‪١٤٣٥/٠٧/١٣‬هـ افتتحت اجللسة الساعة ‪ ١١ :٣٠‬صباح ًا‪ ،‬وقد‬
‫وردنا قرار املالحظة من حمكمة االستئناف بمنطقة مكة املكرمة برقم ‪ ٣٥٢٧٦٠٤٠‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٥/٦/١٣‬هـ املتضمن بعد املقدمة ما نصه وبدراسة احلكم وصورة ضبطه والالئحة‬
‫االعرتاضية تقرر إعادهتا لفضيلة حاكمها ملالحظة ما ييل‪ - ١ :‬ذكر املدعى عليه بأنه توقف‬
‫عن العمل بطلب من وكيل املدعية من أجل تأجري املبنى ومل يطلب فضيلته من بينة عىل‬
‫ذلك‪ - ٢ .‬مل يدون ما رشحه عىل الالئحة االعرتاضية املقدمة من املدعى عليه يف ضبط‬
‫القضية‪ - ٣ .‬مل ترفق الالئحة االعرتاضية املرفقة من املدعية‪ ،‬واهلل املوفق‪ ،‬وصىل اهلل عىل‬
‫نبينا حممد وعىل آله وصحبه وسلم‪ .‬قايض استئناف (‪ )...‬موقع يف األصل وجماز قايض‬
‫استئناف (‪ )...‬ختم وتوقيع رئيس الدائرة (‪ )...‬ختم وتوقيع )‪ ،‬فإنني أجيب أصحاب‬
‫الفضيلة قضاة االستئناف جزاهم اهلل خري ًا يف املالحظة األوىل بأنني مل أحكم عىل املدعى‬
‫عليه بغرامة التأخري ومل أحكم بالرشط اجلزائي‪ ،‬ومل أتطرق لذلك يف حكمي حسب ما ورد‬
‫يف تقرير املهندس الفقرة خامس ًا‪ :‬بناء عىل البند اخلامس يف العقد املربم يف تطبيق غرامات‬
‫التأخري يتم تطبيقه عىل النحو التايل‪ :‬أ‪ - ‬غرامة تأخري بقيمة ‪ %١‬عن أول شهرين ‪٥٥٠٠‬‬
‫شهر تأخري ‪ ١١٠٠٠ = ٢‬ريال احد عرش ألف‪ .‬ب‪ - ‬غرامة تأخري بقيمة ‪ %٣‬بجاية من‬
‫الشهر الثالث ‪ ١٦٥٠٠‬شهور تأخري ‪ ١١٥٥٠٠ = ٧‬ريال مائة ومخسة عرش ألف ومخسامئة)‬
‫وهذا بموجب وقت التسليم املتفق عليه بالعقد وهو ‪ ١٤٣٣/٢/١٨‬أي ان فرتة التنفيذ‬
‫فقط ستة أشهر‪ ،‬وبالتايل فال حاجة يف طلب بينة املدعى عليه عىل التأخري وأما بخصوص‬
‫املالحظة الثانية فإنني ضبطت الرشح املدون عىل الالئحة االعرتاضية وتم رصد ذلك يف‬
‫حينه يف ضبط القضية بموجب ما ضبط لدي بضبط احلقوق صحيفة رقم ‪ ٣٣‬جلد ‪ ٢٠‬يف‬
‫‪١٤٣٥/٥/٥‬هـ ومل ترفق بملف القضية سهو ًا‪ ،‬وأما بخصوص املالحظة الثالثة فقد أرشت‬
‫لذلك يف ضبط القضية وأهنا مل تتقدم بالئحة اعرتاضية وجرى ضبطه بضبط القضية يف‬
‫حينه بموجب ما ضبط لدي بضبط احلقوق صحيفة رقم ‪ ٣٣‬جلد ‪ ٢٠‬يف ‪١٤٣٥/٥/٥‬هـ‬
‫ومل ترفق بملف القضية سهوا‪ ،‬وبعرض ذلك عىل املدعي وكالة قرر قناعة موكلته باحلكم‪،‬‬

‫‪436‬‬
‫وعليه فليس لدي سوى ما حكمت به‪ ،‬وباهلل التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله‬
‫وصحبه وسلم‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٥/٠٧/١٣‬هـ‪.‬‬
‫احلمد هلل وحده والصالة والسالم عىل من ال نبي بعده وبعد‪ ،‬فقد جرى منا نحن قضاة‬
‫االستئناف بالدائرة احلقوقية األوىل بمحكمة االستئناف بمنطقة مكة املكرمة االطالع عىل‬
‫املعاملة الواردة بكتاب فضيلة رئيس املحكمة العامة بمكة املكرمة رقم ‪٣٣١٥٩٥٣٣٤‬‬
‫وتاريخ ‪١٤٣٥/٨/٢٤‬هـ‪ ،‬املرفق هبا الصك الصادر من فضيلة الشيخ (‪ )...‬القايض‬
‫باملحكمة العامة بمكة املكرمة واملسجل بعدد ‪ ٣٥١٦٥٧٧٩‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٣/٤‬هـ‪،‬‬
‫واملتضمن دعوى‪ )...( /‬ضد‪ )...( /‬واملحكوم فيه بام دون باطنه‪ ،‬وبدراسة احلكم وصورة‬
‫ضبطه والالئحة االعرتاضية تقرر باألكثرية املوافقة عىل احلكم بعد اإلجراء األخري‪ ،‬واهلل‬
‫املوفق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه وسلم‪.‬‬
‫ ‬

‫‪437‬‬
 ‫ذيفنت بويع‬

‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة العامة بمحافظة الرس‬
‫تارخيها‪١٤٣٤ :‬‬ ‫رقم القضية‪ ٣٤٤٦٨٢٧٥ :‬‬
‫حمكمة االستئناف‪ :‬حمكمة االستئناف بمنطقة القصيم‬
‫تارخيه‪١٤٣٥/٠٦/٢١ :‬‬ ‫رقم القرار‪ ٣٥٢٨٦٢٢٧ :‬‬

‫مقاولة‪ - ‬إنشاء مبنى‪ - ‬عيوب يف تنفيذه‪ - ‬طلب التعويض عنها‪ - ‬قرار قسم اخلرباء‪- ‬‬
‫ثبوت العيوب‪ - ‬تقدير عقيمة األعامل السليمة‪ - ‬حسمها من املبلغ املدفوع‪ - ‬تقدير خسارة‬
‫املدعي‪ - ‬إلزام بتسليمها له‪ - ‬رد باقي املدفوع‪ - ‬عدم حترير الدعوى‪.‬‬

‫‪ -1‬العجز عن إثبات الدفع‪.‬‬

‫‪ -2‬إقرار أهل اخلربة‪.‬‬

‫أقام املدعي دعواه ضد املدعى عليه طالب ًا إلزامه برد ما دفعه له من قيمة إنشاء مبنى‬
‫وبتعويضه عن خسارته التي تسبب هبا املدعى عليه يف تنفيذه للبناء بعيوب فاحشة وغري‬
‫قابلة لإلصالح‪ ،‬وبعرض ذلك عىل املدعى عليه أنكر وجود عيوب يف املبنى ودفع بمنع‬
‫املدعي له من استكامل البناء‪ ،‬وقد ورد قرار قسم اخلرباء باملحكمة متضمن ًا وجود عيوب‬
‫فاحشة يف املبنى كام جرى منهم تقدير قيمة األعامل السليمة وقيمة خسارة املدعي بسبب‬
‫األعامل املعيبة‪ ،‬ورأوا أن املدعي يستحق استعادة ما دفعه للمدعى عليه بعد حسم قيمة‬
‫األعامل السليمة منه‪ ،‬ويستحق قيمة خسارته بسبب خطأ املدعى عليه يف التنفيذ‪ ،‬ولذا فقد‬
‫حكم القايض بإلزام املدعى عليه أن يسلم للمدعي املبلغ املقدر من هيئة النظر‪ ،‬فاعرتض‬
‫املدعى عليه‪ ،‬وصدق احلكم من حمكمة االستئناف‪.‬‬

‫‪438‬‬
‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فلدي أنا (‪ )...‬القايض يف املحكمة العامة بمحافظة الرس‪ ،‬وبناء‬
‫عىل املعاملة املحالة إلينا من فضيلة رئيس املحكمة العامة بمحافظة الرس برقم ‪٣٤٤٦٨٢٧٥‬‬
‫وت��اري��خ ‪١٤٣٤/١٠/٢٢‬هـ املقيدة باملحكمة برقم ‪ ٣٤٢٣٩٢٧٦٢‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٤/١٠/٢٢‬هـ ففي يوم اخلميس املوافق ‪١٤٣٤/١١/٠٦‬هـ افتتحت اجللسة الساعة‬
‫‪ ،٠٩ :٠٠‬وفيها حرض (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬بصفته‬
‫وكيال عن (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬بموجب الوكالة‬
‫الصادرة من كتابة عدل حمافظة الرس برقم (‪ )...‬وتاريخ ‪١٤٣٤/١٠/١٨‬هـ‪ ،‬وختول‬
‫الوكيل املطالبة وإقامة الدعاوى واملرافعة واملدافعة وسامع الدعاوى والرد عليها واإلقرار‬
‫واإلنكار والصلح والتنازل وإحضار الشهود والبينات والطعن فيها وقبول األحكام ونفيها‬
‫واالعرتاض عىل األحكام وطلب االستئناف وإهناء ما يلزم حضور اجللسات يف مجيع‬
‫الدعاوى لدى مجيع املحاكم مرفقه صورهتا باملعاملة وادعى عىل احلارض معه (‪ )...‬سعودي‬
‫اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬قائال يف دعواه‪( :‬قامت املؤسسة بعمل قواعد‬
‫وميدات ملنزل موكيل بشكل غري فني وحرض مهندس من أحد املكاتب كتب تقرير ذكر فيه‬
‫رضورة تنفيذ العمل من جديد وتوجه مرشف املؤسسة للمبنى دون علمنا حماوال إخفاء‬
‫العيوب بصبة إسمنتية ودون توصية هندسية وموقع املبنى حي (‪ )...‬قطعة (‪ )...‬املخطط‬
‫(‪ )...‬أطلب تعويض موكيل عن خسارته البالغة أكثر من ‪ ٦٠‬ألف ريال عل ًام أن املنزل‬
‫مرهون للبنك العقاري)‪ ،‬هكذا ادعى باللفظ الذي نطق به املدعي وكالة‪ ،‬وبعد سامع‬
‫الدعوى وقبل سؤال املدعى عليه عن الدعوى‪ ،‬وبام أن الدعوى غري حمررة‪ ،‬وبناء عىل املادة‬
‫رقم ‪ ٦٣‬من نظام املرافعات الرشعية ونصها‪( :‬عىل القايض أن يسأل املدعي عام هو الزم‬
‫لتحرير دعواه قبل استجواب املدعى عليه وليس له ردها لتحريرها وال السري فيها قبل‬
‫ذلك) ا‪.‬هـ‪ ،‬لذا فقد طلبت من املدعي وكالة حترير دعواه‪ ،‬وذلك ببيان الدعوى بالتفصيل‬
‫وتوضيح صفة املدعى عليه‪ ،‬وهل يوجد عقد بني املدعي أصالة واملدعى عليه وحتديد‬
‫العيوب املدعى هبا وحتديد ما يطلبه املدعي وكالة؟ فأجاب املدعي وكالة بقوله‪ :‬أنا مستعد‬

‫‪439‬‬
 ‫ذيفنت بويع‬

‫لتحرير الدعوى يف جلسة قادمة‪ ،‬هكذا أجاب‪ ،‬لذا قررت رفع اجللسة لتحرير الدعوى‪ .‬ويف‬
‫يوم األربعاء املوافق ‪١٤٣٤/١١/٢٦‬هـ افتتحت اجللسة الساعة ‪ ١١ :٠٠‬وفيها حرض‬
‫املدعي وكالة املذكور كام حرض (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪)...‬‬
‫بصفته وكيال عن (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬بالوكالة الصادرة‬
‫من كتابة عدل حمافظة الرس برقم (‪ )...‬وتاريخ ‪١٤٣٢/١٢/١٦‬هـ‪ ،‬وختول الوكيل املطالبة‬
‫واملرافعة واملدافعة واملخاصمة وإقامة الدعاوى ضد الغري وإهناء ما يلزم حضور موكله يف‬
‫كل دعوى تقام منه أو ضده أمام أي حمكمة وله احلق يف سامع الدعوى والرد عليها واإلقرار‬
‫واإلنكار وقبول احلكم واالعرتاض عليه مرفقة صورهتا باملعاملة‪ ،‬وبسؤال املدعي وكالة‬
‫عن حترير دعواه ادعى قائال‪( :‬القواعد غري مطابقة للمخطط وامليدة فيها كمية رمل غري‬
‫طبيعية واحلديد ظاهر و”مصدي” وأرقاب امليدة غري متصلة مع القواعد‪ ،‬وأطلب تعويض‬
‫موكيل بحوايل سبعني ألف ريال وتعويض موكيل عن التأخري وحماسبة العامل (‪ )...‬ألنه‬
‫ذهب إىل املوقع دون علم موكيل وحاول إخفاء العيوب مستخدم ًا مواد البناء اخلاصة‬
‫بموكيل‪ ،‬وكذلك منسوب امليدة منخفض عن الطريق بحوايل أربعني سنتميرت‪ ،‬كذلك يوجد‬
‫ميول يف حوائط امليدة‪ ،‬كذلك تم إلغاء بعض األعمدة والسباكة غري سليمة وأربع من‬
‫مواسري السباكة موجودة باألعمدة‪ ،‬كام مل يعمل سقف للخزان واملنزل بجوار اسرتاحات‬
‫عائلية أخري ًا االرتداد من اجلهة الرشقية غري مطابق لرشوط البلدية)‪ ،‬هكذا ادعى باللفظ‬
‫الذي نطق به املدعي وكالة‪ ،‬ثم طلبت من املدعي وكالة حترير دعواه بام ذكر يف اجللسة‬
‫ال‪ :‬الدعوى حمررة‪ ،‬هكذا أجاب‪ ،‬وبام أن الدعوى غري حمررة‪ ،‬وبناء عىل‬ ‫السابقة فأجاب قائ ً‬
‫املادة رقم ‪ ١/٦٣‬من نظام املرافعات الرشعية ولوائحه التنفيذية ونصها‪( :‬إذا امتنع املدعي‬
‫عن حترير دعواه أو عجز عنه فعىل القايض أن حيكم برصف النظر عن الدعوى حتى حتريرها‬
‫ويعامل من مل يقنع بتعليامت التمييز) ا‪.‬هـ لذا فقد حكمت برصف النظر عن الدعوى حتى‬
‫حتريرها‪ ،‬وبعد النطق باحلكم وتالوته عليهام أفهمتهام بطرق االعرتاض املقررة ومواعيدها‪،‬‬
‫فقرر املدعى عليه وكالة قناعته وقرر املدعي وكالة عدم قناعته‪ ،‬وأفهمته بمراجعتنا يوم‬
‫اخلميس املوافق ‪١٤٣٤/١١/٢٧‬هـ الستالم نسخة من صك احلكم‪ ،‬وأفهمته أن له تقديم‬

‫‪440‬‬
‫مذكرة اعرتاضية إىل إدارة املحكمة خالل مدة أقصاها ثالثون يوم ًا من التاريخ املحدد‬
‫لالستالم‪ ،‬وإذا انتهت املدة ومل يتقدم باعرتاضه فإن احلق يف طلب االستئناف يسقط‬
‫ويكتسب احلكم القطعية‪ ،‬واختتمت اجللسة الساعة ‪ .١١ :٣٠‬ويف يوم الثالثاء املوافق‬
‫‪١٤٣٥/٠٣/١٣‬هـ افتتحت اجللسة الساعة ‪ ١٠ :٣٠‬وفيها حرض املدعي وكالة واملدعى‬
‫عليه وكالة املذكورين‪ ،‬واملعاملة قد عادت من حمكمة االستئناف بمنطقة القصيم برفقها‬
‫قرار الدائرة احلقوقية األوىل بمحكمة االستئناف بمنطقة القصيم رقم ‪ ٣٥١٣٣٥٨٩‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٥/٠٢/٠١‬هـ‪ ،‬نصه بعد املقدمة‪( :‬لوحظ أن فضيلته حكم برصف النظر عن دعوى‬
‫املدعي لعدم حتريرها وبتأمل دعواه تبني أهنا حمررة وواضحة‪ ،‬وزادها املدعي توضيح ًا يف‬
‫الالئحة االعرتاضية‪ ،‬فعىل فضيلته االستمرار بنظر الدعوى واحلكم فيها ملالحظة ذلك‬
‫وإحلاق ما جيريه يف الضبط وصورته والصك وسجله‪ ،‬واهلل املوفق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد‬
‫وعىل آله وصحبه وسلم‪ .‬قايض استئناف (‪ )...‬قايض استئناف (‪ )...‬قايض استئناف (‪)...‬‬
‫) ا‪.‬هـ‪ ،‬وبناء عىل قرار حمكمة االستئناف‪ ،‬وبام أن حمكمة االستئناف قررت أن الدعوى‬
‫حمررة وواضحة‪ ،‬لذا رجعت عام حكمت به‪ ،‬وسألت املدعى عليه وكالة عن الدعوى‬
‫ال‪ :‬ما ادعى به املدعي وكالة من عدم مطابقة القواعد للمخطط والرمل املشار‬ ‫فأجاب قائ ً‬
‫إليه يف امليدة وظهور احلديد وعدم اتصال أرقاب امليدة فغري صحيح‪ ،‬والصحيح أن موكيل‬
‫تعاقد مع موكل املدعي عىل إنشاء مبنى وتم إنشاء القواعد وامليدة وخزان املياه بصفة سليمة‬
‫واملدعي وكالة قام بإيقاف موكيل عن العمل‪ ،‬هكذا أجاب‪ ،‬وبناء عىل ما تقدم قررت الكتابة‬
‫لقسم اخلرباء باملحكمة العامة بمحافظة الرس ملعاينة املبنى املشار إليه بحضور الطرفني‬
‫واإلفادة عام ذكره املدعي وكالة‪ ،‬وقررت رفع اجللسة لذلك‪ ،‬ويف يوم الثالثاء املوافق‬
‫‪١٤٣٥/٠٤/١١‬هـ افتتحت اجللسة الساعة ‪ ،١١ :٠٠‬وفيها حرض املدعي وكالة واملدعى‬
‫عليه وكالة‪ ،‬وقد وردنا خطاب رئيس قسم اخلرباء باملحكمة العامة بمحافظة الرس رقم‬
‫‪ ٣٥٤٨٢٩٤٤‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٤/١١‬هـ برفقه تقرير هيئة النظر رقم ‪/١٥/٦٢‬خ وتاريخ‬
‫‪١٤٣٥/٤/١٠‬هـ نصه ( ( تقــــرير ص‪١‬من‪ ،) ٢‬بناء عىل خطاب فضيلة القايض باملحكمة‬
‫الشيخ‪ )...( / ‬رقم ‪٣٥٤٨٢٩٤٤‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٣/١٤‬هـ بخصوص دعوى‪)...( /‬‬

‫‪441‬‬
 ‫ذيفنت بويع‬

‫سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬ضد‪ )...( /‬سعودي اجلنسية بموجب‬
‫السجل املدين رقم (‪ )...‬بشأن ادعاء املدعي أن املدعى عليه قام بعمل قواعد وميدات‬
‫لعامرته بشكل غري فني‪ ،‬وطلب فضيلته منا معاينة املبنى املشار إليه بحضور الطرفني واإلفادة‬
‫عام ذكره عليه فقد تم الوقوف عىل العامرة املذكورة مع صاحب اخلربة‪ ،)...( / ‬وبعد املعاينة‬
‫ال أنه لو تم إكامل العامرة عىل هذه األساسات حلصل السقوط الكامل للعامرة‬ ‫وجدنا إمجا ً‬
‫بعد مدة زمنية ال تتعدى ثالث سنوات فقط هذا لو كانت دور ًا واحد ًا فكيف وهي دوران‬
‫ال‪/‬هناك قاعدة يف الركن الغريب اجلنويب للعامرة خارجة عن‬ ‫كامالن‪ ،‬ومن هذه العيوب‪ :‬أو ً‬
‫األساسات بمقدار ‪٧٠‬سم وقد كسحت أشاير هذه القاعدة أسفل امليدة وزرع هلا أشاير‬
‫ومهية يف داخل امليدة واملسافة طويلة جد ًا بني هذه القاعدة الومهية والقاعدة املقابلة وهي ‪٧‬م‬
‫واألخرى ‪٥‬م مما يؤدي إىل سقوط جزئي يف جناح العامرة اجلنويب الغريب‪ .‬ثاني ًا‪/‬هناك فاصل‬
‫ترايب يصل إىل ‪١٠‬سم بني القواعد واألرقاب الومهية بكامل مساحة العامرة‪ ،‬ولقد حاول‬
‫املقاول ترقيع هذا اخلطأ يف بعض األرقاب وقد ترك أكثرها واضح ًا للعيان وهذا عيب‬
‫فاحش‪ ،‬وهذا هو الذي يؤدي كام ذكرنا أول التقرير أنه يسبب سقوط ًا مدوي ًا للعامرة بعد‬
‫ثالث سنوات أو أقل وذلك حني يتآكل احلديد العاري من اخلرسانة بني القواعد واألرقاب‬
‫الومهية‪ .‬ثالث ًا‪ /‬ما ذكرناه عن األرقاب الومهية فاألصول يف اإلنشاءات هو تنظيف القواعد‬
‫ٍ‬
‫واكس‬ ‫من األتربة ثم إقامة األرقاب بإكسات املخطط ثم القيام بصبة اخلرسانة بميزان واحد‬
‫واحد لكل مرتادف أو منفصل ثم ترتك ملدة يومني أو ثالثة لرشها باملياه ألهنا هي أساسات‬
‫العامرة التي تقوم عليها‪ ،‬لكن املقاول مل يطبق مما ذكر يف هذه الفقرة لكن اختصار ًا للوقت‬
‫واجلهد قام بصبة األرقاب مع امليدة مما حصل هذا اخلطأ الفاحش جد ًا‪ .‬رابع ًا‪ /‬أما بالنسبة‬
‫للميدة فهي كذلك مل تسلم من األخطاء؛ إذ بنى املقاول الكريس للعامرة واكتشف بعد البناء‬
‫أنه ناقص فعوضه بكتلة من الرتاب أو من أجل عدم وضع ألواح بلكاش صغرية من أجل‬
‫القمط حتى ال تصيبها اخلرسانة‪ ،‬ومن ثم ال يستطيع املقاول إخراجها‪ ،‬ولقد سألنا النجار‬
‫عن سبب وجود هذه الكتل من األتربة التي تصل إىل ‪٤‬سم يف القواعد و‪٢‬أو‪٣‬سم أسفل‬
‫امليدة فأجاب أن السبب الغبار وهذا العيب يسبب تآكل احلديد يف امليدة مما يسبب االهنيار‬

‫‪442‬‬
‫للعامرة الحق ًا‪ .‬خامس ًا‪ /‬امليدة فيها انخفاض شديد جد ًا عن منسوب الشارع وهذا سببه‬
‫عدم بناء كريس مرتفع للميدة وملا سألنا النجار عن ذلك قال‪ :‬هذا هو طلب صاحب العامرة‬
‫وهذا غري مقنع؛ إذ أن صاحب العامرة ال يترصف بمثل هذه اإلنشاءات وإنام الذي يترصف‬
‫فيه صاحب العامرة أنه حيدد منسوب االرتفاع فقط ال االنخفاض‪ ،‬وعىل هذا فالعيب فاحش‬
‫جد ًا من حيث أنه ال يمكن رفع مستوى ميدة السور عن مستوى ميدة العامرة وال يستطيع‬
‫أن خيفضها عن مستوى الشارع فعىل هذا يكون املنزل معرض ًا لدخول املياه إليه من الشارع‬
‫وأيض ًا وجود عيوب يف امليدة نفسها من حيث عدم التوازن وكثرة امليول وخروج كثري من‬
‫أشاير األرقاب الومهية إىل حافة امليد مما حيتاج إىل تكسيحها وهذا خيل يف قوهتا وعىل جممل‬
‫هذا التقرير نرى أن أساسات العامرة من األرقاب إىل امليدة غري صاحلة إطالق ًا وال ينفع معها‬
‫الرتقيع فعىل هذا يغرم املقاول كامل حديد وخرسانة امليدة والكريس وباقي النثريات املتعلقة‬
‫هبا وكذلك اإلزالة والنقل أما القواعد فلم َنر فيها عيب ًا واضح ًا؛ إذ إهنا أسفل األرض إال‬
‫قاعدة واحدة ذكرت يف بند (‪ )١‬من هذا التقرير لذلك لن يكون هناك تغريم يف حديد أو‬
‫خرسانة القواعد بل وحيسب للمقاول أجرهتا‪ ،‬أما نتيجة هذا التقرير من حيث ما حيسب‬
‫للمقاول فهو كالتايل‪- ١ :‬حيسب للمقاول أجرة التخطيط والتسليح للقواعد ومقداره‬
‫(‪١٩٠٠‬ريال)‪ - ٢ .‬حيسب للمقاول أجرة اخلزان األريض بوضعه الراهن ( ‪١١٠٠‬ريال)‬
‫فيكون جمموع ما للمقاول هو ( ‪ ٣٠٠٠‬ريال) وقد استلم املقاول مبلغ (‪١٨٠٠٠‬ريال) فريد‬
‫( ‪ ١٥٠٠٠‬ريال) أما جممل تغريم املقاول ملا سبق يف امليدة فهو كالتايل‪- ١ :‬قيمة احلديد‬
‫للميدة (‪٨٠٠٠‬ريال)‪- ٢ .‬قيمة اخلرسانة للميدة (‪٦٠٠٠‬ريال)‪- ٣ .‬قيمة بلك الكريس‬
‫(‪٥٠٠‬ريال)‪- ٤ .‬التكسري ونقل املخلفات (‪٢٥٠٠‬ريال)‪- ٥ .‬قيمة النثريات (‪٥٠٠‬ريال)‪.‬‬
‫‪- ٦‬عيب القاعدة املذكورة (‪٥٠٠‬ريال)‪ - ٧ .‬مواد السباكة وأجرهتا (‪١٠٠٠‬ريال )‪ ،‬فيكون‬
‫جمموع الغرامات (تسعة عرش ألف ري��ال) يضاف إليه امل��ردود من املقاول وقدره‬
‫(‪١٥٠٠٠‬ريال)‪ ،‬فيكون كامل املبلغ املستحق لصاحب العامرة هو ( ‪ ٣٤٠٠٠‬ريال) من‬
‫املقاول‪ ،‬واهلل املوفق‪ ،‬وصىل اهلل وسلم وبارك عىل نبينا حممد وآله وصحبه‪ .‬عضو هيئة النظر‬
‫باملحكمة (‪ )...‬صاحب اخلربة (‪ ) )...‬ا‪.‬هـ واخلطاب املذكور مرفق باملعاملة مع التقرير‬

‫‪443‬‬
 ‫ذيفنت بويع‬

‫املذكور وبعرض تقرير هيئة النظر عىل املدعي وكالة أجاب بقوله‪ :‬أنا موافق عىل تقرير هيئة‬
‫النظر وأطلب احلكم ملوكيل وفق ما جاء يف تقرير هيئة النظر وطلبي ينحرص يف احلكم ملوكيل‬
‫بام ورد بتقرير هيئة النظر‪ ،‬هكذا أجاب‪ ،‬وبعرض تقرير هيئة النظر عىل املدعى عليه وكالة‬
‫أجاب بقوله‪ :‬أنا غري موافق عىل تقرير هيئة النظر‪ ،‬هكذا أجاب‪ ،‬ثم سألت املدعى عليه‬
‫وكالة عن املبلغ املستلم فأجاب قائ ً‬
‫ال‪ :‬استلم موكيل من املدعي وكالة من األجرة مبلغ ًا قدره‬
‫ثامنية عرش ألف ريال‪ ،‬هكذا أجاب‪ ،‬وبناء عىل مجيع ما تقدم ذكره من الدعوى واإلجابة‬
‫وتقرير هيئة النظر حكمت بإلزام املدعى عليه أصالة تسليم موكل املدعي مبلغ ًا قدره أربعة‬
‫وثالثون ألف ريال لقاء ما ذكر يف تقرير هيئة النظر‪ ،‬وبعد النطق باحلكم وتالوته عليهام‬
‫أفهمتهام بطرق االعرتاض املقررة ومواعيدها‪ ،‬فقرر املدعي وكالة قناعته وقرر املدعى عليه‬
‫وكالة عدم قناعته وأفهمته بمراجعتنا يوم األربعاء املوافق ‪١٤٣٥/٠٤/١٢‬هـ الستالم‬
‫نسخة من صك احلكم وتقديم مذكرة اعرتاضية إىل إدارة املحكمة خالل مدة أقصاها‬
‫ثالثون يوما من التاريخ املحدد لالستالم‪ ،‬وإذا انتهت املدة ومل يتقدم باعرتاض فإن احلق يف‬
‫طلب االستئناف يسقط ويكتسب احلكم القطعية‪ ،‬واختتمت اجللسة الساعة ‪،١١ :٣٠‬‬
‫وباهلل التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه وسلم‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٥/٠٤/١١‬هـ‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده والصالة والسالم عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه وبعد‪ ،‬فقد اطلعنا‬
‫نحن قضاة الدائرة احلقوقية األوىل بمحكمة االستئناف بمنطقة القصيم عىل املعاملة‬
‫الواردة من فضيلة رئيس املحكمة العامة بمحافظة الرس بـرقـم ‪ ٣٤٢٣٩٢٧٦٢‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٥/٦/٦‬هــ؛ املحالـة إلـيـنـــا برقم ‪ ٣٥٤٠٣٧٥‬املرفق هبا الصك رقم ‪٣٤٣٧٢٨٢٩‬‬
‫وتاريخ ‪١٤٣٤/١١/٢٧‬هـ؛ الصادر من فضيلة الشيخ‪ )...( /‬القايض باملحكمة؛ اخلاص‬
‫بدعـوى‪ )...( /‬وكي ً‬
‫ال عن (‪ )...‬ضد‪ )...( /‬الوكيل عن‪)...( /‬؛ بشأن املطالبة بتعويض‬
‫مايل وقدره أكثر من ستني ألف ريال؛ لوجود عيوب يف بناء منزل‪ ،‬وقد تضمن الصك حكم‬
‫فضيلته برصف النظر عن دعوى املدعي حتى حتريرها‪ ،‬وبعد خمابرة مع فضيلته رجع عام‬

‫‪444‬‬
‫حكم به وحكم بإلزام املدعى عليه أصالة بتسليم موكل املدعي مبلغ ًا وقدره أربعة وثالثون‬
‫ألف ريال‪ ،‬مقابل ما ذكر يف تقرير هيئة النظر‪ ،‬عىل النحو املفصل فيه‪ ،‬وقد سبق منا دراسة‬
‫الصك وصورة ضبطه والالئحة االعرتاضية وأوراق املعاملة‪ ،‬وباالطالع عىل ما أجاب به‬
‫فضيلته عىل قرارنا رقم ‪ ٣٥١٣٣٥٨٩‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٢/١‬هـ قررنا ما ييل‪ :‬أو ً‬
‫ال‪ :‬املوافقة‬
‫عىل رجوع فضيلة القايض عن حكمه السابق يف هذه القضية‪ .‬ثاني ًا‪ :‬املصادقة عىل ما حكم‬
‫به فضيلته أخري ًا يف هذه القضية بتاريخ ‪١٤٣٥/٤/١١‬هـ بعد اإلجراء األخري‪ ،‬واهلل املوفق‪،‬‬
‫وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه وسلم‪.‬‬
‫ ‬

‫‪445‬‬
 ‫ذيفنت بويع‬

‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة العامة بربيدة‬
‫تارخيها‪١٤٣٥ :‬‬ ‫رقم القضية‪ ٣٥١٠٠٥٥٥ :‬‬
‫حمكمة االستئناف‪ :‬حمكمة االستئناف بمنطقة القصيم‬
‫تارخيه‪١٤٣٥/٠٨/٢٤ :‬‬ ‫رقم القرار‪ ٣٥٣٦٣٤٤٨ :‬‬

‫مقاولة‪ - ‬توريد خرسانة‪ - ‬عيوب يف التنفيذ‪ - ‬طلب إصالحها‪ - ‬إقرار بالدعوى‪ - ‬ندب‬
‫بخبري هنديس‪ - ‬بيان طريقة اإلصالح‪ - ‬إلزام بتنفيذها‪ - ‬دفع أتعاب اخلبري‪.‬‬

‫‪ -1‬اإلقرار‪.‬‬
‫‪ -2‬قرار أهل اخلربة‪.‬‬

‫أقام املدعي دعواه ضد املدعى عليه طالب ًا إلزامه بإصالح أعامل خرسانة نفذها يف البناء‬
‫العائد للمدعي بشكل معيب وغري صحيح‪ ،‬وبعرض ذلك عىل املدعى عليه أقر بالدعوى‬
‫واستعد بإصالح العيب‪ ،‬فتم بموافقة الطرفني ندب خبري هنديس عن طريق قسم اخلرباء‬
‫باملحكمة لبيان كيفية إصالح ذلك العيب‪ ،‬وقد ورد تقرير اخلبري متضمن ًا وجود عيب يف‬
‫التنفيذ مع بيان طريقة إصالحه‪ ،‬وألن الطرفني التزما سابق ًا برأي اخلبري بعد صدوره‪ ،‬فقد‬
‫حكم القايض بإلزام املدعى عليه بتنفيذ ما جاء يف تقرير اخلبري اهلنديس مع حتميله كامل‬
‫أتعابه‪ ،‬فاعرتض املدعى عليه‪ ،‬وصدق احلكم من حمكمة االستئناف‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فلدي أنا (‪ )...‬القايض يف املحكمة العامة بربيدة‪ ،‬بناء عىل املعاملة‬

‫‪446‬‬
‫املحالة إلينا من فضيلة رئيس املحكمة برقم ‪ ،٣٥١٠٠٥٥٥‬واملقيدة باملحكمة برقم‬
‫‪ ٣٥٤٩١٥٠٧‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٠٢/١٥‬هـ‪ ،‬ويف يوم الثالثاء املوافق ‪١٤٣٥/٠٤/١٨‬هـ‬
‫افتتحت اجللسة‪ ،‬وفيها حرض املدعي (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم‬
‫(‪ ،)...‬وحرض حلضوره (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬بالوكالة‬
‫عن (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬بموجب الوكالة الصادرة من‬
‫كتابة العدل الثانية بربيدة برقم ‪ ٣٤١٢٣٣٩٨٠‬يف ‪١٤٣٤/٩/٧‬هـ‪ ،‬وله حق املطالبة وإقامة‬
‫الدعاوى واملرافعة واملدافعة وسامع الدعاوى والرد عليها واإلقرار واإلنكار والصلح‬
‫والتنازل واإلبراء وطلب اليمني ورده واالمتناع عنه وإحضار الشهود والبينات وطلب‬
‫التحكيم وتعيني اخلرباء واملحكمني وقبول األحكام ونفيها واالعرتاض عىل األحكام‬
‫ال‪ :‬أقدم لفضيلتكم دعواي ضد مصنع (‪ )...‬للبلك‬ ‫وطلب االستئناف‪ ،‬ثم ادعى املدعي قائ ً‬
‫و اخلرسانة اجلاهزة وقد تم االتفاق مع مقاول البناء مع مؤسسة (‪ )...‬كمنفذ بناء ومع‬
‫مصنع (‪ )...‬للبلك واخلرسانة اجلاهزة لتأمني البلك واخلرسانة بموجب العقد املرفق لكم‬
‫صورة منه وتم حفر القواعد و صبها حسب الطلب و من ثم بعدها امليدة وتم تسليحها و‬
‫ختشيبها‪ ،‬وطلبنا من مصنع (‪ )...‬صبة ‪ ٤٠٠‬مقاوم لألمالح و ذلك بتاريخ ‪٢٠١٣/٨/١٤‬‬
‫م حيث إن املنزل داخل مزرعة و معرض للمياه دائ ًام و يستوجب ذلك حلاميته تم صب‬
‫الصبة‪ ،‬وبعد أسبوع تم فك امليدة واتضح أن الصبة املوجودة داخل امليدة غري املطلوبة و‬
‫رديئة جد ًا و غري متامسكة و لوهنا أبيض وإذا أخذت منها كرسة و رضهبا بكرسة بلك‬
‫انكرست فور ًا‪ ،‬وعىل ذلك تم استدعاء مسئول مبيعات الصبة املهندس (‪ ... )...‬حرض‬
‫للموقع و شاهد بعينه وقال لنا‪ :‬خالص استمر بالبناء سوف نسوي كل حاجة و بعد أيام‬
‫حرض مدير املصنع و شاهد بعينه ووعد بأن يعمل الالزم ويؤمن املنزل و قال استمر بالعمل‬
‫وعند االنتهاء من املبنى نعمل لك كل ما تريد و إن شاء اهلل نؤمن لك املنزل وعندما خلصنا‬
‫من بناء املنزل و بدأنا باللياسة طلبت منهم العمل عىل تأمني املنزل وحرض املهندس (‪)...‬‬
‫مدير مبيعات الصبة وشاهد املنزل و الوضع ووعد خري ًا و ذهب‪ ،‬وبعد عرشة أيام حرض‬
‫املهندس (‪ )...‬مدير الصبة ومعه مدير املصنع وشاهد املنزل و قلت هلم‪ :‬يا اهلل ابدؤوا العمل‪،‬‬

‫‪447‬‬
 ‫ذيفنت بويع‬

‫فقال مدير املصنع‪ :‬لن نعمل لك شيئ ًا و لكن معي شوي قريشات نعطيك إياها و نخلص‪،‬‬
‫قلت‪ :‬أنا ما أريد ذلك أريد تأمني ميدة املنزل بميدة مساندة داخيل وخارجي‪ ،‬لذلك نرجو‬
‫إحضارهم و النظر بدعوى وإلزام مصنع (‪ )...‬بإصالح العيب احلاصل يف امليدة‪ ،‬هذه‬
‫دعواي‪ ،‬ثم سألت املدعي عن عدد أمتار امليدة املعيبة فقال‪ :‬ال أعلم عنها اآلن وأطلب مهلة‬
‫لبيان ذلك‪ ،‬وبسؤال املدعى عليه وكالة أجاب قائال‪ :‬أطلب نسخة من الدعوى ليكون‬
‫اجلواب حمرر ًا وألمتكن من الوقوف عىل املوقع وبعد بيان األمتار يتم اجلواب‪ ،‬ورفعت‬
‫اجللسة ليوم اخلميس املوافق ‪١٤٣٥/٠٤/٢٠‬هـ‪ .‬ويف املوعد املحدد حرض أطراف الدعوى‬
‫وادعى املدعي قائال‪ :‬إن طول امليدة املعيبة بسبب صبة اخلرسانة من قبل املدعى عليه قدرها‬
‫مائتا مرت طويل أطلب إلزام مصنع (‪ )...‬بإصالح هذا العيب احلاصل يف امليدة‪ ،‬هذه دعواي‪،‬‬
‫وبسؤال املدعى عليه أجاب قائال‪ :‬ما ذكره املدعي كله صحيح وموكيل مستعد إلصالح هذا‬
‫العيب وأطلب من املدعي إحضار مهندس يرتضيه وما يقرره املهندس نتحمله سواء‬
‫بإصالح العيب من قبلنا أو بدفع قيمة اإلصالح‪ ،‬وبعرض ذلك عىل املدعي قبل بذلك‪،‬‬
‫وعليه رفعت اجللسة‪ .‬ويف املوعد املحدد حرض املدعي (‪ )...‬وحرض حلضوره (‪ )...‬سعودي‬
‫اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬بالوكالة عن (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب‬
‫السجل املدين رقم (‪ )...‬بموجب الوكالة الصادرة من كتابة العدل الثانية بربيدة برقم‬
‫‪ ٣٤١٤٨٢٧٤٦‬يف ‪١٤٣٤/١١/١٨‬هـ‪ ،‬واملتضمنة املطالبة وإقامة الدعاوى واملرافعة‬
‫واملدافعة وسامع الدعاوى والرد عليها واإلنكار واإلبراء وطلب اليمني ورده واالمتناع عنه‬
‫وإحضار الشهود والبينات واملطالبة بتنفيذ األحكام وقبول األحكام ونفيها واالعرتاض‬
‫ال‪ :‬أحرض املدعى عليه‬ ‫عىل األحكام وطلب االستئناف‪ ،‬وبسؤال املدعي عام تم أفاد قائ ً‬
‫املهندس لكنه قرر إصالح جزء من اخللل فقط‪ ،‬وأطلب تعيني مهندس من قبل املحكمة‪،‬‬
‫هكذا قرر‪ ،‬وبعرض ذلك عىل املدعى عليه وكالة قال‪ :‬لقد أحرضنا مهندس ًا وقرر إصالح‬
‫العيب غري أن املدعي مل يرض بذلك وال مانع لدي من وقوف مهندس من قبل املحكمة‪،‬‬
‫وعليه رفعت اجللسة والكتابة هليئة النظر للوقوف عىل حمل النزاع مع مهندس املحكمة‪ ،‬ويف‬
‫املوعد املحدد حرض املدعي (‪ )...‬وحرض حلضوره (‪ )...‬بالسجل املدين رقم (‪ )...‬بالوكالة‬

‫‪448‬‬
‫ال بموجب الوكالة رقم (‪ )...‬يف‬ ‫عن (‪ )...‬بالسجل املدين رقم (‪ )...‬بصفته وكي ً‬
‫‪١٤٣٥/٠٦/٠٧‬هـ الصادرة من كتابة العدل الثانية بربيدة واملوكل هبا من (‪ )...‬بالسجل‬
‫املدين رقم (‪ )...‬وذلك حسب الوكالة الصادرة من كتابة العدل الثانية بربيدة رقم (‪ )...‬يف‬
‫‪١٤٣٥/٠٦/١٠‬هـ وله حق املطالبة وإقامة الدعاوى واملرافعة واملدافعة وسامع الدعاوى‬
‫والرد عليها واإلقرار واإلنكار والصلح والتنازل واإلبراء وطلب اليمني ورده واالمتناع‬
‫عنه وإحضار الشهود والبينات واملطالبة بتنفيذ األحكام وقبوهلا ونفيها واالعرتاض عىل‬
‫األحكام وطلب االستئناف‪ ،‬وقد وردنا خطاب رئيس قسم اخلرباء باملحكمة برقم‬
‫‪ ٣٥٤٩١٥٠٧‬يف ‪١٤٣٥/٠٦/٢٧‬هـ ومشفوعة املحرض املرفق املتضمن‪ :‬أنه حرض لدينا‬
‫املدعي وبمناقشته عن دعواه أفاد بأن صبة اخلرسانة اجلاهزة واخلاصة بميدة منزله واملوردة‬
‫من (‪ )...‬غري صاحلة‪ ،‬فطلبنا منه الذهاب ألحد املختربات اخلاصة باخلرسانة ألخذ ثالث‬
‫عينات من امليدة مدار الدعوى وإفادتنا بتقرير عن قوة اخلرسانة هبا وذلك بحضور املدعى‬
‫عليه‪ ،‬وقد أحرض املذكور التقرير الفني املطلوب املرفق صورته واملعد من مركز اختبارات‬
‫الرتبة (‪ )...‬مهندسون استشاريون بعد أخذ العينات املشار إليها بحضور مندوب من املصنع‬
‫املدعى عليه‪ ،‬وكانت نتيجة العينات الثالث ما ييل‪ - ١ :‬قوة اخلرسانة للعينة األوىل تبلغ‬
‫‪ 107.12‬كجم‪/‬سم‪- ٢ .٢‬قوة اخلرسانة للعينة الثانية تبلغ ‪ 157.20‬كجم‪/‬سم‪- ٣ .٢‬‬
‫قوة اخلرسانة للعينة الثالثة تبلغ ‪ 270.19‬كجم‪/‬سم‪ ،٢‬وحيث إنه جيب أن حتقق القوة‬
‫املطلوبة لكل عينة قيمة أعىل من ‪ %٨٥‬من املقاومة املطلوبة بالتصميم وهي حسب ما جاء‬
‫باملخطط لبيت املدعي ‪٢٥٠‬كجم‪/‬سم‪ ٢‬أي ال تقل عن ‪ 212.50‬كجم‪/‬سم‪ ٢‬فإن نتيجة‬
‫قوة العينتني األوىل والثانية تعترب خرسانة ضعيفة بالنسبة للقوة املطلوبة‪ ،‬أما العينة الثالثة‬
‫فتعترب قوهتا جيدة ومقبولة ومتوسط نتائج الثالث عينات تبلغ ‪ 178.17‬كجم‪/‬سم‪ ٢‬وهي‬
‫أقل أيض ًا من القوة املطلوبة‪ .‬هذا وقد تم اخلروج بعد ذلك مع املدعي عىل البيت مدار‬
‫الدعوى وبعد املعاينة الظاهرية تبني ما ييل‪ :‬أ‪- ‬البيت مكون من دور واحد تم انتهاء أعامل‬
‫العظم به مع اللياسة الداخلية واخلارجية وانتهاء أعامل الكهرباء‪ .‬ب‪ - ‬متت لياسة امليدة التي‬
‫يترضر منها املدعي ما عدا أجزاء صغرية تم أخذ العينات منها‪ .‬ج‪ - ‬باملعاينة الظاهرية مل‬

‫‪449‬‬
 ‫ذيفنت بويع‬

‫يتبني لنا عيوب أخرى باملبنى عدا العيوب املذكورة بتقرير املخترب‪ ،‬أما عن سؤال فضيلته عن‬
‫إمكانية إصالح العيب وتكاليفه فنرى أن يكون ذلك عن طريق مكتب استشاري خمتص‪،‬‬
‫حيث إنه وحسب معرفتنا وخربتنا كان جيب معاجلة العيب املذكور قبل استمرار العمل أي‬
‫قبل صب األعمدة والسقف للمبنى‪ ،‬وبعرض ذلك عىل الطرفني قرر الطرفان موافقتهام عىل‬
‫ما قرره وعدم االعرتاض عليه‪ ،‬هذا وقد أبرز املدعي تقريرا هندسيا صادرا من مكتب (‪)...‬‬
‫لالستشارات اهلندسية ونصه‪ :‬إنه يف يوم اخلميس املوافق ‪١٤٣٥/٦/٢٤‬هـ تم معاينة مبنى‬
‫املواطن (‪ )...‬الواقع بحي (‪ )...‬بناء عىل طلب املالك واتضح اآليت‪ :‬املبنى عبارة عن‬
‫اسرتاحة مكونة من دور أريض و مالحق علوية و مساحته ‪ ٢٠٠‬م‪ ٢‬تقريب ًا‪ ،‬ونظر ًا لترضر‬
‫املواطن من خرسانة امليدة املوجودة باملبنى حيث تم صبها بخرسانة غري مطابقة للمواصفات‬
‫حسب تقرير مركز االختبارات املرفق‪ ،‬لذا ننصح بعمل اآليت يف أرسع وقت ممكن حتى ال‬
‫يترضر املبنى عمل قميص خرساين للمبنى من اخلارج ومن الداخل وعزله باملواد العازلة‬
‫حسب املواصفات الفنية‪ ،‬وتم حرص الكمية املطلوبة من اخلرسانة املسلحة لعمل القميص‬
‫اخلرساين للمبنى كاآليت‪ :‬حيتاج املبنى لعمل حائط خرساين من اخلارج و الداخل بطول‬
‫‪٢٠٠‬م‪.‬ط بعرض ‪ ٢٠‬سم بارتفاع ‪ ١.٠٠‬م أي ما يعادل ‪ ٤٠‬م‪ ٣‬خرسانة سعر املرت حممل‬
‫عليه احلفر و العزل واملون و املصنعية ‪ ١٢٠٠‬ريال تقريب ًا و هذا تقرير منا بذلك‪ ،‬والسالم‬
‫عليكم و رمحة اهلل وبركاته‪ .‬مدير مكتب (‪ )...‬لالستشارات اهلندسية توقيع مهندس (‪)...‬‬
‫ال‪ :‬وقد سلمت املكتب اهلنديس املذكور مخسامئة ريال مقابل إعداد‬ ‫)‪ ،‬وأضاف املدعي قائ ً‬
‫التقرير املذكور حسب سند اإليصال املرفق‪ ،‬هكذا أضاف‪،.‬فبعد سامع الدعوى واإلجابة و‬
‫حيث اعرتف املدعى عليه بتأمني البلك و اخلرسانة للمنشآت يف العقار املذكور موضع‬
‫النزاع‪ ،‬وحيث صادق املدعى عليه عىل وجود العيب‪ ،‬وحيث إن املدعى عليه قد وافق عىل‬
‫إحضار مهندس من قبل املدعي ويرتضيه املدعي وما يقرره املهندس يتحمله املدعى عليه‪،‬‬
‫وملا جاء يف قرار قسم اخلرباء املوجود بعاليه واملتضمن وجود العيب‪ ،‬وملا تضمنه التقرير‬
‫اهلنديس الصادر من مكتب (‪ )...‬واملتضمن الطريقة إلصالح العيب وهلذا وملا تقدم فقد‬
‫ألزمت املدعى عليه بإصالح العيب املذكور وفق ًا ملا تضمنه التقرير اهلنديس الصادر من‬

‫‪450‬‬
‫مكتب (‪ )...‬عىل النحو التايل‪ :‬عمل قميص خرساين للمبنى من اخلارج و من الداخل‬
‫وعزله باملواد العازلة حسب املواصفات الفنية وتم حرص الكمية املطلوبة من اخلرسانة‬
‫املسلحة لعمل القميص اخلرساين للمبنى كاآليت‪ :‬حيتاج املبنى لعمل حائط خرساين من‬
‫اخلارج و الداخل بطول ‪٢٠٠‬م‪.‬ط بعرض ‪ ٢٠‬سم بارتفاع ‪ ١.٠٠‬م أي ما يعادل ‪ ٤٠‬م‪٣‬‬
‫خرسانة سعر املرت حممل عليه احلفر و العزل و املون واملصنعية ‪ ١٢٠٠‬ريال تقريب ًا‪ ،‬وذلك‬
‫بإرشاف مهندس معامري‪ ،‬كام ألزمت املدعى عليه بأن يسلم املدعي مخسامئة ريال‪ ،‬هذا ما‬
‫ظهر يل وبه حكمت‪ ،‬وبعرض احلكم عىل املدعى عليه قرر االعرتاض عىل احلكم و طلب‬
‫رفعه ملحكمة االستئناف مع تقديم الئحة اعرتاضية‪ ،‬فأجيب لطلبه وعليه مراجعتنا يوم‬
‫األحد املوافق ‪١٤٣٥/٧/٥‬هـ وله ثالثون يوم ًا بعد ذلك يقدم خالهلا ما لديه‪ ،‬وإن تأخر‬
‫وانقضت املدة ومل يقدم اعرتاضه خالهلا فيسقط حقه يف االعرتاض ويكتسب احلكم‬
‫القطعية‪ ،‬وباهلل التوفيق‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٥/٠٧/٠١‬هـ‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله‬
‫وصحبه وسلم‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده والصالة والسالم عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه وبعد‪ ،‬فقد اطلعنا نحن‬
‫قضاة الدائرة احلقوقية األوىل بمحكمة االستئناف بمنطقة القصيم عىل املعاملة الواردة من فضيلة‬
‫رئيس املحكمة العامـة بربيدة برقم ‪ ٣٥٤٩١٥٠٧‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٨/٧‬هـ‪ ،‬املحالة إلينا برقم‬
‫(‪ ،)٣٥٤٨٩٠٠٩‬املرفق هبا الصك رقم (‪ )٣٥٣٠١٣٤٢‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٧/٢‬هـ‪ ،‬الصادر من‬
‫فضيلة الشيخ‪ )...( /‬القايض باملحكمة‪ ،‬اخلاص بدعوى‪ )...( /‬ضد‪ )...( /‬الوكيل (‪)...‬؛‬
‫بشأن املطالبة بإصالح العيب احلاصل يف امليدة‪ ،‬وقد تضمن الصك حكم فضيلته بإلزام املدعى‬
‫عليه بإصالح العيب وفق ًا ملا تضمنه التقرير اهلنديس الصادر من مكتب (‪ )...‬املذكور يف الدعوى‬
‫ودفع مبلغ وقدره مخسامئة ريال للمدعي مقابل إعداد التقرير من املكتب اهلنديس والذي س ّلمه‬
‫املدعي عىل النحو املفصل فيه‪ ،‬وبدراسة الصك وصورة ضبطه والالئحة االعرتاضية وأوراق‬
‫املعاملة قررنا املصادقة عىل احلكم‪ ،‬واهلل املوفق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه وسلم‪.‬‬

‫‪451‬‬
 ‫ذيفنت بويع‬

‫‪452‬‬
‫�إكمال العمل‬
 ‫�����������‬

‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة العامة بمحافظة جدة‬
‫تارخيها‪١٤٣٣ :‬‬ ‫رقم القضية‪ ٣٣٦٠٥٥٢٠ :‬‬
‫حمكمة االستئناف‪ :‬حمكمة االستئناف بمنطقة مكة املكرمة‬
‫تارخيه‪١٤٣٥/٠٧/١٥ :‬‬ ‫رقم القرار‪ ٣٥٣١٧٠٨٣ :‬‬

‫مقاولة‪ - ‬تركيب مصعد‪ - ‬توقف عن تنفيذ العمل‪ - ‬طلب فسخ العقد‪ - ‬دفع بالتأخر يف‬
‫سداد األقساط‪ - ‬عدم ثبوت موجب الفسخ‪ - ‬إلزام الطرفني بالعقد‪.‬‬

‫األصل يف العقود الصحة واللزوم‪.‬‬

‫أقام املدعي دعواه ضد املدعى عليه بصفته مالك مؤسسة طالب ًا احلكم بفسخ عقد تركيب‬
‫مصعد أبرمه املدعي مع املؤسسة لتوقفها عن تنفيذ العقد‪ ،‬كام طلب إلزامه بتعويضه عن‬
‫عدم التنفيذ‪ ،‬وبعرض الدعوى عىل املدعى عليه أقر بصحتها ودفع بتسبب املدعي بالتأخري‬
‫لتوقفه عن تسليم باقي األقساط املستحقة ملوكلته من قيمة العقد‪ ،‬واستعد بإكامل تنفيذ العقد‬
‫وطلب إلزام املدعي به‪ ،‬ونظر ًا ألن األصل يف العقد الصحة واللزوم‪ ،‬وألن ما ذكره املدعي‬
‫ال يربر فسخ العقد لثبوت تسببه يف تأخري التنفيذ‪ ،‬لذا فقد رد القايض طلب املدعي فسخ‬
‫العقد‪ ،‬وحكم بإلزامه بدفع باقي قيمة العقد للمدعى عليه‪ ،‬كام حكم بإلزام املدعى عليه‬
‫بإكامل العمل كام ورد يف العقد‪ ،‬فاعرتض املدعي‪ ،‬ثم صدق احلكم من حمكمة االستئناف‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فلدي أنا (‪ )...‬القايض يف املحكمة العامة بمحافظة جدة‪ ،‬وبناء‬

‫‪454‬‬
‫عىل املعاملة املحالة إلينا من فضيلة رئيس املحكمة العامة بمحافظة جدة‪/‬املساعد برقم‬
‫‪ ٣٣٦٠٥٥٢٠‬وتاريخ ‪١٤٣٣/١٠/١٦‬هـ‪ ،‬املقيدة باملحكمة برقم ‪ ٣٣١٨٢٠٦٧٤‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٣/١٠/١٦‬هـ‪ ،‬ويف يوم السبت ‪١٤٣٤/٠٢/٠٩‬هـ افتتحت اجللسة يف الساعة‬
‫‪ ،٠٩ :٣٠‬وفيها حرض (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬بصفته‬
‫ال عن (‪ )...‬بصفته الشخصية وبصفته رشيك ًا يف رشكة جمموعة (‪ )...‬الطبية املحدودة‬‫وكي ً‬
‫بصك الوكالة ذي الرقم (‪ )...‬والتاريخ ‪١٤٣١/٠٧/١٥‬هـ اجللد ‪ ٩٧٧٩‬الصادر من‬
‫كتابة العدل الثانية بشامل حمافظة جدة‪ ،‬كام حرض حلضوره (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب‬
‫السجل املدين رقم (‪ ،)...‬وادعى األول قائال‪ :‬لقد تم االتفاق بني موكيل ومؤسسة املدعى‬
‫عليه املسامة مؤسسة (‪ )...‬للمصاعد عىل تركيب مصعد هيدروليكي أوتوماتيكي بمبلغ‬
‫وقدره ( ‪ )١٢٣٠٠٠‬مائة وثالثة وعرشون ألف ريال يف فيال موكيل‪ ،‬عىل أن يتم تركيبه‬
‫خالل تسعني يوما من تاريخ العقد‪ ،‬وقد كان العقد بتاريخ ‪٢٠١١/٠٩/٢٧‬م‪ ،‬وقد تم دفع‬
‫الدفعة األوىل وقدرها ‪ % ٥٠‬بمبلغ وقدره ( ‪ )٦١٥٠٠‬واحد وستون ألف ًا ومخسامئة ريال‬
‫بالشيك رقم (‪ )...‬وتاريخ ‪٢٠١١/٠٩/٢٧‬م املسحوب عىل البنك (‪ )...‬ألمر مؤسسة‬
‫املدعى عليه‪ ،‬ثم بعد ذلك توقف املدعى عليه عن العمل‪ ،‬وكان ذلك يف شهر ‪ ٥‬من عام‬
‫‪٢٠١٢‬م‪ ،‬أطلب احلكم ملوكيل بفسخ العقد الذي بينه وبني املدعى عليه‪ ،‬وبأن يرد املدعى‬
‫عليه املبلغ الذي استلمه من موكيل وقدره ( ‪ )٦١٥٠٠‬واحد وستون ألف ًا ومخسامئة ريال‪،‬‬
‫كام أطلب إلزام املدعى عليه دفع تعويض ملوكيل عن األرضار التي حلقت به وقدرها (‬
‫‪ )٢٠٠٠٠٠‬مائتا ألف ريال‪ ،‬هكذا ادعى‪ ،‬وبسؤال املدعى عليه اإلجابة أجاب قائ ً‬
‫ال‪ :‬ما‬
‫ذكره املدعي وكالة فهو صحيح‪ ،‬وكان التوقف عىل العمل بسبب أن املدعى عليه مل يدفع‬
‫بقية املبلغ؛ ألن االتفاق كام يف العقد أنه حيق للطرف األول والذي متثله مؤسستي التوقف‬
‫عىل العمل يف حال التوقف عن سداد األقساط املستحقة ويكون عند االنتهاء من العمل‬
‫وعند التشغيل الباقي ‪ %٥‬من إمجايل املبلغ وال أوافق عىل طلبات املدعي وأطلب إلزامه‬
‫بالعقد‪ ،‬هكذا أجاب‪ ،‬وبعرض ذلك عىل املدعي وكالة أجاب قائال‪ :‬موكيل قد حاول معه‬
‫عىل إكامل العمل واالنتهاء منه لكن هو الذي مل حيرض‪ ،‬وقد ذهبت إليه عدة مرات إلكامل‬

‫‪455‬‬
 ‫�����������‬

‫العمل وتسليمه الشيك لكنه رفض‪ ،‬هكذا أجاب‪ ،‬والنتهاء وقت اجللسة فقد رفعت‪ ،‬ثم‬
‫يف يوم السبت ‪١٤٣٤/٠٦/٢٤‬هـ افتتحت اجللسة يف الساعة العارشة‪ ،‬وفيها حرض املدعي‬
‫وكالة (‪ )...‬املثبتة هويته ووكالته سابقا‪ ،‬كام حرض حلضوره (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب‬
‫السجل املدين رقم (‪ )...‬بصفته وكيال عن (‪ )...‬أصالة عن نفسه وبصفته صاحب مؤسسة‬
‫(‪ )...‬للمصاعد بصك الوكالة ذي الرقم (‪ )...‬والتاريخ ‪١٤٣٤/٠٦/١٣‬هـ الصادر من‬
‫كتابة العدل الثانية جنوب حمافظة جدة‪ ،‬وقد تم االطالع عىل العقد بني الطرفني وجدت أنه‬
‫ينص‪( :‬حيق للطرف األول التوقف عن العمل والتوريد للبضاعة والتشغيل يف حالة توقف‬
‫الطرف الثاين عن سداد األقساط املستحقة حسب الرشوط املتفق عليها أدناه) ا‪.‬هـ نقل‬
‫نص ًا‪ ،‬وبعرض ذلك عىل الطرفني أجاب قائال‪ :‬نصادق عىل ذلك‪ ،‬هكذا أجاب‪ ،‬وبسؤال‬
‫ال‪ :‬حصل هناك تأخري وبسبب املدعي؛ وذلك ألن‬ ‫املدعى عليه‪ :‬هل هناك تأخري أجاب قائ ً‬
‫املدعي طلب أبواب بانوراما والعقد عىل أبواب عادية‪ ،‬وقد دفع الفرق والتأخري كان بعد‬
‫ذلك بأسبوعني فقط‪ ،‬هكذا أجاب‪ ،‬وبعرض ذلك عىل املدعي وكالة أجاب قائ ً‬
‫ال‪ :‬ما ذكره‬
‫املدعي من تغيري األبواب فال أعلم عنه وسأراجع موكيل بشأنه‪ ،‬وأما التأخري فقد تأخروا‬
‫ثامنية أشهر وأنا ما زلت عىل دعوى موكيل‪ ،‬هكذا أجاب‪ ،‬والنتهاء وقت اجللسة فقد رفعت‪،‬‬
‫ثم يف يوم السبت ‪١٤٣٤/٠٧/٢٩‬هـ افتتحت اجللسة يف الساعة الواحدة والنصف‪ ،‬وفيها‬
‫حرض املدعي وكالة (‪ )...‬املثبتة هويته ووكالته سابق ًا‪ ،‬كام حرض حلضوره املدعى عليه وكالة‬
‫(‪ )...‬املثبتة هويته ووكالته سابق ًا‪ ،‬وبسؤال املدعي وكالة عام استمهل ألجله بشأن تغيري‬
‫ال‪ :‬نعم‪ ،‬كان اتفاق موكيل مع املدعى عليه عىل أن األبواب عادية كام يف‬ ‫األبواب أجاب قائ ً‬
‫العقد‪ ،‬ثم اتفق موكيل مع املدعى عليه عىل تغيري األبواب العادية إىل أبواب بانوراما‪ ،‬وال‬
‫أعلم متى كان تاريخ االتفاق عىل تغيري األبواب‪ ،‬هكذا أجاب‪ ،‬وبعرض ذلك عىل املدعى‬
‫ال‪ :‬إن موكيل قد وقع العقد مع املدعي بتاريخ ‪١٤٣٢/١٠/٢٩‬هـ‬ ‫عليه وكالة أجاب قائ ً‬
‫ثم بتاريخ ‪١٤٣٣/٠١/٠٧‬هـ وكان وقت استالم الدفعة األوىل من تغيري األبواب طلب‬
‫املدعي أن يغري من موكيل األبواب‪ ،‬ثم بعد أسبوعني كانت األبواب جاهزة‪ ،‬وقال موكيل‬
‫سدد الدفعة لكي نركب ومل يسدد حتى تاريخ ‪١٤٣٣/٠٤/٢٢‬هـ‪ ،‬ثم سلم املدعي موكيل‬

‫‪456‬‬
‫هبذا التاريخ الدفعة املتبقية من األبواب وركبنا السيور واملجاري‪ ،‬ووردنا مجيع ما يتعلق‬
‫املصعد يف موقع املدعي‪ ،‬ثم امتنعنا عن العمل إنفاذ ًا للعقد حتى يدفع املتبقي ونركب املتبقي‬
‫وموكيل عىل استعداد بإكامل املصعد إذا دفعوا اليوم‪ ،‬هكذا أجاب‪ ،‬وبعرض ما ذكره املدعى‬
‫ال‪ :‬موكيل ما زال عىل طلبه كام يطلب غرامة تأخري‪ ،‬هكذا‬ ‫عليه وكالة عىل املدعي أجاب قائ ً‬
‫أجاب‪ ،‬والنتهاء وقت اجللسة فقد رفعت‪ ،‬ثم يف يوم اخلميس ‪١٤٣٥/٠٥/٠٥‬هـ افتتحت‬
‫اجللسة يف الساعة التاسعة‪ ،‬وفيها حرض املدعي وكالة (‪ )...‬املثبتة هويته ووكالته سابقا‪،‬‬
‫كام حرض حلضوره املدعى عليه وكالة (‪ )...‬املثبتة هويته ووكالته سابق ًا‪ ،‬وقرر املدعى عليه‬
‫وكالة قائال‪ :‬إين أطلب تنفيذ العقد ومتى ما سلمت الدفعة فموكيل سيقوم بإكامل العقد‪،‬‬
‫هكذا قرر‪ ،‬ورفعت اجللسة للتأمل‪ ،‬ثم يف يوم الثالثاء ‪١٤٣٥/٠٦/٠٨‬هـ افتتحت اجللسة‬
‫يف الساعة العارشة‪ ،‬وفيها حرض املدعي وكالة (‪ )...‬املثبتة هويته ووكالته سابق ًا‪ ،‬كام حرض‬
‫حلضوره املدعى عليه أصالة (‪ )...‬املثبتة هويته سابق ًا وللمدعي وكالة يف صك الوكالة حق‬
‫املرافعة واملدافعة واإلقرار واإلبراء وقبول األحكام من عدمه واستالم الصكوك والتنازل‬
‫والتوقيع ومراجعة كافة اجلهات القضائية‪ ،‬وقد قرر املدعى عليه قائال‪ :‬إين قد استلمت‬
‫من املدعى عليه مبلغ ًا وقدره (‪ )٦٨٠٠٠‬ثامنية وستون ألف ريال وبقي عليه مبلغ وقدره‬
‫(‪ )٦١٥٠٠‬واحد وستون ألف ًا ومخسامئة ريال واملبلغ يف العقد هو (‪ )١٢٣٠٠٠‬مائة وثالثة‬
‫وعرشون ألف ريال‪ ،‬ثم بعد اإلضافات يكون هذا املبلغ مائة وثالثة وعرشين ألف ريال‬
‫مع (‪ )٦٥٠٠‬ستة آالف ومخسامئة ريال إضافة إىل (‪ )٦١٥٠٠‬واحد وستني ألف ًا ومخسامئة‬
‫ال‪ :‬هذا صحيح‪ ،‬هكذا أجاب‪،‬‬ ‫ريال‪ ،‬هكذا قرر‪ ،‬وبعرض ذلك عىل املدعي وكالة أجاب قائ ً‬
‫ال‪ :‬إين أطلب إلزام املدعي بدفع املبلغ املتبقي وقدره (‪)٦١٥٠٠‬‬ ‫وقد قرر املدعى عليه قائ ً‬
‫واحد وستون ألف ًا ومخسامئة ريال وعدم فسخ العقد‪ ،‬هكذا قرر‪ ،‬فبناء عىل ما تقدم من‬
‫الدعوى واإلجابة املذكورتني أعاله‪ ،‬وبناء عىل أن األصل يف العقد الصحة واللزوم‪ ،‬وملا‬
‫أن ما ذكره املدعي ال يربر فسخ العقد فقد كان التأخري من طرف موكله وملا تقدم فقد ظهر‬
‫ال‪ :‬مل يثبت لدي ما يوجب فسخ العقد بني الطرفني‪ .‬ثاني ًا‪ :‬إلزام املدعي (‪)...‬‬ ‫يل ما ييل‪ :‬أو ً‬
‫سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ )...‬بدفع مبلغ وقدره (‪ )٦١٥٠٠‬واحد‬

‫‪457‬‬
 ‫�����������‬

‫وستون ألفا ومخسامئة ريال للمدعى عليه (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين‬
‫رقم (‪ )...‬حا ً‬
‫ال‪ .‬ثالث ًا‪ :‬إلزام املدعى عليه (‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم‬
‫(‪ )...‬بإكامل العمل كام ورد يف العقد‪ ،‬وبام تقدم حكمت‪ ،‬وبإعالن احلكم عىل املدعي وكالة‬
‫اعرتض وطلب التمييز‪ ،‬واستعد لتقديم الئحة اعرتاضية‪ ،‬فأفهم بأن له مراجعة املحكمة يوم‬
‫اخلميس ‪١٤٣٥/٠٦/١٠‬هـ الستالم نسخة احلكم وله ثالثون يوم ًا من هذا التاريخ وإذا‬
‫فات عىل ميعاد االعرتاض ثالثون يوما ومل يقدم الئحته االعرتاضية سقط حقه يف االعرتاض‬
‫واكتسب احلكم القطعية‪ .‬جرى النطق باحلكم يف يوم الثالثاء ‪١٤٣٥/٠٦/٠٨‬هـ الساعة‬
‫العارشة والربع‪ ،‬واختتمت اجللسة يف الساعة العارشة والنصف‪ ،‬وباهلل التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل‬
‫عىل نبينا حممد وعىل آله وصحبه وسلم‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٥/٠٦/٠٨‬هـ‪.‬‬

‫احلمد هلل والصالة والسالم عىل رسول اهلل وبعد‪ ،‬فقـد جـرى م ّنا نحـن رئيس وأعضاء‬
‫االطالع علـى‬
‫ُ‬ ‫الدائـرة احلقوقيـة السادسة يف حمكمة االستئناف بمنطقة مكـة املكرمـة‬
‫املعاملـة الواردة إلىهـذه املحكمـة بخطاب فضيـلة رئيس املحكمة العامة بمحافظة جدة‬
‫رقـم ‪ ٣٣/١٨٢٠٦٧٤‬وتـاريـخ ‪١٤٣٥/٧/٨‬هـ املشتملة علـى احلكم الصادر من فضيلة‬
‫الشيخ‪ )...( /‬القايض باملحكمة العامة بمحافظة جدة‪ ،‬واملسجل بعدد ‪ ٣٥٢٧٣١٨٣‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٥/٦/٩‬هـ‪ ،‬املتضمن دعوى رشكة جمموعة (‪ )...‬الطبية املحدودة ضد (‪ )...‬املحكوم‬
‫فيـه بام دون باطنه‪ ،‬وبدراسـة احلكم وصـورة ضبطـه والئحته االعرتاضية تقـررت املوافقـة‬
‫علـى احلكم‪ ،‬واهلل املوفق‪ ،‬وصلـى اهلل علـى نبينا حممد وعلـى آلـه وصحبـه وسلم‪.‬‬
‫ ‬

‫‪458‬‬
 ‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة العامة بأيب عريش‬
‫تارخيها‪١٤٣٤ :‬‬ ‫رقم القضية‪ ٣٤٤٦٧٨٨٧ :‬‬
‫حمكمة االستئناف‪ :‬حمكمة االستئناف بمنطقة عسري‬
‫تارخيه‪١٤٣٥/٠٣/١٥ :‬‬ ‫رقم القرار‪ ٣٥١٨٠٠٢٢ :‬‬

‫مقاولة‪ - ‬إنشاء مبنى‪ - ‬توقف عن العمل‪ - ‬طلب اإللزام بإكامله‪ - ‬دفع بتسبب املدعي‪- ‬‬
‫عجز عن إثباته‪ - ‬يمني املدعي عىل نفيه‪ - ‬إلزام بإكامل العمل‪.‬‬

‫قول النبي صىل اهلل عليه وسلم‪ ( :‬عىل اليد ما أخذت حتى تؤديه )‪.‬‬

‫أقام املدعي دعواه ضد املدعى عليه طالب ًا إلزامه بإكامل بناء مبنى اتفق معه عىل إنشائه‪،‬‬
‫وذلك بعد أن توقف املدعى عليه عن إكامل العمل مع تسلمه جلزء من املبلغ املتفق عليه‪،‬‬
‫وبعرض الدعوى عىل املدعى عليه أقر بصحتها ودفع بمنع املدعي له من إكامل العمل ومل‬
‫يقدم بينة عىل دفعه وطلب يمني املدعي عىل نفي ما دفع به فأدى املدعي اليمني طبق ما طلب‬
‫منه‪ ،‬ولذا فقد حكم القايض بإلزام املدعى عليه بإكامل ما تقاوال عليه حسب املواصفات‬
‫املتعاقد عليها‪ ،‬فاعرتض املدعى عليه‪ ،‬وصدق احلكم من حمكمة االستئناف‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فلدي أنا (‪ )...‬القايض يف املحكمة العامة بأيب عريش‪ ،‬وبناء‬
‫عىل املعاملة املحالة إلينا من فضيلة رئيس املحكمة املكلف برقم ‪ ٣٤٤٦٧٨٨٧‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٤/١٠/٢٢‬هـ‪ ،‬املقيدة باملحكمة برقم ‪ ٣٤٢٣٨٤٠٧٢‬وتاريخ ‪١٤٣٤/١٠/٢١‬هـ‪،‬‬

‫‪459‬‬
 ‫�����������‬

‫ففي يوم الثالثاء املوافق ‪١٤٣٥/٠٢/٢٨‬هـ افتتحت اجللسة الساعة ‪ ١١ :٣٠‬وفيها حرض‬
‫(‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ ،)...‬وحرض حلضوره املدعى عليه‬
‫ال‪ :‬لقد تقاولت‬ ‫(‪ ... )...‬اجلنسية بموجب اإلقامة رقم (‪ ،)...‬وادعى املدعي يف دعواه قائ ً‬
‫مع املدعى عليه بتنفيذ مبنى مكون من دورين أريض ودور أول وبيت الدرج والدور عظمة‬
‫شاملة مجيع مواد البناء بسعر إمجايل وقدره مائة وعرشون ألف ريال حسب املواصفات‬
‫التالية‪ - ١ :‬يتم تنفيذ األعامل حسب املخطط املسلم للمقاول ويتم تسليم األعامل إىل‬
‫املهندس املرشف املحدد من قبل املالك أوال بأول‪ - ٢ .‬مجيع املواد من خراسانات وسلك‬
‫رباط وحديد ورمل وماء وإسمنت عىل املقاول مع احلفر والردم كام تدهن القواعد والرقاب‬
‫وامليدة من الداخل بالبتيومني الساخن‪ - ٣ .‬ارتفاع املبنى عن الشارع ‪١٤٠‬سم عىل املقاول‬
‫كام جيب توفري عاملة مهرة وتنفيذ األعامل الفنية حسب أصول الصناعة وهو مسؤول عنها‬
‫أمام اجلهات الرسمية‪ - ٤ .‬خمالفة للمخطط أو أصول الصناعة يتم إزالتها عىل نفقة املقاول‬
‫وإعادهتا حسب املخطط وعىل نفقته‪- ٥ .‬تكون اخلرسانة معيار ‪ ٣٥٠‬كجم‪ / ‬م‪ ٣‬يف مجيع‬
‫األعامل ما عدا األعمدة تكون ‪ ٤٠٠‬كجم‪ / ‬م ‪ - ٦ .٣‬يتم رش اخلرسانة ملدة ثالثة أيام بعد‬
‫الصب‪ - ٧ .‬البلك املستخدم يكون يف اخلارج بركاين والداخيل إسمنتي‪ - ٨ .‬يتم الردم‬
‫برتبة نظيفة مع الرش‪ - ٩ .‬أي أعامل إضافية وزيادة عىل املخطط تدفع مقدم ًا‪ - ١٠ .‬تسلم‬
‫األعامل إىل املهندس املرشف من قبل املالك‪ .‬بالنسبة للدفعات دفعات الدور األريض‪- ١ :‬‬
‫الدفعة األوىل عند توقيع العقد عرشة آالف ريال‪ - ٢ .‬الدفعة الثانية عند عمل احلديد وصب‬
‫القواعد املسلحة عرشون ألف ريال‪ - ٣ .‬الدفعة الثالثة عند البدء يف أعامل امليدة عرشون‬
‫ألف ريال ‪ - ٤‬الدفعة الرابعة عند البدء يف أعامل األعمدة مخسة عرش ألف ريال‪ - ٥ .‬الدفعة‬
‫اخلامسة عند البدء يف أعامل املباين عرشة آالف ريال‪ - ٦ .‬الدفعة السادسة عند البدء وصب‬
‫السقف دفعتني عرشون ألف ريال ومخسة عرش ألف ريال ‪ - ٧‬الدفعة السابعة عند البدء يف‬
‫أعامل الدروة وبيت الدرج عرشة آالف ريال‪ ،‬وقد سلمت املدعى عليه سبعني ألف ريال‬
‫وعمل إىل أن وصل إىل امليدة وانتهى من امليدة ومل يكمل املبنى‪ ،‬ومل يكمل ما عمله من البناء‬
‫حسب املواصفات املذكورة يف العقد أطلب إلزامه بإكامل ما اتفقنا عليه حسب املواصفات‪،‬‬

‫‪460‬‬
‫هذه دعواي‪ ،‬وبعرض دعوى املدعي عىل املدعى عليه أجاب بقوله‪ :‬ما جاء يف دعوى‬
‫املدعي من أين تقاولت معه عىل بناء بسعر إمجايل وقدره مائة وعرشون ألف ريال حسب‬
‫املواصفات املذكورة يف الدعوى فصحيح‪ ،‬وقد استلمت منه مبلغ ًا وقدره سبعون ألف‬
‫ريال‪ ،‬وأما امتناعي عن إكامل البناء فهو الذي منعنا من إكامل املبنى وقام بحذفنا باحلجارة‪،‬‬
‫هكذا أجاب‪ ،‬وبعرض ذلك عىل املدعي أجاب بقوله‪ :‬ما ذكره من أين منعتهم فغري صحيح‪،‬‬
‫هكذا أجاب‪ ،‬ثم جرى طلب البينة من املدعى عليه عىل ما دفع به فأجاب بقوله‪ :‬ال بينة‬
‫لدي عىل ذلك هكذا قرر‪ ،‬فأفهمته بأن له يمني املدعي عىل نفي دعواه متى طلبها‪ ،‬فطلبها‬
‫ثم جرى عرض اليمني عىل املدعي عىل نفي ما دفع به املدعى عليه فاستعد ألدائها‪ ،‬فحلف‬
‫قائ ً‬
‫ال‪ :‬واهلل العظيم إنني مل أمنع املقاول من إكامل البناء‪ ،‬واهلل العظيم‪ ،‬هكذا حلف‪ ،‬ثم جرى‬
‫قفل باب املرافعة‪ ،‬فبعد ما تقدم من الدعوى واإلجابة واالطالع عىل أوراق املعاملة‪ ،‬وحيث‬
‫إن املدعى عليه أقر وصادق عىل دعوى املدعي‪ ،‬وحيث إن املدعى عليه ال بينة له عىل ما‬
‫دفع به‪ ،‬وحيث إن املدعي حلف عىل نفي ما دفع به املدعى عليه‪ ،‬ولقوله صىل اهلل عليه‬
‫وسلم‪ (( :‬عىل اليد ما أخذت حتى تؤديه ))‪ ،‬وبناء عىل ذلك كله فقد حكمت بإلزام املدعى‬
‫عليه (‪ )...‬بإكامل ما تقاوال عليه مع املدعي حسب املواصفات املذكورة أعاله‪ ،‬وبعرض‬
‫احلكم عىل املدعى عليه قرر عدم القناعة‪ ،‬وطلب رفعها ملحكمة االستئناف بدون الئحة‬
‫اعرتاضية فأجبته لطلبه‪ ،‬وقررت رفعها ملحكمة االستئناف بعسري بدون الئحة اعرتاضية‪،‬‬
‫وأقفلت اجللسة يف متام الساعة الثانية عرشة‪ ،‬وباهلل التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وعىل‬
‫آله وصحبه وسلم‪ .‬حرر يف ‪١٤٣٥/٠٢/٢٨‬هـ‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فقد اطلعنا نحن قضاة الدائرة احلقوقية األوىل بمحكمة االستئناف‬
‫بمنطقة عسري عىل املعاملة الواردة من فضيلة رئيس املحكمة العامة بأيب عريش برقم‬
‫‪ ٣٤٢٣٨٤٠٧٢‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٣/٤‬هـ‪ ،‬املرفق هبا الصك الصادر من فضيلة الشيخ‪/ ‬‬
‫(‪ )...‬برقم ‪ ٣٥١٦٢٤٣٣‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٢/٢٨‬هـ‪ ،‬اخلاص بدعوى‪ )...( / ‬ضد‪)...( / ‬‬

‫‪461‬‬
 ‫�����������‬

‫“ ‪ ...‬اجلنسية” بشأن مقاوالت معامرية‪ ،‬وبدراسة الصك وصورة ضبطه وأوراق املعاملة‬
‫تقرر الدائرة املوافقة عىل احلكم‪ ،‬واهلل املوفق‪ ،‬وصىل اهلل عىل نبينا حممد وآله وصحبه وسلم‬
‫ ‬

‫‪462‬‬
 ‫‪:‬يلسلستلا مقرلارلا‬
‫حمكمة الدرجة األوىل‪ :‬املحكمة العامة باملدينة املنورة‬
‫تارخيها‪١٤٣٥ :‬‬ ‫رقم القضية‪ ٣٥٣٧٤٤٠٤ :‬‬
‫حمكمة االستئناف‪ :‬حمكمة االستئناف بمنطقة املدينة املنورة‬
‫تارخيه‪١٤٣٥/٠٩/١٢ :‬‬ ‫رقم القرار‪ ٣٥٣٨٢٥٨٠ :‬‬

‫مقاولة‪ - ‬إنشاء مبنى‪ - ‬توقف عن العمل‪ - ‬طلب اإللزام بإكامله‪ - ‬إقرار بالدعوى‪- ‬‬
‫استعداد بإكامل العمل‪ - ‬إلزام بذلك ‪.‬‬

‫‪- 1‬قوله تعاىل‪.Z_^[\]Z] :‬‬

‫‪- 2‬قول النبي صىل اهلل عليه وسلم‪( :‬املسلمون عىل رشوطهم)‪.‬‬

‫أقام املدعي دعواه ضد املدعى عليه طالب ًا إلزامه بإكامل أعامل بناء عامرة اتفق معه عىل‬
‫إنشائها‪ ،‬وذلك بعد أن توقف املدعى عليه عن إكامل العمل مع استالمه لكامل املبلغ املتفق‬
‫عليه‪ ،‬وبعرض ذلك عىل املدعى عليه أقر بتوقفه عن إكامل العمل واستعد بإكامله حا ً‬
‫ال‪ ،‬ولذا‬
‫ال وفق ما جاء يف العقد وعدم‬ ‫فقد حكم القايض بإلزام املدعى عليه بإكامل العمل املتبقي حا ً‬
‫التأخر يف تنفيذه‪ ،‬وصدق احلكم من حمكمة االستئناف‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده وبعد‪ ،‬فلدي أنا (‪ )...‬القايض يف املحكمة العامة باملدينة املنورة‪ ،‬وبناء عىل‬
‫املعاملة املحالة إلينا من فضيلة رئيس املحكمة العامة باملدينة املنورة برقم ‪ ٣٥٣٧٤٤٠٤‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٥/٠٦/٢٢‬هـ‪ ،‬املقيدة باملحكمة برقم ‪ ٣٥١٨٣٠١١٢‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٠٦/٢٢‬هـ‪ ،‬ويف‬

‫‪463‬‬
 ‫�����������‬

‫يوم اخلميس املوافق ‪١٤٣٥/٠٧/٠٩‬هـ افتتحت اجللسة الساعة ‪ ١١ :١٢‬صباح ًا‪ ،‬وفيها حرض‬
‫(‪ )...‬سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ ،)...‬وحرض حلضوره املدعى عليه‪)...( / ‬‬
‫ال يف تقرير دعواه بأنني‬‫سعودي اجلنسية بموجب السجل املدين رقم (‪ ،)...‬فادعى املدعي قائ ً‬
‫اتفقت مع مؤسسة (‪ )...‬ومالكها (‪ )...‬عىل تنفيذ وبناء عامرة والواقعة يف حي (‪ )...‬مكونة من‬
‫دورين وملحق حسب ما جاء باملخطط املعتمد للعامرة بتكلفة إمجالية قدرها ست مئة وسبعون‬
‫ألف ريال موزعة عىل دفعات حسب ما ورد يف العقد املؤرخ ‪٢٠١٢/١٠/١٠‬م‪ ،‬وقد تم‬
‫تنفيذ البناء سوى السور اخلارجي وسرت امللحق وسقف اخلزان ودرج البوابة الرئيسية حسب‬
‫ما هو متفق عليه يف العقد‪ ،‬وقد تم تسليمه كامل املبلغ وقدره ست مئة وسبعون ألف ريال‬
‫فقط‪ ،‬وقد توقف املقاول عن العمل منذ سنة تقريب ًا‪ ،‬لذا أطلب إلزامهم بتنفيذ العقد أو فسخ‬
‫ال‪ :‬ما ذكره‬‫العقد وتثمني املتبقي‪ ،‬هذه دعواي‪ ،‬وبسؤال املدعى عليه عن الدعوى أجاب قائ ً‬
‫املدعي يف دعواه ضدي من اتفاقي معه عىل بناء عامرة له حسب العقد املربم بيني وبينه واستالمي‬
‫كامل املبلغ املذكور أعاله‪ ،‬وبأنه تبقى من العمل مل أقم بتنفيذه وهو سقف اخلزان وسرتة امللحق‬
‫ودرج املدخل والسور اخلارجي فهذا كله صحيح وال مانع لدي من إكامل العمل املتبقي حا ًال‪،‬‬
‫هكذا أجاب‪ ،‬وبعرضه عىل املدعي قال‪ :‬أطلب منه العمل بأرسع وقت وعدم التأخر يف العمل‪،‬‬
‫هكذا قال‪ ،‬ثم جرى مني االطالع عىل عقد العمل املربم بني الطرفني واملتضمن فيه وفق ما‬
‫ذكره املدعي يف دعواه‪ ،‬فبناء عىل ما تقدم من الدعوى واإلجابة‪ ،‬ونظر ًا ملصادقة املدعى عليه‬
‫عىل ما جاء يف الدعوى والتزامه بإكامل العمل املتبقي حا ًال‪ ،‬وبعد االطالع عىل العقد املشار‬
‫إليه أعاله‪ ،‬ولقوله تعاىل‪ Z_^[\]Z] :‬وحلديث‪( :‬املسلمون عىل‬
‫رشوطهم)‪ ،‬لذا فقد حكمت عىل املدعى عليه‪ )...( / ‬وألزمته بإكامل العمل املتبقي وفق‬
‫ما جاء يف العقد وذلك ببناء السور اخلارجي وسرتة امللحق ودرج املدخل الرئييس وسقف‬
‫ال وعدم التأخر يف تنفيذ العقد هبذا حكمت وجرى إفهام املدعى عليه‬ ‫اخلزان السفيل حا ً‬
‫بمراجعة املحكمة خالل يومني الستالم صورة من صك احلكم كام قررت إيداع الصك‬
‫يف ملف القضية اعتبار ًا من تاريخ اإليداع ويكون اإليداع جمري ًا للمدة النظامية واملحددة‬
‫بثالثني يوم ًا وخالهلا يتقدم املدعى عليه بالئحة اعرتاضية‪ ،‬وإذا مل يتقدم خالل هذه املدة أو‬

‫‪464‬‬
‫قدم مذكرة بتنازله عن االعرتاض‪ ،‬فيكتسب احلكم للقطعية‪ ،‬وباهلل التوفيق‪ ،‬وصىل اهلل عىل‬
‫نبينا حممد وعىل آله وصحبه وسلم‪ ،‬حرر يف ‪١٤٣٥/٠٧/٠٩‬هـ‪.‬‬

‫احلمد هلل وحده والصالة والسالم عىل من ال نبي بعده وبعد‪ ،‬فبنا ًء عىل املعاملة الواردة من‬
‫فضيلة رئيس املحكمة العامة باملدينة املنورة برقم ‪ ٣٥١٨٣٠١١٢‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٨/٢٦‬هـ‬
‫واملحالة لنا من فضيلة رئيس حمكمة االستئناف باملدينة املنورة برقم ‪ ٣٥٥٣٥٧٥٦‬وتاريخ‬
‫‪١٤٣٥/٩/٤‬هـ فقـد جـرى م ّنا نحـن رئيس وأعضاء الدائـرة احلقوقيـة األوىل يف حمكمة‬
‫االستئناف بمنطقة املدينة املنورة االطالع علـى الصك الصادر من فضيلة الشيخ‪ )...( /‬القايض‬
‫باملحكمة العامة باملدينة املنورة واملسجل بعـدد ‪ ٣٥٣٢٠٣٣٩‬وتاريخ ‪١٤٣٥/٧/١٩‬هـ‬
‫املتضمن دعوى‪ )...( /‬ضد‪ )...( /‬يف إنشاء عامرة‪ ،‬املحكوم فيـه بام دون بباطنه‪ ،‬وبدراسـة‬
‫الصك وصـورة ضبطـه والالئحة االعرتاضية وأوراق املعاملة قـررنا املصادقـة علـى احلكم‪،‬‬
‫وللمدعي إقامة دعوى مستقلة بطلباته اجلديدة‪ ،‬وباهلل التوفيق‪ ،‬وصلـى اهلل علـى نبينا حممد‬
‫وعلـى آلـه وصحبـه أمجعني‪.‬‬

‫‪465‬‬
 �����������

466
‫الفهر�س‬
 ‫������‬

‫احلقوقي‬

‫رقم‬ ‫الرقم‬
‫رقم القضية‬ ‫موضوع القضية‬
‫التسلسيل الصفحة‬
‫رشكة‬
‫‪63/3‬‬ ‫‪180‬‬ ‫‪٣٣٦٧٢٢١١‬‬ ‫إثبات رشاكة يف مرشوع وتصفيتها‬
‫‪133/3‬‬ ‫‪181‬‬ ‫‪٣٤٥١٢٨٤‬‬ ‫إثبات رشكة مضاربة يدعى أهنا مقابل دين‬
‫‪183/3‬‬ ‫‪182‬‬ ‫‪٣٤٦٧٢٨٨‬‬ ‫إثبات رشكة مضاربة يف عقار ورد املبلغ‬
‫‪213/3‬‬ ‫‪183‬‬ ‫‪٣٤٧٢١٨٩‬‬ ‫إثبات رشاكة يف بيع ما مل يملك املدعى عليه‬
‫‪273/3‬‬ ‫‪184‬‬ ‫‪٣٤١٥٦٨٥٢‬‬ ‫إثبات رشاكة يف حمطة دون أرضها‬
‫‪463/3‬‬ ‫‪185‬‬ ‫‪٣٤١٤٤٢٢١‬‬ ‫إثبات رشاكة يف عقار‬
‫‪553/3‬‬ ‫‪186‬‬ ‫‪٣٤٣١١٩٨٠‬‬ ‫رد رأس مال رشكة يف عقار‬
‫‪603/3‬‬ ‫‪187‬‬ ‫‪٣٤٣٥١٨٧١‬‬ ‫إثبات رشاكة يف عقار ورثة فيهم قرص‬
‫‪653/3‬‬ ‫‪188‬‬ ‫‪٣٥١٧٩٢٠‬‬ ‫إثبات رشاكة يف مؤسسة متوىف‬
‫‪703/3‬‬ ‫‪189‬‬ ‫‪٣٤٥٣٣٠٠٨‬‬ ‫إثبات ملكية أرض آلت بعد قسمة مشرتك‬
‫‪763/3‬‬ ‫‪190‬‬ ‫‪٣٥٥٣٢٨٨‬‬ ‫إثبات رشاكة يف استئجار وتأجري عقار‬
‫‪823/3‬‬ ‫‪191‬‬ ‫إثبات رشاكة يف عقار ُيدفع بكون مبلغها قرض ًا ‪٣٣٦٣٩١٣٥‬‬
‫‪873/3‬‬ ‫‪192‬‬ ‫‪٣٣٣٢٥٢٢٦‬‬ ‫طلب ربح بيع عقار مشرتك أدخل يف وقف‬

‫‪468‬‬
 ‫رقم‬ ‫الرقم‬
‫رقم القضية‬ ‫موضوع القضية‬
‫التسلسيل الصفحة‬
‫‪933/3‬‬ ‫‪193‬‬ ‫‪٣٤١٣٤٠٢٧‬‬ ‫مضاربة فاسدة ُيدفع فيها بالوساطة‬
‫‪993/3‬‬ ‫‪194‬‬ ‫‪٣٥١٥٩٧٤٩‬‬ ‫إلزام بتسليم عائد رشاكة‬
‫إلزام برد رأس مال مسامهة عقارية وتأجيل‬
‫‪1023/3‬‬ ‫‪195‬‬ ‫‪٣٣٦٤٥٢٤٤‬‬
‫األرباح‬
‫‪1073/3‬‬ ‫‪196‬‬ ‫‪٣٤٥٦٠٨٢١‬‬ ‫تصفية رشاكة لوفاة أحد الرشيكني‬
‫‪1113/3‬‬ ‫‪197‬‬ ‫‪٣٤٢٨٧٧٦٤‬‬ ‫إلزام بمخالصة ناشئة عن تصفية رشاكة‬
‫‪1153/3‬‬ ‫‪198‬‬ ‫‪٣٤٤٠٢٦٥‬‬ ‫تسليم نصيب رشيك بعد التصفية‬
‫‪1193/3‬‬ ‫‪199‬‬ ‫‪٣٣٣٩٦٤٤٠‬‬ ‫تسليم رأس مال رشيك وربحه بعد التصفية‬
‫‪1243/3‬‬ ‫‪200‬‬ ‫‪٣٣٦٠٠٤٤١‬‬ ‫رد رأس مال مضاربة خارسة عرب وسيط‬
‫‪1293/3‬‬ ‫‪201‬‬ ‫‪٣٣٥٨٤٢٤٦‬‬ ‫رد رأس مال بعد بيع حصة الرشكاء‬
‫‪1343/3‬‬ ‫‪202‬‬ ‫‪٣٥١٤٠٤٣١‬‬ ‫طلب تضمني مضارب لتفريطه‬
‫اإلجارة‪ /‬إثبات عقد‬
‫‪1403/3‬‬ ‫‪203‬‬ ‫‪٣٣٤٦٣٢٤٤‬‬ ‫إنكار عقد إجارة والدفع بالتزوير‬
‫‪1443/3‬‬ ‫‪204‬‬ ‫‪٣٣٧٠٣١٩٩‬‬ ‫إنكار عقد إجارة معدات‬
‫اإلجارة‪ /‬تسليم األجرة‬
‫إعامل رشط جزائي عند انتهاء العقد وعدم‬
‫‪1523/3‬‬ ‫‪205‬‬ ‫‪٣٣١٣٠٣٢‬‬
‫اإلخالء‬
‫‪1613/3‬‬ ‫‪206‬‬ ‫تسليم أجرة حمالت جتارية ُيدفع بعدم استالمها ‪٣٣٣٤١٠٨٠‬‬

‫‪469‬‬
 ‫������‬

‫رقم‬ ‫الرقم‬
‫رقم القضية‬ ‫موضوع القضية‬
‫التسلسيل الصفحة‬
‫تسليم أجرة شقة ُيدفع بإجراء إصالحات‬
‫‪1683/3‬‬ ‫‪207‬‬ ‫‪٣٤٥٦٦٠٠١‬‬
‫مقابلها‬
‫‪1733/3‬‬ ‫‪208‬‬ ‫تسليم أجرة شقة ُيدفع بتسليم أجرهتا للوسيط ‪٣٤٥٣٣٩٢٤‬‬
‫‪1773/3‬‬ ‫‪209‬‬ ‫‪٣٥٣٦٨٦٥‬‬ ‫تسليم باقي أجرة ُم ِع َّدة‬
‫‪1813/3‬‬ ‫‪210‬‬ ‫‪٣٤٢٤٥٢٣٩‬‬ ‫تسليم أجرة مركبة‬
‫‪1863/3‬‬ ‫‪211‬‬ ‫‪٣٤٥٧٨٨٣‬‬ ‫تسليم باقي أجرة شاحنة‬
‫‪1903/3‬‬ ‫‪212‬‬ ‫‪٣٤٣٢١٦١٣‬‬ ‫تسليم باقي أجرة عالج‬
‫‪1943/3‬‬ ‫‪213‬‬ ‫‪٣٥١٨٦٤٨٣‬‬ ‫تسليم أجرة وفتح عقار غائب‬
‫اإلجارة‪ /‬جتدد عقد اإلجارة‬
‫‪2023/3‬‬ ‫‪214‬‬ ‫‪٣٣٣٨٧٠٨٢‬‬ ‫اإلخالل برشط اإلخطار بعدم التجديد‬
‫‪2083/3‬‬ ‫‪215‬‬ ‫‪٣٤٥٥٩٩٤٧‬‬ ‫إلزام املالك بتجديد عقد إجارة حمل جتاري‬
‫اإلجارة‪ /‬اإلجيار املنتهي بالتمليك‬
‫‪2123/3‬‬ ‫‪216‬‬ ‫‪٣٤٢٣٣٣١٠‬‬ ‫انفساخ عقد استئجار سيارة الحرتاقها‬
‫‪2183/3‬‬ ‫‪217‬‬ ‫‪٣٤٢٤٦٨٠٤‬‬ ‫فسخ عقد إلخالل الرشكة بالرشوط‬
‫‪2253/3‬‬ ‫‪218‬‬ ‫‪٣٤٥٠٢٠١٨‬‬ ‫فسخ عقد لعيب مصنعي يف السيارة‬
‫‪2283/3‬‬ ‫‪219‬‬ ‫‪٣٥٢٢١٣٩٤‬‬ ‫وعد بتمليك سيارة ال يملكها الواعد‬
‫اإلجارة‪ /‬إجارة األشخاص‬
‫‪2323/3‬‬ ‫‪220‬‬ ‫‪٣٣١٩٠٨٢٣‬‬ ‫تسليم أجرة أجري خاص باقي مدة العقد‬

‫‪470‬‬
 ‫رقم‬ ‫الرقم‬
‫رقم القضية‬ ‫موضوع القضية‬
‫التسلسيل الصفحة‬
‫‪2393/3‬‬ ‫‪221‬‬ ‫‪٣٤٤٠٠٨٩٠‬‬ ‫تسليم باقي رواتب حارس منزيل‬
‫‪2463/3‬‬ ‫‪222‬‬ ‫‪٣٥١١٠١٦٠‬‬ ‫تسليم رواتب أجري خاص ونسبة أرباح‬
‫اإلجارة‪ /‬اإلبطال والفسخ‬
‫‪2543/3‬‬ ‫‪223‬‬ ‫إبطال عقد إجارة للمنع من إعادة التأجري دون إذن ‪٣٥١٥٠٥٦‬‬
‫‪2623/3‬‬ ‫‪224‬‬ ‫إبطال عقد إجارة من الباطن بدعوى عدم اإلذن ‪٣٤٢٩٢٠٢٨‬‬
‫‪2693/3‬‬ ‫‪225‬‬ ‫‪٣٤١٠١٨٨٨‬‬ ‫إبطال عقد إجارة لعدم أهلية املورث‬
‫‪2803/3‬‬ ‫‪226‬‬ ‫‪٣٤٣٠٧٠٨٩‬‬ ‫إبطال عقد إجارة بدعوى التغرير‬
‫إمضاء عقد إجارة عقار بعد فسخه بدعوى‬
‫‪2853/3‬‬ ‫‪227‬‬ ‫‪٣٣٦٧٨٧٦١‬‬
‫التغرير‬
‫‪2903/3‬‬ ‫‪228‬‬ ‫فسخ عقد إجيار بدعوى إعادة التأجري دون إذن ‪٣٢٤٥٩٠٧٨‬‬
‫‪2983/3‬‬ ‫‪229‬‬ ‫فسخ عقد إجارة عامرة سكنية لإلخالل بالرشط ‪٣٥٣٧٢٤١٥‬‬
‫‪3033/3‬‬ ‫‪230‬‬ ‫‪٣٤٤٠٥٧٣٤‬‬ ‫انفساخ عقد إجارة لتعذر االنتفاع‬
‫‪3103/3‬‬ ‫‪231‬‬ ‫‪٢١٠٣٣١١٠٣‬‬ ‫رد بعض أجرة أرض لتعذر االنتفاع هبا‬
‫‪3253/3‬‬ ‫‪232‬‬ ‫‪٣٤٤٧٣٥٥٨‬‬ ‫اسرتجاع أجرة قاعة أفراح مل ُينتفع هبا لوفاة‬
‫‪3293/3‬‬ ‫‪233‬‬ ‫‪٣٤٣١٨٩٥٥‬‬ ‫رسيان عقد إجارة لعقار بعد انتقال ملكيته‬
‫‪3333/3‬‬ ‫‪234‬‬ ‫‪٣٤٩٩٧٧٦‬‬ ‫فسخ املالك اجلديد لعقد اإلجيار بموجب رشط‬
‫اإلجارة‪ /‬تضمني مستأجر‬
‫‪3463/3‬‬ ‫‪235‬‬ ‫‪٢٥٩٨٧‬‬ ‫تضمني املستأجر للتفريط‬

‫‪471‬‬
 ‫������‬

‫رقم‬ ‫الرقم‬
‫رقم القضية‬ ‫موضوع القضية‬
‫التسلسيل الصفحة‬
‫‪3503/3‬‬ ‫‪236‬‬ ‫‪٣٤١١١٧٥٢‬‬ ‫تضمني املستأجر للتعدي‬
‫‪3593/3‬‬ ‫‪237‬‬ ‫‪٣٣٥٢٥٩٩٧‬‬ ‫تضمني املستأجر ما ال تفريط فيه وال ٍ‬
‫تعد‬
‫‪3653/3‬‬ ‫‪238‬‬ ‫‪٣٤٤٥٦٥٥٨‬‬ ‫رشط جزائي خمالف للرشع‬
‫مقاولة‪ /‬إثبات عقد‬
‫‪3703/3‬‬ ‫‪239‬‬ ‫‪٣٤٤٢٦٤٧٢‬‬ ‫إثبات عقد مقاولة ُيدفع بإنكاره‬
‫مقاولة‪ /‬تسليم أجرة‬
‫دفع املتبقي من أجرة مقاولة ُيدفع بإنكار‬
‫‪3763/3‬‬ ‫‪240‬‬ ‫‪٣٣٥٢١٣٧٨‬‬
‫مقدارها‬
‫دفع املتبقي من أجرة مقاولة ُيدفع بإنكار‬
‫‪3853/3‬‬ ‫‪241‬‬ ‫‪٣٣٦١٧٥٠٤‬‬
‫مقدارها‬
‫‪3983/3‬‬ ‫‪242‬‬ ‫‪٣٣٥٢٦٣٧٧‬‬ ‫دفع املتبقي من أجرة مقاولة ُيدفع بعيوب فيها‬
‫‪4063/3‬‬ ‫‪243‬‬ ‫‪٣٤٢٢١٢٧٧‬‬ ‫دفع املتبقي من أجرة مقاولة ُيدفع بالتأخر فيها‬
‫‪4113/3‬‬ ‫‪244‬‬ ‫‪٣٤٥٤٨١٧٦‬‬ ‫دفع املتبقي من أجرة مقاولة ُيدفع بالتأخر فيها‬
‫‪4173/3‬‬ ‫‪245‬‬ ‫‪٣٥٢٠٧٤٦٩‬‬ ‫دفع املتبقي من أجرة مقاولة‬
‫‪4203/3‬‬ ‫‪246‬‬ ‫‪٣٥٣٨٥٧٢٣‬‬ ‫دفع املتبقي من أجرة مقاولة‬
‫مقاولة‪ /‬عيوب التنفيذ‬
‫‪4263/3‬‬ ‫‪247‬‬ ‫‪٣٣٥٤٤٢٠١‬‬ ‫حسم ما يقابل عيوب التنفيذ‬
‫‪4383/3‬‬ ‫‪248‬‬ ‫‪٣٤٤٦٨٢٧٥‬‬ ‫حسم ما يقابل عيوب التنفيذ‬

‫‪472‬‬
 ‫رقم‬ ‫الرقم‬
‫رقم القضية‬ ‫موضوع القضية‬
‫التسلسيل الصفحة‬
‫‪3363/3‬‬ ‫‪249‬‬ ‫‪٣٥١٠٠٥٥٥‬‬ ‫إلزام املقاول بتصحيح عيوب تنفيذ‬
‫مقاولة‪ /‬إكامل العمل‬
‫‪4543/3‬‬ ‫‪250‬‬ ‫‪٣٣٦٠٥٥٢٠‬‬ ‫إلزام رب العمل واملقاول بالوفاء بالعقد‬
‫‪4593/3‬‬ ‫‪251‬‬ ‫‪٣٤٤٦٧٨٨٧‬‬ ‫إلزام بإكامل مقاولة ُيدفع بمنع املدعي له منها‬
‫‪4633/3‬‬ ‫‪252‬‬ ‫‪٣٥٣٧٤٤٠٤‬‬ ‫إلزام املقاول بإكامل العمل‬

‫‪473‬‬
‫الفهر�س العام لكامل املجلدات‬
 ‫تادلجملا لماكل ماعلا سرهفلا‬

‫رقم الصفحة‬ ‫تصنيف فرعي‬

‫حقوقي‬
‫‪15 /1‬‬ ‫بيع‬
‫‪413 /1‬‬ ‫قرض‬
‫‪479 /1‬‬ ‫رهن‬
‫‪5 /2‬‬ ‫ضامن‬
‫‪271 /2‬‬ ‫رد مبلغ‬
‫‪309 /2‬‬ ‫كفالة‬
‫‪363 /2‬‬ ‫حوالة‬
‫‪373 /2‬‬ ‫صلح‬
‫‪401 /2‬‬ ‫وكالة‬
‫‪5 /3‬‬ ‫رشكة‬
‫‪139 /3‬‬ ‫اإلجارة‬
‫‪369 /3‬‬ ‫مقاولة‬
‫‪67 /4‬‬ ‫شفعة‬
‫‪75 /4‬‬ ‫وديعة‬
‫‪89 /4‬‬ ‫جعالة‬
‫‪95 /4‬‬ ‫سمرسة‬
‫‪127 /4‬‬ ‫أتعاب حماماة‬

‫‪476‬‬
‫رقم الصفحة‬ ‫تصنيف فرعي‬
‫‪147 /4‬‬ ‫هبة وعطية‬
‫‪191 /4‬‬ ‫إعسار‬
‫‪277 /4‬‬ ‫عقار‬
‫‪393 /4‬‬ ‫إخالء عقار‬
‫‪5 /5‬‬ ‫استطراق‬
‫‪23 /5‬‬ ‫إهناءات عقار‬
‫‪141 /5‬‬ ‫اسرتداد حيازة‬
‫‪181 /5‬‬ ‫تسليم مستندات‬
‫‪215 /5‬‬ ‫مطالبة بيت املال‬
‫‪265 /5‬‬ ‫منع رضر وإزالته‬
‫‪331 /5‬‬ ‫منازعة تنفيذ‬
‫‪357 /5‬‬ ‫حجز حتفظي‬
‫أحوال شخصية‬
‫‪5 /6‬‬ ‫مواريث‬
‫‪161 /6‬‬ ‫إهناءات املواريث‬
‫‪225 /6‬‬ ‫وقف‬
‫‪5 /7‬‬ ‫إهناءات الوقف‬
‫‪295 /7‬‬ ‫وصية‬

‫‪477‬‬
 ‫تادلجملا لماكل ماعلا سرهفلا‬

‫رقم الصفحة‬ ‫تصنيف فرعي‬

‫‪335 /7‬‬ ‫إهناءات الوصية‬
‫‪401 /7‬‬ ‫والية‬
‫‪5 /8‬‬ ‫إهناءات الوالية‬
‫‪173 /8‬‬ ‫نكاح‬
‫‪181 /8‬‬ ‫عضل‬
‫‪263 /8‬‬ ‫صداق‬
‫‪331 /8‬‬ ‫جهاز الزوجية‬
‫‪339 /8‬‬ ‫خلع‬
‫‪349 /8‬‬ ‫طالق‬
‫‪5 /9‬‬ ‫فسخ النكاح‬
‫‪161 /9‬‬ ‫انقياد‬
‫‪201 /9‬‬ ‫لعان‬
‫‪211 /9‬‬ ‫نسب‬
‫‪241 /9‬‬ ‫نفقة‬
‫‪283 /9‬‬ ‫حضانة‬
‫‪389 /9‬‬ ‫زيارة‬
‫جنائي‬
‫‪5 /10‬‬ ‫االعتداء عىل النفس‬

‫‪478‬‬
‫رقم الصفحة‬ ‫تصنيف فرعي‬
‫‪5 /10‬‬ ‫قتل‬
‫‪89 /10‬‬ ‫إثبات مسؤولية‬
‫‪115 /10‬‬ ‫دية‬
‫‪275 /10‬‬ ‫اعتداء‬
‫‪417 /10‬‬ ‫االعتداء عىل العرض‬
‫‪417 /10‬‬ ‫زنا‬
‫‪481 /10‬‬ ‫دعارة وقوادة‬
‫‪5 /11‬‬ ‫عمل قوم لوط وشذوذ جنيس‬
‫‪69 /11‬‬ ‫حترش‬
‫‪99 /11‬‬ ‫ابتزاز‬
‫‪143 /11‬‬ ‫تغييب فتاة‬
‫‪157 /11‬‬ ‫استدراج وخطف‬
‫‪205 /11‬‬ ‫قذف وسب وشتم‬
‫‪345 /11‬‬ ‫مسكر‬
‫‪441 /11‬‬ ‫خمدرات‬
‫‪441 /11‬‬ ‫هتريب‬
‫‪499 /11‬‬ ‫ترويج‬
‫‪543 /11‬‬ ‫تصنيع‬

‫‪479‬‬
 ‫تادلجملا لماكل ماعلا سرهفلا‬

‫رقم الصفحة‬ ‫تصنيف فرعي‬

‫‪555 /11‬‬ ‫تعاطي‬
‫‪5 /12‬‬ ‫حيازة‬
‫‪115 /12‬‬ ‫نقل‬
‫‪141 /12‬‬ ‫رسقة‬
‫‪315 /12‬‬ ‫سحر‬
‫‪379 /12‬‬ ‫ردة‬
‫‪393 /12‬‬ ‫اعتداء عىل املال‬
‫‪393 /12‬‬ ‫إتالف ممتلكات‬
‫‪455 /12‬‬ ‫خيانة أمانة‬
‫‪513 /12‬‬ ‫غسل أموال‬
‫‪519 /12‬‬ ‫نصب واحتيال‬
‫‪531 /12‬‬ ‫شهادة زور‬
‫‪545 /12‬‬ ‫عقوق‬
‫‪559 /12‬‬ ‫عمل وقت الصالة‬
‫‪567 /12‬‬ ‫جماهرة بإفطار‬
‫‪5 /13‬‬ ‫مظاهرات‬
‫‪41 /13‬‬ ‫اجتار بالبرش‬
‫‪55 /13‬‬ ‫إزعاج سلطات‬

‫‪480‬‬
‫رقم الصفحة‬ ‫تصنيف فرعي‬
‫‪75 /13‬‬ ‫تسرت عىل الغري‬
‫‪103 /13‬‬ ‫انتحال شخصية‬
‫‪111 /13‬‬ ‫إيذاء الغري‬
‫‪217 /13‬‬ ‫تفحيط‬
‫‪225 /13‬‬ ‫انتهاك حرمة منزل‬
‫‪267 /13‬‬ ‫جرائم معلوماتية‬
‫‪299 /13‬‬ ‫استغالل الرقية‬
‫‪313 /13‬‬ ‫شكاوى ودعاوى كيدية‬
‫رشوط الدعوى‬
‫‪379 /13‬‬ ‫صفة املدعي‬
‫‪401 /13‬‬ ‫صفة املدعى عليه‬
‫‪435 /13‬‬ ‫حترير الدعوى‬
‫‪465 /13‬‬ ‫االختصاص الوالئي‬
‫‪465 /13‬‬ ‫رشط التحكيم‬
‫‪485 /13‬‬ ‫االختصاص الدويل‬
‫‪493 /13‬‬ ‫اختصاص ديوان املظامل‬
‫‪539 /13‬‬ ‫اهليئات العاملية‬
‫‪547 /13‬‬ ‫اللجان التأمينية‬

‫‪481‬‬
 ‫تادلجملا لماكل ماعلا سرهفلا‬

‫رقم الصفحة‬ ‫تصنيف فرعي‬

‫‪553 /13‬‬ ‫جلنة فض منازعات صناعة الكهرباء‬
‫‪563 /13‬‬ ‫اللجنة املرصفية‬
‫‪569 /13‬‬ ‫اللجنة اإلعالمية‬
‫‪573 /13‬‬ ‫االختصاص النوعي‬
‫‪599 /13‬‬ ‫االختصاص املكاين‬

‫‪482‬‬