Núcleo normativo 132 2022-01-29

CAMBIOS EN REQUISITOS Y PLAZOS DE LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN

NUCLEO CONCRETO NORMATIVO DE LA CONSTRUCCIÓN # 132

Continuando con el resumen de los cambios normativos presentados en la sección pasada hoy
analizaremos en detalles los cambios realizados por el Decreto 1783 del 20 de diciembre de 2021, por el
cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 Único Reglamentario del Sector Vivienda, Ciudad
y Territorio, en lo relacionado con el estudio, trámite y expedición de las licencias urbanísticas y se dictan
otras disposiciones y las resoluciones 1025 y 1026 de 31 de diciembre de 2021respectos a los documentos
que deberán acompañar las solicitudes de licencias urbanísticas y de modificación de las licencias
urbanísticas vigentes y los cambios en el Formulario Único Nacional para la solicitud de licencias
urbanísticas y el reconocimiento de edificaciones y otros documentos.

Un cambio importante se da en los proyectos de vivienda de cinco o más unidades habitacionales

independiente de su área es decir aun cuando no tengan los 2000m² o aún cuando estén dispuestos en
forma de casas individuales o en un mismo edificio. Este tipo de proyectos requiere:
1. Revisión estructural independiente como requisito para cumplir la debida forma. El Revisor
deberá entregar un memorial certificando que no se encuentra en ninguna de las inhabilidades
de la ley 1796/16, deberá entregar una memoria de revisión en la que mostrará que realizó la
verificación de cargas, parámetros sísmico, procedimiento de análisis, derivas, diseño estructural,
diseño en condiciones de incendio, planos, especificaciones y cimentación acorde al estudio de
suelos en los términos de la resolución 0017/17 y firmará planos, memorias y formulario.
2. Supervisión Técnica Independiente la cual deberá ser realizada por un profesional idóneo quien
verificará que la obra se ejecutó de con acuerdo los planos y diseños verificados por el revisor
independiente y el revisor oficial y aprobados en la respectiva licencia. El supervisor entregará el
Certificado Técnico de Ocupación como requisito previo a la ocupación.
3. Los mecanismos de amparos mediante el patrimonio del constructor, garantías bancarias, pólizas
de seguro u otros.
4. Todas esta documentación deberá ser solicitada por el notario para efectos de poder hacer la
escrituración.

Es importante recordar que el construir sin licencia puede implicar multas e incluso la demolición de
lo construido.
Igualmente permitir la ocupación sin cumplimiento de este requisito generará multas al promotor y
al constructor con valores que pueden ser del orden de 5 a 25 salarios mínimos mensuales por metro
cuadrado y un tope máximo de 200 millones.
Las multas a las infracciones urbanística están reglamentadas en el artículo 180 de la Ley 1801 de
2016, Código Nacional de Seguridad y Convivencia Ciudadana (popularmente conocido como código
de policía), la cual fue modificada por la Ley 2197 del 25 de enero de 2022.

Buen día.
Ing. José Joaquín Álvarez E.
Presidente Comisión Técnica Permanente de Estructuras y Construcción
Sociedad Colombiana de Ingenieros