REPUBLIQUE DU SENEGAL

Un Peuple – Un But – Une Foi

CONTRAT DE LOCATION SIMPLIFIÉ

A USAGE DE FERME AVICOLE SISE A
NOFLAYE
POUR LE COMPTE DES « INVESTISSEURS »

NOFLAYE – AOÛT 2022

ENTRE LES SOUSSIGNÉS
1 – Monsieur : Diallo DIOP Ndiaye, né le 20/01/1978 à Dakar et demeurant au 38 cité Libasse Niang
(Sud Foire) enregistré sous le numéro : 1756 1978 00 308, délivré le 12/04/2017
Coordonnées : (+221) 77 737 60 70
Ci-après dénommé (e) « Le Bailleur », d’une part
ET

2 – Le Preneur  :
Légalement représenté par Monsieur ……………………………….., demeurant à…………………………. et
enregistré sous le numéro : …………………………………………….., délivré le……………………………………………..
Coordonnées : ……………………………………………………………………..
Ci-après dénommé (es) « Le Locataire »
agissant solidairement, d’autre part

IL A ÉTÉ ARRETÉ ET CONVENU CE QUI SUIT :

Le « Bailleur » Monsieur Dialo DIOP Ndiaye donne bail à Poulaillers……………………………………………………
Le « Locataire » qui accepte :

CHAPITRE I – DESCRIPTION

1 – OBJET

Le « Bailleur »  donne en location au « Locataire », des box de poulaillers ci-après désignés, soumis aux
conditions locatives commerciales en vigueur en république du Sénégal.

2 – DESIGNATION ET DES EQUIPEMENTS DES LOCAUX LOUES

● Adresse complète du bien : Ndiakhirate Ndiobène (Noflaye)
● Descriptif du bien : A usage d’élevage de poulets – 2 Box de : 200 M², Soit : 400 M²
● Capacité de 2400 sujets par Bâtiment (Box)
● Equipements collectifs : Eau potable et électricité (Utilisation incluse)
● Une pompe à eau, Installation électrique alimentée par panneaux solaires
● Un système de vidéosurveillance
● Nombre de clés remises au locataire : Double de deux (2) clés
● Local du gérant
Le « Locataire » connaissant les lieux déclare dispenser le « Bailleur » de plus amples descriptions.

3 – DUREE DU CONTRAT
Le présent contrat de location de poulailler est consenti pour une durée de Neuf (9) mois renouvelable
par tacite reconduction.
Il commence à compter de la date de signature du contrat.
● Préavis : La partie qui n’entend pas renouveler le présent contrat doit notifier à l’autre son intention
par écrit au plus tard deux (2) mois avant l’expiration.
CHAPITRE II – OBLIGATIONS FINANCIERES

1 – LOYER ET LES PROVISIONS SUR CHARGES

La présente location est consentie et acceptée moyennant paiement à terme à échoir pour deux (2)
poulaillers de 200 M² chacun à ……………………………………………………….. Francs CFA chaque bâtiment. Il
démarrera le jour de l’introduction des sujets jusqu’à leur écoulement (45 jours) fois six (6) pour chaque
bâtiment.
La somme, ci-dessus mentionnée, est payable au plus tard le 45ème jour.
Remise de QUITTANCE
Tous les paiements se feront directement au « Bailleur » ou entre les mains de toute personne qu’il
désigne et qui délivrera bonne et valable quittance. Le paiement peut être effectué en espèces.

2 – LE DEPOT DE GARANTIE OU DE CAUTION ET AVANCES

Aux fins de garantir la bonne exécution de ses obligations, le « Locataire » a versé au « Bailleur » la
somme …………………………………………………. Francs CFA représentant le loyer de deux (2) fois quarante
(45) jours à titre de caution,
Le « Locataire » s’engage à payer les quatre (4) derniers loyers de quarante-cinq (45) jours à venir.

CHAPITRE III – AUTRES OBLIGATIONS

1 – OBLIGATIONS DU « BAILLEUR »
Le « BAILLEUR » est obligé :
● De délivrer au « Locataire » un poulailler en bon état d'usage et de réparations ainsi que les
équipements mentionnés au contrat de location en bon état de fonctionnement
● De délivrer un poulailler qui respecte toutes les normes de sécurité en vigueur au Sénégal
● De ne pas s'opposer aux aménagements réalisés par le « Locataire », dès lors que ceux-ci ne
constituent pas une transformation du poulailler loué
Cependant, un état des lieux est fait au début et à la fin du présent contrat. Entre ces deux (2) dates,
aucune modification des lieux ne sera entreprise sans l’aval formel du « Bailleur »
En cas d’autorisation, les travaux effectués peuvent donner lieu à un remboursement
● D'assurer au « Locataire » la jouissance paisible des poulaillers et sans préjudice, de le garantir des
vices ou défauts de nature à y faire obstacle hormis ceux qui, consignés dans l’état des lieux

2 – OBLIGATIONS DU « LOCATAIRE »
Le « LOCATAIRE » est obligé :
● De payer le loyer à la fin de chaque mois avec une tolérance de cinq (5) jours
● De payer les charges (eau et électricité SDE/SENELEC) aux termes convenus dans ce contrat
● De souscrire une police d’assurance contre l’incendie, son mobilier personnel et ou ses marchandises
des risques locatifs à une compagnie d’assurance accréditée au Sénégal
● D’occuper les lieux personnellement, il ne pourra en aucun cas ni prêter ni céder le contrat de location,
ni sous-louer, totalement ou partiellement sauf accord écrit et préalable du « Bailleur »
● De répondre des dégradations et toutes pertes qui surviennent pendant la durée du contrat dans les
locaux dont il a la jouissance exclusive
● D’informer immédiatement le « Bailleur » de tout sinistre et dégradation se produisant dans le lieu
loué, même s’il n’en résulte aucun dommage apparent
● De remettre les clés des Box au « Bailleur » le jour de l’expiration du contrat et ou de son départ

3 – EXECUTION ET INTERPRETATIONS – DISPOSITIONS DIVERSES (CLAUSES PENALES)

● Le contrat s’annule si le « Locataire » après signature n’utilise pas les bâtiments au bout de un (1) mois
● L’eau provenant du puits est compris dans le loyer. Si l’eau de la SDE venait à être utilisée, un accord
devrait être établi pour le paiement de la facture au prorata de la consommation de chacun
● Faute par le « Locataire » de payer un seul terme à son échéance ou d’exécuter entièrement une des
conditions du contrat dans le mois de la mise en demeure qui lui sera faite, le contrat sera résilié de droit
● Tout défaut de paiement définitif entraine une expulsion immédiate par voie ordinaire d’huissier
● Le matériel laissé sur place ne sera en aucun cas sous notre responsabilité et sera mis hors de la ferme
● Le « Locataire » s’engage à tenir les lieux en état de propreté et ne pourra faire aucune transformation
sans l’autorisation préalable écrite au propriétaire
● Le preneur reconnait prendre les locaux loués à l’état convenable et s’engage à les rendre au moment
de son départ, dans les mêmes conditions. (Désinfecter et repeindre à la chaux)
● Toute activité réprimée par la morale et les lois en vigueur au Sénégal sont formellement interdites et
ne sauraient engager, en cas d’enfreinte, que la responsabilité exclusive du « Locataire »
● La ferme est interdite á toutes personnes étrangères

Fait à Noflaye, le …../……../……………

Fait en deux (2) exemplaires, dont un (1) est remis à chacune des deux (2) parties qui le reconnaît.

POUR LE « BAILLEUR » POUR LE « LOCATAIRE »

Mention manuscrite « Lu et approuvé » Mention manuscrite « Lu et approuvé,
Bon pour engagement de location »