ព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា

ជាតិ សាសនា ព្រះមហាក្សត្រ

កិចស
្ច ន្យាជួលអចលនទ្រព្យ(ដីនង
ិ ផ្ទះ)

កិច្ចសន្យាជួលអចនលទ្រព្យ (“កិច្ចសន្យាជួល”) ត្រូវបានធ្វើឡើងនៅថ្ងៃទី.......... ខែ................. ឆ្នា ២

ំ ០២២ដោយ
និងរវាង៖
ម្ចា ស់ផ្ទះ៖ ឈ្មោ ះ សំ វណ្ណា ភេទស្រី ថ្ងៃខែឆ្នា ក
ំ ណើ
ំ ត ០២/០៥/១៩៥៧ កាន់អត្តសញ្ញា ណប័ណ្ណសញ្ជា តិ
ខ្មែរលេខ ០១១០៨៨៥០២ និងឈ្មោ ះ អ៊ុំ ដរ៉ា ភេទ ប្រុស ថ្ងៃខែឆ្នា ក
ំ ណើ
ំ ត ០៦/០៦/១៩៤០ កាន់
អត្តសញ្ញា ណប័ណ្ណសញ្ជា តិខ្មែរលេខ ០១០ ២០៦៧២២ ត្រូវជាប្រពន្ធមានទល
ី ំ នៅបច្ចុប្បន្នផ្ទះ៥០
ផ្លូវ៣៧១ ភូមត្រ
ិ ពាំងឈូ ក សង្កា ត់ទក
ឹ ថ្លា ខណ្ឌសែនសុ ខ ក្រុងភ្នពេ
ំ ញ ជាម្ចា ស់
អចលនទ្រព្យ(តទៅហៅថា“ភាគី (ក)”)។
និង
អ្នកជួល៖ ឈ្មោ ះ ប៊ា ន ចាន់ថុល ភេទស្រី ថ្ងៃខែឆ្នា ក
ំ ណើ
ំ ត ១២/០១/១៩៩៨ កាន់អត្តសញ្ញា ណប័ណ្ណសញ្ជា តិ
ខ្មែរលេខ២៥០០៧៧៥៥៤ ជាអ្នកជួលអចលទ្រព្យ (តទៅហៅ ថា “ភាគី (ខ)”)។

នៅក្នុងកច
ិ ស
្ច ន្យាជួលនេះភាគខា
ី ងលើទាំងពរី តទៅអាចត្រូវហៅដាច់ដោយឡែកពគ្នា
ី ថា“ភាគី” នង
ិ ហៅរួមគ្នា ថា“គូភាគី”។

ភាគទា
ី ងំ ពរី បានព្រមព្រៀងគ្នា ចុះកច
ិ ្ចសន្យាជួលតាមខ្លម
ឹ សារ នង
ិ លក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោម៖

ប្រការ១៖ អត្ថនយ
័ ពាក្យគន្លឹះសំ ខាន់ៗ
១.១ អចលនទ្រព្យ: សំដៅលើដី ផ្ទះ ឬ អគារ ដែលភាគទា
ី ង
ំ ពរី បានព្រមព្រៀងគ្នា ចុះកច
ិ ស
្ច ន្យាជួល។
១.២ កាតព្វកច
ិ ្ចពន្ធ: សំដៅទៅលើបន្ទុក ឬការទទួលខុសត្រូវរបស់ភាគី លើការបង់ពន្ធជូនរដ្ឋស្របតាមច្បាប់
នង
ិ បទប្បញ្ញ ត្តនា
ិ នាស្តីពសា
ី រពើពន្ធនៃព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា។
១.៣ វសោធនកម្ម
ិ : សំដៅទៅលើការកែប្រែ ការលុបចោល ឬបង្កើតថ្មី នូវប្រការណាមួយនៃកច
ិ ស
្ច ន្យា ជួលអចលន
ទ្រព្យ។
១.៤ ទ្រព្យតាំងភ្ជា ប់: សំដៅទៅលើទ្រព្យសម្បត្តិ សម្ភា រៈ ដែលបំពាក់ ឬដាក់ភ្ជា ប់ទៅនង
ឹ អគាររួមមាន៖ ម៉ា ស៊ី ន
ត្រជាក់ កង្ហា រ កញ្ច ក់ និងសម្ភា រផ្សេងៗទៀត ដែលភាគី(ខ) បានបំពាក់។
ប្រការ២៖ លក្ខណៈ នង
ិ ទតា
ី ងំ អចលនទ្រព្យ
ភាគ(ី ក) ព្រមជួលអចលនទ្រព្យមានចំនន
ួ ៣ល្វែង ទំហ២
ំ ១៦ម៉ែតការ៉េ នង
ិ មានទតា
ី ង
ំ ស្ថត
ិ នៅភូមត្រ
ិ ពាំងឈូ ក
សង្កា ត់ទក
ឹ ថ្លា ខណ្ឌសែនសុខ រាជធានភ
ី ពេ
ំ ្ន ញ ដែលមានវញ្ញា
ិ បនប័ត្រសម្គា ល់ម្ចា ស់អចលនវត្ថលេខ
ុ ១២០៨០២០២-១៣១០
ចុះថ្ងៃទី ២៤ខែសីហា ឆ្នា ២
ំ ០១៥ ឱ្យទៅភាគី(ខ) សម្រាប់ធ្វើជាផ្ទះស្នា ក់នៅនិងអាជីវកម្មបន្ទបជ
់ ួល។
ប្រការ៣៖ រយៈពេលនៃការសាងសង់អចលនទ្រព្យ
រយៈពេលនៃការកែលម្អអចលនទ្រព្យ គមា
ឺ នចំនន
ួ ២ (ពរី ) ខែ គត
ិ ចាប់ពកា
ី លបរច្ឆេ
ិ ទចុះកច
ិ ស
្ច ន្យានេះ។ ភាគី(ក)
យល់ព្រមចំពោះភាគី(ខ) ដោយមន
ិ គិតថ្លៃជួលក្នុងកំឡុងពេលនៃការសាងសង់។
ប្រការ៤៖ រយៈពេលជួល
ភាគ(ី ក) បានព្រមព្រៀងជួលអចលនទ្រព្យឱ្យទៅភាគ(ី ខ) រយៈពេល០៧(ប្រាំ) ឆ្នា ំ ស្មើនង
ឹ ៨៤ខែ គត
ិ ចាប់
ពថ្ងៃ
ី ទី ០៥ ខែមេសា ឆ្នា ២
ំ ០១៩ រហូតដល់ថ្ងៃទី០៥ ខែមេសា ឆ្នា ២
ំ ០២៥។

1
ប្រការ៥៖ ប្រាក់កក់ និងថ្លៃឈ្នួល
៥.១ ភាគី(ខ) យល់ព្រមកក់ប្រាក់ជូនភាគី(ក) ចំនន
ួ ៦,០០០ដុល្លា រអាមេរក(ប្រាំ
ិ មយួ ពាន់ដុល្លា រអាមេរក)។
ិ
៥.២ ភាគី(ក) និងភាគី(ខ) បានព្រមព្រៀងគ្នា នូវតម្លៃឈ្នួលប្រចាំខែក្នុងតម្លៃ១,២០០ដុល្លា រអាមេរក
ិ (មួយពាន់
ពីរដុល្លា រអាមេរក)
ិ ក្នុងមួយខែ ដោយមន
ិ រាប់បញ្ចូ លទាំងពន្ធកាត់ទុកចំនួន១០%។
៥.៣ ភាគ(ី ក) យល់ព្រមឱ្យភាគ(ី ខ) បង់ថ្លៃឈ្នួលប្រចាំខែ នៅចន្លោ ះពថ្ងៃ
ី ទ០ ី ១ ដល់ថ្ងៃទ១
ី ០នៃខែ នម
ី យ
ួ ៗ។
ករណីភាគ(ី ខ) ខកខានមន
ិ បានបង់ប្រាក់ថ្លៃឈ្នួលប្រចាំខែជូនភាគី(ក) ហួសរយៈពេល០២(ពរី )ខែ ដោយ
ពុំមានការជូនដំណឹងដល់ភាគី(ក) នោះភាគ(ី ក) មានសិទប
្ធិ ញ្ច ប់កច
ិ ្ចសន្យាជួលនេះដោយស្វ័យប្រវត្ត។
ិ
ប្រការ៦៖ ការចំណាយលើការប្រើប្រាស់ទឹក និងភ្លើងអគ្គីសនី
ប្រាក់ឈួលប្រចាំ
្ន ខែមន
ិ រាប់បញ្ចូ លរាល់ការចំណាយលើការប្រើប្រាស់ទក
ឹ នង
ិ ភ្លើងអគ្គស
ិ នទេ
ី រាល់ការ
ចំណាយទាំងនេះត្រូវជាបន្ទុកផ្ទា ល់របស់ភាគី(ខ)។
ប្រការ៧៖ ការផ្គតផ
់ ្គងទ
់ ក
ឹ នង
ិ ការថែទាំជួសជុល
៧.១ ភាគ(ី ក)យល់ព្រមរៀបចំប្រព័ន្ធទក
ឹ ដែលអាចឱ្យភាគ(ី ខ)ប្រើប្រាស់បានគ្រប់គ្រាន់ទាង
ំ ក្នុងផ្ទះនង
ិ ទប
ី រវេណ
ិ
ជួល រួមទាំងបំពាក់នាឡកា
ិ ស្ទងឱ
់ ្យបានត្រម
ឹ ត្រូវតាមលក្ខណៈស្ដងដា
់ របច្ចេកទេស។
៧.២ ភាគី(ក) យល់ព្រមលើការថែទាំ នង
ិ ការជួសជុលប្រព័នចែ
្ធ កចាយ នង
ិ ប្រព័នប
្ធ ង្ហូរទក
ឹ ក្នុងផ្ទះក្រោមដី នង
ិ
បរវេណជួ
ិ ល។
ប្រការ៨៖ ការផ្គតផ
់ ្គងអ
់ គ្គិសនី និងការថែទាំជួសជុល
៨.១ ភាគី(ក) យល់ព្រមតភ្ជា ប់បណ្តា ញភ្លើងកម្លា ង
ំ ៣០ម៉ូណូ និងរៀបចំបណ្តា ញខ្សែភ្លើងទៅតាមបចេ្ចកទេស
ឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់ ដើម្បឱ
ី ្យភាគ(ី ខ) ប្រើប្រាស់បានទាំងក្នុងផ្ទះ នង
ិ ទប
ី រវេណជួ
ិ ល ព្រមទាំងដាក់នាឡកា
ិ
ស្ទងឲ
់ ្យមានត្រម
ឹ ត្រូវតាមស្ដងដា
់ របច្ចេកទេស។
៨.១ ភាគ(ី ខ) យល់ព្រមលើការថែទាំ នង
ិ ការជួសជុលសម្ភា រអគ្គស
ិ នី ប្រព័ន្ធខ្សែភ្លើង នង
ិ អំពូលខាងក្នុងផ្ទះ នង
ិ
ទីបរវេណជួ
ិ ល។
ប្រការ៩៖ ប្រព័ន្ធខ្សែកាប កាមេរ៉ា និងអ៊ីនធើណេត
ភាគី(ក) យល់ព្រមឱ្យភាគី(ខ) រៀបចំតភ្ជា ប់បណ្តា ញខ្សែកាប ដំឡើងកាមេរ៉ា និងអ៊ីនធើណេតទៅតាមស្ដង់
ដារបច្ចេកទេសសម្រាប់ជាតម្រូវការប្រើប្រាស់របស់ភាគី(ខ)ទាំងក្នុងផ្ទះ និងបរវេណជួ
ិ លដែលការចំណាយ
ជាបន្ទុករបស់ភាគ(ី ខ)។
ប្រការ១០៖ ដែនកំណត់
ភាគ(ី ខ) មន
ិ អាចប្រើប្រាស់ផ្ទះនេះជាការយាល័
ិ យខុសច្បាប់ណាមួយ ការប្រព្រត
ឹ ប
្តិ ទល្មើសអ្វម
ី យ
ួ ឬជា
ការបម្រើឱ្យគណៈបក្សនយោបាយណាមួយឡើយ បើផ្ទុយនឹងប្រការនេះ ភាគី(ខ) ជាអ្នកទទួលខុសត្រូវ
ចំពោះមុខច្បាប់។
ប្រការ១១៖ ការបញ្ច ប់កិច្ចសន្យា

១១.១ ភាគី(ក) ពុំមានសិទិ្ធបញ្ច ប់កិច្ចសន្យាជួលនេះពី ភាគី(ខ) មុនកាលបរច្ឆេទកំ

ិ ណត់នៃកិច្ចសន្យាជួលនេះ
បានឡើយ លុ ះត្រាតែការបញ្ច ប់នោះគឺជាកំហុសធ្ងនធ
់ ្ងររបស់ភាគី(ខ) ដូចដែលមានចែងនៅក្នុង
កិច្ចសន្យាជួលនេះ ឬប្រព្រឹត្តផុ យន
្ទ ឹងច្បាប់កំណត់ ឬដោយមានការព្រមព្រៀងគ្នា រវាងគូភាគី។
១១.២ នៅពេលដែលកិច្ចសន្យាជួលនេះត្រូវដល់កាលបរច្ឆេទផុ
ិ តកំណត់ដូចមានចែងខាងលើ ភាគី(ក) មន
ិ ត្រូវ
ទាមទារនូវសំ ណងលើការកែលម្អអគារជួសជុលកែច្នៃឬការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងវញនូ
ិ វផ្ទះនង
ិ បរវេណជួ
ិ ល
ដែលបានឯកភាពគ្នា នោះឡើយ។

2
 ១១.៣ ភាគី(ក) យល់ព្រមបង្វិលប្រាក់កក់គ្រប់ចំនួនជូនភាគី(ខ) វញ
ិ ករណីដែលភាគី(ខ) ស្នើសុំ បញ្ច ប់
កិច្ចសន្យាជួលនេះដោយធ្វើការជូនដំណឹងជាមុន ដែលការអនុវត្តការជួលនោះត្រូវអនុវត្តបានយ៉ា ងតិច
រយៈពេល៥ឆ្នា ដោ
ំ យគិតចាប់ពីកាលបរច្ឆេទចុ
ិ ះកិច្ចសន្យាជួលនេះ។
ប្រការ១២៖ ការបន្តកិច្ចសន្យា

ភាគី(ខ) មានសិទិ្ធស្នើ សុំ បន្តកិច្ចសន្យាជួលនេះជាថ្មី ដោយធ្វើការជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ

ឬផ្ទា ល់មាត់ ទៅភាគី(ក) ក្នុងរយៈពេល ៦០ថ្ងៃ មុនកាលបរច្ឆេទផុ
ិ តកំណត់។

ប្រការ១៣៖ ការថែរក្សា នង
ិ ការចាកចេញ

ភាគ(ី ខ)ត្រូវថែរក្សាអចលនទ្រព្យ នង
ិ ទប
ី រវេណជួ
ិ លដោយយកចត
ិ ្តទុកដាក់។ ក្នុងករណីមានការខូចខាត
បណ្តា លមកពក
ី ហ
ំ ុសរបស់ភាគ(ី ខ)នោះភាគ(ី ខ) នង
ិ ទទួលខុសត្រូវលើការខូចខាតទៅតាមទំហំនៃការខូច
ខាតជាក់ស្តែង។
ប្រការ១៤៖ការខូចខាតដោយករណីប្រធានសក្តិ ឬព្រឹត្តិការណ៍សង្គម

១៤.១ ក្នុងអំឡុងពេលនៃការអនុវត្តកច
ិ ្ចសន្យាជួលនេះភាគី(ខ) ត្រូវរួចផុតពកា
ី រទទួលខុសត្រូវ ក្នុងករណីប្រធាន
សក្តិ ឬព្រត
ឹ កា
្តិ រណ៍សង្គមណាមួយដែលកើតឡើងដូចជាខ្យល់ព្យុះ ទក ំ ន់ រញ្ជួ យដស
ឹ ជន ី ង្រ្គា មហើយធ្វើ
ឱ្យខូចខាតផ្ទះ ដែលជាកម្មវត្ថុនៃការជួលខាងលើក្នុងករណីនេះភាគី(ក) ត្រូវបង្វិលប្រាក់កក់គ្រប់ចំនួនជូន
ភាគី(ខ) វញប្រស
ិ ិ នបើកិច្ចសន្យាជួលនេះមន
ិ អាចអនុវត្តបន្តទៀតបាន។
១៤.២ ករណីមានអគ្គិភយ
័ កើតឡើងក្រៅបរវេណ
ិ ឬក្នុងបរវេណនៃផ្ទ
ិ ះដែលមន
ិ មែនជាកំហុសរបស់ភាគី(ខ) និង
ធ្វើឱ្យខូចខាតដល់ផះ្ទ ដែលជាកម្មវត្ថុនៃការជួលនោះភាគី(ខ) ត្រូវបានរួចផុតពកា
ី រទទួលខុសត្រូវ។ ចំពោះ
ប្រាក់កក់ភាគ(ី ក) មន
ិ ត្រូវបង្វិលជូនភាគី(ខ) វញឱ្យបានគ្រប់
ិ ចំនួនប្រសិនបើកច
ិ ្ចសន្យាជួលនេះមន
ិ អាច
អនុវត្តបន្តទៀតបាន។
ប្រការ១៥៖ការរៀបចំផ្ទះជួល នង
ិ ទ្រព្យតាំងភ្ជា ប់អចលនទ្រព្យ

១៥.១ ភាគី(ក) ព្រមព្រៀងឱ្យភាគី(ខ) ធ្វើការរៀបចំបន្ទបជ

់ ួលស្របទៅតាមបទដ្ឋា នបច្ចេកទេសត្រឹមត្រូវ ដោយ
មន
ិ មានផលរ ំខានចំពោះអ្នកជិតខាងនិងល្មើសបទបញ្ញា ត្តិនានា។
ំ ណ៌ចំណែកណាមួយឬទាំងមូលនៃផ្ទះតាមតម្រូវការរបស់ភាគ(ី ខ) ។
១៥.២ ភាគ(ី ក) អនុញ្ញា តឱ្យភាគ(ី ខ) លាបថ្នា ព
១៥.៣ ភាគ(ី ក) អនុញ្ញា តឱ្យភាគី(ខ) ចោះ នង
ិ ស្វា នជញ្ជា ំងដើម្បរី ត់ខ្សែភ្លើង នង
ិ ខ្សែកាប នង
ិ សម្រាប់ជាតម្រូវ
ការផ្សេងៗទៀត ដែលជាតម្រូវការរបស់ភាគ(ី ខ) ។
១៥.៤ ភាគី(ក) អនុញ្ញា តឱ្យភាគី(ខ)ធ្វើម៉ូតអគារស្តងដា
់ រខាងមុខ និងដាក់បង្គោ លស្លា កយីហោរបស់ភាគី(ខ) ។
១៥.៥ រាល់ការចំណាយក្នុងប្រការ១៤ នេះត្រូវជាបន្ទុករបស់ភាគី(ខ)។
ប្រការ១៦៖ សិទ្ធិប្រើប្រាស់ស្របច្បាប់ និងការចាត់ចែងអចលនទ្រព្យជួល

ក្រោយពេលដែលភាគី(ខ) បានបង់ថ្លៃឈ្នួលអចលនទ្រព្យរួចរាល់ និងយល់ព្រមទទួលយករាល់ការអនុវត្តតាម

លក្ខខណ្ឌ និងខ្លឹមសារពីភាគី(ក) ដូចមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យាជួលនេះ ភាគី(ខ) មានសិទប្រើ
ិ្ធ ប្រាស់អចលនទ្រព្យ ដោយ
គ្មា នការរ ំខានពភា
ី គ(ី ក)ឬពត
ី តយ
ិ ជន។ ករណីមានការរ ំខានពភា
ី គ(ី ក)ឬពត
ី តយ
ិ ជនណាមួយនោះភាគី(ខ)មានសិទ្ធិ
បញ្ច ប់កច
ិ ្ចសន្យាមុនកាលកំណត់ ហើយភាគ(ី ក) ត្រូវសង ជម្ងច
ឺ តិ ្ត ប្រាកក
់ ក់ នង
ិ ការចំណាយផ្សេងៗជូនទៅភាគ(ី ខ) វញ។
ិ
ប្រការ១៧៖ អវសានប្បញ្ញ ត្តិ នង
ិ ការដោះស្រាយវវាទ
ិ

3
 ១៧.១ កិច្ចសន្យាជួលនេះ ស្ថិតនៅក្រោមបទប្បញ្ញ ត្តិនៃច្បាប់របស់ព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា ហើយក្នុងករណី
មានវវាទណាមួ
ិ យកើតឡើង គូភាគីព្រមព្រៀង ប្រឹងប្រែងដោះស្រាយរាល់វវាទ
ិ ឬការខ្វែងគំនិតណាមួយ
ដែលកើតចេញពី ឬពាក់ពន
័ ្ធទៅនឹង កិច្ចសន្យាជួលនេះ ដោយសម្រុះសម្រួលគ្នា ដើម្បស
ី ម្រេចបាននូវ
ដំណោះស្រាយក្រៅ ប្រព័ន្ធតុលាការឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ ក្នុងករណីដែលគូភាគីពុំ
ំ
អាចសម្រេច បាននូវដណោ ះស្រាយដោយការស្រុះស្រួលគ្នា ទេ វវាទនោះន
ិ ង
ឹ ត្រូវបញ្ជូ នទៅតុលាការ
មានសមត្ថកច
ិ នៃ
្ច ព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា។
១៧.២ រាល់ការចំណាយលើការដោះស្រាយជម្លោ ះ ជាបន្ទុករបស់ភាគដែ
ី លបានរ ំលោភបំពានទៅលើការអនុវត្ត
កិច្ចសន្យាជួលនេះ។
១៧.៣ កិច្ចសន្យាជួលនេះត្រូវធ្វើឡើង ចំនួន០៣(បី)ច្បាប់ ជាភាសាខ្មែរ មានតម្លៃស្មើៗគ្នា ០១ច្បាប់សម្រាប់ភាគី
(ក) និង០១ច្បាប់ទៀតសម្រាប់ភាគី(ខ) ចំណែកឯ០១ច្បាប់ទៀតសម្រាប់អាជ្ញា ធរ។
ប្រការ១៨៖ ការអនុវត្តកច
ិ ្ចសន្យា
១៨.១ កច
ិ ្ចសន្យាជួលនេះ ធ្វើឡើងមានការព្រមព្រៀងគ្នា ដោយពត
ិ ប្រាកដ នង
ិ ដោយសេរ ី រវាងគូភាគលើ
ី
រាល់លក្ខខណ្ឌដែលមានចែង។ រាល់ការកែប្រែ ឬធ្វើវសោធនកម្ម
ិ លើ ផ្នែកណាមួយនៃកច
ិ ្ចសន្យា
ជួលនេះអាចប្រព្រឹត្តទៅបានដោយមានការព្រមព្រៀងពីគូភាគី។
១៨.២ គូភាគីបានអាន និងយល់ព្រមតាមគ្រប់ខ្លឹមសារនៃក្នុងកិច្ចសន្យាជួលនេះព្រមទាំងធ្វើការផ្តិតមេដៃ
ទុកជាភស្តុតាង។

ភាគអ
ី ្នកទទួលជួល(ភាគ”ី ខ”) ម្ចា ស់អចលនទ្រព្យ(ភាគ”ី ក”)

............................................. ............................................. .........

ឈ្មោ ះ ប៊ា ន ចាន់ថុល លោកស្រី សំ វណ្ណា លោកអ៊ុំ ភរិ ុណ

លេខៈ........................
បានឃើញ នង
ិ បញ្ជា ក់ថា:

ថ្ងៃទី..................ខែ..................ឆ្នា .ំ ............
ហត្ថលេខា នង
ិ ត្រា