‫األنظمة النافذة كالتوريق والدهان والطرش‬
‫والتبليط والتلبيس وأعمال الديكور والتجميل‬
‫واستبدال المنجور الداخلي وتغيير الشبكة‬
‫واألجهزة الصحية والكهربائية والمائية‬
‫وأعمال التدفئة وتكييف الهواء والبرادي‬
‫المؤلفة من درفات متحركة مصنعة من مواد‬
‫شفافة غير ملونة والتي توضع على الشرفات ‪.‬‬
‫بناء على القانون رقم ‪ 646‬الصادر بتاريخ‬
‫ثانيا ً ًً ‪ -‬األشـغـال التي تخضع للتصريح ‪:‬‬
‫في االبنية الموجودة قانونا ً أو التي تم‬
‫تسويتها‪ ،‬أو المنجزة قبل تاريخ‬
‫‪ ،1971/9/13‬يستعاض عن طلب الرخصة‬
‫المسبقة بتصريح خطي موقع من مهندس‬
‫مسؤول ومصدق من إحدى نقابتي المهندسين‬
‫ويعطى مشروطا ً بإتخاذ كافة التدابير الالزمة‬
‫لتأمين شروط السالمة العامة في محيط البناء‪،‬‬
‫وذلك لألشغال التالية‪:‬‬
‫أ ‪ -‬من رئيس السلطة التنفيذية في البلدية‬
‫المعنية‪:‬‬
‫أشغال البناء الخارجية العائدة ألعمال‬
‫الصيانة العادية والتجميل التي ال تتعلق‬
‫بالهيكل األساسي للبناء وال تؤثر على إنطباق‬
‫البناء على األنظمة النافذة كالتوريق والدهان‬
‫والطرش وأعمال منع النش والتلبيس‬
‫الخارجي‪ ،‬تركيب وتغيير الشبكة المائية‬
‫والصحية والكهربائية الخارجية‪ ،‬أعمال فك‬
‫وتركيب أو تغيير المنجور الخارجي من أية‬
‫مواد كانت‪ .‬كذلك بناء التصاوين التي ال‬
‫تستوجب استصالح أرض العقار‪.‬‬
‫وفي حال كان البناء مفرزا ً يجب ضم موافقة‬
‫جمعية المالكين أو موافقة ‪ 75‬بالمئة من‬
‫المالكين على أن يتم التأكد من أن البناء‬
‫موضوع طلب التصريح مطابق للخرائط‬
‫العائدة لرخصة اإلسكان أو إلفادة إنجاز‬
‫البناء‬
‫الداخلية العائدة ألعمال الصيانة العادية‬
‫ب ‪ -‬من رئيس السلطة التنفيذية في البلدية‬
‫المعنية بعد موافقة الدوائر الفنية المختصة‪:‬‬
‫‪1‬‬
‫مرسوم رقم ‪15874‬‬
‫المرسوم التطبيقي لقانون البناء‬
‫إن رئيس الجمهورية‬
‫بناء على الدستور‬
‫‪ ( 2004/12/11‬قانون البناء ) وال سيما‬
‫المادة الثامنة والعشرون منه ‪.‬‬
‫بعد استطالع رأي المجلس األعلى للتنظيم‬
‫المدني المحضر رقم ‪ 44‬تاريخ‬
‫‪ 2005/9/21‬والمحضر رقم ‪ 52‬تاريخ‬
‫‪2005/11/7‬‬
‫بناء على إقتراح وزير األشغال العامة‬
‫والنقل‪،‬‬
‫وبعد إستشارة مجلس شورى الدولة رأي رقم‬
‫‪ 2005-2004/169‬ورفم ‪2006-2005/6‬‬
‫تاريخ ‪2005/10/27‬‬
‫وبعد موافقة مجلس الوزراء في جلسته‬
‫المنعقدة بتاريخ ‪2005/11/7‬‬
‫يرسم ما يأتي‬
‫المـادة االولـى‬
‫إن غـايـة هذا المرسوم هي تحديد شروط‬
‫تطبيق نص مواد القانون رقم ‪ 646‬الصادر‬
‫بتاريخ ‪ ( 2004/12/11‬قانون البناء )‪.‬‬
‫المـادة الثـانـيـة ‪ -‬االشغال المستثناة من‬
‫الزامية الترخيص ‪:‬‬
‫يشترط التقيد بالشروط التنظيمية لكل منطقة‬
‫قبل اعطاء الوصل بالتصريح‪.‬‬
‫أوالً ‪ -‬األشـغـال المستثناة من التصريح‪:‬‬
‫ال تخضع ألية رخصة أو تصريح االعمال‬
‫والتجميل التي ال تتعلق بالهيكل األساسي‬
‫للبناء وال تؤثر على إنطباق البناء على‬
 ‫التحسين الذي ينتج عن عملية الترميم‬ ‫أعمال الترميم والتسنيد ( ‪Piling or‬‬
‫وابدال السقوف وذلك لدى قيام االدارة‬ ‫‪ ) Shoring up‬وإبدال السقوف الموجودة‬
‫باستمالك األجزاء المصابة بالتخطيط‬ ‫وأعمال تسوية األرض الطبيعية للعقار‬
‫المصدق أو الواقعة ضمن التراجعات عنه‬ ‫وانشاء جدران الدعم والسند وأعمال الهدم‪،‬‬
‫أو عن األمالك العامة‪ ،‬مع وجوب التقيد‬ ‫أشغال التقوية التي تتناول الهيكل األساسي‬
‫بالتراجع عن التخطيطات المصدقة‬ ‫للبناء والتعديالت وتغيير وإنشاء حيطان‬
‫واألمالك العامة عند اضافة بناء فوق البناء‬ ‫داخلية وفتح أو سد نوافذ وأبواب خارجية‬
‫الموجود ‪.‬‬ ‫أو داخلية ضمن الحق المختلف والتي ال‬
‫تؤثر على العناصر اإلنشائية واألقسام‬
‫ثالثا ً ‪ :‬الشروط الفنية لالعمال المستثناة من‬ ‫المشتركة وال تؤثر على قانونية الوحدة‬
‫الترخيص ‪:‬‬ ‫الحق المختلف‪ .‬وذلك في ضوء خرائط‬
‫موقعة من المهندس المسؤول ومسجلة لدى‬
‫أ ‪ -‬بناء التصاوين‬ ‫احدى نقابتي المهندسين‪.‬‬
‫أ‪ -1-‬خارج التراجع عن الطرق أو‬ ‫ج – شروط إضافية ‪:‬‬
‫التخطيطات أو االمالك العامة‬
‫يخضع منح التصاريح المشار اليها في‬
‫يسمح ببناء التصاوين شرط أن ال يتجاوز‬ ‫الفقرتين (أ) و(ب) أعاله‪ ،‬أو التراخيص‬
‫العلو األقصى للقسم السد من هذه التصاوين‬ ‫للشروط‬ ‫المتضمنة أشغاالً مماثلة‪،‬‬
‫المترين عن مستوى األرض الطبيعية أو‬ ‫اإلضافية التالية ‪:‬‬
‫األرض المسواة للعقار التابعة له التصوينة‪.‬‬ ‫ج‪ -1-‬ضمن التراجع عن العقارات‬
‫كما يسمح أن يعلو القسم السدّ من التصوينة‬ ‫المجاورة‬
‫حاجز من القضبان المعدنية أو من الخشب أو‬
‫من الباطون المثقب ‪ ،‬على أن ال يتجاوز‬ ‫فــي االبنية أو اجزاء األبـنـيـة الـواقـعـة‬
‫إرتفاع الكل (القسم السد والحاجز) ثالثة أمتار‬ ‫ضـمـن التـراجعات عن العقارات‬
‫عن مستوى األرض الطبيعية للعقار‪.‬‬ ‫المجاورة‪ ،‬يسمح فيها بكافة األعمال‬
‫( راجع الرسم رقم ‪) 1‬‬ ‫الواردة في الفقرتين (أ) و (ب) أعاله‪ .‬أما‬
‫أعـمــال التـقــويــة فيسمح بها شرط أن‬
‫يسجل المالك على صحيفة العقار العينية‬
‫تعهدا منظما لدى الكاتب العدل بالتقيد‬
‫بالتراجعات المفروضة بحسب نظام‬
‫المنطقة عند اضافة أي بناء علوي‪ ،‬ما لم‬
‫يسمح نظام المنطقة بالبناء فوق بناء‬
‫موجود مع امكانية التدعيم‪.‬‬
‫ج‪ -2-‬ضمن التخطيط المصدق واألمالك‬
‫العامة أو ضمن التراجعات عنها ‪:‬‬
‫عند ترميم االبنية أو أجزاء الواقعة‬
‫ضمن التخطيط المصدق واألمالك العامة‬
‫أو ضمن التراجعات عنها‪ ،‬ومع التقيد‬
‫أ‪ - 2 -‬على حدود العقار مع الطريق أو‬ ‫بأحكام قانون االستمالك‪ ،‬يشترط على‬
‫التخطيط أو األمالك العامة وضمن التراجعات‬ ‫المالك أن يسجل على صحيفة العقار‬
‫عنها ‪:‬‬ ‫العينية تنازالً منظما ً لدى الكاتب العدل‬
‫بعدم مطالبة االدارة بأي تعويض عن‬
‫‪2‬‬
 ‫يسمح ببناء تصاوين شرط أن ال يتجاوز‬
‫العلو األقصى للقسم السد من هذه‬
‫( ‪1,20‬‬ ‫التصاوين متر وعشرين سم‬
‫م ) عن مستوى الطريق أو األرض‬
‫الطبيعية قبل التسوية للعقار التابعة له‬
‫التصوينة‪ .‬كما يسمح أن يعلو القسم السدّ‬
‫من التصوينة حاجز من القضبان المعدنية‬
‫أو من الخشب أو من الباطون المثقب ‪،‬‬
‫على أن ال يتجاوز إرتفاع الكل (القسم السد‬
‫والحاجز) الثالثة أمتار ( ‪3,00‬م ) عن‬
‫مستوى األرض الطبيعية للعقار‪ ( .‬راجع‬
‫الرسم رقم ‪)2‬‬
‫إذا تجاوز علو الحائط المترين ‪ :‬يسمح‬
‫باقامة قسم سدّ فوقه بارتفاع ال يتجاوز‬
‫المتر الواحد وباقامة حاجز من القضبان‬
‫المعدنية أو من الخشب أو من الباطون‬
‫المثقب فوقه على أن ال يتجاوز علوه مع‬
‫القسم السد المترين‪.‬‬
‫(راجع الرسم رقم ‪)4‬‬

‫كما يسمح ببناء التصاوين على حدود العقار‬

‫بقسمه المصاب بالتخطيط غير المستملك‬
‫شرط تقديم تعهد مسجل على الصحيفة‬
‫العقارية بعدم المطالبة بأي تعويض عنها‬
‫عند تنفيذ التخطيط‪.‬‬
‫أ‪ 3-‬ـ عـنـدما تـقـام التـصويـنـة خارج‬
‫التراجعات عن الطرق فوق حائط (داعم أو‬
‫ب – أعمال تسوية االرض الطبيعية ‪:‬‬ ‫ساند) تطبـيـقـا ً للفـقـرة (ب) أدناه ‪:‬‬
‫تخضع للتصريح أعمال إستصالح األراضي‬ ‫إذا لم يتجاوز علو الحائط المترين ‪ :‬يسمح‬
‫(تسويات) بما فيها بناء جدران السند والدعم‬ ‫بإقامة قسم سد فوقه بارتفاع ال يتجاوز‬
‫العائدة لتركيز األبنية في أرض العقارات‬ ‫المترين على أن ال يتجاوز علو الحائط مع‬
‫المنحدرة‪.‬‬ ‫القسم السد الثالثة أمتار‪ ،‬ويسمح أن يعلو‬
‫يعطى التصريح باستصالح أرض العقار بعد‬ ‫القسم السدّ المذكور حاجز من القضبان‬
‫تقديم خرائط موقعة من قبل المهندس‬ ‫المعدنية أو من الخشب أو من الباطون‬
‫المسؤول ومسجلة في احدى نقابتي‬ ‫المثقب على أن ال يتجاوز علوه مع القسم‬
‫المهندسين مع تعهد من قبله يبين عليها‬ ‫السد الثالثة أمتار‪ ( .‬راجع الرسم رقم ‪)3‬‬
‫مستوى االرض الطبيعية للعقار قبل المباشرة‬
‫‪3‬‬
‫شرط أن ال تتجاوز الردميات وإرتفاع جدران‬ ‫بالعمل والخرائط النهائية المطلوب تنفيذها‪.‬‬
‫الدعم الالزمة لها ‪:‬‬ ‫كما يرفق بالملف خريطة مناسيب االرض‬
‫الطبيعية للعقار مرتبطة بالشقالت الرسمية‬
‫ـ ثالثة أمتار ونصف خارج التراجعات‪.‬‬ ‫في حال وجودها‪ ،‬موقّعة من مهندس مساح‬
‫مس ّجل في احدى نقابتي المهندسين أو من‬
‫ـ المسافة األفقية التي تفصل الجدار الداعم عن‬ ‫مس ّجل في نقابة‬ ‫طوبوغراف‬
‫الجدار الذي يدنوه ‪.‬‬ ‫الطوبوغرافيين وأن تكون الخريطة مس ّجلة‬
‫‪ -‬مترين عن االرض الطبيعية ضمن‬ ‫في احدى نقابتي المهندسين أو في نقابة‬
‫التراجعات عن حدود العقارات المجاورة‪.‬‬ ‫بصور‬ ‫ومرفقة‬ ‫الطوبوغرافيين‪،‬‬
‫( راجع الرسم رقم ‪) 5‬‬ ‫فوتوغرافية لألرض الطبيعية قبل المباشرة‬
‫باالعمال‪.‬‬
‫يبين في طلب التصريح الهدف من‬
‫االستصالح ووجهة االستعمال‪ ،‬وفي حال‬
‫تجاوزت مساحة العقار ‪ 3000‬مترا ً مربعا ً‬
‫تعطى الموافقة على مراحل‪ ،‬على أن ال‬
‫تتجاوز المساحة المستصلحة في كل مرحلة‬
‫‪( 3000‬ثالثة آالف) مترا ً مربعا ً وأن ال‬
‫يزيد ارتفاع الجدران عن ثالثة أمتار‬
‫ونصف‪ .‬يتم تدوير الكسر الذي يقل عن‬
‫ألف متر مربع‪.‬‬
‫تراعى احكام قانون البيئة رقم ‪2002/444‬‬
‫تاريخ ‪ 2002/7/29‬عند اعطاء التصريح‬
‫باستصالح أرض العقارات التي تزيد‬
‫ـ مستوى األرض الطبيعية عند حدود العقار‬ ‫مساحتها عن عشرة آالف متر مربع‬
‫المالصق الذي يعلو مستوى أرض العقار‬
‫موضوع التسوية‪.‬‬ ‫ب – ‪ :1‬الشروط الفنية ألعمال تسوية‬
‫( راجع الرسم رقم ‪) 6‬‬ ‫األرض الطبيعية خارج حدود‬
‫التراجعات عن الطرق والتخطيطات‬
‫واألمالك العامة ‪:‬‬
‫ب – ‪ : 1-1‬شروط الردم وبناء جدران‬
‫الدعم ‪:‬‬
‫إن الجدران الداعمة هي الجدران التي‬
‫تحضن الردم الالزم لرفع مستوى األرض‬
‫الطبيعية المنحدرة ( ‪، ) murs de soutenement‬‬
‫وبالتالي فإن الجدران أو أقسام الجدران‬
‫الواقعة فوق مستوى األرض الطبيعية تعتبر‬
‫جدرانا داعمة ‪.‬‬
‫يسمح برفع مستوى أي نقطة من أرض‬
‫العقار الطبيعية المنحدرة بواسطة الردم‬
‫‪4‬‬
 ‫يتم البت في الحاالت اإلستثنائية التي‬
‫تستوجب الشذوذ عن الشروط أعاله من‬
‫قبل المجلس االعلى للتنظيم المدني‬
‫ب ‪ : 2-1 -‬شروط الحفر وبناء جدران‬
‫السند‪:‬‬
‫إن الجدران الساندة هي الجــدران التـي‬
‫تغطي وتحـمي األرض الطـبـيـعـيـة‬
‫المـنـحـدرة )‪ (Murs de Protection‬فــي‬
‫الـحــاالت التـي تفــرضـهـا‪:‬‬
‫‪ -‬طوبوغرافية األرض الشديدة االنحدار‬
‫)‪.(Falaise‬‬
‫‪ ‬عندما يقام الحائط الساند بإرتفاع يتجاوز‬ ‫‪ -‬الوضعية الناتجة عن عمل االدارة (شق‬
‫‪3,5‬م خلف االبنية لتأمين مدى وقوع‬ ‫طريق بشكل ‪ )Tranchée‬أو مشروع‬
‫النظر ‪ ،‬يجب أن ال يتجاوز عرض‬ ‫إفراز‪.‬‬
‫الحائط المذكور المسقط األفقي لواجهة‬ ‫‪ -‬عملية إستصالح األرض (حفر‪ ،‬تفريغ)‬
‫البناء من الجهة االوطى للعقار على‬ ‫وبالتالي فإن الجدران أو أقسام الجدران‬
‫الحائط بما فيه الممرات المسموحة على‬ ‫الواقعة تحت مستوى األرض الطبيعية‬
‫جانبي البناء التي ال يتجاوز عرضها‬ ‫تعتبر جدران ساندة ‪.‬‬
‫األقصى ‪ 4‬أمتار ‪.‬‬
‫‪ ‬يجب ان تخصص مسافة ال تقل عن‬ ‫يسمح بحفر أرض العقار وإقامة جدران‬
‫‪80‬سم بمحاذاة الحائط لزرع األشجار‬ ‫السند مهما بلغ علوها ‪ ،‬وذلك وفقا ً للشروط‬
‫بمعدل شجرة كل ‪3‬أمتار على أن يتم‬ ‫التالية ‪:‬‬
‫تسوية األرض الطبيعية بتدرج على‬
‫جانبي البناء بشكل حدائق بحيث ال يزيد‬ ‫* عندما يتجاوز علو الجدران الساندة‬
‫علو كل حائط ساند عن إرتفاع الطابق‬ ‫‪3,50‬م (ثالثة أمتار ونصف) يمنع إقامة‬
‫مع حد أقصى ‪3,5‬م ‪.‬‬ ‫أي قسم داعم فوق أي منها ‪.‬‬
‫* إذا كان علو الحائط الساند أقل من‬
‫‪ ‬يسمح في هذه الحال بتأمين ممر واحد‬ ‫‪3,5‬م‪ ،‬يسمح برفع األرض الطبيعية‬
‫على األكثر من كل جهة بعرض ال‬ ‫بمحاذاته‪ ،‬بحيث يصبح إرتفاع الحائط‬
‫يتجاوز ‪1,20‬م لتأمين الوصول من‬ ‫(الداعم والساند) ‪3,5‬م كحد أقصى‬
‫البناء إلى األرض المتدرجة‪ ،‬دون‬
‫إحتساب هذه الممرات من ضمن عاملي‬ ‫( راجع الرسم رقم ‪) 7‬‬
‫اإلستثمار ‪ ،‬مع إمكانية تخصيص أقسام‬
‫األرض المتدرجة كحق حصري‬
‫إلستخدام األقسام المختلفة من البناء‬
‫المتصلة بها ‪.‬‬
‫( راجع الرسوم رقم ‪ 8‬و‪ 9‬و‪ 10‬و‪)11‬‬

‫‪5‬‬
‫ب – ‪ :2‬الشروط الفنية ألعمال تسوية‬
‫األرض الطبيعية ضمن حدود التراجعات عن‬
‫الطرق والتخطيطات واألمالك العامة‬
‫ب – ‪ : 1- 2‬في العقارات المنحدرة فوق‬
‫مستوى الطريق‬
‫يمكن رفع مستوى االرض الطبيعية‬
‫الواقعة ضمن التراجع عن الطـريق‬
‫على أن ال يتجاوز إرتفاع الجدران‬
‫الداعمة ‪1,20‬م ( متر وعشرين‬
‫سنتيمترا ً ) كحد أقصى عن مستوى‬
‫الطريق أو الرصيف المحاذي للعقار في‬
‫حال وجوده‪ .‬ويسمح بإقامة متكأ من‬
‫الباطون المثقب أو الحديد المشغول أو‬
‫الخشب فوق الحائط الداعم على أن ال‬
‫يتجاوز إرتفاع القسم السد مع المتكأ‬
‫ثالثة أمتار ‪ ،‬شرط تسجيل تنازل من‬
‫المالك منظم لدى الكاتب العدل ومسجل‬
‫على الصحيفة العقارية عن المطالبة بأي‬
‫تعويض عن األشغال المنفذة ضمن‬
‫التراجع ‪.‬‬
‫يسمح للجدران الداعمة المشادة خارج‬
‫حدود التراجع المفروض لجهة الطريق‬
‫أن ترتفع عن مستوى الطريق ثالثة‬
‫أمتار ونصف يضاف اليها ارتفاع بقيمة‬
‫المسافة التي تفصلها عن التراجع‬
‫المفروض عن الطريق‪ ،‬على أن ال تزيد‬

‫‪6‬‬
 ‫بكل االحوال عن ثالثة أمتار ونصف‬
‫عن االرض الطبيعية‪.‬‬
‫( راجع الرسم رقم ‪)12‬‬

‫كما يمكن حفر األرض الطبيعية ضمن‬

‫التراجع عن حدود الطريق لجعلها‬
‫بمستوى الطريق‪.‬‬
‫( راجع الرسم رقم ‪) 14‬‬
‫كما يمكن رفع االرض بشكل منحدر‬
‫شرط أن ال يزيد انحدار االرض بعد‬
‫التسوية عن ‪ 30‬درجة وأن ال يتجاوز‬
‫االرتفاع بمحاذاة التراجع عن الطريق عن‬
‫ثالثة أمتار ونصف وأن يفصل المنحدر‬
‫عن الطريق بحاجز ال يقل عن ثالثين‬
‫سنتيمتراً‪.‬‬
‫أما في حال انشاء جدران داعمة فيجب أن‬
‫ال يتجاوز إرتفاع هذه الجدران الحدود‬
‫القصوى المحددة في الفقرة أعاله بغض‬
‫النظر عن وجود المنحدر‪.‬‬
‫( راجع الرسم رقم ‪) 13‬‬
‫ب – ‪ : 2- 2‬في العقارات المنحدرة تحت‬
‫مستوى الطريق‬
‫يمنع حفر القسم من العقار الواقع ضمن‬
‫التراجع المفروض عن حدود الطريق‬
‫وعن حدود التخطيط المصدق بمستوى‬
‫أدنى من مستوى الطريق والتخطيط‬
‫المصدق ويسمح بردم القسم الواقع ضمن‬
‫التراجع بانحدار ال يتجاوز خمسة بالمئة‪.‬‬
‫( راجع الرسم رقم ‪) 15‬‬

‫‪7‬‬
‫أما إذا كانت المسافة الفاصلة بين البناء‬ ‫ب – ‪ :- 3‬شروط إضافية ‪:‬‬
‫وحدود التراجع عن الطريق تساوي أو تزيد‬
‫عن المترين فتعتمد شقلة األرض بعد‬ ‫* يجب أن تكون جدران الدعم أو السند‬
‫التسوية في أوطى نقطة بمحاذاة جسم‬ ‫متناسبة مع واجهات البناء والمحيط‪.‬‬
‫البناء‪.‬‬
‫( راجع الرسم رقم ‪) 17‬‬ ‫* يشترط تأمين السالمة العامة وسالمة‬
‫اإلنشاءات واألبنية المقامة في العقارات‬
‫المالصقة للعقار موضوع الحفر‪ ،‬ويعتبر‬
‫المهندس موقع الخرائط مسؤوالً عن‬
‫إتزان ومتانة الجدران وتحمل األرض‬
‫الطبيعية وتأمين السالمة العامة ‪.‬‬
‫ب – ‪ : 4‬إرتفاع البناء‬
‫عـنـد إستصالح أرض العقار المنحدرة‬
‫(تسويات) عن طريق الردم أو الحفر‪،‬‬
‫وفقا ً للشروط المحددة أعاله‪ ،‬يعتمد في‬
‫إحتساب إرتفاع البناء مستوى أرض‬
‫العقار بعد التسوية بمحاذاة جسم البناء‪،‬‬
‫يقاس االرتفاع االجمالي للبناء لغاية االرتفاع‬ ‫على أن ال تقل المسافة االفقية بمحاذاة‬
‫الوسطي للطوابق ذات السقف المنحدر على‬ ‫جسم البناء عن المترين‪.‬‬
‫أن تتقيد االقسام االفقية من السقف االخير‬
‫باالرتفاع االقصى المحدد‪.‬‬ ‫في العقارات المنحدرة فوق الطريق ‪،‬‬
‫تعتمد شقلة الطريق المحاذية للعقار‬
‫( راجع الرسم رقم ‪) 18‬‬ ‫كنقطة إرتفاع البناء إذا لم تتجاوز‬
‫المسافة الفاصلة بين البناء وحدود‬
‫التراجع عن الطريق المترين‪.‬‬
‫( راجع الرسم رقم ‪) 16‬‬

‫‪8‬‬
 ‫يجب أن تــظهر الخرائط تركيز البناء في‬
‫العقار و عدد طوابقه على ضوء مقطعين‬
‫باتجاهين متعامدين مع تدعيم األبنية‬
‫والمنشاءات المجاورة ووضع حواجز على‬
‫محيط الموقع وإنارته وتجهيزه باالشارات‬
‫الالزمة لتـنـبـيـه المـارة لجهة الطريق إذا‬
‫إقتضى األمر‪.‬‬
‫كما يجب أن يحدد في التصريح الوسائل‬
‫والمعدات التي ستستعمل في أعمال الهدم (‬
‫تفجير‪ ،‬صدم ميكانيكي‪ ،‬جرافات‪ )...،‬كل‬
‫ذلك مشروطا ً بضم بوليصة تأمين تغطي‬
‫كافة األضرار التي قد تنشأ جراء أعمال‬
‫الهدم‪ ،‬مع اعتماد أنواع ووسـائـل الهـدم‬
‫المسـموحـة ضمـن تـدابـيـر الحمـايـة‬ ‫ب‪ : 5 -‬أحكام عامة‬
‫والوقاية والسالمة العامة التي تحددها‬
‫االنـظمـة والقـوانـيــن‪.‬‬ ‫عندما ال تسمح طبيعة أرض العقار بالتقيد‬
‫بالشروط المحددة بموجب هذه المادة ‪ ،‬يمكن‬
‫د ‪ -‬األبنية التي ال يطبق عليها نظام‬ ‫إستثناء الترخيص من هذه الشروط بعد‬
‫التصريح ألعمال الصيانة العادية والتجميل‬ ‫موافقة المجلس األعلى للتنظيم المدني‬
‫والترميم والهدم‬
‫في التخطيطات المصدقة وغير المنفذة ‪،‬‬
‫ال يطبـق نظام التصريح موضوع هذه المادة‬ ‫تعتمد الشقلة المحددة من قبل المرجع الذي‬
‫على أعمال الصيانة العادية والتجميل‬ ‫وضع التخطيط أو تلك التي يتبناها هذا‬
‫والترميم والهدم العائدة لألبـنـيـة والمنـشـآت‬ ‫المرجع‪ ،‬وفي حال عدم وجودها تعتمد‬
‫األثـرية المصنـفة واألبـنـيـة الواقـعـة ضمن‬ ‫الشقلة التي تحددها البلدية المعنية بعد‬
‫منـطقـة فرض نـظـامها المصدق شــروطـا ً‬ ‫موافقة الدائرة الفنية المختصة‪.‬‬
‫خـاصـة بـهــا‪ ،‬بل تخضع هذه األعمال‬
‫لألنظمة التي تحكم هذه األبنية‪.‬‬ ‫يشترط تأمين السالمة العامة وسالمة‬
‫اإلنشاءات واألبنية المقامة في العقارات‬
‫المادة الثالثة ‪ :‬تـقـديـم التـصريـح ـ إعطاء‬ ‫المالصقة للعقار موضوع الحفر‪ ،‬وشرط‬
‫الوصل بالتصريح‬ ‫بناء جدار ساند عند حدود الحفر وفـقـا ً‬
‫للمواصفات المبـيـنـة في البند ب‪.2-1-‬‬
‫‪ - 1‬يقدم التصريح عن األشغال المنوي‬
‫القيام بها المحددة في البند ثانيا ً‪ -‬فقرة (ب)‬ ‫ج ‪ -‬أعـمــال الهـــدم‬
‫من المادة الثانية من هذا المرسوم خطيا ً الى‬
‫الدائرة الفنية المختصة مرفقا ً بالوثائق التي‬ ‫تخضع للتصريح أعمال هدم األبنية‬
‫توضح وتحدد هذه األشغال (خرائط‪،‬‬ ‫والمنشآت إستنادا ً الى خرائط وتعهد‬
‫بيانات‪ )...،‬باالضافة للمستندات المحددة‬ ‫باالشراف على أعمال الهدم موقعين من‬
‫بقرار وزيـر األشـغال العامة عمالً بنص‬ ‫قِـبَـل مهندس ومسجلة في إحدى نقابتي‬
‫المادة ‪ 3‬من قـانــون البـنــاء‪ ،‬حيث يفتح‬ ‫المهندسين بحسب تسجيل المهندس‪.‬‬
‫سجل خاص لهذه الغاية‪.‬‬
‫‪9‬‬
‫إنقضاء المهل المحددة أعاله‪ ،‬بكتاب يعتبر فيه‬
‫نفسه مرخصا ً له ضمنيا ً باألعمال مرفقا ً به‬ ‫‪ -2‬على الدائرة الفـنـيـة المخـتـصة‬
‫قيمة الرسوم المتوجبة ‪ ،‬شرط تعهده بالتقيد‬ ‫إعـطـاء المـوافـقـة الـفــنـيـة أو الـرفـض‬
‫بمضمون ملف الترخيص وبالقوانين‬ ‫مع تعـليـل األسباب خالل مهلة شهر واحد‬
‫واألنظمة النافذة‪.‬‬ ‫من تاريخ تسجيل التصريح لديها ومن ثم‬
‫إحالة المعاملة في حال الموافقة الى البلدية‬
‫‪- 4‬إن الوصل بالتصريح هو بمثابة الترخيص‬ ‫المعنية أو الى المحافظ أو القائمقام خارج‬
‫الذي يسمح للمالك المباشرة في األشغال بعد‬ ‫النطاق الـبـلـدي العـطـاء المـالـك الـوصل‬
‫موافقة المهندس المسؤول الخطية والمسجلة‬ ‫بالتصريح ضمن مهلة ثالثة أيام على‬
‫في إحدى نقابتي المهندسين‪ ،‬ويبقى معموالً به‬ ‫األكثر بعد إستيفاء الـرســوم المـتـوجـبــة‪.‬‬
‫لمدة سنة واحدة‪.‬‬
‫‪ -3‬في حال تأخرت االدارة الفنية المختصة‬
‫‪ - 5‬يمكن أن يشمل طلب الترخيص بالبناء‬ ‫عن البت بالتصريح ضمن المهلة المحددة‬
‫الترخيص بأعمال التسنيد ‪(Piling or‬‬ ‫لها‪ ،‬يعود للمهندس المسؤول‪:‬‬
‫)‪ Shoring up‬وبناء التصاوين وجدران‬ ‫‪ -‬الحضور إلى الدائرة المختصة بعد‬
‫الدعم والسند وإسـتـصـالح ارض العـقـار‬ ‫إنقضاء المهل المحددة أعاله وتدوينه على‬
‫بـشـكـلهـا النـهـائـي والهـدم فـي آن واحـد‪.‬‬ ‫السجالت عدم إستالمه أي جواب من‬
‫اإلدارة‪ ،‬وتأشير رئيس االدارة الفنية‬
‫المادة الرابعة ‪ -‬اصول منح رخصة البناء‬ ‫المختصة على ذلك ‪.‬‬
‫ومفاعيلها‬ ‫كما يمكنه توجيه كتاب بواسطة البريد‬
‫المضمون الى رئيس االدارة الفنية المختصة‬
‫أوال ‪ :‬األنظمة الواجب التقيد بها في‬ ‫يس ّجل فيه عدم إستالمه أي جواب من‬
‫منح رخصة البناء‪:‬‬ ‫اإلدارة‪ ،‬وعلى رئيس االدارة الفنية‬
‫المختصة ايداعه جوابا ً بواسطة البريد‬
‫أ ـ في منح رخصة البناء ‪:‬‬ ‫المضمون وايداع رئيس السلطة التنفيذية في‬
‫البلدية أو المحافظ أو القائمقام نسخة عنه‬
‫تعطى رخصة البناء وفقا ً للقوانين واالنظمة‬ ‫بمهلة خمسة عشر يوما ً من تبلغه‪.‬‬
‫الخاصة العائدة للمناطق النافذة بتاريخ منح‬
‫الترخيص‪ ،‬وال سيما ما يتعلق منها بالتنظيم‬ ‫ويمكن في هذه الحال لرئيس السلطة‬
‫المدني والصحة والسالمة العامة‬ ‫التنفيذية في البلدية أو المحافظ أو القائمقام‬
‫اعطاء التصريح باالستناد الى افادة من‬
‫يجب أن ترفق مع خرائط ومستندات‬ ‫المهندس المسؤول مسجلة لدى إحدى نقابتي‬
‫الترخيص خريطة مناسيب األرض الطبيعية‬ ‫المهندسين بانه لم يبت بطلب التصريح‬
‫للعقار موضوع الترخيص والعقارات‬ ‫بالموافقة او بالرفض ضمن المدة‬
‫المجاورة له بتماس حدود العقار‪ ،‬موقعة من‬ ‫المنصوص عنها اعاله مرفقة بالمستندات‬
‫مهندس مساح مسجل لدى إحدى نقابتي‬ ‫التي تؤكد ذلك‪.‬‬
‫المهندسين أو من طوبوغراف مجاز مسجل‬
‫لدى نقابة الطوبوغرافيين مع صور‬ ‫واذا تأخر رئيس السلطة التنفيذية في البلدية‬
‫فوتوغرافية للعقار ومحيطه قبل المباشرة‬ ‫أو المحافظ أو القائمقام عن االجابة بمهلة‬
‫بأعمال الحفر ‪.‬‬ ‫الثالثة أيام‪ ،‬أمكن لطالب التصريح أن‬
‫يتوجه‪ ،‬مباشرة ً أو بواسطة الكاتب العدل‪،‬‬
‫وخالل مهلة ستة أشهر على األكثر من‬
‫‪10‬‬
 ‫‪ 1‬ـ اذا كان التعديل أو االضافة المطلوبة غير‬
‫منفذ‪ ،‬يتم تعديل الترخيص بالبناء وفقا ً‬
‫(‪ (zoning‬واالرتفاقات‬ ‫لالنظمة‬
‫المعمول بها بتاريخ منح التعديل‪.‬‬
‫وفي حال وجود زيادة في المساحة‬
‫المرخص بها او تعديل اساسي في تصميم‬
‫البناء‪ ،‬تسجل هذه الخرائط التعديلية لدى‬
‫احدى نقابتي المهندسين في بيروت‬
‫وطرابلس ويفرض الرسم على ما يزيد عن‬
‫المساحات األساسية المرخص بها على‬
‫اساس الرسم اإلفرادي وفقا ً للتخمين بتاريخ‬
‫منح رخصة البناء األساسية‪.‬‬
‫(ب) أدناه بعد التقدم بالخرائط التعديلية من‬
‫‪ -2‬إذا كانت التعديالت المطلوبة منفذة‬
‫بكاملها أو بقسم منها ‪ ،‬تعتبر من الحقوق‬
‫المكتسبة‪:‬‬
‫قبل صاحب العالقة التي تزيد عن الشهرين‪.‬‬
‫* األقسام المنفذة وفقا ً للترخيص المعطى‪.‬‬
‫* االقسام المنفذة معدّلةً لتتطابق مع االحكام‬
‫واالنظمة المعمول بها بتاريخ منح التعديل‬
‫على الترخيص‪.‬‬
‫* األقسام المنفذة معدلةًًً والتي ال تستوفي‬
‫األحكام المعمول بها بتاريخ تعديل‬
‫الترخيص‪ ،‬شرط أن ال يتجاوز البناء المنفذ‬
‫ضعف ما هو مرخص لجهة عاملي‬
‫اإلستثمار وعدد الطوابق دون زيادة في عدد‬
‫البلوكات المرخصة ‪.‬وذلك مع التقيد‬
‫باألنظمة ( ‪ ) zoning‬التي كان معموالً بها‬
‫بتاريخ منح الترخيص بالبناء األساسي‬
‫تخضع اإلضافات المشار إليها في الفقرتين‬
‫أعاله ألحكام المادة الثالثة والعشرين من‬
‫قانون البناء رقم ‪ ، 2004/646‬ويخضع‬
‫كل ما يزيد عن ذلك ألحكام قانون تسوية‬
‫مخالفات البناء ( رقم ‪ ، ) 94/324‬أو‬
‫ألحكام التسامحات لقاء دفع غرامة (‬
‫المخالفات الطفيفة ) ‪ ،‬وذلك وفقا ً لألحكام‬
‫القانونية التي ترعى هذا التجاوز‪.‬‬
‫بانتهاء مفعول الرخصة األساسية تبعا ً‬
‫تستفيد من احكام البند "ب" أعاله طلبات‬
‫تسوية مخالفات البناء في األبنية غير‬
‫‪11‬‬
‫في حال تبين بعد مرور أكثر من شهرين‬
‫على تاريخ منح رخصة البناء وجود أخطاء‬
‫في إفادة التخطيط واإلرتفاق أو مخالفة‬
‫لقانون البناء أو النظمة المناطق(‪zoning‬‬
‫) في الترخيص المعطى تستوجب توقيف‬
‫العمل بالترخيص لحين تعديله لتصويبه‪ ،‬ال‬
‫يعتبر حقا ً مكتسبا ً لصاحب العالقة إال ما تم‬
‫إنجازه من البناء المرخص ‪ ،‬وتبقى‬
‫اإلنشاءات غير المنفذة خاضعة للتعديل‬
‫بحيث تتوافق مع القوانين واألنظمة النافذة‪.‬‬
‫تسري على تعديل الترخيص بالبناء في‬
‫هذه الحال المهل المنصوص عليها في البند‬
‫قبل صاحب العالقة‪ ،‬وال تعتبر فترة توقيف‬
‫األعمال من ضمن مهلة الترخيص بالبناء‬
‫األساسية بإستثناء فترة تعديل الخرائط من‬
‫لصاحب الرخصة السارية المفعول وغير‬
‫المنفذة بكاملها أو بجزءٍ منها ‪ ،‬المعطاة قبل‬
‫صدور القانون ‪ 2004/646‬حق الخيار‬
‫بين‪:‬‬
‫* تنفيذ البناء وفقا ً للترخيص المعطى ‪.‬‬
‫* تعديل الترخيص وفقا ً لألحكام المعمول‬
‫بها بتاريخ منح الرخصة األساسية مع‬
‫انظمة‬ ‫االعتبار‬ ‫بعين‬ ‫االخذ‬
‫المناطق )‪ (zoning‬واالرتفاقات‬
‫المعمول بها بتاريخ منح التعديل وفقا ً‬
‫للفقرة " ب " أدناه‪.‬‬
‫* تعديل كامل الترخيص وفقا ً ألحكام‬
‫القانون ‪.2004/646‬‬
‫ب ـ التعديل أو االضافة على البناء‬
‫المرخص ‪:‬‬
‫في حال طلب تعديل رخصة بناء أو اضافة‬
‫بناء ‪،‬‬
‫تعطى رخصة تعديل ملحقة ينتهي مفعولها‬
‫للحاالت التالية‪:‬‬
 ‫عبارة عن توسيع لطريق عام موجود‪ ،‬ال‬ ‫الحائزة على رخصة إسكان والتي لم يتم‬
‫يفرض أي تراجع للبناء عن حدود العقار‬ ‫تسديد رسومها ‪.‬‬
‫لجهة القسم المصاب منه التخطيط ‪ ،‬بل‬
‫يعتمد التراجع عن حدود التخطيط فقط بما‬ ‫ج ‪ -‬تجديد الترخيص‪:‬‬
‫فيه النتوءات المسموحة عن الخط الغالفي‬
‫لجهة التخطيط‬ ‫يخضع تجديد الترخيص بالبناء الحكام‬
‫القانون رقم ‪ 2004/646‬وألنظمة البناء‬
‫ب ‪ -‬خارج نطاق بلديتي بيروت وطرابلس‬ ‫واالرتفاقات النافذة بتاريخ منح تجديد‬
‫إذا لم يكن التخطيط المصدق عبارة عن‬ ‫الترخيص‪.‬‬
‫توسيع طريق عام موجود ‪ ،‬يجب أن ال يقل‬ ‫أما اقسام البناء المرخصة التي تم تنفيذ‬
‫التراجع عن حدود العقار في الطابق‬ ‫أجزائها الحاملة (أساسات‪ ،‬جدران حاملة‬
‫االرضي والطوابق العلوية لجهة القسم‬ ‫وأعمدة وجسور وسقوف)‪ ،‬فيقتضي تجديد‬
‫المصاب منه بالتخطيط عن ‪ 4،50‬م في‬ ‫الترخيص بها بصرف النظر عن أي‬
‫حال استفاد البناء من مدى وقوع النظر‬ ‫تعديل حصل لالنظمة واالرتفاقات‬
‫والغالف على التخطيط المصدق‪ ،‬وذلك مع‬ ‫المصدقة ويخيّر المالك بين اعتماد‪:‬‬
‫التقيد بالتراجعات المحددة عن التخطيط‬
‫للطوابق السفلية‪.‬‬ ‫* كافة أحكام المرسوم اإلشتراعي رقم‬
‫‪ 83/148‬والمراسيم التطبيقية العائدة له‬
‫( راجع الرسم رقم ‪) 19‬‬ ‫بما فيها المادة السابعة عشرة‪.‬‬
‫* أو كافة أحكام قانون البناء رقم‬
‫‪ 2004/646‬وهذا المرسوم‪.‬‬
‫د – في المهل‪:‬‬
‫مع التقيد بالمهل المنصوص عنها في‬
‫الفقرة الثانية من المادة الرابعة من قانون‬
‫البناء‪ ،‬تعتمد اآللية الواردة في المادة الثالثة‬
‫من هذا المرسوم‪.‬‬
‫ثانيا ً ـ التخطيطات الواجب التقيد بها في‬
‫منح رخصة البناء‬
‫في حال طلب الترخيص بالبناء على عقار‬
‫مصاب بتخطيط مصدق غير منفذ سواء‬
‫في حال وجود أبنية منفذة على التخطيط‬ ‫كان مستملكا ً أو غير مستملك يعتمد لدى‬
‫المصدق غير المستملك‪ ،‬يمكن للمجلس‬ ‫دراسة طلب الترخيص بالبناء التخطيط‬
‫االعلى للتنظيم المدني أن يستثني االبنية‬ ‫المصدق بكافة مفاعيله وال سيما لجهة‬
‫المطلوب الترخيص بانشائها في العقارات‬ ‫الغالف ومدى وقوع النظر والتراجع عن‬
‫الواقعة على طول هذا التخطيط من التقيد‬ ‫التخطيط ‪:‬‬
‫بمضمون الفقرة أعاله‪ ،‬وذلك مع التقيد‬ ‫أ ـ اذا كان التخطيط المصدق غير‬
‫بالتراجع المفروض عن حدود التخطيط فقط‪.‬‬ ‫المستملك واقعا ً ضمن نطاق بلديتي بيروت‬
‫أو طرابلس أو إذا كان التخطيط المذكور‬
‫‪12‬‬
‫تقبل طلبات التجديد في الدوائر الفنية خالل‬ ‫ج ـ في حال عدم وجود طريق عام منفذ‬
‫ثالثة أشهر تسبق انتهاء مفعول الترخيص‬ ‫يصل إلى العقار موضوع طلب‬
‫االساسي‪ ،‬ولغاية مدة أقصاها ستة أشهر من‬ ‫الترخيص ‪ ،‬يعتمد التخطيط المصدق‬
‫تاريخ إنتهاء مفعوله‪ ،‬على أن تحتسب هذه‬ ‫غير المنفذ لجهة تحديد كيفية وصول‬
‫المهلة من ضمن مهلة تجديد الترخيص دون‬ ‫السيارات وخروجها من العقار ‪ ،‬ويخير‬
‫أن يمكن للمالك إستكمال تنفيذ البناء خالل‬ ‫المالك لدى تقديم طلب الترخيص بالبناء‬
‫هذه المدة ما لم يستحصل على تجديد‬ ‫بين ‪:‬‬
‫الترخيص‬
‫* إعتبار التخطيط بحكم غير الموجود‬
‫أما التراخيص المعطاة بظل المرسوم‬ ‫لجهة تأمين الوصول الى المرآب‪،‬‬
‫االشتراعي ‪ 1983/148‬فيتم تجديدها لمدة‬ ‫وتسديد رسوم إستبدال مواقف السيارات‬
‫أربع سنوات على أن يقدم طلب التجديد خالل‬ ‫التي يجب تأمينها في العقار إستنادا ً إلى‬
‫االشهر الثالثة االخيرة قبل انتهاء مدة‬ ‫القوانين واألنظمة النافذة ‪.‬‬
‫مفعولها شرط عدم وجود مانع قانوني يمنع‬
‫تجديدها ‪.‬‬ ‫* إعتبار التخطيط المصدق بمثابة طريق‬
‫منفذ ‪ ،‬وفي هذه الحالة يتم تأمين مواقف‬
‫رابعا ً ًً – في تنفيذ الترخيص‬ ‫السيارات في البناء وفقا ً لخرائط‬
‫الترخيص ( عينا ً ) مع إعتماد المقطع‬
‫يتوجب على مالك العقار صاحب الترخيص‬ ‫الطولي للتخطيط المصدق لجهة عالقة‬
‫ومقاوليه عدم المباشرة بتنفيذ مضمون‬ ‫مداخل ومخارج وشقالت المرآب‬
‫الترخيص قبل االستحصال على أمر‬ ‫بالتخطيط المصدق واحتساب ارتفاع‬
‫المباشرة بالتنفيذ موقعا ً من المهندس‬ ‫البناء‪ ،‬على أن يعفى المالك من تسديد‬
‫المسؤول ومس ّجال لدى نقابة المهندسين‪.‬‬ ‫رسوم اإلستبدال لمواقف السيارات ‪،‬‬
‫شرط تقديم تعهد منظم لدى الكاتب‬
‫عند شمول الترخيص بالبناء على طابق سفلي‬ ‫العدل بالتنازل عن القسم من العقار‬
‫أو أكثر‪ ،‬يشترط تنفيذه على مرحلتين‪:‬‬ ‫المصاب بالتخطيط في حال تنفيذه‬
‫بحيث ال يمنح الترخيص باإلسكان إال‬
‫‪ -‬مرحلة أولى ‪ :‬تنفيذ الطوابق السفلية‬ ‫بعد تسجيل التعهد من قبل المالك على‬
‫وتسوية االرض الطبيعية الالزمة لتأمين‬ ‫الصحيفة العقارية ‪.‬‬
‫قانونية الطوابق السفلية وتسوية األرض‬
‫الطبيعية‪.‬‬ ‫ثالثا ً ـ مفاعيل رخصة البناء ‪:‬‬
‫‪ -‬مرحلة ثانية ‪ :‬تشمل أقسام الترخيص‬ ‫يعمل بالرخصة المعطاة بنا ًء ألحكام‬
‫المتبقية وتعطى بناء لموافقة االدارة الفنية‬ ‫القانون ‪ 2004/646‬لمدة ست سنوات‬
‫المختصة بعد التثبت من صحة تنفيذ‬ ‫قابلة للتجديد لمرة واحدة ولمدة سنتين من‬
‫المرحلة االولى بموجب اذن خاص‬ ‫تاريخ إنتهاء مفعول الرخصة األساسية ‪،‬‬
‫بالمتابعة‪.‬‬ ‫معفاة من الرسوم إذا لم تطرأ زيادة على‬
‫المساحة المرخصة‪ ،‬شرط عدم وجود‬
‫تعطى الموافقة على تنفيذ المرحلة الثانية أو‬ ‫تعديل في التخطيط واإلرتفاق أو األنظمة‬
‫ترفض مع تعليل أسباب الرفض بمهلة شهر‬ ‫المعمول بها بما يحول دون تجديد‬
‫واحد من تاريخ تسجيلها لدى االدارة الفنية‬ ‫الترخيص‪.‬‬
‫ّ‬
‫البت‬ ‫صة‪ .‬وفي حال تأخر االدارة عن‬ ‫المخت ّ‬
‫‪13‬‬
‫االيداع المدفوع إلعادة تأهيل العقار‬ ‫بالطلب ضمن المهلة المحددة‪ ،‬يمكن‬
‫والتعويض عن أية أضرار نتجت من جراء‬ ‫للمهندس اعتماد اآللية المنصوص عليها‬
‫الحفر ‪ ،‬وذلك بإشراف رئيس السلطة التنفيذية‬ ‫في المادة الثالثة من هذا المرسوم لمتابعة‬
‫في البلدية أو المحافظ أو القائمقام خارج‬ ‫التنفيذ في المرحلة الثانية‪.‬‬
‫النطاق البلدي ‪.‬‬
‫خامسا ً ًً – الترخيص بالمباشرة بالحفر‬
‫ويمكن أن يستعاض عن تسديد القيمة‬ ‫والتدعيم‬
‫المتوجبة أعاله بكفالة مصرفية‪.‬‬
‫يمكن الترخيص بالمباشرة بالحفر والتدعيم‬
‫إذا تجاوزت قيمة التعويضات المتوجبة‬ ‫على مسؤولية المالك قبل اإلستحصال‬
‫وأعمال إعادة تأهيل العقار قيمة الكفالة أو‬ ‫على الترخيص بالبناء وذلك وفقا ً للشروط‬
‫االيداع المدفوع ‪ ،‬يسجل باقي المبلغ كدين‬ ‫التالية‪:‬‬
‫ممتاز على الصحيفة العائدة للعقار ‪ ،‬أما إذا لم‬
‫تتجاوز قيمة هذه األعمال والتعويضات‬ ‫ـ أن ال تقل المساحة اإلجمالية للطوابق‬
‫االيداع المدفوع ‪ ،‬فيعاد ما يتبقى من قيمتها‬ ‫السفلية الخاضعة للرسوم والمطلوب‬
‫بعد التأهيل ودفع التعويضات في حال‬ ‫الترخيص بها‪:‬‬
‫وجودها لصاحب العالقة شرط موافقة الدائرة‬ ‫* عن ‪2000‬م‪2‬‬
‫الفنية المختصة على أعادة تأهيل العقار‪.‬‬ ‫* عن ‪1000‬م‪ 2‬عند طلب ترخيص‬
‫سفليين أو أكثر‪.‬‬
‫سادسا ً ًً ـ استعمال الرصيف‪:‬‬
‫ـ يجب أن يرفق طلب الترخيص بالمباشرة‬
‫لمالك العقار عند حصوله على رخصة بناء‬ ‫بالحفر بخرائط الطوابق السفلية (مسطحات‬
‫أو وصل بالتصريح وعند المباشرة بالعمل‪،‬‬ ‫ومقاطع ) موقعة من المهندس المسؤول‬
‫حق استعمال الرصيف وفقا للشروط الفنية‬ ‫تبين مناسيب العقار قبل الحفر وبعده‬
‫التالية‪:‬‬ ‫وبكيول تقريبية لكميات الحفر مع تعهده‬
‫باإلشراف على الحفر وتنفيذه وفقا ً للخرائط‬
‫‪ 1‬ـ أن ال يتجاوز عرض القسم المشغول‬ ‫المقدمة‪.‬‬
‫من الرصيف المترين كحد أقصى ‪.‬‬
‫ـ يتم التقدم بالطلب من الدائرة الفنية‬
‫‪ 2‬ـ تـأمين ممـر للمشـاة ضمن الــرصيف‬ ‫المختصة التي تحيل طلب الترخيص بعد‬
‫ال يقـل عـرضه عــن ثمانين سنتيمترا ً (‪80‬‬ ‫التدقيق بكافة المستندات المشار إليها أعاله‬
‫سم) وذلك طوال فترة العمل ‪ ،‬مغطى‬ ‫إلى رئيس السلطة التنفيذية في البلدية أو‬
‫بحماية من المواد الصلبة‪ ،‬من دون‬ ‫المحافظ أو القائمقام خارج النطاق البلدي‬
‫فراغات‪ ،‬بزاوية تتراوح بين ‪ 30‬و ‪45‬‬ ‫مرفقا ً بكشف فني لقيمة الرسوم المتوجبة‬
‫درجة وال يقل ارتفاعها عن المترين‪.‬‬ ‫على الترخيص بالطوابق السفلية‪.‬‬
‫‪ 3‬ـ أن يكون الممر المذكور مفصوالً‬ ‫ـ يمنح الترخيص الخاص لمدة سنة بعد‬
‫بشكل واضح عن القسم المستعمل من‬ ‫إستيفاء قيمة الكشف الفني لرسم الترخيص‬
‫الرصيف بواسطة حواجز ال يقل إرتفاعها‬ ‫عن كامل مساحة الطوابق السفلية كإيداع‬
‫عن مترين ‪ ،‬مع تأمين كافة متطلبات‬ ‫لضمان حسن التنفيذ ‪ ،‬على أن يحسم هذا‬
‫السالمة العامة ال سيما لجهة وضع‬ ‫االيداع من أصل الرسوم المتوجبة‬
‫إشارات ضوئية عند حدود القسم المشغول‪.‬‬ ‫للترخيص بالبناء‪ .‬وفي حال عدم إستكمال‬
‫منح الترخيص ألي سبب كان يخصص‬
‫(راجع الرسم رقم ‪)20‬‬
‫‪14‬‬
 ‫تستوفى رسوم الترخيص بالبناء عن كامل‬
‫الطوابق التي لم تنفذ الجدران الخارجية‬
‫العائدة لها حسب التخمين الرائج‪.‬‬
‫أما األشغال الداخلية والخارجية المتبقية‪،‬‬
‫فتعتبر من األعمال التكميلية التي تستوجب‬
‫الحصول على وصل بالتصريح‪.‬‬
‫في حال تنفيذ الجدران الخارجية دون‬
‫إكمال واجهات البناء الخارجية ‪ ،‬على مالك‬
‫العقار إنهاء األعمال التكميلية للواجهات‬
‫ضمن مهلة سنة واحدة من تـاريخ إنتهـاء‬
‫مهـلة الترخيص بعد االستحصال على‬
‫التصريح حسب االصول‪ ،‬وإال تفرض‬ ‫‪ 4‬ـ يشترط على المالك اعادة تأهيل‬
‫غرامات عن االعمال غير المنفذة‬ ‫الرصيف طبقا ً لما كان عليه أو‬
‫للواجهات تساوي (‪ )%15‬خمسة عشر‬ ‫بمواصفات أخرى توافق عليها االدارة‬
‫بالماية من قيمة رسوم الترخيص بالبناء‬ ‫وذلك قبل التقدم بطلب رخصة االشغال‪.‬‬
‫للمساحات غير المنجزة واجهاتها من البناء‬
‫المرخص وذلك حسب التخمين الرائج عن‬ ‫‪ 5‬ـ تنتهي مهلة إستعمال الرصيف بتوقف‬
‫كل عام ‪ ،‬تحسب بدءا ً من إنقضاء سنة‬ ‫االعمال أو انتهائها ضمن مهلة الترخيص‬
‫واحدة بعد تاريخ إنتهاء مهلة الترخيص‬ ‫المعطى ‪.‬‬
‫بالبناء‪.‬‬
‫‪ 6‬ـ يجب أن يحدد في طلب الترخيص‬
‫إن األبنية القائمة قبل نفاذ هذا المرسوم‪،‬‬ ‫بالبناء حدود المساحة المنوي إشغالها من‬
‫التي إنتهى مفعول ترخيصها‪ ،‬والتي أنجز‬ ‫الرصيف مع بيان تفاصيل الحواجز‬
‫هيكلها ولم تنجز واجهاتها بعد (بما فيها‬ ‫ومواقع اإلشارات الضوئية وكافة التدابير‬
‫الجدران الخارجية) تخضع ألحكام الفقرة‬ ‫التي ستتخذ لتأمين متطلبات السالمة‬
‫أعاله لجهة غرامات التأخير ويتم تخمين‬ ‫العامة‪.‬‬
‫الرسوم وتسري الغرامات بعد سنة من‬
‫تاريخ صدور القانون رقم ‪.2004/646‬‬
‫سابعا ً ـ األبنية غير المنجزة ‪:‬‬
‫يطبق البند أعاله على األبنية المخالفة التي‬
‫ال يمكن تسويتها لجهة إزالة المخالفات‬ ‫عند انتهاء مهلة الترخيص‪،‬وفي حال كان‬
‫وإنجاز الواجهات أو هدم البناء بكامله ‪.‬‬ ‫المرخص له قد أنجز األجزاء الحاملة‬
‫للبناء ( أساسات وجدران حاملة وكافة‬
‫الجدران الخارجية واألعمدة والجسور‬
‫على رئيس السلطة التنفيذية في البلدية‬ ‫والسقوف)‪ .‬أمكنه متابعة األشغال المتبقية‬
‫المعنية أو المحافظ أو القائمقام في المناطق‬ ‫دون أن تتوجب عليه رسوم ترخيص‬
‫التي ال يوجد فيها بلدية ‪ ،‬وخالل الشهر‬ ‫جديدة ‪ ،‬أما في حال إنجاز هيكل البناء (‬
‫األول من كل عام‪ ،‬أن يحيل الئحة‬ ‫أجزاء حاملة وسقوف) فيمكن الترخيص‬
‫بالعقارات التي تشتمل على أبنية إنتهى‬ ‫بإكمال الجدران الخارجية لهيكل البناء‬
‫مفعول ترخيصها وأنجز هيكلها دون أن‬ ‫المنفذ وفقا للترخيص المعطى على أن‬
‫‪15‬‬
 ‫تنجز واجهاتها بعد إجراء التخمين حسب‬
‫أ ـ االعمال الخارجية‪:‬‬ ‫األصول لهذه العقارات إلى الدائرة الفنية‬
‫المختصة ‪ ،‬التي تقوم بدورها بإحتساب‬
‫‪- 1‬بناء جدران الدعم وأعمال إستصالح‬ ‫المساحات والغرامات المترتبة عن كل‬
‫األراضي وأعمال الهدم الواردة في خرائط‬ ‫عقار وفقا ً للفقرة أعاله وإيداع الجدول‬
‫الترخيص‪.‬‬ ‫بالمساحات والغرامات للبلدية المعنية‬
‫‪ - 2‬هيكل البناء المـرخص في جميع طوابقه‬ ‫خالل مهلة شهر واحد من تبلغها ‪.‬‬
‫بما فيها الطوابق السفلية‪.‬‬
‫على الدوائر الفنية المختصة‪ ،‬ولدى تلقي‬
‫‪- 3‬تركيب الشبكات الكهربائية والمائية‬ ‫أية شكوى بشأن بناء غير منجز‪ ،‬خارج‬
‫والصحية لالقسام المشتركة لتصبح جاهزة‬ ‫المهل المنصوص عليها أعاله‪ ،‬أن تحيل‬
‫لالستعمال‪.‬‬ ‫الملف‪ ،‬بعد إجراء التخمين حسب األصول‬
‫‪- 4‬إكمال كافة أشغال الواجهات بما فيه‬ ‫للعقار موضوع الشكوى وإحتساب‬
‫الشرفات وجميع االقسام المشتركة‪.‬‬ ‫المساحات والغرامات المترتبة عن عدم‬
‫إكمال الواجهات إلى البلدية المعنية خالل‬
‫‪- 5‬صب أو تبليط أرضية الطابق المقام‬ ‫مهلة شهرين على األكثر من تاريخ التقدم‬
‫على أعمدة إذا وجد‪ ،‬أرضية المرآب داخل‬ ‫بالشكوى ‪.‬‬
‫البناء مع مداخله ومخارجه وتقسيم الفسحات‬
‫المخصصة لتوقيف السيارات‪ .‬وعندما يكون‬ ‫تستوفي البلدية الغرامات أو تقوم بتسجيلها‬
‫المرآب ملحوظا َ خارج البناء يجب ترتيب‬ ‫على الصحائف العينية العائدة للعقارات‬
‫المساحة المخصصة له وذلك بتمهيد ورص‬ ‫المعنية كدين ممتاز‪.‬‬
‫أرضيتها بما فيه المداخل والمخارج‬
‫الموصلة إليها وصبها بالباطون أو تزفيتها‬ ‫إن األشغال الداخلية واألعمال التكميلية‬
‫باالسفلت أو تبليطها‪.‬‬ ‫الخارجية غير المنفذة تخضع لإلستحصال‬
‫على وصل بالتصريح أو رخصة ترميم‬
‫ب – االعمال الداخلية‪:‬‬ ‫وفقا ً لنوع األشغال غير المنفذة‪ ،‬وال يعفي‬
‫اإلستحصال على التصريح أو رخصة‬
‫انجاز كافة االعمال الداخلية التي تجعل البناء‬ ‫الترميم مالك العقار من الغرامات‬
‫صالحا لالستعمال وفقا للغاية المعد لها‪.‬‬ ‫المفروضة العائدة للواجهات غير المنفذة‬
‫وفقا ً ألحكام هذه الفقرة‪.‬‬
‫ثانياً‪ :‬أنواع رخصة اإلشغال وآلية منحها‪:‬‬
‫المادة الخامسة ‪ :‬شروط رخصة اإلشغال‬
‫‪ -1‬رخصة اإلشغال النهائية ‪:‬‬ ‫(السكن) ‪:‬‬
‫عند إكمال البناء المرخص به ‪ ،‬بما فيه‬
‫الواجهات الخارجية على المالك أن يتقدم‬ ‫أوالً ‪ -‬إكـمـال البـنـاء المـرخـص بــه‬
‫من اإلدارة الفنية المختصة بطلب الحصول‬
‫على رخصة اإلشغال مرفقا ً بالمستندات‬ ‫صـد بإكمال البناء المرخص به‪،‬‬ ‫يقـ َ‬
‫المطلوبـة وخرائـط األشغال المنفذة في حال‬ ‫للحصول على رخصة اإلشغال (السكن)‬
‫وجود تعديالت على البناء المرخص مسجلة‬ ‫بمفهوم المادة ‪ 6‬من قانون البناء ‪ ،‬إنجاز‬
‫لدى إحدى نقابتي المهندسين ‪ ،‬باإلضافة إلى‬ ‫جميع األشغال والشروط المفروضة في‬
‫إفادة من المهندس المسؤول تؤكد أن التنفيذ‬ ‫الرخصة ال سيما األشغال التالية‪:‬‬
‫تم تحت إشراف المهندسين المعنيين كل‬
‫‪16‬‬
 ‫أو من يحل محله قانونا ً سوا ًء لجهة تجديد‬
‫الترخيص أو تعديله أو الحصول على‬
‫ترخيص جديد أو رخصة اشغال‪ ،‬دون‬
‫المس بالحقوق المكتسبة المسجلة على‬
‫الصحيفة العقارية لالقسام الحاصلة على‬
‫رخصة إسكان نهائية بما فيها األقسام‬
‫المفرزة‪ ،‬على أن يسجل ذلك على الصحيفة‬
‫العينية للعقار‪.‬‬
‫في رخصة البناء في حال وجودها‪ .‬تعطى‬
‫اذا حصلت مخالفة في أي بلوك من العقار‬
‫يوقف العمل بكامل االبنية وتوضع اشارة‬
‫بناء مخالف على كامل العقار باستثناء‬
‫االقسام من البناء المرخصة باالسكان‬
‫والمفرزة حقوقا ً مختلفة‪.‬‬
‫عند وجود بناء مفرز بموجب المادة ‪ 26‬من‬
‫القانون رقم ‪ 539‬تاريخ ‪1996/7/24‬‬
‫يمكن أعطاء رخصة اشغال نهائية جزئية‬
‫لكل قسم على حدة (حق مختلف) اذا كان‬
‫هذا القسم واالقسام المشتركة (بما فيه‬
‫وفقا ً‬ ‫واجهات البناء) منجزة بكاملها‬
‫للترخيص‪ ،‬وذلك بصرف النظر عن قانونية‬
‫االقسام المختلفة االخرى‪.‬‬
‫عند اعطاء رخصة االشغال النهائية لبناء‬
‫منفصل أو لكافة األبنية المرخصة تعتبر‬
‫رخصة البناء لألقسام التي تم الترخيص‬
‫بإشغالها نهائيا ً منتهية حكما ً حتى ولو لم تكن‬
‫مهلة العمل بها قد انقضت بعد ‪.‬‬
‫بناء او بلوك على حدة (درج ومصعد‬
‫‪ : 2‬رخصة اإلشغال المؤقتة ‪:‬‬
‫التي يستفيد منها هذا البلوك بما فيها‬
‫تعطى رخصة اشغال مؤقتة لبناء أو لجزء‬
‫من بناء تجدد سنويا ً لحين انتهاء مهلة رخصة‬
‫البناء وفقا ً للشروط التالية‪:‬‬
‫والطرقات الداخلية التابعة له وفقا ً للمخطط‬
‫* أن تكون جميع أجزاء البناء المنفذة بتاريخ‬
‫طلب رخصة االشغال الجزئية المؤقتة بوضع‬
‫قانوني‪.‬‬
‫* أن تكون قد انجزت االشغال وفقا ً للبند‬
‫"أوالً" من المادة الخامسة من هذا المرسوم‬
‫التي تجعل هذا الجزء من البناء صالحا ً للسكن‬
‫أو لالستثمار ‪ ،‬وخاصة هيكل الجزء من‬
‫‪17‬‬
‫حسب إختصاصه طبقا ً لألنظمة المرعية‬
‫وطبقا ً للترخيص أو التعديل المنفذ ووفقا ً‬
‫ألنظمة نقابتي المهندسين‪.‬‬
‫إذا تبين أن البناء مطابق للتصاميم التي‬
‫على أساسها أعطيت الرخصة ‪ ،‬أو يختلف‬
‫عنها إنما بقي مطابقا ً للنصوص النافذة عند‬
‫منح الترخيص ولألحكام الخاصة المحددة‬
‫رخصة اإلشغال (السكن) بعد موافقة‬
‫اإلدارات الفنية المختصة وبعد أن تكون قد‬
‫دفعت عند اإلقتضاء كافة الرسوم‬
‫والغرامات المترتبة وفقا ً للسعر الرائج‬
‫بتاريخ منح رخصة البناء األساسية عن‬
‫المساحات اإلضافية المنفذة دون ترخيص‬
‫‪.‬‬
‫في حال عدم مطابقة البناء أو أي جزءٍ منه‬
‫للنصوص النافذة ‪ ،‬على المالك أن يقوم‬
‫تحت إشراف المهندس المسؤول موقع‬
‫طلب الرخصة باألعمال الالزمة ليصبح‬
‫البناء مطابقا ً وعليه بعد ذلك أن يعلم‬
‫اإلدارة وأن يتقدم بخرائط جديدة عند‬
‫اإلقتضاء موقعة من المهندس المسؤول‬
‫ومسجلة لدى إحدى نقابتي المهندسين في‬
‫بيروت وطرابلس‪.‬‬
‫عند وجود عدة أبنية في نفس العقار‪ ،‬يمكن‬
‫إعطاء رخصة إشغال (سكن) نهائية لكل‬
‫مستقل) شرط ان تكون األقسام المشتركة‬
‫المداخل والمرآب وأقسام‪ :‬الحدائق‬
‫والتصاوين وتسوية األرض الطبيعية‬
‫والطوابق السفلية واإلنارة العامة‬
‫الحجمي المرفق مع الترخيص‪ ،‬منجزة‬
‫بكاملها‪ ،‬وعلى أن تكون كافة االنشاءات‬
‫المنفذة في العقار لغاية تاريخه مستوفية‬
‫للشروط القانونية‪.‬‬
‫ان حق التصرف بالجزء المتبقي الغير‬
‫المنجز من البناء والموجود ضمن القسم‬
‫المشترك‪ ،‬يحصر بمالك العقار االساسي‬
‫السادسة من قانون البناء‪ ،‬وذلك وفق اآللية‬ ‫البناء المطلوب اشغاله‪ ،‬االشغال التكميلية‬
‫الواردة في المادة الثالثة من هذا المرسوم‪،‬‬ ‫الداخلية‪ ،‬التمديدات الصحية والكهربائية‬
‫مع التقيد بالمهل المنصوص عنها في الفقرة‬ ‫األساسية والحفرة الصحية في حال عدم‬
‫الثالثة من المادة السادسة من قانون البناء‪.‬‬ ‫وجود مجرور عام‪ ،‬والمرآب المتوجب‪.‬‬
‫يعتبر البناء في هاتين الحالتين بمثابة بناء‬
‫قانوني‪.‬‬ ‫إن رخصة اإلشغال (السكن) المؤقتة هي‬
‫صالحة لالشتراك مؤقتا ً بالمياه والكهرباء‬
‫المادة السادسة ‪ -‬فضالت األمالك العمومية‬ ‫والهاتف وللسكن في القسم المرخص‬
‫والخصوصية‪:‬‬ ‫بإشغاله مؤقتا ً ضمن مدة صالحيتها وهي‬
‫غير صالحة للفرز النهائي وال للبيع‬
‫ـ إن شراء فضلة أمالك عمومية أو‬ ‫والتسجيل النهائي في الدوائر العقارية‪.‬‬
‫خصوصية عائدة للدولة أو للبلديات ناتجة عن‬
‫تنفيذ تخطيط ( عادي أو ضمن مخطط‬
‫توجيهي عام ) أو إستمالك ال يتم إال بعد‬ ‫ثالثا ً – إلزامية اإلستحصال على رخصة‬
‫موافقة الجهة مالكة الفضلة بنا ًء على إنهاء‬ ‫اإلشغال ‪:‬‬
‫اإلدارة الفنية المختصة التي أعدت دراسة‬
‫التخطيط‪ .‬أما شراء فضالت األمالك‬ ‫بإستثناء األقسام المفرزة بموجب أحكام‬
‫الخصوصية فيتم وفقا ً ألحكام قانون التنظيم‬ ‫القانون رقم ‪ 539‬تاريخ ‪،1996/7/24‬‬
‫المدني ‪ ،‬وليست إلزامية إلعطاء الترخيص‪.‬‬ ‫يحظر بيع أو انتقال أو التفرغ عن أجزاء‬
‫األبنية غير الحائزة على رخصة إشغال ـ إذا رأت اإلدارة الفنية المختصة والجهة‬
‫نهائية وفق األصول المنصوص عليها مالكة الفضلة وجوب ضم هذه الفضلة إلى‬
‫أعاله كما يحظر إشغال البناء بعد إنقضاء العقار موضوع طلب الترخيص بالبناء ‪ ،‬على‬
‫مهلة ال تتجاوز ثالث سنوات من تاريخ الدوائر الفنية المعنية بدراسة ملف الترخيص‬
‫إنتهاء مهلة الترخيص بالبناء ما لم يتم بالبناء تضمين الكشف الفني قيمة ثمن الفضلة‬
‫لصالح الجهة مالكة العقار والمقدرة على‬ ‫اإلستحصال على رخصة اإلشغال النهائية‪.‬‬
‫أساس التخمين المعتمد للعقار لفرض رسم‬
‫البناء ‪.‬‬
‫يستعاض عن رخصة اإلشغال بأحد ويتوقف إعطاء رخصة البناء على دفع التأمين‬
‫المذكور من قبل المالك أو من يحل محله‬ ‫المستندات التالية ‪:‬‬
‫‪ 1‬ـ إفادة صادرة عن الدوائر المالية قانونا ً‪ ،‬على أن تجري فيما بعد معامالت‬
‫المختصة في المحافظات‪ ،‬أو إفادة مسندة اإلسقاط والتحديد والضم على نفقة طالب‬
‫إلى قيود رسمية صادرة عن رئيس السلطة الشراء ‪.‬‬
‫التنفيذية في البلدية أو عن المحافظ أو تعتبر الفضلة في هذه الحالة مضمومة إلى‬
‫القائمقام في حال عدم وجود بلدية ‪ ،‬وعلى العقار موضوع طلب الترخيص بالبناء إذا‬
‫مسؤوليتهم‪ ،‬تثبت أن البناء قد أنجز قبل توافرت فيه شروط الضم المنصوص عليها‬
‫في القوانين العقارية وإال إعتبرت الفضلة‬ ‫تاريخ ‪.1971/9/13‬‬
‫‪ 2‬ـ افادة من المهندس المسؤول مسجلة لدى وحدة عقارية مع العقار المذكور‪.‬‬
‫إحدى نقابتي المهندسين تثبت مطابقة البناء ـ يحدد ثمن الفضلة نهائيا ً من قبل اللجنة‬
‫للرخصة المعطاة وعدم إستالم أي جواب المحددة في المادة ‪ 80‬من القرار رقم‬
‫من اإلدارة بشأن طلب رخصة اإلشغال ‪ 26/275‬وفقا ً للسعر الرائج بتاريخ دفع‬
‫رغم إنقضاء المهل المحددة ضمن المادة التأمين وفي حال الخالف على الثمن تفصل‬
‫‪18‬‬
 ‫بذلك لجان االستمالك اإلستئنافية المختصة‬
‫على نفس األسس وذلك خالل سنة من تاريخ‬
‫دفع التأمين ‪ .‬وبعد مرور هذه الفترة ‪ ،‬يعتبر‬
‫التأمين المدفوع ثمنا ً لهذه الفضلة ويتوجب‬
‫على الدوائر العقارية ضم هذه الفضلة إلى‬
‫العقار األساسي بنا ًء لطلب الشاري ‪.‬‬

‫ـ إن عملية ضم الفضلة الى العقار ليست‬

‫الزامية لإلدارة اذا اعلنت تخصيصها‬
‫لإلستعمال العام‪.‬‬
‫المـادة السابعة ‪ -‬الغـــالف‬
‫يؤخذ مستوى الرصيف أو الطريق في‬ ‫مع عدم إمكانية تجاوز االرتفاع األقصى‬
‫حال عدم وجود رصيف‪ ،‬أو مستوى‬ ‫المحدد في نظام المنطقة التي يقع فيها العقار‪،‬‬
‫المقطع الطولي للتخطيط على وسط‬ ‫وفي حال عدم وجود أحكام خاصة تتعلق‬
‫الواجهة كنقطة إبتداء على الخط العامودي‬ ‫بالغالف ‪ ،‬يخضع إنشاء البناء للشروط‬
‫المذكور‪.‬‬ ‫التالية‪:‬‬
‫وفي الطرقات المنحدرة‪ ،‬إذا كان االرتفاع‬
‫بين طرفي الواجهة يزيد عن ثالثة أمتار‬ ‫أوالً ‪ -‬غالف األبنية على الطرقات‬
‫ونصف تجزأ الواجهة إلى أقسام ال يتعدى‬
‫االرتفاع بين طرفيها ثالثة أمتار ونصف‬ ‫أ ‪ -‬الـغـالف على الطرقات‬
‫ويؤخذ خط عامودي على وسط كل قسم‬
‫على حدة‪.‬‬ ‫تشاد األبنية داخل خط غالفي أقصى محدد‬
‫كما يلي‪:‬‬
‫أ ‪ - 2-‬بخط مائل يمتد من الطرف العلوي‬
‫للخط العامودي لجهة داخل العقار‪،‬‬ ‫أ‪ -1-‬بخط عامودي مقام على حدود‬
‫ويكون مائالً على الخط األفقي بنسبة ‪2/5‬‬ ‫الطريق العام أو على حدود التخطيط ‪،‬‬
‫(إثنين قاعدة لخمسة إرتفاع)‪.‬‬ ‫إرتفاعه يساوي مرتين ونصف عرض‬
‫( راجع الرسم رقم ‪) 22‬‬ ‫الطريق أو العرض المقرر لتخطيطه‬
‫المصدق مع حد أدنى قدره ‪ 15‬متراً‪.‬‬
‫وعند وجود إرتفاق تراجع مفروض على‬
‫جانب أو على جانبي الطريق أو التخطيط‪،‬‬
‫يقام الخط العامودي عند حد التراجع لجهة‬
‫العقار‪ .‬وتعتبر المسافة بين خطي التراجع‬
‫المفروض بمثابة سعة الطريق لتحديد‬
‫االرتفاع ‪.‬‬
‫( راجع الرسم رقم ‪) 21‬‬

‫‪19‬‬
‫داخلية وتطل على الطريق فوق سطح البناية‬
‫األولى‪ ،‬يمكن لهذه األبنية الخلفية االستفادة‬
‫من خط غالف الطريق‪ ،‬شرط أن ال تقل‬
‫المسافة الفاصلة بين البناءين عن ‪4,5‬م وأن‬
‫ال يزيد إرتفاع األبنية القائمة على الطريق‬
‫عن خمس مرات المسافة التي تفصلها عن‬
‫األبنية الخلفية (عرض الفسحة) ضمن الحدود‬
‫القصوى للغالف‪.‬‬
‫يقاس هذا االرتفاع إبتداء من أوطى نقطة من‬
‫واجهتي البناءين بتماس أرض الفسحة النهائية‬
‫بعد التسوية‪ ،‬ويشترط أن تكون الفسحة‬
‫قانونية وفقا ً للبند "ثانياً" من هذه المادة‪.‬‬ ‫ب ‪ -‬الغـالف علـى سـاحـة‪:‬‬
‫( راجع الرسم رقم ‪) 24‬‬ ‫إذا كـان لـلـعـقـار واجهـة عـلـى سـاحـة‪،‬‬
‫يـعـتـمـد لتـحديـد عـلـو الخـطـوط العـمـوديـة‬
‫عـلى هذه الـساحة وعلى الطرق المتفرعة‬
‫عنها بعمق ‪30‬م من حدود التراجع عن‬
‫الساحة ‪ ،‬عـرض الطـريـق األكثر سعـة‬
‫المتـفـرعة عـن السـاحـة مـع تـراجـعـاتـهـا‬
‫المـفـروضـة‪.‬‬
‫( راجع الرسم رقم ‪) 23‬‬

‫د ‪ -‬الغـالف على زاوية طريقيـن أو أكثـر‪:‬‬

‫عندما يقع العقار على زاوية طريقين أو أكثر‬
‫‪ ،‬يطبق على كل تقاطع ‪ ،‬وبطول ال يتعدى‬
‫الثالثين مترا ً (‪30‬م) لجزء من واجهة البناء‬
‫(بما فيه النتوءات) الواقعة على الطريق االقل‬
‫سعة‪( ،‬يترك الخيار بتركيزه للمصمم ) يطبق‬
‫الغالف التالي‪:‬‬
‫ج ‪ -‬غـالف األبـنـيـة الخـلفـيــة‪:‬‬
‫‪ - 1‬خط عامودي مقام على تخطيط الطريق‬
‫العام معادل لخمس مرات العرض المقرر‬ ‫إذا شيدت بنايتان أو أكثر ضمن عقار واحد‪،‬‬
‫للطريق‪.‬‬ ‫منها بناية أو أكثر على الطريق‪ ،‬ومنها بناية‬
‫أو أكثر خلفية مفصولة عن األولى بفسحة‬
‫‪20‬‬
 ‫وعند وجود إرتفاق تراجع مفروض على‬
‫جانب أو جانبي الطريق‪ ،‬يقام الخط‬
‫العامودي على حدود التراجع لجهة العقار‬
‫وتعتبر المسافة بين خطي التراجع‬
‫المفروض بمثابة سعة الطريق لتحديد‬
‫االرتفاع‪ .‬تؤخذ نقطة إبتداء علو هذا الخط‬
‫العامودي كما هي محددة للخط العامودي‬
‫العائد للفقرة "أ" من البند "أوالً" من هذه‬
‫المادة ‪.‬‬
‫‪ - 2‬خط مائل يمتد من الطرف العلوي للخط‬
‫العامودي ويـكـون مـائـالً علـى الخط األفقي‬
‫بنسبة ‪ ( 5/1‬واحد قاعدة لخمسة إرتفاع )‬
‫لجهة داخل العقار‪.‬‬
‫يجب أن ال يتجاوز العلو األقصى للبناء‬
‫عندما يكون العقار محاطا ً بالطرق من ثالث‬ ‫االرتفاع الذي ينتج عن تطبيق غالف‬
‫جهات أو اكثر ‪ ،‬ال يعتمد إرتداد ألي طريق‬ ‫الطريق االكثر سعة‪ ،‬وتطبق على باقي‬
‫على طريق ال يتقاطع معه ‪ ،‬إال أنه يسمح‬ ‫أجزاء الواجهة المطلة على الطريق االقل‬
‫بإستثناء القسم من البناء الواقع ضمن عمق‬ ‫سعةً الخط الغالفي العائد لهذه الطريق‬
‫‪30‬م من حدود التراجع عن الطريق األكثر‬ ‫والمحددة في الفقرة "أ" من البند "أوالً" من‬
‫سعة‪ ،‬من الغالف العائد للطريق من الجهة‬ ‫هذه المادة‪.‬‬
‫المقابلة‪ ،‬شرط التقيد بالغالف واإلرتداد المشار‬
‫إليه أعاله على الطرق الجانبية ‪.‬‬ ‫(راجع الرسمين رقم ‪ 25‬ورقم ‪) 26‬‬
‫( راجع الرسم رقم ‪) 27‬‬

‫هـ ـ يتم البت في حاالت الغالف اإلستثنائية‬

‫غير المذكورة أعاله من قبل المجلس‬
‫األعلى للتنظيم المدني ‪.‬‬
‫‪21‬‬
 ‫ثانيـا ً ‪ -‬إرتفاع األبنية على الفسحات‬
‫في حال تأمين وقوع نظر على فسحات‪،‬‬
‫تشاد األبنية أو أقسام األبنية المنارة على هذه‬
‫الفسحات داخل خط غالفي أقصى كما يلي‪:‬‬
‫‪ -1‬بخط عامودي مقام على واجهة البناء‬
‫بدون النتؤات على الخط الغالفي لجهة‬
‫الفسحة يعادل خمس مرات المسافة الدنيا‬
‫لوقوع النظر الفعلي المؤمن في البناء من‬
‫الغرف المهواة والمضاءة على الفسحة‬
‫التابعة للعقار أو على الفسحات المشتركة‬
‫مع العقارات المجاورة‪ .‬تكال هذه المسافة‬
‫بين الخط العامودي المنصوب بتماس‬
‫الواجهة عند محور الفتحة التي تضيء‬
‫عندما يكون وقوع النظر مؤمن على‬ ‫وتهوي الغرفة وبين الخط العامودي‬
‫فسحة مشتركة مع العقارات المجاورة‪،‬‬ ‫المنصوب على حدود العقار أو خط‬
‫يجب أن تكون واجهة الغرف‪ ،‬أو طرف‬ ‫عامودي آخر(مع مراعاة نص المادة‬
‫الفرندا أو اللوجيا أو الشرفة المسندة اليها‪،‬‬ ‫التاسعة)‪ ،‬داخل حقل وقوع النظر وعلى‬
‫المؤمن لها مدى وقوع النظر على مسافة‬ ‫محور الفتحة (نافذة او باب زجاجي او‬
‫أربعة أمتار ونصف على األقل من‬ ‫واجهة زجاجية) وذلك من ابرز نقطة من‬
‫الحدود المقابلة للفسحة المشتركة‪.‬‬ ‫هيكل البناء مقابل الفتحة‪.‬‬

‫( راجع الرسم رقم ‪) 30‬‬ ‫يؤخذ مستوى األرض النهائية بعد‬

‫التسوية في أوطى نقطة عند تقاطعها مع‬
‫الواجهة في كل فسحة مستقلة كنقطة‬
‫إبتداء لهذا الخط العامودي بصرف‬
‫النظر عن شقلة المنحدر العائد للمرآب‪.‬‬
‫( راجع الرسمين رقم ‪ 28‬و ‪) 29‬‬

‫يسمح تحت الفسحات المشتركة المرتفقة‬

‫بعدم البناء أو بالنور والهواء بإنشاء‬
‫الطوابق السفلية المردومة إذا لم يكن ذلك‬
‫يتعارض مع الشروط الخاصة التي قضت‬
‫بإنشائها ومع أنظمة البناء في المنطقة ‪،‬‬
‫‪22‬‬
 ‫( راجع الرسمين رقم ‪ 28‬ورقم ‪) 29‬‬ ‫وذلك مع التقيد بأحكام البند ‪2‬ـ د من‬
‫المادة التاسعة من هذا المرسوم‪.‬‬
‫ال يدخل عرض مجاري المياه أو األقنية أو‬
‫األمالك العامة المالصقة للفسحات القانونية‬ ‫تعتبر الفسحة قانونية ألخذ مدى وقوع‬
‫في حساب علو الغالف على هذه الفسحات‪.‬‬ ‫النظر عليها عندما ال تقل مساحتها عن ‪30‬‬
‫م‪( 2‬ثالثين مترا ً مربعاً) وتسـتـوعب‬
‫مسـتـطيـالً قـيـاسـاتـه الدنيا ‪4,50‬‬
‫المادة الثامنة ‪ -‬النـتـؤ عن الغـالف‬ ‫‪5,50x‬م‪( .‬أربعة أمتار ونصف ‪ x‬خمسة‬
‫أمتار ونصف) ‪.‬‬
‫تعتبر الفسحة مستقلة طالما ال تتصل‬
‫أوالً ‪ -‬النتؤات على الخط الغالفي المنصوب‬ ‫بسواها من الفسحات أو اذا كانت تتصل‬
‫من جهة الطريق‪:‬‬ ‫بفسحات أخرى بعرض يقل عن ‪4,50‬م‪.‬‬
‫(أربعة أمتار ونصف )‪.‬‬
‫تحدد النتؤات على الخط الغالفي المنصوب‬ ‫( راجع الرسمين رقم ‪ 31‬ـ أ و ‪ 31‬ـ ب )‬
‫من جهة الطريق (يدخل في حساب عرض‬
‫الطريق التراجع االجباري المفروض وال‬
‫يدخل فيه التراجع االختياري من قبل المالك)‬
‫كما يلي‪:‬‬
‫أ ‪ :‬الشرفات الحرة غير المقفلة‪:‬‬
‫أ‪ - 1-‬على الطريق التي تقل سعتها عن تسعة‬
‫أمتار يمنع أي نـتــؤ‪.‬‬
‫أ‪ - 2-‬على الطرقات التي تساوي أو تزيد‬
‫سعتها عن تسعة أمتار‪ ،‬يـسـمح بنـتـؤ‬
‫أقصى قدره ‪1,05‬م‪( .‬متر وخمسة‬
‫سنتيمترات)‪.‬‬

‫ب ‪ :‬الرفارف في الطابق األرضي‪:‬‬

‫يحدد النتـؤ األقـصى للـرفـارف فـي الطابق‬
‫األرضي بثمن (‪ )1/8‬العرض المقرر‬
‫للطريـق بما فـيه التراجعات على الجانبـين‬
‫مع حد أقـصى ‪3,00‬م‪( .‬ثالثة أمتار) عن‬
‫حدود التراجع‪ ،‬وعلى أن يـبـقـى الطـرف‬
‫الخـارجـي للرفارف متراجعا ً ‪30‬سم‬
‫(ثالثين سنتيمتراً) عن حد الرصيف‬
‫(الشعيرة) في حال وجوده‪ ،‬ويمكن أن‬
‫تكون الرفارف في الطوابق الواقعة‬ ‫‪ - 2‬بخط مائل ‪( 5/1‬واحد قاعدة لخمسة‬
‫بمستوى أي من الطرق المحيطة بالعقار‬ ‫إرتفاع) يمتد من الطرف العلوي للخط‬
‫العامودي ‪.‬‬
‫‪23‬‬
 ‫بمستوى السقف أو أدنى منه‪ ،‬مع التقيد‬
‫بما يفرضه العلو الحر األدنى عن مستوى‬
‫الرصيف أو محور الطريق وتعتبر هذه‬
‫الرفارف قسما ً مشتركا ً عند إفراز البناء‪،‬‬
‫كما يمكن إستعمال سطحها كأحواض‬
‫للزهور‪.‬‬
‫ج ‪ -‬حــواجـب الشـمـس ( ‪(Brise‬‬
‫‪ Soleil‬والكـرانـيـش وأحواض الزهـور‬
‫ووسائـل الزخرفة والتجميل وأعمال‬
‫العزل الحراري ومنع النش ‪:‬‬
‫يسمح لحواجب الشمس والكـرانـيـش‬
‫وأحواض الزهور ووسائل الزخرفة‬
‫والتجميل بالنـتـؤ ‪ 60‬سم (ستون‬
‫د ‪ -‬االعــالنـــات‬ ‫سنتيمتراً) كحد أقصى عن الخط الغالفي‬
‫المنصوب من جهة الطريق وعن واجهة‬
‫مع التقيد باألحكام القانونية والتنظيمية‬ ‫البناء (بدون الشرفات والفرندات‬
‫المتعلقة باالعالنات ال سيما أحكام المرسوم‬ ‫واللوجيات)‪.‬‬
‫رقم ‪ 8861‬تاريخ ‪( 1996/7/25‬تنظيم‬
‫االعالنات والترخيص بها)‪ ،‬يمكن السماح‬ ‫يسمح بنتوء أعمال العزل الحراري ومنع‬
‫بوضع وبنـتـؤ االعالنات واللوحات المضاءة‬ ‫النش‪ ،‬شرط أن ال يتجاوز علوها خمسون‬
‫وغير المضاءة على واجهات البناء ضمن‬ ‫سنتيمترا ً ‪50 /‬سم ‪ /‬عن سطح الطابق‬
‫الشروط التالية‪:‬‬ ‫األخير‪ ،‬عن الخط الغالفي المنصوب من‬
‫جهة الطريق بما ال يتجاوز سماكة هذه‬
‫د‪ 1-‬ـ لصـقــا ً على جـسـم واجـهـات‬ ‫األشغال‪.‬‬
‫المـحـالت والمكاتب والمؤسسات الكائنة‬
‫في الطابق األرضي من البناء شـرط أن ال‬ ‫في جـميـع الحـاالت المـنـصـوص عـلـيـهـا‬
‫يـتـعـدى بـروز االعالن عن الواجهة‬ ‫في البـنـود الثـالثـة أ و ب و ج أعـاله‪،‬‬
‫المنشأة على التخطيط‪ ،‬أو التراجع‬ ‫يـجـب أن ال يـقـل عـلـو الحـد األدنـى‬
‫االجباري اذا وجد‪ ،‬سـتـة عشر سنتمترا ً‬ ‫لـلـنـتــؤات‪:‬‬
‫وأن ال ّ‬
‫يعطل انارة وتهوئة الغرف‪.‬‬
‫كما يمكن‪ ،‬في حال وجود قاعدة للبناء‬ ‫‪ -1‬عن ‪3,00‬م‪( .‬ثالثة أمتار) عن مستوى‬
‫مؤلفة من طابق أرضي وطابقين علويين‬ ‫الرصيف‪.‬‬
‫على االكثر‪ ،‬بوضع االعالنات على طرف‬
‫النتوءات لطوابق هذه القاعدة‪ .‬شرط أن ال‬ ‫‪ -2‬عن ‪3,20‬م‪( .‬ثالثة أمتار وعشرين‬
‫يـتـعـدى بـروز االعالن عن الواجهة‬ ‫سنتيمتراً) عن مستوى الطريق في حال‬
‫المنشأة على التخطيط‪ ،‬أو التراجع‬ ‫عدم وجود رصيف‪.‬‬
‫االجباري اذا وجد‪ ،‬سـتـة عشر سنتمترا‪.‬‬
‫( راجع الرسم رقم ‪) 32‬‬
‫د‪ 2-‬ـ لصقا ً أو بشكل عامودي على جسم‬
‫واجهات البناء في الطوابق العلوية إذا كان‬
‫البناء مشغوالً بكامل طوابقه باستثناء‬
‫‪24‬‬
 ‫الطابق األرضي والطوابق السفلية‪ ،‬من‬
‫قبل شاغل واحد شرط‪:‬‬
‫‪ -‬أن ال يتجاوز كامل إرتفاع االعالن أو‬
‫اللوحة إرتفاع واجهة البناء‪.‬‬
‫‪ -‬أن ال يتعدى بروز االعالن أو اللوحة‬
‫عن واجهة البناء المقدار المسموح به‬
‫في نتؤ الشرفات‪.‬‬
‫د‪ 3-‬ـ فوق سطح البنايات شرط‪:‬‬
‫‪ -‬أن ال تتجاوز حدود التخطيط والتراجع‬
‫عنه‪.‬‬
‫‪ -‬أن ال ترتفع أكثر من أربعة أمتار‬
‫ونصف فوق الخط الغالفي وأن ال‬
‫و ‪ -‬أقفاص الساللم والمصاعد والمتكاءات‬ ‫تبرز أكثر من ‪1,05‬م عن جسم البناء‪.‬‬
‫وثكنات القرميد‪:‬‬
‫يمكن القفاص الساللم والمصاعد وللواقط‬ ‫هـ ‪ -‬ستائر الواجهات الموجود أمامها‬
‫الشمسية وخزانات المياه العائدة لها وماكينات‬ ‫أرصفة‬
‫التهوئة والتدفئة والتبريد والمتكآت والجدران‬
‫التي تشاد فوق سطح الطابق األخير لحجب‬ ‫يسمح بالستائر وسنداتها أمام الواجهات‬
‫أقفاص الساللم والمصاعد وخزانات المياه‬ ‫الموجودة أمامها أرصفة‪ ،‬ضمن الشروط‬
‫واالنشاءات التقنية أن تتجاوز الخط الغالفي‬ ‫التالية‪:‬‬
‫المائل كحد أقصى قدره أربعة أمتار ونصف‬
‫لألبنية التي يتجاوز إرتفاعها ‪15‬م (خمس‬ ‫هـ‪ -1-‬أن تكون أجزاؤها األكثر نتؤا ً على‬
‫عشرة مترا ً)‪ ( .‬راجع الرسم رقم ‪) 34‬‬ ‫مسافة ‪0,50‬م‪( .‬خمسين سنتمتراً) وراء‬
‫السطح العامودي الذي يمر في طرف‬
‫الرصيف‪ ،‬وفي حالة وجود أشجار‬
‫مغروسة على الرصيف‪ ،‬على مسافة‬
‫‪0,50‬م‪( .‬خمسين سنتمتراً) عن جذع‬
‫األشجار‪.‬‬
‫هـ‪ -2-‬أن ال يتجاوز النتؤ ‪3,00‬م (ثالثة‬
‫أمتار) عن جدار الواجهة المنشأة على‬
‫التخطيط أو عن التراجع االجباري إذا‬
‫وجد مع حد أقصى ثالثة أمتار عن جسم‬
‫البناء ‪.‬‬
‫هـ‪ -3-‬أن ال يقل إرتفاع هذه النتؤات‬
‫عن مترين ونصف فوق مستوى‬
‫الرصيف‪.‬‬
‫كما يمـكن لـثـكنـات القـرمـيد أن تتجاوز الخط‬ ‫( راجع الرسم رقم ‪) 33‬‬
‫الغالفي العمودي بمقدار ‪1,05‬م‪(.‬متر‬
‫وخمسة سنتمترات) والخط الغالفي المائل‬
‫‪2,50‬م‪( .‬متران ونصف)‪.‬‬
‫‪25‬‬
‫* ‪ 105‬سنتم كحد أقصى إذا كان تراجع‬ ‫( راجع الرسم رقم ‪) 35‬‬
‫البناء عن حدود العقار بما فيه الشرفات‬
‫ان وجدت يساوي أو يزيد عن ‪4,50‬م‬
‫(أربعة أمتار ونصف)‪.‬‬
‫* ‪ 60‬سنتم كحد أقصى إذا كان تراجع‬
‫البناء عن حدود العقار‪ ،‬يتراوح بين‬
‫‪ 150‬سنتم ( مئة وخمسون سنتمترا ً )‬
‫و‪4,50‬م (أربعة أمتار ونصف)‪.‬‬
‫( راجع الرسم رقم ‪) 36‬‬

‫ثانيا ً ‪ -‬النتؤ عن الخط الغالفي لجهة‬

‫الفسحات‪:‬‬
‫‪ - 1‬يـســمح بالـنـتــؤ عـن الخـط الغـالفـي‬
‫المنـصـوب من جهة الفـسـحات لحواجب‬
‫‪ - 3‬يجب أن ال يقل العلو الحر األدنى‬ ‫الشمس وألحواض الزهور والكرانيش‬
‫للكرانيش ولوسائل الزخرفة والتجميل‬ ‫ولوسائل الزخرفة والتجميل وألقفاص‬
‫وحواجب الشمس عن ‪2,20‬م‪( .‬متران‬ ‫الساللم والمصاعد وللواقط الشمسية‬
‫وعشرين سنتمتراً) من مستوى األرض‬ ‫وخزانات المياه العائدة لها وماكينات التهوئة‬
‫النهائية بعد التسوية‪.‬‬ ‫والتدفئة والتبريد وللمتكاءات التي تقام فوق‬
‫سطح الطابق األخير لحجب رؤية أقفاص‬
‫ثالثا ً ‪ -‬النـتـؤ االسـتــثــنــائــــي‬ ‫الساللم والمصاعد وخزانات المياه‬
‫واالنشاءات التقنية‪ ،‬بنفس الشروط التي‬
‫يـمكـن بـمـوجـب مـرسوم يـتـخـذ‪ ،‬بـنـاء عـلى‬ ‫يسمح بها بالنسبة للنتؤات على الخط‬
‫إقـتـراح وزيـر األشـغـال العـامـة والنقل بـعـد‬ ‫الغالفي المنصوب من جهة الطريق ‪.‬‬
‫إستطالع رأي المـجـلس األعلى للـتـنـظـيـم‬ ‫خالفا ً ألي نص خاص ‪ ،‬يسمح بنتوء أعمال‬
‫المـدنـي‪ ،‬النـتـؤ عـن الخـط الغـالفـي لبـعـض‬ ‫العزل الحراري ومنع النش التي ال يتجاوز‬
‫أقـسـام األبـنـيـة الصنـاعـيـة كالمداخن‬ ‫علوها خمسون سنتيمترا ً ‪50 /‬سم ‪ /‬عن‬
‫واالهراءات (السيلوات)‪ ،‬وبـعـض أقـسـام‬ ‫سطح الطابق األخير عن الخط الغالفي‬
‫أمـاكـن العـبـادة كالمآذن في المساجد أو أبراج‬ ‫المنصوب من جهة الفسحات بما ال يتجاوز‬
‫األجراس في الكنائس عندما تـفـرض طبـيـعـة‬ ‫سماكة هذه األشغال‪.‬‬
‫تـكـويـنـهـا وتـخصيـصهـا هذا النـتـؤ‪ ،‬وشـرط‬
‫عـدم وجـود أسـبـاب تـحـول دون هـذا النـتـؤ‪،‬‬ ‫‪ - 2‬يسمح لثكنة القرميد بالنتوء مقدار‪:‬‬
‫كـسـالمة المـالحـة الجـويـة أو غيـرهـا‪.‬‬ ‫‪2,50 -‬م (متران ونصف) عن الخط‬
‫الغالفي المائل‪.‬‬
‫المـادة التاسعة ‪ -‬مدى وقوع النظر‬
‫‪ -‬عن الخط الغالفي العامودي مقدار‪:‬‬
‫‪26‬‬
‫* أن ال يزيد عمق الغرفة المكال من الطرف‬ ‫إن الغرف المعدة للسكن أو لالقامة نهارا ً أو‬
‫الخارجي للفتحة باتجاه داخل الغرفة عند‬ ‫ليالً ونهارا ً يجب أن يؤمن لها مدى وقوع‬
‫محور الفتحة عن خمس مرات علو الغرفة‬ ‫نظر واحد بطول ال يقل عن ‪4,50‬م أربعة‬
‫تحت السقف ‪.‬‬ ‫أمتار ونصف عبر فتحات (نوافذ أو أبواب‬
‫عندما تكون فتحة مدى وقوع النظر مطلة‬ ‫زجاجية أو واجهات زجاجية) مـطـلـة علـى‬
‫على الهواء عبر فرندا أو لوجيا أو تحت‬ ‫فـسـحـات أو على طرقات أو على‬
‫شرفة معلقة (بلكون) أو كورنيش‪ ،‬يعتبر‬ ‫كـلـيـهـمـا‪.‬‬
‫العمق األقصى للغرفة المنورة الوارد في‬
‫هذه المادة إبتداء من الطرف الخارجي‬ ‫اوالًـ الشروط الفنية لتأمين مدى وقوع‬
‫للفرندا أو اللوجيا أو الشرفة أو الكورنيش‬ ‫النظر ‪:‬‬
‫بإستثناء النتوء العائد لثكنة القرميد ‪.‬‬
‫ان مدى وقوع النظر هو المسافة بين الخط‬
‫( راجع الرسم رقم ‪) 38‬‬ ‫العامودي المنصوب بتماس أبرز نقطة من‬
‫الواجهة عند محور الفتحة التي تضيء‬
‫وتهوي الغرفة وبين الخط العامودي‬
‫المنصوب على حدود العقار أو حدود‬
‫الفسحة الخاصة أو المشتركة المنصوص‬
‫عليها في البند ثانيا ً من المادة السابعة من‬
‫هذا المرسوم‪ ،‬أو حدود الطريق من الجهة‬
‫المقابلة‪ .‬تكال هذه المسافة داخل حقل وقوع‬
‫النظر المنصوب على محور الفتحة‪.‬‬
‫( راجع الرسم رقم ‪) 37‬‬

‫في حال إختالف العلو الحر ألقسام الغرفة‬

‫المنارة بواسطة الفتحة‪ ،‬يعتمد العلو الحر‬
‫األدنى لهذه األقسام‪ ،‬أما في حال كان سقف‬
‫الغرفة مائالً ‪ ،‬فيعتمد اإلرتفاع الحر‬
‫الوسطي للغرفة‪.‬‬
‫( راجع الرسم رقم ‪) 39‬‬

‫‪ - 1‬قياسات الغرف التي يؤمنها مدى‬

‫وقوع النظر‬
‫‪-1‬أ‪ -‬تعتبر الفتحة مؤمنة لمدى وقوع النظر‬
‫للغرفة شرط ‪:‬‬
‫‪27‬‬
 ‫إن العمق خمسة أضعاف العلو الحر تحت‬
‫السقف يبقى مطبقا ً طالما ال توجد فتحات‬
‫أخرى تؤمن مدى وقوع نظر وغالفا ً‬
‫قانونيين‪.‬‬
‫* أن ال تتجاوز مساحة الغرفة عشر مرات‬
‫مساحة الفتحة‪.‬‬
‫* أن ال تتجاوز المسافة الفاصلة بين طرف‬
‫الفتحة وجدار الغرفة المقام عموديا ً على‬
‫جدار الفتحة عن خمس مرات عرض‬
‫الفتحة لكل من الجهتين‪.‬‬
‫* أن ال تقل المسافة الفاصلة بين الفتحة‬ ‫* أن تنحصر الغرفة المنارة بواسطة‬
‫والحائط المواجه لها عن ‪ ( 3/4‬ثالثة‬ ‫الفتحة ضمن مستطيل متعامد مع محور‬
‫أرباع ) العمق الداخلي للغرفة ‪.‬‬ ‫مدى وقوع النظر ‪ ،‬بعرض احدى عشر‬
‫(راجع الرسمين رقم ‪ 42‬و ‪)43‬‬ ‫ضعفا ً عرض الفتحة وبعمق خمسة‬
‫أضعاف إرتفاع الغرفة الحر‪.‬‬
‫( راجع الرسمين رقم ‪ 40‬و رقم ‪) 41‬‬

‫‪28‬‬
‫‪-2‬ب ‪ -‬إن عرض حقل وقوع النظر يجب أن‬
‫ال يقل في أي نقطة عن ‪( 3/1‬ثلث) المسافة‬ ‫تعتبر غرف االستقبال والطعام والمدخل‬
‫الفاصلة بين ابتداء الخط العامودي الذي يؤخذ‬ ‫غرفة واحدة طالما بقيت متصلة ببعضها‬
‫منه مدى وقوع النظر وبين هذه النقطة‪ ،‬على‬ ‫بفتحة ال يقل عرضها عن ‪2,50‬م (مترين‬
‫أن ال يقل على كامل مداه عن ‪2,00‬م‬ ‫ونصف سنتيمترا ً ) وعلوها عن ‪00,2‬م‪.‬‬
‫(المترين) وأن يشكل هذا الحقل زاوية قائمة‬ ‫(مترين)‪.‬‬
‫بالنسبة للفتحة‪ .‬ان عرض حقل وقوع النظر‬
‫يجب أن يمتد لغاية الفتحة العائدة للغرفة‬ ‫‪-1‬ب‪ -‬ال تعتبر الغرف الناتجة عن تقطيع‬
‫المهواة‪.‬‬ ‫الوحدات غير السكنية بحواجز زجاجية‬
‫( راجع الرسم رقم ‪) 45‬‬ ‫غرفا ً يتوجب لها مدى وقوع نظر ‪ ،‬شرط‬
‫أن ال تقل المساحة الشفافة من هذه الحواجز‬
‫عن ستين بالماية ( ‪ ) %60‬وتعتبر‬
‫الفراغات في المساحة الفاصلة بين الغرفتين‬
‫من ضمن المساحة الشفافة‪.‬‬
‫‪ - 2‬عرض حقـل وقوع النـظــر‪:‬‬
‫‪-2‬أ‪ -‬إن الغرف المنارة على الفسحة‬
‫القانونية يجب أن يؤمن لها حقل وقوع نظر‬
‫يطل مباشرة على القسم من الفسحة الذي‬
‫يستوعب المستطيل المنصوص عليه في‬
‫المادة السابعة ‪ -‬البند ثانيا ً‪ ،‬الفقرة ‪ ،1‬من هذا‬
‫المرسوم‪.‬‬
‫‪-2‬ج ‪ -‬تعتبر الغرف منارة ومؤمن لها مدى‬ ‫( راجع الرسمين رقم ‪ 44‬و ‪) 31‬‬
‫وقوع نظر على الفسحة القانونية إما مباشرة‬
‫على هذه الفسحة وإما عبر حقل وقوع النظر؛‬
‫وفي الحالة األخيرة يـجـب أن يـصب كامل‬
‫حقل وقوع النظر المنصوب بزاوية قائمة‬
‫‪29‬‬
‫أقسامها الصناعية ) ـ الهنغارات ـ‬ ‫على واجهة الفتحة في المستطيل (‪5,50‬‬
‫المستودعات ـ أبنية مزارع تربية الدواجن‬ ‫‪ )4,50 x‬المنصوص عنه في المادة‬
‫والحيوانات ـ المحالت التجارية ـ المكاتب‬ ‫السابعة ‪ ،‬البند ثانياً‪ ،‬الفقرة ‪ 1‬من هذا‬
‫العائدة لهذه القاعات والصاالت والغرف ـ‬ ‫المرسوم ‪.‬‬
‫المكاتب في الفنادق والمستشفيات ـ المكتبات‬ ‫‪ -2‬د ‪ -‬يجب أن تكون الفسحة القانونية‬
‫والفيديوتيك‪.‬‬ ‫خالية من أي بناء أو إنشاءات أو عوائق‬
‫طبيعية على كامل مساحة الفسحة القانونية‬
‫يمكن إستثناء بعض أقسام األبنية‪ ،‬المشابهة‬ ‫لوقوع النظر‪ ،‬وذلك إبتدا ًء من علو متر‬
‫من حيث اإلستعمال لتلك المشار إليها أعاله ‪،‬‬ ‫واحد على األكثر فوق مستوى أرض أدنى‬
‫من تأمين مدى وقوع النظر بعد موافقة‬ ‫غرفة في البناء يتوجب لها مدى وقوع نظر‬
‫المجلس األعلى للتنظيم المدني ‪.‬‬ ‫على الفسحة ولغاية آخر طابق في البناء‪ .‬ال‬
‫يسمح في الطوابق العلوية بتعطيل هذا‬
‫المجال الحـيـوي لـوقـوع النـظـر حـتـى في‬
‫حـال عـدم إسـتفادة غـرف كـل أو بعـض‬
‫ثالثا ً ‪ -‬تهوئة بعض األمكنة التي ال يفرض‬ ‫هذه الطـوابـق مـن وقـوع النظر‪.‬‬
‫عليها تأمين مدى وقوع النظر‪:‬‬ ‫(راجع الرسم رقم ‪)28‬‬
‫أ) تـهوى المطابـخ الصغـرى التـي ال تـزيد‬ ‫ثانيا ً ـ ال تُعتبر غرفا ً يتوجب لها مدى‬
‫مساحتها عن ‪ 8,00‬م‪( 2‬ثمانية أمتار‬ ‫وقوع النظر ‪:‬‬
‫مربعة)‪ ،‬فـي الشـقـق التي ال تزيد مساحتها‬
‫عن ‪ 80‬م‪( 2‬ثمانين متر مربعاً) وتهوى‬ ‫بيوت الدرج‪ -‬الحمامات‪ -‬بيوت الخالء‪-‬‬
‫الحمامات وبيوت الخالء إفرادياً‪:‬‬ ‫مداخل الشقق السكنية شرط أن ال تتعدى‬
‫مساحتها عشرة بالماية من مساحة الشقة –‬
‫أ‪ -1-‬أما مباشرة على الهواء الطلق شرط‬ ‫غرف اإلنتظار للمكاتب التجارية وللمهن‬
‫أن ال يقل عرض الفسحة أمام الفتحة عن‬ ‫الحرة شرط أن ال تتعدى مساحتها عشرين‬
‫‪50,0‬م‪( .‬خمسين سنتمتراً)‪.‬‬ ‫بالماية من مساحة المكتب مع حد أقصى‬
‫ثالثين مترا ً مربعا ً ( ‪30‬م‪ ) 2‬ـ الممرات‪-‬‬
‫أ‪ -2-‬وأما بواسـطـة منـور مقـفـل مـن‬ ‫البهو‪-‬االوفيس‪ -‬غرف الكوي‪ -‬غرف‬
‫جمـيـع جـوانـبـه‪ ،‬شــــرط أن ال يـقـل‬ ‫المونة‪-‬غرف الخدم ـ غرف الغسيل ‪،‬‬
‫عـرضـه عــن ‪0,75‬م‪( .‬خمسة‬ ‫والمطابخ في الشقق التي ال تزيد مساحتها‬
‫وسبعون سنتمتراً) وأن ال تقل مساحته‬ ‫عن ‪80‬م‪ , 2‬ويشترط اال تزيد مساحة‬
‫عن متر ونصف متر مربع حرة من أية‬ ‫المطبخ او غرفة الغسيل او غرفة الكوي او‬
‫قساطل أو تمديدات أو نتؤات‪.‬‬ ‫غرفة المونة أو غرفة الخادمة عن ثمانية‬
‫امتار مربعة وان تكون الغرف المذكورة في‬
‫أ‪ -3-‬واما بواسـطـة شـواريـق إفـراديـة‬ ‫هذا البند مستقلة عن بعضها البعض ـ قاعات‬
‫مـسـتـقـلـة ال يـقـل قـطــرهــا أو ضلعـهـا‬ ‫المحاضرات والرياضة ـ صاالت السينما ـ‬
‫الـداخـلـي عـن ‪ 15‬سم (خمسة عشر‬ ‫صاالت العرض ـ بهو الفنادق والمصارف‬
‫سنتمتراً) متصلة‪:‬‬ ‫والمؤسسات الخاصة والعامة ـ المالهي‬
‫* أما مباشرة بالهواء الطلق الخارجي‬ ‫والمطاعم والمقاهي ـ والمطابخ المخصصة‬
‫* وأمـا بـقـنـاة تهوئة رئيسية ال يقل قطرها‬ ‫لتحضير الطعام ـ المختبرات ـ غرف‬
‫عن ‪ 30‬سم (ثالثون سنتمتراً) أو ضلعها‬ ‫التظهير والتصوير واألشعة والعمليات‬
‫الداخلي عن ‪20‬سم (عشرين سنتمتراً)‬ ‫(‬ ‫والمعاينة ـ غرف الماكينات ـ المعامل‬
‫‪30‬‬
 ‫‪1000 < S < 3000‬‬ ‫‪4‬‬ ‫ومساحتها الدنيا عن ‪0,09‬م‪( 2‬تسعماية‬
‫سنتمترا ً مربعاً) خالية من أي نتؤ‪،‬‬
‫مجهزة بشفاط كهربائي ومؤدية الى‬
‫‪3000 < S‬‬ ‫‪6‬‬ ‫الهواء الطلق الخارجي‪.‬‬
‫هـ ) تهوى غرف األبنية والمنشآت غير‬ ‫يجب أن تكون الشواريق واقنية التهوئة‬
‫المشمولة بالفقرات الثالث المذكورة أعاله‬ ‫ضابطة ومحكمة‪.‬‬
‫بالطريقة التي تراها اإلدارة مناسبة بعد‬
‫إستطالع رأي المجلس األعلى للتنظيم المدني‪.‬‬ ‫يمكن تهوئة أكثر من مطبخ أو حمام أو بيت‬
‫خالء على المنور الذي تبلغ مساحته أكثر‬
‫يجب أن يتراوح علو المنور فوق سقف‬ ‫من ‪1,50‬م‪( 2‬متر مربع ونصف)‪.‬‬
‫السفلي االول بين المتر والمترين بما فيه‬
‫وسائل الحماية ضد األمطار وأن ال يقل عن‬ ‫ب ) تهوى غرف األبنية والمنشآت‬
‫المتر ونصف في الطابق األخير المكشوف‬ ‫المخصصة إلستعماالت معينة‪ ،‬كالمؤسسات‬
‫على الهواء‪.‬‬ ‫المصنفة (مصانع ودور السينما والتياتر‬
‫والمسارح وغرف العمليات في المستشفيات‬
‫( راجع الرسم رقم ‪) 46‬‬ ‫وما شابهها‪ ،)...‬وفقا ً للمواصفات والمعايير‬
‫الفنية ولألحكام الخاصة التي ترعى تنظيمها‬
‫في حال وجودها ‪.‬‬
‫ج ) يجب تأمين تهوئة كافية مع الخارج في‬
‫أمكنة وجود خزانات المحروقات والمراجل‬
‫والحراقات والمولدات المقامة في الطوابق‬
‫السفلية من األبنية‪ .‬تحسب مساحة فتحة‬
‫التهوئة وقوة الشفاط في حال وجوده من قبل‬
‫المهندس وعلى مسؤوليته على أن ال تقل‬
‫عن ‪0,25‬متر مربع‪.‬‬
‫د ) تـهـوى المستودعات غير المصنفة‬
‫ومرائب السـيـارات المـقـامـة فـي الطـوابـق‬
‫السفـلـيـة من األبنية إما ميكانيكيا ً بطريقة‬
‫مباشرة على الهواء الطلق‪ ،‬وإما بواسطة‬
‫منور أو مناور)‪ (Gaines‬مـقـفـلـة الجـوانـب‬
‫المادة العاشرة‪ :‬إرتفاقات خاصة بالسالمة‬ ‫مفـتـوحـة السـقـف علـى الهواء الطـلـق‬
‫والصحة العامة والمنـظـورات المـعـمـاريـة‬ ‫مبـاشـرة ال يقل عرضها عن ثالثين سنتمترا ً‬
‫مـسـاحـتـهـا تـسـاوي‪:‬‬
‫أوالً ـ إن اإلرتفاقات واالحكام الخاصة التي‬
‫تفرض عند منح الترخيص بالبناء يمكن أن‬ ‫مساحة‬ ‫مجموع‬ ‫مساحة‬
‫تشمل كافة العناصر المعمارية واإلنشائية‬ ‫المستودعات والمرائب في‬ ‫المنورالدنيا‬
‫والتنظيمية للبناء ومحيطه‪ ،‬ويحق لإلدارة أن‬ ‫‪2‬‬
‫الطوابق السفلية الدنيا ‪ /‬م‬ ‫‪2‬‬
‫‪/‬م‬
‫تفرض على المالك تأمين تجهيزات تتناسب‬
‫وأهمية البناء ال سيما لجهة التقيد بأصول‬
‫حماية البيئة وإستدامة مواردها الطبيعية‬ ‫‪1000 > S‬‬ ‫‪1,50‬‬
‫( مياه ‪ ،‬هواء أرض وكائنات حية ) كما‬
‫‪31‬‬
 ‫المدني خالل الشهر األخير من المهلة‬
‫المشار إليها أعاله ‪ ،‬وعلى المجلس المذكور‬
‫إعادة النظر بالدراسة واقتراح التعديالت‬
‫عليها في ضوء تقرير مفصل يبين األسباب‬
‫الموجبة لعدم إستكمال تصديق المرسوم‪.‬‬
‫الفسحات كحدائق ما لم يتم اإلبقاء عليها‬
‫ثالثا ً – يمكن لالدارة أن تفرض على المالك‬
‫شرطا ً لمنحه رخصة االشغال يقضي‬
‫بغرس أشجار ضمن عقاره‪.‬‬
‫رابعا ً ـ في تأمين متطلبات السالمة العامة‪:‬‬
‫أ‪ -‬بدءا ً من تاريخ صدور هذا المرسوم‬
‫ولحين إعتماد مكاتب التدقيق وفق األصول‬
‫المنصوص عليها في المرسوم رقم‬
‫‪ 14293‬تاريخ ‪ 2005/3/11‬يفرض لدى‬
‫التقدم بطلب الترخيص ألي بناء‪ ،‬التقيد‬
‫باآللية التالية‪:‬‬
‫وتصبح هذه األحكام ملزمة للسلطة المكلفة‬
‫‪ 1‬ـ يجب أن تتضمن طلبات الترخيص‬
‫بالبناء أو بتعديل أو إضافة بناء على بناء‬
‫موجود أو تعديل في وجهة إستعمال البناء‬
‫أو جزء منه ‪ ،‬حتى لو لم يتضمن التعديل‬
‫زيادة في المساحات ‪ ،‬تعهدا ً من‬
‫المهندسين الدارسين للمشروع ( ك ٌل وفق‬
‫إختصاصه ) بالتقيد بالمواصفات التي‬
‫حددت بموجب المرسوم المذكور لدى‬
‫إعداد الخرائط التنفيذية للمشروع‪.‬‬
‫أو شروطا ً اضافية‪ ،‬فإن السلطة المانحة‬
‫‪ 2‬ـ يتم التقدم بالخرائط التنفيذية مرفقةً بكافة‬
‫الدراسات والمستندات المطلوبة التي تؤكد‬
‫إلتزام التصميم بالمواصفات المعتمدة‬
‫لتأمين السالمة العامة وذلك لدى التقدم‬
‫بطلب الحصول على أمر المباشرة بالتنفيذ‬
‫الذي أصبح مادة قانونية ملزمة ضمن‬
‫قانون البناء ‪.‬‬
‫‪ 3‬ـ ترفق عند التقدم بطلب رخصة اإلسكان‬
‫إفادة من المهندسين الدارسين للمشروع‬
‫موقعة منهم ومصدقة من إحدى نقابتي‬
‫المهندسين تتضمن تحملهم المسؤولية‬
‫الدراسة مجددا على المجلس األعلى لتنظيم‬
‫‪32‬‬
‫حددها القانون رقم ‪ ( 2002/444‬حماية‬
‫البيئة )‪.‬‬
‫عندما يتضمن المشروع ترك فسحات في‬
‫العقار بمستوى األرض بعد التسوية ‪،‬‬
‫يجب تخصيص نصف مساحة هذه‬
‫بحالتها الطبيعية ‪.‬‬
‫ال تتضمن الفسحات المتروكة في العقار ‪:‬‬
‫‪ 1‬ـ اإلستثمار السطحي المصمم ‪.‬‬
‫‪ 2‬ـ ممرات دخول وخروج السيارات‬
‫‪ 3‬ـ مواقف السيارات المتوجبة قانونا ً‬
‫ثانيا ً ـ تشمل األحكام الخاصة المشار إليها‬
‫في الفقرة أوالً أعاله كافة اإلرتفاقات التي‬
‫تحددها الدراسات التنظيمية في المناطق‬
‫غير المنظمة ‪ ،‬ال سيما لجهة إرتفاعات‬
‫األبنية وأحجامها ومساحاتها وتراجعاتها‬
‫وذلك على سبيل المثال ال الحصر‪،‬‬
‫منح الترخيص بالبناء فور صدور قرار‬
‫المجلس األعلى بشأنها وطوال فترة‬
‫مناقشتها مع البلدية المعنية لحين تصديق‬
‫المرسوم التنظيمي وفق األصول ‪ ،‬على أن‬
‫ال تتجاوز هذه المدة ثالث سنوات ‪.‬‬
‫أما في المناطق المنظمة بمراسيم ‪ ،‬وإذا‬
‫كانت الدراسة التنظيمية الجديدة للمنطقة‬
‫تلحظ تخفيضا ً في الحدود القصوى‬
‫المسموح بها وفقا ً للنظام المصدق السابق‬
‫للترخيص تعتبر ملزمةً بالتقيد بالشروط‬
‫االشد الملحوظة في الدراسة الجديدة‬
‫المعدة للمنطقة ‪ ،‬وذلك فور إقترانها‬
‫بموافقة المجلس األعلى للتنظيم المدني‬
‫وطوال فترة مناقشتها مع البلدية المعنية‬
‫لحين تصديق المرسوم التنظيمي للمنطقة‬
‫وفق األصول‪ ،‬على أن ال تتجاوز هذه‬
‫المدة ثالث سنوات‬
‫ي حال مرور ثالث سنوات على صدور‬
‫قرار المجلس األعلى للتنظيم المدني بشأن‬
‫الدراسة التنظيمية للمنطقة دون أن يستكمل‬
‫تصديق المرسوم وفق األصول ‪ ،‬تعرض‬
 ‫وتأكيدهم أن تنفيذ البناء قد تم وفقا ً‬
‫يجب أن ال تقل مساحة العقار القائم عليه البناء‬ ‫للمواصفات المحددة بالمرسوم المذكور‪.‬‬
‫المرتفع عن أربع مرات المساحة الدنيا‬
‫المفروضة لقـطـع اإلفـراز‪ ،‬وأن يـسـتـوعـب‬ ‫ب‪ -‬ان االبنية المعدة الستعمال العموم‬
‫مسـتـطـيـالً قيـاسـاتـه ال تـقـل عن مرتين‬ ‫الواقعة في الطوابق السفلية (دور السينما‬
‫الطول والعمق المـفـروضيـن لـلـقـطـع‬ ‫والتياتر والمسارح والمالهي وغيرها‪)...‬‬
‫النـاتـجـة عـن اإلفـراز وفـقـا ً لنـظـام‬ ‫والمرائب العائدة لها تستوجب االستحصال‬
‫المـنـطـقـة الـواقـع ضمـنـهـا العـقـار‪ .‬مع‬ ‫على الموافقة المسبقة للمديرية العامة للدفاع‬
‫تسامح قدره ‪ %5‬كحد أقصى لجهة المساحة‬ ‫المدني في حال كانت االبنية غير خاضعة‬
‫واألبعاد المحددة أعاله ‪.‬‬ ‫للتدقيق االلزامي‪.‬‬
‫‪ - 2‬في عرض الواجهة األدنى ‪ -‬القاعدة ‪-‬‬ ‫ج‪ -‬إن صحة الدراسات المعدة تبقى على‬
‫القصات ‪ -‬الفسحات الحرة‪:‬‬ ‫مسؤولية المهندسين واضعي الدراسات‬
‫(ك ٌل وفق إختصاصه)‪ ،‬دون أن يترتب‬
‫ال يجوز أن يقل عرض أي واجهة من‬ ‫على تسجيل هذه الدراسة لدى نقابة‬
‫واجهات البناء المرتفع عن ثمانية أمتار ما‬ ‫المهندسين او لدى الدوائر الفنية المختصة‬
‫عدا الشرفات‪.‬‬ ‫أية مسؤولية لجهة متانة البناء وتقيده‬
‫يسمح بالبناء المرتفع أن يشاد فوق قاعدة‬ ‫باألنظمة المتعلقة بالسالمة العامة ‪.‬‬
‫تفوق مساحة مسقطها األفقي عن مساحة‬
‫مسقط البناء المرتفع‪.‬‬ ‫إرتفاقات المطار‪:‬‬ ‫خامسا ً ‪-‬‬
‫يجب أن يتضمن المشروع ترك فسحات في‬ ‫يعطى الترخيص بالبناء لكافة األبنية مع‬
‫العقار بمستوى األرض بعد التسوية‪،‬‬ ‫التقيد بكافة األحكام التي تحدد شروط تأمين‬
‫وتخصيص نصف مساحة هذه الفسحات‬ ‫متطلبات سالمة المالحة الجوية وارتفاقات‬
‫كحدائق‪.‬‬ ‫الطيران المدني‪.‬‬
‫ال تتضمن الفسحات المتروكة في العقار‪:‬‬
‫‪ 1‬ـ اإلستثمار السطحي المصمم ‪.‬‬ ‫سادسا ً ‪ -‬األبـنـيـة المرتفعة التـي يتجاوز‬
‫‪ 2‬ـ ممرات دخول وخروج السيارات ‪.‬‬ ‫علوها ‪ 50‬م (خمسون متراً)‬
‫‪ 3‬ـ مواقف السيارات المتوجبة قانوناً‪.‬‬
‫‪ 4‬ـ مسقط درج أو أدراج الهروب في‬ ‫عندما يتجاوز علو البناء ‪ 50‬مترا ً عن‬
‫األرضي‪.‬‬ ‫ي ٍ من‬
‫أوطى نقطة من أرض العقار بتماس أ ّ‬
‫واجهاته بعد التسوية بإستثناء بيت الدرج‬
‫‪ - 3‬في قاعدة البناء المرتفع‬ ‫وخزانات المياه والمتكاءات والمنشآت‬
‫التقنية‪ ،‬يجب أن يخضع الترخيص بالبناء‬
‫عندما يكون للبناء المرتفع قاعدة )‪(Galette‬‬ ‫لموافقة المجلس االعلى للتنظيم المدني ‪،‬‬
‫‪ ،‬وفي حال تصميم بعض أجزاء هذه القاعدة‬ ‫على أن تتوفر باالضافة الى الشروط العامة‬
‫بشكل أعمدة غير مقفلة )‪ (Pilotis‬يمكن أن‬ ‫والخاصة المعمول بها في موقع العقار‬
‫يسمح بهذه األعمدة على كامل علو القاعدة أو‬ ‫الشروط التالية‪:‬‬
‫على جزء على أن تحسب مساحة هذه األعمدة‬
‫مرة واحدة في عامل اإلستثمار العام شرط أن‬
‫ال يتجاوز علوها اثنا عشر مترا ً فوق سطح‬
‫‪ - 1‬في المساحة والقياسات الدنيا للعقار‪:‬‬
‫‪33‬‬
‫يـجب أن ال يقل عن خمسة أمتار عرض أية‬ ‫األرض النهائية بعد التسوية من أية جهة من‬
‫واجهة من واجهات البناء المطلة على‬ ‫الجهات ‪.‬‬
‫الطرقات بإستثناء الشرفات‪ ( .‬راجع الرسوم‬
‫رقم ‪ 47‬و‪ 48‬و‪) 49‬‬

‫والمـصـاعد‬ ‫السـاللـم‬ ‫‪ - 4‬أقـفـاص‬

‫وخـزانـات المـيـاه واإلنـشـاءات التـقـنـيـة‬
‫والمـتـكـاءات والجـدران المـشـادة فـوق‬
‫سـطـح الطـابـق األخـيــر‪:‬‬
‫يمكن ألقفاص الساللم والمصاعد ولخزانات‬
‫المياه واإلنشاءات التقنية وللواقط الشمسية‬
‫وخزانات المياه العائدة لها وماكينات التهوئة‬
‫والتدفئة والتبريد التي تشاد فوق الطابق‬
‫األخير أن تعلو مستوى هذا السطح لغاية‬
‫ستة أمتار كحد أقصى ‪.‬‬
‫ويمكن للمتكاءات والجدران التي تشاد فوق‬
‫سطح الطابق األخير لحجب المنشآت‬
‫المذكورة أعاله أن تتجاوز الخط الغالفي‬
‫بعلو هذه اإلنشاءات‪ .‬كما يسمح بإنشاء هذه‬
‫المتكاءات والجدران عند أبرز نقطة من‬
‫السطح‪ ،‬بما فيه النتؤات‪.‬‬
‫‪ - 5‬في المصعد ‪ -‬السلم (درج)‪:‬‬
‫يجب التقيد بالمراسيم المتعلقة بشروط تأمين‬
‫متطلبات السالمة العامة لجهة مواصفات‬
‫األدراج والمصاعد العائدة لألبنية المرتفعة ‪.‬‬
‫الشروط‬ ‫بعض‬ ‫من‬ ‫‪ - 6‬االستثناء‬
‫المفروضة‪:‬‬
‫يعود للمجلس االعلى للتنظيم المدني استثناء‬
‫بعض المشاريع من بعض الشروط‬
‫المفروضة في البندين ‪ 2‬و‪ 3‬أعاله كما‬
‫يمكنه فرض شروط اضافية تبعا ً للتصميم‬
‫والهمية المشروع‪.‬‬
‫سابعا ً ‪ -‬العرض األدنى لواجهات البناء‬

‫‪34‬‬
‫المادة الحادية عشر ‪ -‬إرتـفـاع البناء وعـدد‬ ‫وفي بعض الحاالت التي يقـتـضيها التصميم‬
‫الطـوابـق ‪ -‬البـنـاء المـسـتـقـل ‪ -‬البناء‬ ‫المعـمـاري للـبـنـاء والتي تتعارض مع‬
‫فوق بناء مـوجـــود‬ ‫مضمون الفـقـرة أعاله يجب أخذ موافقة‬
‫المدير العام للتـنـظيـم المـدنـي المـسـبـقـة‪.‬‬
‫أوالً ‪ -‬إرتفاع البناء وعدد الطوابق‬
‫ثامنا ً ‪ -‬أجهزة التبريد (تكييف الهواء)‬
‫‪ - 1‬في المناطق المحدد فيها األرتفاع‬
‫األقصى للبناء وعـدد طـوابـقـه‪ ،‬يـقـاس‬ ‫يـمـنـع تـركيـب اجـهـزة تـكـيـيـف الهواء‬
‫إرتفاع البناء إبـتـداء مـن مـسـتـوى خـط‬ ‫بشكل ظـاهـر عـلـى واجـهـة البـنـاء‪ .‬وعند‬
‫أفـقـي يـعـلـو مـتـر واحـد فـوق أوطـى نـقـطـة‬ ‫الضرورة يـمـكـن وضع هذه األجهزة على‬
‫من مستوى األرض المـعـتـمـدة بـتـمـاس‬ ‫الشرفات والفـرانـدات والـلـوجـيـات بمحاذاة‬
‫واجـهـة البـنـاء ولغاية مستوى سقف أعلى‬ ‫حائط الواجهة شـرط أن تتم معالجتها بشكل‬
‫قسم من األبنية غير المستقلة‪.‬‬ ‫فني وفقا ً للرسم أدناه‪ ،‬ويمكن وضع أجهزة‬
‫‪ - 2‬ال تـدخـل فـي حـسـاب اإلرتـفـاع‬ ‫التكييف تحت مستوى سقف الطابق على‬
‫األقـصـى ثـكـنـة القـرمـيـد وأقـفـاص الـدرج‬ ‫الشرفات أو ضمن المناور خارج المساحات‬
‫والمصعد وخزانات المـيــاه والـمـتـكـآت‬ ‫المخصصة للتهوئة‪ ،‬على أن تكون مغطاة‬
‫المـقـامـة فـوق السـطـح األخـيـر لـلـبـنــاء‬ ‫بشرشف أو سقف مستعار‪ ( .‬راجع الرسم‬
‫لحجب أقفاص الساللم والمصاعد‪.‬‬ ‫رقم ‪)50‬‬
‫‪ - 3‬عـنـد وجـود عـدة أبـنـيـة ضـمـن العـقـار‬
‫الـواحـد ال تستوفي شروط األبنية المـسـتـقـلـة‬
‫وفـقـا ً لمـفـهـوم البـنـد ثـانـيـا ً مـن هـذه المـادة‪،‬‬
‫يـطـبـق على جميع هذه األبنية اإلرتفاع‬
‫األقصى المـحـدد للـبـنـاء مـن مـسـتـوى خـط‬
‫أفـقـي يـعـلـو متـرا ً واحـدا ً فـوق أوطـى‬
‫نـقـطـة مـن مستوى األرض الطبـيـعـية أو‬
‫األرض المـعـتـمـدة بعد التسوية بـتـمـاس‬
‫أوطى واجـهـة لهـذه األبـنـيـة‪.‬‬
‫‪35‬‬
‫وعدد الطوابق إذا توفرت فيه الشروط‬ ‫( راجع الرسم رقم ‪) 51‬‬
‫التـالـيـة‪:‬‬
‫‪ -1‬ان تكون المـسـافـة األفـقـيـة الفاصلة بين‬
‫الطوابق السفلية المكشوفة وما فوقها ال‬
‫تقل عـن مـرتـيـن التراجع األكبر‬
‫المفروض عن حدود العقارات المـجـاورة‬
‫وفقا ً لنظام المنطقة اإلرتفاقية الخاضع لها‬
‫العقار مـع حـد أدنى قدره أربـعـة أمـتـار‬
‫ونصف‪ ( .‬راجع الرسم رقم ‪) 53‬‬

‫وعند تفاوت مستويات البناء الواحد‪ ،‬أو في‬

‫االبنية غير المستقلة‪ ،‬يحتسب عدد الطوابق‬
‫انطالقا ً من القسم االدنى للبناء أو االبنية‪،‬‬
‫يضاف اليه طابق عن كل سقف ينتج عنه‬
‫ارتفاع حر يتجاوز ‪ 5,75‬م (خمسة أمتار‬
‫وخمس وسبعون سنتمتراً) بدءا ً من أرض‬
‫‪ -2‬أن تتأمن في هذا البناء المستقل التمديدات‬ ‫الطابق االخير للقسم االدنى‪.‬‬
‫والتجهيزات العائدة لشبكات المياه‬
‫والكهرباء والهاتف والصحية وتجهيزاتها‬ ‫( راجع الرسم رقم ‪) 52‬‬
‫وجميع ما يتطلبه هذا البناء ليكون صالحا ً‬
‫لإلستعمال بصورة مستقلة عن سواه‪.‬‬
‫‪ – 3‬يسمح بتواصل الطوابق السفلية تحت‬
‫بعض أو كل األبنية المستقلة في العقار‬
‫الواحد شرط أن تنطبق عليها شروط‬
‫الطوابق السفلية المحددة في البند ‪-2‬أ من‬
‫المادة الثانية عشرة من هذا المرسوم ‪.‬‬
‫( راجع الرسم رقم ‪) 54‬‬

‫ثانـيا ً ‪ -‬البناء المستقل‬

‫عـنــد تعدد األبـنـيــة في العـقـار الـواحـد‪،‬‬
‫يـعـتـبـر أي بـنـاء مـن هـذه األبـنـيــة‬
‫مسـتـقـالً لتطبيق الغالف وقياس اإلرتفاع‬
‫‪36‬‬
‫لتأمين دخول وخروج السيارات باإلضافة‬
‫إلى المنعطفات الضرورية واألرصفة في‬
‫حال وجودها وفق الحدود الدنيا المنصوص‬
‫عليها في البند ثانيا ً من المادة السادسة‬
‫عشرة من هذا المرسوم‪.‬‬
‫كـمـا يمـكـن بحسب الشروط أعاله ربـط‬
‫الطـوابـق السـفـليـة الخـلفـيـة بالطريق عبر‬
‫الطابق األرضي األمامي المتصل بالطريق‪.‬‬
‫تعتبر هذه الممرات ( االنفاق) ال تتعارض مع‬
‫الشروط الخاصة التي تفرض تقيد الطوابق‬
‫السفلية بالمسقط االفقي للبناء في حال‬
‫وجودها‪.‬‬
‫في حال وجود طوابق سفلية مردومة في‬
‫ثالثـا ً ‪ -‬البـنـاء فــوق بـنــاء مـوجــود‬ ‫بلوك مستقل يجب أن ال تقل المسافة‬
‫بين هذه الطوابق‬ ‫االفقية الفاصلة‬
‫مع التقيد ببقية الشروط المفروضة بالنظام‬ ‫والطوابق السفلية المكشوفة وما فوقها من‬
‫الذي يخضع له العقار يمكن استثناء البناء‬ ‫البلوكات االخرى عن ضعف التراجع‬
‫المطلوب اضافته فوق بناء موجود من التقيد‬ ‫المفروض في المنطقة على أن ال يقل عن‬
‫باالستثمار السطحي وبالتراجعات المفروضة‬ ‫أربعة أمتار ونصف‪.‬‬
‫عن العقارات المجاورة شرط ‪:‬‬
‫( راجع الرسم رقم ‪) 55‬‬
‫‪ - 1‬أن يكون البناء الموجود قانونيا‪:‬‬
‫‪ -‬قائـم قبـل تاريخ ‪1971/9/13‬‬
‫بمـوجـب إفادة من الدوائر المختصة‪.‬‬
‫‪ -‬تمت تسوية أقسامه المخالفة ودفع‬
‫الرسوم المتوجبة ‪.‬‬
‫‪ -‬تأجل هدم أقسامه المتعدية على التراجع‬
‫المفروض عن حدود الطريق أو عن‬
‫تخطيط الطريق المصدق ‪.‬‬
‫‪ -‬حائز على ترخيص قانوني بالبناء أو‬
‫مفرز ‪.‬‬
‫‪ – 2‬أن ال يـشـاد البـنـاء المـطـلـوب زيـادتـه‬
‫بما فيه الشرفات فــوق أقـسـام البـنـاء المؤجل‬
‫هدمها أو المسواة الواقعة ضمن التراجع‬
‫المفروض عن العقارات المجاورة أو عن‬
‫الطرق واالمالك العامة‪.‬‬ ‫‪ - 4‬عنـد وجود طوابق سـفلية منـفـصلة في‬
‫عدة أبـنـيـة ضمن العقار الواحد‪ ،‬يمكن‬
‫تستثنى من الشروط أعاله ثكنات القرميد التي‬ ‫ربط هذه الطوابق السفلية ببعضها‬
‫تستوفي الشروط المحددة في البند ‪ 5‬من‬ ‫بواسـطة مـمـرات (أنفاق) ال يتعدى‬
‫عرضها عرض الممرات الضرورية‬
‫‪37‬‬
‫‪ 2‬ـ على أساس مساحة العقار بما فيه القسم‬
‫المصاب بالتخطيط الملحوظ ( الذي لم يقترن‬
‫بالتصديق النهائي) مع التقيد بالتراجعات عن‬
‫التخطيط‬
‫‪ 3‬ـ بصرف النظر عن وجود حقوق إرتفاقات‬
‫لمصلحة العقارات المجاورة ‪.‬‬
‫‪ 4‬ـ في حال إستنفاذ عوامل اإلستثمار في‬
‫عقار ما فإنه ال يمكن البناء على أي قسم‬
‫مقتطع منه مهما كانت أسباب هذا اإلقتطاع‬
‫حتى ولو كان تنفيذا لتخطيط مصدق‪.‬‬
‫ثانيا ً ـ أجـزاء األبـنـيـة التـي ال تـدخـل‬
‫مسـاحـتـهـا في حسـاب عـاملي اإلسـتـثـمـار‬
‫وعـدد الطـوابــق‬
‫‪ - 1‬الشرفات والفرندات واللوجيات‬
‫والفسحات المسقوفة والسطوح غير المقفلة‬
‫المهندسين‪ ،‬على أن يرفق بالطلب صورا ً‬
‫‪ -1‬أ ) ال تدخل في حساب عاملي اإلستثمار‬
‫مساحة الشرفات والفرندات واللوجيات غير‬
‫المقفلة والفسحات المسقوفة غير المقفلة‬
‫بمقدار ما ال تزيد مجموع مساحتها عن‬
‫‪( %20‬عشرين بالماية) من مساحة اإلستثمار‬
‫العام المصمم شرط أن ال تزيد مساحة‬
‫الشرفات في أي طابق عن ‪( %25‬خمسة‬
‫وعشرين بالماية) من مساحته المصممة وذلك‬
‫في جميع األبنية‪ ،‬بإستثناء األبنية الصناعية‬
‫التي يجب أن ال تتجاوز مساحة الشرفات فيها‬
‫نسبة ‪( %5‬خمسة بالماية) من مساحة كل‬
‫طابق‪.‬‬
‫أما عامل اإلستثمار العام فهو النسبة بين‬
‫يقصد باالستثمار العام المصمم‪ ،‬المساحة‬
‫المطلوب ترخيصها والتي تدخل في عامل‬
‫االستثمار العام‪.‬‬
‫تحتسب مساحة الشرفات والفرندات‬
‫واللوجيات مرة واحدة مهما بلغ ارتفاع سقفها‪.‬‬
‫‪ 1‬ـ على أساس مساحة العقار بعد اقتطاع‬
‫تعتبر بمفهوم هذا المرسوم‪:‬‬
‫حال كان التخطيط يقسم العقار إلى عدة‬
‫* شـرفــة‪ :‬الجـزء األفـقي الناتىء عن جسم‬
‫البناء والمرتبط به من جهة أو من جهتين‬
‫على األكثر وغيـر مقـفـل‪.‬‬
‫‪38‬‬
‫المادة الثانية عشرة من هذا المرسوم ‪ ،‬وذلك‬
‫لجهة إمكانية أن تغطي الثكنة كامل سطح‬
‫الطابق األخير بإستثناء القسم الواقع ضمن‬
‫الطريق أو التخطيط‪.‬‬
‫‪ - 3‬أن ال يعطل البناء المطلوب زيادته‬
‫قانونية البناء القديم الموجود لجهة الغالفات‬
‫ومدى وقوع النظر التي رخص البناء‬
‫الموجود على أساسها‪.‬‬
‫‪ - 4‬أن يتحمل البناء الموجود االضافة‬
‫المطلوبة دون أية تقوية أو تدعيم ضمن‬
‫التراجع المفروض‪ .‬ويعتبر المهندس موقع‬
‫طلب الرخصة مسؤوالً عن سالمة ومتانة‬
‫البناء الموجود والمراد إضافته إستنادا ً إلى‬
‫نتائج فحوصات المختبر والدراسات الالزمة‬
‫وكامل المستندات مسجلة في إحدى نقابتي‬
‫فوتوغرافية واضحة تبين واقع البناء القائم‬
‫وتقترن بتوقيع كل من المهندس المسؤول‬
‫ورئيس الدائرة الفنية المعنية بدراسة ملف‬
‫الترخيص بالبناء‪.‬‬
‫المادة الثانية عشر – معدل اإليستثمار‬
‫السطحي وعامل اإلستثمار العام ‪:‬‬
‫أوالً ـ تعريف ‪:‬‬
‫إن معدل اإلستثمار السطحي هو النسبة بين‬
‫مساحة المسقط األفقي للبناء ومساحة العقار‬
‫مساحة البناء عن كامل طوابقه المحسوبة‬
‫باإلستثمار ومساحة العقار ‪.‬‬
‫يحسب معدل اإلستثمار السطحي وعامل‬
‫اإلستثمار العام‪:‬‬
‫المساحة المصابة بالتخطيط المصدق ‪ .‬وفي‬
‫أقسام يعتبر كل قسم بمثابة عقار مستقل‬
‫إلحتساب عاملي اإلستثمار ‪.‬‬
 ‫* فـرنـدا‪ :‬الجزء األفقي الناتىء عن جسم‬
‫البناء والمرتبط به من جهة على األقل‬
‫ومرتكز من جهاته األخرى على أعمدة‬
‫مرتكزة على األرض الطبيعية وغيـر‬
‫مقـفـل‪.‬‬
‫* اللوجيـا‪ :‬الجزء األفقي الداخل في جسم‬
‫البناء والمرتبط به من ثالث جهات وغيـر‬
‫مقـفـل من جهة على األقل ‪ ،‬شرط أن ال‬
‫يقل عرض اللوجيا عن عمقها بإتجاه‬
‫داخل البناء‪ .‬يمكن أن ترتبط اللوجيا بجسم‬
‫البناء في واجهتها الغير مقفلة لمسافة ال‬
‫تتجاوز ثلث عرض الواجهة على أن ال‬
‫تزيد عن متر ونصف‪.‬‬

‫‪ -1‬ب) تعتبر بمفهوم هذا المرسوم‪:‬‬

‫* ســـطــح‪ :‬مسـاحـة أفـقـيـة غـيـر‬
‫مسـقـوفـة (عائدة لحق مشترك)‪.‬‬
‫* ســطـيحـة )‪ :(Terrasse‬مساحة أفقية غير‬
‫مسقوفة تابعة لطابق أو لشقة (حق‬
‫مختلف)‪.‬‬
‫ان مساحة السطيحات )‪(Terrasses‬‬
‫والسـطوح ال تدخل في حساب معدل‬
‫اإلستثمار السطحي وعامل اإلستثمار العام‬
‫وال تدخل في حساب مساحة الشرفات‬
‫‪ -1‬ج) تحتسب من ضمن مساحة الشرفات‬ ‫والفرندات واللوجيات‪.‬‬
‫المشار إليها أعاله ‪:‬‬
‫( راجع الرسمين رقم ‪ 56‬و‪) 57‬‬
‫* مساحات تقنية للطابق ‪ ،‬على أن تكون هذه‬
‫المساحات متصلة باألقسام المشتركة للبناء‬
‫وأن ال تزيد مساحتها عن ثمانية أمتار‬
‫مربعة‪.‬‬
‫* الممرات للوصول حصرا ً إلى غرفة‬
‫الخادمة وغرفة الغسيل وغرفة المونة على‬
‫أن ال تزيد مساحة كل من هذه الغرف عن‬
‫ثمانية أمتار مربعة ‪ .‬وعلى أن ال تؤدي هذه‬
‫الممرات إلى أية أقسام أخرى من الشقة‬
‫السكنية ‪ ،‬وان ال تفصل بين مختلف األقسام‬
‫‪39‬‬
 ‫من المادة الحادية عشرة من هذا المرسوم‪.‬‬ ‫العائدة لهذه الشقة وال تزيد مساحتها عن‬
‫مساحة الغرف التي تؤدي إليها‪.‬‬
‫( راجع الرسوم رقم ‪ 59‬و‪ 60‬و‪.) 61‬‬ ‫( راجع الرسم رقم ‪) 58‬‬

‫* الممرات المسقوفة للوصول بين مختلف‬

‫األبنية في المشروع على أن تستوفي‬
‫الشروط التالية‪:‬‬
‫‪ -‬أن ال يتجاوز عرضها الحر ‪2,50‬م‬
‫(متران ونصف)‬
‫‪ -‬أن ال يزيد علوها عن إرتفاع الطابق‬
‫وأن ال يقل عن ‪2,20‬م (مترين‬
‫وعشرين سنتيمتراً) ‪.‬‬
‫‪ -‬أن ال يزيد عدد الممرات‪ ،‬التي تربط‬
‫بين بلوكين‪ ،‬عن اثنين أحدهما في‬
‫الطابق االرضي أو االول واآلخر في‬
‫أحد الطوابق العلوية شرط موافقة‬
‫المجلس االعلى للتنظيم المدني بالنسبة‬
‫للممر العلوي‪.‬‬
‫‪-‬أن تؤمن هذه الممرات اإلتصال بين‬
‫األقسام المشتركة لألبنية وأن تسجل من‬
‫ضمن األقسام المشتركة لدى إفراز‬
‫العقار‪.‬‬
‫ال تحول الممرات المشار إليها أعاله دون‬
‫إعتبار األبنية مستقلة بمفهوم البند "ثانياً"‬
‫‪40‬‬
 ‫‪ -1‬د) تدخل الشرفات والفرندات واللوجيات‬
‫والفسحات المسقوفة غير المقفلة التي‬
‫تستعمل للوصول الى المكاتب أو الى الشقق‬
‫في حساب معدل االستثمار السطحي وعامل‬
‫االستثمار العام‪.‬‬
‫‪ - 2‬الطوابق السفلية ‪:‬‬
‫‪ -2‬أ ـ الطوابق السفلية المردومة ‪:‬‬
‫‪ 2‬ـ أ ـ ‪ :1‬في المناطق المحدد فيها اإلرتفاع‬
‫وعدد الطوابق‬
‫يعتبر سفليا مردوما الطابق الذي يستوفي‬
‫الشروط التالية ‪:‬‬
‫* أن ال يزيد ارتفاع أي قسم من سقفه‬
‫(باطون) عن متر واحد فوق‪:‬‬
‫‪ -‬مستوى االرض الطبيعية أو المستصلحة‬
‫(المسواة) من جميع الجهات الداخلية ‪،‬‬
‫بإستثناء مداخل المرآب التي ال تتجاوز‬
‫العرض األدنى المتوجب لتأمين الوصول‬
‫إلى المرآب‪ ( .‬راجع الرسم رقم ‪. ) 62‬‬

‫* مستوى الخط الموازي للطريق أو‬

‫الرصيف في حال وجوده والذي يعلوه بمتر‬
‫واحد للواجهات األمامية‪.‬‬
‫( راجع الرسم رقم ‪.) 65‬‬
‫‪ -‬الخط الذي يتقاطع معه أفقيا ً والذي يربط‬
‫أي نقطتين متقابلتين من مستوى أرض‬
‫العقار بعد التسوية بمحاذاة واجهة البناء‪.‬‬
‫(راجع الرسمين رقم ‪ 63‬و ‪)64‬‬

‫‪41‬‬
 ‫* إذا كان الطابق السفلي مدعوما ً من جهة‬
‫وفي بعض الحاالت التي تقتضيها ضرورة‬ ‫واحدة أو أكثر بردم‪ ،‬يجب أن ال يزيد‬
‫تأمين شروط هذه المادة ‪ ،‬يمكن لإلدارة أن‬ ‫إرتفاع الردم عن ثالثة أمتار ونصف عن‬
‫تفرض بعض التسويات في أرض العقار‪،‬‬ ‫االرض الطبيعية‪ ،‬وال يقل عرضه عن‬
‫منعا َ من تحوير وجهة إستعمال الطوابق‬ ‫مترين‪.‬‬
‫المعتبرة سفلية‪.‬‬ ‫( راجع الرسم رقم ‪) 66‬‬
‫يقاس عرض الردم مترين من الجدار‬
‫الخارجي للطابق السفلي مهما كان تركيز‬
‫الطابق األرضي الذي يعلوه‪.‬‬
‫تدرج سقف السفلي الى عدة مستويات‪،‬‬ ‫* عند ّ‬
‫يشترط‪:‬‬
‫‪ -‬أن ال يقل عمق سقف أي قسم من الطابق‬
‫السفلي عن مرتين اإلرتفاع الحر للقسم‬
‫المذكور‪ .‬على أن ال يزيد الفارق بين‬
‫المستويين عن متر واحد‪ .‬يقاس عمق‬
‫السقف عاموديا ً باتجاه التدرج‪.‬‬
‫( راجع الرسم رقم ‪)68‬‬

‫* أن يكون الردم ناتجا ً عن تسوية أرض‬

‫العقار المنحدر وليس ردما ً مصطنعا ً يرمي‬
‫إلى تحويل الطابق موضوع البحث إلى‬
‫طابق سفلي بصورة مصطنعة‪.‬‬
‫( راجع الرسم رقم ‪) 67‬‬

‫‪42‬‬
‫* يسمح إقامة الطوابق السفلية على كامل‬ ‫‪ -‬أن يبقى مستوى سقف أي من أقسام‬
‫مساحة العقار المتبقية خارج التراجع‬ ‫الطابق السفلي بين مستويي القسمين‬
‫المفروض عن حدود الطريق أو عن تخطيط‬ ‫المحاذيين له من جهتين متقابلتين‪.‬‬
‫الطريق ( ما لم تنص األنظمة الخاصة على‬ ‫( راجع الرسمين رقم ‪ 69‬و ‪)70‬‬
‫خالف ذلك ) ضمن الشروط التالية‪:‬‬
‫‪ -‬إذا كان مستوى أرض العقار الطبيعية أعلى‬
‫من مستوى أرض العقار المجاور‪ ،‬يجب‬
‫أن ال يتجاوز إرتفاع سطح سقف الطابق‬
‫السفلي المالصق للعقار المجاور مترا‬
‫واحدا فوق مستوى األرض الطبيعية لهذا‬
‫العقار‪.‬‬
‫‪ -‬في حال كان مستوى سقف الطابق‬
‫السفلي أوطى من مستوى أرض العقار‬
‫المجاور‪ ،‬يمكن السماح خارج مـسـقـط‬
‫البناء بإعادة تكوين األرض الطبـيـعـيـة أو‬
‫المستصلحة عن طـريـق الـردم فـوق‬
‫سـقـف أعلى طابق سفلي (سفلي أول) ‪،‬‬
‫على أن ال يتجاوز إرتفاع الردم متر واحد‬
‫فوق سقف الطابق السفلي‪ (.‬راجع الرسم‬
‫رقم ‪) 71‬‬

‫‪43‬‬
 ‫أو للمحفوظات أو لمحطات تحويل الطاقة‬
‫الكهربائية ‪.‬‬
‫في حال وجود مساحات مشابهة لوجهة‬
‫إستعمالها للمساحات المحددة أعاله ‪ ،‬يمكن‬
‫الموافقة على إستثنائها بقرار من المجلس‬
‫األعلى للتنظيم المدني ‪.‬‬
‫تحتسب المساحات في الطوابق السفلية من‬
‫هذه األبنية المخصصة إلستعماالت أخرى‬
‫غير المذكورة أعاله من ضمن نسبة الخمسين‬
‫بالمئة من عامل اإلستثمار العام في العقار‬
‫المحددة لهذه األستعماالت في الطوابق السفلية‬
‫* تستثنى مساحة المتختات المقامة ضمن‬
‫الطوابق السفلية المخصصة إلستعماالت‬
‫تجارية من النسبة المحددة أعاله إذا كانت‬ ‫ال تدخل في حساب معدل اإلستثمار‬
‫تستوفي شروط المتختات المشار إليها في‬ ‫السطحي وعامل اإلستثمار العام ‪:‬‬
‫البند " ثالثاًًً " – ‪ 3‬أدناه ‪.‬‬
‫* الطوابق او اقسام الطوابق السفلية‬
‫المردومة وفقا ً للشروط أعاله مهما بلغت ‪ 2‬ـ أ ـ ‪ : 2‬في المناطق غير المحدد فيها عدد‬
‫مساحتها اذا كانت مخصصة الستعمالها الطوابق ‪:‬‬
‫كمرائب للسيارات او مستودعات لخدمة‬
‫في المناطق غير المحدد فيها عدد الطوابق‬ ‫البناء او لآلالت العائدة لخدمة البناء كالتدفئة‬
‫واضافة الى الطوابق السفلية التي تستوفي‬ ‫والتبريد‪.‬‬
‫شروط الفقرة اعاله‪ ،‬تعتبر طوابق سفلية‪،‬‬
‫* الطوابق او اقسام الطوابق السفلية دون االخذ بعين االعتبار شقلة أرض‬
‫المخصصة الستعماالت اخرى غير العقارات المجاورة‪ ،‬الطوابق المكشوفة‬
‫االستعماالت الثالث السابقة التي ال تتجاوز شرط‪:‬‬
‫مساحتها االجمالية (‪ )%50‬من عامل‬
‫االستثمار العام المسموح في المنطقة ويدخل * أن ال يزيد عدد الطوابق السفلية المكشوفة‬
‫لجهة الجار عن اثنين‪.‬‬ ‫ما يزيد عن ذلك في عامل اإلستثمار العام‪،‬‬
‫والمؤسسات * أن ال يزيد اإلرتفاع الخارجي للقسم‬ ‫باستثناء الفنادق والمستشفيات‬
‫السياحية التي تفرض بطبيعتها مساحة‬
‫المكشوف عن ‪ 5‬م ( خمسة أمتار ) من‬ ‫طوابق سفلية اكثر من ذلك في كل من‬
‫أوطى نقطة من أرض العقار الطبيعية أو‬ ‫الحاالت التالية‪:‬‬
‫المسواة‪ .‬ويحتسب هذا اإلرتفاع من ضمن‬ ‫ـ الفنادق والمؤسسات السياحية إذا كانت‬
‫اإلرتفاع األقصى للبناء في حال كان النظام‬ ‫مساحة هذه األقسام من الطوابق السفلية‬
‫المصدق في المنطقة يحدد اإلرتفاع‬ ‫مخصصة إلستعماالت خدماتية وال تدخل‬
‫األقصى لألبنية ‪.‬‬ ‫في صلب المساحة المخصصة لإلستثمار‬
‫* أن تبقى األقسام المكشوفة من الطابق‬ ‫السياحي ‪.‬‬
‫السفلي خارج حدود التراجعات عن‬ ‫ـ المستشفيات‪ ،‬إذا كانت مساحة هذه األقسام‬
‫العقارات المجاورة‪.‬‬ ‫من الطوابق السفلية مستعملة لألشعة‬
‫(تصوير أو عالج) أو للعمليات أو‬
‫للصيدلية أو المختبرات أو لغرف التبريد‬
‫‪44‬‬
‫بتماس الواجهة عن‬ ‫لالرض المسواة‬
‫مترين ‪.‬‬
‫المشتركة عند إفراز البناء‪ .‬ويمكن للمالك‬
‫* أن ال يتجاوز علو سقفه من الخارج مترا ً‬
‫واحدا ً (‪1,00‬م‪ ).‬عن مستوى أوطى نقطة‬
‫من أرض العقار المعتمدة بتماس إحدى‬
‫واجهاته أكانت واجهة خلفية أو جانبية‪ .‬وفي‬
‫هذه الحالة يجب أن يطال الردم كامل‬
‫عرض الواجهة وأن ال يقتصر فقط على‬
‫جزء منها‪.‬‬
‫* أن يخصص الطابقين المذكورين لخدمة‬
‫البناء وأن يبقيا من ضمن األقسام‬
‫تخصيص كل قسم منهما كإستعمال‬
‫حصري ألي قسم مختلف من البناء‬
‫(كمستودعات صغيرة (‪ )caves‬ال تتجاوز‬
‫مساحتها ‪20‬م‪.) 2‬‬
‫( راجع الرسم رقم ‪.) 72‬‬

‫* أن ال يتجاوز علوه الحر ‪3,50‬م (ثالثة‬

‫أمتار ونـصف )‬
‫( راجع الرسم رقم ‪) 73‬‬

‫‪ -2‬ب ـ الطابق السفلي المكشوف ‪:‬‬

‫‪-2‬ب‪ -1-‬في المناطق المحدد فيها عدد‬
‫الطوابق أو العلو األقصى ‪:‬‬
‫ال تدخل مساحة الطابق السفلي المكشوف‬
‫المقام ضمن اإلستثمار السطحي األقصى‬
‫المسموح به في حساب معدل االستثمار‬
‫* أن ال يقل عرض كامل الواجهة المردومة‬ ‫السطحي وعامل االستثمار العام وفقا ً‬
‫عن ‪ %60‬من عمق القسم المكشوف من‬ ‫للشروط التالية ‪:‬‬
‫الطابق اإلضافي‪.‬‬ ‫* أن يتقيد مسقط البناء للطابق السفلي‬
‫( راجع الرسم رقم ‪) 74‬‬ ‫المكشوف والطوابق التي تعلوه‬
‫باالستثمار السطحي االقصى المسموح‪.‬‬
‫* أن ال يتجاوز علوه من الخارج‪ ،‬بما فيه‬
‫سماكة السقف (باطون) ثالثة أمتار‬
‫ونصف(‪3,50‬م) عن مستوى أوطى‬
‫يٍ‬
‫نقطة من أرض العقار المعتمدة بتماس أ ّ‬
‫من واجهاته‪،‬على أن ال يقل عرض‬
‫المسافة االفقية لالرض الطبيعية أو الردم‬

‫‪45‬‬
‫* أن يتقيد مسقط البناء للطابق السفلي‬
‫المكشوف والطوابق التي تعلوه باالستثمار‬
‫السطحي االقصى المسموح به‪.‬‬
‫* أن يتقيد السفلي المكشوف بالتراجع‬
‫المفروض عن حدود العقارات‪.‬‬
‫* في حال كانت الواجهات الجانبية المكشوفة‬
‫جزئيا ً‪ ،‬تدخل في حساب عامل اإلستثمار‬
‫العام مساحة تعادل عمق أربعة أضعاف‬
‫إرتفاع الطابق لجهة القسم المردوم من‬
‫الواجهةً‪.‬‬
‫( راجع الرسم رقم ‪) 75‬‬
‫* أن يـكون الفـرق بـيـن مسـتـويـات‬
‫األرض بـتـمـاس واجـهـات الطابـق‬
‫نـاتـجـا ً عـن إنـحـدار األرض الطـبـيـعـيـة‬
‫في مـوقـع البـنـاء وأن ال ينتج عـن ردم‬
‫مصـطـنـع ومـجـلـوب لتـحـويـل الطابـق‬
‫األرضي العـادي الى طـابق مـردوم فـي‬
‫إحـدى واجهـاتـه‪.‬‬
‫* ال تحتسب ضمن عاملي االستثمار‬
‫الشرفات التابعة للسفلي المكشوف التي ال‬
‫تتجاوز ‪ %20‬من مساحته ‪.‬‬
‫* يحتسب علو الطابق السفلي المكشوف‬
‫ضمن اإلرتفاع االجمالي للبناء‪.‬‬
‫في حال إختالف اإلرتفاع الحر ألقسام الطابق‬ ‫* ال تستفيد من هذه الفقرة أبنية الفنادق‬
‫السفلي المحسوبة باإلستثمار ‪ ،‬يعتمد اإلرتفاع‬ ‫المستثناة من االرتفاع وعدد الطوابق‬
‫األحر األقصى‪.‬‬ ‫بموجب أحكام القانون رقم ‪ /402‬تاريخ‬
‫( راجع الرسم رقم ‪) 76‬‬ ‫‪ 1995/1/12‬وتمديداته‪.‬‬
‫‪ -2‬ب ـ ‪ -2‬في المناطق غير المحدد فيها‬
‫عدد الطوابق والعلو االقصى ‪:‬‬
‫في حال إقامة طوابق سفلية مردومة من‬
‫جهة واحدة على األقل ومكشوفة من جهة أو‬
‫أكثر‪ ،‬ومهما كان عددها‪ ،‬يدخل في حساب‬
‫عامل اإلستثمار العام مساحة تعادل عمق‬
‫أربعة أضعاف إرتفاعه في كل طابق لكل‬
‫جهة مكشوفة وفقا ً للشروط التالية ‪:‬‬

‫‪46‬‬
‫يحتسب ‪60‬سنتم من عرضها كحوض زهور‬
‫ويحتسب القسم الباقي من ضمن الشرفات‪.‬‬
‫إذا كان حوض الزهور مالصقا ً للضلع‬
‫األصغر من الشرفة ويعلو مستوى أرضها‬
‫‪ 50‬سم على أألقل عن مستوى الشرفة ‪،‬‬
‫يحتسب ‪120‬سنتم من عرضه كحوض زهور‬
‫ويحتسب القسم الباقي من ضمن الشرفات‬
‫‪-3‬ج‪ -2-‬المالصقة للغرف‪:‬‬
‫إذا كان أرض حوض الزهور بمستوى أرض‬
‫الغرفة وال يتجاوز علوه ‪1،00‬م عن هذا‬
‫المستوى ال يدخل ضمن الشرفات شرط أن ال‬
‫يتجاوز عرضه ‪ 60‬سم (ستين سنتيمتراً)‪.‬‬
‫( راجع الرسوم رقم ‪ 78 ، 77‬و‪) 79‬‬
‫* تستفيد من هذه الفقرة أبنية الفنادق‬
‫المستثناة من االرتفاع وعدد الطوابق‬
‫بموجب أحكام القانون رقم ‪ 402‬تاريخ‬
‫‪ 1995/1/12‬وتمديداته‪.‬‬
‫‪ -3‬النتوءات المعدة للزخرفة وللتتويج‬
‫وحواجب الشمس والكرانيش والرفارف‬
‫وسماكة التلبيس‬
‫ال تدخل في حساب معدل اإلستثمار‬
‫السطحي وعامل اإلستثمار العام ضمن‬
‫الشروط المحددة لها في المادة الثامنة من‬
‫هذا المرسوم‪:‬‬
‫‪ -3‬أ ‪ -‬الرفارف (‪ )auvents‬في الطابق‬
‫األرضي‪.‬‬
‫شرط أن ال تبرز أكثر من أربعة أمتار عن‬
‫جسم البناء‪.‬‬
‫‪Brise Soleil‬‬ ‫‪ -3‬ب ‪ -‬حواجب الشمس‬
‫والكرانيش ووسائل الزخرفة والتجميل ‪،‬‬
‫وتلبيس جدران واجهات البناء الخارجية‬
‫بالحجر الطبيعي أو بالخشب أو بالمعادن ‪،‬‬
‫شرط أن ال تزيد سماكة التلبيس عن خمسة‬
‫عشر سنتيمترا ً (‪15‬سم) كحد أقصى ‪.‬‬
‫‪ -3‬ج ـ أحواض الزهور‬
‫‪-3‬ج‪ –1-‬المالصقة للشرفات أو اللوجيات أو‬
‫الفرندات ‪:‬‬
‫‪47‬‬
‫ب ‪ -‬في المناطق التي يفرض نظامها انشاء‬
‫ثكنة قرميد دون أن يحدد شروطها الفنية‪،‬‬
‫وفي المناطق التي ال يفرض نظام بنائها‬
‫الخاص إنشاء ثكنة قرميد ( شرط أن ال يزيد‬
‫عدد طوابق البناء عن أربعة بإستثناء الطوابق‬
‫التي ال تدخل في حساب عوامل اإلستثمار‬
‫وعدد الطوابق) على أن يتم التقيد بالشروط‬
‫التالية ‪:‬‬
‫* أن ال يتجاوز علو المتكأ المقام فوق سطح‬
‫الطابق األخير والذي تستند إليه الثكنة عن‬
‫متر واحد‪.‬‬
‫‪ - 4‬الغرف المخصصة لمحطات تحويل‬
‫* أن ال يقل إنحدار الثكنة بالنسبة للمسطح‬ ‫الطاقة الكهربائية‪:‬‬
‫االفقي عن ‪ 25‬درجة ‪ ،‬وأن ال يزيد‬
‫إرتفاعها األقصى عن ثالثة أمتار‪.‬‬ ‫ال تدخل في حساب معدل اإلستثمار‬
‫وتحتسب أقسام ثكنة القرميد التي يتجاوز‬ ‫السطحي وعامل اإلستثمار العام وعدد‬
‫إرتفاعها ثالثة أمتار ضمن عامل اإلستثمار‬ ‫الطوابق الغرف المخصصة لمحطات تحويل‬
‫العام فقط‪.‬‬ ‫الطاقة الكهربائية‪ ،‬شرط أن ال تؤخذ من‬
‫المساحة المعدة للمرآب وأن تكون مطابقة‬
‫* يمنع فرز الثكنة إلى أقسام مختلفة وتسجل‬ ‫للخريطة التي توافق عليها مصلحة الكهرباء‬
‫من األقسام المشتركة في البناء‪ ،‬حتى ولو‬ ‫المختصة‪ ،‬وأن تقع خارج حدود التراجعات‬
‫أدخل القسم الذي يتجاوز إرتفاعه ‪3‬م‬ ‫المفروضة قانونا ً‪ ،‬بإستثناء فوهة الوصول‬
‫ضمن اإلستثمار ‪.‬‬ ‫إلى الغرفة‪ ،‬وأن ال تعطل حق مرور أو‬
‫مواقف السيارات أو مدى وقوع النظر‪ .‬أما‬
‫* أن ال تتجاوز نسبة فتحات التهوئة والتجميل‬ ‫إذا زادت مساحة الغرفة الواحدة عن النموذج‬
‫عن ‪(%10‬عشرة بالماية) من طول واجهة‬ ‫المعتمد‪ ،‬فإنها تحتسب بكاملها ضمن عاملي‬
‫ثكنة القرميد دون أن يزيد عرض كل فتحة‬ ‫اإلستثمار‪.‬‬
‫عن متر وعشرين سنتيمتراً‪.‬‬
‫يجب على البلدية المعنية التحقق لدى تسديد‬ ‫أقسام ثـكـنـات الـقـرمـيـد وأعمال‬ ‫‪- 5‬‬
‫الرسوم البلدية من عدم إستعمال الثكنة‬ ‫العزل‪:‬‬
‫لغايات خاصة وبقائها ضمن األقسام‬
‫المشتركة للبناء‪.‬‬ ‫‪ 1-5‬ـ أقسام ثـكنـات القـرميـــد‬

‫( راجع الرسمين رقم ‪ 80‬و‪) 81‬‬ ‫ال تدخل في حساب معدل اإلستثمار‬
‫السطحي وعامل اإلستثمار العام وعدد‬
‫الطوابق واإلرتفاع األقصى ثكنات القرميد‪:‬‬
‫أ ‪ -‬في المناطق التي يفرض نظام بنائها‬
‫الخاص إنشاء ثكنة قرميد ‪ ،‬على أن تتقيد‬
‫بالشروط العائدة لها بحسب ما ينص عليه‬
‫هذا النظام الخاص‪.‬‬
‫‪48‬‬
 ‫‪ – 6‬مساحة األسقف الشفافة للفسحات‪:‬‬
‫ال تحتسب ضمن معدل اإلستثمار السطحي‬
‫وتحتسب مرة واحدة في عامل اإلستثمار العام‬
‫مهما بلغ إرتفاعها مساحة األسقف الشفافة‬
‫للفسحات التي تستوفي الشروط التالية‪:‬‬
‫* أن تبقى كامل الفسحات المؤمن عليها مدى‬
‫وقوع النظر ألقسام البناء ‪ ،‬باإلضافة إلى‬
‫حقل وقوع النظر لكافة األقسام المنارة على‬
‫الفسحة إما مكشوفة وإما مغطاة بأسقف‬
‫شفافة‪ ،‬وبالتالي يمنع تغطية الفسحات‬
‫القانونية وحقول النظر بأية مواد خرسانية‬
‫أو حديدية أو أية مواد اخرى غير شفافة‬ ‫إن ثكنات القرميد التي ال تستوفي الشروط‬
‫بإستثناء األجزاء الحاملة للسقف الشفاف‪.‬‬ ‫أعاله لجهة إرتفاع المتكأ أو وجهة‬
‫اإلستعمال أو درجة االنحدار تحتسب‬
‫* يسمح بالترخيص لبناء األسقف الشفافة‬ ‫بكاملها من ضمن عدد الطوابق وعاملي‬
‫للفسحات في االبنية أو أقسام االبنية‬ ‫اإلستثمار‪.‬‬
‫السياحية والتجارية والسكنية المميزة‬
‫وغيرها بعد موافقة المجلس األعلى للتنظيم‬ ‫‪ 5‬ـ ‪ 2‬ـ أعمال النش والعزل الحراري‬
‫المدني على ضوء المشروع المقدّم ومدى‬
‫منطقية الحاجة لهذه االسقف وعلوها‬ ‫ال تدخل في حساب معدل اإلستثمار‬
‫واستعماالتها‪.‬‬ ‫السطحي وعامل اإلستثمار العام وعدد‬
‫الطوابق واإلرتفاع األقصى أعمال النش‬
‫تطبق أحكام المادة السابعة والمادة التاسعة‬ ‫والعزل الحراري التي ال يتجاوز علوها‬
‫من هذا المرسوم لجهة الغالف وشروط‬ ‫خمسون سنتيمترا ً ‪50 /‬سم ‪ /‬عن سطح‬
‫تأمين مدى وقوع النظر في البناء بغض‬ ‫الطابق األخير‪.‬‬
‫النظر عن األسقف الشفافة في حال وجودها‪.‬‬ ‫( راجع الرسم رقم ‪) 82‬‬
‫‪49‬‬
 ‫( راجع الرسم رقم ‪) 83‬‬
‫في األبنية الخاضعة للتدقيق الفني اإللزامي‬
‫لتأمين متطلبات السالمة العامة ‪ ،‬تبقى مكاتب‬
‫التدقيق الفني المكلفة مسؤولة لجهة التحقق من‬
‫تنفيذ الجدران المزدوجة وفقا ً لخرائط‬
‫الترخيص‪.‬‬
‫ال يشمل عرض الحائط المزدوج سماكة‬
‫التلبيس الذي يستوفي شروط البند ‪-3‬ب في‬
‫حال وجوده‪.‬‬
‫( راجع الرسم رقم ‪. ) 84‬‬

‫‪ 7‬ـ مساحة الجدران الخارجية ‪:‬‬

‫في حال وجود حائط مزدوج للعزل ‪ ،‬ال‬
‫تحتسب ضمن معدل اإلستثمار السطحي‬
‫وعامل اإلستثمار العام مساحة الجدران‬
‫الخارجية ( بما فيها سماكة العزل في حال‬
‫وجوده وأجزاء األعمدة الواقعة ضمن‬
‫الحوائط الخارجية ) والتي تتراوح سماكتها‬
‫بين إثنين وعشرين سنتيمترا ً ‪22/‬سم‪/‬‬
‫وخمسة وثالثين سنتيمترا ً ‪35/‬سم‪ /‬ويدخل ما‬
‫‪ 8‬ـ الدرج والمصعد‬ ‫يزيد عن ذلك في حساب عاملي اإلستثمار‬
‫السطحي والعام‪.‬‬
‫ال تحتسب ضمن معدل اإلستثمار السطحي‬ ‫يشترط ان ال يقل عرض الفراغ الفاصل بين‬
‫وعامل اإلستثمار العام المساحة الداخلية دون‬ ‫الجدارين عن ‪ 3‬سم (ثالث سنتيمترات) وأن‬
‫الجدران للدرج الرئيسي والمصعد لكل بناء‬ ‫ال تقل سماكة الجدار الخارجي عن عشرة‬
‫أو بلوك‪ ،‬شرط‪:‬‬ ‫سنتيمترات (‪10‬سم)‪ .‬ويمكن تخفيض‬
‫عرض الفراغ الفاصل بين الجدارين الى ‪2‬‬
‫* أن ال يقل عرض الدرج الحر عن ‪1,10‬م‬ ‫سم (سنتيمترين) لالبنية المرخصة قبل‬
‫(متر وعشرة سنتمترات) وأن ال يقل‬ ‫صدور هذا المرسوم‪.‬‬
‫العرض الحر للممر المؤدي إلى الشقق عن‬ ‫كما يشترط أن يشتمل الفراغ ( ‪ ) z‬بين‬
‫‪1,40‬م (متر وأربعون سنتيمتراً) على أن‬ ‫الحائط المزدوج على مادة عازلة للحرارة‬
‫تتوافر فيها شروط السالمة العامة فيما يعود‬ ‫في حال وقوع العقار على إرتفاع أكثر من‬
‫لالبنية التجارية والخاصة والمجموعات‬ ‫‪700‬م عن سطح البحر‪.‬‬
‫الكبرى‪ ،‬وتستثنى من شروط هذه الفقرة‬
‫األبنية المرخصة قبل صدور هذا المرسوم‬ ‫في حال اإلستفادة من األحكام أعاله ‪ ،‬يجب‬
‫‪.‬‬ ‫أن يكون الزجاج في األبواب والنوافذ‬
‫الخارجية من النوع المزدوج‬
‫‪50‬‬
 ‫خمسة عشر مترا ً مربعا ً ويحتسب ما يزيد‬ ‫* أن ال تتجاوز مساحتها الداخلية دون‬
‫عن ذلك ضمن مساحة الشرفات‪.‬‬ ‫الجدران‪ /20/‬م‪ /2‬عشرون مترا ً مربعا ً‬
‫ويدخل ما يزيد عن ذلك في حساب عاملي‬
‫اإلستثمار ‪.‬‬
‫ثالثا ً ـ أجزاء األبنية التي ال تـدخـل في حسـاب‬ ‫* يضاف إلى المساحة المحددة أعاله ‪6/‬م‪/2‬‬
‫عـامـل اإلسـتـثـمـار العام وعـدد الطـوابــق‪:‬‬ ‫ستة أمتار مربعة لكل مصعد إضافي‬
‫ويدخل ما يزيد عن ذلك في معدل‬
‫‪ 1‬ـ أقفاص الساللم والمصاعد وخزانات‬ ‫اإلستثمار السطحي وعامل اإلستثمار‬
‫المياه المشادة فوق السطح االخير‬ ‫العام‪.‬‬
‫( راجع الرسم رقم ‪) 85‬‬
‫‪ -1‬أ ‪ -‬يشترط في أقفاص الساللم والمصاعد‬
‫وخزانات المياه المقامة فوق السطح األخير‬
‫كي ال تدخل مساحتها في حساب معدل‬
‫اإلستثمار السطحي وعامل اإلستثمار العام‪،‬‬
‫أن ال يزيد علو هذه المنشآت عن‪:‬‬
‫* ثالثة أمتار عن السطح في االبنية التي ال‬
‫يتجاوز ارتفاعها خمسة عشر مترا ً ما لم‬
‫ينص نظامها الخاص على خالف ذلك‪.‬‬
‫* أربعة أمتار ونصف عن السطح في‬
‫االبنية االخرى‪.‬‬
‫وأن ال تتجاوز مساحتها خمسة وثالثون‬
‫مترا ً مربعا ً لكل وحدة مؤلفة من قفص سلم‬
‫ومصعد واحد ‪ ،‬ويضاف خمسة عشر مترا ً‬
‫مربعا ً لكل مصعد إضافي‪.‬‬
‫* تحتسب مساحة األدراج التي تربط‬
‫‪ -1‬ب ‪ -‬ال تدخل أيضا ً في حساب عامل‬ ‫المستويات المختلفة في وحدة مستقلة (فيال‬
‫اإلستثمار العام مساحة الخزان الخاص‬ ‫أو دوبلكس) ضمن معدل اإلستثمار‬
‫المفروض تأمينه وفقا ً لشروط تأمين السالمة‬ ‫السطحي وعامل اإلستثمار العام‪.‬‬
‫العامة في األبنية‪ ،‬وكذلك ماكينات التهوئة‬
‫والتدفئة والتبريد ولواقط الطاقة الشمسية‬ ‫* يمنع فرز الدرج والمصعد إلى أقسام‬
‫وخزانات المياه العائدة لها‪ ،‬وخزانات المياه‬ ‫مختلفة بل تسجل من األقسام المشتركة في‬
‫الجاهزة العائدة لشقق ولطوابق البناء‬ ‫البناء وإال تدخل مساحتهما في حساب‬
‫الموضوعة على سطح الطابق األخير على أن‬ ‫معدل اإلستثمار السطحي وعامل اإلستثمار‬
‫ال يتجاوز ارتفاعها عن السطح االرتفاع‬ ‫العام للبناء ‪.‬‬
‫المحدد في الفقرة ‪-1‬أ‪ -‬أعاله‬
‫* ال تحتسب ضمن معدل اإلستثمار‬
‫‪ - 2‬مساحة مسكن الناطور‪:‬‬ ‫السطحي وعامل اإلستثمار العام مساحة‬
‫لغاية خمسة وثالثون مترا ً مربعا ً ‪35 /‬م‪/ 2‬‬ ‫درج أو أدراج اإلغاثة المتوجبة في حدها‬
‫في الطابق األرضي أو األعمدة أو ما بين‬ ‫األدنى وفقا ً لمتطلبات السالمة العامة‪،‬‬
‫األرضي واألول لكل بلوك مهما كانت نوعية‬ ‫على أن تبقى ضمن األقسام المشتركة في‬
‫االنشاءات األخرى فيهما ‪ ،‬شرط أن يبقى‬ ‫حال إفراز البناء‪ ،‬شرط أن ال تتجاوز‬
‫مساحة أي من هذه األدراج ‪15 /‬م‪/ 2‬‬
‫‪51‬‬
‫األرضي ‪ ،‬وذلك بمعدل طابق تقني لكل‬ ‫ضمن األقسام المشتركة في حال إفراز‬
‫ثمانية طوابق إضافية ‪ ،‬شرط أن يضم الى‬ ‫البناء‪.‬‬
‫ملف طلب رخصة البناء الدراسة الفنية التقنية‬
‫التي تبرر الزيادة في عدد الطوابق التقنية وأن‬ ‫‪ – 3‬مساحة المتختات ‪:‬‬
‫يتم التحقق قبل إعطاء رخصة السكن من‬ ‫ال تدخل في حساب عامل اإلسـتـثـمـار‬
‫إحتواء هذه الطوابق تمديدات مختلف الشبكات‬ ‫العـام وعـدد الطوابق المـتــخـتـات‪:‬‬
‫التقنية (صحية‪ ،‬مياه‪ ،‬كهرباء‪ ،‬هاتف‪ ،‬إلخ‪)...‬‬
‫التي إستوجبت إقامتها‪.‬‬ ‫* التي ال يتجاوز علوها الحر ‪ 1,90‬م‬
‫في حال تضمن الترخيص بالبناء أكثر من‬ ‫المـقـامـة فــوق غرف الغسيل‪ -‬غرف‬
‫طابق تقني واحد ‪ ،‬يخضع الترخيص لموافقة‬ ‫الكوي ‪ -‬غرف المونة ‪ -‬غرف الخدم –‬
‫المجلس االعلى للتنظيم المدني ‪.‬‬ ‫الحمامات – بيوت الخالء ‪ -‬األوفيس ‪-‬‬
‫الممرات الداخلية ‪ -‬مداخل الشقق ‪ -‬المطابخ‬
‫‪– 4‬ب‪ -‬المساحات المستخدمة للتجهيزات‬ ‫‪.‬‬
‫التقنية ‪:‬‬ ‫* التي ال يتجاوز علوها الحر ‪ 2,20‬م‬
‫المقامة ضمن المخازن وصاالت العرض‬
‫ضمن المناور‪ ،‬وكذلك الممرات واألدراج‬ ‫في الطابقين األرضي واألول والمستودعات‬
‫ضمن المناور التي تحتوي تجهيزات تقنية مع‬ ‫في الطوابق السفلية شرط أن ال تتجاوز‬
‫مراعاة شروط السالمة العامة ‪ ،‬وشرط أن ال‬ ‫مساحتها ثلثي مساحة هذه القطع بما فيه‬
‫تقل مساحة المنور الحرة من أي إنشاءات عن‬ ‫الدرج المؤدي اليها وأن ال يكون لها أي‬
‫المساحة الدنيا المفروضة لتأمين التهوئة أو‬ ‫مدخل خارجي‪.‬‬
‫اإلنارة للقطع المتصلة بالمنور وفقا ً للبند ثالثا ً‬
‫من المادة التاسعة من هذا المرسوم ‪.‬‬ ‫‪ – 4‬الطوابق وأجزاء الطوابق المخصصة‬
‫( راجع الرسم رقم ‪) 86‬‬ ‫لإلنشاءات التقنية‬
‫ال تدخل في حساب عامل اإلسـتـثـمـار‬
‫العـام وعـدد الطوابق‪:‬‬
‫‪ - 4‬أ – الطابق أو الجزء من الطابق الذي‬
‫‪etage‬‬ ‫يـسـتـعـمـل كـطـابـق تـقـنـي‬
‫‪: technique‬‬
‫الحر ماية‬
‫ّ‬ ‫شرط أن ال يتجاوز علوها‬
‫وتسعون سنتمترا ً (‪190‬سنتم ) وذلك فقط‬
‫في األبنية التي تتميز بمواصفات خاصة‬
‫كالمستشفيات والفنادق واالبنية العامة ‪،‬‬
‫واألبنية التي تزيد مساحة اإلنشاءات فيها‬
‫‪2‬‬
‫المحسوبة في عامل اإلستثمار عن‪4000‬م‬
‫(أربعة أالف متر مربع) أو يزيد عدد‬
‫يمنع فـرز الطوابق وأجزاء الطوابق‬ ‫طوابقها عن ثمانية طوابق فوق سطح‬
‫المخصصة لإلنشاءات التقنية‪ ،‬وفي حـال‬ ‫األرض بإستثناء طابق األعمدة ‪.‬‬
‫فـرز البـنـاء‪ ،‬تبقى هذه اإلنشاءات ضمن‬ ‫يمكن إقامة أكثر من طابق تقني واحد في‬
‫األقـسـام المشـتـركـة فـي البـنـاء‪.‬‬ ‫األبنية التي يتجاوز علوها ‪ 50‬مترا ً وعدد‬
‫طوابقها اإلثني عشر طابقا ً بما فيها الطابق‬
‫‪ – 5‬مساحة طابق أعمدة ‪:‬‬
‫‪52‬‬
 ‫‪- 5‬أ ـ المقامة ضمن المسقط األفقي ألكبر‬
‫طابق علوي‬
‫يمكـن السـمـاح بـإقـامـة طـابـق أعـمـدة‬
‫واحد في البـنـاء ضمـن المـسـقـط األفـقـي‬
‫ألكـبـر طابق عـلـوي بـمـا فـيـه الشرفات‬
‫والفرندات واللوجيات والمناور الداخلية‪:‬‬
‫‪ -1‬إمـا فـوق الطـوابـق السـفـلـيـة‬
‫المردومة‬
‫‪ -2‬أو فوق األرض الطبيعية مبـاشـرة‬
‫‪ -3‬وإما على مـسـتـوى الطريق المالصقة‬
‫أو المتاخمة للبناء المـطـل عـلـيـهـا مـع‬
‫تـسـامـح متـر واحد كحد أقـصـى فـوق‬
‫* أما إذا كانت واجهة البناء واقعة على‬ ‫مـسـتـوى الطـريـق أو تـحـتـه شرط عدم‬
‫طريق منحدرة ويزيد طول الواجهة عن‬ ‫إقامة أية إنشاءات بين البناء والطريق‪.‬‬
‫ثالثين متراً‪ ،‬فيمكن أن يكون طابق األعمدة‬ ‫يـقصد بالطريق المالصقة أو المتاخمة‬
‫بشكل قصات متتالية‪ ،‬على أن يكون طول‬ ‫للبناء‪ ،‬بمفهوم الفقرة ‪ -3-‬أعاله‪ ،‬طريقا ً‬
‫واجهة كل قصة لجهة الطريق ثالثين مترا ً‬ ‫للسيارات محددة كما يلي‪:‬‬
‫على األكثر‪ ،‬ويؤخذ المستوى المتوسط لهذه‬
‫القصة بالنسبة لمستوى الطريق مع مراعاة‬ ‫* طريقا عاما (أمالك عامة)‪.‬‬
‫عدد الطوابق والعلو األقصى المفروض‬ ‫* طريقا خاصا محددا ومرقما على‬
‫ضمن نظام المنطقة‬ ‫خريطة المساحة‪ ،‬ينتفع منه العقار المشاد‬
‫عليه البناء‪.‬‬
‫( راجع الرسم رقم ‪) 88‬‬ ‫* حق مرور مثبت على خريطة المساحة‬
‫ينتفع منه العقار المشاد عليه البناء‪.‬‬

‫إذا كانت واجهة البناء واقعة على طريق‬

‫منحدرة‪:‬‬
‫* يؤخذ مستوى الطريق عند منتصف كامل‬
‫واجهة البناء على الطريق الحتساب‬
‫التسامح الوارد في الفقرة ‪ -3-‬أعاله‪.‬‬
‫( راجع الرسم رقم ‪) 87‬‬

‫يسمح ضمن طابق االعمدة بمساحة ال تتجاوز‬

‫( خمسة بالماية ) من معدل‬ ‫‪%5‬‬
‫اإلستثمار العام المدخل العام للبناء وقفص‬
‫للساللم والمصاعد ‪ ،‬غرف عدادات الكهرباء‬
‫والمياه وزاوية لإلنتظار وقاعة إجتماعات‬
‫‪53‬‬
‫يتجاوز علوها ‪ 50‬مترا َ وفقا ً للبند خامسا ً‬ ‫لشاغلي البناء ومستودع صغير لخدمة البناء‬
‫من المادة العاشرة من هذا المرسوم ‪.‬‬ ‫ال تتجاوز مساحته أربعة أمتار مربع (‪4‬م‪)2‬‬
‫وغرفة استعالمات وخزانات المياه وحمام‬
‫يمكن أن يتجاوز طابق األعمدة مسقط البناء‬ ‫وذلك لكل درج رئيسي‪ ،‬وغرفة مولد‬
‫العلوي دون أن يتجاوز معدل اإلستثمار‬ ‫وغرفة تحويل الطاقة الكهربائية ويحسب‬
‫السطحي‪ ،‬شرط أن تخصص األقسام الواقعة‬ ‫كل ما يزيد عن ذلك في عامل اإلستثمار‬
‫منه خارج مسقط البناء العلوي كمرآب‬ ‫العام دون إحتسابه في عدد الطوابق إذا لم‬
‫متوجب للسيارات وأن تقع للجهة الخلفية من‬ ‫يشتمل الطابق على أية إستعماالت أخرى ‪.‬‬
‫البناء وأن ال يزيد إرتفاعه الحر عن مترين‬
‫وثالثين سنتيمترا ً ( ‪2,30‬م ) كما يشترط عدم‬ ‫تدخل مساحة مسكن الناطور المشار إليها‬
‫إستعمال سقفه ألي غرض ‪.‬‬ ‫في البند أعاله من ضمن النسبة المحددة‬
‫( راجع الرسمين رقم ‪ 89‬و ‪) 90‬‬ ‫لإلنشاءات المسموحة في طابق االعمدة ‪،‬‬
‫حتى ولو كان واقعا ً بين الطابق األرضي‬
‫واألول ‪.‬‬
‫يمنع فرز محتويات هذه األقسام من طابق‬
‫األعمدة إلى أقسام خاصة مختلفة ‪ ،‬بل‬
‫تسجل من األقسام المشتركة في البناء‪.‬‬
‫إن اإلنـشـاءات المقـفـلة ضمـن طـابـق‬
‫األعمدة يجب أن تبقى ضمن مسقط اإلطار‬
‫الخارجي ألكبر طابق علوي بما فيه‬
‫الشرفات والفرندات واللوجيات والمناور‬
‫الداخلية المقفلة‪.‬‬
‫يدخل طابق االعمدة في احتساب العلو‬
‫االجمالي لـلـبـنـاء‪ ،‬على أن ال يتجاوز‬
‫إرتفاعه الحر ثالثة أمتار ونصف ‪ ،‬ويمكن‬
‫تجاوز هذا اإلرتفاع إلى ‪4,5 /‬م ‪ /‬أربعة‬
‫أمتار ونصف وذلك فقط في األبنية التي‬
‫تستوفي شروط إقامة طابق تقني دون‬
‫اإلستفادة من الطابق المذكور ‪ ،‬على أن‬
‫يخصص التجاوز في إرتفاع طابق األعمدة‬
‫للتمديدات التقنية‪.‬‬
‫و يمكن أن يرفع هذا العلو بعد موافقة‬
‫المجلس األعلى للتنظيم المدني وفقا ً لما‬
‫يقـتـضيه تصميـم األبـنـيـة التـاليـة‪:‬‬
‫* مـداخـل أبـنـيـة المستشفيات‪.‬‬
‫* مـداخـل أبـنـيـة الفنـادق‪.‬‬
‫* مـداخـل االبنية العامة‪.‬‬
‫* مداخل أبنية األوبرا والتياتر والمؤتمرات‪.‬‬
‫رابعا ً ـ تطبق أحكام المادة أعاله على كافة‬ ‫* األعـمدة المكشوفة )‪ (Pilotis‬ضمن‬
‫األبنية الجديدة ‪،‬وتلك غير الحائزة على‬ ‫قاعدة )‪ (Galette‬األبنية المرتفعة التي‬
‫رخصة اإلشغال ‪.‬‬
‫‪54‬‬
 ‫أما في حال طلب الترخيص بإضافة مساحة‬
‫بناء إضافية على بناء قائم حائز على‬
‫رخصة إشغال فتطبق أحكام المادة اعاله‬
‫على األجزاء المضافة ‪ .‬ويعتبر الترخيص‬
‫لبناء المتختات العائدة للمخازن وصاالت‬
‫العرض والمستودعات بمثابة ترخيص جديد‬
‫حتى وان كان المخزن أو صالة العرض أو‬
‫المستودع حائزا ً على رخصة إسكان‪.‬‬
‫المادة الثالثة عشرة ‪ -‬اإلنشاءات المسموح‬
‫إقامتها ضمن التراجع المفروض قانونا ً‬
‫أوالً ‪ -‬ضمن التراجع عن حدود أو عن‬
‫* درج مكشوف بعرض ال يتجاوز الثالثة‬ ‫تخطيط الطرق‪:‬‬
‫أمتار اذا كان البناء واقعا ً تحت مستوى‬
‫الطريق‪.‬‬ ‫‪ - 1‬ضمن التراجع المفروض عن حدود أو‬
‫( راجع الرسم رقم ‪) 92‬‬ ‫عن تخطيط الطريق‪ ،‬يمكن السماح لألبنية‬
‫الرسمية أو للسفارات إقامة بناء للحرس ال‬
‫تـتـعـدى مـسـاحته ثالثين مترا ً مربعاً‪.‬‬
‫ويـمـكن تـخـفـيـض العلو الداخلي الحر لهذا‬
‫البناء لـغـايـة ‪ 220‬سنتم (مايتان وعشرون‬
‫سنتمتراً)‪.‬‬
‫وفي حال وجود أبنية أخرى تستوجب‬
‫أهميتها أو وجهة إستعمالها إقامة بناء‬
‫للـحرس ضمن التراجع المفروض عن‬
‫حدود أو عن تخطيط الطريق‪ ،‬فتعرض‬
‫على موافقة المديرية العامة للتنظيم المدني‬
‫المسبقة‪.‬‬
‫‪ - 2‬مدخل للبناء بشكل‪:‬‬
‫* بالطة بعرض ال يتجاوز االربعة أمتار‬
‫يـشـتـرط على المالك تسجيل تنازل على‬ ‫( راجع الرسم رقم ‪) 91‬‬
‫الصحيفة العقارية بعدم المطالبة باي تعويض‬
‫أو عطل أو ضـرر لـقـاء اإلنـشـاءات‬
‫مـوضوع الفـقـرتـيـن ‪ -1-‬و ‪ -2-‬أعاله في‬
‫حال إستمالك القسم المصاب بـالتـراجـع‬
‫المـفـروض‪.‬‬
‫‪ - 3‬بـنـاء تـصـاويـن وجـدران دعـم أو سند‬
‫على أن ال يحـق عنـها أي تعويـض فـي حـال‬
‫إسـتمالك مسـاحـة التـراجـع لتـوسـيع‬
‫الطـريـق‪.‬‬

‫‪55‬‬
 ‫أوالً ـ باإلضافة الى ما ن ّ‬
‫صت عليه في المادة‬
‫‪ 16‬من قانون البناء رقم ‪ 646‬تاريخ‬
‫‪ 2004/12/11‬يجب أن يشتمل ملف طلب‬
‫الترخيص لبناء أية مجموعة كبرى على‬
‫المستندات التالية‪:‬‬
‫‪ - 1‬تـقـريرا ً مفـصالً يـشرح هدف المشروع‬
‫ويـبـيـن المـواصفات المعمارية التي يتميز‬
‫بهـا والفوائد التي تطال المنطقة مـن جـراء‬
‫تـنـفـيـذه (تطويـر‪ ،‬إنماء)‪.‬‬
‫‪ - 2‬مخطط حجمي )‪ (Plan masse‬وخرائط‬
‫)‪(Plans preliminaires‬ورسـمـات‬ ‫أولية‬
‫تـوضيـحـيـة )‪ (Croquis‬وصورة أو‬
‫صورا ً)‪ (Photos montage‬تظهر المشروع مع‬
‫محيطه ضمن مسافة ثالثماية متر على األقل‬
‫من حدود عقار أو عقارات المجموعة من‬
‫جميع الجهات وتبين مدى إنسجامه مع طبيعة‬
‫به‬ ‫المحيطة‬ ‫المنطقة‬ ‫وخصائص‬
‫)‪ (Integration dans le site‬بما فيه المحافظة‬
‫على نـسبة ال تقل عن ‪ %25‬من مساحة أرض‬
‫العقار كحدائق‪.‬‬
‫‪ - 3‬خـرائـط طـوبـوغـرافـيـة لخـطـوط‬
‫اإلرتـفـاع )‪ (Courbes de niveau‬أو لنقاط‬
‫)‪.(Plan côté‬‬ ‫اإلرتفاع‬
‫‪ - 4‬خرائط تحدد تركيز أقسام األبنية ووجهة‬
‫إستعمال كل منها ومساحاتها وأحجامها‬
‫وتوزيع إرتباطها مع بعضها البعض (طرق‪،‬‬
‫حدائق على مستوى األرض مع مساحتها‬
‫بالنسبة لعدد السكان)‪ ،‬والخدمات العامة‬
‫وشبكات البنية التحتية في المشروع وتنظيم‬
‫سير المشاة ووقوف السيارات‪.‬‬
‫‪ - 5‬مسطحات ومقاطع )‪(Plans et coupes‬‬
‫بكافة أقسام بناء المجموعة بمقياس ال يقل عن‬
‫‪.1/200‬‬
‫المنصوص عـنـهـا فـي البـنـد – ثانيا ً مـن‬
‫‪ - 6‬خرائط الواجهات والمواد المستعملة فيها‬
‫بمقياس ال يقل عن ‪.1/200‬‬
‫‪ - 7‬مـجـسـم حـجـمــي )‪(Maquette‬‬
‫بـمـقـيـاس ال يـقـل عـــن ‪.1/1000‬‬
‫‪56‬‬
‫‪ - 4‬تركيز أعمدة اإلعالنات المنصوص‬
‫عنها في مرسوم تـنـظـيـم اإلعـالنـات‬
‫والترخيص بها ‪.‬‬
‫‪ - 5‬الفوهة والنفق المؤديان الى غرف‬
‫محطات التحويل الكهربائية ‪ ،‬شرط التقيد‬
‫بمستوى الطريق المحاذي مع األخذ بعين‬
‫اإلعتبار الهندسة المعمـارية الخارجيـة‬
‫والحـدائـق الموجودة عند إحـداث النـفـق‬
‫ومع مراعاة عدم عرقلة أو تعطيل المرآب‬
‫والممرات المؤدية إليه ‪.‬‬
‫يـمنـع إقـامـة أية إنشاءات أخرى ضمن هذا‬
‫التراجع‪ ،‬كاألدراج ومنحدرات الصعود أو‬
‫النزول إلى المرآب‪.‬‬
‫ثانيـا ً ‪ -‬ضمن التراجع عن حدود العقارات‬
‫المجاورة‪:‬‬
‫مع مراعاة األنظمة الخاصة العائدة‬
‫للمناطق‪ ،‬يمكن السماح‪:‬‬
‫‪ - 1‬بإقامة الطوابق السفلية وفقا ً للشروط‬
‫المنصوص عنها في الفقرة ‪ 2‬من البند‬
‫"ثانياً" من المادة ‪ 12‬من هذا المرسوم‪.‬‬
‫‪ - 2‬بإقامة التصاوين وفقا ً ألحكام الفقرة –أ‪-‬‬
‫من البند ثالثا ً من المادة الثانية من هذا‬
‫المرسوم ‪ ،‬وجدران السند مهما بلغ إرتفاعها‬
‫‪ ،‬وجدران الدعم التي ال يتجاوز إرتفاعها‬
‫المترين ‪ ،‬وفي حال وجود حائط ساند‬
‫بإرتفاع يتجاوز المترين ضمن حدود‬
‫التراجع عن العقارات المجاورة ‪ ،‬يمنع رفع‬
‫مستوى األرض الطبيعية بمحاذاته‪.‬‬
‫‪ - 3‬ببروز األعمال الزخرفية والتجميلية‬
‫والكرانيش وحواجب الشمس واحواض‬
‫الزهور كما يسمح بـنـتــؤ ثـكـنـة القـرمـيـد‬
‫المـادة الثامنة مـن هــذا المـرسـوم‪.‬‬
‫المادة الرابعة عشر ‪ -‬المجموعات‬
‫الـكـبــرى‬
‫والتهوئة الضرورية وإضاءة المـرافـق‬
‫الحيـويـة (الممرات‪ ،‬بيوت الدرج‪ ،‬الطوابق‬
‫السفلية‪ ،‬مخارج اإلغاثة‪ ،‬إلخ‪ )... ،‬في‬
‫الحاالت الطارئة‪.‬‬
‫‪ -4‬يفرض إنشاء المرآب الخاص العائد‬
‫لتوقيف السيارات المتوجبة للمجموعات‬
‫الكبرى باإلضافة الى مرآب إضافي خاص‬
‫للمجموعة يسجل ضمن األقسام المشتركة‬
‫للمشروع يستوعب ربع عدد مواقف المـرآب‬
‫المتوجب‪.‬‬
‫يعود للمجلس األعلى للتنظيم المدني إستثناء‬
‫تصميم المجموعة الكبرى من الشرط أعاله‬
‫في ضوء طبيعة العقار وتصميم البناء ‪.‬‬
‫كما يفرض تجهيز مرائب السيارات باشارات‬
‫كهربائية تسهل وتؤمن حركة السير داخلها‪،‬‬
‫وتأمين الربط المالئم مع السير الخارجي مع‬
‫( ‪Traffic‬‬ ‫دراسة تأثر لحركة السير‬
‫‪. ) Impact Study‬‬
‫‪ -5‬يفرض لحظ وتجهيز األبنية بالوسائل‬
‫والتجهيزات الالزمة لمكافحة الحريق‪.‬‬
‫‪ -6‬يفرض حجب منظر مناشر الغسيل‬
‫الرخصة الى المراجع المختصة وفقا ً‬
‫والشرفات المرتبطة بالخدمة والتجهيزات‬
‫الميكانيكية أينما كان موقعها في البناء‪ ،‬وكذلك‬
‫منظر جميع االنشاءات المقامة فوق السطوح‬
‫(بيت الدرج‪ ،‬غرفة المصعد‪ ،‬خزانات المياه‪،‬‬
‫أبراج التبريد‪ ،‬إلخ‪ )...‬وذلك بطريقة فنية‬
‫وتجميلية‪.‬‬
‫‪ -7‬يفرض تحديد موقع أجهزة التبريد التي قد‬
‫يلجأ الى إستعمالها في المستقبل مسبقا ً (في‬
‫حال عدم تجهيز المبنى بتكييف مركزي)‪،‬‬
‫وذلك بشكل فني ال يشكل تشويها ً للواجهات‬
‫ووفقا ً لشروط البند سادسا ً من المادة العاشرة‬
‫من هذا المرسوم‪.‬‬
‫‪ -8‬يجب تأمين خزان مياه مشترك للمشروع‬
‫تحدد سعته بمتر مكعب لكل ماية متر مربع‬
‫من المساحة المبنية بما فيها مساحة الطوابق‬
‫السفلية بإستثناء المساحات العائدة للمرائب‪.‬‬
‫‪ -9‬يستحسن في تصميم المجموعة الكبرى‬
‫عدم تكرار تصميم واحد لجهة اإلحجام‬
‫والكتل على جميع أبنية المجموعة‪.‬‬
‫‪57‬‬
‫‪ - 8‬األسس المعتمدة لضمان سالمة‬
‫اإلنشاءات ودراسة الحماية من أخطار‬
‫الحريق ومقاومة الهزات األرضية وفقا ً‬
‫للفقرة ‪ -1-‬البند ثالثا ً من المادة العاشرة من‬
‫هذا المرسوم‪.‬‬
‫ثـانيـا ً –‬
‫تــعرض جميع المستندات المشار إليها‬
‫أعاله على موافـقـة المجلس األعلى للتنظيم‬
‫المدني الذي يمكنه طلب إدخال التعديالت‬
‫الضرورية على المشروع أو طلب ضم‬
‫مستندات توضيحية‪ .‬وكل تعديل الحق قبل‬
‫الترخيص بالبناء أو أثناء التنفيذ يتناول‬
‫أحجام وتركيز أبنية المجموعة ومواد البناء‬
‫المستعملة في الواجهات يجب أن يقترن‬
‫بموافقة المجلس األعلى للتنظيم المدني‪.‬‬
‫ثـالـثـــا ً –‬
‫بعد موافقة المجلس األعلى للتنظيم المدني‬
‫على التصميم العائد للمجموعة الكبرى‪،‬‬
‫يستكمل صاحب العالقة تحضير ملفات‬
‫ومستندات رخصة البناء ليتقدم بطلب هذه‬
‫لألصول‪.‬‬
‫رابعـا ً ‪ -‬شـروط خـاصـة‬
‫‪ -1‬ال يجوز أن يقل عرض أية واجهة‬
‫من واجهات أبنية المجموعة الكبرى‬
‫المستـثـناة من العلو والغالف وعدد الطوابق‬
‫عن ثمانية أمتار‪ ،‬ما عدا الشرفات إال في‬
‫الحاالت الخاصة التي يكون فيها تصميم‬
‫البناء مدروسا ً بشكل يخرج عن المألوف‪.‬‬
‫‪ -2‬خارج نطاق مراكز المحافظات يفرض‬
‫على أبنية المجموعة الكبرى المستثناة من‬
‫العلو والغالف وعدد الطوابق أن تتراجع‬
‫عن حدود العقار مسافة ال تقل عن‬
‫خمس(‪ )1/5‬علو هذه األبنية‪.‬‬
‫‪ -3‬يفرض لحظ وتجهيز بناء المجموعات‬
‫الكبرى بمولدات كهربائية إحتياطية تتناسب‬
‫قوتها مع أهمية المشروع لتشغيل المصاعد‬
 ‫كسر يزيد عن ‪50‬م‪ 2‬مع حد أقصى قدره‬
‫خمس سيارات للمسكن الواحد‪.‬‬
‫في حال طلب تعديل أو تجديد ترخيص بالبناء‬
‫معطى في ضـوء أحكام المرسوم اإلشتراعي‬
‫رقم ‪ 148‬تـــاريخ ‪ 1983/9/16‬يحتسب عدد‬
‫مواقف السيارات المتوجبة وفقا ً ألحكام‬
‫المرسوم رقم ‪ 92/2791‬بغض النظر عن‬
‫أحكام الفقرة أعاله ‪ ،‬حتى لو تضمن طلب‬
‫التجديد أو التعديل اإلستفادة من أحكام هذا‬
‫المرسوم ‪.‬‬
‫‪ – 2‬الشقق أو الغرف المفروشة للسواح‬
‫والطالب‬
‫سيارة لكل شقـتين على أن ال تزيد مساحة‬
‫الشقة الواحدة عن ‪ 50‬م‪.2‬‬
‫‪ - 3‬الفـنــادق‬
‫‪ -1-3‬في مراكز المحافظات واألقضية ‪:‬‬
‫سيارة واحدة لكل أربع غرف‪.‬‬
‫‪ -2-3‬في بقية المدن والقرى‪:‬‬
‫سيارة واحدة لكل غرفتين‪.‬‬
‫ويضاف إليها عدد السيارات المتوجب‬
‫للمطاعم والمقاهي والنوادي الليلية إذا وجدت‬
‫ضمن عقار الفندق‪.‬‬
‫‪ - 4‬المـوتـيـل‬
‫سـيـارة لـكـل وحـدة (غـرفـة أو شـقـة)‪.‬‬
‫‪ - 5‬المطاعم والمقاهي والنوادي الليلية‬
‫واإلنترنت كافيه ‪:‬‬
‫‪2‬‬
‫سيارة لكل ‪30‬م من مساحة المطعم أو‬
‫المقهى أو النادي الليلي وسيارة لكل كسر‬
‫يزيد عن ‪15‬م‪ .2‬وتحتسب مساحة السطوح‬
‫واألرصفة والمساحات المخصصة لرواد‬
‫المشروع من ضمن مساحة المطعم أو‬
‫المقهى أو النادي الليلي ‪.‬‬
‫‪ – 6‬صاالت العرض والمتاحف والنوادي‬
‫االجتماعية والثقافية ‪:‬‬
‫سيارة لكل وحدة على أن ال يقل عن سيارة‬
‫لكل ‪40‬م‪ 2‬وسيارة لكل كسر يزيد عن ‪20‬م‪.2‬‬
‫‪ – 7‬المكاتب أو المحالت التجارية‬
‫سـيارة لكـل محل أو مكتب على أن ال يقل‬
‫عن سيارة لكل ‪ 40‬م‪ 2‬وسيارة لكل كسر يزيد‬
‫‪58‬‬
‫‪ -10‬ال تستفيد أبنية المجموعات الكبرى‬
‫المستثناة عمالً بأحكام المادة ‪ 16‬من قانون‬
‫البناء من أحكام الفقرة ‪-2‬ب‪ 1-‬من البند‬
‫ثانيا ً من المادة ‪ 12‬من هذا المرسوم‪.‬‬
‫خامسا ً – تسـتـثـنى من بعض أحكام هذه‬
‫المادة المجموعات السكنية التي تتولى‬
‫السلطات العامة القيام بها‪ ،‬وذلك بـعـد‬
‫مـوافـقــة المجلس األعلى للتـنـظيم المدنـي‪.‬‬
‫المادة الخامسة عشرة ‪ -‬المـــرآب‬
‫أوالً ـ تحديد عـدد المواقف المتوجبة ‪:‬‬
‫يجب أن يتضمن تصاميم األبنية من أي نوع‬
‫كانت ومهما كانت وجهة إستعمالها مرآبا ً أو‬
‫أكثر‪.‬‬
‫إن المرآب المتوجب تأمينه في تصاميم‬
‫األبنية هو مكان مخصص لوقوف السيارات‬
‫مكشوفا ً كان أم مسقوفاً‪ ،‬مقفالً أم ال‪ ،‬واقعا ً‬
‫بمستوى األرض أم تحته أم فوقه‪ ،‬يسهل‬
‫ولوج السيارات إليه وخروجها منه وسـيرها‬
‫داخله‪.‬‬
‫يجب أن يلحظ المرآب العائد لكل جزء أو‬
‫قسم من البناء واإلمكانية الفعلية لدخول‬
‫ووقوف وخروج السيارات عبر ممرات‬
‫ومنحدرات الولوج والخروج على خرائط‬
‫الترخيص ‪ ،‬ويعتبر هذا المرآب جزءا ً ال‬
‫يتجزأ من القسم من البناء الذي يعود له‬
‫(لشقة سكن أو لمتجر أو لمكتب أو الحتراف‬
‫مهني ‪ )..‬وذلك لدى تأجير هذا القسم أو‬
‫فرزه أو بيعه ‪.‬‬
‫يحدد عدد المواقف المتوجبة تبعا ً لوجهة‬
‫إستعمال هذه األقسام ومساحاتها ‪ ،‬وذلك‬
‫وفـقـا ً للجدول اآلتي‪:‬‬
‫أ ) في األبنية الجديدة ‪:‬‬
‫‪ -1‬السكن‬
‫سيارة واحدة لكل ‪ 100‬م ‪ 2‬من مساحة‬
‫المسكن التي تحتسب في اإلستثمار ولكل‬
 ‫‪ -‬في مراكز التزلج‬ ‫عن ‪20‬م‪ ،2‬وتحتسب مساحة المتختات‬
‫تخصص مساحة إضافية ال تقل نسبتها‬ ‫التابعة لهذه المحالت من ضمن المساحة‬
‫عن ‪ %1‬من المساحة اإلجمالية للمشروع‬ ‫لتحديد عدد المواقف المتوجبة ‪.‬‬
‫(أمالك خاصة‪ ،‬مشاع‪.)...،‬‬
‫يعتمد عدد المواقف المتوجبة للمكاتب في‬
‫‪ 4-10‬ـ يضاف إلى عدد المواقف أعاله‬ ‫تحديد المواقف المتوجبة لألبنية المخصصة‬
‫المواقف المتوجبة للمطاعم والمقاهي‬ ‫لإلذاعة والتلفزيون والعيادات الطبية‬
‫والنوادي الـلـيـليــة إذا وجـدت ضمن المسابح‬ ‫والبيطرية والمستوصفات ودور البلدية‬
‫ومراكز التزلج‬
‫‪ - 11‬مالعب كرة المضرب ومالعب كرة‬ ‫‪ - 8‬السينما والمسرح‬
‫السلة أو الطائرة ومالعب كرة القدم ‪:‬‬ ‫سيارة لكل عشرة مقاعد‪ ،‬على أن ال يقل عن‬
‫ست سـيارات لـكـل مـلعـب‪ ،‬باإلضـافـة إلـى‬ ‫سيارة لكل ‪ 15‬م‪ 2‬من مساحة القاعة بما فيه‬
‫سـيـارة لـكـل ‪ 20‬م‪ 2‬من مساحة المدرج أو‬ ‫المسرح‪.‬‬
‫الفسحة المخصصة للمـتـفـرجيــن‪.‬‬
‫‪ - 9‬أمــاكـــــن ألـعــــــاب الـتـســلـيــــــــة‬
‫(مدينة مالهي‪)...Amusement Centre،‬‬
‫‪ - 12‬نوادي الرياضة‬ ‫سيارة لكل‪20‬م‪ 2‬وسيارة لكل كسر يزيد عن‬
‫سـيـارة لـكـل ‪ 40‬م‪ 2‬من البناء وسيارة لكل‬ ‫‪10‬م‪.2‬‬
‫كسر يـزيـد عـن ‪20‬م‪.2‬‬
‫ومــراكــز‬ ‫المسـابــح‬ ‫‪- 10‬‬
‫‪ – 13‬المدارس‪:‬‬ ‫التــزلـــج‬
‫سيارة عدد ‪ 2‬لكل صف وسيارة كبيرة‬
‫(اوتوبيس) لنقل التالميذ لكل ‪ 50‬تلميذ‬ ‫‪ 10‬ـ ‪ - 1‬الشاليهات ‪:‬‬
‫باالضافة الى السيارات المتوجبة لالدارة‪.‬‬ ‫سيارة واحدة ‪ 40‬م‪2‬من مساحة الشاليه ولكل‬
‫كسر يزيد عن ‪20‬م‪. 2‬‬
‫‪ 1-13‬دور الحضانة‪:‬‬
‫سيارة لكل صفين‪ ،‬سيارة لالدارة‪ ،‬سيارتين‬ ‫‪ - 2 - 10‬الكابينات ‪:‬‬
‫لالنتظار‪.‬‬ ‫سيارة لكل كـابـيـن‪.‬‬
‫‪ 14‬ـ مدارس اللغات والمعاهد الفنية ‪:‬‬ ‫‪ - 3-10‬الرواد ‪ :‬باإلضافة الى مواقف‬
‫سيارة لكل صف‬ ‫السيارات في الفقرتين ‪ 1 - 10‬و ‪2 - 10‬‬
‫أعاله‪ ،‬يجب تأمين مساحة إضافية لتوقيف‬
‫‪ - 15‬الجامعات‬ ‫سيارات الرواد (سـبـاحيـن‪ ،‬متـزلجيـن‪)...،‬‬
‫‪2‬‬
‫سيارة لكل ‪75‬م من مساحة البناء وسيارة‬ ‫غـيـر مـالـكـيـن أو مـستـأجـريـن شـاليـهـات‬
‫لكل كسر يزيد عن ‪25‬م‪.2‬‬ ‫أو كـابـيـنـات تـحـدد كـمـا يـلــي‪:‬‬
‫‪ – 16‬دور العجزة‬ ‫‪ -‬في المسابح الخاصة‬
‫‪2‬‬
‫سيارة لكل‪100‬م وسيارة لكل كسر يزيد‬ ‫تخصص مساحة إضافية ال تقل نسبتها‬
‫عن‪50‬م‪.2‬‬ ‫عن ‪ %2‬من المساحة اإلجمالية للمشروع‬
‫‪ 17‬ـ المستشفيات ‪:‬‬ ‫(أمالك خاصة‪ ،‬أمالك بحرية‪ :‬مياه ويابسـة)‬
‫سيارة لكل ‪75‬م‪ 2‬من مساحة المستشفى ولكل‬ ‫تستعمل كموقف للسيارات‪.‬‬
‫كسر يزيد عن ‪ 25‬م‪.2‬‬ ‫‪ -‬في المسابح الشعبية‬
‫‪ 18‬ـ دور رعاية األيتام ‪:‬‬ ‫تـخـفــض هــذه النـسـبــة الـى ‪.%1‬‬
‫‪59‬‬
‫أما اذا تجاوزت مساحتها العشرين مترا ً‬
‫فيتوجب تأمين المرآب لها على اساس عدد‬
‫السيارات المتوجب للمستودعات بحسب‬
‫الفقرة أعاله‪.‬‬
‫سـيـارة لـكـل ‪ 75‬م من كامل مساحة البناء‬
‫أما المستودع الذي يتصل مباشرة ً بالوحدة‬
‫المخصص لها فتضاف مساحته الى مساحة‬
‫الوحدة العائد لها لحساب السيارات المفروض‬
‫تأمينها لهذه الوحدة بحسب وجهة استعمالها‬
‫وذلك مهما بلغت مساحة المستودع‪.‬‬
‫‪ -22‬مراكز غسل السيارات وغيار الزيت‬
‫وتصليح الدواليب ‪:‬‬
‫سيارتين لكل مغسل ‪ ،‬وسيارة لكل مركز‬
‫غيار زيت وسيارة لكل محل تصليح دواليب‬
‫‪.‬‬
‫االدارية التابعة له شرط أن ال تتجاوز‬
‫‪ - 23‬أماكن العبادة‬
‫سيارة لكل ‪50‬م‪ 2‬وسيارة لكل كسر يزيد عن‬
‫‪25‬م‪.2‬‬
‫‪ - 24‬األبنية األخرى‬
‫في حال ورود طلبات رخص ألبنية من غير‬
‫الفئات المذكورة أعاله‪ ،‬تعرض على المجلس‬
‫األعلى للتنظيم المدني لوضعها في إحدى هذه‬
‫الفئات أو لتحديد عدد السيارات الالزمة في‬
‫حال تعذر وضعها في إحدى هذه الفئات ‪.‬‬
‫إن المساحات المحددة أعاله والتي على‬
‫أساسها يحدد عدد السيارات المتوجبة هي‬
‫مساحة األبنية أو أقسام االبنية المحسوبة في‬
‫اإلستثمار وال تتضمن مساحة الجدران‬
‫الخارجية والشرفات والفرندات واللوجيات‬
‫وبيوت األدراج والمصاعد العائدة للبناء‬
‫والممرات الخارجية التي تصل األدراج‬
‫والمصاعد بالمساكن أو المكاتب أو المساحات‬
‫المستثمرة‪.‬‬
‫مربعا (‪20‬م‪ ،)2‬على أن يخصص كل‬
‫ب ‪ -‬تغيير وجهة إستعمال األبنية القائمة‬
‫قانونا ً‬
‫الوحدة في احتساب المرآب المتوجب (شـقة‬
‫عند طلب تغيير وجهة استعمال كل أو جزء‬
‫من االبنية القائمة قانونا ً بما يسمح به نظام‬
‫‪60‬‬
‫سيارة لكل عشرة أسرة ‪ ،‬يضاف إليها‬
‫المواقف المتوجبة لإلداريين ‪.‬‬
‫‪ - 19‬المصانع‬
‫‪2‬‬
‫وسيارة لكل كسر يزيد عن ‪ 25‬م‪2‬‬
‫‪ - 20‬المزارع ‪:‬‬
‫سيارة لكل ‪ 200‬م‪ 2‬ولكل كسر يزيد عن‬
‫‪ 100‬م‪ 2‬وموقف شاحنة لكل ‪400‬م‪ 2‬ولكل‬
‫كسر يزيد عن ‪200‬م‪.2‬‬
‫‪ - 21‬المستودعات‬
‫‪ -1-21‬سـيـارة لـكـل ‪200‬م‪ 2‬من مساحة‬
‫المستودع ولكل كسر يزيد عن ‪100‬م‪. . 2‬‬
‫ويفهم بكلمة مستودع كل ما هو سفلي تحت‬
‫مستوى األرض بكامله بما فيه المكاتب‬
‫‪ %10‬من مساحته وأن يكون هذا المستودع‬
‫معد للتخزين فقط‪.‬‬
‫في حال إستعمال الطابق السفلي للتجارة أو‬
‫الصناعة أو غيرها ‪ ،‬يتوجب تأمين المواقف‬
‫وفقا ً لوجهة إستعمال الطابق السفلي‪،‬وال‬
‫تعتمد المواقف المتوجبة للمستودعات‬
‫المنصوص عليها أعاله‪.‬‬
‫‪ -2-21‬يسمح بتأمين المرآب ضمن‬
‫المستودع عندما تزيد مساحته عن ‪300‬م‪2‬‬
‫شرط تحديد موقع المرآب بصورة منطقية‬
‫على خرائط الترخيص بالبناء‪.‬‬
‫‪ -3-21‬ال يتوجب تأمين المرآب‬
‫للمستودعات الصغيرة‪ ،‬غير المتصلة‬
‫مباشرة ً بأقسام مختلفة من البناء‪ ،‬والتي ال‬
‫تـزيـد مساحة كل منها عن عشرين مترا‬
‫مستودع منها إلستعمال مختلف الوحدات‬
‫في البـنـاء‪ ،‬تضاف هذه المساحة الى مساحة‬
‫سكن‪ ،‬مكتب‪ ،‬مخزن‪ ،‬صالة عرض‪،‬‬
‫إلخ‪ )...‬وأن يلحق بها كجزء ال يتجزأ منها‬
‫عند افراز البناء الى حقوق مختلفة‪.‬‬
 ‫‪ -‬العرض ‪ 180‬سنتم (مائة وثمانون‬
‫سنتمتراً)‬
‫‪ -‬المسافة الجانبية الدنيا بين سيارة‬
‫وسيارة األخرى او بين السيارة‬
‫والجدران أو العـامـود‪40 :‬سنتم‬
‫(أربعون سنتمتراً) وعندما تكون‬
‫السيارات متوقفة وراء بعضها البعض‬
‫الحر تـــفرض‬ ‫ّ‬ ‫بإتجاه مواز للممر‬
‫مسـافـة ال تـقـل عن ‪40‬سنتم بـيـن‬
‫السيارة واألخرى‪.‬‬
‫‪ -‬المسافة الخلفية بين السيارة والحائط أو‬
‫العامود ‪20‬سم (عشرون سنتيمتراً)‪.‬‬
‫( راجع الرسم رقم ‪) 93‬‬
‫البناء للمنشآت القائمة في العقار تلحظ مرآبا ً‬
‫أعمدة أو غيرها‪ ،‬من شأنها أن تؤثر سلبا ً‬
‫‪ - 2‬في عدد السيارات‬
‫يعتمد في درس قانونية المرآب أن يستوعب‬
‫العدد المفروض من السيارات‪ ،‬شرط تأمين‬
‫الدخول والتوقيف والخروج لكل سيارة‪ ،‬دون‬
‫أن تعرقل الواحدة إمكانية دخول وخروج‬
‫األخرى‪.‬‬
‫يمكن القبول بأن تعرقل السيارة دخول أو‬
‫خروج السيارة األخرى إذا كانت هذه‬
‫المواقف تقع في مرآب خاص تعود لحق‬
‫مختلف واحد‪ ،‬على أن ال يزيد عدد السيارات‬
‫التي تعرقل دخولها أو خروجها عن نصف‬
‫عدد السيارات العائدة لهذه الوحدة ‪.‬‬
‫‪ - 3‬في منحدرات الدخول والخروج‬
‫‪61‬‬
‫المنطقة او عند التعديل في عدد الوحدات‬
‫التي تتألف منها‪ ،‬يفرض تأمين المرآب‬
‫المتوجب بموجب البند (أ) أعاله ‪ ،‬وفي حال‬
‫إستحالة تأمين المرآب يمكن اإلستعاضة‬
‫عنه بدفع الرسم الخاص‪ ،‬وذلك عن حصيلة‬
‫الفارق بين عددي المواقف قبل التغيير‬
‫وبعده وفقا ً للبند "أوالً " من هذه المادة‪.‬‬
‫ج ‪ -‬إضافة بناء في عقار مبني‪:‬‬
‫عند الترخيص إلضافة بناء في عقار مبني‪،‬‬
‫أكانت هذه اإلضافة فوق البناء الموجود أو‬
‫على مساحة غير مبنية من أرض العقار ‪:‬‬
‫* إذا كانت رخصة اإلسكان أو رخصة‬
‫للسيارات‪ ،‬يشترط أن تلحظ الخرائط‬
‫المرفقة بطلب اضافة البناء المواقف التي‬
‫كانت ملحوظة على خرائط الترخيص للبناء‬
‫الموجود وفقا ً لعدد المواقف أو للمساحة‬
‫اإلجمالية التي كانت مخصصة كمرآب‬
‫للبناء الموجود‪ ،‬باإلضافة إلى المواقف‬
‫المتوجبة للبناء المطلوب اضافته‪.‬‬
‫* يمنع الترخيص باضافة أية انشاءات‪ ،‬من‬
‫على المرآب المخصص للبناء الموجود في‬
‫حال عدم تأمين مرآب بديل ‪.‬‬
‫ثانيـا ً ‪ -‬المواصفات الفنية للمرآب ‪:‬‬
‫أ ) في العقارات التي تزيد مساحتها عن‬
‫‪800‬م‪( 2‬ثمانماية متر مربع)‪:‬‬
‫‪ - 1‬في قياسات السيارات المعتمدة‬
‫‪ -‬الطول ‪520‬سنتم (خمسماية وعشرون‬
‫سنتمتراً)‬
 ‫( راجع الرسمين رقم ‪ 95‬و ‪) 96‬‬
‫‪ -1-3‬المقطع الطولي‬
‫يجب أن ال يتجاوز إنحدار المنحدرات‬
‫‪( %20‬عشرون بالماية) مع ربطها‬
‫بالمسطحات الداخلية وبالطرق الخارجية‬
‫بأقسام ال يزيد إنحدارها عن ‪( %10‬عشرة‬
‫بالماية) وبطول ‪5‬م‪( .‬خمسة أمتار) على‬
‫األقل‪ ،‬وعلى أن ال يقل اإلرتفاع الحر على‬
‫كامل عرض المنحدر عن ‪2,20‬م‪( .‬مترين‬
‫وعشرون) على األقل‪.‬‬
‫( راجع الرسم رقم ‪) 94‬‬

‫‪ -‬في المنحدرات التي يساوي أو يقل‬

‫طولها عن ‪ 15‬مترا ً وكذلك المنحدرات‬
‫‪ -2-3‬المقطع العرضي‬ ‫النصفية)‪ (Demi rampes‬في المرائب‬
‫ذات المستوى النصفي)‪(Demi niveaux‬‬
‫يجب أن ال يقل عرض المنحدر المؤدي إلى‬ ‫إنحدار (متوسط)‬ ‫يسمح باعتماد‬
‫المرآب عن‪:‬‬ ‫متواصل ‪ %12‬بما في ذلك إنحدار‬
‫أ‪3,50 -‬م‪(.‬ثالثة أمتار ونصف) للمرائب‬ ‫األقسام التي تربط المنحدر بالمسطحات‬
‫التي ال يزيد عدد السيارات فيها على‪30‬‬ ‫الداخلية وبالطرق الخارجية‪.‬‬
‫سيارة‪.‬‬
‫ب‪25,5 -‬م‪( .‬خمسة أمتار وربع) للمرائب‬ ‫‪ -‬يجب أن ال يتجاوز إنحدار فسحة‬
‫الـتــي يــزيـد عـدد السـيـارات فـيـهـا على‬ ‫المرآب ‪( %5‬خمسة بالماية)‪.‬‬
‫‪ 30‬سيارة‪ ،‬وفي حال تأمين مدخل ومخرج‬
‫مـسـتـقـليـن‪ ،‬تطبق الفقرة ‪-‬أ‪ -‬أعاله (‪3,50‬‬ ‫‪ -‬وفي حال وجود انحدار ‪ %5‬في فسحة‬
‫أمتار لكل منهما)‪ ،‬ويمكن تأمينهما على‬ ‫المرآب يمكن اعتماد انحدار (متوسط)‬
‫نفس الواجهة‪.‬‬ ‫متواصل ‪ %15‬بما في ذلك إنحدار‬
‫األقسام التي تربط المنحدر بالمسطحات‬
‫الداخلية‪.‬‬
‫‪62‬‬
 ‫ويمكن لحظ أرصفة )‪(chasse roues‬‬
‫تـطبـق عليـها الفقرات المدرجة أدناه‪ ،‬مع‬ ‫ضمن العرض المحدد أعاله على جانب‬
‫إمكانية التسامح بعرضها لغاية ‪2,50‬م‪.‬‬ ‫واحد شرط أن ال يتعدى علو الرصيف‬
‫(مترين ونصف) إذا كان طول الممر ال‬ ‫‪20‬سنتم وال يزيد عرضه عن ‪ 30‬سنتم‪.‬‬
‫يتعدى ‪5,00‬م‪( .‬خمسة أمتار)‪ ،‬وذلك لحالة‬
‫واحدة فـقـط في كـل طابـق‪.‬‬ ‫( راجع الرسم رقم ‪) 97‬‬
‫( راجع الرسم رقم ‪) 99‬‬

‫‪ -1-4‬الممرات المؤدية الى الفسحات‬ ‫‪ -3-3‬المنعطفات‬

‫المعدة لوقوف السيارات ‪:‬‬ ‫يجب أن ال يقل الشعاع الداخلي ألي‬
‫منعطف عن‪4,50‬م‪( .‬أربعة أمتار ونصف)‬
‫يجب أن ال يـقل عـرضها الحـر بـيـن‬ ‫والشعاع الخارجي عن ‪8‬م‪( .‬ثمانية أمتار)‪.‬‬
‫األعـمـدة أو بـيـن األعـمـدة والجدران عن‬ ‫( راجع الرسم رقم ‪) 98‬‬
‫‪3,50‬م‪( .‬ثالثة أمتار ونصف) في حال عدم‬
‫وجود موقف للسيارات على أي من الجانبين‪.‬‬
‫‪ -2-4‬الممرات الحرة لمواقف السيارات في‬
‫الفسحات الخالية من األعمدة والجدران‬
‫(فسحات مكشوفة أو مسقوفة) ‪:‬‬
‫يجب أن ال يقل عرضها عن‪:‬‬
‫‪4,00 -‬م‪( .‬أربعة أمتار) عندما تكون‬
‫السيارات متوقفة وراء بعضها البعض‬
‫بإتجاه مواز للممر الحر وفقا ً لشروط الفقرة‬
‫‪.1-1‬‬
‫‪00,5 -‬م‪( .‬خمسة أمتار) عندما تكون‬
‫السيارات متوقفة بإتجاه يشكل زاوية‬
‫مقدارها ‪ 45‬درجة مع إتجاه الممر‬ ‫‪ - 4‬في الممرات الداخلية‬
‫الحر‪ ،‬وفقا ً لشروط الفقرة ‪.1 - 1‬‬
‫‪6,00 -‬م‪( .‬ستة أمتار) عندما تكون‬ ‫يجب أن ال يتجاوز إنحدار الممرات الداخلية‬
‫السيارات متوقفة بإتجاه يشكل زاوية‬ ‫‪( %5‬خمسة بالماية)‪.‬‬
‫‪63‬‬
‫‪ -‬في مطلق األحوال‪ ،‬يجب أن ال يقل‬
‫عرض الممر عن ‪3,50‬م‪( .‬ثالثة امتار‬
‫ونصف)‪.‬‬
‫‪ -‬لدرس قانونية الممر يعتمد النموذج المبين‬
‫في الرسم ‪ 101‬أدناه‬
‫ب ‪ -‬في العقارات التي تساوي أو تقل‬
‫مساحتها عن ‪800‬م‪( 2‬ثمانماية متر مربع)‬
‫وفي األبنية التراثية القائمة‪:‬‬
‫تطبق األبعاد والمسافات المحددة أدناه‪:‬‬
‫‪ - 1‬في قياس السيارات المعتمدة‬
‫‪ -‬الطول ‪ 480‬سنتم (أربعماية وثمانون‬
‫سنتمتراً)‬
‫‪ -‬العرض ‪ 170‬سنتم (ماية وسبعون سنتمتراً)‬
‫‪ -‬المسافة الجانبية الدنيا بين سيارة وسيارة‬
‫والجدران أو‬ ‫األخرى او بين السيارة‬
‫ً‬
‫العـامـود‪40 :‬سنتم (أربعون سنتمترا) وعندما‬
‫تكون السيارات متوقفة وراء بعضها البعض‬
‫الحر تـــفرض مسـافـة ال‬ ‫ّ‬ ‫بإتجاه مواز للممر‬
‫تـقـل عن ‪40‬سنتم بـيـن السيارة واألخرى‪.‬‬
‫‪ -‬المسافة الخلفية بين السيارة والحائط أو‬
‫العامود ‪20‬سم ( عشرون سنتيمترا ً )‬
‫( راجع الرسم رقم ‪) 102‬‬
‫وجود األعمدة أو الجدران أو السيارات‬
‫‪64‬‬
‫مقدارها ‪ 90‬درجة مع إتجاه الممر‬
‫الحر‪ ،‬وفقا ً لشروط الفقرة ‪.1-1‬‬
‫( راجع الرسم رقم ‪) 100‬‬
‫‪ -3-4‬الممرات الحرة لمواقف السيارات‬
‫في الفسحات الموجود ضمنها أعمدة‬
‫وجدران ‪:‬‬
‫مع مراعاة أحكام الفقرة ‪ 1‬من البند " ثانيا ً‬
‫" أعاله‪ ،‬تدرس قانونية المرآب كما يلي‪:‬‬
‫‪ -‬يحدد عرض الممرات على ضوء‬
‫إمكانية السيارات من إستعمالها للوصول‬
‫إلى مواقفها دون أي عائق‪.‬‬
‫‪ -‬يجب على السيارة أن تنعطف ضمن‬
‫شعاع داخلي ال يقل عن ‪3,00‬م‪( .‬ثالثة‬
‫أمتار) وشـعـاع خـارجـي ال يـقـل عن‬
‫‪6,30‬م‪( .‬ستة أمتار وثالثون سنتمتراً)‪.‬‬
‫‪ -‬لحساب عرض الممر‪ ،‬يجب أن تتحرك‬
‫السيارة داخل خطي الشعاع الداخلي‬
‫والخارجي‪ ،‬دون أن يعيق هذا التحرك‬
‫األخرى على جانبي الممر‪.‬‬
 ‫‪ -2‬في عدد السيارات‬
‫‪ -2-3‬المقطع العرضي‬ ‫يسمح في العقارات التي ال تستوعب مربعا ً‬
‫يجب أن ال يقل عرض المنحدر المؤدي إلى‬ ‫‪16‬م × ‪16‬م بعد التراجع المفروض عن‬
‫المرآب عن‪:‬‬ ‫الطريق وعن االمالك العامة بأن تعرقل‬
‫السيارة الواحدة الدخول أو الخروج لسيارة‬
‫‪320-‬سم (ثالثماية وعشرون سنتمتراً)‬ ‫أخرى لحق مختلف آخر في الطوابق السفلية‬
‫للمرائب التي ال يزيد عدد السيارات فيها‬ ‫والعلوية‪ ،‬وبأن تعرقل السيـارة الواحدة‬
‫عن ‪ 30‬سيارة‪.‬‬ ‫الدخول أو الخروج لسيارة أو لسيارتين‬
‫‪ 500 -‬سنتم للمرائب التي يزيد عدد‬ ‫عائدتين لحق مختلف آخر في الطابق‬
‫السيارات فيها عن ‪ 30‬سيارة وفي حال‬ ‫األرضي‪.‬‬
‫تأمين مدخل ومخرج مستقلين ‪ 3,20‬أمتار‬
‫لكل منهم‪ ،‬ويمكن تأمينهما على نفس‬ ‫‪ -3‬في منحدرات الدخول والخروج‬
‫الواجهة‪.‬‬
‫( راجع الرسم رقم ‪) 104‬‬ ‫‪ -1-3‬المقطع الطولـي‬
‫‪ -‬يـجـب أن ال يـتـجاوز إنحدار‬
‫المنحدرات ‪( %22‬إثنان وعشرون‬
‫بالمائة) مع ربطها بالمسطحات الخارجية‬
‫وبالمـسطحات الـداخـليـة بـأقـسـام ال‬
‫يـزيـد إنـحـدارهـا عـن ‪( %11‬أحد عشر‬
‫بالمائة) بطـول ثالثة أمـتـار‪.‬‬
‫‪ -‬يجب أن ال يتجاوز إنحدار فسحة‬
‫المرآب ‪( %7‬سبعة بالمائة)‪.‬‬
‫( راجع الرسم رقم ‪) 103‬‬
‫‪ -3-3‬المنعطفـات‬
‫‪ -‬في المرائب التي يقل عدد السيارات فيها‬
‫عن ‪ 30‬سيارة يجب أن ال يقل الشعاع‬
‫‪65‬‬
 ‫الداخلي ألي منعطف عن ‪380‬سنتم‬
‫(ثالثماية وثمانون سنتمتراً) والشعاع‬
‫الخارجي عن ‪7‬م (سبعة أمتار)‪.‬‬
‫‪ -‬في المرائب التـي يساوي أو يـزيد عدد‬
‫السيارات فيها عن ‪ 30‬سيارة يجب أن ال‬
‫يـقـل الشعاع الداخلـي ألي منـعـطـف عن‬
‫‪380‬سنتم‪( .‬ثالثماية وثمانون سنتمتراً)‬
‫والشعاع الخارجي عن ‪8,80‬م (ثمانية‬
‫أمتار وثمانون سنتيمترا ً )‪.‬‬
‫( راجع الرسم رقم ‪) 105‬‬

‫‪ -1-4‬الممرات المؤدية الى الفسحات‬

‫المعدة لوقوف السيارات ‪:‬‬
‫يجب أن ال يـقل عـرضها الحـر بـيـن‬
‫األعـمـدة أو بـيـن األعـمـدة والجدران عن‬
‫‪3,20‬م‪( .‬ثالثة أمتار ونصف) في حال عدم‬
‫وجود موقف للسيارات على أي من الجانبين‪.‬‬
‫‪ -2-4‬الممرات الحرة لمواقف السيارات في‬
‫الفسحات الخالية من األعمدة والجدران‬
‫(فسحات مكشوفة أو مسقوفة) ‪:‬‬ ‫‪ -4‬في الممرات الداخلية‬
‫يجب أن ال يتجاوز إنحدار الممرات الداخلية‬
‫يجب أن ال يقل عرضها عن‪:‬‬ ‫المؤدية الى الفسحات المعدة لوقوف‬
‫السيارات ‪( %7‬سبعة بالماية)‪ .‬تطبق عليها‬
‫‪50,3 -‬م‪( .‬ثالثة أمتار ونصف) عندما‬ ‫الفقرات المدرجة أدناه‪ ،‬مع إمكانية التسامح‬
‫تكون السيارات متوقفة وراء بعضها‬ ‫بعرضها لغاية ‪2,50‬م‪( .‬مترين ونصف) إذا‬
‫البعض بإتجاه مواز للممر الحر على أن‬ ‫كان طول الممر ال يتعدى ‪00,7‬م‪( .‬سبعة‬
‫تؤمن مسافة ال تقل عن ‪ 40‬سنتم (أربعون‬ ‫أمتار) وذلك لحالة واحدة فقط في كل طابق‪.‬‬
‫سنتمتراً) بين السيارة واألخرى أو بين‬ ‫( راجع الرسم رقم ‪) 106‬‬
‫السيارة والجدران‪.‬‬
‫‪4,50 -‬م‪( .‬أربعة أمتار ونصف) عندما‬
‫تكون السيارات متوقفة بإتجاه يشكل زاوية‬
‫مقدارها ‪ 45‬درجة مع إتجاه الممر الحر‪.‬‬
‫‪50,5 -‬م‪( .‬خمسة أمتار ونصف) عندما‬
‫تكون السيارات متوقفة بإتجاه يشكل زاوية‬
‫مقدارها ‪ 90‬درجة مع إتجاه الممر الحر‪.‬‬
‫( راجع الرسم رقم ‪) 107‬‬
‫‪66‬‬
 ‫ثالثا ً ‪ -‬شـروط عـامـة‬
‫‪ -1‬ال يـمـكن إعـتـبـار المـمـرات التـي يـقـل‬
‫عرضها عـن ستة أمتـار والمـؤديـة الى‬
‫الفـسـحات المتـروكة خـلـف األبـنـيـة كمرآب‬
‫لوقوف السيارات‪ ،‬وكذلك ال يـمـكـن إعتـبـار‬
‫التـراجع المـفـروض على واجهة البـنـاء عـن‬
‫حدود الطريق كمرآب لوقوف السـيـارات‬
‫للعقارات التي تتجاوز مساحتها ثمانماية متر‬
‫مربع‪ ،‬كما ال تحسب كمرآب الفسحة المتصلة‬
‫بالعقار بممر يقل عرضه عن المترين‬
‫والنصف المتر (‪50,2‬م‪.).‬‬
‫‪ – 2‬يـجب تـأميـن مـمـر في الطابق األرضي‬
‫بعرض ال يقل عن ‪3,00‬م‪( .‬ثالثة أمتار)‬
‫كمدخل للبناء حيث يمنع توقيف السيارات‬
‫ويخفض هذا العرض إلى ‪2‬م (مترين) في‬
‫العقارات التي تساوي أو تقل مساحتها عن‬
‫‪800‬م‪ ،2‬كما يجب تأمين مـسـافة فاصلة بين‬
‫مواقف السيارات وأقسام واجهة البناء‬
‫المواجهة للطرق والمشغولة للسكن أو‬
‫للتجارة ال تقل عن ‪1,20‬م‪( .‬مائة وعشرون‬
‫سنتمتراً) وتخفض هذه المسافة إلى ‪40‬‬
‫سنتيمترا ً في العقارات التي تساوي أو تقل‬
‫مساحتها عن ‪800‬م‪ .2‬تجهز هذه المسافة‬
‫كرصيف للمارة مع تركيز عوائق (أحواض‬
‫زهور‪ ،‬تماثيل‪،‬أعمدة‪ )...‬على حافة الرصيف‬
‫بعلو ال يقل عن ‪30‬سنتم عن مستوى‬
‫الرصيف لمنع صعود السيارات على‬
‫الرصيف‪.‬‬
‫‪67‬‬
‫‪ -3-4‬الممرات الحرة لمواقف السيارات‬
‫في الفسحات الموجود ضمنها أعمدة‬
‫وجدران ‪:‬‬
‫مع مراعاة أحكام الفقرة ب من البند " ثانيا ً‬
‫" أعاله‪ ،‬تدرس قانونية المرآب كما يلي‪:‬‬
‫‪ -‬يحدد عرض الممرات على ضوء‬
‫إمكانية السيارات من إستعمالها للوصول‬
‫إلى مواقفها دون أي عائق‪.‬‬
‫‪ -‬يجب على السيارة أن تنعطف ضمن‬
‫شعاع داخلي ال يقل عن ‪3,00‬م‪( .‬ثالثة‬
‫أمتار) وشـعـاع خـارجـي ال يـقـل عن‬
‫‪6,20‬م‪( .‬ستة أمتار وعشرون سنتمتراً)‪.‬‬
‫‪ -‬لحساب عرض الممر‪ ،‬يجب أن تتحرك‬
‫السيارة داخل خطي الشعاع الداخلي‬
‫والخارجي‪ ،‬دون أن يعيق هذا التحرك‬
‫وجود األعمدة أو الجدران أو السيارات‬
‫األخرى على جانبي الممر‪.‬‬
‫‪ -‬في مطلق األحوال‪ ،‬يجب أن ال يقل‬
‫عرض الممر عن ‪3,20‬م‪( .‬ثالثة امتار‬
‫وعشرون)‪.‬‬
‫‪ -‬لدرس قانونية الممر يعتمد النموذج المبين‬
‫في الرسم ‪ 108‬أدناه‬
‫‪ - 6‬إذا كان المرآب مؤمنا ً في طوابق ضمن‬ ‫‪ - 3‬يمنع توقيف السيارات وإقامة منحدرات‬
‫البناء يجب إيصال درج واحد على األقل من‬ ‫الصعود والنزول الى المرآب ضمن‬
‫الطابق األرضي الى مختلف طبقات‬ ‫التراجع المفروض عن حدود الطريق أو‬
‫ومستويات هذا المرآب ضمن مسقط البناء ‪.‬‬ ‫عن حدود التخطيط‪.‬‬
‫وفي حال وجود مصاعد في البناء يجب‬
‫إيصال مصعد واحد على األقل الى مختلف‬ ‫( راجع الرسمين رقم ‪109‬و‪) 110‬‬
‫طبقات ومستويات هذا المرآب‪.‬‬
‫‪ -7‬عندما يحول تصميم البناء او تركيز‬
‫االعمدة او وجود جدران في المساحات التي‬
‫ستخصص للمرآب دون دخول او استيعاب‬
‫عدد اوجزء من السيارات المفروضة يحق‬
‫لالدارة الفنية المختصة طلب اعادة النظر‬
‫بتصميم البناء او تركيز االعمدة والجدران‬
‫لتأمين المرآب الالزم المفروض على كامل‬
‫استثمار العقار وان كان موضوع الرخصة‬
‫يتناول جزءا ً من هذا االستثمار‪ .‬في هذه‬
‫الحال يمكن لمالك العقار االكتفاء بتأمين‬
‫المرآب المتوجب للبناء المطلوب فقط شرط‬
‫أن يضم تعهدا ال رجوع عنه يسجل على‬
‫الصحيفة العينية يتعهد بموجبه عدم اضافة أي‬
‫بناء مستقبالً في العقار اال بمقدار ما يجري‬
‫تأمينه من مرآب للبناء الموجود والمطلوب‬
‫اضافته الحقاً‪ .‬ال ترقّن هذه االشارة اال‬
‫بموافقة االدارة الفنية المختصة‪.‬‬
‫‪ -8‬يجب ان يشمل طلب الترخيص النشاء‬
‫مجموعات األبنية السكنية أو االبنية ذات‬
‫( مدارس ‪ ،‬مطاعم ‪،‬‬ ‫االستعمال العام‬
‫مسارح) التي يتوجب لها اكثر من خمسين‬
‫سيارة‪ ،‬دراسة تأثير المبنى على حركة السير‬
‫(‪ ) Traffic Impact Study‬وكيفية معالجة‬
‫هذه المتغيرات‪.‬‬
‫رابعا ً – اإلستعاضة عن المنحدرات‬ ‫‪ - 4‬إن إنشاء المرآب المفروض وفقا ً‬
‫إن تجهيز المرآب بمنحدرات دخول وخروج‬ ‫لرخصة البناء هو إلزامي‪ ،‬وال يجوز إعطاء‬
‫السيارات وفقا ً للمواصفات الفنية المنصوص‬ ‫رخصة إسكان كاملة أو جزئية ‪ ،‬مؤقتة أو‬
‫عنها في البند ثانيا ً من هذه المادة هو إلزامي‪،‬‬ ‫نهائية ‪ ،‬للبناء في حال عدم تأمينه‪.‬‬
‫ويمكن اإلستعاضة عن هذه المنحدرات‬ ‫‪ - 5‬يمنع إجراء أي تعديل على البناء خالل‬
‫بمصاعد للسيارات في الحاالت األربع التالية‪:‬‬ ‫التنفيذ أو بعد رخصة اإلسكان بشكل يحول‬
‫دون إستعمال المرآب للسيارات‪.‬‬
‫‪68‬‬
 ‫شركة تأمين يرفق بطلب رخصة‬
‫اإلشغال ‪.‬‬
‫‪ -‬يجب تجهيز مصعد السيارات بجهاز‬
‫إنذار عند حصول أي عطل أو حادث‬
‫وبجهاز إطفاء‪.‬‬
‫‪ -‬يمنع إستعمال مصاعد السيارات في‬
‫المرائب العمومية ما لم يتم تأمين‬
‫منحدرات دخول وخروج السيارات‬
‫إحتياطيا ً ‪.‬‬
‫‪ -‬في حال إنشاء مواقف آلية للسيارات ‪،‬‬
‫يجب التقيد بالشروط الفنية الوقائية‬
‫لتأمين متطلبات السالمة العامة وفقا ً‬
‫لألنظمة المرعية اإلجراء ‪.‬‬
‫خامسـا ً – اإلستعاضة عن المرآب‬
‫يمكن أن تستثنى من شرط تأمين المرآب‬
‫بعض األبنية عند وجود استحالة فنية قاهرة‬
‫تحول دون إنشاء المرآب شرط أن يفرض في‬
‫هذه الحاالت رسم خاص تستوفيه السلطة التي‬
‫تعطي رخصة البناء‪.‬‬
‫يحدد بدل المرآب المتوجب بقرار يصدر عن‬
‫المجلس األعلى للتنظيم المدني إستنادا ً إلى‬
‫كلفة إنشائه مسقوفا ً بما يوازي ‪ 25‬م‪ 2‬لكل‬
‫سيارة و‪ 50‬م‪ 2‬لكل أوتوبيس أو شاحنة ‪ ،‬مع‬
‫مراعاة ثمن المتر المربع من أرض العقار‬
‫وعامل اإلستثمار العام في المنطقة ‪.‬‬
‫‪ 1‬ـ ال يـفرض المرآب في الحاالت اآلتية‬
‫ويستعاض عنه بالرسم الخاص المنصوص‬
‫عليه أعاله ‪:‬‬
‫* إذا كان المطلوب تـشـيـيـده زيادة بناء في‬
‫عقار يشتمل على بناء موجود ‪ ،‬مع عدم‬
‫إمكانية تأمين مرآب للبناء المضاف ‪.‬‬
‫* إذا كان المطلوب تعديل وجهة إستعمال‬
‫بناء موجود يتطلب تأمين مواقف إضافية‬
‫عما هو ملحوظ للبناء الموجود ‪ ،‬مع عدم‬
‫إمكانية تأمين المواقف المتوجبة في ضوء‬
‫التعديل ‪.‬‬
‫‪69‬‬
‫‪ )1‬إذا كـان العـقـار بعد التراجعات‬
‫اإللزامية عن الطرق واالمالك العامة‬
‫ال يـسـتـوعـب مـربـعـا ً بـقـيــاس ‪16‬م‬
‫× ‪16‬م‪.‬‬
‫‪ )2‬إذا كان الطابق الواحد من المرآب ال‬
‫يستوعب توقيف أربع سيارات بعد‬
‫تركيز المنحدر الالزم‪.‬‬
‫‪ )3‬في األبنية القائمة التي يتعذر فيها‬
‫تأمين المنحدر الالزم ألسباب تقنية أو‬
‫فنية ‪.‬‬
‫‪ )4‬في بعض الحاالت اإلستثنائية التي‬
‫تخضع لموافقة المجلس األعلى للتنظيم‬
‫المدني‪.‬‬
‫تخضع مصاعد السيارات هذه للتدابير‬
‫والشروط الفنية والوقائية التالية‪:‬‬
‫يجب تأمين مصعد واحد مستقل‬ ‫‪-‬‬
‫للسيارات لغاية سعة المرآب إلثني‬
‫عشر سيارة (‪12‬سيارة) وتأمين‬
‫مصعدين مستقلين عن بعضهما إذا زاد‬
‫عدد السيارات في المرآب عن ‪12‬‬
‫سيارة ‪ ،‬وفي حال تجاوز عدد المواقف‬
‫‪ 50‬موقفا‪ ،‬يفرض تأمين منحدر لدخول‬
‫السيارات إلى المرآب ‪.‬‬
‫يجب تأمين مكان إنتظار يتسع لوقوف‬ ‫‪-‬‬
‫سيارتين على األقل وذلك عند الدخول‬
‫ضمن العقار (خارج الطريق والملك‬
‫العام والتراجعات والبراحات ) من‬
‫دون عرقلة حركة المرور الى المصعد‬
‫أو الخروج منه‪.‬‬
‫يجب تأمين مولد كهربائي في البناء‬ ‫‪-‬‬
‫لتشغيل مصعد واحد للسيارات على‬
‫األقل‪.‬‬
‫يجب إبرام عقد تأمين لصيانة مصاعد‬ ‫‪-‬‬
‫السيارات مع شركة مختصة وكذلك‬
‫عقد تأمين ضد حوادث تشغيلها مع‬
‫المرآب البديل أو شطب اإلشارة من قبل مالك‬ ‫* إذا كـان العـقـار واقــعـا ً عـلـى طـريـق‬
‫العقار المستفيد منه وفقا ً ألحكام الفقرة األخيرة‬ ‫مصمم كدرج بحسب الخرائط الرسمية‬
‫من هذا البند‬ ‫الصادرة عن الدوائر العقارية ومنفذ على‬
‫الواقع بشكل درج‪ .‬أما إذا كان الطريق‬
‫ينشأ حساب خاص للمرآب في الخزينة العامة‬ ‫مصمما ً درجا ً ومنفذا ً على الواقع كطريق‬
‫لصالح كل بلدية ‪ ،‬على أن تكون عائدات هذا‬ ‫ال يزيد إنحدارها عن ‪ %12‬وبعرض‬
‫المرآب مخصصة حصرا ً إلقامة مرائب‬ ‫يسمح بمرور السيارات فيجب عندئذ‬
‫جماعية أو لتسوية أوضاع الذين لم تؤمن لهم‬ ‫فرض تأمين المرآب في تصميم األبنية في‬
‫مرائب ‪ ،‬وعلى أن ال تتعدى نفقات كل بلدية‬ ‫العقارات المستفيدة من الطريق‪.‬‬
‫لعائداتها من رسم المرآب أو المرائب‬ ‫* إذا كـان الـعـقـار إحـاطـة (‪.)Enclave‬‬
‫الجماعية ‪.‬‬
‫* إذا كــان العـقـار يـتـصل بـمـمـر ال‬
‫يحق لمالك العقار الذي سدد رسوم إستبدال‬ ‫يـسـمـح بـدخـول السـيــارات‪.‬‬
‫المرآب‪ ،‬وإذا لم تبادر السلطات المختصة‬ ‫* إذا كانت مساحة العقار أو شكله أو‬
‫خالل مدة أقصاها ثماني سنوات من تاريخ‬ ‫مساحة البناء المنوي تشييده ال تسمح‬
‫إستيفاء الرسوم إلى تأمين مرآب إسترجاع‬ ‫بتأمين ممرات الدخول والخروج بانحدار‬
‫المبالغ المدفوعة وشطب إشارة بدل السيارة‬ ‫ال يفوق ال‪ %20‬او يتعذر فيها تأمين‬
‫المدونة على الصحيفة العينية للعقار‪ ،‬شرط أن‬ ‫المنعطفات وفقا ً للمواصفات الفنية‬
‫يؤمن المواقف المطلوبة وفقا ً ألحكام هذه المادة‬ ‫موضوع البند " ثانيا ً " أعاله ‪.‬‬
‫‪.‬‬ ‫ويمنع لحظ مخازن تجارية أو مستودعات‬
‫‪ 3‬ـ اإلستعاضة عن المرآب بشراء‬ ‫بدالً من مواقف السيارات في الطابق‬
‫مواقف‪:‬‬ ‫األرضي والطوابق السفلية في هذه الحال ‪.‬‬
‫* في العقارات التي تتصل بالطريق العام‬
‫يمكن االستعاضة عن دفع البدل المذكور‬ ‫بممرات يقل عرضها عن ‪2,50‬م‪.2‬‬
‫أعاله بشراء مواقف سيارات في عقارات أو‬ ‫ال يمكن إستثناء أي مجمع أبنية يضم أكثر‬
‫مباني أخرى تتضمن مواقف اضافية أو‬ ‫من بناء واحد في العقار من شرط تأمين‬
‫مرآب جماعي للعموم وذلك وفقا ً للشروط‬ ‫مرآب السيارات ‪ ،‬وبالتالي ال يمكن في هذه‬
‫التالية ‪:‬‬ ‫الحالة اإلستعاضة عن تأمين المرآب بدفع‬
‫* يجب أن ال يبعد المرآب العائد للبناء‬ ‫الرسم ‪.‬‬
‫موضوع طلب الترخيص أكثر من ‪500‬م‬ ‫‪ 2‬ـ اإلستعاضة عن المرآب بالرسم‬
‫عن العقار المعني‪ ،‬على أن تكون هذه‬ ‫الخاص ‪:‬‬
‫المسافة مخصصة للعموم (طريق سيارات‬
‫او مشاة ) ‪.‬‬ ‫عند إعطاء الرخصة المسبقة وفي حال‬
‫وجود إستحالة فنية تحول دون إنشاء‬
‫* ال يمنح الترخيص بالبناء أو بالتعديل أو‬ ‫المرآب وتوجب إستبداله برسم خاص ‪،‬‬
‫باإلسكان في هذه الحال إال بعد تسجيل عقد‬ ‫يمنح الترخيص بالبناء مرفقا ً بطلب من‬
‫شراء المواقف على الصحيفة العائدة للعقار‬ ‫السلطة التي أعطت الرخصة موجه إلى‬
‫موضوع طلب الترخيص وللعقار المرتفق‬ ‫أمين السجل العقاري المختص بتسجيل قيد‬
‫بتأمين المواقف ‪.‬‬ ‫على الصحيفة العينية للعقار بأن للمالك‬
‫الحق بذمتها بعدد السيارات المدفوع بدل‬
‫الرسم عنها ‪ .‬يبقى هذا القيد قائما ً حتى تأمين‬
‫‪70‬‬
‫في حـال تأمين مرآب إضافي زيادة عن‬
‫المرآب المتوجب قانونـا ً‪:‬‬
‫يجب أن تحدد على خرائط الترخيص‬
‫* تعفـى من رسم الترخيص بالبناء‬
‫المساحة من المرآب اإلضافي‪ ،‬المعادلة‬
‫لمساحة خمس وعشرين مترا ً مربعا ً ‪/‬‬
‫‪ 25‬م‪ / 2‬لكل سيارة إضافية مؤمن‬
‫توقيفها فيه مع حد أقصى يساوي مساحة‬
‫المرآب المتوجب قانونا ً‪.‬‬
‫* يفرض أن يسجل مالك العقار على‬
‫الصحيفة العقارية تعهدا ً غير قابل‬
‫للرجوع عنه منظما ً لدى الكاتب العدل‬
‫بأن يبقى القسم من البناء الملحوظ‬
‫كمرآب إضافي على خرائط الترخيص‬
‫بالبناء مخصصا ً كمرآب إضافي لدى‬
‫إفراز العقار إلى حقوق مختلفة ‪.‬‬
‫* تعفى أيضا ً مساحة من المرآب المتوجب‬
‫قانونا مساوية لمساحة المرآب اإلضافي‬
‫من رسم الترخيص بالبناء شرط أن‬
‫تكون هذه المساحة خاضعة لرسم‬
‫الترخيص‪.‬‬
‫* يسمح بتأمين المرآب اإلضافي في‬
‫الطوابق السفلية المردومة من كافة‬
‫الجهات مهما بلغ عددها ‪ ،‬وضمن‬
‫الفسحات الحرة من أرض العقار‪.‬‬
‫ويمكن للمالك إذا أراد ‪ ،‬أن يؤمن‬
‫المرآب اإلضافي في الطوابق السفلية‬
‫المكشوفة وطابق األعمدة وكذلك في‬
‫الطوابق العلوية مع اإلستفادة من‬
‫اإلعفاءات المنصوص عليها في هذا‬
‫المرسوم شرط أن ال يزيد المرآب‬
‫اإلضافي في هذه الحال عن طابقين ‪.‬‬
‫تاريخ ‪ 2004/12/11‬شرط أن تكون‬
‫* ال تحتسب مساحة المرآب اإلضافي في‬
‫عامل اإلستثمار العام وعدد الطوابق‬
‫شرط التقيد بالخط الغالفي واإلرتفاع‬
‫المفروض في نظام المنطقة ‪.‬‬
‫ثانيا ً ‪ -‬الـمـرآب الجماعي للعموم ‪:‬‬
‫‪ 1‬ـ يرخص بإنشاء بناء مخصص كمرآب‬
‫جماعي للعموم في العقارات التي ال تقل‬
‫مساحتها عن األلف متر مربع ‪ ،‬ويمكن‬
‫‪71‬‬
‫* في حال إقامة بناء على العقار المرتفق‬
‫بتأمين مواقف للسيارات لعقارات أخرى‪،‬‬
‫بالبناء المواقف التي تم بيعها من مالكين‬
‫آخرين‪ ،‬على أن تكون مداخل هذه‬
‫المواقف منفصلة عن البناء الذي سيقام‬
‫على العقار‪ ،‬مع تأمين سهولة الوصول‬
‫إلى هذه المواقف دون أي عوائق ‪.‬‬
‫* في حال اإلتفاق بين مالكي العقارين‬
‫المرتفق والمنتفع على تأمين موقف بديل‪،‬‬
‫يجب أن ال يبعد الموقف البديل أكثر من‬
‫‪500‬م عن العقار األساسي المنتفع‪ ،‬وأن‬
‫يتم تسجيل عقد شراء الموقف الجديد‬
‫العائد للعقارين المنتفع والمرتفق على‬
‫العائدة للعقارين‬ ‫الصحيفة العينية‬
‫المذكورين‪ ،‬وذلك قبل منح الترخيص‬
‫بالبناء على العقار الذي كان مرتفقا ً بتأمين‬
‫المرآب ‪.‬‬
‫* في حال إستحال تأمين مرآب متوجب‬
‫قانونا ً على مؤسسة سياحية في األبنية‬
‫القائمة بتاريخ نفاذ القانون ‪2004/646‬‬
‫يمكن للمؤسسة السياحية التي تشغل البناء‬
‫القائم أو أي قسم منه أن تدفع رسم مرآب‬
‫سنوي لصالح البلدية يبلغ نسبة خمسة‬
‫بالماية ( ‪ ) %5‬من قيمة رسم المرآب‬
‫المحددة بحسب التخمينات المعتمدة وفق‬
‫األنظمة المعمول بها ‪.‬‬
‫تطبق أحكام الفقرة أعاله على المؤسسات‬
‫السياحية التي سوف تشغل أبنية أو أقسام‬
‫أبنية قائمة بتاريخ نفاذ القانون رقم ‪646‬‬
‫األبنية مرخصة قانونا ً وغير مخالفة‬
‫لقوانين البناء المعمول بها ‪.‬‬
‫الـمـرآب‬ ‫المادة السادسة عشرة ‪-‬‬
‫اإلضـافــي والجماعي (للعموم) ‪:‬‬
‫أوالً ًً ‪ -‬الـمـرآب اإلضـافــي ‪:‬‬
 ‫* يعرض إقتراح تخصيص القسم من الملك‬
‫العام لمرآب عمومي من قبل الجهة المالكة‬
‫على موافقة المجلس االعلى للتنظيم المدني‬
‫مرفقا ً بخرائط تبين موقع العقار نسبةً إلى‬
‫الطرق الرئيسية والعامة في المنطقة‬
‫وعالقته بالتجمعات السكانية والتجارية في‬
‫المنطقة ‪ ،‬وبخريطة تبين مواقع األمالك‬
‫العامة األخرى في المنطقة‬
‫* يحق للمجلس االعلى إقتراح تخصيص قسم‬
‫آخر من الملك العام كمرآب عمومي إذا تبين‬
‫أن القسم البديل أكثر مالءمةً لجهة المساحة‬
‫أو الموقع أو كليهما من القسم المقترح ‪.‬‬
‫* في ضوء موافقة المجلس األعلى على‬
‫تخصيص الملك العام أو قسم منه كمرآب‬
‫عمومي ‪ ،‬تجري الجهة مالكة العقار نشر‬
‫إعالن إلجراء مزايدة علنية‪ ،‬وفقا ً لألصول‬
‫المتبعة ‪ ،‬للترخيص بإشغال الملك العام‬
‫إلنشاء مرآب عمومي عليه ‪.‬‬
‫* تتقدم الجهة التي تم إختيارها بنتيجة‬
‫المزايدة العلنية من المجلس االعلى للتنظيم‬
‫المدني بالخرائط العائدة لمبنى المواقف‬
‫المقترح مع التقيد بكافة شروط إنشاء‬
‫المرآب العمومي ‪ ،‬ال سيما لجهة ضم‬
‫دراسة تأثير المبنى على حركة السير‬
‫(‪ )Traffic Impact Study‬وكيفية معالجة‬
‫هذه المتغيرات ‪ ،‬وتقديم دراسة تفصيلية‬
‫لواجهات المبنى‬
‫* في ضوء موافقة المجلس االعلى للتنظيم‬
‫المدني على التصميم العائد للمشروع ‪ ،‬يتم‬
‫الترخيص بإشغال األمالك العامة بموجب‬
‫عقود يجريها الوزير المختص تتضمن‬
‫تحديد مدة اإلشغال والرسوم المتوجبة عنه‬
‫وحقوق الشاغل في حال إلغاء إجازة‬
‫اإلشغال كل ذلك في ضوء نتيجة المزايدة‬
‫العلنية ‪ ،‬على أن تصدق هذه العقود‬
‫بمراسيم تتخذ في مجلس الوزراء بناء على‬
‫إقتراح الوزير المختص‪.‬‬
‫‪ - 2‬زيادة عامل اإلستثمار في حال تأمين مرآب‬
‫إضافي ‪:‬‬
‫‪72‬‬
‫تخصيص قسم من المبنى الستعمال‬
‫تجاري على أن ال يقل عدد مواقف‬
‫السيارات المخصصة للعموم عن المائة‬
‫سيارة ‪.‬‬
‫‪ 2‬ـ ال تحسب ضمن عامل االستثمار العام‬
‫ومعدل االستثمار السطحي مساحة البناء أو‬
‫القسم من البناء المخصص كمرآب جماعي‬
‫للعموم على أن يتقيد بالتراجعات المفروضة‬
‫قانونا ً وبالخط الغالفي‪ .‬وتطبق على المرآب‬
‫الجماعي اإلعفاءات الواردة في الفقرة‬
‫األولى من البند أوالً من هذه المادة (‬
‫المرآب اإلضافي )‪.‬‬
‫‪ 3‬ـ يسمح لمالك العقار المبني كمرآب‬
‫جماعي للعموم بنقل ثالثة أرباع رصيد‬
‫عامل اإلستثمار العام ( غير المستعمل‬
‫لبناء تجاري ) إلى عقار أو عقارات أخرى‬
‫ضمن نفس المنطقة العقارية ونفس‬
‫المنطقة اإلرتفاقية‪ ،‬شرط التقيد ببقية‬
‫شروط الترخيص بالبناء في العقار أو‬
‫العقارات التي تم نقل رصيد عامل‬
‫اإلستثمار العام إليها بما فيها الخط‬
‫الغالفي‪.‬‬
‫ال يجوز أن ينقل إلى أي عقار في نفس‬
‫المنطقة العقارية ونفس المنطقة اإلرتفاقية‬
‫ما يزيد عن العشرين بالماية (‪)%20‬‬
‫من عامل إستثمار هذا العقار وشرط‬
‫موافقة المجلس األعلى للتنظيم المدني على‬
‫الموقع المقترح للزيادة‪.‬‬
‫ثالثا ً ‪ :‬حوافز إنشاء المرآب اإلضافي‬
‫والمرآب العمومي ‪:‬‬
‫‪ - 1‬إشغال األمالك العمومية إلنشاء مرائب‬
‫عمومية‪:‬‬
‫خالفا ً ألي نص ‪ ،‬يمكن الترخيص بإشغال‬
‫األمالك العمومية غير البحرية العائدة لكل‬
‫من الدولة والبلديات من أجل بناء مرائب‬
‫للعموم وإستثمارها ألجل محدد ‪ ،‬وذلك وفقا ً‬
‫للشروط التالية ‪:‬‬
‫يتم الترخيص بالبناء على ثالثة مراحل‪:‬‬
‫الطوابق السفلية ‪ ،‬المرآب العمومي ‪،‬‬
‫والقسم العلوي من البناء بما فيه زيادة‬
‫عامل اإلستثمار العام ‪.‬‬
‫* بعددد إنجدداز المددرآب العمددومي ‪ ،‬يددتم التقدددم‬
‫بطلب الحصول على رخصة إسكان جزئيدة‬
‫نهائيددة للمددرآب يصددار إسددتنادا ً إليهددا إفددراز‬
‫المرآب وتسجيله على إسم البلديدة المعنيدة ‪،‬‬
‫مددع تسددجيل قيمددة االسددتثمار المنقددول علددى‬
‫الصحائف العينية للعقارات المعنية‪.‬‬
‫* يتم في المرحلة األخيرة إستكمال إنجاز‬
‫البناء في قسمه العلوي بما فيه الزيادة في‬
‫اإلستثمار ‪.‬‬
‫رابعا ً ‪ -‬شروط عامة للمرائب اإلضافية‬
‫اإلضافي المنصوص عليها في البند أوالً‬
‫والعمومية ‪:‬‬
‫* يجـب أن ال يتعدى العلو الحر متران‬
‫وخمسون سنتيمترا ً (‪2.50‬م ) تحت‬
‫الســقف على أن ال يقل عن مترين‬
‫(‪20.2‬م) تحت‬ ‫وعشرين سنتيمترا ً‬
‫الجسور المدالة ‪ ،‬وذلك في حال لحظها في‬
‫الطابق األرضي أو في الطابقين العلويين‬
‫المشار إليهما في البند " أوالً " من هذه‬
‫المادة‪.‬‬
‫* يجب أن يشمل طلب الترخيص إلنشاء‬
‫مرآب جماعي للعموم دراسة تأثير مبناه‬
‫على حركة السير ( ‪Traffic Impact‬‬
‫‪ )Study‬وكيفية معالجة هذه المتغيرات‪،‬‬
‫وفي حال المرآب الجماعي يتوجب تقديم‬
‫دراسة تفصيلية لواجهات المبنى‪.‬‬
‫* في حال تغيير وجهة إستعمال المرآب‬
‫اإلضافي أو المرآب الجماعي للعموم ‪،‬‬
‫تعتبر اإلنشاءات المرخصة لهذه الغاية غير‬
‫قانونية ويمكن للدولة أو البلديات هدمها أو‬
‫مصادرتها‪.‬‬
‫* ال يمكن بيع أو تأجير المساحات‬
‫المخصصة كمواقف إضافية كأقسام مختلفة‬
‫مستقلة إال إذا توفرت فيها الشروط التالية ‪:‬‬
‫‪73‬‬
‫تستفيد األبنية التي يزيد إرتفاعها عن‬
‫( ‪50‬م ) والمجموعات‬ ‫خمسين مترا ً‬
‫الكبرى التي تستوفي شروط المادة السادسة‬
‫عشرة من القانون رقـم ‪ 646‬تـاريخ‬
‫‪ ، 2004/12/11‬من زيادة في عامل‬
‫اإلستثمار العام في حال أمن صاحب البناء‬
‫أو المجموعة مرآبا ً إضافيا ً وفقا ً للشروط‬
‫التالية ‪:‬‬
‫* يجب أن يكون مدخل ومخرج المرآب‬
‫اإلضافي مستقالً عن مداخل البناء‬
‫ومتصل مباشرة ً بالطريق العام ‪.‬‬
‫* يجب أن يستوعب المرآب اإلضافي‬
‫خمسين سيارة على األقل بمواقف مستقلة‪.‬‬
‫* يجب التقيد باالحكام العائدة للمرآب‬
‫من هذه المادة ‪.‬‬
‫* تحدد الزيادة في عامل اإلستثمار العام‬
‫بإثني عشر مترا ً مربعا ً ‪12 /‬م‪ / 2‬عن كل‬
‫موقف سيارة إضافي على أن ال تتجاوز‬
‫الزيادة ‪:‬‬
‫ـ ألف وخمسماية متر مربع ‪1500 /‬م‪2‬‬
‫‪ /‬كحد أقصى مهما بلغ عدد المواقف‬
‫في المرآب اإلضافي‪.‬‬
‫ـ نسبة عشرة بالماية ‪ / %10 /‬من عامل‬
‫اإلستثمار العام‪.‬‬
‫ـ طابقين على األكثر بإرتفاع إجمالي‬
‫‪7‬م‪.‬‬
‫* على مالك العقار الذي يرغب في‬
‫اإلستفادة من احكام هذه الفقرة التقدم من‬
‫المجلس االعلى للتنظيم المدني بالطلب‬
‫مرفقا ً بالخرائط والمستندات التي تؤكد‬
‫إستيفاء الطلب للشروط المشار إليها‬
‫أعاله‪ ،‬مع التقيد بكافة شروط إنشاء‬
‫المرآب العمومي ‪ ،‬ال سيما لجهة ضم‬
‫دراسة تأثير المبنى على حركة السير‬
‫(‪ )Traffic Impact Study‬وكيفية معالجة‬
‫هذه المتغيرات وتقديم دراسة تفصيلية‬
‫لواجهات المبنى ‪.‬‬
‫* في حال موافقة المجلس االعلى للتنظيم‬
‫المدني على زيادة عامل اإلستثمار العام ‪،‬‬
‫‪20،2 -‬م‪( .‬متران وعشرون سنتيمتراً)‬ ‫‪ -‬يجب أن ال يقل عدد المواقف اإلضافية‬
‫لمسكن الناطور‪.‬‬ ‫المؤمنة عن ‪ 20‬موقفا‪.‬‬
‫‪ - 2‬لألبنية والمستودعات في الطوابق‬ ‫‪ -‬يجب أن يؤمن مدخل ومخرج مستقل‬
‫السفلية وللمرآب‪:‬‬ ‫للمواقف اإلضافية‪.‬‬
‫ً‬
‫‪2,20‬م‪( .‬متران وعشرون سنتمترا) تحت‬
‫السقف والجسور‪.‬‬ ‫‪ -‬يجب أن تحدد شروط إدارة المرآب‬
‫اإلضافي ضمن نظام الملكية العائد‬
‫‪ - 3‬لطابق األعمدة )‪: (Pilotis‬‬ ‫للبناء‪.‬‬
‫‪2,20‬م‪( .‬متران وعشرون سنتمتراً) كحد‬ ‫* يمكن بيع أو تأجير المواقف اإلضافية‬
‫أدنى تحت السقف والجسور بما فيه علو‬ ‫التي تستوفي الشروط أعاله والمرائب‬
‫مسكن ناطور البناية المنشأ ضمنه‪.‬‬ ‫الجماعية للعموم دون إمكانية تغيير‬
‫‪ - 4‬لمداخل الشقق والمكاتب وللمطابخ في‬ ‫وجهة استعمالها ‪.‬‬
‫حال وجود متختات فوقها ‪20,2 :‬م‪.‬‬ ‫وفي حال تغيير وجهة إستعمال المرآب (‬
‫(متران وعشرون سنتمتراً)‬ ‫إضافي أو جماعي للعموم ) تعتبر‬
‫االنشاءات المرخصة لهذه الغاية غير‬
‫‪ -5‬لغرف الغسيل‪ ،‬غرف المهمالت‪،‬‬ ‫قانونية ويمكن للدولة أو البلديات هدمها‬
‫الحمامات‪ ،‬بيوت الخالء‪ ،‬األوفيس‪،‬‬ ‫أو مصادرتها ‪.‬‬
‫الممرات‪ 2,00 :‬م‪( .‬متران)‪.‬‬ ‫* ال يمكن تعديل وجهة إستعمال المرآب‬
‫(راجع الرسمين رقم ‪ 111‬و ‪) 112‬‬ ‫اإلضافي إال إذا كان البناء بعد التعديل‬
‫يستوفي شروط البناء في المنطقة ‪ ،‬مع‬
‫مراعاة حقوق اآلخرين ‪ ،‬على أن تستوفى‬
‫ضعف رسوم الترخيص بالبناء للمساحات‬
‫من المرآب اإلضافي موضوع طلب‬
‫التعديل ‪ ،‬حتى ولو إقتصر طلب تعديل‬
‫وجهة اإلستعمال من مرآب إضافي إلى‬
‫مرآب متوجب ‪.‬‬
‫المادة السابعة عشرة ‪ -‬في اإلرتفاع الحر‬
‫تحت السقف‪:‬‬
‫أوالً ـ يحدد اإلرتفاع األدنى تحت السقف‬
‫كما يلي‪:‬‬
‫‪ - 1‬للغرف المعدة للسكن أو لإلقامة نهارا ً‬
‫أو ليالً ونهارا ً أو للغرف المخصصة‬
‫لنشاطات خاصة‪:‬‬
‫‪2,80-‬م‪( .‬متران وثمانون سنتمترا)ً‬
‫للغرف ذات سقف أفقي‪.‬‬
‫‪40,2-‬م‪( .‬متران وأربعون سنتمترا)ً‬
‫كمعدل وسطي لعلو الغرف ذات السقف‬
‫غير األفقي‪.‬‬
‫‪74‬‬
 ‫‪ - 6‬للدوبلكس(‪2,20: (Duplex‬م (متران‬
‫وعشرون سنتمتراً) في القسم المزدوج‬
‫منه‪.‬‬
‫يعنى بالدوبلكس الطابق المكون من‬
‫مستويين‪ ،‬ويدخل كالهما ضمن عاملي‬
‫اإلستثمار وال يزيد العلو الحر اإلجمالي‬
‫للدوبلكس في المستويين معا ً وفي القسم‬
‫العالي منه عن خمسة أمتار وخمسة‬
‫وسبعون سنتيمترا ً ‪ ،‬وذلك شرط أن ال‬
‫تتجاوز مساحة المستوى األعلى ثلثي‬
‫مساحة المستوى األدنى بما فيه الدرج‬
‫الداخلي الذي يصل ما بين المستويين‪ .‬وال‬
‫تحسب مساحة هذا الدرج الثانوي في‬
‫‪ - 7‬اإلنشاءات العائدة للرياضة البحرية‬ ‫حساب عامل اإلستثمار العام اال مرة‬
‫(كابينات) وللرياضة الشتوية (شاليهات)‪:‬‬ ‫واحدة‪.‬‬
‫‪20,2 -‬م‪( .‬متران وعشرون سنتمتراً)‬ ‫في حال لحظ ضمن أي من المستويين‬
‫لغرف المنامة وقاعات الجلوس بسقف‬ ‫غرفا ً تتطلب قانونا ً مدى وقوع نظر‬
‫أفقي‪.‬‬ ‫وتهوئة فيجب أن تطل هذه الغرف إما‬
‫ً‬
‫‪1,90 -‬م‪( .‬متر وتسعون سنتمترا) لغرف‬ ‫مباشرة على الهواء الطلق أو عبر القسم‬
‫المنامة وقاعات الجلوس بسقف منحدر على‬ ‫العالي من الدوبلكس‪.‬‬
‫أن ال يقل المعدل الوسطي للعلو عن‬ ‫( راجع الرسوم رقم ‪ 113‬و‪) 114‬‬
‫‪2,20‬م‪( .‬مترين وعشرين سنتمتراً)‬
‫واإلنحدار عن عشرة بالمائة‪.‬‬
‫يشترط أن ال تتعدى مساحة المسقط األفقي‬
‫لكل سكن من الشاليه والتي تدخل ضمن‬
‫حساب عوامل اإلستثمار عن ‪120‬م‪( 2‬ماية‬
‫وعشرين مترا ً مربعاً) وأن ال يزيد عدد‬

‫‪75‬‬
‫‪ 2004/12/11‬حق الخيار بين تنفيذها وفقا ً‬
‫للقوانين النافذة بتاريخ الحصول على‬
‫الرخصة ‪ ،‬أو تعديلها وفقا ً ألحـكام القانـون‬
‫رقــم ‪ 646‬تــاريخ ‪ 2004/12/11‬وهذا‬
‫المرسوم التطبيقي ‪.‬‬
‫الطوابق عن إثنين بإستثناء الطابق السفلي‬
‫والطابق األخير بشكل ثكنة‪.‬‬
‫( راجع الرسم رقم ‪) 115‬‬

‫ب ‪ -‬مع مراعاة البند ‪-‬أ‪ -‬أعاله‪ ،‬يلغى‬

‫المرسوم رقم ‪ 2791‬تاريخ ‪1992/10/15‬‬
‫(تطبيق أحكام قانون البناء)‪ ،‬والمرسوم رقم‬
‫‪ 9663‬تاريخ ‪( 96/12/30‬تطبيق أحكام‬
‫القانون رقم ‪ 523‬تاريخ ‪ )96/6/6‬كما تلغى‬
‫جميع النصوص التي تتعارض وأحكام هذا‬
‫المرسوم‪.‬‬
‫المادة العشرون ‪:‬‬
‫يـنـشـــر هـذا المـرســوم ويــبـَــلـغ حيـث‬ ‫تحدد المناطق التي يسمح فيها بإنشاء مثل‬
‫تـدعـو الحـاجــة‪.‬‬ ‫هذه الشاليهات بقرار من المجلس األعلى‬
‫للتنظيم المدني‪.‬‬
‫ثانيـا ً ‪ -‬يحدد اإلرتفاع األقصى الحر تحت‬
‫السقف بخمسة أمتار وخمس وسبعون‬
‫سنتيمترا ً بإستثناء األبنية أو أجزاء األبنية‬
‫التي تفرض بطبيعتها أو وفقا ً لوجهة‬
‫إستعمالها إرتفاعا ً أكثر من ذلك‪ ،‬على أن‬
‫يقترن هذا اإلستثناء بموافقة المجلس األعلى‬
‫للتنظيم المدني المسبقة‪.‬‬
‫المادة الثامنة عشرة ‪ -‬منطقية الخرائط‪:‬‬
‫َيـبـت الرئيس الفني لإلدارة بمنطقية‬
‫الخرائط وباألوضاع غير المألوفة‪ ،‬بعد‬
‫رفعها إليه بتقرير معـلـل من قـبـل الوحدة‬
‫المختصة‪.‬‬

‫المادة التاسعة عشر ‪:‬‬

‫أ ـ إن لصـاحب الرخصة المعطاة قبل‬
‫صدور القانون رقم ‪ 646‬تاريخ‬
‫‪76‬‬