Ca Gora Cebrctaryat ge egos ragegviafrasoahiare Cetinje, 06.11.2017.godine Broj: 05-351/17-1209 PODNOSILAC ZAHTJEVA: SINDIKAT KULTURE CRNE GORE OBJEKAT: Izgradnja objekta, max spratnosti P+ 34Pk PARCEL! Kat. parcela br. 4453/8, K.O. parcela br. 458, DUP ,Gruda- Donje polje”, ((Silist CG - o.p.", Dr. 18/1 MJESTO GRADNJE: Cetinje, naselje Donje polie. URBANISTICKO - TEHNICKI USLOVI 1) Geodetsko katastarske podloge: Geodetska podloga je iz DUP-2 Gruda -Donje polie', & katastarska od Uprave za nekretnine Cetinje- date u prilgu. 2) Namjena objekata: 0d ka. parcele br. 4453/8, K.O. Cetinje i, formirana je UP 458, koja po Planu namjene pripada stanovanju srednjih gustina - Tip 2 Fae amiene prostora, sanovanje stednje gustine - TIP 2 je definisano kao pretetna Gielarnost a okviru koje je moguéa organizaciia sadrZaja © Funkeiji trgovine, ugostitelistva, Usluga, administracije, iste proizvodnje Koja ne ugrolava Zivotnu sredinu i koja je Kompatibilna sa stanovanjem, poljoprivredne Kao! rugih sadriaja koji mogu podréati somPanje kao primarnu namjenv. Planirani sadrZaji se MOBY organizovati u kombinaciji viru objekta, stanovanje sa djelatnostima ili samo stanovanie iH samo djelatnosti odnosno drugi moguéi sadrZaji. 3) Vista, ip i glavne thnoloite celine objeta s+ osnovnim karakteristikama objekta i prostornim razmiestanjem Crbanistitka parcela br.458, ukupne povrsine 1791m?, definisana je detaljnim tatkama br. 1730, W31. 1732, 1733, 1734, 1735 1 1736. Koordinate detalinih talaka UP 458 datih u Planu su: Y x ¥ Bajova 2, $1250 Cetinje, Crna 720, Pax: +382 41 236116 at. ori@eetinje:me1730 657655428 4693111.79 1734 6576584.07 4693158.01 1731 6576553,96 4693120.18 1735 6576607.58 4693131.64 1732 657656086 4693138.72 1736 6576571.95 4693099.87 1733 6576578,90 4693158.06 Max indeks zauzetosti za UP 458 je do 0.6, i max indeks izgradenosti 3. Ukoliko se usled kosog krova nad vetim rasponima formira visok tavanski prostor, isti se moze u tom slutaju koristiti kao stambeni ali uz osvjetljenje preko krovnih prozora odnosno bez. bada (ova povrsina ulazi u bruto gradevinsku povrdinu objekta), Formiranje potkrovne etake podrazumijeva izgradnju nadzidka visine do 1,2m u granicama gabarita objekta (bez erkera i dubokih streha). Prilikom planiranja izgradnje objekta voditi ratuna o orijentaciji otvora. Nije dozvoljeno planirati otvore na strani sa koje bi se mogla ugroziti privatnost susjednog objekta. 4). Spratnost objokta, odnosno maksimalnu visinsku kot objekta: Max spratnost objekta je P-+3+Pk, odnoso pet nadzemnih etada, uz moguénost izgradnje suterenske odnosno podrumske etaze. Maksimalna kota poda prizemlja je na 0.9m od kote pristupne saobratajnice. 5) Maksimaino dozvoljeni kapacitet objebta (bro) stanova ili povrsina korisnog prostora): Za objekte kolektivnog stanovanja postojeéa planska dokumentacija ne posjeduje ovu vrstu podataka. 6) Situacioni plan s granicom urbanisticke parcele i odnosima prema susjednim parcelama, odnomo mjesta na kojima se izvode radovi i Rojima se prostor privodi namjeni predvideno} planskim dokumentom: Podaci prikazani na priloteno} situaciji, Minimalna udaljenost od susedne parcele za slobodnostojece objekte je 2m. 7) Gradevinska i regulaciona linija: Podaci prikazani na priloZeno} situaciji. 8) Nivelacione kote objekta: Postojeéa Planska dokumentacija ne posjeduje ovu vrstu podataka za objekte. Na predmetnoj lokaciji je teren u blagom nagibu u razmaku od 642.20-445.40mnv u praveu sjever ~ jug. 9) Vesta materijala za fasade: U. igtadnji objekata treba koristiti elemente tradicionalne arhitekture tog podneblja ukomponovane na savremen natin upotrebom prirodnih materijala. Fasadu objekta predvidjeti ‘od kvalitetnog i trajinog materijala sa elementima karakteristi{nim za ovo podrutje (plastika fasade, vijenci, okviri oko prozor: 10) Vesta materijala za krovni pokrivac i njegov nagib: Predvidjeti hosi viSevodni kroy, sa nagibom krovnih ravni prema propisima za ovo podneblie i v funkeiji odabranog krovnog pokrivaéa. Prilikom projektovanja voditi ratuna o klimatskim karakteristikama ovog podrutja (obilne padavine), predvidjeti snjegobrane. 11) Orjentacija objekta 1 ocnosu na strane svijeta: Bajova 2, 81250 Cetinje, Crna Gora Tel: +382 41 231 720, Fax: +382 41 236 116 email: sek: tinjemePostojeta Planska dokumentacija ne posjeduje ovu vrstu podataka. 12) Meteoroloiki podaci: Na ditavom prostoru Ophine prisutan je mediteranski pluvijaln ciklus obilnih padavina s jeseni i zimi i subnih razdoblja Hiei. Brdsko submediteransca klima vlada na katunskoj zaravni {od 600-1000mnm), Zineti 50% teritorije, sa srednjom godiinjom temperaturom od 8-10°C Kearakteri’e je jaée tzrakena godiinja doba, sveZaljeta (apr. julske rempersiure 18-20°C) i hladne ime (anuarske -1°C ~ °C). Karakteristiéan je velit i nestalni sn ‘ini pokrivat. Srednja godifnja koli8ina padavina na Cetinju je 366mm. Broj dana sa pojavom jakog vjetra je vrlo mali i prosjeéno, nos, FO 1 dan u zimskim ijesecima, dok se u letnjim mjesecima velo rijeto pojavljuje. U Cetinju je titina zastupljena sa 57%. 13) Podacio nostvasti da i nivou podzersnib voda: Prema kategorizacii tereni pola pripadaju IL IV kategorii. U drugs categoriju spadaju tereni puje preovladuju sjunkovi i pjeskovi. Sadr) gine prisustvo konglomerata utiéu na poveanje kategorije. Tereni oboda poljs pripadaju vglavnom VI kategorij. I pored izrazito velike koliZine padavina prostor je skoro tuvek bezvodan. Sve vode direltno ili inlirektno poniru (ponori, kaverne, kolektori). U izuzetnim morfoloskim prilikama dolazi do ‘micanja podzemnih slivaih voda i plavljenja velikih povrina pols i grada. 14) Parametri za asejzmitho projektovanye: Isralivanja, studije | analize sprovedene 2a Opétinu Cetinje ukazuju da je titava teritorija seinmitki aktivna i visokog seizmi¢kog intenziteta od 8°MCS. Mjere zakite od scizmitkih rezaranja planieasi w sklady <3 rezultatima i preporukama “Elaborata o seizmitkim podlogama i seizmitkoj mikroreonizaciji podruéja Crne Gore" 15) Uslovi i mjere za zastitu Zivotne sredine: U okvira raspolozivih mehanizama za zaititu bivorne sredine koji se koriste prilikom sprovodenja proswomih i urbanistiékih planova, kao ‘obavezne, treba da se sprovode obaveze iz vyadedih zakonskih propisa, prvenstveno: — Zakon 0 Zivotno} sredini (,SI. list CG", br. 48/08, 40/10, 40/11, 27/14 152/16)s ~ Uredba 0 projektima za koje se vs8i procjena uticaja zahvasa na ¥ivotnu sredinu (.SI. list CG", br. 20/07, 47/13 153/14); — Zakon o procjeni uticaja na tivornu sredinu (,S1. list RCG*, br. 80/05 i ,SI. list CG*, br. 52/16). 16) Uslovi za pejzaino oblikovanje lokacijes Kod uredenja okuénica u okviru individualni stambenih objekata, iznaéi natin da se postojece zelene povttine preurede, osvjeze novim sadréajima, a nove usloviti izgradnjom funkcionalnog aa rev palti a prednjem ii zadnjem dijehs okuénice. Moguée je kori Hivice umjesto Eertih ograda i pergola sa puzavicama. Zadnji dio okuénice mods se oristiti i za voenjake ili povrinjake, Na izbor biljnih vra_ za ov kategoriiu ne ‘mote se znataino uticati, ali je preporuka da ona bude prilagodena tradicionalnom stilu, 17) Uslovi xa parkiranje odnosno garadianje vorila: Bajova 2, 81250 Cetinje, Crna Gora ‘Tek: +38241 281 720; Fax: +382 41 236 116 ‘email: sekretarijat.orid@cetinje.meParkiranje i garatiranje je planirano u okviru parcele. Broj parking mjesta predvidjeti na osnovu Odluke o naknadi za komunalno opremanje gradjevinskog zemijista (I. list CG", o.p. br. 12/14) kao i Pravilnikom o blizem sadriaju i formi planskog dokumenta (,SI.ist CG”, br. 24/101 33/14). 18) Mesto i natin prikliucenja objekta na gradsku saobratajnicu ili javmi put: Prilaz urbanistiéko} parceli je sa postojeée naseliske kao i sa planom predvidene nove kolsko ~ pielatke ssobraéajnice 19) Mjesto, nacin i uslovi priklinienia objekta na elektro, vodovodnu, kanalizacionn, atimosferskas i drugu infrastrukturnu mredus Sve instalacije projektovati i prikljutiti po uslovima nadleZnih preduzeéa, koje ih odréavaju (clektroinstalacije, PTT instalacije, vodovod i kanalizacija), kao i prema vatedim tchnitkim propisima i standardima. Pri izradi tehnitke dokumentacije - faze elektroinstalacija poktovsti Tehnitke preporuke EPCG, koje su dostupne na sajtu EPCG. Odobrenje za prikljuéenje objekta na elektroenergetski sistem, od strane Elektrodistribucije Cetinje, izdaje nakon iadavanja gradevinske dozvole po podacima datim na navedeni saj. U postupku projektovanja ‘TT instalacije u skladu sa Zakonom o elektronskim Komunikacijama (,SI.list CG" br. 40/13) poktovatis ~ Pravilnik o Sirini zaStitnih zona i vesti radio koridora u kojima nije dopusteno planiranje i gradnja drugih objekata (,Shlist CG*, broj 33/14) kojim se propisuju-nagin i uslovi odredivanja Sirine zaititnih zona elektronskih komunikacionih mreZa, elektronske komunikacione infrastrukture i povezane oprema i radio koridora u dijo} zoni nije dopuiteno planiranje drugih objekata; ~ Pravilnik 0 tehnitkim i drugim uslovima za projektovanje, izgradnju i koriSéenje elektronske komunikacione mreze, elektronske, komunikacione infrastrukture i povezane opreme u objektijma (,Sl.list CG*, bro} 41/15), kojim se propisuju tehnitki i drugi uslovi za projekotvanje, izgradnju i kori8éenje elektronske komunikacione mrede, elcktronske komunikacione infrastrukture i povezane opreme u poslovaim i stambenim objektima. - Pravilnik 0 uslovima za planiranje, izgradniu, odriavanje i koriienje pojedinih vrsca elektronskih komunikacionih mreéa, elektronske komunikacione infrastrukture i povezane opreme, koji propisiju uslovi za planiranje, izgradaju, odréavanje i koriéeje pojedinih vrsta elektronskih komunikacionih mreéa, elektronske komunikacione infrastrukture i povezane opreme u Crnoj Goris ~ Pravilnik o zajedniékom korisenju elektronske komunikacione infrastrukture i povezane opreme (,Sllist CG", broj 52/14), kojim se propisuju uslovi i natin zajedaigkog koriSéenja clektronske komunikacione infrastrukture i povezane opreme, kao i mjere za poveéanie raspolotivosti slobodnih kapaciteta u toj infrastrukturi, Sastavni dio ovih uslova su uslovi D.O.O. ,Vodovod i kanalizacija" Cetinja, br. 4821 od 26.10.2017,god. 20) Kabloeski distributiomi sistemis Energetska infrastruktura: Prikljuéenje novih potroiaéa na niskonaponsku mrezu vrdie se polaganjem podzemnin 1kV-nih kablova do kablovskih prikljuénih ormana postavljenih na fasadi objekata. Kablovski prikljuéni orman kao i napojni kabal bie definisani uw glavnim projektima elektroinstalacija novih objekte a uvod kablova u objekte mora se obezbediti polaganjem PVC cijevi preénika 110mm, Bajova2, 81250 Cetinje, Crna Gora 241 231 720; Pas +382 41 236 116 coricetinje.me Tel +‘TK infrastruktura: Prikljuéenje objekata na telekomunikacionu mreku je predvideno na postojetitelekomunikacionu centralu koja se nalaziu blizini predmetnih lokacija. U objeltima veveat kuénu instalaciju prema vazecim pravilnoicima za ovu vrstu radova i predvideti Kcapacitete koji omoguéavaju daly modernizaciju elektronskih Komunikacionih mreda(°TTX tehnologija). 21) Uslovi za zattitu privodnih i tebnitko - tehnoloskib nesreca: Zadtta od potresus Mere zaiite od seizmitkih razaranja obuhvataju sve preporuke 2a planiranje Tprojektovanje koje su iznesene ti ovo) dokumentacija odnose se na planiranje T funkeionalni zoning, planiranje I pojektovane infrastrukturnih sistema, locianje i fundiranj, 9. izgradniv objekata. Ove mere su u skladu sa rezultatima I preporukama "Elaborata seizmoloskim podlogama I seizmitkoj mikroreonizaciji podrutja Crne Gore”; Za’tita od podara: Radi zaitite od po%ara planirani novi objekti moraju biti realizovani prema Zakonw 0 zaititi i spaavanju (Sl. list CG - op." br. 13/07, 05/08, 86/09, 32/11) i odgovarajugim tchnitkim protivpoZarnim propisima, standardima I normativima, tako da ukupnom realizacijom ne bude pogoriana ukupna protivpotarna bezbednost_ prostora, a na Slobodnom prostoru oko planiranih objekata mora biti ugradena odgovarajuta hidrantska mreZa prema Pravilniku o tehnitkim normativima za hidrantshu mreku za gatenje poZara. (5) list CG ~ o.p." br. 30/91). 22). Uslovi za uredenje urbanisithe parcel, odnosno pripadajuce lokacije objekta: Dvoritte nivelisati, ozeleniti prigodnim zelenilom i ograditi. Atmosferske vode iz dvorifta odvesti v gradski kolektor. Ogradivane je moguée ito transparentnom ogradom do visine od ‘60m ili Zivom zelenom ogradom. Ograde se postavljaju na granicu parcele tako da stubovi grade i kapije kao i Ziva ograda budu na zemljitu vlasnika ograde. 23) Uslovi a projektovanje objekata upisanih w registar kulturnih dobara Crne Gore: Objekat se ne nalazi uw zoni zaitite kulturnih dobara. 24) Uslovi za energetsku efikasnost: U cilju energetske i ekoloiki odréive izgradnje objekata treba tediti : = Smanjenju gubitaka toplote iz objekta poboljSanjem toplotne zaitte spoljnih elemenata i povoljnim odnosom osnove i volumena zgrade — Poveéanju toplotnih dobitaka u objektu povoljnom orijentacijom zgrade i koriiéenjem sunieve energie — Koritéenju obnovijivih izvora energije u zgradama (biomasa, sunce, vjetar itd) ~ Povecanju energetske efikasnosti termoenergetskih sistema, U_cilju racionalnog oriééenja energije treba iskoristiti sve moguénosti smanjenja koriSéenja energije w bjektima, Pri izgradnii objekata Koristiti savremene termoizolacione materiale, kako bi se smanjila potroinja toplotne energije. «= Predyidjeti moguénost koriSéenja solamne energije. Kao sistem protiv preterane insolacije korititi odréive sisteme (zasjenu Skurama, gradjevinskim elementima, zelenilom i sl.) kako bi se smanjila potroinja energije 28 vedtaéku klimatizaciju. Pri proratunu koe! nta prolaza toplote objekata uzeti vrednosti za 20-25% nize od maksimalnih dozvoljenih vrednosti za ovu klimatsku zonu. Bajova 2, $1250 Cetinje, Crna Gora Tel: +382.41 231 720, 382 41 236 116 e-mail: sekretarijatorid@cetinje.meDrvoredima i gustim zasadima smanjiti wtica) veus © obezbediti neophodnu zasenu U Jjetnjim mesecima. 25) Udo za objekte hoji moge traine, povremend ili privremeno uticsti na promjene vodnom redimn, odnosno-vodne wslove: Ova vrsta objekta ne zahtijeva pribavljanje tih uslova 26) Uslovi 2a objelete koji mogu uticati nd pezbjednost vazdusneg saobrataja Cova vest objekta ne zabtijera pribarljane ih uilova 27) Potrebe za geoloikim, bidroloikin geodetskirn i drugim isptivanjimas Potrebno je odraditi geoloSka i hidrolofka ipitivanye ao i novo geodetsko snimanje terena. 28) Moguénost jazne gradnje objekata: U akladu s1 porrebama investitora projektovas zm izgradnju objekta. 29) Udlow za nesmetan prisinp, kretanj oranuh i rad Lica smanjene pokretjiost | lice sa invaliditetom: Potrebno je u projektovanju i sevodenju obezbediti pristup svakom poslovnom ili stambeno- poslovnom objektu koji moss ‘da koriste lica smanjene pokrethivost', takode nivelaciju svih petatkih staza i prolaza raditi *Mladuy sa vadetim Pravilnikom o blidim uslovines nafinu prilagodavanja objekata za pristp i kretanie Tica emanjene pokretjivosti (Sl. list CG ~ o-Pr br. 2/09). NAPOMENA: Projektaw dokumentacju raiti v soot) prema Zakonu wredjeniu prostora ingradni objekata (Sli CG* br. 51/08 aa/io, 24/11, 40/12, 47/11, 35/13, 39/13 1 30/18) Peyvilniky o natinu izrade, razmjerii blizo} vadrdini tehnitke dokumentacije (SI. list CC 73/14) i Pravilnikom 0 nafinu vréenja tevizile ‘deinog i glaynog, projekta (SI. list CG", br 32/14), Prije podnoienja prijave 24 gradenie neophodao je rijeliti imovinsko - pravne odnose i dostaviti dokaz (list nepokretnosti i kopiju plana). Obradio: ‘Ath, Petar Martinovié, dipl.ing Sr bbe TARKA [th eLe 1€,dipl.ing.el. / HAA Bajova 2, 11250 Cetinje, Crna Gor Hel: + 38) 41 231 7205 Fa 7382 4 nail sekretarijat oridgcetinie.mePRIJESTONICA CETINJE CRNA GORA Sekretarijat za odrZivi Feros occas Txgradnja objekta, na kat-parceli bro} a 4453/8, K.O.Cetinje I, max spratnosti Cetinje, 06.11.2017.god. P+3+Pk, UP 458, Broj: 05-351/17 - 1209 DUP "Gruda - Donje polje", Cetinje. Investitor: Sindikat kulture Crne Gore RAZ:1:500 Obradio: Arh, Petar Maninovié, dipl.ing. ZA => a sar ea 1 a” Ta Ax Le KRETARKA = i JJANOVIC,dipLing.el. if 4554/7 3) oy S : UP458 44537”, P2e P=1791m2 th Yee ; 7 *Y UP457 2 rin Pey5om2 oe