ZÁRÓDOLGOZAT

MAGASÉPTŐ TECHNIKUS
OKJ 54 582 03

TÁRNAI ZSANETT
14/E
2020
 Engedélyezési dokumentáció
Szekszárd, Petőfi utca 18., hrsz.: 6425.
alatti lakóépület engedélyezéséhez

ÉPÍTTETŐ: Kovács János

ÉPÍTÉSZ TERVEZŐ: Tárnai Zsanett

ÉPÍTÉSZ MŰLEÍ RÁS

Szekszárd, Petőfi utca 18. szám alatti 6425. helyrajzi számú telken építendő családi ház
ENGEDÉLYEZÉSI TERVÉHEZ

1. Előzmények:
A tervezéssel érintett beépítetlen belterületi ingatlan a közelmúltban került az építtető tulajdonába. Az
építtető egy egylakásos, egyszintes családi házat szeretne építettni a 786 négyzetméteres telken.

2. Tervezési helyszín:
A tervezéssel érintett telek Szekszárdon, kertvárosi környezetben, családi házas lakózónában található.
A telek síknak mondható, szépen gondozott, rendezett, a telekhatár mellett bokrokkal és fákkal ellátott.
A lakóingatlan oldalhatáron álló beépítéssel épül. A telek bejárója/behajtója alkalmas személy és
gépkocsi közlekedésre, az a 6420. helyrajzi számú közútról nyílik. A telek kiépített ivóvíz és szennyvíz
közműkapcsolatokkal rendelkezik, az utcában található áram és gáz közműhálózat is.
3. Tervezési program:

A tervezés megkezdése előtt tartott munkaindító megbeszélésen az építtető felvázolta elképzeléseit,

igényeit ismertette az tervezett épület vonatkozásában, melyet tervezési programban foglalunk össze.
 Földszinti egylakásos lakóépület tervezése, oldalhatáron álló beépítéssel.
 A tervezésnél figyelembe kellett venni a meglévő fásítást a telken, ennek megóvása
fontos szempont volt az épület elhelyezésénél.
 A földszinten kialakítandó egy nappali étkező-konyha tér, mely a nappali élet színtere, szélfogó,
vendég WC, folyosó, iroda, szülői hálószoba, 2db gyerekszoba, háztartási helyiség, fürdőszoba,
kamra.
 Kialakítandó még egy terasz, mely a padlószinttel egy magasságban helyezkedik el. A teraszhoz
kerüljön kialakításra egy lépcső is.
 A tervezett épület rendelkezzen a bejáratnál egy fedett előlépcsővel.
 Az oldalkertben elhelyezendő a két gépkocsi beállásra alkalmas nyitott kocsibeálló.

4. Közmű ellátottság:
Ivóvíz: Települési közműhálózatról, az ellátottság biztosított (telken belül).
Tűzivíz: Települési közműhálózatról, az ellátottság biztosított.
Szennyvízelvezetés: A helyi csatornahálózatra a rácsatlakozás biztosított (telken belül).
Elektromos áram: Elektromos légvezetékről az ellátottság biztosított. (az utcában)
Földgáz: Az ellátottság biztosított. (az utcában)

5. Gépkocsi elhelyezés:
Nyitott kocsibeálló az oldalkertben, mely két gépkocsi elhelyezésére alkalmas.

6. Közútkapcsolat:
A tervezéssel érintett ingatlan kiépített közútkapcsolattal rendelkezik a 6420. helyrajzi számú
közútról.

7. Épületmagasság számítás:
Lásd külön tervlap szerint
Építménymagasság = ∑F / ∑ l = 131,7/49,7 = 2,65 m < 4,5 m - TEHÁT MEGFELEL

8. Építményérték számítás
A 322/2012. (XI.16.) Korm. rendelet 3. mellékletének 1. pontja alapján:
Lakó, üdülő, kulturális, nevelési, oktatási, hitéleti, egészségügyi, szociális, igazgatási rendeltetésre
szolgáló épület, épületrész: 140e Ft/m2

A fenti rendelet szerint a tervezett építmény egységnyi számított értéke: 140e Ft/m2
Összes nettó alapterület: 105,83 m2
Egységnyi számított érték: 140e Ft/m2
Építményérték: 14.816.200 Ft
9. Építési telek és tervezéssel érintett építmény beépítési adatai:

Telek helye, helyrajzi száma Szekszárd, Petőfi u. 18., hrsz.: 6425

Funkció Új, Egylakásos lakóépület
Beépítési mód Külön álló
Telek területe 786 m2
Övezet KEL-5
Beépíthetőség Legfeljebb 20% (157 m2)
Zöldfelületi fedettség Legalább 60% (472 m2)
Építménymagasság Legfeljebb 4,5 m
Tervezett állapot
Szintszám Földszint
Tervezéssel érintett épület beépített 138,4 m2
alapterülete
Zöldfelület 572 m2
Zöldfelületi fedettség 36,28 %
Telek beépítettsége 17,6 %
Építménymagasság +2,65 m
Gerincmagasság +5,83 m
Ereszmagasság +2,77 m

10. Helyiség kimutatás:

Földszint
Helyiségnév alapterület (m2) padlóburkolat
Szélfogó 4,1 Greslap
WC 1,7 Greslap
Folyosó 9,29 Greslap
Konyha 11,24 Greslap
Kamra 2,48 Greslap
Étkező 14,55 Greslap
Nappali 13,21 Greslap
Iroda 7,2 Lam.padló
Háztartási helyiség 4,8 Greslap
Fürdőszoba 6,9 Greslap
Szoba 10,68 Lam.padló
Szoba 12,21 Lam.padló
Szoba 8,25 Lam.padló

Összesen: 106,61
11. RÉTEGRENDEK

R01 Talajon fekvő padló rétegrend

- Padló burkolat (helyiséglista szerint)

o Greslap: Padlóburkolat + ragasztó 2 cm
o Laminált padló: Laminált padló + polifoam + textil 1,5 cm
- Aljzatkiegyenlítő
- Teherelosztó beton 6 cm
- Technológiai szigetelés – PE fólia
- Lépésálló hőszigetelés 12 cm
- Talajnedvesség elleni szigetelés 1 rtg
- Kellősítés (bitumen máz) 1 rtg
- Vasalt aljzatbeton 10 cm
- Kavicságyazat 15 cm
- Feltöltés
- Termett talaj

R02 Födém rétegrend

- Ásványgyapot hőszigetelés 2*15 cm= 30 cm

- Párafékező fólia 1 rtg.
- Vasalt felbeton 4 cm
- Porotherm kerámia födémelem 17 cm
- Belső vakolat 1,5 cm
- Belső festés 2 rtg

R03 Tető rétegrend

- Terrán RUNDO beton cserép

- Tetőléc 5/3 cm
- Ellenléc 5/5 cm
- Tetőfólia
- Szarufa 10/15 cm

R04 Külső főfal rétegrend

- Anyagában színezett homlokzati vékonyvakolat
- Ragasztóba ágyazott üvegszövet háló
- Vakolható ásványgyapot hőszigetelés 12 cm
- Porotherm 38 N+F Klíma vázkerámia falazat
- Belső vakolat 1,5 cm
- Belső festés 2 rtg
 R05 Lábazat rétegrend
- Fagyálló műkő lábazatburkolat 2 cm
- Fagyálló ragasztó 1 cm
- XPS zártcellás hőszigetelés 8 cm
- Zsalukő lábazati fal 40 cm

R06 Válaszfal rétegrend

- Belső festés 2 rtg
- Belső vakolat 1,5 cm
- Porotherm kerámia válaszfal 10 cm
- Belső vakolat 1,5 cm
- Belső festés 2 rtg

R07 Belső teherhordó fal rétegrend

- Belső festés 2rtg
- Belső vakolat 1,5 cm
- Porotherm 30 N+F, illetve Porotherm 25 N+F vázkerámia falazat
- Belső vakolat 1,5 cm
- Belső festés 2 rtg
R08 Járda rétegrend
- Beton elemes térburkolat 6 cm
- Magasságbeállító finomzúzalék 4 cm
- Tömörített bazaltzúzalék ágyazat 15 cm
- Tömörített talaj
- Termett talaj

12. Tervezés során figyelembe vett követelmények:

Az építmény tervezését a 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelet, 50 §, 3.) bekezdésében foglaltak
szerint végeztem.
(3) Az építménynek meg kell felelnie a rendeltetési célja szerint
a) az állékonyság és a mechanikai szilárdság,
b) a tűzbiztonság,
c) a higiénia, az egészség- és a környezetvédelem,
d) a biztonságos használat és akadálymentesség,
e) a zaj és rezgés elleni védelem,
f) az energiatakarékosság és hővédelem,
g) az élet- és vagyonvédelem, valamint
h) a természeti erőforrások fenntartható használata
alapvető követelményeinek, és a tervezési programban részletezett elvárásoknak.
 Nyilatkozom az alábbiakról:
- Az általam tervezett építészeti-műszaki megoldások megfelelnek a vonatkozó jogszabályoknak,
általános érvényű és eseti előírásoknak, így különösen a környezetvédelmi előírásoknak, a
statikai, az életvédelmi és az égéstermék-elvezetőkre vonatkozó követelményeknek.
- A jogszabályokban meghatározottaktól eltérés engedélyezése nem vált szükségessé.
- A vonatkozó nemzeti szabványoktól eltérő műszaki megoldás alkalmazása esetén a szerkezet,
eljárás vagy számítási módszer a szabványossal legalább egyenértékű – a tervezés során a
vonatkozó nemzeti szabványok betartásra kerültek.
- Szakhatóságokkal egyeztetések nem történtek, ah építmény engedélyezése során a vonatkozó
rendelet szerint szakhatóságok közreműködése nem szükséges.
- A tervezés során az érintett közműszolgáltatókkal az előzetes egyeztetések megtörténtek. Az
egyeztetéseken elhangzottak szerint a tervezett lakóépület építése a meglévő
közműnyomvonalakat nem érinti. A közműszolgáltatók a tervezett fejlesztéshez feltétel nélkül
hozzájárulnak.
- Az építési tevékenység során káros azbesztet nem alkalmazunk.
- A tervezéssel érintett telek a HESZ alapján nem műemléki környezetben helyezkedik el.
- Kijelentem, hogy a tervezett építési tevékenység nem sérti a szomszédos ingatlanok használatát
nem korlátozza, állékonyságát nem veszélyezteti.
- A tervezett épület a hatályos rendeletek értelmében energetikailag megfelelő, az energetikai
ellenőrzés elkészült.
- A tervezés során az adott létesítményre vonatkozó tervezői jogosultsággal rendelkezem.

13. Szerkezeti leírás

A ±0,00 a szomszédos 6426. helyrajzi számú telek előtt álló vasbeton oszlop csapjának a magassága,
mely a Balti magasság 93,72 m.
Alapozás
Tervezett állapot:
A tervezett épület főfalai alatt, valamint a terasz és a bejáratnál lévő előlépcsőnél beton vasalt
sávalapok készülnek. Az alaptestek mélysége 100 cm, valamint a teherhordó termett talajréteg.

Lábazat
Tervezett állapot:
A tervezett épület kontúrján zsalukő lábazati fal készül, külső oldalán 8 cm XPS zártcellás
hőszigeteléssel, fagyálló műkő burkolattal.
Vízszigetelések
Tervezett állapot:
A mai műszaki elvárásoknak, valamint igényeknek megfelelő modifikált bitumenes nehézlemez
talajnedvesség elleni szigetelés készül, felület folytonosan, láng olvasztva, 10 cm-es átfedésekkel. A
tervezett vizesblokkba a teljes padlószerkezetre, valamint a kád melletti falakra mennyezetig,
valamint a kád mellett 10 cm túlnyúlással kenhető vízszigetelés készül.
Aljzatszerkezet
Tervezett állapot:
Hálós vasalással erősített aljzatbeton készül 10 cm vastagságban, C16-20/Kk minőségű betonból. A
vasalt aljzat alatt 15 cm tömörített kavicságyazat készül. A vasalt aljzat felett a hagyományos
úsztatott padlószerkezet készül, melybe 12 cm lépésálló hőszigetelés kerül beépítésre.
Külső teherhordó falazatok
Tervezett állapot:
A falak a földszinti alaprajz szerint Porotherm 38 N+F Klíma téglákból készülnek. A tervezett külső
teherhordó falszerkezetek utólagos 12 cm vtg. Knauf Insulation FKD RS homlokzati hőszigetelő
rendszerrel kerülnek hőszigetelésre.

Belső teherhordó falazat

Tervezett állapot:
A belső teherhordó falak a földszinti alaprajz szerint Porotherm 30 N+F, valamint Porotherm 25 N+F
téglákból készülnek.

Válaszfalazat
Tervezett állapot:
Az alaprajz szerinti kiosztással és méretekkel Porotherm kerámia válaszfal szerkezetek készülnek a
földszinten.

Nyílásáthidalások
Tervezett állapot:
A tervezett falszerkezetek esetében a nyílások felett korszerű Porotherm elemmagas nyílásáthidalók
beépítése történik. Az áthidalók között hőszigetelést kell beépíteni.
A tervezett válaszfalakba és a Porotherm 30 N+F téglából készült teherhordó falazatba Porothertm
A-10 -es áthidalók kerülnek beépítésre.
A tervezett Porotherm 25 N+F téglából készült teherhordó falazatba 2 db Porotherm A-12-es
nyílásáthidaló beépítése válik szükségessé.

Koszorúk/Födém
Földszint feletti födém: Előregyártott Porotherm vb. gerendákból és béléstestekből készül 17 cm + 5
cm felbetonnal a födémszerkezet.
A főfalakon vasbeton koszorú fut végig.

Fedélszék
Tervezett állapot:
Az alaprajzi kontúr szerinti fa fedélszék készül, amely kontytetős, 30o-os tetőhajlásszöggel. A
tetőszerkezet talpszelemenre terhel. A tetőszerkezet fogópárokkal merevített, szerkezeti kilógások
alátámasztására a falszerkezetre visszatámasztott könyökfás megoldások készülnek. A tetőszerkezet
középszelemenjei a fogópárokon kerülnek elhelyezésre. A tetőszerkezeti elemek méretei a
tartószerkezeti méretezés után kerülnek meghatározásra.
Faanyagvédelem
Komplex faanyagvédelem szükséges minden beépítendő fa tartószerkezeti elem esetében merítéses
technológiával, rovar, gomba elleni védelemre, valamint tűzvédelemre és égéskésleltetésre. A
faanyagvédelemre Kemikál Tetol faanyag védő szer alkalmazása szükséges.

Tetőfedés
Tervezett állapot:
A tervezett tetőszerkezeten egységesen téglavörös betoncserép fedés készül. Típusa a megrendelővel
egyetértésben a kivitelezés fázisában kerül meghatározásra.

Bádogos szerkezetek
Tervezett állapot:
Porszórt ereszcsatorna, lefolyó és szegélyelemek kerülnek beépítésre. Típusa és színe a
megrendelővel egyetértésben a kivitelezés fázisában kerül meghatározásra.

Nyílászárók/homlokzati nyílászárók
Tervezett állapot:
Hőszigetelt, fokozott lézárású, hossztoldott fa nyílászárók kerülnek beépítésre. U=1,1W/m2K.
A szobák ablakaira kétszárnyú zsalutábla kerül.
Gyártó, szín és osztás a megrendelővel egyetértésben a kiviteli tervezés fázisában kerül
meghatározásra.

Homlokzatképzés, festés, mázolás

Tervezett állapot:
Homlokzat: Hőszigetelés + vékonyvakolat, törtfehér színben.
Lábazat: Fagyálló ragasztóval ragasztott, fagyálló műkőburkolat.
Belső festés: Felületek glettelése után két rétegű festés történik.

Kémény
Tervezett állapot:
A háztartási helyiségben a teherhordó falhoz csatlakoztatva 1 db előregyártott elemes kéménytest
készül Ø200 samott kürtőátmérővel. Az alsó oldali tisztításra szintén ebben a helyiségben megoldott.
A felső oldali tisztítása a tetőtérben elhelyezendő tisztító nyíláson keresztül biztosítható. A kémény
mellé beépítésre kerül egy kombi turbokazán.
 Fűtés/épületgépészet
Szennyvíz: KA-PVC csővezetékek és idomok, tokos kötésekkel épületen belül aljzatban, illetve fali
horonyban vezetve. Épületen kívül a szennyvíz hálózatba való becsatlakozásig KG-PVC
csővezetékek lesznek szintén tokos kötésekkel.
HM vízellátás: A telekhatáron belül vízóra akna és házba történő beállásig KPE csővezetékkel lesz
kialakítva a hálózat. Épületen belül a csővezetékek aljzatban lesznek szigetelten vezetve, fali
korongokon keresztül csatlakoznak a különböző berendezési tárgyakhoz. A csőhálózat anyaga
ötrétegű alumíniumbetétes műanyag csővezeték. A melegvíz ellátást egy indirekt fűtésű
melegvíztároló fogja biztosítani.
Gázellátás: Épületen kívül szavatolt minőségű acélcső vezeték fali mérő és nyomásszabályzó
egységgel lesz ellátva. A gázhálózatban az egyetlen fogyasztó a fali gázkazán lesz.
Fűtési rendszer: A hidegburkolatú helységekben padlófűtés, a melegburkolatú helyiségekben
radiátoros fűtés lesz. A hőellátást a fali gázkazán fogja biztosítani.
Klimatizálás: A fölszinten légkondicionáló berendezések lesznek elhelyezve.

Egyéb
- A kivitelezés hagyományos szerkezetekkel történik, egészségre káros munkafolyamatokat,
betervezett építőanyagokat nem tartalmaz.
- A kivitelezés során az előírt balesetvédelmi és óvórendszabályok betartandók.
- A tervtől és a tervezett mennyiségektől eltérni nem szabad, amennyiben előre nem látható
munka merül fel, akkor azt a tervezővel egyeztetni kell, szükség esetén módosított
engedélyezési tervet kell készíteni.
- A kivitelezést csak a jogerős építési engedély birtokában lehet megkezdeni!
- Az építési engedély előtti anyagbeszerzésért a tervező saját felelősséget nem vállal!
- Az építés csak a mellékelt tervdokumentáció alapján végezhető!
- A tervdokumentáció csak a tervező (Tárnai Zsanett) írásos hozzájáruló nyilatkozata alapján
módosítható más tervező által, a szerzői jogok fenntartása mellett. A dokumentáció jogosulatlan
felhasználása esetén a tervező eljárást kezdeményez!
- A betervezett anyagoktól eltérni csak újabb érvényes módosított engedélyezési dokumentáció
birtokában szabad.
- A kivitelezés során a 191/2009 (IX. 15.) Korm. rendeletben foglaltakat be kell tartani.
- A kivitelezést csak a 191/2009 (IX. 15.) Korm. rendeletben részletezett kiviteli tervek
birtokában szabad megkezdeni.

Szekszárd, 2020. 04. 16.

Tárnai Zsanett