trv BAN NHAN DAN CONG HOA xA HOI CHU NGHiA VI~T NAM

THANH PHO HO CHi MINH DQc l~p - T1}'do - Hanh phuc

S6: ~&IUBND-DT Thanh pho H6 Chi Minh, ngay J.' thdng g ndm 2022
VIv Trinh tv thu tuc thirc hien du an
d~u tu xay dung nha a xfi h<)iva du an
d~u tu xay dung lai nha chung cu dp
D tren dia ban Thanh ph6 HE>Chi Minh

Kinh giri:
- So' Xay dung;
So' Tai chinh;
So' Tir phap;
So' KS hoach va Dftu nr;
So' Giao thong van tai;
So' Tai nguyen va Moi tnrong;
So' Quy hoach - KiSn true;
C\lCthuS Thanh pho;
Ban Quan ly Khu Cong nghe cao;
Ban Quan ly dftu nr va xay dung cac Khu
do thi moi;
Ban Quan ly cac Khu che xu&t va cong
nghiep Thanh pho;
Uy ban nhan dan thanh pho Thu Dire;
Uy ban nhan dan cac quan - huyen,

Xet bao cao dS xu&t cua So' xs, dung tai Cong van s6 5943/SXD-
PTN&TTBDS ngay 27 thang 5 nam 2022, s6 6326/SXD-PTN&TTBDS ngay 01
thang 6 nam 2022, s6 81411SXD-PTN&TTBDS ngay 01 thang 7 nam 2022 va
Cong van s6 10436/SXD-PTN&TTBDS ngay 08 thang 8 nam 2022 vS "Trinh tu
a
thu t\lC thl,l'Chi~n dv an dftu tu xay dlJIlg nha xa hQi va dv an dftu tu xay dlJIlg l~i
nha chung cu c&pD tren dia ban thanh ph6";
Uy ban nhan dan Thanh ph6 co y kiSn chi d;;tonhu sau:
1. Th6ng nh&t Trinh tlJ thu t\lC thlJc hi~n dv an dftu tu xay dlJIlg nha xa hQi vaa
dlJ an dftu tl! xay dlJIlg l;;tinha chung cu c&p D tren dia ban Thanh ph6 H6 Chi
Minh thea de xuat cua So' Xay dlJIlg.
2. Giao So' Xay dl)'llg, So' KS ho;;tch va Dftu tu, So' Tai nguyen va Moi truOng,
So' Tai chinh, So' Quy ho;;tch - KiSn truc, C\lC ThuS Thanh ph6, Ban Quan ly cac
Khu chS xu&t va cong nghi~p, Ban Quan ly Khu Cong ngh~ ca~, Ban Quan ly dftu
tu va xay dl)'llg cac Khu do thi mai, Uy ban nhan dan cac qu~n - huy~n, Uy ban
nhan ,dan Thanh ph6 Th~ Duc '(a cac dan vi co lien quan tiSp nh~n, giai quYSt thu
t\lC dau tu thea dung tham quyen, chuc nang, nhi~m Vl) cua cac dan vi, dam bao
dung guy dinh phap lu~t va hoan thanh dung thai gian theo Phu luc 1 (Trinh tu thu
a
tuc thuc hien du an ddu tic xay dung nha xd h9i) va Phu luc 2 (Trinh tz:r thu tuc
thuc hien du an ddu tu xay dung IqJnha chung ctr cdp D) kern theo Cong van nay.
3., Trong qua trinh thuc hien, tnrong hop co kho khan vuong mac vuot tham
quyen, cac Sa nganh, Uy ban nhan dan cac quan - huyen, Uy ban nhan dan thanh
ph6 Thu Dire kip thai bao cao, dS xuat trinh Uy ban nhan dan Thanh ph6 xem xet,
chi dao.'.

Nui nh~n!
- Nlnr tren (kern PLI, PL2);
- TTUB: CT, cac PCT;
- VPUB: CVP, cac PCVP;
- Cac phong DT, DA, KT, VX;
,
- Luu: VT, (DT/BVC). 4

Phan Van Mii

 PHl) Ll)C 1

TRiNH ro~~Wtt_jtHve HI~N DV AN DAu TU XAY DT/NG NHA 0 xA

HQI \ QUYEN eVA iJy BAN NHAN DAN THANH PHO
~~ir~ ,
eo Cong van so ..... '?'Q~.~..'/UBND-DT ngay/h..I..o.rz 12022
cua Uy ban nhdn dan Thanh pho)

I. Trufmg hgp doanh nghi~p co quyen sir dung ctit theo quy djnh ciia phap
lu~t ctit dai (Co sa phap If; can cu Ludt Quy hoach do thi ndm 2009, Ludt Ddt dai
ndm 2013, Ludt Xay dung ndm 2014 va Ludt sua d6i, b6 sung mot s6 diJu cua Ludt
Xay dung nam 2020, Ludt Nha a ndm 2014, Ludt Quy hoach ndm 2017, Ludt Ddu
tu ndm 2020, Nghi dinh s6 100120151ND-CP ngay 20 thang 10 ndm 2015 cua
Chinh phu va Nghi dinh s6 49120211ND-CP ngay 01 thong 4 ndm 2021 cua Chinh
phu sua d6i, b6 sung mot s6 diJu cua Nghi dinh s6100120151ND-CP ngay 20 thong
10 ndm 2015 cua Chinh phu vJ phat tridn va quan If; nha a xd hoi).

Gom 05 buoc (T6ng thai gian thvc hi¢n fai aa 153 ngay):

BU'()'c1: Danh gia so b9 rn9t s6 diSu ki~n co ban (s\I phil hgp quy hOt;lch,vS
phap ly dfit dai, ...)

- Dan vi th\Ic hi~n: Uy ban nhan dan thanh ph6 Thu Duc va cac qu?n - huy~n
chu tri, ph6i hgp Sa Quy hot;lch - KiSn truc, Sa Tai nguyen va Moi truOng va cac
dan vi co lien quan.

- Thai gian th\IC hi~n: 20 ngay

- Luu y: Nha adu tu cdn ph6i h9]J vai Uy ban nhan dan thanh ph6 Thu Duc va
cac qugn - huy¢n chudn bi h6 sa dd Idy f; kiin cac ca quan lien quan vJ vi¢c Igp,
aiJu chinh quy hogch tgi khu ddt xay dvng dv an (cac truifng h9]J c¥ thd se thvc
hi¢n a buac 3 khi Uy ban nhan dan Thanh ph6 co Quyit dinh chu truang ddu tu va
chdp thugn vi¢c Igp, diJu chinh quy hogch tgi khu Vl;lC).

Buo-c 2: chfip thu?n chu truang d~u tu d6ng thai chfip thu?n nha d~u tu theo
quy dinh cua phap lu?t d~u tu

- Dan vi th\Ic hi~n: Sa KS hot;lch va D~u tu chu tri ho~c co quan th~m quYSn
theo quy dinh.

- Thai gian th\IC hi~n: 35 ngay.

Buo-c 3: L?p, th~rn dinh, phe duy~t quy hot;lchchi tiSt ty l~ 11500

- D6i vai d\I an co quy rno su dVng dfit til 2ha tra len: TruOng hgp d\I an khong
phil hgp D6 an Quy hot;lch phan khu tY l~ 112000 thi th\Ic hi~n diSu chinh D6 an
Quy hot;lch phan khu ty l~ 1/2000 (t6ng thS ho~c cvc b9) va trinh th~rn dinh, phe
duy~t nhi~m vv D6 an Quy hot;lch chi tiSt ty l~ 11500. TruOng hgp d\I an phil hgp
 2

D6 an Quy hoach phan khu tY 1~ 1/2000 thi trinh tham dinh, phe duyet nhiem vu D6
an Quy hoach chi tiet 11500.

+ Dan vi thuc hien: Sa Quy hoach - KiSn true, Uy ban nhan dan thanh pho Thu
Dire, -Oyban nhan dan quan - huyen,

+ Thai gian thirc hien: Tlmg thai gian thirc hien diSu chinh C1,lCb9 quy hoach
phan khu tY 1~112000 va phe duyet nhiem vu, d6 an quy hoach chi tiSt tY 1~ 11500 la
48 ngay. T6ng thai gian thirc hien phe duyet nhiem vu, d6 an quy hoach chi tiet tY
1~ 11500 la 39 ngay.

- D6i voi du an co quy mo S11 dung d&tdiroi 2ha: thirc hien DiSu chinh tong thS
D6 an quy hoach phan khu tY 1~ 1/2000 ho~c DiSu chinh C1,lC b9 D6 an Quy hoach
phan khu ty 1~ 112000 (tnrong hop du an khong phil hop quy hoach phan khu tY 1~
112000). Truong hop du an phil hop quy hoach phan khu ty 1~ 112000, co quan co
tham quyen cung cap thong tin quy hoach,

+ Dan vi thuc hi~n: Sa Quy ho~ch - KiSn truc, -Oyban nhan dan thanh ph6 Thu
Duc, -Oyban nhan dan qu~n - huy~n.

+ Thai gian thvc hi~n: Thai gian thvc hi~n diSu chinh C1,lCb9 quy ho~ch phan
khu tY 1~ 112000 la 39 ngay. Thai gian cung cfip thong tin quy ho~ch la 7 ngay.

*
-Oyban nhan dan thanh ph6 Thu Duc va cac qu~n - huy~n thvc hi~n dang kY
kS ho~ch S11 d1,lngdfit hang nam gui Sa Tai nguyen va Moi truang t6ng hqp, trinh
-Oyban nhan dan Thanh ph6 phe duy~t.

BU'O'c 4: Thu 11,lcgiao dfit, chuySn m1,lcdich S11 d1,lngdfit thea quy dinh cua
phap lu~t dfit dai

- Dan vi thvc hi~n: Sa Tai nguyen va Moi truang chu trl.

- Thai gian th\IC hi~n la 15 ngay.

BU'O'c 5: Cac thu 11,lcd§.utu xay d\Iilg d\I an duQ'cthvc hi~n d6ng thai (thai gian
thvc hi~n 35 ngay)

- Xac dinh nghIa Vl,l tai chinh va ban hanh QUYStdinh miSn tiSn su d1,lngdfit.
Dan vi thvc hi~n: C1,lCthuS Thanh ph6 chu trL Thai gian th\IC hi~n 21 ngay.

- Th~m dinh bao cao nghien cUu kha thi (d6i v6i d\I an co quy mo su d1,lngdfit
du6i 2ha, ca quan co th~m quySn cung cfip chi tieu quy ho~ch - kiSn truc cong trinh
lam ca sa chu d§.utu l~p h6 sa Bao cao nghien cUu kha thi trinh Sa Xay d\Iilg ho~c
ca quan th~m quySn th~m dinh. Trong qua trinh th~m dinh, Sa Xay d\Iilg ho~c ca
quan th~m quYSn se ph6i hqp cac ca quan co lien quan co y kiSn vS ban ve t6ng m~t
b&ngva phuang an kiSn truc cong trinh thea qui dinh).

Dan vi thvc hi~n: Sa Xay d\Iilg ho~c ca quan th~m quySn thea quy dinh chu trl.
 3

- Cap giay phep xay dung:

Dan vi thuc hien: Sa Xay dung hoac co quan th~m quyen thea quy dinh chu tri.

II. Truong hgp d~t do Nha mnrc trl}'c ti~p quan Iy, dU'gc dAu to' xay dl}'ng
khong phai b~ng van dAu to' cong, van nha mroc ngoai dAu to' cong (CO'sa phap
If din ctr Ludt Quy hoacn do thi ndm 2009, Ludt Ddt dai ndm 2013, Ludt Ddu thdu
ndm 2013, Ludt Xay dung ndm 2014 va Ludt sua d6i, b6 sung mot s6 di~u cua Ludt
a
Xay dung ndm 2020, Ludt Nha ndm 2014, Ludt Quy hoach ndm 2017, Ludt Quan
If, su dung tai san cong ndm 2017, Ludt Ddu tu ndm 2020, Nghi dinh s6
100120151ND-CP ngay 20 thang 10 ndm 2015 cua Chinh phu va Nghi dinh s6
49120211ND-CP ngay 01 thong 4 ndm 2021 cua Chinh phu sua d6i, b6 sung me}t s6
di~u cua Nght dtnh s6 100120151ND-CP ngay 20 thang 10 nam 2015 cua Chinh phu
a
v~phat triJn va quan If nha xli he}i,Nght dtnh s6 25120201ND-CP ngay 28 thang 02
nam 2020 cua Chinh phu, Nght dtnh s6167120171ND-CP ngay 31 thang 12 nam
2017 cua Chinh phu va Nght dtnh s6 67120211ND-CP ngay ngay 15 thang 7 nam
2021 cua Chinh phu sua d6i, b6 sung me}t s6 di~u cua Nght dtnh s6167120171ND-
CP ngay 31 thang 12 nam 2017 cua Chinh phu quy dtnh vi¢c sap xtp Ir;ti,xu If tai san
cong, Thong tu s6 09120211TT-BXD ngay 16 thang 8 nam 2021 cua Be) Xay dvng,
Thong tu s6 09120211TT-BKHDT ngay 16 thang 11 nam 2021 va s6 06120201TT-
BKHDT ngay 18 thang 9 nam 2020 cua Be}Kt hor;tchva Ddu tu).

G6m 07 buac (Tbng thai gian th\fe hi~n tai da 318 ngay):

BU'O'c 1: Danh gia sa b9 m9t sf>diSu ki~n cO'ban (vS phap ly d§.t dai, S\f phil
hQ'Pquy ho~eh)

1. Sa Tai ehinh ehu tri danh gia sa b9 vS vi~e xu 1y va sip xSp vS d§.t dai thea
Nghi dinh sf> 167/2017/ND-CP ngay 31112/2017 eua Chinh phu quy dinh vi~e sip
xSp l~i, xu 1y tai san e6ng va Nghi dinh sf>67/2021/Nf)-CP ngay 1517/2021 eua
Chinh phu sua dbi, bb sung m9t sf>diSu eua Nghi dinh sf> 167/2017/Nf)-CP ngay
31/12/2017 eua Chinh phu quy dinh vi~e sip xSp l~i, xu 1ytai san e6ng (truOng h9]J
quy ddt do Nha nuac trl!C titp quan If nhung khong co ngu6n g6c du(J'c ban giao
a a
theo phap luqt nha tit cac dl! an phat triJn nha va phat triJn khu do thO;

Sau khi th\Te hi~n vi~e danh gia sa b9, truang hQ'P Sa Tai ehinh co y kiSn
kh6ng thuge truang hQ'Pxu ly va sip xSp thea Ngbj dinh sf>167/2017/Nf)-CP va sf>
67/2021/Nf)-CP thi vi~e quan 1y, su d\lng va xu 1y df>ivai nha, d~t th\Te hi~n thea
quy dinh eua phap 1u~tvS d§.tdai va phap 1u~t co lien quan: Giao Sa Tai nguyen va
M6i truang ehu tri, phf>ihQ'Pvai cae dan vi co lien quan ra soM phap 1y khu d~t dS
xu~t d\f an va co y kiSn trinh Uy ban nhan dan Thanh phf>xem xet, eh~p thu~n truae
khi ehuySn qua BU'O'c 2.

* Luu y: TruOng h9]J Sa Tai chinh co f kitn cdn phai th1!chi¢n vi¢c Iqp, trinh phe
duy¢t phuong an xu If va sap xtp v~ ddt dai theo Nght dtnh s6 167120171ND-CP
ngay 3111212017 cua Chinh phu quy dtnh vi¢c sap xtp Ir;ti,xu If tai san cong va
Nght dtnh s6 67120211ND-CP ngay 15/7/2021 cua Chinh phu sua d6i, b6 sung me}t
 4

sd diJu cua Nghj dinh sd 167120171ND-CP ngay 31/1212017 cua Chinh phu quy
dink viec sc1pxip lai, xu If tai scm cong: Giao Sa Tai chinh chu tri, phoi h9P voi
cdc dan vi lien quan thuc hien viec ldp va trinh phe duyet phuong an xu If va sc1p
xep theo thai gian phap ludt quy dinh.

2. Uy ban nhan dan thanh ph6 Thu Dire, Uy ban nhan dan cac quan - huyen chu
tri, phoi hop So' Quy hoach - KiSn true va cac don vi co lien quan danh gia so bo
mot s6 diSu kien co ban vS su phil hop quy hoach.

* Luu y: Nha ddu tu cdn phoi h9P voi Uy ban nhdn dan thanh ph6 Thu Due va
cac qudn - huyen chudn bi h6 so dd ldy f kiin cdc co quan lien quan vJ viec ldp,
diJu chinh quy hoach tai khu ddt xay dlfng dlf an (cac truang h9'P Cl:lthd se thl:fC
hi¢n a blfUC 2 khi Uy ban nhan dan Thanh phd co Quyit djnh chdp thu(ln vi¢c l(lp,
diJu chinh quy hoc;zchtc;zikhu VlfC).

- Thai gian th\lC hi~n brrO'c 1 la 20 ngay.

BrrO'c 2: L~p, th~rn dinh, phe duy~t quy hOi;lChchi tiSt ty l~ 11500

- D6i v6i d\l an co quy rno su d\lng d~t til 2ha tra len: truOng hqp d\l an khong
phil hqp D6 an Quy hOi;lChphan khu 1)' l~ 112000 thi th\lc hi~n diSu chinh D6 an
Quy hOi;lChphan khu 1)' l~ 112000 (t6ng thS ho?c C\lCb<»)va trinh th~rn dinh, phe
duy~t nhi~rn V\l D6 an Quy hOi;lChchi tiSt ty l~ 11500. TruOng hqp d\l an phil hqp
D6 an Quy hOi;lChphan khu tY l~ 1/2000 thi trinh th~m dinh, phe duy~t nhi~rn V\l D6
an Quy hOi;lChchi tiSt 1/500.

+ Don vi th\lc hi~n: So' Quy hOi;lCh- KiSn truc, Uy ban nhan dan thanh ph6 Thli
Duc, Uy ban nhan dan qu~n - huy~n.

+ Thai gian th\lc hi~n: T6ng thai gian th\lc hi~n diSu chinh C\lCb<)quy hOi;lCh
phan khu 1)' l~ 1/2000 va phe duy~t nhi~rn V\l, d6 an quy hOi;lChchi tiSt ty l~ 1/500 Ia
48 ngay. T6ng thai gian th\lc hi~n phe duy~t nhi~rn V\l, d6 an quy hOi;lChchi tiSt 1)'
I~ 1/500 Ia 39 ngay.

- D6i v6i d\l an co quy rno su d\lng d~t du6i 2ha: th\lc hi~n DiSu chinh t6ng thS
D6 an quy hOi;lChphan khu 1)' l~ 112000 ho~c DiSu chinh C\lCb<)D6 an Quy hOi;lch
phan khu 1)' I~ 1/2000 (truOng hqp d\l an khong phil hqp quy hOi;lChphan khu ty I~
112000). TruOng hqp d\l an phil hqp quy hOi;lChphan khu ty I~ 112000, co quan co
th~rn quYSn cung c~p thong tin quy hOi;lCh.

+ Don vi th\lc hi~n: So' Quy hOi;lCh- KiSn truc, Uy ban nhan dan thanh ph6
Thli Duc, Uy ban nhan dan qu~n - huy~n.

+ Thai gian th\lC hi~n: Thai gian th\lC hi~n diSu chinh quy hOi;lChphan khu 1)'
l~ 1/2000 la 39 ngay. Thai gian cung c~p thong tin quy hOi;lChIa 7 ngay.
 5

BU'O'c 3: Chap thuan chu tnrong d~u tir va cong b6 Danh muc dir an d~u tu co
sir dung d~t

- T6 chirc l?p h6 sa dS xu~t chap thuan chu tnrong d~u tu.

+ Thai gian thuc hien: 5 ngay.

+ Dan vi thirc hien: Uy ban nhan dan thanh ph6 Thu Dire, Uy ban nhan dan quan
- huyen.

- Th§.m dinh, chap thuan chu tnrong d~u nr (khong co nha d~u nr) thea quy dinh
cua phap lu?t D~utu.

+ Dan vi thirc hien: Sa KS hoach va D~u ill chu tri hoac co quan tham quyen thea
quy dinh,

+ Thai gian thirc hien: 35 ngay

- Cong b6 Danh muc du an d~u tu co str dung d~t va h6 sa yeu c~u sa bQ nang
hrc nha d~u tu.

+ Dan vi thuc hien: Sa KS hoach va D~u tir chu tri.

+ Thai gian thirc hien: 30 ngay kS tu ngay cong b6 tiSp nh?u h6 sa dang kY thlJc
hi~n dlJ an (trong thai gian nay, nha d~u tu chu§.n bi va nQP h6 sa dang kY thvc hi~n
dv an tren H~ th6ng m:;Lngd~u th~u qU6c gia).

* Uy ban nhan dan thanh ph6 Thu Duc va cac qu?n - huy~n thvc hi~n dang kY kS
hO:;Lchsu dl,lng d~t hang nam gui Sa Tai nguyen va Moi truang t6ng h9P, trinh Uy
ban nhan dan Thanh ph6 phe duy~t.

BU'O'c 4: Danh gia nang Ivc, kinh nghi~m cua nha d~u tu thea quy dinh cua
phap lu~t d~u th~u

- Sa KS hO:;Lchva D~utu t6 chuc danh gia sa bQ nang Ivc, kinh nghi~m cua cac
nha d~u tu da:nQP h6 sa dang kY thvc hi~n dv an tren H~ th6ng m:;Lngd~u th~u qu6c
gla;

- Can cu kSt qua danh gia, Sa KS hO:;Lchva D~u tu trinh Chu tich Uy ban nhan
dan Thanh ph6 quySt dinh vi~c t6 chuc thvc hi~n thea mQt trong cac truang h9P
sau:

+ Truang h9P chi co mQt nha d~u tu da: dang kY va dap lIng yeu c~u sa bQ vS
nang Ivc, kinh nghi~m ho?c co nhiSu nha d~u tu dang kY nhung chi co mQt nha d~u
tu dap lIng yeu c~u sa h9 v~ nang IlJc,kinh nghi~m, giao Sa K~ hO(;lchva Dfiu ill huang
d~n nha dfiu tu thvc hi~n thu tl,lCch~p thu?n nha d~u tu thea quy diM cua phap lu?t
vS d~u ill;
 6

+ Tnrong hop co til hai nha d~u tu tro len dap irng yeu cau sa bQ vS nang hrc,
kinh nghiem, Chu tich Uy ban nhan dan Thanh ph6 fa quyet dinh ap dung hinh thirc diu
thau rong rai; giao Sa K~ hoach va Dfru nr dang tai danh sach nha d~u tu dap irng yeu
c~u tren H~ thong mang d~u th~u quoc gia; giao co quan chuyen man thuoc Uy ban
nhan dan Thanh ph6 hoac co quan tnrc thuoc Uy ban nhan dan Thanh pho hoac Uy
ban nhan dan thanh ph6 Thu Dire va cac quan - huyen, la ben moi thau;

- Dan vi thirc hien: Sa KS hoach va D~u tu chu tri, phoi hop co quan lien quan.

- Thai gian thirc hien la 10 ngay.

Burrc 5: T6 chirc d~u th~u Iva chon chu d~u tu (truirng hop co tic hai nhii ilfzu
til' trO' len ilap teng yeu cfzu)
5.1. L~p, thAm dinh va phe duy~t k~ ho~eh Iva ehQn nha dAu tu theo quy dinh
eiia phap Iu~t d~u thAu

- Ben mai th~u (ca quan chuyen man thuQc Uy ban nhan dan Thanh ph6 ho~c ca
quan tf\l'CthuQc Uy ban nhan dan Thanh ph6 ho~c Uy ban nhan dan thanh ph6 Thu
Dilc va eac qu~n - huy~n,) l~p kS hO(;lchIva chQn nha d~u tu (6 ngay).

- Sa KS hO(;lchva D~u tu thAm dinh kS hO(;lchIva chQn nha d~u tu (6 ngay).

- Chu tich Uy ban nhan dan Thanh ph6 phe duy~t kS hO(;lchIva chQn nha d~u tu
(3 ngay).

Thai gian thvc hi~n: 15 ngay.

5.2. Thve hi~n d~n thAu Iva ehQn nha dAn tu

TruOng hgp Ben mai th~u khong dam bao nang Ivc dS thvc hi~n cac hO(;ltdQng
d~u th~u thi phai thue t6 chilc d~u th~u chuyen nghi~p.

- Tu v~n l~p hE>sa mai th~u (l~p hE>sa mai th~u; th~m dinh va phe duy~t hE>sa
mai th~u), thai gian thvc hi~n 10 ngay.

- T6 chilc h,ra chQn nha d~u tu (Mai th~u, phM hanh, sua d6i, lam r6 hE>sa mai
th~u; chuk bi, nQP, tiSp nh~n, quan Iy, sua d6i, rut hE>sa dV th~u; Ma hE>sa dS xu~t
vS kY thu~t), thai gian thvc hi~n 75 ngay.

- Danh gia hE>sa dS xu~t vS kY thu~t (kiSm tra, danh gia tinh hqp l~ eua hE>sa dS
xu~t vS kY thu~t; danh gia chi tiSt hE>sa dS xu~t vS kY thu~t; th~m dinh, phe duy~t
danh sach nha d~u tu dap Ung yeu c~u vS kY thu~t), thai gian thvc hi~n 5 ngay.

- Ma va danh gia hE>sa dS xu~t vS tai chinh - thuang m(;li(rna hE>sa dS xu~t vS
tai chinh - thuang m(;li;kiSm tra, danh gia tinh hgp I~ eua hE>sa dS xu~t vS tai chinh
- thuang m(;li;danh gia chi tiSt hE>sa dS xu~t vS tai chinh - thuang m(;liva xSp h(;lng
nha d~u tu), thai gian thvc hi~n 5 ngay.
 7

- Trinh, tham dinh, phe duyet va cong khai kSt qua Iva chon nha d§.u tu, thai
gian thuc hien 5 ngay.

- Dam phan, hoan thien va Icy kSt hop d6ng (dam phan, hoan thien hop d6ng; Icy
kSt hop d6ng triSn khai dir an va cong khai thong tin hop dong du an), thai gian
thirc hien 5 ngay.

Thai gian thuc hien quy trinh d~u th§.u 105 ngay (khong kS thai gian nha d§.utu
chuan bi va n9P h6 sa du thau),

BU'O'c 6: Thu tuc giao d~t thea quy dinh cua phap luat d~t dai

- Dan vi thirc hien: Sa Tai nguyen va Moi tnrong chu tri.

- Thai gian thirc hien la 15 ngay.

Burrc 7: Cac thu tuc d§.utu xay dung dir an duoc thirc hien d6ng thoi (35 ngay)

- Xac dinh nghia vu tai chinh va ban hanh Quyet dinh miSn tiSn sir d\mg d~t.

Dan vi thvc hi~n: C\lC thuS Thanh ph6 chu tri, thai gian thvc hi~n 21 ngay.

- Th~m dinh bao cao nghien Clm kha thi (d6i v&i dv an co quy mo su d\lng d~t
du&i 2ha, cO'quan co th~m quySn cung c~p chi tieu quy ho~ch - kiSn truc cong trinh
lam cO'sa chu d§.utu l~p h6 sa Bao cao nghien Clm kha thi trinh Sa Xay dvng ho~c
cO'quan th&m quySn th~m dinh. Trong qua trinh th~m dinh, Sa Xay dvng ho~c cO'
quan th~m quySn se ph6i hqp cac cO'quan co lien quan co y kiSn vS ban ve t6ng m~t
b~ng va phuang an kiSn truc cong trinh thea qui dinh).

Dan vi th\fc hi~n: Sa Xay dvng ho~c cO'quan th~m quySn thea quy dinh chu trt.

- C~p gi~y phep xay dvng.

Dan vi thvc hi~n: Sa Xay dvng ho~c cO'quan th~m quySn thea quy dinh chu trt.
 PHVL\IC2
.
TRiNH TUTHiJ . .
TUC .nnrc mEN. mr. AN DAu TUxAY ..
DUNG LAI
NHA CHUNG cu cAP D
(Dinh kern thea C6ng van sd .... ~PA.~....IUBND-DT ngay,&,.lo.i..l2022
cua Uy ban nhdn dan Thanh phd)

I. Trtnrng hQ'p chii sO' htru nha chung cu thoa thu~n vo; doanh nghi~p kinh
doanh b§t d{>ng san v~ vi~c I.,a chon chii dAu to' (Co sa phap If; thea quy ainh
Ludt Deit dai ndm 2013, Lugt Deiu th6u ndm 2013, Ludt Xdy dung ndm 2014, Lugt
Nha a ndm 2014, Ludt Quy hoach ndm 2017, Ludt Xdy dung sua a6i ndm 2020, Ludt
D6u ttr ndm 2020 va Nghi dinh s6 69120211ND-CP ngay 151712021cua Chinh phu)
G6m 09 buoc: (T6ng thai gian thuc hien 241 ngay)
BU'O'c 1: DiSu chinh tong the hoac diSu chinh cue bQ quy hoach phan khu tY l~
1/2000 (niu khong phil h9'P quy hoach) va xac dinh chi tieu quy hoach - kiSn true,
sau do l~p quy hoach chi tiSt 11500 (die an nha a co quy mo tit 2ha tra len) (theo
phap lugt quy hot;lch).
- Co quan th\lC hi~n: Sa Quy ho~ch - KiSn truc, Uy ban nhan dan cac qu~n -
huy~n va thanh ph6 Thu Duc.
- Thai gian th\lC hi~n: 48 ngay.
BU'O'c 2: L~p, phe duy~t va cong b6 kS ho~ch cai t~o, xay d\fllg l~i nha chung cu
- Ca quan th\lC hi~n: Sa Xay d\fllg tham mUll, Uy ban nhan dan Thanh ph6 phe
duy~t.
- Thai gian th\lC hi~n: 5 ngay.
BU'O'c 3: T6 chuc HQi nghi nha chung cu dS I\la ch<,mchu d~u tu va thong qua
Phuong an b6i thuang, h6 trQ',tai dinh cu.
- Ca quan th\lc hi~n: Uy ban nhan dan qu~n - huy~n va thanh ph6 Thu Duc.
- Thai gian th\lC hi~n: 30 ngay.
BU'O'c 4: Phe duy~t Phuong an b6i thuang, h6 trQ', tai dinh CU,trong do co nQi
dung xac dinh ra ten doanh nghi~p kinh doanh b~t dQng san dff duQ'c I\la ch9n chu
d~u tu d\l an (a6i vai truimg h9P cac chu sa hi1u thoa thugn vai doanh nghi¢p kinh
doanh bat a(mg scm).
- Ca quan th\lC hi~n: Uy ban nhan dan qu~n - huy~n va thanh ph6 Thu Duc.
- Thai gian th\lC hi~n: 15 ngay.
BU'O'c 5: Ch~p thu~ chu truong d~u tu, d6ng thai vai ch~p thu~ nha d~u tu.
- Co quan th\lC hi~n: Sa KS ho~ch va D~u tu.
- Thai gian th\lC hi~n: 35 ngay.
 2

BU'cYc6: T6 chirc boi thirong, h6 tro, tai dinh cu.

- Co quan thirc hien: Uy ban nhan dan quan - huyen va thanh ph6 Thu Dire.
- Thai gian thuc hien: 15 ngay.
BU'cYc7: Quyet dinh viec pha dO'cong trinh, Quyet dinh cirong che pha dO'hoac
cuong chS di chuyen dS ban giao nha a trong tnrong hop chu d~u tu, chu sa hfru
hoac nguoi quan ly, su dung cong trinh khong thuc hien trach nhiem cua minh trong
viec pha dO'cong trinh xay dung.
- Co quan tlnrc hien: Uy ban nhan dan quan - huyen va thanh ph6 Thu Dire.
- Thai gian thuc hien: 7 ngay,
BU'cYc8: Lap thu tuc thu h6i d~t va giao d~t (sau khi dCihoan tdt cong tac b6i
thuong),
- Co quan thirc hien: Sa Tai nguyen va M6i tnrong
- Thai gian thuc hien: 15 ngay.
BU'cYc9: Cac thu tl,lcd~u tu xay d\fllg d\l' an duQ'cth\l'c hi~n d6ng thai (thai gian
th\l'c hi~n 71 ngay):
- Xac diM nghTa V1,l tai chinh:
+ Xac dinh gia tri quySn su dVng d~t. Sa Tai nguyen va M6i truOng chu trL Thai
gian th\l'Chi~n 56 ngay.
+ QuySt dinh miSn tiSn su dVng d~t. Cvc thuS Thanh ph6 chu trio Thai gian th\l'C
hi~n 15 ngay.
- Co quan th\l'c hi~n: Sa Tai nguyen va M6i truOng.
- Th~m dinh bao cao nghien CUukhii thi:
Co quan th\l'c hi~n: Sa Xay d\fllg ho~c co quan th~m quySn thea quy dinh.
- C~p Gi~y phep xay d\fllg:
Co quan th\l'c hi~n: Sa Xay dl,fllgho~c co quan th~m quySn thea quy dinh.
II. TrU'Ong hqp chu diu to' d., aD dU'qc Nha DU'cYC
dAu thiu l.,a ChqD (CO'sa
phap II' thea quy dtnh Lugt Ddt dai nam 2013, Lugt Ddu thdu nam 2013, Lugt Xay
dlplg nam 2014, Lugt Nha a nam 2014, Lugt Quy hac;zchnam 2017, Lugt Xay d7p1g
sua d6i nam 2020, Lugt Ddu tu nam 2020 va Nght dtnh sb 69120211ND-CP ngay
151712021ciLa Chinh phil trang truerng h9]J t6 chuc ddu thdu co 01 nha ddu tu dang
kY tham gia thz:rchi¢n thea quy dtnh; trang truerng h9]J co tir 02 nha ddu tu tham gia
tra len thz:rchi¢n thea quy dtnh)
G6m 10 buac: (t6ng thai gian thz:rchi¢n trang truerng h9]J t6 chuc ddu thdu co
01 nha ddu tu dang kY tham gia la 208 ngay; trang truerng h9]J co tir 02 nha ddu tu
tham gia tra len la 353 ngay, trang do 60 ngay la nha ddu tu chudn bt h6 sO'dz:rthdu
thea quy dtnh)
 3

BlfO'C 1:
- Lap h6 sa d~ xuat chap thuan chu twang d~u tu du an giri Sa K~ hoach va D~u
tu tham dinh trinh Uy ban nhan dan Thanh pho xem xet,
- CO'quan thirc hien: Uy ban nhan dan quan - huyen va thanh ph6 Thu Dire.
- Thai gian thirc hien: 5 ngay.
BlfO'C 2:
- Lap thu tuc Quyet dinh chu tnrong d~u tu (khong co nha ddu tu) thea quy dinh
cua phap lu~t d~u tu.
- Sa K~ hoach va D~u tu chu tri hoac co quan th~m quyen thea quy dinh.
- Thai gian thirc hien: 35 ngay.
- Cong b6 Danh muc du an d~u tu co sir dung dat va h6 sa yeu c~u sa b9 nang
lire nha d~u tu (trong thai gian nay Nha ddu tu co trach nhiem chudn bi va n9P h6
sa nang luc kinh nghiem tai Sa Ki hoach va Ddu tu).
- Sa K~ hoach va D~u tu phoi hqp Sa Xay dl,lllg.
- Thai gian thvc hi~n: 30 ngay.
BlfO'C 3: Danh gia nang h,rc, kinh nghi~m cua nha d~u tu thea quy dinh phap
1u~t dau th~u
- Sa K~ ho~ch va D~u tu ph6i hqp v6i cac cO'quan co lien quan danh gia sa b9
nang Ivc, kinh nghi~m cua cac nha d~u tu da gui h6 sa dang kY thl,lc hi~n dl,lan.
- Can cu k~t qua danh gia, Sa K~ ho~ch va D~u tu trinh Chu tich Uy ban nhan
dan Thanh ph6 quy~t dinh vi~c t6 chuc thvc hi~n thea m9t trong hai twang hqp sau:
+ Twang hqp co rir hai nha d~u tu tra len dap lIng yeu c~u, Chu tich Uy ban nhan
Thanh ph6 ban hanh quy~t dinh ap d\lng hinh thuc dau th~u r9ng rai; giao Sa K~
ho~ch va D~u tu dang tai danh sach nha d~u tu dap lIng yeu c~u thea quy dinh; giao
cO'quan chuyen mon thu9c Uy ban nhan dan Thanh ph6 (SaXdy d1p1g) ho~c Uy ban
nhan dan qu~n - huy~n va thanh ph6 Thu Duc la ben mai th~u; nha d~u tu dU<;1c Iva
chQn phai dap lIng yeu c~u v~ nang ll,lc, kinh nghi~m thvc hi~n dv an, d~ xuat
phuang an b6i thuang, h6 tr<;1,tai dinh cu va phuang an triSn khai dv an kha thi, hi~u
qua. Vi~c giao dat, cho thue dat dS thvc hi~n dl,lan d~u tu tuan thu thea quy dinh cua
phap lu~t dat dai;
+ Twang hqp chi co m9t nha d~u tu dap lIng yeu c~u, Chu tich Uy ban nhan
Thanh ph6 ban hanh quy~t dinh chi dinh lam chu d~u tu dv an cai t~o, xay dl,lllg l~i
nha chung cu. Nha d~u tu dU<;1cIva chQn phai dap lIng yeu c~u v~ nang Ivc, kinh
nghi~m thvc hi~n dv an, d~ xuat phuang an b6i thuang, h6 tr<;1,tai diM cu va
phuang an triSn khai dv an kha thi, hi~u qua. Vi~c giao dat, cho thue dat dS thvc
hi~n dv an d~u tu tuan thu thea quy dinh cua phap lu~t d~t dai.
- Sa K~ ho~ch va D~u tu chu tri, ph6i hqp cO'quan lien quan.
- Thai gian thvc hi~n: 10 ngay.
 4

Burrc 4: T6 chirc dfiu thftu Iva chon chu dftu tu (tneang hfJP co tit hai nh« ilau
tu' trif len ddp ling yeu cau)
4.1. Lap, thftm dinh va phe duyet kS hoach Iva chon nha dftu tu theo quy dinh cua
phap luat dfiu thau
- BSn moi thau (co quan true thuoc Uy han nhdn dan Thanh pho hoac Uy han
nhdn dan qudn - huyen, thanh pho Thu Due) I~p kS hoach Iva chon nha dftu tu (6
ngay).
- Sa KS hoach va Dftu tu la don vi diroc giao tham dinh kS hoach Iva chon nha
dftu tu (6 ngay).
- Chu tich Uy ban nhan dan Thanh pho phe duyet kS hoach Iva chon nha dftu tu
(3 ngay).
- Thai gian thirc hien: 15 ngay.
4.2. Thuc hien dfiu thftu Iva chon nha dftu tu
- Chuan bi Iva chon nha dftu tu (ldp h6 sa mai thdu; thdm dinh va phe duy?t h6
sa mai thdu). Thai gian thvc hi~n: 10 ngay.
- T6 chuc Iva ch<;>nnha dftu tu (Mai thdu, phat hanh, sua d6i, lam ro h6 sa mai
thdu; Chudn hi, n(Jp, tiip nhgn, quan If;, sua d6i, rut h6 sa d1! thdu; Ma h6 sa d~
xucit v~ ley thugt). Thai gian thvc hi~n: 75 ngay.
- Danh gia h6 sa dS xufit vS ky thu~t (kidm tra, danh gia tinh h9]J I? eua h6 sa d~
xucit v~ ley thugt; danh gia chi tiit h6 sa d~ xucit v~ ley thugt; thdm dinh, phe duy?t
danh saeh nha ddu tu dap Ungyeu edu v~ ley thugt). Thai gian thvc hi~n: 10 ngay.
- Ma va danh gia h6 sa dS xufit vS tai chinh - thuong mc;li(ma h6 sa d~ xucit v~ tai
ehinh - thuang mc;d;kidm tra, danh gia tinh h9]J I? eua h6 sa d~ xucit v~ tai ehinh -
thuang mqi; danh gia chi tiit h6 sa d~ xucit v~ tai ehinh - thuang mqi va xip hqng
nha ddu tu). Thai gian th\fc hi~n: 10 ngay.
- Trinh, thftm dinh, phS duy~t va cong khai kSt qua Iva ch<;>nnha dftu tu, thai gian
thvc hi~n: 15 ngay.
- Dam phan, hoan thi~n va kY kSt hgp d6ng (dam phan, haan thi?n h9'P d6ng; kY
kit h9'Pd6ng va eong khai thong tin h9]Jd6ng d1!an). Thai gian thvc hi~n: 10 ngay.
- Thai gian thvc hi~n quy trinh dfiu thftu 130 ngay (khong kd thai gian nha ddu tu
ehudn hi va n(Jph6 sa dciu thdu).
4.3. PhS duy~t kSt qua dfiu thftu
- Sa KS hOc;lchva Dftu tu tham mUll Uy ban nhan dan Thanh ph6 phS duy~t kSt
qua dfiu thftu (ngay thea quy dinh).
- Thai gian thvc hi~n: 5 ngay.
BuO'c 5: chfip thu~ chu truong dftu tu co tSn chu dftu tu bung dfiu thftu.
- Uy ban nhan dan Thanh ph6 phS duy~t.
- Thai gian thvc hi~n: 5 ngay.
 5

Bmrc 6: Phe duyet Phuong an b6i thuong, h6 tro, tai dinh cir cua chu d:1utu dff
trung d~u th:1u.
- Uy ban nhan dan quan - huyen va thanh pho Thu Dire.
- Thai gian thuc hien: 15 ngay,
BU'O'c 7: T6 chirc b6i thuong, h6 tro, tai dinh cu.
- Uy ban nhan dan quan - huyen va thanh ph6 Thu Dire.
- Thai gian thirc hien: 10 ngay,
BU'O'c 8: Quyet dinh viec pha dO'cong trinh, Quyet dinh cuong chS pha dO'hoac
a
cuong che di chuyen dS ban giao nha trong tnrong hop chu d:1u nr, chu sa hiru
hoac nguoi quan ly, sir dung cong trinh khong thirc hien trach nhiem cua minh trong
viec pha dO'cong trinh xay dung
- CO'quan thuc hien: Uy ban nhan dan quan - huyen va thanh ph6 Thu Duc.
- Thai gian th\Ic hi~n: 7 ngay.
BU'O'c 9: L~p thu t\lC thu h6i va giao d~t (sau khi ali haem tcit cong tac b6i
thuimg).
- CO'quan th\Ic hi~n: Sa Tai nguyen va Moi truemg
- Thai gian th\Ic hi~n: 15 ngay.
BU'O'c 10: Cac thu wc d:1u tu xay d\l'llg d\I an dugc th\Ic hi~n d6ng thai (thOi
gian th1!chi¢n 71 ngay):
- Xac dinh nghIa V\ltai chinh:
+ Xac dinh gia tri quySn Slr d\lng d~t. Sa Tai nguyen va Moi truemg chu tri. Thai
gian th\IC hi~n 56 ngay.
+ QuySt dinh mi~n tiSn su d\lng d~t. C\lC thuS Thanh ph6 chu tri. Thai gian th\IC
hi~n 15 ngay.
- CO'quan th\Ic hi~n: Sa Tai nguyen va Moi truemg.
- Thftm dinh bao cao nghien cUu kha thi:
CO'quan th\Ic hi~n: Sa Xay d\l'llg ho~c cO'quan thftm quySn thea quy dinh.
- C~p Gi~y phep xay d\l'llg:
CO'quan th\Ic hi~n: Sa Xay d\l'llg ho~c cO'quan thftm quySn thea quy dinh.