Professional Documents
Culture Documents
Характерист нерух майна як обєкт цивіл права
Характерист нерух майна як обєкт цивіл права
Характерист нерух майна як обєкт цивіл права
УДК 347.454
DOI https://doi.org/10.32849/2663-5313/2020.2.04
Наталія Грущинська,
доцент кафедри цивільного права та процесу
Львівського національного університету імені Івана Франка
© Н. Грущинська, 2020
23
2/2020
ЦИВІЛЬНЕ ПРАВО І ПРОЦЕС
24
2/2020
ЦИВІЛЬНЕ ПРАВО І ПРОЦЕС
25
2/2020
ЦИВІЛЬНЕ ПРАВО І ПРОЦЕС
26
2/2020
ЦИВІЛЬНЕ ПРАВО І ПРОЦЕС
снення виробництва тощо (Постанова Кабі- дає також наказ Мінрегіонбуду, оскільки
нету Міністрів «Про затвердження Націо- і в цьому випадку виділені як технічні харак-
нального стандарту № 2 «Оцінка нерухомого теристики будівлі, так і цільове призначення.
майна» (Національний стандарт № 2, п. 2) Із загальновживаного значення цих слів
від 28.10.2004 № 1442); можна зробити висновок, що будівлі при-
- будівельна система, яка складається значаються для постійного перебування
з несучих та огороджувальних або сполу- в них людей з метою проживання або роботи,
чених конструкцій, які утворюють наземні споруди ж слугують для суто технічних
або підземні приміщення, призначені для цілей, люди в них перебувають тимчасово.
проживання або перебування людей, розмі- Будівлі і споруди відрізняються своєю фун-
щення обладнання, тварин, рослин, а також даментальною прив’язкою до конкретної
предметів праці (наказ Мінрегіонбуду від земельної ділянки, на якій вони збудовані,
30.05.2008 № 230; Рекомендації зі страху- конструктивно розраховані на тривалий
вання ризиків у будівництві (п. 2); строк експлуатації.
- споруди, що складаються з несучих Чинним законодавством виділяються
та огороджувальних або сполучених (несуче- такі об’єкти нерухомого майна, як інженерні
огороджувальних) конструкцій, які утворю- споруди, під якими розуміються об’ємні,
ють наземні або підземні приміщення, при- площинні або лінійні наземні, надземні
значені для проживання або перебування або підземні будівельні системи, що скла-
людей, розміщення устаткування, тварин, даються з несучих та в окремих випадках
рослин, а також предметів (Державний кла- огороджувальних конструкцій і призначені
сифікатор будівель та споруд ДКО18-2000, для виконання виробничих процесів різних
затверджений наказом Держстандарту Укра- видів, розміщення устаткування, матеріалів
їни від 17.08.2000 № 507). та виробів, для тимчасового перебування
Ознаки, які приведені у наказі Мінрегіон- і пересування людей, транспортних засобів,
буду, найбільше відповідають ознакам будівлі, вантажів, переміщення рідких та газоподіб-
оскільки виділяють як технічну характе- них продуктів. (Державний класифікатор
ристику будівлі, так і цільове призначення. будівель та споруд ДКО18-2000, затвердже-
Що стосується споруд, то також існують ний і введений в дію наказом Держстандарту
різні визначення цього об’єкту цивільних України від 17.08.2000 № 507).
прав, зокрема: Законодавчими актами не визначений
- земельні поліпшення, що не належать правовий режим інженерних споруд, а тому
до будівель та приміщень, призначені для виникає низка питань: чи є ці споруди неру-
виконання спеціальних технічних функцій хомим майном; чи підлягає державній реє-
(дамби, тунелі, естакади, мости тощо) (Поста- страції право власності на них. При цьому
нова Кабінету Міністрів «Про затвердження слід враховувати, що різні нормативно-пра-
Національного стандарту № 2 «Оцінка неру- вові акти використовують термін «споруда»
хомого майна» (Національний стандарт № 2, і щодо рухомих об’єктів. Наприклад, інже-
п. 2) від 28.10.2004 № 1442); нерна споруда, призначена для транспорту-
- об’ємна, площинна або лінійна наземна, вання газу, промисловий газопровід.
надземна або підземна будівельна система, Законом України «Про трубопровідний
призначена для виконання виробничих про- транспорт» передбачено, що об’єкти тру-
цесів різних видів, розміщення обладнання, бопровідного транспорту – це магістральні
матеріалів та виробів, тимчасового пере- та промислові трубопроводи, включаючи
бування і пересування людей, транспорт- наземні, надземні і підземні лінійні частини
них засобів, вантажів, переміщення рідких трубопроводів, а також об’єкти та споруди,
та газоподібних продуктів тощо (Додаток до основне і допоміжне обладнання, що забезпе-
наказу Мінрегіонбуду від 30.05.2008 № 230; чують безпечну та надійну експлуатацію тру-
Рекомендації зі страхування ризиків у будів- бопровідного транспорту (стаття 1). Також
ництві (п. 2); частиною першою статті 16 цього Закону
- будівельні системи, пов’язані із землею, встановлено, що до земель трубопровід-
які створені з будівельних матеріалів, напів- ного транспорту належать земельні ділянки,
фабрикатів, устаткування та обладнання на яких збудовано наземні і надземні трубо-
в результаті виконання різних будівельно- проводи та їх споруди, а також наземні спо-
монтажних робіт (Державний класифікатор руди підземних трубопроводів [14].
будівель та споруд ДКО18-2000, затвердже- Тобто газопроводи є об’єктами, що не
ний і введений в дію наказом Держстандарту можуть існувати без землі та переміщення
України від 17.08.2000 № 507). яких є неможливим без їх знецінення, що
У цьому випадку ми схиляємося відповідає ознакам нерухомого майна.
до думки, що більш точно поняття споруди Стосовно таких об’єктів, як газопроводи,
27
2/2020
ЦИВІЛЬНЕ ПРАВО І ПРОЦЕС
28
2/2020
ЦИВІЛЬНЕ ПРАВО І ПРОЦЕС
29
2/2020
ЦИВІЛЬНЕ ПРАВО І ПРОЦЕС
To this group belongs –buildings, construction, enterprise as property complex and objects of unfinished
construction. The building is appointed for living person in it. Construction are technical objects and person
can stay inside temporary. Building and construction are real estate objects and located on plot of land.
In Civil Law there is no clear list of real estate objects. We can divide real estate objects in next way:
house, apartments, building, building for production and real estate objects also can be a part of them. House
is a separate building intended for living there. Apartments is an separate apartment in a residential building
intended for living there.
In general all real estate can be divided on: residential real estate and non residential real estate. In turn
residential real estate can be divided on one room apartment building, apartment building ( or multifamily
residential building), hostels and residences of the manor type.
Key words: Real estate, object of civil law, plot of land, house, apartments, building, real estate regime,
state registration.
30