Professional Documents
Culture Documents
4.studimi Investiv: 4.1.rezymeja E Studimit Investiv (Studimit Te Fizibilitetit)
4.studimi Investiv: 4.1.rezymeja E Studimit Investiv (Studimit Te Fizibilitetit)
Studimi Investiv
Studimi investiv njihet edhe me emrin programi investiv, elaborati
investiv, dhe studimi i fizibilitetit.
Studimi investiv paraqet bazen per marrjen e vendimit
perfundimtarlidhur me aprovimin apo refuzimin e projektit te caktuar investiv.
Pra STUDIMI INVESTIV (studimi fizibilitetit) ka te bej me nje analize me te
veqant te: investitorit, tregut, aspekteve tekniko-teknologjike,
dheaspekteve ekonomiko-financiare. Hartimi i studimit investiv mund te
zgjate prej 3 muajsh deri 2 vite, nderkaq ajo zakonisht merr pjese ne
koston e investimit deri ne 5%. Studimi investiv duhet te jete i afte qe te jap
pergjigje ne keto pyetje:
4.1.REZYMEJA E STUDIMIT
INVESTIV (STUDIMIT TE
FIZIBILITETIT)
Gjthmon ne hyrje te studimit investiv perpilohet rezymeja (permbledhja
ekzekutive) e cila permban:
a)te dhenat themelore mbi investitoritn (titulli i investitorit, veprimtaria,
numri ame, banka, etj),
b)te dhenat themelore mbi investimin (emrin e projektit, lokacionin,
teknologjia, personelin etj),
c)konstrukcionin financiare (mjetet themelore, mjetet e xhiros, investimet
tjera, etj)
d)treguesit e efikasitetit te investimeve (NPV, IRR, PAY BACK PERIOD,
PI, etj).
4.2.ANALIZA E AFTESIVE TE
INVESTITORIT
Kjo pjese e studimit investiv ka te bej me analizimin e aftesive te
investitorit per ta realizuar projektin e caktuar investiv, pra bonitetin e tij.
Kjo analize perqendrohet per nje periudhe te shkuar 5-vjeqare.
Analiza fillon me shqyrtimin e pozites se tij ne tregun e shtijes dhe ne
tregu e furnizimit per secilin produkt dhe analizes se tregut te jashtem dhe te
brendshem. Me analize nxirret nje pasqyre mbi bleresit dhe furnizuesit
kryesore. Analiza e pozites ne treg perfshin edhe shqyrtimin e
qmimevene krahasim me qmimet e konkurrences me qrast ne e shohim se a
eshte konkurent a jo ne treg.
Gjate analizes se investitorit vemendje duhet kushtuar edhe kualifikimin
dhe moshen te personelit dhe poashtu duhet shqyrtuar nese investitori
praktikon format e aftesimit te personelit nepermjet specializimeve,
seminareve, bursave, etj.
Gjithashtu rezultatet e afarizmit te investitorit mund te shihen
nepermjet bilancit te suksesit ku paraqitet ne fund edhe fitimi neto te cilin
mund ta shfrytezoj per investime te ndryshme.
Gjithashtu aftesia financiare e investitorit dhe cilesia e pasurise se
tij mund te shihet permses bilancit te gjendjes, ku posaqerisht ka rendesi
analiza e burimeve te financimit. Gjendja e mjeteve xhiruese gjithashtu ka
rendesi te madhe qe paraqet likuditetin e investitorit per kryerjen e obligimeve
afatshkurtera.
Pozita e investitorit me projekt dhe pa projekt. Pra analizohet se a
eshte i domosdoshem projekti i caktuar investiv, dhe a varet ekzistenca e
investitorit nga projekti i caktuar investiv. Pra a mund ta vazhdoj investitori
afarizmin apo jo pa projektin e caktuar.
4.3.ANALIZA E TREGUT TE
SHITJES
Analiza e tregut te shtijes varet nga natyra dhe cilsia e produktit. Prandaj
ne fillim te analize se tregut te shtijtes duhet te dihet se per qfar produkti
behet fjale (konsumit te gjere, plotsimit te nevojave te domosdoshme,
luksoze, etj), pastaj a do te dal ne treg si i vetem apo me nje bashkesi
produktesh, a i dedikohet produkti tregut te brendshem apo edhe te
jashtem, etj. Analiza e tregut te shtijes duhet te perfshije:
-Analizen e kerkeses,
-Analizen e ofertes,
-Analizen e qmimeve,
-Projeksionin e plasmanit (shtijes).
Projeksioni i Plasmanit
Tek projeksioni i plasmanit duhet te analizohen kushtet dhe mundesite e
shitjes, siq jane aranzhmanet afatgjata, politika e
qmimeve,promovimet, kreditimi, rrjeta e shitjes, etj.
Ne baze te analizes dhe projeksionit te kerkeses dhe ofertes mund te
behet krahasimi mes tyre dhe vlersimi i mundesive te plasmanit, me qrast
mund te ndeshemi me tri raste te mundshme sa i perket ofertes dhe
kerkeses.
4.4.ZGJIDHJA
TEKNIKO-TEKNOLOGJIKE
Zgjidhja tekniko-teknologjike duhe tu pershtatet sinjaleve te
tregut dheprognozave mbi tregun potencial. Eshte e rendesishme zgjidhja
teknologjike sepse e percakton ne menyre afatgjate kapacitetin
prodhimit dhe ka ndikim shume te madh ne shpenzimet e projektit
investiv, si gjate realizimit ashtu edhe gjate periudhes se eksploatimit.
Analiza tekniko-teknologjike fillon duke dhene pasqyren e alternativave te
mundshme te zgjidhjes tekniko-teknologjike dhe te kritereve ne baze te
cilave behet zgjidhja. Nder kriteret e percaktimit te tekonlogjise perkatese
mund te permenden:
-Referencat e furnitorit lidhur me tekologjine,
-Nivelin tekinko-teknologjik, automatizimin, informatizimin, etj,
-Kapacitetin prodhues,
-Normativat e shpenzimeve per njesi prodhimi,
-Kushtet e kontraktimit (menyra dhe afati i pageses, kohzgjatja e
mirmajtjes se tyre, etj),
-Numrin dhe strukturen e nevojshme te personelit, etj.
Ne baze te ketyre kritereve behet rangimi dhe arsyetimi i alternativave te
ndryshme te teknologjise.
Informatat mbi zgjedhjen e teknologjise mund te mirren nga sistemi
informativ dhe rrjetat e telekomunikimeve, nga kerkimet dhe studimet
shkencore, nga ndermarrjet tregtare, ne panaire drejtepersedrejti, etj.
Pershkrimi i zgjidhjes teknologjike
Pershkrimi i zgjedhjes se teknologjise duhet te jap karakteristikat e saja
themelore, pra duhet te potencohet se a eshte fjala per teknologji te re apo
te perdorur, te vendit apo te importuar, efektet dhe shpenzimet e saja,
etj. Te pershkrimi i tekonlogjise duhet te perfshihet:
Zgjidhja teknike
Ne kete pjese te studimit investiv (studimit te fizibilitetit) behet specifikimi i
pajisjeve te nevojshme dhe instalimeve te objekteve ndertimore te
nevojshme per realizimin e procesit teknologjik.
Ne zgjidhjen teknike duhet perfshire:
Objektet dhe pajisjet kryesore per prodhim,
Objektet dhe pajisjet ndihmese,
Objektet per destinim te pergjitshem,
Objektet e infrastruktures,
Objektet dhe pajisjet per mbrojtjen e ekonogjise, etj.
Pajisjet duhet te specifikohen ne nje pasqyre ku duhet perfshire:
operacioniet, kapacitetin, turnet, qmimin bleres dhe shepnziet e nderlidhura.
Struktura e pajisjeve perfshin:
Pajisjet teknologjike (pajisjet prodhuese, pajisjet kontrolluese,
instalimet e ndryshme ne forme tubash e kabllosh, etj).
Pajisjet ndihmese (pajisjet energjetike, kazanat e nxehjes, pompat,
kompresoret, etj),
Pajisjet per deponim (ormanet, paletat, etj),
Pajisjet per transport (kamioniet, vagonat, lokomotivat, etj), etj.
Objektet si dhe qmimi i ndertimit te tyre duhet te specifikohen ne nje
pasqyre. Struktura e objekteve ndertimore perfshin:
Objektet prodhuese,
Objektet per deponim,
Objektet per administrate,
Objektet energjetike,
Objektet ndihmese, etj.
4.5.ANANALIZA E LOKACIONIT
DHE ASPEKTEVE EKOLOGJIKE
Zgjedhjet e mundshme te lokacionit per realizimin e projektit investitv
analizohen ne analizen parainvesticionale, mirepo ne studimin
investiv(studimin e fizibilitetit) jipen informacione mbi lokacionin e
zgjedhur.
Gjate analizes se lokacionit dhe aspekteve ekologjike analizohen dhe
projektohen shpenzimet per infrastrukture, shpenzimet per blerjen e tokes,
shpenzimet komunale, taksat, si dhe shpenzimet per mbrojtjen e ambientit,
per mbrojtjen e ujit, ajrit, flores, faunes, etj.
Nder 5 faktoret kryesore (ne SHBA) qe ndikojne ne zgjidhjen e lokacionit
jane: 1)mundesia e sigurimit te personelit me kualifikim perkates,2)lehtesia
per depertim ne treg, 3)ekzistimi i objekteve te infrastruktures, 4)qmimi i
fuqise punetore dhe 5)disponimi me lende te pare.
4.6.ASPEKTET ORGANIZATIVE
Ne kete pjese te studimit investiv (te fizibilitetit) projektohet struktura
organizative.
Gjate planifikimit te struktures organizative projektohen: kanalet e
komunikimit (sistemi informatik), si dhe kualifikimet e nevojshme per kete. Ne
kuader te aspekteve organizative duhet te shqyrtohet se si do te
organizohet procesi i realizimit te projektit investiv me qrast analizohet
menyrat e organizimit te ekipes per realizimin e projektit investiv, me
konkretisht numri dhe perberja kualifikuese e ketj ekipi.
4.7.PLANIFIKIMI I TERMINEVE
TE REALIZIMIT TE PROJEKTIT
INVESTIV
Plani (planifikimi) i termineve perfshin te gjitha aktivitetet ne periudhen e
investimit, e deri ne fillimin e punes se rregullt. Plani i termineve paraqitet
ne menyre grafike me ane te gantogrameve.
Planifikimi i termineve eshte i domosdoshem sepse na ndihmon ta
planifikojme dinamiken e nevojshme te rrjedhjes se mjeteve
financiarelidhur me pagesen e puneve dhe aktiviteteve te kryera. Terminet
mund te llogariten ne muaj, e per projekte te vogla edhe ne
ne jave dhe dite.
4.8.ANALIZA FINANCIARE
Analiza financiare ne studimitn investiv (programin investiv) fillon me
percaktimin e vellimit te nevojshem te mjeteve financiare per realizimin e
projektit investiv, pastaj identifikohen burimet e financimit, obligimet ndaj
burimeve te financimit, etj.
Planifikimi i autputeve te porjektit investiv na ndihmon ti percaktojne te
ardhurat dhe shpenzimet me qrast mund ta ndertojme bilancin e gjendjes
dhe te suskesit si dhe pasqyren e cash flow.
Konstrukti financiare
(burimet e mjeteve financiare)
Burimet e mjeteve financiare duhet te analizohet me qellimt qe te
sigurohet qmimi sa me optimal i kapitalit per financimin e projektit
investiv. Burimet e mjeteve financiare mund te jene vetanake dhe te
huazuara.
Burimet financiare vetanake jane mjetet financiare te investitoreve qe
jane te gatshem qe ti investojne ne realizimin e projektit investiv.
Burimet financiare te huazuara mund te jene ato mjete financiare qe
investitorit i huazojne, p.sh: kredite afatgjata, kredite per pajisje, kredite
afatshkurtera, etj.
Burim i mjete financiare mund te jete edhe emitimi i letrave me
vlere(aksionet, obligacionet, etj).
Per te llogaritur qmimin e kapitalit te angazhuar ne projektin investiv mund
te llogaritet i ashtuquajturi qmimi mesatar i kapitalit (weight average cost of
capital, WACC). Qmimi mesatar i kapitalit (qmk) varet nga shume e
pergjithshme e kapitalit te angazhuar (Sh), nga shuma e kredise (Kr)dhe
nga kamata e kredise (Ka). Pra kemi:
QMK = Σ (Kr*Ka)/Sh