การโอนกรรมสิทธิ ์

มาตรา 453 คําวา “โอนกรรมสิทธิ”์

หมายความวา “โอนไปแลว” หรือ
“จะโอนในอนาคต” ก็ได
1.
การโอนกรรมสิทธิในสั
์ ญญาซือ้ ขายเสร็จเด็
ดขาด มาตรา 458
ยอมหมายถึงขณะเมื่อไดทําสัญญาซือ ้ ขายเ
● ฎ.884/2515
ซือ
้ รถจักรยานยนตจากผูขายโดยชําระราคา
ใหเพียงครึง่ หนึ่ ง
สวนทีเ่ หลือจะชําระเมื่อไรก็ได
และผูขายจะโอนทะเบียนเป็ นชือ ่ ผูซือ
้ เมื่อชําร
ะราคาใหครบแลว ดังนี ้
กรรมสิทธิในรถไดโอนเป็
์ นของผูซือ้ แลว
เมื่อมีผทํ
ู าความเสียหายแกรถอันเป็ นการละเ
มิดตอ ผูซือ้
ผูซือ้ ยอมมีอาํ นาจฟองเรียกคาเสียหายได
● **ฎ.1025/2522
การจดทะเบียนรถยนตมิใชแบบแหงในการซื ้
ขอยกเวน

ถาการซือ ้ ขายเสร็จเด็ดขาดอสังหาริมทรัพยหรือสัง
หาริมทรัพยชนิ ดพิเศษ ตามมาตรา 456
กรรมสิทธิจะโอนไปจนกวาจะไดทํ
์ าตามแบบทีก
่ ฎห
มายกําหนดคือ
ทําเป็ นหนั งสือและจดทะเบียนกอนเทานั น ้
มิฉะนั น
้ จะตกเป็ นโมฆะ
● ฎ.404/2504 การซือ ้ ขายทีด
่ น
ิ มีโฉนด
แมผูซือ ้ จะชําระราคาเรียบรอยแลว
และไดยึดถือครอบครองถือเอาประโยชนจากทีด ่ น
ิ
นั น
้ ตลอดมาก็ตาม
● ฎ.1235/2481
ซือ ้ ขายทีด ่ น
ิ กันแตยังหาไดไปจดทะเบียนไม
ผูขายกลับเอาทีด ่ นิ นั น
้ ไปขายแกผูอืน
่
ซึง่ ทราบถึงการซือ ้ ขายรายเดิม ดังนี ้
ผูซือ ้ รายแรกเรียกใหเพิกถอนการจดทะเบียน
การซือ ้ ขายภายหลังได
เพราะเป็ นผูทีอ ่ ยูในฐานะอันจะใหจดทะเบียน
สิทธิของไดอยูกอน
ขอสังเกต
● - ทีด ่ นิ ทีม่ ี น.ส.3
2.
การโอนกรรมสิทธิตามสั ์ ญญาซือ ้ ขายมีเงื่อนไขห
รือเงื่อนเวลา ตามมาตรา 459
กรรมสิทธิไมอาจโอนไปทั
์ นทีจนกวาเงือ ่ นไขหรือเงือ
่
นเวลานั น ้ จะบรรลุผล
● ฎ.716-171/2493
การซือ ้ ขายรถยนตโดยฝายผูซือ ้ รับมอบรถไปและต
กลงกันวา ผูซือ ้ จะตองชําระราคาใหหมดเสียกอน
ผูขายจึงจะโอนทะเบียนให
ดังนี เ้ ป็ นสัญญาซือ ้ ขายมีเงือ
่ นไข
กรรมสิทธิจะยั ์ งไมโอนไปยังผูซือ ้ จนกวาผูซือ
้ จะชําร
ะราคาใหหมดกอน
● ฎ.1562/2522 ซือ ้ ขายรถยนต
แมไมโอนทะเบียนเป็ นชือ ่ ผูซือ
้
กรรมสิทธิก็โอนไปเป็ นของผซือ ้ ตามมาตรา 458
3.
การโอนกรรมสิทธิตามสั
์ ญญาซือ้ ขายทรัพยสินซึ่
งยังมิไดกําหนดลงไวแนนอน มาตรา 460 คือ

3.1 ทรัพยสินซึง่ มิไดกําหนดลงไวแนนอน คือ

คูสัญญารูวาซือ ้ ขายทรัพยสินใด ประเภทใด
แตยังมิไดทําใหแนนอนหรือเป็ นการเฉพาะเจาะจงวา
เป็ นทรัพยสินใด มาตรา 460 วรรคแรก
● ฎ.5774/2534
เมือ่ กรมสารบรรณทหารไดซือ ้ แบตเตอรีจ
่ ากโจทกแ
ละขอฝากแบตเตอรีท ่ ซ ื ้ ไวกับโจทก
ี่ อ
แตโจทกยังไมไดกําหนดแบงแยกไวแนนอนวาจะขา
ยแบตเตอรีห ่ มอใดให
แบตเตอรีจ ่ งึ ยังเป็ นของโจทกเพราะกรรมสิทธิในแบ ์
ตเตอรีย ่ งั ไมโอนไปยังกรมสารบรรณทหารผซือ ้ ตาม
● ฎ.1504/2526 ซือ ้ ขาวสาร 20 กระสอบ
จากจํานวนหลายกระสอบ แมจะยังไมไดชําระราคา
แตผูขายไดวาจางคนขนสงขาวขึน ้ บรรทุกไปสงแก
ผูซือ้ และดําเนิ นการขออนุ ญาตขนขาวสารขามเขตใ
นนามของผูซือ ้ แลว
ดังนี ข้ ณะทีข่ นสงขาวสารไปใหผูซือ ้
ขาวสารตกเป็ นกรรมสิทธิของผู ์ ซือ
้ แลว
● ฎ.723/2492
โจทกไดทําสัญญาซือ ้ นํ ้าตาลจากจําเลย 310 หาบ
ซึง่ มีจาํ นวนแนนอนอยู ณ ทีซ ื ้ ขาย
่ อ
และบรรจุกระสอบไวเต็มทัง้ 310 กระสอบ ๆ
หนึ่ งหนั ก 60 กก.คือ 1 หาบ
และนํ ้าตาลนี เ้ ก็บอยูเป็ นสวนสัด
● ฎ.339/2506
จําเลยทําสัญญาซือ ้ ขายไมสักใหโจทก
และรับเงินคาไมไปแลว
ตอมาเจาหนาทีข ่ องโจทกไดตรวจไมทีจ ่ าํ เลย
เตรียมไวตามสัญญาและตีตราของโจทกลงไ
ว
ยอมถือไดวาไมทีต ่ ตี ราแลวนั น
้ เป็ นทรัพยเฉพ
าะสิง่ ตามประมวลกฎหมายแพงและพาณิ ชย
มาตรา 370 และบงตัวทรัพยแนนอน
กรรมสิทธิในไมตกเป็
์ นของโจทกแลว
3.2 ทรัพยสินเฉพาะสิง่ ซึง่ ตองมีการนั บ ชัง่
ตวง วัด หรือทําการอยางอืน ่ อีก มาตรา 460
วรรคสอง เพื่อกําหนดราคา
การกําหนดตัวทรัพยแนนอนแลว
หากยังตองมีการดําเนิ นการตาง ๆ
เพื่อกําหนดราคาทรัพยสินใหแนนอน
กรรมสิทธิในทรั
์ พยสินทีซ ื ้ ขายก็ยงั ไมโอนไ
่ อ
ปยังผูซือ้
● ฎ.215/2478
ซือ
้ ขายขาวในยุงโดยตกลงราคากันตามจําน
วนขาวทีต ่ วงได แตยังไมไดตวงใหแกกัน
ขอสังเกต
- การซือ ้ ขายแบบเหมา
อันเป็ นการซือ ้ ขายทีผ่ ขายเสนอขายทั
ู ง้ หมดในราคา
จํานวนหนึ่ งโดยไมตองคํานวณจํานวนทรัพยสินทีข ่ า
ย และเมือ ่ ผูซือ ้ ตกลงซือ ้ ตามทีเ่ สนอขาย
กรรมสิทธิยอมโอนไปยั
์ งผูซือ
้ ตัง้ แตขณะทําสัญญา
ตามมาตรา 458
● ฎ.1223/2496 ทําสัญญาขายเหมาอิฐ 2 เตา
อิฐประมาณ 2 แสน 2 หมืน ่ แผน
ซึง่ อยูในลายเป็ นจํานวนเงิน 7,000 บาท ดังนี ้
เป็ นการขายอิฐเป็ นเตาซึง่ มีจาํ นวนแนนอนคือ 2 เตา
ราคาทีแ ่ นนอนคือ 7,000 บาท
แมจะไดกลาวถึงจํานวนอิฐไวดวยก็เป็ นการกลาวโด
 ผลของการโอนกรรมสิทธิ ์

ั ิแกทรัพยสินที่ซือ
1. กรณี เกิดภัยพิบต ้ ขาย

บาปเคราะหยอมตกอยูแกเจาของกรรมสิทธิ ์
มาตรา 370 และ 371
เชน นายดําซือ ้ มะพราว 100
ผลจากเรือนายแดงยังไมชําระราคา แต
ไดมีการคัดเลือกและนั บมะพราวกองไวตางหากแ
ลว โดยนั ดมารับมะพราว
ในวันรุงขึน
้ พรอมชําระราคา
ปรากฏวาคืนนั น้ เองพายุพด
ั เรือมะพราวของ
 ผลของการโอนกรรมสิทธิ ์
2. กรณี มีการโอนขายตอ

เจาของกรรมสิทธิยอมมี
์ สทิ ธิโอนขายทรัพยสิ
นของตน
เชน นายดําซือ
้ รถยนตจากนายแดง
โดยนายดําชําระราคาครึง่ หนึ่ ง
และนายแดงไดสงมอบรถยนตใหแกนายดําแลว
ตอมานายดําไดนํ ารถยนต
ไปขายตอใหแกนายขาว
ดังนี น
้ ายขาวยอมไดรับโอนกรรมสิทธิในรถยน
์
 ผลของการโอนกรรมสิทธิ ์

3. กรณี เจาหนี ้ของผูขายนํ ายึดทรัพยที่ขาย

ถากรรมสิทธิยั ์ งอยูทีผ
่ ขาย
ู
เจาหนี ข
้ องผูขายยอมนํ ายึดทรัพยทีข ่ ายได
เชน นายดําเป็ นหนี น
้ ายขาว 200,000 บาท
นายดํามีรถยนต 1 คัน
นายดําขายรถยนตแกนายแดง
โดยสงมอบรถยนตใหแกนายแดงแตมีขอตกลง
วาจะโอนกรรมสิทธิใหนายแดงเมื
์ ่อนายแดงชําร
ะราคาครบถวน
หากนายดําไมชําระหนี ใ้ หแกนายขาว