‫نتائج أعمال‬

‫التسعة أشهر األولي من عام ‪2022‬‬

‫شركة أوراسكوم للتنمية مصر (‪ )EGX ORHD.CA‬تعلن نتائجها المالية المجمعة عن العام المالي المنتهي في ‪ 30‬سبتمبر ‪.2022‬‬
‫أوراسكوم للتنمية مصر تعلن تحقيق إجمالي إيرادات ‪ 6,7‬مليار جنيه مصري وصافي ربح قدره ‪ 1,5‬مليار جنيه مصري خالل التسعة أشهر من عام ‪ 2022‬بزيادة‬
‫قدرها ‪.٪26,1‬‬
‫أهم مؤشرات التسعة أشهر األولي عام ‪:2022‬‬
‫ارتفاع إجمالي اإليرادات بنسبة ‪ ٪36,3‬لتصل إلى ‪ 6,7‬مليار جنيه مصري‪ ،‬مصحوباً بنمو قوي في أعمال الدخل المتكرر‪.‬‬ ‫▪‬
‫ارتفاع األرباح قبل خصم الفوائد والضرائب واإلهالك واالستهالك والبنود غير النقدية بنسبة ‪ ٪36,0‬لتصل إلى ‪ 2,5‬مليار جنيه مصري وهامش مجمل ربح‬ ‫▪‬
‫‪.٪37,7‬‬
‫ارتفاع صافي األرباح بنسبة ‪ ٪26,1‬لتصل إلى ‪ 1,5‬مليار جنيه مصري‪.‬‬ ‫▪‬
‫بلغت التدفقات النقدية ‪ 1,2‬مليار جنية مصري خالل التسعة أشهر من عام ‪.2022‬‬ ‫▪‬
‫نجحت الشركة في تحقيق ‪ 7,3‬مليار جنية مصري مبيعات عقارية خالل التسعة أشهر من عام ‪ 2022‬بزيادة قدرها ‪ ,٪16,9‬وهي اعلي ارقام مبيعات لتسعة‬ ‫▪‬
‫أشهر محققة في تاريخ الشركة‪.‬‬
‫ارتفعت اإليرادات المؤجلة من العقارات التي لم يتم االعتراف بها ضمن القوائم المالية للمجموعة بنسبة ‪ ٪31,0‬لتصل إلى ‪ 14,3‬مليار جنيه مصري خالل‬ ‫▪‬
‫التسعة أشهر من عام ‪.2022‬‬
‫ارتفعت التحصيالت النقدية العقارية بنسبة ‪ ٪30,1‬لتصل إلى ‪ 4,3‬مليار جنيه مصري خالل التسعة أشهر من عام ‪.2022‬‬ ‫▪‬
‫تلقت أوراسكوم للتنمية مصر عرض مبدئي غير ملزم الستحواذ محتمل على شركة أوراسكوم العقارية ش‪.‬م‪.‬م‪ .‬المالكة لمشروع ‪ O West‬ويتضمن عرض‬ ‫▪‬
‫الشراء غير الملزم سعر شراء إرشادي ومبدئي بقيمة ‪ 2,46‬مليار جنيه مصري‬

‫أهم مؤشرات الربع الثالث من عام ‪:2022‬‬

‫ارتفاع إجمالي اإليرادات بنسبة ‪ ٪50,1‬لتصل إلى ‪ 2,9‬مليار جنيه مصري‪.‬‬ ‫▪‬
‫ارتفاع األرباح قبل خصم الفوائد والضرائب واإلهالك واالستهالك والبنود غير النقدية بنسبة ‪ ٪62,1‬لتصل إلى ‪ 1,1‬مليار جنيه مصري وهامش مجمل ربح‬ ‫▪‬
‫‪.٪39,5‬‬
‫ارتفاع صافي األرباح بنسبة ‪ ٪43,4‬لتصل إلى ‪ 672,4‬مليون جنيه مصري‪.‬‬ ‫▪‬
‫نجحت الشركة في تحقيق ‪ 2,6‬مليار جنية مصري مبيعات عقارية خالل الربع الثالث من عام ‪ 2022‬بزيادة قدرها ‪ ٪17,0‬عن الربع الثالث من عام ‪.2021‬‬ ‫▪‬
‫ارتفعت التحصيالت النقدية العقارية بنسبة ‪ ٪32,0‬لتصل إلى ‪ 1,5‬مليار جنيه مصري‪.‬‬ ‫▪‬

‫القاهرة في ‪ 14‬نوفمبر ‪ -2022‬واصلت أوراسكوم للتنمية مصر تحقيق نتائج تشغيلية ومالية قوية خالل التسعة أشهر من عام ‪ 2022‬مدعوم بنمو ملحوظ في جميع‬
‫قطاعات األعمال الرئيسية للشركة‪ .‬فقد واصلت اإليرادات‪ ،‬وهوامش الربح‪ ،‬واألرباح قبل خصم الفوائد والضرائب واإلهالك واالستهالك والبنود غير النقدية‪ ،‬باإلضافة إلى‬
‫صافي األرباح في االرتفاع كما هو مخطط لهم على الرغم من ظروف السوق مما يؤكد على المكانة القوية للشركة‪ .‬فقد استمرت الشركة في الحفاظ على أدائها القوي‬
‫ونمط نموها بفضل تعدد مصادر اإليرادات الخاصة بشركة أوراسكوم للتنمية مصر مما يؤكد على المكانة القوية للشركة وقدرتها على مواجهة أي أزمات مستقبلية‪ .‬علي‬
‫الرغم من التحديات االقتصادية الصعبة في عام ‪ 2022‬فقد خضعت الشركة لتحول مالي وتشغيلي وتنظيمي كبير لتصبح أكثر مرونة من الناحية المالية وأكثر مرونة من‬
‫الناحية التشغيلية‪ .‬وقد تم تحقيق ذلك بفضل التزامنا بتعزيز أنشطتنا التشغيلية والتجارية مع مراقبة التكاليف لزيادة الكفاءة‪.‬‬
‫النتائج المالية‬

‫التسعة أشهر من عام ‪:2022‬‬

‫بلغت إجمالي اإليرادات المحققة خالل التسعة أشهر من عام ‪ 2022‬حوالي ‪ 6,7‬مليار جنيه مصري‪ ،‬بزيادة ‪ ٪36,3‬مقارنة بـ ‪ 4,9‬مليار جنيه مصري بنهاية نفس الفترة‬
‫من العام الماضي‪ .‬كما ارتفع مجمل الربح المحقق خالل التسعة أشهر من عام ‪ 2022‬بنسبة ‪ ٪37,1‬ليصل إلى ‪ 2,4‬مليار جنيه مصري وهامش مجمل ربح ‪٪36,1‬‬
‫مقارنة ب ‪ 1,8‬مليار جنيه مصري التسعة أشهر من من عام ‪ .2021‬وترجع الزيادة الملحوظة بشكل رئيسي إلى اإلسراع في عمليات البناء‪ ،‬مما أدى إلى تسجيل إيرادات‬
‫عقارية تصل إلى ‪ 4,7‬مليار جنيه مصري بزيادة قدرها ‪ ٪26,1‬مقارنة بالتسعة أشهر من عام ‪ ,2021‬باإلضافة إلى التحسن الملحوظ والقوي في أداء قطاعي الفنادق‬
‫وإدارة المدن بالشركة‪ .‬كما ارتفعت األرباح قبل خصم الفوائد والضرائب واإلهالك واالستهالك والبنود غير النقدية بنسبة ‪ ٪36,0‬لتصل إلى ‪ 2,5‬مليار جنيه مصري مقابل‬
‫‪ 1,8‬مليار جنيه مصري في التسعة أشهر من عام ‪ .2021‬وقد سجلت األرباح والخسائر األخرى خسارة قدرها ‪ 123,7‬مليون جنيه مصري في التسعة أشهر من عام‬
‫‪ 2022‬مقابل أرباح قدرها ‪ 8,7‬مليون جنيه مصري في التسعة أشهر من عام ‪ .2021‬وترجع الخسارة إلى انخفاض قيمة الجنيه المصري مقابل العمالت األجنبية نتيجة‬
‫لقرار خفض سعر الجنيه في مارس ‪ .2022‬وقد ارتفعت مصروفات الفوائد بنسبة ‪ ٪29,2‬لتصل إلى ‪ 260,3‬مليون جنيه مصري في التسعة أشهر ‪( 2022‬التسعة أشهر‬
‫من عام ‪ 201,5 :2021‬مليون جنيه مصري) بسبب زيادة أسعار الفائدة في مصر‪ .‬هذا وقد انعكس األداء اإليجابي خالل الفترة على أرباح الشركة‪ ،‬حيث ارتفع صافي‬
‫الربح المحقق بنسبة ‪ ٪26,1‬ليصل إلى ‪ 1,5‬مليار جنيه مصري في التسعة أشهر من عام ‪ 2022‬مقابل ‪ 1,2‬مليار جنيه مصري خالل التسعة أشهر من عام ‪.2021‬‬
‫الجدير بالذكر أن صافي الربح بعد استبعاد األرباح غير المتكررة (والذي يشمل خسائر أو أرباح العمالت األجنبية إلى جانب أي معامالت غير تشغيلية)‪ ،‬فقد ارتفع‬
‫صافي الربح بنسبة ‪ ٪36,3‬تقر ًيبا من ‪ 1,2‬مليار جنيه مصري في التسعة أشهر من عام ‪ 2021‬إلى ‪ 1,6‬مليار جنيه مصري في التسعة أشهر من عام ‪.2022‬‬

‫‪1‬‬
 ‫نتائج أعمال‬
‫التسعة أشهر األولي من عام ‪2022‬‬

‫مركز مالي قوي‬

‫استمرت الشركة في العمل علي تحسين المركز المالي ومراقبة السيولة النقدية‪ .‬فقد بلغ الرصيد النقدي للشركة ‪ 3,1‬مليار جنيه مصري خالل األشهر التسعة األولى من‬
‫عام ‪ ،2022‬وبلغ رصيد القروض ‪ 4,1‬مليار جنيه مصري‪ ،‬وبلغ معدل الدين إلى حقوق الملكية ‪ 0,6‬مرة في نهاية سبتمبر ‪ 2022‬وبلغ صافي الدين ‪ 1,0‬مليار جنيه‬
‫مصري في ‪ 9‬أشهر ‪ .2022‬وعلي الجانب اآلخر‪ ،‬بلغت التدفقات النقدية ‪ 1,2‬مليار جنية مصري خالل التسعة أشهر من عام ‪ 2022‬مقارنة عن نفس الفترة من العام‬
‫الماضي‪.‬‬

‫الربع الثالث من عام ‪:2022‬‬

‫قويا في اإليرادات واألرباح قبل خصم الفوائد والضرائب واإلهالك واالستهالك والبنود غير النقدية وصافي الربح‪ ،‬مدفوعة بالنمو في قطاع‬
‫نموا ً‬
‫أظهرت نتائج الربع الثالث ً‬
‫العقارات وتحسين قطاع السياحة لدينا‪ .‬فقد ارتفعت اجمالي اإليرادات بنسبة ‪ ٪50,1‬لتصل إلى ‪ 2,9‬مليار جنيه مصري في الربع الثالث من عام ‪ .2022‬بينما ارتفع‬
‫مجمل الربح بنسبة ‪ ٪63,2‬ليصل إلى ‪ 1,1‬مليار جنيه مصري في الربع الثالث من عام ‪ 2022‬بهامش قدره ‪( ٪38,3‬الربع الثالث ‪ 671,3 :2021‬مليون جنيه مصري‬
‫وهامش ‪ .)٪35,2‬تشير تحسن هوامش الربح إلى التميز في األداء التشغيلي على الرغم من ظروف السوق العالمية الصعبة في عام ‪ .2022‬فقد ارتفعت األرباح قبل‬
‫خصم الفوائد والضرائب واالهالك واالستهالك والبنود غير النقدية بنسبة ‪ ٪62,1‬لتصل إلى ‪ 1,1‬مليار جنيه مصري خالل الربع الثالث من عام ‪ 2022‬بهامش مجمل‬
‫ربح ‪ ٪39,5‬مقابل ‪ 671,3‬مليون جنيه وهامش ربح ‪ ٪35,2‬خالل الربع الثالث من عام ‪ .2021‬وتماشياً مع األداء القوي‪ ،‬فقد ارتفع صافي الربح بنسبة ‪ ٪43,4‬ليصل‬
‫الي ‪ 672,4‬مليون جنيه مصري في الربع الثالث من عام ‪( 2022‬الربع الثالث من عام ‪ 468,8 :2021‬مليون جنيه مصري)‪.‬‬

‫أحداث الحقة‬
‫تلقت أوراسكوم للتنمية مصر عرض مبدئي غير ملزم من شركة السادس من أكتوبر للتنمية واالستثمار(سوديك) المملوكة بنسبة ‪ ٪85,5‬لشركة الدار اإلماراتية المطور‬
‫العقاري الرائد في اإلمارات و "القابضة" (‪ ،)ADQ‬إحدى أكبر الشركات القابضة في أبو ظبي والمنطقة باستثمارات مباشرة وغير مباشرة في العديد من الشركات)‪ ،‬لالستحواذ‬
‫علي كامل أسهم شركة أوراسكوم العقارية ش‪.‬م‪.‬م‪ .‬أحد الشركات التابعة لشركة أوراسكوم للتنمية مصر‪ ،‬المالكة لمشروع ‪ O West‬والذي يتم تطويره على مساحة ‪4,2‬‬
‫مليون متر مربع بغرب القاهرة‪ .‬يتضمن عرض الشراء غير الملزم سعر شراء إرشادي ومبدئي بقيمة ‪ 2,46‬مليار جنيه مصري إلجمالي ‪ ٪100‬من أسهم رأس مال شركة‬
‫أوراسكوم العقارية ش‪.‬م‪.‬م‪ .‬ويخضع العرض الستيفاء العديد من الشروط‪ ،‬بما في ذلك استكمال إجراءات فحص شامل نافي للجهالة على الشركة المنوطة بالعرض‪،‬‬
‫وموافقات شركة أوراسكوم للتنمية مصر وموافقات جميع الجهات الحكومية المختصة‪ .‬وقد وافق مجلس ادارة أوراسكوم للتنمية مصر على ان يتيح لشركة سوديك اجراء‬
‫الدراسات النافية للجهالة المطلوبة بشكل حصرى طبقا لما هو متفق عليه كما فوض ادارة الشركة في التفاوض على الصفقة‪.‬‬

‫قطاع عقارات المجموعة‪ :‬استمرار الطلب على القطاع العقاري بالشركة مما دفع مبيعاتنا إلى ‪ 7,3‬مليار جنيه مصري‪ ،‬بزيادة قدرها ‪٪16,9‬‬
‫نجحت الشركة في تحقيق ‪ 2,6‬مليار جنية مصري خالل الربع الثالث من عام ‪ 2022‬بزيادة قدرها ‪ ٪17,0‬مقابل ‪ 2,2‬مليار جنية مصري خالل الربع الثالث من عام‬
‫‪ .2021‬وبذلك فقد بلغت المبيعات العقارية للشركة خالل التسعة أشهر من عام ‪ 2022‬حوالي ‪ 7,3‬مليار جنية مصري وبزيادة قدرها ‪ ٪16,9‬عن التسعة أشهر من عام‬
‫‪ .2021‬على الرغم من استمرار التأثير السلبي للتحديات االقتصادية والسياسية حول العالم‪ ،‬فقد استمرت مبيعاتنا العقارية في تحقيق نتائج ايجابية خالل الربع الثالث من‬
‫عام ‪ ،2022‬مع زيادة الطلب على الوحدات العقارية في ‪ ،O West‬ومبيعات قوية في الجونة‪ .‬وتؤكد النتائج اإليجابية خالل الربع الثالث من ‪ 2022‬على ريادة ومكانة‬
‫الشركة واالستفادة من الطلب المتزايد في السوق المحلي من خالل توفير منتجات عقارية تتالءم مع متطلبات العمالء‪ .‬كان لمشروع ‪ O West‬بغرب القاهرة النصيب‬
‫األكبر من اجمالي المبيعات المتعاقد عليها خالل التسعة أشهر من عام ‪ 2022‬بنسبة (‪ 48%‬من المبيعات)‪ ،‬تليها الجونة بنسبة (‪ ٪44‬من المبيعات)‪ ،‬ثم مكادي هايتس‬
‫بنسبة (‪ ٪8‬من المبيعات)‪ .‬وعلي الجانب األخر فقد ارتفعت اإليرادات العقارات بنسبة ‪ ٪26,1‬لتصل إلى ‪ 7,4‬مليار جنيه مصري (التسعة أشهر من عام ‪3,7 :2021‬‬
‫مليار جنيه مصري)‪ .‬كما ارتفعت اإليرادات المؤجلة من العقارات التي لم يتم االعتراف بها ضمن القوائم المالية للمجموعة للفترات المالية الممتدة حتى عام ‪ 2026‬بنسبة‬
‫‪ ٪31,0‬لتصل إلى ‪ 14,3‬مليار جنيه مصري (التسعة أشهر من عام ‪ 10,9 :2021‬مليار جنيه مصري)‪ .‬وارتفعت أرصدة محفظة العمالء العقارية بنسبة ‪ ٪30‬لتصل‬
‫إلى ‪ 19,3‬مليار جنيه مصري خالل التسعة أشهر من عام ‪ .2022‬بينما ارتفعت التحصيالت النقدية العقارية بنسبة ‪ ٪30,1‬لتصل الي ‪ 4,3‬مليار جنية مصري (التسعة‬
‫أشهر من عام ‪ 3,3 :2021‬مليار جنيه مصري)‪.‬‬

‫قطاع فنادق المجموعة‪ :‬واصل قطاع فنادق المجموعة تحقيق نتائج ايجابية‪ ،‬حيث ارتفعت اإليرادات بنسبة ‪ ٪104,8‬لتصل إلى ‪ 1,1‬مليار جنيه مصري مدعومة‬
‫بزيادة في اعداد السياح األجانب‪.‬‬
‫انتهى موسم الصيف بنتائج إيجابية‪ .‬استمرت الرغبة في السفر في االنتعاش؛ زاد الطلب عبر جميع قطاعات العمالء‪ ،‬واستمرت المجموعة في تنفيذ نهج ‪ B2C‬المصمم‬
‫حديثًا‪ .‬كما هو متوقع‪ ،‬مازال قطاع الفنادق يشهد تفوًقا في األداء مقارن ًة بمقاييس ما قبل الجائحة‪ ،‬مع زيادة أسعار الغرف المباعة بنسبة ‪ ٪30,8‬تقر ًيبا مقارنة بالتسعة‬
‫أشهر من عام ‪ .2019‬حقق نموذج األعمال المثبت للفنادق مرة أخرى نتائج ربع سنوية قوية على الرغم من التحديات االقتصادية والسياسية المختلفة حول العالم‪ .‬فقد‬
‫ارتفعت إيرادات قطاع الفنادق خالل الربع الثالث من عام ‪ 2022‬بنسبة ‪ ٪64,2‬لتصل الي ‪ 443,3‬مليون جنيه مصري (الربع الثالث من عام ‪ 269,9 :2021‬مليون‬
‫جنيه مصري) مما ادي الي ارتفاع اجمالي األرباح التشغيلية الي ‪ 199,6‬مليون جنيه مصري في الربع الثالث من عام ‪ 2022‬بزيادة قدرها ‪ ٪87,6‬مقارنة بالربع الثالث‬
‫من عام ‪ 2021‬نتيجة تحسين الكفاءة التشغيلية‪ .‬وقد ادي النمو السريع في اجمالي االيرادات بالنسبة للغرف المتاحة الي تحقيق نتائج إيجابية حيث بلغت األرباح قبل‬
‫خصم الفوائد والضرائب واإلهالك واالستهالك والبنود غير النقدية ‪ 175,3‬مليون جنيه مصري بزيادة قدرها ‪ ٪98,3‬مقابل ‪ 88,4‬مليون جنيه مصري في الربع الثالث من‬
‫عام ‪ .2021‬خالل التسعة أشهر من عام ‪ ،2022‬ارتفعت إيرادات الفنادق بنسبة ‪ ٪104,8‬لتصل إلى ‪ 1,1‬مليار جنيه مصري مقابل ‪ 525,6‬مليون جنيه مصري خالل‬
‫الفترة المقابلة‪ ،‬كما ارتفعت اجمالي األرباح التشغيلية بنسبة ‪ ٪190,8‬لتصل الي ‪ 464,1‬مليون جنيه مصري خالل التسعة أشهر من عام ‪ 2022‬مقابل ‪ 159,6‬مليون‬
‫جنيه مصري خالل الفترة المقابلة‪ .‬كما وصلت األرباح قبل خصم الفوائد والضرائب واإلهالك واالستهالك والبنود غير النقدية الي ‪ 361,8‬مليون جنيه مصري مقابل‬
‫‪ 114,7‬مليون جنيه مصري التسعة أشهر من عام ‪ 2021‬بزيادة قدرها ‪ ٪215,4‬نتيجة تحسين الكفاءة التشغيلية للفنادق‪.‬‬

‫‪2‬‬
 ‫نتائج أعمال‬
‫التسعة أشهر األولي من عام ‪2022‬‬

‫قطاع إدارة المدن‪ :‬استمرار النمو نتيجة إعادة الهيكلة الناجحة حيث ارتفعت اإليرادات بنسبة ‪ ٪39,1‬لتصل إلى ‪ 921,8‬مليون جنيه مصري‬

‫استمر قطاع إدارة المدن بالمجموعة من النمو وتحقيق نتائج مالية قوية سواء على صعيد اإليرادات او هوامش الربح‪ .‬فقد ارتفعت اإليرادات في الربع الثالث من عام‬
‫‪ 2022‬بنسبة ‪ ٪37,1‬لتصل إلى ‪ 346,0‬مليون جنيه مصري (الربع الثالث من عام ‪ 252,4 :2021‬مليون جنيه مصري)‪ .‬كما ارتفعت األرباح قبل خصم الفوائد‬
‫والضرائب واإلهالك واالستهالك والبنود غير النقدية بنسبة ‪ ٪89,7‬لتصل إلى ‪ 101,5‬مليون جنيه مصري في الربع الثالث من عام ‪( 2022‬الربع الثالث ‪53,5 :2021‬‬
‫مليون جنيه مصري)‪ .‬وبذلك فقد ارتفعت إيرادات قطاع إدارة المدن خالل التسعة أشهر من عام ‪ 2022‬بنسبة ‪ ٪39,1‬لتصل إلى ‪ 921,8‬مليون جنيه مصري (التسعة‬
‫أشهر من عام ‪ 662,5 :2021‬مليون جنيه مصري)‪ .‬في حين ارتفعت األرباح قبل خصم الفوائد والضرائب واإلهالك واالستهالك والبنود غير النقدية بنسبة ‪ ٪73,0‬لتصل‬
‫إلى ‪ 223,7‬مليون جنيه مصري خالل التسعة أشهر من عام ‪ 2022‬مقارنة بنفس الفترة خالل ‪.2021‬‬

‫نبذة عن المدن‬
‫الجونة‪ ،‬البحر األحمر‪:‬‬
‫مصر‪ ،‬فقد ارتفعت المبيعات العقارية بنسبة ‪ ٪19,9‬لتصل الي ‪ 1,2‬مليار جنيه مصري خالل الربع الثالث‬
‫ً‬ ‫استمرت الجونة في اثبات مكانتها كواحدة من اهم الوجهات في‬
‫من عام ‪ 2022‬مقابل ‪ 1,0‬مليار جنية مصري خالل نفس الفترة من العام الماضي‪ .‬وبذلك فقد ارتفعت صافي المبيعات العقارية في الجونة بنسبة ‪ ٪4,8‬لتصل الي ‪3,2‬‬
‫مليار جنيه مصري خالل التسعة أشهر من عام ‪ 2022‬مقارنة بـ ‪ 3,0‬مليار جنيه مصري خالل التسعة أشهر من عام ‪ .2021‬وتمكنت الشركة ً‬
‫أيضا خالل التسعة أشهر‬
‫جنيها مصرًيا للمتر المربع‪ .‬وخالل الفترة المذكورة‪ ،‬تم إطالق مشروع‬
‫ً‬ ‫من عام ‪ 2022‬من زيادة متوسط سعر المتر المربع بنسبة ‪ ٪14,3‬لتصل إلى ‪69,173‬‬
‫”‪“Kamaran‬و”‪ “Miramar Residences‬بأجمالي مخزون عقاري حوالي ‪ 118‬مليون دوالر أمريكي‪ .‬تواصل المجموعة في االسراع في عمليات البناء والتشييد‪،‬‬
‫ذلك لالنتهاء من االعمال الخاصة لعدد ‪ 285‬وحدة خالل هذا العام‪ .‬واصلت اإليرادات العقارية اتجاهها التصاعدي وارتفعت بنسبة ‪ ٪18,4‬لتصل إلى ‪ 2,5‬مليار جنيه‬
‫مصري خالل التسعة أشهر من عام ‪( 2022‬خالل التسعة أشهر من عام ‪ 2,1 :2021‬مليار جنية مصري)‪.‬‬

‫مرة أخرى‪ ،‬حقق نموذج األعمال المثبت لفنادق الجونة نتائج ربع سنوية مبهرة واستفاد من مكانتها الريادية في السوق وعالقاتها القوية مع شركات السياحة األوروبية الرائدة‬
‫مما أدى إلى نمو النتائج التشغيلية والمالية للفنادق‪ .‬ارتفعت اإليرادات بنسبة ‪ ٪45,5‬لتصل إلى ‪ 358,5‬مليون جنيه مصري في الربع الثالث من عام ‪( 2022‬الربع الثالث‬
‫من عام ‪ 246,3 :2021‬مليون جنيه مصري)‪ .‬كما ارتفعت مستويات اإلشغال بالفنادق من ‪ ٪52‬في الربع الثالث من عام ‪ ،2021‬إلى نسبة اشغال ‪ ٪77‬في خالل‬
‫الربع الثالث من عام ‪ .2022‬هذا وقد ارتفع إجمالي إيرادات الفنادق خالل التسعة أشهر من عام ‪ 2022‬بنسبة ‪ ٪93,8‬إلى ‪ 952,4‬مليون جنيه مصري (التسعة أشهر‬
‫من عام ‪ 491,4 :2021‬مليون جنيه مصري)‪ .‬ارتفع معدل اإلشغال للتسعة أشهر من عام ‪ 2022‬إلى ‪( ٪69‬التسعة أشهر من عام ‪ .)٪33 :2021‬بينما ارتفع اجمالي‬
‫األرباح التشغيلية بنسبة ‪ ٪144,0‬ليصل إلى ‪ 441,6‬مليون جنيه مصري (التسعة أشهر من عام ‪ 181,0 :2021‬مليون جنيه مصري)‪ .‬وعلي الجانب االخر فقد مثل‬
‫األجانب حوالي ‪ ٪72‬من إجمالي نسبة اإلشغال في الجونة خالل الربع الثالث من ‪ 2022‬و‪ ٪78‬من إجمالي نسبة اإلشغال على مدار التسعة أشهر من عام ‪.2022‬‬
‫علي الجانب االّخر‪ ،‬تواصل المجموعة في عمليات االحالل والتجديد ألربعة فنادق والتي سوف يتم االنتهاء منها خالل الربع الرابع من عام ‪ .2022‬واصل قطاع إدارة‬
‫المدن أداءه اإليجابي‪ ،‬فارتفعت اإليرادات بنسبة ‪ ٪36,9‬لتصل إلى ‪ 879,8‬مليون جنيه مصري خالل التسعة أشهر من عام ‪( 2022‬التسعة أشهر من عام ‪:2021‬‬
‫‪ 642,7‬مليون جنيه مصري)‪ .‬وبذلك فقد ارتفعت إجمالي إيرادات الجونة بنسبة ‪ ٪33,7‬لتصل إلى ‪ 4,3‬مليار جنيه مصري (التسعة أشهر من عام ‪ 3,2 :2021‬مليار‬
‫جنيه مصري)‪.‬‬

‫مشروع )‪:(O West‬‬

‫وفي ‪ ،O West‬واصل المشروع تأكيد مكانته الرائدة في غرب القاهرة‪ ،‬فقد ارتفعت المبيعات العقارية لتصل الي ‪ 3,5‬مليار جنيه مصري خالل التسعة أشهر من عام‬
‫‪ 2022‬بزيادة قدرها ‪ ٪50,1‬مقابل ‪ 2,3‬مليار جنية مصري خالل نفس الفترة من العام الماضي‪ .‬وقد تمكنت الشركة من زيادة متوسط سعر بيع المتر المربع بنسبة ‪٪23,7‬‬
‫جنيها مصرًيا للمتر مربع‪ .‬وتستمر الشركة في اإلسراع من عمليات البناء والتشييد حيث تم بالفعل بناء ‪ 444‬فيال‪ .‬كما يتم أيضا عملية بناء ‪1,015‬‬
‫ليصل إلى ‪ً 37,039‬‬
‫شقة سكنية و‪ 236‬تاون هاوس ومن المتوقع بدء عمليات تسليم ‪ 710‬وحدة خالل الربع األول من عام ‪ .2023‬كما تم البدء في اعمال بناء ‪ 119‬وحدة في المنطقة‬
‫اإلدارية‪ .‬كما تم البدء في اعمال بناء نادي ‪ O West‬الرياضي واالجتماعي‪ .‬ومن المتوقع افتتاح النادي جز ًئيا بحلول الربع الثالث من عام ‪ .2023‬وبذلك فقد ارتفعت‬
‫إجمالي إيرادات ‪ O West‬بنسبة ‪ ٪57,7‬لتصل إلى ‪ 1,9‬مليار جنيه مصري (التسعة أشهر من عام ‪ 1,2 :2021‬مليار جنيه مصري)‪.‬‬
‫مكادي هايتس‪ ،‬البحر األحمر‪:‬‬
‫اما في مكادى هايتس فقد بدأت مبيعات مكادي هايتس العقارية في االرتفاع مرة أخرى خالل الربع الثالث من عام ‪ .2022‬فقد ارتفعت المبيعات العقارية بنسبة ‪٪12,6‬‬
‫لتصل الي ‪ 304,9‬مليون جنيه مصري خالل الربع الثالث من عام ‪ 2022‬مقابل ‪ 270,8‬مليون جنيه مصري خالل نفس الفترة من العام الماضي‪ .‬وبذلك فقد بلغ صافي‬
‫المبيعات العقارية ‪ 609,4‬مليون جنيه مصري خالل التسعة أشهر من عام ‪( 2022‬التسعة أشهر من عام ‪ 854,7 :2021‬مليون جنيه مصري)‪ .‬ويرجع السبب في‬
‫تراجع المبيعات الي تباطئ وتيره المبيعات في المشروع لحين الفصل في قضية أرض مكادي مع هيئة التنمية السياحة والتي تم البت فيها لصالح الشركة في شهر‬
‫جنيها مصرًيا للمتر المربع خالل التسعة أشهر من عام ‪.2022‬‬
‫يونيو‪ .2022‬وتمكنت الشركة من زيادة متوسط سعر المتر المربع بنسبة ‪ ٪23,2‬لتصل إلى ‪ً 36,868‬‬
‫باإلضافة إلى ذلك‪ ،‬تشهد أعمال بناء المرحلة الثانية من المشروع تقدم ملحوظاً حيث يتم االنتهاء من تسليم ‪ 151‬وحدة في خالل نهاية ‪ .2022‬ومع تسريع وتيرة أعمال‬
‫البناء‪ ،‬من المتوقع زيادة اإليرادات خالل الفترة القادمة‪ .‬هذا وقد بلغ إجمالي اإليرادات من وجهة مكادي هايتس ‪ 347,8‬مليون جنيه مصري (التسعة أشهر من عام ‪:2021‬‬
‫‪ 441,8‬مليون جنيه مصري)‪.‬‬

‫‪3‬‬
 ‫نتائج أعمال‬
‫التسعة أشهر األولي من عام ‪2022‬‬

‫طابا هايتس‪ ،‬سيناء‪:‬‬

‫بدأت الجهود المستمرة الستعادة موقع الوجهة على خريطة السفر الدولية تظهر بعض اآلثار اإليجابية مدعومة بإجراءات خفض معدل االنفاق وتنفيذ العديد من مبادرات‬
‫قويا‪ ،‬حيث سجلت معدل إشغال ‪ ٪52‬خالل الربع الثالث من ‪ 2022‬مقابل ‪ ٪21‬في الربع الثالث من ‪ .2021‬وبلغ معدل‬
‫صيفيا ً‬
‫ً‬ ‫موسما‬
‫ً‬ ‫توفير التكاليف‪ .‬شهدت طابا‬
‫تفاعا من ‪ ٪10‬في ‪ 9‬أشهر من عام ‪ .2021‬وألول مرة منذ عام ‪ ،2019‬سجلت الفنادق مجمل ربح‬
‫اإلشغال اإلجمالي خالل ‪ 9‬أشهر من عام ‪ 2022‬حوالي ‪ ،٪28‬ار ً‬
‫‪ 22,5‬مليون جنيه مصري خالل التسعة أشهر من عام ‪ 2022‬مقابل خسارة ‪ 20,9‬مليون جنيه مصري خالل التسعة أشهر من عام ‪ .2021‬حتى اآلن‪ ،‬تم افتتاح فندقين‬
‫فقط من أصل ستة فنادق بهما ‪ 929‬غرفة‪ .‬مع خطط الفتتاح فندق آخر بحلول عام ‪ .2023‬إجمالي اإليرادات من مرتفعات طابا ارتفعت بنسبة ‪ ٪301,8‬لتصل إلى‬
‫‪ 137,0‬مليون جنيه مصري (‪ 9‬أشهر من عام ‪ 34,1 :2021‬مليون جنيه مصري)‪.‬‬

‫تحديثات األعمال في ‪:2022‬‬

‫في حين أن الوضع الحالي لالقتصاد العالمي وقطاع االعمال غير مؤكد ويشكل بعض التحديات التشغيلية‪ ،‬فإننا على ثقة من أن استراتيجياتنا وأساسيات إدارة االعمال‬
‫دائما‪ ،‬سنواصل مراقبة تأثيرات ضغوط االقتصاد الكلي والتضخم العالمي عن كثب على القوة الشرائية للعمالء‬
‫ستدفعنا إلى األمام خالل األوقات الصعبة‪ .‬كما هو الحال ً‬
‫أيضا مراقبة حماية الرصيد النقدي للمجموعة ومراقبة التكاليف التشغيلية عن كثب‪ .‬سنظل نركز على توسيع عملياتنا وحماية أرباحنا وزيادة‬
‫وقطاع األعمال‪ .‬كما سنواصل ً‬
‫جيدا في جميع مجاالت األعمال واختتمنا النصف األول من عام ‪ 2022‬على أسس صلبة ومؤشرات قوية لمواصلة االزدهار خالل الفترة‬
‫أرباح المساهمين‪ .‬حققنا أداء ً‬
‫المتبقية من عام ‪.2022‬‬

‫وبناء عليه‪ ،‬قررت المجموعة االمتناع في‬

‫ً‬ ‫ال يزال الوضع االقتصادي شديد التقلب‪ ،‬والتوقعات عرضة لحالة عدم يقين‪ .‬تراقب شركة ‪ ODE‬تطورات السوق عن كثب‪.‬‬
‫الوقت الحالي عن تقديم التوجيهات لعام ‪.2022‬‬

‫تشمل مجاالت التركيز الرئيسية لهذا العام ما يلي‪:‬‬

‫قطاع فنادق المجموعة‪ :‬من المتوقع أن يزداد الطلب من األسواق الناطقة باللغة األلمانية والتي تعتبر من العمالء الدائمين في الجونة‪ .‬عالوة على ذلك‪ ،‬سنواصل حملتنا‬
‫بقوة في السوق المحلية لموازنة عدم اليقين بشأن نمط الطلب المرتبط بالوباء على الصعيد الدولي‪ .‬باإلضافة إلى ذلك سوف نركز على االنتهاء من أعمال التجديد عبر‬
‫بعض فنادقنا في الجونة (‪ Steigenberger‬و‪ Sheraton‬و‪ Ocean View‬و‪ .)The Chedi‬لنتمكن من زيادة أسعار الغرف الفندقية لهذه الفنادق ومن المتوقع االنتهاء‬
‫من اعمال التجديد خالل الربع الرابع من عام ‪.2022‬‬

‫قطاع عقارات المجموعة‪ :‬ستواصل الشركة تسريع وتيرة البناء العقاري وااللتزام بمواعيد التسليم المتعاقد عليها و ً‬
‫أحيانا تسليم الوحدات قبل الموعد المحدد‪ ،‬مما يؤدي إلى‬
‫زيادة إيرادات القطاع والتخفيف من أي تأثير تضخمي على التكلفة اإلنشائية‪ .‬وستستمر الشركة في زيادة متوسط أسعار البيع في جميع الوجهات‪ ،‬المتصاص أي زيادة‬
‫متوقعة في أسعار البناء مع استمرار فحص تكاليف البناء والبنية التحتية عن كثب لضمان توفير اعلي قيمة لمدخرات المشتريات‪ .‬وسوف نركز أيضا على تعظيم وزيادة‬
‫التعاون في البيع بين الممتلكات والوجهات‪.‬‬

‫أساسيا لتمويل نمو المجموعة وتوزيعات األرباح وحماية اعمال المجموعة من التباطؤ الناجم عن‬
‫ً‬ ‫قطاع إدارة المدن‪ :‬يعتبر مصدر موثوق للتدفقات النقدية‪ ،‬ونعتبره ً‬
‫جانبا‬
‫أي أحداث غير متوقعة‪ .‬سوف تستستفيد الشركة من النمو الثابت وزيادة عدد المقيميين لتأكيد الجدية في عمليات التسليم وتحقيق اهداف الشركة في جميع الوجهات‪.‬‬
‫عروضا جذابة للشركات الناشئة ورواد األعمال‪ ،‬وتشجيعهم على القدوم واالستقرار في وجهاتنا‪ .‬وسنركز على األعمال اإلضافية (تجديد المنازل) من خالل‬
‫ً‬ ‫أيضا‬
‫سنقدم ً‬
‫خصيصا الحتياجات المالك مع شروط سداد أفضل‪.‬‬
‫ً‬ ‫تقديم حزم لتجديد المنازل مصممة‬

‫‪4‬‬
 ‫نتائج أعمال‬
‫التسعة أشهر األولي من عام ‪2022‬‬
‫التسعة أشهر‬ ‫التسعة أشهر‬ ‫الربع الثالث‬ ‫الربع الثالث‬
‫اإليرادات‪ /‬القطاعات ‪ -‬القيمة بالمليون جنيه مصري‬
‫‪2021‬‬ ‫‪2022‬‬ ‫‪2021‬‬ ‫‪2022‬‬
‫‪525.6‬‬ ‫‪1,076.5‬‬ ‫‪269.9‬‬ ‫‪443.3‬‬ ‫الفنادق‬
‫‪3,712.4‬‬ ‫‪4,682.1‬‬ ‫‪1,384.9‬‬ ‫‪2,073.1‬‬ ‫العقارات‬
‫‪662.5‬‬ ‫‪921.8‬‬ ‫‪252.4‬‬ ‫‪346.0‬‬ ‫إدارة المدن‬
‫‪4,900.5‬‬ ‫‪6,680.4‬‬ ‫‪1,907.2‬‬ ‫‪2,862.4‬‬ ‫اوراسكوم للتنمية مصر‬

‫التسعة أشهر‬ ‫التسعة أشهر‬ ‫الربع الثالث‬ ‫الربع الثالث‬

‫قائمة الدخل ‪ -‬القيمة بالمليون جنيه مصري‬
‫‪2021‬‬ ‫‪2022‬‬ ‫‪2021‬‬ ‫‪2022‬‬
‫‪4,900.5‬‬ ‫‪6,680.4‬‬ ‫‪1,907.2‬‬ ‫‪2,862.4‬‬ ‫اإليرادات‬
‫)‪(3,116.4‬‬ ‫)‪(4,271.9‬‬ ‫)‪(1,235.9‬‬ ‫)‪(1,766.9‬‬ ‫تكلفة المبيعات‬
‫‪1,784.1‬‬ ‫‪2,408.5‬‬ ‫‪671.3‬‬ ‫‪1,095.5‬‬ ‫مجمل الربح‬
‫‪36.4%‬‬ ‫‪36.1%‬‬ ‫‪35.2%‬‬ ‫‪38.3%‬‬ ‫هامش مجمل الربح (‪)%‬‬
‫‪165.0‬‬ ‫‪253.0‬‬ ‫‪69.0‬‬ ‫‪99.5‬‬ ‫ايرادات استثمارات‬
‫)‪(98.1‬‬ ‫)‪(143.3‬‬ ‫)‪(43.5‬‬ ‫)‪(65.6‬‬ ‫مصروفات عمومية وإدارية‬
‫‪1,851.0‬‬ ‫‪2,518.2‬‬ ‫‪696.8‬‬ ‫‪1,129.4‬‬ ‫الربح قبل خصم الفوائد والضرائب واالهالك واالستهالك والبنود غير النقدية‬
‫‪37.8%‬‬ ‫‪37.7%‬‬ ‫‪36.5%‬‬ ‫‪39.5%‬‬ ‫هامش الربح قبل خصم الفوائد والضرائب واالهالك واالستهالك والبنود غير النقدية‬
‫‪8.7‬‬ ‫)‪(123.7‬‬ ‫)‪(24.8‬‬ ‫)‪(3.2‬‬ ‫األرباح‪ /‬خسائر األخرى‬
‫‪87.3‬‬ ‫‪74.6‬‬ ‫‪43.3‬‬ ‫‪28.5‬‬ ‫حصة الشركة في أرباح االستثمارات في شركات شقيقة‬
‫‪1,947.0‬‬ ‫‪2,469.1‬‬ ‫‪715.3‬‬ ‫‪1,154.7‬‬ ‫األرباح قبل خصم الفوائد والضرائب واالهالك واالستهالك‬
‫)‪(131.3‬‬ ‫)‪(147.7‬‬ ‫)‪(43.8‬‬ ‫)‪(51.2‬‬ ‫اإلهالك‬
‫)‪(201.5‬‬ ‫)‪(260.3‬‬ ‫)‪(66.6‬‬ ‫)‪(106.9‬‬ ‫فوائد ومصروفات تمويلية‬
‫)‪(400.8‬‬ ‫)‪(530.4‬‬ ‫)‪(136.1‬‬ ‫)‪(324.2‬‬ ‫ضريبة الدخل‬
‫‪1,213.4‬‬ ‫‪1,530.7‬‬ ‫‪468.8‬‬ ‫‪672.4‬‬ ‫صافي أرباح الفترة‬
‫ويتم توزيعه على النحو التالي‪:‬‬
‫‪1,120.9‬‬ ‫‪1,382.8‬‬ ‫‪434.7‬‬ ‫‪596.8‬‬ ‫مساهمي الشركة األم‬
‫‪92.5‬‬ ‫‪147.9‬‬ ‫‪34.1‬‬ ‫‪75.6‬‬ ‫الحقوق غير المسيطرة‬
‫‪1.01‬‬ ‫‪1.24‬‬ ‫‪0.39‬‬ ‫‪0.54‬‬ ‫نصيب السهم األساسي من األرباح خالل الفترة‬

‫‪2021/12/31‬‬ ‫‪2022/9/30‬‬ ‫المال ‪ -‬القيمة بالمليون جنيه مرصي‬

‫ي‬ ‫قائمة المركز‬
‫‪5,133.8‬‬ ‫‪5,762.0‬‬ ‫مبان‪ ،‬آالت ومعدات‬ ‫ي‬
‫‪8,368.4‬‬ ‫‪9,138.4‬‬ ‫مخزون‬
‫‪4,028.0‬‬ ‫‪4,996.2‬‬ ‫عمالء وأوراق قبض‬
‫‪1,825.6‬‬ ‫‪2,158.1‬‬ ‫نقدية وأرصدة بنكية‬
‫‪1,271.1‬‬ ‫‪965.5‬‬ ‫أذون الخزانة‬
‫‪353.6‬‬ ‫‪348.7‬‬ ‫استثمارات يف رشكات شقيقة‬
‫‪1,660.4‬‬ ‫‪2,777.4‬‬ ‫اصول أخرى‬
‫‪22,640.9‬‬ ‫‪26,146.3‬‬ ‫اجمال األصول‬ ‫ي‬
‫‪3,419.5‬‬ ‫‪4,147.7‬‬ ‫قروض وتسهيالت بنكية‬
‫‪7,012.3‬‬ ‫‪7,516.0‬‬ ‫موردون ومقاولون وأوراق دفع‬
‫‪966.4‬‬ ‫‪1,181.5‬‬ ‫مخصصات‬
‫‪6,248.2‬‬ ‫‪6,796.5‬‬ ‫التامات أخرى‬
‫‪17,646.4‬‬ ‫‪19,641.7‬‬ ‫ز‬
‫االلتامات‬ ‫اجمال‬
‫ي‬
‫‪824.7‬‬ ‫‪968.5‬‬ ‫غت المسيطرة‬ ‫الحقوق ر‬
‫‪4,169.8‬‬ ‫‪5,536.1‬‬ ‫حقوق الملكية (مساهم ر‬
‫الشكة األم)‬ ‫ي‬
‫‪22,640.9‬‬ ‫‪26,146.3‬‬ ‫االلتامات وحقوق الملكية‬ ‫ز‬ ‫اجمال‬
‫ي‬

‫احمد أبو العال‬

‫رئيس قطاع عالقات المستثمرين‬

‫‪5‬‬